Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas, el Contrato de Arrendamiento

de Inmueble, que celebran:

CR Y FR INVERSIONES S.A., identificada con RUC N° 20377641168, con domicilio

legal en Av. Tomás Valle N° 1211, Distrito de San Martín de Porres, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, Fernando
Ochoa Vela, identificado con D.N.I. Nº 07726213, con facultades según poderes inscritos
en la Partida Electrónica N° 03019027 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; a
quien en adelante se les denominará EL ARRENDADOR;

La sociedad conyugal conformada por EGAN PORTOCARRERO PORTOCARRERO,

identificado con D.N.I. Nº 40687298 y ROSA ESPERANZA PUERTA FERNANDEZ,
identificada con D.N.I. Nº 43156922, ambos con domicilio en Avda. Mariano Cornejo
2149, dpto. Unidad 02 Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima, a
quien en lo sucesivo se denominarán LOS ARRENDATARIOS.

Los términos y condiciones del presente contrato se encuentran contenidos en las

cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 EL ARRENDADOR declara ser propietaria del inmueble ubicado en la Avenida

Tomás Valle N° 1211, Urbanización San Amadeo de Garagay, distrito de San
Martín de Porres, provincia y departamento de Lima, cuyas medidas perimétricas y
linderos constan inscritas en la Partida Nº 44024594 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, en adelante EL INMUEBLE. EL ARRENDADOR adquirió la
propiedad de EL INMUEBLE en virtud de la Escritura Pública de Compra Venta
otorgada por sus anteriores propietarios, extendida ante Notario Público de Lima
de fecha 03 de diciembre de 1999.

1.2 En EL INMUEBLE descrito se encuentra instalado un hostal denominado

“HOSTAL, LOS FAROLES” de 36 habitaciones con baño completo incorporado,
destinado a brindar servicio de alojamiento a usuarios en general y que cuenta con
todo lo que se detalla en el Anexo denominado “Inventario”, que forma parte
integrante del presente contrato,

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a favor de LOS ARRENDATARIOS,

EL INMUEBLE mencionado en el numeral 1.1 de este contrato, así como los
bienes descritos en el “Inventario” que se señalan en el numeral 1.2, a fin que LOS
ARRENDATARIOS operen el establecimiento de hospedaje. LOS
ARRENDATARIOS deberán consultar e informar a EL ARRENDADOR cualquier
instalación y cambio de equipo o sistema necesarios para operar el

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 establecimiento de hospedaje, tales como, modificación en instalaciones eléctricas
o sanitarias, reposición de termas, decoración y todo lo relacionado para el buen
funcionamiento de los ambientes del hostal.

2.2. LOS ARRENDATARIOS no podrán realizar ninguna construcción, demolición,

modificación, ampliación o cualquier trabajo que altere la estructura total o parcial
del hostal y también la disposición arquitectónica de los ambientes interiores y
exteriores del establecimiento; el área de estacionamiento interior del primer piso y
las azoteas deberán permanecer inalterables sin ninguna modificación.

2.3. Queda establecido que no forma parte del presente contrato la razón social de EL
ARRENDADOR y/o la sociedad que ejercía su giro comercial con esos bienes. En
la relación interna, sin mérito a la calificación registral, se acuerda que están
incluidos dentro de este contrato el área del local de 170 m2 con la numeración
1213 de la Av. Tomás Valle, Distrito de San Martín de Porres, Provincia y
Departamento de Lima y el local pequeño de 9 m2 ubicado al lado del ingreso
peatonal del hostal, éstos ubicados en el primer piso.

TERCERA: PRESTACIONES A FAVOR DE EL ARRENDADOR

Las partes acuerdan las prestaciones siguientes a favor de EL ARRENDADOR:

A) RENTA MENSUAL: S/13,500.00 (trece mil quinientos y 00/100 Soles)
incluidos los impuestos de ley.
B) SERVICIOS DE ENERGÍA, AGUA Y ARBITRIOS:
b.1) Energía eléctrica: LOS ARRENDATARIOS son responsables del
pago de la facturación por dicho servicio.
b.2) Agua potable: LOS ARRENDATARIOS son responsables del pago de
la facturación por dicho servicio.
b.3) Arbitrios: Dicho impuesto será pagado directamente por LOS
ARRENDATARIOS a la Municipalidad Distrital de San Martín de
Porres. Así como otras obligaciones, creadas o por crearse, que sean
dé cuenta de LOS ARRENDATARIOS, respecto únicamente de EL
INMUEBLE, con excepción del impuesto predial el cual corresponde
exclusivamente a EL ARRENDADOR.

CUARTA: PAGO ANTICIPADO, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

LOS ARRENDATARIOS y el pago de las prestaciones a su cargo a favor de EL

ARRENDADOR:
A) ADELANTO DE RENTA: LOS ARRENDATARIOS a la firma de este
documento, cancelan 3 (tres) rentas mensuales adelantadas a favor de EL
ARRENDADOR, por el importe total de S/40,500.00 (cuarenta mil
quinientos y 00/100 soles), mediante el depósito en la Cuenta Corriente
en Soles del Banco Interbank N° 048-3000261411 cuyo titular es EL
ARRENDADOR. En virtud del pago adelantado aquí señalado se
encuentran cancelados por adelantado el período que va desde el 01 de
julio del 2019 al 30 de Septiembre del 2019, por lo que el próximo mes
adelantado que corresponde es el primero de octubre del 2019.

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 B) FORMA DE PAGO DE LAS PRESTACIONES A CARGO DE LOS
ARRENDATARIOS:
b.1) Por períodos mensuales, mes adelantado, dentro del primer día hábil
calendario del mes. Este pago se deberá realizar de manera puntual, sin
necesidad de notificación, requerimiento o aviso previo.
b.2) EL ARRENDADOR deberá enviar el comprobante de pago con los
requisitos establecidos a LOS ARRENDATARIOS, por períodos
mensuales, dentro de los tres días hábiles posteriores al pago.
b.3) LOS ARRENDATARIOS abonarán el monto de la renta mensual en la
Cuenta Corriente en Moneda Soles del Banco Interbank N° 048-
3000261411 cuyo titular es EL ARRENDADOR, la cual se obliga a
mantener.
b.4) Las partes establecen que, si la merced conductiva pactada es
pagada vencido el plazo que se señala en este término, su retraso
generará una penalidad de S/ 500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) por
cada día calendario de retraso, hasta su regularización o cancelación, sin
perjuicio de iniciar las acciones legales que considere pertinente EL
ARRENDADOR.

QUINTA: PLAZO DE VIGENCIA DEL CONTRATO

5.1 El plazo de vigencia del presente contrato es de 02 (dos) años, forzosos para LOS
ARRENDATARIOS, contabilizados desde el 01 de julio del 2019 y vence el plazo
el 30 de junio del 2021. Las partes dejan expresa constancia que el plazo se
inicia como aquí se indica, sin perjuicio de la entrega de EL INMUEBLE y la
fecha de suscripción del contrato.

5.2 EL ARRENDADOR entrega a LOS ARRENDATARIOS sin perjuicio de lo señalado

en cuanto al plazo, EL INMUEBLE a la firma de este documento, por lo que en
virtud de este documento se deja expresa constancia que el período que va
desde el 20 de Junio del 2019 al 30 de junio del 2019, se toma como días de
gracia, es decir, un período en el cual a pesar de que LOS ARRENDATARIOS
mantiene la posesión de EL lNMUEBLE no mantiene obligación de pago alguna.

5.3 Con una anticipación no menor de 60 (sesenta) días calendarios antes del
vencimiento del plazo de vigencia del presente contrato, LOS ARRENDATARIOS
deberán comunicar por escrito a EL ARRENDADOR, que desea renovar o no el
presente contrato, teniendo EL ARRENDADOR el plazo de 30 días calendarios
para contestar la propuesta, de no contestarse la propuesta se entenderá que no
se extenderá el plazo del contrato. En caso de renovación se deberá formalizar
por escrito el nuevo contrato o la adenda correspondiente, señalando los
términos y condiciones que las partes acuerden.

5.4 Cualquiera de las partes podrá solicitar a la otra, que dicha renovación conste en
minuta y se eleve a escritura pública, la otra parte deberá acceder a lo solicitado
en un plazo no mayor de 07 días.

SEXTA: ENTREGA DEL PREDIO

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Las partes declaran que LOS ARRENDATARIOS a la firma de este documento recibe
de EL ARRENDADOR, EL INMUEBLE y los bienes muebles y equipamiento del hostal
materia de este contrato, re según Acta de Recepción de EL INMUEBLE, que se
suscribe a la firma de este documento para constancia de ambas partes, y que se
adjuntará al presente contrato como Anexo 1.

SETIMA: DESTINO DE LOS BIENES

EL INMUEBLE, y los bienes muebles objeto de este contrato, serán destinados por
LOS ARRENDATARIOS al funcionamiento de un hostal con todas sus instalaciones y
dependencias requeridas. Asimismo EL ARRENDADOR, autoriza a LOS
ARRENDATARIOS a:

7.1 Utilizar el nombre comercial de HOSTAL LOS FAROLES.

7.2 Hacer mejor en EL INMUEBLE, necesarias para adecuar éste a su actividad

comercial, los que quedarán en beneficio exclusivo de EL INMUEBLE, no
debiendo abonar EL ARRENDADOR suma alguna por mejora sea que hubiese
sido autorizada o no por EL ARRENDADOR.

7.3 Colocar letreros permanentes en el frente de EL INMUEBLE, siempre y cuando

cuenten con la respectiva licencia municipal, para lo cual EL ARRENDADOR se
compromete a facilitar los documentos inherentes a EL INMUEBLE para
obtenerla, siendo de cargo de LOS ARRENDATARIOS las contribuciones
municipales que ello demande.

OCTAVA: OBLIGACIONES A CARGO DEL LOS ARRENDATARIOS

Son obligaciones a cargo de LOS ARRENDATARIOS:

8.1 Pagar puntualmente la renta correspondiente a EL INMUEBLE.

8.2 Pagar puntualmente los arbitrios correspondientes a EL INMUEBLE.

8.3 Pagar puntualmente el suministro de agua con suministro N° 37762432, energía

eléctrica suministro N° 115728, los pagos de APDAYC, reportar las estadísticas
mensuales al INEI y al Ministerio de Turismo y cualquier otro servicio
expresamente contratado por el LOS ARRENDATARIOS, que abastezca a EL
INMUEBLE.

8.4 Obtener oportunamente, el certificado de seguridad de defensa civil, la licencia

municipal de apertura de establecimiento y para la colocación de anuncios
publicitarios, de ser requeridas.

8.5 Informar anticipadamente a EL ARRENDADOR, acerca del inicio de trabajos de

demolición, construcción, acondicionamiento, remodelación e instalación de

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 equipos en EL INMUEBLE, sólo cuando éstos requieran la obtención previa de
licencias municipales. Y en el caso previsto en el punto 2.2 del presente contrato.

8.6 La tramitación de todas las licencias municipales y/o permisos de alguna

autoridad administrativa, para las obras que LOS ARRENDATARIOS realicen, así
como para el funcionamiento, serán dé cuenta de LOS ARRENDATARIOS.

8.7 Pagar las multas municipales y/o sanciones administrativas, que fueran
impuestas por no contar con las licencias municipales o administrativas
correspondientes, sólo en caso que LOS ARRENDATARIOS hayan incumplido
con lo dispuesto en el numeral 8.4.

8.8 Velar por el mantenimiento y conservación de las instalaciones de EL INMUEBLE

objeto de este contrato.

8.9 Informar a EL ARRENDADOR sobre la necesidad de efectuar reparaciones

mayores de cualquier unidad de las instalaciones a fin de que la misma continúe
sirviendo al uso y goce para el que fue arrendada.

8.10 A la conclusión del contrato, deberá devolver El hostal en las mismas condiciones
en que le fue entregado, salvo el deterioro y desgaste debido al uso normal y
diligente, por el transcurso del tiempo.

8.11 LOS ARRENDATARIOS no se encuentran facultado ni autorizado bajo ninguna

causa y/o concepto a subarrendar EL INMUEBLE, ni traspasarlo en ninguna
modalidad, ni ceder su uso bajo ningún concepto, en parte o todo el hostal , ante
el incumplimiento de esta obligación, EL ARRENDADOR queda autorizado
desde ya a resolver de pleno derecho este contrato de arrendamiento de manera
inmediata y automática, así como a cobrar por concepto de penalidad el importe
total de la garantía, ello sin perjuicio del daño ulterior.

LOS ARRENDATARIOS ante la resolución señalada en el párrafo anterior

deberá cumplir con entregar EL INMUEBLE en el plazo máximo de cinco (5)
días calendarios, de no hacerlo se le aplicará el pago de la penalidad de
S/900.00 (novecientos y 00/100 soles) por cada día adicional que siga
ocupando EL INMUEBLE.

Las partes dejan expresa constancia, que sin perjuicio de lo señalado en los
párrafos precedentes, el incumplimiento de esta cláusula también faculta a EL
ARRENDADOR a iniciar las acciones legales pertinentes para lograr el
desalojo de EL INMUEBLE, al margen del proceso que se le haga a LOS
ARRENDATARIOS por el daño ulterior que se haya podido ocasionar.

8.12 Cuidar de la seguridad del local y de los huéspedes, en caso de actos

delincuenciales o vandálicos, dentro y fuera del hostal.
LOS ARRENDATARIOS quedan obligada a permitir a EL ARRENDADOR el
ingreso a EL INMUEBLE, en cualquier momento que éste lo solicite, para lo
cual sólo deberá cursar una notificación escrita con 05 (Cinco) días calendarios
de antelación.

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8.13 LOS ARRENDATARIOS no podrán utilizar la dirección del local comercial como
su domicilio real, sin embargo las partes reconocen que en tanto local comercial
podría dar lugar a la generación de obligaciones con autoridades entre otros la
SUNAT, Municipalidad o terceros con la dirección de EL INMUEBLE, por lo que
las partes dejan expresa constancia, que LOS ARRENDATARIOS antes de
retirarse de EL INMUEBLE deberán acreditar a EL ARRENDADOR haber
comunicado a la SUNAT, al gobierno local, a sus proveedores y a cualquier
persona natural o jurídica con la que se hubiera relacionado, que ya no se
encuentra en posesión de EL INMUEBLE, esta condición es obligatoria para
poderle entregar su garantía, la que deberá incluir una declaración jurada de
haber realizado estas comunicaciones. Ante el incumplimiento de esta
obligación, EL ARRENDADOR queda autorizado a cobrar por concepto de
penalidad el importe total de la garantía, ello sin perjuicio del daño ulterior.

8.14 De no renovarse el contrato, o en caso de resolución anticipada, LOS

ARRENDATARIOS devolverán EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR
completamente desocupado, en un plazo que no deberá exceder de 5 (cinco)
días, computados desde el día siguiente de vencido el plazo de vigencia del
presente contrato o desde que se haga efectiva la resolución anticipada, y si
prosiguiera ocupándola al vencimiento de este plazo, se le aplicará el pago de la
penalidad de S/900.00 (novecientos y 00/100 soles) por día adicional que siga
ocupando EL INMUEBLE.

El plazo de los 5 días a que se refiere el párrafo precedente, no será utilizado por
LOS ARRENDATARIOS para los fines del arrendamiento, sino para retirar el
mobiliario, equipos y/o anuncios publicitarios que hubiese instalado en EL
INMUEBLE. Toda vez que estos días no se computan como arrendamiento, no
generarán la obligación de pago de renta, ni ninguna prestación a cargo del LOS
ARRENDATARIOS, salvo los arbitrios municipales y servicios públicos que sirvan
a EL INMUEBLE.

8.15 LOS ARRENDATARIOS:

1) No se encuentran facultados, ni autorizados bajo ninguna causa y/o concepto a
subarrendar EL INMUEBLE, ni traspasarlo en ninguna modalidad, ni ceder su
uso bajo ningún concepto.
2) No podrán introducir mejoras, cambios o modificaciones internas o externas en
EL INMUEBLE, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR.
En caso de que se introduzca mejoras en el local con o sin la debida
autorización de EL ARRENDADOR, sea cual fuera su necesidad o naturaleza
quedarán en beneficio del predio, no existiendo reclamo alguno en el futuro que
deba ser asumido por EL ARRENDADOR.
3) No podrá dar a EL INMUEBLE destino diferente de aquél que se ha concedido
por este contrato o permitir algún acto contrario al orden público o a las buenas
costumbres.

En caso que LOS ARRENDATARIOS incumplan los numerales de esta cláusula,

EL ARRENDADOR queda autorizado a resolver de pleno derecho este

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 contrato de arrendamiento de manera inmediata y automática, así como a
cobrar por concepto de penalidad el importe total de la garantía, ello sin perjuicio
del daño ulterior.

LOS ARRENDATARIOS ante la resolución señalada en el párrafo anterior deberá

cumplir con entregar EL INMUEBLE en el plazo máximo de un (1) día calendario,
de no hacerlo se le aplicará el pago de la penalidad de S/900.00 (novecientos y
00/100 soles) por cada día adicional que sigan ocupando EL INMUEBLE.

Las partes dejan expresa constancia, que sin perjuicio de lo señalado en los
párrafos precedentes, el incumplimiento de esta cláusula también faculta a EL
ARRENDADOR a iniciar las acciones legales pertinentes para lograr el desalojo
de EL INMUEBLE, al margen del proceso que se le haga a LOS
ARRENDATARIOS por el daño ulterior que se haya podido ocasionar.

NOVENA: OBLIGACIONES A CARGO DE EL ARRENDADOR

Son obligaciones a cargo de EL ARRENDADOR:

9.1 EL ARRENDADOR deja constancia que durante el plazo de este contrato de
arrendamiento se obliga a mantener en el uso de EL INMUEBLE a LOS
ARRENDATARIOS.

9.2 Levantar cualquier medida judicial o administrativa, que pese sobre EL

INMUEBLE y mantenerlo libre de ellas.

9.3 Desde ya autoriza a LOS ARRENDATARIOS para que puedan instalar los
anuncios o publicidades necesarias.

9.4 Comunicar a LOS ARRENDATARIOS mediante conducto notarial, cualquier

garantía real, carga, gravamen o medida judicial, extrajudicial o administrativa,
que pudiera recaer sobre EL INMUEBLE, sea con anterioridad o posterioridad a
la celebración del presente contrato. EL ARRENDADOR deberá cumplir con la
referida comunicación, antes de la celebración del presente contrato o en un
plazo no mayor de 07 (siete) días de producido el hecho, según corresponda.

9.5 A solicitud de LOS ARRENDATARIOS, en un plazo no mayor de 07 días,

proporcionar los planos, memorias descriptivas y cualquier documentación
técnica referida a EL INMUEBLE, para que LOS ARRENDATARIOS puedan
llevar a cabo los trabajos de demolición, construcción, acondicionamiento,
remodelación e instalación de equipos en EL INMUEBLE.

9.6 Pagar puntualmente el impuesto predial y cualquier otro tributo y/o multa que de
acuerdo a Ley corresponda a EL ARRENDADOR respecto a EL INMUEBLE.

DECIMA: GARANTÍA DE POSESIÓN Y EXPLOTACIÓN DEL PREDIO

10.1 EL ARRENDADOR declara bajo responsabilidad, que a la fecha de celebración

del presente contrato, no mantiene pendiente ningún litigio judicial o extrajudicial
respecto de su derecho de propiedad y/o posesión sobre EL INMUEBLE; ni

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 mantiene obligaciones frente a terceros, cuyo cobro pudiera afectar su derecho
de propiedad, y/o la posesión continua y pacífica de LOS ARRENDATARIOS
sobre EL INMUEBLE.

10.2 En consecuencia, durante toda la vigencia del presente contrato y sus

renovaciones, EL ARRENDADOR garantiza a LOS ARRENDATARIOS la
posesión continua y pacífica de EL INMUEBLE, sin perturbaciones que pudiesen
interrumpir de manera alternada o continua, la atención al público en la oficina
bancaria que funcione en EL INMUEBLE.

DÉCIMA PRIMERA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

11.1 LOS ARRENDATARIOS podrán resolver el presente contrato, de conformidad

con lo dispuesto por el artículo 1430 del Código Civil, en los siguientes casos:

11.1.1 En caso que EL ARRENDADOR incumpliera con su obligación de

mantener en el uso de EL INMUEBLE a LOS ARRENDATARIOS.

11.2 En caso que se verifique el incumplimiento o el cumplimiento parcial, tardío o

defectuoso de alguna de las prestaciones a cargo de LOS ARRENDATARIOS,
EL ARRENDADOR, podrá resolver el presente contrato, de pleno derecho.

11.3 En caso que se verifique el incumplimiento en el pago de un mes de la merced

conductiva a cargo de LOS ARRENDATARIOS, EL ARRENDADOR podrá
resolver el presente contrato, de pleno derecho.

11.4 EL ARRENDADOR podrá resolver de manera unilateral el contrato, sin causa

justificada, debiendo para ello cumplir con remitir carta notarial a LOS
ARRENDATARIOS con un mes de antelación.

11.5 LOS ARRENDATARIOS, podrán resolver el contrato de arrendamiento del hostal

de manera unilateral, sin expresión de causa, debiendo para ello cumplir con
remitir carta notarial a EL ARRENDADOR con un mes de antelación, abonar la
suma de tres meses de renta, en calidad de lucro cesante, y encontrarse al día
en los pagos de todos los servicios y tributos que le correspondan conforme al
contrato, a la fecha de entrega de EL INMUEBLE.

11.6 En caso que LOS ARRENDATARIOS o EL ARRENDADOR no ejerciesen su

derecho de resolución, éste no se verá afectado y podrán ejercerlo en cualquier
momento posterior a la verificación de la causal de resolución.

DÉCIMO SEGUNDA: CLÁUSULA PENAL

En caso se proceda a la resolución del contrato por causa imputable a LOS

ARRENDATARIOS, éstos deberán desocupar EL INMUEBLE y devolverlo en el
plazo máximo de cinco (05) días calendarios; y si prosiguiera ocupándolo al
vencimiento de este plazo, se le aplicará el pago de la penalidad de S/900.00
(novecientos y 00/100 soles) por cada día adicional que siga ocupando EL
INMUEBLE.

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DÉCIMO TERCERA: GARANTIA

LOS ARRENDATARIOS entregan a la firma de este documento a EL

ARRENDADOR, el equivalente de un mes, es decir la suma de S/13,500.00 (trece
mil quinientos y 00/100 nuevos soles), mediante depósito en la Cuenta Corriente en
Moneda Soles del Banco Interbank N° 048-3000261411 cuyo titular es EL
ARRENDADOR, en calidad de depósito de garantía del contrato de arrendamiento,
que servirá como garantía del cumplimiento de todas las obligaciones que se señalan
en este contrato. EL ARRENDADOR, declara la recepción de la suma antes indicada,
sin tener reclamo que formular por este concepto.

El importe correspondiente al depósito en garantía no generará intereses, ni podrá ser

imputado al pago de las rentas devengadas o futuras por parte de LOS
ARRENDATARIOS; y de ser el caso, será devuelto al término o resolución del
presente contrato.

El importe entregado como depósito en garantía será utilizado y devuelto en parte o

en su totalidad a LOS ARRENDATARIOS después de los siguientes eventos:
(i) Realizada la evaluación y reparación de los daños ocasionados a EL
INMUEBLE.
(ii) Ejecutados los trabajos necesarios para que EL INMUEBLE sea devuelto
como fue recibido por LOS ARRENDATARIOS, salvo el caso de mejoras
autorizadas por EL ARRENDADOR. Entregados y/o cancelados los recibos por
arbitrios municipales y servicios públicos o privados que sean debidos por EL
INMUEBLE a la fecha de su devolución.
(iii) Entregados los cargos de presentación de las bajas de los servicios.
(iv) Pagadas y/o reembolsadas las multas y/o sanciones administrativas a que se
refiere el numeral 8.7 de este contrato.
(v) Canceladas las penalidades pactadas en este contrato.
(vi) El cumplimiento de la obligación señalada en el numeral 8.13 de este contrato.

DÉCIMO CUARTA: ALLANAMIENTO A FUTURA RESTITUCION DEL INMUEBLE

LOS ARRENDATARIOS aceptan allanarse al procedimiento previsto en la Ley N°

30201 que modifica el artículo 594° del Código Procesal Civil, respecto a la demanda
de restitución del bien por conclusión y/o resolución del contrato que puedan
interponer EL ARRENDADOR.

De conformidad con lo establecido en la Ley N° 30201, LOS ARRENDATARIOS,

dentro de los 6 días hábiles de notificada con la demanda, deberá acreditar la vigencia
del contrato o la cancelación del monto de la contraprestación al momento de la
interposición de la demanda. Quedan a salvo los derechos de las partes previstos en
la ley y en presente contrato, de ser el caso.

De no cumplir con lo señalado en el párrafo anterior, el Juez ordenará el lanzamiento

en quince días hábiles de consentida y/o ejecutoriada la resolución que ordena dicho
lanzamiento, de conformidad con el artículo 593° del Código Procesal Civil.

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DÉCIMO QUINTA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LO ESTABLECIDO EN LA LEY
N° 30933

Las partes dejan expresa constancia del sometimiento expreso a lo establecido por la
Ley 30933, para que el notario constate las causales de vencimiento del plazo del
contrato o la resolución por falta de pago de la renta, y el juez de paz letrado ordene y
ejecute el desalojo.

Asimismo de manera expresa e indubitable consta la decisión de las partes, que, ante
la configuración de cualquiera de las causales de desalojo previstas en la Ley 30933,
se someten a la competencia del notariado para la constatación de dicha causal y la
ejecución del desalojo por parte del juez de paz letrado.

DÉCIMO SEXTA: NOTIFICACIONES

16.1 Las partes acuerdan que toda comunicación será enviada al domicilio de las
partes que aparece en la introducción del presente contrato a través de notario.
Cualquier modificación del domicilio solo podrá ser dentro de Lima Metropolitana,
y deberá ser comunicada a la otra parte mediante carta notarial, con una
anticipación de 10 días hábiles para que surta efectos.

16.2 Las modificaciones de domicilio no comunicadas según formalidad y plazo

establecido en la cláusula anterior, se entenderá como no realizada.

DÉCIMO SETIMA: LEY APLICABLE

17.1 Las partes precisan que el presente contrato se rige por la normatividad legal de
la República del Perú. Asimismo precisan que los aspectos que no hayan sido
expresamente regulados, se regirán por el Código Civil peruano y demás normas del
sistema jurídico peruano.

17.2 Cabe precisar, que todos los plazos contemplados en el presente contrato se
computan por días naturales, salvo que la ley o este contrato establezca que se
haga por días hábiles.

DECIMO OCTAVA: COMPETENCIA TERRITORIAL Y DOMICILIO

Las partes en caso de existir diferencias o incertidumbres, someterán las mismas a la

jurisdicción de los jueces de Lima Norte, para cuyo efecto se tendrá como domicilio
los señalados por las partes en la parte introductoria del contrato.

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con motivo
de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus domicilios los indicados en
la introducción de este documento, el cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial, con una anticipación no menor de tres días calendario previos a la variación
efectiva del domicilio.

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En tanto dicha variación de domicilio no se comunique, o en tanto transcurre el plazo
de tres días calendario, se entenderá por válida cualquier comunicación dirigida al
domicilio anterior.

DÉCIMO NOVENA: OBLIGACIONES DERIVADAS DEL CONTRATO

Las partes declaran que quedan obligadas de acuerdo con los términos y condiciones
del presente desde la fecha de este documento, aun cuando el cumplimiento de algunas
de sus prestaciones se hubiese diferido a una fecha posterior.

VIGESIMA: ANEXOS
Es parte de este contrato el anexo siguiente:
1) Anexo denominado “Inventario”.
2) Copia del Comprobante de depósito del pago de los 03 (tres) meses adelantados,
por un importe total de S/40,500.00.
3) Copia del Comprobante de depósito del pago de la garantía, por el importe de
S/13,500.00.

Agregue usted señor Notario, las demás cláusulas e insertos de ley.

Lima, 20 de junio del 2019.

EL ARRENDADOR FIRMA

CR Y FR INVERSIONES S.A., identificada con

RUC N° 20377641168, debidamente
representada por su Gerente General, Fernando
Ochoa Vela, identificado con D.N.I. Nº 07726213,
con facultades según poderes inscritos en la
Partida Electrónica N° 03019027 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima.

LOS ARRENDATARIOS FIRMAS

EGAN PORTOCARRERO PORTOCARRERO

ROSA ESPERANZA PUERTA FERNANDEZ

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