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casuística B

contenido
B1 Casos prácticos
Valor de Mercado de un activo fijo (Inmueble): ¿el Valor Comercial o Valor de Realización?

CASOS PRÁCTICOS
Valor de Mercado de un activo fijo (Inmueble): ¿el
Valor Comercial o Valor de Realización?
Deyby Giancarlo Fernández Arámbulo(*)

Voces: Impuesto a la Renta – Valor de mercado – Activo fijo – Activo tangi- RTF Nº 9247-10-2013
bles – Activo intangibles – Valuación – Sobrevaluación – Subvaluación – Valor Que según el numeral 3 del citado artículo, tratándose de bienes del ac-
comercial – Valor de realización – Valor de realización inmediata – Valor de tivo fijo respecto de los cuales se realicen transacciones frecuentes en el
tasación. mercado, el valor de mercado sería el que corresponda a dichas tran-
sacciones, y en el caso de bienes respecto de los cuales no se realicen
1. Introducción transacciones frecuentes en el mercado, sería el valor de tasación.
Que conforme con lo señalado por este Tribunal en las Resoluciones
Una regla que siempre debe ser respetada por las partes intervinien- Nº 10813-3-2010 y 1683-8-2012 de acuerdo con el artículo 32º citado,
tes en una operación, ya sea ésta una venta, prestación de servicios o la Administración tiene la potestad de comparar el valor al cual los
cualquier transferencia de propiedad, es la regla del valor de mercado de contribuyentes efectúan sus transacciones con el valor de mercado,
dichas operaciones y ello se debe a la necesidad de evitar “acuerdos” que siendo que para establecer la regla de valuación aplicable, primero
finalmente perjudiquen al fisco. debe determinar el tipo de bien de que se trata, identificando su
Es por ello, que la Ley del Impuesto a la Renta (en adelante, LIR), es- calificación y la frecuencia con que se realizan transacciones respecto
tablece la facultad de la SUNAT para que pueda ajustar el valor asignado de él, así como emplear la metodología apropiada, considerando la
por las partes ya sea por sobrevaluación o subvaluación, pudiendo incluso información correspondiente a la fecha en que se produjo la transac-
ajustarlo. ción del bien.
Precisamente, y de acuerdo a las normas del Impuesto a la Renta,
cuando se trata de la transferencia de propiedad de un activo fijo, En relación a lo indicado, el artículo 32º de la LIR establece las reglas
como un inmueble, el valor de mercado equivale a (i) el valor que le que se deberán considerar para determinar el valor de mercado para las
asignan sujetos independientes en el mercado, (ii) o en su defecto, existencias, valores, bienes de activos fijo, transacciones entre vinculados
cuando se trate de bienes cuya venta no es frecuente, será el valor o que se realicen, desde, hacia o a través de países de territorios de baja o
de tasación. nula imposición y operaciones con instrumentos derivados.
Estas reglas que parecieran ser de simple aplicación, desde hace Siendo así y atendiendo el supuesto que nos ocupa, debemos indicar
mucho tiempo, vienen generando complicaciones y contingencias a los que el numeral 3 del artículo 32° de la LIR establece las siguientes reglas,
contribuyentes, pues la SUNAT viene considerando, en los casos en que para los bienes de activo fijo:
se deba contar con una tasación, al Valor Comercial que estipula dicha – Cuando se trate de activos sobre los cuales sea frecuente que se reali-
tasación y no el Valor de Realización. cen transacciones en el mercado, el valor de mercado será el que co-
En dicho contexto, primero repasaremos cuales son las reglas esti- rresponda a dichas transacciones.
puladas por la LIR, para luego establecer qué lineamientos normativos – Cuando se trate de activos sobre los cuales no sea frecuente que se
deben considerarse para la elaboración de una tasación y cuál es la dife- realicen transacciones en el mercado, el valor de mercado será el que
rencia entre Valor Comercial y Valor de Realización, para finalmente indi- establezca la tasación.
car cuál es el criterio establecido por el Tribunal Fiscal.
Como se advierte de la lectura integral de las normas citadas, toda
2. Impuesto a la Renta: Venta del inmueble a valor de transferencia de propiedad a cualquier título, debe realizarse consideran-
mercado do el valor de mercado, para lo que deberá evaluarse en el caso de activos
fijos: (i) el valor que le asignan sujetos independientes en el mercado, (ii) o
De acuerdo con el artículo 32° de la LIR, en las ventas, aportes y de- en su defecto, el de tasación; tal como lo refiere el Tribunal Fiscal:
más transferencias de propiedad, el valor asignado a los bienes será el
valor de mercado. RTF Nº 21870-5-2011
Asimismo, indica que si el valor asignado difiere al de mercado, ya sea Que el numeral 3 del artículo citado en el párrafo anterior, indica que se
por sobrevaluación o subvaluación, la SUNAT podrá ajustarlo tanto para el considera valor de mercado para los bienes del activo fijo los siguientes:
adquiriente como para el transferente. (i) cuando se trate de bienes respecto de los cuales se realicen transaccio-
Sobre el particular, el Tribunal Fiscal ha señalado lo siguiente: nes frecuentes en el mercado, será el que corresponda a dichas transac-

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ciones; y (ii) cuando se trate de bienes respecto de los cuales no se realicen INFORME Nº 191-2009-SUNAT/2B0000
transacciones frecuentes en el mercado, será el valor de tasación. De lo anteriormente glosado se tiene que el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú es la norma técnica que debe aplicarse obligatoria-
Ahora bien, nótese que para poder considerar que la transferencia de mente a efecto de realizar las valuaciones de activos tangibles e intan-
un inmueble (activo fijo) se encuentra dentro de lo que es un mercado fre- gibles en los casos en que el Estado interviene en alguna medida, lo
cuente de transacciones, será necesario que en el mercado en que se reali- cual incluye -salvo disposición en sentido contrario- a las valuaciones
za la comparación nos encontremos frente a bienes inmuebles que tengan que atañen a las relaciones jurídico tributarias, en las cuales el Estado
las mismas o similares características, en cuanto a estructura, antigüedad, tiene la calidad de acreedor (3).
ubicación, parámetros de ampliación, etc. ----------------------------------------
Esta situación, además de resultar complicada, deberá ser probada (3) Similar criterio es recogido por las resoluciones del Tribunal Fiscal N.°
por los contribuyentes que decidan vender un inmueble; es decir, deberán 00308-1-2005 de 18.1.2005 y N.° 04697-1-2005 de 25.7.2005.
acreditar documentariamente las razones por las que consideran que el
valor de mercado es el de las transacciones.(1) De igual forma, el Tribunal Fiscal ha sostenido lo siguiente:
Al respecto, el colegiado del Tribunal Fiscal ha plasmado la referida
necesidad a través de la siguiente resolución: RTF Nº 7963-1-2014
Que de las normas y criterios jurisprudenciales expuestas se advierte que
RTF Nº 103-1-2005 la Administración se encuentra facultada a establecer reparos por subva-
Que es del caso señalar que la recurrente a efecto de desvirtuar el pro- luación respecto de las transferencias que los contribuyentes hayan efec-
cedimiento de determinación del valor de mercado aplicado por la Ad- tuado por debajo del valor de mercado, debiéndose considerar para el
ministración para el ejercicio 2001, tampoco acredita la realización de caso de bienes del activo fijo respecto de los cuales no se realicen tran-
operaciones frecuentes en el mercado respecto a vehículos de las carac- sacciones frecuentes en el mercado, el valor de tasación conforme con
terísticas de los que fueron objeto de reparo, no presentando medio el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para lo cual se deberá
de prueba alguno tales como revistas especializadas, avisos perio- considerar la información que corresponda a la fecha en que se produjo
dísticos u otros medios que pudieran demostrar la existencia de un la transferencia del bien, por lo que lo alegado por la Administración en
mercado de bienes de las características técnicas de los que fueron sentido contrario a ello carece de sustento.
transferidos por ella al que pudiera recurrirse a fin de establecer el
valor de mercado, siendo que por el contrario ha presentado en la ins- En razón a ello, veamos cual es la definición que le corresponde al
tancia de reclamación un informe pericial de valuación de los referidos Valor Comercial y al Valor de Realización:
vehículos, lo que permite concluir que respecto de los bienes comerciali-
zados no existía al momento de la venta un mercado relevante a efecto 3.1. Valor Comercial
de comparación; El Valor Comercial lo podemos definir como aquel valor que se obtiene
afectando el Valor de Tasación por un factor obtenido de la comparación
En dicho escenario, y ante la eminente posibilidad de que la SUNAT de operaciones de compra venta realizada de bienes similares, estable-
cuestione el valor de la transferencia de un activo fijo(2), resulta altamente ciendo las diferencias que pudieran existir entre estos y el bien analizado.
recomendable que el valor de mercado se obtenga a través de una tasa- Al respecto, el primer párrafo del artículo I.11 del RNT establece lo
ción, la cual tiene que ser realizada por un tercero(3), salvo que se pueda siguiente:
acreditar con los referidos documentos que el bien es objeto de transaccio-
nes frecuentes y que pueden ser comparables. Artículo I.11
Sin embargo, es necesario advertir que esta solución práctica muchas El valor comercial es el que se obtiene por la compra-venta de un bien
veces ha generado una inesperada complicación, y ello se debe a que los en la fecha de valuación, en consideración a las compras ventas de bie-
informes técnicos de tasación por lo general arrojan dos tipos de valores: nes similares y a las características del bien valuado.
Valor Comercial y el Valor de Realización (o Valor de Realización Inme-
diata). Conforme se puede apreciar, bajo este método, se determina el valor
Estos valores de la tasación siempre son distintos y por lo general el del bien en función de la oferta y la demanda de acuerdo a la situa-
Valor Comercial es mayor que el Valor de Realización, originando que la ción del sector del mercado que le corresponde al bien.
SUNAT termine inclinándose por validar como valor de mercado el Valor Sin embargo, aun cuando este parece ser el valor que debería consi-
Comercial que establece la tasación. derarse para determinar el valor de mercado de un activo fijo, existen
Al respecto, se debe recordar que cuando el numeral 3 del artículo 32º determinadas situaciones que finalmente alteran los valores de los
de la LIR dispone que para los bienes respecto de los cuales no se realicen bienes inmuebles y que son recogidas por el Valor de Realización.
transacciones frecuentes en el mercado, el valor de mercado, será el valor
de la tasación, no establece que dentro de los valores de la tasación se 3.2. Valor de Realización
deba utilizar únicamente el Valor Comercial. El Valor de Realización puede ser entendido como el valor neto de
En el marco de tal eventualidad surge la interrogante de cuál es el va- recuperación o venta esperada, en caso de una eventual venta del
lor que se debe escoger a efectos de evitar una contingencia tributaria ante bien por ejecución, “ad corpus” o en situación como y donde este, al
la SUNAT. Para absolver dicha inquietud, preliminarmente, es necesario momento de la valuación.
determinar qué implica cada concepto. También es el valor que se obtendría por el bien si se vendiera en
forma rápida en un plazo no mayor a 6 meses.
3. Valor Comercial y Valor de Realización Al respecto, el segundo párrafo del Artículo I.11 del RNT establece lo
siguiente:
Al respecto, es imperioso establecer que los lineamientos y criterios
que se deben considerar en una tasación comercial se encuentran deta- Artículo I.11
llados en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú(4) (en adelante, (…)
RNT) aprobada mediante Resolución Ministerial Nº126-2007-VIVIENDA, El valor de realización es el que se obtiene por la compra-venta de un
tal como lo ha señalado la Administración Tributaria. bien, tomando como base el valor comercial y aplicándole un factor,

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en consideración a la necesidad de realizar el bien en el menor tiempo Por otro lado, tenemos las siguientes consideraciones del Tribunal
posible, el mismo que debe ser justificado por el perito. Fiscal:

De acuerdo con dicha descripción, al Valor Comercial se le aplica un RTF Nº 5126-5-2003


factor de descuento bajo la consideración de que existe la necesidad Sin embargo, en la etapa de reclamación la Administración disminuyó
de vender el activo en fijo en determinado tiempo y en la situación en el monto del reparo, considerando el valor de realización en el mercado
la que se encuentre. establecido en el mismo informe de tasación, siendo que dicho valor,
según las especificaciones del informe técnico, representa el valor neto
4. ¿Qué valor de la tasación se debe escoger? que se esperaría recuperar, como consecuencia de una eventual venta
del bien, en la situación en que se encuentra, descontando los castigos
De acuerdo con lo señalado, el Valor de Realización equivale al valor y cargos por concepto de mantenimiento, valuación, deterioro y pérdi-
más probable a obtener, en un lapso de tiempo inferior al que se obtendría das. Igualmente, se indica que este análisis es el más razonable para
en el mercado. Sin embargo, tal como hemos señalado anteriormente, la determinar el valor del bien en caso de su venta.
Administración Tributaria suele tomar el Valor Comercial como sinónimo Cabe señalar que de acuerdo a lo indicado en los citados informes, los
del valor de mercado, sin considerar las características de la operación ni valores determinados presentan una vigencia de 90 días, es decir, resul-
las particularidades de la misma, generando un perjuicio económico a las taban de aplicación a la fecha de enajenación de los bienes.
empresas. De lo expuesto, queda claro que la Administración, al haber modificado
Por ejemplo, qué sucedería si es que la tasación del inmueble esta- el valor de mercado, ha actuado en forma correcta por lo que resulta ajus-
blece que el Valor Comercial según la oferta y la demanda del mercado tado a ley el reparo efectuado.
es de S/. 5’000,000.00 y el Valor de Realización es de S/. 4’750,000.00
pero cuando el vendedor coloca el inmueble en venta solo obtie- En este caso, es la Administración Tributaria quien reduce el reparo
ne la oferta de 3 potenciales compradores que ofrecen la suma de S/. del Valor Comercial al Valor de Realización bajo la consideración de que
4’800,000.00; es decir, por debajo del Valor Comercial arrojado por la el informe de tasación establece que el Valor de Realización representa el
Tasación. valor que se espera recuperar de acuerdo a lo siguiente:
En el marco de dicho contexto, veamos cuál es el valor de una ta- – Es el valor neto que se recuperaría en una venta en el estado que se
sación (valor comercial o Valor de Realización) que debe ser tomado en encuentra.
cuenta, en función a lo establecido por el Tribunal Fiscal en las siguientes – Descuento de los castigos y cargos por concepto de mantenimiento,
resoluciones: valuación, deterioro y perdida.
– Valor más razonable para determinar el valor del bien.
RTF Nº 01092-2-2008
Adicionalmente, cabe señalar que de acuerdo con lo establecido por Lo señalado implicaría que el Valor de Realización Inmediata es el
la Resolución del Tribunal Fiscal Nº 103-1-2005, la finalidad de las valor real y no potencial que estaría dispuesto a pagar un eventual com-
reglas sobre el valor de mercado es proporcionar a la Administración prador en base a las características del caso concreto (por ejemplo la venta
elementos para determinar si las operaciones de los contribuyentes se de inmuebles que tienen problemas judiciales) y en un periodo de tiempo
ajustan al mercado, por lo que resulta conforme a ley que para el caso razonable para los intereses del vendedor.
de autos se estableciera el valor de mercado de los bienes vendidos en Conforme se puede apreciar, si bien el Valor Comercial de tasación es
función a su valor de tasación. Por consiguiente, procede mantener el el que primigeniamente se toma para representar el valor de mercado, en
reparo. la medida que sobre el mismo se practiquen ajustes razonables y docu-
En cuanto al argumento de la recurrente, referido a que la operación mentados, el Tribunal Fiscal ha validado el uso del Valor de Realización
observada no correspondía a una transacción normal por no haber sido como mejor exponente del Valor de Mercado.
posible ofrecer los activos vendidos a terceros, debe indicarse que confor- Sin embargo, en determinada resolución el Tribunal Fiscal ha seña-
me se aprecia de las observaciones y conclusiones de la tasación pericial lado que aun cuando reconozca la opción del Valor de Realización como
proporcionada por la recurrente (folios 337 y 338), dicho aspecto fue la más adecuada si no se cumple con los “supuestos” para que proceda la
considerado por los tasadores al momento de establecer el valor de los aplicación del Valor de Realización se debe aplicar el Valor Comercial, tal
bienes materia de venta (valor de realización). como se aprecia a continuación:
En efecto, los ingenieros contratados consideraron en su valuación, la
situación especial en que se produjo la operación de venta, es decir, RTF Nº 06418-3-2013
la presencia de un nuevo concesionario en el lugar en que se encon- “Que de otra lado, respecto del reparo por “Subvaluación en venta de
traban los bienes de la recurrente, la existencia de un solo comprador inmuebles” en la copia del informe Nº 05-1248 “Valuación Comercial de
interesado en dichos bienes, la existencia de instalaciones y materia- Inmueble” de 5 de mayo de 2005, referido a la valuación comercial del in-
les que no se podían comercializar ni ser recuperados y que tan solo mueble ubicado en (…), emitido por Barthelmess Value Network S.A.C. se
podía considerar su valor residual; así como el beneficio del vendedor en establece como valor comercial del inmueble US$ 2’940,502.80 y como
el acuerdo con el nuevo concesionario por servicios a favor de sus clientes valor de realización inmediata US$ 2’058,351.96, que resulta de aplicar
preferenciales. Por lo tanto, el argumento de la recurrente no resulta aten- una deducción del 30 por ciento sobre el valor comercial, por concepto de
dible. gastos de publicidad, valuación, mantenimiento, comisiones de venta, y
otros para poder vender el bien inmueble en un plazo de 60 días, sien-
De acuerdo con esta resolución, el Tribunal Fiscal acepta como valido do que la Administración considera como valor de mercado a efecto de
el Valor de Realización bajo la consideración de que se han presentado los cuantificar su observación, al valor comercial recogido en dicho informe..
siguientes elementos: Que sobre el particular, y según lo resuelto anteriormente por este Tri-
– No era posible ofrecer los activos a terceros, pues la posesión la tenía bunal en las Resoluciones Nº 05126-5-2003 y 01092-2-2008, si bien es
un nuevo concesionario. cierto resulta adecuado tomar en consideración para efecto de definir el
– Solo existía un solo comprador interesado, el nuevo concesionario. valor de mercado sustentado en una tasación, el valor comercial dismi-
– Instalaciones y materiales no se podían comercializar ni recuperar (re- nuido los castigos y cargos por concepto de mantenimiento, valuación,
parar). deterioro y pérdidas, el cual representa el valor que se esperaría recuperar,

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como consecuencia de una eventual venta del bien, en la situación en puso que cuando por cualquier causa el valor de venta del bien, el valor
que se encuentra, y que es aquel contenido en el denominado valor de del servicio o el valor de la construcción no sean fehacientes o no estén
realización, también lo es que en el caso materia de autos, no es posible determinados, la SUNAT podrá estimarlos en la forma y condiciones que
tomar en consideración dicho menor importe, toda vez que no se ha determine el reglamento en concordancia con las normas del Código Tri-
cumplido con los supuestos para que proceda la aplicación del valor butario, precisando que el valor de una operación no es fehaciente, entre
de realización automático, y en consecuencia no puede considerarse otros, cuando no obstante haberse expedido el comprobante de pago,
como idóneo para efectos de establecer el valor de mercado en la venta éste sea inferior al valor usual del mercado para otros bienes o servicios
del objeto de controversia. de igual naturaleza, salvo prueba en contrario.
Que por lo expuesto, el reparo efectuado por la Administración se en- (…)
cuentra arreglado a ley, al haber ajustado la transacción de acuerdo Que de este modo, toda vez que en la etapa de fiscalización la recurrente
con la tasación antes mencionada, según las normas del Impuesto presento informes de tasación por montos y fechas diferentes, vincula-
a la Renta, correspondiendo el reparo y confirmar la apelada en ese dos con la transferencia de las embarcaciones pesqueras, correspondía
extremo”. que la Administración desestime el valor de venta determinado por la
recurrente mediante la formulación de otro informe de tasación, proce-
Conforme se puede apreciar, aun cuando el Tribunal Fiscal acepta dimiento que debió haber realizado en función del criterio recogido en la
como válido tomar el Valor de Realización de una tasación, ya que repre- jurisprudencia antes detallada.
senta el valor que se esperaría recuperar, señala que no se ha cumplido Que por lo expuesto, se puede concluir que las valorizaciones contenidas
con los supuestos para que proceda la aplicación del Valor de Realiza- en los informes de tasación presentados por la recurrente no fueron ela-
ción automático, sin llegar a indicar cuales son esos supuestos incum- borados de acuerdo con los requisitos señalados en el Reglamento Gene-
plidos. ral de Tasaciones del Perú, por lo que no pueden ser consideradas como
Al respecto, consideramos que lo establecido por el Tribunal Fiscal idóneas para efecto de establecer el valor de mercado en la venta de las
en la resolución implica el desconocimiento de la realidad y cuantía del embarcaciones pesqueras al Banco Interamericano de Finanzas y Crédito
precio pagado en una operación concreta realizada por el contribuyen- Leasing S.A.
te, reemplazándose estas por un valor que no se ajusta a los hechos, Que en igual sentido, tomando en cuenta el criterio de las normas y ju-
generando la transgresión del Principio de Razonabilidad de la Ley de risprudencia glosadas anteriormente, la Administración debió efectuar
Procedimientos Administrativo General (Ley Nº 27444), el cual estable- las actuaciones necesarias para determinar dicho valor y no simplemente
ce que las tomas de decisiones de la autoridad administrativa, cuando señalar como valor de tasación los informes elaborados por Sabino Zu-
creen obligaciones, califiquen infracciones, impongan sanciones, o es- beldía Larrea, que como se indicó no se ajustan a lo dispuesto por el Re-
tablezcan restricciones a los administrados, deben adaptarse dentro de glamento General de Tasaciones del Perú, por lo que el reparo formulado
los límites de la facultad atribuida y manteniendo la debida proporción por la Administración no se encuentra arreglado a ley, correspondiendo
entre los medios a emplear y los fines públicos que deba tutelar, a fin revocar la apelada, en este extremo, y dejar sin efecto las resoluciones de
de que respondan a lo estrictamente necesario para la satisfacción de determinación y de multa, emitidas por la comisión de la infracción tipi-
su cometido. ficada por el numeral 2 del artículo 178º del Código Tributario, vinculadas
con dicho reparo.
5. Impuesto General a las Ventas: Valor no fehaciente
o no determinado de las operaciones NOTAS
(*) Abogado por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Post Título en
Para el caso del IGV, también se presentan las vicisitudes señala- Derecho Tributario por la PUCP. Curso Intensivo de Derecho Tributario Inter-
das anteriormente, sobre la base de que el artículo 42º de la Ley del nacional por la Universidad Austral (Buenos Aires-2012). Miembro del Instituto
IGV establece que cuando por cualquier causa el valor de venta del Peruano de Derecho Tributario. Abogado Asociado de PICÓN & ASOCIADOS.
bien, el valor del servicio o el valor de la construcción, no sean feha- (1) De igual forma se tiene que tener en cuenta que la Administración no puede
ampararse directamente en lo que señale la tasación para justificar su reparo,
cientes o no estén determinados, la SUNAT lo estimará de oficio, to- sino que antes debe realizar un análisis de que regla le resulta aplicable a la
mando como referencia el valor de mercado, de acuerdo a la Ley del operación; es decir primero deberá establecer si se trata de activos sobre los
Impuesto a la Renta. que se realicen frecuentemente transacciones en el mercado o no; tal como lo
Para ello, señala que no es fehaciente el valor de una opera- establece el Tribunal Fiscal en la siguiente resolución:
ción cuando no obstante haberse expedido el comprobante de pago RTF Nº 9247-10-2013
Que de lo expuesto se advierte que la Administración efectuó el reparo mate-
o nota de débito o crédito, se produzcan entre otras las siguientes
ria de análisis sin determinar previamente si la indicada transacción calificaba
situaciones: como una frecuente en el mercado, o si por el contrario el bien era uno sobre el
– Que sea inferior al valor usual del mercado, salvo prueba en contrario. que no se realizaban transacciones frecuentes, habiéndose limitado a señalar
– Que las disminuciones de precio por efecto de mermas o razones aná- que el valor de venta difería del valor de tasación, lo que no se ajusta a Ley, toda
logas, se efectúen fuera de los márgenes normales de la actividad. vez que de acuerdo con el criterio expuesto, corresponde a la Administración
– Que los descuentos no se ajusten a lo normado en la Ley del IGV o el efectuar la calificación del bien, así como identificar la frecuencia de las transac-
ciones sobre el mismo, con el sustento correspondiente, a efectos de determinar
Reglamento. cuál era la metodología aplicable para establecer el valor de mercado de la
transacción, por lo que no resulta aceptable que se tomara directamente el valor
Asimismo, el artículo 42º de la Ley del IGV establece que el valor de de tasación.
una operación no está determinado cuando no existe documentación sus- (2) Es necesario precisar que el ajuste que realice la SUNAT no debería afectar la
tentatoria que lo ampare o existiendo ésta, consigne de forma incompleta base imponible de los pagos a cuenta del IR, pues no se trata de un ingreso
(neto) devengado, ya que proviene de una ficción legal que obliga tributar sobre
la información a que se refieren las normas sobre comprobantes de pago,
un "ingreso" no ocurrido.
referentes a la descripción detallada de los bienes vendidos o servicios (3) La tasación tiene que realizarla un perito profesional respetando las Normas Del
prestados o contratos de construcción, cantidades, unidades de medida, Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y debe estar adscrito al Ministerio
valores unitarios o precios. de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
En ese sentido, el Tribunal Fiscal ha señalado lo siguiente: (4) De acuerdo con el artículo i.01 el RNT tiene por finalidad establecer los criterios,
RTF Nº 7963-1-2014 conceptos, definiciones y procedimientos técnicos normativos para formular la
valuación de bienes inmuebles y muebles.
Que el artículo 42º de la Ley del Impuesto General a las Ventas (…) dis-

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