You are on page 1of 34

RUIMTE EN VRIJHEID!

Nijenheim 3128, 3704 AT Zeist
Vraagprijs € 220.000,- kosten koper

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088-9664642 F 084-8390622 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Wonen in Zeist heeft vele voordelen! Het ligt lekker centraal in een zeer bosrijke omgeving; op de ets ben je altijd binnen 10 minuten in het groen en wanneer je iets langer op de pedalen staat, zit je lekker aan een gracht in de binnenstad van Utrecht Het universiteitscentrum van Utrecht, De Uithof, is etsend in een kwartier te bereiken. Fiets je richting Zeist centrum dan tref je na zo’n 5 minuten een gezellig centrum met een heel divers winkelaanbod. Ook scholen en sportverenigingen zijn ruimschoots vertegenwoordigd in deze stad zonder stadsrechten. Waar nu de wijk Nijenheim staat, liepen vroeger koeien in de weilanden te grazen. In de jaren ’70 van de vorige eeuw is begonnen om hier een ‘nieuw thuis’ te ontwikkelen voor mensen die graag rust en ruimte om zich heen willen, zonder afgesloten te zijn van de energie van het dagelijks leven. Het 4 kamer appartement dat wij u aanbieden ligt op de eerste verdieping en is geheel gelijkvloers. Naast de ruime woonkamer bestaat de woning uit een afgesloten woonkeuken, drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer met ligbad en tweede toilet. Vanuit de living loopt u zo het ruime en zonnige terras op. Uw auto kunt u parkeren op de ruime parkeerplaats die bij het complex hoort en voor de etsen heeft u een aparte berging tot uw beschikking. Na een dag hard werken is het jn thuiskomen in rustig Griftstaete. Je dagelijkse boodschappen kun je lopend doen in winkelcentrum De Clomp, waar ook een apotheek en gezondheidscentrum gevestigd zijn. Stel je voor dat je de avondmaaltijd vervolgens nuttigt op je royale balkon van 15 m², terwijl de zon langzaam ondergaat… Het hele complex is uitstekend onderhouden en dat komt niet in de laatste plaats door de actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 165,00. Kortom, voel je wel voor een beetje luxe, rust en ruimte maar wil je daarnaast ook de energie van alledag niet missen in een centrale omgeving? Dit appartement biedt alles wat je zoekt! Wij laten je graag nader kennismaken met je mogelijk toekomstige nieuwe ‘thuis’.

Kenmerken: Type woning: Bovenwoning Bouwjaar: 1974 Woonoppervlakte: 106 m² Servicekosten: € 165,Aantal kamers: 4 (3 slaapkamer) Bijzonderheden: - Dakterras van 14m² - Ruim appartement - Ruime parkeer mogelijkheden - Gezonde en actieve VvE Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 220.000,- k.k.

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail 088-9664642 welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel Mail 06-50641697 rene@woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

LET OP: Dit is een 3Droomhuis Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D én 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe. Wat zeggen anderen die de 3D foto's en lm hebben bekeken? "Het is net of je binnen staat" "De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten" "Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen" "Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen"

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Eerste verdieping: Entree, hal, toilet, cv ruimte, woonkamer met deur naar het zonnige terras, woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, vaste wastafel, 2e toilet en wasmachine aansluiting. Apart is er een inpandige provisieruimte.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Woonkamer

Woonkamer

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Eetkamer

Keuken

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Slaapkamer

Slaapkamer

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Slaapkamer

Slaapkamer

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Balkon

Achteraanzicht

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Woonkamer

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Keuken

Badkamer

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Gallerij

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is.

ZAKEN tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum

blijft achter

gaat mee

parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten

                               

                               

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

                               

                               

c.v. met toebehoren thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

ZAKEN kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

blijft achter

gaat mee

               

                                   

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

                                   

                                   

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: magnetron, koelkast

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

opbouwverlichting, te weten:

kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten:

                   

veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

  

  

  

  

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 3704AT ZEIST
Referentienummer 1213059829

Datum 29 april 2011 29 april 2011

Woningadviseurs te ZEIST

INHOUD

Nijenheim 3128 3704AT ZEIST

Inhoud
Leeswijzer 1 2 3 4 Foto's in de straat Luchtfoto en kaart Regionale ligging en bereikbaarheid Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur Buurtbewoners

5

Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Datum: 29 april 2011

Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer
Landmark Woonzeker Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Landmark gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Landmark data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Woonzeker Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De 1. 2. 3. 4. informatie in Landmark Woonzeker Omgevingscan is verdeeld over vijf hoofdstukken: Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Woonzeker Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Landmark.

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Datum: 29 april 2011

Pag. 3

FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1

Foto's in de straat

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. Deze zijn maximaal 5 jaar geleden genomen. Daardoor kunnen bepaalde onderdelen achterhaald zijn. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Datum: 29 april 2011

Pag. 4

LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2

Luchtfoto en kaart

Adres Nijenheim 3128 3704AT ZEIST Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m circa 1: 50.000 kader luchtfoto 2009

Schaal overzichtkaart

Opnamejaar:

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Datum: 29 april 2011

Pag. 5

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3

Regionale ligging en bereikbaarheid

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.
Adres

Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000

adres: Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Datum: 29 april 2011

Pag. 6

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 4.1

Plaatselijke voorzieningen

Scholen en kinderopvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000

Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST

Nr.
1-2

Naam

Adres

Postcode Plaats
3703BP ZEIST

Omschrijving
Basisonderwijs voor leerplichtigen

1-3 1-4 1-36 1-37 1-38 1-39 1-40 1-58 1-59 1-60 1-61 1-62 1-63 1-64 1-65

OPENB LN V CATTENBROECK 76 MONTESSORISCHOOL LOCATIE GRIFFENSTEYN DE KOPPEL DE CLOMP 2006-2008 DE GRIFFEL DE CLOMP 2002 DRIBBEL, PEUTERSPEELZAAL C SCHELLINGERLN 110 T RAKKERTJE KROOSTWG 33A KIDS, BUITENSCHOOLSE DE CLOMP 9004 OPVANG BEESTENBOEL, DE CLOMP 9002 KINDERDAGVERBLIJF MINOES, BUITENSCHOOLSE DE CLOMP 2006 OPVANG DE GIER, H P COUWENHOVEN 3348 AUTORIJSCHOOL F V BOURGONDIELN 200 KIJKTECHNIEK SIJBRANDI B.O. NYENHEIM 3108 EFFEFF TAALTRAINING NYENHEIM 1309 DUITS EON ERGONOMIE NYENHEIM 2263 OPLEIDINGEN NEDERLAND SPAARGAREN NYENHEIM 2425 COMMUNICATIE PENTA DUX LN V CATTENBROECK 56 SLOT, T NYENHEIM 3312

3704KC 3704KC 3703SL 3704EA 3704KB 3704KZ 3704KC 3703HG 3703XJ 3704AT 3704VC 3704AN 3704VJ 3703BP 3704SE

ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST

Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Auto- en motorrijscholen Auto- en motorrijscholen Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Auto- en motorrijscholen

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Datum: 29 april 2011

Pag. 7

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

1-66

M. EL MANSSOURI

F V BOURGONDIELN 172

3703XH

ZEIST

Auto- en motorrijscholen

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Datum: 29 april 2011

Pag. 8

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.2

Gezondheidszorg

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen

Schaal circa 1: 9.000

Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST

Nr.
1-1 1-69

Naam
KRING-APOTHEEK DE CLOMP CLAASSEN, A C

Adres
DE CLOMP 3144 NYENHEIM 6407

Postcode Plaats
3704KA 3704BN ZEIST ZEIST

Omschrijving
Apotheken Praktijken van tandartsen

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Datum: 29 april 2011

Pag. 9

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.3

Winkels en dienstverleners

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations

Schaal circa 1: 9.000

Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST

Nr.
1-17 1-67 1-68 1-112 1-113 1-114 1-115 1-116 1-117 1-118 1-119 1-120 1-121 1-122 1-123 1-124 1-125 1-126 1-127

Naam
GOLDEN HOUSE ALBERT HEIJN BV EDAH SUPERMARKT BV

Adres
DE CLOMP 3118 DE CLOMP 3132 DE CLOMP 3104

Postcode Plaats
3704KA 3704KA 3704KA 3704KA 3704KA 3704BS 3704TC 3704KB 3704KB 3703TA 3704AT 3704KB 3704KB 3704KA 3704KA 3704KA 3704KB 3704KA 3704KA ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST

Omschrijving
Restaurants Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen Detailhandel in kantoor- en schoolbenodigdheden Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment Detailhandel in schoeisel Detailhandel in tweedehands kleding Overige vormen van detailhandel Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in fotografische artikelen Detailhandel in drogisterij-artikelen Detailhandel Detailhandel Detailhandel Detailhandel in in in in bloemen en planten aardappelen, groenten en fruit dranken vlees en vleeswaren

BUDDYS DE CLOMP 3120 DIERENSPECIAALZAAK VAN DER SLUYS, PAUW VOF DE CLOMP 3130 / TNT POST SERVICEPUNT ORI-NT TAPIJT EN KUNST NYENHEIM 7119 NEL HIGH SOCIETY BLOKKER BV SCHOENENWINKEL KILLY JAN LEEF VAN DE GEEF ART ESTHIQUE LA MAR, DAMESMODEWINKEL BLANKEN FOTO D.I.O. DROGISTERIJ PARFUMERIE ANNELIES BLOEMBINDERIJ BLOEM R DALHUISEN GALL & GALL ISLAMITISCHE SLAGERIJ MIXED PLACE BROOD & ZO NYENHEIM 8107 DE CLOMP 3310 DE CLOMP 3206 J V BEIERENLN 20BIS NYENHEIM 3116 DE CLOMP 3318 DE CLOMP 3314 DE CLOMP 3138 DE DE DE DE CLOMP CLOMP CLOMP CLOMP 3128 3122 3208 3124

DE CLOMP 3126

Detailhandel in brood en banket

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Datum: 29 april 2011

Pag. 10

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.4

Ontspanning en cultuur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken

Schaal circa 1: 9.000

Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST

Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Datum: 29 april 2011

Pag. 11

BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5

Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Landmark vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Nijenheim Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) > 90%

Inwoners
Totaal Nijenheim Zeist 2740 60370 Mannen (%) 49 48 Vrouwen (%) 51 52 Dichtheid (aantal per km²) 7825 1245

Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 Nijenheim Zeist 21 18 15 - 25 12 12 25 - 45 28 27 45 - 65 26 27 65+ 13 17

Huishoudens
Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) 2.4 2.1

Nijenheim Zeist

1140 27280

38 30

31 29

31 40

Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Nijenheim Zeist 68 79 Westers Allochtoon 9 10 Marokko 16 5 Antillen, Aruba 1 1 Suriname 2 1 Turkije 1 1 Overig 3

Motorvoertuigen

Aantal auto's 985 33525

Aantal auto's per huishouden 0.8 1.2

Aantal auto's per km² 2809 691

Aantal bedrijfswagens 60 4165

Aantal motortweewielers 45 1715

Nijenheim Zeist

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Datum: 29 april 2011

Pag. 12

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van

telefoon e-mail internet

030-6005353 servicedesk@landmarkinfo.nl www.landmarkinfo.nl www.landmarkinfo.co.uk

Informatiebronnen
Landmark Woonzeker Omgevingscan bevat informatie van

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Datum: 29 april 2011

Pag. 13

VERANTWOORDING

Verantwoording
Data en kwaliteit Het onderwerp kwaliteit staat bij Landmark hoog in het vaandel. Landmark test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Landmark richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Landmark zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Landmark de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Landmark rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer Landmark aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Landmark Nederland B.V. zijn de algemene voorwaarden van Landmark NL van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.landmarkinfo.nl/algemenevoorwaarden.html. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de servicedesk van Landmark (servicedesk@landmarkinfo.nl of 030-6005353).

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Datum: 29 april 2011

Pag. 14

Nijenheim 3128 , ZEIST

De tien meest gestelde vragen
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoopmakelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.

AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVMmakelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3128 , ZEIST

koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVMmakelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl