Professional Documents
Culture Documents
INMUEBLE URBANO
IBAGUE - TOLIMA
JUNIO de 2.017
CONTENIDO
I. INFORMACIÓN BÁSICA
II. TITULACIÓN
V. REGLAMENTACION URBANISTICA
X. AVALUO COMERCIAL
XIII. ANEXOS
INFORME TECNICO DE AVALUO COMERCIAL
I. INFORMACION BASICA
DEPARTAMENTO Tolima
MUNICIPIO Ibagué
CIUDAD Ibagué
DIRECCION Casa No. 8 Manzana “B”
BARRIO Jordán Novena Etapa.
NOMBRE DEL PREDIO No aplica
LOCALIZACION Sector norte de la ciudad de Ibagué
TIPO DE INMUEBLE Urbano.
USO ACTUAL Mixto, comercio y vivienda
TIPO DE AVALUO De miembro corporativo
CLARA ISABEL BOCANEGRA G.
SOLICITANTES
MARTHA CRISTINA BOCANEGRA G.
FECHA DE LA VISITA Abril 28. Mayo 17 de 2.017
FECHA DEL INFORME Mayo 30 de 2.017
OBJETO DEL AVALUO Determinación del Valor Comercial del Inmueble.
II. TITULACION
No Constituye Un Estudio Jurídico de los Títulos
El valuador no será responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien inmueble,
a la propiedad valuada o el título legal de la misma (escritura y certificado de tradición).
El valuador no revelará información sobre la valuación a nadie distinto de la persona natural o
jurídica que solicitó el encargo valuatorio y solo lo hará con autorización escrita de ésta, salvo
en el caso en que el informe sea solicitado por una autoridad competente.
GENERALIDADES.
El inmueble se ubica en el costado sur occidental de la manzana “B” del barrio Jordán
en su novena etapa, donde la tipología de terrenos es rectangular con un frente mínimo
en comparación a las demás etapas que conforman este barrio. Este frente mínimo se
presenta sobre la avenida Guabinal en aproximadamente 4,50 metros, característica de
todos los predios que conforman la manzana.
El uso del primer piso, en aproximadamente el 90% está destinado al uso comercial.
el inmueble actualmente produce una rentabilidad bruta de aproximadamente cinco
millones de pesos ($5.000.000.00). (información suministrada por una de las
interesadas).
Es de anotar que el predio se encuentra invadiendo espacio público por más de quince
años ampliando sus frentes sobre áreas que hacen parte de las vías que lo limitan.
Su construcción se encuentra legalizada aproximadamente sólo en el 25%, que
corresponde a la construcción inicial de dos piso con la que se realizó la primera entrega
por parte del Instituto de Crédito Territorial.
La construcción correspondiente al 75% restante esta representada en los pisos tercero
y cuarto, son áreas imposibilitadas de legalizar, debido a la dimensión que presenta el
lote de terreno jurídicamente establecido.
La construcción en general no cumple con la norma urbana que actualmente rige para
el sector y para la ciudad.
TERRENO.
Se identifica con el No. 8 Manzana “B”; bajo el Catastro de
IDENTIFICACIÓN la ciudad, corresponde al predio número 0034, de la
URBANISTICA manzana 0480.
Corresponde a un predio esquinero, con frente mayor sobre
LOCALIZACION la calle 67, de la actual nomenclatura.
a) 64.00 M2 Fuente:
CABIDA SUPERFICIARIA a) Escritura Pública de compraventa nuda
propiedad No. 2.409, fecha 03 de septiembre de
2.007, de la Notaría Segunda del Círculo de
Ibagué.
NORTE Con la casa construida en el lote No. 9 de la
misma manzana.
ORIENTE Con la casa construida en el lote No. 9 de la
misma manzana.
LINDEROS SUR Con vía vehicular, avenida Guabinal, carrera
9ª, actual nomenclatura.
OCCIDENTE Con vía vehicular, calle 67, actual
nomenclatura.
Fuente: Escritura mencionada anteriormente y planos de la
zona urbana del P.O.T. (Plan de Ordenamiento territorial
del Municipio de Ibagué)
FORMA GEOMÉTRICA Visualmente, polígono regular.
Lote considerado tipo dentro de la novena etapa del barrio
TAMAÑO
Jordán.
TOPOGRAFIA Con pendiente aproximadamente que no supera el 3%.
RELACION FRENTE FONDO 1: 3, relación que lo define con relación no muy buena, pero
con buenas condiciones por presentar dos frentes sobre
vías vehiculares.
Actualmente conectado a las redes de servicio básicos de
SERVICIOS PUBLICOS energía, acueducto, alcantarillado y gas domiciliario.
CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCION
Coeficiente de Comercialización.
Tomando en cuenta las condiciones de mercado en la zona comparadas con zonas de
diferentes características, pero similares en el desarrollo de su entorno inmediato, así como
la rentabilidad que produce actualmente el inmueble, se consideró un coeficiente de
comercialización del 18%, el que ajusta su valor y lo posiciona con los que se encuentran
actualmente en oferta en estos sectores comparables.
Nota: Es de aclarar que esta área no se considera componente del valor del presente
avalúo.
TERRENO AREA LEGALIZADA.
CONSTRUCCION
X. AVALUO COMERCIAL
Fecha: Junio de 2017
De acuerdo con el numeral 7 artículo 2 decreto 422 marzo 8 de 2.000 y el artículo 19 decreto 1420
junio 24 de 1.998. el presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de
expedición de este informe, siempre que las condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar
el valor se conserven.
XII. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO
El informe de valuación de bienes inmuebles se ha desarrollado la valuación, cumpliendo con los
requisitos y Normas NTS, confirmando que:
XIII. ANEXOS