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Contrato privado para la construcción de una vivienda

1. 1. CONTRATO PRIVADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA Conste


por el presente contrato de carácter privado que celebran por una parte el Sr.
________________________________________ identificado con DNI Nº
________________ y domiciliado en el ________________________________ en
adelante EL PROPIETARIO y el Sr.__________________________________
identificado con DNI Nº ___________ y domiciliado en el
___________________________________________ en adelante EL
CONSTRUCTOR establecen el contrato en las siguientes condiciones y términos:
PRIMERO: EL PROPIETARIO encomienda a EL CONSTRUCTOR, quien acepta en
virtud de la representación que enviste, la construcción de una vivienda de cuatro
cuartos en la dirección Psje. Primavera S/N con un área total de 110m2 parcialmente
construido con un cuarto de 5 x 4 metros el cual será modificado según el croquis
adjunto al presente documento. Según el acuerdo entre EL PROPIETARIO y EL
CONSTRUCTOR la obra consistirá en: 1.1. El amurallado con tapia de la parte
frontal de la propiedad. 1.2. Construcción de una vivienda de 4 cuartos con dos
niveles el cual tendrá las siguientes características  Totalmente plano al igual que
lo pasadizos.  2 columnas de cemento.  1 base de cemento para uno de los
laterales de la vivienda que se extenderá sobre toda la parte trasera de la propiedad.
 1 División de ladrillo para los cuartos. 1.3. Entablado del segundo nivel sin espacios
entre tablas. 1.4. Techado de la vivienda. SEGUNDO: EL PROPIETARIO se
compromete en poner todos los materiales correspondientes, EL CONSTRUCTOR
se compromete en cumplir la obra empezando el día 20 de octubre del 2015 teniendo
una duración de 3 meses siendo el último día del mes de enero del 2016 la fecha
límite para la entrega del proyecto. TERCERO: EL PROPIETARIO acuerda con EL
CONSTRUCTOR en la suma de S/ 8,000.00 (OCHO MIL NUEVOS SOLES) en
forma de pago por la mano de obra en la construcción de la vivienda con todas sus
características descritas en la cláusula primero. CUARTO: EL PROPIETARIO
aportará el pago en 3 partes: Al inicio como anticipo S/2,600.00, Al intermedio con
el 60% de la obra culminada S/ 2,700.00 y al final con la obra totalmente culminada
S/2,700.00 los cuales serán entregados con órdenes de pago y cobrados en la
entidad financiera CAJA HUANCAYO. Los cuales serán respaldados con un recibo
por honorarios a la entrega de cada parte o en su finalización según se acuerde
entre EL PROPIETARIO y EL CONSTRUCTOR. QUINTO: Si EL CONSTRUCTOR
incurriera en un incumplimiento grave de las obligaciones que contrae en este acto,
EL PROPIETARIO podrá solicitar la resolución del contrato al tribunal competente
con indemnización de perjuicios y multas correspondiente. Deberá entenderse que
existe incumplimiento grave de sus obligaciones en los siguientes casos: a) Cuando
EL CONSTRUCTOR injustificadamente no inicie las obras en el plazo convenido. b)
Cuando las obras se paralizan por más de 10 días corridos por causas imputables a
EL CONSTRUCTOR. c) Cuando exista notoria incapacidad técnica de EL
CONSTRUCTOR.
2. 2. Para estos efectos, al momento de liquidar el contrato deberá realizarse por EL
PROPIETARIO un inventario y tasación de la obra realmente realizada a fin de
cancelar o solicitar el reembolso a EL CONSTRUCTOR sobre la parte ejecutada. El
contrato además se liquidará anticipadamente por fallecimiento de EL
CONSTRUCTOR pudiendo EL PROPIETARIO exigir a los herederos la continuación
de la obra. d) DE LAS GARANTÍAS Regla General 5 años desde la recepción de la
obra. Excepciones Estructura: 10 años desde la recepción de la obra.
Terminaciones: 3 años SEXTO: EL PROPIETARIO podrá proponer modificaciones
al proyecto sin afectar el diseño original ni presupuesto convenido, sometiéndolas a
las consideraciones de EL CONSTRUCTOR y solo con la aprobación de EL
CONSTRUCTOR será materializada. SÉPTIMO: Será de responsabilidad y cargo
de EL CONSTRUCTOR los daños y perjuicios que pueda ocasionarse a terceros en
curso de los trabajos o con ocasión de ellos. OCTAVO: EL CONSTRUCTOR deberá
permitir el libre acceso a las obras a EL PROPIETARIO y brindar las facilidades que
sean necesarias para que este pueda supervisar las labores de EL
CONSTRUCTOR. NOVENO: Para todos los efectos legales del presente contrato
las partes fijan domicilio en el distrito y provincia de Tarma departamento Junín y se
someten a la jurisdicción de los tribunales de justicia. DÉCIMO: Se deja constancia
que el presente contrato se firma en dos ejemplares de igual tenor, quedando uno
en poder de cada una de las partes. EL PROPIETARIO EL CONSTRUCTOR

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