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TOMA DE CONOCIMIENTO
1 0 JUL. 2002

NORMAS URBANISTICAS
TEXTO REFUNDIDO DICIEMBRE 2001

plan general de ordenacion urbana de granada


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TOMADE CONOCIMIENTO

NORMAS URBANisTICAS

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TITULO PIUMJ<:RO. DlSPOSICIONES CARAcTER GENERAL

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CAPITULO PRIMERO. DISPOSICIONES PREVIAS. """""""""""""', ,""", CAPITULO SEGUNDO. INFORMACI6N URBANisTICA " ''''''''''''''"." " ".." TITULO SEGUNDO. REGIMEN SUELO

CAPITULO CUARTO. REGULACION DE LAS DIFERENTES CA TEGORIAS Y SUBCATEGORIAS DE SUELO NO URBANIZABLE ,., ".23 CAPiTULO QUINTO. DESARROLLO, EJECUCI6N Y D1SPOSICIONES TRANSITORIAS EN EL SUELO NO UR13ANIZA13LE 28 TITULO CUARTO. REGIMEN URBANO DEL SUELO 36

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del suelr~:eSjdenc~' t. ......d' , ......... 53 deI' .IW, l¥tdu' . t.... "b "4 Sf!.PfJ rana············· .. , del sue] . ercli'll1fJ .....~.~I~~"'L

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Seccion 8': Uso del suelo de transpor es infraestructuras basica.: , ,.,",.,. CAPITULO SEGUNDO. USOS DE LA EDIFICACION " ,', 59 Seccion l". Definicion, ambito de aplicacion y condiciones generales de aplicacion para los usos de la edificacion. """" " 59 Seccion Z". Usos residcnciales de la edificacion. ,60 Seccion 3': Usos industriales de la edificacion. ",65 Seccion 4': Usos terciarios de la edificacion. ...... 69 Seccion 5': Usos institucionales de la edificacion. ...... """"""""" ,,"""""""""""""",, , 75 Seccion 6': Usos de equipamiento comunitario de la edificacion ,,""""""""""""""" " 75 Seccion Z". Usos de transportes e infraestructuras basicas en fa edificacion. """"""""""""" ...... " " , 77 TITULO SEPTIMO. EDIFICACION REGULACI6N DE LA 78

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Sfca~un 5" Uso dels~eliJ:;lnsti onal. .... 3l::)! ... ,... ; 56'"--~1 Uso ~~}"Nulf.o e equi\a~ier{O [I. -

G"~NERAL m~L

CAPITULO PRIMERO, DIVISI6N DEL TERRITORIO: CLASIFICACI6N DEL SUELO, ... 9 CAPiTULO SEGUNDO, DESARROLLO SISTEMATICO DEL PLAN """",, ,,'" 10 TITULO TERCERO. REGIMEN SUELO NO URBANIZABLK GENERAL DEL ll

CAPITULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES "" ,,' 11 Seccion 1", Definiciones, condiciones de desarrollo y categorias en Suelo No urbanizable. ..", ......... '" 11 Seccion Z". Disposiciones comunes a todas las Categorias y Subcategorias de Suelo No Urbanizable. , """"""""" ""'"'''''' " " 13 CAPiTULO SEGUNDO, NORMAS GENERALES DE PROTECCI6N """ .."."",, ,, 16 CAPiTULO TERCERO. DEFINICI6N DE LOS USOS EN EL SUELO NO URBANIZABLE EN SUS D1STINTAS CATEGORIAS Y SUBCATEGORIAS 19 Seccion l", Definicion y clases de usos , 19 Seccion 2", Definicion de los usos del suelo 19 Seccion 3'~ Usos de la edificacion pam el desarrollo de las actividades en los distintos Usos del Suelo " "" 20

CAPITULO PRIMERO. CONDICIONES GENERALES. , , 36 CAPITULO SEGUNDO. DESARROLLO DEL SUELO URBANO, " 37 CAPITULO TERCERO. GESTI6N DEL SUELO URBANO , ,, 40 CAPITULO CUARTO. EJECUCl6N DEL SUELO URBANO " 42 TITULO QUINTO. REGIMEN URBANIZABLE DEL SUELO 44

CAPITULO PRIMERO. CONDICIONES GENERALES " ".. 44 CAPITULO SEGUNDO. DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE " 46 CAPiTULO TERCERO. GESTION Y EJECUCION DEL SUELO URBANIZABLE 48 TiTULO SEXTO. REGULACION DE LOS USOS. .................................................................................... 50 CAPITULO PRIMERO. CLASES Y TIPaS DE USOS. USOS DEL SUELO , Seccion 1" Aplicacion, definiciones y clasificaciones de caracter general de los uos. Condiciones comunes a los usos del suelo. Condiciones de cambio de los usos del suelo 50

CAPiTULO PRIMERO, APLICACION, TIPOS DE OI3RAS DE EDIFICACION Y CONOICIONES GENERALES DE LA EDIFICACI6N .... """" ..... ,,7S Articulo 7.1.2,- Tipos de obras de edificacion .." " 78 CAPITULO SEGUNDO. CONDICIONES DE PARCEI,A , """', ..,,, ,', ,.80 CAPITUI .o TERCERO, CONDICIONES DE SITUACION Y FORMA DE LOS EDIFICIOS, 82 Seccion l. Definicion y aplicaciones. ........ " 82

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Seccion 2. Condiciones de posicion del edificio en la parcela 82 Seccion 3. Condiciones de posicion del edificio en la parcela 83 Seccion 5. Condiciones de volumen yforma de los edificios 85
CAPITULO CUARTO. CONDICIONES DE CALIDAD, SALUI3RIDAD Y SEGURIDAD EN LOS EDIrICIOS 89 CAPiTULO DUODECIMO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFlCACION RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR EN MANZANA CERRADA. 109 CAPITULO DECIMOTERCERo. CONDICIONES P ARTICULARES DE LA CALlFICACION RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR EN BLOQUES AI3IERTOS 113 CAPiTULO DECIMOCUARTO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACION RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR EN P ATlO DE MANZANA II7 CAPITULO DECIMOQUINTO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIPICACION RESIDENCIAL SINGULAR 120 CAPITULO DECIMOSEXTO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACION INDUSTRIAL EN MANZANA 121 CAPITULO DFCIMOSEPTIMO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACION INDUSTRIAL AISLADA. 123 CAPITULO DECIMOCTA VO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACION DE TERCIARIO 125 CAPITULO DECIMONOVENO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALTFICACION DE INSTITUCIONAL PRIV ADO 128 CAPITULO VIGESIMO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACION DE EQUIP AMIENTO COMUNIT ARlO 129 CAPiTULO VIGESIMOPRIMERO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACION DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS BAsICAS 131

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CAPl;r~O GE~~LES.

Seccion 1. Condiciones de calidad en los edificios.


.............................................................................. 89 89

CAPITULO TEI1L~. JNST~oM GESTION..................................................... CAPITULO CUARTO. INSTRUMENTOS EJECUCION MATERIAL CAPITULO QUINTO. INSTRUMENTOS PROTECCION

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Seccion 2. Condiciones de salubridad en los edificios Seccion 3. Condiciones de seguridad en los

TiTULO NOVENO. INTERVENCION MUNICIPAL EN EL MERCADO DEL SUELO.144


CAPiTULO PRIMERO. ELPATRIMONIO MUNICIPAL DEL SUELO CAPiTULO SEGUNDO. DERECHO DE SUPERFICIE CAPiTULO TERCERO. DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO CAPiTULO CUARTO. EXPROPIACION Y VENTA FORZOSA CAPiTULO QUINTO. REGISTROS DE INTERVENCION EN EL MERCADO 144 146 147 148 149

edificios

90

CAPiTULO QUINTO. CONDICIONES DE LAS DOTACIONFS Y SERVICIOS DE LOS EDIFICIOS 9I CAPITULO SEXTO. CONDICIONES AMBIENT ALES DE LOS EDIFICIOS 94 CAPITULO SEPTIMO. CONDICIONES ESTETICAS DE LA EDIFICACION 95 CAPITULO OCT AVO. CALTFICACIONES EN SUELO URBANO. CALIFICACIONES; DISPOSICIONES PRELIMINARES 99 CAPITULO NOVENO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACION RESIDENCIAL UNIFAMILIAR EN MANZANA CERRADA 100 CAPITULO DECIMa. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACION RESIDENCIAL UNIFAMILIAR EN ASOCIACIONES LINEALES 103 CAPiTULO UNDECIMO. CONDICIONES P ARTICULARES DE LA CALlFICACION RE A. ...... 106

TITULO DECIMO. IN'n:RVENCION MUNICIPAL EN LA EDIFICACION Y USO DEL SUELO. mSCIPLINA URBANisTICA 150
CAPiTULO PRIMERO. URBANisTICAS LTCENCIAS 150

TiTULO OCTAVO. DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLAN GENERAL

Seccion Primera.~ Actividades sujetas. Clases de Licencias /50 Seccion Segunda. - Licencia de Parcelacion. 151 Seccion Tercera. - Licencia de Obras 152 Seccion Cuarta- Licencia para otras Actuaciones Urbanisticas 154

132

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Seccion Quinta- Licencia de Actividades e lnstalaciones 155 Seccion Sexta. - Eficacia de las Licencias 156 CAPITULO SEGUNDO, EL DEBER DE CONSERV ACTON 158 Seccion Primera.: Deberes Generales de Conservacion de los Bienes Inmuebles 158 Seccion Segunda.- Conservucion Especifica del Patrimonio Catalogado 159 Seccion Tercera> Declaracion de Ruina 159 Seccion Cuarta. - Conservacion Especifica y Ocupacion Temporal de Solares 159 CAPiTULO TERCERO. DlSCIPLlNA URBANlSTICA 161 TiTULO UND~~CIMO. NORMATIVA PROTECCION DE ]62

Seccion 4°: Sujetos responsables de las Intervenciones Arqueologicas 181 Seccion 5°: Normas de Procedimiento 182 Seccion 6°: Medidas de apoyo y fomento de la proteccion del Patrimonio Arqueologico y Etnografico 184 CAPITULO CUARTO. PROTECCION DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERES 185 CAPiTULO QUINTO. PROTECCION DE LOS JARDlNES DE CARAcTER SINGULAR 187 CAPITULO SEXTO. PROTECCION DE OTROS ELEMENTOS DE INTERES 188 Articulo 11.6.2.- Ambito y condiciones especiales de aplicacion 188 ANEXO I. ORDENANZA REGULA DORA DE LAS CONDICIONES PARTICULARES DE LOS PROYECTOS Y OBRAS DE URBANIZACION. .................................................................................. 191 CAPITULO PRIMERO. PROYECTOS DE URBANIZACI6N. GENERALlDADES 191 CAPITULO SEGUNDO. CONDICIONES GENERALES PARA LA REDACCION DE PROYECTOS DE URBANIZACl6N 193 CAPITULO TERCERO. CONDICIONES ESPECiFICAS DE LAS OBRAS EN SUPERFICIES Y AEREAS. FIRMES Y PAVIMENTOS, JARDINERiA Y OBRAS COMPLEMENTARIAS. .............................................................................. 196 CAPITULO CUARTO. CONDICIONES ESPECIFICAS DE LAS REDES Y SERVICIOS.203 ANEXO II. OTRAS ORDENANZAS MUNICIPALES DE APLICACION 216

ANEXO Ill. ORDENANZA REGLJLADORA DE LOS USOS Y CONDICIONES DE LOS LOCALES DE ESPECTACULO Y REUNION 217 ANEXO IV. MEDIDAS AMBIENTALES DISPOSICIONES: DEROGATORIA, AIJICIONALES Y TRANSITORIAS 220

223

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SECRETARIO GENf.;:.AL

CAPiTULO PRIMERO. DISPOSICIONES DE CARAcTER GENERAL. 162 CAPITULO SEGUNDO. PROTECCION DEL PATRIMONIO ARQUlTECTONICO 163 Seccion I". Condiciones comunes para los inmuebles protegidos 163 Seccion r Niveles de proteccion y condiciones de intervencion. 165 Seccion 3': Medidas defomento de la rehabilitacion del patrimonio edificado 170 CAPITULO TERCERO. PROTECCION DEL PATRIMONIO ARQUEOLOGICO 172 Seccion Primera: Disposiciones generales 172 Seccion 20: Intervenciones arqueologicas. Documentacion de las intervenciones arqueologicas /73 Seccion 30: Zonificacion Arqueologica y Niveles de Proteccion Arqueologica 176

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Articulo

1.1.2. Vigen cia yefectos

del Plan General.

TITULO PRIMERO. DlSPOSICIONES DE CARAcTER GENERAL


CAPITULO VIAS.
Articulo

1.- EI Plan General entra en vigor desde la publicaci6n de su aprobaci6n definitiva en el Boletln Oficial de la Junta de Andalucla, y ello conlleva la sustituci6n del precedente planeamiento municipal y de sus modificaciones. 2.- EI Plan General tiene vigencia indefinida, sin perjuicio de eventuales modificaciones y de la obligada revisi6n del Programa de Actuaci6n. 3.- La entrada en vigor del Plan Ie otorga los efectos de publicldad, ejecutoriedad y obligatoriedad previstos en la legislaci6n urbanlstica. La vigilancia y control de su observancia obliga por igual a la Administraci6n Publica, a los propietarios del suelo y edificaciones ya los ciudadanos en general.

c)

PRIMERO.

DISPOSICIONES

PRE-

1.1.1. Naturaleza, objeto

y ambito

territorial.

1.- EI presente Plan tiene la naturaleza jurldica de Plan General de Ordenaci6n Urbana del terrnlno municipal de Granada, con el contenido y el alcance atribuidos a los Planes Generales por la legislaci6n urbanlstica vlqente. Su contenido corresponde a 10 dispuesto en la Ley 6/1998, de 13 de Abril, sobre Regimen del Suelo y Valoraciones (en adelante LS-6/98), la Ley Andaluza 1/1997, de 18 de Junio, por la que se adoptan con caracter urgen!e y transitorio dlsposlclones en materia de regimen de suslo y ordanaci6n urbana (an adelante LA-1/97, qua asume como darecho proplo los articulos del Texto Refundido de la Ley sobre el Regimen del Suelo y Ordenaci6n Urbana RDL 1/1992, de 26 de Junio, declarados nulos a inconstitucionales por la STC 6111997, de 20 de Marzo), Reglamentos de Planeamlento, Gesti6n Urbanlstica y Disciplina Urbanistica, y con la Ley 1/1994, de 11 de Enero, de Ordenaci6n del Territorio de la Comunidad Aut6noma de Andalucla, asl como con la restante legislaci6n emanada de la Junta de Andalucia, y con Ia legislaci6n sectorial de aplicaci6n. 2.- Es el resultado de la revisi6n del anterior documento de planeamiento general, al que sustituye plenamente, el cual queda derogado para dicho ambito a la entrada en vigor de este, salvo los etectos de transitoriedad expresamente previstos en estas Normas 0 que resultaran procedentes al amparo de la Legislaci6n Urbanistica. 3.- Tiene por objeto la ordenaci6n integral del territorio del municipio, la definici6n de los elementos basicos de la estructura general de su territorio, la clasificaci6n del suelo estableciendo su regimen juridico y las nonrnas para su desarrollo y ejecuci6n.

d)

Articulo

1.1.3. Revision del Plan General.


e)

Cuando otras circunstancias sobrevenidas de analoqa naturaleza e importancia 10 justifiquen, al afectar a los criterios detenrninantes de la estructura general y orqanica del territorio del municipio 0 sobre las determinaciones sustanciales que la caracterizan, e igualmente en caso de urgencia 0 excepcional interes publico. Actualizaci6n del catastro del municipio, en cuyo momento se adecuara el calculo de aprovechamiento tipo, si la envergadura de dicho ajuste 10 hace necesario, por suponer una alteraclon sustanclal de la equidistrtbucion y aprovechamientos establecidos en el Plan.

1.- EI Plan General se formula, en principio, con objetivos a alcanzar en un periodo de ocho (8) afios a partir de su entrada en vigor. Cumplido este plazo, el Ayuntamiento veriftcara si es precisa la revision del Plan per la aparici6n de nuevos objetivos durante el proceso de su ejecuci6n del Plan. 2.- En todo caso, el Ayuntamiento de Granada poora veriflcar la oportunidad de proceder a la revision del presente Plan General, en cualquier momento. si se produjera alguna de las siguientes circunstancias: a) La promulgaci6n y entrada en vigor de una Ley Auton6mica 0 Estatal que implique modificaci6n sustancial de los crlterios normativos sobre los que se basa la presente Revisi6n. La aprobaci6n 0 revisi6n de un Plan de Ordenaci6n del territorio de ambito subregional que asi 10 disponga 0 10 haga necesario, de conformidad con 10 dispuesto en el articulo 23 de la Ley 1/1994, de 11 de Enero, de Ordenaci6n del Territono de la Comunidad Aut6noma de Andalucia, 0 legislaci6n andaluza de rango superior.

Articulo

1.1.4_ Revision del Programa de Actuaci6n.

EI Programa de Actuaci6n del Plan General sera revisado cada cuatro (4) artos desde la entrada en vigor de sste y, en cualquier caso, en et momento en que se produzca alguna de las siguientes circunstancias: a) Cuando el Ayuntamiento u otros Organismos PLiblicos necesiten lnlciar obras. inversiones 0 acciones no contempladas en el Programa. en forma y cuantla que impidan 0 alteren, de modo sustancial, el cumplimiento de las previsiones de este, ya sea en su conjunto 0 en sectores de inversi6n espectflcos, Cuando la inversi6n comprometida por el Ayuntamiento sea un cincuenta por ciento (50%) superior 0 inferior, como media de dos (2) aries consecutivos. a las previsiones establecidas en el Estudio Econ6mico y Fmanciero.

b)

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Cuando el Ayuntamiento, a la vista de la situaci6n del mercado de suelo y del precio de la vivienda, 0 de la necesidad de disponer de suelo para dotaciones de caracter estructurante, considere necesario el desarrollo de las areas de reserva de terrenos delimitadas en el Plan.

para las ordenanzas municipales. Tales determinaciones no baslcas se refieren a parametres de forma, que no afecten a altura, nurnero de plantas, ocupaci6n, situaci6n de la edificaci6n, ni tam poco a edificabilidades ni aprovechamientos urbanisticos ni a usos. e) Los acuerdos singulares de interpretaci6n del Plan General y la aprobaci6n de Ordenanzas Especiales, para el desarrollo 0 aclaraci6n de aspectos concretos del Plan, previstas 0 no en estas Normas. La correcci6n de los errores materiales, arltrnetlcos hecho, de conformidad a la legislaci6n aplicable. 0 de

c)

CQ~iifitadas, aquellas que tuelsran pGr8l)Qtd<klna diferen.te',~nificaci6n 0 uso urbl!~stgef!".P![~!IWi~~~ eseaclos libres previstos, y que justar n a 0 is~ pueslO en el articulo 4.1 O~·de ecreto 77/1994, de 5""de(' Abril. ~'~, J~,n~.,d~,~~~_~1 la, ~ -,

Articulo 1.1.5. Modificaciones

del Plan General.

1.- Se considera como modificaci6n de elementos del Plan General aquella alteraci6n de sus determinaciones que no constituya supuesto de revisi6n conforme a 10 dispuesto en estas Normas y, en general, las que puedan aprobarse sin reconsiderar la globalidad del Plan 0 la coherencia de sus previsiones par no afectar, salvo de modo puntual y aislado, a la estructura general y orqanlca del territorio 0 a la clasificaci6n del suelo. 2.- No alcanzaran General: a) la consideraci6n de rnodlficaciones del Plan

Pia a' afectar al ~'-J<C--"11 aprovechamiento tIPt'E~e una 0 varias Areas Repa Memoria dsbera justificar la incidencia de tal mo . el valor del aprovechamiento tipo y, por tanto la necesidad 0 no de su alteraci6n. En suelo urbanizable, en caso de alteraci6n del aprovechamiento tipo el calculo excluira los sectores cuyo instrumento de ordenaci6n cuenta con aprobaci6n definitiva, asl como los sistemas generales adscritos a los mismos. Los sectores excluidos, asi como los Sistemas generales a ellos vinculados, conservaran el aprovechamiento tipo del area de reparto en que se encuentren incluidos por este Plan General.

5.- Cuando la m~iiK-~kil\((j'e1

f)

3.- La modificaci6n debera justificar expresamente la necesidad de la alteraci6n propuesta, asi como el mantenimiento del modelo territorial del Plan que se modifica y su incidencia score este. Asimismo se justlficara la posibilidad de proceder a la rnisrna sin necesidad de revisar el Plan.
Especialmente se debera justiflcar la previsi6n de mayores espacios libres, tanto locales como generales, cuando la modificaci6n suponga un incremento manifiesto del volumen edificable de una zona. 4.- Las modificaciones de elementos del Plan General en funci6n de la determinaci6n objeto de la alteraci6n pueden ser de tres tipos: a) Puntuales, aquellas modificaciones que no alteran la estructura general y orqantca del territorio nl afectan a la clasificacl6n del suelo 0 al suelo no urbanlzable, y cuya aprobaci6n definitiva corresponde al Ayuntamiento de Granada, en virtud del articulo 22.1 del Decreto 77/1994 que regula el ejercicio de las competencias de la Junta de Andalucia en materia de ordenaci6n del territorio y urbanismo. Sustanciales, aquellas que afecten a los aspectos anteriormente citados, cuya aprobaci6n sera competencia del Consejero de Obras Publicas y Transportes y se tram itaran segun 10 dispuesto en el articulo 128 de la LA-1/97, con las particularidades del Decreto 77/1994 de la Junta de Andalucia.

Las alteraciones no sustanciales de las determinaciones del Programa de Actuaci6n, sequn 10 dispuesto en el art. anterior. La delimitaci6n de unidades de ejecuci6n expresamente en el Plan General. no prevtstas

Articulo 1.1.6. Documentaci6n del Plan General: contenido y valor de sus elementos.
EI Plan General esta integrado por los siguientes documentos: 1.- La Memoria, con sus a nexos , sintetiza la informaci6n urbanistica, ser'lala los objetivos y generales de planeamiento, y expresa y Justifica los criterios seguidos para adoptar sus determinaciones. 2.- Normas Urbanfstlcas. Las presentes normas de regimen urbanistico general, contiene un articulado que recoge y regula el regimen jurldico a que quedan sometidas las dlstintas clases de suelo. Incorpora, igualmente, fichas reguiadoras de los arnbltos de planeamiento y ejecuci6n sistematica y Areas de Reparto, que prevalecen sobre los restantes documentos del Plan para todo 10 que en elias se establece sobre desarrollo, gesti6n y ejecuci6n del planeamiento y en cuanto al regimen jurldico propio de las distintas clases a categorias de suelo y los aprovechamientos admisibles sobre el mismo. Regulan igualmente rales y particulares el regimen de usos, las condiciones genede la edificaci6n y la urbanizaci6n, asi

b)

c)

Las alteraciones que puedan resultar del margen de concreci6n que la ley y el propio Plan General resarva al planeamiento de desarrollo, sequn 10 previsto en estas Normas. En particular, sa conslderaran asl los meres aiustes puntuales en la delimitaci6n de los instrumentos de planeamiento y de gesti6n, siempre que no impliquen reducci6n de los sistemas generales 0 de los espacios libres. Igualmente, se incluyen en aste supuesto las alteraciones, por el planeamiento de desarrollo, de las determinaclones no vinculantes, expresadas en las fichas de planearniento del presente Plan General.

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como la disposiciones urbano como rural. 3.- Catalogo sobre proteccion del patrimonio tanto d) Plano de "Determinaciones escala 1/10.000 en suelo No Urbanizable" a de edificlos

y elementos

de interes. e) Plano de "Calificacion: Usos del Suelo y ordsnaclon flslca", a escala 1/2.000 establece la zonlflcacion del suelo, con el seiialamiento de los usos globales y, en su caso, pormenorizados en las distintas clases de suelo, incluso los correspondientes a los sistemas generales y a los arnbltos de planeamiento de desarrollo que delimita y de las areas de reforma en suelo urbano. Sus determinaclones graficas en las materias de su contenido prevalecen sabre cualquiera de los restantes pianos. Plano de "Areas de reparto" a escala 1/10.000. Contiene la division del terri to rio en areas de reparto. Plano de "Protecclon del Patrimonio Hlstorlco" a escala 1/2.000, donde se localizan los inmuebles objeto de proteccion, las zonas arqueol6gicas. los jardines hist6ricos, los elementos vegetales a proteger y la deltrnitaclon de los conjuntos hist6ricos.

4.- Programa de Actuaci6n. Mediante este documento, se establece el orden de acfuaclon del Plan, tanto temporal como espacialmente, asi como la priorizaci6n de determinadas acciones. Sus determinaciones en 10 referente a previsiones de reallzacion de los Sistemas Generales, plazos de ejecuci6n de Suelo Urbanizable y de las actuaciones en Suelo urbano, vinculan al Ayuntamiento de Granada como Administraci6n responsable del cumplimiento del Plan, asl como a los agentes publlcos y privados en sus respectivas actuaciones urbanisticas. 5.- Estudlo Econ6mico-Flnanclero. Formula y concreta la evaluaci6n econ6mica y la asipnacion de inversiones de las actuaciones programadas, de conformidad con 10 establecido en el articulo 42 del Reglamento de Planeamiento. Las previstones econ6micas recogidas en este estudio se entienden como compromisos adquiridos en cuanto a las obligaciones de inversion que expresamente el mismo asigna al Ayuntamiento de Granada y como meramente estimativas en 10 que respecta a las restantes previsiones de inversi6n, tanto publicas como privadas, ya la evaluaclon de los costes. 6.- Documentaclon a) graflca del Plan:

Si, no obstante la aphcaclon de estes criterios interpretativos. subslstiera Imprecisi6n en sus determinaciones 0 contradicci6n entre elias, prevalecera la interpretacion del Plan mas favorable al mejor equilibrio entre aprovechamientos edificatorios y equipamientos urbanos, a los mayores espacios libres, al menor deterioro del media ambiente natural, a la menor transforrnacion de los usos y actividades tradiclonales exlstentes, y a la satisfacci6n del interes general de la colectivldad. 3.- Los datos relatlvos a las superficies de los dlstintos arnbltos de planeamiento y gesti6n en suelo urbane y urbanizable, constituyen la mejor aproximaci6n que permite la medici6n realizada sobre la base cartagratica disponible a escala 1/2.000. En el supuesto de no coincidencia de dicha rnedicion con la real del terreno comprendido dentro de los ambltos referidos, el instrumento de planeamiento 0 gestion que se formule en esos ambitos para el desarrollo pormenorizado de las previsiones del Plan General, podra corregir el dato de la superficie, aurnentandolo 0 disrninuyendolo. mediante documentacl6n justificativa (basicamente pianos topopraflcos of iciales) a la que se aplicara en su caso el indice de edificabilidad y/o aprovechamiento urbanistico definldo en la ficha de caracteristicas correspondiente. 4.- Los actos reaflzados al amparo del texto de una norma del presente Plan General que persigan un resultado prohibido 0 contrario a dicho Plan 0 al ordenamiento urbanlstlco en general se conslderaran ejecutados en fraude de ley y no lmpedlran la debida aplicacion de la norma que se hubiera tratado de eludir. ... ,,:1'y·,... v)r ej lxc;r.o. i',1j! .. I.; IJ. U

f)

g)

Articulo 1.1.7.-lnterpretaci6n

del Plan General.

Plano de "Estructura General y Orqanica del Territorio: Clasificacion de Suelo", a escala 1/10.000, expresa el modelo general de la ordenaclon elegida definiendo los sistemas generales y la claslflcaoion del suelo, tanto en las determinaciones concernientes a la division del suelo no urbanizable y su delimitaci6n respecto del suelo urbano y urbanlzable, como a las distintas situaciones prevlstas en cada clase de suelo. Plano de "Estructura General y Orqanica del Territorio: Sistema de Comunlcaclones, Transportes y areas peatonales, a escala 1/10.000.

1.- La interpretaci6n del Plan General corresponde al Ayuntamiento de Granada en el ejercicio de sus competencias urbanlsticas, sin perjuicio de las faeultades revisoras de la Junta de Andalucia, conforme a las leyes vigentes, y de las funciones jurisdiccionales del Poder Judicial. 2.- Los distintos documentos del Plan General integran una unidad cuyas determinaciones deben aplicarse segun el sentido propio de la literatura que prevalecera sobre los pianos, en relacion con el contexto, con los antecedentes hlstoricos y legislativos, en orden al mejor cumplimiento de los objetivos generales del propio Plan, y atendida la realidad social del momenta en que se apliquen. Las determinaciones del Plan General se interpretaran con arreglo al valor de sus documentos, en razon de sus contenidos, conforme a 10 seiialado en el articulo anterior, y a sus fines y objetivos, expresados en la Memoria.

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expreslon

CAPITULO N/STICA
Articulo 1.2.1.

SEGUNDO.

INFORMACION

URBA-

da. La consulta, cuando as! se precise, cebera acompariarse de documentaci6n suficiente. Articulo 1.2.3. Informes urbanisticos.

al~(~::Situacion de la finC8!'~n ~; .,cada. '.

~.sJ.N~et? no edtfi-

El SfCRETAltlO GH~f;'.AL


c)

Publicidad

del planeamiento.

1.- EI prlncipio de publicidad del planeamiento tiene como fin facilitar a los propietarios el cumplimiento de los deberes legales, mediante el cabal conocimiento de la situacion urbanlstica a que estan sometidas las fincas, 10 que se hace efectivo mediante los siguienles mecanismos:
a) b) c) Consulta directa. lnformes urbanfsticos. Cedulas urbanlsticas.

1.- Toda persona puede solicitar por escrito informe sobre el regimen urbanistico aplicable a una finca, sector 0 unidad de ejecuclon, 0 sobre cualquier otra informacion 0 asunto relacionado con el Plan General y su desarrollo, el cual se ernltlra, por el servicio municipal determinado al efecto, en el plazo maximo de un (1) mes desde la techa de solicitud.
2.- La sollcltud de informe ira acornpanada de plano de emplazamiento de la tinca sobre topografico oficial a escala 1/2.000,0 bien la denorninaclon precisa, en su caso, conforme al Plan General, del ambito de planeamiento 0 unidad de ejecucion objeto de consulta. Los servicios municipales pod ran requerir al solicitante los otros datos 0 antecedentes fuesen precisos. cuan-

d)

Planeamiento de aphcaclon y, en su caso, ';';'u -""'<,. plementarias de planeamiento. en particular alineaclones que Ie afecten, con indlcacion de sus respectlvas fechas de aprobaclon. Del mismo modo se senalara cualquier instrumento de tntervenclon municipal que pudiera atectar ala finca. Calificaci6n del suelo con expreslon de los usos, intensidades y tlpoloqias que Ie asigne el planeamiento. asi como de las restantes determinaciones que tengan incidencia en la ordenacion. Aprovechamiento lucrative condiciones de ordenacion, calculo de este establecido neamiento de desarrollo del resultante de las anteriores en funclon de los criterios de por el Plan General 0 el plamismo. delimitada y, sistema

e)

2.Igualmente seran publicos 105 Registros regulados en estas Normas, asl como los que se pudieran establecer en desarrollo del Plan General, que estaran sometidos al mismo regimen que el establecido para 105 instrumentos de planesmiento. Cualquier persona tendril. derecho a que se Ie manifiesten los libros y a obtener certiflcaclon de su contenido. Articulo 1.2.2. Consulta directa.

3.- Cuando sa trata de dudas 0 de distintas interpretaciones suscltadas por diferentas lecturas de los documentos del Plan, seran resueltas por el Ayuntamiento en el plazo maximo de dos (2) mases. La interpretacion acordada debera ser aprobada por el organa competente municipal y publlcada adecuadamente con el fin de que sea generalizable para casos similares. Articulo 1.2.4. Cedulas urbanisticas.

f)

g)

Unidad de ejecuclon que estuviese de actuaci6n aplicable.

1.- Toda persona liene derecho a tener vista por si misma y


gratuitamente de la docurnentacion integrante del Plan General y de los instrumentos de desarrollo y complementarios del planeamiento, asi como de los Registros en el previstos, en 105 lugares y con las condiciones de funcionamiento del servicio fijadas al efecto. EI personal encargado prestara auxillo a los consultantes para la localizaclon de los documentos de lnteres, De igual modo, se facilitara al publico la obtenci6n de copias de los documentos anteriormente citados, en los plazos y, en su caso, con el costo que se establezca al efecto.

h)

Grado de adqutslclon de facultades urbanisticas de expediclon de la Cedula,

al tiempo

1.- Mediante Ordenanza especial se creara y regulara la Cedula urbanlstica como documento acreditativo del regimen urbanlstico aplicable, a un terrene 0 edificio determinado, en la fecha de su expedlclon. 2.- La Cedula se expedira a solicitud por escrito del lnteresado. que debera acompariar la docurnentacion serialada en el punto 2 del articulo anterior, y tendra el contenido que se sefiala en los puntos siguientes. 3.- La Cedula tendra, como minimo, el siguiente contenido:

i)

En su caso, unidad de ejecucion a area de reparto donde pcdra 0 debera hacer efectivo su derecho al aprovechamiento si existiera defecto de aprovechamiento, 0 a la que estuviese adscrita el terreno en caso de estar prevista la obtencion del mismo. Indicacion de los requisitos mrrumos e indispensables para dotar al terrene de infraestructuras. especificando la parte que debe resultar a cargo de los propietarios.

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Articulo 1.2.5. Valor acreditativo de los informes y cedulas urbanisticas.


1.- EI valor acreditativo de los informes y cedulas urbanisticas se sntendera sin perjulcio de la ulterior subsanaci6n de los errores materiales 0 de hecho que contuviesen y no alcanza en ningun caso a alterar los derechos y obligaciones que recaigan sobre la finca en virtud de la ordenaci6n legal y urbanistica aplicable en cada momento. 2.- No obstante, la existencia de error suministrada, en su caso, al interesado debera ser considerada y su incidencia valorada en cuantas resoluciones administrativas haya dado lugar. En todo caso, la informaci6n err6nea genera, en cuanto supone un funcionamiento anormal de la Administraci6n, derecho del interesado a ser indemnizado, si asi fuera el caso.

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TITULO SEGUNDO. RAL DEL SUELO REGIMEN GENECAPITULO PRIMERO. DIVISION DEL TERRITORIO: CLASIFICACION DEL SUELO.
Articulo 2.1.1.Regimen urbanisticc

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ambiente, urbano.

y por tanto preservado

del proceso

de desarrollo

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clficamente en el Titulo UrbaJ;19~Elestas Normas.


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Cf.f.tos~m.rrA.m ~.,'" .

2.- Se establecen dos Categorias a)

de suelo no urbanizable:

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Articulo

Suelo no urbanizable de Protecclon Especial Agricola. Con las siguientes subcategorias: Suelo no urbanizable de Protecclon Agricola Arborea. Suelo no urbanizable de Protecci6n Agricola General. Suelo no urbanizable de Protecci6n Agricola a Regenerar. Suelo no urbanizable de Protecci6n Agricola de Huertos-Familiares. Suelo no urbanizable de Protecci6n Agricola Activa. Suefo"no urbanizable de Protecci6n Agricola Ganadera. Suelo no urbanizable de Protecclon Ecoloplca de las cuencas de los rios Genii, Darro y Beiro. Con las siguientes subcategorias: Suelo Vegas Suelo Suelo Suelo ral. no urbanizable de Proteccion de Cauces y de los rlos, no urbanizable Parques Naturales. no urbanlzable de Protecci6n Forestal. no urbanizable de Protecci6n de Nucleo Ru-

2:1.~.t:~Hel.0lUi"bani }> SER\J\iv.'

Se caracteriza por estar destinad r el del crecimiento urbano previsto. En raz en el tiempo y procedimiento que al Plan establec'J!r-.....-:; ..... <" lncorporacion al proceso de desarrollo urbane, se divide en dos categorias: a) b) Suelo urbanizable Suelo urbanizable terrenos) programado. no programado. (Areas de reserve de

EI regimen urbanistico del suelo y de la pr ce, de acuerdo a la leglslacion urbanlstica , a) b) Claslftcaclon del suelo, estableciendo

Calificaci6n del suelo, fijando usos aprovechamiento y marcando zonas forme. Proqrarnaclon urbanistica, determinar desarrollo y ejecuclon del Plan. 2.1.2.Claslflcaclon del sueL.

EI suelo urbanlzable aparece delimitado en el plano de "Estructura General y Orqanica" y se regula en el Titulo Quinto sobrs el Regimen del Suelo Urbanizable de estas Normas. Articulo 2.1.6.Suelo de Sistemas Generales.

c)

Articulo

La clasificacion del suelo constituye la division basica del s~elo a efectos urbanlsficos y determina los reglmenes especificos de aprovechamiento y gestion. Segun la realidad consolidada y el destlno previsto por el Plan para las distintas areas, dentro de las disposiciones legales, se distinguen las siguientes clases de suelo que se exponen a continuaci6n. Cada clase de suelo cuenta con un regimen propio y dlferenclade, a efeetos de desarrollo y ejeeuci6n del Plan General. Los Sistemas Generales cuyo suelo se obtenga con cargo a otra clase de suelo, esta sujeto, a ese exclusivo efecto, al regimen de la clase de suelo a que se adscriba su obtencion. Articulo 2.1.3.Suelo no urbanizable (SNU).

3.- La delimltaclon general del suelo no urbanizable aparece fijada en el plano de "Estructura General y Orqanica: Clasificacion de suelo" y su regimen juridico se recoge en el Titulo del Regimen del Suelo No Urbanizable de estas Normas. Articulo 2.1.4.Suelo urbano (SU).

Comprende esta categorla las superficies que, sin perjuicio de la clasificaci6n del suelo, son destinadas por el Plan al establecimiento de los elementos de viario e infraestructura general, espacios libres y dotaciones publicas determinantes del desarrollo urbano y especialmente eonfiguradores de la estructura general y orqanica del territorio. EI Plan General, en todo caso, adscribe a las distintas clases de suelo los sistemas generales por el previstos. En el plano de "Calificaci6n: Usos del Suelo" se idenlifican con las siglas SG 105 adscritos al suelo urbanizable y como SN los incluidos en el suelo no urbanizable. EI sefialarniento del suelo de sistemas generales plano de "Estructura General y Orqanica", figura en el

1.- Es aquel destinado a fines vinculados con la utilizacion racional de los recursos naturales y la protecci6n del medio

Comprende las areas hist6ricamente ocupadas por el desenvolvimiento de la ciudad a la entrada en vigor del Plan y aquelias otras que, por la ejecuclon de este, 0 que reune las condiciones establecidas en los artlculos 10 de la LA-1f97, 8 de la LS-6f98 y 21 del Reglamento de Planeamiento. Se delimita en el plano de "Estructura General y Orqanica" y se regula espe-

TOMA DE CONOCIMIENTO 1 0 JUt. 2002

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plan general de orde nacton urbana de granada

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2.- En el suelo urbanizable:

Articulo 2.2.2.- Divisi6n del suelo: gesti6n.


Programado. 1.- EI Plan General determlna la delimitaci6n de arnbltos de gesti6n en el suelo urbano y urbanizable en los siguientes supuestos: a) A fin de definir el contenido normal del derecho de propiedad, el Plan General delimita diversas areas de re- , parto de cargas y beneficios para el suelo urbano y el _ suelo urbanizable.
-1

CAPiTULO SEGUNDO. MATICO DEL PLAN.

DESARROLLO

SISTE-

a)

Suelo Urbanizable

Articulo 2.2.1.- Subclases de suelo en funclon de la ordenaci6n propuesta.


Atendiendo al grado de detalle de la ordenaci6n que establece el Plan y de la necesidad, por consiguiente, de rernltir 0 no la ordenaci6n detallada de los terrenos a otras figuras de planeamiento, este Plan establece, para cada clase y categoria de suelo, los siguientes ambitos: 1.- En el suelo urbane: a) Suelo urbano en sltuacion normal. Ordenado de modo detallado y finalista, cuyo desarrollo viene posibilitado por la aplicaci6n directa de las determinaciones propias del Plan General para la zona de que se trate a traves de las correspondientes normas particulares, que en este caso lien en el caracter de Ordenanzas Municipales. b) Suelo Urbano en Reforma. (AR) Son aquellas areas del suelo urbano, para las que el Plan General preve la modificaci6n de su usa u ordenaci6n, con obtenci6n de nuevo viario, equipamientos 0 espacios libres. EI Plan proyecta su ordenaci6n detallada, para ser desarrollada mediante Estudios de Detalle 0 difiere la misma a la redacci6n de Planes especiales de Reforma Interior c) Suelo Urbano en Transformaci6n y Mejora. (ATM) b)

Esta constituido por cada uno de los sectores de suelo sujetos a desarrollo por medio de los Planes Parciales correspondientes (PP). Suelo Urbanizable No Programado:

Esta constituido por los terrenos incluidos en cada una de la Areas de Reserva, para su incorporaci6n, mediante el mecanisme expropiatorio, en el Patrimonio Municipal de Suelo. (ART) 3.- En el suelo no urbanizable: a) Suelo no urbanizable regular. b)

Para cada area de reparto el Plan General define su aprovechamiento tipo respective (AT) que se expresa en metros cuadrados construldos por cada metro cuadrado de suelo y referido, en todo caso, al usa caracteristico asignado. Unidades de ejecucion continuas y discontinuas para el reparto de cargas urbanisticas como resultado del mecanismo de Areas de Reforma y ejecuci6n asisternafica en suelo urbano para terrenos excluidos de las unidades de ejecuci6n. .,:"\':"" i1Jf ti LXCliU /'),1: .... ).

EI Plan General establece las categorias y subcategorias en que se divide este suelo a efectos de la normativa de aplicaci6n, respecto a uses, conservaci6n de actividades y protecci6n. b) Suelo no urbanizable en regeneraci6n

plene en sesion de (··cb

Esta constituido por aquellas areas en que el plan preve acetones de eliminaci6n de usos prohibidos 0 de regeneraci6n ambiental y paisajfstica. Tales acciones se dssarrollaran mediante ta redacci6n de Planes Espedales de Protecci6n y Mejora del Medio Rural y/o la delimitaci6n de las correspondientes Unidades de Ejecuci6n. 4.- En el suelo de Sistemas Generales el Plan General ordena directamente determinados elementos 0 bien remite la ordenaci6n detailada de los misrnos al planeamiento especial 0, en su caso, parcial correspondiente. 5.- Con Independencia de la anterior divisi6n, el Plan delimita, an suelo urbane y urbanizable, aquellas areas para las que incorpora, con modificaciones 0 sin elias, las determinaciones de un planeamiento 0 gesti6n anterior, que se regulan con un Regimen Transitorio, sequn 10 establecldo en estas Normas.

3 1 ENE. 2utiZ
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Son aquellos ambltos delimitados por el Plan General para lIevar a cabo operaciones de transformaci6n o mejora de 105 elementos de su estructura urbana, con conservaci6n de su poblaci6n, mediante operaciones de realojo transitorio. Su desarrollo se efectuara mediante Planes Especiales de Reforma Interior y/o de Mejora del Medio Urbano.

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1 U JUt. 2002

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TiTULO TERCERO. REGIMEN GENERAL DEL SUElO NO URBANIZABlE


CAPITULO RALES PRIMERO. DISPOSICIONES GENE-

5.- En relacion a otras condiciones generales, para implantaci6n de usos permitidos en esta clase de suelo, se estara a 10 dispuesto en la leqislaclon sectorial correspondiente y al resultado del procedimiento indicado en la Ley 7/94 de Proteccion Ambiental y sus Reglamentos y en cualquier otro caso, al resultado del anal isis de "Efectos Ambientales Municipales", previsto por esta normativa.

,:': r~sticos de pintoresca siWj;rel6n, t!Otfit1oS'afSl_<l!lDs'mi'inW~' ',..:., . 'res. parques y [ardinesxdestacados, Ifiletros edifica-I? \o!{ dml.), Esta protecclon' s'e concre mediante la redac~ ",,ci6n'~.~ u n Ca~?I~~Gl de los bi nes af cta.dos. 0(p?otegi-, ..

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Articulo 3.1.2.- Condiciones Secci6n 1a, Definiciones, condiciones y categorias en Suelo No urbanizable. de desarrollo 1.- Las determinaciones

de desarrollo.
f)

.. '''''H'',IC' . '\ '. Para la protecci6n en el orden urbanls I as vias de comunicaci6n en relaci6n con la restricci6n de uso de los terrenos situados en sus rnarqenes. Cualesquiera otras finalidades analoqas,

Articulo 3.1.1.- Definicion del suelo no urbanizable.


1.- Constituyen el Suelo No Urbanizable del termlno municipal de Granada. los terrenos que el Plan General incluye en esta clase de suelo en razon de sus valores de orden paisaJlstlcos. hist6ricos, arqueol6gicos. cientificos. ambientales 0 culturales, por estar sometidos a algun regimen especial de protecci6n incompatible con su transfomnaci6n, de aeuerdo con las determinaciones del Plan de Ordenaci6n del Territorio de la Aglomeraei6n Urbana de Granada 0 de la legislaei6n sectorial aplicable, en funci6n de su sujeci6n a las limitaciones 0 servidumbres para la protecclon del dominio publico, y los que este Plan General considera necesario preservar por los valores anteriormente resefiados, as! como por su valor agricola. forestal, ganadero 0 por sus riquezas naturales. de esta clase de suelo respecto a la totalldad del terrnino municipal estan grafiados en el Plano de "Estruetura General: Clasificaci6n del Suelo".

del Plan General sobre el Suelo No Urbanizable son inmediatamente ejeeutivas. Dentro del desarrollo sistematico del Plan, se establecen en el suelo no urbanizable los siguientes arnbltos: Suelo no urbanizable regular. Donde se establecen las categorias y subcategorias en que se divide este suelo a efectos de la normativa de apllcacion, respecto a usos, conservaci6n de actividades y proteccion. Suelo no urbanizable en regeneraei6n. Constituido por aquellas areas en las que el Plan preve acetones de ellrnlnaclon de usos prohibidos 0 de regeneraci6n ambiental y paisajistica. Estas acciones se desarrollaran mediante la redacci6n de Planes Especiales de Protecei6n y Mejora del Medio Rural y/o la delimitaci6n de las correspondientes Unidades de Ejecuci6n.

Articulo ble.

3.1.3. Categorias en el Suelo No Urbaniza-

1,- Se definen como Categorias en suelo no urbanizable la division territorial del mismo atendiendo a sus caracterfstieas intrinsecas naturales, medtoamblentales, paisajlsticas y eeon6micas. Las categorias abarcan, por tanto, zonas del territorio y su denornlnaclon corresponde a los usos y actividades que tradicionalmente se han venido desarrollando en elias. 2,- Las Categorlas establecidas en el Suelo No Urbanizable estan reguladas por las determinaciones que se desarrollan en el presente Plan General - eoneretamente contenidas en este Titulo • sin perjuicio del cumplimiento de cuantas nomnas legales especlfieas pudieran ser de aplicaclon, como pueden ser el Plan Subregional de la Aglomeraci6n Urbana de Granada, Plan Forestal Andaluz, Ley de Espacios Naturales Protegidos, Ley Andaluza de Protecci6n Arnblental, Ley de Carreteras, Ley de Aguas, etc.

2.· EI ambito, situaci6n y la subclasificaei6n

2.·
a)

No obstante, se pod ran redactar Planes Especiales instancias de la Administraci6n en los siguientes casos:

3.- Toda alteraci6n de los Ilmites 0 variaci6n de la adseripcl6n


entre las distintas categorlas y subcategorias del suelo no urbanizable tendra la consideraclon de Modificacion Sustancial. como No Urbanizables carecen, por definicion de aprovechamiento urbanistico alguno. En todo caso, el Suelo No Urbanizable constituye un estado final en sl mismo .., resente Plan General.

Para el desarrollo de los Sistemas Generales ubicados en esta clase de suelo. Aetuaciones de la Admlntstraclcn, no previstas Plan General. sobre esta clase de suelo. en este

3.- Teniendo en cuenta 10 anterior, el Plan General determina


las siguientes urbanizable: Categorias: - Suelo No Urbanizable de Especial Protecci6n Agricola. categorias y subcategorias para el suelo no

b)

4.- Los terrenos clasificados

c)

Para el establecimiento de medidas de proteeci6n en areas. senaladas 0 no, en este Plan General, por 105 Organismos competentes. Para protecclon del paisaje y conservaci6n de determinados lugares 0 perspectivas (bellezas naturales, predios

TOMA DE CONOCIMIENTO 1 0 JUt. 2002

--

d)

por Categorla de Suelo No Urbanizable de Especial Protecci6n Agricola, el ambito del terrnlno municipal que presenta una notable singularidad derivada de sus caracteristicas geograticas y fisicas asl como por el mantenimiento

1.- Sa entiende

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plan general de ordenacion

urbana de granada ~

11

de usos y estructuras ambiental.

agrarias tradicionales

de interes social

y
d)

las numerosas huertas que forman parte de la historia de Granada. Suelo No Urbanlzable de Protecci6n Agricola de Huertos-Familiares. Pertenecen a esta subcategoria de suelo no urbanizable ciertos enclaves de vega cuyas caracteristicas tanto en formas de cultivo, tarnafio parcelario y de edificaci6n que mantiene este tipo de agricultura, se adapts a esta denominaci6n, pemitiendo a su vez una protecci6n activa de la vega sur del termino municipal. Suelo No Urbanlzable de Protecci6n Agricola Actlva. Lo conforma otro amplio ambito de suelo no urbanizable cuya vocaci6n es principalmente la agricola pero que al estar cercana a vias de comunicacion importantes presenta ciertas tensiones para ser ocupada por 10 que es necesario mantener su especlfica protecei6n. f) Suelo No Urbanizable de Proteccl6n Agricola Ganadera. En la que, por su singular situaci6n de borde se pueden ubicar usos relacionados con las explotaciones ganaderas y a los que necesanamente se les debe emplazar a determinada distancia de los nucleos de poblaciOn. de Proteccion Ecol6gica de las Cuencas de Darro y Beiro, se distinguen las siguientes

San Miguel" y los suelos no urbanizables incluidos en la delimitaci6n del Conjunto Hist6rico de Granada. c) Suelo No Urbanlzable Protecci6n Forestal. Se entlende por subcategorfa de Suelo No Urbanizable de Protecci6n Forestal aquellas zonas del termlno municipal con caracteres diversificados que contienen interesantes val ores paisajisticos, ambientales y faunisticos, con utilizaci6n y vocaclon principalmente forestal. En estes ambltos, la cubierta vegetal cum pie y debe cumplir una funcion ambiental equilibradora de gran importancia. Suelo No Urbanizable de Protecci6n de Vertientes. Se entiende por subcategoria de Suelo No Urbanizable de Vertientes aquellos ambitos donde se desarrollan usos relacionados con el estado natural del terrltorlo, que pueden ser compatibles can una agricultura de secano, los cuales deberan ir encaminados a la preservaci6n de los procesos de deforestaci6n 0 erosi6n a los que estan sometidas atgunas zonas debido a su inadecuada utilizacion. Suelo No Urbanizable de Proteccl6n de Nucleo Rural. La ocupaci6n del Camino de Beas desde epocas hist6ricas ya que este era el camino de entrada a la eiudad por el Levan!e, da lugar a la presencia de un conjunto de edificaciones de marcado caracter rural donde conviven los usos agricolasganaderos y residenciales. Esta especial caracteristica favorece su preservaei6n como suelo no urbanizable aunque en €II es conveniente marcar directrices especlficas que mantengan su presencia actual. ":;,1,, .•,,) ;jJj' ~j ixcuc ,"_"t:.".

- Suelo No Urbanlzable de Especial Proteccl6n de las Cuencas de los Rlos GenII, Darro y Belro. 2.- Se entiende par Categorla de SIJRln 1\1" Protecci6n ecol6gica de los rios Genii del terrnino municipal que abarca las tl en €II se encuentran representados va jisticos, forestales yagrlcolas. 3.- Dentro de estas categorias de Su distinguen una serie de subcategorias 1 forma concreta con las caracterlsticas condiciones de desarrollo a 10 largo d! ci6n cercana a la ciudad, de sus c dentro del modelo territorial, etc por 10 ci6n de usos y sus compatibilidades d~ particularidad con creta de cada una. Las subcategorias de Suelo No Urbanlz ......,, ,

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d)

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son:

En el Suelo de Protecci6n Agricola: a) Suelo No Urbanlzable de Proteccl6n Agricola Arb6rea. Caracterizado por la presencia parmanente de choperas en distintos estadios de crecimiento. ofreciendo un aspecto boscoso y un ambiente hurnedo y fresco en contraste con el entorno donde predominan los cultivos berbaceos, Suelo No Urbanlzable de Protecci6n Agricola General: EI ambito de Vega que comprende esta subcategoria representa el soporte fisieo con mayor caracter unitario, ostentando unos valores produetivos, paisajlsticos y estrateqicos que obligan a su consideraci6n como espacio singular. Suelo No Urbanlzable de Proteccl6n Agricola a Regenerar. La compone un ambito cercano a la ciudad 10 que supone que esta parte de la Vega ., laci6n del se manitraves de

e)

En laCategoria los rtos Genii, subcategorias: a)

b)

Suelo No Urbanizable Protecclon de Cauces y Vegas de los rlos. Se corresponde con aquellas zonas delirnitadas a 10 largo de 105 cursos altos de los rlos GeniI, Darro y Belro, en estos ambltos coexisten vegas alternadas con restos de vegetaci6n caracterlstica del bosque de galeria. condiciones naturales que es preciso preservar. Suelo No Urbanizable Parques Rurales. Queda configurada esta subcategoria de parques rurales al ambito en el que el territorio se conserva 0 se pretende conservar sus caracteristicas natu rales. Se incluyen en ella, el Parque Periurbano "Dehesa del Generalife" asi como el Parque del "Cerro de

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Seccion 2B. Disposiciones Categorias y Subcategorias ble. comunes a todas las de Suelo No Urbanizamedio afectado. Los propietarios de parcelas que presenten acumulaci6n de residuos seran requeridos por el Ayuntamiento para responder del estado de los terrenos e igualmente podran ser sancionados y obligados a restltuir el mismo.

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Articulo 3.1.4. Condiciones generales comunes todos los usos en Suelo No Urbanizable.

5.- Respecto a los servicios municipales de Abastecimiento de Agua y Saneamiento, se tendran en cuenta los siguientes crlterlos:
a) En el suelo no urbanizable se adoptaran medidas para la sustituci6n de los pozos negros existentes por fosas septicas. Las licencias que se concedan para los distintos usos iran condlcionadas a que los Proyectos que los desarrollen contengan el tratamienlo de las aguas residuales mediante fosas septicas individuales 0 colectivas, lagunas de aireacion y decantacion, depuradoras convencionales u otro tipo de depuraci6n que ofrezca garantias tecnicas y que aseguren la no contaminaci6n freatica. Dadas las caracteristicas propias de esta clase de suelo, la acometida de agua no sera objeto de conceslon por parte del Ayuntamiento. No obstante, aquallos usos permitidos y cuya irnplantacion no es la meramanle agricola, solicitaran a la Confederacion Hidroprafica autorizacion para lIevar a cabo los sondeos necasarios con objeto de hacer posible el desarrollo del uso permitido.

1.- Para garantizar la efectividad de las disposiciones normativas en el suelo no urbanizable se consideran actos sometidos a petlclon de licencia municipal cualquiar uso permitido an la presenta normativa sea cual sea la categoria 0 subcategoria donde se pretenda desarrollar. Cualquier petici6n sobre los distintos usos debera referirse a su situaci6n dentro del Pollgono catastral y parcela correspondiente conforme al plano parcelario de rustica aprobado con el Plan General. En caso de autorizaci6n de usos compatibles que se ajusten a los requisitos con tempi ados en los artfculos correspondientes, el Ayuntamiento exigira un Aval proporcionado a la Incidencia de la actuaci6n sobre el medio y que como minimo sera del 10% sobre el Presupuesto del Proyecto presentado. Una vez otorgada la licencia y obtenida la primera ocupacion de la actividad correspondiente, se procedara a la devoluci6n del mismo.
2.- En caso de que exista una edificaci6n consolidada sobre una parcela en la que se pretenda establecer cualquiera de los usos permitldos, debera ser utlllzada obligatoriamente para la instalaci6n. 3.- Los vallados 0 cerramientos de parcelas se reallzaran de acuerdo con 10 que se especifique para estos en cada una de las categorias de suelo no urbanizable. La autorizaci6n de los mismos ira condicionada a que sean respetadas las servidumbres de las carreteras, carninos 0 elementos del territorio, ejecutandose con al menos 5 metros de retranqueo desde el eje del camino. Estos vall ados pueden estar condicionados a que su entramado sea de origen vegetal, sin obstaculizar las vistas y an armonia con al uso primarlo dominante del suelo no urbanizable. 4.- EI vertido de escornbros y otros residues qua sa produzcan en apllcaclon de la implantaci6n de los distintos usos queda expresamente prohibido en todo el ambito del suelo no urbanizable. Los . . dos por el Ayunta ierit

10.- Enf~~~~p~~tA~'que se com cU~~i~1 de algunos de I requisitos antes m s 0 de los contenidos de la normativa particular, podra ccasi devoluclon del aval requerido para la reallzacion de las obras y su posterior ejecucion con el fin de subsanar las deficiencias detectadas, sin perjuicio de las acciones sancionadoras que correspondan.

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11.- Los caminos rurales son aquellas vias de transito que aparecen en el suelo no urbanizable para dar entrada a las distintas parcelas 0 fincas rustlcas, Tendran consideraci6n de caminos rurales aquellos que existen en la actualidad y se encuentran por 10 tanto, grafiados en 105 pianos catastrales. Las servidumbres que les afectan por ser elementos de uso y dominio publico, seran respetadas por los propietarios que les afecten. EI mantenimiento de los caminos sera competencia de dichas propiedades. Cualquier arreglo 0 mantenimiento de ell 05 se reslizara a base de reUenos con tierra y arena, al objeto de mantener las caracteristicas actuales.

b)

6.- Las edificaciones que se construyan para albergar los dlstlntos uses, deberan tanto por su emplazamiento como por su forma, materiales y tratamiento de los mismos, causar el menor dano posible al paisaje natural. EI Proyecto de dichas construcciones debera definirse pormenorizadamente y el Ayuntamiento podra imponer la sustituci6n de los mismos tomando como referencia las tipologias de la zona, si estes no fuesen 105 adecuados para el medio en el que se ubican. 7.- Los usos permitidos en el suelo no urbanizable que generen el uso de vehiculos, deberan resolver los problemas de aparcamiento en el interior de la parcela. 8.- La separacion a llnderos privados de cualquier edificaci6n sera como minimo de 7 metros. En caso de linderos publicos se tencra en cuenta 10 establecido por la leqislacion sectorial correspondiente. En el caso de caminos publicos, las edificaclones se separaran como minimo 7 metros de su arista exterior.

12.- Lo dispuesto en el presenta Titulo 10 es sin perjuicio de la necesidad de solicitar Licencia de Actividad sequn la legislaci6n vigente para las instalaciones que asi 10 requieran. Articulo 3.1.5. Estructura parcelaria y unidad minima de actuaci6n. 1.- A efectos del Suelo No Urbanizable, se considera como estructura parcelaria la contenida en los pianos catastrates de rustles del Municipio de Granada a la entrada en vigor del Plan General. Se entiende que estas unidades parcel arias que contienen los pianos son las que estaran vigentas tras su aprobaci6n y sera sobre elias donde se materialicen las distintas peticiones sobre la posibllldad de segregacl6n 6 agregaci6n.
2.- Se define como Unidad Minima de Actuacl6n a aquella parcela que cuenta con la superficie minima especificada para cada categoria y subcategorfa de Suelo No Urbanizable a fin

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de ser susceptible de contener los distintos usos compatibles con las limitaciones y condiciones expuestas en el presente Titulo.

parcelas no edificables tanto en las correspondientes ras como en su inscripci6n registral.

escritu-

Articulo 3.1.6. Parcelacion y seqreqaclon

de fincas.

1.- Todos los actos de parcelaci6n, divisi6n 0 segregaci6n de fincas 0 terrenos en suelo no urbarnzable estaran sujetos, cualqulera que sea su finalidad, a previa licencia municipal 0 a la declaraci6n de su innecesariedad por parte del Ayuntamiento. 2.- Los Notarios y Registradores de la Propiedad no podran utllizar e inscrlbir, respectivamente. escrituras de division, parcelaci6n 0 segregaci6n de fincas 0 t~rren?s e~ esta ~Iase de suelo sin la acreditaci6n de la preceptive licencla municipal que debera testimoniarse por los primeros en la correspondiente escritura. Alternativamente podran exigir y testimoniar el certificado municipal de la innecesariedad de la licencia. 3.- Con el objetivo de evitar la aparicion de parcelaciones urbanlstlcas, no se permltira, cuando se pretendan usos ediflcatorios, la parcelaci6n, divisi6n 0 segregaci6n de fincas que figuren como unidades catastrales independientes en la Revisi6n Catastral de Rustica inmediatamente anterior a la aprobacion de este Plan, aunque las fincas resultantes tuviesen una superficie igual 0 superior a la parcela minima de actuaci6n esta blecida. A tales afectos el Ayuntamiento certlflcara, previamente al otorgamiento de la licencia, que la finca que s~ vincula .a. la edificaci6n Figura como unidad catastral en dlcha Revision Catastral y, una vez. otorgada la licencia, la finca se inscribira en el Registro de la Propiedad como inedificable para futuras segregaciones, divisiones 0 segregaclones, debiendo quedar incluida tal condici6n en dicha licencia. 4.- Cuando la parcels 0 parcelas resultantes de una divisi6~, segregaci6n 0 parcelaci6n de terrenos tengan una superflcle inferior a la unidad minima de actuaci6n establecida por este Plan, teniendo en cuenta cada categoria de suelo no urbanizabla debera hacerse constar en la licencia municipal 0 en el certificado de su innecesariedad la imposibilidad de edificar so dar rene ada su condici6n de

5.- En Suelo No Urbanizable quedan prohibidas las parcelaclones urbanfsticas. Se entendera por parcelaci6n urbanlstica la division simuMnea 0 sucesiva de terrenos en dos 0 mas lotes que pueda dar lugar a un nucleo de poblaci6n de acuerdo a la definici6n que este Plan establece para este concepto y teniendo en cuenta las condiciones que el mismo establece para evitar el riesgo de su aparici6n y desarrollo.
6.- En Suelo No Urbanizable s610 se permiten parcelaciones rusticas, Se entendera por parcelaci6n rustica la division simultanea 0 sucesiva de terrenos en dos 0 mas lotes para fines de explotaci6n agraria, ganadera, forestal 0 cualquier otro usc de caracter no edificatorio y que se ajuste a 10 dispuesto en la legislaci6n sectorial correspondlente (agraria, fores!al,. etc.). No se podra realizar ningun tipo de parcelacton rostlca en flncas en las que existan construcciones ilegales. 7.- En todo caso sera considerada lIegal cualquier parcelaci6n que incumpla estas normas pudiendo dar lugar a la sxpropiaci6n por incumplimiento de la funci6n social de la propiedad en 105terminos previstos en el artfculo 207.b de la LA-1/97. 8.- Para las distintas categorfas/subcategorfas suelo no urbanizable que este Plan General define y delimita, el regimen concreto de parcelaci6n sera el definido en su normativa particular.

a)

Edificaciones tradicionales existentes, cortijoS"'iI-R~~!J';incluidas en el Inventario de Edificaciones Rusticas 0 e el Cataloqo de Proteccion del Patrimonio Arquitect6nico. En estas edificaciones se podra intervenir, con las limitaciones establecidas en este Titulo 0 las recogidas en la Normativa de Protecci6n para las incluidas en el Cataloqo segun los niveles asignados Edificaciones existentes, sin interes especifico. bien sean de caracter aislado, bien formando parte de nucleos rurales tradiclonales, consolidadas con anterioridad a la aprobaci6n del Plan General 85. Se reconocen estas edificaciones con su volumen actual consolidado, siendoles de aplicaci6n igualmente las condiciones generales en cuanto a rehablllteclon y reutilizacion de las edificaciones contenidas en este Tltulo, Se incluyen en este grupo, aquellas edificaciones que han sido objeto de autorizaci6n con el desarrollo anterior del planeamiento especial.

b)

Articulo 3.1.7. Condiciones tructura.

de las obras de lnfraes-

c)

1.- En ejecuci6n del Planeamiento Especial redactado, 0 en las actuaciones directas sin necesidad del mismo, podran reallzarse, sobre Suelo No Urbanlzable, obras de infraestructura de acuerdo con Proyecto Tecnlco que se redactara a tal efecto. Igualmente, se podran ejecutar obras no edificatorias, que no precisen Proyecto, relacionadas con el uso asignado. 2.- Todas elias estan sujetas a la licencia municipal. Adernas se tendran en cuenta las Normas Generales de Protecci6n y, en su caso, las Normas Parficulares para las dlstintas categorias del suelo no urbanizable.

Edificaciones construidas. modlficadas 0 arnplladas con posterioridad a la aprobaci6n del PGOU 85. ejecutadas sin licencia 0 en disconformidad con ella. Estas edificaciones quedan - respecto a 10 que no se ajusta a 10 dispuesto en estas Normas - en situaci6n de fuera de ordenaci6n y no podran ejecutarse obras de rehabilitaci6n. mejora, ampliaci6n 0 reutilizaci6n sin la ~ecesaria adaptaci6n a 10 dispuesto en estas Normas Sl ello fuera POSIble, sin perjulcio adernas de la tramitaci6n del procedimiento disciplinario correspondiente que no flnalizara hasta la restitucion del orden urbanistico alterado.

Articulo 3.1.9. Concepto de Nucleo de Poblaci6n.

TOMA DE CONOCIMIENTO

1 0 JUt. 2002

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plan general de ordenacion urbana de granada ~.

14

1.- Se entiende por nucleo de poblaci6n, el asentamiento humane que genera necesidades asistenciales y de servicios urbanlsticos comunes de agua, luz, accesos rodados y alcantarillado y que esta constituido por la agregaci6n de unidades familiares que no estan vlnculadas a la producci6n agraria, de modo directo 0 principal, nl dependen econ6micamente de ella, y cuyo suelo puede ser susceptible de dellrnitarse como suelo urbano. 2.- Las condiciones objetivas generales que dan lugar a la formaci6n de un nuoleo de poblaci6n son las siguientes:

g)

Toda actuaci6n que se lIeve a cabo y que com porte una transformaci6n del su valor iruclal en valor urbanlstico.

cion de la misma, sin que pueda reconvertlrse a uses distintos del inicialrnente autorizado, salvo nueva lnlclacion del procedimiento.
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2.- Seran medidas que lmpldan la posibihdad de formaci6n de nuclao de poblaci6n, las siguientes: a) Las adoptadas en estas Normas para impedir 0 prohibir que surjan las condiciones que den lugar a la formaci6n de nucleo de poblaci6n. Las llrnitaciones de uso en cada subcategoria suelo no urbanizable. de

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b) a) La parcelaci6n del suelo realizada con la finalidad de su urbanizaci6n. Se entendera por tal parcelaci6n, la division slmultanea 0 suceslva de terrenos en dos 0 mas lotes, cuando en ella se de alguno de los supuestos siguientes: tipologia, morfologia yestructura del asentamiento en contradicci6n con las pautas tradicionales de ocupaci6n del terrltorio, accesos sefializados, previsi6n de nuevas vias rodadas, servlclos de agua, energia electnca y saneamiento. Ausencia en los titulos parcelas, de clausulas explotaclon agricola asl cidad fija 0 provisional parcelas. de compra 0 alquiler de las que obliguen a su cultivo y como la sxlstencla de publlen el terreno de ventas de

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5ECRETARIO GHlf'.:,A.L

c)

La prohibici6n expresa de estas Normas de construir edlftclos unifamiliares aislados 0 bien edificios destinados a vivienda colectiva.

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Articulo 3.1.10. Instalaciones lnteres Social.

de Utilidad Publica

b)

1.- La declaraci6n de Utuidad Publica e lnteres Social sera de aplicacion a los usos permitidos en cada subcategoria de suelo no urbanizable de protecci6n especial a los que expresamente se sen ala tal requtslto y, en cualquier caso, de acuerdo con 10 que establezca la legislaci6n vigente. No obstante, se requerlran los siguientes requisitos: Altura maxima 7 mts, salvo justificaci6n caracteristicas concretas de la actividad. Unidad Minima de Actuaci6n: • Para actividades compatibles: expresa par las

c)

Utlllzaclon de la vivienda unifamiliar como vlvlenda no permanente 0 la exlstencia de edlficaciones en bloques de plsos en propiedad horizontal. EI cambio del usa agricola, forestal 0 ganadero, en otros usos, salvo en los casas de edlficaci6n relaclonados con los usos permitidos por estas Normas. La aparici6n de edificaciones en este suelo con caracteristicas propias de nucleos urbanos tales como edlftcios comerciales, de reunion, etc, destinados al servlclo de los asentamientos que puedan ubicarse en este suelo. La dotaci6n de infraestructuras 0 instalaclones que no esten destinadas a los usos proplos del rnismo 0 de los edlftclos excepcionalmente parrnltldos en el.

TaMA DE CONOCIMIENTO

d)

25.000 m2

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e)

La ocupacl6n maxima de las construcciones respecto de la parcela objeto de la actuaci6n no superara el 20%. Las fincas donde se Implante una instalacion de utilidad publica 0 lnteres social adqumran la condici6n de indlvlslbles, haclendose constar la misma mediante anotaci6n en el Registro de la Propiedad. 2.- La IIcencia 0 autorizaclon para este tipo de instalaciones contencra el compromiso de restituclon de la parcela objeto de la actividad a su estado natural en el caso de cese 0 desaparl-

f)

plan general de orde nacton

urbana de granada

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15

CAPiTULO SEGUNDO. DE PROTECC/ON

NORMAS

GENERALES

renovaci6n. los cauces de corrientes naturales, continuas 0 discontinuas, los lechos de los lagos y lagunas, los embalses superficiales en cauces publlcos y 105 acuiferos subterraneos. a los efectos de disposici6n 0 de afecci6n de los recursos hfdricos.

Articulo 3.2.1.- Disposicion General. 1.- Sin perjuicio de las medidas particulares de protecctcn que se establecen en los diferentes Capltulos de esta Normativa, seran de obligado cumpllmiento en la totalidad del termino municipal las Normas Generales de Proteccion que contiene este Capitulo las cuales han side establecidas a partir de las determinaciones de la legislaci6n y el planeamiento sectorial de rango superior. Concretamente se reflejan las normas de protecci6n referidas a:
La Ley 29/1.985 de 2 de Agosto de Aguas y Reglamento del Dominio Publico Hldraullco. Modlficada por la Ley 46/1.999 de 13 de Diciembre. Ley 2/1.992 de 15 de Junio, Forestal de Andalucfa. La Ley 2/1.989 de 18 de Julio, Inventario de Espacios Naturales Protegidos de Andalucia. Ley 7/94 de Protecci6n Ambiental de Andalucia y sus Regia mentos. Plan de Ordenaci6n del Territorlo de la Aglomeraci6n Urbana de Granada. Aprobado Definitivamente el 28 de Diciembre de 1.999. La Ley 3/94 de 23 de Marzo de Vias Pecuarias y sus Reglamentos. en su conjunto el marco legal donde necesariamente deberan insertarse todas las actuaciones, tanto publicas como privadas en ejercicio de las facultades edificatorias 0 de usos del Suelo, por raz6n de la defensa del dominic publico y del patrimonio natural 0 cultural.

2.- Los usos proximos a los oauces naturales estaran sujetos en toda su extensi6n a una zona de servidumbre de 5 metros de anchura para uso publico y a una zona de policla de 100
metros de anchura en la que quedaran condieionados los usos y actividades que se desarrollen. Las dos zonas: servidumbre y policla rnantendran los fines que para elias conlempla el Reglamento del Dominio Publico Hidrauhco. 3.- En cualquier caso quedan prohibidas las obras, construeciones 0 actuaciones que puedan dificultar el curso de las aguas en los cauces de los rlos. arroyos y ram bias asi como en los terrenos inundables. Las extracciones de arldos, obras para Instalaci6n de piscifactorlas 0 similares asf como otras que afecten al dominio publico hldraullco dsberan obtener la autorizaci6n exigida por la legislacl6n sectorial junto a la correspondiente licencia municipal y Estudio de Impacto Am· biental. 4.- Las riberas de los rlos y cauces publicos se dedicaran preferentemente a usos forestales, slempre que no se contradigan con 10 dispuesto anteriormente.

Articulo 3.2.4.- Protecci6n de las masas arboreas y de los terrenos forestales.


1.- Se conslderaran masas arb6reas sujetas a esta Normativa las que rsunan alguna de las siguientes caracteristicas: a) Se sltuen en zonas de uso 0 dominio publico 0 de protecci6n de infraestructuras. Esten integradas en espacios catalogados presamente delimitadas por este Plan.
0 zonas

b)

ex-

2.- Las masas forestales existentes encuentran

5.- La ordenaci6n de usos de las marqenes y zonas de proteccion que se realice en desarrollo del Plan General. comprenderan las medidas estos cauces. necesarias para la mejor protecci6n de

2.- Estas Normas constituyen

el limite a su aprovechamiento productive en la necesidad de su conservacion como partes ambientales del paisaje. La tala de arboles situados en estas masas forestales quedaran sometidas al requisito de previa licencia urbanistica, sin perjuieio de las autorizaciones administrativas que sea necesario obtener de la autoridad competente en raz6n de esta materia. 3.- EI Ayuntamiento solicitara informe preceptive a la Administraci6n Forestal cuando las posibles modificaeiones 0 revisiones que en el futuro puedan realizarse al planeamiento general prevean alterar la clasificaci6n de los terrenos forestales.

Articulo neas.

3.2.3.- Protecclon

de las aguas subterra-

Articulo 3.2.2.- Proteccion margenes.

de cauces,

riberas

1.- Queda prohibido a los establecimientos industriales que produzcan aguas reslduales, el empleo de pozos. zanjas 0 galerias como cualquier otro dlsposltlvo destinado a verter dichos residuos a los cauces publlcos 0 suoterraneos,
2.- La construcci6n de fosas ssptlcas para el saneamiento de las viviendas s610 podra ser autorizada cuando se den las suficientes garantlas de que no suponen riesgo alguno para la ealidad de las aguas superficiales 0 subterraneas.

4.- EI establecimiento de nuevas plantaciones se quiara, no tanto por criterios de rentabilidad inmediata como por el respeto al soporte fisico, estableciendo las especies acordes con el rnlsmo.
5.- La desaparici6n total 0 parcial de masas foreslales por incendio, uso de agente quimico 0 causa similar. no dara lugar a una nueva clasificacion de suelo siendo por el contrario

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obligatorio actuar de forma adecuada medio a su estado original. que permita restituir el

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de las vias pecuarias'f'

Articulo 3.2.7.- Protecci6n del paisaje.


1.- Con el fin de preservar la caudad estetlca del paisaje, no se concedera autorizaci6n a Proyectos que puedan ocasionar la destruccion, deterioro 0 desflquracion del paisaje natural. Las activldades que puedan implantarse y que a su vez puedan general impacto paisajistico, deberan realizarse de forma que se minim ice el impacto negativo sobre el paisaje, deblendose justiflcar este extremo en las correspondientes solicitudes de licencia.

Articulo 3.2.10.- Protecqtn

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6.- En aplicaci6n de la Ley Forestal de Andalucia, en los terrenos forestales se deberan llevar a cabo por los titulares de los mismos, aquellas actuaciones de caracter obligatorio marcadas por dicha ley. Igualmente y al objeto de conseguir los objetivos marcados por la Ley para estos espacios, la Administraci6n Forestal podra establecer con los propietarios cuantos convenios, acuerdos 0 contratos, publlcos 0 prlvados, estimen convenientes siempre que no sean contraries al ordenamiento jurldico 0 al intent~s publico.

1.- Las vi<js pecuarias vez s.. na;.proc. sometidc!$:'~l:r~i 3/1.995 de 23 M;

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2.- Las obras que lieven consigo

Articulo 3.2.5.- Protecclon atmosferica. 1.- La implantaci6n de actividades que se crea conveniente, preclsara de informe previo a la licencia, emitido por la Consejeria de Medio Ambiente, en el que se indique la conveniencia 0 no de autorizar dichas actividades en funci6n de las condiciones climatol6gicas particulares de la zona, en el que habra de considerar el regimen de vientos y las posibilldades de que se produzcan inversiones termicas, como minimo.
2.- No se concedera licencia urbanistica ni de apertura a aquellas actividades que, a traves de su incidencia atrnosferica afecten negativamente a los nuclsos de poblaci6n.

desmontes 0 terraplenes deberan lIevar aparejado un tratamiento superficial que incluya la repoblacion 0 plantaci6n de especies vegetales al objeto de minimizar el posible impacto sobre el paisaje.

2.' Por razones de lnteres publico, exce iona y de forma motivada, por razon es de interes pa rticiJla1';,--$I;l--f'OI!I:I';;I autorizar ocupaciones de caractsr temporal, siempre que tal ocupaciones no alteren el transite ganadero, ni impidan los dernas usos compatibles 0 complementarios de este, Dichas ocupaciones seran sometidas a informacion publica per espacio de un meso 3.- Se consideran usos complementarios de las vias pecuarias el paseo, la practlca del senderismo, la cabalgada y otras formas de desplazamiento deportivo sobre vehfculos no motorizados siempre que respeten la prioridad del transite ganaderoo

Articulo 3.2.8.- Protecci6n de la fauna.


1.- La instalaclon de valiados, cercas 0 cerramientos con fines cinegeticos se podran autorizar siempre que la soUcitud de licencla urbanistica vaya acornpanada del informe emitido por el organismo competente que justifique la adecuaci6n del proyecto a la ordenaci6n cineqetica. 2.- Aquellas actividades que supongan una alteraci6n importante de la cubierta vegetal llevaran preceplivamente un informe previo de la Administracion amblentai sabre la importancia de lazona afectada y los habitats de especies protegidas asl como de las medidas correctoras que se puedan lIevar a cabo para prevenir las alteraciones que se puedan ocasionar.

Articulo 3.2.11.- Medidas de protecclon cion ambiental.

y preven-

Articulo 3.2.6.- Protecclon del suelo. 1.- Las solicitudes de licencia urbanlstica para realizar actividades que supongan la realizaci6n de rnovlrnlentos de tierras en pendientes superiores al 15% 6 a un volumen superior a los 5.000 m3, deberan ir acornpafiadas de la documentaci6n y estudios necesarios que garanticen la ausencia de impactos negativos sobre la estabilidad 0 erosionabilidad de los suelos.
2.- La creaci6n de vertederos y otros dep6sitos de desechos estara siempre sujeta a la obtenci6n de llcencla urbanistica que 5610 podra otorgarse cuando se justifique debidamente el emplazamiento y funcionamiento, mediante el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental.

1.- Todas las actividades compatibles en el Suelo No Urbanizable del termlno municipal que se encuentren incluidas en los Anexos I,ll y III de la Ley 7/94 de Protecci6n Ambiental quedaran sometidas a Evaluaci6n de Impacto Ambiental, Informe Ambiental 6 Calificaci6n Ambiental sequn proceda. En 10 referente al procedimiento a seguir en tales Estudios, se estara a 10dispuesto en sus respectivos Reglamentos vigentes.
2.- Asimismo se tendran en cuenta las determinaciones establecidas en los Reglamentos de Residuos y Reglamento de la Calidad del Aire de la Comunidad Aut6noma de Andalucfa. 3.Analisls de los Efectos Ambientales. Documento que garantiza las medidas de protecci6n para determinados usos y cuyo contenido se especificara sequn la actividad a desarroliar una ve z que se determine la compatibilidad de la misma. Este documento sera exigido por el Ayuntamiento y su aprobaci6n condicionara la llcencla del uso solicitado. Su contenido, en Ifneas generales, se ajustara a los siguientes requisitos: Identificaci6n de uso y de los efectos ambientales de su implanta-

Articulo 3.2.9.- Protecci6n declarados.

de espacios

naturales

1.- Los espacios declarados en el Inventario de Espacios Naturales Protegidos de Andalucia daberan se acoqeran a la normativa especifica de los mismos. Los ambltos declarados como tales dentro del suelo no urbanizable se regiran por dicha normativa.

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CAPiTULO TERCERO. DEFINICION DE LOS USOS EN EL SUELO NO URBANIZABLE EN SUS DISTINTAS CATEGORIAS Y SUBCATE· GORIAS.
Seccion 18. Definicion

- Usos Provisionales 0 Temporales. Son aquellos usos que no estando prohibidos, se establecen legalmente de manera temporal. Para su autorizaci6n sera requisito indispensable su justlficaci6n y conveniencia. Estos usos debsran ser erradicados una vez cumplan la funci6n para la cual se ve la necesidad de su autorlzaclon, - Usos Adaptables. Son aquellos usos que desarrollados con anterioridad a la aprobaci6n del presente documenlo de Plan General de Granada, y que incumplen los parametres regulados par estas Normas, pueden par 10 tanto adaptarse a estas mediante adquisici6n de terreno U otras medidas correctoras ( demoliciones, corraccion de actuaciones, etc). Esta adaptaci6n sera obligatoria cuando pretendan desarroliar actuaciones que afecten a dichos parametres, a les sea exigible por aplicaci6n de cualquier legislaci6n sectorial vigen!e.

y clases de usos.

Articulo 3.3.1.Clases de usos en Suelo No Urbani· zable segun su asignaci6n. 1.- Los suelos clasificados como no urbanizables y sus cortespondientes Subcategorias deben destinarse, como regia general, a los usos propios de su naturaleza por la cual han sldo objeto de protecclon. En base a esto, los usos en el suelo na urbanlzable sequn su grado de asiqnaclon, se dividen an:
- Usos Genericos. Son aquellos usos qua caractarizan de forma genaralizada los distintos arnbitos que cornponen el suelo no urbanizable. Son por 10 tanto usos dominantes en el territorio aunque permiten a su vez la existencia de otros usos. - Usos DetaUados. Estos usos permiten a su vez la cornpatibilidad de ciertas actividades ligadas con el desarrollo de esta clase de suelo.

Secci6n 28 • Definici6n de los usos del suelo.

Articulo 3.3.4. Definicion del Uso Agricola_ 1.- Se define como Uso Agricola el cultivo y explotaclon agraria del territorto. Se incluyen toda Ia diversidad de cultivos tanto de secane como de regadio: horto-fruticolas, herbaceos, frutales, de vivero, arb6reos, etc, ya que constituyen el uso tradicional de la Vega de Granada y Vegas de los rios.
2.- La diversidad del Usa agricola regadfo constituye, de un lado, la de recursos productivos, y de otro, diversificado del uso de este suelo. cuando se analizan las diferencias cultlvos: bien sea de secane 0 de heterogeneidad en materia materializan el rendimiento Se explica esta diversidad entre 105 distintos tipos de

Articulo zable.

3.3.3. Tipos de Usos del suelo No Urbani-

1. Los distintos tipos de usos regulados en estas Normas son los que se relacionan a contlnuaclon:
USOS GENERICOS 1. AGRICOLA USOS DETALLADOS Agricola de Regadfo. Agricola Arb6reo. Agricola de Huertas. Agricola de Viveros e Inver naderos. 1.5. Agricola de Frutales

Articulo 3.3.2. Clases de Usos sequn su grado de implantaci6n, regulacion y/o adecuaclon.
Atendiendo a su implantaci6n, rsqulaclon y/o adecuaclon, uses en el suelo no urbanizable sa clasifican en:
105

1.1. 1.2. 1.3. 1.4.

2. FORESTAL - Usos Permitldos. Se corresponden con todos los usos genericos y detallados que caracterizan el ambito del suelo no urbanizable. - Usos Prohibidos. Son aquellos uses cuya implantaci6n esta expresamente prohibida por estas Normas ya que se entiende qua los mismos imposibllitan y devaluan el grado de potenciatidad del suelo no urbanizable y de los valores por los que han side expresamante obj e legislaci6n sectorial imp eTOMA

2.1. Forestal de Repoblaci6n. 2.2, Forestal Aut6ctono.


2.3. Cinegetico. 2.4. Viveros de repoblacion,

3. GANADERO

3.1. Intensivo.
3.2. Extenslvo. 3.3. Nuclsos zool6gicos.

DE CONOCIMIEN 0

Cul!ivos Agricola de regadi/): Pertenecen a este usc, 105 cultivos intensives de regadfo, abarcando distintas especies: herbaceos, forrajeros, etc. Cultivos Agricolas Arboreos: Planlaciones arb6reas de facit crecimiento yalta rentabHidad econ6mica. Agricola de Huertas: Culfivos en pequena escala de hortalizas, acompai'\ados a veces de cultivos frutales. Agricola de Viveros e Invernaderos: Plantas y semillas desarrolladas con condiciones especiales cuyo crecimien to y productividad se adapta a las condiciones de este terri torio. Agricola de Frutales: Cultivos dedicados a la plantaci6n de arboles frulales adaptados a las condiciones cllmaticas.

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3.- A la vez, esta variedad de cultivos imprime en el espacio, no solamente la posibilidad productiva, sino una caracterizacion del paisaje que se observa y que en funclon de estes cultivos, adqulere una relevancia notable.

ganado en relaci6n directa con el medio y aprovecha los recursos por al generados, siendo la relaci6n cabezaganado/suelo ufiltzada muy baja. 3.- Este tipo de suelo permite implantacionas para et desarrollo de actividades tanto productivas como de cuidado y de reserva zool6gica.

Articulo 3.3.5. Definicion del Uso Forestal.


1.- EI Uso Forestal se extiende en aquellos arnbitos donde predominan las rnasas arboreas bien sean aut6ctonas 0 de repoblaci6n con valores ecol6gicos y de equilibrio natural, cuya preservaci6n debe garantizar el mantenimiento y regeneraci6n tanto de los ecosistemas actuales como de deterioro de elementos naturales y flslcos. 2.- Lo integran aquellos usos conducentes a la conservaci6n y explotaci6n de los terrenos en su estado natural, con vegetaci6n aut6ctona, 0 los que permitan su repoblaci6n con los criterios dictados por la Consejerla de Medio Ambiente. Se extienden por las fierras altas del termlno municipal, cumbres, vertientes y barrancos; terrenos poco antropizados, con preservaci6n de la flora y la fauna natural, compatible con la tala de arbolado para su explotaci6n controlada 0 para su saneamiento y desbroce (protecci6n contra incendios). De la misma forma, la implantaci6n de estes usos favorece la perdida de suelo, evitando su desertizaci6n. 3.- Otro de los aprovechamientos a los que dar lugar este uso, es el aprovechamiento clneqetlco. Las especies se desarrollan y encuentran su habitat, en estas zonas que presentan un desarrollo boscoso 0 en fase de desarrollo.

Articulo 3.3.7. Definicion cionales.

del Uso Enclaves Excep-

Articulo 3.3.8. Usos de la edificaci6n tos Usos del suelo,

en los disti

1.- Este uso del suelo recoge per un lado, las situaciones que de hecho se han producido en el suelo no urbanizable por falta de una regulaci6n expresa antes del Plan General del 85. Estas situaciones y debido a su antiguedad son objeto de raconocimiento en estas Normas. Se incluyen en este uso del suelo las situaciones que a continuaci6n se describen: Actividades recreativas que albergan el ocio y disfrute del medio natural por parte de los ciudadanos y que tradlclonalmente han venido de alguna forma, integrando la relacl6n ciudadano-vega. Se trata de las Ventas y Merenderos. Equlpamiantos da distinto tipo que dan servicio al ciudadana can independencia de su titularidad publica 0 privada y cuya implantaci6n se ha producido por la ausencia de regulaci6n expresa del suelo no urbanizable. las infraestructuras en todos sus niveles son otros elementos transfonrnadores del uso original del suelo. Dantro de este niveJ, se inciuyen las vias de cornunlcaclon, los caminos rurales de acceso a la estructura parcelaria, los rlos y acequias elementos naturales del territorio as! como, instalaciones que dan servlcio a los cludadanos y que su implantaci6n necesariamente debe ser en el suelo no urbanizable, caso de las depuradoras, depositos de agua, etc. Por ultimo, y dantro de estes enclaves excepcionales se encuentran las industrias, secaderos, etc, cuya lrnplantacion se debe a razones de oportunidad en la mayoria de los casas.

1.-Los usos descritos as! como los distintos grados detallados en los mlsrnos necesitan para su desarrollo una serie de activldadas y edificaciones. Estos uses de la edificaci6n estan estrechamente relacionados con la propia naturaleza del suelo agricola. Para su autorlzaclon se estara, en todo caso, a 10 dispuesto en el Plan de Ordenacion Urbana de Granada POTAUG respecto de los uses a los que se pueda asimilar la actividad que se vaya a desarrollar en la construcci6n. Siendo los siguientes: - CASETAS PARA DISTINTAS INSTALACIONES.

Articulo 3.3.6. Definicion del Uso Ganadero.


1. Se entiende par usa ganadero la poslbllldad que ofrece el terrltorlo para implantar actividades ganaderas que no supongan alteraci6n de sus valores, permitiendo aquellas actividades relacionadas con la cria y explotaci6n del ganado, cualqulera que sea su especle. 2. Las distintas tecnlcas de producci6n empleadas (intenslvas, extensivas), integran la variedad de este uso. La primera esta relacionada con la explotaci6n del ganado, en relaclon directa can el medlo nde se enclava, can grandes rendimientos y donde la rela i6 levada; la segun a n de

Estas edificaciones cuyo cometido es el de dar cobertura a las distintas instalaciones que deben realizarse en favor de un mejor rendimiento agricola, tales como bombas de riego, contadores, etc, se autorizaran eon la superficie minima edificada que necesiten para tales fines siempre que su justificaci6n venga avalada por la Cornpafila Suministradora que realiee la instalaci6n. . CASETAS DE APEROS. Las casetas de aperos de labranza tend ran una superficie construlda de 25 m2 y 3,50 mts de altura. La superficie de parcela debera ser igual 0 superior a la establecida en cada subcategoria de suelo no urbanizable. No obstante, para la autorizaci6n de las mismas se estara en todo caso a 10 dispuesto en el Plan de Ordenactcn del Territorio de la Aglomeracion Urbana de Granada.

Se reconocen unicamente las situaciones actuales y estas no podran superar la edificabilidad total de 0'4 m2fm2 en las industrlas existentes en la Categorla de Suelo No Urbanizable

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- VIVEROS. 1.- Comprende esta actividad la explotaci6n de especies vegetales vivas para su reimplantaci6n ast como los cultivos agricolas de primor que exigen unas condiciones ambientales especiales. 2.- Para su autorizaci6n se estara en todo caso, a 10 dispuesto en el Plan de Ordenaci6n del Territorio de la Aglomeraci6n Urbana de Granada.

3.- En parcelas con una superficie superior a 25.000 m se podra ampliar la superficie construida hasta 105 400 m2 y 6 metros de altura.

- MERENDEROS

Y VENTAS.'

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- EDIFICACI6N

PARA GANADERiA

ESTABULADA.

- EDIFICACI6N

EN HUERTOS FAMILIARES.

1.- Esta actividad requiere la construcci6n necesaria destinada a la estabulaci6n del ganado, almacenamiento de piensos, maquinaria y utlles, instalaciones propias de la actividad, etc. La parcel a que alberga estas instalaciones sera superior a los 25.000 m2 y la ocupaci6n de todas las instalaciones no superara el 20% del total de la misma. 2.- Estas construcciones deberan curnpllr todos los requisltos exigidos por la legislaci6n especlfica para esta clase de instalaciones 3.- Dentro de las edificaciones anteriores se puede incluir una vivienda en planta baja destinada a la guarderia de la instalaclon siempre que no supere los 120 m2 construidos.

Es un uso a desarrollar sobre ~q,~c[j)a:~~~~el!l"'f!r p" "AL Inventario. Se permlte una constlJ,U:cion auxilia' 0e ' .. se justiftque su neoesldad, de 9 ~ Y 3,5 de altura para la ubicaclon Qt,'ln5~alaciones de I actividad siempre que esta no su~a tll'Jler~ 8e las car ctert ti s de Indifica ..

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1.- Se entiende por Huertos el uso ligado a la explotaci6n agricola intensiva de parcelas de pequefio tarnafio, que constituyen una actividad complementaria del titular y el aprovechamiento para el octo y disfrute del medio natural donde se enclavan. 2.- Para el desarrollo se permlts una construcci6n permanente con una superficie maxima construida de 50 m2 en una sola planta y 3,5 mts de altura.

1,- Se incluyen en esta actividad 105 alojamientos de turismo rural siempre sobre cortijos catalogados con nivel 1 0 2, Las posibilidades de lntsrvenclon seran las permitidas por la Normativa de Protecci6n para estos niveles. l.levaran impllcita la Declaraci6n de Utilidad Publica 0 lnteres Social y Ie sera exigido el documento denominado en estas Normas Analisis de los Efectos Ambientales con el fin de garantizar la relaci6n con 105 valores del entorno como medida de garantia medicarnbiental.

- INSTALACIONES - ALMACEN AGRiCOLA. 1.- Se incluye en este uso de la edificaci6n, las construcciones destinadas al almacenamiento, guarda y custodia de la producci6n agricola propia de una determinada flnca, Asf mismo se puede efectuar en estas construcciones un primer proceso de transformaci6n de la materia prima agricola mediante medios naturales (secado, aventado, etc.) previamente a su venta 0 dlstrlbuclon. 2.- Se consideran integrantes de esta actividad los silos, almacenes, secaderos de tabaco, lagares, etc. siempre proporcionados al tarnafio de la flnca, siempre que esta tenga una superficie igual 0 mayor que la unidad minima establecida para cada subcategoria de suelo donde esten permitdas estas instalaciones.

PARA NUCLEOS ZOOL6GICOS.

- EQUIPAMIENTO

SOCIAL Y COMUNITARIO.

1.- Los centres necesarlos practica de equltacion 0 para el tomenta y cui dado de animales de compania y similares de caracter particular, cualquiera que sean las personas fisicas 0 juridicas requieren una gran extensi6n de parcela can el fin de ser destinadas a este uso. Las caracterlsticas de estas lnstalaciones quedan condicionadas a las determinaciones de ocupaci6n que para el desarrollo de esta actividad estan reglad as por la Consejeria de Agricultura asi como deberan contar con la autorlzaclon del Organismo Competente. 2.- En cualquier caso, la parcela contara con un mlnimo de 100.000 m2 y las instalaciones no ocuparan mas del 20% de la parcela. Llevara implicita la declaraci6n de Utilidad Publica e lnteres Social y Ie sera exigido el documento denominado en estas Nonrnas Anallsis de los Efectos Ambientales con el fin de garantlzar la relaci6n con los valores del entorno como medida de garantia medioambiental.

1.- Con independencia de su titularidad publica 0 privada. se ubicaran sobre edificaciones rustlcas catalogadas con nivel 1 0 2, Las posibilidades de intervenci6n seran las permitidas por la Normativa de Protecci6n para estes niveles, Llevaran lmpllclta la Declaraci6n de Utilidad Publica 0 lnteres Social y Ie sera exigido el documento denominado en estas Normas Analisis de los Efectos Ambientales con el fin de garantizar la relaci6n con los valores del entorno como medica de garantla medioambiental.

- RESIDENCIAL

TRADICIONAL

1.- En la edificaci6n tradicional recogida en el Inventario asl como aquellas edificaciones que del mismo forman parte del Cataloqo del Patrimonio Arqultectonlco y debido a que estas se corresponden con el uso directamente con el desarrollo del uso generico del suelo no urbanizable, podran ser sometidas

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La rehabilitaci6n, incluso la reconstrucci6n de partes dafiadas de forma irreversible, de las viviendas existentes con el fin de mantener el uso original, asi como la mejora de las edificaciones para adaptarlas a los requerimientos de confort y calidad actuates, La ampliacl6n de estas edificaciones para poder completar un programa minlmo de vivienda hasta los 90 m2 utiles, con un limite del 20% de la superficie total construida consolidada. ':'I i

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. EDIFICACIONES TURAS.

VINCULADAS

CON LAS INFRAESTRUC-

1.- Las infraestructuras en suelo no urbanizable S8 derivan en todos los casos de la necesidad de su implantaci6n por motivos de su declaraci6n como de Utilidad Publica 0 lnteres Social. En otros casos, y tratandose de elementos territoriales: rios, acequlas, caminos rurales, etc, en los que se pretendan lIevar a cabo actuaciones tales como acondicionamiento, encauzamiento 0 tratamientos, sera imprescindible la autorizacion de los Organismos competentes para Ilevarias a cabo.

2.· Se entiende por edificaciones vinculadas a las Infraestructuras, todas aquellas construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucion, entretenimlento y sarvlclo de las obras publlcas, 3.- Se entiende por edificaciones vinculadas a las infraestructuras, las casetas de peones, instalaciones para mantenimiento de las carreteras y autopistas, estaciones y subestaclones de redes de energia electnca, etc. Las condiciones de estas edificaciones seran las que respondan a las necesidades especificas de cada infraestructura, no obstante no deberan superar 105 20 m2 construldos y 3'50 mts de altura. Aquelias edlficaciones que tengan sentido solamente durante la fase de obra, seran desmontadas una vez terrnlnadas las mlsmas.

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CAPiTULO CUARTO. REGULAC/ON DE LAS DlFERENTES CATEGORIAS Y SUBCATEGORIAS DE SUELO NO URBANIZABLE.


Articulo 3.4.1. Usos permitidos en la subcategoria de suelo no urbanizable de Protecci6n Agricola Arb6rea. 1.- Unidad Minima de Actuaci6n. La Unidad Minima de Actuaci6n establecida para esta subcategorla de suelo no urbanizable son diez mil metros.
2.- Uso Generlco es el Agricola detallado Agricola Arb6reo. 3.- Usos del suelo Permitidos: La plantaclon de especies arb6reas y su posterior tala destinadas a su aprovechamiento maderero. La arnpliaclon y rnelora de la red de acequias para el riego. La implantaci6n de nuevas tscnlcas de riego que aumenten 105 rendimientos hidricos en las condiciones tijadas en la normativa sectorial. asl como el alumbramiento de pozos para destino agricola y previa autorlzacion de la Administraci6n competente. 4.- Usos de la edlficaci6n Permitldos: can el predominio del usa estas Normas Anallsis de los Efectos Ambientales con el fin de garantizar la relaclon can los valores del entomo como medida de garantia medioambiental. A todos los usos les sera de aplicaci6n los contenidos del articulo 3.1.4. de estas Normas.

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5.- Usos Prohlbldos:

Se prohiben

expresamente:

Las actuaciones que ocasionen la transforrnacion 0 destrucci6n del medio natural agricola. EI vertido de sustancias contaminantes que afecten a 105 cursos de agua. acequias yaculferos. La sobreexplotaclon de acuiferos mediante pertoraciones no autorizadas. EI abandono del sueto agricola que pueda ocasionar el dep6sito de basuras y escombros.

Articulo 3.4.2. Usos permitidos en la subcategoria de suelo no urbanizable de Protecci6n Agricola General. 1.- Unidad Minima do Actuacl6n. La Unidad Minima Acluaclon establecida para esta subcategoria de suela urbanizable son diez mil metros.
2.- Uso Generico es el Agricola Agricola de Regadio. 3.- Usos del suelo Permitldos: EI cultivo de regadio como valor productivo, paisajistico y estrateqtco de este ambito. La ampliaci6n y mejora de la red de acequias para el riego. La implantaci6n de nuevas tecnicas de rlego que aumenten los rendimlentos hidricos en las condiciones fijadas en la normativa sectorial. asi como el alumbramienta de pozos para destino agricola y previa autorizacion de la Administraci6n competente. 4.- Usos de la edificaci6n Permitidos: de bombas, rieqo, genecon predominio de no

del usc

Las actuaeiones que ocasionen la transformacion 0 destrueci6n del media natural agricola. EI vertido de sustancias contaminantes que afecten a los curses de agua. acequlas yacuiferos. La sobreexplotaci6n de aculferos mediante perforaciones no autorizadas. EI abandono del suelo agricola que pueda ocasionar el dep6sito de basuras yescombros.

Las casetas para instalaciones de bornbas, rieqo. generadores, etc. Las casetas para guarda de aperos y maquinaria cuyo tarnano depend era de la superficie de parcela. Los Almacenes agricolas sepun el tarnafio de parcela, La rehabilitacl6n de las edificaciones rustlcas recogidas en el Inventario. La compatibilidad con los usos Ocio y Recreo - Equipamiento Comunitario, en aquellos Cortijos Catalogados con nivel 1 0 2 Y can las condiciones de mtervenclon recogidas en . . os niveles. Necesltara n es Social y I . d en

Articulo 3.4.3. Usos permitidos en la subcategoria de suelo no urbanizable de Protecci6n Agricola a Regenerar. 1.- Unidad Minima de Actuaci6n. La Unidad Minima Actuaci6n establecida para esta subcategorla de suelo urbanizable son cinco mil metros.
2.- Uso Generico el Agricola detallado de Regadio. 3.- Usos del suolo Permltldos: con ef predomlnio de no

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Las casetas para instalaciones radores, etc.

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EI cultivo de regadio como valor productivo, paisajistico y estrateqtco de este ambito. La ampliaci6n y mejora de la red de acequias para el riego. La implantaci6n de nuevas tecnicas de riego que aumenten los rendimientos hldricos en las condiciones fijadas en la normativa sectorial, asi como el alumbramiento de PO;i!:OS para destino agricola y previa autorizaci6n de la Administraci6n competente. 4,- Usos de la edlficaci6n Permitidos:

Articulo 3,4,4, Usos permitidos en ta subcategoria de suelo no urbanizable de Protecci6n Agricola de Huertos Familiares.
1.- Unidad Minima de Actuaci6n. La Unidad Minima Actuaci6n establecida para esta subcategoria de suelo urbanizable son cinco mil metros. 2.- Uso Generlco lIado de Regadlo Agricola con el predominio de Huertas. de no

del uso deta1_- Unldad Minima de Actuaci6n_ La Unidad Minima Actuaci6n establecida para esta subcategoria de suelo urbanizable son cinco mil metros. 2.- Uso Ganerico Agricola do Agricola de Regadlo. con predomlnio de no

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Las casetas para instalaciones de bombas, riego, generad ores, etc. Las casetas para guarda de aperos y maquinaria cuyo tarnafio dependera de la superflcis de parcela. La rehabilitaci6n de las edificaciones rustlcas racogidas en el Inventario. La compatibilidad con los usos Ocio y Recrao (Merendaros 0 Ventas), en aquellas Huertas Catalogadas en esta subcategoria de suelo 0 incluidas en ellnventario. Los Viveros e Invernaderos que por la superficie de parcela puedan establecerse. A todos los usos les sera de aplicaci6n los contenidos del articulo 3.1.4. de estas Normas. 5,- Usos Prohibidos. Quedan expresamente prohibidos:

3.- Usos del suelo Permitldos: EI cultivo de regadlo como valor productivo, paisajistlco y estrateqico de este ambito. La arnpliacion y mejora de la red de acequias para el riego. La implantaci6n de nuevas tecnlcas de riego que aumenten los rendimienlos hidricos en las condiciones fijadas en la normativa sectorial. asi como el alumbramiento de pozos para destino agricola y previa autorizaci6n de la Admlnistraci6n com petente. 4.- Usos de la edificaci6n Permitidos:

del uso detalla-

3.- Usos del suelo Permitidos: EI cultivo de regadio como valor productive, paisajlstico y estrateqtco de este ambito. La ampliaci6n y mejora de la red de acequias para el riego. Los viveros e invernaderos que reunan las condiciones establecidas para los mismos. La implantaci6n de nuevas tecntcas de riego que aumenten los rendlrnlentos hldricos en las condiciones fijadas en la normativa sectorial. asl como el alumbramiento de pozos para destlno agricola y previa autorizaci6n de la Administraci6n competente. 4.- Usos de la edificaci6n Permitidos:

Las actuaciones que ocasionen la transformaci6n 0 destrucci6n del medio natural agricola. EI vertido de sustancias contaminantes que afecten a los cursos de agua, acequias y aculteros. La sobreexplotaci6n de acuiferos mediante perforaciones no autorizadas. EI abandono del suelo agrIcola que pueda ocasionar al dep6sito de basuras y escornbros.

TOMA DE CONOel MIENTO

Las casetas para instalaciones de bombas, riego, generadores, etc. Las casetas para guarda de aperos y maquinaria cuyo tamalio dependera de la superflcie de parcela. La rehabilitaci6n de las edificaciones rusncas recogidas en el Inventario. Los Viveros e Invernaderos que par la superficie de parcela puedan implantarse. Las edificaciones existentes en esta subcategorla, deberan para ser legalizadas, acogerse a las medidas que se impongan en orden a restablecer el orden urbanistico alterado. A todos 105 usos les sera de aplicaci6n los contenidos del articulo 3.1.4. de estas Normas. 5_- Usos Prohlbldos. Quedan expresamente prohibidos:
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Las actuaciones que ocasionen la transformaci6n trucci6n del media natural agricola.

Las casetas para instalaciones de bombas, riego, generadores, etc. Las casetas para guarda de aperos y maquinaria cuyo tamalio oependera de la superficie de parcela. Los almacenes deslinados a la guarda y custodia de los productos agrfcolas, siempre que la superficie de parcela reuna las condiciones establecidas. La rehabilitaci6n de las edificaciones rusticas recogidas en el Inventario. La compatibilidad can los usos Ocio y Recreo - Equipamiento Comunitario, en aqueUas edificaciones Cataloqa-

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Las actuaciones que ocasionen la trsnsformaclon 0 destruccion del medio natural agricola. EI vertido de sustancias contaminantes que afecten a los cursos de agua, acequias y acuiferos. La sobreesplotaclon de aculferos mediante perforaciones no autorizadas. EI abandono del suelo agricola que pueda ocasionar el deposito de basuras y escombros.

Las casetas para instalaciones de bombas, riego, generadores, etc. Las casetas para guarda de aperos y maquinaria cuyo tamano depend era de la superficie de parcela. Los almacenes destinados a la guarda y custodia de los productos agricolas, siempre que la superficie de parcela reuna las condiciones establecidas. La rehabiiitacion de las edificaciones rusticas recogidas en el Inventario segun las condiciones establecidas. Las instalaciones que albergan la Ganaderia intensiva y los nucleos zooloqicos. A todos los usos les sera de aplicacion los contenidos del articulo 3.1.4. de estas Normas.

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5.- Usos Prohlbldos.

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prohibidos:

Articulo 3.4.6. Usos permitidos en la subcategoria de suelo no urbanizable de Protecci6n Agricola Ganadera. 1.- Unidad Minima de Actuaci6n. La Unidad Minima de Actuaclon establecida para esta subcategoria de suelo no urbanizable son cinco mil metros. 2.- Uso Generlco Agricola do Agricola de Regadio.
con predominio del uso detalla-

Las actuaciones que ocasionen la transformaclon 0 destrucclon del medio natural agricola. EI vertido de sustancias contaminantes que afecten a los cursos de agua, acequias yaculferos. La sobreexplotaclon de aculferos mediante perforaciones no autorizadas. EI abandono del suelo agricola que pueda ocasionar el deposito de basuras y escombros.

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5.- Usos Prohibidos.

Articulo 3.4,7. Usos permitidos en la subcategorfa de suelo no urbanizable de Protecci6n de Cauces y Vegas de los rios. 1.- Unidad Minima de Aetuaei6n. La Unidad Minima Actuaclon establecida para esta subcategorla de suelo urbanizable son cinco mil metros. 2.- Uso Generlco
do Agricola Agricola de Regadio. eon predomlnio de no

Las actuaciones que ocasionen la transformacion 0 destrucci6n del medic natural agricola. EI vertido de sustancias contaminantes que afecten a los cursos de agua, acequias yacuiferos. La sobreexplotaclon de aculferos mediante perforaciones no autorizadas. EI abandono del suelo agricola que pueda ocasionar el deposito de basuras yescombros.

3.- Usos del sualo Permitidos:


EI cultivo de regadio como valor productivo, paisajistico y estrateqico de este ambito. La arnpllaclon y mejora de la red de acequias para el riego. La lrnplantaclon de nuevas tecnicas de riego que aumenten los rendimiantos hldricos an las condiciones fijadas en la normativa sectorial, asi como el alumbramiento de pozos para destino agricola y previa autonzaclon de la Administrfi~rtimM~!';~~~~ _

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Articulo 3.4.S. Usos permitidos en la subcategoria de suelo no urbanizable de Protecci6n de Parques Rurales. 1.- Unidad Minima de Actuaci6n, La Unidad Minima Actuaclon establecida para esta subcategoria de suelo urbanizable son diez mil metros. 2.- Uso Generico
do Forestal Forestal con predominio de Repoblaci6n. de no

3.- Usos del suelo Permitidos: EI cultlvo de regadio como valor productivo, paisajlstico y estrateqlco de ssta ambito. La ampllaclon y mejora de la red de acequias para el rieqo.

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3.- Usos del suelo Permitldos:

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Las actuaciones cuya finalidad conduzca a la preservecion y adecuaci6n del ambito a su estado natural. La arnpllaclon y mejora de la red de acequias para el riego.

de pozos para destino agricola y previa autorizacion Adrninlstracion competente. 4.- Usos de la sdltlcaclon Permitldos:

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4.- Usos de la edlflcaci6n

Permltidos:

La compatibilidad con los usos Ocio y Recreo, sequn Proyectos redactados por la Admlnistraclcn competente ya que son espacios destinados al uso y disfrute de los ciudadanos asi como a la regeneracion paisajistica de estos arnbltos. Todas las actuaciones que se lIeven a cabo deberan acogerse a los contenidos del articulo 3.1.4. de estas Normas.

5.- Usos Prohibidos.

Quedan expresamente

prohibidos:

Las actuaciones que ocasionen la transformaclon 0 destrucclon del media natural agricola. EI vertido de sustancias contaminantes que afecten a los cursos de agua, acequias yacuiferos. La sobreexplotacion de acufferos mediante perforaciones no autorizadas. EI abandono del suelo agricola que pueda ocasionar el deposito de basuras y escombros.

Las casetas para instalaciones de bombas, riego, generadorss, etc. Las casetas para guarda de aperos y maquinaria cuyo tarnafio de parcela 10perm ita. Los Almacenes agricolas sequn las condiciones eatablecidas. La rehabilitaci6n de las ediflcaciones rusticas recogidas en el Inventario. La compatibilidad con 105 usos Ocio y Recreo - Equipamiento Comunitario, en aquellas edificaciones Catalogadas con nivel 1 0 2 Y con las condiciones de intervenci6n recogidas en la Normativa de Protecci6n para estos niveles. Necesitaran la declaraci6n de Utilidad Publica 0 lntsres Social y Ie sera exigido el documento denominado en estas Normas Analisls de 105 Efectos Ambientales con el fin de garantizar la relaci6n con los valores del entorno como medida de garantia medioambiental. A todos los usos les sera de aplicacion 105 contenidos del articulo 3.1.4. de estas Normas.

La Pla~~~~ie arb6reas.lll· La ampli~(h\b7ora d ed de acequias para el riego. La implantaci6n de nuevas tecnicas de' e aumenten los rendimientos hldricos en las condiciones .. das en la normativa sectorial, asi como el alumbramiento de pozos para destino agricola y previa autorizaci6n de la Adrnlnistraclon competente.

4.- Usos de la ediflcaci6n

Permitidos:

5.- Usos Prohibidos. Articulo 3.4.9. Usos permitidos en la subcategoria de suelo no urbanizable de Protecci6n Forestal. 1.- Unidad Minima de Actuaci6n. La Unidad Minima Actuacion establecida para esta subcategoria de suelo urbanizable son veinte mil metros. 2,- Uso Generico
do Forestal de no

Quedan expresamente

prohibidos:

Forestal con predominio de uso datauaAut6ctono y Forestal de Repoblacion.

Las aetuaciones que oeasionen la transformaei6n 0 destrucci6n del medio natural y agricola. EI vertido de sustaneias contaminantes que afecten a los cursos de agua, acequias yacuiferos. La sobreexplotaci6n de acuiferos mediante perforaciones no autorizadas. EI abandono del suelo que pueda ocastonar el deposito de basuras y escombros.

Las casetas para instalaciones de bombas, riego, generadores, etc. Las casetas para guarda de aperos y maquinaria cuyo tarnafio parcela 10 permita. Los Almacenes agricolas saqun 10 establecido, La rehabilitaci6n de las edificaciones rusticas recogidas en ellnventario sepun las condiciones expresadas. Compatibilidad con los usos Ocio y Recreo - Equipamiento Comunitario, en aquellas edificaciones Catalogadas con nivel 1 0 2 Y con las condiciones de intervenci6n recogidas en la Normativa de Protecci6n para estos nlvales. Nscesttaran la declaracion de Utilidad Publica 0 lnteres Social y Ie sera exigido el documento denominado en estas Normas Analists de los Efectos Ambientales con el fin de garantizar la relaci6n con los valores del entorno como medida de garantia medloambiental. A todos los uses les sera de apllcacion los contenidos del articulo 3.1.4. de estas Normas.

5.- Usos Prohlbldos.

Quedan expresamente

prohlbidos:

3.- Usos del suelo Permltidos:


La plantaclon de especles arboreas, La arnpliaclon y mejora de la red de acequias riego. La i para el

Articulo 3.4.10. Usos permitidos en la subcategoria de suelo no urbanizable de Protecci6n de Vertientes. 1.- Unldad Minima de Actuaci6n. La Unidad Minima Actuaclon estableclda para esta subcategorla de suelo urbanizable son veinte mil metros.
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Las actuaciones que ocasionen la transformaci6n 0 desnucclon del media natural y agricola. EI vertldo de sustancias contaminantes que afecten a los cursos de agua, acequias yacuiferos. La sobreexplotacion de acuiferos mediante perforaciones no autorizadas. EI abandona del suelo que pueda ocasionar el deposito de basuras y escombros.

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plan general de ordenacion urbana de granada

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26

Articulo 3.4.11. Usos permitidos en la subcategoria de suelo no urbanizable de Protecci6n de Nucleo rural.
1.- Unidad Minima de Actuaci6n. La Unidad Minima de Actuaci6n establecida para esta subcategoria de suelo no urbanizable son cinco mil metros, el Plan Especial que desarrolle este ambito padre determinar la unidad mInima de esta zona de acuerdo a sus caracteristicas. 2.- Uso Generico Agricola·Ganadero usos detallados agricola y ganadero. 3.· Usos del suelo Permitidos: Ei cultlvo de regadio. La ampliaci6n y majora de la red de acequias para el rlago. La implantaci6n de nuevas tecnlcas de riego que aumenten los rendimientos hidricos en las condiciones fijadas en la normativa sectorial, asl como el alumbramlento de pozos para destino agrfcola y previa autorizaci6n de la Administraci6n eompetente. 4.· Usos de la edlflcaei6n Permltldos: can predominio de los

EI vertido de sustancias contaminantes que afecten a los cursos de agua, acequias yacufferos. La sobreexplolaci6n de aculferos mediante perforaciones no autorizadas. EI abandono del suelo que pueda oeasionar el dep6sito de basuras y escombros.

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Grana{l;, EL SECRETARIO GHJC~.AL

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TOMA DE CONOCIMIENTO
1 0 JUl. 2002

Las casetas para instalaeiones de bombas. riego. generadores, etc. Las casetas para guarda de aperos y maquinaria cuyo tamafio de parcela 10 perm ita. La rehabilitaci6n de las edificaciones rustlcas recogidas en ellnventario y las edificaciones que actualmente cornponen al nuclso rural. La compatlbilidad can los usos Oeio y Reereo, (Merenderos y Ventas) en aquellas Huertas recogidas en el Inventario. Los viveros e invernaderos que par la superflcis de pareela puedan acogerse a 10 establecido. A todos los usos les sera de aplicaci6n los contenidos del articulo 3.1.4. de estas Normas. 5.· Usos Prohibidos. Quedan expresamente prohibidos:
0 des-

Las acluaeiones que ocasionen la transformaci6n trucci6n del rnedio natural yagricola.

plan general

de ordenacion

urbana

de granada~

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CAPiTULO QUINTO. DESARROLLO, EJECUCION Y DISPOSICIONES TRANS/TOR/AS EN EL SUELO NO URBANIZABLE.


Articulo 3.5.1. Desarrollo del Suelo No Urbanizable y de las categorias y subcategorias establecidas.
1.- EI suelo clasificado como no urbanizable por el Plan General, tendril el desarrollo previsto en estas las cuales se han establecido en funclon de las Categoria y subcategorlas y, con el fin de preservar res, agrlcolas, productivos, paisajisticos y culturales cuales han sido objeto de especial proteccion. presente Normas distintas los valopor los

de usos agrlcolas- ganaderos y residenciales que necesltan una requlacion especlfica para su total lnteqracion dentro del suelo no urbanizable y del cual forman parte. Se han delimitado como objeto de estos Planes Especiales del medio Rural, el Camino de Beas , Entorno del Darro, Camino del Canaveral y Canto Grande. Mientras se realiza la redaccion de los Planes Especiales de Majora del Medio Rural en estes ambitos son de aplicacion las normas correspondientes a la subcategoria de suelo no urbanizable donde quedan enclavados. 4.- En las Acciones de Regeneracion y Restauracion y en los Planes Especiales de Mejora del Media Rural previstos. se acoqaran a los criterios y objetivos que se establezcan en las Normas Urbanlsticas. Fichas de Planeamiento. 5.- La ejecuci6n y control del contenido de estas Normas en 10 referente al suelo no urbanizable, sera competencia del Ayuntamiento de Granada el cual velara y se dotara de los medias necesarios para preservar el mismo de las actuaciones tendentes a su transformaclcn.

boraran con el Ayuntamiento previslas par estas Normas.

para adecuarlos

con las medidas

Cuarta. Las Empresas pubucas y/o privadas as! como las diferentes Administraciones que quieran materializar sus servicios en el ambito del suelo no urbanizable, deberan solicitar el permiso expreso del Ayuntamiento para lIevar a cabo cualquier actuaci6n. En caso de lIevarse a cabo actuaciones no reconocidas ni autorizadas par el Ayuntamiento. este podra sancionar a las mismas y obligar a restablecer la alteracion producida. Quinta. Antes de producirse la Aprobaci6n Definitiva del Plan General de Granada, se lncorporara un Anexo con las determinaciones en materia medloambiental producto de la Declaraoicn de Impacto de la cual ha side objeto este Documento.
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2.- No obstante 10 anterior, se han delimitado arnbltos que quedan cartografiados en el plano de clasiflcaclon del suelo, en los cuales, y en orden a restablecer los valores objeto de su delirnltaclon, podran ser desarrollados par figuras de planesmiento especlflcas que determinen los conflictos actualmente existentes y tiendan a restaurar el orden urbanistico alterado. 3.- Estas figuras de planeamiento den can: determinadas se correspon-

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Acclones de Restauraci6n y Regeneraci6n. Son actuaciones encaminadas a la restauraclon y puesta en valor de espacios que han perdido sus valores por abandono y que su recuparaclon puede suponer la consecucion de espacios singulares que permitan el contacto directo con el media fisico y/o agrario. Las Acciones de Restauraclon y Regeneracion que se han determinado se localizan adernas en enclaves significativos como es el eje del rio Genii en la Vega, 0 el Cerro de San Miguel entre el Sacromonte y Albaicln a el entorno del Beiro. EI desarrollo de estas Acciones de Regeneracion y Restauracion lIevan implicita la forma de qestion, compensaclon y posterior rsqeneraclon. Planes Especiales de Mejora del Medio Rural. La redaccion de Planes Especiales del Medio Rural se justifica en zonas concretas donde el asentamiento hlstorico de la poblacion en las mismas, ha provocado la rnezcla

6.- Todos los usos permitidos en el Suelo No urbanizable tendran previa a la conceslon de licencia, un informe precepti\0 ...... vo de un tecnlco especialista en Ordenaclon del Territorio. En '(., \" dicho informe sa indicara la idoneidad del uso, las medidas ~'"\t-~ implicitas a su lrnplantaclon, afecciones y normas de aplica- ..~ '\I cion._ (J c«

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Granade
EL SECRETARIO GHJC~L

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Articulo 3.5.2. Disposiciones

Transltorias.

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Primera. En los usos considerados como Tolerados par estas Normas. el Ayuntamiento dispondra del plazo de un ano para someterlos. si no 10 hacen por iniciativa particular. al regimen establecido en el articulo 137 de la Ley del Suelo. Segunda. En los usos considerados como Adaptables par estas Normas. el Ayuntamiento dispondra del plazo de un afro para adaptar a traves de las medidas oportunas la existencia de los rnismos, Tercera. Las entidades y Administraciones competentes en los diferentes elementos que componen la estructura territorial. cola-

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TOMA DE CONOCIMIENTO

1 0 JUL 2002

plan general

de ordenacion

urbana de granada

28

ANEXO: INVENTARIO DE EDIFICACIONES


Denorninaclon Cortijo EI Rao Cjo. De Vilchez Rao Cjo. Viejo Capitan Cjo. Inmaculada Cjo. Marques C.S. Sebastian Cjo. Los Prados Cjo. Cuartillo Cjo.S. Brigida Cjo. Los Marines Cjo. Del Ajo Cjo. La Cartuja Cjo. De la Norla Cjo. La Merced Cjo. De Tafia Cjo. Encarnaci6n Cjo.Trevijano Cjo. Terraba Cjo.N. Capitan Cjo. Mariano Cjo. Salazar Cjo. Conchoso Cjo. La Retora Cjo. La Mona Hta. Sta. Rosa Poligono 1 1 1 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 7 8 Parcela 45 24 21 59 73 62 68 31 50 32 51 220 1 5 16 30 107 4 104 20 112 186 96 219 32 Pago EIRao EI Rao EI Rao Hermanos Tercio Lechuza Lechuza Cuartilio Ta lutea Ta

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RUSTICAS
Sup.Edifi~

Sup. Parcela 164.000m2 2.750 m2 17.250m2 10.000 m2 5.250 m2 27.250 m2 242.500 m2 55.825m2 11.481 m2 39.180 m2 15.758 m2 6.280 m2 14.375 m2 31.740m2 137.800 m2 19.520 m2 23.700 m2 37.060 m2 81.360 m2 62.200 m2 132.180 m2 2.480 m2 38.440 m2

920 m2

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2.750 mt=

2.210 m2
5.250 m2 515 m2 6.000 m2

2.320 m2
909 m2 337 m2 2.907 m2

lutea

Ta lutea Cambea Retora Merced Ta lutea Ta lutea Ta lutea Cambea EI Rao Higuera Salazar Conchoso Retora Naujar Arabial

TaMA DE CONOCIMIENTO

6.280 m2
1.182 m2 4.471 m2 3.746 m2

1 U JUL. 2002
CON~~.J' ~I'i DE r

OBlYl.." r;;o\! I(J..:, Y IP.AN~POI?TE"

5.340 m2
1.473 m2 1.240 m2 2.756 m2

JUnTR D[ } NDtUUOR

1.670 m2
1.696 m2 1.080 m2

4.340 m2
1.117 m2

6.480 m2
8.200 m2

660 m2

plan general de ordenacion

urbana de granada ~

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29

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Denominaci6n Hta. Del Capitan Hta. Anica Hta. Marques Hta. Tinaja Cjo. Carrijo Hta, Paloma Hta. Clpres Hta. S. Amalia Hta. Farruco Hta. Mirador Hta. Periche Cjo. Hermida Cjo. Purisima Hta. Chota Hta. La Rana

Paligono

Parcela

Paga Arabial Camaura Camaura Arabial Camaura Arabial Arabial Arabial Arabial Arabial Camaura Camaura Camaura Camaura Camaura Arabial Arabial Camaura Arabial Camaura Tarramonta Marachatalam Marachatalam Marachatalam Marachatalam Marachatalam

Sup. Parcela 4.680 m2 1.120 m2 11.740 m2 30.480 m2 23.380 m2 9.020 m2 10.420 m2 8.880 m2 4.120 m2 31.092 m2 21.000 m2 23.680 m2 16.980 m2 24.174 m2 27.371 m2 13.720 m2 16.420 m2 7.000 m2 12.640 m2 7.500 m2 13.480 m2 50.560 m2 18.980 m2 13.518m2 12.674m2 2.080 m2

Sup. t:a*~~~!lul .\:~4m2 .:; ~1

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25 174 156 94 287 26 44 30 37 57 63 243 259 203 231 75 121 150 104 289 60 316 298 293 314 283

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681' 149m2 556m2 1.990 m2 765 m2 393 m2

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640 m2 430 m2 445 m2 13.64 m2 536 m2 378 m2 180 m2 150 m2 3.838 m2 507 m2 1.302 m2 480 m2 1.900 m2 312 m2 252 m2

TOMA DE CONOCIMIENTO
t 0 JUt. 2002

Hta. Peralta Hta. Carilla

..

Hta, Valencillas Hta, Del Suey Cjo.Castro C]o. Requinto Cjo. Jorobado Cjo. Arenal Cjo.N. Rosario Cjo. Raimundo Cjo. San Jose

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plan general

de orderracton

urbana de granada

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Denominaci6n Cjo. S. Rafael Hta. Del Sella Cjo. Limazos Hta. Inquisici6n Cjo. Sonaillos Hta. Torres Hta. Paloma Hta. Tamarit Hta. Pidrace Hta. Miseria Cjo. Hospicio Hta. Cerezo Hta. Huerfanas

Poligono 9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

Parca!a
281 21 34 13 113 130 82 18 34 23 141 72 44 38 37 80 88 94 50 71 75 117 61 48 56 57

Pago Marachatalam Marachatalam Marachatalam Marachatalam Jaraguit Jaraguit Jaraguit Jaraguit Jaraguit Jaraguit Ochava Arabial Jaraguit Jaraguit Jaraguit Jaraguit Jarguit Jaraguit Arabial Arabial Arabial Jaraguit Arabial Jaraguit Arabial Arabial

Sup. Parcela 840 m2 13.920 m2 83.160 m2 5.720 m2 3.740 m2 10.120m2 22.380 m2 40.080 m2 10.540 m2 5.920 m2 5.240 m2 5A20 m2

Sup. E '''.

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EL SECRETARfO GH1C~AL

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m2 796m2 690m2 640m2 476 m2 320 m2 264 m2 739 m2 480 m2 304 m2 648 m2 210 m2 580 m2 110 m2 576 m2 295 m2 303 m2 320 m2 160 m2 696m2

TOMA DE CONOCIMIENTQ

22.380 m2 4.920 m2 22.160m2 24.300 m2 5.180 m2 3.680 m2 3.260 m2 3.240 m2 14.540 m2 11.000 m2 3.160 m2 1OAOO m2 8.180 m2 7.020 m2

Hta. Purisima Hta. Navas Hta ..Coraz6n Jesus Hta. Perejileros Hta. Cobertizo Hta. Del Cura Hta. Progreso Hta. San Jose Hta. De la Encina Cjo. Hta. S. Jose Hta. S. Coraz6n Hta. S. Coraz6n

1 0 jUt. 2002

plan general

de orderracton

urbana de granada

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Denomlnaclon Cja ,S, Agustfn Cartija C.Purehil Hta, Tareeilla Cja. S. Nie61as Cjo, Pinillas

Poligono 10 10 10 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

Parcela 58 76 79 123 251 251 257 258 256 167

Pago Arabial Jaraguit Jaraguit Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal

Sup. Parcela 17.000 m2 3.600 m2 2.378 m2 1,875 m2 17.625 m2 17,625 m2 47.320 m2 40.375 m2 40.125m2 50.125m2 POTAUG 99,125 m2 23.925 m2 2.750 m2 750 m2 5.500 m2 18.375 m2 11.250 m2 40.565 m2 52.750 m2 13.916m2 49.250 m2 10.450 m2 9.375 m2 36.875 m2 22.625 m2

S~~fi'6tI'

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plene en sesion de

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3 1 ENE. 70l;2
Cranad.,
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SECRETARIO GEt·V '~AL

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Behlo. Bajo

Cjo, Villareal Cjo. Esealerilla C]o, Las Canas Cja. Enmedia Cjo.Cobsrtizo Viejo

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C]o. Checa Cjo. Cerrajero Cja.Matanza Cjo. Carvajal Cja. Cabertiza Cjo. Alare6n Cja de gla Marquesa La Nacla Cja. Santa Cja. Junco Cja. Parrate Cjo. Cazorla Cja. S. Ant6n Cja. Rameros

204 168 245 228 227 148 209 140 205 112 131 144 11 161 15

Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal Aravenal

1,570 m2 620 m2 125 m2 750 m2 300 m2 732 m2 530 m2 2.500 m2 587 m2 716 m2 1.985 m2 190 m2 402 m2 165 m2 120 m2

TOMA DE CONOCIMIENTO
1 0 JUt. 2002

Cja. Del Nubia

plan general

de orde nacton urbana

de granada

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Danomlnacton Cjo. Rejas Cjo. Elenas Cjo. Salmer6n Cjo. Martinete Cjo. Los Hoyos Cjo.Molino Cjo. Pelegrina Cjo. M.Higuera Cjo. M.Contador Cjo. Batan Cjo. Nogales Cjo. Compuerta Cjo. Juncal Cjo. Del Oro Cjo. Partido Cjo. Teatinos Cjo.Buenavista Cjo. Belen Cjo. Ermita Cjo. Gamarra Cjo. Contreras Cjo. Pitas Cjo. Andaraz Cjo. Albadarejo Cjo. Buenos Aires

Poligono 13 14 14 16 16 17 17 17 17 17 17 17 17

Parcela 28 92 48 125 125 37 41 8

Pago Aravenal Zaidin Zaidin Rfo Genii Ped. Genii R. Darro R.Darro R.Darro R. Darro R.Darro R.Darro R.Darro R.Darro R.Darro R.Darro R. Darro R. darrro Belen Bellm R. Darro Contreras A.Fargue A. Fargue A. Fargue A.Fargue R.Darro

Sup. Parcela 6.250 m2 26.895 m2 16.256 m2 27.258 m2 1.630 m2 16.125 m2 25.600 m2 3.580 m2 2.200 m2 2.064 m2 9.500 m2 4.580 m2 6.900 m2 22.800 m2 8.000 m2 81.200 m2 3.138.937 m2 64.800 m2 185.000 m2 320.850 m2 1.120 m2 24.100 m2 1.440 m2 281.250 m2 604.430 m2 763.723m2

Sup. Edificacion ..\<~~~~

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TOMA DE CONOCIMIENTO 1 0 jUt.. 2002

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17 17 18 18 18 18 18 19 19 19 19 19

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Cjo. Cortes

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urbana de granada

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Denonunacion

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Parcela 166 165 165 163 50 66 79 140 18 2 37 39 61 76 41 147 91 3 202 212 210 255 254 242 239 232

Pago R.Darro R.Darro R.Darro R. Darro A. Fargue A. Fargue A. Fargue A, Fargue Manflor Manflor Manflor A. Fargue A Fargue A Fargue A Fargue A Fargue A Fargue AFargue Aynadamar Aynadamar Aynadamar Aynadamar Rejas Blancas Panama Muro Muro

Sup. Parcela
88.650 m2 79.375 m2

Sup.

C]o. Moronta Cjo. Jesus Valle Cjo. Molino Cio. EI Sotillo Cjo. Huelga CjO. Hospicio Cjo, Caseria Cjo.. Nevote

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--875 m2 650 m2 750 m2 5,800 m2 4.375 m2 9.500 m2 402.000 m2 470.875 m2 832.000 m2 1.118.075 m2 131.195 m2 36.085 m2 1.440 m2 149.145 m2 13.600 m2 29.125 m2 39.844m2 55.000 m2 47,906 m2 1.000 m2 60,152 m2 2.760 m2

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cjo. M. Cartula
Cjo. Monjas Cjo. Cuevas R. Cio.Campo G.

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lOMA DE CONOCIMfENTO 1 0 JUl. 2002

Cjo. Nuevo Cjo. Casas B. C]o. Las Lomas Cio. Paiiija Cjo, Molino Cio. Fraile Cjo. Patrona Cjo. Arcos Cjo. Mantas Cjo. La Colora Cjo. Rejas B, Cjo. Panama Cio. EI Muro C]o. Las Rejas

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plan general de ordenacion urbana de granada ::~

34

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Denominaci6n Cjo.Montesanto Cjo.Robles Chico Cjo.Tarramonta Cjo.S.Brigida Molino Secane Molino S.Cayetano Molino Florencio Cjo.Frailes Cjo. Caceria Clo. S. Domingo

Poligono

Parcela

Pago POTAUG POTAUG POTAUG POTAUG POTAUG POTAUG POTAUG POTAUG POTAUG

Slip. Parcela

Sup. Edificae ion

Gr..nad.,
SECRETARIO

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Muro Nivel1 Nivel2 Nivel3

4.370m2

lOMA DE CONOCIMIENTO 1 0 JLlt, 200Z

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plan general

de ordenacion

urbana

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3 1 ENE. 2Gul
TITULO CUARTO_ REGIMEN DEL SUE· LO URBANO
CAPiTULO RALES. PRIMERO. CONDICIONES GENEArticulo urbano. 4.1,2.- Regulacion urbanistica del suelo

1.- Las determinaciones


no: a)

del Plan General para el suelo urba-

Establecen la calificaci6n pormenorizada de las unidades baslcas y las parcelas, regulando su uso y las condiciones e intensidades de la ediflcaci6n. Dividen el territorio en areas de reparto para la equidistribuci6n de cargas y beneficios, de acuerdo a 10 clspuesto en la LA-1/97. Establecen las Areas de Reforma a gestionar mediante unidades de ejecuci6n, con las que se pond ran en practlca las previsiones del planeamiento. Fijan 105 arnbitos de planeamiento Mejora del Medio Urbano. Especiflca las condiciones hist6ricos. de Reforma Interior y

Articulo 4.1.1.- Definicion y delimitaclon,


Constituyen el suelo urbane 105 terrenos que el Plan General delimita como tal. por reunir las condiciones que establecen 105 articulos correspondientes de la vigente LA-1/97, LS-6/98, y Reglamento de Planeamiento, a) Por contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuaci6n de aguas residuales y sumlnistro de energla electrica, teniendo estos servicios caracteristicas adecuadas para la edificaci6n que sobre ellos se haya de construir 0, en su caso, mantener en concordancla con las condiciones de ordenaci6n establecidas en el Plan. Por formar parte de arnbitos de actuaci6n que esten consolidados por edificaci6n, al menos en las dos terceras partes de los espacios aptos para la misma, segun el modelo de utilizaci6n del suelo previsto por el Plan. Como consecuencia de la revision del programa establecido por el Plan General, se mclulran en esta clase de suelo aquellos terrenos que lIeguen a disponer efectivamente de los mismos elementos de urbanizaci6n a que se refiere el punto a) de este apartado siempre que los mismos esten insertos en una unidad de ejecuci6n cuyos propietarios hayan cumplimentado todas las obligaciones legales derivadas del planeamiento y la legislaci6n urbanistica.

b)

Articulo 4.1,5.- Reparto de beneficios suelo urbano.

y cargas en

c)

d)

1. EI Plan General divide el suelo urbano a los eteetos previstos en el articulo 94 de la LA-1197 en areas de reparto, cuyo ambito se indica en el plano correspondiente, y cuyos aprovechamientos se recogen en el Fichero de Areas de Reparto. 2. Para cada area de reparto se establece un aprovechamiento tipo, expresado en unidades de aprovechamiento que indican la superflcie construible del uso y tipologia caracteristicos, por cada metro cuadrado de suelo del area respectiva. 3. Como uso y tipologia de referencia, al que se asigna el valor de la unidad, a efectos de establecer los coeficientes de ponderacion establecidos en el articulo 96.3 de la LA-1/97, se ha tomado el dominante en el area.

e)

de Protecci6n de los conjuntos

b)

Articulo 4.1.3.- Derechos y deberes generales de los propietarios del suelo urbano.
1.- Los propietarios de terrenos incluidos en suelo urbano podran ejercer las facultades relativas al uso de suelo y su edificaci6n con arreglo al contenido nonmal de su derecho de propiedad, sin perjuicio del efectivo cumplimiento de las obllgaciones y cargas que Ie afecten, de conformidad a 10 dispuesto en la legislaci6n urbanfstica aplicable y en los articulos correspondientes de estas Normas Urbanisticas.

c)

TOMA DE CONOCIMIENTO , 0 JUl. 2002


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plan general

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urbana de granada

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Articulo 4.2.2.- Suelo urbano en sltuaclon normal.

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3 1 ENE. 2Gul
CAPITULO SEGUNDO. SUELO URBANO
Articulo bano. 4.2.1.- Ambitos

DESARROLLO

DEL
1.- Es el suelo urbano orden ado de modo detallado y finalista. En este suelo, el Plan General establece su ordenaci6n detalIada mediante las correspondientes Ordenanzas, determinando la asignaci6n de usos pormenorizados, asl como la reglamentaci6n detallada del uso y volumen de las construcciones, deflniendose as! el modelo de utilizaci6n de los terrenos y construcciones que 10 integran. 2.- En suelo urbano en situaci6n normal las prevrsrones y determinaciones del Plan General seran de aplicaci6n directa e inmediata, al establecer el Plan su ordenaci6n detallada, sin perjuicio de la necesidad de proceder, en los casos que se justifiquen, al equitativo reparto de 105 beneficios y cargas del planeamiento para la eiecucton del mismo, mediante la delimitaci6n de nuevas unidades de ejecuci6n, contlnuas 0 discontinuas, 0 mediante actuaciones asisternancas de conform idad a 10 establecido en la Ley del Suelo y en las presentes Normas, 3.- Los propietarios de dicho suelo estaran obligados, en los terrnlnos fijados en el presente Plan General, al cumplimiento de los deberes establecidos con caracter general en la leglslaci6n urbanlstica; concretamente los que detenmina el articulo 14,1 de la LS-6/98, cuando dicho suelo este consolidado por la urbanizaci6n.

de desarrollo

en suelo ur-

aprovechamiento

tlpo,

En el suslo urbano se delimitan, en el plano de "Calificaci6n, Usos y Sistemas", los sigulentes ambltos de desarrollo: a) Suelo urbano en situaci6n nonmal, en que se actus mediante ejecuci6n asisternatlca. Areas de Reforma remitidas a planeamiento de desarrollo (Plan especial de Reforma Interior), 0, en las condiciones previstas en las correspondientes Fichas, a Estudio de Detalle. Ambito de 105 Conjuntos Hist6ricos a desarrollar mediante la formulaci6n de Planes Especlales de Protecci6n y Reforma Interior. En el momento actual, la ciudad de Granada cuenta con dos Conjuntos Hlstorlcos declarados: "Alhambra" con Plan Especial vigente.

2.- Las Areas de Reforma a desarrollar a traVe3'-G<II-4''lttf'reS Especiales de Reforma Interior previstos en este Plan General quedan reguladas mediante la disposiciones generales y particulares contenidas en estas Normas, as! como en las Fichas y Pianos. Las determinaciones a) son las siguientes:

b)

c)

Delimitaci6n de las areas a desarrollar mediante Planes Especlales de Reforma Interior, que no obstante podra proponer ligeros ajustes en dicha delimitaci6n -con un limite maximo de 5% de la superficie del ambito -siernpre que se justifique en base al respeto del parcelario catastral, evitar parcelas que resultaran inedificables 0 mejorar la coherencia de la orcenaclon. En cualquier caso se garantizara la consecuci6n de 105 objetivos previstos y que no se incremente el Aprovechamiento Tipo, Iniciativa privado. del planeamiento, indicando sl es publico
0

"Granada" dividido en tres areas hornoqeneas: Albaicin, con Plan Especial Vigente Centro, con Plan Especial en tramitaci6n. Sacromonte, sin Plan Especial.
I.

Articulo 4.2.3.- Suelo urbano en reforma.


1,- Son aquellas areas del suelo urbane en 105 que el Plan General, regulando su ordenaci6n baslca 0 preclsa, preve el posterior desarrollo de sus determinaciones mediante Estudios de Detalle 0 Planes Especiales de Reforma Interior que completen su ordenaci6n detallada y que responderan a los objetivos especlficos que en cada caso se senalan, Adernas de las expresamente previstas y ordenadas en el Plan, el Ayuntamiento podra delimitar nuevas areas de reforrna en los ambltos en que la desafectaci6n de uses existentes, requiera su reordenaci6n con ceslon de superficies para vias 0 plazas publlcas, parques y jardines publlcos, zonas deportivas publicas, de recreo y expansi6n, centros culturales y docentes, centros asistenciales y cernas servlcios de lnteres publico y social. Estas nuevas areas se entenderan comprendidas en el

b)

c)

Asignaci6n de usos pormenorizados y fijaci6n de su intensidad, estableciendo su aprovechamiento tipo. Se fijan en los pianos los parametres fundamentales de la ordenaci6n y de la edificaci6n, asl como la locallzaci6n y trazado preferente de algunos de los sistemas de viario secundario, de espacio libre y de equipamientos propios de cada area, En los casos en que asi se determina en las correspondientes flchas, la ordenaci6n definitiva de estas areas, podra establecerse, mediante simple ajuste de las anteriores determinaciones, mediante Estudio de Detalle. Plazos de redacci6n ejecucion. del planeamiento especial y de su

A)

Suelo Urbano en Transformaci6n y Mejora, en que se actua mediante Planes Especiales de Refonma Interior y/o Mejora del Medio Urbano, conservando la actual poblaci6n que as! 10 desee con operaciones de realojo sistematico.

d)

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1 0 JUL. 2001
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3 1 ENE. 2lft~l
Hasta tanto no esten definitivamente aprobados los Planes Especiales de Reforma Interior regulados en el articulo anterior, previstos en el presente Plan General. los propietarios de los respectivos terrenos estaran sujetos a las siguientes limitaciones: a) No podran incorporarse al proceso urbanizador torio establecido en la legislaci6n urbanistica. y edificac) Asimismo, mientras no se redacten los instrumentos de planeamiento en ellos sujetos, en pnnclplo, al mismo regimen articulo anterior para las areas remitidas correspondientes previstos estaran establecido en el a PERI.

b)

Tampoco pcdran autorizarse los usos del suelo relatives a parcelaciones urbanas, movimientos de tierra, obras de infraestructura, obras de mera edificaci6n, modificaci6n de estructura 0 aspecto exterior de las edificaciones existentes, rnodltlcaclon de su uso 0 damollclon de eonstruceiones, salvo 10 expresamente dispuesto por estas Normas para cada area de planeamiento especial.

4.- Una vez redactado el planeamiento, el regimen urbanlstico de estas areas es el cornun del suelo urbano en situaci6n normal que se regula en el presente Plan, sin perjuicio de las propias condiciones particulares que para su ordenaci6n se establezcan. 5.- Los propietarios de dicho suelo estaran obligados al cumplirnlento de los deberes establecidos en el presente Plan General y en la legislaci6n urbanlstica, concretamente los que determina el articulo 14.2 de la LS-6/98, por carecer dicho suelo de urbanizaci6n consolidada.

No obstante 10 anterior, podran Ilevarse a efecto la ejecuci6n de las obras necesarias que el Ayuntamiento ordene de ofieio o a instancia de parte, para dar cumplimiento al deber de conservaclon conforme a 10 regulado en estas Normas. Una vez aprobado el planeamiento especial de reforma interior, los propietarios de terrenos quedaran sujetos al regimen del suelo urbano en situaci6n normal, asl como al cumpllmiento de las restantes obligacionas, cargas y lirnitaclones previstas en el PERI, en los plazos establecidos en el articulo siguiente de estas Normas. 3.- Las Areas de Reforma, cuya ordenaci6n detallada se contiene en el Plan General y cuyas determinaciones recogidas en las correspondientes flchas as! 10 estableee deberan completar su ordenaci6n mediante Estudio de Detalle de acuerdo a los siguientes criterios: a) Ouedara garantizada la gesti6n de los terrenos mediante la figura de gesti6n que fuera precisa, 0 en caso de propietario unlco, mediante la materializaci6n de la cesiones previstas. En el case de que se justificase necesario proceder a mayores ajustes sobre la ordenaci6n prevlsta, se podra proponer la redacclon de un Plan Especial de Reforma lnten , . . el punto ante orJ(!}M~&irOO~ de suelo prey tos, hi aumentar 1M §proVeChamIErnttm.

Articulo 4.2.4.- Plazos de ejecuci6n del suelo urbano en reforma.


Con objeto de garantizar el efectivo desarrollo de las previsiones del Plan General, se establece el siguiente calendario de planeamiento yejecuci6n: 1.- Los propietarios del suelo urbano incluidos en Areas de Reforma a desarrollar mediante Plan Especial, -conforme al apartado 2 del articulo anterior-, que representen al 40% del suelo-lncluldo en dlcho ambito, en et plazo maximo de sels (6) meses a contar desde la fecha de programaci6n contenida en la ficha de planeamiento correspondiente, deberan presentar a la Administraci6n actuante para su trarnitacion y aprobacion el documento de Plan Especial. 2.- Los propietarios del suelo urbano incluidos en Areas de Reforma cuya ordenaci6n detallada se contlene en el presente Plan General, -conforme al apartado 3 del articulo anterior-, que representen al 40% del suelo incluido en dicho ambito, en el plazo maximo de sets (6) meses a contar desde la fecha de programaci6n contenida en la flcha de ptanearnlanto correspondiente, deberan presentar a la Administraci6n actuante para su tramitaci6n y aprobaci6n el correspondiente Estudio de Detalle. 3.- En ambos casos y aprobado definitivamente el instrumento de planeamiento preciso, cuando el sistema de actuaci6n

4." La Administraci6n urbanistica actuante oodra susfitulr el sistema de acluaci6n por otro de gesti6n publica, en caso de incumplimiento por los propietarios de los plazos establecidos en los apartados anteriores, 0 de inadecuaci6n de los instrumentes de planeamiento 0 gesti6n presentados a la legalidad vigente a las determinaciones del Plan General, 0 aquetlos cuyas determinaciones resulten inconvenientes, en cuanto a la calidad urbana de la ordenaci6n proyectada, a juicio de la Administraci6n Urbanistica actuante.

5.- En los casos en que existan causas justificadas, a juicio de la Admimstraci6n urbanistica actuante, para el incumplimiento de los plazos establecidos para la constituci6n de la Junta de Compensaci6n, aprobaclon de Bases y Estatutos, 0 Proyecto de Compensaci6n, el Ayuntamiento podra acordar una ampliaci6n de plazo, proporcionado a las causas aprecladas. 6.- Por acuerdo unanlrne de los propietarios incluidos en una unidad de ejecuci6n, la Administraci6n urbanistica actuante tramltara y aprobara conjunta y strnultaneamente los Proyectos de Estatutos, Bases de Actuaci6n, de Compensaci6n y, en su caso, al Proyecto de Urbanizaci6n, con el Plan Especial que delimite la unidad de ejecuci6n, sin perjuicio de que, en su caso, queden condicionados a la aprobaci6n definitiva del Plan Especial. Lo dispuesto en el apartado 5 anterior sera de aplicaci6n para la tramitaci6n y aprobacion del Proyecto de Reparcelaci6n, si el sistema de actuacl6n es al de Cooperaci6n.

b)

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general de ordenacion urbana de granada ~

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Articulo 4.2.5.- Suelo urbano remitido a Plan Especial de Protecci6n.


1.- EI Plan General reconoce, en el ambito del Conjunto Hlstorico delimitado par la Direcci6n General de Bienes Culturales. los instrumentos de protecci6n de las Areas hornoqeneas, conforme a 10 dispuesto en la Ley de Patrimonio Hist6rico Andaluz. sin perjuicio de que el proplo Plan haya orden ado dichos ambltos can el grado de determinaciones correspondientes al suelo urbano. 2.-EI Plan General determina el regimen de suelo y los derechos de los propietarios. delimita las pertinentes Areas de Reparto, define los aprovechamientos tipo y propone los correspondientes usos porrnenorizados. de tal forma que permite las actuaciones en dichos arnbltos desde el momenta de la vigencia del presente Plan, sin perjuicio del cumplimiento de la legislaci6n de Patrimonio. 3.- Los planes especiales de protecci6n propuestos podran ser de nueva redacci6n - caso del PEPRI y Cataloqo del "Area Centro" y PEPRI "Sacromonte"- 0 bien la revision y adaptaci6n del planeamiento ya aprobado, como pueden ser los PEPRI "Albaycfn", "Alhambra" y "San Matias". 4.- No obstante 10 anterior, el Ayuntamiento podra delimitar en el transcurso de la vigencia del Plan General y cuando las circunstancias asi 10 aconsejen - nuevas arnbitos de la ciudad objeto de planeamiento especial de protecci6n. 5.- A los efectos de los instrumentos plados en este articulo. se estara a va general de protecci6n. de planeamiento contsmdispuesto en la normafi-

Articulo mejora.

4.2.6.- Suelo urbano en transformaci6n

1.- EI Plan General propene, en 105 arnbitos senalados en los pianos. la redacci6n de Planes de Reforma Interior y/o rnejora urbana, para definir las operaciones de transformaci6n de ordenaciones con edificaci6n inadecuada u obsoleta. con realojo de la poblaci6n afectada, sometidos 0 no a las regulaciones de subvenci6n publica de estas operaciones de erradicaci6n de infravivienda. 2.- A los efectos de facilitar la viabilidad econ6mica de estas operaciones. obteniendo los espaclos llbres, infraestructura viaria y equipamientos que correspondan. se admltlra el incremento global en al ambito sometido a reforma de un vainte por cien (20%) de la edificabilldad existente.

3.- En ningun caso, se adrnltira aumento de la edificabilidad maxima asignada a una parcela mediante transferencias de aprovechamiento urbanistico, ni mediante instrumento de planearntento que pudiera aprobarse en desarrollo deJ Plan General.

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Articulo 4.2.7.- Suelo urbano en translci6n.


EI suelo urbanizado, gestionadq y en vias ~e consolidaci6n por la edificaci6n, con planeamientq.parGia) ':l~espec}a0igente en el momento de aprobacl6n de ests Plan Generill, eon solares aun vacantes, tendra caracter de definltlvo durante el penodo de vigen cia del presente Plan General, en cuanto a sus deter- • minaeiones y-aprovecharnlentos. considerandose ya repartidos, En consecuencia la edificabilidad asignada a cada parcela 1)0 entrara en nuevos repartos durante el perlodo de vigencia del mismo.

laMA DE CONOCIMIENTO

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10

Articulo 4.2.8.- Condiciones urbano.

de ordenaci6n en Suelo

1 0 JUt. 200?

6.- En el Conjunto Hist6rieo 105 Planes Espeeiales de Proteeci6n, en los casas necesarios para la consecuci6n de sus fines. podran modificar las condiciones de ordenaci6n eatablecidas en el Plan General, aunque deberan respetar con caracter general 105 usos, intensidades y tipologias edifieatorias resultantes de las operaciones de reforma interior previstas en el Plan General. no pudiendo afectar a las condiciones de aprovecha m iento.

1.- Las condiciones de ordenaci6n que fija el Plan General para cada uso pormenorizado, son la edificabilidad maxima. la ocupaci6n maxima de la parcela y el numero de plantas consideradas simultanearnente. 2.- Las edificabilidades otorgadas por las calificaciones determinadas en el presente Plan General, son edifieabilidades maxim as. Los cam bios de uso no supondran aumento de la edificabilidad y no se concedera sin la renuncia expresa a la disminuci6n 0 merma del aprovechamiento.

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CAPITULO URBANO

TERCERO.

GESTION

DEL SUELO

Articulo 4.3.1.- Areas de reparto en suelo urbano.


1.- En el suelo urbano el Plan General delimita las correspondientes areas y asigna aprovechamientos tipo como arnbitos y referencias del reparto equitativo entre los propietarios de terrenos incluidos en tal clase de suelo de los beneficios y carpas derivadas del planeamiento. EI aumento de edificabilidad de una parcela, producido por transferencia de aprovechamiento, dentro de los IImites impuestos en las Normas de Edificaci6n, debera ir acompai'iada de la correspondiente disminuci6n de otra.

4.-

2.- Constituyen
urbano: a)

areas

de reparto

inrlependientes

en suelo

5.- Se sxceptuan de la regia anterior, los supuestos en que la


ediflcacton existente en la parcela emisora tenga algun nlvel de protecci6n, y pase, mediante cesion, a tener el caracter de equipamlento publico, en cuyo caso se entendera que su nuevo aprovechamiento es nulo,

Cada uno de los arnbltos de planeamiento transitorio incorporado, a que se refiere el articulo 4.2.6 anterior. Asimismo, se incluyen denlro de areas de reparto independientes y discontinuas los arnbltos de suelo urbano en reforma, incluido por el Plan en las correspondientes Areas de Reforma, a aquellos otros que puedan delimitarse en virtud de 10 dispuesta en el articulo 4.2.3.- de estas Normas. Para el resto del suelo urbano se delimitan las necesarias areas de reparto, continuas a discontinuas, que desaqregan la eiudad en arnbltos de ordenaclon hornoqeneos en cuanto a su caracterlzacion urbana, en dependencia a conexion can el modelo territorial adoptado.

Articulo 4.3.4.- Delirnitaclon de unidades de ejecuci6n no previstas en el planeamiento.


1.- La delimitaci6n de nuevas Areas de Reforma 0 Unidades de Ejecuci6n, no previstas expresamente en el presents Plan General a en el planeamiento de desarrollo, asi como la modifieaci6n de las unidades ya delimitadas, se llevara a cabo de acuerdo con los siguientes principios: a) Los terrenos a incluir dentro de la unidad de ejecuci6n deberan pertenecer a una misma area de reparto. EI ambito 56 dellrnitara de tal modo que se posibilite el cumplirniento conjunto par parte de 105 propietarios afectados de los deberes de ceslon, equldlstrlbuclon y urbanizaei6n. La diferencia entre el aprovechamiento lucrativo total de la unidad de ejecucion y el resultante de la aphcacion de aprovechamiento tipo sabre su superficie no podra ser superior al 15 por 100 de este ultimo, salvo que se [ustifique la imposibilidad de respetar la diferencia maxima. A fin de posibilitar el cumplimiento de la anterior condlclon se admite que, en esta clase de suelo, las unidades de ejecuci6n puedan ser discontinuas. EI criterio seguido para la deilmitaci6n, en base al cual se excluyan determinados terrenos de su ambito, asi como se incluyen de otros, debera, necesariamente. motivarse.

b)

Articulo 4.3.3.- Unidades de ejecuci6n en suelo urbano.

delimitadas

En suelo urbano el Plan General permite delimitar, determinadas unidades de ejecucion de acuerdo a 105 siguientes criterios: a) La ejecuci6n de los ssctores con planeamiento aprobado que resulten clasificados como suelo urbano se sfectuara dentro de los arnbitos de gestion (unidades de ejecucion) delimitados por elias y de acuerdo a sus propias previslones en cuanto a plazas, sistema de actuaci6n y demas condiciones de ejecuci6n. En caso de que en el momenta de entrar en vigor el Plan General no se hublese determinado aun la delimitaci6n de 105 arnbitos de gestion, la misma se contendra bien en este Plan General 0, en su defecto, se efectuara conferme a 10 dispuesto en el siguiente articulo de estas Normas.

c)

b)

Articulo 4.3.2.- Apllcaclon del aprovechamiento y de las transferencias de aprovechamiento.

tipo
b)

1.- La aplicaclon efectiva del aprovechamiento tipo como origen de derechos del propietario de una parcela, no incluida en unidad de ejecuci6n, (determinacion del aprovechamiento susceptible de apropiaclon) tendra lugar cuando se proceda a sustituir la edlficaclon existente, de acuerdo a 10 dispuesto en el articulo 99 de la LA·1f97. c)

c)

d) Para el suelo urbano en Areas de Reforma, el Plan General Identifica, en principia, cada una de estas areas delimitadas can las correspondientes unidades de ejecuci6n a los efectos del cumplimiento de 105 deberes urbanlstl-

2.- A estre~:iimi~mSit1~m;tt11In~It'1'~~~dificaci6n,
Ia ej ecuc nidas en a yor, defi-

2.- En todo caso sera motivo suficiente de [ustltlcaclon de la delimitaci6n de una nueva unidad de elecucion, no prevista. en

1 0 JUt. 200?
general de ordenacion

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pleno en sesion de
el planeamiento la circunstancia de redactarse cualquier figura complementaria del mismo (Estudio de Detaile, Plan Especial, etc.) 0 instrumento de ejecuclon material (Proyecto de Urbanizaci6n, Proyecto de Edificaci6n, etc.) que pusiese de manifiesto su necesidad.

3 1 ENE. 2f.JGl.
Cranad..

Articulo 4.3.5.ejecuclon,

Actuaci6n

mediante

unidades de

1,- Las unidades de ejecuci6n se desarrollaran por el sistema de gestian que el Plan les marque 0 que el Ayuntamiento ellja en cada caso. 2,- Cuando se determinase un sistema de gestl6n privada, para el cumplimiento de los deberes de cesion, equidistribucion y urbanlzacion, transcurriesen los plazos establecidos en este Plan, 0 en su defecto, cuatro (4) aries a contar desde la aprobaci6n definitiva del Plan para las unidades de ejecuclon delimitadas por este, 0 el rnlsrno plazo computado desde su deljrnitacion para las nuevas unidades de ejecuci6n, sin que dicho cumplimiento se hubiera producido, se observaran las siguientes reg las: a) EI Ayuntamiento gesti6n publica. podra sustituir el sistema por otro de

TOMA DE CONOCIMIENTO

1 0 JUl. 2002

b)

Se garantizanln a los propietarios no responsables del incumplimiento los derechos vinculados a la elecucton del planeamiento 0 la valoraci6n urbanistica para los supuestos de exproplacion como sistema de actuaci6n en los terrninos indicados por la legislaci6n urbanistica. Si la falta de ejecucion fuera imputable a la Administracion, los propietarios afectados conservaran sus derechos a iniciar 0 proseguir el proceso urbanizador y/o ediflcatorlo,

tA Slclflil.... 4It1~ III OIDIII&ll101r'WC


III ....

c)

3,- Cuando la ejecuci6n de la unidad deba producirse por el sistema de cooperaci6n u otro equivalente, los propietarios adqulrlran el aprovechamiento urbanfstico correspondiente, siempre que cumplan los deberes y cargas inherentes al mismo.

plan general de ordenacion

urbana de granada

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pleno en s~sion de (-eb 1


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CAPITULO URBANO.

CUARTO. EJECUCION

DEL SUELO

Articulo 4.4.1.· Urbanizadon

en suelo urbano.

En caso de Imposlbilldad manifiesta de delimitar dlcho ambito, aun de forma discontinua, por el grado de consolidaci6n de las parcelas afectadas por dichos servicios, el Ayuntamiento valorara la posibilidad de repercutir dlcha carga mediante contribuciones especiales. expediente de dlstrlbuci6n de cargas 0, en su defecto, reduciendo la cuantla imputable al propietarlo hasta la parte que corresponda. Dichos costes se distrlbuiran cuando proceda, en cada parcels, en proporci6n al aprovechamiento real permiUdo en la misma par el planeamiento 0 autorizado por la pertinente licencia. 3.- En suelo urbano lncluldo en unidad de ejecuci6n (suelo urbano no consolidado a que se retiere ta Ley 6/98 de Regimen de Suelo y Valoraclones) constituyen carga de urbanizaci6n cuyo costeamiento y, en su caso ejecuci6n. corre a cargo de tos propietarios, en proporci6n a sus aprovechamientos, las siguientes obras, con el alcance establecido en el Reglamento de Gesti6n Urbanistica:

1.- EI alcance y contenido del deber de urbanizar en suelo urbano sera el establecido, con caracter general. en este articulo. Lo anterior se entiende sin perjuicio de las acclones concretas de urbanizacion previstas en este Plan General 0 que se puedan establecer en su planeamiento de desarrollo. para dotar a determinados terrenos de los niveles minimos de dotaclon necesarios. 2.- En suelo urbano no incluldo en unidad de ejecuclon (suelo urbano consoli dado a que se refiere la Ley 6/98 de Regimen de Suelo y Valoraciones) sera precise dotar ala parcela de 105 servicios e Infraestructuras previstos en la Ley del Suelo y en estas Normas para que adquiera la condlcion de solar. con las siguientes precisiones: a) EI compromiso de urbanizar alcanzara, en todo caso, no solo a las obras que afecten al frente de fachada 0 fachadas del terreno sobre el que se pretende edlflcar, sino a todas las infraestructuras necesarias para que puedan prestarse los servlclos publlcos necesarios. tales como red de abastecimiento de aguas. saneamiento. alum brado publico y pavlmentaclon de aceras y calzadas hasta el punto de enlace con las redes generales y vlarlas que esten en funcionamiento. No obstante 10 anterior, si de resultas de dlcho comprornlso la cuantla de la carga de urbanizar resultase desproparcionada para el aprovechamiento edificable de la parcela, el propietario podra solicltar, antes del cumplimiento de los plazos para solicitar la correspondiente Iicencia, la dellmitaclon de una unidad de ejecucon para el reparto de dicha carga y el cumplimiento conjunto del deber de urbanizar, donde se incluyan otros terrenos colindantes 0 no, que resultasen beneficiados con las obras del nfraestructuras necesarias.

En cualquier caso, no se perrnltlra la ocupaci6n de los sdiflclos hasta que no este realizada totalmente la urbanizaci6n que afecte a los mismos.

Articulo 4.4.3.- Urbanizaci6n y ediflcaclon nea en suelo urbano en sttuacton normal.

slmulta-

a)

Las de vialidad, saneamiento, suministro de agua yenergla electrica, alumbrado publico. arbolado y jardinerla, que esten previstas en los planes y proyectos y sean de lnteres para la unidad de ejecuci6n. l.as indemnizaciones procedentes por el derrlbo de construcciones, destruccl6n de plantaciones, obras e instalaciones que exijan la ejecuci6n de los Planes. EI coste de los Proyectos de Urbanlzaci6n y gastos originados por la compensaclon y reparcelaclon, Las indernnizaciones por la extincion de servidumbres prediales 0 derechos de arrendamiento incompatibles con el planeamiento 0 su ejecuci6n.

En suelo urbano no incluldo en unidad de ejecuci6n sera posible conceder licencia previamente al cumplimiento del deber de urbanizar. En cuyo caso y como garantia de la realizaci6n de las obras de urbanizacl6n sera preciso: a) Que en el escrito de solicitud de Ilcencia el solicitante se comprometa expresamente a urbanizar sirnultanearnente a la ecificaclon, asi como a no utilizar la construcclon hasta tanto no este concluida la obra de urbanizaci6n, estableciendo tal ccndtclon en la cesiones del derecho de propiedad 0 de uso que se lIeven a efecto para todo 0 parte del edificio. Que se preste fianza, en cualquiera de las formas adrnitidas por la legislaci6n de regimen local, en cuantla suficiente para ejecutar las obras de urbanlzacton con el alcance definido en el punto 2 del articulo 4.4.1. de estas Normas.

b)

c)

b)

b)

d)

En su caso, los propletarios interesados podran realizar el pago de estos gastos cedlendo, gratuitamente y libres de cargas, terrenos edificables en la proporclon que se estime suficlente para cornpensarlos,

TOMA DE CONOCIMIENTO
1 0 JUt. 2002
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Articulo 4.4.4.- tlrbanlzaclon y edificaci6n simultaneas en suelo urbano incluido en unidad de ejecucion.
1.- Los propietarios de terrenos de suelo urbano incluido en unidad de ejecuci6n que siendo aptos para su edificaci6n no tengan la condici6n de solar pcdran edificar siempre que cum plan los requisitos del articulo anterior, as! como los siguientes: a) Que este aprobada definitivamente la delimitaci6n de la unidad de ejecuci6n, si la misma no se efectu6 can el planeamiento, y que hubiese ganado firmeza en via administrativa el acto de aprobaci6n del proyecto de reparcelaci6n 0 del proyecto de compensaci6n si estos fuesen necesarios para el reparto de cargas y beneficios del Plan. Que, estando aprobado el correspondlente proyecto de urbanizaci6n la Adminlstracl6n urbanlstlca actuante podra exigir que se garantice mediante aval bancario su ejecuci6n slrnultanea y, en consecuencia, sea previsible que a la tenrninaci6n de la edificaci6n la parcela de que se trate contara con los servicios necesarios para lener la condici6n de solar.

El SECRETARro GEnr-'~AL
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TITULO QUINTO. REGIMEN DEL SUEw LO URBANIZABLE


CAPITULO RALES PRIMERO. CONDICIONES GENE-

4.- Los suelos incluidos en sectores de suelo urbanizable, con Planeamiento Parcial aprobado definitlvamente y Proyecto de equidistribuci6n aprobado, al menos, inicialmente a la entrada en vigor de este Plan, tendran el caracter de suelo urbanizable en Transici6n. Prevaleceran en su desarrollo - urbanizaci6n y edificaci6n - las determinaciones contenidas en su planeamiento, y, a los efectos de aplicaci6n del aprovechamiento tipo, cada sector constituira un Area de Reparto lndependien-

te.

Articulo 5.1.1.- Definicion

y tipos.

Articulo

5.1.2.- Programaci6n.

1.- Constituyen el suelo urbanizable aquellos terrenos considerados adecuados para su incorporaci6n al desarrollo urbano y no afectados por el Plan, ni la legislaci6n a ninqun regimen de especial protecci6n. 2.- La aptitud para su urbanizaci6n deriva de la naturaleza de los terrenos, su localizaci6n geografica con respecto a la ciudad existente, y su inserci6n en la estructura de crecimiento urbano propuesta en el Plan. 3.- EI Plan clasifica dos tipos de suelo urbanizable:

1.- Las previsiones del Plan General sobre el suelo urbanlzable, se establecen, en principio, en el marco temporal de dos cuatrienios consecutivos. 2.- EI Programa de Actuaci6n sefiala para dicha elapa cuatrtenal los sectores de suelo urbanizable cuyos Planes Parciales habran de aprobarse en dicho plazo.

Articulo 5.1.4.- Obligaciones tarios.

y cargas de los propie-

Articulo 5.1.3.- Revision del programa.


La Revisi6n del Program a de Actuaci6n del Plan General podra, en relaci6n con esta categoria de suelo, sequn los casos: a) EXcluir del suelo urbanizable programado parte del rnismo para su incorporaci6n al suelo urbano si en ejecuci6n del Plan estos terrenos han lIegado a disponer efectivamente de las condiciones previstas en el apartado c) del articulo 4.1.1. de estas Normas. Excluir del suelo urbanizable program ado a parte del mismo para su incorporaci6n al suelo no urbanizable cuando el programa no se hubiera lIevado a cabo dentro del plazo establecido al efecto y las circunstancias urbanisticas aconsejen tales medidas a tenor de los criterios y objetivos establecidos por el presente Plan, mediante la oportuna Modiflcaci6n Sustancial del mismo. Ampliar, para parte de dicho suelo, el limite temporal de las previsiones del Programa en otros cuatro anos, 0 en

1.- Las facultades del derecho de propiedad de los propietarios de suelo urbanizable, se ejerceran dentro de los limites y con el cumplimiento de los deberes y obligaciones establecidos por la legislaci6n vigente y las presentes Normas. 2.- Los propietarios de terrenos incluidos en al suelo urbanizable podran ejercer las facultades relativas al usa del suelo y su edificaci6n con arreglo al contenido normal ce la propiedad que les corresponda, en funci6n del aprovechamiento tipo que el Plan asigna en esta erase y categoria de suelo sin perjuicio del debido y efectivo cumplimiento, con caracter previo 0 sirnultaneo al ejercicio de dichas facultades y dentro de los plazas establecidos en el plan de etapas de los correspondientes Planes Parciales, de las obligaciones y cargas que se imponen al propietario. 3.- En general estan obligados a: a) Ceder obligatoria y gratuitamante al Ayuntamiento la superficie total urbanizada de los vi ales, parques y jardines pubhcos, zonas deportivas, de recreo y expansion, centros docentes, servicios de interes publico y social y aquellos terrenos precisos para la instalaci6n y funcionamiento de los restantes servicios publlcos y del sector en desarrollo, en la cuantia establecida por las presentes normas. Los cuales se destinaran al usa 0 al servicio pu-

a)
b)

P~ogramado, dividido en sectores programa del Plan.

a desarrollar

sepun el

No programado, constituido por los terrenos reservados, a los efeclos del articulo 278 de la LA-1/97, para su incorporaci6n al Patrimonio Municipal de Suelo. EI destine de estos terrenos, una vez incorporados al proceso urbanizador, sera el de la construccion de viviendas sujetas a alqun regimen de protecci6n publica 0 a otros usos de lnteres social, de acuerdo a 10 previsto en el articulo 280.1 del TRLS/92 (vigente por la Disposici6n Derogatoria unlca 1 de la LS-6198). EI Plan General, divide este suelo en Areas de Reserva, grafiadas en los pianos, y con las caracteristicas de desarrollo e 'das en las Fichas.

b)

c)

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general de ordenacion

urbana de granada ~

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blico, prohlblendose la sustitucion equivalente en rnetallco. b) de los mismos por su

Articulo

5.1.5.- Deber de urbanizar.

pleno en sesio» de

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Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento, en calidad de Admlnlsfracion actuante, el suelo correspondlente al 10% del aprovechamiento tipo del area en que se encuentran los terrenos. Los sectores con exceso de aprovechamiento sobre el tlpo, deberan ceder la superficie de suelo ediflcable sobre la que se sltue el exceso de aprovechamianto, cuando este no se destine a la adludlcaclon de suelo para propietarios de terrenos afectados por sistemas generales, 0 de suelo incluido en sectores deficitarios, cuyo aprovechamiento deba ser adjudicado en el sector de acuerdo a 10 previsto en las fichas de desarrollo del suelo urbanizable. Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecuci6n de los sistemas generales que el Plan General, incluya 0 adscriba al ambito correspondiente. Costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de oonexlon con los sistemas generales exteriores a la actuaci6n y, las obras necesarias para la ampliaci6n 0 refuerzo de dlchos sistemas que sean requeridos. Urbanizar los terrenos serialados por la legislacion nfstica aplicable y por estas Normas. urba-

c)

1.- En suelo urbanizable, constituyen carga de urbanizaci6n a cargo de los propletarios con adjudicaci6n de aprovechamientos dentro de la unidad de ejecucion (propietarios del suelo del sector, propietarios de suelo de otro sector deflcltarlo con adjudicaciones en esta, propietarios de sistemas generales adscritos y la administraci6n receptora del 10% de ceslon obligatoria), en proporci6n a sus aprovechamientos respectivos, las siguientes obras, con el alcance establecido en el Reglamento de Gesti6n Urbanistica: a) Las de vialidad, saneamiento, suministro de agua y energla electrlca, alumbrado publico, arbolado y jardineria previstas en el ambito de la unidad de ejecuci6n, asl como la parte correspondiente de las obras de urbanizaci6n de la estructura general y orqanlca del territorio e implantaclon de los servicios que esten previstas en los planes y proyectos y sean de lnteres para la unidad de ejecucion. Las indemnizaciones procedentas por al derribo de construcciones, destrucci6n de plantaciones, obras e instalaciones que exijan la ejecuclon de los Planes. EI coste de los planes parciales Urbanizaci6n y gastos originados reparcelaclon. y de los Proyectos de por la cornpensacion y

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d)

e)

b)

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c)

f)

g)

Conservar y mantener en buen funcionamiento la urbanizacion ejecutada, hasta su recapci6n provisional por el Ayuntamiento. Solicitar la llcencia de edificaci6n, previo el cumplimiento de los deberes de ceslon, equidlsfribuclon y urbanizaclon, en los plazos establecidos 0 antes de que los terrenos esten totalmente urbanizados, siempre que se cumplan los requisitos senalados en la legislacion urbanistlca aplicable y los que determina para el suelo urbano el articulo 4.4.4 de estes Normas. Ediflcar los solares en los plazos que fije el Plan Parcial, o en su defecto, en los plazos fijados en la legislaci6n urbanistica aplicable.

d)

Las indemnizaciones por la extinci6n de servidumbres prediales 0 derechos de arrendamiento incompatibles con el planeamiento 0 su ejecuci6n.

h)

EI pago de estos gastos podra realizarse, previo acuerdo con los propietarios interesados, cediendo estes, gratuitamente y libres de cargas, terrenos edificables en la proporci6n que se estime suficiente para compensarlos. 2.- Asimismo los propietarios estaran obligados al deber ad iclonal de ejecutar por si rnlsrnos la urbanizaci6n de los terrenos, acernas de costear la misma, cuando el sistema de actuaclon elegido, centro de una unidad de ejecuci6n, fuese al de compensaci6n.

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a)

CAPITULO SEGUNDO. SUELO URBANIZABLE

DESARROLLO

DEL
b)

Oelimilaci6n Parciales.

de los sectores para el desarrollo

en Planes

Articulo 5.2.1.- Ambito del planeamiento parcial. 1.- EI desarrollo del suelo urbaruzable se llevara a cabo dentro del ambito de los sectores que a tal efeclo delimita esle Plan General, a traves de los correspondientes Planes Parciales que se ajustaran a sus determinaciones a 10 establecido en el articulo siguiente de estas Normas.
2.- Los Planes Parciales deberan referirse a uno 0 varies de los sectores de suelo urbanizable programados, integrando elementos de sistemas generales interiores a los mismos y, en todo caso, los sistemas generales adscrltos a cada sector por este Plan General. 3.- Los arnbitos delimitados para los diversos sectores podran ser ajustados, tanto en los lirnites entre sectores distintos como can el Suelo no Urbanizable, a fin de respetar el parcelario catastral existente a referirse a elementos flslcos concretes atendiendo a los siguientes criterios: - Globalmente el ajuste no supondra una alteraclon superior en mas a menos el 5% de la superficle total del sector. - S610 se perrnitlra la extraccion de parte del suelo urbanlzable cuando sea como resultado de la ejecuci6n aslsternafica de Sistemas Generales.

c)

Iniciativa del planeamiento, indicando si es publica [f~a aplicaci6. n de c~;ifUtacipD.~ ~,~Ja~~on a[l s~.ajustaprivada, y sistema de actuaci6n preferente. ;:l ( ran en sus prlnciplos f~it~~ l~glJJioCti lIfgiMlpro'r' puesto .para el sualo urbano e s Normasj-n nte, Asignaci6n de usos globales y fijaci6n de su intensidad,L. i~tificadamente: :r1U sera gatorio el cumplir""ie 0 estrl senalando su edificabilidad bruta, real y aprovechamiento df\iodos y ca~"uno los parametres especificadO&-(volutipo correspondiente. ·nde.r~udiendo ser a de ada pl~n"par~ialll . 2.- Las Fichas reguladoras In 0 edificable de cada Sector, expresado en edlficabilidad ta Este da expresa las superficies edificables que pu ea los usos lucrativos caracteristicos y compatibles en el s lor, no incluye la edificabilidad propia de los usos complementan s de equiparniento publico, que no se computara para el calcul del aprovechamiento tlpo, mefl,i~cCupaCt6oi alt ,separa~'~n ajuSfa~~'las ord nanzas es cl

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Fijaci6n de algunos de los parametres fundamentales de la ordenaci6n y la edificaci6n, cuyo caracter obligatorio u orientativo se establece en la Ficha de cada sector de suelo urbanizable. Localizaci6n y trazado preferente de algunos de los sistemas de viario secundario, de sspaclos libres y de equipamientos proplos de cada sector, indicando el caracter vinculante 0 no de los rnlsrnos. Trazado de las redes fundamentales de abastecimiento de agua, saneamiento, energla electrica y otros servicios. Cuantificaci6n de las reserves mfnimas para espacios libres y equipamientos de cesi6n obligatoria que tendran la consideraci6n de vinculantes cuando resulten superlores a las establecidas con caraoter general en la presentes Nonnas. Previsi6n de los lugares Id6neos para albergar los contenedores que la Ordenanza de la Limpieza Publica y Gestlon Municipal de Residuos Urbanos, preve para la recoglda de vidrio, papal-carton, ropa-texUI, etc.

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e)

f)

La edificabilidad bruta total se destlnara a los usos previstos para cada sector, con las compatibilidades y limitaciones previstas en estas Normas. 3.- Los Planes Parciales de Ordenaci6n sefialaran y fljaran de confonnidad con 10 establecido en la legislaci6n urbanistica, las reservas de terrenos necesarias para parques y jardines, zonas deportivas y de recreo y expansion. centros culturales y docentes, templos, centros asistenciales y sanltarios y dernas servicios de interes publico y social, calculadas en m2 de suelo por cada 100 m2 de la edificabilidad bruta prevista, 0, en el caso de los sectores de uso global terciario 0 industrial, en porcentaje sobre la superficie de suelo bruto del sector. en las siguientes cuantias: a) Uso Residencial. Espacios Libres : 25 m2 2 Centros Oocentes: 16 m Equipamiento Oeportivo: B m2 Equipamiento Social y Cultural: 6 m2 b) Uso Terciario. Espacios Libras: 15% Equipamiento Oeportivo: 2% Equipamiento Social y Cultural: 2% c) Usa Industrial

g)

h)

Articulo 5.2.2.- Contenido y determinaciones.


1.- EI Plan General regula su desarrollo en Planes Parciales mediante las disposiciones generales contenidas en estas Normas, asf como mediante las determinaciones de caracter general y especffico contenidas en este Titulo, en las Fichas reguladoras de los Sectores y en el plano de "Callflcaclon: Usos del Suelo".

Articulo 5.2.3.- Regulacion edificaci6n.

de la ordenaclon

y la

1.· Los Planes Parciales regulanin su ordenaci6n interior y la disposici6n de la edificaci6n de acuerdo con las indicaciones contenidas en las Fichas.
Cuando un Plan Parcial aplique a su ordenaci6n interior mas de un uso pormenorizado 0 calificaci6n , habra de establecerse dentro del Plan una zonificaci6n que delimite los ambltos de

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general de orderracton

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Espacios Libras: 10% Equipamiento Deportivo: 2% Equipamiento Social: 1% Adernas, en determinados sectores de Suelo Urbanizable sa establecen, en la Ficha reguladora, reservas de superficie para dotaciones locales (viario, zonas verdes 0 equipamiento) que deberan respetarse como rnlnlrnos. Cuando no se indiquen reservas, 0 las indicadas sean inferiores a las que corresponda par aplicaci6n del Anexo del Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo, debora reservarse al menos la suparficie que regula este ultimo, que tendra an todo caso la consideracion de minimo absolute. En al caso de sectores residenciales con uso global de vivlenda unifarnlllar se podra producir sustituci6n de reservas de espacios fibres publlcos par privados prevista en el Raglamenta de Planeamiento. Asimismo, podra justlficarse la disminuci6n de los espacios libres. hasta un minima absoluto del 10% de la superficie bruta del ambito, an los sectores de usa global terciario, cuando la ordenacion prevaa espacios libres privados afectados al usa de las instalaciones cornerclales, hoteleras a de oclo, en cuantla superior al doble de la disminuci6n de la cesi6n propuesta. Estas reservas tend ran, en todo caso, la consideraci6n de publlcas, debiendo sefialar los Planes Parciales adernas de estas otras reservas para dotaciones de caractsr privado, como pueden ser las comerciales y 105 aparcamientos, en funci6n de 10 dispuesto en el Reglamento de Planeamiento y las Fichas reguladoras de estas Normas 5.- Corresponde a los Planas Parciales la definici6n de las caracterlsficas tecnlcas y gaometricas de toda la red viaria secunda ria y de los aparcamientos, de acuerdo can 10 que se expresa en el correspondiente Titulo de las Ordenanzas de este Plan General.

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adscritos) con sus coeficlentes de participaci6n, la delimitaci6n de una 0 varias unidades de ejecuci6n que permitan el cumplimiento de los deberes de cesion, equldlstribuclon y urbanizacl6n y compromiso de presentaci6n del Documento de Plan Parcial en el plazo de dos (2) meses, de acuerdo al Avance aprobado 0 a las observaciones al mismo que el Ayuntamiento comunique. Aprobado definitivamente el Plan Parcial, cuando el sistema de actuaci6n establecido sea el de Cornpensacion y en los casos en que conforme a la legislaci6n urbanistica sea necesaria la constltuclon de la Junta de Compensaci6n, los propietarios que representen al menos el 60% de la superficie de la unidad 0 unidades de ejecuci6n delimitadas en el instrumento de planeamiento, estaran obligados al cumplimiento de los plazos maximos establecldos en la LA-1/97 y el Reglamento de Gesti6n, para presenter ante la Adrnlnisfraclon urbanistica actuante los Proyectos de Estatutos y las 8ases de Actuaci6n para la constituci6n de la Junta de Cornpensaclon: y una vez constituida la misma, en el plazo maximo de un (1) mes, la Junta de Compensaci6n formulara y presentara para su tramitacion y aprobaci6n por la Administraci6n urbanfstica actuante, el Proyecto de Compensaoon. EI plazo maximo para iniciar la eiecuclon de las obras de urbanlzacion sera de dieciocho (18) meses desde la aprobacion definitiva del Plan Parcial. 2.- Elincumplimiento de cualquiera de los plazos establecidos en el parrafo anterior, 0 la inadecuaci6n de los instrumentos de planeamiento 0 gestion presentados por los propietarios a la legalidad vigente 0 a las determlnaciones del Plan General supondra el cambio, por la Adminlstraclon urbanistlca actuante, del sistema de gesti6n privado al sistema de expropiacion con concesionario, regula do en los articulos 211 y stguientes del Reglamento de Gestlon Urbanistica yen el Titulo Octavo de estas Normas. 3.- EI procedimiento expropiatorio y de la concesion se regula en el Titulo Octavo de estas Normas, asi como los criterios con que se redactaran las Bases de los Concursos para el otorgamiento de la concesi6n. 4.- En los casos en que existan causas justificadas, a juicio de la Admlnistracion urbanistica actuante, para el incumplimiento de los plazos establecidos para la constituci6n de la Junta de

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CAPiTULO TERCERO. GESTlON CION DEL SUELO URBANIZABLE

Y EJECU-

Articulo 5.3.1.- Areas de Reparto en suelo urbanizable.


1.- En Suelo Urbanizable el Plan General reparto coincidentes con el ambito de cada debe desarrollarse dicho suelo, sin perjuicio el regimen transitorio de los sectores de provenientes del Plan General anterior. delimita areas de cuatrienio en que de 10 dispuesto en suelo urbanizable

\,

2.- Dichas areas de reparto incluyen, ademas de los sectores cuyo planeamiento parcial esta incluido en dicho cuatrienio, los Sistemas Generales adscritos al mismo para su gesti6n. 3.- Para cada area de reparto el Plan General fija el correspondiente aprovechamiento tipo, expresado en metros cuadrados construidos por metros cuadrados de suelo, referido en todo caso al uso caracteristico 0 predominante del area de reparto. A estos efectos, se fija para cada sector inciuido en la misma area de reparto los correspondiente coeficiente de ponderaci6n que relacionan los distintos usos permitidos con el uso predominante determinado.

Lo dispuesto en el apartado 5 anterior sera de apllcaclon para la trarnitaclon y aprobaclon del Proyecto de Reparcelaci6n, si el sistema de actuaci6n es el de Cooperacion. 6.- Los propietarios de suelo urbanizable en Transici6n deberan ejecutar las obras de urbanlzaclon en el plazo de 24 meses a partir de la aprobaclon definitiva del Plan General, si no existieran causas ajenas a los mismos que impidieran completar trarnltes pendientes del sistema de Gestlon. En caso de incumlimiento imputable a los propietarios se estara a 10 dispuesto en los apartados 2 y 3 anteriores.

Articulo 5.3.2.- Plazos de ejecucion nizable.

del suelo urba-

Articulo 5.3.3.- Delimitaci6n cion en suelo urbanizable.

de unidades de ejecu-

Con objeto de garantizar el efectivo desarrollo de las previsiones del Plan General, se establece el siguiente calendario de planeamiento y ejecuci6n: 1.- Los propietarios de suelo urbanlzable que representen al menos el 40% del suelo de cada sector deberan presentar a la administracion actuante un Avance del correspondiente Plan Parcial del Sector en el en plazo de tres (3) meses desde la fecha de programaci6n contenida en la ficha de planeamiento del sector correspondiente. Dicho Avance debera contener las determinaciones fundamentales (trazados, usos y localizaciones de cesiones de la ordenacicn retendida de acuerdo a las determinacio 5 afectados (del s

1.- En suelo urbanizable programado, todos los terrenos de cada Sector deberan incluirse en unidades de ejecucion cuya dellrnltacion, asi como la elecci6n del sistema de actuacion se contendra en dichos documentos de planeamiento. De no efectuarse men cion expresa se considerara que cada sector constituye una sola unidad de ejecuci6n. 2.- En dentro miento sector todo caso, no se podran delimitar unidades de ejecucion de un mismo sector cuya diferencias de aprovechaentre 51, en relacion al aprovechamiento lucrativo del sea superior al 15 por 100 de este,

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Articulo 5.3.4.- Condiciones cion.

generales de edifica-

1.- EI suelo urbanizable estara sometido, con caracter general, a los requisitos relacionados con el regimen urbanistico de estas Normas. Sin embargo, podran realizarse las obras correspondientes a la infraestructura del territorio 0 a 105 sistemas generales determinantes del desarrollo urbano, asi como las de caracter provisional conforme a 10 prevlsto en estas Normas. 2." Igualmente, podra edificarse en esta clase de suelo antes de que 105 terrenos tengan la condici6n de solar, siempre que se cum plan las siguientes condiciones; a) Deben estar Parciales, los administrativa los Proyectos aprobados los correspondientes Planes Proyectos de Urbanizaci6n y firmes en via los acuerdos de aprobaci6n definitiva de de Equidistribuci6n. en

b)

Se ceberan curnplir adem as 105 requisites previstos los artlculos 4.4.2. ,4.4.3. Y 4.4.4. de estas Normas.

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plan general

de ordenacion

urbana de granada

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49

TiTULO SEXTO. REGUlACION USOS.


CAPiTULO PRIMERO. CLASES USOS. USOS DEL SUELO.

DE lOS

por alglin desarrollo.

otro instrumento

y/o figura

de planeamiento

de

Y TIPOS DE

La asignaci6n por parte del PGOU de Granada de usos globales en una zona 0 sector, permite la implantaci6n de otros usos dlstintos al dominante, siempre que 105 mismos se admitan como compatibles en las presentes Normas. 3.- Uso pormenorlzado es aquel que el presente PGOU de Granada, 0 105 instrumentos y/o figuras de planeamiento que 10 desarrollan asigna a un area 0 sector de suelo, y que no es susceptible de ser desarrollado por ninguna otra figura de planeamiento. Por tanto, al sector de suelo minimo al que se aslqnara el usa pormenorlzado es la parcela.

r'~blin seentiende como uio domi~plfh~sJ~ la edificaci6n o i~talaci6nque supong{l;~n~l)lW\QiWg~nta par ciento (60%)~ la superficie.util'1btaP'9M~ . regulaclG!1 dp usos ceta edificacl6n 'recida en e))~itulo Segundo presente;Titulo, \ 'V

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Seccion 18. Aplicacion, definiciones y clasificaciones de caracter general de los uos. Condiciones comunes a los usos del suelo. Condiciones de cambio de los usos del suelo.

Son aquellos uses del suelo Qtn~~:lefl-$:ffiti~~....u.::LO nante 0 caracteristico en un determinado bito de impla ci6n, respetando en todo caso los parametres a ordenaci6n para el uso sustituido en ese ambito en las condiciones reguladas par la normativa del presente PGOU de Granada 0 de los instrumentos 0 figuras de planeamiento que " 10d esa rrollen, Por 10 tanto, en nlnqun caso, la sustituci6n de un uso dominante del suelo por un uso compatible 0 permitido supondra aumento de aprovechamiento, ni de la edificabilidad maxima asignada por el presente PGOU, ni modificaci6n de las condiciones de ocupaci6n y altura establecidas por la normativa del presente PGOU en las condiciones de calificaci6n del usa sustituido. I 3.- Usos cQFl1plementarlos. Son los usos de la edificaci6n que coexisten can los dominantes 0 caracteristicos de la rnlsrna, implantandose con un menor grado de intensidad que aquellos, y respetando siempre la condici6n predominante de los mlsrnos. Los usos complementarios de la edificaci6n en relaci6n con 105 usos dominantes de la misma quedan regulados en el Capitulo Segundo del presente Titulo. 4.· Usos Prohlbidos. Son aquellos usos cuya implantaci6n sobre el suelo y/o la edificaci6n esta expresamente impedida por la normativa del presente PGOU, 0 par la de los instrumentos y/o figuras de planeamiento que 10 desarrollen, pues se entiende que la misma imposibilita la consecuci6n de los objetivos perseguidos en la ordenaci6n urbanistica de un ambito 0 sector concreto.

Articulo 6.1.1.- Ambito de apllcaclon.


1.- Las normas contenidas en el presente Titulo se apllcaran tanto en suelo urbano como urbanizable, debiendo ajustarse a las mismas los instrumentos de planeamlento que desarrollen y/o complementen el presents PGOU de Granada. 2.- Los usos en el suelo no urbanizable se regularan por las disposiciones especificas contenidas en el Titulo Tercero de estas Normas, sin perjuicio de la aplicaci6n supletoria de las normas contenidas en el presente Titulo.

Articulo 6.1.3.- Clases de usos del suelo atendiendo a su grado de lmplantacion.


En el presente PGOU de Granada, y atendiendo implantaci6n, los usos pueden ser: a su grado de

1.- Usos domlnantes

0 caracteristicos.

Aquellos que componen el usa predominante del suelo y que se derivan de la propia calificaci6n asignada por el PGOU de Granada. Cuando suponen la unica actividad desarrollada sobre ambito determinado, se consideran usos exclusivos. un

Articulo 6.1.2.- Clases de usos del suelo atendiendo a su grado de determinacion. Uso global y uso pormenorizado.
a su grado de determinaci6n en los distintos instrumentos y/o figuras de planeamiento, 105 usos pueden ser globales y pormenorizados.

1.- Atendiendo

global es aquel que el presente PGOU de Granada, 0 las figuras de desarrollo senaladas por la legislaci6n vigente En suelo urbano, al uso dominante 0 caracteristico de los para los suelos urbanizables no incluldos en programaci6n, asignan con c na zona 0 sector, que es .... terrenos se deriva de la calificaci6n asignada a los mismos. susceptible d sSf 0 , bier< por las deter i d bien

2 .•Uso

En el caso de sectores de suelo urbanizable, el uso global se considera como usa dominante. AI menos el sesenta por ciento (60%) de los usos pormenorizados del sector cortesponderan a dicho uso dominante, con el reparto porcentual que, en su caso, se fije como vinculante en las correspondiente ficha de planeamiento del sector.

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urbana de granada ~:\~

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Se consideraran igualmente usos prohibldos todcs aquellos cuya implantaci6n queda expresamente imposibilitada por las determinaciones de aplicaci6n de las normativas vigentes en materia de seguridad, salubridad, medlo ambiente urbano 0 natural,o cualquier otra legislaci6n sectorial vigente de aplicaci6n.

bides por el mismo. Ouedaran sometidos al regimen establecido en el articulo 137 de la Ley del Suelo.

1.1.2. En regimen de protecci6n publica, 1.2. Residencial 1.2.1. 1.2.2. 1.3. Residencial vivienda plurifamiliar. En regimen IIbre. En regimen de protecci6n publica, singular.

5.-

Usos adaptables

(fuera de ordenanza).

Articulo 6.1.4,- Clases de usos del suelo atendiendo a su regulaci6n y/o su adecuaci6n a las Normas del PGOU de Granada.
Atendiendo a su regulaci6n y/o adecuaci6n a las Normas del presents PGOU de Granada, los usos pueden clasificarse en:

Son aquellos usos que desarrollados legalmente con anterioridad a la aprobaci6n del presente documento del PGOU de Granada, y no estando considerados como usos prohibidos por el mismo, incumplen algunos de los pararnetros regulados en las presentes Normas. Se deberan adaptar a las determinaciones del presente documento cuando se realicen obras que afscten a dichos parametres 0 les sea exigible por aplicaci6n de cualquiera de las legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n.

2.INDUSTRIAL 2.1. Industrial gran industria. 2.2. Industrial pequefia 0 mediana industria. 2.3. Industrial taller de mantenimientSb6l.\tret!'lnimien1o y reparaci6n de vehiculos. r auo por el txcmo. flYUI1HlIO. 2.4. Industrial almaq~l

1.- Usos regulares.


Son aquellos usos caracterlstlcos, complementarios y/o compatibles, que en cumplimiento de las normas y determinaclones del PGOU de Granada se implantan efectlvamente sobre el territorio,

Articulo 6.1.5.- Clases de usos del suelo atendiendo a su regimen.

3.TERCIARIQ~\~

2.- Usos obllgatorlos.

\ c.A\,

Son aquellos que, por constituir reservas dotacionales de caracter estrateqico, es necesario preservar. La autorizaci6n de un usa dlstlnto del obligado estara sometida al procedimien to especifico establecido en las Normas del presente PGOU de Granada. 3.- Usos provision ales 0 temporales. prohibipara 10 obras 0 del Plan Para su previs-

1.- Se entenderan par usos publlcos aquellas actividades que 3.2. Terciac!9 ~oficinas. ~. Granada se desarrollan por las diversas administraciones publlcas, 0 3.3. Terc!aF,jQespecta.culos 0 centEf: ~!~RiE'tARIO GENERAL por los particulates en regimen de concesi6n de servicio pubtl- 1,3.4. TarclanMtpe Ilarajes.~.. ID' co. 3.5. Terciario en1fl_stalaciones singylares. __ ~_~_,\j (Y 3.5.1. Tbrciwio en inst'&i'aci6n' ar cornerclal. ------..__, 2.- Se entenderan por usos privados aquellas actividades 3.5.2. Tev:iA. on sin ular de o~.o. que se desarrollan par los particulares, 0 la administraci6n, en SfiRV\C' regimen de derecho privado, ya se presten a titulo lucrative 0 4.INSTITUCIONAL I' ~ gratuito.

r-E t· G.€v:.. ."t? q!' . \",\:;t- 3 1 ENE. 2002 3.1. Tercla~cglnerclal. '; .•
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Articulo 6.1.6.- Tipos de usos globales y pormenorizados en el presente PGOU de Granada.


1.- Los usos regulados por el presente PGOU de Granada, y los instrumentos y/o figuras de planeamiento que 10 desarrolIan, son los relacionados a continuaclon: USOS GLOBAlES Usos pormenorizados

4.1. Instituciona I privado.

Se entiende por tales aquellos usos que, no estando dos, se establecen legalmente de manera temporal, cual sera requisito indispensable que no requieran instalaciones permanentes y no dificulten la ejecuci6n General 0 sus instrumentos y/o figuras de desarrollo. autorizaci6n se atenderan los requisitos y condiciones tos en el articulo 136 de la Ley del Suelo. 4.- Usos tolerados (fuera de ordenaci6n).

5.EQUIPAMIENTO

COMUNITARIO.

5.1.Equlpamiento comunitario universitario. 5.2. Equipamiento comunitario docente. 5.3. Equipamiento comunitario deportivo. 5.4. Equipamiento comunitario S.I.P.S. 5.5. Equipamiento comunitario cementerio.

1.RESIDENCIAL t.t.Resldenclal vivienda unifamillar. 1.1.1. En regimen Ilbre.

6.ESPACIOS

LlBRES.

6.1. Espacios libres: plazas, jardines y zonas verdes. 6.2. Espacios libres: parques urbanos.

1 0 JUL ZOO,

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CONSf..I(RIA Of OI.lRA.~ PUI1UcJ\<; \' TllI\NSPORTfS

plan general de ordenacion

urbana de granada ;~

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7.TRANSPORTES

E INFRAESTRUCTURAS

BAsICAS. viaria. ferroviarla. estaciones transportes infraestructuras

7.1. Transportes e infraestructuras basicas: red 7.2. Transportes e infraestructuras baslcas: red 7.3. Transportes e infraestructuras basicas: suministro de combustible. 7.4. Transportes e infraestructuras basicas: comunicaciones. 7.5. Transportes e infraestructuras basicas: urbanas.

3.- Se definen especificamente las condiciones de implantaci6n para cada uso pormenorizado en las condiciones particulares que se determinan para el mismo, en su caso, en €II presente PGOU de Granada. de 4.- Las condiciones de los usos eslablecidas en €II presente documento de PGOU de Granada no seran en general de aplicaci6n a los usos existentes anteriores a su aprobaci6n, salvo que en ellos se hagan obras que afecten a los elementos ylo parametres que se regulan en este Titulo. No obstante, deberan aplicarse a aquellas obras a realizar en inmuebles exislentes en las que su cumplimiento no represente desviaci6n importante en €IIobjeto de las mismas. No obstante, el presente documento del PGOU de Granada atiende a las situaclones de usos IQlerados y usos adaptables existentes, conforme a las defirilclones" reallzadas para los mismos en el presente Capitulo. 5.- En todo caso, 5610 pod ran implantarse aquellos usos que, por su propia naturaleza 0 por aplicaci6n de las preceptivas medidas, se atengan a las condiciones impuestas par las diversas legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n.

2.- En general, y salvo determinaciones espectficas derivadas de la calificaci6n. los usos globales admiten comouso caracteristico 0 dominante cualquiera de los usos pormenorizados incluidos en su epigrafe, y como usos compatibles a aquellos usos pormenorizados ast ccnslderados en la condiciones particulares de calificacl6n del presente PGOU de Granada,' 3.- Los usos pormenorizados incluidos en la anterior relaci6n quedan definidos en las siguientes Secciones del presente Capitulo. 4.- Cualquier otro uso pormenorizado no incluido en la clasificaci6n de tipos de usos del suelo anteriores, se repulara ana16gicamente por las condiciones, tanto generales como particulares, de aquel uso tipificado con el que sea funcionalmente mas semejante.

8.- El cambio de uso del suelo se tramltara cOn:tuo!a[~~..c€1fi la licencia de obras.

6,1.7.3.- Usos pormenorizados

del suelo obligatorios. '1 " , • (.

1.- En €II ambito del presente PGOU de Granada, se consideran como usos obligatorios los siguientes usos pormenorizados de suelo:

I,

Articulo 6.1.7.- Condiciones generales de implantaci6n y cambios de los usos del suelo.
6.1.7.1.- Condiciones generales de implantaci6n.

1.- La implantaci6n de los diversos usos curnpllra las condiciones. de caracter general y particular establecidas en €II presente Tftulo, asl como las determinaciones que correspondan ala calificaci6n en que se encuentren ubicados. 2.- Los usos del suelo contemplados en este Titulo, podran implantarse cuando asi 10 permitan las condiciones de calificacion blecidas en €II resente documento.

Uso pormenorizado de equipamiento comunitario docente. ,,_. Uso pormenorizado de equipamiento comunitario deportivo .. Uso pormenorizado de equipamiento comunitario: Cementerio. Uso pormenorizado de espacios libres: plazas, jardines y 6,1,7,2,- Condiciones de los camblos de los usos pormezonas verdes. norlzados del suelo. Uso pormenorizado de espacios libres: parques urbanos. Uso porrnenorlzado de transportes e infraestructuras urbanas: 1.- Todo uso pormenorizado podra cambiarse a un uso de red viaria. espacios libres, de dominio y uso publico. Uso pormenorizado de transportes e infraestructuras urbanas: red ferroviaria. 2.- Todo uso pormenorizado podra carnbiarsa a uso de equiUso pormenorizado de Iransportes e infraestructuras basicas: pamiento comunitario de tltularidad publica. transportes y comunicaciones. Uso pormenorizado de transportes e infraestructuras basicas: 3.- Todo uso pormenorizado de equipamiento comunitario infraestructuras urbanas. S.I.P.S., podra cambiarse a cualquiera de los diversos usos Uso pormenorizado terciario en instalaci6n singular comercial. pormenorizados del suelo definidos en la presente normativa Uso pormenorizado terciario en instalaci6n singular de oeio dentro de la calegoria de servicios de lnteres publico y social. En €IIcaso de usos obligatorios debera atenderse en lodo caso a 10seiialado para los mismos en €IIarticulo 6.1.7.3. 4.- En el caso de usos pormenorizados de equipamiento comunitarlo S.I.P.S., de caracter religioso, destinados en la actualidad a alojamientos de tipo residencial, donde quede 2.- Los usos obligatorios antes sefiatados s610 podran transformarse en el caso de cumplir todas y cada una de las siguientes condiciones: Que no se trate de un usa pormenarizado de espacios libres, donde queda terminantemente prohibida su transformaci6n a otro uso.

lOMA DE CONOCIMIENTO 1 0 JUL. 2002


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Que no se trate de un uso de equipamiento comunitario copresente PGOU, no podran destinarse a otro usa que al otorrrespondiente a las cesiones gratuitas y obligatorias fijadas en gada par la figura de planeamiento correspondiente. el Reglamento de Planeamiento para las figuras de desarrollo del planeamiento, donde queda prohibida su destino a un uso distinto del previsto por este. Que este suficientemente justificado el cese de la actividad 0 por el bmw . .A.~1.m:ljli). funci6n a la que se dedicaba el suelo, asl como en su caso la ~ falta de necesidad de previsi6n de dicho uso para servicio en sesion de f~ch" publico, existiendo un pronunciarniento expreso en dicho sentido de la administraci6n, entidad oinstituci6n can compe- " tencias sabre dicha actividad. ,~ Que se asegure, en su caso, el mantenimiento del cumpJf.' miento de los estandares minimos establecidos para el us~ c~ Granada transformar por la legisiaci6n urbanlstica vigente en su cor~- ~ ~ETARIO GENERAL pondiente ambito de afecci6n. v Que el nuevo uso pormenorizado a implantar sea uso por~ norlzado de equipamlento comunitario, de dominio y explota£, cion publica, 0 usa pormenorizado de espacios libres. Solamente en el caso de uso pormenorizado de equipamiento cornunitarlo universitario, destinados a alojamienta residencial, se perrnltlra su transfarmaci6n a usa pormenorizado residencial singular. EI uso pormenorizada de lransportes e infraestructuras basicas: red ferroviaria, en funci6n de acuerdos a convenios entre las distintas administraciones, podra transformarse al uso pormenorizado de transportes e infraestructuras basicas, red viaria.

Secci6n 2a. Uso del suelo residencfal. Articulo 6.1,8.- Uso global residencial.

c:.-c::t:

1,- EI usa global residencial corresponde al alojamiento, can caracter permanente 0 no, de personas no vinculadas institucionalmente.
2,- Para sectores de suelo urbanizable can aslqnaclon de uso global residencial, el planeamiento de desarrollo conternplara un minima de un sesenta par ciento (60%) de sus suelos destinados a usos pormenorizados residenciales, can un minima de un diez por ciento (10%) de elias deslinados a usos pormenorizados terciarios, siempre que estes no sean usos pormenorizados terciarios en instalaciones singulares. Junto a estos usos pormenorizados en instalaciones singulares queda prohibida la implantaci6n de usos pormenarizadas industriales en dlchos sectores. En todo caso se atenoera a 10 serialado en las correspondientes flchas de planeamiento, dande para determinados sectores de suelo urbanizable, podra fijarse un porcentaje vinculante minima atribuible a ciertos usos parmenorizadas residenciales.

1 ENE. 20U2

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3.- Queda expresamente prohibida el cambia de usa terciario en instalaci6n singular comerclal a usa pormenorizado terciario en instalaci6n singular de ocio, y viceversa. 4.- Cualquier otra modificacion distinta a las conternpladas en el punta 2 del presente articulo para los usos serialados como obligatorias requerira la correspondiente madificaci6n del presente PGOU. 5.- En su caso el cambia de uso del suelo se trarnltara conjuntamente con la licencia de obras.

Articulo

6.1.9.- Usos pormenorizados

residenciales.

TOMA DE CONOCIMIENTO 1 0 JUl. 2002

1,- Se entiende par usc pormenorlzado residencial viviencia unifamiliar, al alojamienta de personas vinculadas farniliarmente que se ubique en alguno de los tres cases siguientes:
a) b) En una vivienda situada en parcela independiente, en edificio exclusivo destinado a dicho usa, En una vivienda agrupada horizontalmente a otro edificlo de vivienda, a de distinto usc, can accesa exclusivo e independiente para la rnlsma, residencial vivienda unifamiliar,

6.1.7.4.- Usos pormenorizados

del suelo correspcndlentes a ceslones obligatorias obligatorios provenientes del desarrollo del planeamiento. Los usos del suelo relacionadas can las cesiones obligatorias provenientes de los diversos planeamienlos de desarrollo del

Dentro del usa pormenorizado

y atendiendo al regimen de promoci6n de las edificaciones, se


distinguen dos subtipas de usos:

plan general

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urbana de granada

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1.1.- En regimen de promoci6n libre. Corresponde al uso de las viviendas unifamiliares que se promueven, desde la iniciativa privada, sin acogerse a ninguno de los regimenes de protecci6n publica establecidos en la legisJaci6n vlgente. 1.2.- En regimen de protacci6n publica.

de transeuntes con caracter de servicio mientos de hosteleria y turismo).

publico

(estableci-

Seccion 3-. Usa del suela industrial. Articulo 6.1.10.- Uso global industrial.

.,KobIlUO pur t'l Excno. j\.p.J!';~,:I".

pleno en sesion de frcb

Corresponde al usa de las viviendas unifamiliares que se promueven, desde la iniciativa privada y/a publica, acoqiendose a alguno de los regimenes de protecci6n publica establecidos en la leglslaci6n vigente. 2.- Se entiende por usc pormenorizado residencial vivienda plurifllmiliar, al alajamienta de personas vinculadas familiarmente en una vivienda agrupada, horizontal 0 verticalmente, con otras viviendas en un unico edificia, con accesos y elementos comunes a todas elias. Dentro del uso pormenorizado residencial vivienda plurifamiliar, y atendiendo al regimen de promoci6n de las ediflcaclones, se distinguen dos subtipos de usos: 2.1.- En regimen de promoci6n libre.
/

1.- Se entiende por usa global Industrial el que liene por finalidad Ilevar a cabo las operaciones de elaboraci6n, transformaci6n, reparaci6n, almacenaje, y distribuci6n de productos segun las precisiones que se expresan a continuaci6n para cada uso pormenorizado. 2.- Para sectores de suelo urbanizable con asignaci6n de uso global industrial, el planeamiento de desarrollo conternplara un rnlnimo de un sesenta por ciento (60%) de sus suelos destinados a usos ponmenorizados industriales y un minima de un diez por ciento (10%) destinados a usos pormenorizadas terciarias que no sean usos terciarios en instalaciones singulares. Queda prohibida la implantaci6n de usos pormenorizados residenciales, y de usos pormenorizados terclarlos en instalaciones singulares. En todo caso se atendera a 10 sefialado dlentes fichas de planeamiento. en las correspon-

Articulo 6.1.11.- Usos pormenorizados

industriales.

Corresponde al uso de las que se promueven, desde acogerse a ninguno de los ci6n publica establecidos en 2.2.- En regimen

viviendas plurifamiliares la iniciafiva prlvada, sin reglmenes de protecla legislaci6n vigente. publica.

de protecci6n

Corresponde al uso de las viviendas plurifamiliares que se promueven, desde la iniciativa privada y/o publica, acopiendose a alguno de 105 reglmenes de protecci6n publica establecidos an la legislaci6n vigente. 3.- Se sntlende par uso pormenorlzado resldenclal singular, el correspondiente al alajamiento de personas, en general no vinculadas familiarmente, con caracter permanente y en regimen de comunidad (residencias universitarias, residencias de matrimonios, internados ... ), cuya admisi6n no quede restringida par razones de partenencia a una datarminadalnstituci6n, 0 al reiacianado con al alojamianto, eventual 0 temporal,

lOMA DE CONOCIMIENIQ

1.- EI uso pormenorizado industrial gran industria comprende aquellas actividades cuyo objeto principal es la obtenci6n 0 transformacton de productos por procesos industriales, e incluye funciones tecnicas, econ6micas y las especial mente Jigadas a la funci6n principal, tales como la reparaci6n, guarda o deposito de los medios de producci6n y materias primas, asi como el almacenaje de productos acabados, pero sin venta directa al publico. 2. EI uso parmenorlzado industrial pequefia a mediana Industria comprende aquellas actividades cuya funci6n principal es la obtenci6n 0 transformaci6n de productos, generalmente individualizables, por procedimientos no seriados 0 en pequefias series, que pueden ser vendidos directamente al publico 0 a traves de intermediarios. 3. EI uso pormenorizado tenlmlento y reparacl6n actlvidades relacionadas de taller de mantenimiento, entrede vehfculos, comprende aquellas con la guarda de cualquier clase de

, 0 JUl. 2002

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plan general

de ordenacion

urbana

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... 54

'·c)fobJi..Iu por el Excmo.

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plene en sesion de fecha

vehlculos miento.

para su raparaci6n,

entretenimiento

y/o

manteni-

Secci6n 4·, Usa del suelo terciario. Articulo 6.1.12.- Uso global terciario.
1.- EI uso global terciario engloba al conjunto de aquellas activldades, desarrolladas en centres y{o servicios terciarios, que lienen por finalldad la prestaci6n de servicios al publico, a las empresas u organismos, tales como los correspondientes al comercio, la administraci6n, la gestion, las actividades intermedias, los seguros, etc. 2.- Para sectores de suelo urbanizable con asignaci6n de usa global terciario, el planeamiento de desarrollo conternplara un mlnirno de un sesenta por ciento (60%) de sus suelos desfinados a usos pormenorizados terciarios que no sean usos pormenorizados terciarios en instalaciones singulares comerciales, Se admiten usos pormenorizados residenciales singulares, y un maximo de un veinte por ciento (20%) de suelos destin ados a usos pormenorizados residenciales distintos a los residenciales singulares (suelos destinados a usos residenciales de vivienda). Queda prohibida la implantaci6n de usos pormenorizados industriales. En todo caso, se atendera a 10 dispuesto dientes fichas de planeamiento en las correspon-

4.

EI uso pormenorizado de almacen, comprende aquellas actividades independientes cuyo objeto principal es el dep6sito, guarda 0 almacenaje de bienas y productos, as! como las funciones de almacenaje y distribuci6n de mercancias propias del comercio. Asimismo se incluyen las funciones baslcas de caractsr terciario ligadas a las anteriores, tales como oficina 0 despacho al publico.

4.- Se entiende por uso pormenorizado terctarro-Ele....Q.i~~r--a la actividad terciaria destinada al servicio de estacionamiento y/o guarda de vehlculos. 5.- Dentro del uso pormenorlzado terciario en instalaciones slngulares sa ancuadran aquellas actividades terciarias que por su naturaleza, dimension, tipo de funciones, tipologlas edlllcias, etc., suponen un cierto grado de complejidad, desarrollandose por ello sobre parcelas con superficies de dimensi6n superior a una (1) hectares, y que responden fundamentalmente a los dos siguientes categorias: Uso pormenorlzado terciario en Instalaclones slngulares comerclales. Destinadas a albergar grandes superficies con usc dominante comarciaL Uso pormenorlzado terciario en Instalaclones singulares de oclo. Destinadas a albergar grandes centros con usc dominante ludico, recreatlvo 0 cultural. Ambas categorias se implantar{an sobre suelos expresamente grafiados con tales usos pormenorizados por el presente PGOU.

Articulo

6.1.13.- Usos pormenorizados

terciarios.

1.- EI uso pormenorizado terciario comercial comprende aquellas activldades destinadas a suministrar mercancias al publico mediante ventas al por menor, 0 a prestar servicios a los particulares. Quedan exceptuadas las actividades propias de la hosteleria, que se encuadran dentro del uso pormenorlzado terciario de espectaculos 0 centres de reuni6n.

TOMA DE CONOCIMIENTO
1 0 JUt. 2002
~ CONSUHMDE OBlW PUBlICAS Y TRANSPornES

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2.- EI uso pormenorizado terciario de oficinas corresponde a aquellas actividades terciarias que se dirigen, como funci6n principal, a prsstar servicios de caracter adrnlnlstratlvo, tecnlco, financiero, de informacion u otra naturaleza, realizados a partir del manejo y transmisi6n de informaci6n y conocimientos, bien dirigidos a las empresas y{o los particulares. Se incluyen actividades puras de oficina, funciones auxiliares de oficina vinculadas a otros usos, servicios de informaci6n y comunicaciones, agencias de noticias, agencias de informa-

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plan general de ordenacion

urbana de granada ~

.. 55

Secci6n 5a. Uso del suelo institucional. 6.1.14.- Uso global institucional.
EI uso global Institucional incluye las actividades propias de determinadas entidades privadas (colegios profesionales, asociaciones polfticas y sindicales, asociaciones civicas, entidades culturales, fundaciones ...) reservadas al uso de la propia lnstltuclon.

Secci6n 68. Uso del suelo de equipamiento tario. Articulo 6.1.16.-\'60 nitario.

comuni-

_"Uario.. l? . "Cbrh~rentlelas actlvidad e~elacionad'" (;ij» iP;testacion de 2SJ$tencia medica y/o ~rvi!iids 61OOrI~1PA. a ~l buI8t~~ de hospitaUlto'ici6n, excluyeneC1 os Rre~ 0 despacrtt:'sx~~e~~~~. ~ ~I

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3 1 ENE. 2110l

global ~e equipamiento cornu-

Articulo
nales.

6.1.15.- Usos pormenorizados

lnstltucio-

EI uso pormenorizado institucional privado hace referencia a las implantaciones propias de entidades privadas (colegios profesionales, asociaciones pollticas y sindicales, asociaciones clvicas, entidades culturales, fundaciones ... ), donde se desarrollan las actividades propias de dichas instituciones.

EI uso global de equipamiento comunitario incluye todas aquellas actividades que sirven para proveer a los ciudadanos de los equipamientos de caracter comunitario que hagan posible su formaci6n, educaclon, enriquecimiento cultural, su salud y bienestar social. asl como para proporcionar los serviclos propios de la ciudad, tanto de caracter administrativo como de abastecimiento. Lo constituyen, por tanto, el conjunto de actividades que satisfacen necesidades basicas de la poblaci6n, con independencia de su titularidad, publica 0 privada.

AslstencfaISEIl\l\C. Comprende la prestaci n de asistencia especlficarnente sanitaria, denominados servicios soclales,

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especializada, no travas de los

Social·cultural. Comprende los equipamientos comunitarios donde se desarrollan actividades relacionadas con la asociacion de personas, su reunion, recreaclon, transmision de conocimientos y estetlca, intercambio de ideas, etc., tales como bibliotecas, museos, galerlas de exposiciones, centres clvicos, etc. Serviclos de las administraciones publlcas. Incluye las actividades de gestion de los asuntos publlcos y atenci6n al ciudadano en todos sus niveles, as! como los servicios urbanos de salvaguarda de las personas (bomberos y protecci6n civil). de mantenimiento de espacios publicus (servicios de llmpleza), y de satisfacci6n de las necesidades de caracter publico causadas por la convivencia en el medio urbane, Servicios de Defensa e Interior. Incluye las actividades relacionadas con los institutos de las fuerzas armadas y cuerpos de seguridad del Estado, incluidas las instituciones penitenciarias. Mercados munlclpales. Comprende las actividades relacionadas con el cornercio basico, consistente en el aprovisionamiento de rnercanclas para el abastecimiento de la poblacion, desarrollado en ambitos de titularidad publica. Religioso, Comprende el conjunto de actividades relacionadas celebraclon de 105 diferentes cultos y el alojamiento miembros de las comunidades religiosas.

Articulo 6.1.17.- Usos pormenorizados miento comunitario.

de equipa-

I
lOMA DE CONOCIMIENTO

1.- EI uso pormenorizado equipamiento comunitario unlversitario abarca el conjunto de actividades relacionadas con el funcionamiento de la Universidad de Granada, tanto desde el punto de vista de la formaci6n acadsmlca, como de los trabajos de investlqaclon y desarrollo, asi como el conjunto de actividades anejas a estas funciones. 2.- EI uso pormenorizado equipamiento comunitario cente abarca la formaci6n intelectual de las personas diante la snsefianza dentro de cualquier nivel reglado. dome-

3.- EI uso pormenorizado equlpamlento comunltario deportlvo comprende las activldades relacionadas con la practica de actividades deportivas y el desarrollo de la cultura fisica. 4.- EI uso pormenorizado de equipamiento comunitario servicJos de lnteres publico y social (S.I.P.S.), incluye el conjunto de actividades de equipamiento comunitario relacionadas con los aspectos que a continuaci6n se sefialan, y que correspond en a su vez, a los siguientes subtipos de usa porrnenorizado:

con la de los

5.- EI usa pormenorizado de equipamiento comunitario, Cementerio, incluye el conjunto de actividades que facilitan la inhumaci6n 0 incineraci6n de los restos humanos.

~~.~

plan general de orde naoton

urbana de granada ~

56

Secci6n 78• Uso del suelo de espacios libres. Articulo 6.1.18.- Uso global de espacios libres.
EI uso global de espaclos IIbres se refiere a la dotacion de terrenos, arbolados 0 no, destinados al esparclrnlento, raposo, recreo y salubridad de la poblaci6n, con caracter publico, sin restricciones de libre acceso a toda la poblaci6n, que tienen como objativo la mejora del medio ambiente urbano, la protecci6n y acondlcionamiento del sistema viario, y la mejora de las condiciones estetlcas de la ciudad.

rar su total independencia del resto de las actividades ubicadas en suelos con este uso pormenorizado, ast como la adopci6n de las necesarias medidas correctoras para su integracion paisajistica y ambiental. Del mismo modo quedara garantizada la sistematica retirada de los materiales 0 enseres alii depositados, asl como las necesarias laboras de mantenimianto y lirnpleza de dichos puntos que eliminen los efectos negativos que pudieran originarse sobre el resto de actividades Implantadas en dichos suelos. 3.- En todo caso, los espacios llbres que se identifican en la documentaci6n gratica del presente PGOU de Granada, se adecuaran baslcamente para estancia de las personas, mediante la plantaci6n de arbolado que asegure zonas suficientes de sombra, y la disposici6n de mobiliario urbane cuyo disei'io se adecuara a la funci6n urbana que deba cumplir.

3.- En cualquier caso, todo uso de aparcamientos publicos bajo espacios libres de uso y dominio publico debera atender al cumplimiento de las determinaciones establecidas par el uso de la sdlficaclon de garajes en la normativa del presente PGOU, asi como las derivadas de la apllcaclon de las diferentes legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n. 4.- La eiecucion de cualquler tlpo de aparcamiento publico bajo espacios llbres de uso y dominio publico, debara contemplar obligatoriamente las necesarias soluciones tecnlcas que aseguren y permitan la plantaci6n de arbolado en dichos espacios libres. "",")h;;wu per el Exrmo f1.\1iL... ·,).

pleno en sesion de fech;)

Articulo libres.

6.1.19.- Usos pormenorizados

de espacios

3 1 ENE. 2dU2

1.- EI uso pormenorlzado de espacios lib res, plazas, jardines y zonas verdes, comprende la dotaci6n de terrenos con uso de espacios libres enclavados en areas de usos globales residenciales, industriales, terciarios, institucionales y/o de equipamientos comunitarios, destinados al disfrute de la poblaci6n con un alto grado de acondicionamiento, ajardinamiento y mobiliario urbano. 2.- EI uso pormenorizado de espacios libras, parque urbano, corresponde al uso de espacios libres ajardinados ylo forestados con incidencia importante en la estructura general urbana, y que afectan a las condiciones generales de calldad ambiental y salubridad de la ciudad, que se destinan baslca, aunque no exclusivamente, al ocio y reposo de la poblaci6n. Para el caso de uso pormenorizado de parque, sa admitiran sobre dicho suelo usos de equipamiento comunitario deportivos 0 de servicios de mteres publico y social, en instalaciones cubiertas 0 descubiertas, 0 uses terciarios comerciales de apoyo, en regimen de concesi6n administrativa, hasta una ocupaci6n maxima del dos por ciento (2%) de la superficie total del parque. En este caso, las edificaciones no podran superar las des (2) plantas de altura. Igualmente, y exclusivamente en las localizaciones reflejadas en la documentaci6n granca del presente PGOU correspondientes a sistemas generales de espacios llbres, se adrnltlra la implantaci6n de puntos de recogida selectlva de residuos inertes -ecoparques-, que deberan, en cualquier caso, asegu-

Articulo 6.1.20.- Aparcamientos publicus bajo espacios libres de uso y dominio publico. 1.- Se admltira el uso de garajes bajo rasante de espacios libres de uso publico, aparcamlentos publlcos de caracter rotatorio, en regimen de concesi6n adrnlnlstratlva sobre un dominio publico, atendiendo a las previsiones y determinaclones del presente PGOU de Granada.
EI Ayuntamiento, atendiendo a pollticas de mejora de deficits 0 de apoyo a la progresiva peatonallzacion de determinadas areas, podra determinar en cada caso el porcentaje asignable a plazas de aparcamiento para residentes. La revisi6n 0 ampliaci6n de las determinaciones de este tipo de aparcamientos publicos establecidos en el presente PGOU, exigira la redacci6n de un Plan Especial de Caracter Integral donde se plantee la nueva estrategia a seguir en la disposici6n de aparcamientos publlcos de caracter rotatorio. 2.- La disposici6n de aparcamientos de caracter publico bajo rasante destinados exclusivamente a residentes en zonas incluidas dentro del perimetro del conjunto hist6rico de Granada, destinados a resolver los deficits existentes y/o como apoyo de pollticas de progresiva peatonallzacion de dichas areas, deberan contemplarse en los correspondientes Planes Especiales de Protecci6n y Reforma Interior que les sean en cada caso de aplicaci6n.

TOMA DE CONOCIMIENTO

1 0 JUL 2002

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plan general de orden aclon urbana de granada ~

57

Seccion 8". Uso del suelo de transportes tructuras basica Articulo 6.1.21.- Uso global transportes tructuras basicas.

infraes-

PGOU, Y atendiendo a la sustituci6n de instalaciones analoqas existentes a la entrada en vigor del presente PGOU que han de ser trasladadas atendiendo a 10 inadecuado de su actual ubicaci6n y a estrategias de mejora de politicas de trafico.

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e infraes-

2.- EI uso pormenorizado

EI uso global transportes e infraestructuras bastcas comprende las actividades vinculadas a suelos destinadas a redes e inmuebles al servicio del movimienta de las personas, par 51 mismas a en medias de locomaci6n, al transporte de rnercancias y pasajeras, y a la dotaci6n de servlclos vinculados a las infraestructuras urbanas basicas, tales como el sumlnistro del agua, el de combustibles, las redes de saneamiento, las de energia, las de telecomunicaciones, etc.

transportes e infraestructuras basfcas, red ferrovlaria, comprende los suelos destinados al movimiento del ferrocarrll, junto con las instalaciones correspondientes a zonas de guarda, talleres de reparaci6n, zona de almacenaje, asi como los edificios e instalaciones destinadas al intercambio de pasajeros yfo mercancias. Previamente a la actuaci6n sobre cualquler terrene de uso ferroviario, debera ser aprobado un Plan Especial, salvo actuaciones puntuales, necesarias y urgentes, que sean interiores y no afecten al entorno de dichas zonas, que podran desarrollarse mediante proyecto de urbanizacl6n a ediflcaci6n. Las aperturas y modificaciones de tendido, la construcci6n de pasos a nivei, la construcci6n de instalaciones anexas, y en general, cuantas acetones urbanlsticas se ejecutaran en 105 terrenos de uso ferroviario, se regira por la normativa sectorial especifica de aplicaci6n en la materia y sometidas al regimen especifico de autorizaciones que les sea de aplicaci6n.

t:.as.,1'uevas Irnplant~ones de es . es de servrci ran reahcarse sobre.R~las aisl as de otros usos, rodeadas p viales ri@J:!?,§!1\;!et.imetr,q facu ran'n~~~n. te la ejecuci6nte,~Jf9fi~ndie es c ad e trw~ Se debera en todo caso cu derivadas de la aplicaci6n de vigentes de afecci6n. 5 determinaciones-1

Articulo 6.1.22.- Usos pormenorizados tes e infraestructuras basicas.

de transpor-

1.- EI uso pormenorizado transportes e infraestructuras bastcas, red viaria, comprende los usos del suelo destinados a resolver el movimiento de las personas, tanto de manera exclusiva como en secci6n com partida, de los vehiculas autom6viles, publlcos yfo privados, de las blclcletas, y del transporte colectivo en plataformas reservadas, asi como el estacionarniento de vehlculos dentro de la propia red vlaria,
Las secciones minimas de los vlarlos y las caracteristicas de los materiales a emplear en la ejecuci6n de los mismos vendran determinadas por las condiciones particulares de los Proyectos y obras de Urbanizaci6n, contenidas en el presente documento del PGOU de Granada. Los marqenes de las vias, cuando discurran por suelo no urbanizable, asteran sornetidos a las lirnitaciones y servidumbres que determine la legislaci6n sectorial vigente de apllcacion, Cuando discurran en suelo urbano, estaran sometidos a las condiciones del presente PGOU de Granada. de el presente

4.- EI usa pormenorlzado transportes e infraestructuras baslcas, transportes y comunlcacl6n, comprende al con junto de actividades relacionadas can la parada, lntsroarnblo, contrataci6n, transbordo, etc., de los servicios de transporte viario de pasajaros y mercancias, y las actividades relacionadas can los mismos, asl como los suelos destinados al intercambia entre los diversos modos de transporte. Se exceptuan las actividades de este tipo relacionadas con el transporte ferroviario, incluidas en el usa pormenorizado trans partes e infraestructuras baslcas. red ferroviaria. transportes e infraestructuras urbanas, esta integrado par los suelos desUnados y afectados a la provision de servicios vinculados a dichas infraestructuras, tales como al suministro de agua, saneamiento, red elecmca, gas, telecomunicaciones, etc. Cuando para la ejecuci6n de las infraestructuras no fuere menester la expropiaci6n del dominic, se podra establecer sobre los terrenos afectados por las instalaciones la ccnstituci6n de alguna servidumbre prevista en el derecho privado a adrnlnlstratlvo, con las condiciones establecidas en la vigente legislaci6n urbanlstlca de aplicaci6n. A estos efectos, las determinaciones del presente PGOU de Granada lIevan irnpllcitas la declaracl6n de utilidad publica de las obras y la necesidad de ocupaci6n de los terrenos e instalaciones correspondientes. Toda instalaci6n de nueva planta de caracter definitivo, debera implantarse en los lugares que se seiialen por el planeamiento, dando origen, en su caso, a sus correspondientes servidumbres.

3.- EI uso pormenorizado

transportes e infraestructuras baslcas, estaciones de sumlnlstro de combustible (astaciones de servicio), comprende los servicios del autom6vil vinculados a la red viaria destinados al almacenamiento y venta de combustibles, junto can los servicios auxiliares y/o complementarios de dichas funciones. S610 podran implantarse estaciones de servicio sobre parcelas can superficie igual 0 mayor a mil (1.000) metros cuadrados, y en las siguientes localizaciones: Sobre los suelos calificados para usa pormenorizado de transportes e infraestructuras basicas, estaciones de suministro de combustible, en el presente PGOU de Granada. En las parcelas destinadas a dicho uso pormenorizado en los planeamlentos de desarrollo de suelos urbanizables del presente PGOU. Como usos en regimen de concesi6n administrativa sobre suelos publlcos vinculados a los sistemas generales, conforme a las determinaciones grMicas del presante

5.- EI uso pormenorlzado baslcas, infraestructuras

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CAPiTULO CION. SEGUNDO. USOS DE LA EDIFICA~


Seccion 1s• Definicion, ambito de aplicacion y condiciones generales de aplicacion para los usos de la edificaciOn.
Articulo 3.- Todos los usos de la edificaci6n, y las actividades que conllevan a parejados , contemplados en el ambito del presente PGOU de Granada, as! como los no especlficamente contemplados y asimilables a ellos, atenderan al estricto cumplimiento de las determinaciones derivadas de la aplicaci6n, en cada caso, de la leqlslaclon sectorial especlfica vigente de afecci6n, y especlficamente, a las Ordenanzas municlpales recogidas en el Anexo I del presente documento del PGOU de Granada, que Ilmltaran, en su case, la posibilidad de implantaci6n 0 la intensidad de los mismos. Articulo rasante.

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6.2.1.-

Definicion.

6.2.4.Usos

En el ambito del presente PGOU de Granada se consideran usos de la edlflcaclon al conjunto de actividades desarrolladas en las edificaciones y/o instalaciones construidas sobre los suelos considerados aptos para la edificacion. Articulo

Usos posibles en construcciones

de la edificaci6n hipogeas.

bajo

6.:bf.~.;.'\Usos en construCci_o~~PQQei:kEl' •• C':n t, i):'1: . - ARID C,EN ... ,.AL Exclusivimente en el ambito del Area del SaGfOlTTOnte' . en el perfh1etl'.o.\~ala~ado como c9l'lft11lto hlstorico de la cludad, y ha~8 ,.ta·l'l,to 'aprUe~'lfefini~ti'V' a sa nte una figura.I.ie planeamiento de protecci especlfi ra~ I~misma, se admiten los usos existent a la entra i or !:WI ~r~~tEtJ 0 /'l PGOU en construccione hipogeas (VI ' , ';M8ftlf~ l locales de espectaculos bares restaurantes y analoqos-, talleres artesanales y despach Dichas construcciones solo podran realizar o~,.~...",__,... __ vacion, rehabllitacion y acondicionamiento, quedando expresamente prohibidas las de amptlaclon y las de nueva planta. Articulo

6.2.4.1. Construcclones

bajo rasante.

6,2.5.-

Edificios

0 locales

con varios

usos.

Bajo rasante s610 podran implantarse los siguientes usos: . ) .. a) ~s instalaciones vinculadas al servicio de la edificaci6n. .. .. . ~. Los usos de garajes, en la medida que 10 establezcan Las condiciones que se seila!an para I~s u~.os de la edificaclon espec!ficamente las presentes Normas del PGOU de en el presente cap~tulo ~eran de apllcaclon sobre todas las . Granada y, en su defecto, otras determinaciones mas obras de ~~eva edlficacion, so~re las de re!o.rma (~estaurarestrictivas. En todo case, y con caracter general, como Cion, rehabllitacI6~,.reestructuracI6n y/o acondtclonarnlento) e~ . mlnlmo debera disponerse una plaza de aparcamie. nto las pa~tes y condlclones que .Ies afecten, y sobre las d~ c?n ,por cada 100 m2 de edificaci6n sabre rasante (siempre servaclon cuando su apncaclon no suponga una desviacion que dicha edltlcaclon no se destine a uso excluslvo de importante de los objetivos de las mismas garajes).

6.2.2.-

Ambito

de aplicaci6n.

1.- Cuando en una misma edificaci6n se desarrollen dos 0 mas actividades, cada una de las mismas cumphra con las condiciones establecidas para su uso respectivo.
2.- Para la definicion de las condiciones de la edlflcaclon. siempre se atendera. en el caso precedents, a las que correspondan al uso al que se vincula mayor superficie util, que se conslderara dominante para dicho inmueble. afectadas por el presents PGOU de Granada no podran ubicarse aquellos usos que esten prohibidos por la aplicaclon de las determinaciones correspondientes a las diversas legislaciones sectoriales vigentes de afecclon,

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3.- En las edificaciones

Articulo 6.2.3.- Condiciones la edificaci6n.

c) comunes a los usos de

Los usos no residenciales funcionalmente complementarlos de cualquier otro uso que se implantase en el mismo edificio sobre la rasante, y siempre que contasen ambos can accesos comunes.

1.- Todos los usos a implantar en las edificaciones curnpliran con las determinaciones contempladas en el presente Titulo, asi como con las condiciones generales de la edlficacion y las determinaciones correspondientes a las diversas calificaciones establecidas en el presente documento del PGOU de Granada. 2.- Los usos de la edificacion que no estuviesen especificamente contemplados en el presente documento del PGOU de Granada, se asirnitaran a aquellos que funcionalmente les sean mas pr6ximos.

Tarnbien se admttlran bajo rasante aquellas obras de ampllacion de instalaciones legalmente establecidas a la entrada en vigor del presente PGOU, que tengan como unico y exclusivo objetivo atender a las determinaciones derivadas de las normativas de obligado cumplimiento y, especlficamente, a las provenientes de la aplicaclon de las Normas Tecnlcas sobre Accesibilidad y Ellrnlnaclon de Barreras Arqultectonlcas en la Edlftcacion y el Transporte en Andalucia, y a la Normativa Basica de la Ediflcacion de Protecclon contra Incendios, siernpre que se justifique adecuadamente que dicha ampllaclon es la untca soluclcn posible para dar cumplimiento a dichos extremos.

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Secci6n 28. USOS residenciafes de fa edificaci6n. Articulo 6.2.6.- Uso de vivienda.


6.2.6.1. Tlpos de usos de vivlenda: ciones para au lmplantaclon. definiciones

complementaria unlca):

a la dominante

(misma propiedad

sabre finca

y condi-

1.- Se entiende por uso excluslvo de vivlenda, a aquel uso residencial de la ediflcaclon consistente en el alojamiento familiar con caracter exclusivo que ocupa la totalidad de un inmueble. Segun albergue una 0 mas viviendas sera de caracter unifamillar 0 plurlfamiilar, respectivamente.
Este uso de la eolficaclon es posible en edificios ubicados sobre suelos donde esten permitidos los usos pormenorizados residenciales de vivienda unifamiliar y/o vivienda plurifamiliar, en cualquiera de sus regimenes de promoclon, conforme a las determinaciones establecidas por las distintas calificaciones. 2.- Se enliende por uso no exclusivo de uso residencial de la eclficacion, consistente familiar que se desarrolla sobre un inmueble tipos de actividades. Segun albergue una sera de caracter unifamillar 0 plurifamillar, vivienda a aquel en el alojamienlo que alberga otros 0 mas viviendas, respectivamente

Local de taller artesanal. Local de taller de mantenimiento, entretenimiento de vehiculos ('). Local de alrnacen (W). Local comercial (oJ. Local de oficinas. Local de espectacutos 0 centro de reunl6n. Uso no exclusivo de garajes.

y reparacion

Los usos complementarios seiialados con (W) solo pod ran implantarse con uso dominante de vivienda unifamiliar, en parcelas callflcadas como unifamiliar manzana cerrada, a en aquellas parcelas pertenecientes a otra callflcacton que implanten la vivienda unifamiliar como uso compatible 0 perrnltldo. 4.- Para el caso de uso dominante de la ediflcacion de vlvienda plurifamiliar, en cualquiera de sus regimenes de prornocicn, se permiten los siguientes usos de la edificaci6n complementarios: Uso no exclusivo de alojamiento hoteiero Uso no exclusive de residencia cornunitaria. Local de taller artesanal. Local de taller de mantenimiento, entretenimiento de vehiculos. Local de almacan. Local comercial. Local de oficinas. Local de espectaculos 0 centro de reunion. Uso no excluslvo de garajes. Local institucional privado. Local de equipamiento comunitario.

No obstante, en calles en pendiente, se perrnltlra disponer hasta un 50% de la superficie del forjado de las viviendas de planta baja por debajo del nivei del acerado, siempre que se asegure la disposici6n de un forjado antihumedad y camera de aire con dimensiones minimas de 25 cm. en el contacto con el terreno inferior, y se garantice el correcto aislamiento de la vivienda ante la humedad exterior. 6.2.6.3.- Condlcion de vivienda interior.

y reparacion

Este uso de la edlticaclon podra implantarse como uso domlnante de la edificaci6n sobre suelos donde esten permitidos los usos pormenorizados residenciales de vivienda unifamiliar y/o vivienda plurifamiliar, en cualquiera de sus regimenes de promoci6n, conforme a las determinaciones establecidas por las distintas calificaciones. Tambien podra implantarse como uso complementario de otro dominante sobre un mismo inmue6re;' s61o'en'ercaso de uso no exclusive de vivienda plurifamiliar, y siempre que asl 10 permitan las condiciones de usos del presente PGOU de Granada. 3.- Para el caso de uso dominante da cual de la edificaci6n de vivlenlrnenes de promoclon, ion complemende laactividad

1.· Salvo que las condiciones particulares de calificaci6n 10 prohibiesen expresamente, se perrnltlran viviendas interiores que, en todo caso, deberan reunir todas y cada una de las siguientes condiciones: a) Todas las plazas habitables de las viviendas de nueva edificaci6n -estancias, dormitorios, despachos y cocinastendran huecos que abran a espacio abierto 0 a patios de luces que cumplan las condiciones establecidas en la normativa del presente PGOU de Granada. AI men os dos (2) piezas habitables tend ran huecos que abran sobre patios de manzana, que curnpltran con las determinaciones establecldas para los rnisrnos en las normativa del presente PGOU de Granada. En caso de apartamentos, bastara con un (1) hueco, ublcado en la pieza principal.

b) 6.2.6.2. Condici6n de vivienda exterior.

1.- Las viviendas, para tener consideraci6n de exteriores, deberan cumplir todas y cada una de las siguientes condiciones:

2.- Todas las viviendas de nueva edificacion deberan disponer su superficie habitable a un nivel superior al del terreno en contacto can las mismas, previendo la dlsposlcion de un forja-

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do antihurnedad de 25 cm. que cuando rnenos deje una carnara de alre las superficies correspondientes a terrazas, res, tended eros, ni espacios anejos. balcones, rnirado6.2.6.4.- Condici6n de vivienda hlpogea. 1.- Se entiende por vivienda hipogea aquella que cuenta con alguna de sus dependencias habitables excavada en cueva. 2.- EI presente docurnento dal PGOU de Granada, raconoce las viviandas hipogeas existentes en el ambito del Barrio del Sacromonte, siempre que se encuentren situadas sobre sualos cuya calificaci6n permita el uso pormenorizado de vivienda unifamiliar. Dichas viviendas podran ser objeto oe obras tendantes a su buena conservaci6n, asi como obras de rehabilitaci6n y{o acondlcionamianto, conforrne a las definicionas que para las mismas se establecen en la normativa del presente PGOU de Granada, no teniendo que cumplir estrictamente las condiciones de salubridad referentes a ventilaci6n e iluminaci6n que se establecen en este PGOU de Granada. 3.- En todo caso las obras de reforma de las viviendas hipogeas tenderan a la mejora de las condiciones de habitabilidad de las mismas, y en especial en 10 referente a condiciones de ventilaci6n e iluminaci6n, utilizando para ello metodos tanto naturales como artificiales, siempre qua ello no suponga menoscabo de los invariantes tipol6gicos que dotan de interes a dlcho tipo de viviendas. 4.- Queda prohibida la implantaci6n hipogeas en al terrntno municipal. 6.2.6.5.- Programa funcional minima de nuevas viviendas Toda vivienda, incluidos los apartamentos, contara en cualeuler caso con un espacio destinado a dormitorio principal de dimensi6n minima diez (10) metros cuadrados. 2.- Se adrnttiran programas funcionales propios de nuevos tlpos de vlvlendas que respondan a nuevas demandas sooales, siempre que se justifique adecuadamente tales circunstancias y exista consentimiento expreso de los usuarios de dichas viviendas, debiendo en todo caso atenderse a las determinaciones derivadas de las legislaciones vigentes de obligado cumpllmiento de aplicaci6n. 6.2.6.6.- Superficies minimas de las viviendas.

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1.- Para cualquier ~lSe de viv da, se c an las Il'i'ren-I siones superficiales minimas para . zas vivideras sxpresadas en la vigente normativa de viviendas 0e oficial, 0 de la que en su caso la supliera, siempre y-::c::-:u~a""""""':~ las viviendas no estuviesen acogidas a otro tipo de regimen de promoci6n que determinase unas condiciones dimensionales mas restrictivas. 2.- Se admltiran programas funcionales propios de nuevos tipos de vivlendas qua respondan a nuevas demandas sociales, siempre que se justifique adecuadamente tales circunstancias y exista consentimiento expreso de los usuarios de dichas viviendas, debiendo en todo caso atenderse a las determinaciones derivadas de las legislaciones vigentes de obligado cumplimiento de aplicaci6n. 6.2.6.B.- Relaciones de vlvlendas. funcionales entre las distintas piezas

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1.- Para vlvlendas promovldas en regimen IIbre, en funci6n del numero de plezas de dormitorio, las superficies minimas de las viviendas seran las que siguen: Viviendas Viviendas Viviendas Viviendas de de de de 1 dormitorio: 35 m2. 2 2 dormitorios: 45 m . 2 3 dormitorios: 60 m • 40 mas dormitorios: 70 m2.

de las viviendas.

Se adrnlurao superficies utlles minimas distintas a las anteriormente reguladas, para programas funcionales propios de nuevos tipos de viviendas que respondan a nuevas demandas soclales, siempre que se justifique adecuadamente tales circunstancias y exista consentimiento expreso de los usuarios de dichas viviendas, debiendo en todo caso atenderse a las determinaciones denvadas de las legislaciones vi gentes de obligado cumplimientos de aplicaci6n. Podran disponerse apartamentos con superficie util minima de treinta (30) metros cuadrados, siempre que se trate de promociones de viviendas donde el nurnero de piezas de tales caracterlsticas sea igual 0 inferior al veinticinco por ciento (25%) del nurnero total de viviendas a ejecutar. 2.- Para vlvlendas promovldas en regimen de protecci6n oficial, en relaci6n con las superficies minima de las viviendas, se estara a 10 sefialado en la vigente normativa de viviendas de protecclon oficial, 0 de la que en su caso la supliera,

1.- Queda prohibido el acceso directo a cuartos de bane 0 aseos desde las piezas de coclna y de estar-comedor. 2.- oueca prohibido cocina. 6.2.6.9.- Altura el acceso directo a dormitorios desde la

libre de plantas

con usos de vlvlendas.

1.- La vivianda minima dispondra de estancia-comedor, cocina, un dormitorio principal, y un cuarto de bane completo, compuesto por ducha 0 bariera, inodoro, bide y lavabo. No obstante, podran disponerse apartamentos compuestos por un 5010 espacio habitable de estancia-comedor-coclna, que tam bien podra ser dormitorio, y un cuarto de aseo completo. Su superficie UW no podra ser inferior a los trei~ta (30)

1.- La distancla libre minima medida vertical mente entre el suelo y el techo acabados de cualquier vivienda sera de doscientos sesenta (260) centlrnefros al menos en el setenta y cinco por ciento (75%) de la superficie utll de la misma, pudiendo reducirse a doscientos velnte (220) centimetros en el resto de la misma. 2.- Quedan exceptuados del cumplimiento de la condici6n sefialada en el punto anterior los edificios catalogados destinados a usa de vivienda, cuando las determinaciones que les afectan, y{o las obras tendentes a su buena conservaci6n 0 de reforma que sobre los mismos se efectuen, obliguen inex-

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cusablemente a contemplar una distancia IIbre minima inferior al valor senalado de 260 centfmetros, 0 al porcentaje minima establecido para la superficie um vinculada a dicha altura, aunque se fija en todo caso como altura Iibre minima para estancia vividera el valor de doscientos veinte (220) centimetros.

6.2.6.12.- Dotacl6n
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obligatoria de plazas con uso de vivienda.

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6.2.6.10.- Dlmenslones nes de las viviendas.

de los accesos

y elementos

comu-

1.- Con caracter obligatorio, debera disponerse una plaza de aparcamiento cada cien (100) metros cuadrados 0 fraccl6n de superficie construida de nueva edificaci6n con destine a vivienda, y, en todo caso, una (1) plaza de aparcamiento por cada unidad de vivienda existente, cualesquiera que sea la dimensl6n con la que esta cuente. Dichas plazas de aparcamiento de disposici6n obligatoria habran de situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad propia del uso de vivienda. 2.- No sera de aplicaci6n la anterior disposici6n para las obras tendentes a la conservaci6n, restauracl6n, rehabilitaci6n, reestructuraci6n 0 acondlcionamiento de la edlficaci6n, en aquellos casos en que se justifique que la previsi6n de las citadas plazas de aparcamiento es incompatible con las estrategias de conservaci6n y/o mantenimiento del inmueble, y en particular con las medidas de protecci6n sefiatadas. en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU. 3.- Quedan exceptuadas de la disposici6n obligatoria de plazas de aparcamientos, los edificios de vivienda unifamiliar situados sobre parcelas de superficie inferior a ochenta (80) metros cuadrados, los de uso dominante de vivienda plurifamiliar ubicados sobre parcelas de superficie inferior a ciento veinle '(120) metros cuadrados, y los destinados a dichos usos ubicados sobre parcelas inaccasibles para el trafico rodado, siempre que quede perfectamente justificada esta ultima circunstancia.

Este tipo de ~o de laedlficac~r: ~~ suelos donde e~ permitido el-uao p~fWa&f~id~Q:IIl..".·. ~ffi!.I~;.: confo"e!e a )~\ -, eter . aciones de las distll"itas d caITflcaclonas.

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1.- Toda vivienda de nueva edificaci6n dlspondra de una puerta de acceso que. cuando menos, cuente con unas dimensiones minimas de doscientos tres (203) centfmetros de altura, y ochocientos veinticinco (825) milimetros de anchura. 2.- Las dimensiones minimas de las puertas de acceso a las distintas piezas de las viviendas contaran, cuando menos, con unas dimensiones minimas de doscientos (200) centirnefros de altura, seiscientos velntlcinco (625) milfmetros de anchura para cuartos de aseos 0 banos, y setecientos veinticinco (725) milimetros para el resto de las piezas.

2.- Se entiende por uso no exclus a lento hotslero, al uso de la edificaci6n correspondiente a to, eventual 0 temporal, de transeuntes, con caracter ICIO publico, integrado por todos aquellos establecimientos de esta naturaleza que se incluyen en la legislaci6n especffica en materia de hosteleria y turismo, que se desarrolla junto a otras actlvidades sobre un mismo inmueble. Como uso dominante podra implantarse sobre suelos donde este permilido el uso pormenorizado resldencial singular, conforme a las determinaciones establecidas por las distintas calificaciones. En todo caso, debera asegurarse la independencia del acceso al uso de alojamiento hotelero en relaci6n con el acceso al resto de los usos Implantados sobre el mismo inmueble. Tarnblen podra implantarse como uso complemenlario de otro dominante score un mismo inmueble, siempre que cuente con acceso independiente del res to de usos implantados sobre dicho inmueble, y 10 permitan las condiciones de usos del presente PGOU de Granada, asl como las condiciones de implantaci6n derivadas de la aplicaci6n de las correspondientes legislaciones sectoriales de afecci6n ..

6.2.6.11.· Dotaci6n
vivianda.

de ascensores

en edificios

con uso de

1.- En ausencia de determinaciones mas restrictivas derivadas de legislaciones especlficas de aplicaci6n que regulan el numero y caracteristlcas de los ascensores a prever, el presente PGOU fija la obligatoriedad de la disposici6n de ascensor en edificios con uso dominante de viviendas, cuando el desnivel a salvar para el acceso a alguna de las viviendas sea superior a diez (10) m., dlsponiendose un (1) ascensor por cada veinte (20) viviendas 0 fracci6n. 2.- En todo caso, se curnpllran las determinaciones derivadas de las normativas sectoriales vigentes de obligado cumplimiento, y en particular, las referidas al Decreto sobre Normas Tscnlcas para la Accesibilidad y la Eliminaci6n de las Barreras Arquitect6nicas en la Edificaci6n y el Transports en Andalucia.

3.· Como uso dominante, permite los siguienles usos complementarios sobre la misma edificaci6n: Uso no exclusivo de residencia cornunltana. Local de taller artesanal. Local de taller de mantenimiento, entretenimiento raci6n de vehlculos. Local de almacsn. Local comercial. Local de oficinas. Local de espectaculos 0 centro de reuni6n. Uso no exclusivo de garajes. Local institucional privado. Local de equipamiento comunitario.

Articulo

6.2.7.- Uso de alojamiento

hotelero.
hotelero: definlcio-

6.2.7.1.· Tlpos de usos de alojamlento nes y condiciones de implantaci6n.

y repa-

TOMA DE CONOCIMIENTD

1.- Se antiende por uso exclusivo de alojamiento hotelero (edificlo hotelero), el uso de la edificaci6n correspondiente al alojamiento, eventual 0 temporal, de transeuntes, con caracter de servicio publico, integrado por todos aquellos establecimienlos que se incluyen en la legislaci6n especffica en materia de hostelerla y turismo, y que sa desarrolla como actividad unica y exclusiva sobre la totalidad del inmueble.

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4.- En todo caso, cualquier usa de alojamiento hotelero implantado sobre la edificaci6n curnpllra con las determlnaciones derivadas de la aplicaci6n de la legislaci6n sectorial vigente de afecci6n. 6.2.7.2.- Dlmenslones de las dlstlntas de alojamiento hotelero. piezas para el uso poreentaje mlnimo establecido para la superficie util vinculada a dlcha altura. En todo caso se fija altura libra minima para cualquier estancia el valor de doscientos veinte (220) centlmetros. 6.2.7.4.nes. Dimensiones de los accesos. Elementos cornu-

plene en sesion de f;,ch:\

3 1 ENE. IOl1l

1.-Las dependenclas de los alojamlsntos hoteleros responderan a las dimensiones minimas serialadas para las mismas en la legislaci6n sectorial vigente de afecci6n, siendo en su defecto de aplicaci6n los valores minimos expresados en el presente PGOU para las estanclas asimilables a las del usa de vivienda. 2. Si por las caracteristicas del establecimiento. las habltaclones dispusiesen de cocina, deberan asegurarse en todo caso la perfecta evaeuael6n de los humos y gases que pudieran producirse. 6.2.7.3.- Altura IIbre de plantas miento hotelero. destinadas a use de aloja-

Los aeeesos exteriores, e interiores a las distintas piezas, se atendran a las dimensiones minimas senaladas para las viviendas. 6.2.7.5.- Dotacion de ascensores alojamlento hotelero. en edificios con
USD

de

6.2.7.7.· Dotaci6n obUgatoria cios de alojamiento hotelero.

de aparcamientos

para edifi-

1.- La distancia libre minima medida verticalmente entre el suelo y el techo acabados de cualquler dependencia destinada a la estancia habitual de personas en inmuebles destinados a actividades de alojamiento hotelero, sera de doscientos sesenta (260) centlmetros al menos en el setenta y cinco por ciento (75%) de la superficie utll de dichas dependencias, pudiendo reducirse dlcha altura libra a doscientos veinte (220) centimetros en el resto de las mismas No estaran obligados al cumplimiento de los parametres dimensionales serialados anteriormente, las dependencias auxlliares a la actividad especifica de alojamiento hotelero, tales como zonas de almacenaje y cuartos de instalaciones, que podran reducir la altura libre hasta doscientos veinte (220) centimetros. 2.- Quedan exceptuados del cumplimiento de la condici6n senalada en el punta anterior los edificios catalogados destinados a uso de alojamiento hotelero, cuando las determinaciones que les afeetan, y/o las obras tendentes a su buena conservaci6n 0 de reforma que sobre los mismos se etectuen. obliguen in c . 'a libre minima infe i t iQtr ,0 al

1.- En ausencia de determinaciones mas restrictivas derivadas de legislaciones especificas de aplicaci6n que regulen el nurnero y earaeteristicas de 105 ascensores a prever, el presente PGOU fija la obligatoriedad de la dlsposlcion de ascensor en edificios con uso dominante de alojamiento hotelero, cuando el desnivel a salvar para el acceso a alguna de las plantas destinadas a dicho usa sea superior a siete (7) metros, dlsponiendose un (1) ascensor por cada quinientos (500) metros cuadrados de superflcie construida 0 fracci6n situados por enclma de dicha altura limite, 2.- En todo caso, se cumpliran las determinaciones derivadas de las normativas sectoriales vigentes de obligado cumplimiento, y en particular, las referidas al Decreto sobre Normas Tecnicas para la Accesibitidad y la Eliminaci6n de las Barreras Arquitect6nicas en la Edificaci6n y el Transporte en Andalucia. 6.2.7.6.· Dotaclon mlento hotelero. de aseos en ediflclos con uso de alola-

1,- Se satlsfara el mayor de los dos siguientes valores posibles: una plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados 0 fracci6n de superflcle construida de nueva edificaci6n , 0 una plaza por cada cuatro unidades de alojamiento o habltaci6n. Dichas plazas de aparcamiento de disposici6n obligatoria habran de siluarse en el interior de la parcela donde se dasarrolle la actividad propia del uso de alojamiento hotelaro. 2.- No sera de aplicaci6n la anterior dlsposiei6n para las obras tendentes a la conservacl6n, restauraci6n, rehabilitaci6n, reestructuracl6n 0 acondicionamiento de la edificaci6n. en aquellos cases en que se justifique que la previsi6n de las citadas plazas de aparcamienlo es incompatible con las estrategias de conservaci6n y/o mantenimlanto del lnrnueble, y en particular con las medidas de protecci6n senalaoas, en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU, 3,· Quadan exceptuadas de la disposici6n obllgatona de plazas de aparcarnlentos, los edificios de usa dominante alojamiento hotel era ubicados sobre parcelas de superficie inferior a ciento velnle (120) metros cuadrados, y 105 destinados a dicho uso ubicados sobre parcelas inaccesibles para el traflco rodado, siempre que quede perfectamente justificada esta ultima circunstancia.

1.- En ausencia de determinaciones m{as restrictivas derivadas de legislaciones especificas de apllcaclon que regulen el numsro y caracteristicas de los aseos a prever, todo alojamiento hotelero debera disponer de aseos publicos, a raz6n de al menos un lavabo y un retrete, para cad a sexo, por cada cien (100) metros cuadrados de superficie util destinada a la citada actividad,

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Articulo 6.2.S.- Uso de residencia comunitaria.
comunltarla: definiTamblen podra implantarse como uso complementario de otro dominante sobre un mismo inmueble, siempre que cuente con acceso independiente del res to de usos implantados sobre dicho inmueble, y 10 permitan las condiciones de usos del presente PGOU de Granada. 3.- Como uso dominante, admite los siguientes mentarios dentro de la misma edificaci6n: usos comple-

6.2.8.1.- Tipos de usos de residencla clones y condiciones de Implantaci6n.

1.- Se entiende por uso exclusivo de residencla comunltaria, al uso de la edificaci6n destinado al alojamiento de personas, no vinculadas familiarmente, con caracter permanente y/o estacionario, y en regimen de comunidad (residencias de estudlantes, residencias de matrimonies, residencias de jubilados, etc.), 0 al uso propio de las unidades de vivienda en residencia colectiva (unidades habitacionales con servlclos comunes), estando dicho uso desarrollado con caracter exclusivo en la totalidad del inmueble. Quedan excluidos los colegios mayores y residencias universitarias propiedad de la Universidad de Granada 0 vinculados a la misma, que se adscrtbiran al usa de la edificaci6n de equipamiento comunitarlo (tipo universitario). Este tipo de uso de la edificaci6n podra implantarse sobre suelos donde este permitido el uso pormenorizado residencial singular, conforme a las determinaciones de las distintas calificaciones del presente PGOU de Granada. 2.- Se entiende por uso no excluslvo de resldencla comunitaria. al uso de la edificaci6n destinado al alojamiento de personas, no vinculadas familiarmente, con caracter permanente ylo estacionario, y en regimen de comunidad (residencias de estudiantes, residencias de matrimonios, residencias de jubilados, etc.), 0 al uso propio de las unidades de vivienda en residencia colectlva (unldades habitacionales con serviclos comunes), desarrollado junto a otras actlvidades sobre un mismo inmueble. Como uso dominante podra ubicarse sobre suelos donde este permitido el uso pormenorizado residencial singular, conforme a las determinaciones establecidas por las distintas callflcaclones del presente PGOU de Granada. En todo caso, debera asegurarse la independencia del acceso al uso de residencia comunitaria en relaci6n con el acceso al resto de los usos implantados

Uso no exclusive de vivienda de caractsr plurifamiliar. Uso no exclusive de alojamiento hotelero. Local de taller artesanal. Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparaci6n de vehiculos. Local de almacen, Local comercial. Local de oficinas. Local de espectaculos 0 centro de reuni6n. Uso no exclusive de garajes. Locallnstitucional privado. Local de equipamiento comunitario. 6.2.8.2.- Dimensiones de las distintas de residencia comunitaria. plezas para el uso

Para la disposici6n de aseos publtcos se atencera a 10 serialado para el uso de la edificaci6n de alojamiento hotelero en el. articulo 6.2.7.6. de la presente normativa. 6.2.8.7.- Dolacl6n obligatoria de aparcamientos clos con uso de residencia comunllarla. para edifi-

1.- Se satisfara el mayor de los siguientes valores: una plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de nueva edificaci6n: una plaza por cada unidad de vivienda en proyectos de viviendas en residencia colectiva; 0 una plaza por cada cuatro unidades de aiojamiento 0 habitaci6n en el resto de residencias comunitarias. Dichas plazas de aparcamiento de disposici6n obligatoria habran de situarse en el interior de la parcela donde se desarrolie la actividad propla del uso de residencia comunitaria. 2.· No sera de aplicaci6n la anterior disposici6n para las obras tendentes a la conservaclon, restauraci6n, rehabilitaci6n, reestructuraci6n 0 acondicionamiento de la edificaci6n, en aquellos casos en que se justifique que la prevision de las citadas plazas de aparcamiento es incompatible con las estrategias de conservaci6n yJo mantenimiento del inmueble. y en particular con las medidas de protecci6n sei'ialadas, en su caso, para 105 edificlos catalog ados en el presents PGOU. 3.- Quedan exceptuadas de la disposici6n obllgatoria de ptazas de aparcamientos, los edificios con uso dominante de residencia comunitaria ubicados sobre parcelas de superficie inferior a ciento veinte (120) metros cuadrados. y los ubicados sobre parcelas inaccesibles para el trafico rodado, siempre que quede perfectamente justificada esta ultima circunstancia.

Sera de aplicaci6n 10 senaledo para el uso de la edificaci6n de alojamiento hotelero en el articulo 6.2.7.2. de la presente normativa.

6.2.8.3.- Altura IIbre de plantas dencia comunitaria.

destlnadas

a uso de res I-

Sera de aplicaci6n 10 ssnalado para el uso de la edificaci6n de alojamiento hotelero en el artfculo 6.2.7.3. de la presente normativa.

6.2.8.4.nes.

Dimensiones

de los accesos.

Elementos

cornu-

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TOMA DE CONOCIMIENTO

Sera de aplicaci6n 10 seiialado para el uso de la edificaci6n de alojamiento hotelero en el articulo 6.2.7.4. de la presente normativa.

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Secci6n 3". Usos industriales de la edificaci6n. Articulo 6.2.9.- Uso de gran industria. 6.2.9.1.- Definici6n
para su lrnplantacicn. de uso de gran Industria En todo caso, cualquier actividad de naturaleza industrial regulada por la presente normativa, debera atender a las disposiciones emanadas de las diversas legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n.

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SECRETARIO GENE::.AL

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y condiciones

6.2.9.2.- Condiciones

partlculares dad del uso de gran industria.

de seguridad

y salubrlEn ausencia de determinaciones derivadas aplicaci6n e legislaciones sectoriales de afecci6n, los edificios 7I1!~ ......""""':-iI uso de gran industria, oeberan disponer aseos atendiendo I mayor de los siguientes valores: un aseo completo para cada sexo, compuesto de inodoro, lavabo y ducha, por cada veinte (20) trabajadores 0 fracci6n; 0 un aseo completo para cada sexo por cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie uti I 0 fracci6n destinada al usa industrial.

1.- Se entiende por uso de gran Industria a aquel uso de la edificaci6n destinado a la explotaci6n emlnentemente industrial, a destinado al conjunto de operaciones encaminadas a la obtenci6n y transformaci6n de materias primas, su preparaci6n para posteriores transformaciones, e incluso el envasado, transporte, almacenaje y distribuci6n de dichos productos. Dicho uso puede estar soportado por un s610 inmueble 0 por un conjunto de inmuebles implantados sabre una misma parcela de superficle mayor a tres (3) hectarsas.
No obstante, se admite que coexistan sobre el mismo inmueble 0 lnstalaclones usos terciarios auxiliares al de gran industria, tales como oficinas 0 zonas de exposici6n, siempre que dichos usos tengan vinculaci6n directa con las funciones de la gran industria, y la superficie utH de los mismos no supere un 25% de la superficie util total de la instalaci6n. Tarnbien se admite incluida dentro de dicho tanto por ciento la disposici6n de una vivienda de guarda de la industria, cuya superficie util no excedera de clen (100) metros cuadrados. Este uso s610 podra implantarse como uso exclusivo, y siempre que sobre el suelo este permltldo el uso pormenorizado industrial gran industria, conforme a las determinaciones de las calificaciones contenidas en el presents documento del PGOU de Granada. 2.- Para los ediflcios destinados al uso de gran industria seran de obligado cumplimiento las ordenanzas y/o regulaciones que se promulguen en 10 sucesivo sobre tales actividades, protecci6n del medio ambiente y contra la emisi6n de agentes contaminantes, sin necesidad de acto previo de sujeci6n individual. tanto para las instalaciones de nueva edificaci6n 0 de reforma, como para las ya edificadas cuyos ruidos, vibraciones, emisiones de humo, etc., sobrepasen los Ifmites que en las mismas

1.- Los edificios destinados al uso de gran industria deberan en todo caso garantizar la integridad de los inmuebles colindantes ante la previsi6n de posibles siniestros generalizados por propagaci6n del fuego, cumplimentando para ello 105 requerimientos exigidos en este sentido por las diversas legislaciones vigentes de aplicaci6n
Para ello, las edificaciones destinadas al uso de gran industria dispondran, cuando menos, salvo determinaciones mas restrictivas de las legislaciones sectoriales vigentes de aplicaci6n, de un espacio de separaci6n con los inmuebles colindantes de dimensi6n minima cinco (5) centlmetros, y media de quince (15) centimetros, no teniendo contacto con tales inmuebles colindantes salvo en las fachadas, que deberan en todo caso tratarse con materiales aislantes adecuados. Estas determinaciones tecnicas podran suplirse por sistemas que aseguren una respuesta equivalente para la protecci6n contra el fuego. 2.- Los vertidos generados por las actlvidades propias del usa de gran industria, deberan atender a las determinaciones de las diferentes legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n, en 10 que se refiere a su conducci6n, transporte, almacenamiento y/o depuracl6n.

6.2.9.5.- Dataci6n abligatarla de aparcamientos clos destinados a usa de gran Industria.

en edifi-

1.- En los edificios destinados al uso de gran industria, deberan disponerse obUgatoriamente plazas de aparcamiento atendiendo al mayor de los siguientes valores: una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados construidos 0 fracci6n, y una (1) plaza de aparcamiento por cada cuatro (4) trabajadores 0 fracci6n. Dichas plazas de aparcamiento de dlsposlcion obligatoria haoran de situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la aetividad propia del uso de gran industria. 2.- No sera de aplicaci6n la anterior disposici6n para las obras tendentes a la conservaci6n, restauraci6n, rehabilitaci6n, reestructuraci6n 0 acondicionamiento de la edificaci6n, en aquellos casos en que sa jusfifique que la previsi6n de las citadas plazas de aparcamiento es incompatible con las estrategias de conservaci6n y/o mantenimiento del inmueble, y en particular eon las medidas de protecci6n serialadas, en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.

6.2.9.3.- Altura
gran industria.

libra

de las plantas

destinadas

a uso de

En los inmuebles destinados a actividades de naturaleza industrial, no podran autorizarse dependencias destinadas a la estancia de personal 0 trabajadores con altura libre entre suelo y techo acabado inferior a doscientos cuarenta (240) centimetros. No obstante, en las zonas de circulaciones, aseos, almacenaie, instalaciones y anejos, podra lIegarse a una altura libre

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para las ya edificadas cuyos ruidos, vibraciones, emisiones de humo, etc., sobrepasen los limltes que en las mismas se fijen. Cualquier edificio con el uso de pequeiia 0 mediana industria, o que albergue el usa de local de taller artesanal, debora atender en todo caso a las disposiciones emanadas de las diversas legislaciones seetoriales vigentes de afecci6n.

6.2.10.1.- Tlpos
condiciones

de uso de taller deimplantaci6n.

0 pequeria

industria

cuando f(.i Oete(m!.nSiZiones qu~'fl1 afec.tan,GI~11lfJ;obras tendente~ buen'a conserv~ &lWRE.!"-tIWllr_e!~N mismos se ~e8Nen, obliguen-.t~eXcusable e a contempla("-~ una distancia'-qb~/9ilf1ima iQ!erior alor sei'\alado en el

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1.- Se entiende por uso exclusivo de pequefia 0 mediana industria, al uso de la edificaci6n correspondiente a las actividades propias de las industrias destinadas a la obtenci6n 0 transformaci6n de productos. generalmente individualizables, por procedimientos no seriados 0 en pequefias series, que pueden ser vendidos directamente al publico 0 a traves de intermediarios. Este uso s610 podra implantarse sobre un inmueble con caracter excluslvo, y siernpre que sobre el suelo este permitido el uso pormenorizado industrial de pequenas 0 medianas industrias, conforme a las determinaciones de las distintas calificaciones del presente PGOU de Granada. No obstante, se admite que coexistan sobre el mismo inmueble usos terciarios auxiliares al de pequefla 0 mediana industria, tales como oficinas 0 zonas de exposici6n y venta, siempre que dlchos usos tengan vinculaci6n directa con las funciones de la industria, y la superficie util de los mismos no supere un 25% de la superficie uti I total de la instalaci6n. 2.- Se entiende por uso de local de talier artesanal al uso de la edificaci6n correspondiente a las actividades propias de las artes y oficios, 0 de escasa entidad industrial, que se desarroIia junto con otros usos sobre un mismo inmueble. Dicho uso se entendera siempre como un usa complementario permitldo por el uso dominante de la edificaci6n. conforme a las determinaciones establecidas por las condiciones de usos del presente PGOU, y debera establecerse de manera obllgatorla an la planta baja de la edificaci6n. 3.- Tanto para los usos de pequerias 0 medianas industrias como para los locales de taller artesanal seran de obligado cumplimiento las ordenanzas y/o regulaciones que se promulguen en 10 suceslvo sobre tales actividades. protecci6n del medio ambiente y contra la emisi6n de agentes contaminantes, sin ne s . . .. I, tanto para las in allat:~~!!!:!!!~~~~~~~!!~

6.2.10.2.- Condiciones

partlculares de segurldad y salubrldad para los usos de pequefia 0 medlana Industria y local de talier artesanales. 1.- Los edificios destinados al usa de pequei'\a 0 mediana industria, 0 que alberguen uso de local de taller artesanal, debaran asegurar, en funci6n de la naturaleza de la actividad implantada, la salvaguarda de los inmuebles colindantes y sus ocupantes ante previsibles siniestros de propagaci6n de fuego, atendiendo para ello a las disposiciones vigentes de aplicaci6n de las diferentes legisladones sectoriales. 2.- Los vertidos generados, en su caso, por las diversas actividades propias de dichos usos deberan atender a las determinaciones de las diferentes legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n, en 10 que se refiere a su conducclon, transporte, almacenamiento y/o depuraci6n.

En cualquier caso no se admit n depen~ estancias de las personas cuya altura Tinl'erse1:l cientos veinte (220) centimetros.

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de aseos en edlflclos con uso de pequafia 0 mediana industria, 0 que alberguen uso de local de taller artseanal. En auseneia de determinaciones derivadas de la aplicaci6n de legislaciones sectoriales de afecci6n, los edificios destinados a uso de pequefia 0 mediana industria, deberan disponer un aseo completo para eada sexo, compuesto de inodoro y lavabo por cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie u!il 0 fracci6n destinada a dicha actividad.

6.2.10.4.- Dotaci6n

6.2.10.5.- Dotacl6n

obligatoria de aparcamlentos clos con uso de pequefla 0 rnedlana Industria, berguen uso de local de taller artesanat.

0 que

en edlflal-

6.2.10.3.- Altura libre de las plantas


pequefia 0 medlana Industria, local de taller artesanal ..

destlnadas a uso de 0 que alberguen usc de

1.- En los edificios destinados al usa de pequefia 0 mediana industria. 0 que alberguen uso de local de taller artesanal, no podran autorizarse dependencias destinadas a la estancia de personal 0 trabajadores con altura libre entre suelo y techo acabados inferior a doscientos cuarenta (240) centimetros. No obstante, en las zonas de circulaciones, aseos y anejos, podra Ilegarse a una altura libre minima entre suelo y techo acabados de doscientos veinte (220) centimetros. 2.- Quedan exceptuados del cumplimiento del valor limite de doscientos cuarenta (240) centlmetros los edificios catalogados que en su easo se destinen a uso de pequefia 0 mediana industria, 0 que alberguen el uso de local de taller artesanal,

1.- Los edificios 0 instalaciones destinadas al usa de o mediana industria, 0 que alberguen uso de local artesanal, dsberan disponer obligatoriamente una (1) aparcamiento por cada den (100) metros cuadrados dos 0 fraccion destinados a dichas actividades.

pequei'\a de taller plaza de eonstrui-

Dichas plazas de apareamiento deberan disponerse en el interior de la parcela donde se desarrollen las actividades de pequefia 0 mediana industria. 0 en su caso, taller artesanal. 2.- No sera de aplicaci6n la anterior disposici6n para las obras tendentes a la conservaci6n, restauracion, rehabilitaci6n, reestructuraci6n 0 acondicionamiento de la edificaci6n. en aquellos casos en que se justifique que la previsi6n de las citadas plazas de aparcamiento es incompatible con las estrategias de conservaci6n y/o mantenimlento del inmueble, y en particular con las medidas de protecci6n sefialadas, en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.

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Articulo 6.2.11.Uso de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparaci6n de vehiculos.


6.2.11.1.- Deflnlci6n del uso de tailer de mantenimiento, entretenimiento y reparaci6n de vehlculos, y condiciones de su implantacl6n. 1.- Se entiende por uso exclualvo de taller de mantenlmlento, entretenlmiento yfo reparaci6n de vehiculos, al uso de la edlflcaclon correspondiente a las actividades propias de las operaciones de mantenimiento, entretenimiento y/o reparacion de autom6viles, que se desarrollan en un edificio con caracter exclustvo. Este uso pcdra implantarse sobre un inmueble con caracter exclusivo, y siempre que sobre el suelo este permitido el usa pormenorizado Industrial taller de mantenimiento, entretenimiento y/o rsparaclon de vehfculos, conforme a las deterrninaciones de las distintas calificaciones del presente PGOU. 2.- Se entiende por uso no excluslvo de taller de mantenl· mlento, entretenimiento y/o raparaclon del automova. al uso de la edificaci6n correspondlente a las actividades propias de las operaciones de mantenimiento, entretenimiento artes y oflclos, 0 de escasa entidad industrial, que se desarrollan junto a otras activldades en un mismo inmueble. Como uso dominante s610 podra implantarse en la planta baja de los inmuebles, siempre que este permitido el uso pormenorizado industrial de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparaci6n de vehiculos en las determinaciones establecidas por las distintas calificaciones. En todo caso dicho uso contara con acceso independiente al resto de los usos ubicados sobre el mismo inmueble. Como uso complementario de la edificaci6n, local de taller de mantenimiento, entretenimlento y reparaci6n de vehiculos, solo podra ubicarse en planta baja de inmuebles con otro usa dominante de la edlficaci6n. En todo case dicho uso contara con acceso independiente al resto de los usos ubicados sabre el mismo inmueble. 3.· Como usa roii;ijiiiiii;-iw~~m=iiQii~'!eI~JFil~pmplementarios d • • Local de taller artesanal. Local de alrnacen. Local comerclal. Local de oficinas. Local de espectaculos 0 centro de reunion. Uso no exclusive de garajes. 4.- Para los edificios que alberguen usos de talleres de mantenimiento, entretenimiento y reparaci6n de vehlculos, seran de obligado curnplirnlento las ordenanzas y/o regulaciones que se promulguen en 10 suceslvo sobre tales actividades, protecclon del medio ambiente y contra la emisi6n de agentes contarninantes, sin necesidad de acto previa de sujeci6n individual, tanto para las instalaciones de nueva edificaci6n 0 de reforma, como para las ya edificadas cuyos ruidos, vibraciones, emisiones de humo, etc., sobrepasen los llmltes que en las mismas se fijen. En todo caso, cualquier edificio destinado a taller de mantenimiento, entretenimiento y reparaci6n de vehiculos regulado por la presentes normativa, debera atender a las disposiciones emanadas de las dlversas legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n.

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No obstante, en las zonas de circulac,u;"::;;:~:~~~~-.:::-_ podra Ilegarse a una altura libre minima entre suelo acabados de doscientos veinte (220) centimetros.

6.2.11.4.- Dotacl6n de mantenlmlento. cutes.

de assos en edificlos con uso de taller entretenimisnto y reparacl6n de vehf-

Los edificios con usa taller de mantenimiento, entretenimiento y reparaci6n de vehfculos, en ausencia de determinaciones legislatlvas mas restrictivas, deberan disponer, cuando menos, de un aseo completo para cada sexo, compuesto de inodoro y lavabo, por cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie utll 0 fraccion.

6.2.11.2.· Condiciones particulares de segurldad y salubrldad del uso de taller de mantenlmlento. entretenlmiento y reparaci6n de vehiculos. 1.· Los edificios destinados a uso de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparaci6n de vehiculos, deberan asegurar, en funci6n de la naturaleza de dlcha actividad, la salvaguarda de los inmuebles colindantes y sus ocupantes ante previsibles slniestros de propagaci6n de fuego, atendiendo para ello a las disposiciones vigentes de aplicaci6n de las diferentes legislaclones seotoriales. 2.- Los vertidcs generados, en su caso, por las diversas actividades proplas de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparaci6n de vehicutos, deberan atender a las determinaciones de las diferentes legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n, en 10 que se refiere a su conducclon, transporte, almacenamiento y/o depuraci6n.

6.2,11.5.- Dotaclan obllgatorla de aparcamientos an edlflcios con uso de taller de mantanimianto, entretenlmlento y reparacl6n de vehfculos.

1., Para los edificios con uso de taller de reparaclon, entretenimiento y mantenimiento de vehlculos, debera disponerse obligatoriamente una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados construidos 0 fracci6n destinados a dicha actividad.
Dlchas plazas de aparcamiento de dlsposlcion obligatoria habran de situarse en et interior de la parcela donde se desarrolle la actividad propia del uso de taller de reparaci6n, entretenimiento y mantenimiento de vehiculos rodados. 2.- En todo caso, se asequrara el espacio suficlente para el dep6sito de los vehiculos objeto de esta actividad, quedando terminantemente prohibido su estacionamiento y/o deposito en via rio 0 espacios publicos.

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general

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de orden aclon urbana de granada~.
67

3.- No sera de aplicaci6n la anterior disposici6n para las obras tendentes a la conservaci6n, restauracl6n, rehabilitaci6n, reestructuraci6n 0 acondicionamiento de la edificaci6n, en aquellos casos en que se justifique que la previsi6n de las citadas plazas de aparcamiento es incompatible con las estrategias de conservaci6n y/o mantenimiento del inmueble, y en particular con las medidas de protecci6n seiialadas, en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU,

nalmente a otro uso sobre rasante, se adrnltira la existencia de accesos comunes para ambos usos.

Dichas

plazas

de aparcamiento

de disposici6n

obligatoria entre-

habran de situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad propia del uso de tailer de reparacl6n, tenimiento y mantenimiento de vehiculos rodados.

3.- Como uso dominante de la edificaci6n, admite los siguientes usos complementarios sobre el mismo edificio: Local de taller artesanal. Local de tailer de mantenimiento, entretenimiento raci6n de vehlculos. Local comerciai. Local de oficinas. Local de espsctaculos 0 centro de reuni6n. Uso no exclusive de garajes. y repa-

Articulo

6.2.12.- Uso de alrnacen.


de uso de alrnacsn. de alrnacen al uso de la conservaci6n y almacenaque se desarrolla con ca-

6.2.12.1.- Definici6n

2.- No sera de aplicaci6n la anterior disposici6n para las obras tendentes a la conservaci6n, restauraci6n, rehabilitaci6n. reestructuraci6n 0 acondicionamiento de la edificaci6n, en aquellos casos en que se justifique que la previsi6n de las citadas plazas de aparcamiento es incompatible con las estrategias de conservaci6n y/o mantenimiento del inmueble, y en particular con las medidas de protecci6n seiialadas, en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
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1.- Se entiende por uso exclusivo edificaci6n destinado a la guarda, miento de materias y/o productos, racter exclusive en un inmueble.

4.- En todo caso, cualquler edificio destinado a almacen debera atender a las disposiciones emanadas de las diversas legislaciones sectoriales vigentes de afeccton que Ie sean de aplicaci6n en razon de su destino funcionai.

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6.2.12.2.- Condiciones
de almacsn.

particulares

de seguridad

del uso

Este uso podra implantarse con caracter exclusive sobre un inmueble sobre suelos en que este permitido el uso pormenorizado industrial almacen, conforme a las determinaciones de las distintas calificaciones. 2.- Se entiende por uso no excluslvo de almacen al uso de la edificaci6n destinado a la guarda, conservaci6n y almacenamiento de materias y/o productos que se desarrolla junto a otras actlvidades en un mismo inmueble. Como uso dominante 5610 podra implantarse en la planta baja de los inmuebles ubicados sobre suelos donde este permitido el uso pormenorizado industrial almacen, conforme a las determinaciones establecidas par las distintas calificaciones del presente PGOU. En todo caso debera contar con acceso independiente al resto de los usos ubicados sobre el rnismo inmueble. Como uso complementario, local de almacsn. podra ubicarse en la planta baja 0 en las situadas bajo rasante de un inmueble con otro uso dominante de la edificaci6n, siempre que as! 10 permitan las condiciones de usos del presente PGOU, contando con acceso independiente al rssto de los usos ubicados sobre dicho inmueble. No obstante, para usos complementarios de alrnacen situ ados en s6tano vinculados tuncio-

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Los edificios destinados a uso de alrnacen, deberan asegurar, en funci6n de la naturaleza de dicha actividad, la salvaguarda de los inmuebles colindantes y sus ocupantes ante previsibles sinieslros de propagaci6n de fuego. atendiendo para ello a las disposlciones vigentes de aplicaci6n de las diferentes legislaciones sectoriales,

6.2.12.3.- Altura libre de editielos

con uso de almacsn.

En los inmuebles con uso de alrnacen, no podran autorizarse dependencias destinadas a la estancia de personal 0 trabajadores con altura libre entre suelo y techo acabados inferior a doscientos veinte (220) centimetros.

lOMA DE CONOCIMIENTO
6.2.12.4.- Dotaei6n
obllgatoria eios con uso de alrnacen, de aparcamientos en edlfl-

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~ CON\UI'IW, OF OBRAS f'UBUCAS Y WAN<;I'OI?TES

1.- Para los edificios can uso de alrnacen de almacen debera disponerse obligatoriamente una (1) plaza de aparcamiento
por cada cien (100) metros cuadrados construidos
0 fracclon.

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plan general de ordenacion urbana de granada~
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Secci6n 4". Usos terciarios de fa edificaci6n. Articulo 6.2.13.- Uso comercial.
6.2.13.1.- Definici6n su Implantaci6n. de uso comercial entre el comercio y la citada vivienda, que deberan constituir finca unlca e Indivisible, y no existan disposiciones contrarias de afecci6n contenidas en las dlversas leglslaclones y ordenanzas municipales de aplicaci6n.

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3.- Como uso domlnante de la edificaci6n, podrao implantarse y condiciones


para los siguientes usos complementarios sobre un mismo inmueble: Uso no sxcluslvo de alojamiento hotelero. Local e taller artesana I. Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparaci6n de vehiculos. Local de almacen. Local de oficinas. Local de espectaculos 0 centro de reuni6n. Uso no excluslvo de garajes. Local instituclonal privado. Local de equipamlento comunitario. 4.- En toco case, toda actividad comercial a implantar debera atender al cumplimlento de las determinaciones derivadas de la aplicaci6n de las legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n u ordenanzas municipales dictadas al etecto,

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1.- Se entiende par uso excluslvc terciario comercial (editiclo comercial), el uso de la edificaci6n destinado a la exposici6n y venta de productos al publico, en regimen al por menor, que se desarrolla sobre la totalidad de un inmueble. Quedan exceptuadas las actividades propias de la hostelerla, encuadradas en el uso terciario de espectaculos 0 centres de reunlon, asi como las Instalaclones de grandes superficies comerciales, las cuales quedan reguladas en el uso terciario de instalaci6n singular. Este uso podra implantase en inmuebles situados sobre suelos donde este permitido el uso pormenorizado de industria, conforme a las determinaciones de las distintas callflcaciones del presente PGOU de Granada. 2.- Se entiende por uso no exclusivo de terciario comercial al uso de la edificaci6n correspondiente a la exposici6n y venta de productos al publico, en regimen al por menor, desarrollados junto a otros usos sobre un mismo inmueble. Como uso dominante, este uso podra implantarse en inmuebles situados sobre suelos donde este permitido el uso pormenorizado terciario comerclal, conforme a las determlnaclones de las dlstlntas califlcaciones de este PGOU. Se debera asegurar en todo caso el acceso Independlente para dlcho uso del resto de los Implantados sobre el mlsmo Inmueble. Como uso complementario, local comerclal, s610 podra ubicarse en la planta baja de los inmuebles con otro uso dominante, siempre que asl 10 permitan las condiciones de usos y del presents PGOU de Granada. EI local comercial debera asegurar la independencia de su acceso respecto al res to de los usos implantados sobre el mismo inmueble. No obstante se permitira contar con acceso unico en el caso de local comercl y ismo propietario ( a I ul i6n reglstral

En las zonas de aseos, alma enes y anejos al so comercia~ podra lIegarse a una altura lib immac.entr~, _ elo y techo acabados de dosclentos veinte (220) centimetros. 2.- Quedan exceptuados del cumplimiento del valor Ifmite senalado, doscientos cuarenta (240) centimetros, los edificios catalogados destinados a usa cornercial, cuando las determinaciones que les afectan, yJo las obras tendantes a su buena conservaci6n 0 reform a que sobre los mismos se etectuen, obliguen inexcusablemente a contemplar una distancia libre minima inferior al valor senaladc en el presents articulo, que en cualquier caso no podra ser nunca Inferior a los doscienlos veinte (220) centimetros.

6.2.13.2.- C6mputo de la superficle bleclmlentos comerclales.

uti!

de venta

en asta-

6.2.13.4.- Dotaci6n comercial.

da ascensores

en editicios

con

usc

A los efectos de c6mputo de la superficie utll relacionada con la venta, se debaran conslderar las superficies de todas las dependencias relacionadas con el intercambio comercial a las que el publico tiene acceso, excluyendose las superficies destinadas a acceso restringido, inaccesibles para el publico, tales como despachos prlvados, zonas de almacenaje, zonas de carga y descarga, aparcamientos de vehlculos, etc. En nlngun caso, la superficie de venta sera inferior a sels (6) metros cuadrados de superflcle utll, no pudlendo servlr de paso nl tener comunicaci6n directa can nlngun otro usa de la edificaci6n. 5610 se perrnlfira la comunicacl6n directa de la actividad comercial con la propia vivienda del propietario de la actividad comercial, siempre que esta sea de caracter unifamiliar, y exlsta vinculaci6n registral entre el comerclo y la cltada vivienda, que deberan constituir finca unica e indivisible.

1.- En ausencia de determinaciones mas restrictivas derivadas de legislaciones especificas de aplicaci6n que regulen el numero y caracterlslicas de los ascensores a prever, el presente PGOU fija la obligatoriedad de la disposici6n de ascensor en adificios can uso dominante comercial, cuando el desnivel a salvar para el acceso a alguna de las plantas destinadas a dicho uso sea superior a slete (7) metros, dlsponiendose cuando menos un (1) ascensor par cada quinlentos (500) metros cuadrados de superficie construida a fracci6n sltuados por encima de dicha altura limite.

2., En todo caso, se cumpliran las determinaciones

derivadas de las normatlvas sectoriales vigentes de obligado curnpllmiento, y en particular, las referidas al Decreto sabre Normas Tacnlcas para la Accasibilidad y la Eliminaci6n de las Barreras Arquitect6nicas en la Edlficaci6n y el Transporte en Andalucfa.

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plan general

de ordenacion

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6.2.13.5.- Dotaclen
edificios de darsanas con uso comercial. de carga

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descarga en

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6.2.13.7.edlflclos

Dotaclon obligatoria de uso comerclal.

de

aparcamientos

para

Para edificios 0 locales comerciales con superficie de venta superior a los mil (1.000) metros cuadrados, el edlficio 0 local debera contar al menos con un espacio propio destinado a la carga y descarga de mercancias -darsena-, de longitud rnlnlma siete (7) metros, y latitud minima cuatro (4) metros. EI numero de darsenas debera aumentarse en una unidad por cada mil (1.000) metros cuadrados de superficie de venta 0 fracci6n adicionales.

1.- Para las edificios con usos comerciales, deberan disponerse obligatoriamente plazas de aparcamiento atendiendo al mayor de los siguientes valores: una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados construidos 0 fracci6n, y una (1) plaza de aparcamiento por cada cuatro (4) trabajadores 0 fracci6n. Dichas plazas de aparcamiento de disposici6n obligatoria habran de situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad propia del uso pormenorizado de comercio.

Jl'~ . t~,;., Granad.. 2.- Se entle~e:P.oruso no exclu ...ft~ ~l:NrJ\L edificaci6n ca~lSt~rte en el de's~mpel\o de las actividades administrativas YtA.\bi:llo,l<Stica~,de caract . ~\j \J/ desarrolla junto con otras att'ivldad ~os en el mtSnio

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inmueble·Y\AC' Como uso dominante, este uso podr' n rse en inm~ bles situados sobre suelos donde este permiti so pormenorizado terciario de oficinas, conforme a las determini'lfti:i'i:' _-~ nes de las distintas calificaciones del PGOU de Granada. E todo caso debera asegurarse el acceso independiente para este uso en relaci6n con el resto de actividades implantadas sabre el inmueble, salvo en el caso de usos institucionales prtvados, con los que se admite la existencia de acceso comun, Como uso complemantario, locales de oficinas, pcdra ubicarse 5610 en la planta baja y/o primera de los inmuebles con otros usos dominantes, siempre que as! 10 permitan las condiciones de uso del presente PGOU. En todo caso se asegurara el acceso independiente para esta actividad en relaclon con el resto de usos irnplantados en el inmueble, salvo en el caso de usos institucionales privados, con los que se admite el acceso cornun. Para el caso de usos complementario de oficinas con uso dominante de la edlflcaclon institucional privado, 105 locales de oficinas podran sltuarse an cualquier planta del edificio Acemas, para el caso de locales de oficinas destinados a despachos profesionales, se perrnltira su trnplantaclon en cualquier planta del edificio situada sobre rasante, no necesitandose en este caso asegurar el acceso independiente respecto del resto de usos del inmueble. Adernas, los despachos profesionales quedan exceptuados del cumplimiento de cualquier normativa dimensional que no sea la que regula las condiciones propias del uso dominante del edificio donde se implanten.

6.2.13.6.- Dotacion

de aseos en edificios

de uso comerciai.

2.- No sera de aplicaci6n la anterior disposici6n para las obras


tendentes a la conservaci6n, restauraci6n, rehabilitaci6n, reestructuraci6n 0 acondicionamiento de la edificaci6n, en aquellos casos en que se Justlfique que la prevision de las citadas plazas de aparcamiento es incompatible con las estrategias de conservaci6n y/o mantenimiento del inmueble, y en particular con las medidas de protecci6n sefialadas, en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU. 3.- Quedan exceptuadas de la disposici6n obligatoria de plazas de aparcamientos, 105 edificios de uso dominante cornercial ubicados sobre parcelas de superficie inferior a ciento veinte (120) metros cuadrados, y los destinados a dichos usos ubicados sobre parcelas inaccesibles para el trafico rodado. siempre que quede perfectamente justificada esta ultima ci rcu nstancla.

mas restrictivas derivadas de la aplicaci6n de legislaciones 0 normativas especfficas de afecclon, se debera atender al cumplimiento de los siguientes para metros: Todo edificio destinado a uso comercial 0 con uso de locales comerciales, debera disponer, cuando menos, de un aseo compuesto por inodoro y lavabo para el servicio del personal del comerclo, cuando su superficie construtda total no supere 105 cien (100) metros cuadrados. Para superficies construidas mayores destinadas a tales usos, debara disponerse un aseo publico para cad a sexo compuesto por inodoro y lavabo, por cada doscientos cincuenta (250) metros cuadrados 0 fracclon,

1.- En ausencia de determinaciones

2.- Los aseos de uso publico deberan siempre estar independizados del resto de las dependenclas destinadas a la actividad comercial, mediante la dlsposlclon del correspondiente vestibulo de independencia, curnpllendose adernas las determinaciones derivadas de la aplicaci6n de las diferentes legislaciones sectoriales vigentes u ordenanzas municipales de afecci6n. 3.- En el caso de agrupaciones de varlos comercios, tipo galerlas comerciales, podran tambien agruparse los aseos, conslderandose no obstante para su previsi6n, los mismos para metros dimensionales antes dichos.

Articulo 6.2.14.- Uso de oficinas.


6.2.14.1.- Definicion su imptantaclen, de uso de oficinas y condiciones para

1.- Se entiende por uso exclusivo de oficinas al uso de la edificaci6n consistente en al desampefio de las actividades administrativas y/o burocraiicas de caracter privado, desarrolIados en la totalidad de un inmueble.
Este uso podra implantase en inmuebles situados sobre suelos donde este permitido el uso pormenorizado terciario de oflclnas, conforme a las determinaciones de las distintas calificaciones del presente PGOU.

TOMA DE CONOCIMIENTO

plan general de ordenacion

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3.- Como uso dorninante de la edificaci6n, adrnltira los slguientes usos complementarios sabre el mismo inmueble: Uso no exclusivo de vivienda, de caracter plurifamiliar. Usa no exclusive de alojamiento hotelero. Uso no exclusivo de residencia comunitaria. Loca I de taller artesa nal. Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparaci6n de vehiculos. Local de almacen. Local comercial. Local de espectaculos 0 centro de reunion. Uso no exclusive de garajes. Local institucional privado. Local de equipamiento comunitarlo.

nurnero y caracterlsticas de los ascensores a prever, el presenta PGOU fija la obligatoriedad de la disposici6n de ascensor en edlflclos con uso dominante de ofiotnas, cuando el desnivel a salvar para el acceso a alguna de las plantas desti· nadas a dicho uso sea superior a siete (7) metros, dlsponlendose cuando menos un (1) ascensor por cada quinientos (SOD) metros cuadrados de superflcle construida 0 fracci6n situados par encima de dicha altura limite. 2.- En todo caso, se cumpliran las determinaciones derivadas de las normativas sectoriales vigentes de obligado cumplimiento, y en particular, las referidas al Dacreto sobre Normas Tecnlcas para la Accesibilidad y la Ellminacl6n de las Barreras Arquitect6nicas en la Edificaci6n y el Transporte en Andalucia. 6.2.14.4.nas. Dotacl6n de aseos en edlflclos con usc de ofici-

1.- Para edificios con uso de oficinas, debe se obligatoriamente plazas de aparcamiento atendiendo al mayor de los siguientes valores: una (1) plaza de aparcamiento par cada cien (100) metros cuadrados construidos 0 fracci6n. y una (1) plaza de aparcamiento por cada cuatro (4) trabajadores 0 fracci6n.
Dlchas plazas de aparcamiento de disposici6n obligatoria habran de situarse en el interior de la parcela donde sa desarrolle la actividad propia del uso pormenorizado de oficinas.

6.2.14.2.oficlnas,

Altura

IIbre de plantas

en edlflclos

con usa de

1.- Las dependencias destinadas a usos de oftcinas, deberan contar con una altura libre entre el suelo y techo acabados de doscientos sesenta (260) centlmetros para cada una de sus plantas. En las zonas de aseos, almacenes y anejos, podra lIegarse a una altura libre minima entre suelo y techo acabados de doscientos veinte (220) centlmetros. 2.- Quedan exceptuados del cumplimiento del valor limite de altura libre establecido anteriormente. doscientos sesenta (260) centimetros, los edificios catalogados destinados a uso de oficinas, siempre que las determlnaciones que les afactan, y/o las obras tend antes a su buena conservaci6n a reforma que sobre los mlsmos se efectuen, obliguen inexcusablemente a contemplar una distancia libre minima inferior al valor senalado en el presente articulo. En todo caso no se adrnitiran estanclas destinadas a uso de oficinas con altura libre inferior a doscientos veinte (220) centlrnetros.

1.- En ausencia de determinaciones mas restrictivas derivadas de la aplicaci6n de legislaciones 0 normativas especlficas de afecci6n. se atendera al cumplimiento de los siguientes parametros: Los locales destinados al uso de oficinas deberan disponer. cuando menos, de un aseo compuasto por inodoro y lavabo, para el servicio del personal de la misma. cuando su superflcie construida no supere los cien (100) metros cuadrados. Para superficies mayores, deberan disponerse un aseo para cada sexo, compuesto por inodoro y lavabo, por cada doscientos cincuenta (250) metros cuadrados 0 fracci6n. 2.- En el caso de oficinas con acceso de publico, oebera disponerse un aseo publico para cad a sexo, compuesto por inodoro y lavabo, por cada doscientos cincuenta (250) metros cuadrados 0 fracci6n. Estos aseos ceberan siempre estar independizados del resto del local destinado a uso de oficinas, par el correspondiente vestibulo de independencia. Deberan adem as cumplirse las determinaciones derivadas de la aplicaci6n de las diferentes legislaciones vigentes de afecci6n. 3.- En edificios exclusivos de oficinas, a asociaciones varias firmas, podran agruparse los aseos, conslderandose de no

2.- No sera de aplicaci6n la anterior disposici6n para las obras tendentes a la conservaci6n, restauraci6n, rehabilitaci6n, reestructuraci6n 0 acondicionamiento de la edificaci6n, en aquellos casos en que se justifique que la previsi6n de las citadas plazas de aparcamiento es incompatible con las estrategias de conservaci6n y/o mantenimiento del inmueble, y en particular con las medidas de protecci6n serialadas, en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
3.- Quedan exceptuadas de la disposici6n obligatoria de plazas de aparcamientos, los edificios de uso dominante de oficinas ubicados sobre parcelas de superficie inferior a ciento veinte (120) metros cuadrados, y los destinados a dichos usos ubicados sobre parcelas inaccesibles para el tratico rodado, siempre que quede perfectamente justificada esta ultima circunstancia.

Articulo
reunion. Articulo centres

6.2.15.- Uso de espectaculos

0 centros

de

6.2.14.3.oflclnas.

Dotaci6n

de ascansoras

de edlflclos

can uso de

6.2.15.1.- Deflnlcl6n del uso de aspactaculcs de reuni6n. y condiciones de Implantacl6n.

1.- Se entlende por uso excluslvo de espectaculos 0 centros de reuni6n, aquel uso de la edificaci6n correspondiente a actividades de caracter lucrativo destinados a la celebraci6n de espectaculos de concurrencia publica, 0 correspondiente a

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actividades propias de la hostelerla (restauraci6n, bares, cafeterfas, restaurantes, etc ... ), desarrollado con caracter exclusive en un inmueble. Este uso podra implantarse con caracter exclusivo en un edificio sobre un suelo en que este pemnitido el uso pomnenorizado terciario espectaculos 0 centros de reuni6n, conforme a las determinaciones de las distintas calificaciones del presente PGOU. 2.- Se entiende por uso no excluslvo de aspectaculos 0 centros de reuni6n, local de espectaculos 0 centro de reuni6n, aquel uso de la edificaci6n correspondiente a actividades de caracter lucrativo destinadas a la celebraci6n de espectaculos de concurrencia publica, 0 a las propias de la hosteleria (restauracI6n, bares, cafeterias, restaurantes, etc.), que se desarrolla junto a otros usos sobre un mismo inmueble. Como uso dominante podra implantarse en la planta baja de los inmuebles, siempre que este permitido el uso pormenorizado terciario espectaculos 0 centros de reuni6n por las condiciones de califlcaci6n del presente PGOU de Granada. Este uso debera contar con acceso independiente al resto de los usos ubicados sobre el mismo inmueble. Como uso complementario de la ediflcaci6n, s610 podra Implantarse en la planta baja de un inmueble con otro uso dornlnante, siempre que asi 10 permitan las condiciones de usos establecidas en el presente PGOU. Debera asegurarse el acceso independiente para el local de sspectaculo 0 centro de reuni6n en relaci6n con el resto de usos implantadaos en la edificacion, 3.- Como usc dominante de la edificaci6n, podra admitir los siguientes usos complementarios en el mismo edificio: Local de taller artesanal. Local de almacen, Local cornercial. Local de oficinas. Uso no exclusive de garajes. Local institucional privado. Local de equipamiento comunitario. 4.- En todo case, las actividades de espectaculos 0 centros de reuni6n a implantar sobre un inmueble oeberan cumplir con las determinaciones propias de las legislaciones y normativas

especificas de afecci6n que les sean de aplicaci6n de su propla naturaleza.

en funci6n

6.2.15.2.- Altura libre de plantas en edificios aspectaculoa 0 centres de reunion.

con uso de

1.- Los edificios con usc de espectaculos 0 centres de reuni6n, deberan contar con una altura libre entre el suelo y al techo acabados de doscientos cuarenta (240) centimetros para cada una de sus plantas. en los espacios destinados a aseos, almacenes 0 reuni6n, podra reducirse la altura libre hasta doscientos veinte (220) centfmetros. No obstante, Disponer, cuando rnenos, de un aseo publico para cada sexo compuesto por inodoro y lavabo, por cada doscientos cincuenta (250) metros cuadrados de superficie construida 0 fracci6n. Los edificios 0 locales que se destinen al uso hostelero (propio de labores de restauraci6n como bares, cafeterias, restaurantes 0 similares), dtspondran siempre como minimo, cualquiera que sea su superficie construida, de dos unidades de aseo, una para cada sexo, can la dotaci6n de aparatos sanitarios minima antes senalada, atenlendose adem as para la regulaci6n del nurnero de los mismos, a los parametres expresados en el parrafo anterior. 2.- Los aseos publicos deberan siempre estar independizados del resto del local por el correspondiente vestibulo de independencia. Deberan adem as cumplir las determinaciones derivadas de la apllcaclon de las diferentes legislaciones vigentes de afecci6n. 3.- En aqueUos edificios de asociaciones comerciales -galerias comerciales 0 centres comerciales -, que cuenten con locales de espectaculos 0 centres de reuni6n, estes deberan contar con dotaci6n de aseos independiente al resto de los dispuestos para la asociaci6n comercial, atendiendo a los parametres antes seiialados.

y/o anajos del uso de esoectaculos 2.- Quedan

exceptuados del cumplimiento del valor limite sefialado. doscientos cuarenta (240) centimetros, los edificios catalogados destinados al uso de espectaculos 0 centres de reuni6n, siempre que las determinaciones que les afectan, y/o las obras tendentes a su buena conservaci6n 0 reforms que sobre 105 mismos se efectuen, obliguen inexcusablemente a contemplar una distancia libre minima inferior al valor seiialado en el presente articulo. En cualquier caso no e adrnltira ninguna dependencia destinada a este uso con altura libre inferior a doscientos velnte (220) centimetros.

6.2.15.3.- DotacJ6n de ascensores


aspectaculos
0 centros

en edificios

con uso de

de reunl6n.

1.- En ausencia de determinaciones mas restrictivas derivadas de legislaciones especlficas de aplicaci6n que regulen el numero y caracteristicas de los ascensores a prever, el presente PGOU fija la obligatoriedad de la disposici6n de ascensor en edificios con usc dominante de espectaculos 0 centres de reunion, cuando el desnivel a salvar para el acceso a alguna de las plantas destinadas a dicho uso sea superior a siete (7) metros, disponlendose cuando menos un (1) ascensor por cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie construida 0 fracci6n situados por encima de dicha altura limite.
2.- En todo caso, se cumpuran las determinaciones derivadas de las normativas sectoriales vigentes de obligado cumplimien to, y en particular, las referidas al Decreta sobre Normas

TOMA DE CONOCIMIENTO
1 0 JUt. 2002

72

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obligatoria cios con uso de espectaculos

6.2.15.5.- Dotaci6n

de aparcamientos en edifl0 centros de reunl6n.

1.- Para los edificios con uses de espectacutos 0 centres de reunion, debera disoonerse obligatoriamente una (1) plaza de aparcamlento por cada cien (100) metros cuadrados construides 0 fracci6n. Dicnas plazas de aparcamiento de disposici6n obligatoria habran de situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle ta actividad propia del usa pormenorlzado de local de esoectaculo 0 reuni6n.

2.- Sa entiande per use no exclusivo de garaj8s, al uso de la ediftcacion destinado al estacionamiento ylo guarda de vehiculos qua se desarrolla junto a otras aclividades sobre un mismo inmueble, Como uso dominante, este usa podra implanlarse en inmuebles situados sobre suelos donde este permitido et uso pormenorlzado terciario de garajes, conforma a las determinaciones de las distintas caJificaciones del presente PGOU. Como uso comptementario, pcdra ubicarse en la planta baJa y s6tano de inmuebJes con, otrousos dominanle de la edificacion, siempre que asi se p'efmlta par las condiciones de uses del presente PGOU. Se garantizera el acceso independienle para esta actividad en relaci6n con el resto de los usos lrnplantados sobre el mrnueoie, salvo en el caso de garajes vinculados a viviendas unifamiliares, que podran contar con

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Granade

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3.- Los garajes y sus establecimi tos an~o '\:Ji pctndr<ln';"ce),1 sus accesos, de un espacio de tr s (3) m e~~.~ cuatro (4) metros de fonda minimo, Iso on pendiente maxima de un 5%, en el que no podra desar ninguna activldad, La puerta del garaje se dlspondra siemp o' dente can la Hnea de adiflcaci6n del Inmueble y tendra una altura minima de doscientos Ires (203) centimetres.
4.- En garajes de uso colectlvo, las rampas rectas no sobrepasaran la pendiente del dieciseiS por ciento (16%) y las rampas en curva, del doce per ciento (12%), medida por la linea media. En al caso de garajes lndividuales, las rampas rectas podran lIegar a contar can un ve;nte por ciento (20%) de pendiente, y las curvas, hasta un diecisels per ciento (16%), medicas con los mismos criterios expresados anteriormente. Todas las rampas contaran con una anchura minima de tres (3) metros, con el sobreancho necesario en las curvas, y su radio de curvatura, medido tarnblen en al eje, sera siempre superior a seis (6) metros. En todo caso, debara asegurarse el perfecto funcionamiento y de maniobrabilidad para los vehiculos que las

2.- No sera de apllcaclon la anterior disposici6n para las obras tendentes a la conservaclon, resteuraci6n, rehabilitaci6n, reestructuraci6n 0 acondicionamiento de la edificaci6n, en aquetlos cases en que se justifique que la previsi6n de las citadas plazas de aparcamiento es incompatible can las estrategias de conservaci6n yfo mantenimiento del ;nmueble. y en particular con las medldas de protecci6n senaladas, en su caso, para 105 edificios catalogados en el presente PGOU.
3.- Quedan exceptuadas de la dlspostcion obligatoria de plazas de aparcamientos, los eoificios can uso dominante de espectaculos 0 centres de reunion ubicados sobre parcelas de superficie infer'lor a clento veinte (120) metros cuaorados. y los destinados a dlchos usos ubicados sobre parcelas inaccestbles para et trafico rodado, siempre que quede perfectamente justificada esta ultima clrcunstancla.

acceso cornun.
3.- Como uso dominante de un inmueble, podra admitir los slguientes usos complementarios: Local de taller artesanal. Local de taller de manlenimiento, entretenimiento y reparacion de vehiculos. Local de almacen. Local comercia!. local de oficlnas. locat de espectaculos 0 centro de reunion. 4.- En cualquler caso, tooo uso de garajes debera atender al cumpJimiento de las daterminaciones derivadas de la aplicacion de las diferentes leg!slaciones sectoriales vigentes de afecci6n.

capacidad utihcen,

Articulo

6.2.16.- Uso de garajes.


de uso de garajes y condiciones de

5.- Los garajes colectivos contaran con calles interiores para al desplazamiento de vehiculos que cuenten en cada sentido de clrculaclon can un ancho minimo de cuatrocientos cincuenta (450) centimetres.
6.2.16.3.- Altura
libre de las plantas en ediftcios con uso

6,2.16.1.- Definicion
lmptantaclen.

1.- Se entiende per uso excluslvo de garajes, al uso de la edi!icaci6n relaclonado con el estacionamiento y/o guarde de vehiculos que se desarrolla con exclusividad en un inmueble.
Este uso pocra imptantarse en un inmueble sobre un suelo que permita el uso pormenorizado ,terciario de garajes. conforme a las determinaciones de las distintas calificaciones del presente PGOU. _-----

6.2.16.2.- Dlmenslonea

de las plazas de aparcamientos.

de garajes. La altura libre en los garajes sera, como mlnimo, de doscientos velnts (220) centimetros medidos en cuaiquier punto de su superficie desde el suelo acabado al elemento mas bajo al nivel de techo.

1.- la dimension minima libre de cualquier plaza de apsrcamiento sera dosclentos veinte (220) cennmetros de latitud y cuatrocientos cincuenta (450) centimetros de longitud. Dicha area as! definida debera quedar absolutamente libre de cualquier obstaculo. 2.- No obstante, no tendra la consideraclon de plaza de aparcamiento ninqun esoacto que, aun cumpliendo las condiciones

TOMA DE CONOCIMIENTO , 0 JUt. Z002

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urbana de granada

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73

6.2.16.4.- Dotacl6n garajes.

de ascensores

en edificlos

con uso de

Articulo 6.2.17.- Uso de lnstalaclon


6.2.17.1.- Definlci6n del uso condiciones de implantaci6n. de

singular.
singular

1.- En ausencia de determinaciones mas restrictivas derivadas de legislaciones 0 normativas especificas de aplicaci6n que regulen el nurnero y caracteristicas de los ascensores a prever, el presents PGOU fija la obligatoriedad de la disposici6n de ascensor en edificios con uso dominante de garajes. cuando el desnivel a salvar para el acceso a alguna de las plantas sobre rasante destinadas a dicho uso sea superior a siete (7) metros. dlsponiendoss cuando rnenos un (1) ascensor por cada qulnlentos (500) metros cuadrados de superficie construida 0 fracci6n sltuados por encima de dlcha altura limite.
Adernas para el caso de uso de garajes bajo rasante sera obligatoria la disposlci6n de as censor cuando exista mas de una planta bajo rasante destinada a dicho uso, atendiendose a los parametres de superficie indicados en el parrafo anterior para atender al nurnero mlnimo de ascensores a disponer. 2.- En todo caso, se cumpllran las determinaciones derivadas de las normativas sectoriales vigentes de obligado cumplirnlento, y en particular. las referidas al Decreto sobre Normas Tecnlcas para la Accesibilidad y la Eliminaci6n de las Barreras Arquitect6nicas en la Edificaci6n y el Transporte en Andalucia. 6.2.16.5.[es. Dotaclon de aseos en edlflclos con uso de gara-

lnstalaclen

mercial, oficinas. espectaculos 0 centros de reuni6n y/o garajes) para cada uno de los usos que. en su caso, albergue la instalacl6n singular. en relaci6n con el establecimiento de la altura libre minima. asl como con respecto a la dotaci6n de ascensores y aseos. En todo caso se atendera a la aplicaci6n mas restrictiva de los para metros fijados en los anteriores artlculos para los diversos usos de la edificaci6n terciarios.

Se entiende por uso exclusivo de lnstalaclen singular aquel uso implantado sobre un inmueble 0 sobre una instalaci6n relacionado con usos terciarios que responden a un programa funcional, dimensional y/o tipol6gico complejo. desarrollado con caracter exclusive. Se incluyen bajo este epigrafe los siguientes tipos de usos de la edificacion: a) uso de Instalaci6n singular de caractsr comerclal, correspondiente a grandes superficies. galerias 0 centros comerciales. Dicho uso poora implantarse sobre las parcelas grafiadas con uso pormenorizado terciario en instalaciones singulares comerciales en el presente documento de PGOU. La lnstalaclon debera asegurar en todo case que el setenta y cinco por ciento (75%) de su superficie util se destina a usos terciarios comerciales. adrnitiendose destinar el resto de su superficie util a otros usos de naturaleza terciaria definldos en la normativa del presente PGOU. uso de instalaci6n singular destinada al oclo, correspondientes a grandes superficies destinadas a actividades de oclo, ludicas 0 de recreo, Dlcho uso podra implantarse sobre las parceias grafiadas con uso pormenorlzado terciario en instalaciones singulares de ocio en el presente documento del PGOU. La lnstalacion debera asegurar en todo caso que el setenta y cinco por ciento (75%) de su superflcie utll se destina a actividades de oclo en locales de espectaculo 0 centros de reunion. admitiendose destinar la superficie utll restante a otros usos de la edificaci6n de naturaleza terciarla definidos en la normativa del presente PGOU.

2.-

Para la previsi6n de plazas de aparcamiento en edificios 0 instalaciones con uso terciario de instalaci6n singular. en ausencia de determinaciones derivadas de la aplicaci6n de legislaciones 0 nomnativas especificas de afecci6n, se oebera atender al cumplimiento del valor mas restrictivo de los dos ssnalados a continuaci6n: una (1) plaza de aparcarniento por cada cien (100) metros cuadrados de superficie construida destinada a lnstalacion singular; 0 una (1) plaza de aparcamiento por cad a cuatro (4) trabajadores 0 fracci6n empleados en la instalaci6n singular. junto a una (1) plaza de aparcamiento por cada cuatro (4) clientes 0 fracci6n conforme al aforo maximo previsto para dicha lnstataclon singular.

b)

Oichas plazas de aparcamiento deberan encontrarse situadas en la parcels sobre la que se desarrolla el uso de instalaci6n singular. ,,:.~";~' ))1' c! li:( 1,(, / •..·tl!.,.)J.

p!rr.o r.n sesidn de

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1.- En ausencia de determinaciones mas restrictivas derivadas de la apllcacion de legislaciones 0 normativas especlflcas de afeccion, se cebera disponer un aseo publico para cada sexo, compuesto por inodoro y lavabo. por cada doscientos cincuenta (250) metros cuadrados 0 fracci6n. Estos aSeos deberan siempre estar inoependizados del resto del local destinado a uso de garajes, per el correspondiente vestlbulo de independencia. Deberan adernas cumplirse las determinaciones derivadas de la aplicaci6n de las diferentes legislaciones vigentes de afecci6n. 2.- Quedan excluidos del cumplimiento de las determinaciones establecidas en el anterior numero del presente articulo los

Granad.,
EL SECRETARIO GENf.:·~AL
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6.2.17.2.- Condiciones dimensionales y dotacionales edificios con uso de instalacl6n singular.

para

1.- Debera atendersa al cumplimienlo de los condicionantes dimensionales y dotacionales establecidos en los articulos anteriores para los diversos uses de naturaleza terciaria (co-

1 0 Jut. 2002
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74

En el caso de locales institucionales privados sobre un edificio


Secci6n 59. Usos institucionales de la edificaci6n.
can usa dominante cualquier planta. de oficinas, aquellos podran situarse en

Secci6n 6-, Usos de equipamiento comunitario de la

Articulo

6.2.18.-

Uso institucional

privado. privado

3.- Como usa dominante de la edificaci6n, se admttiran siguientes usos complementarios en el mismo inmueble:

los

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Articulo

edificaci6n.

.. ,.
Uso de equipamiento comunitario. comunitario

6.2.19.-

6.2.18.1.- Definici6n del uso institucional ciones de Implantacl6n.

y condl-

1.- Se entiande par uso excluslvo Instltuclonal prlvado, al usa de la edificaci6n destinado a las actividades de representacion, reuni6n y servicio de entidades. instituciones yJo asociaciones privadas, can a sin animo de lucre, desarrolladas an un inmueble can caracter excluslvo.
Este usa podra implantares en un inmueble sabre suelos en que este permitido el uso pormenorizado institucional prlvado, conforme a las determinaciones de las dlstlntas calificaciones. 2.- Se entiende do, al usa de representaci6n, y/o asociaciones Iladas junto con por uso no excluslvo de instltuclonal prlvala edificaci6n destinado a las actividades de reuni6n y servicio de entidades, instituciones privadas. con 0 sin animo de lucro, desarrootras actividades en un mismo inmueble.

Uso no exclusivo de alojamiento hotelero. Uso no exclusive de residencia comunitaria. Local de taller artesanal. Local de taller de mantemmiento, entretenimiento raci6n de vehlculos. Local de almacen, Local comercial. Local de oficinas. Local de espectaculos a centro de reuni6n. Usa no exclusive de garajes. Local de equipamiento comunitario.

6.2.19.1.- Definici6n
condiciones y repa-

del uso equipamiento de Implantacl6n.

1.- Se entiende por uso exclusivo de equipamiento comunitario al usa de la ediflcaci6n ccrrespondiente a adificaciones 0 instalaciones desunadas a 'actividades de caracter publico, -equipamiento cornunitano-, basadas en la prestaci6n. desde las instituciones publlcas y/o entidades privadas, de servlclos publicos a la poblaci6n, que se desarrallan can caracter exclusivo sobre dicho inmueble 0 instalaci6n.
Este usa podra implantarse con caracter exclusivo sobre un inmueble 0 instalaci6n que se situ a sabra suelos an que este permitido cualquiera de los usos pormenorizados correspondientes a equipamientos comunitarios. conforme a 10 establecido en las distintas calificaciones del presente PGOU. Para el caso de usos de la edificaci6n implantados sobre suelos con uso pormenorizado de equipamiento comunitario deportivo de titularidad privadasen instalaciones cublertas, se adrnitira el destino de un treinta par ciento (30%) de la superficie util de la instalaci6n para usos del tipo terciario comercial y/o terciario de espectaculos y reuni6n. En cualquier caso se rnantendra la edificabilidad maxima asignada par la normativa del presente PGOU en su Titulp Septima. Para el caso de usos de la edificaci6n implantados sabre suelos can uso pormenorizado de equipamiento comunitario daportivo de titularidad privad~n instalaciones descubiertas, en la superficie total que pued construirse en funci6n de la edificabilidad maxima asignad par la normativa del presente PGOU, podran disponerse, ad.emas de las instalaciones auxillares propias de la actlvldad/proptarnente deportiva (vestuarios, almacenes. aseos, oficlnas de gesti6n de la actividad deportiva, etc.), usos del tipo terciario comercial y/o terciario de espectaculos y reuni6n.

6.2.18.2.- Condiciones
edlflclos

dlmenslonales y dotaclonales con uso Instituclonal prlvado.

para

Como usa dorninante, este usa pcdra implantarsa an inmuebles situados sabre suelos donde este parmitido el usa por,': .l...... ,,jf t, Lt.( he . :\.; .:'.. menorizado institucional privado, conforme a las determinacioplene en st'siol1 de f'!b nes de las distintas calificaciones del presente PGOU. En tad a caso debera asegurarse el acceso independiente para este ~ \ t'. N ) ('J US? an ralacl6n con al resto de actividades implantadas sabre '\. t'- .,.1 A R I, <)/> el lnrnueble, salvo en el caso de tratarsa de usos de oficina(,~ G~ O~· (..., con los qua se admite el acceso cornun. -, G d __, ~>~r ..r;ln;) ~, 'Il " Como usa complementario, local institucional prlvado, podl't SECRETARIO GF.Nf:~AL ubicarse s610 .an la planta baja y/o primara de inmuebles can ~ r- t» otra uso dominante, siempre que asi este permitldo en las " '. " condiciones de usos del presente PGOU. En todo caso se <"1 •. . '" , • ..Ji. asequrara el acceso independiente para esta actividad en r, ,~C)-tiS Rf,"~ relaci6n can el resto de usos implantados en el inmueble, ~k1',,,,,0 ( excepto para el caso de usos de oficinas, can los que se admite al acceso com un.

Seran de aplicaci6n los condicionantes y determinaciones dimenslonales y dotacionales establecidos para el uso terciario de oficinas en relaci6n con la altura libre minima de las dependenclas a considerar, asl como can respecto a las dotaciones obligatorias de ascensgr(l~, ~s!30s y..rl'il~1;lSd~ ~p'arcar:n!ento.

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2.-5e entlende por uso no excluslvo de equipamlento comunltario, local de equipamiento comunitario, al uso de la edificaci6n correspondiente a las actividades de caracter publico -equipamiento comunitario-, basadas en la prestaci6n, desde las instituciones publicae y/o entidades privadas, de servicios publlcos a la poblaci6n, que se desarrollan en un edificio 0 instalaci6n donde se ubican otras actividades. EI uso no exclusive de equipamiento comuniJ~i.~. s610 podra exis1ir como uso complementario, sltuado en la planta. bajade un inmueble con otro uso dominante, siempre que asl sste permitldo en las condiciones de usos del presente PGOU. En todo caso se asequrara el acceso independiente para esta aetividad en relacion con el resto de usos implantados en el inmueble.

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6.2.19.3.· Dotacl6n de ascensores equlpamiento comunltarlo,

en edificios

con uso de

6.2.19.5.- Dotacl6n

obligatoria clos con uso de equlpamiento

de aparcamientos comunitario.

an edlfl-

1.- En ausencia de determinaciones mas restrictivas derivadas de legislaciones especlficas de aplicaci6n que regulen el nurnero y caracteristicas de los ascensores a prever, el presente PGOU fija la obligatoriedad de la disposici6n de ascensor en edificlos con uso dominante de equipamiento comunitario, cuando el desnivel a salvar para el acceso a alguna de las plantas destinadas a dicho uso sea superior a siete (7) metros, dlsponlendose cuando menos un (1) ascensor por cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie construida 0 fracci6n situados por encima de dicha altura limite. 2.- En todo caso, se curnpllran las determinaciones derivadas de las normativas sectoriales vigentes de obligado cumplimiento, y en particular, las reteridas al Decreto sobre Normas Tecnlcas para la Accesibilidad y la Eliminaci6n de las Barreras Arquitect6nicas en la Edificaci6n y el Transporte en Andalucla.

1,- Para los edificios con uso de equipamiento comunitario debera disponerse obligatoriamente una (1) plaza de aparcamiento por cada den (100) metros cuadrados eonstruidos 0 fracci6n.
Dichas plazas de aparcamiento de disposici6n obligatoria habran de situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad propia de los usos de equipamiento cornunitario. 2.- No sera de aplicaci6n la anterior disposici6n para las obras tendantes a la conservaci6n, restauraei6n, rehabilitaci6n, reestructuraci6n 0 acondicionamiento de la edificaci6n, en aquellos casos en que se justifique que la previsi6n de las cltadas plazas de aparcamiento es incompatible con las estrategias de conservaci6n y/o mantenimiento del inmueble, y en particular con las medidas de protecci6n senaladas, en su caso, para los edificios cataiogados en el presente PGOU.

3.- Cualquier edificio 0 instalaci6n destinada a equipamiento comunitario debera atender al cumplimiento de las determinaciones derivadas de la aplicaci6n de las legislaciones sectoriales y ordenanzas munieipales de afecci6n, en funci6n de la naturaleza de su actividad.

6.2.19.4.- Dotaci6n 6.2.19.2.- Altura libre de techos.


1.- Los edificios y locales destinados a usos de equtparnlento comunitario, daberan contar con una altura libre minima entre suelo y techo acabados de doscientos sesenta (260) centimetros. No obstante, en los espacios destinados a aseos, almacenes y anejos a los usos de equipamiento comunitario, podra reducirse la altura libre hasta doscientos veinte (220) centirnetros. 2.- Quedan exceptuados del cumplimiento del valor limite antedicho, dosdentos sesenta (260) centimetros, los edificios catalogados con usa de equipamiento comunitario, cuando las detarminaciones que les afectan, y/o las obras tendentes a su buena conservaci6n 0 reform a que sobre los mismos se efectuen, obliguen inexcusablemente a contemplar una distancia libra minima inferior al valor seiialado en el presente articulo. En todo caso no se admite ninguna dependencia destinada a uso de equipamiento comunitario con una altura libre inferior a doscientos veinte (22l"',,:~im~e:-t~ro::.:s~.~~~ .... pamiento

de aseos en edificlos comunttarlo,

con uso de aqul-

1.- En ausencia de determinaciones mas restrictivas derivadas de la aplicaci6n de legislaciones 0 normativas especificas de afecci6n, los edificios destinados a usos de equipamiento comunitario, deberan disponer, cuando menos, de un aseo publico para cada sexo compuesto por inodoro y lavabo, por cada doseientos cincuenta (250) metros cuadrados de superflcie construida 0 fracclon,

3.- Quedan exceptuadas de la disposici6n obligatoria de plazas de aparcamientos, los edificios con uso dominante de equipamiento comunitario ubicados sobre parcelas de superficie inferior a ciento veinte (120) metros cuadrados, y los destlnados a dicho uso ubicados sobre parcelas inaccesibles para el traflco rodado, siempre que quede perfecta mente justificada esta ultima clrcunstancia.
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2.- Los aseos publlcos deberan slempre estar independizados del resto del local destinado a usos de equipamiento comunita1\ If , I d' . D e b eN1 flO, por e correspon iente vestibule de independencia. \ l'.... T '\.•''v I (' ran adem as cumplir las determinaciones derivadas de la aplt- ,\" ( ?- v ' , n 1 caci6n de las diferentes legislaciones vigentes de afeeci6n. ,"). t,.
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3.- En todo caso, los edificios con usc de equipamiento comu-' ( . nitario atenderan al cumplimiento de las determinaciones I',; derivadas de la aplicaci6n de las legislaciones sectoriales y (.)

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plene en sesion de
Secci6n 7&. Usos de transporles basicas en fa edificaci6n.

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e infraestructuras

rlas a dicho servicio, que se situa con caracter exclusivo sobre dlcha lnstalacion. Este usa suelos en conforme PGOU de podra implantarse can caracter exclusivo sabre que este autorizado el usa de estaci6n de servicio a 10 dispuesto en el articulo 6.1.22. del presente Granada.

Articulo 6.2.20.- Uso de transportes ras baslcas en la edificaci6n. 6.2.20.1.- Definici6n


tructuras biisicas

e infraestructu-

y condiciones

de los usos de transportes de implantaci6n.

e infraes-

6.2.20.2.- Condiciones
de transportes

partlculares e infraestructuras,

para el usa de edificio

1.- Se entiende por uso excluslvo de transportes e Infraestructuras bastcas, al usa implantado sabre una edlficaci6n a instalaci6n destinado a dar cobijo a alguna de las actividades vinculadas al movlrnlento de las personas, par si mismas a en medias de locornocion, al transporte de mercancfas y pasajeros, y a servicios vinculados a las infraestructuras urbanas baslcas, tales como el sumlnistro del agua, el saneamlento, las redes de energfa, de telecomunicaciones, etc., ubicado can
caracter exclusive sabre un mismo inmueble a Instalaci6n. No obstante, se admite sabre el mlsmo inmueble la axlstencla de actividades de administraci6n, representaci6n, y/o de naturaleza terciaria, vinculadas a las entidades u organismos que prestan el servicio publico en materia de transportes a de infraestructuras bastcas, siempre que la superficie util adscrlta a las mismas no supere el 25% de la superficie utH total de la edificaci6n a instalaci6n can usa de transportes e infraestructuras baslcas, Este usa podra implantarse en un inmueble a instalaci6n can caracter exclusive sabre suelos en que este permitido el usa pormenorizado de transportes e infraestructuras baslcas, conforme a las determinaciones de las distintas calificaciones del presente PGOU. Quedan exceptuadas las estaciones de servicio para surninlstro de combustible, cuya regulaci6n como usa de la edificaci6n se recoge en el numero siguiente de este rnlsmo articulo. de servlclo al usa irnplantado sabre una instalaci6n, destinado a dar cobijo a la actividad propia del suministro publico de combustible para automoclon, incluyendo actividades auxiliares y complementa-

1.- Los edificios destinados al usa de transportes e infraestructuras, atenderan a las condiciones de usa establecidas para los inmuebles con usa de equipamiento comunitario. 2.- En todo caso, los edificios de transportes e infraestructuras baslcas atenderan a las disposiciones particulares derivadas de la aplicacl6n de la legislaci6n sectorial vigente de afecci6n, yen funci6n de su naturaleza y destino, podra justificar el no cumplimiento de algunos de los parametros fijados par la normativa del presente PGOU, no superando en ningun caso el aprovechamiento que en su caso se Ie asigne par el presente documento.

6.2,20.3,- Condiciones
de es.aci6n de servicio,

partlculares

para el usa de ediflcio

Los edificios a instalaciones destinadas a estaciones de servicia atenderan a las disposiciones particulares derivadas de la aplicaci6n de la legislaci6n sectorial vigente de afecci6n.

TaMA DE CONOCIMIENTO 1 0 JUL. 2002

2.- Se entiende par uso de estacl6n

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a) Obras sobre edlficlos

exlstentes.

TITULO SEPTIMO. REGULACION DE LA EDIFICACION.


CAPiTULO PRIMERO. APLICACION, TIPOS DE OBRAS DE EDIF/CACION Y CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACION.

a.1. Obras de conservaci6n

mantenimiento.

Son aquellas obras cuya finalidad es mantener el edlflclo en correctas condiciones de salubridad, ornato, seguridad y funcionalidad, sin alterar su estructura portante, ni su estructura arquitect6nica, asi como tampoco su distribuci6n espacial e interior. Son obras que afectan parcialmente a los edificios existentes, lncluyendose dentro de este tipo, entre otras analoqas, el cuidado y afianzamiento de cornisas y volados, la limpieza a reposici6n de canalones y bajantss, los revocos de facnada, las diversas labores e pintura de la edificaci6n, la limpieza y la reparaci6n de las cubiertas y el saneamienlo y mejora de conducciones e instalaciones. a.2. Obras de restauraci6n. Son obras que tienen por objeto la restituci6n de los valores hist6ricos y/o arqultect6nicos de un edificio existente, a de parte del mismo, reproduclendose con absoluta fidelidad la estructura portante, la estructura arquitect6nica, las fachadas exteriores e interiores y los elementos ornamentales, cuando se utilicen partes originales de los mismos y pueda probarse su autenticidad. Si se afiadiesen materiales 0 partes indispensables para su estabilidad 0 mantenimiento las adiciones deberan ser reconocibles Se incluyen dentro de este tipo de obras, entre otras analoqas, las de consolidaci6n y reparaci6n propias para asegurar la estabilidad del edificio, las de adaptaci6n de los inmuebles de valor hist6rico y/o arquitect6nico para cumplir las normatlvas de obligado cumplimiento, las de adecuaci6n de las condiciones de habitabilidad y uso de los citados inmuebles, las proplas de conservaci6n, puesta en valor y/o recuperaci6n de fachadas de interes arquitect6nico. Tarnblen pueden incluirse en este tipo de obras las propias de eliminaci6n de elementos anadidos disconformes con 105 valores arquitect6nicos del inmueble. Se incluyen denlro de este tipo de obras, entre olras analoqas, las de consolidaci6n y reparaci6n propias para asegurar la estabilidad del Inmueble (que pueden oscllar entre la reproducci6n literal de los elementos dariados preexistentes hasta su perm uta por otros que atiendan unlcarnente a la estabilidad del mismo y realizados con tecnologia mas actualizada), las que afectan a la redistribuci6n espacial del editicio, siempre que se conserven los elementos esenciales de su configuraci6n tipol6gica, y en el caso de edificios catalogados, no altaren los valores a preservar de los elementos especial mente protegidos. Igualmen.e se incluyen las labores de sustituci6n de instalaciones antiguas y la incorporaci6n de nuevas mstalaciones a la edificaci6n para la mejora de la habitabilidad del inmueble. Tarnbien se consideraran dentro de las obras de rehabilitaci6n las destinadas a la eliminaci6n de elementos aiiadidos distorsionantes de los valores esenciales de la conflguraci6n tipol6gica a proteger. a.4. Obras de reestructuraci6n. Son aquellas obras consistentes en la renovaci6n mediante transformaci6n de un edificio existente, para su adaptaci6n a nuevas condiciones de usos, a debido a su grave estado de deterioro funcional, que suponen la modificaci6n de la configuraci6n arquitect6nica del inmueble, de su disposici6n estructural y/o espacial originaria, aun conservando los cerramientos exteriores del edificio. Se incluyen en este tipo de obras, entre otras analopas, las de sustituci6n completa de sistemas estructurales, las que afectan a la redistribuci6n espacial del edificio modificando elementos determinantes de su organizaci6n tipol6gica, y las operaciones de vaciado de la edificaci6n con mantenimiento de fachadas exteriores.

Articulo 7.1.1.- Ambito de aplicaci6n.


1.- Las normas contenidas en el presente Titulo seran de aplicaci6n a la edificaci6n en suelo urbano, debiendo tarnbien ajustarse a elias los Instrumentos de planearniento que desarrollen el presente PGOU de Granada. En todo caso, las edificaciones pertenecientes al Cataloqo del presente PGOU atenderan a las determinaciones derivadas de la normativa de protecci6n establecidas en el presente documento, 0 las que en su caso les sean de afecci6n en aplicaci6n de los correspondientes Planes Especiales de Protecci6n. Igualmente, los edificios incluidos en perfmetros de protecci6n incoados y/o declarados, conforme a las disposiciones de la vigente legislaci6n de protecci6n del patrimonio, atenderan a las determinaciones derivadas de la rnisma, 0 de los documentos de protecci6n especifica vigentes que les sean de aplicaci6n. 2.- Los terrninos y conceptos definidos en los distintos capitulos tendra el significado y alcance que se expresa en sus definiciones.

Articulo 7.1.2.- Tipos de obras de edlflcacion, L- A los efectos de la aplicaci6n de las condiciones de la edificaci6n se establecen los siguientes tlpos de obras de edificaci6n:

TOMA DE CONOC/MIENTO 1 0 JUt. 2002

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urbana de granada

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a.5. Obras de ampliaci6n. Son aquellas obras encaminadas a la ampliaci6n de un edificio existents con aumento de la superficie construida original. Este aumento se puede obtener por remonte 0 adici6n de una o mas plantas sobre las existentes, 0 por construcci6n de forjados intermedios en zonas en las que, par su altura, 10 permita la ediflcaci6n actual, 0 por colmataci6n mediante edificaci6n de nueva planta situada en los espacios libres no cualificados 0 catalogados del solar u ocupados par edificaciones marginales. Las obras de ampliaci6n estaran condicionadas en todo caso a las determinaciones derivadas de la aplicaci6n de las condiciones de la edificaci6n y de protecci6n contenidas en el preserite PGOU. a.6. Obras de acondicionamiento.

vadas de las condiciones de protecci6n contenidas en este documento y las correspondientes, en su easo, a las afecciones derivadas de la legislaci6n vigente en materia de proteeci6n del patrimonio hist6rico.

cada calificaci6n, asl como las condiciones de uso que Ie sean de aplicaei6n, y las derivadas. en su caso, de la aplicaci6n de la normativa de protecci6n que les sea de aplicaci6n. 2.- Las condiciones de edificaci6n que a continuaci6n se relacionan: se refieren a los aspectos

c) Obras de nueva edificaci6n. Son aquellas que suponen una nueva construcci6n de la totalidad de la parcela, Comprende los siguientes tipos de obras: c,1. Obras de reconstrucci6n.

a) b) c) d) e)

Condiciones Condiciones Condiciones Condiciones Condiciones

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parcela. situaci6n y forma de los edificios. calidad, higiene y seguridad. dotaciones y servicios. estetica,
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Son aquellas obras que, con caracter excepcional, tienen por objeto la reposici6n, mediante nueva construcci6n, de un edificio preexistente desaparecido, reproduciendo en el mismo lugar sus caracterlstlcas formales. c.2. Obras de sustituei6n.

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SECI?ETARiO

Son aquellas obras de reforma rnenor, que afectan excluslvamente a los elementos privativos de locales y/o parte de viviendas con el fin exclusive de mejorar sus condiciones funcionales y/o de uso. Se incluyen dentro de este tipo de obras, entre otras analopas, las promovidas individualizadamente para mejarar las condiciones de habitabilidad de pisos, partes de viviendas unifamiliares, locales, y que pueden afectar a la redistribuci6n interior de tales dependencias, asi como las propias de acondlclonamiento de fachadas de locales en plantas bajas. Para que estas obras sean posibles debera quedar asegurado en todo caso la seguridad y estabilidad del Inmueble donde se encuentran incluidas las dependencias objeto de reforma.

Son aquellas obras que tienen par objeto la construcci6n nuevo edificio previa demolici6n de otro preexistente. c.3. Obras de nueva planta. Son aquelJas vaeantes. obras de nueva conslrucci6n sobre

de un

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solares

2.- Las condiciones de calificaci6n y la normativa de protecci6n del presente PGOU pcdran limitar los distintos tipos de obras que se puedan ejecutar sobre un edificio 0 parte del mismo. 3.- La documentaci6n tecnlca exigible para cada uno de los tipos de obras reflejadas en este articulo se atendra a 10 seiialado al respecto en el Titulo Declrno, Capitulo Primero, de esta normativa.

TOMA DE CONOCIMIENTO 1 0 JUL 2002

b) Obras de demollcl6n. Sequn supongan 0 no la total desaparici6n seran de demolici6n total 0 parcial. de 10 edificado,

Articulo

7.1.3.- Condiciones

de la edificaci6n.

La posibilidad de las obras de demolici6n, tanto parclales como totales, vendra supeditada a las determinaciones deri-

1.- La edificaci6n curnplira las condiciones generales que se establecen en los capitulos siguientes del presente Titulo. Igualmente se curnphran las condiciones es establecidas para

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e) Solar.

CAPITULO PARCELA.
Articulo

SEGUNDO.

CONDICIONES

DE

7.2.1.· Definiciones.

Es la parcela situada en suelo urbano que por cumplir las condiciones establecidas en la vigente legislaci6n urbanistica y en la normativa del presente PGOU de Granada, puede ser edificada, previa la oportuna licencia municipal.

Se entendera por condiciones de parcela 105 requisitos que debe cumplir una parcela para poder ser edificada. Estas exigencias vendran impuestas, de un lado por las condiciones del uso al que se destine la parcela. y por las derivadas de las condiciones particulares de la calificaci6n donde se situe. Las condiciones de la parcela se estableceran mediante terminos y parametres que a continuaci6n se definen: a) Manzana. Es la superficie de la parcel a 0 conjunto de parcelas delimitada por alineaciones exteriores contiguas. b) Parcela. Es la superficie de terreno deslindada c) Superficie de parcels. Es la dimension de la proyecci6n horizontal del area comprendida dentro de los linderos de la misma. d) Linderos. Son las llneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de sus colindantes, Lindero frontal es el que dellmita la parcela con la via 0 al aspacio libre al que de frenta y que permita su acceso desde el viario 0 espaclo publico. Son linderos laterales los restantes, llamandose testero al opuesto al frontal. Cuando se trate de parcelas con mas de un lindero an contacto con la via 0 espacio publico, tendran consideraci6n de lindero frontal todos ellos, aunque se entendera como frente de la parcela aquel en que se sltue el acceso principal a la rnlsma. como unidad predial. los

Articulo 7.2.2.· Ambito de apllcaclon.


Las condiciones de parcela se aplicaran a las actuaciones a realizar sabre nuevas parcel as, fruto de las operaciones de parcelaci6n contempladas en el presente documento, que deberan considerar en todo caso las determinaciones que se establezcan en las condiciones de calificaci6n de la presente normativa. Oebera tener aprobado definitivamente el plane8l=t:ll.fUJlIbQJ~al-presente PGOU de Granada. 0 los instrumentos posterio sef\alen para el desarrollo del area, que debera estar en tod caso calificada para un uso edificabh:i. b) Condiciones de urbanizaci6n:

Articulo 7.2.3.· Segregaciones parcelas.

y agregaciones

de

1.- No se permltiran segregaciones 0 agregaciones de pareslas cuando las parcelas resultantes no cum plan las condiciones sei\aladas por el planeamiento, y especificamente, las indicadas en las condiciones de calificaci6n. Las parcelas existentes de dimensi6n igual 0 inferior a la minima saran indivisibles. 2.- No obstante. se podra autorlzar la edificaci6n en aquella parcela en la que, no cumpllendose alguna de las condiciones dimensionales minimas establecidas por el presente PGOU de Granada, se verifiquen todas y cada una de las siguientes condiciones: a) b) Las parcelas existfan previamente a la aprobaci6n del presente documento. Las parcelas satisfacen el resto de las condiciones para ser consideradas como solar, tal y como se sef\ala en la vigen!e legislaci6n urbanistica. No existe posibilidad alguna de reparcelaci6n con las colindan!es, 10 que debera quedar suficientemente lustificado.

b.t. Estar emplazada con frente a una via que tenga acceso rodado, y disponga de todos y cada uno de los servicios urbanos siguientes: abastecimiento de agua; evacuaci6n de aguas en conexi6n con la red de alcantarillado; y suministro de energia electrica. Todos estos servicios deberan tener caracteristicas adecuadas para servir a la edificaci6n que sobre la parcela se pretenda construir.
b.2. Que aun careciendo de todos 0 alguno de los anteriores requisitos, se asegure la ejecuci6n slrnultanea de la edificaci6n y de la urbanizaci6n. con los servicios mlnimos precedentes, conforme a un proyecto de obras aprobado por el Ayuntamiento y con arreglo a las garantias establecidas en la vigente legislaci6n urbanlstica de apllcaclon, hasta que la parcela adquiera las condiciones expresadas en el anterior parrafo, c) Condiciones de gesti6n:

c)

Tener cumplidas todas las determinaciones de gesti6n que fijen los instrumentos establecidos por el presente documento del PGOU de Granada, 0 las figuras de planeamiento que 10 desarrollen, as! como las determinaciones correspondientes a la unidad de ejecuci6n en la que, en su caso, pueda estar incluida para la distribuci6n de las cargas y beneficios del planeamiento.

TOMA DE CONOCIMIENTO

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plan general de ordenacion urbana de granada

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d) Condiciones dimensionales:

Satisfacer las condiciones dlmensionales fijadas por el presente PGOU de Granada, 0 los instrumentos que 10 desarrolien en relaci6n con: d.1. Superiicie: que debera de ser igual 0 superior ala fijada por el planeamiento como minima, e igual 0 inferior a la que sefialase, en su caso, como maxima. d.2. Linderos: que han de tener una longitud igual 0 superior a la fijada por el planeamiento como minima, e igual 0 inferior a la que sefialase, en su case, como maxima. 2.- Adsmas de las condiciones descritas en el apartado anterior, deberan de cumplir las que les sean aplicables en cada caso debido a las condiciones del uso al que se destinen, y a la regulaci6n de la calificaci6n en que 59 localicen.

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CAPITULO TERCERO. CONDICIONES DE SITUAC10N Y FORMA DE LOS EDIFICIOS.

Secci6n 2. Condiciones la parcela.

de posicion del edificio en

Articulo 7.3.3.- Linea de edificaci6n. Seccion 1. Definicion yaplicaciones. Articulo 7.3.1.- Definicion de las condiciones sltuaclon y forma de los edificios.
Se entiende por condiciones clos a aqueuas que definen chamiento, volumen y forma y dentro de las parcelas, de de sus usos y las particulares La linea de edificaci6n es la intersecci6n del plano de la fachada exterior 0 interior del edificio con el terreno.

2.- Plan~e rnedlanera 0 fa~tll •. edianer<r.:.fl~..fJ.JJ.E:nzo de m edificaci6~ue as cornun corr; UMB cRn~struM!1611'!lbli'rldante, .... esta en cwtac~'CCln alia 0, en~.rllacib~Q~'1. .J\.L una pari~:e't~~1i11dante q~ ~diera e .. 8,-

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Articulo 7.3.4.- Alineaci6n exterior, fondo edificable y linea maxima de edificaci6n.

maximo

1.- Separaci6n a linderos es la distan plano de fachada y el lindero correspondie una recta perpendicular a este ultimo.

de situaci6n y forma de los ediflla posicion, ocupaci6n, aprovede las ediflcaciones an sl mlsmas conformidad con las condiciones de calificaci6n.

1.- La alineaci6n exterior es la determinaci6n grafica, contenida en la documentaci6n grafica del presente PGOU de Granada, 0 de los instrumentos que desarrollen al mismo, que separa los suelos destinados a viales 0 espacios libres de uso publico de las parcel as. La linea de edificaci6n debera coincidir con la alineaci6n exterior cuando asi 10 establezcan las condiciones particulares de calificaci6n. 2.- Fondo maximo edificable es la linea marcada, en su caso, an la documantacl6n grafica del presente documento del PGOU de Granada, 0 la fijada en las condiciones particulares de calificaci6n, que separa la parte de parcela susceptible de ser ocupada por la edificaci6n y el espacio libre interior de la propia parcela. 3.- La linea maxima de edificaci6n es la linea marcada, en su caso, en la documentaci6n grafica del presente PGOU de Granada, 0 fijada en la condiciones particulares de calificaci6n, que representa la linea que no puede rebasar en nlngun caso la edificaclon,

Articulo 7.3.2.- Ambito de aplicaclon.


Las condiciones de situacion y forma de [a ediftcacion se aplicaran an su Integridad a las obras de nueva edificaci6n. Para al resto de tipos de obras tan solo se aplicaran las condiciones que afecten a los elementos objeto de las citadas obras, sin perjuicio de 10 que establezcan las condiciones particulares de calificaci6n 0 la normativa de proteccl6n.

2.- En aquellos casos en los que el planeamiento establezca distintos valores de la separaci6n entre la edificaci6n y los linderos laterales y/o trasero, y cuando por la irregular forma de la parcela sea diflcil determinar cual es el testero, se mediran las separaciones de modo que redunden en la mayor distancia de la construcci6n a las de su entorno, yen la mejor funcionalidad y mayor tarnario del espacio libra de edificaci6n de la parcela.

3.- Las separaciones minimas de la edificaci6n 0 edificaciones al lindero frontal. al testero y a sus linderos laterales son las establecidas en cada caso en las condiciones particulares de calificacl6n, y{o en los instrumentos de desarrollo del presente PGOU de Granada.
Estas separaclones son distancias minimas a las que debera situarse la edificaci6n, incluyendo sus cuerpos salientes.

Articulo 7.3.7.- Retranqueos. 1.- Retranqueo es la anchura de la banda de terreno comprendido entre la alineaci6n exterior y la linea de edificaci6n. EI pararnetro puede establecerse como valor fijo obligado 0 como valor minimo para la edificaci6n.
2.- EI retranqueo puede ser: a) Retranqueo zana. en todo el frente de alineaci6n de una man-

lOMA DE CONOCIMIENTO

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2002

Articulo 7.3.5.- Plano de fachada y de medianera.


1.- Plano de tachada 0 fachada es el plano 0 pianos verticales que, por encima del terreno, separan al espacio edificado del no edificado, conteniendo en su interior todos los elementos conslructivos del alzado del edificio, excepci6n cuerpos salientes, vuelos, aleros y cornisas. hecha de los

b)

Retranqueo en las plantas pisos de una edificaci6n.

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plan general de ordenacion

urbana de granada ~

82

3.- EI retranquso sa mad in) en la rnisrna forma determinada para la separaci6n a linderos.

Seccien 3. Condiciones /a paree/a.

de posicion

del edifieio en

Articulo 7.3.11.- Superficie libre de parcela.


1.- Se considera superficie libre de parcela al area 0 zona libre de cualquier edificaci6n, ubicada dentro de la parcela, resultado de aplicar las condiciones que fijan la ocupaci6n y/o edificabilidad en la misma. 2.- Los terrenos ci6n de la regia dran ser objeto correspondiente que quedaran libres de edificaci6n por aplicasobre ocupaci6n maxima de parcela, no poen superficie de otro aprovechamiento que el a espacios libres al servicio de la edificaci6n.

Articulo 7.3.8.- Rasante, cota natural del terreno y cota de referenda.


1.- Rasante es la linea que fija el presente planeamiento, 0 las figuras que 10 desarrolien, como perfil longitudinal de las vias publlcas, tomado salvo indicaci6n contraria, en el eje de la via. En los viales ya ejecutados y en ausencia de otra definici6n de la rasante, sera considerada como tal el perfil existente. Se entendera par rasante de la acera la cota de acabado de la misrna utilizada para medir la altura de la edificaci6n. 2.- Cota natural del terreno es la altitud relativa de cada punto del terreno antes de ejecutar la obra urbanizadora sobre el mismo. La modificaci6n de la rasante natural del terreno debe lIevar aparejada el correspondiente proyecto de movimiento de tierras 0 de urbanizaci6n. 3.- Cota de referencia es la altitud que sirve como cota 0 0 nivel de referencia para la ejecuci6n de la urbanizaci6n y medici6n de la altura de la edificaci6n.

Articulo 7.3.9.- Ocupaci6n, coeficiente de ocupaci6n.

superficie

ocupable

1.- Ocupaci6n 0 superficie ocupada de parcela es la superficie comprendida dentro del perimetro formado por la proyecci6n ortoponel sobre un plano horizontal de todo el volumen de la edificaci6n, incluyendo los cuerpos salientes al interior de la parcela, y excluidos los cuerpos salientes sobre via publica y todos 105 elementos salientes. 2.- Superficie ocupable es la superficie de la parcela susceptible de ser ocupada par la edificaci6n. Su cuantia puede serialarse, bien indirectamente, como conjunci6n de referencias 0 parametres de poslclon de la edificaci6n sobre parcela, bien directamente, mediante la asignaci6n de un coeficiente numerico de ocupaci6n. 3.- Coeficiente de ocupaci6n es la relaci6n entre la superficie

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ocupable y la superficie de la parcela.

Articulo 7.3,10.- Ocupaci6n maxima.


1.- La ocupaci6n maxima de parcela que podra ser edificada sera establecida en las condiciones de calificaci6n del presente PGOU, mediante la asignaci6n del correspondiente coeficiente de ocupaci6n. 2.- Si de la conjunci6n de otros parametres reguladores de la edificaci6n, resultase una ocupaci6n menor a la establecida como maxima, sera de aplicaci6n el valor mas restrictlvo que resultare. 3.- La superficie de los patios no se cornputara cie ocupada par la edificaci6n. como superft-

TOMA DE CONQCIMIENTO
1 0 JUt. 2002

4.- Igualmente en cada calificaci6n se determinara ci6n maxima a considerar bajo rasante.
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Secci6n 4. Condiciones aprovechamiento.

de edificabilidad

En cualquier caso se debera atender a las condiciones restrlctlvas derivadas de la aplicaci6n de ambos criterios.

mas

Articulo 7.3.12.- Superficie edificada. 1.· Superficie edificada por planta es la superficie construida comprendida entre los limites exteriores de cada una de las plantas de la edificaci6n.
Se inclulra en dicho compute la mitad de la superficie construlda de los cuerpos salientes cubiertos, siempre que estes aparezcan abiertos en alguno de sus lados; para cuerpos salientes cubiertos y cerrados se computers la totalidad de dicha superficie. No se conslderara la superficie construida de los cuerpos salientes no cubiertos ni la de los elementos salientes. 2.· Superficie edificada total es la suma de las superficies edificadas de cada una de las plantas que componen el edlficio. 3.· Superficie utll es la superficie comprendida en el interior de los paramentos verticales de la edificaci6n. que es de directa utilizaci6n para el uso al que se destine. Es superficie uti! de una planta 0 del edificio, la suma de las superficies uules de los locales que 10integran. La medici6n de la superficie utll se hara siempre a cara interior de los paramentes terminados, considerando para cuerpos salientes cubiertos y abiertos en alguno de sus lados la mitad de la superficie util total vinculada a los mismos, y para cuerpos salientes cubiertos y cerrados, la totalidad de dicha superficie. No cornputaran los espacios no cubiertos vinculados a la vivienda (patios, balcones,etc.)

5.· Coeficiente de edificabllidad es la relaci6n entre la suparflcie total edificable y la parcela neta ~es decir con la exclusi6n de todos los espacios de caracter pubhco- que debe atender la edificaci6n. EI coeficiente de edificabilidad se lndlcara mediante la fracci6n que exprese la relaci6n de metros cuadrados de superficie edificada total (rn't) por metro cuadrado de la 2 superficie neta de la parcela (m s). Articulo 7.3.13.- C6mputo de la superficie ediflcada.
estaedifi-

b) Cornputeran integramente los cuartos destinados a calderas, basuras, contadores, yfu otros de servicios de la edlficaci6n analoqos. situ ados sabre rasante en cualquiera de las plantas del inmueble. Se exceptuan c) Cornputara al cincuenta por clento (50%) de su valor total, aquella superficie edificada transitable cublerta cuyo perlmetro se encuentre abierto al exterior en al menos uno (1) de sus lades. d) En soluciones singulares con espacios cubiertos a altura superior a una planta (dobies, triples espacios, 0 soluciones analopas], 5610 se cornputara el valor de la superficie edificada correspondiente a la planta donde se encuentre el forjado de piso de dicho espaclo, \

Satvo que las condiciones particulares de calificaci6n blezcan otros criterios, para el c6mputo de la superficie cada se sequiran las siguientes directrices:

Articulo 7.3.14.- Coeficiente

de edlflcabilidad.

4., Superficie edificable es el valor limite que sefiala el planeamiento para la superficie truirse en una parcels. edificada total que puede cons-

a) No se computara como superficie edificada: La de las construcciones bajo rasante de s6tanos yfo sem is6tanos. La superficie correspondiente a los soportales de uso publico. La superficie de los pasajes de acceso a espacios libes pubflcos. La superficie de los patios interiores de parcels que no esten cubiertos aunque esten cerrados en todo su perimetro. La superficie correspondiente a elementos saUentes de la edificaci6n, tales como U:; y ~as, la de balcones 0 cu erpos saUentes J..1.Qg,tbJertos, de los Elli!Irum!g_~. 9.[' namentales de cubierta. La superficie bajo la cubierta si careciera de posibilidades de uso. Los huecos destinados a cajas 0 registros de las diversas instalaciones de la edificaci6n. La superficie construida destinada a maquinaria de ascensores, u otras tnstalaciones, que tengan que situarse inexcusablemente por encima de la altura maxima permitida, siempre que la superficie edificada vinculada a las mismas responda exclusivamente a las dimensiones rnlnimas establecidas en la normativa de obJigado curnplimiento, ordenanzas municipales 0 normas tscrucas de aplicaci6n.

La determinaci6n del coeficiente de edificabilidad se entendera, en todo caso, como la fijaci6n de una edificabilidad maxima. Si de la conjunci6n de los parametres derivados de las condiciones de posici6n, ocupaci6n, forma y volumen resultara una superficie total ediflcable menor, sera de aplicaci6n este valor mas restrictive.

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Secci6n 5. Condiciones edificios.

de volumen y forma de los

Articulo 7.3.15.- Altura de la edificaci6n.


1.- Se entendera por vertical del volumen planeamiento, centro sobre rasante. Dicha rnetrtcas 0 en numero altura de la edificaci6n a la dimensi6n definido por las determinaciones del del cual debe contenerse la edlficaci6n altura puede expresarse en unidades de plantas.

2.- Se entiende por numero de plantas a aquel parametro que determina la altura de la edificaci6n mediante el establecimiento de un numero que fija las plantas por encima de la cota de referencia, incluida la planta baja.

Articulo 7.3.16.- Altura maxima.


1.- La altura maxima, medida en unidades rnetrlcas, es la distancia desde la cota de referencia hasta la intersecci6n de la cara superior del forjado que forma el techo de la ultima planta con el plano de la fachada del edificio. La medici6n de la altura maxima de un edificio se efectuara como se indica en el articulo 7.3.20. de la presente normatlva. 2.- La altura maxima se fija en las condiciones como valor limite de la altura de la edificaci6n. de calificaci6n

3.- A cada altura maxima, fijada en unidades rnetrlcas, corresponde un nurnero maximo de plantas. Estas dos constantes, altura en unidades rnetricas y nurnero de plantas, deberan cumplirse conjuntamente.

mas de dos (2) metros la cota de la cara superior del forjado de ultima planta. Los petos de barandillas de fachadas, cuya altura maxima no podra sobrepasar los ciento velnte (120) centimetros, medidos desde la cota de acabado de la azotea, Los cerramientos de separaci6n entre azoteas, que tendran una altura maxima de ciento veinte (120) centimetros 51son opacos, y de ciento ochenta (180) centirnetros si son enrejados 0 transparentes, medidos siempre desde la cota de acabado de la azotea. Las chimeneas de ventilaci6n 0 de evacuaci6n de hum os, calefacci6n, acondicionamiento de aire, aparatos para captaci6n de energia solar, antenas y demas elementos tecnlcos, can las alturas en orden a su correcto funcionamiento determinadas par las legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n, 0 por las Normas Tecnol6gicas de la Edificaci6n, y en su defecto, las del buen hacer constructivo. No obstante, queda terminantemente prohibido disponer dep6sitos para almacenamiento de agua por encima de la altura maxima permitida, siendo obllgatoria su colocaci6n bajo cualquier forjado permitido. En todo caso, la ubicaci6n y formalizaci6n de estos elementos deoera responder a su adecuada integraci6n con el entorno, ya una ubicaci6n que no suponga menoscabo sobre visuales 0 paisajes de lnteres, Los remates de la edificaci6n, con caracter exclusivamente decorative, Los cuerpos correspondientes a cajas de escaleras y ascensores que permitan el acceso a las azoteas planas transitables, conforme a las determinaciones establecidas, en su caso, por las calificaciones del presente PGOU de Granada.

b)

Sem);;6ta;~. ESlaPlant~;~\E'<,' enient.finmttt!8(!,' 0 inferior por dM3ajo d~ la, co,ta de~j.' . ~1f!XlI~orJSlf!flf(Je~t\L tech~llor ~cima de estcf,:'ilElrmi lence e rno D5) ver).ljl~neilumlnacl6n I~'e. su pendencias. La cola sup~6r)lel forjado de teen e la planta semisotano-no podr~:,;upjlJar. en fJi(!gu aso a cot de reffi.mcia con un valo~~/~ b fos to trel t (1 0) ~niutr~ Planta Baja. Tendra la cons baja la primera de las plantas que cuenta con su forj'''''.,....''''''' .....1fOr por encima de la cota de referencia. La cota superior de foriado de suelo de planta baja no estara en ningun caso situada a una distancia superior a 105 cianto tretnta (130) centlmetros de la cota de referencia. No obstante, en calles con pendlents, se adrnitira que parte del foriado de suelo de planta baja quade por debajo de la cota de referencia, siempre que se cumplan las condiciones establecldas en el articulo 7.3.20.1., y se adopten las pertinentes medidas que aseguren la perfecta impermeabilizaci6n del inmueble. En cualquier caso, no existiendo plantas semis6tano y/o s6tano, la cara inferior del forjado de planta baja se separara al menos treinta (30) centimetros del terreno natural. Planta Piso. Es la situada techo de la planta baja. por encima del forjado de

c)

d}

Articulo 7.3.19.- Altura llbre diversas plantas.

y condiciones

de las

Articulo 7.3.18.- Tipos de plantas.


1.- Planta es toda superficie horizontal practicable y cubierta.

1.- Altura libre de piso es la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta y la cara inferior del forjado del techo de la misma planta 0, si 10 hubiera, del false techo. 2.- S6tanos y semis6tanos. La altura libre de los s6tanos y semis6tanos no sera inferior en nlngun caso a doscientos veinte (220) centimetros, medidos en cualquiera de sus puntos, incluyendo todos 105 elementos que pudieran descolgarse de la cara inferior de los forjados de sus correspondientes techos. S610 se perrnlfira la ejecuci6n de plantas s6tanos y/o semis6tanos donde asi se autorice por las correspondientes condiciones particulares de calificaci6n.

Articulo 7.3.17.- Construcciones altura maxima permitida.

por encima de la
2.- EI presente documento del PGOU de Granada, considera los siguientes tipos de plantas en funci6n de su posici6n en el edlflclo: a} S6tano. Es la planta que liene el forjado del suelo y techo por debajo de la cota de referencia.

Por encima de la altura maxima 5610 se perminran: La cubierta del edificio, con pendiente para cualqulera de sus fal 0 y cuya n aso en linea cli{!)MAl

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EI numero de plantas de semis6tano y s6tano no podra exceder, en ninguna edificaci6n, de cuatro. 3.- Entraplantas. Se pod ran realizar entreplantas en las plantas bajas que no se destinen a uso de vlviendas, siempre que las condiciones de la altura con las que dlchas plantas bajas cuenten permitan disponer una altura libre por encima de la entreplanta de doscientos veinte (220) centimetros, y la zona inferior cum pia con las determinaciones de altura libre minima establecidas por el presente PGOU. La superficie de entreplanta no podra ocupar mas del cincuenta por ciento (50%) de la superficie de la planta baja, Y debera retranquearse cuando rnenos tres (3) metros de la fachada exterior del inmueble. En todo caso dicha entreplanta debera resolverse mediante estructuras ligeras independientes de la estructura general del edificlo, y que permitan su desmontaje. 4.- Planta baja y planta piso. La altura libre minima sera de doscientos sesenta (260) centimetros, al menos en el setenta y cinco (75) por ciento de la superficie util de dlchas plantas, pudiendo reducirse hasta doscientos veinte (220) en el resto, Quedan excluidos del cumplimiento de los valores arriba serialados los edificlos pertenecienles al Cataloqo del presente documento del PGOU, cuando las determinaciones de protecci6n que les afecten obliguen inexcusablemente a contemplar una dlstancia libre minima inferior al valor senalado. Igualmente quedaran exciuidos del cumplimiento de los parametros sefialados para las plantas bajas y de ptso, aquellos usos de la edificaci6n que perrnitiesen un valor inferior en las condiciones de regulaci6n de los mismos establecidas en la normativa del presents PGOU de Granada.

cimiento ~~ la ?Ote de referen~ rmedici6n d,tl .~Itura~.d~ los vOlume~«. terl,ores. se atenq&i-;f8. I10 senala~. e"li~.ijrtlculo .1 7.3.20.2. sta normative p'ar!'EtlmCiM!@ll'I!~RJ(JlP11H~t J;:' ci6n de ~~. osicion~, d~ste ultimo articulo podra, en cases de ei(t~Jab)f;aaa del terre~.Jimitaf"1a altur . nurnero de p a~(!3 recayentes exenlos.

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Para la medici6n de la altura de la edificaci6n se tornara como cota de referencia la de la calle 0 acera en contacto con la fachada del inmueble, tenlendo en cuenta las siguientes situaclones: a) Si la diferencia de niveles entre los extremos de un tramo continuo de fachada es igual 0 menor a ciento treinta (130) centimetros, la cota de referencia para la medici6n de la altura se tornara en el punto de la fachada colncidente con la rasante de la calle 0 acera de cota media entre las extremas. En todo caso se debera cumplir ademas que la cara superior del forjado de planta baja no podra situarse a una altura superior a los ciento treinta (130) centimetros respecto de la rasante de la calle 0 acera en contacto con la fachada en ninqun punto de esta. Si por el contrario, la diferencia de niveles entre los ex· tremos de un tramo continuo de fachada es superior a clento treinta (130) cennmetros, se dividira escalonando la fachada en los tramos que sean necesarios para poder aplicar en cada uno de ell os la regia establecida en el apartado anterior.

edificaci6n. 7.3.20.2. Edificios

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En los edificlos exentos cuya fachada no deb rse da a vial. la cota de referencia pare la medici6n de la altura sera la cota natural del terreno, no pudiendo en ningun punto de la parcela superarse la altura maxima fijada para la edificaci6n por la normative del presents PGOU. Igualmente la cara superior del forjado de suelo de planta baja no podra situarse en nlnqun punta par encima de ciento treinta (130) centlmetros respecto a la cota de referencia. En consecuencia, en terrenos de pendiente acusada la planta baja habra de fraccionarse en el numero conveniente de partes para cumplir con la condici6n antedicha, no pudiendo sobrepasarse la altura maxima autorizada en ninguna secci6n longitudinal 0 transversal del propio edificio. Asl mismo, para adaptarse a la pendiente del terreno, los volurnsnes edificados que se construyan sobre cada planta 0 parte de pienta que tengan la consideraci6n de planta baja, se sorneteran a las condiciones de altura maxima que se fijan en la presente normativa, y la edificabilidad total no debera ser en ningun caso superior a la que resultara de edificar en un terreno can caracteristicas horizontales.

b)

1.2.- Edificaci6n en solares con frente a dos vias para lei as 0 oblicuas que no formen ni esquina ni chaMn. Los edificios en solares con frente a dos vias paralelas 0 oblicuas que no form en ni esquina ni chaflan, se reqularan a efectos de establecimiento de la cola de referencia y medici6n de la altura maxima permitida, por las determinaciones establecidas en el apartado 1.1 del presents articulo para cada uno de dichos frentes. 1.3.· Edificaci6n escalonada.

Articulo 7.3.21.- Tipos de patios. 1.· Se considerara patio todo espacio no edificado delirnitado por fachadas interiores de los edificios. Tarnblen sera considerado como patio cualquier espacio no edificado al interior de las alineaciones exteriores de una parcela,
2. Los patios pueden ser:

Articulo 7.3.20.- Cota de referencia para la medici6n de Ia altura de la edlficaclon.


7.3.20.1. Edificios En los situarse con ahneacion obligatoria a vial.
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ada deba inaci6n de

La cota de referencia y la medici6n de la altura maxima en la fachada vinculada al vial se regira por las delerminaciones expresadas en los puntos anteriores. Adernas para el estable-

1 0 JUt. 2002
plan general de orde na clon urbana de granada 86

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plene en sesion de

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a) Patio de parcela. Es aquel que esta situado en 81 Interior de la edificaci6n a en contacto can alguno de los llnderos de la parcela. Por su funci6n estos patios pueden ser:

Todo patio de ventilaci6n minaciones: a) b)

debera curnplir las siguientes

deter-

a.t

Patios de ventilaci6n, que son aquellos cuyo fin es vsntllar piezas no habitables de la edificaci6n.

a.2. Patios de luces, si su fin es ventilar e iluminar plezas habitables de la edlficaci6n. b) Patio abierto: es aquel que cuenta can una embocadura abierta a la via publica a a un espacio libre publico. Cuando tiene su pavimento por debajo de la cota de referencia, se denornlnara patio ingles. c) Patio de manzana: Se trata de aquel patio rodeado de edificaci6n que cuenta can unas condiciones de accesos y dimensiones tales que permiten su consideraci6n como vividero. pudiendo exlstir vivlendas sxclustvamente vinculadas al mismo, que tendran la consideraci6n de viviendas interiores. Articulo vinculada 7.3.22.Ancho a los mismos. de patios

c)

La dimension de cualquler lado del patio de ventilaci6n sera igual a superior a doscientos (200) centimetros. En todo patio de ventilaci6n. se podra trazar en su interior un clrculo de diarnetro igual a un quinto de la altura rnaxirna vinculada al rnlsrno (H/5). Todo patio de ventilaci6n tendra una superficie utll igual a mayor a cuatro (4) metros cuadrados.

Los patios de manzana debe;rra~nncc:tuiiim'ijpjJlif4J::m-~roi1wQS..~ clones dimensionales: a) Sera inscribible un clrculo de diarnetro igual a la menor de las alturas maxirnas (H) de las edificaciones vinculadas al mismo, y como minima de nueve (9) metros en su interior, no siendo en nlnqun caso las luces rectas inferiores a tres (3) metros. En todo caso se debera asegurar una superficie minima utll igual a superior a ochenta y uno (81) metros cuadrades, de la cual debera encontrarse a la misma cota una superficie no inferior a cuarenta (40) metros cuadrados. 7.3.24. Acceso a los patios.

7.3.23.2. Patios de lucas. Sin perjuicio de 10 que establezcan las condiciones de las diversas calificaciones del presents PGOU, las dimensiones de los patios se ajustaran a las que se indican en los siguientes eplgrafes de este articulo: a) b) La dimensi6n de cualquier lado del patio sera igual a superior a trescientos (300) centimetros. En todo patio de luces. se podra trazar en su interior un circulo de dlarnetro igual a tres (3) metros y un tercio de la altura maxima vinculada al mismo (H/3). Las luces rectas no podran en ningun caso ser inferiores a tres (3) metros. A estos efectos se entiende par luz recta la longitud del segmento perpendicular al paramento exterior medido en el eje del hueco considerado, trazado desde dicho paramento hasta el muro 0 lindero mas proximo. Todo patio de luces contara can una superficie utll igual a superior a nueve (9) metros cuadrados.

b)

y altura

maxima

Articulo

1.- La anchura del patio es la medida de la separaci6n puesta entre paramentos verticales opuestos,

dis-

2.- Como norma general, no podra reducirse la anchura minima establecida para los patios mediante la presencia de cuerpos sallentes a cualquler otro tipo de construcclon. 3.- Los patios deberan mantener su anchura su altura, salvo que dispongan retranqueos que aumenten la latitud de los mismos. minima en toda de paramentos c)

1.- Cualesquiera que sea la naturaleza del patio. este debora contar can acceso al objeto de facilitar la obligada limpieza y policia del mismo, lrnpldlendose en todo caso la existencia de patios inaccesibles. 2.- Los patios de manzana deberan tener siempre acceso desde 'ados los portales a espacios comunitarios que permiten el acceso a las vlvlendas que rodean al mismo. La cota de dichos patios de manzana se situara como maximo a una distancia inferior a ciento treinta (130) centimetres par encima de la cota de referencia, debiendo adernas cumplirse can las determinaciones derivadas de la aplicaci6n de las legislaciones sectoriales vigentes de afecclon. Articulo 7.3.25. Construcciones en los patios.

4.- Se considerara como altura maxima de la edificaci6n vinculada al patio (H), la distancia entre el suelo acabado de dicho patio y el elemento de remate mas alto vinculado al mismo. tanto se trate de petos a barandillas de azoteas, a cornisas 0 aleros de elementos construidos. Articulo 7.3.23.de parcela. Dimensiones minimas de los patios

7.3.23.3. Patios ablertos.

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1.- La embocadura del patio abierto debera tener en todo caso un ancho mayor de un tercio de la altura maxima vinculada a dicho patio (H/3), can una dlmensi6n minima de ssls (6) metros, Esta dimensi6n minima oebera salvarse en cualquier situaci6n de paramentos enfrentados del patio ablerto. La profundidad de los patios abiertos sera como maximo tres ...:::v~e~ce!;s~la anchura de su embocadura.

7.3.23.1. Patios de ventllacl

No se autorlzara ninguna construccion de nueva planta, ni obras de ampliaci6n que ocupen los patios, cualquiera que sea su tipo. No se sntenderan como tales las dotaciones propias de mobiliario a disponer en los patios de manzana.

1 0 JUt. 2D02
87

Articulo 7.3.26. Cubrici6n de los patios.


Podran cubrirse patios de luces yJo de ventilaci6n con claraboyas y lucernarios translucidos resueltos sobre estructuras ligeras (monteras), siempre que se prevea un espacio perlmetral desprovisto que asegure la adecuada ventilaci6n entre los muros del patio y el elemento de cubrici6n. Los patios as! cubiertos no computaran a efectos de ocupaci6n ni sdiflcabllldad. Quedan expresamente prohibidas las cubriciones de patios de luces y/o ventilaci6n mediante elementos opacos, 0 elementos tipo chapa galvanizada y/o plastificada.

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Seccion 1. Condiciones de calidad en los edificios.

CAPITULO CUARTO. CONDICIONES DE CALIDAD, SALUBRIDAD Y SEGURIDAD EN LOS EDiFleIOS.


Articulo 7.4.1.- Definicion.
Son condiciones de calidad, salubridad y seguridad las que se establecen para garantizar el buen hacer constructivo, asi como la salubridad y la seguridad en la utilizaci6n de los locales por las personas.

Articulo 7.4.3.- Calidad de las construcciones.


1.- Las construcciones y edificaciones producto de obras de nueva planta y/o reforma, atenderan en sus soluciones de proyecto a las mejores soluciones de estabilidad, durabilldad, resistencia de materiales, seguridad y mejor economla para el mantenimiento y conservaci6n de las obras terminadas.

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Articulo 7.4.2.- Ambito de aplicaclon. 1.· Las condiciones de calidad, salubridad y seguridad son de aplicaci6n a obras de nueva edificaci6n y de reforma,
2.- En todo caso se cumpllran las condiciones que se establecieran para poder desarrollar los usos previstos, las determinaciones de aplicaci6n de la calificaci6n donde se encuentre el edificio, y cuantas estuvieran vigentes de caracter sectorial que fueren de atecclon, del cumplimiento de las condiciones establecidas en este capitulo, las edificaciones y/o elementos catalog ados en el presente documento del PGOU de Granada que, por la aplicaci6n de las mismas, puedan ver alterados sus valores protegidos.

2.- Todas las construcciones y edificaciones producto de obras de nueva planta y/o reforma atenderan a las determinaciones derivadas de la aplicaci6n de las diversas legislaciones vigen· tes de afecci6n en materia de construcci6n, yen su defecto, a las normas del buen hacer constructivo.
Articulo 7.4.4.- Condiciones de aislamiento.

No se consideraran bano ylo aseos,

como piezas

habitables

los cuartos

de

2,- Toda pieza habitable debera satisfacer alguna de las condiciones siguientes: a) b) c) Dar sobre una via publica, calle 0 plaza. Recaer sobre un espacio libre de caracter publico, Dar a un espacio llbre de edificaci6n de caracter privado que cum pia las condiciones especificas establecidas, en su caso, por la calificaci6n que Ie sea de apllcaclon. Dar a un patio que cumpla las normas correspondientes a las indicadas para patios de luces, abiertos y/o patio de manzana.

1.- Las construcciones y edificaciones de nueva planta y/o reforma deberan atenerse a las determinaciones derivadas de la aplicaci6n de las legislaciones sectoriales vigentes de ateccion en materia de transmision y aislamiento termico, y de transmisi6n y aislamiento acustico. 2.- Todo local 0 dependencia construida mediante obras de nueva planta ylo reforma debe ser estanco y estar protegido de la penetraci6n de humedades. A este fin las soleras, muros perimetrales, cubiertas, juntas de construcciones, y demas puntos que puedan ser causa de filtraci6n de aguas, estaran debidamente impermeabilizados y aislados. Junto a ello, las carpinterias exteriores curnpliran la normativa sectorial vigente de aplicaci6n en materia de estanqueidad y aislamiento termlco y acustico.

d)

3,- Ouedara exentos

Debera cumplir ademas las condiciones correspondientes de superficie de huecos y de ventilaci6n establecidas en la normativa del presente PGOU. 3,- No obstante, para determinados usos no residenciales, podran admitirse piezas habitables que carezcan de huecos en raz6n de la actividad que en elias se desarrolie, siempre que cuenten con instalaci6n rnecanica de ventilaci6n y extracci6n forzada de aire, y se cum plan las prescripciones establecidas por la legislaci6n 0 normativa de obligado cumplimiento de afecci6n, u ordenanzas municipales dictadas a tal efecto.

TOMA DE CONOCIMIENTO

7.4.6.- Ventilacion

e iluminaci6n.
debede la

1 0 JIj l. 2002

1,- Los huecos de iluminaci6n de las piezas habitables ran tener una superficie no inferior a un decirno (1/10) superficie uti I en planta del local.

plan general

de ordenacion

urbana de granada

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2.- Cada una de las piezas habitables dispondra de una superflcle practicable de ventilaci6n con una superflcle al menos equivalente a un veintavo (1/20) de su superficie util.

Seccion 3. Condiciones cios.

de seguridad

en

los edifi-

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3.- Las cocinas, asi como cualesquiera otras piezas donde se produzcan combusti6n y/o gases, dlspondran de conductos independientes de ventilaci6n forzada para su ellminaci6n. 4.- La ventilaci6n de las piezas no habitables, tales como aseos, banos, cuartos de calefacci6n, de basura, de acondicionamiento de aire, despensas, trasteros y garajes, podra lIevarse a cabo mediante sistemas artificiales de ventilaci6n y extracci6n forzada de aire.
5.- En todo caso, se atendera al cumplimiento de las determinaciones derivadas de las diversas legislaclones sectoriales y normativas de obligado cumplimiento de aplicaci6n, y de las ordenanzas municipales dictadas, en su caso, a tal efecto.

Articulo 7.4.8.- Prevenclon de incendios.


1.- Las construcciones deberan cumplir las medidas que en orden a la protecci6n contra incendios establece la legislaci6n sectorial vigente de aplicaci6n. 2.- Igualmente seran de cumplimiento obligado las disposiciones municipales que el Ayuntamiento tuviera aprobadas para aumentar la seguridad preventiva ante el riesgo de incendios de los edificios y personas. 3.- Las construcciones existentes deberan adecuarse a la reglamentaci6n de protecci6n contra incendios, en la medida maxima que permita su tipologia y funcionamiento.

Gr<:lnild;,

Articulo
bles.

7.4.7.- Oscurecimiento

de piezas habita-

Articulo 7.4.9.- Prevenclon de las caidas.


1.- Los huecos de los edificlos abiertos directamente al exterior estaran protegidos por un antepecho de noventa y cinco (95) centimetros 0 una barandilla de cien (100) centlrnetros de altura minima. Con igual sistema y bajo las mismas condiciones se proteqeran las terrazas accesibles a personas. 2.- La altura de las barandillas de las escaleras no sera inferior en ninqun caso inferior a noventa y cinco (95) centlmetros.

Con caracter obligato rio, las piezas habitables destinadas a dorrnltorlos dispondran de los medios necesarios que permitan el oscurecimiento temporal frente a la luz exterior, bien mediante la ejecuci6n de sistemas fljos, 0 mediante preinstalaciones que prevean la implantaci6n de dichos sistemas por parte de los usuaries.

TOMA DE CONOCIMIENTO

Articulo 7.4.10. Normas de accesibilidad yeliminacion de barreras arqultectonicas, urbanisticas yen el transporte.
EI presente Plan General, sus figuras de planeamiento de desarrollo y los proyectos de obras, urbanizaci6n y edificaci6n que se ejecuten en el termlno de Granada atenderan a 10 dispuesto en la legislaci6n sectorial vigente de aplicaclon en materia de eliminaci6n de barreras arquitect6nicas, urbanisticas y en 91 transporte.

1 0 JUl. 2002

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11 90

CAPiTULO QUINTO. CONDICIONES DE LAS DOTAC/ONES Y SERV/C/OS DE LOS ED/FICIOS.


Articulo 7.5.1.- Definicion.
Dentro del presente PGOU de Granada, se consideraran condiciones de las dotaciones y servicios de los edificios, las que se imponen al conjunto de instalaciones y rnaquinarlas al servicio de la edificaci6n, as! como al conjunto de los espacios que ocupen, que permitan asegurar el buen funcionamiento de los edificios y los locales conforme al destine que tienen previsto. ci6n de la licencia para las correspondientes ci6n. obras de ejecu3.- Las nuevas edificaciones primaran el empleo de redes e instalaciones que discurran enterradas y/o ampotradas, respecto a aquellas dotaciones qua requieran al empleo de elementos externos para su correcto funcionamianto.

Articulo 7.5.4.- Dotaci6n

de agua.

1.- Todo edificio debera disponer en su interior de instalaci6n de agua corriente potable con dimensionado suficiente para las necesidades propias del uso.
2.- La red de agua potable abastecera todos los lugares de aseo y preparaci6n de alimentos y cuantos otros sean neeesarios para cada actlvldad a desarrollar en la ediflcaci6n. 3.- En aplicaci6n de 10 dispuesto en la legislaci6n sectorial vigente de aplicaci6n, y en virtud de las facultades propias de este PGOU de Granada, no se podran otorgar licencias para la construcci6n de ninqun edlficio, hasta tanto no quede garantizado el caudal de agua necesario para el desarrollo de su actividad, bien a traves del suministro municipal, u otro distinto, y se acredite la garantia sanitaria de las aguas destinadas at consumo humano. Cuando la procedencia de las aguas no fuera municipal, debora justiflcarse su origen. la forma de captati6n, emplazamiento, aforos, analisis y garantia de suministro. 4.- En todo adificio debera preverse la instalaci6n de agua caliente, cuando menos, an los aparatos sanitarios destinados al aseo de las personas y a la lirnpieza dornestlca.

Articulo 7.5.2.- Ambito de apltcaclon.


que se senatan para las instalaciones y servicios de los edificios son de aplicaci6n a las obras de nueva edificaei6n y de reforma.

Sa recomienda que los edificios de nueva construcci6n pr vean espacios y condiciones tecnicas suficientes para la ubicaclon de instalaciones receptoras de energia solar u otra energia a Iternativa , que cubran las necesidades domestlcas y de servicios propios de la edificaci6n. Dichas instalaciones deberan prever su integraci6n en el diserio de la edificaci6n. teniendo especialmente en cuenta el impacto visual que pudieran producir. sobre todo en zonas con valores hist6ricos, artisticos y/o paisajlsticos a preservar. EI no cumplimiento de esta premisa podra suponer la denegaci6n de licencia para las correspondientes obras de ejecuci6n.

1.- Las condiciones

2.- En todo caso las instalaciones y servicios de la edificaci6n cumpliran las determinaciones derivadas de la aplicaci6n de las diferentes legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n. sin perjuicio del cumplimiento la normative de ambito municipal que en ssta sentido pudiera promulgarse y luviese caracter mas restrictivo que aquellas. Articulo 7.5.3.- Condiciones estetlcas de las instalaciones y dotaciones al servicio de la edificacion,
Todas las instalaciones y dotaciones al servicio de la edificaci6n procuraran situar sus trazados, maquinaria y elementos auxiliares en el interior de la edificacion, evitandose, siempre que sea posible, su manifestaci6n extern a directa.

Articulo 7.5.8.- Telefonia.


1.- Todos 105 edificios deberan construirse con previsi6n de las correspondientes canalizaciones telef6nicas, con independencia de que se realice 0 no la conexi6n con el servicio telef6nico. destinadas a vivienda plurifamiliar se prevera la intercomunicaci6n en circuito cerrado dentro del edlftclo, que asegure la comunicaci6n desde el portal con cad a una de las viviendas.

1.-

2.· En el caso de edificaciones

Articulo 7.5.5.- Dotacion

de energia el4f!ctrica.

2.- Para aquellos elementos que ineludiblemente


recer al edificio. impacto especia EI no c

deban apaexterior, se requerlra su integraci6n en el dlsefio del y la prevision de las medidas oportunas correctoras de visual, especialmente en aquellas areas 0 zonas de preservar. la denega-

Todo edificio contara con instalaci6n interior de energia electrica conectada a la red de abastecimiento general 0 a sistema de generaci6n propia, realizada de acuerdo con la vigente legislaci6n sectorial de aplicaci6n.

Articulo

7.5.9.-

Radio. television

y telecomunica-

clones.
1.' Toda edificaci6n contara con prevision de instalaci6n de antenas receptoras de televisl6n y radio en frecuencia modulada. En todas las edificaciones destinada a vivienda plurifami-

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liares, se prevera ambos servicios.

la instalaci6n

de antena

colectiva

para

Articulo 7.5.11.- Instalaciones vaci6n forzada de aire.

de ventllaclon

y reno-

2.- En zonas con alto valor ambiental y/o paisajfstico, las edificaciones deberan optar preferentemente por sistemas de captaci6n de seilal a traves de redes subterraneas y/o ernpotradas, frente a los sistemas que requieren de instalaciones extern as al edificio.

1.- Salvo en el caso de las dependencias y/o locales que, por su peculiar destino, puedan ser cerrados (conforme a 10 senalado en el articulo 7.4.5.3. de la presente normativa), queda expresamente prohibida la ventilaci6n exclusivamente mecanica de las dependencias destinadas a la permanencia de personas. 2.- Toda instalaci6n de ventilaci6n 0 renovaci6n forzada de aire atendera al cumplimiento de las determinaciones derivadas de la aplicaci6n de las legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n.

3.- En cualquier caso, todas las antenas de telecomunicaci6n, incluidas las receptoras de serial via satelite, deberan em plazarse en el punta del edificio 0 parcela en que el impacto visual sea rnenor, y siempre donde dichos elementos sean menos visibles desde las vias, espaclos y/o miradores publicos, y que no supongan deterioro y/o lesi6n sobre los valores hist6ricos, artisticos y/o paisajisticos del entorno, y en especial, sobre las visuales que pudiesen afectar con su implantaci6n.
Se prohiben las instalaciones de cualquler las fachadas exteriores del edificio. tipo de antena en

Articulo 7.5.12.- Instalaciones ratos elevadores.

de ascensores

yapa-

8.- Las escaleras rnecanlcas curnpliran las condiciones de dlseno y construcci6n convenientes al uso a que se destinen. La existencia de escaleras macanlcas no sxlmlra de la obligaci6n de instalar ascensor. 9.- Cualquiera que sea la clase de aparato elevador instalado, debera atender al cumplimiento de las normas exigidas por la legislaci6n sectorial vigente de afecci6n.

4.- Todas las edificaciones deberan atender a las determinaclones derivadas de la aplicaci6n de la legislaci6n sectorial vigente de afecci6n.

1.- Todo inmueble que deba salvar desde su acceso desniveles superiores a tres plantas 0 alturas plantas superiores a los diez (10) metros, cualesquiera que fuera el uso 0 actividades a los que se destine, debera disponer de aseensor.
Quedan excluidos los edificios destinados a vivienda unifamiliar, 0 aquellos que por sus peeuliares caracteristicas y destino, y previa justificaci6n, no necesitasen de dicha instalaci6n. 2.- Se atendera adernas a 10 dispuesto al efecto en la condiciones de uso de la normativa del presente PGOU.

Articulo 7.5.13.- Servicios

postales.

Articulo 7.5.10.-lnstalaciones

de cllmatizaclon,

Toda edificaci6n debera disponer de buzones adecuados para la recogida de la correspondencia, en lugar facilrnente accesible para 105 servicios de correos.

1.- Todo ediflcio donde existan dependencias destinadas a la permanencia de personas debera contar, cuando menos, con preinstalaci6n de calefacci6n, que podra emplear cualquier sistema de producci6n de calor, buscando siempre las soluclones que conduzcan a un mayor ahorro enerqetlco. 2.- En el caso de prevision de instalaci6n de climatizaci6n para aire acondicionado, queda expresamente prohibida la colocacion de aparatos de producci6n de frio que queden vistos sobre la fachada exterior de los inmuebles 0 que sobresalgan de la linea de fachada, debiendo en todo caso quedar integrados en la composici6n y formalizaci6n de la rnisrna, y no adrnitlendose su disposici6n arbltrarla sobre el alzado del inmueble.

Articulo 7.5.14.- Evacuaci6n

de aguas.

3.- En edificios de coneurrencia publica de mas de una planta,


sera obligatoria la disposiei6n de ascensores para salvar el desnivel, que adernas seran aptos para su utilizaci6n por personas con minusvalfas flsieas. 4.- EI dimensionado de los ascensores quedara definido por su capacidad de carga, velocidad y numerc de parades, que se calcularan en funclon del numero de usuaries previstos y del nurnero de plantas servidas. EI nurnero de aseensores y su tarnano se deterrnlnaran en tunclon de las neeesidades del edificio, siendo todos ellos aptos para el ascenso y el descenso.

Las instalaciones de evacuaci6n de aguas residuales. tanto pluviales como fecales, quedaran definidas por su capacidad de evacuaci6n, sobre la base de eriterios indicados en la normativa sectorial vigente de aplicaci6n correspondiente. y debiendo cumplir adernas las determinaciones tecnicas de la empresa que gestione el servicio.

Articulo 7.5.15.- Evacuaei6n de humos.


1.- En ningun edificio se permltira instalar la salida libre de humos por fachada, patios comunes. balcones y ventanas. aunque dicha salida tenga caracter provisional.

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plan general de ordenacion urbana de granada

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2.- Todo tipo de conducto 0 chimenea estara provisto de alslamiento y revestimlento suficiente para evitar que la radiacion de calor se transmita a las propiedades contiguas, y que el paso y salida de hum os cause molestias 0 perjulcio a terceros. 3.- Los conduotos no discurrlran visibles por las fachadas exteriores ni por patios de manzana y se eleva ran como minimo un metro por encima de la cubierta mas alta. 4.- Los conductos de evacuaci6n de humos dtscurriran predominantemente por el interior de los edificios, a traves de las correspondientes cajas 0 registros practicados para darles albergue. En caso de que discurran a traves de patios de luces y/o ventilaci6n, daberan asegurar una distancla minima de tres (3) metros hasta cualquiera de los huecos vinculados a los rnlsmos. 5.- Seran de aplicaci6n cuantas disposiciones sobre contaminaci6n atmosferlca esten vigentes. tanto si dimanan del Ayuntamiento como de cualquier autoridad supramunicipal.

Dlcha dependencia asegurara su perfecta otros usos contenidos en la edificaci6n.

independencia

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3.- Cuando las basuras u otros residuos s61idos que produjera cualqulsr actividad, por su naturaleza y caracteristicas, no pudieran ser recogidos por el servicio municipal de recogida domiciliaria de basuras, deberan ser trasladados directamente al lugar adecuado para su vertido por cuenta del titular de la actividad, bajo supervisi6n de los servicios municipales correspondientes. 4.- En todo caso, se estara a 10 dispuesto en las legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n, as! como en las normativas y/u ordenanzas municlpales dictadas al efecto en cuanto a la clasificaci6n, deposito y recogida de las basuras 0 residuos s6lidos generados por las actividades desarrolladas en los inrnuebles.

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Articulo 7.5.16.- Evacuaci6n

de residuos s6lidos.

1.- Quedan expresamente prohibida la utilizaci6n de trituradoras de basuras y de residuos que viertan a la red municipal de alcantarillado.
2.- Todo inmueble, local 0 dependencia que conlleve una determinada actividad, contara con contenedores adecuados para la recogida de residuos s6lidos. que responderan al modelo aprobado por la administraci6n municipal, siendo obHgaci6n de los usuarios la disposici6n -y retirada posteriorde dichos elementos en la via publica para su recogida por el servicio municipal de limpieza atendiendo al horario fijado a tal efecto. Todo edificlo de nueva planta, 0 afectado por una obra de rehabilltaci6n 0 reestructuraci6n, debera prever un espacio en el interior del mismo con dimensiones suficientes para el almacenamiento de contenedores homologados requeridos para la recogida de 105 deshechos y residuos que produzcan.

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urbana de granada

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CAPiTULO SEXTO. CONDICIONES TALES DE LOS EDIFICIOS.


Articulo 7.6.1.- Definicion.
Las condiciones ambientales son las que se imponen a las construcciones y sus instalaciones, cualquiera que sea la actividad a la que se destinen, para que de su utilizaci6n no se deriven agresiones al medio natural por emisi6n de radiactividad, perturbaciones electricas, ruidos, vibraciones, deslumbramientos, emisi6n de gases nocivos, de humos y partlculas, o por sus vertidos llquidos 0 gaseosos.

AMBIEN-

Podran igualmenle instalarse aquellas actividades que en virtud del cumplimiento de las determinaciones de la legislaci6n vigente de aplicaci6n citada dispongan de las medidas apropiadas de correcci6n ylo prevenci6n. 2.- Ademas, para que una actividad pueda permitirse sabre una edificaci6n en suelo urbano y urbanizable, la misma debera curnplir todas y cada una de las siguientes condiciones: a) No realizar operaciones que generen emanaciones de gases nocivos, 0 vapores con olor desagradable, humos o partlculas en proporciones que produzcan molestias a terceros. No utilizar en el desarrollo de la actividad elementos qulmicos que produzcan molestias a terceros. Eliminar hacia el exterior emanaciones directas de gases y vapores molestos bacta terceros. Disponer la maquinaria Instal ada de tal modo que las vibraciones, si las hubiere, no sean percibidas desde el exterior, 0 10 sean en cuantia tan escasa que no causen molestias a terceros, Cumplir las condiciones sabre ruidos admisibles, conforme a las ordenanzas municipales y normativas sectoriales vigentes de afecci6n. Cumplir las condiciones de seguridad y prevenci6n frente al fuego.

3.- Tarnbien se prohiben aquellas actividades que provoquen perturbaciones electncas que afecten al funcionamiento de la maquinaria y las instalaciones de terceros. 4.- Las actividades susceptibles de emitir gases, partlculas y/o cualquier contaminante atrnosferlco deberan cumplir las disposiciones contenldas en la legislaci6n sectorial vigente de afecci6n.
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Articulo 7.6.2.- Ambito de aplicacion, 1.- Las condiciones establecidas en el presente capitulo saran de aplicaci6n en las obras de nueva planta, y en las de reforma, y en el resto de las obras en los edificios en los que su cumplimiento no suponga una desviaci6n importante en los objetivos de las mismas.
2.- La administraci6n municipal podra requerir a los titulares del inmueble para que efectuen las obras necesarias que permitan la adaptaci6n del mismo a las condiciones establecidas en las presentes normas. 3.- Se curnpliran las condiciones ambientales establecidas por la normativa y/u ordenanzas municipales, asi como por las legislaciones sectoriales vigentes de afecci6n.

d)

e)

f)

Articulo 7.6.4.- Emision de radioactividad, perturbaciones electrlcas, gases, particulas y contamlnantes atmosferlcos.
1.- Las actividades susceptibles de generar radioactividad 0 perturbaciones electricas deberan atender a las disposiciones especiales vigentes que regulan las mismos emanadas de los organismos competentes en la materia. 2.- Queda prohibido en suelo urbano y urbanizable cualquier actividad sabre la edificaci6n que genere radiaciones peligrosas, salvo aquellas que dispongan de mecanismos de control y regulaci6n conforme a las disposiciones vigentes en la materia.

TaMA DE CONOC1M'ENTP

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Articulo 7.6.3.- Actividades permitidas cion por razones ambientales. 1.- Sobre la edificaci6n

en la edifica-

en suelo urbano y urbanizable s610 podran instalarse actividades autorizadas por la vigente Ley Andaluza 7/1994, de 18 de Mayo, de Protecci6n Ambiental,y el vigente Reglamento de Calificaci6n Ambiental (Decreto 297/1995, de 19 de Diciembre), 0 legislaciones y reglamentos que las suplieran.

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CAPiTULO SEPTIMO. CONDICIONES CAS DE lA EDIFICACION.


Articulo 7.7.1.- Definicion.

ESTETI-

Condiciones estetlcas son al conjunto de norm as y parametres que se dictan para procurar la adecuaci6n formal minima de los edificios, las construcciones y las instalaciones al ambiente urbano. Tales condiciones hacen referencia a las caracteristicas de las fachadas, de las cubiertas, de los huecos, de la composici6n, los materiales ernpleados y el modo an que sa utilicen, su calidad y color, las especies vegetales y su porte y, en general, a cualquier elemento que configure la imagen urbana.

2.- Los edificios de nueva planta deberan, entre otros condicionantes, considerar su adaptacion a la topografia del terreno, la integraci6n de la vegetaci6n exlstente de lnteres, el respeto a la presencia de hitos urbanos 0 visuales interesantes a preservar, el posible impacto de la edificaci6n proyectada sobre los perfiles de la zona, la incidencia de la misma en el soleamiento y ventilaci6n de las edificaciones de las fincas colindantes, la relaci6n con las vias y/o espacios publlcos, la adecuada respuesta tipol6glca de la soluci6n proyectada, la utilizaci6n de materiales propios de la zona, y dernas perametros que faciliten su integraci6n en el entorno urbano proximo, 3.- La administraci6n municipal podra establecer criterios para determinar la disposici6n y orientaci6n de los edificios en 10 que respecta a su percepci6n visual desde el via rio 0 espacio publico, 0 desde puntos frecuentes 0 importantes de contemplaci6n, en aras de proteger y/o potenciar detarminados valores paisajlsticos. ambientales 0 de imagen urbana. 4.- La administraci6n municipal podra tam bien, a traves de la redacci6n de las oportunas ordenanzas municipales, establecer criterios selectivos y/o restrictivos para el empleo de materiales en la edificaci6n, asl como para la fijaci6n de las texturas y coloraciones admisibles para los mismos.

En todo case, las obras de reforma atenderan a las condiciones establecidas en la normativa de proteccion del presents documento.

Articulo 7.7.2.- A.mbito de apltcacion.


Las condiciones que se sefialan para la estenca de la eiudad son de aplicaci6n a todas las actuaciones sujetas a licencia municipal. La administraci6n urbanistica municipal, en todo caso, podra raquerir a la propiadad de los bienes urbanos para que ejecute las acciones necesarias para ajustarse a las condiciones que se seftalan en estas Normas. La regulaci6n de las condiciones esteticas se realiza en las presentes condiciones generales para la edificaci6n, en la normativa de protecci6n y en las condiciones particulates de regulaci6n de cada calificaci6n.

Articulo 7.7.5.- Composici6n fachadas.

y materiaJes de las

Articulo 7.7.4.- Proteccion de los edificios, los ambientes y ta imagen urbana.


1.- Las construcciones y las eoiflcaciones deberan someterse a las condiciones esteticas que para cada tipo de obra se determinen en estas Normas, asl como a las especificadas en las condiciones particulares para cada zona, y en su caso, las derivadas de la normativa de protecci6n de apllcacion. 2.- Las obras de mantenimiento de los edificios, tendentes a la buena conservaci6n de los mlsrnos, daberan adaptarse a la organizaci6n espacial, estructura y composici6n del edificio exlstente, Los elementos arquitect6nicos y 105 materiales empleados deberan adecuarse a 105 que presenta el edificio, 0 a los que presentaba antes de lntervenciones de adici6n y/o reform a de menor lnteres, 3.- En las obras de restauraci6n, adernas de 10 indicado en el parrafo anterior para las obras de mantenimiento y conservaci6n de la edificaci6n, se respetaran las caracteristicas baslcas

1.- Las soluciones de los ritmos de las fachadas y de la relaci6n huecos-panos macizos, asl como de la proporci6n de dichos huecos, deberan adecuarsa a las caracteristicas tipologicas de la edificaci6n, considerando las invariantes del enterno y, en su caso, la proximidad de edificaciones catalogadas, que en case de ser colindantes, obliqaran a adecuar la cornposici6n de la nueva fachada a las invariantes de las preexistentes, considerando las referencias correspondientes a aleres, cornisas, impostas, vuelos, z6calos .... ). En todos los cases se debera procurar la coherencia entre la composici6n y formalizaci6n de la fachada y la estructura y organizaci6n del edificio. 2.- Las fachadas de los edificios deberan componerse unitariamente en todas las plantas del edificio, incluidos los locales comerciales si los hubiera, debiendo resolverse totalmente en el proyecto que se presents para la solicitud de licencia. Queda totalmente prohibido la composici6n incompleta, dejando pendiente la fachada de los locales comerciales. 3.- La disposici6n y tarnario de los huecos en los paramentos verticales de las edificaciones, asi como la proporci6n entre estes y 10 maclzo, y la relaci6n entre la anchura y la altura de

Articulo 7.7.3.- Los edificios entorno.

en relaclon

con su

1.- Las nuevas construcciones y las obras que alteren y modifiquen las existentes, deberan procurar la armonizaci6n con su entorno. La adrnlnistracion municipal podra exigir la presentscion de estudios de intagraci6n paisajistica y/o visual. como documentaci6n complementaria de los proyectos de edificaci6n, donde aparezcan reflejado el conjunto de los espacios publicos a los que diera frente la ediflcaci6n, junto con el resto de edificaciones existentes colindantes con el inmueble propuesto, tant

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los mismos, debera de acomodarse torno. a las invariantes del enconjunto arquitect6nico donde se ubica. y su adecuaci6n al entorno y lugar

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Los huecos de las instalaciones comerciales, establecimientos publlcos, pequenos talleres y garajes deberan quedar integrados en la composici6n general del edificio. Se recomienda el emplso de huecos adintelados en las fachadas, debiendose evitar la presencia de soluciones en arco en la formalizaci6n de huecos, salvo los existentes en ediflcios catalogados y expresamente protegidos, 0 aquellos que se deriven del empleo de sistemas constructivos 0 estructurales coherentes con su presencia, como arcos de descarga en muros de fabrlca de ladrillo.

2.- Igualmente podra procederse al cerrado de terrazas y balcones existentes, siempre y cuando responda a un proyecto tscnlco que actue sabre la tolalidad de la fachada produciendo una solucl6n unitaria de la misma. Dicho proyecto sera presentado por el propietario 0 comunidad de propietarios del ediflcio. Queda expresamente prohibido el cerramiento anarquico indivlduallzado de terrazas 0 balcones existentes. y/o

3.- En el caso de existencia de edificios donde se hubieren


realizado cerramientos anarqulcos de terrazas y/o balcones, la administraci6n municipal podra redactar de oficio un proyecto de conjunto para la adecuaci6n de toda la fachada a un dlsefio unitario, instando al propietario 0 comunidad de proplstarlos a la ejecuci6n del proyecto, y pudiendo ejecutarlo subsidiariamente repercutiendo su costo en las licencias ccrrespondlentes. 4.- Queda expresamente prohibida la colocaci6n de caplalzados exteriores a los huecos de la edificaci6n, salvo que los mismos responda a un proyecto tecnico unitario que afecte a toda la fachada, y siempre que la soluci6n formal propuesta no suponga dario 0 deterioro los valores arquitect6nicos de la misma. Se exlqira un proyecto tecnlco que garantice tales extremes.

1.- Las edificaciones, salvo disposici6n en contra de la rmt'1'!'Ia>--tiva de protecci6n 0 de las determinaciones correspondientes a la califlcaci6n donde se situe, podran contar con un tratamiento de z6calo con el fin de proteger a la fachada de postbles agresiones y resolver el contacto con el espacio publico. el empleo de materiales petrsos naturales en los z6calos, evitandose materiales de escasa capacidad resistente, 0 aquellos que perjudiquen la estetlca de la fachada. Quedan prohibidos los z6calos tratados con materiales micos vidriados, terrazos, mamposterias ... cera-

4.- Se recomienda

el empleo de materiales tradicionales proplos de las construcciones del lugar. EI tipo de las tabrlcas y la calldad, textura y acabado de los revestimientos, se realizara en funci6n de los criterios de composici6n y estetlcos dellugar donde se ubique la edificaci6n. y las

2.- Se recomienda

Se prohibe el acabado mediante bloque de hormig6n, fachadas total 0 parcialmente alicatadas.

5.- La composici6n de las fachadas laterales y traseras se trataran con la debida dignidad y en consonancia con la fachada principal. 6.- En todas las ediflcaciones en esquina sera necesaria la colocaclon de r6tulos que indiquen los nombres de las calles. Estos rotulos atenderan al modele aprobado por la acrnlnlstraci6n municipal. Criterio analoqo se sequlra para la rotulaci6n calle correspondiente a los inmuebles. del nurnero de

3.- EI z6calo pcdra sobresalir con respecto al plano de fachada entre cinco (5) y diez (10) centimetros. Para la fijaci6n de su altura se conslderaran las invarlantes de las edificaciones del entorno mas pr6ximo, evitandose en cualquier caso soluciones que distorsionen las irnaqenes urbanas preexistentes.

Articulo 7.7.9.- Cuerpos salientes. Articulo 7.7.7.- Soportales.


1.- En aquellas zonas 0 calificaciones donde el planeamlento permita la disposlcion de soportales en la ediflcaci6n, estes deberan cumplir las siguientes condiciones: a) No podran rebasar en ninqun caso las alineaciones exteriores fijadas por el planeamiento con los elementos verticales de apoyo. Su ancho interior libre sera como minimo de doscientos cincuenta (250) centlmetros. La altura libre minima y la altura maxima corresponderan a las fljadas para las plantas bajas en las condiciones generales de la edificaci6n, condiciones de usos y en las determinaciones de la correspondiente califlcaci6n. 1.- Se enliende por cuerpos salientes. los cuerpos de la edificaci6n habitables u ocupables, cerrados 0 abiertos, que sobresalen del plano de fachada, 0 de la linea de edificaci6n. Dichos cuerpos salientes pod ran a su vez estar cubiertos 0 no.

Articulo tes.

7.7.6.- Modificaciones

de fachadas existen-

2.- Se prohiben 105 cuerpos salientes quier tipo de edificaci6n.

en planta baja en cual-

b) c)

3.- Salvo disposici6n contraria recogida en las condiciones particulares de calificaci6n 0 en la correspondiente normativa de protecci6n, se permiten los cuerpos salientes si su vuelo es igual 0 inferior a las dimensiones que a continuaci6n se indican, consideradas las mismas siempre entre alineaciones:

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Calles de ancho igual a mayor de 20 m. Calles de ancho igual a mayor a 10m. Calles de ancho inferior a 10 m. EI saliente se computara a partir del paramenia

1,00 m. 0,70 m. 0,40 m. de fachada.

2.- Se admiten elementos colgantes no rigidos para los toldos que dejen una altura libre minima respecto a la rasante de la acera de doscientos cincuenta (250) centfmetros. No sa permitlra en ningun caso la existencia de elementos sustantantes que apoyen directamente sabra la calzada 0 acera.

Grana~l·.

4.- Los cuerpos salientes deberan separarse la medida del vuelo y como minima sesenta (60) centfmetros de la mediansria sabre el plano de fachada.

Articulo 7.7.12.- Portadas, muestras.

escaparates,

anuncios

Articulo 7.7.10.- Elementos salientes.


1.- Se entiende par elementos salientes aquellas partes integrantes de la edificaci6n, 0 sus elementos constructivos, no habitables ni ocupables, que poseen caracter fijo y que sobresalen de la linea de fachada 0 de la linea de la edificaci6n. 2.- Las rejas voladas y las molduras decorativas bresalir un maximo de quince (15) centlmetros pararnento de fachada. podran 50respecto al

1.- La alineaci6n exterior no podra rebasarse en planta baja con salientes superiores a quince (15) centimetros. con ninguna clase de decoraci6n de portales a cualquier otro elemento. 2.- En al caso de aceras existentes de ancho menor de setenta y cinco (75) centirneiros, no se adrnitira ninguna clase de saliente. 3.- Las decoraciones publicitarias de locales comerciales, las muestras y los anuncios. deberan integrarse en la composici6n de la fachada. no ocultar huecos de locales propios y/o colindantes, y responder a las necesarias condiciones de dignidad y esteuca en la utilizaci6n de sus materiales. recornendandose el ampleo de r6tulos sobre los dinteles de los locales, sin ocultar los mismos. Se cebera presentar un proyecto tecnico de instalaci6n de anunclos, carteles publicitarlos yfo muestras, donde quede reflejada la composlclon de los mismos con el res to de la fachada dellnmueble. Los vuelos de anuncios y muestras no rebasaran las dimensiones fljadas para 105 cuerpos y elementos salientes en las presentes Normas. No podran situarse anuncios sobre las cubiertas de los edificios, salvo en el caso de 105 ediflcios de uso exclustvo cornerclal, a can usa exclusivo de local de espectaculos 0 reunion, slempre que no superen en altura un decirno de la correspondiente a la edificaci6n, y asaguren la correcta composici6n con el resto de la fachada. 4.- Se atendera en todo caso a las determinaciones derivadas de la aplicaci6n de las distintas ordenanzas municipales que se diclen al efecto.

3.- Igualmente el Ayuntamiento podra elaborar una ordenanza que regule las condiciones esteticas de tralamiento de las medianerias. pudiendo exigir la adaptaci6n de las mismas a los propietarios de los correspondientes Inmuebles y actuar. en caso de desestimiento de estos, mediante ejecuci6n subsidiaria.

Articulo 7.7.14.- Cubiertas.


1.- La soluci6n de cubiertas atendera a las determinaciones expresadas en las condiciones particulares de califlcacicn. y/o normativa de protecci6n correspondiente. 2.- Las soluciones de cubiertas consideraran la adecuaci6n e integraci6n del edificio can el entorno proximo y el paisaje, asi como la incidencia de las soluciones propuestas en el paisaje y/o las visuales de mteres,

3.- Para el caso de piezas de aleros y cornisas, el ancho del vuelo de dichos elementos curnpllra las determinaciones establecidas en el articulo anterior para los cuerpos salientes, en funci6n del ancho de la via hacia donde se vincule la ediflcaci6n. 4.- Cualquier voladizo se dispondra a una altura minima respecto de la rasante de la acera contigua a la edificaci6n de tres (3) metros, debiendo en todo caso dicho vuelo quedar remetido cuarenta (40) centfmetros respecto de la linea del borde mas exterior de la acera, respetando en cualquier caso el arbolado y cualquier tipo de mobiliario urbano existente en el viario 0 espacio publico.

3.- En el caso de soluciones de cubiertas inclinadas. se recomienda la utilizaci6n de teja ceramica curva para su acabado, siendo la pendlente maxima admisible del cuarenta por ciento (40%). 4.- Quedan prohibidos los acabados con piezas de fibrocemento 0 similar, asi como las laminas asfalticas vistas can acabado metalizado. 5.- La recogida de aguas debora solucionarse mediante la disposici6n de canalones y bajantes, vlstos U ocultos. que eviten el vertido directo de pluviales desde las cubiertas al viario 0 espacio publlco,

Articulo 7.7.11.- Marquesinas

y toldos.

1.- La altura libre minima de marquesinas y toldos sabre la rasante de la acera contigua a la edificaci6n sera de tres (3) metros, debiendo en todo caso quedar remetidos respecto de la linea . do menos cuarenta
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Los bajantes vistos deberan quedar embutidos en et paramento de fachada, y/o protegidos hasta una altura de ciento cincuenta (150) centlmetros desde la rasante de ta acera terminada.

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Articulo 7.7.17.- Protecci6n y vegetales. de elementos naturales

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Articulo 7.7.15.- Condiciones esteticas de las construcciones por encima de la altura maxima permitida.
1.- Las chimeneas y elementos propios de ventilaci6n 0 de evacuaci6n de hurries, calefacci6n y acondicionamiento de aire, deberan qusdar integrados en la composici6n general del inmueble, conslderandose especialmente en el caso de su posible visualizaci6n desde el viario 0 espacio publico, 0 desde puntos de rniradores visuales de especial mteres. 2.- Queda prohibida la instalaci6n de dep6sitos de agua vistos por encima de la altura maxima permitida, debiendo ubicarse bajo cualquier forjado 0 cubierta permitidos.

1.- EI arbolado existente en los vlarios y espacios pubncos, aunque no hayan sido calificados como zonas verdes, cebera ser protegido y conservado. Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares por causa de fuerza mayor imponderable, se procurara que afecten a los de menor adad y porte, y a ser posible se procurara su replantaci6n 0 sustituci6n por nuevos ejemplares. 2.- Los espacios que se encuentren ajardinados en la actualidad, tanto sean de titutaridad publica como privada, deberan conservar y mantener en buen estado sus plantaciones, especialmente las de gran porte y/o especial valor botanico. 3.- Cuando una obra pueda afectar a un ejemplar vegetal de lnteres, de propiedad publica y/o privada, debera expresarsa dicha circunstancla en la solicitud de licencia correspondiente y, an su caso, venir ref1ejado en el correspondianta proyecto tecnico. EI afectante debera presentar y asegurar la ejecuci6n del conjunto de medidas destinadas a su conservaci6n y/o preservaci6n, dotando a la planta en cuesti6n de los mecarusmos de protecci6n adecuados. 4.- La sustituci6n del arbolado de gran porte existente, tanto sea da titularidad publica como privada, bian por causas de deterloro 0 desaparici6n, sera obligatoria a cargo del responsable de la actuaci6n causante de tal hecho, sin perjuicio de las sanciones que pudieran afactarle en caso de tratarse de especie protegida. La sustitucl6n se hara por especies iguales y del mismo porte que las dasaparecidas 0, en caso de irnposibilidad justificada de tal extremo, por la especie predominante en el conjunto del arbolado pr6ximo. 5.- Debera prestarse especial atencion a la protecci6n de elementos naturales que pudieran aparecer en al transcurso de intervenciones edilicias yfo de obra civil, tales como afloramientos de vetas de piedras naturales de lnteres, donde se debera procurar la integraci6n de las mismos en el conjunto de la intervenci6n.

Articulo 7.7.16.- Cercado de solares y cerramientos de parcelas.


1.- Tanto los solares, como aquellos otros terrenos que et Ayuntamiento disponga, deberan cercarse mediante cerramientos permanentes situados en la alineaci6n exterior, de altura comprendida entre dos (2) y tres (3) metros, mediante fabrlca de elementos opacos debidamente enfoscada y pinta-

TOMA DE CONOC1MIENTQ
1 0 JUt. 2002

da.
2.- Los cerramientos de parcelas, hacia vial 0 espacio publico o hacia fincas colindantes, respondsran a las condiciones partlculares de calificaci6n y/o normativas de proteccl6n de aplicaci6n, no pudiendo rebasar en ningun caso la altura de tres (3) metros. 3.- En ningun caso se permltira el remate de cerramientos con elementos que puedan causar lesiones a personas 0 animales.

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plan general

de orderracton

urbana de granada~.

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