REMODELACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO

EDIFICIO DE OFICINAS

MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
Propietario : NGR
Proyecto : Remodelación y Acondicionamiento – Edificio de oficinas
Ubicación del inmueble : Calle 5, Distrito de Santiago de Surco, Departamento de Lima

La presente memoria descriptiva se refiere al proyecto de remodelación y

acondicionamiento de diversos ambientes de la sede central de oficinas de NGR.

ETAPA 1: Bloque A4 - 1er piso

Consiste en la transformación de parte del almacén en un espacio que contará con

cuatro oficinas de gerencia, una sala de reuniones, un área de lactario, un ambiente
de co-working, tres salas para entrevistas personales y un área de oficinas
integradas para los colaboradores de Dunkin y marketing/diseño gráfico, los cuales
se mudarán a esta zona provenientes del A4, piso4 y B17, piso2.

Planta del proyecto antes de la intervención

Planta resultante de la remodelación - Área remodelada = 164.75 m2

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Las características de los ambientes en general son similares, se trata de divisiones
de ambientes con muros de drywall, empastados y pintados, con piso nuevo sobre el
existente y falso cielo en general según indicaciones en planos. Los materiales
utilizados son los siguientes:

 Piso: General - Porcelanato Semigres San Lorenzo Living, color gris mate
de 60x60, fragua gris oscura.
 Muros: General - Drywall ST 5/8”, empastado y pintado con pintura látex
tipo Supermate, color blanco RAL 9010. En el muro intermedio divisor de
ambiente de oficinas el color será RAL 1018.
 Contrazócalo: General - H=0.10m a excepción del ambiente de lactario
donde la altura será de H=0.30m. Porcelanato Semigres San Lorenzo
Living, color gris mate de 60x60, fragua gris oscuro.
 Zócalo: H=1.22 m (incluido contrazócalo). Irá sobre el contrazócalo en
sentido vertical en el muro interior donde se ubica el lavatorio del lactario.
Baldosas cerámicas Pixel Mandarina, formato 27x46, fragua anaranjada.
 Falso Cielo: Planchas de drywall empastadas y pintadas con pintura mate
anti hongo color blanco RAL 9010 en ambientes cerrados y baldosas
acústicas modelo Fine Fissured, 61x122x15.90mm, marca Armstrong en
ambientes integrados según lo indicado en plano de FCR.
 Mueble de Lavatorio en Lactario: Concreto simple de E=0.10 m con forma
en “L”, acabado tarrajeado (parte inferior) y pulido caravista, utilizar sobre
el concreto aditivo sellador de humedad. Ovalín empotrado en el tablero.
 Griferías: Llave para agua fría, línea ahorradora con pulsador de Vainsa.
 Mobiliario: General - Hecho en melamine con cantoneras gruesas color
negro según detalle en planos y verificación en campo. Se debe
considerar la modificación y reutilización de la mayor cantidad de mesas,
sillas y estanterías posibles (señalado en proyecto de arquitectura).

Esta etapa también considera la mejora en los acabados del área de recepción,
pasillos y salas de reuniones contiguas al área a implementar. Implica pintar las
zonas señaladas en la imagen inferior, cambiar y/o mejorar el falso cielo, eliminar y/o
reducir la cantidad de canaletas, y realizar mantenimiento en puertas y contrazócalos.

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ETAPA 2: Bloque A4 - 3er piso | Finanzas / Legal / Auditorías

Considera la mejora espacial del ambiente de finanzas en base a la modificación del

mobiliario existente, así como la generación de una sala de reuniones, dos oficinas y
la reubicación del personal de las áreas de legal y auditorías.

En líneas generales, la remodelación comprende el retiro, modificación y/o

reubicación del mobiliario existente según lo indicado en el proyecto de arquitectura,
y la construcción de muros de drywall con placas ST de 5/8”, empastados y pintados
con pintura látex tipo Vencelátex y con pintura acrílica para uso de pizarra en los
muros señalados en los planos. También se adaptará el falso cielo existente a los
espacios nuevos reparando o reemplazando las áreas que puedan verse afectadas
en el proceso, se colocarán puertas de vidrio templado y se modificarán los sistemas
de data, electricidad (tomacorrientes, interruptores, lámparas) y HVAC en los
ambientes en donde sea necesario.

Planta del proyecto antes de la intervención

Planta resultante de la remodelación

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ETAPA 3: Bloque A4 - 4to piso | Bembos

Considera la mudanza de parte del personal de Bembos a la antigua área de Dunkin,

lo que permitirá la generación de una sala de reuniones, dos oficinas de gerencia y la
redistribución del mobiliario y las estanterías dentro del área a intervenir.

En líneas generales, la remodelación comprende el retiro, modificación y/o

reubicación del mobiliario existente según lo indicado en el proyecto de arquitectura,
y la construcción de muros de drywall con placas ST de 5/8”, empastados y pintados
con pintura látex tipo Vencelátex y con pintura acrílica para uso de pizarra en los
muros señalados en los planos. También se adaptará el falso cielo existente a los
espacios nuevos reparando o reemplazando las áreas que puedan verse afectadas
en el proceso, se colocarán puertas de vidrio templado y se modificarán los sistemas
de data y electricidad (tomacorrientes, interruptores, lámparas) en los ambientes en
donde sea necesario.

Planta del proyecto antes de la intervención

Planta resultante de la remodelación

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ETAPA 4: Bloque B17 - 2do y 3er piso | Sistemas / Calidad / Infraestructura / SSHH

Consiste en la generación de dos baterías de baños en el 2do piso del B17, lo que
implica la reubicación de dos oficinas de gerencia. También se considera la creación
de una nueva área para el personal de calidad, así como la mejora de una sala de
reuniones y la implementación de una oficina para el gerente de infraestructura.

Sistemas
Implica la ampliación de una de las oficinas de gerencia del área de sistemas, así
como la generación de otra más en un espacio aledaño. En líneas generales, la
remodelación comprende el retiro, modificación y/o reubicación del mobiliario
existente según lo indicado en el proyecto de arquitectura, y la construcción de
muros de drywall con placas ST de 5/8”, empastados y pintados con pintura látex tipo
Vencelátex y con pintura acrílica para uso de pizarra en los muros señalados en los
planos. También se adaptará tanto el falso cielo como el piso existente a los
espacios nuevos reparando o reemplazando las áreas que puedan verse afectadas
en el proceso, se colocarán puertas de vidrio templado y se modificarán los sistemas
de data, electricidad (tomacorrientes, interruptores, lámparas) y HVAC en los
ambientes en donde sea necesario.

Planta del proyecto antes de la intervención

Planta resultante de la remodelación

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Calidad / SSHH
Consiste en la transformación de una de las dos actuales oficinas de gerencia de
sistemas en una nueva área para el personal de calidad, quienes actualmente se
encuentran en el bloque B-18. Esta adecuación se logrará mediante la modificación y
reubicación de algunos muebles existentes en el área de sistemas.

Esta etapa también considera la mejora en los acabados de la sala de reuniones del
área. Implica pintar todo el ambiente, cambiar las luminarias y las persianas
existentes, eliminar y/o reducir la cantidad de canaletas, y realizar mantenimiento en
mobiliario, puertas y contrazócalos.

Asimismo, la segunda de las oficinas existentes de gerencia de sistemas se

convertirá en una batería de baños para mujeres, mientras que la actual oficina del
director de operaciones será el nuevo baño de hombres.

Planta del proyecto antes de la intervención

Planta resultante de la remodelación

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Las características de ambos baños son similares, se trata de divisiones de
ambientes con albañilería mixta, con muros de ladrillo tarrajeado y muros de drywall
RH, empastados y pintados, con piso nuevo sobre el existente y falso cielo en
general según indicaciones en planos. Los materiales utilizados son los siguientes:

 Piso: General - Porcelanato Semigres San Lorenzo Living, color gris mate
de 60x60, fragua gris oscura.
 Muros: General - Sistema mixto, muro base de ladrillo kk soga H=1.20m
tarrajeado sobre el que se apoya un muro de drywall RH 5/8”, empastado
y pintado con pintura anti hongos, acabado mate color blanco RAL 9010.
 Contrazócalo: General - H=0.30m. Porcelanato Semigres San Lorenzo
Living, color gris mate de 60x60, fragua gris oscuro.
 Zócalo: H=1.22 m (incluido contrazócalo). Irá sobre el contrazócalo en
sentido vertical en los muros interiores de los baños. Baldosas cerámicas
Pixel Blanco, formato 27x46, fragua blanca.
 Falso Cielo: Planchas de drywall empastadas y pintadas con pintura mate
anti hongo color blanco RAL 9010.
 Mueble de Lavatorio: Concreto simple de E=0.10 m con forma en “L”,
acabado tarrajeado (parte inferior) y pulido caravista, utilizar sobre el
concreto aditivo sellador de humedad. Ovalín empotrado en el tablero.
 Aparatos Sanitarios: Losas blancas marca Trébol. Inodoros modelo One
Piece Sanova Lux blanco, urinario modelo Cadet blanco, ovalines
empotrables en losa de concreto modelo Minbell blancos.
 Griferías: Llave para agua fría, línea ahorradora con pulsador de Vainsa.
 Puertas: Contraplacadas de MDF de 6mm. Bastidor de madera tornillo,
marcos de madera cedro laqueadas al natural, hojas batientes de MDF
pintadas al duco de color gris RAL 7047. Las hojas de las puertas deben
tener rejillas apersianadas en la parte baja para ventilación natural. Las
bisagras deben de ser de acero tipo capuchinas.

Infraestructura
Consiste en la transformación de la sala de reuniones en una nueva oficina para el
director de operaciones. Esta adecuación se logrará mediante la modificación y
reubicación de sus muebles existentes. Esta etapa también considera la implementación
de una oficina abierta hecha en melamine para el gerente de infraestructura.

Planta del proyecto antes de la intervención Planta resultante de la remodelación