Doris M.

Bonilla H
Inpreabogado 265,953

REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

TITULO I
REGIMEN JURIDICO

CAPITULO UNICO

LA EMPRESA INVERSIONES MAZLOUM 2001, C.A, cuyo número de Registro de Información Fiscal
(RIF) J-30757690-1, sociedad mercantil de este domicilio, inscrita por ante el Registro Mercantil
Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha 22 de
noviembre de 2000, bajo el Nº 42, Tomo 265-A Sgdo, Expediente Nº 626148; posteriormente
modificados sus Estatutos Sociales, mediante Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas,
de fecha tres (3) de octubre de 2008, inscrita por ante la citada Oficina de Registro Mercantil, en fecha
veinticuatro (24) de noviembre de 2008, bajo el Nº 54, Tomo 234-A SDO, representada en este acto por
su Apoderado RAZEK GABRIEL MACHTA BEHON, venezolano, casado, mayor de edad, de
domiciliado en Caracas y titular de la cédula de identidad Nº V-6.241.737, según consta de instrumento
poder autenticado por ante el Registro Inmobiliario del Municipio Autónomo Independencia del Estado
Miranda, en fecha cuatro (4) de septiembre de dos mil ocho (2008), registrado bajo el Nº 17, Folios 79
al 83 vto., del Tomo 1, del Protocolo Tercero, Tercer Trimestre del citado año; por medio del presente
documento, declaro: Que de conformidad con lo previsto en el Articulo Décimo Sexto del Reglamento
de Condominio del CENTRO COMERCIAL PASEO EL TUY, en lo adelante el CCPET, y en el deseo de
que el CCPET, tenga un funcionamiento coordinado, eficaz y cabal en todos sus aspectos, dicta las
siguientes Normas Generales (NG), las cuales son de obligatorio cumplimiento y constituyen parte
integrante de todos los contratos de Arrendamiento y/o Venta que sean suscritos por las personas
naturales y/o jurídicas que se instalen en el CENTRO COMERCIAL PASEO EL TUY y presten o
realicen en él, cualquier actividad comercial o de prestación de servicios y que son de obligatorio
cumplimiento. Cabe resaltar que este manual de reglas generales mediante el cual se va a regular la
actividad comercial en El Centro Comercial Paseo el Tuy, se debe al esfuerzo realización y adaptación
de índole jurídica realizado por la Dra. María Gabriela Azrak así como también el impulso y
actualización para la aplicación de dicho manual por parte de los Abogados Andrés Adrián Arias
Guzmán y Doris Margarita Bonilla Hernández.
CAPÍTULO I
OBJETIVO DEL REGLAMENTO

Art.- 1. OBJETO DEL REGLAMENTO.-

el siguiente reglamento interno en su matriz, con el carácter de obligatorio para Todos los
ocupantes, propietarios, poseedores, arrendatarios, subarrendatarios, inquilinos,
usufructuarios, usuarios. De conformidad con el artículo 559 del Código Civil, se emite el
presente reglamento, para la regulación de las recíprocas relaciones de propiedad,
horizontal y condominio del Centro Comercial “Paseo El Tuy”, así como lo referente la
administración y atención de los servicios.

CAPÍTULO II
VIGENCIA, CONOCIMIENTO, DIFUSIÓN, ALCANCE Y AMBITO DE APLICACIÓN

Art.- 2. -VIGENCIA.- Este reglamento Interno comenzará a regir desde 04 de Julio de 2018, fecha
en que es aprobado por la junta directiva y propietarios, con el (54,26%). De aprobación de
 las modificaciones; a las normas legales que sobre la materia establece el Código Civil y
demás leyes de la República y a las normas de convivencia que dicten los órganos de la
copropiedad, así como a cualquier ley que en un futuro regule este tipo de desarrollos
inmobiliarios

Art.- 3. -CONOCIMIENTO Y DIFUSIÓN.- La Empresa dará a conocer y difundirá este Reglamento

Interno a todos sus Todos los ocupantes, propietarios, poseedores, arrendatarios,
subarrendatarios, inquilinos, usufructuarios, usuarios lo cual colocará un ejemplar en un
lugar visible de forma permanente dentro de cada una de sus dependencias, cargará el texto
en intenet y le será enviado, a través de sus correos electrónicos, un ejemplar del referido
Reglamento, en caso de que argumentarán el desconocimiento de este Reglamento como
motivo de su incumplimiento.

Art.- 4. ÁMBITO DE APLICACIÓN.- El presente Reglamento Interno es de aplicación obligatoria

para todos los ocupantes, propietarios, poseedores, arrendatarios, subarrendatarios,
inquilinos, usufructuarios, usuarios que hagan vida en el Centro Comercial Paseo El Tuy.

CAPÍTULO III
DEL REPRESENTANTE LEGAL

Art.- 5. El Representante legal es la autoridad ejecutiva de la empresa, por consiguiente le

corresponde ejercer la dirección de la misma y de su talento humano.

Art.- 6. Se considerarán oficiales las comunicaciones, circulares, memorandos, oficios, etc.,

debidamente suscritos por el Representante legal, quien lo subrogue, o las personas
debidamente autorizadas para el efecto.

TITULO II
.
. ENTES OBLIGADOS A CUMPLIR CON EL REGLAMENTO.

Art.-7-Todos los ocupantes, propietarios, poseedores, arrendatarios, subarrendatarios, inquilinos,

usufructuarios, usuarios, y cualesquiera otros visitantes u ocupantes por cualquier título
presentes y futuros, quedan sometidos y obligados al presente reglamento (régimen jurídico
de Propiedad Horizontal) del Centro Comercial “Paseo El Tuy ”, y sus modificaciones; a
las normas legales que sobre la materia establece el Código Civil y demás leyes de la
República y a las normas de convivencia que dicten los órganos de la copropiedad, así
como a cualquier ley que en un futuro regule este tipo de desarrollos inmobiliarios..

TITULO III
. ALTERACIONES Y/O MODIFICACIONES AL REGIMEN.

Art.8. Cualquier pacto o acuerdo reservado que se celebre entre las personas a que se refiere el
titulo primero de este reglamento que restrinja tergiverse, amplíe, modifique, interfiera o
altere en cualquier forma el presente reglamento.

TITULO IV
. DURACION DEL REGIMEN.

Art.9.- El Régimen de Propiedad Horizontal y el presente reglamento a que está sometido el Centro
Comercial Paseo El Tuy”, es de duración indefinida, sólo podrá ser modificado en la forma y con
los requisitos que en este Reglamento se indican y únicamente se podrá extinguir por acuerdo
de los propietarios, que representen las tres cuartas partes del área del Centro Comercial.

TITULO V
 COMERCIOS NORMATIVA GENERAL

Art.10.- Los Copropietarios y/o Arrendatarios del CCPET declaran conocer y aceptar que el Local
Comercial del cual es Propietario y/o Arrendatario forma parte integral del CCPET, y que
su uso y disfrute estará sometido a las reglas y limitaciones establecidas en el Documento de
Condominio y su Reglamento y demás normas y reglamentos inherentes a la operación y
funcionamiento del CCPET, siendo estas últimas enunciativas y podrán variar en el tiempo,
según el caso, siempre en beneficio del CCPET, como único medio de lograr el objetivo
general del CCPET que es el de operar como una unidad integral de producción orientada a
lograr el mejor rendimiento para los comerciantes y prestadores de servicio que en él se
instalen, así como el más alto y eficiente nivel de satisfacción de las necesidades del público
usuario que se pretende atender. A tal fin sin excepción todas las disposiciones y
reglamentos del presente Manual de Normas Generales, deberán ser asumidos y respetados
por todos los Copropietarios, Arrendatarios, Consumidores, Trabajadores, Proveedores y
Visitantes del CCPET. Cualquier infracción al mismo por parte de los Copropietarios,
Arrendatarios, sus empleados y proveedores obligará al infractor al pago de una
indemnización que establecerá la Gerencia del CCPET. Así mismo los usuarios de los locales
a cualquier título, clientes y público en general del CCPET estarán sujetos a todas las
disposiciones y reglamentos del presente Manual de Normas Generales .El presente Manual de
Normas Generales podrá ser modificado y/o complementado únicamente por IVERSIONES
MAZLOUM 2001, C.A. y por la Gerencia del CCPET, previa autorización por escrito RAZEK
GABRIEL MACHTA BEHON, apoderado de INVERSIONES MAZLOUM 2001, C.A., a quienes
compete decidir en el supuesto de omisiones y/o situaciones no contempladas. La
Comunidad de Propietarios, Arrendatarios, sus empleados y proveedores del CCPET se obligan a
cumplir o hacer que se cumpla lo estipulado tanto en el Documento Condominio y su Reglamento,
como en estas reglas y limitaciones, las cuales quedan resumidas en los puntos siguientes:

1.1- En aras de lograr el objetivo principal del CCPET y no afectar el buen funcionamiento del
mismo, los locales comerciales sólo podrán ser destinados al desarrollo de las actividades
específicamente contempladas en cada contrato de venta y/o arrendamiento, quedando prohibido su
utilización, aún en forma gratuita o temporal, para fines distintos, ya sea por el mismo Propietario y/o
Arrendatario o por terceras personas.

1.2- No obstante lo señalado en el párrafo anterior, el CCPET podrá considerar y autorizar el

cambio de ramo o uso de cualquier del local, teniendo presente en todo caso la conveniencia,
funcionamiento, potencial de crecimiento y expansión del CCPET, así como las nuevas exigencias del
mercado. En tal sentido los Copropietarios y/o Arrendatarios del CCPET, declaran aceptar la utilidad y
necesidad de la orientación y permanente vigilancia del CCPET en la administración, gerencia y
operación del mismo.

1.3- Para no desmejorar el funcionamiento del CCPET ni de los demás locales que lo integran,
ningún local comercial podrá permanecer cerrado, ni interrumpir, ni disminuir sensiblemente sus
niveles normales de operación y funcionamiento en las fechas y horarios de funcionamiento del CCPET.
A tales efectos se considera interrupción de funcionamiento, no sólo el cierre físico y real del local, sino
también la inexistencia de actividad comercial o prestación de servicios y la disminución notoria y
evidente del inventario ofrecido al público. Queda a salvo, la potestad del CCPET de señalar o fijar
hasta un máximo de tres (3) días por año, no consecutivos, en fechas que no sean de alta demanda
comercial, en las que todos los Copropietarios y/o Arrendatarios del CCPET podrán cerrar sus puertas
al público. Estas fechas se harán conocer a la comunidad en su respectiva oportunidad, con prudencial
antelación, y podrán ser modificadas de año en año, según se estime conveniente. No se permite dividir
esta concesión por períodos fraccionados, es decir, por horas o por medios días.

1.4- No obstante a lo señalado en el párrafo anterior, el CCPET, podrá autorizar el cierre temporal
de algún local, en caso de producirse algún evento que lo amerite o justifique. Tal es el caso de
remodelaciones o reparaciones mayores que requieren el cierre físico de local por un período mayor de
tiempo, para lo cual el Copropietario y/o Arrendatario del local deberá solicitar un permiso ante la
Gerencia del CCPET, quien tendrá la potestad de establecer a tal fin, las condiciones que produzcan
menos perjuicio tanto al Copropietario y/o Arrendatario del local como a la comunidad que integra el
CCPET. En todo caso dichas remodelaciones o reparaciones no podrán ser efectuadas en fechas de alta
demanda comerciales, con excepción de aquellos casos en que tales trabajos deban ser ejecutados con
carácter de emergencia.

1.5- Las obras de reparación y mejoras de cada local deberán ser realizadas durante el horario que
establezca la Gerencia del CCPET y a expensas de cada Copropietario y/o Arrendatario de acuerdo a
lo establecido en el Reglamento de Remodelación y Adecuación de Locales. (Manual de Proyectos y
Remodelaciones y Capítulo 14 de este manual).

1.6- Los Copropietarios y/o Arrendatarios de los locales, no podrán bajo ninguna circunstancia,
situación o hipótesis, alterar la numeración de su local, ni dividirlo, a menos que en forma expresa se
haya estipulado lo contrario en el respectivo Documento de Condominio y/o previamente autorizado
por la Gerencia del CCPET.

1.7- Los Copropietarios y/o Arrendatarios de los locales, deben poseer una Poliza de seguro de su
Inventario.

TITULO VI
RESTRICCIONES NORMAS GENERALES

2-..Los Copropietarios, Arrendatarios u ocupantes del CCPET deberán cumplir o hacer que se cumplan
las siguientes restricciones:

2.1- En los locales no podrán almacenarse o depositarse materiales perjudiciales, mal oliente o que
entrañen peligro para la seguridad de las personas o del inmueble.

2.2- El uso de instrumentos musicales, aparatos de radio, televisión, equipos de sonido y similares,
altoparlantes y cornetas, deben tener un volumen que no perjudique ni afecte la tranquilidad o
actividad de los demás locales. En todo caso si se presentan dudas o discrepancias, la Administración
por órgano del Consejo de Copropietarios, tomará; la decisión que corresponda y que todos deberán
acatar y cumplir. Queda prohibido la instalación de todo tipo de instrumento o aparatos por parte de
los Copropietarios y/o Arrendatarios fuera de sus locales.

2.3- No sobrepasar la capacidad de energía eléctrica prevista para cada local y aprobada en el
Proyecto de adecuación del mismo de acuerdo a lo estipulado en el "Manual de Proyectos y
Remodelaciones".

2.4- Los Copropietarios y/o Arrendatarios no podrán instalar o colocar en el interior de su local,
cualquier tipo o mercancía que por su peso, tamaño u operación pudiese causar daños a cualquier
parte de la estructura del CCPET o supere la carga máxima permisible.

2.5- Se prohíbe todo almacenamiento o colocación de cualquier tipo de objetos o mercancías fuera
de los locales, que invadan Áreas Comunes, aún en forma provisional.

2.6- Está terminantemente prohibido invadir y utilizar el pasillo público así como el área de
circulación externa como parte de su Local, salvo en aquellos casos en que el Local en particular tenga
asignado por el Propietario del CCPET y autorizado por la Gerencia del mismo el uso de un área de
circulación o terraza.

2.7- Los Copropietarios y/o Arrendatarios no podrán obstaculizar el acceso y área de circulación
interna del Local.
2.8- Se prohíbe la utilización de felpudos o alfombras en el área de la fachada de los locales hacia
los pasillos de circulación del CCPET.

2.9- Los Copropietarios y/o Arrendatarios no podrán utilizar estrategias de venta, publicidad y
mercadeo que no estén aprobados por la Gerencia del CCPET o procedimientos mercantiles o
publicitarios inescrupulosos que puedan dañar la imagen del CCPET o puedan constituir competencia
desleal, so pena de ser sancionados.

2.10- Los Copropietarios y/o Arrendatarios de locales comerciales no podrán vender o exponer
mercancías que no estén incluidas en el ramo comercial que haya sido estipulado en su respectivo
contrato sin el previo y correspondiente permiso emanado por el CCPET.

2.11- Se prohíbe el consumo de comidas y bebidas, por parte de los Copropietarios y/o Arrendatarios,
empleados, proveedores, suplidores o contratistas, dentro del área de exposición de mercancías o
atención al público dentro de cada Local, en horarios de atención al público.

2.12- Los Copropietarios y/o Arrendatarios deberán emplear un personal de venta debidamente
capacitado, manteniendo en todo momento una excelente apariencia personal y una atención al público
del más alto nivel. Igualmente se obligan a mantener en todo momento un inventario de mercancías,
suficiente para atender cualquier demanda masiva. El personal deberá estar dotado de una
identificación tipo carnet, con fotografía reciente, la cual deberán portar en todo momento y en sitio
visible cuando estén dentro de los límites del CCPET.

2.13- Los Copropietarios y/o Arrendatarios deberán cumplir y hacer que se cumplan, respetar y hacer
respetar los horarios de atención y servicio al público; de admisión y

salida de Co-propietarios y/o Arrendatarios y/o empleados; de conservación y limpieza dentro de los
locales; de carga y descarga y cualquiera otros que fueren necesarios para el adecuado orden; los
cuales serán determinados por el CCPET y constituyen materia de importancia dentro la política,
cultura y propósito del CCPET. Los horarios establecidos serán comunicados mediante circular o por
cualquier otro medio que asegure su debido conocimiento.

2.14- Se prohíbe colocar avisos de ningún tipo, propagandas, objetos publicitarios o similares fuera
de la línea limítrofe de cada local, es decir, que invada los pasillos o áreas comunes del CCPET.

2.15- Los avisos, letreros y otros elementos publicitarios que se coloquen en el interior de las puertas,
vidrieras del local, deberán tener relación directa con la actividad comercial desarrollada en el mismo
y adecuarse al nivel de diseño y construcción aceptados e idóneos a la composición del resto de los
locales. Los proyectos de avisos deberán ser aprobados previamente por la Gerencia del CCPET, a
cuyo efecto los interesados deberán seguir el procedimiento establecido en el Reglamento de
Construcciones y Remodelaciones de los locales.

2.16- Ningún Copropietario y/o Arrendatario podrá fijar ni permitir que fijen afiches, calcomanías, o
carteles de propaganda comercial, o de otro orden, ni objetos de ninguna especie en las vitrinas o
puertas de su local; la distancia mínima que deberá haber entre los afiches o carteles y la vitrina es de
30 cm., y no podrán tapar más de la quinta parte de la fachada del negocio. Estos carteles o afiches no
podrán ser de colores fosforescentes, ni podrán estar escritos ni dibujados a mano.

2.17- Se prohíbe dibujar, hacer grafiti o decoraciones pegadas o adosadas sobre los vidrios o
fachadas de los locales.

2.18- Los Copropietarios y/o Arrendatarios se obligan a rotar o cambiar sus productos expuestos
tanto en la vidriera como en las estanterías internas con cierta periodicidad, de manera de asegurar la
variedad de tales productos. Esta actividad de rotación de mercancía y decoración o arreglo de
vidrieras, deberá realizarse fuera del horario comercial del CCPET.
2.19- Los Copropietarios y/o Arrendatarios se obligan a tener y mantener ininterrumpidamente el
local, incluyendo su fachada y vitrinas, en perfecto estado de conservación, seguridad, higiene y aseo,
debiendo efectuar periódicamente los trabajos necesarios de conservación, limpieza y pintura, tomando
en cuenta que dicho local forma parte integral del CCPET y que su buena imagen contribuye a la
imagen general del mismo.

2.20- Los vidrios o cualquier elemento de la fachada que se encuentre en mal estado, deteriorado, con
desperfectos o roto, deberán ser cambiados y/o reparados de inmediato.

2.21- Los Copropietarios y/o Arrendatarios son los únicos responsables de la seguridad interna de sus
locales, por lo que relevan al CCPET de toda responsabilidad por cualquier pérdida o daño que
pudiere resultar de un evento de esta naturaleza, por ende deben poseer una Póliza de Seguro.

2.22- Los Arrendatarios y/o Copropietarios no tendrán exclusividad para ejercer en el CCPET las
actividades previstas en el respectivo contrato, a menos que en forma expresa haya sido indicado en el
mismo.

TITULO VII
ESTACIONAMIENTO

3.-El Servicio del estacionamiento es estrictamente privado, es decir es responsabilidad de la Empresa

arrendataria para el momento de su ejecución

3.1- El objetivo fundamental del CENTRO COMERCIAL PASEO EL TUY es prestar un óptimo
servicio, mayor confort y máximo estímulo al consumidor, por lo cual se reservarán las áreas más
cómodas dentro del estacionamiento para sus clientes

3.2- Todo usuario del Estacionamiento, deberá respetar y aceptar las condiciones de uso y disfrute
del servicio, cumplir con todas las normas estipuladas para su buen funcionamiento y conservación y
será responsable por cualquier daño que ocasione.

3.3- El Copropietario y/o Arrendatario del local, responderá en último caso por los daños y
actuaciones propias, de sus empleados y proveedores que incumplan las normas establecidas, quedando
sujeto al pago de multas y sanciones a que diera lugar.

3.4- Las áreas comunes de circulación, tanto peatonal como vehicular, de los estacionamientos
estarán sujetas a normas de control y vigilancia y seguridad que dicte la operadora del estacionamiento
y la Gerencia del CCPET. En caso de haber alguna discrepancia entre las partes la última decisión la
tomará la Gerencia del CCPET.

3.5- En las áreas de circulación vehicular de los Estacionamientos, el personal adscrito a la

Gerencia de Seguridad podrá detener cualquier vehículo conducido en forma peligrosa, así como
retirar o hacer retirar cualquiera que esté estacionado en forma inadecuada, en zona prohibida o que a
criterio de la operadora ocasione inconvenientes al resto de los usuarios.

3.6- La seguridad y vigilancia de los Estacionamientos, será por única y exclusiva cuenta del
Operador de los mismos, reservándose la Gerencia del CCPET la supervisión de tal servicio.

3.7- El personal operativo, administrativo y de vigilancia de los estacionamientos, deberá estar

debidamente uniformado e identificado mediante una credencial tipo carnet, con fotografía reciente, la
cual deberá portar en un sitio visible. Los uniformes deberán ser aprobados por la Gerencia del
CCPET. La emisión del carnet de identificación deberá ser canalizada a través de la Gerencia del
CCPET.

TITULO VIII
ÁREA DE CARGA Y DESCARGA
4.- El uso de estas áreas queda restringido a las unidades de carga y descarga de mercancías para
comercios del CCPET y deberá adecuarse al régimen de horarios establecidos. Los horarios se
publicarán en cartelera informativa, pagina web o será enviado por correo electrónico del CCPET, y
podrán ser modificados por la Gerencia del mismo.

4.1- Cualquier entrega o despacho de mercancías, materiales o insumos debe ser realizada fuera del
horario de apertura al público del CCPET. Por ningún motivo se permitirá la circulación de
proveedores de mercancías, materiales o insumos, por los pasillos de circulación del CCPET en el
horario de operación de los locales al público usuario.

4.2- Para transportar mercancías de gran tamaño aunque estas correspondan a artículos vendidos
por un Copropietario y/o Arrendatario se necesitará la aprobación previa de la Gerencia del CCPET.

4.3- Se prohíbe utilizar las escaleras mecánicas, las escaleras fijas y los ascensores destinados al uso
por el público usuario como vía de transporte de carga.

4.4- La carga, descarga, circulación y almacenamiento de mercancías, muebles y equipos destinados

a los locales, sólo podrá realizarse dentro de los horarios

establecidos por la Gerencia del CCPET. Los horarios se publicarán en cartelera informativa, página
web o será enviado por correo electrónico, y podrán ser modificados por la Gerencia del mismo.

4.5- Las unidades de carga y descarga (montacargas y carretillas) deberán estar en buen estado,
deberán seguir las instrucciones del personal de operaciones o de seguridad que allí labore y
responderán por cualquier daño que ocasionen. El Copropietario y/o Arrendatario del local responderá
en último caso por los daños y actuaciones de sus proveedores y/o empleados.

4.6- Para evitar el congestionamiento de estas áreas que pudiera afectar la operación de los demás
comercios, las unidades deberán cargar y descargar las mercancías en el menor tiempo posible, en todo
caso no mayor de treinta (30) minutos.

4.7- Para casos especiales, se deberá notificar con tiempo a la Gerencia de operaciones o al
personal de Seguridad, según el caso, para que efectúe los arreglos necesarios y emita los permisos
correspondientes.

4.8- La mercancía que entre, salga y circule deberá estar debidamente asegurada contra todo riesgo.
El CCPET no será responsable por cualquier daño o pérdida de mercancías tanto en las áreas externas
como internas del mismo.

4.9- No tendrá ingreso ni circulación dentro del CCPET ninguna mercancía que por su naturaleza
sea peligrosa o perjudicial, especialmente aquellas inflamables o nocivas para la salud. En caso de ser
necesario el ingreso o circulación de mercancías con estas características, será responsabilidad del
CCPET establecer horarios y rutas para las mismas, prevaleciendo siempre la seguridad y
conveniencia del centro comercial, sus usuarios y sus clientes.

4.10- Todo almacenamiento de mercancías fuera de los locales o del perímetro considerado como área
del mismo, aún en forma provisional, queda prohibido.

4.11- El retiro de mercancía, mobiliario, equipos, etc., de los locales que integran el CCPET, deberá
estar debidamente notificado con anticipación a la gerencia del mismo, quien a tal efecto, será la
encargada de emitir el permiso correspondiente y establecer los procedimientos necesarios.

TITULO IX
MUDANZAS
5.- Todo Copropietario y/o Arrendatario que disponga mudar o transportar parte o la totalidad de
su mobiliario, equipos e inventario fuera o dentro del CCPET, deberá participarlo por escrito a la
Gerencia del CCPET, quien le indicará el día, horario y condiciones para hacerlo.

5.1- En todo caso, las restricciones para realizar las mudanzas estarán limitadas entre otras cosas
por la disponibilidad de la zona de carga y descarga, el horario de apertura al público y las medidas de
seguridad que indique la gerencia respectiva.

TITULO X
CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO

6.- Es responsabilidad de la Gerencia del CCPET, mantener y conservar en perfecto estado de

funcionamiento e higiene las diferentes dependencias y áreas comunes del CCPET, así como de
fiscalizar que los locales u otras áreas alquiladas se mantengan en las mismas condiciones.

6.1- Todos los gastos, así como los fondos de reserva que determine el CCPET, por más especiales y
extraordinarios que sean necesarios para el funcionamiento, gerencia, conservación, mantenimiento y
mejoramiento del CCPET, serán pagados por los Copropietarios y/o Arrendatarios, en la proporción
que le corresponda a su local, por cuanto son los beneficiarios de todos los actos, reformas o mejoras
introducidas en interés común.

6.2- En caso de que una reparación requerida sea de exclusiva responsabilidad de algún Propietario
y/o Arrendatario, el costo de dicha reparación será por cuenta del Propietario y/o Arrendatario
responsable.

6.3- De igual forma, en caso de que la reparación sea efectuada en un área común asignada en uso
exclusivo a un local o grupo de locales, el costo de dicha reparación será por exclusiva cuenta del local
o grupo de locales, distribuido proporcionalmente entre los mismos.

6.4- Las obras de mantenimiento, reforma, mejoramiento o decoración deberán ser realizadas en
horarios que no causen molestias o trastornos a los usuarios del CCPET. En caso de no poder
realizarse en tales horarios, se requerirá autorización expresa de la Gerencia, tomando siempre las
previsiones para ocasionar la menor molestia posible.

6.5- La Gerencia del CCPET, además de ser responsable de la conservación y mantenimiento de las
dependencias y áreas comunes del mismo, se reserva el derecho de inspeccionar permanentemente las
instalaciones internas de los locales comerciales a través de su personal debidamente identificado,
verificando igualmente el estado de conservación, aseo y funcionamiento de los mismos, exigiendo a los
Copropietarios y/o Arrendatarios a realizar las obras que sean necesarias.

6.6- Cada Copropietario y/o Arrendatario dará acceso a su local a las personas que la gerencia del
CCPET designe para examinar, inspeccionar, reparar o reformar las instalaciones comunes en general
o elementos de cualquier equipo, que constituyan bien común, que atravesaren el mismo y permitirá, sin
derecho a ningún tipo de

indemnización, la ejecución de los trabajos de mantenimiento o reparación necesarios en dichas

instalaciones o elementos comunes. Los horarios para la realización de estos trabajos serán
establecidos de común acuerdo entre las partes de manera de entorpecer lo menos posible el normal
funcionamiento del CCPET y a los intereses particulares del Copropietario y/o Arrendatario. En caso
de no llegarse a algún acuerdo, la Gerencia tendrá la facultad de determinarlo.

6.7- Los ductos de cualquier naturaleza sólo podrán ser utilizados para el uso al cual han sido
destinados.

6.8- Cualquier obra de conservación o remodelación efectuada dentro de los locales, ya sea por
recomendación de la Gerencia o por voluntad propia del Propietario y/o Arrendatario, será por cuenta
y riesgo de éstos y serán llevadas a cabo evitando entorpecer el normal funcionamiento del CCPET y en
un todo de acuerdo a lo pautado en el Reglamento de Construcciones y Remodelaciones / Circular
Adecuación y Remodelación de Locales con CCPET. En caso de que tales reparaciones impliquen
alteración en las instalaciones, bien sean ajenas, comunes o privadas, que pasen por su local,
requerirán de autorización expresa de la Gerencia del CCPET. No obstante, en caso de ser dichas
obras autorizadas, los Copropietarios y/o Arrendatarios que las realicen, serán los únicos responsables
por los daños y perjuicios que las mismas pudiesen ocasionar al CCPET, a otros Copropietarios
y/Arrendatarios o a terceros.

TITULO XI
MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA

7- La basura y/o desperdicios secos y perecederos deben ser recolectados por cada Propietario y/o
Arrendatario, en bolsas plásticas o de otro material, cerradasy dispuestas en la forma, términos y
condiciones establecidas por el CCPET. Los residuos líquidos deberán colocarse en recipientes con
tapa y luego colocados dentro de bolsas plásticas.

7.1- Todo material de desecho susceptible a ser reciclado, tales como cajas, periódicos, etc. deberá
ser clasificado y embalado de acuerdo a instrucciones impartidas por la gerencia del CCPET.

7.2- Queda prohibido arrojar dentro del depósito general de basura, residuos o sustancias capaces
de producir reacciones químicas o susceptibles de combustión espontánea.

7.3- Todos los residuos o desperdicios producidos en cada local deberán ser conducidos
oportunamente, a través de rutas y horarios determinados por el CCPET, hacia el depósito general de
basura. Los residuos o desperdicios que por su condición, volumen o tamaño sean rechazados por el
servicio de aseo urbano, deberán ser sacados del CCPET por el propietario y/o arrendatario
responsable.

7.4- La basura deberá ser transportada al cuarto general de basura de acuerdo a las normas y
procedimientos que imparta la Gerencia del CCPET a tal efecto. Los horarios se publicarán en la
cartelera informativa, pagina web o será enviado por correo electrónico del CCPET.

7.5- El personal de limpieza pasará dos veces al día para retirar la basura en los locales comerciales
ubicados en los Niveles C1 y C2, en las siguientes horas 01:00 pm a 02:00 pm y 05:00 pm a 06:00 pm.
Este horario no aplica para los locales de comida (restaurantes), los cuales deberán transportar sus
desperdicios al cuarto de basura (Cava) con su personal dispuesto para este fin, en los Horarios 9:30
a.m., 3:30 p.m., 9:00 p.m. Estos horarios pueden ser modificados por la Gerencia del Centro
Comercial, y se publicarán en la cartelera informativa, pagina web o será enviado por correo
electrónico del CCPET.

7.6- Para el caso de los locales Comerciales, la Gerencia fiscalizará la limpieza de los mismos y sus
instalaciones, así como las vitrinas, puertas, paredes exteriores, accesos, letreros, sanitarios y demás
dependencias, las cuales deberán mantenerse en perfecto estado de limpieza, higiene y estética,
notificando al Propietario y/o Arrendatario sobre cualquier irregularidad que detecte para que éste
proceda a corregirla de inmediato o en el plazo que le sea concedido. La gerencia determinará el
horario dentro del cual se llevarán a cabo los trabajos de conservación y limpieza de los locales, los
cuales no podrán efectuarse, en ningún caso, dentro del horario en que los locales deban permanecer
abiertos al público.

7.7- Queda terminantemente prohibido la colocación en las áreas comunes, aun en forma temporal,
de residuos, desperdicios, escombros, material de embalaje o cualquier tipo de objeto para ser recogido
por el equipo de limpieza del CCPET.
7.8- En caso de que la Gerencia verifique que determinado local genera una cantidad de residuos
por encima de lo considerado como normas, podrá estudiar y disponer la creación de una tasa especial
a ser cobrada en particular al referido local por la disposición de los residuos o materiales de desecho
que el mismo genere.

7.9- El transporte de los residuos generados en cada local que por su propia composición pudieran
producir olores desagradables, deberá ser realizado en contenedores cerrados herméticamente que
eviten la fuga de olores y desperdicios.

7.10- Los locales de venta de comida o restaurantes deberán tener en su cocina un equipo de
ventilación mecánica (extractores) y trampas de grasa, que impidan la acumulación de olores. Dichos
equipos deberán contar con un mantenimiento preventivo mínimo cada diez (10) días y cumplir con las
especificaciones técnicas impartidas por la Gerencia del CCPET, a través del Manual de Proyectos y
Remodelaciones de los Locales, quien será la encargada de fiscalizar el funcionamiento eficaz de tales
equipos.

7.11- Todos los desechos orgánicos que puedan descomponerse y generar olores, tendrán que ser
colocados dentro de su respectiva bolsa calibre 12, bien cerrada, para colocarlas de forma ordenada
dentro de la cava instalada dentro del cuarto de basura ubicado en el nivel o piso PLANTA BAJA. El
traslado de este tipo de desechos a la cava siempre será por la parte externa del CCPET, al igual que el
acceso a la cava. Los horarios para este traslado de desechos se publicara en la cartelera informativa
del CCPET ubicada el S1, página web o será enviado por correo electrónico.

7.12- Todos los Copropietarios y/o Arrendatarios del CCPET, deberán tomar las medidas necesarias
para evitar la proliferación de insectos y roedores, para lo cual cada negocio estará obligado
periódicamente y con la frecuencia que se requiera según la naturaleza de la actividad de cada negocio,
a fumigar y desratizar a su propio costo el área interna de su local. Queda terminantemente prohibido
la aplicación de sustancias o métodos de fumigación que puedan poner en peligro la salud de cualquier
persona o perjudiquen la operación de otros negocios. En tal sentido, el Propietario y/o Arrendatario
será responsable por cualquier daño o perjuicio que pudiese ocasionar por la aplicación de métodos
inadecuados.

7.13- Toda sanción impuesta al CCPET, por parte de autoridades competentes o de las empresas
prestadoras del servicio de aseo urbano, bien sea por la inobservancia de las disposiciones aquí
descritas o de las que las autoridades establezcan, será trasladada directamente al infractor, quien
deberá resarcir al CCPET cualquier desembolso o daño causado.

7.14- De igual forma todo Propietario y/o Arrendatario que no cumpla con las normas aquí descritas
será responsable de las indemnizaciones y gastos que estipule el CCPET por tal incumplimiento.
TITULO XII
ILUMINACIÓN

8.- Durante los horarios de funcionamiento del CCPET, se mantendrán encendidas las luces necesarias
para proveer amplia iluminación a las áreas comunes y de circulación del CCPET. En esos horarios,
deberán permanecer adecuadamente iluminadas las vidrieras de exhibición y el interior de todos los
locales.

8.1- En los horarios en que el CCPET se mantenga cerrado al público, solo se mantendrán
internamente la iluminación necesaria y adecuada para las labores de limpieza y vigilancia, así como
las vitrinas del local.

8.2- Queda terminantemente prohibido el uso de luces intermitentes de gran intensidad que puedan
incomodar al público usuario o al personal que labora dentro
del CCPET. En horarios en que el CCPET se encuentre abierto al público, tanto las vidrieras como
cualquier letrero luminoso existente en el frente y/o entrada a los locales deberán permanecer
iluminados.

8.3- Los locales y vitrinas deberán tener buena iluminación. Los desperfectos o fallas de luces, deben
ser reemplazados o arreglados de inmediato.

8.4- Todos los locales deberán mantener en perfecto estado de funcionamiento las luces de
emergencia que han sido instaladas en cada uno de los locales.

8.5- El horario de apagado puede ser cambiado por la Gerencia del CCPET y se publicara en la
cartelera informativa del CCPET ubicada en el S1, página web o será enviado por correo electrónico.

TITULO XIII
SEGURIDAD

9.- La Gerencia de Seguridad del CCPET tendrá como objetivo fundamental garantizar el bienestar
colectivo, tanto de los Copropietarios y/o Arrendatarios, usuarios o visitantes del CCPET,
supervisando, controlando y evaluando la aplicación de los programas y normativas inherentes a la
higiene y seguridad industrial, seguridad y protección de planta física, y la aplicación de las
ordenanzas vigentes de seguridad, y autoprotección, tanto de los bienes y materiales como la
instalaciones del CCPET.

9.2- La Gerencia de Seguridad, dentro de sus funciones básicas, tendrá la de mantener el orden y la
orientación del público en los horarios de funcionamiento del CCPET.

9.3- El personal adscrito a la Gerencia de Seguridad, actuará en todas las instalaciones del CCPET
(Corredores de circulación, áreas de servicio, ascensores), y sólo intervendrá en los locales
comerciales, en casos de emergencia o especial a pedido de sus responsables, para restablecer el orden
o prestar los primeros auxilios cuando fuere necesarios.

9.4- La existencia en el CCPET de un servicio de vigilancia permanente, no implica para la Gerencia

de Seguridad, responsabilidad ninguna, en cuanto a daños de cualquier naturaleza sufridos u
ocasionados en cada local, bien sea por sus Propietarios y/o Arrendatarios, el personal a su cargo o el
público usuario que acude al mismo.

9.5- Si en las recorridas o rondas de inspección y control que efectúe el personal de seguridad, se
encuentren locales abandonados o abiertos, es decir, sin la presencia del personal responsable del
mismo, dentro o fuera del horario de funcionamiento del CCPET, el personal de Seguridad procederá a
cerrar la puerta y vigilará hasta la llegada del personal responsable o a cargo del negocio o
establecimiento respectivo.

En tal caso, el Propietario y/o Arrendatario deberá reembolsar a la Gerencia de Seguridad, de acuerdo
a lo establecido, todos los gastos en que ésta haya incurrido por la atención y resguardo particular del
local en cuestión.

9.6- La Gerencia de Seguridad, por medio de su personal adiestrado y autorizado, orientará y

controlará el acceso y uso de las áreas comunes, manteniendo siempre libre las áreas de circulación,
salvo en aquellos casos en que el Local en particular tenga asignado por el Propietario del CCPET y
autorizado por la Gerencia del mismo el uso de un área de circulación o terraza. No se permitirá el uso
de patines, patinetas, bicicletas, motocicletas o cualquier otro tipo de vehículos en los pasillos o áreas a
de circulación internas y externas del CCPET. Se exceptúan los vehículos y dispositivos de transporte y
locomoción para discapacitados, así como los utilizados para el manejo y distribución de insumos y
desperdicios hacia y desde los locales. En tales áreas de circulación interna, el personal de la Gerencia
de Seguridad, podrá remover o retirar cualquier elemento que entorpezca el libre tránsito o pueda
causar inconvenientes a los usuarios.

9.7- La Gerencia de Seguridad dejará constancia de todos los hechos relevantes o novedades que
ocurran dentro de las instalaciones del CCPET, los cuales deberán ser registrados en el formato
diseñado para tal efecto, llevando al detalle lo relacionado con el incidente en particular, la hora, el día
y el análisis del caso.

9.8- Cualquier objeto abandonado o extraviado, que se detecte en áreas comunes y de servicio, será
entregado a la Gerencia de Seguridad, dejándose constancia en el respectivo libro de novedades. Tales
objetos o documentos quedarán a disposición del interesado por un plazo máximo de un (1) mes.
Transcurrido dicho plazo, la Gerencia de Seguridad dispondrá de los objetos o documentos como lo
considere conveniente.

9.9- La Gerencia de Seguridad, será responsable de la elaboración de las credenciales, tarjetas de

identificación de todo el personal, así como de los pases o permisos especiales para proveedores,
clientes, etc. El costo de elaboración de tales credenciales y autorizaciones para su personal, clientes o
proveedores, será por cuenta y cargo de cada Copropietario y/o Arrendatario. Será por cuenta del
Condominio el costo de las credenciales y autorizaciones que correspondan al personal y proveedores
de servicios comunes.

9.10- Los Copropietarios y/o Arrendatarios de los locales serán los responsables directos en el
mantenimiento y funcionamiento de sus centrales de incendio, controles de alarma, etc.

TITULO XIV
HORARIOS

10.- Los Copropietarios y/o Arrendatarios u ocupantes por cualquier título de los locales del CCPET
están conscientes y así lo aceptan y convienen que los horarios constituyen materia de importancia
dentro de la política, cultura y objetivo principal del CENTRO COMERCIAL PASEO EL TUY, como
importante instrumento de facilitar y dinamizar la actividad comercial, a la vez de brindar servicio al
público usuario bajo el criterio de la mejor conveniencia y uso racional de tiempo.

10.1- El CCPET permanecerá abierto en horario corrido y extendido todos los días del año, a
excepción del 25 de Diciembre y el 1 de Enero, quedando obligados los Copropietarios y/o
Arrendatarios u ocupantes por cualquier título, de los locales comerciales que operan en el mismo, a
cumplir, respetar y hacer que se cumplan y respeten los horarios de atención y servicio al público,
manteniendo sus locales totalmente iluminados, incluyendo sus vitrinas y letreros dentro de tales
horarios.

10.2- Los Horarios aquí establecidos podrán ser modificados por la Gerencia del CCPET siempre que
sea necesario, con carácter provisional o permanente, tanto en días normales, feriados, como en fechas
o temporadas en que se prevea mayor o menor volumen de ventas.

10.3- Los horarios del CENTRO COMERCIAL PASEO EL TUY son los siguientes:

a) Horario de apertura y cierre de las puertas principales de acceso: Las puertas del CCPET se
abrirán y cerrarán de acuerdo al criterio de la Gerencia del CCPET.

b) Horario de apertura y cierre de los locales comerciales es:

Horario apertura y cierre de los locales comerciales

Lunes a Sábado: De 9:30 am a 7:00 pm

Domingos y días feriados: De 10:00 am a 7:00 pm

Horario de apertura y cierre de los locales comerciales

Bancos: Horario autorizado para la agencia por la Superintendencia de Bancos

Horario apertura y cierre de los locales comerciales en temporada Navideña y Fechas Especiales:

Durante la temporada Navideña, y fechas especiales se pueden generar una ampliación de los horarios
de apertura y cierre para el CCPET, los mismos serán publicados en la cartelera informativa, página
web o vía correo electrónico.

Horario de Carga y Descarga de mercancía:

Lunes a Viernes: De 08:00 am a 11:30am / 2:30 pm a 6:00 pm

Sábados, Domingos y Días Feriados: De 08:00 am a 11:30am / 2:30 pm a 6:00 pm

c) La Gerencia del CCPET establecerá los horarios de apertura y cierre de áreas especiales y de
aquellos locales que por su oferta de servicio requieran apertura antes de la hora establecida y
permanecer abiertos hasta después del cierre. Locales como los restaurantes, los cuales deberán
cumplir con un horario que incluya servicio de almuerzo y cena todos los días (desayuno es opcional).
El horario se debe ser discutido y aprobado por la Gerencia del CCPET, el mismo se publicará en la
cartelera informativa ubicada en el S1 del CCPET, página web o será enviado por correo electrónico.

d) El Horario del estacionamiento será acordado por la Gerencia del CCPET y el operador del
estacionamiento. El horario de funcionamiento del estacionamiento coincidirá con los horarios
extremos de apertura y cierre del CCPET a los usuarios, con una tolerancia de hasta cuarenta y cinco
(45) minutos; debiendo estar el estacionamiento completamente evacuado una (1) hora después del
cierre del CCPET.

e) La Gerencia del CCPET fijará los horarios de admisión y salida de los Copropietarios y /o
Arrendatarios y de sus empleados, horarios para la limpieza de los Locales así como modalidad de
entrada y salida de dichas personas y su identificación. Fuera de los horarios previstos, la entrada o
permanencia en las dependencias del CCPET, solo será permitida con autorización escrita por la
Gerencia del CCPET.

f) La Gerencia del CCPET igualmente establecerá horarios para labores específicas, los cuales
serán notificados mediante circular o por cualquier otro medio que asegure su publicidad y debido
conocimiento.

g) El horario aquí establecido es el horario mínimo de apertura, aquellas tiendas que deseen
permanecer abiertas después del cierre del CCPET podrán hacerlo siempre y cuando no exceda de
noventa (90) minutos después del cierre mismo. Queda entendido que la administración no tendrá la
obligación de extender sus horarios de mantenimiento y el negocio se hace responsable de los hechos
que ocurran con relación a esta extensión voluntaria en el horario.

h) Los Copropietarios y/o Arrendatarios que sin causa debidamente justificada no atiendan o
incumplan las normas sobre los horarios, serán sancionados con penalidades que establecerá el
CCPET por cada infracción. Los ingresos provenientes de las penalidades aquí previstas, pasarán a
formar parte de los fondos del Condominio. (Ver punto 12 de este manual)

i) Quedará a criterio y aprobación por parte del CCPET horarios particulares a los cuales deban
someterse determinados tipos de negocio, en razón de la naturaleza de su propia actividad, privando
siempre el concepto de conveniencia de las mayorías y el
bienestar, comodidad y seguridad de la comunidad que integra el CCPET. En tal sentido, se deberá
hacer la debida solicitud por escrito ante la Gerencia del CCPET, quien en caso de ser aprobada,
dictará las normas y procedimientos necesarios que garanticen la seguridad, el buen mantenimiento y
el control de costos para cada caso. Todo permiso expedido podrá ser revocado por el CCPET, en el
momento en que se determine que tal procedimiento afecta la operatividad y seguridad del área donde
se encuentre ubicado el respectivo local.

TITULO XV
FONDO DE PROMOCIONES Y MERCADEO

11.- El CCPET creará un fondo destinado a la Promoción y Publicidad de la actividad comercial que
se realiza en los locales que lo integran. El Fondo de Promociones del CCPET se constituirá mediante
una contribución mensuales equivalente al diez por ciento (10%) de la facturación mensual de los
gastos de condominio.

11.2- Ningún Copropietario y/o Arrendatario podrá requerir que éste fondo sea, total o parcialmente,
destinado en forma alguna a la promoción de su actividad particular.

11.3- El Fondo de Promociones (FDP) será dirigido y administrado por la Gerencia o Administradora
del CCPET quien planificará y ejecutará los programas periódicos de publicidad promoción y
mercadeo.

11.4- La gerencia, a su criterio, podrá requerir cuotas extraordinarias para el Fondo de Promociones
(FDP), con el fin de atender campañas especiales o eventos promocionales considerados de interés
general para el CCPET.

11.5- Los locales que integren el CCPET, podrán promocionarse dentro CCPET a través de panfletos,
entrega de muestras degustaciones, siempre y cuando lo soliciten con al menos tres (3) días de
antelación y hayan recibido autorización escrita por parte de la Gerencia, quien podrá igualmente
denegar tales permisos a su solo criterio. En caso de requerirse un permiso especial por parte de las
autoridades Municipales correspondientes, su tramitación será por exclusiva cuenta del Copropietario
y/o Arrendatario que lo solicite.

TITULO XVI
INDEMNIZACIONES

12.- El incumplimiento o infracción de las normas establecidas en el Documento de Condominio, en su

Reglamento, en estas Normas Operativas, en el Reglamento de Construcciones y Remodelaciones y
demás normas e instrumentos que específicamente llegue a dictar el CCPET, producirá daños y
pérdidas a la colectividad de Propietarios y/o Arrendatarios del CCPET. Se hace necesario a los efectos
de mantener el orden y equilibrio en la comunidad comercial del CCPET que aquellas Copropietarios
y/o

Arrendatarios que incumplan la normativa, indemnicen en justicia, a la comunidad perturbada o

dañada por su conducta irregular; por consiguiente los Copropietarios y/o Arrendatarios deberán
pagar por concepto de daños y perjuicios las siguientes indemnizaciones:

Dichas indemnizaciones previo el procedimiento de notificación al Copropietario o Arrendatario, para

que ejerzan su derecho a la defensa, serán cargadas en el recibo de condominio inmediatamente
posterior al mes del incumplimiento de las reglas establecidas en este Manual, las cuales serán
utilizadas para gastos comunes.

Para detalles de los causales y penalidades ver anexo A.

TITULO XVII
DISPOSICIONES GENERALES
13.- Los Copropietarios y/o Arrendatarios de los locales que integran el CCPET se comprometen a
cumplir las normas y reglamentos del CCPET, y serán responsables de que sus empleados y
proveedores igualmente las cumplan y respeten.

13.1- Los Copropietarios y/o Arrendatarios y empleados de Los Locales que integran el CCPET,
deberán comunicar inmediatamente a través de la Gerencia de seguridad, cualquier acto o hecho que
comprometa o amenace la seguridad física del CCPET y las instalaciones, usuarios, clientes o
funcionarios.

13.2- Los Copropietarios y/o Arrendatarios de los locales que integran el CCPET, serán responsables
de todos los daños y perjuicios causados por sus empleados, funcionarios o clientes, en las áreas
comunes del CCPET, corriendo por su cuenta y cargo los gastos correspondientes a reparaciones y/o
alteraciones, sin perjuicio de pérdidas o daños emergentes de actos lesivos al patrimonio ajeno.

13.3- Está prohibido repartir publicidad y panfletos dentro del CCPET. En tal caso, se deberá
solicitar con antelación un permiso por escrito a la Gerencia del mismo, presentando el diseño de tal
publicidad o panfleto, quien dictará los parámetros y tendrá la potestad de aprobar o no tal diseño, en
aras de procurar que el mismo no afecte la imagen integral del CCPET.

13.4- No está permitida la entrada de animales al CCPET, sin la previa autorización por escrito de la
Gerencia del mismo. Quedan excluidas aquellas mascotas que estén al servicio de personas invidentes o
que sirvan de apoyo a Cuerpos Policiales que entren a prestar servicio dentro del CCPET requerido por
el personal interno de seguridad.

13.5- No serán admitidos vendedores ambulantes dentro del CCPET.

13.6- Está prohibida la instalación de cocinas, fogones, hornos o similares, salvo aquellos locales
específicamente destinados a expendio de comidas y alimentos.

13.7- Todas las autorizaciones que hayan sido otorgadas por la Gerencia del CCPET a solicitud de los
Copropietarios y/o Arrendatarios de los locales que integran el mismo, por cualquiera de las razones
que se estipulen tanto en estas normas y reglamentos como en los demás instrumentos del Condominio,
deberán siempre estar a la orden del personal de seguridad, mercadeo, administración o mantenimiento
del CCPET.

13.8- Los empleados del CCPET, no podrán ser utilizados en labores particulares a algún
Copropietario y/o Arrendatario, a menos que exista previa autorización emanada por la Gerencia. En
tal caso, el Copropietario y/o Arrendatario, en cuyo beneficio se efectuaren tales labores, deberá cubrir
los gastos ocasionados, inclusive el adicional relativo a cargas sociales.

13.9- El personal empleado por la Gerencia del CCPET deberá cuidar de ofrecer la mejor imagen y
apariencia personal, para lo cual deberá estar en todo momento uniformado e identificado, debiendo
igualmente prestar en todo momento el auxilio e información necesaria a los Copropietarios y/o
Arrendatarios, otros empleados y al público en general que visite el CCPET.

13.10- La Gerencia podrá decidir el cierre temporal del CCPET cuando así lo considere necesario, por
perturbaciones de orden público o cualquier otro acontecimiento que pudiese afectar la seguridad del
mismo.

13.11- La Gerencia podrá cerrar total o parcialmente determinadas áreas de uso común para realizar
trabajos de mantenimiento o reparación, lo cual deberá ser notificado con anterioridad a los
Copropietarios y/o Arrendatarios que pudiesen resultar afectados por esta medida, a menos que se trate
de situaciones de emergencia que amerite actuar en forma inmediata.

13.12- Todo Copropietario y/o Arrendatario o encargado de los locales que integren el CCPET,
deberán proveer a la Gerencia del mismo, datos completos de identificación, ubicación, dirección,
teléfonos y correo electrónico para que puedan ser ubicados en caso de ocurrir alguna emergencia o
siniestro en su local respectiva.

13.13- Los aspectos no contemplados en el presente Manual de Normas Generales aquí descritas
podrán ser resueltos por la Gerencia del CCPET, quien a través de circulares o comunicaciones
internas, notificará las modificaciones o ampliaciones que sea necesario hacer o incorporar.

13.14- El CCPET es un Centro Comercial libre de humo, por lo que está prohibido fumar tanto en los
pasillos, baños y locales comerciales, con excepción de los Restaurantes, los cuales deben tener un área
predeterminada para este fin ubicada en las terrazas de los mismos.

13.15- Está terminantemente prohibido fumar cualquier tipo de cigarrillo, tabaco, pipa, etc. Dentro de
las tiendas y en las áreas comunes del CCPET. Los Restaurantes tendrán un área determinada para este
fin, la cual deberá estar siempre en la terraza del local.

TITULO XVIII
NORMAS ADECUACIÓN Y REMODELACIÓN DE LOCALES.

14.-Los artículos que a continuación se mencionan son complemento y forman parte integral del
manual de Proyectos y Remodelaciones de CCPET, el cual debe ser aplicado en su totalidad.

14.1- El horario permitido para trabajos MAYORES estará comprendido entre las 9:00 pm y las 7:00
am para los niveles PB, P1, P2 y P3. Entiéndase por trabajos mayores a aquellos que impliquen
RUIDOS, INGRESO DE MATERIAL, RETIRO DE ESCOMBROS, OLORES, etc.

14.2- Para los locales que se encuentren finalizando obra, y requieran trabajos de remodelaciones
MENORES, estos estarán permitidos en el horario de operaciones del CC, siempre que se cumpla con
las siguientes condiciones:

A) No se permite el movimiento o rodamiento de equipos, muebles o materiales que produzcan

cualquier tipo de ruido dentro del local.

B) No se permite pintar o trabajar con pintura o químico que produzca cualquier tipo de olores
fuertes.

C) Existirá un límite para la cantidad de personas a trabajar dentro del local.

D) Todos los empleados deberán permanecer adentro del local, los únicos baños que pueden
utilizar están ubicados en el S2, no está permitido que utilicen los baños públicos ubicados en los
niveles comerciales.

E) Si pueden realizar trabajos de Instalaciones eléctricas, siempre y cuando no produzca ruidos

como taladros, etc.

F) Si se puede realizar trabajos de plomería Sin Agua y sin ruidos.

G) Si se puede realizar mantenimiento del A/A.

H) El locatario debe suministrar la lista de obreros al departamento de seguridad con 48 horas de

anticipación y cumplir todas las normativas descritas en el manual de Remodelaciones y proyectos
Artículo 11.

14.3- La entrada de material debe ser trasladado en carretilla de ruedas de caucho, debe estar bien
embalado para hacer el mínimo de sucio en los pasillos y se debe
limpiar inmediatamente después de finalizar la entrada del mismo. Deben acatar las normas de
seguridad en todo momento.

14.4- La salida de escombros debe ser en bolsas, con caretilla de ruedas de caucho en buen estado, el
mismo debe ser retirado del CC en el Horario establecido por el CCPET. El manejo de material debe
ser en contenedores (sacos).

14.5- Todos los locales sin excepción deben tener su cerramiento en vidrio.

ANEXO “A”

a).- Por apertura una (1) hora después de la acordada en este Manual, una indemnización equivalente
al monto de cinco (5) unidades tributarias (U.T.).

b).- Por apertura dos (2) horas después de la acordada en este Manual, una indemnización equivalente
al monto de siete (7) unidades tributarias (U.T.).

c).- Por apertura tres (3) horas después de la acordada en este Manual, una indemnización equivalente
al monto de diez (10) unidades tributarias (U.T.)

d).- Por apertura cuatro (4) horas después de la acordada en este Manual o no abrir durante todo el
día, una indemnización equivalente al monto de veinte (20) unidades tributarias (U.T.)

e).- Todos los horarios son corridos, en ningún momento podrá cerrarse el comercio dentro de los
horarios establecidos en este Manual de Normas Generales, y las misma indemnizaciones que conlleva
la apertura de los locales comercial a destiempo se aplicaran en el momento que se cierre el local
comercial durante su jornada de trabajo.

f).- Para aplicar las demás indemnizaciones que se encuentran aquí contempladas quedará a criterio
del la Gerencia del CCPET en colocarlas como:

Incumplimientos leves una indemnización equivalente al monto de 1 a 4 unidades tributarias (U.T.).

Incumplimientos menos graves una indemnización equivalente al monto de 5 a 10 unidades tributarias

(U.T.).

Incumplimientos graves una indemnización equivalente al monto de 11 a 20 unidades tributarias (U.T).

Incumplimientos gravísimos una indemnización equivalente al monto de 21 a 50 unidades tributarias

(U.T.).