CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente instrumento que se extiende por duplicado el contrato de

arrendamiento del local comercial que celebran de una parte como propietario la Sra. Nicolasa
Cori Espinoza de Quispe, con número de DNI 08793477, con domicilio en AA.HH. Luis Felipe
de las Casas Mz A lt 30, distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR, y la otra parte de RUTH
MILAGROS NORIEGA TARAZONA, PERUANA identificada con DNI 31668755 con
domiciliado en JAVIER VALDIVIA 262 HONOR Y LEALTAD a quien en adelante se denomina
EL ARRENDATARIO, bajo los términos y condiciones que contienen las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA: UBICACIÓN

Por el presente contrato EL ARRENDADOR da en arriendo el local comercial de su propiedad

tienda N°5 (CINCO) (VENTA EXCLUSIVA DE PRODUCTOS NATURALES), primer piso de
la GALERÍA COMERCIAL DON JORGE, ubicado en AA.HH: Luis Felipe de las Casas Grieve
II Etapa Mz A Lt 30, distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, la
misma que consta un área de 4m².

CLÁUSULA SEGUNDA: TIEMPO

El plazo del presente contrato es de duración de 06 meses contando a partir del 02 de

SEPTIEMBRE del 2019 y vencerá el día 02 de MARZO del 2020. Asimismo, las puertas de
la Galería Comercial estarán abiertas desde las 06:00am hasta las 22:00 horas de Lunes a
Domingo. A las 22hr. EL ARRENDADOR hará uso de las instalaciones del pasadizo para
servicio de Cochera de 01 auto propio del ARRENDADOR.

CLÁUSULA TERCERA: LA RENTA

La renta es de S/500 ( QUINIENTOS SOLES y 00/100 soles) por el puesto N°5 (CINCO ) y
el pago al inicio del contrato será por mensualidad adelantada y una mensualidad quedará
como garantía. Finalmente queda pactado que es obligación del pago de la renta pactada por
mensualidades adelantadas. El pago se efectuará dentro de los 03 primeros días de cada
vencimiento del mes. Ambas partes contratantes dejan constancia que lo que aquí se estipula
representa su real y común intención, ejecutando el derecho de libre contratación. SI EL
ARRENDATARIO no es puntual en los pagos de la renta, EL ARRENDADOR tiene derecho
a exigir AL ARRENDATARIO el retiro y abandono del local comercial arrendado ya que no se
cumplió con los pagos establecidos en este contrato.

CLÁUSULA CUARTA: OBLIGATORIEDAD DE CONSERVACIÓN

El ARRENDATARIO declara que recibe los ambientes, materia de arriendo a la suscripción

del presente contrato, con todos sus muros, techos, piso y puertas en buen estado; servicio
de agua potable, desagüe, energía eléctrica y sanitarios comprometiéndose en conservarlos
en buen estado, en caso de que la evidencia deterioro por culpa del ARRENDATARIO, éste
deberá subsanar de inmediato pudiendo EL ARRENDADOR otorgarle un plazo perentorio de
subsanación en caso EL ARRENDATARIO no lo subsane, será causal de rescisión de
contrato y los gastos de subsanación se deducirán de la garantía y si sobrepasa el monto de
la garantía, EL ARRENDATARIO tendrá que reembolsar la diferencia, sin perjuicios de
accionar en vía jurisdiccional por los daños y perjuicios.

CLÁUSULA QUINTA: PROHIBICIONES

EL ARRENDATARIO o INQUILINO está prohibido de sub-arrendar el inmueble, ni de hacer

mejoras, ni cambios en el mismo, sin consentimiento de EL ARRENDADOR, así mismo se
compromete a no comercializar productos que no se encuentre estipulados en el giro
comercial que se pactó desde un inicio (VENTA EXCLUSIVA DE PRODUCTOS
NATURALES), contrarios a la ley y presentar las normas y reglamentos internos del centro
comercial que declara conocer, así mismo se somete a respetar cualquier acuerdo posterior
de los asociados que notifique al reglamento indicado.

CLAUSULA SEXTA: SERVICIOS PÚBLICOS

Los gastos correspondientes al consumo de energía eléctrico, agua potable, limpieza interna,
y otras colaboraciones sociales dentro de la asociación serán de cargo de la parte
ARRENDADA de forma prorrateada con los demás consumidores; a la falta de pago del
servicio consumidor, EL ARRENDADOR podrá cortar el suministro a fin de no dejar perjudicar
a los demás consumidores, para reposición del servicio tendrá que pagar su parte
proporcional, más los intereses generados por morosidad, más una penalidad del 50%
adicional a su monto total por pagar los daños o perjuicios ocasionados, EL ARRENDATARIO
podrá solicitar que se le exhiba los recibos de los servicios cuando lo crea necesario.

Son de uso y propiedad por parte de EL ARRENDADOR, ya que ésta será responsable, del
uso, costo y mantenimiento de los SS.HH. lo cual queda prohibido el uso de las instalaciones
del baño público de forma gratuita por parte de EL ARRENDATARIO. El costo de los SS.HH.
para los inquilinos o arrendatarios de la Galería Comercial DON JORGE, así como para el
público en general es de S/ 0.50 céntimos. EL ARRENDATARIO podrá hacer uso de un balde
de agua potable (05 LITROS) del lavadero del baño público, sólo en casos en que EL
ARRENDATARIO no disponga de agua en su local rentado.

CLAUSULA SEPTIMA: JURISDICCION

Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces de la ciudad de

Lima, por todas las cuestiones que pudiera originarse del presente contrato.
Declara las partes que para los casos de diferendo en la interpretación o ejecución de este
contrato se somete a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de Lima,
renunciando al fuero de sus domicilios designados en esta cláusula.
CLÁUSULA OCTAVA: AMPLIACIÓN

Si EL ARRENDATARIO deseara seguir ocupando el local comercial, una vez vencida el plazo
de este contrato tendrá una primera opción para celebrar un nuevo contrato, pero debe
notificarlo por escrito AL ARRENDADOR, con no menos de 30 días de anticipación a la fecha
de vencimiento de este contrato, con el objeto de acordar las nuevas condiciones, plazo y
renta, es requisito indispensable para ejercitar esta opción que haya cumplido con el pago
puntual de la renta y de los servicios, y llevar una cordial empatía y respeto con los demás
arrendatarios.
CLÁUSULA NOVENA: RENOVACIÓN DE CONTRATO

Si EL ARRENDATARIO no gestiona oportunamente un nuevo contrato o no suscribe el nuevo

contrato que se haya convenido y no desocupe el local comercial ARRENDADO, deberá
abonar AL ARRENDADOR por concepto de renta la suma de S/ 20.00 (veinte y 00/100 soles)
por cada día de ocupación que excede el plazo fijado en este contrato, sin perjuicio de las
acciones que la ley confiere AL ARRENDADOR para obtener la desocupación del inmueble
arrendado, y el pago de la suma del dinero que se adeude por las rentas fijadas.
El inmueble que se arrienda será destinado por EL ARRENDATARIO sólo como local
comercial, quedando prohibido que el ARRENDATARIO le de un uso indistinto, bajo la pena
de resolución de este contrato.
EL ARRENDATARIO no podrá traspasar ni en todo ni en parte este contrato, ni puede
subarrendar ni ceder, onerosa o gratuitamente todos los ambientes materia de arrendamiento.

CLÁUSULA DÉCIMA: RESCISIÓN

Si EL ARRENDATARIO desea rescindir este contrato, antes que venza el término pactado en
las cláusulas anteriores, se obliga abonar la suma correspondiente a una mensualidad, por
concepto de lucro cesante, queda obligado al pago de penalidad cuyo monto se establece en
el importe de un mes de renta, u otra opción será la NO DEVOLUCIÓN de la GARANTÍA
S/500.00 (QUINIENTOS SOLES y 00/100 soles) ya que no se culminó con el tiempo pactado
entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA:

EL ARRENDATARIO, declara que recibe los ambientes, materia de arrendamiento en

perfectas condiciones de uso, con instalaciones eléctricas habilitadas y funcionando; con las
instalaciones de agua y desagüe habilitadas y funcionando; obligándose a devolverlos en las
mismas condiciones que lo reciba, salvo los deterioros naturales producidos por el uso y el
tiempo.
La parte ARRENDATARIA no podrá introducir ninguna modificación y alteración en el
inmueble, salvo autorización escrita de EL ARRENDADOR.
Las interrupciones que puedan producirse en el suministro de los servicios de luz, agua
potable, teléfono, etc. no son responsabilidad de la parte ARRENDADORA por cuanto se le
deja al ARRENDATARIO los recibos por estos conceptos cancelados y al día en su integridad.
El ARRENDATARIO pagará mensualmente una cantidad de S/ 3.00 (tres y 00/100 soles) por
concepto de alumbrado de pasadizo y fachada. Esa cantidad es fija y se pagará
mensualmente incluyéndolo en el pago de la luz mensual.
Así mismo EL ARRENDATARIO asumirá por su cuenta un candado con sus respectivas
llaves para poder asegurar el local alquilado.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA:

EL ARRENDATARIO se compromete a entregar al momento de la conclusión del presente

contrato el local arrendado y las instalaciones de luz, agua y mantenimiento de los ambientes
materia de arrendamiento (en buenas condiciones, como se le hizo entrega al inicio). Así
también con el cumplimiento de esta cláusula EL ARRENDADOR, se compromete devolver
la garantía de S/ 500.00 (QUINIENTOS SOLES y 00/100 soles) entregada al vencimiento
de este contrato.

CLAUSULA DECIMO TERCERA:

En este acto y sin más recibo que la firma puesta en este contrato. EL ARRENDATARIO
entrega al ARRENDADOR la suma de S/ 1000.00 (MIL SOLES y 00/100 soles) en calidad de
01 mes de adelanto de arrendamiento y 01 mes de garantía.
Estando ambas partes de acuerdo con los expresado en las cláusulas del presente contrato
suscriben el mismo en señal de entera conformidad al 02 de SEPTIEMBRE del 2019.

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NICOLASA CORI ESPINOZA RUTH MILAGROS NORIEGA TARAZONA
DNI 08793477 DNI 31668755
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO