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INFORME

A : Familia MONTALVAN GARCES

ATENCIÓN : Sr. CESAR MONTALVAN GARCES


Sr. KURT NEUMANN MONTALVAN

ASUNTO : REGULARIZACIÓN DE INMUEBLE DE FAM. MONTALVAN GARCES

FECHA : 17 DE MARZO DEL 2019

Estimados señores,

De acuerdo a nuestra reunión sostenida el día 26 de febrero último, con los Sres. César Montalván
y Kurt Neumann, se conversó respecto a tratar de regularizar la situación legal que en la actualidad
se encuentra el inmueble ubicado en Calle Ramón Castilla Nª 235, distrito de San Miguel, de
propiedad de la Familia Montalván Garcés, para lo cual se acordó lo siguiente:

I. ACUERDOS TOMADOS

1.1 Solicitar en Registros Públicos el Certificado Registral del inmueble.

1.2 Proceder con la recopilación de documentos a efectos de poder iniciar el trámite de la


Declaratoria de Herederos del Padre Eduardo Montalvan Garcés.

1.3 Conseguir una reunión en forma personal con el Dr. Manrique, quien era el abogado que
tuvo los últimos años el Padre Eduardo con el fin de regularizar la inscripción del inmueble,
para que nos ponga al tanto de los trámites que él habría realizado hasta la fecha.

II. DESARROLLO

2.1 Certificado Registral

Se acudió a Registros Públicos y se solicitó el Certificado Registral respectivo, a efectos de


poder tomar conocimiento del actual dominio registral del inmueble.

El viernes 08 último tuvimos resultados de dicho pedido en el cual encontramos que los
actuales propietarios con dominio inscrito son:

Eduardo Julio Montalvan Garcés


César Francisco Montalvan Garcés
Carmen Victoria Montalvan Garcés
María Celedonia Perlado Esponda
Adrián Marcelo Paulo Montalvan Perlado
Marcelo Diego Licinio Montalvan Perlado
Gemma Natalia Aurea Montalvan Perlado
María Carmen Emelia Montalvan Perlado
Allison Daney Montalvan Moran
Anna Emylia Montalvan Rivera
Carmen Adriana Rosalia Montalvan Rivera
Sylvia del Carmen Montalvan Rivera.

Esta información fue puesta en conocimiento el mismo viernes 08, de los Sres. César y Kurt.

Deseo precisar y detallar que, respecto al referido inmueble la cronología que hasta la fecha
se tiene inscrito es de acuerdo al siguiente resumen:

• El 100% del inmueble fue adquirido por los cónyuges Mariano Marcelo Montalván
Palomino y Carmen Garcés Montañez.

• Al fallecimiento de ambos cónyuges se convirtieron en sus únicos herederos y


propietarios de dicho inmueble sus 4 hijos: Adrián Marcelo; Eduardo Julio; Carmen
Victoria; y, César Francisco, adquiriendo cada uno el 25% del inmueble.

• Al fallecimiento de Adrián Marcelo, su 25% fue transferido a favor de sus 9


herederos, correspondiendo a cada uno, 2.7778%.

• Legal, la distribución actual del 100% de la propiedad del inmueble está conformado
de la siguiente manera:

Eduardo Julio Montalvan Garcés 25%


César Francisco Montalvan Garcés 25%
Carmen Victoria Montalvan Garcés 25%
María Celedonia Perlado Esponda 2.778%
Adrián Marcelo Paulo Montalvan Perlado 2.778%
Marcelo Diego Licinio Montalvan Perlado 2.778%
Gemma Natalia Aurea Montalvan Perlado 2.778%
María Carmen Emelia Montalvan Perlado 2.778%
Allison Daney Montalvan Moran 2.778%
Anna Emylia Montalvan Rivera 2.778%
Carmen Adriana Rosalia Montalvan Rivera 2.778%
Sylvia del Carmen Montalvan Rivera 2.778%
2.2 Declaratoria de Herederos

Según el Código Civil Peruano, son herederos del primer orden, los hijos y demás
descendientes; del segundo orden, los padres y demás ascendientes; del tercer orden, el
cónyuge; del cuarto, quinto y sexto ordenes, respectivamente, los parientes colaterales del
segundo, tercero y cuarto grado de consanguinidad.

En este caso, al no existir ni cónyuge, ni hijos, ni tampoco padres vivos del Padre Eduardo,
sus herederos son sus hermanos sobrevivientes, quienes son los parientes inmediatos de la
línea recta descendente y ellos al ser los más próximos en grado, excluyen a los más
remotos, es decir a los sobrinos.

A la fecha ya se tienen los documentos necesarios para poder iniciar el trámite.

Tal como les comenté en nuestra reunión, el costo de la Declaratoria es de S/ 2,800, que
incluye derechos notariales, registrales, publicaciones en El Peruano y en otro diario,
certificados, notificaciones, etc. La duración de este trámite es un plazo máximo de 2 meses
desde el inicio del mismo y se puede iniciar con el 50% del monto total.

2.3 Reunión con Dr. Manrique

El día de ayer, sábado 16 de marzo, junto con el Sr. César, acudimos a la oficina del referido
Dr. Manrique, la misma que se ubica en el Jirón Azángaro en el Centro de Lima, para
reunirnos con la referida persona y que nos informe respecto a los trámites que había
avanzado hasta la fecha por encargo del Padre Eduardo.

Lamentablemente, esta reunión no tuvo éxito alguno para la familia Montalván, ya que el
resultado fue que el prácticamente no ha hecho trámite alguno desde el año 2014, fecha en
la cual abrió ante el Poder Judicial un proceso de Otorgamiento de Escritura Pública contra
Carmen Victoria, César Francisco y los herederos de Adriàn Marcelo, alegando que tuvo que
iniciar dicho juicio ya que había pleito entre el Padre Eduardo y sus hermanos, lo cual fue
desmentido por el mismo Sr. César.

Incluso nos quiso sorprender mencionando que a la fecha en Registros figuran cómo
actuales propietarios únicamente los 4 hermanos Montalvan Garcés.

Cuando se le pidieron los documentos de reconocimiento de transferencia que en una


oportunidad y a pedido de él mismo, firmaron en una Notaría los herederos de Adrián
Montalvan y el mismo Eduardo Montalvan por su propio derecho y en representación de su
hermano César, el Dr. Manrique negó esta situación manifestando que jamás los había
citado en ninguna Notaría y que en consecuencia no tenía documento notarial alguno.
En el poder del Dr. Manrique se encuentran sólo copias de documentos que han firmado los
hermanos Montalvan Garcés en su oportunidad (año 2003), los cuales él manifiesta que los
originales se presentaron al Poder Judicial para iniciar el proceso judicial arriba referido.

Al preguntarle que, según él, cuáles serían los pasos por seguir para continuar y culminar
con este trámite, nos comentó que SE TIENE QUE INICIAR DE CERO y que todo lo que se
había hecho con anterioridad ya no era efectivo.

III. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Luego de la reunión sostenida con el Dr. Manrique, en la que mostró lo poco profesional que
es y quién además, mintió descaradamente incluso delante del Sr. César, respecto a hechos y
conversaciones que en el pasado había sostenido con el mismo Sr. César, mi opinión y
consideración personal, es que debemos olvidarnos de este Dr., ya que ha demostrado que es
una persona sin escrúpulos, quien a lo largo de todo este tiempo ha venido timando al Padre
Eduardo e incluso al mismo Sr. César y que ya no se va a lograr conseguir nada con él y muy por
el contrario todos los procesos se pudieran dilatar en cuanto a tiempo y mayor inversión en
cuanto a lo económico.

Al recaer en la actualidad el dominio de la propiedad sobre los hermanos Eduardo, César,


Carmen y los 9 herederos de Adrián, se propone lo siguiente:

3.1 Iniciar a la brevedad el trámite de la Declaratoria de Herederos del Padre Eduardo, para lo
cual se necesita el 50% del monto total del trámite.

Este documento no solo va a servir para lo que respecta al inmueble de Jirón Castilla, sino
también se va lograr que sus herederos, sus únicos hermanos sobrevivientes (Carmen y
César), puedan adquirir el derecho de propiedad de TODO lo que a él le correspondía,
pudiendo incluso transferir en partes iguales a favor ellos todo lo que se encuentre a
nombre de Eduardo.

3.2 Al existir documentos donde consta el reconocimiento tácito de los hermanos Montalván
Garcés en el sentido que Eduardo era único propietario del inmueble con ingreso por Jr.
Castilla 235; y al ser ahora declararos Carmen y César sus únicos herederos, se recomienda
hacer la respectiva minuta y escritura pública de Transferencia de acciones y derechos de
los herederos de Adrián Marcelo a favor de Carmen y César ya que luego de la Declaratoria
de Herederos son ellos quienes representan a Eduardo.

Lo recomendable sería que los 9 herederos de Adrián realicen la transferencia a favor de


Carmen y Eduardo, caso contrario se puede hacer con los herederos que deseen respetar y
cumplir con la voluntad del Señor Adrián, porque de esta manera se incrementa el
porcentaje de acciones y derechos que tienen Carmen y César.
Para esta transferencia se necesita además de los documentos de identidad o poderes de
los transferentes, el impuesto predial del inmueble debidamente cancelado de todo el año
2019.

3.3 Se ha tomado conocimiento que una de las herederas, hija de don Adrián ha fallecido, por
lo que se recomienda que, de existir contacto y buena relación con la Familia de esta hija,
se pueda llegar a un acuerdo y sus herederos puedan suscribir los documentos respectivos
de Transferencia.

Luego de este informe, la decisión está en vuestras manos.


Quedo a la espera de sus comentarios e incluso a su disposición para reunirnos si lo consideran
conveniente.

Atentamente,

MILAGROS GUERRERO PEREZ


Cel. 981 628 567
avaguis@hotmail.com