Principio Partida Doble Caso: Adquisición Inmueble para vivienda

Esta caso considera, la elección de la casa a comprar y es necesario un Financiamiento Valor de la vivienda = Cuota inicial = Prestamo hipótecario = 90,000 US$ 20,000 US$ 70,000 US$

Para conseguir el financiamiento la institución financiera realiza una evaluación crediticia acerca de cómo se podría pagar las cuotas del préstamo. Es decir que tanto valor tiene el comprador. El evaluador debe conocer del comprador que bienes tiene y cuantó dinero debe y a quién Situación inicial del comprador: Bienes: Deudas: Efectivo Préstamo personal bancario 20,000 US$ Cuenta corriente 5,000 US$ Ahorros 15,000 US$ Valores Fondos mutuos

10,000 US$ 30,000 US$

Consideremos ahora que obtiene el préstamo hipotecario y que para cancelar la cuota inicial tuvo que retirar US$ 14,000 de su cuenta de ahorros, así como vender parte de los valores que mantenían en los fondos mutuos por un valor de US$ 6,000. La situación financiera del comprador es diferente: Bienes: Deudas: Efectivo Préstamo personal bancario Cuenta corriente 5,000 US$ Ahorros 1,000 US$ Valores Fondos mutuos Vivienda

20,000 US$

4,000 US$ 90,000 US$ 100,000 US$

Préstamo hipotecario

70,000 US$ 90,000 US$

Ahora cuenta con un inmueble como vivienda pero se han utilizado términos contables: Activos: describe un bien de valor expresado en una moneda (todo lo que tiene como propiedad) Pasivos: cuánto debe y a quien, es una obligación legal, o "derecho o reclamo sobre los activos". A quien debemos tiene derecho sobre a los activos hasta el valor de la deuda, la diferencia es los que nos quedaría a esto se llamaría patrimonio. Pero: El pasivo son los derechos de los acreedores. El patrimonio son los derechos de los accionistas o dueños.

Ahora podemos expresar en términos contables la situación del comprador: Situación: Antes de comprar el inmueble en US$ Activos Pasivos Caja Cuenta corriente 5,000 Préstamo personal 20,000 Ahorros 15,000 Valores negociables 10,000 Patrimonio del dueño 10,000 Total de activos 30,000 Total de pasivos + patrim30,000 Situación: Después de la compra del inmueble en US$ Activos Pasivos Caja Cuenta corriente 5,000 Préstamo personal 20,000 Ahorros 1,000 Valores negociables 4,000 Préstamo hipotecario 70,000 Inmueble 90,000 Patrimonio del dueño 10,000 Total de activos 100,000 Total de pasivos + patrim 100,000 A pesar de que existe dos situaciones pero su patrimonio personal permanece sin cambiar después de la compra. La razón es porque sus activos (bienes) se han incrementado, pero también han crecido los derechos de los acreedores sobre los activos. Los acreedores son los primeros que legalmente pueden reclamar dichos derechos y el saldo es de los propietarios (patrimonio).

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Caso: Muebleria Ibañez
Después de trabajar muchos años como representante de ventas en una empresa de muebles para oficina, Luis Ibañez decide iniciar su propio negocio. Para realizarlo, piensa utilizar los ahorros que posee en un banco local por un monto de US$ 15,000. Se iniciará su negocio el 13 de mayo del 2006, su contabilidad, tomando en cuenta los conceptos anteriores, podría mostrar una hoja de balance de los activos, pasivos y patrimonio de la siguiente forma: 5/13/2006 Inicio del negocio. Mueblería Luis Ibañez Balance de activos y obligaciones Al 13 de Mayo de 2006 Activo: Patrimonio Caja 15,000 Patrimonio

15,000

6/30/2006 Luis decide adquirir una camioneta 4x4 de segunda mano, valorizada en US$ 5,000, al contado para despachar su mercaderia, la contabilidad mostraría lo siguiente: Mueblería Luis Ibañez Balance de activos y obligaciones Al 30 de Junio de 2006 Activo: Patrimonio Caja 10,000 Patrimonio Vehículo 5,000 Total de activos 15,000

15,000 15,000

7/7/2006 Luis solicita un préstamo de US$, 5,000, entoncés su contabilidad se reflejaría como sigue: Mueblería Luis Ibañez Balance de activos y obligaciones Al 07 de Julio de 2006 Activo: Pasivo: Caja 15,000 Préstamo bancario Vehículo 5,000 Patrimonio Total de activos 20,000 Total pat+pasivo

5,000 15,000 20,000

9/9/2006 Luis Ibañez compra mercadería por US$ 6,000 y paga al contado. A la mercadería comprada se le denomina "inventario" Mueblería Luis Ibañez Balance de activos y obligaciones Al 09 de Setiembre de 2006 Activo: Pasivo: Caja 9,000 Préstamo bancario Inventario 6,000 Vehículo 5,000 Patrimonio

5,000 15,000

Total de activos

20,000 Total pat+pasivo

20,000

9/10/2006 La mueblería vende US$ 1,000 en mercadería al contado. El costo de adquisicón fue de US$ 800. Mueblería Luis Ibañez Balance de activos y obligaciones Al 10 de Setiembre de 2006 Activo: Patrimonio Caja 10,000 Préstamo bancario Inventario 5,200 Vehículo 5,000 Patrimonio Total de activos 20,200 Total pat+pasivo

5,000 15,200 20,200

9/11/2006 La mueblería compra US$ 2,000 de mercaderías y el proveedor le otorga un crédito a 60 días. Mueblería Luis Ibañez Balance de activos y obligaciones Al 11 de Setiembre de 2006 Activo: Pasivo: Caja 10,000 Préstamo bancario Inventario 7,200 Cuentas por pagar Vehículo 5,000 Patrimonio Total de activos 22,200 Total pat+pasivo

5,000 2,000 15,200 22,200

9/12/2006 La mueblería vende muebles por US$ 1,200 que le costaron US$ 900. Al cliente se le otorga un crédito po Mueblería Luis Ibañez Balance de activos y obligaciones Al 12 de Setiembre de 2006 Activo: Pasivo: Caja 10,000 Préstamo bancario Cuentas x cobrar 1,200 Inventario 6,300 Cuentas por pagar Vehículo 5,000 Patrimonio Total de activos 22,500 Total pat+pasivo

5,000 2,000 15,500 22,500

9/18/2006 La mueblería vende muebles por US$ 1,000 que le costaron US$ 700. El cliente lo cancela al contado. Mueblería Luis Ibañez Balance de activos y obligaciones Al 18 de Setiembre de 2006 Activo: Pasivo: Caja 11,000 Préstamo bancario Cuentas x cobrar 1,200 Inventario 5,600 Cuentas por pagar Vehículo 5,000 Patrimonio Total de activos 22,800 Total pat+pasivo

5,000 2,000 15,800 22,800

Este resultado comparemolos con el inicial: Mueblería Luis Ibañez Balance de activos y obligaciones Al 18 de Setiembre de 2006 Comparado Activo: 5/13/2006 9/18/2006 Patrimonio 5/13/2006 9/18/2006 Caja 15,000 11,000 Préstamo bancario 5,000 Cuentas x cobrar 1,200 Inventario 5,600 Cuentas por pagar 2,000 Vehículo 5,000 Patrimonio 15,000 15,800 Total de activos 15,000 22,800 Total pat+pasivo 15,000 22,800 Conclusiones: Los activos se han incrementado en: Los pasivos se han incrementado en: El patrimonio se ha incrementado en:

7,800 7,000 800

5.33%

Concepto de acumulado Ingresos: son los incrementos del patrimonio del propietario. Base en ventas. 9/9/2006 1,000 9/12/2006 1,200 9/18/2006 1,000 Total ingresos 3,200 Egresos: 9/9/2006 9/12/2006 9/18/2006 Total costos representan la disminución del patrimonio del propietario. Base en costos. 800 900 700 2,400

Mueblería Luis Ibañez Estado de Ganancias y Pérdidas Al 18 de Setiembre de 2006 Ingresos Costo de productos vendidos Utilidad bruta 3,200 2,400 800

Comentarios al estado de ingresos o resultados o pérdidas o ganancias: a) En la contabilidad el incremento del patrimonio, producto de realizar ventas de productos o servicios se le denomina ingresos netos. b) Cuando un negocio provee un bien o servicio, al ingreso adicional que logra incrementar el patrimonio del dueño se le llama rentabilidad. c) Se le llama egresos si los costos incurridos por el negocio para proveer los bienes o servicios, disminuyen el patrimonio del patrimonio (también se considera los gastos) d) Con el concepto de acumulado, el ingreso neto es medido por la diferencia entre los ingresos y egresos, no

por el incremento o disminución de caja.

s para oficina, Luis Ibañez anco local por un monto uenta los conceptos

S$ 5,000, al contado para

aría como sigue:

uisicón fue de US$ 800.

un crédito a 60 días.

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os y egresos, no