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Agence immobilière au service des francophones


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Mot de l’éditeur
Vous recevez la première édition de ce guide qui vous parviendra 2
fois par année, soit début décembre et début avril. En fait, cet imprimé
remplace la version papier du Palm Beach en Français qui sera
dorénavant présenté de façon différente: présence accrue sur notre
page Facebook et sur le site du Palm Beach en Français d’articles et de
promotions de nos annonceurs. Vous pouvez vous inscrire sur le site
palmbeachenfrancais.com, si ce n’est déjà fait, de façon à rester informé
sur ce qui se passe dans le monde francophone de Palm Beach County.

Ce guide répond à la demande de nos lecteurs qui nous ont contactés


au fil des dernières années et qui nous questionnent principalement
sur tout ce qui concerne l’immobilier: le marché, la vente, les taxes, les
assurances, la rénovation, etc. Nous publierons aussi des annonces
de propriétés à vendre dans Palm Beach County, lesquelles propriétés
nous rendent fiers de vous représenter pour la vente ou l’achat de
Jacques Drouin  votre résidence en Floride. Nous essayerons donc, avec l’aide de nos
Éditeur et courtier immobilier agréé collaborateurs habituels, de vous transmettre de l’information utile et
Realty Destination Palm Beach pertinente concernant la propriété dans Palm Beach County.
561-310-2137
Merci aussi à nos annonceurs qui rendent possible la parution de ce
guide. Nous vous encourageons à les contacter au besoin et soyez
assurés que vous aurez toujours un service attentionné et en français.

Bonne saison 2019-2020!


Plusieurs raisons peuvent motiver la vente de sa propriété
et en particulier sa résidence secondaire: en Floride, la
raison principale est la maladie de l’un ou l’autre des
conjoints. La deuxième plus importante raison que je
rencontre depuis les dernières années est que les besoins
changent et on vend pour racheter une autre propriété plus
grande ou différente (ex: une maison à la place d’un condo
ou l’inverse). Peu importe la raison de vendre, l’objectif est
le même: obtenir le maximum de dollars. C’est là qu’un bon
agent immobilier expérimenté peut faire la différence.

D’abord, utiliser les services d’un agent immobilier, ce


n’est pas de l’argent perdu. Au contraire, c’est payer pour
le temps et l’expertise de quelqu’un qui a la formation et la
connaissance du marché pour vous guider dans toutes les
facettes d’une transaction. Obtenir une offre d’achat n’est
que la première d’une série d’étapes menant à la signature
finale et à la conclusion de la transaction, idéalement, à la
satisfaction de toutes les parties impliquées. En Floride,
c’est encore plus important de transiger avec l’aide d’un
agent expérimenté, car pour un résident saisonnier, venant
d’un autre pays, les étapes menant à la conclusion de la
transaction sont nombreuses et diffèrent certainement de
ce qui se fait au Canada ou en France.

Tout le monde connait l’adage suivant: le temps, c’est


de l’argent. Il s’applique parfaitement à la vente d’une
Realty destination palm beach propriété, car la clé dans la vente, c’est le prix demandé. Si
Devrais-je vendre ma propriété par on demande trop cher par rapport aux ventes comparables,
on éloigne les acheteurs potentiels et on perd donc
l’intermédiaire d’un agent immobilier? du temps. Si on ne demande pas assez cher, on perd
manifestement de l’argent.
Encore une fois, un agent expérimenté vous aidera à fixer suffisamment d’intérêt pour attirer un acheteur potentiel.
le bon prix dès le départ et ainsi atteindre vos objectifs Aujourd’hui, 88% des acheteurs (toujours selon NAR)
plus rapidement. Méfiez-vous d’un agent qui acceptera consultent principalement internet dans le processus de
de mettre en vente votre propriété à un prix trop élevé par recherche de leur propriété. En vendant votre propriété via
rapport à des ventes de propriétés comparables. Vous une agence immobilière, vous avez accès au plus grand
perdrez un temps fou à réajuster votre prix, ce qui devra réseau internet consulté par les acheteurs de propriété :
être fait tôt ou tard. MLS (Multiple Listing Service) qui agit comme véritable toile
d’araignée en redirigeant l’inscription de votre propriété
Les acheteurs sont de plus en plus avertis et avec tous à vendre vers tous les réseaux de courtage immobilier et
les outils mis à leur disposition, c’est facile pour eux de les sites spécialisés : Realtor.com, Remax, Coldwell Banker,
comparer des propriétés en vente qui répondent à leurs Realty Elite International, Keller William, Exit, Zillow, Trulia,
critères. Aussi, la majorité des acheteurs sont guidés dans Homefinder, Floridahomes, Yahoohomes, etc. 
leur recherche par un agent immobilier. Les statistiques
publiées en 2011 par NAR (National Association of Realtors) Les frais d’adhésion au réseau MLS sont très élevés pour
démontrent que 87% des acheteurs utilisent les services un agent immobilier, mais c’est nécessaire et primordial
d’un agent immobilier dans leur recherche d’une propriété. dans les marchés d’aujourd’hui. En plus de donner le
maximum de visibilité sur toutes les plates-formes de
L’agent immobilier est bien placé pour savoir si une recherche, MLS sert aussi de «banque centrale» où toutes
propriété est en vente au bon prix ou si le prix plus élevé les inscriptions de toutes les maisons de courtage sont
n’est pas justifié par des améliorations ou rénovations mises en commun et permet ainsi à tous les agents
importantes. Rappelez-vous que lorsqu’on vend, et on le immobiliers qui en font partie de vendre les propriétés qui y
fait tous, on a tendance à surévaluer notre propriété, car sont inscrites.
on inclut dans le prix, non seulement l’aspect physique de
la transaction, mais aussi les sentiments vécus dans cette En définitive, vous retenez les services d’un agent qui vous
propriété. L’acheteur, quant à lui, ne s’intéresse qu’au « bois représente et par son intermédiaire, vous permettez à tous
et au ciment ». En d’autres mots, la transaction est moins les agents de toutes les agences de vendre votre propriété.
émotive du côté de l’acheteur.

Un des aspects les plus importants dans la vente d’une


propriété outre le prix demandé, c’est sa visibilité sur
internet. En effet, c’est terminé le temps où une annonce
dans les journaux locaux et dans les revues générait
$689,000
TIVOLI LAKES

6915 Caviro Lane,


Boynton Beach, FL 33437

3 2 1

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du jour, foyer, piscine...On y retrouve 3
chambres, un bureau, 2 salles de bains
complètes et une salle d’eau.

Cette propriété est vendue meublée et


équipée. Située à Boynton Beach dans
une communauté de 55 ans et plus,
sécurisée et avec tous les équipements
sportifs recherchés.

REALTY DESTINATION PALM BEACH | Jacques Drouin & Danielle Jean | 561-310-2137 | info@RealtyDestinationPalmBeach.com
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5653 Fountains Drive


Lake Worth, FL 33467

3 2 1

Cette propriété située dans un Country


Club avec membership non obligatoire
a été vendue en une journée!

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Boynton Beach, FL 33437

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Condo de deux chambres avec vue sur


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offert meublé et prêt à habiter.
Indian Spring compte deux terrains de
golf de 18 trous et le membership n’est
pas obligatoire, mais disponible.

Le condo est situé dans une


communauté sécurisée de 55 ans et
plus.

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205 Waterside Drive


Hypoluxo, FL 33462

2 2 1

Cette maison de ville de deux chambres


et deux salles de bain est offerte
complètement meublée et équipée,
prête à habiter.

Waterside Village est sécurisé et offre


deux piscines et deux terrains de
tennis. La location saisonnière est aussi
permise.

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Condo meublé de deux chambres et


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4278 Deste Court 304


Lake Worth, FL 33467

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Condo de deux chambres et deux salles


de bain complètement rénové au goût
du jour avec cuisine ouverte.

Situé dans une communauté où le


membership n’est pas obligatoire, mais
disponible.

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