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MODELO DE DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE POSESIÓN

Por José María Pacori Cari

Catedrático de Derecho en la UJCM

ÁREA: DERECHO CIVIL

LÍNEA: ACCIONES POSESORIAS


En esta oportunidad ofrecemos al lector un modelo de demanda de mejor derecho de
posesión (no nos referimos al mejor derecho de propiedad), resulta de importancia
para comprender este tipo de demanda lo indicado en el considerando octavo y
noveno de la Casación 2566-2015 UCAYALI emitida por la Sala Civil Transitoria de la
Corte Suprema de Justicia de la República sobre Mejor derecho a la posesión que
indica “OCTAVO.- El artículo 601 del Código Procesal Civil recoge lo que el artículo 921
del Código Civil regula como formas de defensa posesoria judicial, dentro de las cuales
tenemos a los interdictos y a las acciones posesorias. A través de los interdictos se tutela
el hecho fáctico de la posesión, es decir, el “derecho de posesión” como tal, sin importar
si quien ejerce la posesión tiene derecho o no sobre el bien. A diferencia de los
interdictos, la acción posesoria tiene como objeto la tutela del “derecho a la posesión”,
esto es, está destinada para aquellos titulares de algún derecho real en virtud del cual
reclaman la restitución de la posesión. De ahí que mientras en los interdictos, el
demandante debe acreditar haberse encontrado en posesión del bien, así como el hecho
perturbatorio o desposesorio, según se trate del interdicto de retener o de recobrar
respectivamente, en las acciones posesorias se debe acreditar el título que justifique el
derecho a la posesión. NOVENO.- El acotado artículo 601 del Código Procesal Civil
regula el derecho del poseedor a reclamar la defensa de su posesión, caso en el cual la
norma le faculta recurrir a un proceso de conocimiento en el cual haga valer su
“derecho a la posesión”, lo que supone acreditar el título que justifique su derecho, más
allá del solo hecho de haberse o no encontrado en posesión del inmueble a la fecha del
acto perturbatorio o desposesorio.” Veamos a continuación una hoja de procesal y el
modelo de demanda (Autor José María Pacori Cari).
HOJA PROCESAL DE LA DEMANDA DE ACCIÓN POSESORIA
PRETENSIÓN PROCESAL Se declare un mejor derecho de posesión
INTERÉS PARA OBRAR Prescriben a los 10 años la acción personal (Art. 2001
(prescripción, caducidad o C.C.). Son materia de conciliación las pretensiones
conciliación) determinadas o determinables que versen sobre
derechos disponibles de las partes (Art. 7 Ley 26872).
LEGITIMIDAD PARA OBRAR Poseedor (Art. 921 C.C.).
ACTIVA
LEGITIMIDAD PARA OBRAR Aparente Poseedor (Art. 921 C.C.).
PASIVA
COMPETENCIA Por no tener vía procedimental propia, es un proceso
de conocimiento, por lo tanto el juez competente es
un juez especializado civil (Art. 475 CPC)
CAPACIDAD Cualquier persona afectada que tiene derecho de
posesión
REQUISITOS DE LA DEMANDA El petitorio se sustenta en la declaración del Juez del
(petitorio, acumulación de mejor derecho de posesión, no se refiere al proceso de
pretensiones o medios de mejor derecho de propiedad.
prueba)
VOLUNTAD DE LA LEY El Artículo 921 del Código Civil que indica “Todo
poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede
utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su
posesión es de más de un año puede rechazar los
interdictos que se promuevan contra él.” Y el Artículo
601 del Código Procesal Civil que indica “La
pretensión interdictal prescribe al año de iniciado el
hecho que fundamenta la demanda. Sin embargo,
vencido este plazo, el demandante puede ejercer su
derecho a la posesión en un proceso de
conocimiento.”
Modelo de demanda de acción posesoria de mejor derecho de posesión

EXPEDIENTE : (…)

SECRETARIO : (…)

ESCRITO : 01-2017

SUMILLA : DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE POSESIÓN

SEÑOR JUEZ MIXTO DEL DISTRITO JUDICIAL DE AZANGARO.

Darwin Carlos HUARCAYA MONTAÑO, con DNI Nº 40813851, con


domicilio real Jr. Ramón Castilla Nº 123, con domicilio procesal Jr.
Tacna Nº 455, con domicilio electrónico cdarwin_199@hotmail.com; a
Ud., respetuosamente, digo:
I. DEL DEMANDADO Y SU DIRECCIÓN
1. La presente demanda la dirijo en contra de LUCIO ORESTES ORTIZ QUILLA,
con domicilio para notificaciones en el Jr. Lizandro Luna Nº 234, distrito y
provincia de Azángaro.

II. PETITORIO

Como pretensión principal, interpongo demanda de mejor derecho de posesión,


para que se declare el mejor derecho de posesión respecto del demandado del
Lote de terreno de 200m2 ubicado en la Urb. San Vicente Mz. A Lte. 4. De la
comunidad Pancaquia.
Como pretensión accesoria, solicito se disponga el pago de costas y costos del
proceso.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO


1. El demandante es el propietario del lote arriba descrito.
2. En estas circunstancias mi persona en calidad de propietario ha adquirido dicho
lote el 14 de marzo de 2016, y que dicho lote también está inscrito en registros
públicos, como también venia pagando los impuestos prediales requeridos por la
municipalidad de Azángaro.
3. Mi persona vino poseyendo el predio materia de litis al haberlo adquirido
mediante contrato privado de compraventa de derechos de posesión y mejoras
de fecha, que, habiéndome ausentado de mi bien por razones de salud en el año
2018, y a mi retorno me he enterado que mi bien había sido revertido por
abandono, otorgándose tiempo después al demandado la posesión de mi
inmueble mediante Constancia de Posesión que fue finalmente declarada nula
por Resolución de Alcaldía.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

El Artículo 921 del Código Civil que indica “Todo poseedor de muebles inscritos y
de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su posesión es
de más de un año puede rechazar los interdictos que se promuevan contra él.”
El Artículo 601 del Código Procesal Civil que indica “La pretensión interdictal
prescribe al año de iniciado el hecho que fundamenta la demanda. Sin embargo,
vencido este plazo, el demandante puede ejercer su derecho a la posesión en un
proceso de conocimiento.”

(Se sugiere realizar una imputación jurídica, esto es, tipificar los fundamentos de hecho
en los supuestos normativos de las normas antes indicadas)

También sería posible alegar la jurisprudencia contenida en la Casación 2566-


2015-UCAYALI emitida por la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de
Justicia de la República, sobre mejor derecho a la posesión indicada en la
introducción.

V. MONTO DEL PETITORIO


Por tratarse de la declaración de un mejor derecho de posesión, no es
cuantificable en dinero, salvo las costas y costos del proceso.
VI. MEDIOS PROBATORIOS
1. Contrato Privado de Compraventa de derechos de posesión de Darwin Carlos
Huarcaya Montaño que acredita la posesión respecto del lote 4 Mz. A.
2. Constancia de Posesión de la demandada con el objeto de acreditar su
posesión.
3. Resolución de Alcaldía Nro. 0054-208 con el objeto de acreditar que se dejó sin
efecto la anterior constancia de posesión.
4. Copia de testimonio de compraventa Nº. 943-2016, que otorga Edgar Calcina
Calcina a favor de Darwin Carlos Huarcaya Montaño.

VII.- ANEXOS

1-A Copia de mi DNI

1-B Contrato Privado de Compraventa de derechos de posesión.


1-C Constancia de Posesión.

1-D Resolución de Alcaldía Nro. 0054-2018.

1-E Copia de testimonio de compraventa

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido admitir a trámite mi demanda.


PRIMERO OTROSI.- Si bien no es requisito la presente demanda se tramitará en la
vía del proceso de conocimiento.

Azángaro, 08 de mayo del 2019.

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Alexandra Dariela Huarcaya Darwin Carlos Huarcaya Montaño
CAP. 3223 DNI. Nº 40813851
Modelo de demanda judicial de tercería de propiedad

EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA :
ESCRITO : 01-2019
SUMILLA : Demanda de Tercería de Propiedad

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DEL MODULO BÁSICO DE JUSTICIA - AZANGARO

Darwin Carlos HUARCAYA MONTAÑO, con DNI Nº 40813851, con domicilio real Jr.
Ramón Castilla Nº 123, con domicilio procesal Jr. Tacna Nº 455, con domicilio
electrónico cdarwin_199@hotmail.com; a Ud., respetuosamente, digo:

I. DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA


1. Lucio Orestes ORTIZ QUILLA, demandante en el proceso principal, a quien se
le deberá de notificar en el Jr. Lizandro Luna Nº 432 del distrito y provincia de
Azángaro.

II. OPORTUNIDAD.
El Artículo 534 del CPC establece que “La tercería de propiedad puede interponerse
en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien.” En el presente caso, la
tercería se interpone antes de que se remate el bien de mi propiedad.

III. PETITORIO
Como pretensión principal, interpongo demanda de tercería de propiedad para
que se disponga la suspensión del proceso civil Expediente Judicial 0123-2017 que
se encuentra en etapa de ejecución, siendo que existe resolución judicial Nº 003-
2018 que ordena la venta del bien inmueble consistente en la Casa Habitación
ubicada en Jr. Tacna Nº 123 con ficha registral 564-2002 y, como consecuencia:
Como primera pretensión accesoria, solicito se reconozca mi derecho de
propiedad respecto del bien inmueble consistente en la Casa Habitación ubicada en
Jr. Tacna Nº 123 con ficha registral 564-2002 en oposición a los litigantes del
presente proceso principal.
Como segunda pretensión accesoria, solicito se deje sin efecto la medida
cautelar de embargo en forma de inscripción dictada por Resolución Nº 003-2018.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO


1. Quien presenta la presente demanda de tercería de propiedad, es propietario
del bien inmueble consistente en la Casa Habitación ubicada en Jr. Tacna Nº 123
con ficha registral 564-2002, tal como se puede verificar de la PARTIDA
REGISTRAL Nro.234-2016 emitida por la Oficina Registral de Azángaro.
2. Es del caso, que en dicha partida registral se verifica como propietario actual a
mi persona, este documento constituye un documento público de fecha cierta
que acredita mi derecho de propiedad, a esto se suma que adjunto a la presente
copia legalizada de la Escritura Pública de Compraventa de 943-2016 que
acredita la compra de dicho bien inmueble en la ciudad de Azángaro.
3. En estas circunstancias, en el presente proceso principal se ha dictado medida
cautelar de embargo respecto de un bien inmueble de mi propiedad utilizando
una Ficha Registral emitida por la Oficina Regional de Registros Públicos de
Juliaca en donde aparentemente se hace constar como propietario del
bien inmueble al Sr Lucio Orestes Ortiz Quilla demandado en el presente
proceso.
4. De esta manera, he tomado conocimiento de este proceso principal por medio
de una notificación dejada por debajo de la puerta en esta mi propiedad, la cual
recién tomo conocimiento debido a un viaje largo realizado a la ciudad de Lima,
donde también tengo otro bien inmueble.
5. Dentro de este contexto, solicito se declare fundada la presente demanda.

V. FUNDAMENTOS DE DERECHO
La presente demanda tiene como fundamento de derecho lo previsto en el Artículo
533 del Código Procesal Civil (CPC) que indica “La tercería se entiende con el
demandante y el demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad de los bienes
afectados judicialmente por medida cautelar o para la ejecución; o en el derecho
preferente a ser pagado con el precio de tales bienes.” En el presente caso, acredito
que soy propietario del bien materia de embargo.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL


El artículo 486, inciso 5 del CPC establece que “Se tramitan en proceso abreviado los
siguientes asuntos contenciosos: (…) 5.- Tercería.”, razón por la cual el presente
proceso se tramita en la vía del proceso abreviado.

VII. MONTO DEL PETITORIO


Debido a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero.

VIII. REQUISITO ESPECIAL DE ADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA


El Artículo 535 del CPC establece que “La demanda de tercería no será admitida si
no reúne los requisitos del Artículo 424 y, además, si el demandante no prueba su
derecho con documento público o privado de fecha cierta, en su defecto, si no da
garantía suficiente a criterio del Juez para responder por los daños y perjuicios que la
tercería pudiera irrogar.”
De esta manera, como medio de prueba y anexo a la presente demanda presentó:
1. Ficha Registral de la Oficina de Registros Públicos de Azángaro, documento
público de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien
embargado.
2. Escritura Pública de Compraventa del bien embargado, documento público de
fecha cierta que sustenta la inscripción en Registros Públicos.
IX. MEDIOS PROBATORIOS
1. Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Públicos de Azángaro,
documento público de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre
el bien embargado.
2. Copia Legalizada de Escritura Pública de Compraventa del bien embargado,
documento público de fecha cierta que sustenta la inscripción en Registros
Públicos.
3. Cedula de Notificación y anexos con lo que acredito porque tomé conocimiento
del presente proceso.
4. Constancia que acredita que vivo en la ciudad de Lima.

X. ANEXOS
1-A Copia de Documento Nacional de Identidad
1-B Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Públicos de Azángaro,
documento público de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el
bien embargado.
1-C Copia Legalizada de Escritura Pública de Compraventa del bien embargado,
documento público de fecha cierta que sustenta la inscripción en Registros
Públicos.
1-D Cedula de Notificación y anexos con lo que acredito porque tomé conocimiento
del presente proceso
1-E Constancia que acredita que vivo en la ciudad de Lima.

POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

Azángaro, 08 de mayo del 2019.

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Alexandra Dariela Huarcaya Darwin Carlos Huarcaya Montaño
CAP. 3223 DNI. Nº 40813851
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO
EXP. :
ESP. LEGAL :
ESCRITO :
CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA
DE DESALOJO

SEÑOR JUEZ JUZGADO MIXTO DEL MODULO BÁSICO DE JUSTICIA DE AZANGARO.

Darwin Carlos HUARCAYA MONTAÑO, con DNI Nº


40813851, con domicilio real Jr. Ramón Castilla Nº 123,
con domicilio procesal Jr. Tacna Nº 455, con domicilio
electrónico cdarwin_199@hotmail.com; a Ud.,
respetuosamente, digo:
I. PETITORIO:
Que, recurro ante su despacho Sr. Juez, con la finalidad de interponer demanda
de DESALOJO POR RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA
CAUSAL DE FALTA DE PAGO, contra El CENTRO DE EDUCACIÓN
OCUPACIONAL NO ESTATAL “SEÑOR DE LOS MILAGROS”, con RUC N°
10432345765 representada por su Director General Lic. Lucio Orestes Ortiz Quilla,
identificado con DNI N° 01445678, y/o su Representante Legal a quien se le
deberá notificar en el Jr. Tacna N° 345 distrito de Azángaro, quien se encuentra con
poder inscrito en la Partida Electrónica N° 3456 de los Registros Públicos de Puno;
solicitando a vuestro despacho se sirva disponer que el demandado desocupe y me
entregue la posesión del inmueble de mi propiedad ubicada en la dirección antes
mencionada y asimismo como pretensión accesoria solicito el pago de la merced
conductiva adeudada ascendente a $ 5 000 (CINCO MIL DÓLARES
AMERICANOS) reservándonos el derecho de actualizar el pago de la merced
conductiva hasta el día en que se produzca la desocupación del bien; demanda que
interpongo en atención de los siguientes fundamentos de hecho y de derecho:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO


1. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 27 días del mes de Enero
del 2017, celebrado entre las partes, los demandantes arrendaron al
demandado el inmueble de su propiedad ubicado en AV. PRÓCERES N° 171
(SEGUNDO Y TERCER PISO)- EN EL DISTRITO Y PROVINCIA DE AZANGARO, e
inscrito con el Código de Predio N° p02130398 del Registro Predial Urbano de
Azángaro, siendo la renta correspondiente de US$ 500.00 (QUINIENTOS 00/100
DÓLARES AMERICANOS) mensuales, la misma que, conforme lo señala la
cláusula segunda de dicho contrato, debe ser pagada el primer día útil de cada
mes.
2. Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha
(venciendo el 28 de febrero del 2019) y el demandado se encuentra
actualmente en posesión del bien inmueble arrendado, en donde viene
ejerciendo exclusivamente actividades educativas de acuerdo al objeto de su
constitución.
3. Con fecha 01 de Abril del 2019, remití al demandado una carta
notarial requiriéndole extrajudicialmente que, por incumplimiento de la
cláusula sexta, que se dé por resuelto en contrato pactado entre ambas partes, y
que con fecha 15 de marzo del 2019, se invitó al demando para conciliar, acto al
cual hizo caso omiso, incumpliendo así su obligación para conmigo volviéndose
a invitar para el día 12 de junio del presente año fecha a la que tampoco
concurrió y en virtud de la cual se expidió el Acta de Conciliación Nª 217 por
inasistencia de una de las partes, demostrando con ello su clara intención de no
cumplir con sus obligaciones.
4. Por las razones expuestas, y reservándome el derecho de iniciar la actuación
correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr.
Juez, a fin de que base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado
desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad sub-litis.

III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

✓ Art. 1697 del Código Civil, cuyo Inc. 1) preceptúa que el contrato de
arrendamiento puede resolverse si en arrendatario no ha pagado la renta del
mes anterior y se vence otro mes y además quince días.
✓ Art. 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las
precisiones del Sub-Capitulo 4 (“Desalojo”) del Capítulo II (“Disposiciones
Especiales”) del Título III (“Procesos Sumarísimos”)de la Sección Quinta
(“Procesos Contenciosos”), del indicado Código Adjetivo.
✓ Art. 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que pueda demandar

IV. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Código Procesal Civil,
la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO
SUMARÍSIMO

V. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1. Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial


ubicado en Av. Próceres N° 171 (segundo y tercer piso) – distrito de Azángaro, de
fecha 27 de enero del 2017, en virtud del cual pruebo las obligaciones de debía
cumplir la arrendataria.
2. Original de las Copias Certificadas de (3) Guías para Arrendamiento con sus
respectivos (3) Bauchers de los meses de Febrero, Marzo del 2017, con lo que
pruebo el pago de tributos que hacia la recurrente.
3. Original de la Carta Notarial de fecha 01 de Abril del 2019, en virtud del cual estoy
dando por rescindido el contrato de fecha 27 de ENE. Del 2017 firmado con el
demandado, por incumplimiento de la Cláusula Sexta.
VI. ANEXOS:

1.A.- Copia simple de los DNI del recurrente


1.B.- Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local
comercial ubicado en Av. Proceres de la independencia N° 171 (segundo y tercer
piso) – distrito de Azángaro, de fecha 27 de enero del 2017.
1.D.- Original de las Copias Certificadas de (3) Guías para Arrendamiento con sus
respectivos (3) Bauchers de los meses de Febrero, Marzo del 2017.
1.E.- Original de la Carta Notarial de fecha 01 de abril del 2017.

POR LO EXPUESTO:
A Ud. Señor Juez, solicito acceder a lo peticionado
proveyéndose conforme a Ley.

PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. 80 del Código Procesal Civil,
nombro como mi abogado defensor al letrado que autoriza el presente escrito,
otorgándole las facultades generales de representación contenidas en el Art. 74 del
Código acotado, manifestando la suscrita de estar instruida de dicha representación y
de sus alcances,

Azángaro, 08 de mayo del 2019.

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Alexandra Dariela Huarcaya Darwin Carlos Huarcaya Montaño
CAP. 3223 DNI. Nº 40813851