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GUÍA PRACTICA
PRÁCTICA
DE MANTENIMIENTO
TAL
IVO ESTA
EDUCAT
SISTEMA
II. Glosario
III. Objetivo General
SISTEMA EDUCATIVO ESTATAL
IV. Objetivos Específicos
V. Alcance
VI. Normatividad Aplicable
APROBACIÓN DEL DOCUMENTO
VII. Contenido
CONTROL DE REVISIONES
6.9.3 De bocas de desagües
6.9.4 De embudos
Documento de nueva creación para dar cumplimiento 6.9.5 De desagües de veredas
al Proceso del Programa de Mejora de la Dirección de
Normatividad e Inversión de la Secretaría de Educa-
VIII. Referencias bibliográficas
ción y Bienestar Social y de Instituto de Servicios
Educativos y Pedagógicos de Baja California.
INTRODUCCIÓN
La Dirección de Normatividad e Inversión, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 123 y 130 en
sus fracciones IV, VI, VII y XVIII del Reglamento Interno de la Secretaría de Educación y Bienestar Social
(SEBS) y del Instituto de Servicios Educativos y Pedagógicos de Baja California (ISEP), respectivamente,
emite la presente Guía Práctica de Mantenimiento.
El objetivo es orientar a la comunidad educativa sobre los principales aspectos del mantenimiento escolar,
de forma breve, sencilla y comprensible, con el fin de preservar en óptimas condiciones los inmuebles
escolares.
La aplicación de la presente Guía Práctica de Mantenimiento tiene por objeto estandarizar la aplicación de
recursos y actividades de mantenimiento en Inmuebles Escolares, privilegiando el crecimiento ordenado y
mantenimiento de la infraestructura.
La Dirección de Normatividad e Inversión (DNI) en ejercicio pleno de sus atribuciones, será la instancia
que actualice y revise de manera permanente la presente Guía Práctica de Mantenimiento.
GLOSARIO
OBJETIVO GENERAL
Coadyuvar con la comunidad escolar, directivos, padres de
familia y Consejos Escolares de Participación Social (CEPS),
en actividades de mantenimiento y conservación de los plante-
les educativos, garantizando de manera primordial el uso
eficiente de los recursos, priorizando la atención en aquellas
escuelas que sean identificadas como vulnerables, ya sea por
matrícula o por condiciones del inmueble educativo, favorecien-
do aquellos que contribuyan de manera significativa en los
programas de ahorro de energía eléctrica y agua potable.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
• Apoyar en la elaboración de catálogos de conceptos, costos unitarios de los trabajos, así como
orientación sobre los proveedores y contratistas que representen una garantía para la ejecución de
los trabajos encomendados.
ALCANCE
La presente Guía Práctica de Mantenimiento, es de carácter
obligatorio para la comunidad educativa, así como las diversas
áreas del ISEP y de la SEBS, independientemente de su fuente de
financiamiento.
NORMATIVIDAD APLICABLE
Constitución Política del Estado Libre y Soberano del Estado de
Baja California.
Ley de Educación del Estado de Baja California.
Reglamento Interno de la Secretaría de Educación y Bienestar Social.
Reglamento Interno del Instituto de Servicios Educativos y
Pedagógicos de Baja California.
1. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
VI. Subestación:
• Verificar que no existan ramas, ramos o brazos
de árbol a su alrededor ya que puede ocasionar
un contratiempo.
• Realizar el mantenimiento de forma preventiva al
equipo (limpieza, calidad de aceite, niveles).
VIII. Muretes:
• Limpieza y chapas de seguridad en puertas de
lámina de tablero.
2. AIRE ACONDICIONADO
El mantenimiento a accesorios de tipo WC (inodoro), Las llaves de mingitorios y lavabos deben ser de
lavabo (lavamanos), tarjas (limpieza), mingitorios, cierre automático. Así también las válvulas de
fosas sépticas y pozos de absorción, instalaciones admisión deberán ser del tipo Fluid Máster y/o
hidrosanitarias, son los que representan los mayores similar, El “sapito” del tanque del inodoro deberá
reportes de fugas y tapones lo que hace que su mante- ser de color azul y/o de una calidad similar.
nimiento sea requerido con más frecuencia, pero que,
El mantenimiento preventivo en los módulos sani-
sin embargo, sea de lo más sencillo de resolver.
tarios nos lleva a garantizar la salud e higiene de
nuestros alumnos, así como contar con instalaciones
I. WC (inodoro). Este mueble tiene por objeto verter seguras y duraderas, además del ahorro del
sobre la tuberías, todos los líquidos y sólidos que ahí se servicio de agua que se obtiene, aspecto importante
depositan exceptuando basura y objetos. Su colocación
para preservar el entorno y nuestros recursos
es sencilla y dentro de su depósito se encuentran los
naturales.
accesorios que hacen funcionar el aparato en cada
descarga: sapo, válvula de admisión, flotador, palanca; IV. Fosas sépticas y pozos de absorción. La
Estos accesorios se venden en paquetes y es reco- utilización de fosa séptica y pozo de absorción
mendable sustituirlos una vez al año para evitar obedece a que existen lugares que están priva-
fugas, Existien de diferentes calidades y precios en el
dos de drenaje municipal y que se encuentran en
mercado todos son accesibles la mayor parte de las
zonas rurales y/o alejadas de las ciudades.
fugas solucionan con sus reemplazos.
V. Instalaciones hidrosanitarias
Cuando se refiera al remplazo de tuberías hidráu-
licas y sanitarias dañadas, reparaciones de fugas
en general y sondeos de muebles sanitarios y
tuberías, la tubería de PVC deberá instalarse en
III. Mingitorios.- Estos son muebles de uso exclusi- forma oculta protegiéndose de los rayos del sol.
vo para varones y en muchas ocasiones, son susti- En el ejercicio presupuestal deberá considerar, si
tuídos por prototipos tipo meseta. En la actualidad no lo tiene, llave de paso general para control de
existen algunos mingitorios cuyo sistema no utiliza suministro de agua a la escuela y caja o registro
agua para sus descargas. protector de medidor de agua potable.
En los mingitorios normales de agua es común Asimismo, la escuela deberá tener el visto
encontrar fugas en las llaves y lo único que se bueno de la DNI, en la ubicación de espacios
requiere es la sustitución de sus accesorios para su nuevos, tales como cooperativas, baños, coci-
mantenimiento. En caso de presentar fisuras se nas, entre otros, que requieran conectarse a la
recomienda cambiar por otro mueble, Existen medi- actual red hidráulica y drenaje de la escuela.
das de acuerdo al nivel escolar. Las mesetas son
caducas, ya que requieren de mucho consumo de Cuando la escuela solicite una toma y/o drena-
agua y generan malos olores en el ambiente, por lo je nuevo, deberá considerar, si así procede, el
que se recomienda la utilización de muebles en pago de derechos que cobra el Ayuntamiento
estos casos. por rompimiento de pavimento.
5. CERCO PERIMETRAL
El cerco perimetral nos ayuda a delimitar el área c) La pintura puede realizarla el personal de inten-
educativa de los Planteles Educativos y nos brinda dencia, aplicándose con brocha o con equipo
protección contra el entorno social delictivo, es por con compresor.
eso que es importante mantenerlo en buenas
condiciones. d) En caso de contar con rodapié de concreto o
block, verificar si está impermeabilizado en sus
Primero se identifica el tipo(s) de cerco con los áreas de contacto con el terreno natural y/o
que se cuente, definiendo y anotando los materia- jardines, en caso contrario se está expuesto a
les y las condiciones que imperan para diferenciar que el cerco sufra deterioro por humedad y
el tipo de mantenimiento. colapse en secciones, presentando riesgo
para la comunidad estudiantil.
I. Cerco de malla ciclónica: Es el más común y
económico, los hay sencillos, sólo con postería y
malla ciclónica y hasta con rodapiés de concreto y
travesaños de tubería galvanizada.
El mantenimiento diario incluye los siguientes La restauración ligera incluye los siguientes
procesos: conceptos:
• Trapeado. • Trapeado.
• Lavado. • Pulido ligero.
• Densificado.
El mantenimiento periódico realizado en pisos • Lustrado.
de concreto pulido elimina la suciedad y conta- • Protección.
minantes incrustados. Esta disciplina utiliza • Abrillantado.
almohadillas de lustrado diamantadas para
mantener la superficie brillante.
• Trapeado.
• Lustrado.
• Protección.
• Abrillantado.
6.3 Mantenimiento a puertas y ventanas Carpintería en madera
6.4 Forestación
Durante las fases de realización del manteni- “Decreto No. 241 publicado en el Periódico
miento, tanto en la reposición de las lámparas Oficial del Estado de Baja california en fecha 10
como durante la limpieza de los equipos, se de agosto del 2012, mediante el cual se aprue-
mantendrán desconectados los interruptores ban las reformas a los Artículos 4 y 10 de la Ley
automáticos correspondientes a los circuitos de de Educación del Estado de Baja California:
la instalación de alumbrado. Artículos 4.-…
La reposición de las lámparas de los equipos de La educación que se imparta en el Sistema Educa-
alumbrado deberá efectuarse cuando éstas alcan- tivo Estatal será laica, por lo que se mantendrá
cen su duración media mínima o en el caso de que ajena por completo a cualquier creencia o práctica
religiosa o partidista, el criterio que orientará dicha
se aprecien reducciones de flujo importantes. Dicha
educación se basará en los resultados del progreso
reposición se efectuará preferentemente por grupos
científico, luchará contra la ignorancia y sus efec-
de equipos completos y áreas de iluminación.
tos, las servidumbres, los fanatismos y los prejui-
cios, la formación de estereotipos y la discrimina-
Las lámparas fluorescentes interiores y exteriores
ción. Sustentará los ideales de fraternidad e igual-
serán electrónicas T-8 (de 4' y 8') y deberán cumplir dad de derechos de todos los seres humanos
con la NOM vigente con respecto a la eficiencia ener- evitando los privilegios o discriminaciones de razas,
gética; es importante y con el objetivo de optimizar el de religión, de grupos, de sexos o de individuos o
consumo de energía eléctrica en la escuela, instalar de ideología política.
lámparas fluorescente T-5 o la del tipo LEDS
Para tal efecto, la imagen institucional de los inmue-
El papel del usuario deberá limitarse a la observación bles destinados a la educación impartida por el
de la instalación y sus prescripciones.
Estado, no se podrán identificar con los colores,
Cualquier anomalía observada deberá ser comuni- lemas, imágenes o logotipos de los partidos políticos o
cada a la compañía suministradora. signos religiosos, con el fin de salvaguardar a los
centros escolares de cualquier acción con estos fines.
Siempre que se revisen las instalaciones, un insta-
lador autorizado reparará los defectos encontrados Para dar cumplimiento a los objetivos del presente
y repondrá las piezas que sean necesarias. artículo, en los inmuebles destinados a la educa-
ción básica impartida por el Estado, se utilizará el
c) Prohibición color blanco como color oficial”.
• Limpieza de las lámparas, preferentemente en seco. No se permitirá la limpieza o contacto del revesti-
• Limpieza de las luminarias, mediante paño miento con productos químicos o cáusticos capaces
humedecido en agua jabonosa, secándose de alterar las condiciones del mismo.
posteriormente con paño de gamuza o similar.
• Mantenimiento por el usuario
• Por el profesional calificado
Cada 5 años:
Cada 2 años:
Revisión del estado de conservación de los
• Revisión de las luminarias y reposición de las
revestimientos.
lámparas por grupos de equipos completos y
áreas de iluminación en oficinas. • Por el profesional calificado
Cada 5 años:
Cada 3 años:
Reposición, humedeciendo el paramento con
• Revisión de las luminarias y reposición de las abundante agua mediante brocha, rascando a
lámparas por grupos de equipos completos y áreas continuación el revestimiento con espátula o
de iluminación, en zonas comunes y garajes. rasqueta hasta su total eliminación.
La acumulación de polvo en fluorescentes, bombi-
6.6 Mantenimiento a rejas
llas, lámparas, etc., disminuye en gran medida su
luminosidad, con el consiguiente derroche de ener-
gía. Por ello es fundamental realizar al menos una
Los Planteles Educativos se están instalando rejas vez al año una correcta limpieza de las luminarias y
de seguridad para evitar ser víctimas de robos que de sus accesorios. El ahorro que se puede conse-
se pudieran presentar Es sumamente impor- guir en iluminación es de hasta el 20%. Los pasos
que se deben seguir son los siguientes:
tante procurar dar un mantenimiento periódico
para prolongar el periodo de vida útil de la • En todo momento se ha de actuar con precau-
herrería. ción para evitar accidentes. Lo primero que se
ha de hacer es apagar la luz y desconectar la
Las rejas fabricadas de acero, fierro fundido o del corriente. Hay que esperar a que la lámpara que
material específico que fuere, son parte importante se va a limpiar esté fría por dos motivos: evitar
del inmueble. Para su mantenimiento se debe quemaduras e impedir que estalle al manipular-
la cuando todavía está caliente.
luchar contra la agresión constante de los elemen-
tos naturales como sol, lluvia, calor, frío, entre otros • Una vez fuera de su soporte se limpia el polvo
por los que sugiere renovar la pintura la menos una con un paño suave. Para eliminar completa-
vez al año. mente la suciedad se puede preparar una
mezcla de agua y alcohol de quemar a partes
Previo a la tarea de pintar, es preciso quitar el óxido iguales o bien una mezcla de agua con un poco
de amoniaco. Tras humedecer un paño con uno
que pueda haberse acumulado, y para esa tarea
de estos dos preparados, se pasa con suavidad
disponemos de dos opciones: por toda la superficie.
Materiales utilizados:
Las bocas de desagües son los puntos de acceso 2 Controlar el buen estado y rigidez del material de
dentro de una cañería pluvial, pueden ser tapadas o la rejilla, que no exista corrosión y que haya buen
abiertas (llamadas comúnmente “rejillas”), según asiento de la rejilla. Fundamentalmente si están en
sea para unir dos cañerías o ser receptora de zona de tránsito.
desagües superficiales. Establecen accesos para
limpieza o inspección en el caso que esté inmediata- 3 Controlar periódicamente su estado, también en
mente después de una bajada de techos. Sus medi- cubiertas con protección de membranas, verificar el
das están en función de las superficies a desaguar. estado de ésta en el contorno del embudo.
Tareas de control:
Artículo 3 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Baja California, recuperado de
www.bajacalifornia.gob.mx/portal/nuestro_estado/.../constitucion_BC.pdf.
Artículo 123 párrafos I, IV, VI, VIII y XI, XVIII XIX XXII, XXIII, y XXIV del Reglamento Interno de la
Secretaría de Educación y Bienestar Social, publicado en el periódico oficial el 10 de agosto del 2007.
Artículo 130, párrafos I, IV, VI, VIII y XI, XVIII XIX XXII, XXIII, y XXIV del Reglamento Interno del Institu-
to de Servicios Educativos y Pedagógicos de Baja California, publicado en el periódico oficial el 10 de
agosto del 2007.