PESQUISA SOBRE IMÓVEIS RURAIS ELEMENTO DA AMOSTRA 02

DATA DA VISTORIA: 16/12/2016

1.0 - IDENTIFICAÇÃO DO IMOVEL
1.1 - NOME DA PROPRIEDADE: RANCHO ESPERANÇA ÁREA (HA) 72.87
1.2 - VENDEDOR: ELIAS GONÇALVES
1.3 - INFORMANTE: LUIZ ROGÉRIO
1.4 - TELEFONE DO INFORMANTE: 22 - 99975 - 0393
1.5 - COMPRADOR:
1.6 - LOCALIDADE: TREVO PARA APIAÇÁ 1.7 -DISTRITO: -
1.8 - MUNICÍPIO: 1.9 - ALTITUDE:
1.10 - TIPO DE OPERAÇÃO 1.11 - Valor em R$ 1.12 - CORDENADAS GEODÉSICAS

Venda (Data): - - 24K - 260208.00 m E

Oferta (Data)
16/12/2016 1,510,000.00 7.654527.00 m S
1.14 -ACESSO: Partindo do trevo que dar sentido a Apiacá percorre-se aproximadamente 1,00 km por estrada asfaltada até a
propriedade que fica a margem direita da rodovia.

1.15- OBSERVAÇÃO:
1.16- Distância da Cidade Mais Próxima em km: 33 km de Apiacá e 26 km de Mimoso do Sul.

2.0 - CONDIÇÕES DE ACESSO E CIRCULAÇÃO

Tipo de Estrada com Acesso Importância das Distâncias Condições de tráfego durante
SITUAÇÃO Escala de Valor
direto ao Imóvel aos Centros de referências o ano

ASFALTO Asfaltada com boas condições Limitada Permanente 1.00

VICINAL I Chão ótima conservação Relativa Permanente 0.95
VICINAL II Chão regular conservação Significativa Permanente 0.90

VICINAL III
Chão com servidões Significativa Sem condições satisfatória 0.80

VICINAL IV Chão com porteira nas servidões Problemas sérios na estação

de passagens Significativa Chuvosa 0.75

Estrada de Chão com porteira e

VICINAL V
interceptada, Córregos sem Problemas sérios mesmo na
pontes Significativa secas 0.70
2.1- CLASSIFICAÇÃO ACESSO E CIRCULAÇÃO AO IMÓVEL AVALIANDO: ASFALTO 1.00

3.0 - SOLOS

3.1 - TOPOGRAFIA
Especificações Área (ha) Observações

Grupo Plana (Plano e Suave Ondulado) 0 a 20% de declividade.

Solo que permite mecanização sem problemas.

Grupo Ondulado - 20 a 45%. Solo destinado a cultivo de culturas

perene e pastagens, podendo ser destinado a cultivo de floresta 25.51 35% SOLO A TOPOGRAFIA ONDULADA
plantadas.

Grupo Montanhoso, mais de 45% a 75%. Somente para cultivo de

47.37 65% SOLO A TOPOGRAFIA ACIDENTADA
florestas plantadas.

Grupo escarpado, mais 75%. Somente para cultivo de florestas

-
plantadas e área de preservação permanente.

3.2 - TERRAS
3.2.1 - GRUPO A - Classe I, II, III e IV Área (ha)
CLASSE I - Terras cultiváveis, aparentemente sem problemas especiais de conservação - área (ha); 0.00
CLASSE II - Terras cultiváveis com problemas simples de conservação - área (ha); 5.00
CLASSE III - Terras cultiváveis com problemas complexo de conservação - área (ha); 0.00
CLASSE IV - Terras cultiváveis apenas ocasionalmente ou em extensão limitada, com sérios problemas de
0.00
conservação - área (ha);
3.2.2 - GRUPO B - Classe V, VI e VII Área (ha)
CLASSE V - Terras adaptadas em geral para pastagens e ou reflorestamento, sem necessidade de práticas
47.87
especiais de conservação, cultiváveis em caso muito especiais;

CLASSE VI - Terras adaptadas em geral para pastagens e ou reflorestamento, com problema simples de
0.00
conservação, cultiváveis em caso muito especiais de culturas permanentes protetora do solo;

CLASSE VII - Terras adaptadas em geral somente para pastagens ou reflorestamento, com problemas complexo de
0.00
conservação;

3.2.3 - GRUPO C - Classe VIII Área (ha)

CLASSE VIII - Terras impróprias para culturas, pastagens ou reflorestamentos, podendo servir apenas como
20.00
proteção de fauna e flora silvestre, como ambiente para recreação, ou para fins de armazenamento de água

Total 72.87
3.2.3 - CÁLCULO DO ÍNDICE AGRONÔMICO
Classes de Situação
CLASSE DE SOLO X SITUAÇÃO GEOGRÁFICA Área (ha) Nota Agronômica
Solos Geográfica
CLASSE I x ASFALTO 0.00 1.00 1.00 0.00
CLASSE II x ASFALTO 0.00 0.95 1.00 0.00
CLASSE III x ASFALTO 5.00 0.75 1.00 3.75
CLASSE IV x ASFALTO 0.00 0.55 1.00 0.00
CLASSE V x ASFALTO 47.87 0.50 1.00 23.94
CLASSE VI x ASFALTO 0.00 0.40 1.00 0.00
CLASSE VII x ASFALTO 0.00 0.30 1.00 0.00
CLASSE VIII x ASFALTO 20.00 0.20 1.00 4.00
Total da área 72.87 Total da Nota Agronômica 0.4348
Índice Agronômico da Área Pesquisa 0.4348

4.0 - RECURSOS NATURAIS

Reservatório 1 - Volume de água armazenado em m³ - (Represa) 9.000,00 m³
Reservatório 2 - Volume de água armazenado em m³ - (Açude) 266,00 m³
Reservatório 3 - Volume de água armazenado em m³ -
Reservatório 4 - Volume de água armazenado em m³ -
Coordenadas do(s) curso(s) de água da propriedade: -
Aspectos Geográficos Cênicos: -
Nascentes: -
Curso D'água: Coordenada do Rio 24 k - 260643 / 7655156

5.0 - BENFEITORIAS
5.1 - BENFEITORIAS REPRODUTIVAS - (Usos do Solos)
5.1.1 - USOS DOS SOLOS

Discriminação Área (ha) Estado Vegetativo/Tecnologia

Mata nativa (no mínimo em estágio médio) 20.00 Médio - Sem Valor Econômico
Cultura Anual (Especificar) -

Pastagens (Braquiária) 47.87 Produzindo

Café (Arábica/Conilon) Conilon 5.00 Produzindo

Floresta Plantadas (especificar) - Eucalipto
Fruticultura (especificar)
área de preservação permanente
APP + ESTRADAS

TOTAL 72.87 -

Obs.: Relevantes CAR OU OUTROS: Possui o CAR. - Não Informado

5.1.2 - VALOR DAS BENFEITORIAS REPRODUTIVAS

Estado
Discriminação Unid. Quant. Valor Unit. Total em R$
Vegetativo
Mata nativa (no mínimo em estágio médio) ha 20.00 0.00 0.00 0.00
Cultura Anual (Especificar) ha 0.00 0.00
Pastagens (especificar) ha 47.87 3,709.05 0.60 106,536.45
Café Conilon Irrigado 80 sacas/ha ha 5.00 17,147.02 0.60 51,441.06
Floresta Plantadas (especificar) ha 0.00 0.00
Fruticultura (especificar) ha 0.00 0.00
APP, Estradas etc. ha 0.00 0.00

Total das Benfeitorias Reprodutivas 72.87 0.00 0.00 157,977.51

5. 2 - BENFEITORIAS NÃO REPRODUTIVAS (CONSTRUÇÕES, INSTALAÇÕES E EDIFICAÇÕES )

5.2.1 - BENFEITORIAS NÃO REPRODUTIVAS (INVENTÁRIO)
Estado de
Discriminação Unid. Quantidade
Conservação
1) Cercas de Arame farpado, estacas de madeira de lei e de eucalipto
espaçadas em 2 x 2, com 4 fios, mourões de eucalipto e mourões diversos km 3.41 Regular

2) Casa sede, construída em alvenaria de tijolo furado, telhas em cerâmica,

janelas e portas de madeira pintadas com grades de ferro, piso cerâmico e
varanda em um dos lados da casa. m² 150.00 Regular

3) Tulha construída em alvenaria de tijolo furado, com 2 banheiros, depósito, 3

divisões, toda em Parajú, portas e janelas em madeira com grade e telhas
cerâmica. m² 75.00 Regular

4) Casa 04, construída em alvenaria de tijolo furado, telhas cerâmica, janelas e

portas de madeira, piso cerâmico e pintura látex m² 90.00 Regular

5) Casa 05, construído em alvenaria de tijolo furado, telhas cerâmica, varanda

com telhas cerâmica e piso cerâmico, portas e janelas de madeira com grade
de ferro. m² 70.00 Regular

6) Deposito, com duas repartições para criação de galinhas, construído em

alvenaria de tijolo furado, telhas cerâmicas, piso cimento grosso, m² 15.00 Precário

7) Curral, construído em madeira de lei, com embarcador, canzil, brete, tronco,

barracão, depósito, pátio de circulação e telhas cerâmicas.
m² 700.00 Regular

8) Casa de caseiro 06, construído em alvenaria de tijolo furado, telhas em

cerâmica, janelas e portas de madeira com grade de ferro, piso cerâmico e m² 80.00 Regular
pintura látex.

9) Posto de Saúde, construído em alvenaria de tijolo furado, portas e janelas

de madeira, divisões internas, piso cerâmico e pintura látex. m² 150.00 Regular

10) Represa de terra, com capacidade de 9.000,00 m³ de água

m³ 9000.00 Bom

5.2.2 - VALORES DAS BENFEITORIAS NÃO REPRODUTIVAS

Discriminação Unid. Quant. Estado de

Valor Unit. conservação Vlr. Total

1) Cercas de Arame farpado km 3.41 8,485.05 0.60 17,360.41

2) Casa Sede m² 150.00 735.98 0.60 66,238.20

3) Tulha m² 75.00 735.98 0.60 33,119.10

4)Casa 04 m² 90.00 735.98 0.60 39,742.92

5) Casa 05 m² 70.00 735.98 0.60 30,911.16

6) Depósito m² 15.00 529.64 0.40 3,177.84

7) Curral m² 80.00 193.73 0.60 9,299.04

8) Posto m² 150.00 735.98 0.60 66,238.20

9) Represa m³ 9000.00 6.56 0.80 47,232.00

Subtotal das Benfeitorias Não Reprodutivas 199,848.67

Total Geral ( Item 5.1.2 + 5.2.2 ) 357,826.18

6.0 - RESUMO DA PESQUISA

Valor Total da Propriedade 1,510,000.00

Valor total das Benfeitorias 357,826.18

Valor Total DA Benfeitorias Reprodutivas 157,977.51

Valor Total de Terra Nua/ha 15,810.86

Índice Agronômico do Elemento da Amostra 0.4348

Idade Aparente Fator de Depreciação
Ótimo/Excelente 1,00 (100%)
Bom 0,80 (80%)
Regular Razoável 0,60 (60%)
Precário/Ruim 0,40 (40%)
Mau 0,20 (20%) Responsável Técnico
Ruim 0,00 (0%) Eng. Agrônomo CREA-ES 016309/D
JULIANO GONÇALVES DOS SANTOS
 CLASSES DE CAPACIDADE DE USO
Fator I II III IV V VI VII VIII
SITUAÇÃO Situação
100% 95% 75% 55% 50% 40% 30% 20%
ASFALTO 100% 1 1 0.95 0.75 0.55 0.5 0.4 0.3 0.2
VICINAL I 95% 0.95 0.95 0.903 0.713 0.523 0.475 0.38 0.285 0.19
VICINAL II 90% 0.9 0.9 0.855 0.675 0.495 0.45 0.36 0.27 0.18
VICINAL III 80% 0.8 0.8 0.76 0.6 0.44 0.4 0.32 0.24 0.160
VICINAL IV 75% 0.75 0.75 0.713 0.563 0.413 0.375 0.3 0.225 0.15
VICINAL V 70% 0.7 0.7 0.665 0.525 0.385 0.35 0.28 0.21 0.14

CLASSE DE SOLO ;SITUAÇÃO Área (ha Classe solos Situação Índice Agro.
CLASSE I ; ASFALTO 0.0000 1.000 1.000 1.000 0.000
CLASSE II ; ASFALTO 0.0000 0.950 1.000 0.950 0.000
CLASSE III ; ASFALTO 5.0000 0.750 1.000 0.750 3.750
CLASSE IV ; ASFALTO 0.0000 0.550 1.000 0.550 0.000
CLASSE V ; ASFALTO 47.8723 0.500 1.000 0.500 23.936
CLASSE VI ; ASFASLTO 0.0000 0.400 1.000 0.400 0.000
CLASSE VII ; ASFALTO 0.0000 0.300 1.000 0.300 0.000
CLASSE VIII ; ASFALTO 20.0000 0.200 1.000 0.200 4.000
TOTAL 72.8723 Índice Agronômico Ponderado 0.4348
CONDIÇÕES DE ACESSO E CIRCULAÇÃO
ÍNDICE AGRONÔMICO 0.4348