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Modalidad de los

actos jurídicos

Marco legal de
las
organizaciones

1
Modalidad de los actos
jurídicos. Condición. Plazo.
Cargo
Figura 1

Fuente: Recuperado de http://goo.gl/85b49d

En los actos jurídicos, podemos diferenciar elementos naturales, esenciales


y accidentales.

Elementos esenciales
Los tratamos previamente y son el sujeto, el objeto y la causa.
En caso de que alguno de ellos faltara, estaríamos frente a un acto no
válido, por falta de elementos esenciales, que lo harán nulo o anulable.

Elementos Naturales
Son aquellos elementos que están presentes en todos los actos, aunque las
partes no los hayan previsto, en forma supletoria.

Es importante destacar que estos elementos naturales, como lo son las


garantías que surgen de los contratos bilaterales, pueden renunciarse en
forma expresa en el contrato.

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Destacaremos entre estas la responsabilidad por evicción y por vicios
ocultos:

Responsabilidad por evicción:

ARTICULO 1044.- Contenido de la responsabilidad por evicción. La


responsabilidad por evicción asegura la existencia y la legitimidad del
derecho transmitido, y se extiende a:

a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien,


por causa anterior o contemporánea a la adquisición;
b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la
propiedad intelectual o industrial, excepto si el enajenante se ajustó
a especificaciones suministradas por el adquirente;
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.

ARTICULO 1045.- Exclusiones. La responsabilidad por evicción no


comprende:

a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al


transmitente;
b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal;
c) la evicción resultante de un derecho de origen anterior a la
transferencia, y consolidado posteriormente. Sin embargo, el
tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un desequilibrio
económico desproporcionado.

Responsabilidad por vicios ocultos:

ARTICULO 1051.- Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La


responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:

a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo 1053;


b) los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen
a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o
funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos
conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su
contraprestación hubiese sido significativamente menor.

ARTICULO 1054.- Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos. El


adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del
defecto oculto al garante dentro de los sesenta días de haberse
manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta
desde que el adquirente pudo advertirlo. El incumplimiento de esta carga

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extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el
enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos.

Elementos Accidentales
Sólo están presentes en los actos, cuando las partes deciden incluirlos.
Dentro de estos elementos, encontramos: Condición, Cargo y Plazo.

Condición

El artículo 343 las define claramente indicando que “se denomina


condición a la cláusula de los actos jurídicos por la cual las partes
subordinan su plena eficacia o resolución a un hecho futuro e incierto” 1.

Aunque también reconoce la posibilidad de que se apliquen a hechos


presentes o pasados en la segunda parte del artículo el cual expresa que
“las disposiciones de este capítulo son aplicables, en cuanto fueran
compatibles, a la cláusula por la cual las partes sujetan la adquisición o
extinción de un derecho a hechos presentes o pasados ignorados”2.

También manifiesta cuáles son las condiciones prohibidas que no pueden


utilizar las partes en un contrato, por diferentes razones:

 Por condiciones contrarias a la moral y las buenas costumbres.


 Que esté prohibido por el ordenamiento jurídico.
 Que dependa exclusivamente de la voluntad del obligado.

Por último, se las considera como “no escritas”, con lo que les niega su
existencia por ser manifiestamente contrarias a los principios generales de
derecho, y son las condiciones que “afecten de modo grave las libertades
de la persona, como la de elegir domicilio o religión, o decidir sobre su
estado civil”3.

Inejecución y Efecto

Al respecto de la inejecución, establece el artículo 345 que no puede ser


invocado el incumplimiento por aquella parte del contrato que actuando
de mala fe impidió la realización del mismo.

En relación al efecto, el artículo 346 proclama que la misma no opera


retroactivamente, excepto pacto en contrario, con lo que deja la

1
Art. 343. Código Civil y Comercial de la Nación.
2
Art. 343. Código Civil y Comercial de la Nación.
3
Art. 344. Código Civil y Comercial de la Nación.

4
posibilidad de que las partes decidan respecto de los efectos según su
voluntad.

Condición Suspensiva: se subordina la adquisición del derecho al


acontecimiento futuro e incierto (por ejemplo: “cuando llueva, te dono $
100”).

Condición Resolutoria: se subordina la extinción del derecho al


acontecimiento futuro e incierto (por ejemplo: “podrás usar el auto hasta
que caiga granizo”).

Plazo

Constituye un vocablo de constante uso en materia jurídica, porque


significa el espacio de tiempo que la ley unas veces, el juez en otras, o las
partes interesadas fijan para el cumplimiento de determinados hechos
jurídicos, generalmente de carácter civil o procesal. Couture lo define como
“medida de tiempo señalada para la realización de un acto o para la
producción de sus efectos jurídicos. Se posterga en el tiempo el ejercicio de
un derecho hasta que dicho plazo se efectivice” (Ossorio, 2008, p.733).

El nuevo Código Civil y Comercial, en su artículo 350, se refiere al mismo


como especies, en el que expresa: “La exigibilidad o la extinción de un acto
jurídico pueden quedar diferidas al vencimiento de un plazo”4.

A su vez, el artículo 351 establece que “El plazo se presume establecido en


beneficio del obligado a cumplir o a restituir a su vencimiento, a no ser
que, por la naturaleza del acto, o por otras circunstancias, resulte que ha
sido previsto a favor del acreedor o de ambas partes”5.

Puede ser:

Cierto: el contrato será exigible a partir del 11 de Septiembre de 2039.


Incierto: el contrato será exigible el día en que fallezca “X” persona.

Cargo

El Código Civil y Comercial lo define claramente en su Artículo 354,


expresando que

(…) el cargo es una obligación accesoria impuesta al adquirente de un


derecho. No impide los efectos del acto, excepto que su

4
Art. 350. Código Civil y Comercial de la Nación.
5
Art. 351. Código Civil y Comercial de la Nación.

5
cumplimiento se haya previsto como condición suspensiva, ni los
resuelve, excepto que su cumplimiento se haya estipulado como
condición resolutoria. En caso de duda, se entiende que tal condición
no existe6.

Tiempo de cumplimiento. Prescripción


“Al plazo de ejecución del cargo se aplica lo dispuesto en los artículos 350
(ver plazo) y concordantes. Desde que se encuentra expedita, la acción por
cumplimiento prescribe según lo establecido en el artículo 2559”7 .

Cargo Prohibido
ARTÍCULO 357 – “Cargo prohibido. La estipulación como cargo en los actos
jurídicos de hechos que no pueden serlo como condición, se tiene por no
escrita, pero no provoca la nulidad del acto”8.

6
Art. 354. Código Civil y Comercial de la Nación.
7
Artículo 2559. Código Civil y Comercial de la Nación – “Créditos sujetos a plazo indeterminado. Si el
crédito está sujeto a plazo indeterminado, se considera exigible a partir de su determinación. El plazo
de prescripción para deducir la acción para la fijación judicial del plazo se computa desde la celebración
del acto. Si prescribe esta acción, también prescribe la de cumplimiento”.
8
Art. 357. Código Civil y Comercial de la Nación.