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INFORME ESPECIAL

conozca las zonas más importantes para implementar un negocio comercial

tendencias del mercado


de oficinas y locales
comerciales en lima
El negocio inmobiliario tiene proyecciones de crecer en el 2018. Oficinas prime,
subprime, almacenes y terrenos en parques industriales se suman a los tradicionales
inmuebles en alquiler.

10 www.camaralima.org.pe 129 Años - Cámara de Comercio


INFORME ESPECIAL

Actualmente se habla de comerciales y de esparcimiento


sobreoferta, del fin del boom en diversos distritos de la capital RECOMENDACIONES PARA ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL
inmobiliario, de un menor interés han hecho que las zonas aledañas
por adquirir propiedades, de se vuelvan más importantes para
edificios nuevos que no se venden abrir negocios, lo que ha originado
y de las nuevas zonas emergentes que el valor de alquiler y venta por
para colocar un negocio. Lo cierto metro cuadrado aumente. No
es que el mercado de venta y obstante, advierte que las zonas
alquiler de inmuebles, oficinas y más importantes para locales Acudir a la Municipalidad Revisar el tamaño del local
locales comerciales en Lima no se comerciales son el distrito de
ha detenido. Tres especialistas del Miraflores y el emporio comercial
sector comentan sobre las nuevas de Gamarra, en La Victoria. “Allí se
estrategias y lo que se busca para está valorizando la venta como
mejorar el sector. terreno a US$12.000 el metro
cuadrado, dice el ejecutivo de
LOS PRECIOS SE están Alfredo Graf y Asociados. Comprobar que
Conectividad y acceso Validar el contrato
el local cuenta con los
REGULAnDO Añade que el alquiler y la venta de alquiler
servicios básicos
“Desde el 2013, este mercado de los locales comerciales suben
(inmobiliario) no ha estado bien. sus precios dependiendo de la Fuente: Galaxy Plaza
(No obstante), en este segundo afluencia de público. Es decir,
semestre del año vemos que está zona. Surco y La Molina tienen
mejorando la economía y a su vez los precios más bajos y los más
esperamos que también mejore elevados se encuentran en San
el sector, en el caso de inmuebles las centros Isidro. La venta de oficinas está
y oficinas específicamente”, comerciales hacen entre US$1.800 y US$2.300 el
comenta Alfredo Romero, gerente
Comercial de Alfredo Graf y
que una zona suba metro cuadrado y los precios más
bajos se encuentran en Surco y
Asociados. su valor por metro Magdalena y los más altos en San
Añade que en lo que respecta
al segmento de oficinas hasta el
cuadrado Isidro.
“Para el sector industrial,
2013, el precio de alquiler de ahora los almacenes son para
oficinas prime en San Isidro renta. En Lurín y Villa El Salvador
oscilaba entre los US$22 y US$24 dependiendo de si las personas colocar institutos técnicos,PANORAMA de DE LOSgestando
se está ESPACIOS este
DE OFICINAS
tipo deAL 2T 2017
por metro cuadrado y que visitan o no ciertas zonas, estas se idiomas o de moda. alquileres, aunque los precios se
actualmente varía entre US$18 harán más o menos comerciales Distribución delhan incrementado
inventario de ligeramente Distr
34% Oficinas se
Prime está teniendo 28% 29% T
y US$20. Así como en San Isidro, y por ende su precio subirá o ZONAS CON POTENCIAL buena
explica Romero, muchas otras bajará. “Los precios de oficinas Para George Limache, jefe acogida”, afirma el ejecutivo de
zonas también han bajado el y locales comerciales se han de Investigación24% de Binswanger Bingswanger.
precio por metro cuadrado, lo regulado dependiendo de la Perú, cada segmento –locales Asimismo, explica que el
que demuestra una contracción oferta y demanda en estos años, comerciales, oficinas e industrias– producto que está en boga es
de precios . aunque siguen siendo altos en tiene una dinámica12% 11% 11% la venta de terrenos en parques
particular. 9%
Dicha baja, según Romero, se ciertos lugares donde hay mucha “En oficinas estamos en un industriales.
6% “Si hablamos de 5%
da por una sobreoferta de oficinas afluencia de público. Las zonas contexto de sobreofertas. Se costos, en2%la avenida Argentina se
que ha generado una gran populosas que actualmente han construido muchas oficinas, ofertan terrenos o almacenes de
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vacancia de dichos ambientes. A llaman la atención son los conos de lo cual genera que el nivel de US$1.000 el metro cuadrado y en
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disponibilidad se incremente, y
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ello se suma que las empresas han Lima, Los Olivos e Independencia los nuevos parques industriales los
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ido reduciendo espacios, alquilan en zonas consolidadas como como consecuencia las rentas encontramos a menos de US$120
o compran locales más pequeños las avenidas Carlos Yzaguirre y han disminuido
Fuente: desde el 2013.
Colliers International el metro cuadrado”, señala George
por la reducción de personal y por la Panamericana Norte”, detalla La perspectiva es que toquemos Limache.
los problemas generados por el Romero. fondo en rentas bajas este año y se El jefe de investigación de
caso Odebrecht que ha hecho que Además, advierte que en recupere la dinámica en el 2018”, Binswanger destaca que una
muchas empresas proveedoras y las zonas populosas, los rubros dice. característica importante en el
ligadas al sector construcción se que generan mayor demanda En cuanto a alquileres de mercado de locales comerciales,
hayan visto afectadas. para alquiler de locales son las oficinas de clase A, estos se es que estos son muy escasos,
En lo que se refiere a locales tiendas retail, educación y salud. encuentran entre los US$14 sobre todo para lo que es comercio
comerciales, Romero explica En este último caso demandan y US$20 el metro cuadrado. puerta-calle. Ello sumado a
que la proliferación de centros especialmente espacios para La diferencia es por el área y la que existe una vacancia baja,

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PRECIOS MERCADO SUBPRIME (us$Lapor metro cuadrado)
Cámara 11
Renta edificios B+ y B. Precios promedio de lista por submercado y tipo de ed
INFORME ESPECIAL
Comprobar que
Conectividad y acceso Validar el contrato
el local cuenta con los
de alquiler
servicios básicos
ha generado que los precios de
alquiler
Fuente:aumenten.
Galaxy Plaza Por otro lado, PANORAMA DE LOS ESPACIOS DE OFICINAS AL 2T 2017
Limache destaca que las rentas de
locales comerciales más caras se Distribución del inventario de Distribución de la disponibilidad
34%
encuentran en el Centro de Lima
Oficinas Prime 28% 29% Total de oficinas Prime

(Jirón de la Unión y las avenidas 24%


Abancay y Manco Cápac) y en 24%
Miraflores y San Isidro. Todos por
encima de los US$50 o US$60 el
12% 11% 11%
metro cuadrado. “El promedio 9%
para los locales comerciales en 6% 5% 4%
las zonas más transitadas parten 2% 2%
de US$10 por metro cuadrado,
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siendo el Callao el más bajo y

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la más alta está en San Isidro,

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Miraflores y el Centro de Lima.PANORAMA DE LOS ESPACIOS DE OFICINAS AL 2T 2017


Limache resalta que otro Fuente: Colliers International

punto que determina el Distribución precio del inventario de Distribución de la disponibilidad


34% es el potencial de OficinasirPrime
desde los US$2.500 hasta 29% de Lurín,Total VilladeEloficinas
SalvadorPrimey Chilca. “Las rentas de Sanhattan (San
de alquiler 28% los
ventas. Aquí hay dos perfiles: los US$4.000 o US$5.000 por metro 24% Isidro) , Miraflores y San Borja han
que venden24% por volumen y los cuadrado. MÁS OFICINAS continuado con la tendencia
que venden tickets más altos. En “Si tiene un local comercial Sandro Vidal, gerente a la baja, mostrando un precio
el caso de las ventas por volumen, que esté cerca de un centro de investigación de Colliers promedio de US$17,27 por metro
las zonas que lideran 12%
son el11%
Centro11% comercial, una estación de tren, International, informa que en lo cuadrado, siendo el promedio
9%
de Lima y Gamarra con rentas que Metropolitano,
6% vías de acceso que
5% se refiere a oficinas prime para oficinas A+ de US$17,33
oscilan entre los US$80 y US$90 fáciles o2% municipalidades, siempre la vacancia actual es2%de 27,7% 4% y y de US$17,20 para las oficinas
por metro cuadrado, mientras tendrán una renta parecida, no estima que para el cierre del año clasificadas como A”.
que en venta por ticket alto, importa en el distrito que estén. Lo subirá a 30%. “La demanda sigue “Respecto a la distribución
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PRECIOS MERCADO SUBPRIME (us$ por metro cuadrado)


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Miraflores y San Isidro son las más que se diferenciaría es el potencial siendo baja respecto a la cantidad de la vacancia total, la mayor
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Renta edificios B+ y B. Precios promedio de lista por submercado y tipo de edificio


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importantes con rentas promedio de venta”, indica Limache. de metros cuadrados nuevos de concentración de los espacios
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17,55

deFuente:
entre US$40 y US$50 por
Colliers International metro Además, el ejecutivo de oficinas que entran en el año”, disponibles se encuentra en el
16,75

16,72
16,63

16,57

16,25

16,16
16,04
16,04
15,89
15,46

15,10

14,93

14,85
cuadrado”, dijo Limache. Binswanger comenta que la advierte Vidal. submercado Sanhattan 29%,
14,50

18.00
14,00

13,65
Del mismo modo, destaca que zona16.00
que tiene un gran potencial Cabe señalar que al finalizar seguido de Nuevo Este con 28%
en las zonas de mayor importancia es el14.00
barrio de las Gardenias, en el segundo trimestre del año y Magdalena con 24%”, afirma
12.00
comercialmente hablando casi no Surco, que
10.00
está alrededor de la el inventario de oficinas prime Sandro Vidal.
se encuentran muchos locales en Universidad
8.00 Ricardo Palma y que llegó a 1’057.472 metro cuadrado De igual manera, señaló que
venta, sino que mayormente son está 6.00
en la puerta del desarrollo de oficinas útiles, distribuidos en en oficinas están muy de moda
alquileres, y si esos están en“zonas 4.00 de Lima que es la zona
industrial 82 edificios. La disponibilidad es ahora las zonas de Magdalena
2.00
calientes”, donde hay mucha sur, donde se encuentran todos de 27,7%, equivalente a 292.669 y Lince, así como las oficinas de
0.00
afluencia, los precios pueden los nuevosSanhattan
almacenes y plantas metro cuadrado.
San isidro Miraflores San borja Chacarilla Magdalena San miguel formato
Nuevo estesubprime
Lince Laquevictoriaestán
Golf creciendo en el Centro de Lima.
B+ B
“El mercado de oficinas subprime
PRECIOS MERCADO SUBPRIME (us$ por
Fuente: Colliers International metro cuadrado) (edificios clase B+ y B) cuenta con
Renta edificios B+ y B. Precios promedio de lista por submercado y tipo de edificio un inventario de 1’184.699 metro
cuadrado, distribuidos en 231
17,55
16,75

16,72
16,63

16,57

16,25

16,16
16,04
16,04
15,89

edificios. La disponibilidad alcanza


15,46

15,10

14,93

14,85
14,50

18.00
14,00

13,65

16.00 los 16,2% sobre el inventario total,


14.00 lo que equivale a 191.472 metro
12.00 cuadrado.
10.00 Finalmente, Vidal señaló un
8.00
6.00 dato muy interesante para los
4.00 interesados en alquilar o comprar
2.00 locales comerciales u oficinas
0.00 subprime:“La Línea 2 del Metro de
Sanhattan San isidro Miraflores San borja Chacarilla Magdalena San miguel Nuevo este Lince La victoria
Golf Lima debería ser el recorrido por
B+ B el cual aparezcan nuevas oficinas
Fuente: Colliers International subprime y locales comerciales”. A
tenerlo en cuenta.

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