ANALIZA CIJENE, KALKULACIJA

voditelj kolegija: doc. dr.sc. Nives Ostojić Škomrlj, dipl. ing. građ.

Sadržaj: Troškovi (procjena, podjela, proračun) Metode kalkulacije Analiza jedinične cijene (postupak, faktor prodajne cijene) Obračun izvedenih radova - situacije

TROŠKOVI INVESTITORA troškovi kupnje zemljišta troškovi kupnje zemljišta troškovi profesionalnih honorara troškovi profesionalnih honorara troškovi dozvola suglasnosti troškovi dozvola iisuglasnosti troškovi pripreme gradilišta troškovi pripreme gradilišta troškovi izgradnje objekta troškovi izgradnje objekta
IZVOĐAČ …. PROJEKTANT ….

tuđa sredstva: .Financiranje projekta Projekt financira investitor: .kredit (vraća se s kamatama) .ulog (vraća se s profitom) Investicijski projekt: ulog se vraća s nekim očekivanim profitom u toku eksploatacije .vlastita sredstva .

KUMULATIVNI NETO CASH FLOW PERIOD POVRATA ULOGA IZGRADNJA VRIJEME .Odnos profita i uloga je rentabilnost ulaganja.

Proračun faktora poslovanja ili prodajne satnice 7. Prethodna istraživanja na terenu 4. Proračun cijena i formiranje troškovnika .Proračun cijena građevinskih radova (troškovi izgradnje objekta) 1. Izbor tehnologije i tehnoloških lanaca 5. Analiza projektne dokumentacije 3. Izrada jedinične analize cijene 6. Analiza ponudbenih uvjeta ili natječajne dokumentacije 2.

Metode procjene troškova procjena za objekt u cjelini procjena prema korisnoj površini procjena prema volumenu raščlanjena sustavna metoda predmjer i predračun radova .

Primjer raščlanjene sustavne metode. na temelju izvedenih objekata u RH Struktura ukupne cijene objekta Konstrukcija I faza: Zemljani radovi Konstrukcija II faza: Izolaterski radovi Krovopokrivački radovi Limarski radovi Bravarski radovi Stolarski radovi Staklarski radovi Podne podloge 26% 16% Konstrukcija I faza Konstrukcija II faza Završni radovi Elektroinstalacije Betonski i a-b radovi Montažni konstruktivni elementi Armirački radovi Tesarski radovi Zidarski radovi Građevinski radovi za instalacije 14% 43% 1% Grafički prikaz strukture troškova za objekt P+4 .

izvor Standardna kalkulacija radova u visokogradnji . Bilten .Proračun cijene građenja tipskih objekata.

58% 1.65 142.07% 10.44 1.73% 2.97 478.00% 0.iskopi (dubinski) .13 36.73 1. radovi za instalacije UKUPNO KONSTRUKCIJA II FAZA .171. konstr.95% 9.65 321.05% 46.00% 1.22% 0.podne podloge UKUPNO .85% 41.34 9.26% 32.223.izolaterski radovi .17 0.44 0.93% 24.63% 15.50 236.06% 19.00% 1.VRSTA RADA UKUPNO KUNA kn/M2 NETTO 0.02 15.limarski radovi .58 536.00% 16.00 2.17% 100.armiranobetonski radovi .23 0.00 12.armirački radovi .275.40 0.37% 0.31% 2.70 324.46 292.980.12 1.58 33.819.733.47 1.782.39 189.058.46 64.18% 0.30 50.22% 21.09 12.zidarski radovi -građ.985.72% 7.77% 12.predradnje .29% 0.11 155.99 112.752.00% 0.37% 0.00 55.88% 0.71% 0.850.80 1.02 38.037.45% 7.transporti UKUPNO 397.005.38 391.202.660.377.27% 2.krovopokrivački radovi .96% ZEMLJANI RADOVI .08% 49.00% KONSTRUKCIJA I FAZA .376.tesarski radovi .bravarski radovi .984.28 0.22 65.00% 0.nasipavanje i razastiranje .364.mont.63 2.242.84% 5.33 U GRUPI UČEŠĆE UKUPNO 0.11 1.betonski radovi .099.81% 7.090.00% 100.77 437.774.858.87 15.62% 26.46 8.55 2. i elementi .20% 33.92 44.stolarski radovi .97% 100.00 702.869.02% 14.126.473.72% 0.005.85% 16.staklarski radovi .

97% 1.00% 100.00% 24.633.67% 0.18% 29.53% 2.00% 39.25 89.23% 28.30 966.08% 0.00 336.00% 0.00% 54.73 131.67 122.00% 0.00 0.12 2.80 423.00 0.34 9.44 556.oblaganja .41% 0.00% 0.sanitarni uređaji i armature .168.200.keramičarski radovi .50% 3.25 0.878.790.69% 2.uređaji za povišenje tlaka UKUPNO .14 2.ugradnja opreme UKUPNO 39.instalacije hladne vode .00 0.slaba struja.74 0.99% 5.10 0.razvodni uređaji .20 0.00 0.930.87 921.22% 0.00% 0.00 0.instalacije tople vode .71 537.18 173.250.25% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 100.426.17% 0.22% 2.71 521.42 0.16% 3.00% 0.907.telefon UKUPNO VODOVOD I KANALIZACIJA .00% 100.tapetarski radovi . i soboslikarski radovi .077.07 38.66 9.00% 0.00% 18.instalacije kanalizacije .00 1.rasvjetna tijela .00 0.06% 5.00 1.jaka struja .279.požarna zaštita u objektima .99 227.57 126.ličil.01% 2.029.15% 31.11 40.93 380.262.781.32% 0.98 444.60% 49.259.00% 0.12% ELEKTROINSTALACIJE .90 231.ZAVRŠNI RADOVI .teracerski radovi .00% 8.00 0.00 442.651.49 104.79 99.98 54.61 217.00% 4.00 0.00% 10.197.završnomontažerski radovi .podovi .09% 20.

140.81% 8.instalacija klime i ventilacije UKUPNO .63% 0.00% 0.00% 100.37 20.00% 5.skloništa osn.00% POVRŠINA: brutto razvedena (m2) 5700 netto korisna (m2) 4243 .03 4.429.00 0.00% 0.00 0.00% OSTALO 0.00% 0.859.00% 0. zaštite .instalacija centralnog grijanja .72 1.508.00 0.000.00% 0.00% 0.019.oprema klima uređaja .44 67.00% 0.929.00% SVEUKUPNO 17.00 0.00 10.71 100.00% 100.00 33.14% 0.instalacija plina .21 0.297.00 0.05 235.00 0.69 336.00% 142.ostalo UKUPNO 1.00 0.00 0.00% 0.00% 1.dizala .69% I KLIMA 285.569.86 0.00 0.00% 0.00% 0.CENTRALNO GRIJANJE .automatska regulacija .00 0.80 70.

.Osnove kalkulacije Svaki proizvod ima svoju cijenu.prodajna cijena: cijena proizvodnje + dobit Cijena se određuje kalkulacijom.cijena proizvodnje: troškovi + ostali izdaci . Razlikuju se: .

TROŠKOVI Troškovi predstavljaju vrijednost utrošenih elemenata proizvodnje u procesu reprodukcije. energije i predmeta rada. Troškovi se sastoje od : troškova radne snage troškova sredstava za rad troškova predmeta rada energije . sredstava za rad. Kako se vrijednost izražava cijenom. troškovi su u novcu izražena količina utrošene radne snage.

Podjela troškova Troškovi se mogu grupirati prema različitim karakteristikama ali najraširenija je podjela : sa stajališta mogućnosti raspoređivanja na nosioce troška ( direktni i indirektni troškovi ) prema stupnju iskorištenja kapaciteta ( fiksni i varijabilni troškovi) .

To su: materijal izrade ( osnovni i pomoćni materijal) troškovi sredstava rada osobni dohoci izrade vanjske usluge kooperanata .Direktni i indirektni troškovi Direktni (pojedinačni) troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti ne samo po mjestu nastanka troška. već i po nosiocima troškova.

pripremni radovi na gradilištu troškovi režije gradilišta (inženjeri. To su : troškovi pripreme građenja. revizije i vještačenja. tehničari. kontrole materijala Određivanje mjesta troškova i nosioca troškova preduvjet je za izradu kalkulacija. poslovođe. pa čine zajedničke troškove za više mjesta troškova ili više vrsta učinaka. .Indirektni troškovi Indirektni ( opći ) troškovi ne mogu se evidentirati neposredno po mjestu i nosiocima troška. troškovi osiguranja. pomoćni djelatnici) troškovi režije uprave poduzeća ostali indirektni troškovi – npr.

za mirovinsko i zdravstveno osiguranje) stipendije učenicima i studentima i dr. Čine ih: izdvajanja za patente i licencije amortizacija ( vremenska) troškovi investicijskog održavanja najamnine i zakupnine premije osiguranja članarine npr. Hrvatskoj gospodarskoj komori doprinosi (npr. odnosno promjenu opsega proizvodnje.Fiksni troškovi Fiksni troškovi (time costs) ostaju stalni i nepromijenjeni bez obzira na djelovanje poduzeća. .

nema niti varijabilnih troškova.Varijabilni troškovi Osnovna je značajka varijabilnih troškova da se njihova ukupna suma redovito povećava s povećanjem opsega proizvodnje. Kada nema proizvodnje. Varijabilne troškove uglavnom čine direktni troškovi. dok njihovi iznosi po jedinici proizvoda ili usluga ostaju približno isti. Varijabilni troškovi imaju svojstvo "kvantitativnih" troškova jer su u neposrednoj zavisnosti od opsega proizvodnje .

Ukupni troškovi predstavljaju zbroj ukupnih fiksnih i ukupnih varijabilnih troškova. . Jedinični ili pojedinačni troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti i po mjestima gdje su nastali i po nositeljima troškova. zgrade.prosječne troškove .ukupne troškove . hotelskih soba itd.). Prosječni trošak se dobije tako da se ukupni troškovi podjele sa sumom proizvedenih količina (primjerice u stanogradnji troškovi građenja po 1 m2 ili korisne ili izgrađene površine stana.Troškovi u smislu ukupnosti troškova dijele se na .jedinične (pojedinačne) troškove.

rezultati idejnog projekta. razlikujemo slijedeće pojmove Procjena troškova Procjena troškova služi kao osnova za odluku o idejnom projektu Podloge za procjenu troškova su: . razine rasčlanjivanja troškova. posebno projektne podloge.podaci o zemljištu i o priključcima U procjeni troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 1. pretpostavkama i uvjetima. npr.Prema cjeniku usluga HKAIG. npr. pokusni grafički prikazi. . idejne skice. . .proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova. .jasni podaci o projektnim uvjetovanostima. površine i volumeni .

Podloge za proračun troškova su: projektne podloge. izrađeni. npr. npr. ali su važni za proračun i prosudbu troškova. . potpuni nacrti idejnog projekta i/ili nacrti glavnog projekta (u mjerilu prema vrsti i veličini građevnog zahvata). opis pojedinosti u sistematici rasčlambe troškova koji nisu vidljivi iz nacrta te iz proračunskih podloga.Proračun troškova Proračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o glavnom projektu. razine rasčlanjivanja troškova. U proračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 2. u datim slučajevima i detaljni projekt prostornih cjelina koje se više puta ponavljaju proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova objašnjenja.

.proračuni. detaljni. .projektne podloge.objašnjenja o izvođenju gradnje. ugovora i već nastali troškovi U predračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 3. npr.pregled ponuda.proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova. potpuni. . instalacija. opisi radova . Podloge za predračun troškova su: . npr. razine rasčlanjivanja troškova. toplinske zaštite. statike. i konstruktivni nacrti . konačni izvedbeni.troškovnik . npr.Predračun troškova Predračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o izvedbenom projektu i za pripremu ustupanja radova.

Okončani obračun troškova Okončani obračun troškova služi kao dokaz nastalih troškova kao i u pojedinim slučajevima za usporedbu i dokumentaciju. obračunskih nacrti. Kod građevnih zahvata koji se ocjenjuju i dokumentiraju radi usporedbe i za pokazatelje troškova. okončani računi. dokaz vlastitih radova projektne podloge. . razine. npr. objašnjenja U okončanom obračunu potrebno je razdijeliti ukupne troškove prema grupama troškova do 2. npr. razine rasčlanjivanja troškova. treba ukupne troškove rasčlaniti najmanje do 3. Podloge za okončani obračun su: provjereni obračunski dokazi.

građevinske konstrukcije zgrada .instalacije vanjski objekti oprema i umjetnička djela sporedni troškovi . razini rasčlanjivanja troškova ukupni se troškovi rasčlanjuju na sljedećih sedam grupa troškova: 100 200 300 400 500 600 700 zemljište priprema i priključci zgrada .U 1.

razina 2.1. Troškovi koji nastaju da se neko zemljište oslobodi tereta . razina rasčlanjivanja 3. razina rasčlanjivanja 100 Zemljište 110 Vrijednost zemljišta 120 Dodatni troškovi zemljišta 121 122 123 124 125 126 127 128 129 Geodetski troškovi Sudski troškovi Bilježnički troškovi Posrednička provizija Porez na promet nekretnina Utvrđivanje vrijednosti i istraživanja Troškovi dozvola Troškovi uređenja zemljišta i regulacija međe Ostali troškovi zemljišta 130 Oslobađanje od tereta na zemljištu.

.Kalkulacija Kalkulacija troškova proizvodnje općenito je oblik proračuna troškova proizvodnje odnosno utvrđivanja cijene koštanja proizvoda i na temelju toga prodajne cijene proizvoda. Vrstu kalkulacije određuju: način proračuna troškova i metoda raspodjele indirektnih (posrednih) troškova na direktne (neposredne) troškove proizvodnje.

plaće posrednih djelatnika. ovisi o “I” I – troškovi faktora (troškovi sredstava rada. režijski troškovi. posredna davanja) .Izračunavanje cijene (dodatna kalkulacija) Metoda obračunskog faktora Ck = A + B x fck Ck = cijena koštanja A = direktni troškovi materijala. rada strojeva i kooperantskih usluga B = troškovi neposrednog rada (direktne radne snage) fck = faktor poslovanja ili obračunski faktor.

Zašto radimo kalkulaciju? Kalkulacija je potrebna kako bi popunili sve stavke troškovnika. podsjetimo se …. ..

uvjeti rada. vrsta materijala.) .Važno !!! Stavku projektantskog troškovnika potrebno je dopuniti tehnološkim elementima i svim ostalim odrednicama koje utječu na proračun jedinične cijene. (npr. opis pomoćnih aktivnosti uključenih u stavku i dr. vrsta stroja. oznaka kvalitete istoga – pogotovo kada je riječ o završnim radovima.

Normativ Vrsta materijala Normirana količina Cijena Ukupno Ukupno A B. Normativ Struka i kvalifikacija Normirana utrošak Satnica Ukupno Ukupno B Obračunski faktor f = Cijena = A + B x f Datum: Obračunao: . Materijal.Obrazac za analizu cijena po metodi obračunskog faktora __________________ Naziv poduzeća _______________ Naziv gradilišta Analiza jedinične cijene Vrsta radova: Opis stavke: Broj stavke u troškovniku: A. sredstva i usluge Br. Troškovi rada Br.

Vapno Pijesak Voda količina 270 kg 110 kg 0. 162 66 76 1. obračun po m3 ZI.06.4 kn/m3 125.c.6 kn 80 kn 5 kn uk.28 m3 jed.4 kn/m3 . 0.0 kn/m3 41.8 kn/m3 Ukupno materijal A2 Miješalica B Rad 0.4 + 125 + 41.c.107.6 kn 0.Primjer analize cijene Analiza cijene za spravljanje produžne žbuke s hidratiziranim vapnom u malim miješalicama.8 *5 =639. A1 Materijal Cement Hidr.4 305.9h/m3 x 22 kn/h = Cukupno = A1 + A2 + B *f f=5 Cukupno = 305.95 m3 0.5h/m3 x 250 kn/h = 1.

35 m m 3 3 Cijena 110. 1. Normativ ZI. Iz PA . sredstva.00 331.262 kn/m 3 .1 A Ukupno materijal B Troškovi rada Br.203 Struka i kvalifikacija PKR VKR Normirani utrošak 1.203 Vrsta materijala Lomljeni kamen Produžna žbuka 1:2:6 Normirana količina 1.00 929. 2. mjere: A Materija.68 kn/m 3 B Ukupno rad Ukupna cijena: fr = 2.18 462.28 kn/m 3 m 3 Normativ ZI.68 + 331.25 0.1 Vrsta radova Opis stavke: Zidarski Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica). 1.08 Ukupno 137. usluge Br.06.8 A+B*fr=462.06.28 266.92 7.28*2. Jed.GA .8= 1390.00 kn/h kn/h Bruto satnica 34 38 Ukupno 65.50 325.

Bučara – knjiga normativa kojom su obuhvaćeni najčešći građevinski i obrtnički radovi (normativi.knjige I i II (visokogradnja). strojeva.Izvori podataka za kalkulacije jediničnih cijena NORMATIVI prof. satnice rada radnika. cestogradnji i vodogradnji (cijene materijala. rada. stroja) . moguće sve kombinacije) GRAĐEVINSKE NORME (stare i nove ) . te VI i VII (niskogradnja).knjige od I-VII . cijene) STANDARDNA KALKULACIJA – SK radova u visokogradnji. cijene kompletnih stavki) INTERNE NORME GRAĐEVINSKOG PODUZEĆA (ovisno o razini razrade. (normativi materijala.

privremenu mjesečnu situaciju s cijenama iz troškovnika Situaciju ovjerava nadzorni inženjer Ovjerenu situaciju plaća investitor . Izvođač radi izmjeru radova. a izmjera se upisuje u građevinsku knjigu Izvođač ispostavlja obračun radova: radova . Oblik i sadržaj situacije je standardiziran.Naplata građevinskih radova Situacija se sastoji od računa koji pokazuje koliko treba platiti i priloga koji čini troškovnik sa izvedenim količinama radova. Radovi se obračunavaju mjesečno.

Okončanu situaciju sastavlja izvođač radova.Situacija Situacija se radi kumulativno – svaka privremena situacija prikazuje sve izvedene radove. ali tek po završenoj primopredaji radova. . Okončana situacija je konačni obračun svih ukupno izvedenih radova u kojemu se mora nalaziti eventualna razlika vrijednosti ukupno izvedenih radova i vrijednost prije zaračunatih radova na temelju prethodno ispostavljenih privremenih situacija.

obrušavanje i sl. pojava podzemnih voda.).Naknadni i nepredviđeni radovi Nisu obuhvaćeni ugovorom Naknadni radovi obično se izvode na zahtjev investitora. nije nužno da budu izvedeni. a nužno ih je izvesti . a potrebno je pismeno prihvaćanje prethodno ponuđene cijene Nepredviđeni radovi nastaju uslijed nekih nepredviđenih okolnosti (napr.

arhitekti-hkaig.com/akti-pravilnikcijene.aspx?ind=3 Proračunska vrijednost prosječno opremljenog objekta Opis poslova arhitektonskog projektiranja građevina .Kako i koliko naplatiti rad na projektiranju ? http://www.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful