INDICE
CAPITULO I .................................................................. INTRODUCCION AL PLAN DIRECTOR ............................................... FUNDAMENTOS ................................................................. I.A. I.B. OBJETO Y AMBITO DE APLICACION .................................. PRINCIPIOS, ACCIONES Y OBJETIVOS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL .. 1 1 1 1 2 5 5 5 5 5 5 6 11 12 12 12 13 13 13 16 17 19 19 19 19 19 19 19 21

CAPITULO II ................................................................. PLAN DIRECTOR ............................................................... II.A. DEL CRITERIO GENERAL. (Definiciones) ........................... II.B. CLASIFICACION DEL TERRITORIO ................................... II.B.1. II.B.2. II.B.3. II.B.4. MACRO-ZONIFICACION y MICRO-ZONIFICACION. Definiciónes ...................................... AREAS Y SUB-AREAS ................................. ZONAS Y ESPACIOS CIRCULATORIOS .................... POLOS DE DESARROLLO. Definición ..................

II.C. PROCESO DE OCUPACION TERRITORIAL .............................. II.C.1. II.C.2. CREACION Y AMPLIACION DE NUCLEOS URBANOS (Definición) ..................................... CRITERIOS A CONSIDERAR PARA LA CREACION O AMPLIACION DE NUCLEO URBANO ......................

II.D. USO DEL SUELO ................................................. II.D.1. II.D.2. II.D.3. II.D.4. DEFINICION ....................................... INDICADORES URBANOS .............................. SUBDIVISION DEL SUELO ............................ DE LA INFRAESTUCTURA Y EQUIPAMIENTO ..............

CAPITULO III ............................................................... REGLAMENTACIONES ESPECIFICAS DEL PLAN DIRECTOR. (Código de Planificación Urbano/Territorial) ............................... III.A. DE LA CLASIFICACION DEL TERRITORIO ...................... III.A.1. III.A.2. III.A.3. III.A.4. f) Obligatoriedad ................................... Permiso de uso. (Factibilidad) ................... Realización de planos ............................ AREAS, ZONAS Y POLOS DE DESARROLLO ............... ZONAS DEL AREA URBANA ............................

Indice - 1

.B..................B.. Procedimiento ..............................6..... Exigencias especiales para nuevas urbanizaciones ........B..................................13.......... DE LOS USOS PERMITIDOS Y CARACTERISTICOS DE CADA ZONA ...g) h) i) III.......B. III.....C..12.....3..............................4.............8.............. III..................C...................B...A....... Esparcimiento ................................ Servicios ............7... Residencial .B.....................A. II ......................10.................. Expropiaciones ............... Salud..C......... .......2............. Seguridad .........B............. Deportes sociales . Oficinas públicas y privadas Entidades financieras Administrativas.C......5....... III.............B.....4...... III..... 25 26 28 32 32 32 32 33 33 33 33 33 33 33 33 34 34 34 34 34 35 35 35 36 36 36 37 37 41 41 57 DE LA CLASIFICACION DE LOS USOS ....A..A....................... III....3......8.............. I ....... III........... III.... III......... III..................... III......... profesionales ..........7....................... Comercios en General ...............B.....B..... PLANILLAS DE LOCALIZACION DE USOS PERMITIDOS EN CADA ZONA ...... III........B..........1..... NOTAS COMPLEMENTARIAS (De aplicación General)................... INDUSTRIAS .......1... De las tasas y derechos .......... III. Eximiciones .9..A..........2 ...... III....... Cultura ........... III........9... III..C.... ZONAS DEL AREA RURAL .......... III...................... III.................. III................................ Indice ....AREA URBANA........B.................B...B............. III.. III... Depósitos .....AREA COMPLEMENTARIA...2..........B......................11. REFERENCIAS GENERALES .... III....5...6... Talleres . III...................... ESPECIFICACIONES GENERALES (Para todas las áreas).............. ZONAS DEL AREA COMPLEMENTARIA SU .... . ZONAS DEL AREA COMPLEMENTARIA NORTE ... III.......... ...... Educacional (Enseñanza pública y privada) ......... (Asistencia pública y privada) .............14.............. Culto . III.

....5....E... su definición .... Eje de calle....E...... III. III.A. III.............E.... DE LAS LINEAS.. III....7.....1.......... III....2..H.............. OCHAVAS..... III.............................1....... DEL ORGANISMO DE CONSULTA ...3 ..............E.. III...AREA RURAL ......G.. Indice ....... LIMITACION DE SUS ATRIBUCIONES ......... III..... .. III.F.......H.C.6. PLANOS MUNICIPALES ..............4.... III........................2.. III. Cámara subterránea ..............F....H....... III. Vereda ... III..................................................D... III. Ocupación de la vía pública .....P.............U...... OBLIGACIONES DE LA C.4....1.. III........ Señalización de obstáculos en la vía pública . III........ IV....... CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION IV. Líneas y niveles .......A... III........ III.... Ochavas ..2...... CERCOS Y ACERA ............... FRANJA DE PROTECCION EN CURSOS DE AGUA ............. PLANILLA ....... III...................3..................... DE LOS FRACCIONAMIENTOS ..........G..F............III .U.....3...................A...P........ Relación con el paisaje urbano y natural .....G. III........G........ OBJETIVOS .2.1.. URBANA (C... III....... Reglamentaciones particulares ...3............A...A...... DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS .......3.. III..............................1........E....F.......E.....E....... DE LAS INSTALACIONES EN LA VIA PUBLICA..E.................F........................ III.......... IV....... 73 87 88 88 88 88 89 89 90 90 91 91 92 92 92 92 93 96 97 97 97 97 98 98 98 98 100 104 104 104 104 105 DE LOS INDICADORES URBANOS ............ PLANILLAS COMPLEMENTARIAS .....H..5.............. III. DE LOS ESPACIOS LIBRES ..........................8......... DE LOS SERVICIOS .. NIVELES......1.......E......) ............................. SUBDIVISION DEL SUELO .... DE LOS LOTEOS ........................... CAPITULO IV ........ Poste para instalaciones eléctricas ........... Características de los anuncios ..... III.2. OBRAS A REALIZAR PARA LA APROBACION DE LOTEOS .................................3....D..................... ........

IV.... FUNCIONAMIENTO ...A............................................. 105 106 ANTECEDENTES CONSULTADOS ....4 .... Indice ..............4...............

5 .Indice .

.

limitar y desalentar acciones perjudiciales al equilibrio ambiental y propiciar la participación de la comunidad en la formulación de propuestas y realizaciones favorables para mejorar el ambiente en que reside.) A.CAPITULO I INTRODUCCION AL PLAN DIRECTOR I. y en la generación de una conciencia ecológica dentro de un marco de desarrollo sustentable. 3. el entonces presidente del Bloque de Diputados Justicialistas.990. El presente Código de Planificación Urbano/Territorial tiene como objeto establecer lineamientos generales para un ordenamiento territorial y uso del suelo del municipio de Guaymallén. 1." (Fundamento básico del anteproyecto de Ley para el Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo de la provincia de Mendoza. ante la Honorable Cámara de Diputados de la Provincia. OBJETO Y AMBITO DE APLICACION. Capítulo I . A los efectos de éste Código de Planificación Urbano/Territorial se entiende por: a) Ordenamiento territorial: Es el conjunto de acciones técnico-político-administrativas tendientes a la organi1 2. presentado por su autor.Introducción al Plan Director . con fecha 28 de Setiembre de 1. Roque Antonio Giménez. Sr. preservar ambientes de interés natural o cultural. Es responsabilidad del municipio racionalizar el crecimiento y desarrollo de su éjido en beneficio de la calidad de vida de sus habitantes (contribuyentes). FUNDAMENTOS: "La planificación es un medio para encaminar los cambios sociales y las relaciones asimismo sociales hacia el objetivo final de una organización ordenada y armoniosa de la comunidad.

públicas y privadas. ACCIONES ORDENAMIENTO TERRITORIAL. objetivos y estrategias de carácter económico-social definidas por el Gobierno Municipal en salvaguarda de los derechos. 1. Se ha elaborado. intereses y bienestar de todos sus habitantes. evitando las superposiciones de usos del suelo que resulten inconvenientes. Y OBJETIVOS DEL B. Quedará sujeto a las disposiciones de ésta Ordenanza todo el éjido municipal y estarán sometidas al cumplimiento de las mismas todas las personas físicas y jurídicas. La comuna ordenará su territorio con el fin de lograr un mejor desarrollo de la comunidad de acuerdo con las políticas. 4.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . para su posterior aplicación. un plan municipal de ordenamiento territorial o Plan Director fundamentado en normas y requerimientos específicos que ordenen y coordinen las acciones de los sectores públicos y privados hacia el logro de objetivos comunes predetermi- b) c) 2 TOMO I . b) Uso del suelo: Es la función establecida para el mismo en relación al conjunto de actividades humanas que se desarrollen o tengan las máximas posibilidades de desarrollo en el territorio municipal.zación física del espacio en una relación de correspondencia con las necesidades sociales. PRINCIPIOS. económicas y culturales de la comunidad. Se establecen los siguientes principios y acciones en materia de ordenamiento territorial: a) La tarea de ordenar el territorio (cómo usar el suelo) es un servicio municipal por exelencia.

etc.Introducción al Plan Director . la localización de actividades. Se establece la confección de un Código de Ordenamiento Urbano-Territorial del municipio. Ordena- e) f) 2. administrativos y económicos que permitan al gobierno municipal la eliminación de los excesos especulativos a fin de asegurar que los procesos de ordenamiento territorial se lleven a cabo salvaguardando los intereses generales de la comunidad. con criterio racional. con el fin de evitar interacciones no compatibles entre los diferentes usos y para que el territorio mantenga su integridad física y su capacidad productiva. Aplicar los mecanismos legales. Se ordenará. cuyo contenido es la recopilación de todas las pautas e indicaciones generales tendientes al ordenamiento físico del espacio urbano y rural del municipio. Son objetivos fundamentales del miento Territorial los siguientes: a) Asegurar la preservación y el mejoramiento del medio ambiente mediante densidades de población en relación a su bienestar y una adecuada localización y desarrollo de las actividades en el territorio.. 3 b) Capítulo I . d) Se implementerán medidas para el emprendimiento y aplicación de políticas inter-comunales cuando la problemática del ordenamiento territorial a nivel área metropolitana Gran Mendoza supere las respectivas jurisdicciones.nados y sujetos a revisiones periódicas en función de la realidad territorial del municipio y de los continuos cambios no previstos (expectativas crecientes) que experimenten las relaciones sociedad-territorio. y el ambiente preserve un nivel de calidad de vida.. la intensidad y moralidad de la ocupación del suelo.

Preservar las áreas de interés cultural (natural. equipamiento y servicios. aspiraciones y necesidades. Propiciar y estimular la formación de una clara conciencia comunitaria sobre la necesidad fundamental de proteger. prevenir y ejrcer el control sobre la calidad del medio ambiente en lo referente a la contaminación del aire. paisajístico.c) Crear las condiciones físico-espaciales que posibiliten satisfacer al menor costo económico y social los requerimientos y necesidades de los habitantes del municipio en lo referente a vivienda.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . con el objeto de satisfacer sus intereses. agua y suelo. histórico y turístico) con el fin de obtener un uso racional y educativo de los mismos. d) e) f) 4 TOMO I . Alentar la participación orgánica de la comunidad en todas las fases metodológicas del ordenamiento territorial. infraestructura.

. B. Macro-zonificación: (1ºEtapa) Se entiende por macro-zonificación a la delimitación preliminar de áreas. con la única excepción de razones de seguridad y defensa.. 1. como instrumento técnico-jurídico de carácter preservativo que tiene como objetivo reconocer la situación física existente en el territorio del municipio.Plan Director 5 . CLASIFICACION DEL TERRITORIO. planillas de indicadores urbanos. en tres (3) áreas principales: Capítulo II . DEL CRITERIO GENERAL. Al respecto se elaborarán oportunamente planos de cada distrito. OBLIGATORIEDAD.CAPITULO II PLAN DIRECTOR II. El Departamento de Guaymallén clasificará su territorio según su aptitud y características. a) y MICRO-ZONIFICACION. (Definiciones). Estarán sometidos al cumplimiento del presente Plan las personas físicas y jurídicas públicas o privadas. como un instrumento técnico-jurídico (ordenanzas específicas)tendiente a cubrir las necesidades mínimas de ordenamiento físico territorial. Micro-zonificación: (2ºEtapa) Se entiende por micro-zonificación a la caracterización de zonas según usos en forma parcial o sectorial. b) 2. MACRO-ZONIFICACION Definiciónes.. etc. A. AREAS Y SUB-AREAS.

donde existan o tengan posibilidad de existir infraestructuras. (2) b) 6 TOMO I . servicios públicos y equipamiento social. en base a la planificación prevista por este Municipio. ganadero. turístico y minero. las actividades (terciarias y de producción compatibles). y donde se encuentran edificados menos de las dos terceras partes de las parcelas existentes. AREA COMPLEMENTARIA. servicios públicos y equipamiento social completos. c) Area Rural.a) Area Urbana. c) AREA RURAL. forestal. El área urbana se podrá dividir en: (1) Sub-área urbana consolidada: Es la que posee infraestructura.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . Sub-área urbana a consolidar: Es la que posee infraestructura. Se entenderá por área complementaria aquella adyacente al área Urbana. destinada a usos relacionados fundamentalmente con la misma. Se entenderá por área Urbana aquella destinada a asentamientos humanos intensivos. Se entenderá por área rural aquella destinada a emplazamientos de usos agrícola. b) Area Complementaria. para usos vinculados con: la residencia. industrial. como para garantizar un modo de vida pleno y en donde se encuentren edificados al menos las dos terceras partes de las parcelas existentes. a) AREA URBANA. contínuos o discontínuos. servicios públicos y equipamiento social incompletos.

Emplazada en área complementaria.3. Zona residencial extraurbana: Aquella donde se emplacen asentamientos no intensivos en contacto con la naturaleza. área urbana. Zona industrial SUR (no nociva): 7 (3) (4) (5) (6) (7) Capítulo II . En las distintas áreas podrán identificarse zonas. Emplazado en área rural. Emplazada en área urbana o complementaria. ZONAS. Emplazada en cualquier área. asentamientos usos relaciopermanente y Emplazada en (2) Zona residencial especial: Aquella destinada a asentamientos humanos no intensivos y de uso periódico u ocasional. Zona comercial: Aquella destinada a usos relacionados con la actividad terciaria. de acuerdo con los usos predominantes del suelo que sean permitidas. preservándola de usos nocivos o contaminantes de manera tal que se cumpla función de "pulmón" del departamento.Plan Director . y con usos no necesariamente relacionados con la residencia. Zona de preservación ambiental: Es aquella que por su valor natural se destina a actividades de esparcimiento. Entiéndese por: (1) Zona residencial: Aquella destinada a humanos intensivos y con nados con la residencia que sean compatibles. a) ZONAS Y ESPACIOS CIRCULATORIOS. Zona comercial I: Aquella destinada a usos relacionados con la actividad terciaria y residencial.

(9) (10) (11) (12) (13) b) 8 TOMO I . ESPACIOS. Zona de recuperación: Aquella cuyo valor histórico. sea posible recuperar a través de obras y acciones adecuadas. Zona de uso agropecuario: Aquella destinada a cultivos intensivos. como contaminación. Emplazada en zona rural. etc. Emplazada en cualquier área. Emplazada en cualquier área. Zona de riesgo: Aquella que presenta características de riesgo de algún tipo. natural o humano. Emplazada en cualquier área. cultural. nocivas o peligrosas deberán establecerse obligatoriamente en zona industrial Norte. (8) Zona industrial NORTE (nociva): Las industrias molestas. histórico. Estarán emplazadas al Sur del departamento (área complementaria). se destina a usos públicos y comerciales. con el fin de alentar su jerarquización a través de inversiones que la potencien. Zona de preservación patrimonial: Es aquella zona que por su valor patrimonial. aluvional. ubicada en área rural y circundada por cortina forestal. Zona de reserva: Aquella establecida para ser aprovechada en interés comunitario o crecimiento urbano. cultural.Aquella destinada a la localización de industrias agrupadas que no ocasionen efectos en el medio ambiente.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . sin grado de contaminación y que posean abastecimiento de energía eléctrica y seguridad.

Las parcelas urbanas una vez que cuenten con la infraestructura y servicios requeridos para cada caso y cada zona. Según la importancia de su tránsito o función. Todas aquellas arterias insertas en el Departamento. Se define como polo de desarrollo o núcleo económico-funcional.Plan Director 9 . conexiones e infraestructura. que se establecen en los planos de ordenamiento. POLOS DE DESARROLLO. al territorio donde se asienta un mercado laboral y de adquisición Capítulo II . el sistema de espacios circulatorios se divide en: (a) Trama interna: estará compuesta por avenidas principales y secundarias. (b) Trama externa: se entenderá por tal a aquellas vías de red troncales de acceso urbano. (3) c) 4. deberán estar al servicio de la comunidad para recreación y depuración del medio ambiente. senderos peatonales y espacios públicos para estacionamiento. (2) Espacios verdes y libres: Sectores de carácter público con predominio de la vegetación. de penetración y retorno. se denominarán "Lotes". JERARQUIZACION VIAL. que posean altos flujos circulatorios. Definición. caminos principales y secundarios. se consideran como la trama vial jerarquizada del Municipio. Espacios parcelarios: Los sectores del territorio Municipal destinados a parcelas urbanas y rurales.(1) Espacios circulatorios: Vías de tránsito para vehículos y peatones.

de productos y mercaderías que influye en un radio geográfico desde el cual sus habitantes convergen a ese núcleo para trabajar y/o comprar. 1. Se entenderá por ampliación de un núcleo urbano al proceso de expansión ordenada de sub-áreas o zonas a fin de cumplimentar las necesidades insatisfechas de las actividades correspondientes a los distintos usos que en él se cumplen. Se entenderá por creación de un núcleo urbano al proceso de acondicionamiento de un área con la finalidad de efectuar localizaciones humanas intensivas de usos vinculados con la residencia. 2. CREACION Y AMPLIACION DE NUCLEOS URBANOS (Definición). podrán verse exceptuados o beneficiados por ordenanzas especiales que los apoyen o protejan de acciones que no condigan con su condición. Los servicios y equipamientos existentes son complementarios sin ser determinantes para su clasificación. a) Toda creación de núcleo urbano deberá responder a: (1) Justificación de los motivos o necesidades de su creación. con el fin de garantizar el eficiente y armónico desarrollo de los mismos y la preservación del medio ambiente. PROCESO DE OCUPACION TERRITORIAL. (2) Ventajas en su localización y aptitud del sitio para recibir los asentamientos propuestos. 10 TOMO I . C. Estos. mas el conjunto de previsiones normativas destinadas a orientar la ocupación de dichas áreas y el ejercicio de los usos mencionados.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . CRITERIOS A CONSIDERAR PARA LA CREACION O AMPLIACION DE NUCLEO URBANO. las actividades de servicio y la producción y abastecimiento compatibles con la misma.

S. Factibilidad de agua potable y los servicios esenciales para satisfacer las necesidades de las población a servir. y densidad) Subdivisión Infraestructura de servicios Equipamiento comunitario Capítulo II . subdivisión y equipamiento del suelo para densidades mayores a 100 hab/ha.(3) (4) (5) Evaluación del área afectada en lo relativo a usos.O.Plan Director 11 . (ocupación del suelo) y la manera que éste se adapta a las necesidades del hombre. a la coincidencia de unos de los ejes de crecimiento o de reserva para tal establecidas en el Plan Urbano y que las zonas o distritos adyacentes no cuenten con mas del 30% de sus parcelas sin edificar. D. 1.T. ocupación. b) Toda ampliación deberá responder. además de los puntos anteriores.) Intensidad de ocupación (F.O. Entiéndase por "Uso del suelo" esencialmente a los aspectos espaciales de todas las actividades humanas realizadas sobre el territorio. USO DEL SUELO. Análisis y localización de espacios verdes de reserva de uso público según la escala del núcleo que se crea. DEFINICION. Se clasificará el área urbana de cada núcleo existente o a crear. según los siguientes conceptos interdependientes entre sí y con el núcleo urbano: a) b) c) d) e) f) Tipo de uso del suelo (uso permitido) Extensión de ocupación del suelo (F.

De la intensidad de la ocupación (densidad).CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . a) INDICADORES URBANOS. Deberán distinguirse 3 categorías en la intensidad del asentamiento humano en el territorio: * Población dispersa (área rural) * Población agrupada (área urbana y complementaria) * Población semi-agrupada (área rural y complementaria) a) La intensidad de ocupación se medirá por la densidad poblacional por m². Asimismo se establecerán la ubicación y superficie mínima de áreas verdes o libres públicos.1. art. se establecerá la densidad promedio para la misma. se considerará la concentación de actividades afines en relación a su ubicación y a la escala de servico que prestaren.B. Ver "Planilla general de usos permitidos". para cada zona. los servicios esenciales mínimos. P. En la delimitación de usos urbanos. 2. sin los cuales los mencionados usos no podrán desarrollarse.Dentro del área urbana podrán delimitarse zonas con usos específicos. Asignado el uso o usos a una zona.= Población de rea o zona Superficie del rea o zona 12 TOMO I . III. dimensiones de parcelas y demás condicionantes urbanísticos. Usos permitidos. y la neta correspondientes a sus espacios edificables. Serán todos aquellos que sean compatibles con las distintas zonas. * Denomínase "densidad poblacional bruta" a la relación entre la población de un área o zona y la superficie total de la misma: D.C. o refuerzen su carácter.

.75 hab/ha.) promedio será menor a cinco habitantes por hectárea (5 hab/ha)...P...B..P... deberá cumplir con los criterios exigidos para toda creación de núcleo urbano (art.300 ...2). (Area comp... = Población rea o zona Superficie espacios edificables Las áreas de población dispersa corresponden al área Rural. N... promedio para toda área urbana no podrá superar los 150 hab/ha......) y densidad poblacional bruta (D. donde la edificación predominante es la vivienda y las construcciones propias de la explotación rural. II.200 hab/ha..P...N.P.C....B. La D.B. servicio y equipamiento necesarios... La D.. libre de los espacios circulatorios y verdes públicos: D.* Denomínase "densidad poblacional neta" a la relación entre la población de un área o zona y la superficie de sus espacios edificables. Todo proyecto de construcción de viviendas en áreas Rurales que ocasionen densidades mayores que las máximas establecidas.500 hab/ha... Las áreas de población agrupada corresponden a las áreas URBANAS y su edificación predominante es la vivienda individual o colectiva. que en conjunto conforman el alojamiento integral de la población. (Area urbana todo servicio) DPB alta .... sin cloacas) DPB media .....B. (Area urbana todo servicio) Capítulo II ..).... La densidad de población bruta (D. Esta densidad podrá alcanzar un máximo de 30 hab/ha en las zonas de máxima concentración (villas cabecera o población semiagrupada). para las distintas zonas urbanas y complementarias: (1) Area Urbana y Complementaria: DPB baja .Plan Director 13 . es decir.. A cada zona integrante del área urbana deberá asignársele densidad neta (D.. con los edificios complementarios...

la densidad máxima estará limitada por la capacidad y calidad de la fuente de agua potable... DPB alta .número de habitantes por parcela). 5 hab/ha. VI....CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL ....... la cantidad máxima de personas que podrá alojar cada edificio se computará de acuerdo a los índices establecidos en planilla de ocupación "Factor de ocupación según los usos" del Código de Edificación. La cantidad máxima de personas por parcela (Nhp . 100 . DPB alta .. 30 .....000 hab.............. estará asimismo en relación directa con la disponibilidad de áreas verdes o libres públicas y con la dotación de servicios públicos y lugar de estacionamiento que efectivamente cuente. art.) DPB baja ... será el resultado de multiplicar su superficie por la densidad neta máxima que se fije para la zona en que esté incluída..) DPB baja .50 hab/ha.A.. y será de aplicación para cada parcela motivo de nuevas construcciones........... 75 hab/ha. DPB alta . La densidad neta para cada manzana... se establecerá con independencia de la resultante de las edificaciones existentes....7 14 TOMO I .(1) Area Rural: DPB baja ....... (a) Polos de desarrollo: Rodeo (+ 20... La densidad poblacional que se asigne a un área o zona o unidad rodeada de calles en cumplimiento de uso establecido... Establecida la población máxima para cada parcela.000 hab..200 hab/ha.......100 hab/ha... Corralitos (1... El mínimo computable será de cuatro (4) personas por parcela... 30 hab/ha. (1) (a) En áreas con cloacas. 75 .

incluyendo espesores de tabiques y muros interiores o exteriores.T.S. serán como máximo en zona residencial de 2.O. Todos los valores antes mencionados son generales y orientativos.O. F.O.1). III.O. F.O.Plan Director 15 .S.00 Los valores del F.B.O.D.) al coeficiente que deba multiplicarse por la superficie total de cada parcela para obtener la superficie cubierta máxima edificable en ella.O.) a la relación entre la superficie máxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela.90. El volúmen máximo edificable de nivel de suelo hacia arriba del edificio de mas de tres (3) plantas.* Denomínase factor de ocupación total (F. Superficie parcela Ambos factores determinarán los volúmenes edificables. máximo establecido para la zona considerando la distancia mínima de piso a piso autorizada para la vivienda.T. Los valores de F. a la suma de todas las áreas cubiertas en cada planta ubicadas por encima del nivel de la vereda.) en una parcela. = Superficie cubierta P. Capítulo II . * Se denomina superficie cubierta total edificable (S.C.T.10 y no superarán al 0. para mayor precisión o casos específicos. consultar planilla de "Indicadores Urbanos" (art.S. = Superficie cubierta total superficie parcela * Denomínase factor de ocupación de suelo (F.T. con independencia de la cantidad de plantas proyectadas.T. será el resultante de aplicar el F. mínimos serán de 0.

(5) Verdes públicos (plaza). 4. Destacamento policial. b) (1) (2) (3) (4) potable El equipamiento mínimo necesario: Escuela primaria.3. Centros de salud o asistencial. SUBDIVISION DEL SUELO. DE LA INFRAESTUCTURA Y EQUIPAMIENTO. equipamiento y espacios verdes). (Consultar anexos gráficos de infraestructura. (2) Red cloacal o pozo.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL .E. Toda creación o ampliación de núcleo urbano deberá contemplar la existencia de: a) Infraestructura mínima: (1) Red de agua o agua (s/área de emplazamiento). Comercio (minorista uso de barrio). c) Vías de comunicación y transporte necesarios. (3) Red eléctrica. 16 TOMO I . Ver art. III.

El Departamento Ejecutivo ordenará la realización de los planos complementarios que permitan materializar la estructura vial aprobada que forma parte del Plan Urbanístico. del Plan Director 17 .CAPITULO III REGLAMENTACIONES ESPECIFICAS DEL PLAN DIRECTOR. En las zonas delimitadas en el Plan Urbanístico Municipal. DE LA CLASIFICACION DEL TERRITORIO. 1. Estarán comprendidas según los planos adjuntos a éste Código.MACRO-ZONIFICACION. El Plan Urbanístico será de cumplimiento obligatorio para personas y entidades privadas y públicas. ZONAS Y POLOS DE DESARROLLO. 4. 3. 2. Se clasificarán en 3 áreas y 4 polos de desarrollo con sus respectivas zonas: a) Area Urbana: Capítulo III . Obligatoriedad. Etapa I A. (Factibilidad).Reglamentaciones esp. Realización de planos. La factibilidad será otorgada por la Dirección de Planificación en un certificado cuya validez será de 180 dias corridos. (Código de Planificación Urbano/Territorial) III. AREAS. se permitirán los usos de predios y construcciones de acuerdo a lo establecido en la presente norma. Permiso de uso.

de allí hasta O'Higgins. Area complementaria Norte: Límite departamental con Las Heras hacia el sur.C. Cangallo.F.C. Area Rural: Límite departamental con Las Heras y Lavalle. calle Roca.B.Alvarez.G.C.M.C. F. Estación de Rodeo de la Cruz. límite Norte de área urbana. hasta Cochabamba (Castro) rodeando el Bº Cadore.F. a) b) c) 18 TOMO I . Tuyutí. Cadetes Chilenos. F. límite departamental con Godoy Cruz. por ella hasta cruce por Mathus Hoyos. calle Pidat.C. calle El Milagro. hasta 200 m al Sur de Gutierrez.B. Canal pescara.S. calle Pidat. calle sur Casa del Maestro.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL .G.S.C.G. límite departamental.C.C.Será la comprendida entre los siguientes límites: La ciudad de Mendoza al Oeste hasta calle Teniente 1º Ibañez. calle El Milagro. línea paralela a calle Tirasso según parcelas. Por calle Islas Orcadas.M. A. calle Matías Torontegui.M. según límite de terrenos sobre calle Tirasso. Avellaneda. F.F. Estrada.C.B. calle Victoria.G.G. a) Polos de desarrollo: Se determinarán los siguientes polos: (1) Rodeo de la Cruz.G.. Arturo Gonzalez. sigue 50 m al Sur de Canal Lagunita.C.F.. calle Gutierrez. Area complementaria Sur: Límite Sur área urbana hasta F..F..M.C. rodeando el límite Norte de Loteo Santarsieri. Acceso Este..C. calle Matías Torontegui.M. F.por este incluyendo estación Rodeo de la Cruz. hasta F. Godoy Cruz.F. límite departamental con Maipú. Elpidio Gonzalez hasta Acceso Este incluyendolo hasta límite Bº Avenida.M. Elpidio Gonzalez.S. Canal Pescara.

C. hacia el norte hasta antes de San Juan. Colonia Segovia. hacia el oeste en 500 m. hacia el este hasta E.Gonzalez.F. por el en 300 m. Límites: 2 de Mayo hasta 400 m al este de Severo del Castillo. hacia el oeste hasta 100 m al oeste de Buenos Vecinos. hacia el norte en 300 m. hasta 400 m al este de Severo del Castillo. El Milagro. hacia el norte cerrando con 2 de Mayo. Lateral Acc. paralelo a ésta hacia el este hasta 1.Límites:F. hacia el sur hasta 800 m al sur de Buenos Aires. paralelo a esta hasta las vías del 19 (3) Capítulo III . Torrontegui. Tabanera. A. paralelo al Carril hasta R. hacia el norte hasta 150 m al norte de R. Este. hacia el oeste.C. hasta 150 m antes de prolongación Sanchez. hacia el oeste hasta el Arroyo Salcedo. Límites: Bordeando los límites sur y oeste de BºJardín El Sauce. hacia el oeste.F.S.G.G.Gonzalez. por G.100 m de Severo del Castillo.F. zona de preservación ambiental Canal Pescara.. E. (2) Corralitos. hacia el oeste y paralelo hasta 300 m al este de Buenos Vecinos. del Castillo.S. hacia el sur hasta la rotonda de Severo del Castillo y G.Cruz hasta 150 m de Severo del Castillo. hacia el sur. M.C. hacia el sur paralelo a esta última hasta 100 m de 25 de Mayo. hacia el norte hasta 100 m antes de Buenos Aires.Saenz Peña. paralelo hasta vías del F.M.C. Pidat..M. del Plan Director . hacia el sur en 300 m. en 300 m.C.Reglamentaciones esp. El Milagro hasta 100 m al sur de Cambiaghi.G. incluyendo Estación de Rodeo de la Cruz. hacia el sur. por esta.Cruz. y paralelo a 100 m al norte del Carril a Lavalle. F. por ella hasta 150 m al norte de Durand. hasta 100 m al sur de 25 de mayo. hacia el este hasta llegar a 600 m de S.M.Saenz Peña.C.B. por vías hasta 100 m al este de Carril a Lavalle.

San Juan de Dios: Costanera a A. Costanera a C. Cruz a O'Brien.F. Cruz a O'Brien. Calle: Avda. Lencinas: G. Alberdi: Acceso Este a Cornelio Saavedra y G. b) (1) COMERCIAL * A.C. Brandsen: Costanera a Rosales.Argumedo.M. Calle.Foucault. Pedro Vargas y J. Bandera de los Andes: Avda. Cruz: Costanera a Mitre.B. V.G. de allí al Arroyo Fernandez a 200 m al sur de G. Costanera a Rondeau (no incluye Reserva verde ni Comercial 1 en sector de Avda. Maza. hasta BºJardín El Sauce. y J. Lamadrid. Estrada. P. Calle a Tucumán. por el Arroyo hasta 150 m al norte de la anterior. A. V. de la Reta. hasta el límite departamental por una paralela a A.. Saavedra: Costanera a Mitre.G. Costanera: P. hasta 100 m al sur de Mitre. en Dorrego. Molina a Rosales. (4) cerrar con el La Primavera: Límite departamental con Maipú. (No incluye Avellaneda). Pellegrini. G.C. V. 12 de Octubre: G.F. A. M. Paladini. Suipacha: Dorrego a Tucumán. * * * * * * * * * * * * * * * * * 20 TOMO I . Gonzalez a Lamadrid (costado oeste).Godoy. Falucho: Costanera a J. Molina: Mitre a Avellaneda. de Acceso Sur ni J. del Valle: Costanera a Rafael Obligado.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . J. Gonzalez (ambos costados). Cruz a O'Brien. ZONAS DEL AREA URBANA. Gonzalez: Costanera a J. O'Brien: Costanera a Mitre. Uruguay: Costanera a Fco. Dorrego: A. hacia el oeste hasta 300 m al oeste de B.

Zelada. del Valle a P. del Valle a Pedro Molina (no incluye esta última). Mendoza Plaza Shopping. de Los Andes. Agustín Alvarez: Centro Pascual Lauriente a B. Pedernera: Avda.Reglamentaciones esp. Bandera de los Andes: Pichincha a F. del Valle a P. Cruz a O'Brien y A. Barcala: A. Lopez de Gomara: G. J. Cruz a Yatay (Costado Oeste únicamente). Molina (no incluye esta última). del Valle a P. del Plan Director 21 . de Acceso Este a límite de zona preservación Patrimonial de Bra. Las Heras: G. Molina (no incluye esta última). Molina (no incluye esta última).Zapata: Costanera a Dorrego. de los Andes. del Valle a P. Cruz a O'Brien y A. Necochea: G. de Acceso Este a límite de zona Comercial con B.V. Molina (no incluye a esta última). Rafael Obligado: A.* * * * * * * * * * * * * * * * * * * (1) * * * Matienzo: G. del Valle a P. Juan de Garay: G. Pellegrini: G. Cruz a O'Brien. de los Andes. Storni: Avda. COMERCIAL 1 A. Cruz a O'Brien. Cruz a O'Brien y A. Pedernera: G. de la Reta: G. Gral. Capítulo III . Cruz a O'Brien. Gral. Cruz a O'Brien y A. Molina (no incluye esta última).A. J. Alvear: G. Mitre: A. de Acceso Este a límite de zona Preservación Patrimonial de Bra. Cruz a Froebel. del Valle a P. Villanueva: Avda. Molina (no incluye esta última). Arenales: G. A. Molina (incluye esta última).Maza de Guiraldez a Lamadrid costado oeste únicamente. de los Andes. del Valle a P. Cruz a O'Brien. Fco. Lavalle: G. Cruz a O'Brien y A.

R. Cruz: Mitre a Tirasso. Libertad: G. Tirasso: Acceso Este a G.A. cierra perímetro con Mitre. Rivadavia. Rastreador Fourier: T. Perímetro Mercado Cooperativo de Guaymallén. Avellaneda: de Virgen de las Nieves a Avda.G. Sosa a Colón. Saravia: Gomensoro a Malvinas Argentinas. Escalada. Manzanas comprendidas entre: Mitre. Cruz a Roca. P. desde esta al límite Comercial con Aristóbulo del Valle y desde P. Rafael Obligado: Reserva Verde (Estación F. Rafael Obligado. Alte.Maza a R. de los Andes a G. Molina a Avda. Molina a Mathus Hoyos. Fleming: G. Molina a Mathus Hoyos. Cruz costado oeste únicamente. Acceso Este. Malvinas Argentinas. Hudson a Capilla de Nieve (no incluye zona Comercial de calle P. T.B. Ricardo Videla (hacia el este). Brown (Mathus Hoyos) entre Rio Negro y Teniente 1ºIbañez. * * * 22 TOMO I .M. de Acceso Este a límte de Preservación Patrimonial de Bra. Cruz a Fourier.C. Bolivia: Límite zona Preservación Patrimonial de Bra. Rio Negro: P. 25 de Mayo: Costanera a Alem. Remedios Escalada: de Adolfo Calle a Castellanos.* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Alberdi: P. Cruz a Fourier.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . Colón: G. del Castillo: Sarmiento a Bolivia.) a Malvinas Argentinas. de Los Andes. Gomensoro: Mitre a Santiago Araujo. G. Ricardo Videla (lateral Costanera): Pedro Molina a Alte. Molina. C. Gomensoro. Cruz a P. Bronw. Saravia. Sarmiento: D. Molina). Mitre: Avda. Cruz. Tropero Sosa: G. Berutti: J. Avda.

Bra. Calle del Centro Cultural Lauriente desde prolongación en F. Cruz y B. Pichincha: Solari a Bandera de los Andes. Storni a Pedernera. Lateral norte de Acc. Humahuaca. PRESERVACION PATRIMONIAL (1) Capítulo III . (1) * * (1) * RECUPERACION Estación del F.F.C. Republiquetas: Elpidio Gonzalez a Solari. Famatina. excluyendo zona de protección de Canal Pescara.Reglamentaciones esp.B. Luis Pasteur: A. linea imaginaria de prolongación de calle Mármol entre E. RESIDENCIAL: Las restantes no comprendidas dentro de la presente zonificación. Tirasso a Canal Pescara. Republiquetas. Rodriguez: Sarmiento a Bolivia. por esta última cruzando Avda. Ciudad de Palermo. hasta Bandera de los Andes. Lateral Acceso Este. Solari: Republiquetas a Pichincha. Bebederos.G.M.G. E.* * * * * * * * * * (1) Futura prolongación de S. cerrando el perímetro con calle Las Cañas. Gonzalez al sur. Estación Rodeo de la Cruz.Gonzalez y Castellanos.M. del Plan Director 23 . calle Guanacache. de Acceso Sur. Mitre. RESERVA VERDE Perímetro: Las Cañas al este. Ponce: Elpidio Gonzalez a Solari.S. Este.Acceso Este. Elpidio Gonzalez cerrando con lateral Acceso. en Calles G.C. de los Andes: Urquiza a Pichincha.C. Villanueva a Yapeyú y desde A. lat.

Libertad: G.S. P. a) (1) ZONAS DEL AREA COMPLEMENTARIA NORTE. PRESERVACION AMBIENTAL Canal Pescara desde Av.* * * * * * * (1) * B. Capilla del Rosario: G. circunvalación al sur.G. Molina: Avda. de los Andes: Pellegrini a Urquiza. Vías del F.C. por límite hacia el este. entre Sarmiento y Bolivia. Tte. Roca. Sra del Carmen Vías del F.S. G. Los Guindos: Capilla del Rosario a límite preservación Canal Pescara.C. RESIDENCIAL ESPECIAL * Victoria y Roca. de los Andes Roca Libertad a Tirasso. PRESERVACION AMBIENTAL * Perímetro entre Canal Cacique Guaymallén al norte.M. hasta Avellaneda.M. calle Ntra.Cruz: Tirasso a límite zona preservación Canal Pescara. en franja de 50 m a cada lado del eje de éste. límite de protección Canal Pescara con calle Godoy Cruz. por esta al norte a límite de protección Canal Lagunita (a 50 m del eje del canal). hacia el oeste por esta. Cruz a Bra.Cruz a Los Guindos.C.G. cierra perímetro con Victoria. por Victoria al norte hasta límite con loteo Santarsieri. se amplia la influencia en costado norte a 65 m del eje de calle.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . (1) 24 TOMO I .S. paralelo a Mathus Hoyos desde Teniente 1º Ibañez a Allayme a 50 m del Canal Lagunita al sur y por este hasta cerrar el perímetro.M. Costanera a Mitre.C. 1ºIbañez al oeste.F.. Serú. Estación Buena Nueva.G. de Acceso Este a Vías del F.

Cruz: Tirasso a A.C. RESERVA CRECIMIENTO * Límite protección Canal Lagunita y calle Ntra.del Carmen. A. Vías F. Estación Lagunita: Mathus Hoyos. a 300 m de la inter25 Capítulo III .C.G. Cruz a límite protección Canal Pescara.S. G. Y (1) (1) RIESGO POR CONTAMINACION PRESERVACION AMBIENTAL * Son las comprendidas por canales Lagunita y Cacique Guaymallén. por ésta al Sur. RECUPERACION Estación Buena Nueva: Serú. hasta límite de terrenos con frente al este de calle Tirasso límite protección Canal Lagunita. circunvalación norte Estación Buena Nueva.F.G. Alvarez. Mathus Hoyos: Tte 1º Ibañez a Vías del F.G.S. hasta Vías del F.M. COMERCIAL 1 * Aconcagua y lateral de Avda.M..C.(1) * * * * (1) * * PRESERVACION PATRIMONIAL Roca: Victoria a Tirasso.F. Alvarez: G. a) (1) ZONAS DEL AREA COMPLEMENTARIA SUR.C. Tirasso. por calle Aconcagua.C. donde se exije una zona o área de protección hacia sus costados de 50 m a partir de su eje hacia ambos lados y en forma paralela donde se impiden las instalaciones de cualquier tipo de usos. de Acceso Este hacia el norte.M. Vías del F.S.Reglamentaciones esp. en límite Este.C. Circunvalación. Aristóbulo del Valle.. Maure. del Plan Director .M.Sra.S.G.

De Urquiza al este abarca una franja de 200 m hasta zona de protección Canal Pescara cerrando con San Fco. Ponce hasta 100 m de A. cerrando con Arturo Gonzalez. (No nociva). del Monte. Por lateral sur de Acceso Este.Gonzalez rodeando 26 TOMO I . RESIDENCIAL ESPECIAL (1) * * Perímetro: Las Cañas. paralelo a ésta hasta Cadetes Chilenos. por la última mencionada hasta lateral Av. del Monte. límite este BºAvenida. (1) * * * Perímetro: Elpidio Gonzalez y San Fco. Gonzalez hasta límite de propiedades frentista al este de Independencia poral este Independencia.* * sección enunciada trazar línea hacia calle Arturo Gonzalez por ésta hasta calle Elpidio Gonzalez creando franja de 100 m. Acceso Este por ésta cerrando perímetro.Gonzalez y Carlos Ponce hacia el sur. por E. Estrada. E. de Acceso. Hacia el oeste en 50 m. lateral Avda. por allí hasta 100 m al norte de San Fco.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . Por Elpidio Gonzalez desde C. límite zona protección Canal Pescara. hacia el este 150 m. de los Andes: Escorihuela a S. calle sur Loteo Casa del Maestro. límite departamental con Maipú. cierra el perímetro en colindancia con Zona Industrial. del Monte por esta línea hasta Urquiza. del Monte. límite área de protección canal Pescara. Urquiza: 100 m al norte de Balcarce hasta San Fco. F. Cangallo. Tuyutí.Villanueva. Bra. Rodriguez franja 100 m al norte. Gutierrez. INDUSTRIAL SUR. Cochabamba (Castro). hasta 200 m al sur de Gutierrez.

El Milagro. R. Y (1) RIESGO POR CONTAMINACION PRESERVACION AMBIENTAL * * Canal Pescara: desde San Fco. línea prolongando S.C.S.M. Límite 27 (1) Capítulo III .G.. Matías Torontegui. Saenz Peña. Vías del F. de Acceso Este cerrando el perímetro. Avda.Rodriguez en su eje al norte. circunvalación norte de Estación Rodeo de la Cruz. límite departamental con Lavalle (vértice nor-este).C.S. de los Andes. del Monte.. Gonzalez. Carril Nacional. por esta a San Fco. Vías del F. límite departamental con Maipú. Pidat. Roque Saenz Peña.M.S.C. INDUSTRIAL NORTE * Perímetro: Calles 2 de Mayo.G. B. del Monte hasta Av...Reglamentaciones esp. del Plan Director . donde se exige una zona ó area de protección hacia ambos costados de 50 m.* zona Comercial 1. El Milagro. A. por ésta hasta Avda. Excluyendo polos de desarrollo Corralitos. 2 de Mayo. a partir de su eje.C. cierra perímetro con límite lotes al oeste de Tirasso. de los Andes. Canal Cacique Guaymallén. Lateral Avda.S.G.F.G. zona preservación ambiental de área complementaria norte. Escorihuela.C. límite departamental con Maipú. Colonia Segovia y La Primavera. AGROPECUARIA * Límite lotes con frente a Tirasso al oeste. El Milagro. a) (1) ZONAS DEL AREA RURAL. Vías del F.Ponce. Vías del F. hasta Lechería. no incluye zona Comercial 1 de B.M. de Acceso este. lateral norte del Acceso Este cerrando con C.M.F. Acceso Este.Acceso Este.C.

cierre perímetro con 2 de Mayo excluyendo zonas Comercial 1. RESIDENCIAL * * * * * * * (1) 28 TOMO I . Al sur hasta 200 m de calle San Juan. por este hacia el sur hasta prolongación Pelayes por allí hasta Severo del Castillo. B. al este hasta 100 m de calle San Martín. Perímetro: Severo del Castillo. En 150 m al norte de Carril a Lavalle desde Bº Jardín El Sauce hasta intersección de Carril a Lavalle y Cambiaghi. COMERCIAL 1 Ferrari desde Miralles hasta límite oeste Bº Loyacono. Residencial y Residencial Extraurbana 2.departamental al este. Calle Rufino Ortega: B. sigue límite norte del Bº hasta Severo del Castillo .Argumedo: Mitre a Foucault (costado oeste). al oeste a 200 m de calle San Pedro. Mauricio Grenon. cerrando el polígono en Miralles. girando al norte hasta 50 m al sur de Ferrari y en una línea paralela a ésta hasta intersección con 3 de Julio.Argumedo a límite departamental. hacia el sur siguiendo el rumbo del límite este de BºMalvinas Argentinas hasta BºEl Porvenir. bordeando barrios El Libertador y Malvinas Argentinas. al norte calle Infanta Isabel (excluyendo zona Comercial).CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . (1) * (1) * COMERCIAL Severo del Castillo entre San Juan y Durand. 200 m al norte y 100 m al sur de Cambiaghi desde las vías y hasta El Milagro.

del Plan Director 29 . RESIDENCIAL EXTRAURBANA II (1) * * * * * (1) * * * Límites sur con Barrios Kraff y San Vicente.del Castillo. hacia el sur hasta 150 m de Infanta Isabel. Colonia Segovia y La Primavera) RESIDENCIAL EXTRAURBANA I 2 de Mayo hasta 150 m al este de S. del Castillo. En 200 m al oeste de zona Comercial 1 entre límites del polo de desarrollo La Primavera. En 100 m al norte y 100 m al sur de calle San Juan entre Arroyo Salcedo y hasta 300 m de calle San Pedro. Restantes calles de los polos de desarrollo (Corralitos.del Castillo entre 300 m y 900 m al sur de San Juan. con Capítulo III . Grilli. hacia el norte hasta 2 de Mayo. con influencia sobre costado sur. El Libertador. En 100 m al norte y al sur de 25 de Mayo. costado oeste de calle San Miguel desde Lemos a Ferrari (con influencia de 100 m). 9 de Julio.* * Barrios Kraff. Lemos desde San Miguel hasta 250 m al oeste desde éste punto al norte hasta 250 m y desde éste a Miralles cerrando perímetro.del Castillo. En 150 m al este y 200 m al oeste de S. El Porvenir. únicamente de 100 m. Severo del Castillo: desde límite de zona Comercial 1 al sur hasta 100 m al sur de calle Pelayes. desde 250 m hacia el este hasta 700 m de S. Loyacono 1º y 2º. hacia el oeste hasta 200 m de S.Reglamentaciones esp. San Vicente 1º y 2º. Malvinas Argentinas. Pelayes desde Severo del Castillo a Callejón (a 700 m de la intersección de las calles Pelayes y Severo del Castillo).

100 m paralelo a 25 de Mayo y 300 m hacia el sur.del Castillo. En 500 m al oeste de Arroyo Fernandez. hacia el norte hasta 2 de Mayo y lindando con Residencial Extraurbana I.B. al oeste calle Severo del Castillo y límite sur-oeste con calle 9 de Julio..CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL .Saenz Peña hasta las vías del F.C.del Castillo. desde 150 m al oeste de Severo del Castillo hasta 1000 m al este de la misma. Perímetro: Al sur calle Guerrero. 30 TOMO I . norte Pacheco. En 100 m al sur de 25 de Mayo y 300 m al este de S. Desde el Arroyo Fernandez en 300 m de ancho y hasta 400 m de S. hasta 100 m de 25 de Mayo.* * * * * * * * * * * * influencia de 200 m sobre costado oeste únicamente. Calle 2 de Mayo en 250 m de ancho hacia el sur y a 150 m paralelo al este de S. cruza estas. R.en todo el ancho del polo de desarrollo de Corralitos. en 300 m de ancho. Al norte de Ferrari y Puebla en 150 m de ancho. Perímetro de Bº 9 de Julio: al este 150 m al sur 150 m al norte con calle Los Pinos. En 100 m al norte y al sur de 25 de Mayo entre Residencial Extraurbana I y límite polo de desarrollo Corralitos. Al oeste y al sur de Residencial Extraurbana I hasta el Arroyo Fernandez . Carril a Lavalle.F. 300 m hacia el oeste llegando hasta Residencial Extraurbana I.G. con influencia de 200 m.del Castillo.Cruz al norte. sigue hacia el sur a 300 m al este de Buenos Vecinos. Severo del Castillo: 9 de Julio a límite de Bº El Porvenir.M. En 700 m de la rotonda de G.C. oeste San Miguel excluyendo zona Residencial. este límite con zona Comercial 1.

Exigencias especiales para nuevas urbanizaciones. Toda nueva urbanización. San Miguel.M. parcelamiento de terreno o loteo dentro del Departamento de Guaymallén. cuya superficie de loteo no responda a una unidad económica de uso agrícola y que pueda suponer el asentamiento de una población con características urbanas. Kilómetro 11. RIESGO POR CONTAMINACION: (1) * * Tomas Godoy Cruz y El Milagro.C.* * límite norte de Bº Di Rocco. linea paralela a Callejón de los Italianos a 200 m al este hasta límite departamental con Maipú. Estas exigencias serán emergentes de estudios socioeconómicos de la zona en la cual se emplazará el parcelamiento teniéndose en cuenta la previsión de necesidades. una franja de 100 m al oeste de Buenos Vecinos y hasta 800 m al sur de Buenos Aires. hacia el norte. además de las disposiciones provinciales vigentes en la materia. Franja de 100 m al norte de Foucault de B.G. Franja desde Arroyo Fernandez a zona Residencial Extraurbana I.Reglamentaciones esp. el límite departamental hacia el este y norte. Límite departamental y Escorihuela. Cruz. sigue 100 m al sur de esta hasta las vías. calle G. rodeando BºJardín El Sauce. en linea paralela a 100 m al este del F.Argumedo a límite departamental con Maipú. y hacia el sur. entre límites norte y sur de polo de desarrollo La Primavera. del Plan Director 31 . por Arroyo Salcedo. Ferrari. Godofredo Paladini. 5. localizada fuera de las áreas urbanas o suburbanas establecidas en el Plan Urbanístico Municipal estará sujeta a exigencias especiales. en materia de infraestructura de Capítulo III .B.

dentro o fuera de las zonas establecidas como urbanas. 32 TOMO I . La Municipalidad podrá otorgar eximiciones y/o disminuciones de tasas y derechos como medida de fomento y apoyo a los planes urbanísticos priorizados en su programa de planificación. expansión y reserva urbana. de mejoramiento social. 7. 6. B. equipamiento y servicios con que cuenten los predios. servicios y equipamientos y a programas de localización industrial o de desarrollo general. 9. Eximiciones. La Municipalidad realizará las actualizaciones de las bases y derechos municipales de acuerdo a los índices establecidos en el Plan Urbanístico y a las actualizaciones anuales de ellos en función de la ubicación. Procedimiento. Expropiaciones. aplicando el impuesto progresivo a los baldíos en función de estas variables.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . 8. DE LA CLASIFICACION DE LOS USOS. así como los procedimientos financieros. los procedimientos para su adjudicación y regímenes de uso. para planes de viviendas. infraestructura.servicios y equipamientos comunitarios para su concreción definitiva. De las tasas y derechos. jurídicos y administrativos que aseguren el cumplimiento del fin propuesto. La Municipalidad establecerá en estos planes o programas. La Municipalidad podrá realizar expropiaciones de bienes inmuebles para su afectación a programas de renovación.

A los efectos de la aplicación de estas normas, se clasifican los usos en: 1. Residencial: Vivienda individual, viviendas colectivas, hoteles, moteles y residenciales, internados. 2. Educacional (Enseñanza pública y privada): Escuelas Primarias, Jardines de Infantes, Escuelas Especiales y/o Técnicas; Escuelas Secundarias, Academias y/o Institutos; Escuelas de Seguridad y de Orden Público; Enseñanza Universitaria (Laboratorios, Facultades, Institutos). 3. Salud. (Asistencia pública y privada). Consultorios privados. Edificios Asistenciales sin internación.(Centros de Salud). Edificios Asistenciales con internación hasta 10 camas. Edificios Asistenciales con internación de 10 a 100 camas. Edificios Asistenciales con internación de más de 100 camas. 4. Seguridad. Centrales de policía, seccionales, destacamentos, bomberos. 5. Cultura. Bibliotecas, museos de arte, museos especiales, salas de exposición, auditoriums, asociaciones culturales. 6. Deportes sociales. Gimnasios (públicos y privados); instalaciones deportivas hasta 5.000 m²; instalaciones deportivas de mas de 5.000 m²; clubes sociales. 7. Culto.

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director

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Iglesias, templos, capillas. 8. Oficinas públicas y privadas Entidades financieras Administrativas, profesionales. Oficinas nacionales,oficinas provinciales, oficinas municipales, oficinas especiales, consulados, agencias de turismo, oficinas privadas (comerciales, financieras, profesionales, bancos, cajas de ahorro, instituciones especiales de crédito, asociaciones de comercio e industrial). 9. Esparcimiento. Cines, teatros, boites y cabarets, restaurantes y confiterías, circos, parques de diversiones, video juegos, etc.... Comercios en General. Se clasifican según el rubro, dimensiones impacto urbano, grado de influencia, etc... 11. INDUSTRIAS. De acuerdo al grado de molestia, nocividad y peligrosidad, debiendo ajustarse toda localización a la planilla adjunta a Zonificación. Se establecen los siguientes grupos: a) Inocuas. Son las que no producen daños ni inconvenientes al vecindario o medio ambiente, emplazadas en área complementaria sur. a) Molestas. Son las que sin llegar a ser consideradas nocivas por el ente municipal correspondiente pueden causar incomodidades apreciables o molestias al vecindario respecto a ruidos, trepidaciones, vibraciones, exhalaciones dañosas, perturbaciones o de contagio, aún cuando se apliquen recursos constructivos y/o térmicos tendientes a

10.

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TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL

disminuirlo, emplazadas en área complementaria sur. Ejemplo: Fca. de cueros y gamuzas, fca. de colchones. a) Nocivas. Son las que descargan en la atmósfera humo, polvo, o cualquier exhalación dañosa para la población y/o los vegetales y/o contaminen las aguas, o que puedan crear focos de contagios a los seres humanos. Asimismo aquellas que provoquen vibraciones, trepidaciones o ruidos excesivos. Emplazadas en área complementaria norte. Ejemplo: Saladero de cuero, tambo. a) Peligrosas. Son las que implican peligro de incendio y/o explosión. Emplazadas en área complementaria norte. Ejemplo: Fca. de productos pirotécnicos, Fca. de explosivos. 12. Servicios. Son aquellas actividades que brindan servicios en general, estaciones de servicio, gomerías de servicio, cocheras con estacionamientos, empresas, reparaciones de máquinas, etc. 13. Talleres. Los talleres se considerarán por su escala o capacidad de trabajo y por ende de incomodidades o molestias al vecindario. Por ello a criterio de la Comuna y teniendo como base Superficie Cubierta cantidad y tipo de maquinarias, cantidad de obreros, producción, etc., se clasificarán en: a) Talleres pequeñas escala (talleres mecánicos).

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director

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maderas. Ejemplo: Mercaderías. 1. CADA ZONA. etc.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . C.b) 2. Ejemplo: papeles usados. Depósitos. Los depósitos en general se considerarán: INOCUOS:Los carentes de toda molestia al área circundante y que no revistan peligro alguno. REFERENCIAS GENERALES (PARA TODAS LAS AREAS). Los usos permitidos en las diferentes zonas se ajustarán a lo establecido en la planilla de "LOCALIZACION DE USOS PERMITIDOS EN CADA ZONA". chatarra. DE LOS USOS PERMITIDOS Y CARACTERISTICOS DE 36 TOMO I . Talleres en gran escala (talleres metalúrgicos). MOLESTOS: Los que puedan causar molestias apreciables o que tengan un índice de nocividad o revistan peligro al área circundante a criterio del ente municipal.

........3.. II.................Reglamentaciones esp.... .....B....3... C C1 RU PA IS IN A Re1-Re2 Rec PP V Rgo RC RE ============================================================= Capítulo III ........ ........a)(12) . .. . Industrial Sur....... Residencial Especial...B...a)(5) . II............... II..... Residencial Extraurbana.a)(11) . ..3......... II.......a)(9) .. II. .. II..B...3. . II..........B..a)(10) .....B..B... Reserva Crecimiento.....3..3............ Comercial 1..... II........ .........3....a)(9) ....B.. Reserva Verde pública.. .3........ Zona Agropecuaria...... Residencial Urbana. .....REFERENCIAS: ============================================================= Artículo Sigla del Zonas de Código Abreviatura ============================================================= II...3........ Comercial....... ............ ..a)(2) ...... Riesgo.. II.... II....a)(7) . II............. II.......B.....B.........B..a)(8) ...a)(13) ....a)(4) ...... Recuperación.... II. Preservación Patrimonial....B.3...a)(1) .... del Plan Director 37 ....a)(3) .B.3. ...3. ......a)(6) ....B. Preservación Ambiental........... Industrial Norte..B..3....3..

presencia de insipientes y circulación de transporte público. (R11) Sujeta a presentación de memoria descriptiva de la actividad a desarrollar.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . S/R Uso permitido sin restricciones.Previa inspección ocular. (R7) Según su impacto urbano-ambiental (Dimensiones del establecimiento.. ============================================================= Simbología Significado Utilizada ============================================================= -Uso no permitido. etc. 38 TOMO I ..) (R8) Retiros obligatorios laterales y posterior: mín: 3 m (R9) Retiros obligatorios lateral o posterior mínimo: 10 m (únicamente en colindancia con otras zonas) (R10) Ad referendum de la Planificación UrbanoTerritorial (sobre radios de influencia). (R1) Superficie mínima: 200 m² (10 m frente mínimo) (R2) Superficie mínima: 500 m² por unidad de vivienda (15 m frente mínimo) (R3) Superficie mínima: 1.2. * Ver Ordenanza 3621/93 3. COMPLEMENTARIAS (De aplicación NOTA N°1: (Para todas las areas) Toda actividad deberá respetar la previsión de estacionamiento y/o cocheras según lo estipulado en el código de edificación en vigencia. ESPECIFICACIONES GENERALES (Para todas las áreas). grado de molestias.000 m² por unidad de vivienda (20 m frente mínimo) (R4) Interior del predio o pisos altos (R5) No en arterias jerarquizadas (Consultar plano vial) (R6) Solo en arterias jerarquizadas (Consultar plano vial) (R6a) Solo en arterias jeraquizadas a nivel de barrio y que cumplan con las siguientes condiciones generales: Ancho mínimo 20 m. NOTAS General).

etc.) A=B= 40. Comercial I. La zona comercial incluye ademas de lo establecido en el plano de zonificación todas las intersecciones (cruces) de arterias departamentales referenciadas en el plano de jerarquización vial según las siguientes denominaciones: Rutas Provinciales. Preservacion Patrimonial.00 m A=B= 30.NOTA N°2: (Valida para las areas urbana y complementaria). Circulaciones Primarias y Secundarias.) su aplicación estará limitada únicamente a las propiedades Capítulo III . NOTA N°4: Cuando la zona esté referida específicamente a una arteria (ejemplo: Comercial. Por lo tanto se deberán respetar las dimensiones mínimas indicadas en el croquis que a continuación se grafica: A B Cruce de calles 1 RUTAS PROVINCIALES: CIRCULACIONES PRIMARIAS: CIRCULACIONES SECUNDARIAS: (y sus combinaciones.00 m NOTA N°3: Todas las actividades estarán condicionadas a la aplicación de FOS-FOT. Cualquier factibilidad de uso no superará el plazo de 6 (seis) meses. del Plan Director 39 .Reglamentaciones esp. al término del cual se deberá renovar.00 m A=B= 20. 95). según Planillas Complementaria de "Indicadores Urbanos" (pág. Colectoras.

P. medida desde el punto de encuentro de ambas lineas municipales. que pretenda instalarse en el éjido municipal. Volúmen de mercadería y tipo de movimiento vehícular prevenciones especiales (Incendio. quedarán bajo análisis de Impacto Urbano. 40 TOMO I .. cantidad de personal movimiento de carga pesada.cubierta. Emanaciones. fuera de las zonas estipuladas. y aprobación posterior del H. dicha condición. Circulación. todos aquellos que por razones ajenas a la voluntad del Municipio se consideren complejos para permitir su ubicación.C.frentistas observando la aplicación de la restricción R9. total. debiéndose adjuntar memoria descriptiva de la actividad a desarrollar en la cual deberá constar: Sup. NOTA N°5: En el caso de propiedades que esten incluidas en más de una zona se debe aplicar el criterio de la zona más restrictiva. NOTA N°6: Todas las actividades encuadradas en Industrias. En el caso de cruce de calles. Sup.A.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . al igual que aquellos que no se observen dentro de los usos establecidos (Planilla de Localización de usos permitidos). maquinarias. no quedando el Municipio obligado a su aceptación. previo análisis del C. Sup. Carga y Descarga. Taller. si así lo dispusiera.U. Depósitos y Talleres deberán presentar una memoria descriptiva de la misma. etc) retiro de desperdicios. tendrá una extensión máxima de 30 m sobre la otra vía afectada por la intersección. se encontrarán sujeto a análisis. sin perjuicio de que se exijan otros.D. Servicios. Servicio o Depósito. a ocupar con el total de la actividad. NOTA Nº7: Todo uso ya sea contemplado como Industria Artesanal. Del mismo modo.

(10 a 100 camas) Edif.(+100 camas.CULTURA Asoc. con int.AREA URBANA ZONAS C C1 R PA Rec DE USOS ACTIVIDADES PP RV 1 .4.RESIDENCIAL Hoteles 1) hasta 20 habitaciones 2) 20 a 50 habitaciones 3) mas de 50 habitaciones S/R S/R -S/R -R4 R4 R4 R4 R4-7 S/R S/R -S/R R6 R4 R4 R4 R4 R4-7 S/R R6-7 R7-6 S/R R6 S/R S/R S/R R1 S/R --------------------S/R S/R R7 S/R -R4 R4 R4 R4 R4-7 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R R7 Residenciales . Asist. con int. alta complejidad) S/R S/R S/R R7 -S/R S/R S/R R7 R10 R6 R6 R6 ------------S/R S/R S/R R7 R10 S/R R10 S/R S/R R10 4 .EDUCACIONAL (Enseñanza pública y privada) Academias y/o institutos Escuela Primaria Escuelas agraria Escuelas especiales y/o técnicas Escuelas Secundarias Jardín de infantes Guarderias Universidades S/R ------S/R R10 -R10 R10 R10 R10 R6 R10 -R10 R10 R10 ---------------S/R R7-10 R7-10 R7-10 R7-10 R7 R7-10 S/R R10 R10 R10 R10 R10 R10-7 3 . PLANILLAS DE LOCALIZACION PERMITIDOS EN CADA ZONA.SALUD (Asistencia pública y privada) Consultorios privados y Laboratorios Edif. con int. I . (10 camas) Edif. sin int. del Plan Director 41 .SEGURIDAD Centrales de policía Consejos de seguridad urbana Destacamentos de Bomberos Seccionales R10 R4 -R10-4 R10 S/R R10 R10 -S/R R10 R10 --------R10 -R10 R10 R10 S/R R10 R10 5 . (Centros de Salud) Edif.Pensiones Moteles Residencia 3ra edad Geriatricos Residencia para adolescentes Residencia para niños Vivienda Individual Vivienda Colectiva/Barrios 2 . Asist. Culturales Auditorios Biblioteca R4 S/R R5 S/R S/R R5 R7 R6-7 R6-7 ----S/R S/R S/R S/R R5 S/R S/R S/R Capítulo III . Asist.Reglamentaciones esp. Asist.

R4 S/R R4 R4 R4 S/R S/R S/R S/R S/R S/R R6 R10 R7 R6 -------R10 --S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R 9 . Of.COMERCIO (Productos) a) Minorista (uso barrial) Agencia de turismo Alfarerías Almacenes ramos generales Armerías Artefactos eléctricos S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R -R6a R6a ------------S/R S/R S/R S/R S/R ------ 42 TOMO I ./C.Teatros Circos.OFIC. privados (prof.) Of. Activ.etc) Of.000 m²) R4-8 --R8-9 S/R S/R R6-7 -----R10 R10 -R7 R7 R7 R7 S/R S/R 7 .000 m²) Instalaciones Deportivas (mas de 5. Financieras (Bcos. de uso temporal Club social .CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . Comercial) Balnearios Cámping Cines .DEPORTES (Sociales) Gimnasios (públicos y privados) Instalaciones deportivas (hasta 5.Carritos .A.ACTIVIDADES C Museo de arte Museos especiales Salas de exposición S/R R7 S/R C1 S/R S/R S/R I . ADMINIST/PROF. p/Asoc. Nac. Consulados Of./Ins.CULTO Capillas Iglesias Templos R4 R4 R4 S/R S/R S/R S/R R10 R10 ----S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R 8 . Comerc.Bar Restaurantes Video Juegos --S/R -R4 S/R R4-8-9 -S/R S/R S/R --S/R R7 S/R S/R R8-9 R7 S/R S/R S/R --R6-7 -R6 R6 --R6 R6 ----S/R ---S/R ------S/R ---S/R ---R4-8-9 R4 S/R -R4 S/R R4-8-9 -S/R S/R R7 S/R S/R S/R S/R S/R S/R R8-9 S/R S/R S/R S/R 10 ./Munic. Of.ESPARCIMIENTO (Act.AREA URBANA ZONAS R R7 R7 R7 PA ---Rec S/R S/R S/R PP S/R S/R S/R RV S/R S/R S/R 6 ./coop.salón juegos Confitería no bailables Confiterías bailables (Discotecas) Parque de diversiones (temporal) Pizzerías -Sandwicherías ./Prov. FINANC./Ind.7 Cred.

del Plan Director 43 .AREA URBANA ZONAS R R6a R6a R6a ----R6 ---R6a --------R6a -R6a -R6a -R6a -R6a -R6a R6a --R6a R6a ---R6a PA ----------------------------------------Rec ----------------------------------------PP S/R S/R S/R S/R S/R S/R R7 S/R S/R S/R S/R S/R S/R R7 R7 R7 S/R R7 S/R S/R S/R R7 S/R R7 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R R7 S/R R7-8-9 S/R RV ----------------------------------------- Capítulo III . para el hogar Autos nuevos/usados Autoservicios Bazares Bicicletas Calzados (zapaterías) Carnicerías Carpas Carpinterías (Venta de) Cielorrasos Compra venta Arts.ACTIVIDADES C Artesanías Artículos de cotillón-Mercería Artículos de vestir Artículos decorativos Artículos para deportes Art. alquiler y venta Concesionaria Venta camiones Droguería Estufas (venta de) Farmacias Ferias (Persas) Ferreterías Fertilizantes Florerías Fotografías Fruterías/Verdulerías Galerías comerciales Golosinas comercio por menor/Heladerías Imprentas/Litografías Kioscos Librerías. litografías Madera comercio por menor Mueblerías Panaderías Pescaderías y Pollerías Repuestos para automotor Serigrafías Shopping Supermercados S/R S/R S/R S/R S/R S/R R7 S/R S/R S/R S/R S/R S/R R7 S/R S/R S/R R7 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R R7-8-9 S/R C1 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R R7-8-9 S/R I .Reglamentaciones esp. varios Computación.

tejido. fabricación Alquitrán asfáltico. artesanal) Baterías. fabricación y refinam. agrarios Art. fabricación Aceites vegetales no comestibles. fabricación (ind.. elaboración y/o fraccionamiento. para la construcción Art. varios (cigarrillos. (carb. fabricación Aceites comestibles. fabricación.AREA URBANA ZONAS R --PA --Rec --PP S/R S/R RV --- b) Mayoristas Artesanales Artículos de vestimenta Art. fabricación Alfombra para pisos. fabricación (ind.sulf) Artículos goma caucho. industriales Art. fabricación y fraccionamiento Abrasivos para metales. fabricación. Acidos. alimenticios no perecederos Prod. fabricación Baldosas. fabricación. Anhídridos. ganaderos Art.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . Aceitunas. destilación ----------------------------R8-11 ----R8-11 --R8-11 R8-11 ---R8-11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 44 TOMO I . etc) Prod. alimenticios perecederos R7 R7 ----R7 R7 R7 R7 R7 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R ---------------------------------R7 R7 ----R7 R7 R7 R7 R7 ------------ 11 . Agrícolas maquinas. Aguas minerales destiladas. Adornos de piel fabricación. fabrica. fabricación Alimentos balanceados p/aves de corral. químicos (droguerías) Art. fabricación Alcohol destilación Alfajores fabrica Alfombra de lana.INDUSTRIAS Abonos artificiales. fabric. Aguas gaseosas. minerales (derivados) Art.ACTIVIDADES C Tiendas Vidrierías S/R S/R C1 S/R S/R I . reparación y fabrica Bebidas espirituosas. artesanal) Barquillos para helados.

fabrica Colchones. fabrica Carburo de calcio. fabrica (ind. parquet. producción Cal viva.Reglamentaciones esp. losetas. elaboración Centrales termoeléctricas Cera para lustrar. y/o similares. fabrica (ind. ladrillos refractarios. producto. etc.ACTIVIDADES C Bebidas fermentadas.AREA URBANA ZONAS R --------------------------PA --------------------------Rec --------------------------PP --------------------------RV --------------------------- ---------- -R8-11 ----R8-11 --- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- Capítulo III . (ind. fabricación (ind. fabricación Cal hidratada. producción Caldos. artesanal) Bodegas elaboración (ind. fabricación Confección de prendas de vestir. artesanal) Cajas de cartón. fab. Caucho. fabrica Caramelos. del Plan Director 45 . taller y fabricación Compresores. elaboración Clavos. artesanal) Camas. y/o dep. fabricación Cajas de madera. fab. fraccionamiento. sopas de carne. artesanal) Bodegas. fraccionamiento Botones. fabricación (ind. fabrica Cerámicas artísticas. artesanal) Conservas frutas en almíbar. fabricación Bicicletas. fabricación de molduras. fabricación Bebidas gaseosas. fabrica Conservas. fabricas Concentrados secos de leches disecadas. fabrica Calzado. artesanal) Cajas de cuero. fraccionamiento Café. fabrica --------------------------C1 ---R8-11 --R8-11 R8-11 --------R8-11 --R8-11 ------- I . molienda (ind. fabricación Bizcochos. fabricación (ind. huecos. preparación Calefones. artesanal) Cervecería o similares Champaña. artesanal) Cajones fúnebres. Carpintería. fabrica Caños de perforación.

artesanal) Emparedados. fabrica (ind.ACTIVIDADES C Construcciones metálicas Copetines y banquetes. fabricación Cremas de toilette. curtido fabrica cueros y gamuzas. fabrica Corcho. artesanal) Electrodos de carbón. fabricación Explosivos. fabricación Estufas. fabricación Escritorios fabricación Especies. fabricación Envases de hojalata. adobo. fabrica Esterillas de pajas.AREA URBANA ZONAS R --------------------------------------PA --------------------------------------Rec --------------------------------------PP --------------------------------------RV --------------------------------------- 46 TOMO I . fabricación Escobas y plumeros. productos. fabrica Cromados sobre metales Cueros salados. corte. fabrica y/o deposito (ind. peligrosa) Fabrica de artículos de goma Fabrica de biblioratos Fabrica de bolsas de polietileno Fabrica de carrocerías Fabrica de churros Fabrica de embutidos Fabrica de hielo.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . fabrica Envases de cartón y de papel. fabricación Empanadas de carne. fabrica (ind. fabrica Derivados del petróleo. fabrica y/o deposito Deshidratación de frutas Deshidratación de verduras Destilería de alcohol Detergente fraccionamiento Dínamos fabricación Dulces. industrias Cortinas metálicas. explotación Fabrica de juguetes de madera Fabrica de macetas Fabrica de mosaicos Fabrica de premoldeados Fabrica de quinchos --------------------------------------C1 -R8-11 -----------R11 -R8-11 R8-11 -------------R7-11 R8-11 ------- I . molienda Espejos y vidrios.

fabrica Jabón derivados de grasas animal. fabrica Instrumentos de música. fabrica --------------------------------------C1 --R8-11 R8-11 -R8-11 R8-11 ----R8-11 ------R8-11 R8-11 ----R8-11 ---R8-11 R8-11 R8-11 ---R8-11 ---- I .ACTIVIDADES C Fabrica de soda Fabrica de tizas Fabrica de trapos de piso Fideos. enlatados. secado Frutas conservado y/o enlatado Frutas secaderos Frutas secas. limpieza Fuegos artificiales. productos. fabrica Industria de productos aeronáuticos Insecticidas. fabrica Jabón detergente. industrialización Gas licuado y comprimido. fabricación Grasas comestibles. fabricación Incubadoras de madera. preservacío. fabricación Incubadoras eléctricas. fabricación (ind peligrosa/nociva) Hielo fabrica Hilos. peligrosa) Fungicidas. fabrica Grasas no comestibles (fabrica) Grifos. fabricación Jabón de tocador. fabrica Frutas congelación.Reglamentaciones esp. fabrica (ind. fabrica Fósforo. peligrosa) Ginebra. fabrica Horno de cal. fabricación Herrería de obra.AREA URBANA ZONAS R --------------------------------------PA --------------------------------------Rec --------------------------------------PP --------------------------------------RV --------------------------------------- Capítulo III . fabricación Ganaderos. explotación Horno de ladrillo Horno para panaderías. fabrica Galletas. fabrica Hogar artículos. fabricación Guitarras inclusive eléctricas. fabrica Herramientas para agricultura. fabricación Indumentaria en general. llaves. canillas. fabricación Helados. compostura y fabrica Hidróxido sódico. del Plan Director 47 . cáustico. fabricación (ind.

embotellado. fabricación Leche condensada. fabrica Juegos de cojinetes y/o resortes.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . embotellado. deshidratación. fabrica Legumbres. cales y cementos Molinos Mosto concentrado y elaboración Muebles. fabrica Licores. enlatado. embotellado.AREA URBANA ZONAS R -------------------------------------PA -------------------------------------Rec -------------------------------------PP -------------------------------------RV -------------------------------------- 48 TOMO I . etc. fabrica Margarina. fabrica Manteca. fabricación Jugo de fruta. preparación y embotellado (ind. mezcla. fabricación Llantas. fabrica Leche pasteurizada. fundición Miel. fabrica Objetos artísticos. enlatado. fabrica Mermelada. fabrica Laboratorios medicinales Laboratorios químicos Lámparas de gas.ACTIVIDADES C Jaleas de fruta. fabrica Marcos de madera. fabricación Lubricantes fabricación Maletas. fabrica Objetos de alambre para instalaciones -------------------------------------C1 -------R8-11 --R7 R7 ------R8-11 ----------R8-11 -----R8-11 -- I . fabrica y jaleas Metales (hierro. fabricas Mayonesa. fabrica Marcos metálicos. destilación. fabricación y ensanche Lociones. fabrica Joyas.) fabricación. aluminio. preparación Jugo de tomate. fabrica Malta. artesanal) Molienda de especies y cereales Moliendas minerales. alfarería. fabrica y molienda Mangueras de caucho. preparación Juguetería. enlatado Lejías. preparado Jugo de uva. congelación. fabrica Marmolerías y mosaicos.

fabricación Tostadero de maní Tripas naturales para embutir Tripas. fabricación Sintéticos materiales Sopas de carne. preparación Usinas lácteas Usinas termoeléctricas Vajillas.. fabricación Pinturas. cerámicas. lozas. fabricación Vasos de papel. fabrica (ind. fabrica. del Plan Director 49 . fabricación Vidrio Vinagre. enlatado Salchichas. barnices Pirotécnicos. fabricación Tallarines. peligrosas) Plantas. fabricación Pasta de tomates. venta y montaje Productos de confitería. fabricación y/o fraccionamiento de gas Plásticos productos. fabricación Papas fritas y afines. fabrica Reciclado de plástico Refinerías de cereales Saladero de tripas Salchichas. fabricación Papel industria Pasta de frutas. fabrica Prefabricados.ACTIVIDADES C eléctricas. fabricación Oxígeno comprimido y liquido fabricación Pan. ricota Química. Valijas. industria Radiadores. porcelana.Reglamentaciones esp. fabricación Salsa de tomate. fabricación Perfumería art. fabricación Quesos. fab. preparación Sillas. fabricación ---------------------------------------R8-11 --R8-11 -------R8-11 R8-11 -R8-11 ---R8-11 ----R8-11 R8-11 ------R8-11 R8-11 R8-11 ---C1 I . fabricación Vinos espumantes.crema. fabricación. fabricación Vermouth. productos.AREA URBANA ZONAS R PA Rec PP RV --------------------------------------- --------------------------------------- --------------------------------------- --------------------------------------- --------------------------------------- Capítulo III . pollo.

SERVICIOS Albergues transitorios Cementerios Cementerios parques Cerrajería del automóvil Colocación de equipos G.ACTIVIDADES C Vinos. (hogar) Reparación equipos cinematográficos Reparación instrumentos de música Salones de fiestas Salones Velatorios Servicio de encomiendas Servicio veterinario Tapicerías ---R4 R4 R4 R4 R4 -R4 -----R4 R4 R4 R4-7-11 R4 R4 R4 R4-9 R4 * -R4 R4 ---S/R S/R S/R S/R S/R R7-8-9 S/R R7 S/R R7-8-911 S/R R7 S/R S/R S/R R7-11 S/R S/R R11 R9 S/R R7 S/R S/R ---------------R6a ---R6a -----R6-11 R6a -----------------------------------------------------------R4 R4 R4 -R4 -----R4 R4 R4 R4-7-11 R4 R4 R4-11 R4-9 R4 * --R4 -----S/R S/R ---------------S/R ----- 13 .CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL .AREA URBANA ZONAS R ---PA ---Rec ---PP ---RV ---- 12 . fabricación Yoghurt. camiones. engrase Lavaderos de ropa Lustre de muebles Pulido de espejos y vidrios Reparación de armas Reparación art. c/s lavado (G.N.TALLERES Afilados .C. elect. fabricación ---C1 -R8-11 -- I .reparación de herramientas Afinamiento de vehículos Amortiguadores Armado de tableros y Artefactos del hogar Artes gráficas panelcos R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4 R8 R8 R8 R8 R8 S/R -R7-8-11 ----------------R4-9 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4 ------- 50 TOMO I . fabrica Zapatos. Emisoras radiales Emisoras televisivas Empresa de banquetes Empresa de Transporte Empresa de Turismo Empresas constructoras Empresas fúnebres Estac. de serv.C. y líquidos) Gomerías de servicio Lavadero de autos.N.

carburo de calcio y/o similares Dep.ACTIVIDADES C Aserraderos Bicicletas Bobinados Carga de baterías Carga y descarga de matafuegos Carpintería de obra Cepillado y tallado de madera Chapería Colchones Corte y pulido de piedras Discos de embrague Electricidad del automóvil Estampados Fabrica de armarios de metal y madera Fabricación de art. de chatarra (Chacaritas) R4-8-9 R4 R4 R4-8 -R4-8 --R8-9 S/R S/R R8 -R8 --S/R S/R ----------------------R4-8-9 R4 R4 R4-8 -R4-8 ----------- Capítulo III . artes gráficas Dep. alimenticios Dep.Reglamentaciones esp. del Plan Director 51 . de anhídridos Dep. de aceites Dep.AREA URBANA ZONAS R -----------R7 ---------R7 ---------PA -------------------------------Rec -------------------------------PP -R4-8 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4 -R4-8-9 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 -R4-8 R4-8 R4-8 R4-8-9 R4-8-9 R4 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 -R4-8-9 RV -------------------------------- 14 . art.DEPOSITOS Cocheras cubiertas Cocheras descubiertas Dep. eléctricos Forjado de hierros Fundiciones Herrería artística Hojalatería Metalúrgico Montaje de automóviles Mecánico (taller) Motos Niquelados y cromados Pianos Pintura de vehículos Rectificación Refrigeración Soldaduras de metales Terminal de transporte de pasajeros Tornerías -R4-8 R4-8-9 R4-8-9 ---R4-8-9 R4 -R4-8-9 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8-9 R4-8 -R4-8-9 R4 R4-8 R4-8-9 R4-8-9 R4 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 -R4-8-9 C1 -R8 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 S/R -R8-9 R8 R8 R8 R8 R8 R8-9 R8 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R7-8-9 R8-9 I .

recolección y venta Achuras. cría ------------------------------------------- 52 TOMO I .CULTIVO Arboles para cultivos. viver--os Flores. muebles Dep.AREA URBANA ZONAS R -----------------------PA -----------------------Rec -----------------------PP R4-8 R4-8 -R4-8 -R4-8 R4-8 -----R4-8-9 R4-8 --R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 -R4-8-9 R4-8-9 -RV ------------------------ 15 . frigorífico Dep. derivados de petróleo Dep. municipal agua de construcción Dep. materiales refractarios Dep. para perforación e inyecciones de pozos de petróleos Dep. hortícola Secaderos frutas y verduras Semillerías -------R7-8-911 -----R7-8-911 ----------------------------- 16 . CRIA Abejas Abonos naturales. cría Animales. de corcho Dep. prod.ACTIVIDADES C Dep. preparación (corralón) Animales de piel. gas-oil.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . de cueros. de polipropileno Dep. cultivo y vivero Hortalizas. nafta. etc R4-8 R4-8 -R4-8 -R4-8 R4-8 -----R4-8-9 R4-8 --R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 -R4-8-9 R4-8-9 -C1 R8-9 R8-9 R8-9 R8 -R8 R8 -R7-8-9 -R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R8 --R8-9 R8-9 R8-9-11 R7-8-9 R8-9 R8-9 -- I . mantecas. madera. cultivo Invernadero flores. yeso en bolsa Dep. desechos de lana Dep. guano Dep. de mercadería en general Dep.ANIMALES. barracas Dep. de madera elaborada Dep. materiales de construcción Dep. vino Dep. de mat. preparación Alimentos y forrajes para animales. forrajes Dep. leña Dep. y lavadero de botellas Dep. químicos Dep. prod. y/o farmacéuticos Dep. fiambres. derivados de minerales (combustibles) gas. quesos Dep.

preparación Huevos.Reglamentaciones esp. cocina. del Plan Director 53 . claveteado. producción Mataderos Ovejas. cría y comercio -----C1 ------ I .AREA URBANA ZONAS R -----PA -----Rec -----PP -----RV ------ Capítulo III .ACTIVIDADES C Caballerizas Carnes. ahumadas.

54 TOMO I .CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL .

S/R R7 S/R R7-10 S/R S/R R7 S/R R7-10 S/R R6a R7 S/R R7-10 S/R ---------------R6 -S/R R7-10 S/R R6a -R6 R7-10 R6 4 . con int. Culturales Auditorios Biblioteca Museo de arte Museos especiales Salas de exposición S/R S/R R4 S/R S/R S/R S/R S/R R5 S/R S/R S/R S/R R6 S/R S/R S/R S/R -------S/R S/R S/R S/R S/R ------S/R -----R6-7 R7 R7 R6 R6 R6 Capítulo III .EDUCACIONAL (Enseñanza pública y privada) Academias y/o institutos Escuela Primaria Escuelas Agrarias Escuelas especiales y/o técnicas Escuelas Secundarias Jardín de infantes Universidades R4 R7-10 R7-10 R7-10 R7-10 R4 R7-10 S/R R10 R10 R10 R10 S/R R10 R6 R10 R10 R10 R10 S/R R7-10 ---------------------R6 R10 R10 R7-10 R10 S/R R10 R6a R10 -R10 R10 S/R -- 3 .RESIDENCIAL Hoteles 1) hasta 20 habitacionesS/R 2) 20 a 50 habitaciones 3) mas de 50 habitaciones S/R S/R S/R S/R S/R R4 R4 R4 R4-7 R4 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R R3 R3 ------------------------------S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R R2 R2 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R R2 R2 Residenciales .CULTURA Asoc. Asist.SALUD (Asistencia pública y privada) Consultorios privados y Laboratorios Edif. Asist. sin int. alta complejidad) Edif.Pensiones Moteles Residencia 3ra edad Residencia para adolescentes Residencia para niños Vivienda Colectiva/Barrios Vivienda individual 2 .SEGURIDAD Centrales de policía Consejos de seguridad urbana Destacamentos de Bomberos Seccionales R4-10 -R7-10 R4-10 R10 S/R R7-10 R10 R10 S/R R7-10 R10 ------------R10 S/R R7-10 R10 R10 S/R R7-10 R10 5 . con int.ACTIVIDADES PP II .Reglamentaciones esp. Asist. del Plan Director 55 . Asist. (+100 camas. con int. (10 a 100 camas) Edif.AREA COMPLEMENTARIA ZONAS C1 PA IS Rec Rgo Rc RE 1 . (10 camas) Edif.

Nac./coop. Comerc.AREA COMPLEMENTARIA ZONAS C1 PA IS Rec Rgo Rc RE 6 . Financieras (Bcos.000 m²) Instalaciones Deportivas (mas de 5. Of.etc) Of. Comercial) Balnearios Cámping Cines Club Social . de computación Armerías Artefactos eléctricos Artesanías Artículos de cotillón/Mercería S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R R6a R6a R6a R6 R6 R6 R6 R6a ------------------------R6 R6 R6 ----R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 56 TOMO I .ACTIVIDADES PP II . privados (prof. R4 S/R R4 R4 R4 S/R S/R S/R S/R S/R S/R --R6 R6 ---------------S/R --R6a R6 S/R --R6a -- 9 ./Ind.COMERCIO (Productos) a) Minorista (uso barrial) Agencia de turismo Alfarerías Almacenes ramos generales Alquiler y venta art.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL .ESPARCIMIENTO (Act.CULTO Capillas Iglesias Templos S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R -----------S/R S/R S/R S/R R10 S/R 8 .DEPORTES (Sociales) Gimnasios (públicos y privados) Instalaciones deportivas (hasta 5./Prov.OFIC./Munic.7 Cred.Salón de Juegos Circos (temporal) Confitería no bailables Confiterías bailables (Discotecas) Parque de diversiones (temporal) Pizzerías . ADMINIST/PROF.Carrito Bar Restaurantes Video Juegos R4-8-9 R4 S/R R4 -S/R R4-8-9 -S/R S/R R7 R8-9 R4 S/R S/R R7 S/R R8-9 R7 S/R S/R S/R S/R S/R -R6 R6-7 R6 -R6-7 R6 R6 ---------------------------S/R --S/R -----S/R R6 S/R R6 -R6 R6 R6 ----R6a -R6a --R6 R6a R6a-7 10 . p/Asoc./Ins.) Of.A.000 m²) R7-8-9 R7 R7 R8-9 S/R S/R R7 S/R S/R ---R10 -----R10 --R6-7 R6-7 R6-7 7 ./C. FINANC.Sandwichería . Of. Consulados Of.

varios Concesionaria Venta camiones Droguería Estufas (venta de) Farmacias Ferias (Persas) Ferreterías Fertilizantes Florerías Fotografías Fruterías/Verdulerías Galerías comerciales Golosinas comercio por menor/Heladerías Imprentas/Litografías Kioscos Librerías. para el hogar Autos nuevos/usados Autoservicios Bazares Bicicletas Calzados (zapaterías) Carnicerías Carpas Carpinterías (Venta de) Cielorrasos Compra venta Arts. litografías Madera comercio por menor Mueblerías Panaderías Pescaderías/Pollerías Repuestos para automotor Serigrafías Shopping Supermercados Tiendas S/R S/R S/R S/R R7 S/R S/R S/R S/R S/R S/R R7 R7 R7 R7 S/R S/R S/R R7 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R II .ACTIVIDADES PP Artículos de vestir Artículos decorativos Artículos para deportes Art.Reglamentaciones esp. del Plan Director 57 .AREA COMPLEMENTARIA ZONAS C1 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R PA R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6a R6 R6 R6 R6 --R6 R6a -R6 -R6 R6 R6a -R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R7 R6 R6 IS --------------------------------------Rec --------------------------------------Rgo --------------------------------------Rc ---------R6 -------R6 -R6 -R6 -R6 ---R6 ---R6 ------RE R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 R6 --R6 R6 -R6 -R6 -R6 -R6 -R6 R6 R6 R6 R6 R6 --R6-7 -R6 b) Mayoristas Artesanales R7 S/R R6-7-8 ------ Capítulo III .

alimenticios no perecederos Prod. Adornos de piel fabricación. fabricación (ind. (carb. varios (cigarrillos. alimenticios perecederos R7 R7 R7 R7 R7 R7 R7 R7 R7 R7 II . Aguas minerales destiladas.INDUSTRIAS Abonos artificiales. artesanal) Barquillos para helados. fabricación (ind. para la construcción Art. fabricación y refinam. tejido. agrarios Art.sulf) Artículos goma caucho. fabricación Alcohol destilación Alfajores fabrica Alfombra de lana. Acidos. fabrica. reparación y fabrica Bebidas espirituosas. fabricación. fabricación Aceites vegetales no comestibles. fabricación Alimentos balanceados p/aves de corral. Agrícolas maquinas. químicos (droguerías) Art. Anhídridos. destilación Bebidas fermentadas. fabricación Bicicletas. minerales (derivados) Art. fabricación Alfombra para pisos. ganaderos Art. fabricación Alquitrán asfáltico. Aguas gaseosas. fabricación Baldosas. fabricación Aceites comestibles. fabric.ACTIVIDADES PP Artículos de vestimenta Art. Aceitunas. industriales Art. fabricación Bizcochos.. fabricación y fraccionamiento Abrasivos para metales.AREA COMPLEMENTARIA ZONAS C1 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R PA R6-7-8 R6-7-8 R6-7-8 R6-7-8 R6-7-8 R6-7-8 R6-7-8 R6-7-8 R6-7-8 R6-7-8 IS ----------Rec ----------Rgo ----------Rc ----------RE ----------- 11 .CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . elaboración y/o fraccionamiento. etc) Prod. artesanal) --------------------------------R11-8 R11-8 R11-8 R11-8 -R11-8 --R11-8 ---R11-8 R11-8 -----R11-8 --------------------------R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 -R11-8 R11-8 R11-8 R11-8 R8-11 R11-8 R8-11 R8-11 R11-8 R8-11 -R8-11 R11-8 R11-8 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R11-8 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 58 TOMO I . fabricación Bebidas gaseosas. artesanal) Baterías. fabricación. fabricación. fabricación (ind.

fabricación Cajas de madera. fabricación (ind. fabrica Caños de perforación. molienda (ind. fabrica Construcciones metálicas Copetines y banquetes. artesanal) Cajas de cuero. fabrica Carburo de calcio. fabricación de molduras. fabrica Corcho.ACTIVIDADES PP Bodegas elaboración (ind. ladrillos refractarios. elaboración Centrales termoeléctricas Cera para lustrar. losetas. (ind. fabricación Cal hidratada. huecos. parquet. etc. del Plan Director 59 . fab. fraccionamiento Café. producción Cal viva. fabricas Concentrados secos de leches disecadas. fabrica (ind. elaboración Clavos. artesanal) Cajones fúnebres.Reglamentaciones esp. fabricación ------------------------------------- II . fabricación Confección de prendas de vestir. producto. fabrica Cerámicas artísticas. preparación Calefones. sopas de carne. Carpintería. artesanal) Bodegas. fabrica Caramelos. fab. artesanal) Cajas de cartón. y/o dep. fabrica (ind. fabricación (ind. taller y fabricación Compresores. y/o similares.AREA COMPLEMENTARIA ZONAS C1 --R11-8 -------R11-8 R11-8 R11-8 R11-8 -R11-8 ------R11-8 R11-8 R11-8 ---R11-8 R11-8 R11-8 -R11-8 --R11-8 PA ------------------------------------IS R8-11 R8-11 R11-8 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R11-8 R11-8 R11-8 R11-8 R8-11 R11-8 -R8-11 R8-11 -R8-11 R8-11 R11-8 R11-8 R11-8 R8-11 R8-11 R8-11 R11-8 R11-8 R11-8 R8-11 R11-8 R8-11 R8-11 R11-8 Rec ------------------------------------Rgo ------------------------------------Rc ------------------------------------RE ------------------------------------- Capítulo III . artesanal) Cervecería o similares Champaña. artesanal) Camas. fabrica Calzado. producción Caldos. fraccionamiento. fraccionamiento Botones. Caucho. fabrica Colchones. productos. artesanal) Conservas frutas en almíbar. industrias Corte y pulido de piedras Cortinas metálicas. fabrica Conservas.

fabricación Empaque de Frutas y Verduras Escobas y plumeros. fabrica Envases de cartón y de papel.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL .AREA COMPLEMENTARIA ZONAS C1 --------R11-8 R11-8 -R11-8 R11-8 -R11-8 R7-811 R11-8 ----R11-8 --R11-8 -R11-8 -R11-8 R11-8 R11-8 --R11-8 ---R11-8 R11-8 PA ---------------------------------------IS R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R11-8 R11-8 -R11-8 R11-8 R8-11 R11-8 S/R R11-8 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R11-8 -R8-11 R11-8 R8-11 R11-8 R8-11 R11-8 R11-8 R11-8 R8-11 R8-11 R11-8 R8-11 R8-11 R8-11 R11-8 R11-8 Rec ---------------------------------------Rgo ---------------------------------------Rc ---------------------------------------RE ---------------------------------------- 60 TOMO I . artesanal) Electrodos de carbón. fabricación Estufas. fabricación Escritorios fabricación Especies. fabrica (ind. fabricación Explosivos. fabricación Envases de hojalata. curtido fabrica cueros y gamuzas. molienda Espejos y vidrios. fabrica Cromados sobre metales Cueros salados. fabrica ---------------------------------------- II . fabrica Derivados del petróleo. corte. artesanal) Emparedados. fabrica y/o deposito Deshidratación de frutas Deshidratación de verduras Destilería de alcohol Detergente fraccionamiento Dínamos fabricación Dulces. fabrica Esterillas de pajas. fabrica y/o deposito (ind. adobo. peligrosa) Fabrica de artículos de goma Fabrica de biblioratos Fabrica de bolsas de polietileno Fabrica de carrocerías Fabrica de churros Fabrica de embutidos Fabrica de hielo. explotación Fabrica de juguetes de madera Fabrica de macetas Fabrica de mosaicos Fabrica de premoldeados Fabrica de quinchos Fabrica de soda Fabrica de tizas Fabrica de trapos de piso Fideos. fabricación Empanadas de carne.ACTIVIDADES PP Cremas de toilette. fabrica (ind.

fabrica Jabón derivados de grasas animal. comercio Ganado. fabrica Jaleas de fruta.AREA COMPLEMENTARIA ZONAS C1 -R11-8 R11-8 ----R11-8 ----R11-8 ---R11-8 R11-8 R11-8 R11-8 -R11-8 R11-8 ---R11-8 R11-8 R11-8 R11-8 --R11-8 -----PA --------------------------------------IS -R11-8 R11-8 R8-11 R8-11 --R11-8 ---R8-11 R11-8 R8-11 R8-11 R8-11 R11-8 R11-8 R11-8 R11-8 -R11-8 R11-8 R8-11 R8-11 R8-11 R11-8 R11-8 R11-8 R11-8 R8-11 R8-11 R11-8 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 Rec --------------------------------------Rgo --------------------------------------Rc --------------------------------------RE --------------------------------------- Capítulo III . peligrosa) Fungicidas. cáustico. fabricación Guitarras inclusive eléctricas. fabrica (ind. fabricación Indumentaria en general.Reglamentaciones esp. artesanal) Herramientas para agricultura. productos. fabricación Incubadoras eléctricas. fabricación Herrería de obra. fabrica Horno de cal. cría Gas licuado y comprimido. fabricación Ganaderos. fabricación (ind peligrosa/nociva) Hielo fabrica Hilos. fabricación Grasas comestibles.ACTIVIDADES PP Fósforo. fabrica Joyas. fabricación (ind. fabrica Industria de productos aeronáuticos Insecticidas. explotación Horno de ladrillo (ind artesanal) Horno para panaderías. del Plan Director 61 . fabrica Grasas no comestibles (fabrica) Grifos. canillas. fabrica Instrumentos de música. fabrica Jabón detergente. compostura y fabrica Hidróxido sódico. fabrica Galletas. llaves. secado Frutas conservado y/o enlatado Frutas secaderos Frutas secas. industrialización Ganado. fabricación (ind. fabrica (ind. artesanal) Incubadoras de madera. fabricación Helados. fabrica --------------------------------------- II . fabrica Hogar artículos. peligrosa) Ginebra. fabricación Jabón de tocador. preservacío. limpieza Fuegos artificiales. enlatados. fabrica Frutas congelación.

fabrica Mermelada. preparación y embotellado (ind. destilación. deshidratación. artesanal) Molienda de especies y cereales Moliendas minerales. etc. fabrica Objetos artísticos. enlatado. fabricación Llantas. cales y cementos Molinos Mosto concentrado y elaboración Muebles. fabricas Mayonesa. preparación Jugo de tomate.ACTIVIDADES PP Juegos de cojinetes y/o resortes. fabrica y jaleas Metales (hierro. fabrica Objetos de alambre para instalaciones eléctricas.AREA COMPLEMENTARIA ZONAS C1 --------R11-8 R11-8 R11-8 --R11-8 --R11-8 ----R11-8 -----R11-8 ----R11-8 R11-8 --PA ------------------------------------IS R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R11-8 R11-8 R11-8 R8-11 R8-11 R11-8 R8-11 R8-11 R11-8 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R11-8 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 -R11-8 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 R11-8 R11-8 R8-11 R8-11 Rec ------------------------------------Rgo ------------------------------------Rc ------------------------------------RE ------------------------------------- 62 TOMO I . fabrica Marcos metálicos. enlatado Lejías. embotellado. fabricación Lubricantes fabricación Maletas. mezcla. aluminio. fabrica Legumbres. enlatado. fabricación y ensanche Lociones. fabrica Laboratorios medicinales Laboratorios químicos Lámparas de gas. embotellado. fabrica Marmolerías y mosaicos. fabricación Jugo de fruta. preparación Juguetería. embotellado. fabrica Malta. fabricación Oxígeno comprimido y liquido fabricación ------------------------------------- II . preparado Jugo de uva. fabrica y molienda Mangueras de caucho.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . fabrica Leche pasteurizada.) fabricación. fabricación Leche condensada. alfarería. fabrica Marcos de madera. fabrica Licores. fabrica Manteca. fundición Miel. fabrica Margarina. congelación.

ricota Química. fabricación Perfumería art. fabricación Quesos. porcelana. fabricación Vermouth. fabricación Yoghurt. fabricación Papel industria Pasta de frutas. fabrica (ind. fabrica Reciclado de plástico Refinerías de cereales Saladero de tripas Salchichas. fabricación. lozas. fabricación Sintéticos materiales Sopas de carne. fabrica ---------------------------------------- II . fabricación Vinos espumantes. del Plan Director 63 . Valijas. productos. peligrosas) Plantas. fabricación Salsa de tomate. fab. fabricación Pasta de tomates. cerámicas.AREA COMPLEMENTARIA ZONAS C1 R11-8 --R11-8 R11-8 -----R11-8 R11-8 R11-8 -R11-8 ---R11-8 --R11-8 -R11-8 R11-8 ------R11-8 R11-8 R11-8 R11-8 ---R11-8 PA ---------------------------------------IS R11-8 R8-11 R8-11 R11-8 R11-8 R8-11 R8-11 -R7-811 R8-11 R11-8 R11-8 R11-8 -R11-8 R7-811 R8-11 R8-11 R11-8 R8-11 R8-11 R11-8 R8-11 R11-8 R11-8 R8-11 R8-11 R8-11 R8-11 -R8-11 R11-8 R11-8 R11-8 R11-8 R8-11 R8-11 R8-11 R11-8 Rec ---------------------------------------Rgo ---------------------------------------Rc ---------------------------------------RE ---------------------------------------- Capítulo III . fabrica. industria Radiadores. fabricación Vinos. fabricación Vidrio Vinagre. pollo. enlatado Salchichas. fabricación Tallarines. preparación Usinas lácteas Usinas termoeléctricas Vajillas. barnices Pirotécnicos. fabrica Prefabricados.crema.ACTIVIDADES PP Pan. fabricación Papas fritas y afines. fabricación Pinturas. preparación Sillas. fabricación y/o fraccionamiento de gas Plásticos productos. fabricación Tostadero de maní Tripas naturales para embutir Tripas. fabricación Vasos de papel. venta y montaje Productos de confitería.Reglamentaciones esp..

y líquidos) Gomerías de servicio Lavadero de autos.C.AREA COMPLEMENTARIA ZONAS C1 -PA -IS R8-11 Rec -Rgo -Rc -RE -- 12 . Emisoras radiales Emisoras televisivas Empresa de banquetes Empresa de Transporte Empresa de Turismo Empresas constructoras Empresas fúnebres Estac.N.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . de serv.N. engrase Lavaderos de ropa Lustre de muebles Pulido de espejos y vidrios Reparación de armas Reparación art. elect. camiones. c/s lavado (G. (hogar) Reparación equipos cinematográficos Reparación instrumentos de música Salones de fiestas Salones Velatorios Servicio veterinario Servicio de encomiendas Tapicerías ---R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4-8-9 R4 * R4 -R4 R7-8-9 --S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R R7-11 S/R S/R R11 R9 S/R S/R R7-8 S/R --S/R R7 R7 R7 R7 R6-7 ---R6-7 R6-7 R6-7 R6-7 R6-7 R7 R7 R7 R7 R7 R7 R7-8-9 R7 R7 R7-8 R7 R7-8-9 S/R S/R -R8-11 ---S/R -S/R -S/R S/R S/R R8-11 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------R6 --------R6 --- 13 . fabricación -- II .TALLERES Afinamiento de vehículos Amortiguadores Armado de tableros Artefactos del hogar Artes gráficas Aserraderos Bicicletas Bobinados R4-9-8 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4 R4-8-9 R4-8 R4-8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 S/R R8-9 R8 R8 ----R7 ---R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 ------------------------R6 -------- 64 TOMO I .SERVICIOS Albergues transitorios Cementerios Cementerios parques Cerrajería del automóvil Colocación de equipos G.ACTIVIDADES PP Zapatos.C.

de madera elaborada Dep. de mat. de aceites Dep. barracas Dep. del Plan Director 65 .DEPOSITOS Cocheras cubiertas Cocheras descubiertas Dep.Reglamentaciones esp. alimenticios Dep. artes gráficas Dep. art. de cueros.AREA COMPLEMENTARIA ZONAS C1 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 S/R R8-9 R8-9 R8 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 PA -------------R7 ------R7 ------IS R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 Rec ---------------------------Rgo ---------------------------Rc ---------------------------RE --------R6 --------R6 ---------- 14 . de chatarra (Chacaritas) Dep. de anhídridos Dep. para perforación e inyecciones R4-7-8 R4-7-8 R4-7-8 R4-7-8 -R4-7-8 --R4-7-8 R4-7-8 R4-7-8 R8-9 S/R R8-9 R8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 -R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 S/R S/R ---------R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 ---------------------------------S/R S/R ---------- Capítulo III . eléctricos Forjado de hierros Fundiciones Herrería artística Hojalatería Metalúrgico Montaje de automóviles Mecánico (taller) Motos Niquelados y cromados Pianos Pintura de vehículos Rectificación Refrigeración Reparación de Herramientas Soldaduras de metales Tornerías R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4 R4-8-9 R4-8-9 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-78-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-9 R4-8-9 R4-8-9 II . carburo de calcio y/o similares Dep.ACTIVIDADES PP Carga de baterías Carga y descarga de matafuegos Carpintería de obra Cepillado y tallado de madera Chapería Colchones Corte y pulido de piedras Discos de embrague Electricidad del automóvil Fabrica de armarios de metal y madera Fabricación de art.

CRIA Abejas Abonos naturales. preparación Alimentos y forrajes para animales. químicos Dep. cría Caballerizas Carnes.CULTIVO Arboles para cultivos. yeso en bolsa Dep. materiales refractarios Dep. etc R4-7-8 -R4-8-9 R4-8-9 ------R4-8-9 ---R4-8-9 R4-8-9 -R4-8-9 R4-8-9 -- II . guano Dep. quesos Dep.ANIMALES. frigorífico Dep. mantecas. forrajes Dep. cultivo y vivero Hortalizas. gas-oil. cría Animales. recolección y venta Achuras. de mercadería en general Dep. madera. derivados de minerales (combustibles) gas. cría R4-7 R4-7 -------R7 R7 R7 R7-8-9 -----S/R S/R --R7 R7 R7 -R7 ---------------------------------------------- 66 TOMO I . preparación (corralón) Animales de piel. cultivo Secaderos frutas y verduras Semillerías R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 S/R S/R S/R S/R S/R ----------S/R S/R ---------S/R ---- 16 . derivados de petróleo Dep. leña Dep. nafta. municipal agua de construcción Dep.AREA COMPLEMENTARIA ZONAS C1 PA IS Rec Rgo Rc RE R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 --------------------- R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R9 R8-9 --------------------- --------------------- --------------------- --------------------- 15 . ahumadas. muebles Dep. materiales de construcción Dep. productos farmacéuticos Dep. vino Dep. desechos de lana Dep. de polipropileno Dep. prod. fiambres.ACTIVIDADES PP de pozos de petróleos Dep.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . viveros Flores. preparación Conejos. claveteado. y lavadero de botellas Dep. de corcho Dep. cocina.

cría y comercio ----- II . producción Mataderos Ovejas.AREA COMPLEMENTARIA ZONAS C1 ----PA -R7 --IS ----Rec ----Rgo ----Rc ----RE ----- Capítulo III . del Plan Director 67 .Reglamentaciones esp. comercio Huevos.ACTIVIDADES PP Ganado.

CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL .68 TOMO I .

AREA RURAL ZONAS R IN A Re1 Re2 Rgo 1 .ACTIVIDADES C C1 III . (+100 camas.RESIDENCIAL Hoteles 1) hasta 20 habitaciones 2) 20 a 50 habitaciones 3) mas de 50 habitaciones S/R S/R R7 S/R S/R S/R S/R R4 R4 S/R S/R R7 S/R S/R S/R S/R R2 R2 R6 R6 R7 R6 S/R S/R S/R R2 R2 ------------------R6 R6 R7 R6 S/R S/R S/R R3 R3 R6 R6 R7 R6 S/R S/R S/R R3 R3 ---------- Moteles Residenciales Residencia 3ra edad Residencia para adolescentes Residencia para niños Vivienda Colectiva/Barrio Vivienda individual 2 . Asist.SEGURIDAD Centrales de policía Consejos de seguridad urbana Destacamentos de Bomberos Seccionales R4-10 S/R R4-10 R4-10 R10 S/R R10-7 S/R R7-10 S/R R7-10 R7-10 --------R7-10 S/R R7-10 R7-10 R7-10 S/R R7-10 R7-10 ----- 5 . Asist. alta complejidad) Edif.CULTURA Asoc. sin internación S/R R4 R4-10 R7-10 S/R S/R S/R S/R R7-10 S/R R6 R6 R6 R7-10 R6 ----------R6 R6 R6 R7-10 R6 R6 R6 R6 R7-10 R6 ------ 4 .EDUCACIONAL (Enseñanza publica y privada) Academias y/o institutos Escuela Primaria Escuelas agrarias Escuelas especiales y/o técnicas Escuelas Secundarias Jardín de infantes Universidades S/R R4-10 -R4-10 R4-10 R4-10 R4-10 S/R R10 R10 R10 R10 R10 R10 R6 R6-10 -R6-10 R6-10 R6-10 R6-10 ---------R6-10 ---R6-10 R6 R6-10 -R6-10 R6-10 R6-10 R6-10 R6 R6-10 -R6-10 R6-10 R6-10 R6-10 -------- 3 . (10 a 100 camas) Edif. con int. del Plan Director 69 . con int. Asist. Asist. (10 camas) Edif.SALUD (Asistencia publica y privada) Consultorios privados/Laboratorios Edif.Reglamentaciones esp. con int. Culturales Auditorios Biblioteca Museo de arte Museos especiales Salas de exposición S/R S/R R4 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R R6 -R6 ---------------R6 -R6 ---R6 -R6 ---------- Capítulo III .

p/Asoc.ACTIVIDADES C C1 III . Comerc. FINANC./Prov.A.CULTO Capillas Iglesias Templos S/R S/R S/R S/R S/R S/R R6 R7 R6 ------R6 R7 R6 R6 R7 R6 ---- 8 .etc) Of.7 Cred. Of./Munic.DEPORTES (Sociales) Gimnasios (públicos y privados) Instalaciones deportivas (hasta 5.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . Nac. Consulados Of./Ind. Of.OFIC./C./Ins. Comercial) Balnearios Cámping Cines y teatros Circos (actividad uso temporal) Club social Confitería no bailables Confiterías bailables (Discotecas) Parque de diversiones Restaurantes Video Juegos --S/R -R4 S/R S/R -S/R S/R R8-9 R4 S/R R7 S/R S/R S/R R7 S/R S/R --R6-7 -R6 R6 --R6 ----R7 ---R7 -----R7 ---R7 ----R6-7 -R6 R6 --R6 --R7 R6-7 R7 R6 R6 -R7 R6 --R6-7 -R7 ---R7 --- 10 . R4 S/R R4 R4 R4 S/R S/R S/R S/R S/R S/R R6 R10 R7 R6 ----------S/R R6 R10 R7 R6 S/R R6 R10 R7 R6 ------ 9 . de computación Armerías Artefactos eléctricos Artesanías Artículos de cotillón/Mercerías Artículos de vestir S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R -R6a R6a ---R6a R6a R6a ------------------R6 R6 R6 ---R6 R6 R6 R6 R6 R6 ---R6 R6 R6 ---------- 70 TOMO I . ADMINIST/PROF.ESPARCIMIENTO (Act.) Of.COMERCIO (Productos) a) Minorista (uso barrial) Agencias de turismo Alfarerías Almacenes ramos generales Alquiler y venta art.000 m²) Instalaciones Deportivas (mas de 5. privados (prof.000 m²) R7-8-9 R7 R7 S/R S/R S/R ----R7 -----------R7 -- 7 . Financieras (Bcos./coop.AREA RURAL ZONAS R IN A Re1 Re2 Rgo 6 .

litografías Madera comercio por menor Mueblerías Panaderías Pescaderías/Pollerías Repuestos para automotor Serigrafías Shopping Supermercados Tiendas S/R S/R S/R R7 S/R S/R S/R S/R S/R S/R R7 S/R S/R R7 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R C1 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R III .ACTIVIDADES C Artículos decorativos Artículos para deportes Art. varios Concesionaria Venta camiones Droguería Estufas Farmacias Ferias (Persas) Ferreterías Fertilizantes Florerías Fotografías Fruterías/Verdulerías Galerías comerciales Golosinas comercio por menor/Heladerías Imprentas/Litografías Kioscos Librerías.Reglamentaciones esp. para el hogar Autos nuevos/usados Autoservicios Bazares Bicicletas Calzados (zapaterías) Carnicerías Carpas Carpinterías (Venta de) Cielorrasos Compra venta Arts.AREA RURAL ZONAS R ----R6a ---R6a -------R6a -R6a -R6a -R6a -R6a -R6a R6a R6a R6a R6a R6a R6a R6a R7 R6a R6a IN -------------------------------------A --------------------S/R -S/R --------------Re1 ----R6 ---R6 -------R6 -R6 -R6 -R6 ---R6 ---R6 ------Re2 ----R6 ---R6 -------R6 -R6 -R6 -R6 ---R6 ---R6 ------Rgo -------------------------------------- b) Mayoristas Artesanales Artículos de vestimenta R7 R7 S/R S/R ------------- Capítulo III . del Plan Director 71 .

fabricación. fabricación Aceites vegetales no comestibles. fabricación y fraccionamiento Abrasivos para metales. Adornos de piel fabricación. tejido. elaboración y/o fraccionamiento. varios (cigarrillos. minerales (derivados) Art. artesanal) Barquillos para helados. fabrica. artesanal) ---------------------------------------------------------------------------------S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R ---------------------------------------------------------------------------------R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 72 TOMO I . (carb.INDUSTRIAS Abonos artificiales. Aceitunas. fabricación (ind. Aguas gaseosas. fabricación Alquitrán asfáltico. fabricación (ind. ganaderos Art. fabricación Bicicletas. fabricación y refinam. fabricación Alcohol destilación Alfajores fabrica Alfombra de lana. fabricación Alimentos balanceados p/aves de corral. Acidos. fabric.ACTIVIDADES C Art. fabricación.AREA RURAL ZONAS R ---------IN --R7 R7 -R7 ---A R7 R7 -------Re1 ---------Re2 ---------Rgo ---------- 11 . Aguas minerales destiladas. fabricación Alfombra para pisos. fabricación Bizcochos. artesanal) Bodegas elaboración (ind. químicos (droguerías) Art. destilación Bebidas fermentadas. agrarios Art. artesanal) Baterías. alimenticios no perecederos Prod. para la construcción Art. fabricación Bebidas gaseosas.sulf) Artículos goma caucho. fabricación. alimenticios perecederos R7 R7 R7 R7 R7 R7 R7 R7 R7 C1 S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R III .. fabricación Aceites comestibles. industriales Art. etc) Prod. fabricación Baldosas. Anhídridos. Agrícolas maquinas. fabricación (ind. reparación y fabrica Bebidas espirituosas.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL .

fabrica (ind.AREA RURAL ZONAS R ------------------------------------IN S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R A ------------------------------------Re1 ------------------------------------Re2 ------------------------------------Rgo R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 Capítulo III . sopas de carne. parquet. fab. producto. preparación Calefones. fabricación Cajas de madera. industrias Cortinas metálicas. artesanal) Cajas de cuero. y/o dep. fabrica Caños de perforación. fabricación de molduras.ACTIVIDADES C Bodegas. artesanal) Conservas frutas en almíbar. artesanal) Camas. artesanal) Cajas de cartón. fabrica Cromados sobre metales ------------------------------------C1 ------------------------------------- III . fabrica Caramelos. huecos. productos. etc. ladrillos refractarios. Carpintería. elaboración Clavos. fabricación Cremas de toilette. fabricación (ind. fabricas Concentrados secos de leches disecadas. fabrica Conservas. fraccionamiento Café. fabrica Colchones. taller y fabricación Compresores. fabrica Calzado. artesanal) Cajones fúnebres. fabrica (ind. fabricación Cal hidratada. fabrica Carburo de calcio. y/o similares. fraccionamiento Botones. fabricación Confección de prendas de vestir. molienda (ind. Caucho. del Plan Director 73 . losetas. fabrica Construcciones metálicas Copetines y banquetes. producción Cal viva. elaboración Centrales termoeléctricas Cera para lustrar. fab. fraccionamiento. fabrica Cerámicas artísticas. (ind. artesanal) Cervecería o similares Champaña.Reglamentaciones esp. producción Caldos. fabricación (ind. fabrica Corcho.

fabrica (ind. fabricación Envases de hojalata. secado Frutas conservado y/o enlatado ---------------------------------------C1 ---------------------------------------- III .CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . fabricación Escritorios fabricación Especies. fabrica (ind. fabricación Explosivos. artesanal) Emparedados. explotación Fabrica de juguetes de madera Fabrica de macetas Fabrica de mosaicos Fabrica de premoldeados Fabrica de quinchos Fabrica de soda Fabrica de tizas Fabrica de trapos de piso Fideos. fabrica y/o deposito Deshidratación de frutas Deshidratación de verduras Destilería de alcohol Detergente fraccionamiento Dínamos fabricación Dulces. corte. curtido fabrica cueros y gamuzas. fabricación Empanadas de carne.AREA RURAL ZONAS R ---------------------------------------IN S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R A ---------------------------------------Re1 ---------------------------------------Re2 ---------------------------------------Rgo R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 74 TOMO I . artesanal) Electrodos de carbón. preservacío. fabrica Derivados del petróleo. fabrica y/o deposito (ind. molienda Espejos y vidrios. enlatados.ACTIVIDADES C Cueros salados. fabrica Fósforo. peligrosa) Fabrica de artículos de goma Fabrica de biblioratos Fabrica de bolsas de polietileno Fabrica de carrocerías Fabrica de churros Fabrica de embutidos Fabrica de hielo. fabrica Esterillas de pajas. fabricación Estufas. fabricación Escobas y plumeros. fabrica Envases de cartón y de papel. adobo. fabrica Frutas congelación.

fabricación Indumentaria en general. fabrica Joyas. fabrica Hogar artículos. explotación Horno de ladrillo (ind artesanal) Horno para panaderías. fabricación Incubadoras eléctricas.AREA RURAL ZONAS R --------------------------------------IN S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R A --------------------------------------Re1 --------------------------------------Re2 --------------------------------------Rgo R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 Capítulo III . peligrosa) Fungicidas. pre--------------------------------------C1 --------------------------------------- III . preparación Jugo de tomate. fabrica Galletas. embotellado. comercio Ganado. fabricación Jabón de tocador. llaves. limpieza Fuegos artificiales. fabrica Jabón derivados de grasas animal. fabrica (ind. cáustico. embotellado.ACTIVIDADES C Frutas secaderos Frutas secas. fabricación (ind. fabrica Grasas no comestibles (fabrica) Grifos. fabricación (ind. del Plan Director 75 . fabrica Juegos de cojinetes y/o resortes. fabricación Jugo de fruta. fabricación Guitarras inclusive eléctricas. fabrica Horno de cal. artesanal) Herramientas para agricultura. compostura y fabrica Hidróxido sódico. industrialización Ganado. fabrica Instrumentos de música. cría Gas licuado y comprimido. canillas. fabricación Ganaderos. fabrica Jabón detergente. productos.Reglamentaciones esp. enlatado. fabricación Grasas comestibles. peligrosa) Ginebra. fabrica Industria de productos aeronáuticos Insecticidas. artesanal) Incubadoras de madera. fabricación (ind peligrosa/nociva) Hielo fabrica Hilos. fabrica Jaleas de fruta. fabrica (ind. fabricación Helados. fabricación Herrería de obra.

fabrica Mermelada.AREA RURAL ZONAS R IN A Re1 Re2 Rgo -------------------------------------- S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R -------------------------------------- -------------------------------------- -------------------------------------- R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 76 TOMO I . destilación. mezcla. cales y cementos Molinos Mosto concentrado y elaboración Muebles. fabrica Leche pasteurizada. fabricación Llantas. enlatado Lejías.) fabricación. preparación Juguetería. fabrica Licores. fabrica y jaleas Metales (hierro. fabricación --------------------------------------------------------------------------C1 III . fabricación Oxígeno comprimido y liquido fabricación Pan. fabrica Legumbres. fabrica Margarina. congelación. etc. fabrica Laboratorios medicinales Laboratorios químicos Lámparas de gas. fundición Miel. aluminio. fabricas Mayonesa.ACTIVIDADES C parado Jugo de uva. fabricación Lubricantes fabricación Maletas. artesanal) Molienda de especies y cereales Moliendas minerales. fabrica Marcos de madera. fabricación y ensanche Lociones. fabrica y molienda Mangueras de caucho. fabricación Leche condensada.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . alfarería. enlatado. fabrica Malta. fabrica Marcos metálicos. preparación y embotellado (ind. deshidratación. fabrica Objetos de alambre para instalaciones eléctricas. fabrica Marmolerías y mosaicos. fabrica Manteca. embotellado. fabricación Papel industria Pasta de frutas. fabrica Objetos artísticos. fabricación Papas fritas y afines.

ricota Química. fabricación Tostadero de maní Tripas naturales para embutir Tripas.. enlatado Salchichas. fabrica Reciclado de plástico Refinerías de cereales Saladero de tripas Salchichas. fabricación Pinturas. fabricación Yoghurt. preparación Usinas lácteas Usinas termoeléctricas Vajillas. fabricación Perfumería art. fabricación Salsa de tomate. fab. fabricación Tallarines. barnices Pirotécnicos.SERVICIOS Albegues transitorios -R7-8-9 -R7-8-9 ----- Capítulo III . fabricación Vinos espumantes. peligrosas) Plantas. cerámicas. fabricación y/o fraccionamiento de gas Plásticos productos.crema. fabricación Vermouth. fabricación Vasos de papel.ACTIVIDADES C Pasta de tomates. Valijas. fabricación. fabricación Sintéticos materiales Sopas de carne. fabricación Quesos. del Plan Director 77 .AREA RURAL ZONAS R ------------------------------------IN S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R A ------------------------------------Re1 ------------------------------------Re2 ------------------------------------Rgo R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 R11 12 . pollo. fabricación Vidrio Vinagre. productos. preparación Sillas. fabrica Prefabricados. fabricación Vinos. venta y montaje Productos de confitería.Reglamentaciones esp. fabricación ------------------------------------C1 ------------------------------------- III . industria Radiadores. fabrica Zapatos. fabrica (ind. fabrica. porcelana. lozas.

y líquidos) Gomerías de servicio Lavadero de autos.C.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . (hogar) Reparación equipos cinematográficos Reparación instrumentos de música Salones de fiestas Salones Velatorios Servicio veterinario Tapicerías Terminal y control de colectivos --R4 R4 R4 R4 R4 -R4 -----R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4-78-9 R4 * R4 R4 R7 C1 --S/R S/R S/R S/R S/R R7 S/R R7 S/R R7-11 S/R R7 R7 S/R S/R S/R S/R --R8-9 S/R S/R S/R R7 III .N. de serv.AREA RURAL ZONAS R --------------R6 --------S/R --IN R6 S/R ------------------------A -R7 ------------------------Re1 --------------R6 -----------Re2 --------------R6 -----------Rgo --------------------------- 13 .ACTIVIDADES C Cementerios Cementerios parques Cerrajería del automóvil Colocación de equipos G. Emisoras radiales Emisoras televisivas Empresa de banquetes Empresa de Transporte Empresa de Turismo Empresas constructoras Empresas fúnebres Estac. camiones. elect. c/s lavado (G. engrase Lavaderos de ropa Lustre de muebles Pulido de espejos y vidrios Reparación de armas Reparación art.TALLERES Afinamiento de vehículos Amortiguadores Armado de tableros Artefactos del hogar Artes gráficas Aserraderos Bicicletas Bobinados Carga de baterías Carga y descarga de matafuegos Carpintería de obra R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 S/R R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 --R8-9 -------S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R --------------------------------------------- 78 TOMO I .N.C.

carburo de calcio y/o similares Dep.ACTIVIDADES C Cepillado y tallado de madera Chapería Colchones Corte y pulido de piedras Discos de embrague Electricidad del automóvil Fabrica de armarios de metal y madera Fabricación de art. de chatarra (Chacaritas) Dep. derivados de petróleo Dep. artes gráficas Dep. eléctricos Forjado de hierros Fundiciones Herrería artística Hojalatería Metalúrgico Montaje de automóviles Motores del automóvil Motos Niquelados y cromados Pianos Pintura de vehículos Rectificación Refrigeración Reparación de herramientas Soldaduras de metales Tornerías R4-8 R4-8 R4 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 -R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-8 R4-9 R4-8 R4-8 C1 R8-9 R8-9 S/R R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R7-8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 III . para perforación e inyecciones de pozos de petróleos Dep. de anhídridos Dep. de madera elaborada Dep. de aceites Dep. alimenticios Dep. art. del Plan Director 79 .DEPOSITOS Cocheras cubiertas Cocheras descubiertas Dep. de cueros. de polipropileno Dep.AREA RURAL ZONAS R -----R8-9 ------------------IN S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R A ------------------------Re1 ------------------------Re2 ------------------------Rgo ------------------------- 14 . desechos de lana R4-8-9 R4 R4 R4-8-9 -R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 R4-8-9 -R4-8 -R4-8 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 -R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R8-9 R7-8-9 R7-8-9 S/R S/R -------------S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R ---S/R -S/R -------R7 ------------------------------------------- Capítulo III . de mat. barracas Dep.Reglamentaciones esp.

cultivo y vivero Hortalizas. prod. municipal agua de construcción Dep. CRIA Abejas Abonos naturales.ANIMALES. de corcho Dep. vino Dep. frigorífico Dep. cultivo Secaderos frutas y verduras Semillerías --------------------S/R S/R S/R S/R S/R ----------S/R S/R -S/R S/R 16 . recolección y venta Achuras. guano Dep.AREA RURAL ZONAS R -----------------IN S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R A -R7 -R7 R7 ------------Re1 -----------------Re2 -----------------Rgo ------------------ 15 . preparación Conejos.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . derivados de minerales (combustibles) gas. cría y comercio ----------------------------------------S/R S/R S/R -------S/R -S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R S/R --------------------------R7-11 R7-11 R7-11 R7-11 R7-11 R7-11 R7-11 R7-11 R7-11 R7-11 R7-11 R7-11 R7-11 80 TOMO I . cría Ganado. farmacéuticos Dep. cría Animales. muebles Dep. yeso en bolsa Dep. materiales de construcción Dep. comercio Huevos. preparación Alimentos y forrajes para animales. cría Caballerizas Carnes. claveteado. producción Mataderos Ovejas. forrajes Dep. prod. leña Dep.CULTIVO Arboles para cultivos. ahumadas. etc R4-8 ------R4-8-9 --R4-8 R4-8-9 R4-8-9 -R4-8 R4-8 -C1 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 -R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 R7-8-9 -- III . mantecas. preparación (corralón) Animales de piel. químicos Dep. fiambres. nafta. cocina. de mercadería en general Dep. y lavadero de botellas Dep. madera. viveros Flores.ACTIVIDADES C Dep. gas-oil. materiales refractarios Dep. quesos Dep.

Capítulo III . La Municipalidad de Guaymallén. DE LOS INDICADORES URBANOS. reglamentará las condiciones particulares a las que deberá ajustarse cada industria que se instale dentro de este municipio. del Plan Director 81 . a) Reglamentaciones particulares. barreras forestales. deben dejar una franja de separación forestada de 50 mts de ancho como mínimo. b) c) d) e) D. retiro de las medianeras. La Municipalidad exigirá a los propietarios de instalaciones que produzcan ruidos.para disponer su viabilidad y posterior ubicación. cuando éstas sean dificiles de subsanar o cuando el adelanto edilicio de las zonas así lo exigen. playas de estacionamiento y maniobra de vehículos.. planta de eliminación de residuos cloacales. etc.. etc. cuando el área en las cuales están emplazadas. en función de sus características. pudiendo fijar la superficie máxima de ocupación del predio. MICROZONIFICACION PLANILLAS . emanaciones y/o otras causas de perturbación. sean de usos que así lo requieran.C. olores. disponga de los medios necesarios a fin de aislarlas. Toda actividad comercial y/o industrial.4 será analizado en particular. esparcimiento.Reglamentaciones esp. 1.5. Toda industria cuyos límites den a zonas residenciales de cualquier categoría. que no esté contemplado en la Planilla III. La Municipalidad fijará los plazos para el levantamiento de aquellas industrias o servicios cuyas características sean tales que produzcan interferencia con los usos establecidos en zonas en las cuales están emplazadas.GRAFICOS.

Dicho certificado deberá ser solicitado por el profesional actuante y el propietario en forma conjunta. 1. La Dirección de Catastro estudiará los casos que merezcan solución particular. 2. Ningún lote podrá ser escriturado antes de que la calle ó el ensanche sean donados a la Municipalidad. Se permitirá una tolerancia del 2% en las medidas lineales indicadas. DE LOS FRACCIONAMIENTOS. la superficie de los lotes estará de acuerdo a la Ley de Parcelamiento Vigente y a la Zonificación de la comuna.Ver planilla de "Indicadores Urbanos" anexa en página 95 de este Tomo. En este caso el ensanche o prolongación de la calle será urbanizada por el fraccionador de acuerdo a instrucciones que impartirá la Dirección de Catastro Municipal. NOTA COMPLEMENTARIA: La Municipalidad se reserva el derecho de reglamentar sobre dimensiones mínimas de los lotes respetando de ese modo la planificación urbana de su éjido.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . DE LOS LOTEOS. Al respecto consultar planillas. b) Todos los lotes tengan frente a ensanche o prolongación de calle pública. SUBDIVISION DEL SUELO. E. Se aplicará en un todo la ley de loteos vigente para todas las areas del Departamento. En los loteos o fraccionamientos que se realicen en el departamento de Guaymallén. Se dará curso a los fraccionamientos sin interesar la cantidad de lotes cuando reúnan las siguientes condiciones: a) La superficie total sea menor de 5000 m². 82 TOMO I . La factibilidad será otorgada por la Dirección de Planificación en un certificado cuya validez será de 180 dias corridos.

alumbrado público y las obras de urbanización aprobadas por esta Comuna. pues constituyen bienes de dominio público del Estado. salvo el caso de permuta por otros bienes de similares características que permitan satisfacer de mejor forma el destino establecido. Cuando la parcela a lotear sea de hasta 10 ha. Al respecto consultar planillas. previo a dar la convalidación del mismo. Los espacios destinados a equipamiento deberán estar comprendidos en una sola parcela con tres (3) calles perimetrales. 3.. el espacio reservado podrá estar comprendido en hasta dos (2) parcelas. los lotes deberán contar con el servicio de agua. o fracción. Autorízase al Poder Ejecutivo para permutar reservas fiscales.000 m². del Plan Director 83 . b) c) Por ninguna razón podrá modificarse el destino de las áreas verdes y libres públicas. se le posibilita una nueva división. luz. por cada 5 ha. ni desafectarse para su transferencia a entidades o personas privadas. como mínimo. las que son las mismas que se mencionan en "obras a realizar para la aprobación de loteos". NOTA COMPLEMENTARIA: La Municipalidad se reserva el derecho de reglamentar sobre dimensiones mínimas de lotes respetando de ese modo la planificación urbana de su éjido. cuando la superficie a lotear sea de hasta 50. siempre que cada fracción cuente con tres (3) calles perimetrales como mínimo. una vez desafectadas de su destino original. Todo esto se tramitará en el expediente que se inicie para pedir certificado. a) DE LOS ESPACIOS LIBRES.. En los fraccionamientos que generen accesos.Reglamentaciones esp. Cuando el loteo exceda las 10 ha. con tres calles perimetrales como mínimo. por inmuebles de propiedad particular cuando se persiga la conformación de reservas de mayor dimensión que las preCapítulo III .En lotes esquina el lado mínimo tendrá siete metros ó más excluida la ochava.

existentes o ubicadas en mejor situación para satisfacer el interés público. Cloacas o pozos sépticos. cuneta. OBRAS A REALIZAR PARA LA APROBACION DE LOTEOS. arbolado.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . colocándolas a una distancia de 6 a 8 mts unas de otras. El cuidado de 84 TOMO I . 4. A efectos de la urbanización de los loteos se tendrá en cuenta la infraestructura de la zona en que se emplaza el loteo y las características predominantes del entorno y su zonificación. según la zona en que se encuentre.20 con un hierro central de ø 12 y 0. alcantarilla. enrasado y enripiado según perfil tipo que suministra la comuna. DE LOS SERVICIOS. Las estacas de los lotes serán de madera o preferiblemente de hierro. se dará cumplimiento a lo dispuesto por la Dirección de Catastro. a) Replanteo y amojonamiento: Todo fraccionamiento o loteo al ser replanteado deberá ser amojonado en los vértices de las manzanas y estaqueados sus lotes. rampas para discapacitados. b) Pavimentos: En todo loteo o fraccionamiento. la Municipalidad de Guaymallén NO aprobará loteos y fraccionamiento que NO cumpla con los siguientes puntos: a) b) c) Agua potable domiciliaria. d) Sistema de escurrimiento aluvional. Cumplimentando los requisitos de la ley. Las obra mínimas que se exigirán son: cordón. 2. c) Arbolado: Se plantarán plantas aptas para su fin.20x0.50 m de longitud. señalización. Los mojones que se ubicarán en los vértices de las manzanas serán de hormigón de 0. Red de energía eléctrica pública domiciliaria. antes de su venta.

c) Integrando adecuadamente la estructura física. OBJETIVOS. naturales o artificiales. b) Desalentando la localización de loteos y/o fraccionamientos en zonas que no son convenientes desde el punto de vista urbanístico. Conformar una estructura urbana ordenada y jerarquizada. Capítulo III . a) Caracterizando cada loteo o fraccionamiento según la función que cumplirá en la zonificación del departamento de Guaymallén. d) Riego: Todo inmueble que proyecte fraccionarse deberá tener derecho de agua de riego.esas plantas correrá por cuenta del propietario del loteo mientras no venda la totalidad de los lotes o mientras las calles no sean públicas. deberá delimitarse una franja arbolada y parquizada. 3. d) Previendo las superficies para los equipamientos y servicios públicos necesarios. el equipamiento y los servicios existentes en el entorno. e) Dotándolos de las infraestructuras imprescindibles para su funcionamiento y previendo sus futuras conexiones y ampliaciones. la infraestructura. FRANJA DE PROTECCION EN CURSOS DE AGUA. Tendrá un ancho de 50 mts hacia cada lado a contar de la línea de máxima creciente. Al crear o ampliar núcleos urbanos que limiten con cursos de agua permanentes. En caso contrario el propietario deberá gestionar el derecho de riego para arbolado público 2. 5. del Plan Director 85 . Esta línea de máxima creciente será determinada por el Departamento General de Irrigación.Reglamentaciones esp. PLANOS MUNICIPALES.

Salvo los casos especiales. el loteador o fraccionador deberá. 2. ACERA. su definición. DE LAS LINEAS. de niveles y cota de vereda. al finalizar las obras. sin el otorgamiento previo de línea municipal. 86 TOMO I . se ubicará el eje se calle en la distancia media entre las líneas de cierres.B. pudiendo existir diferencias con el eje de la calzada. (pág. 1. El propietario del fraccionamiento o loteo y el profesional que lo representa técnicamente son responsables de la línea y nivel en que queda la vivienda construída en esas condiciones. de edificación. Cuando se hayan entregado planos municipales a loteos o fraccionamientos no aprobados. Código de Edificación). en los cuales la Dirección de Planificación impartirá las instrucciones que correspondan a cada situación en particular. Eje de calle.1. CERCOS Y No se permitirá ninguna construcción. presentar un plano conforme a obra. debiendo cumplirse lo establecido en V. F.No se otorgarán planos municipales en aquellos loteos o fraccionamientos que no tengan como mínimo sus lotes estaqueados y proyecto de urbanización aprobado por el Municipio. las cuales indicarán las reservas que sean necesarias a tales efectos. Las calles tendrán los anchos y características establecidas por las oficinas técnicas competentes. ¡Error! Marcador no definido. NIVELES. OCHAVAS.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . Líneas y niveles: La Municipalidad establecerá las líneas municipales y de edificación de los predios..

En caso de contar con una sola salida su longitud no podrá exceder los 100 mts. Su longitud máxima no podrá ser mayor de 300 mts. con un retiro de 3 mts para Barrio Jardín o de interés turístico. a) Rutas (Nacionales y/o Provinciales) Las rutas se ajustarán a las disposiciones de los organismos provinciales o nacionales competentes. y con un espacio de calzada tal que permita inscribir un círculo de 16 mts de diámetro como mínimo.Reglamentaciones esp.Camino: Son todas las vías terrestres de comunicación. a) Calles secundarias Serán de servicio exclusivo y directo para cada predio y tendrán como mínimo un ancho de 16 mts. Capítulo III . debiendo preverse en su finalización un ensanche de 24 mts entre las líneas de cierre por igual longitud. a) Calles Colectoras Sean de comunicación de barrios entre sí o con otras zonas. de los cuales 10 mts serán para calzada. transitadas por vehículos de tracción mecánica o a sangre. debiendo permitir la fácil conexión de núcleos vecinos y tendrán un ancho mínimo de 20 mts. de los cuales 8 mts serán para calzada. En casos especiales tendrán un ancho de 30 m de los cuales 15 m serán para calzada. a) Calles primarias Serán colectoras de las calles secundarias. del Plan Director 87 . cuya dirección de marcha es controlada a voluntad por quienes los manejan. Tendrán un ancho variable según su situación actual la cual podrá ser modificada de acuerdo a la planificación vial del Departamento.

Estas definiciones quedarán sujetas a las modificaciones que la ley de uso de suelo establezca una vez aprobada. 3. a) (1) Vereda. Consideraciones generales: La Municipalidad establecerá la obligatoriedad de los propietarios frentistas a embaldosar y/o pavimentar las aceras, lo que fijará la tipología de pavimento a utilizar, de acuerdo a la importancia urbanística de la zona. Si a pesar de lo prescripto, el propietario no hubiera realizado el trabajo, la Municipalidad podrá proceder a su construcción con cargo para aquél. Cuando concluídos los trabajos de demolición para dejar un predio libre de edificación, no se hubiere solicitado permiso de obra, deberá procederse a la construcción de la acera definitiva dentro de los 15 días siguientes. Consideraciones técnicas: (1) Las veredas tendrán el ancho que se establezca en cada zona, con un mínimo de 2 mts. Las baldosas serán antideslizantes, de cemento comprimido de 20 x 20 cm de 2 panes colocados perpendicular a la línea municipal, de color ocre claro, rojo, cerámico, blanco o gris, asentadas sobre contrapiso de hormigón de 8 cm de espesor, sobre terreno bien apisonado. La Municipalidad podrá autorizar la construcción de pavimentos de hormigón o carpetas asfálticas en sectores donde sus características asi lo requieran.

(2)

(3)

b)

(2)

88

TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL

Podrá asimismo autorizarse en los casos en que se encare construcción de núcleos con magnitud tales que puedan considerarse unidades urbanísticas, la opción de otro tipo de vereda previa aprobación por parte de la Dirección de Obras Privadas. (1) El nivel longitudinal de las aceras será el que determine la Dirección de Obras Privadas. Transversalmente las aceras tendrán las siguientes pendientes, partiendo del cordón de la calzada: 2%, en las rampas para vehículo, las pendientes de las aceras y puentes y las rampas de tránsito serán como máximo del 7%. Cuando hubiera diferencia de nivel entre una acera nueva y otra existente, la transición entre ambas se hará por medio de plano inclinado con una pendiente máxima del 7%, y en ningún caso por medio de escalones. Esta transición se efectuará sobre el terreno de la vereda que no este en el nivel definitivo, y por el propietario de la finca correspondiente, salvo resolución de Departamento Ejecutivo. En calles de tierra el nivel longitudinal de veredas se ubicará a 20 cm de altura respecto a la rasante del eje de la calle. Para veredas mayores de 3 mts de ancho el nivel lo fijará la Dirección de Obras Privadas. Excepciones: En los casos que se encare la construcción de núcleos con magnitud tal que puedan considerarse como unidades urbanísticas, podrá adoptarse otro tipo de vereda, previa aprobación por parte de la Dirección de Obras Privadas, respetando las características antideslizantes y de durabilidad. La Municipalidad podrá autorizar la construcción de pavimentos de materiales plásCapítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 89

(2)

(3)

b)

ticos, sintéticos, caucho u otras de formas, colores y dimensiones diferentes, en caso de edificios especiales.

a)

Aceras deterioradas por trabajos públicos: Una acera destruida parcial o totalmente, a consecuencia de los trabajos realizados por la Municipalidad, empresas de servicios públicos o autorizados, será reparada o construida por el causante en el lapso no mayor de 10 días corridos, según el siguiente criterio, pudiendo el propietario avisar a la Municipalidad la necesidad de la reparación o construcción. (1) Acera con solado permitido por disposiciones anteriores a este artículo: los deterioros ocasionados a una acera ejecutada con elementos permitidos por disposiciones anteriores a este artículo, deben repararse con materiales iguales o similares a los existentes antes de la destrucción, respetando la traza, diseño o despiezo. Acera con solado permitido por este artículo: Los deterioros ocasionados a una acera ejecutada con los elementos permitidos por este artículo, se repararán con materiales iguales a los existentes antes de la destrucción. Sólo se tolerará: diferencia de matiz en la coloración. En los casos mencionados en los incisos y III.F.3.d)(1) y III.F.3.d)(2), cuando los deterioros o destrucción afecte el 70% de la acera, ésta debe rehacerse completa con materiales reglamentarios, debiendo previamente dar aviso a la Dirección. Acera con solado especial autorizado por la Dirección:

(2)

(1)

90

TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL

Cuando razones arquitectónicas así lo aconsejen.3.Reglamentaciones esp. quedando a cargo de éste el mayor costo de la obra. En este caso la ochava tendrá una longitud mínima de 5 mts. deberá preverse el correspondiente triángulo de visibilidad. podrá suprimirse la ochava en la esquina de una plaza. se repararán con materiales iguales a los existentes antes de la destrucción. a) Para esquinas cuyos ángulos sean superiores a 135°.F. del Plan Director 91 . La ochava tendrá un frente mínimo de 4 mts. La acera será rehecha en su totalidad. según lo establecido en III. podrán suprimirse las ochavas. Ochavas. Las ochavas forman parte de la vía pública.50 m. En las salidas de los pasillos o pasajes que siendo privados permitan al acceso de vehículos. los que serán provistos por los propietarios. siempre que no rebasen la línea oficial. A los efectos de facilitar el cálculo antisísmico de un edificio que forme esquina con cuerpos salientes. b) c) d) e) Capítulo III .c). En todo caso el causante deberá dejar ejecutado el contrapiso.Los deterioros ocasionados a una acera con solado especial autorizado por la Dirección. se podrá colocar una columna cilíndrica de sección máxima 0. medidos sobre la normal a la bisectriz del ángulo que formen las líneas perimetrales de la manzana. 4. Podrán proyectarse ochavas curvas o poligonales. con materiales reglamentarios cunado el propietario no cumpla con esta obligación.

cuando las construcciones así lo permitan. Se prohibe colocar obstáculos de cualquier naturaleza que entorpezcan la libre circulación.) del Código de Edificación. donde se solicite la colocación de estos elementos. deben ventilar de tal manera que los conductos de ventilación o bocas de acceso queden fuera de la vía de circulación. DE LAS INSTALACIONES EN LA VIA PUBLICA. postes para señalización.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . Se permitirán la colocación de quioscos. En cada caso la Comuna estudiará la solución que convenga con relación al emplazamiento. debiendo acercarlas a la línea de arbolado. anchos. deberán ajustarse a lo establecido en VI. la que deberá considerar para otorgar los permisos. alumbrado o carteles publicitarios. el costo de los trabajos será por cuenta exclusiva de la empresa responsable. Señalización de obstáculos en la vía pública. 92 TOMO I . La Comuna fijará el emplazamiento de los postes. emplazamientos y demás características de las calles y veredas. disminuyan la visibilidad y/o puedan resultar peligrosos para peatones y/o vehículos en la vía pública. Poste para instalaciones eléctricas.A. Se permitirá la suspensión de los conductos eléctricos y/o artefactos de iluminación. 1. (pág. tomados a tensores metálicos tendidos entre líneas municipales.5. Cámara subterránea. 2. ¡Error! Marcador no definido. Los salientes sobre líneas municipales. 3.G. y en caso de remoción o traslado de éstos. siempre que éstos sean autorizados por la Municipalidad en forma expresa. Las cámaras subterráneas que alojen equipos o instalaciones de empresas prestatarias de servicios públicos o similares. Los postes se colocarán en la línea del arbolado y deberán ser metálicos o de hormigón armado.

estacionamiento de camiones u otros que pudieran ocasionar molestias y/o perturbaciones al desarrollo urbanístico pretendido en el presente Código. materiales. Para el caso de carteles adosados a muros o línea de edificación. Capítulo III . 2. 3. DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS. el diseño de los anuncios será libre. Queda prohibida la ocupación de la vía pública para usos comerciales tales como estacionamientos de vehículos para exhibición y venta. serán sometidos a la aprobación del organismo municipal competente que deberá considerar: 1. iluminación y otros elementos. En todos los casos. H. formas.Cuando se realicen excavaciones para la colocación de cañerías y otros fines en la vía pública. las empresas responsables de estos trabajos. carteles publicitarios. Relación con el paisaje urbano y natural. El departamento Ejecutivo quedará facultado tanto para la planificación como para la ubicación y características uniformes de los carteles publicitarios contenidos en la vía pública. Ocupación de la vía pública. deberán señalizarlos. no resulten molestos o produzcan perjuicio a terceros. perjudicando las visuales paisajistas. del Plan Director 93 . siempre que sus colores. Características de los anuncios.Reglamentaciones esp. El emplazamiento de los anuncios no podrá significar una alteración desfavorable para el paisaje urbano y/o natural. colocando vallas de protección o iluminándolos para evitar que ocasionen perjuicios a terceros. que no superen (como máximo) el 50% del frente de la construcción. deberán cumplir con la siguientes características: luminosos.

Nota nº 2: Para lotes en esquina no mayores de 250 m2. se permitirá la ocupación total del lote.2 y 3) que a continuación se grafican especificando que su vigencia tendrá CARACTER PROVISORIO Y DE EXCEPCION hasta el momento en que el H. pero si el F.D.T. mínimo.C. Nota nº 1: Los factores de ocupación total mínimos están referidos a la superficie del proyecto (Construcción por etapas).NOTA COMPLEMENTARIA NOTA IMPORTANTE: La elaboración de las planillas complementarias referidas a los "indicadores urbanos". retiro obligatorio.S. tipología constructiva. sin perjuicio de los retiros y restricciones correspondientes por el uso.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . aprube los indicadores urbanos correspondientes a cada distrito en especial. Museos. Exposiciones. etc. propuestos en etapa de microzonificación.O. correspondiente a excepción de los casos considerados en la nota nº 2. Debido a que ese estudio exigirá un plazo de tiempo considerable la deberán consultar las "planillas complementarias (nº 1. 94 TOMO I .O. se efectuarán en la 2º etapa de este Plan Director denominada MICROZONIFICACION y estarán relacionados a cada distrito en particular según variables a determinar oportunamente. Nota nº 3: Cuando se trate de edificios especiales como Salas de Espectáculos. Templos y otros de carácter similar no será de aplicación el F.

000 Mas de 1.70 0.00 1.00 1.10 0.90 0.20 1.00 OBSERV.80 0.O.20 0.30 0.20 0.20 0.00 2.20 0.80 1.90 0.000 0.20 0.000 PA 0.10 0.20 0.000 Más de 1.70 0.50 2.20 2.40 0.20 0.O.20 0.20 0.50 0. 1. REC PP 200 a 500 500 a 1000 Más de 1.20 0. 0.S.90 0.30 0.20 0.20 1.000 Más de 1.70 0.30 0.50 2.20 1.000 C1 200 a 500 500 a 1.30 0.20 0.30 0.10 0.T.Reglamentaciones esp.10 0.70 0.30 MAX.00 RV 200 a 500 500 a 1. C 200 a 500 500 a 1.20 1.50 2.20 3.PLANILLAS COMPLEMENTARIAS Planilla Complementaria nº 1 AREA: I URBANA DENSIDAD PROGRAMADA: MEDIA ALTA (de 201 a 450 Hab/ha) ZONA SUPERFICIE DEL TERRENO (M2) INDICADORES URBANOS F.00 0.10 0. del Plan Director 95 .90 0.70 0.70 F.000 Capítulo III . 2. MIN.80 0.20 0.00 3.20 0.50 MAX.000 Mas de 1.000 R 200 a 500 500 a 1.30 0.70 0.30 0. MIN.

96 TOMO I . tierra. aire). Deberá contar con un certificado espeecífico.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL .Rgo: Zona de riesgo: Restricción limitada al grado de contaminación del ambiente (agua.

10 0.000 IS 500 a 1.Planilla Complementaria nº 2 AREA: II COMPLEMENTARIA DENSIDAD PROGRAMADA: MEDIA BAJA (de 101 a 200 Hab/ha) ZONA SUPERFICIE DEL TERRENO (M2) INDICADORES URBANOS F.20 0.000 Más de 1.000 RE 500 a 1.10 0.50 0.S.40 0.O.10 1.10 0. F.30 0.20 0. del Plan Director 97 .80 0. RC 500 a 1.O.40 0.70 0.60 0.20 0. MAX.T.60 0.20 0.10 0.00 MAX.50 0.50 0.80 0.10 0.20 0. MIN.10 0.40 Capítulo III .000 0.40 0.000 Más de 1.70 0.20 0.40 0.000 REC 0.10 0.Reglamentaciones esp.20 0.40 0.00 0.60 0.80 0.000 C1 500 a 1.10 0.10 0.50 1.000 Más de 1. OBSERV.000 Más de 1.10 0.000 Mas de 1.00 1.50 0.20 0. MIN. C 500 a 1.40 0.10 1.10 0.000 PA 500 a 1.10 0.10 0.000 Más de 1.70 0.

98 TOMO I . aire). Deberá contar con un certificado espeecífico. tierra.Rgo: Zona de riesgo: Restricción limitada al grado de contaminación del ambiente (agua.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL .

40 0. C 200 a 500 500 a 1.10 0.10 0.10 0.50 0.10 0.10 0.30 OBSERV.30 0.50 0. tierra.30 F.10 0.000 Re1 500 a 1. del Plan Director 99 .20 0.80 0.30 0. Deberá contar con un certificado específico observar el polo de desarrollo VI.80 0.00 0.60 1.30 0.20 0. MIN.30 0.00 0. 0.10 0.30 0.20 0.10 0.60 0.80 0.10 0.000 A Más de 1.10 0.10 0.T.Planilla complementaria nº 3 AREA: III RURAL DENSIDAD PROGRAMADA: BAJA (de 0 a 100 Hab/ha) ZONA SUPERFICIE DEL TERRENO (M2) INDICADORES URBANOS F.40 0.O.000 Más de 1.15 0.000 Más de 1.000 C1 200 a 500 500 a 1.60 0.000 IN Más de 1.30 0.70 0.25 MAX. MIN.S.O.000 Mas de 1.000 R 200 a 500 500 a 1.000 Más de 1.70 0.60 0.000 0. Capítulo III .10 0.000 Re2 Más de 1. aire). 0. 1.70 0.30 0.80 0.10 0.10 MAX.50 0.Reglamentaciones esp.20 0.10 0. Rgo: Zona de Riesgo: Restricción limitada al grado de contaminación del ambiente (agua.10 0.30 0.20 0.20 0.60 0.80 0.

Cuando el destino del uso se establezca únicamente como Templo Religioso y no contemple Vivienda. en Areas Complementarias o Rural y se permita verificar que dichos lotes fueron obtenidos con antelación a la aprobación de la Ord.S.O.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL .O. 2. 100 TOMO I . mínimo y máximo de Zona Comercial del Area Rural y el F. de Zona de Preservación Patrimonial del Area Complementaria. Cuando se presenten casos en los cuales los lotes no superen los 500 m2. Si para el caso se superara la superficie indicada será de aplicación el régimen normal de Indicadores Urbanos al igual que ante el caso en que se proyecte vivienda. se deberá aplicar el valor de F. sin importar la superficie total.1. de superficie total (o sea inferiores a 500 m2).T. se permitirá la ocupación total del la superficie siempre que ésta no supere los 500 m2 de terreno. 3780/94.

1. Este Consejo deberá tener en cuenta la opinión y/o sujerencias de la Dirección de Industria. A.P. Tratar y recomendar sobre temas que por su uso.U.A. interpretando y recomendando sobre aspectos que no estén contemplados en dichos instrumentos. a) OBLIGACIONES DE LA C. tres (3) miembros representantes del Honorable Consejo Deliberante y uno (1) Coordinador Técnico en temas de Planificación Urbana. La representación del Departamento Ejecutivo estará a cargo de las Direcciones de Arquitectura y Planificación.P. Créase el Consejo Asesor de Planificación Urbano-Territorial que estará integrado por tres (3) miembros representantes del Departamento Ejecutivo. Dicho Consejo estará asistido en sus tareas. dimensiones.). mo- b) Capítulo IV . Comercio y Saneamiento. envergadura.CAPITULO IV CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION URBANA (C. Respetar y hacer respetar la letra y el espíritu de los Códigos de Planificación Urbano-Territorial y de Edificación.Consejo Asesor de Planificación Urbana 101 .A. ya que sus funciones tienen ingerencia directa con alguno de los temas a tratar por éste órgano Asesor. IV.U. por un Asesor Legal ó cualquier otro Asesor cuya idoneidad fuera requerida por aquel oportunamente. 2. Obras Privadas y Catastro. DEL ORGANISMO DE CONSULTA.

dichas Revisiones y/o Resoluciones que se aparten de lo dictaminado por el Consejo Asesor. etc. recomendar.. y por lo tanto. pasibles de cambios con el tiempo. etc. elaborados por el Consejo Asesor. 3. Dichas consultas tendrán carácter obligatorio y vinculante para esos organismos especificados ut-supra.. tendrán que estar debidamente fundamentadas..CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL d) . etc. Las recomendaciones. revisar. c) Estudiar. elevar proyectos de modificaciones y/o ampliaciones.lestias. observando la vigencia conceptual de sus normas y requerimientos debido a que las vías y las situaciones sociales que se producen en una ciudad con relación al uso de su territorio son dinámicas e imprevisibles. LIMITACION DE SUS ATRIBUCIONES.. que sean incompatibles con la Planificación UrbanoTerritorial del Departamento. produzcan impactos urbano-ambientales que sean perjudiciales para el bienestar y calidad de vida de los habitantes del Municipio. relacionados con el contenido de estos instrumentos legales (Códigos). de ningún modo implican acto administrativo suceptible de impugnación ni reconocimiento de derechos en favor de los administrativos. dictamenes. El Consejo Asesor elaborará dictamenes relacionados con esas consultas.. sin prejuicio de los Derechos de Terceros y/o de Revisiones que se pudieran realizar a posteriori a travez de instancias superiores. análisis. derogaciones.. en 102 TOMO I . o bien. Dictaminar sobre consultas enmanadas de las distintas Direcciones u oficinas que conforman el Departamento Ejecutivo relativas a temas que no estén contemplados con los Códigos Específicos... En este último caso. Dicha tarea se efectuará en forma periódica (una vez al año como mínimo).

particular. etc. ó similar. factibilidades dades.. ámbito y periodicidad de las reuniones. se convendrán entre los distintos miembros de este organismo en la primera sesión de trabajo. de uso.Consejo Asesor de Planificación Urbana 103 .. Capítulo IV . activi- El método de trabajo. 4. FUNCIONAMIENTO.

Matilde Bertoldi de Santini. Roque A. INTENDENTE: SEC. Mario Roberto Blanco. Ricardo Daniel Alonso. Ana A. Claudia Pedoni. (sin autorías). Héctor Piovera. Juan Manuel Acosta. Autores: Prof.878 Honorable Concejo Deliberante de San Rafael. 4)Ley N° 89/2 del "ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO" . Arq. 6)Proyecto de Ordenanza Honorable Concejo Deliberante Ciudad de Mendoza (sobre "Indicadores Urbanos"). Ing.Ministerio de Obras Públicas. Arq. Dra. 1)Código de Edificación de San Juan. 3)Proyecto de ley del Sr.ANTECEDENTES CONSULTADOS 1)Código de Edificación de la Municipalidad de Guaymallén actualmente en vigencia. 3)Estudios varios de proyectos de ley de usos del suelo para el Ministerio de Medio Ambiente.CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL . 7)"Fortalecimientos de Centros intermedios y menores de los departamentos del Gran Mendoza".341/79. Giménez. (como Presidente del Bloque de Diputados Justicialistas). Dirección: Lic. María E. GUILLERMO DANIEL GATTI. Arq. Ing. TRABAJO DESARROLLADO POR LA DIRECCION DE PLANIFICACION MUNICIPALIDAD DE GUAYMALLEN. 2)Ley de loteos Provincial N° 4. Viviana Ferreyra. 5)ORDENANZA N° 3. Prof. 2)Proyecto ley Ministerio Medio Ambiente y Vivienda. Arq.PUBLICOS: EQUIPO DE TRABAJO: DIRECTOR: COORDINADOR GENERAL: PROFESIONALES: Arq. 104 TOMO I . JORGE ALBERTO PARDAL. Alvarez. Urbanismo y Vivienda. María Susana Domizio. Furlani de Civit.Provincia de Buenos Aires . DE OBRAS Y SERV. Ing.

DISEÑO Y GRAFICOS: COLABORADORES: Agr. Bernarda Chenot.COMPAGINACION. Arq. Hugo Llaneza. Arq. Ana María Martoni. Sra. Sr. Daniel Ferrara. Sra. Antecedentes Consultados 105 . Sr. Silvia Lolich. Gabriel Barreto. Caterín Chaparro.