I.

COMENTARIO JURÍDICO
Hoy en día se ha incrementado el tráfico de bienes inmuebles debido
a la expansión urbana que vivimos, pero debemos tener en cuenta que
esta expansión urbana no se está dando de forma ordenada, por el
contrario, estamos frente al informalismo, a causa de dos puntos
centrales, la necesidad de una vivienda y la economía precaria de
muchas familias.
En ese sentido, debemos buscar la Seguridad Jurídica de nuestros
bienes, mediante la inscripción en Registros Públicos, pero para que
ello suceda, debemos saber los beneficios, conocer en qué consiste
esta seguridad jurídica que nos brinda registros públicos, y si esta
seguridad jurídica es suficiente
1.1. Comentario a favor o en contra de la Sentencia de última
Instancia o Casación
Respecto al fallo emitido el grupo está a favor considerando que el
departamento trescientos siete por el valor de cuatrocientos mil soles
suma que ha sido totalmente cancelada, antes del remate efectuado
en el juicio que se tiene a la vista; que también está acreditado que,
posteriormente los condóminos del actor le han cedido sus acciones
y derechos que tenían en el inmueble sub-materia Que el actor no ha
emplazado con la demanda al Instituto Peruano de Seguridad Social
al solicitar que se cancele la hipoteca que grava el Edificio en que se
encuentra ubicado el departamento que compró conjuntamente con
sus familiares; que no se ha probado la existencia de daños y
perjuicios invocados en la demanda por el actor; que la excepción de
inoficiosidad de la demanda deducida por don César Vignati Pacheco
no resulta amparable por cuanto éste ha sido emplazado a título
personal , pues consideramos que la interpretación del artículo 1412
es adecuado en este caso: por mandato de la ley o por convenio debe
otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la
forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por
escrito bajo sanción de nulidad, estas pueden compelerse
recíprocamente a llenar la formalidad requerida.
 1.2. DOCTRINA

IMPORTANCIA DE REGISTRO DE UN BIEN MUEBLE

La importancia actual de la clasificación de los bienes en muebles e

inmuebles es inmensa, pues el régimen jurídico de unos y otros es
muy diferente. Es tradicional señala que mientras algunas de esas
diferencias se explican por la diversidad de la naturaleza física de
ambos tipos de bienes, otras se fundan en consideraciones
económicas basadas en la idea de que los bienes inmuebles son lo
más valioso.
"Si el comprador pagó el precio tiene derecho a que el vendedor le
otorgue y suscriba toda la documentación necesaria para consolidar
su derecho sobre la cosa adquirida".1
Con relación al momento del perfeccionamiento de la transferencia,
debe señalarse que aun cuando este momento sea diferente del
momento de la celebración del contrato, no se trata de un nuevo
contrato o un nuevo negocio jurídico, diferente del de compraventa,
sino que la traslación de la propiedad es el efecto del contrato de
compraventa, encontrándose por ende comprendido en la venta del
bien. El acto de perfeccionamiento de la transferencia de propiedad
más significativo es la entrega. Mediante la entrega del bien objeto del
contrato se coloca al comprador en la posibilidad de usar y disfrutar
del bien, ello sin perjuicio de los demás atributos que le corresponden
como propietario. Además, debe agregarse que la entrega efectuada
al comprador no es temporal o momentánea, sino que debe realizarse
en el entendido que quedará definitivamente en poder del comprador. 2

1
(Cas. NO 896-96-Lima, Gaceta Jurídica N° 57, p. 18-A)
2
LAVALLE, Manuel. Estudios sobre el contrato de compraventa. Editorial Gaceta Jurídica. Lima, 1999;
1.3. COMENTARIO GRUPAL
De acuerdo con los hechos, la escritura pública respectiva debería
celebrarse únicamente con su persona como Único titular del derecho
de propiedad del inmueble, a pesar de tal obligación la Compañía
demandada no cumplió con sus obligaciones de saneamiento ni
cancelar la hipoteca mencionada, con evidentes intenciones dolosas,
ya que la acción ejecutiva que le siguió ante el Quinto Juzgado, sin
que la Compañía vendedora ejercite sus acciones legales de defensa,
se dispuso que el inmueble fuera sacado a remate, donde el
representante legal de la Compañía Inmobiliaria Chincha, don César
Vignati interviniendo como persona natura obtiene la propiedad del
edificio. el grupo está de acuerdo con el fallo emitido por el juez que
Declarando INFUNDADA la excepción de inoficiosidad de la demanda
deducidas a fojas veintiuno; INFUNDADA la demanda en cuanto se
pretende que se cancele la hipoteca que grava el bien, en cuanto
persigue que don César Vignati Pacheco otorgue la escritura pública
a título personal y en la parte que reclama el pago de daños y
perjuicios; FUNDADA la acción en cuanto pretende que se otorgue la
escritura pública de compraventa al actor don Alcides Salomó Zorrilla
del inmueble sito en el Jirón Palca número ciento cincuentidos-ciento
setentidós, departamento trescientos siete de esta capital, la que será
otorgada por la Compañía Inmobiliaria Chincha sociedad Anónima, El
otorgamiento de escritura pública es entendido por la jurisprudencia
como un deber de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el
incumplimiento de este deber, el propietario podrá iniciar este proceso,
atendiendo a los artículos 1412 y 1549 del Código Civil, a fin de que la
parte renuente firme la escritura de formalización y si a pesar del
mandato judicial se mantiene en su negativa, es el juez quien se
sustituye en el obligado.