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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA CARRERA 70B 125B-24 Entre los suscritos, a saber: de una parte

: JAIME ANTONIO MARTINEZ MARTINEZ Y GLORIA HERNANDEZ DE MARTINEZ, mayores de edad, con domicilio en Bogotá D.C., identificados con las cédulas de ciudadanía No. 17.055.068 de Bogotá y 28.808.658 de Líbano, respectivamente, quienes en adelante y para efectos del presente contrato se denominarán LOS PROMETIENTES VENDEDORES. De otra parte: GERMAN RODRIGUEZ GONZALEZ Y MARTHA CASTILLO GARCIA, mayores de edad, con domicilio en Bogotá D.C., de estado civil casados entre sí, con sociedad conyugal vigente, identificados con las cédulas de ciudadanía No. 80.471.299 de Bogotá, y 52.580.292 de Bogotá, respectivamente; quienes en adelante y para los efectos del presente contrato se llamarán LOS PROMETIENTES COMPRADORES. Todos, hábiles para contratar, hemos celebrado el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se expresan --------------------------------------------------------------------------PRIMERA: OBJETO, NOMENCLATURA Y LINDEROS. LOS PROMETIENTES VENDEDORES se obligan a transferir a título de venta, a favor de LOS PROMETIENTES COMPRADORES, quienes a su turno se obligan a adquirir a título de compra, el derecho de dominio que los primeros tienen y la posesión que ejercen sobre el siguiente inmueble. UNA CASA DE HABITACION DE DOS PLANTAS JUNTO CON EL TERRENO EN QUE ESTA CONSTRUIDA, distinguida en la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Bogotá D.C., con el número CIIENTO VEINTICINCO B VEINTICUATRO (125B-24) DE LA CARRERA SETENTA B (70B), con una cabida superficiaria de trescientos diez y ocho metros cuadrados (318.00 M2) que corresponde al solar número veinticinco (25) de la manzana sesenta y cinco (65) de la urbanización “NIZA SUR, TERCER SECTOR” de la zona de suba, en el Distrito Capital de Bogotá,---------------------------------------Sus Linderos son: por el NORTE, en aproximadamente veinticuatro metros (24.00) con el tote número veinticuatro (24.00) de la manzana sesenta y cinco (65) de la misma urbanización. Por el SUR, en aproximadamente veinticuatro metros (24.00) con el lote número veintiséis (26) de la manzana sesenta y cinco (65) de la misma urbanización. Por el ORIENTE, en aproximadamente trece metros con veinticinco centímetros (13,25 mts) con parque de la misma urbanización. Por el OCCIDENTE, en aproximadamente trece metros con veinticinco centímetros (13,25 mts) con la carrera cincuenta y tres Bis (53 Bis).------------------------------------PARAGRAFO: No obstante la anterior mención de cabida ubicación y linderos hecha anteriormente, la promesa de compraventa aquí contenida se hace como cuerpo cierto y comprende la totalidad de las mejoras, usos, costumbres y servidumbres que legal o convencionalmente le correspondan al bien objeto de este contrato -------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA: TRADICIÓN. LOS PROMETIENTES VENDEDORES adquirieron el inmueble, por compra hecha al Banco Central Hipotecario, según consta en la Escritura Pública No. 2.684 del 23-06 de 1969, en la Notaría 10A del Círculo Notarial de Bogotá D.C. Y debidamente inscrita en la Oficina de Registro de

--------------C) La suma de OCHENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($85.----------------------------------------------------------------CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.. se obliga a salir al saneamiento de conformidad con las disposiciones legales vigentes sobre la materia.658.000) moneda legal.000. -----------------------------------SEXTA: CLAUSULA PENAL. cuotas de administración. a entregarlo a paz y salvo por concepto de todo impuesto.-------------------------------------D) La suma restante de TRECIENTOS QUINCE MILLONES DE PESOS ($315.000) M/CTE. para el día veintinueve (29) de noviembre del año dos mil diez (2010). para el día quince (15) de enero del año dos mil once (2011). y en general cualquier limitación que impida su libre goce. tarifas de servicios públicos. embargos. se entregan a título de arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa.000.Instrumentos Públicos de la ciudad de Bogotá D. por valor de DIEZ MILLONES DE PESOS Mcte ($10.. se pagarán mediante un Crédito Hipotecario que los PROMETIENTES COMPRADORES están tramitando y su desembolso se estima para el día quince (15) de marzo del año dos mil once (2011) ---------------------------QUINTA: ARRAS.000.------------------------- .50N – 849663.000) moneda legal. que LOS PROMETIENTES COMPRADORES pagarán así: ----------------------------------------------------------------------------------------------A) La suma de: VEINTE MILLONES DE PESOS ($20. estos recursos saldrán de la cuenta AFC a nombre de Martha Castillo García de Bancolombia y de la AFC de Germán Rodríguez González de Banco Santander. así mismo libre de gravámenes tales como: hipotecas.000) moneda legal.000. pagados a la firma del presente Contrato de la siguiente forma: un cheque de gerencia de Bancolombia.000. LOS PROMETIENTES VENDEDORES se obligan a transferir el dominio del bien inmueble aquí relacionado y objeto del presente contrato. El valor de la Compraventa se pacta en la suma de CUATROCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($450. pagados con los recursos de la cuenta AFC del Banco Santander No.000. 28.000) y un cheque de gerencia de Skandia pensiones y cesantías. condiciones resolutorias. Todos los cheques deberán ser girados a nombre de GLORIA HERNANDEZ DE MARTINEZ. pagados con los cheques que estas entidades generen. En todo caso. si el incumplimiento es de parte de LOS PROMETIENTES COMPRADORES quienes entonces perderán el valor dado y si el incumplimiento es por parte de LOS PROMETIENTES VENDEDORES devolverán al LOS PROMETIENTES COMPRADORES el doble del valor indicado.808.--------------------------------------------------------------------TERCERA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. por valor de DIEZ MILLONES DE PESOS Mcte ($10.000) moneda legal. que LOS PROMETIENTES VENDEDORES declaran recibidos de LOS PROMETIENTES COMPRADORES a entera satisfacción. arrendamientos. pleitos pendientes. La cantidad de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20. Los prometientes establecemos.000) -------------------------------PARAGRAFO. al folio de Matrícula Inmobiliaria No. para el caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas una multa de valor igual a la entregada como arras.000.000) moneda legal.C. de tasas de contribuciones.26401086-1. con cédula No. disfrute y disposición. -------------------------------B) La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.

el pago del Impuesto Predial del año 2011 será cancelado en forma proporcional por los contratantes---NOVENA: ENTREGA. 70B .C MARTHA CASTILLO GARCIA C.SEPTIMA: FIRMA DE LA ESCRITURA.-------------------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA: GASTOS.C . CL 123 N.-------------------------------------------------- PROMETIENTES VENDEDORES JAIME ANTONIO MARTINEZ MARTINEZ C. a cargo de LOS PROMETIENTES VENDEDORES.-------------------------------------------------------------------------------------Para constancia se firma el presente contrato en la ciudad de Bogotá. en dos ejemplares del mismo valor con destino a las partes.67 AP 206 BOGOTA D. Bogotá D.--LOS PROMETIENTES COMPRADORES. LOS PROMETIENTES VENDEDORES harán entrega real y material del inmueble aquí prometido en venta. La Escritura Pública se otorgará en la Notaría sesenta y tres (63) del Círculo Notarial de Bogotá. (Avenida calle 127 70D-80) el día quince (15) de enero del año don mil once (2011) a las diez (10) AM.00 AM. C. el día veintisiete (27) de noviembre del año dos mil diez (2010).------------------------------------------------- DECIMA: NOTIFICACIONES.. La Retención en la Fuente a que hubiere lugar. D. Las partes fijan las siguientes direcciones para efectos de cualquier comunicación o notificación. La totalidad de los gastos notariales de ésta escrituración y el valor del impuesto de Beneficencia y Registro. el día veintitrés (23) de marzo del año dos mil once (2011) a las 10.C GLORIA HERNANDEZ DE M. 125B-24.C. estarán a cargo de LOS PROMETIENTES COMPRADORES.C PROMETIENTES COMPRADORES GERMAN RODRIGUEZ GONZALEZ C.C. LOS PROMETIENTES VENDEDORES la carrera 70B No.C.