Sumário

Parte I - Da Locação, 1

1 Disposições gerais, 3 1.1 Da locação em geral, 3 Artigo 19 , 3 1.1.1 Alcance da lei, 4 1.1.2 A locação de coisas. A locação de imóveis. Os imóveis urbanos, 5 1.1.3 Características do contrato de locação de imóveis, 7 1.1.4 Elementos do contrato de locação de imóveis, 11 1.1.5 Locações que continuam reguladas pelo Código Civil e pelas leis especiais, 13 1.1.6 A lei protetiva do consumidor. Um microssistema jurídico, 18 1.1.6.1 A historicidade do conceito de contrato, 20 1.1.6.2 O contrato dirigido ou regulamentado. O contrato de locação na lei inquilinária, 21 1.1.6.3 Aplicação do Código de Defesa do Consumidor nas relações jurídicas inquilinárias, 23 1.1.6.4 A efetiva conceituação do locatário como consumidor, 26 Artigo 2 g , 28 1.1. 7 A solidariedade, 29 1.1.8 Perdas e danos na solidariedade, 32 1.1. 9 Sobre a participação de todos os locatários na ação de despejo, ainda que solidários, 32 Artigo 2 2 , parágrafo único, 34 1.1.9.1 Situação dos ocupantes de habitações coletivas, 34 Artigo 3 2 , 35 1.1.10 O prazo no contrato de locação e a autorização do cônjuge, 35 1.1.11 Suprimento da vênia conjugal, 36
㖀 駺駺뮫 甒甒畅甒

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̦

36 Forma da vênia conjugal.1. 37 4 2 . 71 1.37 As hipóteses de desfazimento da relação locatícia.1.25 O pagamento do aviso prévio.31 A cominação de multa pela não desocupação.1.1. 50 1. 38 Os contratos devem ser cumpridos.1.1.1.29 A denúncia com trinta dias para a desocupação.1.1.42 As reparações urgentes no imóvel determinadas pelo Poder Público. 55 1.1.12 1. Impossibilidade. 69 1.1. 54 Artigo 7'1. 58 1.34 Quem pode denunciar a locação como novo adquirente. 41 A via processual. 52 1.19 1.1.1. 70 1.1. 47 Hipótese em que o locatário pode ser dispensado do pagamento da multa.1.viii Lei do Inquilinato Comentada • Venosa Vênia do cônjuge do locador e do locatário.1. 65 1.26 O usufruto e sua extinção. 43 Multa e perdas e danos. 74 㖀 駺駺뮫 甒甒畅甒 1.23 Extinção do contrato por parte do locatário.1.32 A alienação do imóvel pode resilir o contrato.39 Mútuo acordo. 52 1.33 Natureza do registro imobiliário e seus efeitos.13 Artigo 1.17 1.41 Falta de pagamento de aluguel e encargos. 51 Artigo 6 2 .1. 73 1. 60 1. 68 1. resilição e rescisão dos contratos em geral e na locação.1. 72 1.21 A utilização da ação de despejo. Ação para a cobrança. 54 1. 68 Artigo 9 2 . 64 1. 62 Artigo 8 2 .1.24 Forma do aviso prévio do locatário. 63 1.22 A exceção na ação de desapropriação. 45 Valor da multa e sua alteração.1.40 Infração legal ou contratual. 50 1.27 O fideicomisso e sua extinção.1.16 1. 67 1. 60 1. 49 Artigo 52. 38 Multa ou cláusula penal e o contrato de locação.15 1.30 A concordância da manutenção da locação pelo nu-proprietário e fideicomissário.36 Havia possibilidade de multa no projeto original.20 W ̦ . Iniciativa do locatário.1.1. O distrato.1.38 Resolução.14 1.1. 52 1. 42 A "multa" fixada pelo juiz. 61 1.1.1. 73 1.1.18 1.1.28 O direito de retomada do nu-proprietário e do fideicomissário.1.35 A forma da denúncia.

2.52 A sublocação. 104 Artigo 18.3. O subcontrato ou contrato derivado.3 O prazo para desocupação por parte do sublocatário.1. 92 Artigo 15. 110 㖀 駺駺뮫 甒甒畅甒 1. 86 1.1.51 A cessão da posição contratual do locatário.3.2.1.1 Valores do aluguel e política legislativa. 75 Artigo 11. Pressupostos. A correção monetária. 81 1.2. 94 1.53 O comodato do imóvel.1.54 A notificação formulada pelo locatário. 105 Artigo 19. 80 Artigo 12.3. 105 1.3. 84 1.47 W ̦ Sumá rio ix . 89 1. 100 1. 77 A sub-rogação nos direitos e obrigações do locatário.3.1.2. 92 Artigo 14.1. 95 1.2. 77 Quem pode sub-rogar-se no contrato. 97 1. 106 1.1.2 Extinção da sublocação. Ciência deste na ação de despejo movida pelo locador contra o locatário. 96 Artigo 16. 108 Artigo 20. O consentimento do locador.50 Regra geral de proibição de ingresso de terceiros na relação locatícia.44 1.45 1. 75 A intenção da Lei e alcance do dispositivo. 94 1.1 Princípios gerais das sublocações.2 Natureza da obrigação do aluguel.5 O prazo para a ação revisional. 84 1. 105 1. 99 1.48 A sub-rogação do cônjuge ou companheiro na posição de locatário.3.6 Maior alcance na possibilidade de cobrança antecipada de aluguel.2. 80 1. O direito eventual de indenização.Artigo 10. 92 1. 90 1.4 A ação revisional de alugueres.1. 98 1. 109 1.3 A possibilidade de revisão judicial dos contratos.1.2 Das sublocações.43 Sucessão na locação na morte do locador. Cláusulas de reajuste. 101 1.1. 97 1.49 A comunicação ao locador. Revisão e inflação.3.3 Do aluguel.1 Fixação de novo aluguel pelas partes. 82 Artigo 13. 91 1. 78 Ocupação por estranhos após a morte do locatário.5 A posição de subsidiariedade do sublocatário. 99 Artigo 17.1.1.46 1.4 Resilição amigável da locação e a sublocação.3. 76 1.6 Requisitos dessa obrigação subsidiária.

4. 138 Artigo 24. lI. V. VII.3 Depósito de aluguéis nas habitações coletivas.4. V.4. VII.4. X e parágrafo único. 122 Artigo 23. 139 1. 132 Artigo 23. 136 Artigo 23. encargos e despesas ordinárias de condomínio. 112 Artigo 22. IX. 112 Artigo 22. 133 Artigo 23. 144 㖀 駺駺뮫 甒甒畅甒 W ̦ . 124 1. 134 Artigo 23. 122 Artigo 22.3. 121 Artigo 22.4. 135 Artigo 23. 124 Artigo 23.2 Deveres do locatário. 111 1. VI. 139 Artigo 25.4 Dos deveres do locador e do locatário. I. 120 Artigo 22.5 Consentimento do locatário nos reparos urgentes. 133 Artigo 23.1 Deveres do locador. 112 1. 125 Artigo 23. Iv. 119 Artigo 22.7 Valor do aluguel na sublocação. IX. Iv. XII e parágrafo 12. VIII. 136 Artigo 23. 130 Artigo 23. I1I. 121 Artigo 22. VIII.5 Do direito de preferência. 134 Artigo 23. I. XI. VI.4 Pagamento pelo locatário de tributos. 142 1. 141 Artigo 26. 140 1. I1I. 118 Artigo 22. parágrafo 3 2 . 118 Artigo 22. lI. parágrafo 2 2 . 113 Artigo 22. 128 Artigo 23. X. 141 1. 116 Artigo 22.X Lei do Inquilinato Comentada • Venosa Artigo 21. 129 Artigo 23. 112 1. 137 Artigo 23.

5.6. 144 1.7.9 Direito de preferência do condômino com prioridade ao locatário nos imóveis indivisíveis.1 Benfeitorias. 150 Artigo 32. 7 Persistência da garantia até devolução do imóvel.5 Direito de preferência e dação em pagamento.Artigo 27. Formas de caução locatícia. 165 1.6 Caução em títulos e ações.2.7 Na preferência do inquilino haverá direito com eficácia real ou direito obrigacional.8 Substituição da garantia. 171 1.5. 168 Artigo 38. Obrigações de garantia.2 A desistência do negócio pelo locador. 7.5. 148 Artigo 29.5. cisão. 7. 151 1. 159 1.8 Ações decorrentes da preterição da preferência. 148 1.1 Caducidade do direito de preferência.3 A preferência na sublocação.6. 160 1. Pluralidade de pretendentes.5.5.3 Fiança. 173 Artigo 39.4 Caução de bens móveis e imóveis. 169 1. 146 Artigo 28. 149 1. 149 Artigo 30.2 Benfeitorias na locação e direito de retenção. 150 Artigo 31. 152 1.7.2 Contrato de garantia e caução. 7. 159 1. 158 1. 158 1. 156 Artigo 34. 164 1. permuta e doação.3 Não obrigatoriedade de venda ou imóvel por partes. 149 1.4 Venda judicial.5. 173 1. 154 1.5. 7.5 Caução em dinheiro.6 Integralização do capital. 170 1. 174 Artigo 40. 144 1. 151 1.1 Instrumentos de garantia locatícia. 164 1.7.5.6 Das benfeitorias. 174 1. 175 㖀 駺駺뮫 甒甒畅甒 W ̦ Sumário xi . 154 1. 164 Artigo 37. 159 Artigos 35 e 36.5.2. Noção e classificação.7 Das garantias locatícias.5. 153 Artigo 33.1 Pacto de preempção ou preferência na sua origem.7.5. fusão e incorporação.2. 150 1.2 Preferência do locatário. Natureza e requisitos no contrato de compra e venda.

92 .9 Das nulidades. 11. Normas cogentes e normas dispositivas.1. m.8.1. Execução da multa. 192 Artigo 44.xii Lei do Inquilinato Comentada • Venosa Artigo 41.1 Nova sistemática de denúncia vazia ou imotivada.5 Desocupação do imóvel por extinção do contrato de trabalho. 189 1. m. 183 1.3 Possibilidades de denúncia cheia (denúncia motivada).1. I. 189 Artigo 44. 210 2.1 Crimes e contravenções decorrentes do inquilinato. 202 2.206 2. 184 1. 203 2.2 Quando se faz necessária a notificação prévia.8.1.4 Casos de desfazimento da locação do art. 183 Artigo 43.9. 182 Artigo 42.2 Ordem pública. 212 2.1 Da locação residencial. I.8. 208 2.1.7.8.9. 193 1. 186 Artigo 43. 188 Artigo 43.9.2 Crimes na locação. 183 1. 192 Artigo 44. 204 Artigo 47. 202 Artigo 46. 197 1.4 Multa e seu valor. 185 1. Iv.7. 186 Artigo 43. 183 1.6 Uso próprio e uso residencial de ascendente ou descendente.9 Abrangência do seguro de fiança. 7 Demolição e edificação ou realização de obras aprovadas pelo Poder Público.8. parágrafo único. 217 W ̦ .8.1 Nulidades nos contratos de locação.3 Imposição de multa.1. 197 Artigo 45.10 Pagamento do aluguel quando inexistente a garantia. 190 Artigo 44.5 Desvio de uso. 197 1. lI. 188 Artigo 44.1 Contravenções na locação.8.1. 194 1. 209 2.3 Efeitos da nulidade de cláusulas. 191 Artigo 44. Processo. 201 㖀 駺駺뮫 甒甒畅甒 2 Das disposições especiais. 195 1. 199 1.2 Pena de multa nessas contravenções.2. 193 1. 202 2.8 Das penalidades criminais e civis. 182 1.2.

7 Renovação concedida a indústrias e sociedades civis com fim lucrativo.6 Morte do sócio e direito à renovação.2 Pagamento antecipado de aluguéis na locação por temporada.8 Prazo decadencial para a propositura da ação renovatória.Dos Procedimentos.16 Caso especial de locação não residencial.3. 251 Artigos 56 e 57. 257 Artigo 58.2.252 2. 227 2.3 O mesmo ramo pelo prazo de três anos.3. 241 Artigo 53.1.3 Prorrogação da locação nessa modalidade.14 Os shopping centers na Lei do Inquilinato.3.3 Da locação não residencial. 232 2. 259 W ̦ Sumário xiii .3. Prazo de cinco anos. 234 2.15 Conceito de shopping center. 222 2. 246 2. 233 2.1 Processos com curso nas férias forenses.3. 221 Artigo 50.3.257 3. 219 Artigo 49. 234 Artigo 52.9 Obra exigida pelo Poder Público e reforma por iniciativa do locador.10 Utilização do imóvel pelo próprio locador ou para transferência de fundo de comércio.12 Alcance da proteção locatícia de hospitais.5 Contrato firmado por integrante de sociedade.2.2 Da locação para temporada. 245 Artigo 54. 223 2. 221 2.8 Denúncia imotivada com a vigência ininterrupta da locação por mais de cinco anos. 241 2. 259 3.3.4 O direito pode ser exercido pelos cessionários ou sucessores da locação.3.13 Hipóteses em que pode ser requerido o despejo.3.17 Término do contrato nos demais casos de locação não residencial.2. 251 2. 218 2.1 Conceito de locação para temporada. 255 3 Das disposições gerais. O direito do sublocatário. 219 Artigo 48. unidades sanitárias etc. 219 2. 223 Artigo 51. 230 2.3. 236 2. sua natureza jurídica e locação. 229 2. 245 2. 225 2. 253 㖀 駺駺뮫 甒甒畅甒 Parte 11 .150/34 continua presente.3.3.1 O espírito do Decreto n 2 24.11 Uma exceção para os shopping centers. 239 2.3.3.2.3. 222 2. 232 2.3. 242 2.2 Contrato por escrito e com prazo determinado..3.2 Foro competente. 248 Artigo 55.

268 4. 305 Artigo 67. 295 4.5 Hipóteses em que se permite a desocupação liminar. 301 4. 273 4.6 Valor da causa. 269 4. 297 Artigo 64. 299 4.7 Prova de propriedade na ação de despejo.4 Quando pode ser deferida a desocupação liminar.4 3. 282 4.8 Concordância do réu e prazo para desocupação. O que se deve pagar. 303 㖀 駺駺뮫 甒甒畅甒 5 Da ação de consignação de aluguel e acessórios da locação. 267 Artigo 59.1 Consignação como forma especial de pagamento e extinção de obrigações. 276 Artigo 60.6 Ciência aos sublocatários.3 3.14 Valor da caução para a execução provisória do despejo.16 Caução real ou fidejussória. 305 5. 289 4. Particularidades. 297 4. Embargos.15 Caução na execução provisória do despejo.13 Prazos de desocupação na sentença que decreta o despejo.18 Execução do despejo.19 Abandono do imóvel e imissão na posse. 280 4. 279 4. 293 Artigo 63. 294 4. 262 Somente efeito devolutivo nos recursos. 292 4.11 Prazo para purgação de mora.1 Procedimento ordinário nas ações de despejo.17 Execução da caução na reforma da sentença ou da decisão que concedeu liminarmente o despejo. 265 4 Das ações de despejo. 267 4. 303 4. 261 Citações. 311 5.3 Hipóteses de consignação. intimações e notificações. 281 Artigo 62. 263 Audiência de conciliação. 300 Artigo 65.3 Caução para a desocupação liminar.9 Cumulação de pedidos de despejo e cobrança de aluguéis e acessórios. 284 4.10 Quem pode pagar. 301 Artigo 66. Possibilidade de justificação prévia.xiv Lei do Inquilina to Comentada • V nosa e 3.12 Abuso de direito na purgação de mora. 312 W ̦ . 298 4. 310 5. 272 4.2 Objeto da consignação.2 Liminar de desocupação na ação de despejo.5 3. 274 4. 279 Artigo 61.

322 5.7 Sentença e execução. 333 6. 337 7. 339 7.10 Possibilidade de fixação do aluguel provisório.4 Prazo para o depósito. 336 㖀 駺駺뮫 甒甒畅甒 7 Da ação renovatória. 333 6.3 Prova do cumprimento do contrato.2 Reconvenção na ação de consignação. 353 Artigo 74.2 Petição inicial.2 Iniciativa da ação por parte do locador.11 A sentença pode estabelecer nova periodicidade de reajuste do aluguel e adotar outro indexador.6 Depósito das obrigações que se vencerem durante a tramitação.5.4.12 Pagamento das diferenças dos aluguéis vencidos. 316 5. 340 7. 349 7.1 Ação revisional.6 Indicação de novo fiador e prova de aceitação da fiança. 353 7.7 Homologação de acordo de desocupação na ação revisional. 332 Artigo 69. 346 7. 345 7.4.3 Correção monetária dos depósitos. 337 Artigo 71. 321 5.4 Prova da quitação de impostos e taxas. Sua complementação.5 Exigibilidade das diferenças apuradas. 352 Artigo 73. 318 5. 319 5.9 Conteúdo da contestação. 347 Artigo 72.8 Ação proposta pelo sublocatário.4 Procedimento da ação de consignação de aluguel e acessórios da locação.4 Contestação e audiência de instrução e julgamento.4.4.4. 353 W ̦ Sum ário xv .4. 343 7.5 Foro da consignação. 351 7. 348 7.5 Indicação clara e precisa das condições oferecidas para a renovação. 327 6. 324 6. 318 5. 320 5. 352 7.4. 342 7.7 Prova de cessão ou sucessão na locação.13 Desocupação do imóvel não sendo acolhida a renovação. Outras garantias.6 Nova periodicidade de reajuste e novo indexador de reajuste dos aluguéis. 323 6 Da ação revisional de aluguel.1 Matéria da contestação. 324 Artigo 68. 334 Artigo 70.1 Petição inicial da ação renovatória.3 Aluguel provisório. 328 6. 330 6. 346 7. 336 6.

Das Disposições Finais e Transitórias. 355 Parte III . 359 Artigo 76. 369 Índice remissivo. 360 8. 360 8. Hipóteses. 357 8 Das disposições finais e transitórias. Denúncia de locação. 364 Artigo 83. 367 Artigo 90.3 Outras disposições finais. 373 W ̦ . 366 Artigo 86. 366 Artigo 87. 359 8. 366 Artigo 88. 362 Artigo 79. 362 Artigo 80.363 Artigo 82. 359 Artigos 77 e 78. 365 8. 365 8.xvi Le i do Inquilina to Comentada • Venosa Artigo 75.367 Artigo 89. 365 Artigo 85.367 㖀 駺駺뮫 甒甒畅甒 Bibliografia.2 Locações celebradas anteriormente a esta Lei.5 Últimas disposições.4 Livre convenção do aluguel.14 Indenização fixada para o locatário pela não prorrogação da locação.1 Processos em curso. 354 7. 364 Artigo 84. 362 Artigo 81.

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