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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA - SECCION DE POSGRADO - MAESTRÍA EN REGENERACIÓN URBANA

siempre en forma de
pregunta, en forma de
situación problémica,
escribir el problema en
forma de objetivo

Como se mide el concepto

SUJETO DE TIPO DE
VARIABLES O
TITULO Y AUTOR PROBLEMA CIENTIFICO HIPOTESIS INVESTIGACIO OBJETIVO INVESTIGACIO PALABRAS CLAVE CATEGORIAS Definición conceptual Operacionalización (indicadores o dimensiones) METODO TIEMPO/ ESPACIO
N N
TIPOS DE OBSOLESCENCIA

1. Obsolescencia de areas
industriales 1. 2.Económica, el polígono deja de 3. Espacial, 4. Social
Técnica Ausencia de tecnologías o contribuir al desarrollo envejecimiento del polígono en envejecimiento provocado por la
“cuando es necesario realizar infraestructura, ej fibra óptica, que económico de la zona donde se relación a la integración con la zona inadaptación a los cambios
inversiones para llevar la calidad obstaculice los procesos productivos encuentra donde se encuentra normativos (ambientales, de
funcional y/o espacial a un nivel de la manufactura.
aceptable” (IBIS, 2008) seguridad, de trabajo)

La regeneración
de áreas industriales
Francisco López Groh

DIMENSIONES DE LA DEGRADAC

13. Degradación de zonas Dimensiones 2. Causa:


industriales Aparición de la desindustrialización
Causas-consecuencias: (la actividad industrial cae en los
indicadores del PBI y es reemplazada
Consecuencia del abandono y de la 1. Causa: en los indicadores económicos por
obsolescencia de las zonas Evolución de la actividad industrial actividades terciarias)
industriales debido a cambios en los hacia el uso de nuevas tecnologías y Consecuencia: Las edificaciones
procesos productivos y a la falta de hacia la digitalización. Consecuencia: industriales son abandonadas o se
adaptación al tejido urbano que las tendencia hacia la escala artesanal y reubican.
rodea. abandono de la gran planta
industrial.

Regeneración urbana en
zonas industriales. Análisis y
propuestas del caso Málaga.
María
Beatriz Romera Megías

11. Edificios industriales en desuso

Proyecto Berreibar:
Reconversión proactiva de
edificios industriales en
desuso
Asociación M-etxea Edificios utilizados en algún
momento para la realización de
actividades manufactureras, de
industria pesada o de apoyo.
El Arco Atlántico: Patrimonio
industrial como recurso
unificador en las estrategias
de desarrollo. regeneración
de zonas portuarias en
desuso: experiencias,
problemas y posibilidades. los
casos de Lisboa, Avilés, Bilbao
y Nantes. Ana
mª Iglesias Fernández,
Carmen Alonso Suárez, Henar
Turrado Fernández

Nantes: regeneración del


territorio industrial y
planificación flexible
Beatriz
Fernandez

Huellas industriales vistas de


derecha a izquierda con
lentes de aumento.
Similitudes en las dos orillas
del Atlántico.
Virginia Arnet Callealta
El lugar del patrimonio
industrial en los procesos de
transformación urbana:de la
ruina a la explotación de las
reliquias fabriles de Valladolid
Basilio Calderón Calderón,
Henar Pascual Ruiz-
Valdepeñas
DE LA DEGRADACIÓN: CAUSAS Y CONSECUENCIAS

3. Causa: falta de gestión 4. Causa: recolocación de


del espacio industrial. las empresas en áreas fuera del
Consecuencia: deterioro físico de casco urbano. Consecuencia:
las zonas industriales. Desvalorización del suelo
industrial.

DIMENSIONES FÍSICAS

1. Capacidad para albergar la 2. Grado


mayor cantidad posible de nuevos de conservación 3. Ubicación, crucial a fin de
usos dentro de un mismo edificio. recomponer el tejido urbano con
nuevos usos.

4. Regeneración urbana Antecedentes: años 60s, antes de la


RU, intervenciones en EEUU,
características comunes:

1. necesidad de abrir la
ciudad hacia el mar,
2. eliminación
de barreras físicas existentes,
3.
proteger los edificios históricos de la
zona,
4. potenciar la economía local
con la intervención.
Casos de RU Lisboa, Avilés,
Bilbao, Nantes:
RU, intervenciones en EEUU,
características comunes:
Proceso a largo plazo dedicado a
recuperar antiguos espacios de 1. necesidad de abrir la
uso industrial o portuario en ciudad hacia el mar,
áreas de uso peatonales, de 2. eliminación
de barreras físicas existentes,
vivienda o turismo y cultura para 3.
mejorar la calidad urbana de una proteger los edificios históricos de la
ciudad zona,
4. potenciar la economía local
con la intervención.
Casos de RU Lisboa, Avilés,
Bilbao, Nantes:
1. Dimensión
cronológica: Causas: décadas 70s y
80s
(desindustrialización), proyectos:
desde 90s hasta hoy
2. Dimensión espacial: zonas
industriales abandonadas frente a
cuerpos de agua, caso específico de
ríos. Tamaño de las intervenciones,
entre 100 y 350 Ha.
3.
Dimensión memoria: conservación
de elementos puntuales que evocan
el pasado industrial: chimeneas y
gruas.
4. Dimensión económica:
cambio de matriz productiva desde
industria a usos mixtos con énfasis
en actividades culturales (caso
Lisboa: megaevento)

4. Regeneración urbana (variable


dependiente)

Se establece como prioridad


construir la ciudad sobre sí misma, la
regeneración como alternativa al
proceso de extensión. Entender el
declive como una oportunidad para
desarrollar un modelo de territorio 1. Revalorizacion del
más durarero y socialmente más suelo (incremento de precio luego
cohesionado, construir el futuro de la intervención)
regional sin renunciar al pasado
industrial: asociando memoria y
evolución de la ciudad.
4. Regeneración urbana

Proceso concebido a partir de


espacios destinados al consumo
de tiempo libre, de ocio, de
entretenimiento o de cultura;
pero no nace de cualquier
espacio sino de aquellos que
posean atractivo anterior y
tengan la fuerza para crear
nuevas identidades en las que se
enmascara el negocio real, que
es el inmobiliario.
2. Regeneración de zonas
industriales

Conjunto de pasos a seguir para


revertir el proceso de deterioro de
los polígonos industriales, según su
nivel de inversión, de complejidad y
de enfoque.

a) Cirugía estética, reparación de


infraestructuras y mejora del aspecto del área.
Invertir hasta 75 000 e/Ha

2. Regeneración de zonas
industriales

proceso de intervención que se


caracteriza por tener un carácter
integrador de diversas políticas
sectoriales ( planificación
urbanística, cohesión social,
ambiental, económica), de esta
integración se busca como resultado
la revitalización de los tejidos
industriales a fin de dar impulso a
las actividades económicas locales.
Tiene un caracter orientado hacia la
sostenibilidad.
INDICADORES

4. Aparición de nuevo espacio 5. Identificación con los elementos


2. Incorporación de nuevos vecinos 3. Número de edificios recuperados público (cuantificación de que evocan el pasado industrial
(construcción de nuevas viviendas) y reutilizados (metros cuadrados) actividades que se desarrollan en el (conversión en elementos
espacio público) identatarios)

4. Regeneración urbana (de áreas


indusriales)

Nuevo uso que se adapte a


las demandas de la sociedad,
optimizando los recursos y
potenciando su utilización,
manteniendo viva la memoria
industrial para la ciudadanía.

DIMENSIONES
1. Poseen edificios obra de 2. Los procesos de RU ee 3. En el caso de España, son
firmas de arquitectura organizan en torno a un proyecto proyectos que se localian en las
reconocidas mundialmente. arquitectónico símbolo inmediaciones de los centros
normalmente orientado hacia históricos o dentro de ellos
usos culturales.
DIMENSIONES DE TIPOS DE INTERVENCIÓN

c) Revitalización, reparar acpectos ténicos, d) Remodelación, se incorpora usos de suelo e) Transformación, la obsolescencia se revierte con
b) Reestructuración limitada, cambio de los económicos y sociales del tejido, no hay cambio de más sofisticados. Ej: oficinas: enfoque muchos mas usos, oficinas, vivienda, comercio,
elementos técnicos obsoletos. usos significativos. Invertir 230 000 euros por integrado social, económico y ambiental. ocio; invertir 1 400 000 euros por hectárea.
hectárea. Invertir 1 400 000 euros por hectárea

El estado funciona como ente promotor y


regulador de los procesos de regeneración desde
las siguiente ópticas:
1. Planificación urbanística, creación de
planes de escala local o regional para uso de suelo.
DIMENSIONES DE LA ESCALA DE INTERVENCIÓN

2.
1. Escala de edificio: a. Escala intermedia
Conservando el uso tradicional b. 3. Escala territorial: e. Áreas
Variación del uso histórico d. Elementos industriales que reactivan toda
c. Mesolanza de industriales como piezas claves una región
nuevos usos para reactivar la ciudad
DIMENSIONES DE PLANIFICACIÓN

2. Cohesión social, se debe buscar que existan


distintos grupos sociales coexistiendo en el mismo 3. Ambiental, en los casos específicos de 4. Económica, el estado regula la actividad
espacio, esto se debe lograr mediante la zonas industriales se deben crear planes para económica mediante directrices y
planificación y la ejecución de diferentes el manejo de residuos, buscando la reglamentos específicos, con el fin de lograr la
programas que favorezcan esta situación: ejemplo: reutilización de los mismos en la medida de activación económica de la zona industrial.
vivienda de protección oficial dentro de los tejidos los posible.
industriales

12. Reconversión

Dimensiones:

1. Actores 2. Modo de ocupación: alquiler por 3. Usos recomendados:


intervinientes: autoridades, dueños 3 años, recomendado 10 años manufactura, cultura, vivienda
de fábricas, posibles arrendatarios.
Conjunto de acciones que permiten
dotar de nuevos usos a un edificio
industrial en desuso. Se debe buscar
siempre la dotación de usos mixtos.

3. Patrimonio industrial,
Edificios dedicados antiguamente
a actividades manufactureras o
de industria en general, que han
tenido influencia en la memoria
colectiva de una ciudad, debido a
la actividad específica que
realizaban o a las características
físicas del edificio

3. Patrimonio industrial

Elementos arquitectónicos
dedicados a la actividad
productiva, que cuando se
masifican durante el siglo XX se
implantan en lugares
estratégicos (al lado de puertos y
ferrocarrilles) transformando los
tejidos urbanos. Actualmente se
convierten en lugares para
investigar nuevas posibilidades
de construcción de urbes.
3. Patrimonio industrial

Conjunto de elementos de
explotación industrial, generado
por las actividades económicas
de cada sociedad que responde a
un determinado proceso de
producción y a un sistema
tecnológico concreto
caracterizado por la
mecanización dentro de un
determinado sistema
socioeconómico (LINAREJOS;
2002)
1. Debido a su variedad de
espacios estos edificios en su 2. Se preservan las características 3. La reutilización de estos
reutilización permiten albergar arquitectónicas, históricas e edificios puede generar una
funciones que se complementan incluso técnicas del edificio reconfiguración del uso del suelo
con los barrios que los rodean, siempre que aseguren un nuevo y del tejido de los barrios que los
como culturales, usos diversos, e uso certero y rentable rodean
incluso residenciales.

DIMENSIONES CASUÍSTICAS

1.
Viviendas obreras (Europa: en 4. Inglaterra: Central de energía 5. Núcleos industriales
una fábrica, Chile: centro minero) 3. Austria: Gasómetros conertido
2. Antiguas fábricas convertidas convertida en Galería de arte, reconvertidos en recorridos
en centro de ocio, Chile: nueva
en centros de arte Chile: estación ferroviaria turísticos (Rhur en Alemania,
sede canal de televisión convertida en centro cultural pueblos salitreros en Chile)
Dimensiones tipológicas:

1. Vertientes: a. Arqueológica b.
Arquitectónica c.económica d.
Historica-geográfica
DIMENSIONES FÍSICAS DIMENSIÓN SOCIAL

5. Territorio Industrial 6. Planificación flexible

Extensión del casco urbano donde Planificación flexible, plan aplicable


se asentaron edificaciones que a cierto sector de la ciudad con afán
sirven o ha servido con fines de de regenerar, se basa en utilizar el
manufactura o labor industrial. Se espacio público como elemento
promueve su recuperacion y articulador entre lo existente y lo
reutilización, mas no su demolicion. vacío y lo demolido, bajo el
1. Estado de conservacion concenso de los actores sociales se
Afinidad de la comunidad para determina el uso que puede tener
2. Catalogación de sus 3. Posibilidades de adaptación a con la actividad industrial que se un lote. Es flexible y ajustable a lo
características físicas un nuevo uso realizaba antiguamente largo del tiempo. Suele ser de largo
plazo.
14. Equipamientos urbanos
(relacionados a la cultura)

Dimensiones:
Estrategias de reutilización en
España: Edificios en los que no se 1. Su
1. Dotación de equipamientos produce, no se habita, ni se principal cualidad es la
2. Elementos de infraestructura: sociales e institucionales (sedes compra (discrepo), convertidos posibilidad de contener muchas
e. Transporte educativas y sociales) 2. en instrumentos utilizados por la actividades en un solo lugar.
f. Equipamientos Usos culturales y turísticos ciudad para la organización o
3. Demolición y transformación del espacio
aniquilación en los imaginarios realizado por el poder político de
colectivos la ciudad o por las grandes
promotoras inmobiliarias
(HARVEY; 1983)
Planificación flexible,

1.Delimita un
area de estudio

2. Se apoya en el espacio
publico como articulador de
nuevos usos

3. Consulta publica

4. Dimension de flexibilidad
involucrando las dimensiones
anteriores.
3. Si bien se orientan hacia una
función específica, dentro de
ellos pueden existir diversos
2. Tienen un radio de influencia espacios dedicados a diversas
variado, algunos a escala barrial y actividades. Ejemplo: edificio
otros de corte metropolitano museístico que alberga también
bibliotecas, salas de
conferencias, cafeterias, entre
otros.
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA - SECCION DE POSGRADO - MAESTRÍA EN REGENERACIÓN URBANA
CURSO: TESIS
DOCENTE: DRA. DIANA AVILÉS
AUTOR: ARQ. NORBERTO MATOS MOGROVEJO

La regeneración de áreas
industriales
Francisco Lopez Groh

METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION

6 FASES - 11 PASOS

Fase de reflexión

1. Reflexionar sobre el nacimiento de la factoría y su


paso a la forma de polígono

2. Reflexionar sobre la generalización de ese modelo


sobre el territorio

3. Reflexionar sobre la adecuación o no de los polígonos


a las necesidades de las empresas

Fase causal
4. Explicar las causas que provocan el detererioro y la
obsolecencia de los polígonos industriales

Fase de enfrentamiento

5. Problematizar la regeneración de áreas industriales

6. Enfrentar lo anterior con el objetivo de la


sostenibilidad del modelo productivo y el espacio
público

Fase de revisión

7. Revisar políiticas e intervenciones en economías


industrializadas

8. Mejorar la sostenibilidad a largo plazo del espacio de


la actividad industrial

Fase de comparación

9. Revisar las acciones que se están realizando en


ciudades españolas en el mismo sentido
9. Revisar las acciones que se están realizando en
ciudades españolas en el mismo sentido

Fase de conclusiones

10. Recoger conclusiones de los problemas abordados


en los capítulos anteriores

11. Reflexionar sobre el impacto de las mismas en la


política económica y urbana