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Hipoteca Inversa

El lunes 21 de octubre se publicó la Resolución de 2. La tasa de interés aplicable a la operación.


SBS N° 4838-2019, que aprobó el Reglamento 3. Esperanza de vida del titular y el plazo
de la Ley N° 30741, Ley que regula la Hipoteca estimado de la operación, a través del uso
Inversa, permitiendo que una entidad autorizada de tabla de mortalidad o de supervivencia.
otorgue crédito a favor del titular o titulares de 4. Probabilidad de cancelación o prepago
un inmueble, contra la afectación en garantía anticipado del crédito.
hipotecaria de dicho inmueble, siendo el
5. Estructura de los desembolsos.
reembolso del crédito exigible y la garantía
ejecutable al momento del fallecimiento del
titular. REQUISITOS
La Hipoteca Inversa está sujeta a los siguientes
La Resolución estableció los aspectos referidos a requisitos:
los beneficiarios del contrato, la tasación y
• El crédito se garantiza con hipoteca
responsabilidades sobre el inmueble, el prepago
del crédito, contrato de renta vitalicia, constituida sobre un inmueble de propiedad
vencimiento anticipado del contrato, ejecución del titular.
judicial y extrajudicial, entre otros. • El inmueble sea asegurado contra todo tipo
de daño.
• La tasación del inmueble debe ser realizada
ASESORES por dos (2) entes especializados.
El solicitante de la hipoteca inversa debe • Los intereses a pagar se calculan sobre las
acreditar que ha recibido asesoría de un cantidades del crédito efectivamente
profesional especializado y registrado ante la recibidas o dispuestas por el titular.
SBS, que debe ser ajeno a la entidad autorizada
para la operación. Los corredores de seguros de • El titular esté facultado a pagar el crédito
personas con inscripción en el Registro de anticipadamente, parcial o totalmente, sin
Intermediarios y Auxiliares de seguros, Empresas penalidad alguna.
de Reaseguros del Exterior y Actividades de • El titular debe habitar el inmueble afectado.
seguros Transfronterizas se encuentran • Al momento de ejecución o resolución del
habilitados para brindar el servicio de contrato, el titular no debe tener obligaciones
asesoramiento. que tengan preferencia de cobro sobre la
hipoteca.
ENTIDADES AUTORIZADAS • El cobro del crédito se ejecuta única y
La Hipoteca Inversa puede ser otorgada por las exclusivamente sobre el inmueble afectado.
empresas de operaciones múltiples y las • Al momento del fallecimiento del titular, la
empresas de seguros (referidas en el artículo 16, entidad autorizada debe ofrecer a los
literales A y D de la Ley 26702). Asimismo, herederos la posibilidad de cancelar el
también se encuentran autorizadas las empresas crédito y levantar la hipoteca. Caso
administradoras hipotecarias, con arreglo a lo contrario, podrá ejecutar la hipoteca
previsto en la ley de su creación (Ley 28971). devolviendo el saldo remanente si lo hubiese.
Más información en contacto@revoredo.pe
VALOR ESTIMADO DE LIQUIDACIÓN DEL
CRÉDITO
El monto del crédito será determinado de
acuerdo a lo siguiente:
1. El valor del inmueble.