FACULTAD DE INGENIERÍAS Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA

ESTUDIANTE : TORRES DAVILA, KELLY
TORRES SILVA, NEMESIS
FECHA : HUACHO 19 SETIEMBRE DEL 2019

1.00 ANTECEDENTES:
El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del
propietario para satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y seguridad
para él y su familia.
El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por un arquitecto, de
acuerdo a los lineamientos de distribución, espacio, dimensionamiento conforme
lo estipula el Reglamento Nacional de Construcciones (RNE).

2.00 UBICACIÓN
El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra
ubicado en la Mz. “E” Lt. 4 Los Pinos III etapa, provincia de Huaura,
departamento de lima.

3.00 LINDEROS Y MEDIDAS

El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas
siguientes:
 Por el frente : limita con el Jirón Neptuno, con una longitud de 8.50 m.
 Por la derecha : entrando, en línea recta con el lote Nº 07, con una longitud
de 17.50m.
 Por la izquierda : entrando, en línea recta con la calle Av. Sauces, con una
longitud de 17.50m.
 Por el fondo : limita con el lote Nº 13, con una longitud de 8.00m.

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4.00 PERÍMETROS Y ÁREAS

DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de forma
rectangular, la misma que encierra un área total de 144.30m².

DE LA EDIFICACIÓN
La construcción, comprende primer piso, segundo piso y azotea cuyas áreas son
las siguientes:
Área a construirse en primer piso : 69.50 m²
Área a construirse en segundo piso : 67.75 m²
Área a construirse azotea : 28.00 m²

5.00 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda, que cuenta
con un primer y segundo piso y además una azotea y que complementa la
funcionabilidad de la misma.

PRIMER PISO
1. SALA
2. COMEDOR
3. UNA COCHERA
4. UN SS.HH
5. UN ESTUDIO
6. UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL
7. UN HALL
8. TERRAZA
9. JARDIN

SEGUNDO NIVEL
1. UNA SALA
2. UNA TERRAZA
3. TRES DORMITORIOS
4. DOS BAÑOS
5. UN HALL
6. UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL SEGUNDO A LA AZOTEA

AZOTEA.
1. UN DORMITORIO DE SERVICIO
2. UN DEPOSITO
3. LAVANDERIA
4. UN BAÑO

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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

09.00.00 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA

09.01.02 MURO DE SOGA CON LADRILLO CORIENTE

02.01.02 MURO DE CANTO CON LADRILLO CORRIENTE

10.00.00 TARRAJEOS

10.01.00 TARRAJEO PRIMARIO

11.00.00 CIELORRASOS

11.01.0 CIELO RASO, MEZCLA 1:5

11.02.0 VESTIDURAS EN FONDO DE ESCALERA

12.00.0 PISOS Y PAVIMENTOS

12.01.00. PISO DE CONCRETO

13.00.00 CARPINTERIA DE MADERA

14.00.00 CRISTALES TEMPLADOS Y SIMILARES

15.00.00 PINTURA

Esta Especificación contiene los requerimientos que, en lo que

corresponde a esta Obra, el ingeniero a cargo suministrará los materiales
y realizará por su cuenta y riesgo las construcciones e instalaciones
provisionales para la debida conducción y ejecución de la obra.
Las presentes Especificaciones Técnicas Generales tienen como objetivo
establecer las Normas Técnicas, procedimientos, requisitos y exigencias
mínimas a ser cumplidas por el ingeniero en los procesos de selección de
materiales y proporciones; así como en los procedimientos de
construcción y de control de calidad a ser empleados en las obras de
albañilería.

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09.00.00.00 ALBAÑILERIA

Esta Especificación contiene los requerimientos que, en lo que

corresponde a esta Obra, se aplicaran para la construcción de albañilería
con ladrillos de arcilla, de 0.06 x 0.12 x 0. 24 m.
Las presentes Especificaciones Técnicas Generales tienen como objetivo
establecer las Normas Técnicas, procedimientos, requisitos y exigencias
mínimas a ser cumplidas por el ingeniero en los procesos de selección de
materiales y proporciones; así como en los procedimientos de
construcción y de control de calidad a ser empleados en las obras de
albañilería.

Muros de ladrillo corriente

Los ladrillos serán de 9 x 11x24, , según consta en planos, de aristas
vivas, sin defectos o fallas, será de un color uniforme y no presentará
vitrificaciones. Al ser golpeado con un martillo o un objeto similar
producirá un sonido metálico.
Su acabado exterior será tarrajeado y pintado.
Deberán permanecer inalterables a los agentes exteriores y otras
influencias, serán por lo tanto compactos y fraguados. Sus caras serán
planas y de dimensiones exactas y constantes. Se rechazarán los ladrillos
que no cumplan estos requisitos.
El mortero para asentar ladrillos será 1:4, una misma calidad del mortero
deberá emplearse en un mismo muro. Se compensarán el esponjamiento
de la arena húmeda, aumentando su volumen 2%.
Se empaparán los ladrillos en agua, al pie del sitio donde se va a levantar
la obra de albañilería y antes de su asentado. Deberán tenerse
sumergidos en agua el tiempo necesario para que queden bien
embebidos y no absorba el agua del mortero.
No se permitirá agua vertida sobre el ladrillo, puesto en la hilada en el
momento de su asentado.
Deberá marcarse un escantillón con el perfil del muro, a modo de guía que
servirá para la erección de éste. Este escantillón deberá basarse siempre
en la nivelación corrida sobre el sobrecimiento del ambiente. La nivelación
será hecha con nivel de Ingeniero.
En el escantillón se marcará nítidamente la elevación del muro, señalando
en cada hilada el espesor del ladrillo con su correspondiente junta. El
albañil deberá someterse estrictamente al escantillón en el asentado del
muro.
Constantemente se controlará el perfecto plomo de los muros empleando
la plomada del albañil y parcialmente reglas bien perfiladas.
El supervisor aprobará el correcto amarre y la verticalidad correcta de los
muros levantados.

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Las juntas entre ladrillos deben ser las indicadas en la presente

especificación.
Los paños que presenten fisuras o no cumplan con las juntas y amarre
correcto serán retirados para proceder a un nuevo asentado.
Ejecución
La mano de obra empleada en las construcciones de albañilería será
calificada, debiendo supervisarse el cumplimiento de las siguientes
exigencias básicas:
Que los muros se construyan a plomo y en línea.
Mientras el concreto de la cimentación aún este fresco, se debe rayar la
superficie de la cimentación en las zonas donde se asentarán las primeras
hiladas de ladrillos
Las unidades de albañilería se asientan con las superficies limpias y sin
agua libre, pero con el siguiente tratamiento previo:
Que se mantenga el temple del mortero mediante el reemplazo del agua
que se pueda haber evaporado. El plazo del retemplado no excederá la
fragua inicial del cemento.
El mortero será preparado sólo en la cantidad adecuada para el uso de
una hora Que no se asiente más de un 1.30 m. de altura de muro en una
jornada de trabajo. Antes de comenzar la siguiente jornada se debe limpiar
con el escobillón la cara superior de la última hilada asentada en la
primera jornada.

 Mortero
Será una mezcla de cemento Pórtland tipo I y arena gruesa en proporción
1:5.

 Colocación
Los ladrillos quedarán perfectamente aplomados y colocados en hileras
separadas por mortero de un espesor no menor de 0.9 cm. ni mayor de
1.2 cm.

 Humedecimiento
Se humedecerán previamente los ladrillos en agua, de tal forma que
queden bien humedecidos y no absorban el agua del mortero.
No se permitirá agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada en el
momento de su colocación.
Si el muro se va a levantar sobre los sobrecimientos, se mejorará la cara
superior de éstos. El procedimiento será levantar simultáneamente todos
los muros a una sección colocándose los ladrillos ya mojados sobre una
capa completamente de mortero extendida íntegramente sobre la anterior
hilada, rellenando luego las juntas verticales con la cantidad suficiente de
mortero.

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 Tacos de Madera
Se dejarán tacos de madera en los vanos para el soporte de los marcos
de las puertas o ventanas. Los tacos serán de madera seca, de buena
calidad y previamente alquitranados, de dimensiones 2"x4" para los
muros de cabeza y de 2"x3" para los muros de soga; llevarán alambres o
clavos sólidos por 3 de sus caras para asegurar el anclaje con el muro. El
número de tacos por vano será menor de 6, estando en todos los casos.

El ancho de los muros será el indicado en los planos. El tipo de aparejo

será tal que las juntas verticales sean interrumpidas de una a otra hilada;
ellas no deberán corresponder ni aún estar vecinas al mismo plano
vertical, para lograr un buen amarre.
En las secciones del cruce de dos o más muros, se asentarán los ladrillos
en forma tal, que se levanten simultáneamente los muros concurrentes.
Se evitarán los endentados y las cajuelas previstas para los amarres en
las secciones de enlace mencionados. Sólo se utilizarán los endentados
para el amarre de los muros con columnas esquineras o de amarre.
Mitades o cuartos de ladrillos se emplearán únicamente para el remate de
los muros. En todos los casos, la altura máxima de muro que se levantará
por jornada será de 1/2 altura. Una sola calidad de mortero deberá
emplearse en un mismo muro o en los muros que se entrecruzan.
Resumiendo, el asentado de los ladrillos en general, será hecho
prolijamente y en particular, se pondrá atención a la calidad de ladrillo, a
la ejecución de las juntas, al aplomo del muro y perfiles de derrames y a
la dosificación, preparación y colocación del mortero. Se recomienda el
empleo de escantillón.

c) Método de medición
La forma de medición y la base de pago de la partida serán por Metro
Cuadrado (m2) de muro construido de cabeza o de soga, obtenidas
según lo indica en los planos

d) Forma de pago
El pago de esta partida será al precio unitario correspondiente de acuerdo
a la unidad de medición y constituirá compensación completa por los
trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales, seguro SCTR
o de vida, materiales, equipo y herramientas. También considerar
suministro, transporte, almacenaje, manipuleo y todos imprevistos en
general con la finalidad de completar la partida.

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10.01.00.00 TARRAJEO SS.HH

a) Alcance de los Trabajos

Comprende todos los trabajos de acabados de muros de acuerdo a lo
indicado en el cuadro de acabados. MORTERO, se debe dejar preparado
para poder recibir el enchape cerámico.

b) Ejecución
La superficie a cubrirse en el tarrajeo debe tratarse previamente con el
rascado y eliminación de las rebabas demasiado pronunciadas,
posteriormente se limpiará y humedecerá convenientemente el
paramento.
El trabajo está constituido por una primera capa de mezcla con la cual se
conseguirá una superficie más o menos plana vertical, pero de aspecto
rugoso listo para aplicar el tarrajeo determinado en el cuadro de
acabados.
Las proporciones de las mezclas a usarse en el tarrajeo primario pueden
ser 1/4; 1/5; 1/6; 1/7, se someterá a un curado continuo de agua por
espacio mínimo de 2 días y no se procederá a ponerle la capa de tarrajeo
final, sin que haya transcurrido el período de curación señalado por el
intervalo de secamiento.

c) Método de Medición
El Tarrajeo primario, se medirá por metro cuadrado (m2) del área
aprobada por el Inspector de acuerdo a lo especificado, según los planos.

d) Forma de pago
El pago de esta partida será al precio unitario correspondiente de acuerdo
a la unidad de medición y constituirá compensación completa por los
trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales, seguro SCTR
o de vida, materiales, equipo y herramientas. También considerar
suministro, transporte, almacenaje, manipuleo y todo imprevistos en
general con la finalidad de completar la partida.

10.02.02.00 TARRAJEO EN MUROS INTERIORES

a) Alcance de los Trabajos

Comprende todos los trabajos de acabados de muros de acuerdo a lo
indicado en el cuadro de acabados.

b) Ejecución
El tarrajeo frotachado se efectuará con mortero cemento Pórtland tipo I y
arena en proporción 1:5.
El mortero del pañeteo será de cemento-arena en proporción 1:4.

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En el caso de que se disponga de cal apropiada, la mezcla final será

proporcionada en volumen seco de 1 parte de cemento, 1/2 parte de cal
y 5 partes de arena fina, la que se añadirá la cantidad máxima de agua
que mantenga la trabajabilidad y docilidad del mortero.
Se preparará cada vez una cantidad de mezcla que pueda ser empleada
en el lapso máximo de 1 hora.

Descripción de Materiales

 Cemento

El cemento será Pórtland Tipo - I.

 Arena

Debe ser limpia, de río, no se aprueba la arena de mar, ni de duna.

 Agua

El agua a ser utilizada en la preparación de mezclas para tarrajeos,

deberá ser potable y limpia, que no contenga soluciones químicas u otros
agregados que puedan ser perjudiciales al fraguado, resistencia y
durabilidad de la mezcla.

 Preparación de la superficie
Las superficies de los elementos de concreto se limpiarán removiendo y
eliminado toda materia extraña. Cuando así se indique, se aplicará ácido
muriático, dejando actuar 20 minutos aproximadamente.
Se lavará con agua limpia, hasta disminuir todo resto de ácido muriático.
Los muros de ladrillo se rascarán, limpiarán y humedecerán antes de
aplicar el mortero.
Previamente a la ejecución de los pañeteos y/o tarrajeos deberán haber
sido instalados y protegidos todos los elementos que deban quedar
empotrados en la albañilería.
 Pañeteado
Las superficies de los elementos estructurales que no garanticen una
buena adherencia del tarrajeo recibirán previamente en toda su extensión
un pañeteado con mortero de cemento y arena gruesa en proporción 1:4,
que será arrojado con fuerza para asegurar un buen agarre, dejando el
acabado rugoso para recibir el tarrajeo final.
 Colocación
Se harán previamente cintas de mortero pobre para conseguir superficies
planas y derechas. Serán de mezcla de cemento - arena en proporción
1:7, espaciadas cada 1.50 m como máximo, comenzando lo más cerca de
las esquinas. Se controlará el perfecto plomo de las cintas empleando
plomada de albañil; las cintas sobresaldrán el espesor máximo del
tarrajeo. Se emplearán reglas de madera perfiladas, que se correrán
sobre las cintas, que harán las veces de guías, comprimiendo la mezcla
contra el paramento, a fin de aumentar su compactación, logrando una
superficie pareja y completamente plana sin perjuicio de presionar la
paleta en el momento de allanar la mezcla del tarrajeo.

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No se debe distinguir los sitios en que estuvieron las cintas, las huellas de
la aplicación de la paleta, ni ningún otro defecto que disminuye el buen
acabado.
 Curado
Se hará con agua. La humectación se comenzará tan pronto como el
tarrajeo haya endurecido lo suficiente para no sufrir deterioros,
aplicándose el agua en forma de pulverización fina, en la cantidad
necesaria para que sea absorbida.
 Espesor
El espesor máximo del tarrajeo será de 1.5 cm.
 Acabado
El terminado final deberá quedar listo para recibir la pintura en los casos
indicados en los planos y/o cuadro de acabados, no se debe distinguir los
sitios en que estuvieron las cintas, las huellas de la aplicación de la paleta,
ni ningún otro defecto que desmejore el buen acabado.

c) Método de Medición
El Tarrajeo en muros interiores y exteriores, frotachado se medirá por
metro cuadrado (m2) del área aprobado por el Inspector de acuerdo a lo
especificado, medido en la posición original según los planos.

d) Forma de pago
El pago de esta partida será al precio unitario correspondiente de acuerdo
a la unidad de medición y constituirá compensación completa por los
trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales, seguro SCTR
o de vida, materiales, equipo y herramientas. También considerar
suministro, transporte, almacenaje, manipuleo y todo imprevistos en
general con la finalidad de completar la partida.

11.00.00.00 CIELORRASOS

a) Alcance de los Trabajos

Esta partida comprende el enlucido de los cielos rasos de los techos
aligerados

b) Ejecución
Los cielorrasos de todos los ambientes interiores y exteriores serán
enlucidos con cemento Frotachado, debiéndose obtener un acabado
perfecto, listo para recibir imprimación y posteriormente la pintura. Se
aplicará una mezcla de proporción 1:5. Para su nivelación se usarán
cintas de mortero como guías.
En caso que se produzcan encuentros con otros planos ya sean
estructurales o de albañilería con el cielorraso, se colocarán bruñas de 1
1 cm., esta bruña se ejecutará con “palo de corte” que corra apoyándose
sobre reglas.

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c) Método de Medición
El método de medición será por metro cuadrado (m2) de superficie de
cielo raso tarrajeado, obtenidos según lo indican los planos y aprobados
por el Supervisor.

d) Forma de pago
El pago de esta partida será al precio unitario correspondiente de acuerdo
a la unidad de medición y constituirá compensación completa por los
trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales, seguro SCTR
o de vida, materiales, equipo y herramientas. También considerar
suministro, transporte, almacenaje, manipuleo y todo imprevistos en
general con la finalidad de completar la partida.

12.00.00.00 PISOS Y PAVIMENTOS

Esta Especificación contiene los requerimientos que en lo que

corresponde a esta Obra, se aplicará a los trabajos de acabados de pisos
que se ejecutarán según la indicación del tipo de ambiente en los planos
y/o cuadro de acabados.
Los pisos y veredas de concreto, tendrán un acabado final libre de huellas
y otras marcas, las bruñas deben ser nítidas según el diseño, sólo así se
podrá dar por aprobada la partida.
El tratamiento de estas superficies se detalla en planos los cuales deben
respetarse. Las veredas deberán tener pendientes de 1% hacia patios,
canaletas o jardines, esto con el fin de evacuaciones pluviales y otros
imprevistos.
Los pisos de patios y losas deportivas llevarán una capa de afirmado de
acuerdo al Estudio de Suelos y el piso de concreto f´c =175 kg/cm2 de 4”
de espesor como mínimo, con acabado frotachado y bruñado salvo
indicación contraria en los planos.

13.00.00.00 CARPINTERIA DE MADERA

Generalidades
Este capítulo se refiere a la ejecución de puertas, muebles, pasamanos,
divisiones, tabiques, y otros elementos de carpintería que en los planos
se indican como “de madera” y los elementos necesarios para su
colocación.
En general, toda la carpintería a ejecutarse será hecha con madera
Tornillo selecta, secada al 12%, salvo que en los planos se especifique el
empleo de madera Pumaquiro, igualmente selecto y seco.

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La madera será de primera calidad, derecha sin rajaduras, partes blandas

o cualquier otra imperfección que pueda afectar su resistencia o malograr
su apariencia.

Todos los elementos se ceñirán exactamente a los cortes, detalles y

medidas especificadas en los planos de carpintería de madera.

Los elementos de madera serán cuidadosamente protegidos para que no

reciban golpes, abolladuras o manchas hasta la total entrega de la obra.
Será responsabilidad del Contratista cambiar aquellas piezas que hayan
sido dañadas por acción de sus operarios o implementos a los que por
cualquiera acción no alcancen el acabado de la calidad especificada.

Todo trabajo se entregará cepillado y lijado a fin de que ofrezca una

superficie lisa, uniforme y de buena apariencia. El acabado de la
carpintería será empastada y pintado de acuerdo a lo que indique el
cuadro de acabados para los trabajos de carpintería de obra en madera
tornillo. Mientras que los trabajos de carpintería de obra en madera
Pumaquiro serán lijadas y acabadas con laca de poliuretano DD de
primera calidad, resistente a la exposición a la intemperie y a los rayos
ultravioletas.

13.01.00.00 PUERTA DE MADERA

a) Alcance de los trabajos

Comprenden la carpintería en madera Tornillo en las puertas
especificadas en los planos. Que en los casos indicados podrán incluir
paneles de Maderba de 15 mm de espesor. En el caso de las puertas
contra placadas P1 en Sala 1 del Museo serán revestidas por ambas
caras con planchas aglomeradas de MDF de 6 mm de espesor, en cuyo
caso serán pintadas con pintura al Duco de acuerdo a la muestra de color
aplicado en las paredes de la Sala.

b) Método de medición
La medición de la siguiente partida será por unidad de puerta acabada de
instalar.

c) Forma de pago
El pago de esta partida será al precio unitario correspondiente de acuerdo
a la unidad de medición y constituirá compensación completa por los
trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales, seguro SCTR
o de vida, materiales, equipo y herramientas.
También considerar suministro, transporte, almacenaje, manipuleo y todo
imprevistos en general con la finalidad de completar la partida.

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14.00.00.00 VIDRIOS Y CRISTALES

a) Alcance de los trabajos

Su colocacion sera por cuenta de operarios especializados

escogidos por el contratista, el cual se responsabilizara por los daños
o imperfecciones.
Los vidrios empleados seran de 6 a 10 mm de espesor de acuerdo
al tamaño y/o a la indicacion en planos. Seran cristal transparente e
incoloros y libres de imperfeciones.
Las uniones o juntas con silicona deberán presentar una superficie
tersa y libre de rebabas.
Una vez colocados los vidrios o cristales serán pintados con una
lechada de cal, para protegerlos de impactos.
Se debera obedecer las especificaciones y dimensiones señaladas
en los planos.

b) Método de Medición
La unidad de medida es por metro cuadrado (m2).

c) Forma de pago
El pago de esta partida será al precio unitario correspondiente de
acuerdo a la unidad de medición y constituirá compensación
completa por los trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes
sociales, seguro SCTR o de vida, materiales, equipo y herramientas.
También considerar suministro, transporte, almacenaje, manipuleo y
todo imprevistos en general con la finalidad de completar la partida.

15.00.00.00 PINTURA

a) Preparación de las Superficies

Las superficies deberán estar limpias y secas antes del pintado.
En general se pintarán todas las superficies interiores de albañilería,
carpintería de madera y metálica.
Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo terminado en él será
protegido contra salpicaduras y manchas.
Todas las pinturas y lacas, según los casos y tipos serán de primera
calidad y fabricadas por empresas de prestigio y reconocidas solvencia
técnica. (Terno, Vencedor o similar)
- Las superficies de pared que llevaran pintura látex se les aplicara
previamente sellador para paredes blanco (Gln), para imprimar la
superficie.

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El sellador a utilizar deberá ser de la misma calidad de la pintura látex a

aplicar.
- Los elementos de madera serán cepillados y lijados con distintas
graduaciones, según la calidad de la madera, los nudos y contrahebras
se recubrirán con selladoras tapaporo con espátula y se emparejara, para
finalmente proceder a la aplicación de dos manos de barniz marino
transparente de alta calidad. En el caso de la aplicación de pintura de
color se aplicarán dos manos de óleo mate, según los tonos señalados en
planos. Las muestras de color serán previamente aprobadas por los
proyectistas.
- Los elementos metálicos (salvo cuando se indique lo contrario) estarán
exentos de oxido y resanados de cualquier eventual defecto. Se les
aplicará dos manos de base zincromato anticorrosivo, y dos manos de
pintura acrílica de acabado al tono señalado en planos o de acuerdo a
muestra aprobada por los proyectistas.

b) Método de Medición
Se medirá por Metro cuadrado (M2) de pintura o unidad en casos
especiales.

c) Forma de pago
El pago de esta partida será al precio unitario correspondiente de acuerdo
a la unidad de medición y constituirá compensación completa por los
trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales, seguro SCTR
o de vida, materiales, equipo y herramientas. También considerar
suministro, transporte, almacenaje, manipuleo y todo imprevistos en
general con la finalidad de completar la partida.

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