CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO EN FINCA PARA EXPLOTACIÓN

AGROPECUARIA

ARMILSON DUQUE RUEDA, mayor de edad, de nacionalidad colombiana, con

domicilio en el municipio de Urrao (Antioquia), de estado civil unión libre, identificado con
Cédula de Ciudadanía número 15.488.714 de Betulia (Antioquia), que para efectos de
este contrato se denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra, LUZ MARINA
MUÑOZ RESTREPO, mayor de edad, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la
ciudad de Medellín, de estado civil casada, identificado con Cédula de Ciudadanía
número ___________________, quien para efectos de este contrato se denominará el
“Arrendatario”, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de
una extensión de tierra para explotación agropecuaria correspondiente a la finca
denominada LA DUQUESA, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes
cláusulas:

Primera – Objeto. Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de
arrendamiento al Arrendatario la siguiente porción de tierra para explotación agropecuaria
en la finca agropecuaria, denominada LA DUQUESA de extensión aproximada de DOS
(2) hectáreas, ubicadas en la vereda PRIMGAMOSAL, Municipio de Urrao,
Departamento de Antioquia, identificada con la matrícula inmobiliaria No. 035-0019669.

Parágrafo 1. Los linderos del inmueble se describen en la Escritura 456 de mayo 31 de

2007; de la Notaría Única de Urrao.

Parágrafo 2. Dentro de la extensión objeto de arrendamiento sólo destina para el cultivo

de lulo, por tanto no tendrá acceso a ningún tipo de servicios sanitarios, luz, telefonía.

Parágrafo 3. La extensión objeto de arrendamiento no podrá destinarse para el cultivo

de especies tipo “mata-raíz”.

Parágrafo 4. El suministro de agua se otorga de mutuo acuerdo, no obstante si el

Arrendador decide la terminación del presente contrato, no podrá privar de dicho servicio
al Arrendador.

Segunda. – Canon de Arrendamiento. El canon de arrendamiento anual por la suma

de CUATRO MILLONES DE PESOS ($4.000.000 MLV) que el Arrendatario pagará
anticipadamente y en su totalidad al Arrendador o a su orden en EFECTIVO durante los
primeros cinco (5) días hábiles del mes de marzo.

Parágrafo 1. En caso de prorrogarse el contrato, para el año 2020 el Arrendador tendrá

la libre facultad de reajustar la tarifa mensual.

Parágrafo 2. La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento

con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, sólo podrá extenderse,
previo aviso al Arrendatario, en un plazo de ocho días hábiles.
Parágrafo 3. En caso de demora para el pago del Canon, y sin mediar pronto aviso, el
Arrendador asumirá la terminación del presente contrato y por consiguiente el
Arrendatario deberá abandonar el predio objeto de arrendamiento, sin derecho a reclamar
indemnizaciones por cultivo, producción y/o jornales.

Tercera – Vigencia. El alquiler tendrá una duración de tres (3) año(s) contado(s) a partir
del cinco (5) de marzo de 2019.

Cuarta – Entrega. El Arrendatario, en la fecha de suscripción de este documento, declara

recibir la extensión de tierra de manos del Arrendador en perfecto estado para su
producción, y dadas las condiciones del contrato, ambas partes determinaron no incluir
inventario.

Quinta – Reparaciones. Los daños que se ocasionen a la red de suministro de agua o

a la cerca en alambre de púa, serán asumidos en su totalidad por el Arrendador o sus
dependientes, y así lo acepta este último al firmar este contrato.

Parágrafo. El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase a la

extensión objeto de arrendamiento.

Sexta – Servicios Públicos. El predio no cuenta con ningún servicio de energía eléctrica,
por tanto no hay responsabilidad para el pago del mismo.

Séptima – Destinación. El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará la

extensión objeto de arrendamiento única y exclusivamente para actividades
agropecuarias de lulo. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo
o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado
válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor
del Arrendatario y podrá exigir la devolución de la extensión de tierra sin necesidad de
ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario
se abstendrá de guardar o permitir que dentro del terreno se guarden elementos
inflamables, estupefacientes, tóxicos, insalubres, explosivos o dañinos para el medio
ambiente y el ser humano.

Octava – Restitución. Vencido el periodo inicial, el Arrendatario restituirá el terreno en

las mismas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural
causado por el uso legítimo.

Parágrafo 1. No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el terreno

cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
alquiler hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.

Parágrafo 2. La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el

terreno, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por
escrito al Arrendatario.
Parágrafo 3. En caso que durante la vigencia del presente contrato el Arrendador venda
total o parcialmente el terreno en comento, el Arrendatario se compromete a restituirlo
antes de su terminación. Para tal fin, el Arrendador debe enviar comunicado por escrito
al Arrendatario, con tres (3) meses de anticipación, dicha venta y la solicitud de la
restitución del inmueble.

Novena – Renuncia. El Arrendatario declara que no ha tenido ni tiene posesión del

terreno y que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.

Décima – Cesión. El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este

Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.

Décima Primera – Incumplimiento. El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de

sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:

1. Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del terreno judicial y/o
extrajudicialmente;
2. Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento.
3. La multa por incumplimiento pactada en este Contrato responde a UN MILLÓN
TRESCIENTOS CUARENTA MIL PESOS (1.340.000 MLV), que corresponden al
equivalente de un año de arrendamiento.
4. El abandono del terreno por término de dos meses.

Parágrafo 1. Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el

Arrendador las contempladas en el presente contrato y las establecidas por la
normatividad vigente en Colombia.

Parágrafo 2. Las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado el presente Contrato; en caso de ocurrir ninguna de las mismas podrá exigir
reposición o indemnización alguna por cualquier causa.

Décima Segunda – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo
al arrendamiento del terreno y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la
Partes.

Décima Tercera – Merito Ejecutivo. El Arrendatario declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario
y a favor del Arrendador el pago de los cánones de alquiler causados y no pagados por
el Arrendatario, las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del
Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este
Contrato; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha
por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.

Parágrafo. Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Décima Cuarta – Costos. Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración
o prórroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su
integridad por las Partes.

Décima Quinta – Abandono. El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable

al Arrendador para ingresar al terreno sólo por sus pertenencias (herramienta u otras
posesiones que no estén relacionadas con el cultivo), sin la necesidad de testigos.

Parágrafo. En el evento que por cualquier causa o circunstancia el terreno permanezca

abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más, se exime de toda
responsabilidad al Arrendador y se da por terminado este Contrato de acuerdo con lo
establecido en la causal Décimo Primera.

Décimo Sexta – Notificación. Las partes abajo firmantes se notificarán en las siguientes
direcciones:

EL ARRENDADOR: _________________________________________

EL ARRENDATARIO: _______________________________________

Para constancia el presente Contrato es suscrito en el municipio de Urrao, departamento

de Antioquia, el día NUEVE (9) de ABRIL de 2019, en dos (2) ejemplares de igual valor,
cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
C. C. C. C.