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O EMPREENDIMENTO
• DOCUMENTAÇÃO
O empreendimento aprovado na Prefeitura do Município de São Paulo conforme
Alvará de Aprovação de edificação nova nº 2009/21226-00, processo nº 2005-
0021534-7 emitido em 24/06/2009.
Demais detalhes sobre a descrição do empreendimento encontram-se na
documentação de Incorporação Imobiliária devidamente registrada no 2º Oficial de
Registro de Imóveis de São Paulo - SP, sob a matrícula número 77.396, registro nº 5
de 28 de outubro de 2009.
As árvores existentes no condomínio deverão ser preservadas visto Termo de
Compromisso Ambiental TCA nº 224/2009 do Processo nº 2008-0.369.752-6 firmado
com o Depto. de Parques e Áreas Verdes (DEPAVE).
• 2º SUBSOLO
O 2º subsolo terá rampa de acesso ao 1º Subsolo, área de circulação de veículos e
pedestres, poços dos elevadores (01 social e 01 serviço), hall, escadarias, 02
Depósitos do condomínio, Bicicletário, Garagem coletiva do empreendimento.
• 1º SUBSOLO
O 1º subsolo terá rampa de acesso ao 2º Subsolo e ao térreo, portaria c/ WC, rampa
de acesso para deficientes físicos, área de circulação de veículos e pedestres, poços
dos elevadores (01 social e 01 serviço), Halls (social e serviço), escadarias, Depósito
de lixo, Sala para Gerador, Medidores, Depósito, Vestiário func./Sanitário masculino,
Vestiário func./Sanitário feminino, APA (area de preparo de alimentos), Garagem
coletiva do empreendimento e vaga para visitante.
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• AMBIENTES INTERNOS À TORRE - TÉRREO
O pavimento terá Lobby Elevado, Hall Social, Salão de Festas com copa e sanitários
feminino e masculino, Sala de Fitness, Sauna com sala de descanso e ducha,
Brinquedoteca com WC, Salão de Jogos adulto, Salão de Jogos, Vestiário Feminino e
Vestiário Masculino, sala de pressurização e apartamento do zelador.
• GARAGEM
As vagas de garagem serão distribuídas em 02 níveis de subsolos perfazendo um
total de 130 vagas, sendo 128 vagas indeterminadas, 01 vaga para zelador, 01 vaga
para visitante e 07 vagas para moto, conforme quadro de vagas abaixo. As vagas
poderão ser sujeitas ao uso de manobrista.
Vagas 1º 2º
SUBSOLO SUBSOLO
Pequenas 36 48
Médias 20 21
Grandes 02 01
Motos 03 04
Zelador 01 --
Visitante 01 --
• PORTÕES DE ACESSO
Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões de entrada de
pedestres e veículos.
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• TELEFONIA
Serão instaladas as tubulações e caixas necessárias para futura instalação, pelo
proprietário, de linha de telefone externo particular, sendo que os pontos situados na
sala, dormitórios e cozinha, estarão com a fiação e tomada pronta para instalação.
• INTERFONE
Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de comunicação interna que
possibilitará aos condôminos a comunicação entre si, com a portaria, com subsolos e
com as dependências do térreo.
• GERADOR
O Condomínio será dotado de um gerador de energia, com ligação automática no
caso de queda de energia elétrica da rede pública, com capacidade para a
energização dos itens determinados no Projeto de Instalações Elétricas.
O elevador social possuirá um comando adicional alimentado pelo gerador que
permitirá a liberação dos passageiros do elevador na falta de energia elétrica. Os
passageiros serão liberados até a parada mais próxima ou até o pavimento principal
(térreo). O elevador de serviço na falta de energia elétrica continuará funcionando
normalmente após o estacionamento dos demais elevadores.
• INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidráulicas serão executadas obedecendo ao projeto específico,
atendendo as exigências da municipais, das concessionárias (SABESP) e conforme
normas da Associação Brasileira de Normas Tecinicas - ABNT.
1. LOUÇAS
As louças serão das marcas Roca, Incepa, Celite ou equivalente. As bacias serão de
louça com caixa acopladas, brancas ou coloridas.
2. METAIS
Os metais sanitários serão da marca Docol, Perflex, Esteves ou equivalente.
3. AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será entregue a infra-estrutura para instalação de um aquecedor a gás de passagem,
para atender, os pontos de chuveiro e lavatório dos banheiros e pia da cozinha.
A aquisição e instalação destes equipamentos serão de responsabilidade dos
adquirentes das unidades.
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• INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas obedecendo ao projeto específico,
atendendo as exigências da ELETROPAULO e conforme normas da Associação
Brasileira de Normas Tecinicas - ABNT.
Os acabamentos para interruptores e tomadas serão da marca Pial Legrand, Iriel ou
similar.
2. LUMINÁRIAS
Serão instaladas luminárias nas dependências comuns do edifício e os terraços das
unidades autônomas. As luminárias das áreas externas obedecerão as especificações
do projeto de paisagismo.
• PISOS E AZULEJOS
As cerâmicas e os azulejos serão das marcas Roca, Incepa, Cecrisa ou equivalente,
conforme projeto de Arquitetura.
• PINTURA
O acabamento interno de pintura será em pintura látex PVA das marcas Suvinil, Coral,
Eucatex ou Ibratin.
A fachada receberá revestimento em pintura tipo texturizada das marcas Suvinil,
Ibratin, Van Blaster ou equivalente, conforme especificação do projeto de arquitetura.
• ESQUADRIAS DE ALUMINIO
As esquadrias serão de pintura eletrotostática branca, conforme projeto arquitetônico.
As persianas de 02 dormitórios serão do tipo de enrolar sendo que a janela do
dormitório que tem a janela no terraço será de 02 folhas de vidro.
• VIDROS
Os vidros serão incolores, lisos, fantasia ou pontilhados, conforme projeto
arquitetônico.
• ESQUADRIAS DE FERRO
Os gradis e os portões de acesso serão executados em perfis de ferro, montados ou
soldados, com acabamento em pintura esmalte, obedecendo a projeto arquitetônico ou
paisagístico.
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• FACHADA
A fachada receberá revestimento em pintura tipo texturizada, conforme especificação
do projeto de arquitetura.
• SISTEMA DE SEGURANÇA
Será entregue infra-estrutura (tubulação seca) para o circuito fechado de TV, ficando
por conta do condomínio a instalação do sistema.
• ELEVADORES
Serão instalados 02 (dois) elevadores, sendo 01 social e 01 de serviço, com
características de velocidade e capacidade de acordo com o cálculo de tráfego da
Prefeitura do Município de São Paulo, os quais atenderão do 2º Subsolo ao 16º
pavimento, serão das marcas Atlas Schindler, Otis ou Thyssen Krupp.
PAVIMENTO - 2º SUBSOLO
• BICICLETÁRIO
Piso: Piso cimentado
Parede: Pintura látex sobre bloco de vedação
Teto: Caiação sobre laje
• DEPÓSITOS
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
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Parede: Pintura látex PVA sobre bloco de vedação ou estrutura aparente
Teto: Caiação sobre laje
• CIRCULAÇÃO DE SERVIÇO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Pintura látex
Teto: Pintura látex
PAVIMENTO - 1º SUBSOLO
• HALL SOCIAL
Piso: Porcelanato
Rodapé: Porcelanato
Parede: Pintura látex
Teto: Pintura látex
• CIRCULAÇÃO DE SERVIÇO
Piso: Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa, Incepa ou equivalente
Rodapé: Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa, Incepa ou equivalente
Parede: Pintura látex
• VESTIARIOS / WC DE FUNCIONÁRIOS
Piso: Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa, Incepa ou equivalente
Parede: Azulejos da marca Cecrisa, Incepa ou equivalente
Teto: Pintura látex
Aparelhos: Lavatório em Louça (Roca/Incepa, Celite ou equivalente), Torneira de
Lavatório (DECA, Docol, Perflex ou equivalente) e Bacia de louça com
caixa acoplada (Roca/Incepa, Celite ou equivalente)
Aparelhos: Ponto para chuveiro elétrico
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• SALA DOS MEDIDORES / SALA DO GERADOR
Piso: Piso cimentado
Parede: Caiação sobre bloco de vedação
Teto: Caiação sobre laje
PAVIMENTO - TÉRREO
• SALÃO DE FESTAS
Piso: Porcelanato
Rodapé: Porcelanato
Parede: Pintura látex
Teto: Pintura látex
Este ambiente será entregue equipado pelos Incorporadores com Fogão, Geladeira,
microondas e depurador.
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• SALA DE FITNESS
Piso: Piso tipo paviflex ou equivalente
Rodapé: Piso tipo paviflex ou equivalente
Parede: Pintura látex
Teto: Pintura látex
• SAUNA SECA
Piso: Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa, Incepa ou equivalente
Parede: Isolamento térmico e madeira
Teto: Isolamento térmico e madeira
• BRINQUEDOTECA
Piso: Piso tipo paviflex ou equivalente
Rodapé: Piso tipo paviflex ou equivalente
Parede: Pintura látex
Teto: Pintura látex
Televisão de LCD: uma unidade
• SALA DE JOGOS
Piso: Porcelanato
Rodapé: Porcelanato
Parede: Pintura látex
Teto: Pintura látex
Aparelhos: 02 computadores
Televisão de LCD: uma unidade
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Este ambiente será entregue equipado e decorado pelos Incorporadores conforme
projeto específico de decoração.
• CIRCULAÇÃO
Piso: Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa, Incepa ou equivalente
Rodapé: Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa, Incepa ou equivalente
Parede: Pintura látex PVA
Teto: Pintura látex PVA
• ESCADARIAS
Piso: Cimentado queimado
Parede: Pintura látex PVA ou pintura texturizada sobre bloco
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ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS – EXTERNOS A TORRE
PAVIMENTO TÉRREO
• PLAYGROUND AVENTURA
Piso: Gramado
Equipamentos: Brinquedos adequados ao uso infantil
• PLAY KIDS
Piso: Piso emborrachado
Equipamentos: Brinquedos adequados ao uso infantil
• “PET PLACE”
Piso: Pedrisco bege
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ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
APARTAMENTOS TIPO
• TERRAÇO GRILL
Piso: Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa, Incepa ou equivalente
Rodapé: Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa, Incepa ou equivalente
Parede: Pintura texturizada para exteriores
Forro: Pintura látex
Aparelhos: Tampo e balcão em granito nacional, Cuba simples aço inox ( tecnocuba,
fabrinox ou equivalente, Torneira de pia (DECA, Docol, Perflex ou
equivalente)
Pontos para Equipamentos: Ponto para Cooktop elétrico
Guarda Corpo: Ferro Tubular com pintura esmalte branca
OBS: A opção padrão da cozinha tipo “americana” terá azulejos somente na parede da pia.
• BANHEIROS (SUITES/SOCIAL)
Piso: Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa, Incepa ou equivalente
Parede: Azulejos da marca Cecrisa, Incepa ou equivalente
Teto: Pintura látex
Aparelhos: Bancada de granito com cuba de louça branca ou colorida marca Incepa,
Celite ou equivalente, com misturador de lavatório da marca Docol,
Perflex, Esteves ou equivalente
Bacia de louça com caixa acoplada branca ou colorida da marca Incepa,
Celite ou equivalente
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OBSERVAÇÕES GERAIS
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9. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no
"Manual do Proprietário" publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da
Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato
de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis
Residenciais e Comerciais de São Paulo).
10. Não serão aceitas modificações de projeto.
11. As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a
utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de
queda livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de
esgoto através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá
utilizar a curva para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica.
12. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na cozinha, na
área de serviço e nos banheiros, dependendo do final da unidade autônoma,
poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no
apartamento modelo.
13. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de
energia em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água
interno. Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os
proprietários deverão consultar a Construtora sobre as alterações necessárias.
14. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes
referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material
publicitário, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e
artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do
desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades
técnicas ou do atendimento a postulados legais.
15. As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas, conforme projeto
específico.
16. Os pontos, enchimentos e quadros elétricos, bem como os registros e
enchimentos hidráulicos, poderão sofrer alterações de quantidade, dimensão e
locação, em relação ao apresentado no apartamento modelo em função dos
projetos executivos específicos.
17. A planta de opção assinada e parte integrante do Instrumento Particular de
Venda e Compra e Outras Avenças e será a referência para a execução da
alvenaria da unidade.
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