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o primeiro nomeado, ora denominado simplesmente "Locador(a) " , sendo proprietário do

imóvel retro qualificado, loca-o ao segundo nomeado, ora designado simplesmente locatário(s)", mediante
as clausulas e condições adiante estipuladas:

1ª) O prazo da locação e de constante do inicio deste contrato. No termo final ora contratado
LOCATÁRIO obriga-se a restituir o prédio totalmente desocupado, livre de coisas e pessoas, sob pena de
incorrer na multa contratual prevista na clausula 9ª e de sujeitar-se ao disposto na legislação vigente.

2ª) O(s) locatário(s), salvo as obras que importem na segurança do prédio, obriga-se por
todas as outras devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos
sanitários e de iluminação, armários (caso exista) e demais que se encontrem embutidos e, portanto,
incorporados ao imóvel, pintura, telhado, vidraças, pisos, fechos, torneiras, pias e acessórios de banheiros,
todos em perfeito estado de conservação e funcionamento, para assim restitui-Iós quando findo ou
rescindido este contrato.

Paragrafo Primeiro - O(s) locatário(s) não terão direito a qualquer indenização por benfeitorias ou
acessoes introduzidas no imóvel por ele, renunciando a eventuais débitos previstos no artigo 1255 do
Código Civil Brasileiro; como consequências quaisquer benfeitorias ou acessoes feitas pelo locatário(s)
reverterão em favor do locador, sem direito a indenização ou retenção do imóvel, já que as mesmas ficarão
incorporadas a estes.

Paragrafo Segundo - O(s) locatário(s) portanto renuncia expressamente a indenização prevista


na sumula 335 do Superior Tribunal de Justiça.

Paragrafo Terceiro - Obriga-se pela manutenção e conservação elétrica, hidráulica, pintura,


portas, janelas, antenas, portões elétricos e equipamentos diversos de uso comum e de todas e quaisquer
outras despesas que derivem da presente locação, ficando desde já resguardado ao locador o direito de
recusar o recebimento dos alugueres, na hipótese do(s) locatário(s) se recusar a efetuar quaisquer
pagamentos destes acessórios da locação.

Paragrafo Quarto - O(s) locatário(s) declara que vistoriou o imóvel e as respectivas instalações,
inclusive de área comum, se for o caso, antes de assinar o presente instrumento contratual de locação,
conforme se encontra em vistoria contratual anexa ao instrumento.

3ª) Obriga-se mais o(s) locatário(s) a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a
que der causa, não transferir este contrato, nem fazer modificações ou transformações no prédio sem
autorização escrita do locador. Obriga-se, outrossim, por toda e qualquer intimação da Secretaria da Saúde
e Higiene, em todas as esferas, ficando de sua exclusiva responsabilidade a desobstrução de
encanamentos, reparos na rede de esgotos, limpeza e esvaziamento de fossas, na hipótese delas existirem,
responsabilizando-se, assim, por toda e qualquer irregularidade surgida, quanto a águas e esgotos, durante
a vigilância da locação, inclusive vazamento e consumo d'água, respondendo por qualquer alteração ou
irregularidades no relógio medidor da Sabesp.

Paragrafo Único: Respondera ainda o(a) locatário(a), civil e criminalmente, por irregularidades e atos
danosos que venha a praticar com relação ao relógio da Eletropaulo ou ligações elétricas, inclusive
clandestinas, subtraindo criminosamente o consumo de luz; de qualquer forma, devera denunciar por escrito
ao locador, possíveis irregularidades observadas quando do inicio da locação.

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