MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO
ARQUITECTÓNICO
EDIFICIO DE OFICINAS
Propietario:
AELUCOOP
Cooperativa de Ahorro y Crédito

Ubicación:
Avenida Aviación 2540
San Borja - Lima
 INTRODUCCIÓN

El proyecto, ha sido diseñado en un terreno de 1,260 m2 en forma de L (irregular)

y sus linderos son los siguientes: 12 metros por el frente de la Avenida Aviación,
por el lindero izquierdo 55 metros y por el lindero derecho 30 metros y 25 metros.
Por el fondo 36 metros hacia la Calle Morelli.

El lote es la resultante de varios lotes que han sido unificados y tiene doble frente
(Calle Morelli y Avenida Aviación), así mismo tiene doble zonificación (RDB y
CZ) respectivamente. Sin embargo se ha autorizado el uso comercial hacia la
Calle Morelli, para Oficinas Administrativas a puerta cerrada.

El anteproyecto ha sido diseñado con 8 pisos de oficinas hacia la Avenida

Aviación y 4 pisos de oficinas hacia la Calle Morelli; 4 sótanos y 1 semisótano.

UBICACIÓN

El Anteproyecto, se encuentra ubicado con dos frentes, uno por la Avenida

Aviación # 2540 de 12 metros de frente y el otro por la Calle Morelli con 36 metros
de frente, en el Distrito de San Borja, Provincia de Lima.
El lote se encuentra a 30 metros de la Avenida las Artes muy próximo al Centro
Comercial La Rambla.

DISTRIBUCIÓN INTERNA

Primer Piso.- Se encuentra a nivel +1.50. Se ubican la recepción, espera, hall de

ascensores y el SUM, así como los servicios higiénicos públicos. Se plantea una
cafetería y oficinas administrativas de uso privado hacia la Calle Morelli.

Mezaninne.- Se encuentra a nivel + 4.50. De uso exclusivo para la Cooperativa

AELUCOOP, donde se desarrolla las oficinas administrativas de la misma.

Segundo Piso.- Se encuentra a nivel + 7.50 y se ubican 15 oficinas, las escaleras

de evacuación y el hall de ascensores.

Tercer Piso.- Se encuentra a nivel + 10.50 y se ubican 15 oficinas, las escaleras de

evacuación y el hall de ascensores.

Cuarto Piso.- Se encuentra a nivel + 13.50 y se ubican 3 oficinas, las escaleras de

evacuación, el hall de ascensores y en la azotea correspondiente a la Calle Morelli
un comedor de uso común para el edificio.
Quinto al Séptimo Piso Típico.- Se encuentra a nivel + 16.50, +19.50, +22.50, y se
ubican 3 oficinas, las escaleras de evacuación y el hall de ascensores.

Azotea.- A nivel +25.50, se propone un comedor de uso común y SSHH.

Semisótano.- Se encuentra a nivel -3.25 y –1.75, de uso para la zona de

estacionamientos del edificio. Los vehículos acceden por una rampa lineal con un
ancho de 6.00 m. Se reparten 9 estacionamientos y el hall recepción de oficinas
donde se accede al ascensor y las escaleras de evacuación. Así mismo se
encuentran los ingresos peatonales por ambos frentes y un Local Comercial con
acceso desde la Av. Aviación.

Primer Sótano.- Se encuentra a nivel -6.25 y – 4.75, de uso exclusivo para la zona
de estacionamientos del edificio. Los vehículos acceden por una rampa lineal con
un ancho de 6.00 m. Se reparten 34 estacionamientos y el hall de oficinas y el hall
de viviendas, donde se accede al ascensor y las escaleras de evacuación.

Segundo Sótano.- Se encuentra a nivel -9.25 y – 7.75, de uso exclusivo para la

zona de estacionamientos del edificio. Los vehículos acceden por una rampa
lineal con un ancho de 6.00 m. Se reparten 34 estacionamientos, 01 depósitos y el
hall de oficinas y el hall de viviendas, donde se accede al ascensor y las escaleras
de evacuación.

Tercer Sótano.- Se encuentra a nivel -12.25 y -10.75, de uso exclusivo para la zona
de estacionamientos del edificio. Los vehículos acceden por una rampa lineal con
un ancho de 6.00 m. Se reparten 35 estacionamientos, 01 depósitos y el hall de
oficinas y el hall de viviendas, donde se accede al ascensor y las escaleras de
evacuación.

Cuarto Sótano.- Se encuentra a nivel -15.25 y -13.75, de uso para la zona de

estacionamientos del edificio, cisternas y cuartos de bombas. Los vehículos
acceden por una rampa lineal con un ancho de 3.00 m. Se reparten 34
estacionamientos, 08 depósitos y el hall de distribución, donde se accede al
ascensor y las escaleras de evacuación.

RETIROS

Según los Parámetros Municipales vigentes, de la Municipalidad de San Borja, el

retiro FRONTAL mínimo exigible en la Avenida Aviación es de 5 metros. La
propuesta presenta el retiro exigible.
Hacia la Calle Morelli, el retiro frontal mínimo exigible es de 3 metros. La
propuesta presenta el retiro exigible.
 AREAS

ESTACIONAMIENTOS

Se proponen 146 estacionamientos simples repartidos en cuatro sótanos y en el

semisótano. Las medidas de los estacionamientos están dentro de las medidas
mínimas indicadas en el RNE con sus respectivas tolerancias (Estacionamientos
de uso privado CAPITULO XI art.65 incisos a) b) y c) respectivamente).

SISTEMA CONSTRUCTIVO (ESTRUCTURAS)

El Edificio de Oficinas, será una edificación construida con material noble,

construido de acuerdo a las normas vigentes, en base a un sistema porticado
(columnas y vigas) de concreto armado y losas aligeradas de 0.20 m de espesor.
La estructura ha sido diseñada siguiendo los criterios del diseño sismo resistente
establecido en la Norma Técnica de Edificación E.030, por lo que se estima que
tendría un comportamiento adecuado frente a un sismo hasta de 8 grados en la
escala de Richter. Los muros son del tipo sílico-calcáreo del tipo P-7 y P-10.
 ESCALERAS

Todas las escaleras de evacuación son del tipo “presurizadas”, evacua desde el
piso 8° al primer piso y desde el sótano 4 al primer piso. Son de 2 tramos, tienen
en todos sus niveles un ancho útil de 1.20 mts. entre cerramientos y cuenta con
elementos antideslizantes en los pasos y barandas a una altura de 0.90m, de
acuerdo al RNE, y será construida con material incombustible.

INSTALACIONES ELECTRICAS

El edificio contará con pozos a Tierra para proteger los circuitos de

tomacorrientes de la electricidad estática. Asimismo, los tableros eléctricos
contarán con llaves de tipo termo magnético y llaves diferenciales, y estarán
señalizados de acuerdo a las normas vigentes. El proyecto contempla un grupo
electrógeno para dar energía de reemplazo cuando se corte el fluido eléctrico.
Así mismo, la subestación eléctrica que se propone es de MEDIA TENSION y de
propiedad de la Cooperativa de AELUCOOP, con el propósito de reducir la
media tensión a baja tensión y economizar su uso.

ALMACENAMIENTO DE AGUA

El edificio contará con dos Cisternas subterráneas, la cisterna destinada para

agua de consumo doméstico, tiene una capacidad de 80m3 y la cisterna para agua
contra incendios tiene una capacidad de 100m3. No contará con un tanque
elevado porque se plantea un sistema de bombeo de Presión Constante.

SISTEMAS DE SEGURIDAD

En las instalaciones del Edificio se ha previsto un sistema de alarmas contra

incendio, que cuenta con botoneras, ubicadas en cada nivel, que están diseñados
para emitir señales de alarma y un sistema de extinción de incendios con
manguera contra incendios en cada piso.
Asimismo se han planteado en todos los medios de evacuación iluminación de
emergencia que garanticen iluminación en un periodo de 1 1/2 hora en el caso
de un corte de fluido eléctrico.
El edificio contará con una central de alarma contra incendios, con pulsadores
manuales y bocinas sonoras con luz estroboscópica, de tipo reglamentario
distribuidas en forma estratégica.
En el primer piso se han planteado detectores de humo y temperatura.
Igualmente se contará con detección de humos y alarma de incendios con
botonera en el interior de cada oficina, ambas conectadas a un sistema
centralizado.
El sistema de detección y alarma reporta a un lugar con personal entrenado las
24 horas o reporta vía telefónica a un punto que cumple con estos requisitos. (Art.
97 de la Norma A.130 del RNE). Asimismo cumple con el artículo 56º de la Norma
A.130, ya que estarán interconectados con la finalidad de controlar, monitorear y
supervisar a los otros sistemas de protección contra incendios o protección a la
vida.

San Borja, 01 de Diciembre del 2017

Arq. Enrique Saito Silva Arq. Sandra Grados Fernández

CAP: 4201 CAP 13408

Arq. Daniel Serida Nishimura

CAP: 4266