You are on page 1of 4

TAREA Nº1 PROYECTO CENTRO

COMERCIAL EN LA CIUDAD DE
TALCA

GRUPO: Mauricio Alfredo Fierro Osses(líder) y Luis Diaz Gavilan


De acuerdo con la Cámara Chilena de Centros Comerciales (2017) las perspectivas de
inversión del comercio para el segundo semestre del año 2017 muestran que el sector tuvo una
baja en la inversión, registrando niveles de crecimiento bajos solo un 1.5 % al igual que la
materialización de proyectos que se encontraban en estudio. Sin embargo, los niveles de inversión
siguen bajos con respecto a diciembre de 2016 resultados que reafirman la desaceleración
económica vivida en el país, con fuertes caídas en la inversión, tanto por el escenario externo
como interno. Se espera que durante este año se recuperen estos niveles, pero dependen de los
resultados de la economía y la reactivación internacional. Cabe señalar que las nuevas leyes
tributarias y las reformas en curso afectaron y afectarán fuertemente en las decisiones futuras de
los inversionistas.

Según la Internacional Council of Shopping Centers (ICSC) en un reporte llamado “Shopping Center
Classifications: Challenges and Opportunities” de 1999, habla sobre los formatos de centros
comerciales que con los años han adquirido una serie de identidades. Éstos son de ventas al por
menor, con diseños integrados en los espacios urbanos, lo especial es el estacionamiento cerca del
local, incluye la estrategia de arrendamiento de locales, énfasis en los bienes y servicios básicos
para satisfacer las demandas de mercancías de las masas.

La ciudad de Talca cada día está sufriendo el aumento de su población, es por este motivo que la
Sociedad Rio Claro Ltda. una empresa de la ciudad que se dedica a la compra, venta y arriendo de
inmuebles propios o de terceros, se está enfocando en desarrollar un centro comercial en calle 1
oriente con 25 sur.

El presente proyecto consistirá en analizar, la factibilidad técnica como económicamente, en la


implementación de un centro comercial para arriendo de locales en calle 1 oriente con 25 sur de la
ciudad de Talca. El proyecto se desarrollará en un terreno con una superficie de 1860 mt2 donde
se realizarán 7 locales comerciales de aproximadamente entre 65 y 151 mt2 cada uno, donde
abarcaran una superficie de 863 mt2 y el área de estacionamiento será de 660 mt2, el proyecto
tendrá una duración de desarrollo de 10 años. La inversión inicial para el desarrollo del proyecto
es aproximadamente de $780.000.000 donde se busca obtener el máximo de rentabilidad para el
periodo –
Objetivos

Objetivo General

 Elaborar un estudio de prefactibilidad de la construcción de un centro comercial, mediante


análisis de mercado, técnico y financiero, para la implementación de un centro comercial
en calle 1 oriente con 25 sur de la ciudad de Talca.

Objetivos Específicos

 Apreciar la situación actual del mercado de renta de mobiliario comercial existente en


Talca, a través de estudios de mercados, para determinar cuál será la viabilidad del centro
comercial.
 Efectuar un estudio técnico, determinando el nivel tecnológico, localización, aspectos
legales y medio ambientales, tamaño relevante al proyecto de renta de inmobiliario, para
asignar los recursos de una manera eficiente durante el período de evaluación del
proyecto.
 Preparar el estudio económico y financiero, a través del cálculo de inversiones, costos e
ingresos, además de la construcción de los flujos de caja referentes al centro comercial,
permitiendo decidir y observar la viabilidad del proyecto inmobiliario.

Planteamiento del Problema

En la ciudad de Talca, es de gran trascendencia para la comunidad, el desarrollo de un proyecto


inmobiliario comercial especialmente ubicado fuera del centro de la ciudad, para efectos de
descongestionar la misma. En este sentido se estudiará el lugar estratégico donde se quiere
realizar la idea, puesto que, al ser un lugar con una gran circulación de vehículos hace que sea una
buena apuesta. Cabe señalar que el alto crecimiento de la comuna en el periodo (2002-2017) fue
del orden del 16 por ciento aproximado, por ende, un atractivo lugar para invertir (Biblioteca del
Congreso Nacional 2017).

Sociedad Rio Claro Ltda. es una empresa que se dedica a la compra, venta y alquiler de inmuebles
propios. El problema radica en realizar el desarrollo de un proyecto de renta de inmobiliario
comercial (arriendo de locales), mediante un estudio de factibilidad técnica y financiera, para la
implementación de un centro comercial en calle 1 oriente con 25 sur de la ciudad de Talca. La
razón por la que se debe evaluar este proyecto de inversión es para determinar la rentabilidad del
mismo y los niveles de riesgo e incertidumbre asociados, y poder, de esta manera, seleccionar la
mejor alternativa para llevar a cabo.

Los centros comerciales se caracterizan por ser la base del comercio de urgencia o de ciertos
servicios que posibilitan su consumo más específico, por lo que su ubicación debe ser accesible o
cerca del domicilio, es por ello que hace referencia a un sector auto movilizado, y al negocio de
barrio. En estos proyectos siempre están presentes sucursales bancarias, supermercados y
farmacias.

¿Revolucionará al sector de distribución minorista? Es una de las consecuencias que podrían


surgir, ya que la concentración de los actos de compra sería en estos locales, contribuyendo a
configurar una nueva cultura de consumo en ese sitio. Entonces los beneficiarios serían las
personas y vehículos que transitan día a día por ese sector, además de la entidad relacionada a la
construcción del proyecto. En modo de que a través de este estudio de factibilidad técnica-
financiera nos arrojará las ventajas y desventajas a destinar los recursos a esta iniciativa.

El plan es conveniente en el sentido en que se adapta a las características de la vida diaria, ósea
resuelve problemas prácticos, en él se encuentran productos y/o servicios en poco tiempo y de
manera segura. Potencia el desarrollo urbano y arquitectónico de las ciudades. Se dispone en
lugares cercanos o de pasada al hogar.

¿Cuál será la viabilidad del proyecto?, para determinar su viabilidad económica es necesario
determinar si es rentable el plan o no, se buscará disminuir la pérdida monetaria por parte de la
sociedad empresarial. ¿Qué se busca entregar con la implementación de este centro comercial?
Como ya se mencionó en líneas anteriores, este proyecto persigue otorgar un espacio físico donde
empresas externas entreguen sus bienes y servicios a la comunidad.

Para garantizar que el proyecto responda con los objetivos se debe contar con un buen análisis de
mercado, donde se recolectarán y analizarán datos sobre demanda, oferta, competencia y
comportamiento de la población en el área donde se quiere ejecutar, por ende, estudiar la
factibilidad técnico-financiero del desarrollo del proyecto de renta de inmobiliario comercial es
vital.

You might also like