Manzana Verde en Tres Barrios - Los Pájaritos

Manzana Verde en Tres Barrios.
Los pajaritos
Manzana Verde en Tres Barrios. Los pajaritos
Claudia Márquez Ramírez, Oscar Manuel Ortega Pacheco, Ana Rosalía Pérez Arjona, Máster propio Universidad de Sevilla
Mª del Carmen Rivero de la Fuente, Manuel Tirado Crespo, Covadonga Varela Castejón 2009/2011
presentación
quienes somos
master gestión social del hábitat
proyecto manzana verde
Tres Barrios-Amate
Pajaritos
Estudio del barrio
URBS
CIVITAS
POLIS
Proyecto Manzana Verde
Indicadores de sostenibilidad
Proyecto Manzana Piloto
Guia de Diseño
Modelo de gestión
Manzana Verde en Tres Barrios. Los pajaritos URBS 00
tema
Estrategia de renovación urbana sostenible
Dentro del marco de estudio de indicadores sostenibles para Europa
manzana verde
metodología de trabajo
análisis en tres líneas principales
urbs, civitas y polis
forma de actiuación
participación activa polís-civitas-técnico.
eliminar el desfase existente entre responsables políticos y problemas
reales de la ciudadanía.
redes participativas. foros. incentivos a la población red transversal:
cooperación de organismos e instituciones
gobernanza
lugar
barrio de Sevilla, forma parte de un barrio mayor, Tres Barrios, dentro
de Distrito Cerro Amate en la Zona Este de la ciudad.
construcción de promoción pública años 50

envejecimiento físico y social y en proceso de vulnerabilidad
tres barrios. los pajaritos
equipo
Claudia Márquez Ramírez, Oscar Ortega Pacheco,
Rosalía Pérez Arjona, Mªdel Carmen Rivero de la Fuente,
Manolo Tirado Crespo, Covadonga Varela Castejón
URBS
delimitación del ámbito de estudio y análisis
evolución histórica pasado y presente
análisis de la estructura urbana

tipologías edificatorias y su estado actual
funcionamiento, accesibilidad y equipamientos
estudio ambiental y de sostenibilidad

relación con la ciudad
análisis
1. análisis histórico origen del barrio
2. análisis histórico desarrollo del barrio hasta la actualidad
3. análisis formal
4. análisis funcional
5. análisis ambiental
6. relación del barrio-ciudad
Manzana Verde en Tres Barrios. Los pajaritos 01
Análisis histórico. Orígenes del barrio
Objetivos.
Encuadre histórico de la creación del barrio
Enmarcar el barrio en el contexto de las barriadas urbanas
Establecer el barrio como caso tipo de este fenómeno
Explicar la forma del barrio y su configuración como respuesta a una concepción urbanística y
necesidades del momento.
Desarrollo
1.-El problema de la vivienda a principios de Siglo XX.
2.-Barriadas urbanas obreras. Aparición de los Pajaritos.
3.-Los Pajaritos, en construcción 1959-70.
1.-El problema de la vivienda a principios de Siglo XX.

Desde finales del XIX problemas de salubridad en el casco.
Diferencias entre Norte y Sur.
Desde 1900 a 1970 crecimiento de la población debido al éxodo campo-ciudad

.
Crecimiento en población Sevilla +400.000hab

Datos y Gráfico de crecimieno de Gonzalez Dorado
Incremento de la población+envejecido parque de viviendas+Inundaciones.
Problemas de realojados en otras casas-hacinamiento

Fenómeno del chabolismo
Insuficientes viviendas para todos
Datos y Gráfico de situación de la vivienda de Gonzalez Dorado a partir del elaborado por el ayuntamiento en 1959 (informe de Urbanismo sit. de la vivienda en Sevilla)
2.-Barriadas urbanas obreras. Aparición de los Pajaritos.
El Real Patronato de Casas Baratas

Creada en 1913 (Ley de Casas Baratas del 12 Junio de 1911)
Institución depediente del Obispado.
Carácter benéfico. Constructor promotor de vivienda.
Hasta mitad s.XX escasa producción (50viv)
A partir 1950-La Candelaria-Pio XII-Pajaritos-Pino Montano-otros...
Hasta 1971 construye 10.717 viv. (P.Almoguera)
Importancia del Patronato como agente transformador de la ciudad.
Refuerzo de la zonificación de las barriadas obreras Norte-Este
3.-Los Pajaritos, en construcción 1959-70 .
análisis histórico. desarrollo del barrio
objetivos.
Encuadre histórico del deterioro del barrio
Enmarcar el barrio en la evolución de la ciudad
Estudios de las actuaciones planteadas de intervención en el barrio.
desarrollo
1.-Problemas de las barriadas residenciales en la 2ª mitad de Siglo XX.
2.-Proyectos y planes de intervención histórico.
3.-Proyectos y planes de intervención actuales.
1.-El problema de la vivienda a mediados de Siglo XX.

Deterioro progresivo del barrio, más acelerado en los 90
Falta de mantenimiento por propietarios: Real Patronato y Ayuntamiento

Deterioro de los edificios
Deficiencias e infraestructuras
Aislamiento respecto a la ciudad
Modificación de la población por compra de viviendas por personas en situación de marginalidad
Falta de adecuación de planeamiento y viviendas a nuevos estándares

Problemas de accesibilidad
Escasas actuaciones a lo largo del s. XX

Construcción de la Ronda del Tamarguillo
Reconstrucción del colegio
Ubicación de centro de salud para todo el barrio
3.- Planes y estudios que incluyen el barrio.

2005 I Plan de Barrios (Plan Especial de Rehabilitación de Zonas Degradadas)
Ayuntamiento
Actúa sobre los espacios públicos.
Plantea la inclusión de Tres Barrios como Área de Gestión Integral
Se ejecutan obras de reurbanización del barrio
2006 Diagnóstico comunitario integral de ZNTS de Tres Barrios Amate

Cáritas, Plataforma cívica Tres Barrios y Junta de Andalucía
Definición como Zona con Necesidad de Transformación Social
Delimitación y encuadre histórico del barrio
Análisis del barrio desde puntos de vista: estructural, sectorial y de población
2006 PGOU
No realiza estudio concreto de la situación de esta barriada
2008 II Plan de Barrios

Ayuntamiento.
Memoria informativa y justificativa

Análisis de necesidades, propuestas y resultados del I Plan de Barrios
Residencial: necesidad de creación de Área de Rehabilitación de Barriadas
Reurbanizaciones: seguimiento de I Plan de Barrios y PGOU
Propuesta:
Análisis por temas. Estudio en cada caso del marco administrativo,
responsabilidades y concreción de actuaciones con marco temporal y de
recursos
Rehabilitación de edificación residencial
Plan de Vivienda y Suelo, Junta + Ayudas de Rehabilitación, Ayto.
Transformación de Infravivienda
Actuaciones de Reurbanización
Apoyo planeamiento urgente, Ayto. y convenios con E. Suministradoras
Aparcamiento
Dentro del Plan Director de Aparcamiento Ayuntamiento
Estudio económico y financiero: Aportes de la Junta y el Ayto.
2008 Borrador Plan Integral Comunitario Tres Barrios Amate

Ayuntamiento, Plataforma cívica Tres Barrios y Junta de Andalucía
Parte del Diagnóstico comunitario integral
Primera aproximación para la realización del Plan Integral
Análisis y organización de intervención integral
Cuatro ejes principales:
urbanístico, socio-comunitario, económico, transversal
2009 Plan Integral Comunitario Tres Barrios Amate

Ayuntamiento, Plataforma cívica Tres Barrios y Junta de Andalucía
Análisis histórico del marco administrativo de planes sociales.
Desarrollo de los ejes de intervención: Eje Urbanismo, vivienda y territorio
tema análisis Objetivos

Vivienda Tres niveles de habitabilidad Rehabilitación, renovación,
accesibilidad, sostenibilidad
Espacio público Adecuación, jerarquización, barrio-ciudad Mejoras, participación ciudadana

Equipamiento Zona social y comercial en plaza, Ordenación plaza, equipamiento deportivo y
comercial en edificios aparcamientos
Modelo de gestión. Estructura y organización. Coordinación con II Plan de Barrios
análisis formal
objetivos
Caracterización general del tejido urbano.
localización y delimitación de espacios.
Espacios edificados (superficies, volúmenes)
espacios libres (calles, plazas, jardines…).
Estado de la urbanización y de las viviendas
Detectar los principales problemas y oportunidades relacionados
análisis formal
desarrollo
-Situación: Barrio-Ciudad, Tres Barrios, Los Pajaritos
-Uso del Suelo
-Ocupación
-Viario y Espacios libres
-Edificación: Tipologia. Estado de conservación
-PGOU
Calle Jilguero cruce con Calle Codorniz.
Calle Cigüeña.
Restos Acueducto
Cruce Calle Codorniz con Calle Alondra. Manzana deequipamientos
Tipología: Doble Crujía en manzana
Año 1959
Altura:Baja +3
2 viviendas por planta
8 viviendas por bloque
8bloques por manzana.
.
Sup Constr. 361m2

Sup media viviendas=45m2
Estado de conservación: Deficiente
Cubierta a dos aguas de fibrocemento
Tipología: Doble Crujía en manzana
Año 1959
Altura: Baja +3
6 bloques por manzana.
.
Sup Constr. 361m2

Tipologia: Doble Crujia en manzana
Año 1959-1962
Altura: Baja +3
6-8 bloques por manzana.
.
Sup Constr. 361m2

Locales en los extremos
Tipologia: Bloque H
Año 1959
Altura:Baja +4
20 vivendas por bloque
Disposición libre en manzana.
Aislados o en formando conjuntos con otras tipologias
.
Sup Constr. 1.000m2

Estado de conservación: Deficiente-medio
Tipologia: Bloque Y
Año 1959
Altura:Baja +4
Aislados o en formando conjuntos con otras tipologias
.
up Constr. 740 m2
Sup media viviendas=49 m2
Tipologia: Bloque L
Año 1959
Altura:Baja +4
formando conjuntos con otras tipologias
.
Sup Constr. 509 m2

Tipologia: Bloque I
Año 1959
Altura:Baja +4
formando conjuntos con otras tipologias
.
Sup Constr. 500 m2

Tipología: Bloque T
Año 1964
Altura:Baja +4
formando conjunto cerrado al exterior
con accesos interiores
.
Sup Constr. 870 m2

Estado de conservación: bueno
Tipología: Bloque T
Año 1964
Altura:Baja +4
Locales en PB
Disposición en bloque compacto
.
Sup Constr. 970 m2

Estado de conservación: bueno
Tipología: Bloque en Altura

Año 1964
Altura Baja +9+ático

+1 en ático.
Sup Constr. 3.104m2

Estado de conservación: Bueno
RESUMEN PGOU. MANZANA (M)

Condiciones particulares ordenación edificación en MANZANA (M) Edificabilidad Maxima:
Condiciones de parcelación: -Para 4 plantas: 3,2 m2t/ m2s
-Parcelas resultantes de nuevas parcelaciones: -Para 5 plantas: 4 m2t/ m2s
-Longitud minima de lindero frontal 10 m. -En edificaciones existentes la instalación de ascensor no computa a efectos
-Si parcela superior a 3.000m2. Sera necesario E.D. de ocupación ni de edificabilidad si se ajustan a las dimensiones mínimas.
Alineaciones a Vial:
-Linea edificación sobre alineación exterior y se adosarán a medianeras Densidad:
colindantes -Para vivienda protegida y/o rehabilitación: Sup max construible sobre
Alineaciones Interiores: rasante / 75.
-No hay.
Retranqueos: Patios:
-Se permiten los siguientes, sin aumentar altura de la edificación: -Condiciones generales (h, h/3, h/4 y h/5. ,min 9, 3,30 , 3 y 2)
-En planta baja, soportal: pilares alineados a vial y paramentos a 3m o mas.
Tramos de fachada de 25m o mas. Por encima altura maxima:
-En las plantas altas. No superior a 5m -art. 7.3.24 (ascensores, escaleras, petos, cubiertas inclinadas, etc…)
-Si se retranquea todo el frente en todas las plantas 5m.
-Las dos ultimas plantas, retranqueo libre. Construcciones auxiliares:
Ocupación sobre rasante: -No se permiten
-Panta baja: 100% si es uso no residencial en su totalidad. 80% en uso
residencial Cond. esteticas:
-Resto de plantas: 80% -Se permite soportales (según retranqueos)
-En edificaciones existentes la instalación de ascensor no computa a efectos -Se buscaran soluciones arq. Con plantas bajas caladas con el fin de
de ocupación si se ajustan a las dimensiones minimas. proveer a los espacios interiores de manzana de vida comunitaria.
Ocupación bajo rasante: -Cuerpos y el. Salientes según TITULO VII art 7.4.13
-100%
Altura: Cond de Uso:
-Según plano ordenación pormenorizada: 4-5 plantas (según caso) -art 12.3.14
-Alt. Max en PB: 450cm
-Alt. Max en resto de plantas: 350 cm
RESUMEN PGOU. ABIERTA (A)
Condiciones particulares ordenación edificación ABIERTA (A) Edificabilidad Maxima:
Condiciones de parcelación: -Para 4 plantas: 2 m2t/ m2s
-art 12.4.2 y art.7.2.6 -Para 5 plantas: 2,5m2t/ m2s
Separacion a linderos: -En edificaciones existentes la instalación de ascensor no computa a efectos
-40% de la altura a todos los linderos. El frontal al eje de viario de ocupación ni de edificabilidad si se ajustan a las dimensiones mínimas.
-Alineacion a vial si es dispuesto por el PGOU y la separacion al edificion de
enfrente sea como minmo la mayor de las alturas. Densidad:
-Si hay medianeria vista, obligación de adosarse -Para vivienda protegida y/o rehabilitación: Sup max construible sobre
Separacion entre edificios: rasante / 75.
-h/2 Patios:
Ocupación sobre rasante: -Condiciones generales (h, h/3, h/4 y h/5. ,min 9, 3,30 , 3 y 2)
-Si no esta predeterminado: ord. Pormenorizada, areas de reforma interior,
etc.. Por encima altura maxima:
60% -art. 7.3.24 (ascensores, escaleras, petos, cubiertas inclinadas, etc…)
-Previo E.D. puede permitirse mayor ocupación, destinando el esp libre de
parcela a espacio libre de dominio público Construcciones auxiliares:
-En edificaciones existentes la instalación de ascensor no computa a efectos -Se permiten:
de ocupación si se ajustan a las dimensiones minimas. -1 planta y 350 cm
Ocupación bajo rasante: -Computan como Edif.. y no podran superar un 5% de la ocupación.
-Coincidirá con la sobre rasante Cumpliendo el 25% de ocupa libre de parcela
-Si sotano destinado a garaje hasta 75% de la parcela -A mas de8m de lindero frontal
-Se garantizará un 25% de parcela sin edificar sobre ni bajo rasante
-Si esta predeterminado: ord. Pormenorizada, areas de reforma interior, etc.. Aparcamientos en esp libres:
o según punto 2º del anterior podrá alcanzarse el 100% -Maximo el 20% de las plazas demandadas según usos
Altura: Cond. esteticas:

-Según plano ordenación pormenorizada: 4-5 plantas (según caso) -art.12.4.12
-Alt. Max en PB: 450cm -Cuerpos y el. Salientes según TITULO VII art 7.4.13
-Alt. Max en resto de plantas: 320 cm
Cond de Uso:
-art 12.4.13
Manzana Central de equipamientos
Equipamientos Existentes: Iglesia, Mercado y Colegio.
Reserva de espacio PGOU
análisis funcional
objetivos
Mediante este análisis se pretende exponer las carencias funcionales de la zona de actuación
con el fin de determinar la estrategia de recualificación en la actuación futura.
La urbanización y desarrollo de la barriada, se ha dedicado casi en exclusiva a la edificación

residencial, en detrimento de otros usos y servicios. Los bloques de viviendas se han agrupado y repetido de
diversas formas y maneras, determinando por exclusión unos espacios que carecen de la definición y carácter
suficiente para construir auténticos espacios urbanos.
El crecimiento disgregado en bolsas urbanas inconexas fruto de la práctica del planeamiento
jerarquizado, la laxitud en el diseño urbano que caracteriza a los planes de estructura y zonificación, y la escasa
complejidad urbana que genera el uso residencial aplicado de manera exclusiva, habría que añadir la crisis del
espacio urbano, originada por los trazos, las ordenaciones volumétricas y las soluciones tipológicas que fueron
fruto de toda una línea de investigación urbanística y arquitectónica que ensalzó en exceso los valores
higiénicos y la racionalidad constructiva frente a otras posibilidades más complejas.
Pero además de las simplificaciones higiénicas y funcionalistas del modelo internacional, que por
otro lado se amoldaron perfectamente a los requisitos económicos del nuevo modo de producción, habría que
añadir la realidad en el caso español de la infra urbanización, el sub-equipamiento y la marginalidad
urbana.
Así es preciso paliar el pasivo de deficiencias urbanizadoras y de equipamiento acumulado durante décadas.
Así como re cualificar formal y funcionalmente el barrio.
Desarrollo
Usos del suelo
Residencial
Equipamientos
Comercial
Educacional
Religioso
Espacios libres
Infraestructuras
Equipamientos
Usos del suelo.
El uso genérico de la zona residencial con sus correspondientes zonas de
equipamientos educacional, religioso, comercial…
En el barrio se localizan tres centros de enseñanza: un centro privado a nivel de

preescolar de implantación aislada junto a la Iglesia de la Candelaria, y dos centros estatales de
primaria uno ocupando parte del espacio interior de las edificaciones, que se denomina Blanca
Paloma y el otro centro situado en la gran manzana central, como implantación aislada y vallada
por el Colegio Victoria Díaz.
En el centro de los tres barrios se localiza una gran manzana central destinada exclusivamente a
equipamientos que prestan servicios a todo el área, en dicha manzana se ubican: el mercado y la
galería comercial, la Iglesia de la Blanca Paloma, el colegio Victoria Díaz y un gran espacio libre.
La ordenación de esta manzana se hace en un sistema de circulaciones peatonales interiores
entorno a las edificaciones del equipamiento y un gran espacio libre que en un principio debió
proyectarse como zona verde.
El comercio se sitúa disperso, situado en los bajos de las edificaciones cerrando los
patios de manzana en la zona de Nazaret y concentrado en una especie de galerías comerciales
en la zona de la calle Codorniz. Ambos recintos se sitúan dando fachada a un espacio libre.
Respecto al sistema de espacios libres y zonas verdes se da la paradoja de que
aunque estas zonas existen a nivel cuantitativo, prácticamente no se las puede considerar como
tales por el estado de abandono que presentan, ya que en este caso espacios libres y zonas
verdes son casi equivalentes a espacios vacios de cualquier uso o tratamiento que no sea
marginal, al igual que ocurre en la gran manzana de equipamientos.
Estos espacios libres se localizan en la Plaza de las Terreras en la zona de Nazaret y

la gran plaza central en la manzana de equipamientos denominada Plaza del Doctor Andreu Urra.
Infraestructuras
El estado de las infraestructuras y de la urbanización es variable según las zonas. En

general las redes de abastecimiento, aunque antiguas, se encuentran en condiciones idóneas de
utilización. En general el estado de urbanización es muy deficiente y degradado, con una
instalación de alumbrado insuficiente e inadecuada, ya que el tipo de alumbrado tiene una escala
para grandes avenidas y a una escala de vehículo rodado y no del peatón.
Otro problema importante es la falta de plazas de aparcamiento, localizándose los

estacionamientos de vehículos en los acerados y en los espacios libres públicos y privados sin
distinción alguna de ámbitos.
Equipamientos.
Docente: un centro privado a nivel de preescolar dependiente del Colegio Victoria
Díaz, y dos centros estatales de primaria uno se denomina Blanca Paloma y el otro centro Colegio
Victoria Díaz.
S.I.P.S: un mercado de abastos localizado en la manzana central, dos iglesias
católicas, La Candelaria y la Blanca Paloma, anexos a la Iglesia de la Candelaria existen
pequeños locales destinados a usos de carácter social (Asociación de Vecinos).
Zonas verdes: los espacios libres y las zonas ajardinadas de la barriada, aunque
concebidos originalmente como lugares de esparcimiento y recreo, presentan un estado
lamentable de deterioro de a excepción de alguna plaza dotada de algún mobiliario infantil de
reciente urbanización.
Equipamientos:
-Análisis del déficit de equipamientos existentes, según normativa urbanística:
Deportivo: 18.500 m2.

S.I.P.S.: 2.200 m2.
Zonas verdes: 60.910 m2.
Docente: 8.600 m2.
-Posibilidades reales de implantación del déficit dentro del Barrio.
relación del barrio con la ciudad
objetivos
●Definición de los límites y fronteras que conforman Manzana Verde y sus

consecuencias.
●Conexiones existentes entre el barrio y la ciudad.
Claudia Márquez Ramírez, Oscar Manuel Ortega Pacheco, Rosalía Pérez Arjona, Máster propio Universidad de Sevilla
desarrollo
1.-límites y fronteras.
Las delimitaciones físicas del barrio se encuentran claramente definidas;
Norte , Avda. de Andalucía, hoy en día una de las salidas que posee la ciudad.
Antiguamente ,era por donde discurría desde Alcalá de Guadaíra, un acueducto romano
que abastecía a la ciudad de agua, éste es conocido como los Caños de Carmona.
Sur , Avda. Federico Mayo Gayarre y Parque Amate.
Este, la antigua fábrica de contadores hoy abandonada.
Oeste, la antigua Cárcel Sevilla 1 y ronda del Tamarguillo.
Norte;
Delante de los bloques de la C/. Cigüeña encontramos el
tramo de acueducto por el que llegaba a Sevilla el más
importante suministro de agua potable y que queda más
distante del centro de la ciudad, conocido como Caños de
Carmona.
A continuación el límite más potente que tiene el barrio, la
Avenida de Andalucía, carretera de seis carriles que se
utiliza como salida y entrada de la ciudad y que mantiene el
aislamiento del barrio por la cara norte.
Al otro lado de la avenida se encuentra el Polígono
Industrial Carretera Amarilla, en el cual se ha realizado una
rehabilitación integral de los espacios industriales en un
programa que desarrolla Sevilla Global.
Por último destacar el Centro Comercial Los Arcos,punto
de encuentro destacado de la zona.
Sur;
Calle Federico Mayo Gayarre, casualmente esta calle es frontera del barrio y conexión.
Se encuentra en la prolongación de la Avenida Marqués de Pickman y en ella se puede
encontrar carril bici ,con servicio SEVICI, parada de metro de la línea 1, y autobús.
Este;
este límite lo gobierna el solar que albergaba la antigua fábrica de contadores y del
cual hoy queda muy poco, ya que en su mayoría ha sido edificado, construyendo
viviendas de V.P.O., el futuro de este espacio no está muy claro pero según se recoge
en una nota de prensa del Ayuntamiento de Sevilla de fecha 15/12/2008, está el suelo
reservado para la construcción de una biblioteca.
Además podemos encontrar el popular sitio de citas conocido como “La Casita” y una
moderna subestación eléctrica de reciente construcción.
Oeste;
aquí se sitúa lo que fue de la antigua Cárcel Sevilla 1, más conocida como Cárcel La
Ranilla hoy futuro centro destinado a zonas verdes, centro cívico para la zona, oficinas
de la Policía Local, pistas deportivas, centro de interpretación de memoria histórica y
unas 200 viviendas ( Según noticia recogida en El Correo de Andalucía el
26/05/2008).
2.- conexiones.
En un principio el barrio estaba dividido del resto de la ciudad por el Tamarguillo el paso
a la ciudad se realizada gracias a dos puentes que cruzaban el río.
En cuanto a las conexiones que tienen que ver con los medios de transporte, decir que
cuando el barrio de crea en los años 50, la unión que existía con el resto de la ciudad
era una línea de autobús que conectaba Amate con Lonja, este era una lanzadera. A lo
largo de estos 60 años la evolución de las líneas de autobuses ha hecho que las
distancias se acorten, facilitando de esta forma la comunicación entre los barrios.
A partir de enero del año 2009 comienza en Sevilla la creación de una red de carril bici
comunicando todos los puntos posibles y con un servicio de bicicletas alquiladas, en
concreto la zona que nos ocupa tiene una red propia denominado como línea 6 que une
Puerta de la Carne con Palmete.
Por último la llegada del METRO a la ciudad en general, y al barrio en concreto
Manzana Verde en Tres Barrios. Pajaritos CIVITAS 01

Análisis Civitas
Recopilación de datos para el análisis de la Civitas previo a la investigación participativa con los
actores implicados
Análisis del estado de la edificación y la propiedad
Comparativa del estado de conservación.
2001. Fuente de datos: censo, interpretación de la información por secciones censales

2010. Fuente de datos. Visita de campo del grupo de trabajo en Febrero 2010
Comparativa del estado de conservación con el tipo de propiedad de la vivienda

Fuente de datos. Censo de población 2001 por secciones censales
En el tipo de propiedad distingue: propiedad, alquiler y otros.

El tipo “Otros” parece referirse a la propiedad diferida
Manzana Verde en Tres Barrios. Los pajaritos .
Análisis de la población del barrio
Comparativa y desarrollo de la población en Tres Barrios y en Sevilla en tres etapas:

2001
2006
2009
Análisis de la población respecto al empleo y la educación
Población según nivel de estudios (Censo)

2º Grado - ESO, EGB, 2º Grado - Bachillerato 2º Grado - FP Grado 2º Grado - FP Grado Tercer Grado - Tercer Grado - Tercer Grado -
TOTAL Analfabetos Sin estudios Primer Grado
Bachillerato Elemental Superior Medio Superior Diplomatura Licenciatura Doctorado
Sección 1 413 63 203 214 268 36 50 20 10 12 2
Sección 2 359 40 132 264 239 37 25 16 12 5 0
Sección 3 539 61 396 372 231 32 23 7 10 4 0
Sección 4 389 54 301 186 172 49 24 9 5 5 0
Sección 5 554 79 264 366 421 35 28 23 8 4 0
Sección 6 564 94 479 234 359 41 49 21 8 10 0
Sección 7 317 46 158 181 190 35 40 18 7 11 1
Sección 8 309 55 190 162 143 26 34 19 12 6 0
Sección 11 584 64 312 344 348 52 55 65 33 32 1
Sección 27 410 88 290 160 258 30 27 9 9 2 1
Sección 28 302 27 205 187 142 24 22 5 13 2 0
Sección 29 308 47 164 230 222 23 32 13 6 3 0
Sección 30 522 81 387 268 296 51 42 16 19 10 0
Sección 38 315 12 53 329 228 29 8 6 2 3 0
Población activa (Censo) Tasa de actividad (Censo) Población ocupada (Censo)

Población activa Tasa de actividad Población ocupada
Sección 1 419 47,7 236
Sección 2 405 52,6 198
Sección 3 603 53,1 252
Sección 4 417 51,8 231
Sección 5 537 43,7 343
Sección 6 638 49,3 386
Sección 7 319 46,4 194
Sección 8 283 43,7 166
Sección 11 577 44,2 361
Sección 27 433 49,5 251
Sección 28 297 47,4 201
Sección 29 437 59,1 258
Sección 30 624 53,3 386
Sección 38 351 52,4 326
Análisis de los actores implicados
SOCIOGRAMA
Análisis actual de los actores y grupos intervinientes o presentes en el ámbito de trabajo
Estudio de los indicadores de sostenibilidad del programa

CAT_MED
objetivos
Reflexionar acerca de los indicadores propuestos bajo el Programa CAT-MED
para centrarnos en esta etapa en la civitas del barrio de los pajaritos, como
elemento vivo cuyas actuaciones, comportamientos y características conllevan
implicaciones ambientales. Se enfoca desde el punto de vista de dos fases de
estudio, una primera fase general del barrio y otra segunda fase en una manzana
concreta, con el fin de plantear a escala apropiada los procesos de participación e
intervención óptimos que promuevan políticas de dimensión ambiental. El
objetivo último es generar un movimiento ciudadano de participación que
favorezca una actuación piloto, con un alto impacto urbano, articulándose con la
trama de la ciudad, mantenimiento de edificios, efectividad energética, consumo
optimizado de materia y energía, aprovechamiento de residuos…repercutiendo en
una mejora de la calidad de vida para sus usuarios.
1. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL: PRESENTACIÓN DE INDICADORES FASE I (VISIÓN GENERAL: BARRIO DE LOS PAJARITOS)
DIRECCIÓN TERRITORIAL Y DISEÑO URBANO

1. Densidad demográfica
2. Compacidad urbano
3. Complejidad urbana
4. Zonas verdes y regiones de ocio
5. Zonas verdes y proximidad de regiones de ocio
MOVILIDAD Y TRANSPORTE
6. Longitud de infraestructura pública de transporte
7. El autobús y el ferrocarril. Transporte de largo y corto recorrido
8. Las vías de bicicleta y las sendas por 1000 habitantes
9. Porcentaje peatonal de alamedas y de calles
10. Emisiones de CO2
DIRECCIÓN DE RECURSOS E IMPRESIÓN DE PASO ECOLÓGICO

11. Consumo de energía
12. Consumo de agua
13. Gestión de los desechos y levantamiento
14. Calidad del aire
15. Calidad de silencio
COHESIÓN ECONÓMICA Y SOCIAL

16. Proximidad fundamental de servicios
17. Tasa de vivienda social
18. Tasa de participación de población activa
19. Tasa de desempleo
20. Presupuesto de Participación
Manzana Verde en Tres Barrios. Los pajaritos. Grupo 1: Diseño urbano
Debilidades Amenazas
- ALTA DENSIDAD del barrio: 160viv/ha • Si no se produce una intervención el barrio
puede caer en un círculo vicioso de
- Alineación edificación existente norte-sur
degradación física y social
- Poca diversidad de usos y pocos locales
• No existe capacidad por parte de la
- Insuficiente mobiliario urbano
población actual para acometer por sí sóla la
- Alumbrado público deficiente rehabilitación o renovación
- Mal estado físico de la construcción
- B+3 sin ascensor y deficiente accesibilidad
- Patio interior de difícil acceso y mal ocupado
- Infravivienda: S= 36m2; altura libre 2.30m
- zonas comunes mínimas e inadecuadas
- Mal aislamiento general
Fortalezas Oportunidades
• Reurbanización reciente • Plan Integral
• Servicios básicos cercanos, proyecto de
centro UTS en mercado, centro cívico en
construcción y proyecto de centro de día
• Proyecto Piloto Manzana Verde
• Declaración de Área de Rehabilitación
• Delimitación de un Plan Especial para
reordenar el barrio
Guía de diseño urbano y Movilidad y Transporte

Manzana Verde en Tres Barrios. Los pajaritos. Grupo 2: Movilidad
Debilidades Amenazas
- Falta de trafico mixto y tráfico rodado en •
todas las calles
- Inexistencia de carril bici y estaciones de
alquiler en el interior del barrio. Ausencia de
amarres en el interior del barrio
-Insuficientes plazas de aparcamiento
- Aceras menores de 3 metros en la zona de
Nazaret. Ausencia de recorridos peatonales.
Fortalezas Oportunidades
• Proximidad de apeaderos de bus y metro • Plan Especial: Rediseño del espacio
• Carril bici en el perímetro del barrio público para favorecer la movilidad peatonal y
de la bici y para resolver el problema de
aparcamientos

Manzana Verde en Tres Barrios. Los pajaritos.
Cuestiones a debatir
1. El barrio de Pajaritos requiere una intervención para mejorar la vivienda y

el diseño urbano. ¿Rehabilitación o Renovación? Pros y contras
2. ¿Qué criterios deben orientar el nuevo diseño urbano del barrio?
3. ¿Qué criterios deben orientar el diseño de la nueva edificación residencial
del barrio?
4. ¿Qué criterios de diseño deben seguirse para mejorar el comportamiento
climático de los edificios?
5. ¿Cómo mejorar la movilidad y la accesibilidad en el interior del barrio?



bloques

placita
plaza

C/ Mirlo
patios

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Manzana Verde en Tres Barrios.

Manzana Verde en Tres Barrios. Los pajaritos

master gestión social del hábitat

proyecto manzana verde

Estudio del barrio

Proyecto Manzana Verde

Proyecto Manzana Piloto

construcción de promoción pública años 50

análisis de la estructura urbana

estudio ambiental y de sostenibilidad

Análisis histórico. Orígenes del barrio

Enmarcar el barrio en el contexto de las barriadas urbanas

Establecer el barrio como caso tipo de este fenómeno

1.-El problema de la vivienda a principios de Siglo XX.

2.-Barriadas urbanas obreras. Aparición de los Pajaritos.

3.-Los Pajaritos, en construcción 1959-70.

1.-El problema de la vivienda a principios de Siglo XX.

Desde 1900 a 1970 crecimiento de la población debido al éxodo campo-ciudad

Crecimiento en población Sevilla +400.000hab

Problemas de realojados en otras casas-hacinamiento

2.-Barriadas urbanas obreras. Aparición de los Pajaritos.

El Real Patronato de Casas Baratas

3.-Los Pajaritos, en construcción 1959-70 .

análisis histórico. desarrollo del barrio

2.-Proyectos y planes de intervención histórico.

3.-Proyectos y planes de intervención actuales.

1.-El problema de la vivienda a mediados de Siglo XX.

Falta de mantenimiento por propietarios: Real Patronato y Ayuntamiento

Modificación de la población por compra de viviendas por personas en situación de marginalidad

Falta de adecuación de planeamiento y viviendas a nuevos estándares

Escasas actuaciones a lo largo del s. XX

3.- Planes y estudios que incluyen el barrio.

2006 Diagnóstico comunitario integral de ZNTS de Tres Barrios Amate

2008 II Plan de Barrios

Memoria informativa y justificativa

2008 Borrador Plan Integral Comunitario Tres Barrios Amate

2009 Plan Integral Comunitario Tres Barrios Amate

tema análisis Objetivos

Espacio público Adecuación, jerarquización, barrio-ciudad Mejoras, participación ciudadana

Modelo de gestión. Estructura y organización. Coordinación con II Plan de Barrios

localización y delimitación de espacios.

Espacios edificados (superficies, volúmenes)

espacios libres (calles, plazas, jardines…).

Estado de la urbanización y de las viviendas

Detectar los principales problemas y oportunidades relacionados

-Situación: Barrio-Ciudad, Tres Barrios, Los Pajaritos

-Uso del Suelo

-Viario y Espacios libres

-Edificación: Tipologia. Estado de conservación

Sup Constr. 361m2

Estado de conservación: Deficiente

Cubierta a dos aguas de fibrocemento

Sup Constr. 361m2

Estado de conservación: Deficiente

Sup Constr. 361m2

Estado de conservación: Deficiente

Locales en los extremos

Sup Constr. 1.000m2

Estado de conservación: Deficiente-medio

Estado de conservación: Deficiente-medio

Sup Constr. 509 m2

Estado de conservación: Deficiente-medio

Sup Constr. 500 m2

Estado de conservación: Deficiente-medio