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INFORME DE AVANCE DE OBRA Nº 29- B

AL 15 DE MAYO 2,011

PROMOTOR: INVERSIONES INMOBILIARIAS MAR DEL PLATA S.A.

CONSTRUCTOR:IMAGINA GRUPO CONSTRUCTOR

PROYECTO “EDIFICIO CONCEPTO ATLANTIS”


TORRE B

ENTIDAD SOLICITANTE: BANCO INTERBANK

MAYO 2,011
INDICE

1. Resumen Ejecutivo.

2. Antecedentes.

3. Datos Generales del proyecto.

4. Licencia de Obra y Póliza CAR.

5. Cronograma de Obra.

6. Presupuesto de Obra Torre B.

7. Valorización de Obra Nº 29.

8. Seguridad de Obra.

9. Línea Aprobada por el Banco.

10. Status de Ventas.

11. Estado de Cuenta al 15.05.11.

12. Conclusiones y Recomendaciones.

13. Galería de Fotos.

2
1.- RESUMEN EJECUTIVO:

Se ha decidido utilizar una escala de evaluación para determinar el estado en que se


encuentra cada rubro o aspecto relevante del presente informe:

Las escalas serán:

Cuando no hay problema y los rubros se encuentran dentro de lo


programado.
VERDE

Cuando algunos de los rubros están fuera de lo programado, pero no


afectarían la finalización del proyecto.
AMBAR

Cuando se observan situaciones que afectarán la finalización del


proyecto.
ROJO

Con estas escalas podemos evaluar los siguientes rubros:

Legal La obra cuenta con licencia de construcción definitiva y


póliza CAR.

Cronograma
La obra se encuentra fuera del plazo reprogramado.

Valorización La valorización se encuentra debajo de lo


reprogramado, (1.22%).

Ventas A la fecha se ha reportado la venta de 162


departamentos, 76 estacionamientos (Setenta y Dos
techados y Cuatro sin techar) y 29 depósitos.
Seguridad La obra se viene ejecutando con los estándares de
seguridad.
Calidad La obra se viene ejecutando con procesos constructivos
adecuados.

2.- ANTECEDENTES:
3
Inversiones Inmobiliarias Mar del Plata S.A., es una empresa dedicada al rubro
inmobiliario y ha iniciado un proyecto de viviendas multifamiliares en el terreno de su
propiedad ubicado en la intersección de las avenidas Universitaria y La Mar, distrito
de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima.

3.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO:

El proyecto se desarrolla sobre un terreno de 6,796.67 m2 y sobre el cual se


construirán 4 edificios de vivienda multifamiliar de 20 pisos cada uno, el total de
departamentos es de 684 unidades además de 412 estacionamientos distribuidos en
3 sótanos y 59 estacionamientos en primer piso, el total de depósitos es de 192
unidades.

El proyecto se construirá en cuatro etapas, actualmente se está construyendo


la segunda torre con sus áreas comunes que consta de 194 departamentos, 128
estacionamientos techados, 8 estacionamientos sin techar, de los cuales 4 son de
visitas (no vendibles) y 107 depósitos. Las áreas comunes se están ejecutando dentro
de la primera etapa (piscina, sala de cine más las áreas verde, casa Club, etc.).

El área mínima de los departamentos de la torre “B” es 34.97 m2 y un máximo


de 79.41 m2, siendo en promedio 61.28 m2.

4.- LICENCIA DE OBRA Y POLIZA CAR:

4
La Obra cuenta con Licencia de Construcción otorgada por las Municipalidad de
Pueblo Libre, con Resolución de Sub Gerencia Nº 328-2009 MPL- GSV -SGLA de fecha
de expedición 19.03.09 y con vigencia de 36 meses, el cual incluye además de la
Torre A, la totalidad de los sótanos. De la Torre B ya se ejecuto los sótanos.

Respecto a la licencia de Obra de la torre propiamente dicha ya se cuenta con


esta, con fecha de emisión del 19.10.10 y vencimiento del 19.10.13, recordando
además que el 2 de julio se emite la Póliza CAR con vigencia del 10-06-10 al 10-10-11.

La Obra cuenta con La Licencia de Obra definitiva vigente hasta el 19 de


Octubre del 2013 y Póliza CAR vigente hasta el 10 de Octubre del 2,011.

5.- CRONOGRAMA DE OBRA:

La obra se inició el 01.02.09 y el plazo para la culminación era para esta segunda
etapa 13 meses calendario, debiendo finalizar el 01.03.11. En vista de que no se
podrá concluir en el plazo previsto, se reprogramó la obra, presentándose en
siguiente control en base de la nueva programación:

A manera de control se presenta la curva “S” reprogramada para la Torre “B”.

El avance real es lo valorizado al 15 de Mayo (VALORIZACION Nº 29) para la Torre B

• El avance reprogramado acumulado al 30.04.11 es el 100%.

• El avance real acumulado al 15.05.11 es del 98,78%.

Al 15.05.11 La valorización real acumulada se encuentra ligeramente debajo


a lo reprogramado (1.22%).

En este periodo, el avance de obra según lo programado debería estar al


100%, y lo que muestra la curva “S”, la obra no se ha concluido dentro del plazo. Por
lo que se tiene que determinar una fecha de culminación de obra
Paralelamente continúan las gestiones para la obtención de los servicios
(principalmente la energía eléctrica) se encuentran avanzadas, gestión a la que se
hace continuo seguimiento.

5
Las principales partidas ejecutadas siguen siendo los acabados: Pisos,
Instalación de papel, puertas, ventanas, muebles, pintura interior, y exterior,
instalaciones Sanitarias, Eléctricas, redes de Gas y obras en las áreas exteriores.

El gráfico adjunto muestra la curva “S” proyectada y real.

6.- PRESUPUESTO DE OBRA TORRE “B”:

La línea de Crédito para la Torre A y B (Estructura de Financiamiento para la primera


etapa) asciende en COSTO DE OBRA a US$ 14, 577,705.00 y para la Torres A asciende
en COSTO DE OBRA a US$ 7, 158,365.00 por lo que concluimos que:

El presupuesto de Obra de la Torre “B” (COSTO DE OBRA según la línea de crédito


aprobada) asciende a US$ 7, 419,340.00 o S/. 21, 516,086.00 incluido el IGV. (T/C
2.90)

El presupuesto de obra para la Torre B es más alto que lo aprobado por el


banco

%
ITEM PARTIDAS PRESUPUESTO
Incid./Ppto

6
1 OBRAS PRELIMINARES Y ESTRUCTURAS S/. 7,313,649.37

2 ARQUITECTURA S/. 6,523,705.19

3 INSTALACIONES ELECTROMECANICAS S/. 120,000.00

4 INSTALACIONES DE REDES DE GAS S/. 370,000.00

5 SISTEMA DE DETECCION Y ALARMA CONTRAINCENDIO S/. 90,560.70

6 COMUNICACIONES S/. 28,815.00

7 ALUMBRADO S/. 38,000.00

8 INSTALACIONES ELECTRICAS S/. 1,451,749.16

9 INSTALACIONES SANITARIAS S/. 621,230.21

10 SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIO S/. 120,000.00

TOTAL COSTO DIRECTO S/. 16,677,709.63 100.00%

DIRECCION TECNICA Y GASTOS GENERALES S/. 2,001,325.16

TOTAL (Sin IGV) S/. 18,679,034.79

Nº PRESUPUESTOS ADICIONALES (Sin IGV) S/. 284,407.26 1.71%


Adicional
1 CONTRAPISOS S/. 81,755.83

2 DUCTOS VENTILACION DE GAS S/. 58,684.50

3 DEPOSITOS EN SOTANO 3 S/. 11,905.61

4 DUCTOS MONTANTES S/. 9,003.96

5 TARRAJEO DE FACHADA EN TORRE 2 LIMITE CON TORRE 3. S/. 4,090.93

6 TARRAJEO DE FACHADA EN TORRE 1 LIMITE CON TORRE 2. S/. 4,135.83

7 LAVADERO DE UNA POZA Y ESCURRIDERO DE GRANITO EN DPTOS 5 Y 6. S/. 12,988.74

8 MODIFICACION EN CELOSIAS Y VENTANAS S/. 30,508.12

9 REPISAS EN DEPARTAMENTO - 9 S/. 1,723.87

10 ALIMENTADORES PARA DEPARTAMENTOS S/. 53,138.06

11 SISTEMA DE EXTRACCION HAHH PREVIO S/. 12,277.18

12 DRYWALL PARA MONTANTES DE DESAGUE 1er NIVEL S/. 2,908.19

13 CERAMICO EN CUARTO DE BASURA S/. 1,286.45

Nº PRESUPUESTOS DEDUCTIVOS (Sin IGV) -S/. 53,108.38 -0.32%


Deductivo

1 ESPEJO DE E=4 mm. CON MARCO DE ALUMINIO DE E=1.00 cm. -S/. 49,172.16

2 ESPEJO DE SOBREPONER E=4 mm. -S/. 3,936.22

TOTAL COSTO ADICIONALES – DEDUCTIVOS S/. 231,298.88 1.39%

TOTAL COSTO DE OBRA S/. 18,679,034.79


TOTAL COSTO ADICIONALES - DEDUCTIVOS S/. 231,298.88
TOTAL COSTO S/. 18,910,333.67
IGV (15%) S/. 2,836,550.05
TOTAL GENERAL S/. 21,746,883.72

LINEA DE CREDITO S/. 21,516,086.00

7.- VALORIZACION DE OBRA Nº 29


7
La valorización del primer periodo de mayo 2,011, asciende a S/. 163,830.05
incluido el IGV y representa el 0.76 % del presupuesto de la Torre “B”, respecto a la
línea de crédito aprobada.

ACUMULADO PERIODO ACUMULADO SALDO POR


PARTIDAS PRESUPUESTO % Avance
AL 30.04.11 ACTUAL AL 15.05.11 VALORIZAR
OBRAS PRELIMINARES Y
1 S/. 7,313,649.37 S/. 7,309,846.33 S/. 216.10 S/. 7,310,062.43 99.95% S/. 3,586.94
ESTRUCTURAS
2 ARQUITECTURA S/. 6,523,705.19 S/. 6,331,758.44 S/. 98,220.31 S/. 6,429,978.75 98.56% S/. 93,726.43
INSTALACIONES
3 S/. 120,000.00 S/. 114,382.67 S/. 3,000.00 S/. 117,382.67 97.82% S/. 2,617.33
ELECTROMECANICAS
4 INSTALACIONES DE REDES DE GAS S/. 370,000.00 S/. 363,200.00 S/. 3,000.00 S/. 366,200.00 98.97% S/. 3,800.00
SISTEMA DE DETECCION Y ALARMA
5 S/. 90,560.70 S/. 86,183.69 S/. 3,000.00 S/. 89,183.69 98.48% S/. 1,377.01
CONTRAINCENDIO
6 COMUNICACIONES S/. 28,815.00 S/. 23,869.78 S/. 3,000.00 S/. 26,869.78 93.25% S/. 1,945.23

7 ALUMBRADO S/. 38,000.00 S/. 3,572.00 S/. 7,500.00 S/. 11,072.00 29.14% S/. 26,928.00

8 INSTALACIONES ELECTRICAS S/. 1,451,749.16 S/. 1,375,793.39 S/. 10,000.00 S/. 1,385,793.39 95.46% S/. 65,955.78

9 INSTALACIONES SANITARIAS S/. 621,230.21 S/. 613,259.97 S/. 3,000.00 S/. 616,259.97 99.20% S/. 4,970.24
SISTEMA DE AGUA CONTRA
10 S/. 120,000.00 S/. 117,313.33 S/. 2,000.00 S/. 119,313.33 99.43% S/. 686.67
INCENDIO
S/. S/.
TOTAL COSTO DIRECTO S/. 16,677,709.63
16,339,179.60
S/. 132,936.41
16,472,116.01
98.77% S/. 205,593.62

DIRECCION TECNICA Y
S/. 2,001,325.16 S/. 1,962,553.36 S/. 16,000.00 S/. 1,978,553.36 98.86% S/. 22,771.80
GASTOS GENERALES
S/. S/.
TOTAL SIN IGV S/. 18,679,034.79
18,301,732.96
S/. 148,936.41
18,450,669.37
98.78% S/. 228,365.41

IGV S/. 2,801,855.22 S/. 2,781,976.95 S/. 14,893.64 S/. 2,779,989.57 S/. 21,865.65
S/. S/.
TOTAL OBRA S/. 21,480,890.01
21,083,709.91
S/. 163,830.05
21,230,658.94
S/. 250,231.06

S/.
LINEA DE CREDITO 97.99% 0.76% 98.67%
21,516,086.00

Los trabajos realizados durante este periodo por el Constructor son los siguientes:

- Continuación de Pintura exteriores.

- Continuación del Cableado eléctrico hasta el nivel 20, en todos los sectores.
- Continuación de pintura en interiores, hasta el nivel 20.
- Instalación de Puertas hasta el piso 20, en todos los sectores.

- Continuación de la instalación de Marcos de aluminio y Vidrios hasta el


nivel 20.
- Continuación de la instalación de muebles en cocinas hasta el piso 20.

- Continuación de la instalación de las mesas de granito hasta el nivel 20.

- Instalación del piso Laminado hasta el 20 piso y alfombra hasta el piso 20.

- Instalación de Papel tapiz hasta el 20 piso.

8
Constructivamente los pisos de la Torre “B” se han dividido en seis sectores, los
cuales se muestran en los esquemas adjuntos.

8.- SEGURIDAD DE OBRA:

La seguridad en obra se viene controlando de acuerdo a lo señalado en el


manual de seguridad elaborado por la empresa OTTIS, el cual se implementando
constantemente, con apoyo de la supervisión técnica la Obra.
Como principales medidas tenemos:

1. Medidas de Prevención.

a.- Supervisión
b.- Capacitación
c.- Análisis de Riesgos

2. Medidas de Protección.
3. Medidas de Contingencia y Mitigación.
4. Comprobación y Medición.

9
Respecto a estas medidas, presentamos resultados de medición durante el segundo
período de Marzo:

A la fecha en la obra se están cumpliendo los estándares de seguridad

9.- LINEA APROBADA POR EL BANCO:

La entidad que financia el proyecto es el Banco Interbank, el cual ha aprobado la


siguiente línea de crédito (Información tomada de la Estructura de financiamiento
aprobada por Interbank:

Para la Primera Etapa (TORRE A Y TORRE B)

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Para la TORRE A

DESCRIPCION TOTAL US$ INCIDENCIA


Costo del Terreno 3,593,333 30.3%
Arquitectura 2,030,400 17.1%
Estructuras 1,942,150 16.4%
Sótanos y Áreas Comunes 1,316,667 11.1%
Instalaciones Sanitarias 294,750 2.5%
Instalaciones Eléctricas 416,550 3.5%
COSTO DIRECTO 6,000,517 50.6%
Gastos Generales 0 0.0%
Utilidad de la Constructora 0 0.0%
IGV Constructora 1,142,932 9.6%
Instalaciones de Servicios 14,916 0.1%
TOTAL COSTO DE OBRA 7,158,365 60.4%
COSTOS INDIRECTOS 0.0%
Honorarios del Proyecto 326,667 2.8%
Aportes, derechos y permisos 0 0.0%
Gasto de Venta 280,000 2.4%
Gastos Administrativos 133,333 1.1%
Gerencia de Proyectos 0.0%
IGV Otros gastos 155,400 1.3%
Supervisión 96,667 0.8%
Comisión de Estructuración 116,471 1.0%
TOTAL COSTO INDIRECTO 1,108,538 9.3%
TOTAL 11,860,236 100.0%

Por lo podemos concluir que la línea de financiamiento para la TORRE B respecto al


COSTO DE OBRA, asciende a:

COSTO DE
TORRE OBRA
US$

A + B $14,577,705.00
A $7,158,365.00

B $7,419,340.00

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10.- STATUS DE VENTA:

El cuadro de ventas aprobado en la estructura de financiamiento para la segunda


torre (TORRE B) es la siguiente:

VENTAS TORRE "B"


Unidade Ingresos
Descripción s Área US$
12,9
Departamentos 195 62 11,498,611
Estacionamientos techados 120 723,834
Estacionamientos sin techar 6 31,742
Depósitos 63 74,754
TOTAL VENTAS 12,328,942
(*) Información tomada de la Estructura de financiamiento aprobada por Interbank

Según el reporte de la promotora, las unidades vendidas entre el 01.05.11 y el


15.05.11 se muestran en el cuadro adjunto:

VENTAS TORRE "B"


Unidade Vendidos Ingresos % de
Descripción s (*) S/. Venta
Departamentos 194 7 1,450,437 3.61%
Estacionamientos techados 128 4 74,400 3.13%
Estacionamientos sin techar 4 0.00%
Depósitos 96 3 11,500 3.13%
TOTAL VENTAS 1,536,337
(*) Vendidos entre el 01.05.11 y el
15.05.11

VENTAS ACUMULADAS TORRE "B"


Unidade Vendidos Ingresos % de
Descripción s (*) S/. Venta
Departamentos 194 162 31,247,826 83.51%
Estacionamientos techados 128 72 1,370,000 56.25%
Estacionamientos sin techar 4 4 49,200 100.00%
Depósitos 96 29 105,500 30.21%
TOTAL VENTAS 32,772,526
(*) Vendidos al 15.05.11

La venta acumulada al 15.05.11 entre departamentos, estacionamientos y depósitos


asciende a S/. 32, 772,526 (Treinta y Dos Millones Setecientos Setenta y Dos Mil
Quinientos Veinte y Seis Nuevos Soles).

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En el reporte de la inmobiliaria entre el 01.05.11 y el 15.05.11 se puede ver que
habido venta de siete (7) departamentos, cuatro (4) estacionamientos y tres (3)
depósitos.

La distribución de las unidades inmobiliarias disponibles y vendidas a la fecha es la


siguiente:

Estacionamientos Departamentos Torre B Depósitos


Disponibles Vendidos % Disponibles Vendidos % Disponibles Vendidos %

Sótano 3 46 21 46% 33 7 21%


Sótano 2 45 25 56% 33 10 30%
Sótano 1 37 26 70% 30 12 40%
1er Piso 4 4 100% 4 4 100%
2do Piso 10 8 80%
3er Piso 10 9 90%
4to Piso 10 8 80%
5to Piso 10 10 100%
6to Piso 10 8 80%
7mo Piso 10 8 80%
8vo Piso 10 9 90%
9no Piso 10 7 70%
10mo Piso 10 9 90%
11mo Piso 10 8 80%
12mo Piso 10 8 80%
13er Piso 10 8 80%
14to Piso 10 7 70%
15to Piso 10 7 70%
16to Piso 10 8 80%
17mo Piso 10 8 80%
18vo Piso 10 9 90%
19no Piso 10 10 100%
20mo Piso 10 9 90%
TOTAL 132 76 58% 194 162 84% 96 29 30%

Como se ve, la diferencia con cuadro de ventas aprobado en la estructura de


financiamiento para la segunda torre (TORRE B) se debe a la modificación del
proyecto.
El gráfico adjunto muestra la evolución de las ventas entre Febrero del 2,010 y el 15
de Mayo del 2,011.

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Ubicación y cantidad de departamentos vendidos conforme al Proyecto Modificado y
presentados por informe:

Nº de Departamentos Torre B
Piso
1 3 3 3
DOR DOR DOR DOR
1 101 102 103 104
3 2 2 3 3 3 3 2 3 1
DOR DOR DOR DOR DOR DOR DOR DOR DOR DOR
2 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210
3 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310
4 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410
5 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510
6 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610
7 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710
8 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810
9 901 902 903 904 905 906 907 908 909 910
10 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010
11 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110
12 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210
13 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 1308 1309 1310
14 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 1410
15 1501 1502 1503 1504 1505 1506 1507 1508 1509 1510
16 1601 1602 1603 1604 1605 1606 1607 1608 1609 1610
17 1701 1702 1703 1704 1705 1706 1707 1708 1709 1710
18 1801 1802 1803 1804 1805 1806 1807 1808 1809 1810
19 1901 1902 1903 1904 1905 1906 1907 1908 1909 1910
20 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

14
0 Informe 01 Al 15.03.10
0 Informe 02 Al 31.03.10
0 Informe 03 Al 15.04.10
1 Informe 04 Al 30.04.10
2 Informe 05 Al 15,05.10
0 Informe 06 Al 31,05.10
7 Informe 07 Al 15,06.10
2 Informe 08 Al 30,06.10
7 Informe 09 Al 15.07.10
7 Informe 10 Al 31.07.10
0 Informe 11 Al 15.08.10
17 Informe 12 Al 31.08.10
2 Informe 13 Al 15.09.10
18 Informe 14 Al 30.09.10
1 Informe 15 Al 15.10.10
10 Informe 16 Al 31.10.10
10 Informe 17 Al 15.11.10
9 Informe 18 Al 30.11.10
0 Informe 19 Al 15.12.10
14 Informe 20 Al 31.12.10
9 Informe 21 Al 15.01.11
13 Informe 22 Al 31.01.11
0 Informe 23 Al 15.02.11
0 Informe 24 Al 28.02.11
7 Informe 25 Al 15.03.11
9 Informe 26 Al 31.03.11
9 Informe 27 Al 15.04.11
1 Informe 28 Al 30.04.11
7 Informe 29 Al 15.05.11

Al 15.05.11 se registra la venta de 162 departamentos, 76 estacionamientos (72


techados y 4 sin techar) y 29 depósitos.
El cuadro adjunto muestra la evolución del precio de venta por m2 promedio por mes.

Meses S/. US$


feb-10 S/. 0.00 $ 0.00
mar-10 S/. 0.00 $ 0.00
abr-10 S/. 3,091.51 $ 1,030.50
may-10 S/. 2,817.94 $ 971.70
jun-10 S/. 2,876.99 $ 992.06
jul-10 S/. 3,011.38 $ 1,038.41

15
ago-10 S/. 3,037.11 $ 1,047.28
sep-10 S/. 3,316.07 $ 1,143.47
oct-10 S/. 3,216.92 $ 1,148.90
nov-10 S/. 3,309.84 $ 1,182.09
dic-10 S/. 3,390.88 $ 1,211.03
ene-11 S/. 3,378.06 $ 1,206.45
feb-11 S/. 0.00 $ 0.00
mar-11 S/. 3,101.94 $ 1,107.84
abr-11 S/. 3,377.55 $ 1,206.27
may-11 S/. 3,380.97 $ 1,207.49

11.- ESTADO DE CUENTA AL 15.05.11:


El estado de cuenta entre el 01.05.11 y 15.05.11 presentado por la promotora y
constructora es la siguiente:
RUBROS S/. US$
GASTOS DE OBRA 8,300.45 22,585.38
GASTOS DE CAJA CHICA 0.00 0.00
SUBCONTRATOS 124,411.86 2,929.35
GASTOS NO OBRA 120,322.22 536.51
MANO DE OBRA 51,737.87 0.00
COMPRAS DIRECTAS 0.00 0.00
TOTAL 304,772.40 26,051.24

A continuación se describen los conceptos de cada uno de los rubros presentados en


el estado de cuenta:
Gastos de Obra: Son todos los gastos realizados desde el 01.05.11 al 15.05.11 y
comprenden principalmente materiales como acabados pisos, puertas y materiales
varios.
Estos gastos en Nuevos Soles (S/.) y en Dólares Americanos (US$) están sustentados
en los reportes:
Nº30 del 02/05/11
Nº31 del 09/05/11
Nº32 del 09/05/11

Gastos de Caja Chica: Son todos los gastos de obra menores que por rapidez se
ejecutan con la caja chica que se tiene en la obra, comprenden principalmente
combustible, fotocopias, útiles de escritorio, útiles de limpieza, rotura de probetas,
etc.
En el presente informe NO se presenta la rendición de caja.

16
Sub contratos: Son los gastos de obra, pero que por ser trabajos especializados se
decidió subcontratar a empresas que realizan dichas actividades, entre los trabajos
subcontratados tenemos la instalación de pisos, instalación de papel, instalación de
muebles, puertas, pinturas, ventanas, instalaciones eléctricas, instalaciones
sanitarias, instalaciones de gas, etc. Estos gastos están sustentados en los reportes:
Nº38 del 02/05/11
Nº39 del 02/05/11
Nº40 del 09/05/11
Nº41 del 09/05/11
Gastos No Obra: Son los gastos correspondientes a proyectos, licencias, sueldos de
asesores comerciales, pólizas de seguro CAR, pólizas SCTR, gastos notariales,
alcabala, registrables, marketing, etc.

Estos gastos están reportados en una valorización (Nº 29).

Mano de Obra: Son los gastos de la mano de obra (planilla) de todo el personal con
que cuenta la constructora para realizar trabajos específicos, incluidos el staff técnico
administrativo.

Estos gastos están reportados en:


*Semana 17 del 25/04/11 al 01/05/11
*Semana 18 del 02/05/11 al 08/05/11

* La fecha de los reportes se deben por el tiempo necesario para procesar dichas planillas.

Cada uno de estos rubros ha sido llevado tanto a costos directos como indirectos, los
cuales son los siguientes:
Del 01.05.11 al 15.05.11
COSTO DIRECTO S/. US$
GASTOS DE OBRA 8,300 22,585
GASTOS DE CAJA CHICA 0 0
SUBCONTRATOS 124,412 2,929
MANO DE OBRA 51,738 0
TOTAL COSTO DIRECTO 184,450 25,515
GASTOS GENERALES
TOTAL COSTO DE OBRA 184,450 25,515

COSTOS INDIRECTOS S/. US$


SALA DE VENTAS Y PILOTO
ALCABALA
PROYECTOS Y LICENCIAS
GASTOS GENERALES / ADMINISTRATIVOS 95,254 537
PUBLICIDAD
COMISIONES DE VENTA

17
GASTOS DE VENTAS 25,068
SUPERVISON DE OBRA
COMISION DE ESTRUCTURACION
TOTAL COSTOS INDIRECTOS 120,322 537

TOTAL GASTOS 304,772 26,051

A solicitud del banco y en coordinación con el promotor constructor (IMAGINA) se ha


decidido uniformizar en una sola moneda el cuadro de gastos realizados.
La moneda a utilizar será en Nuevos Soles (S/.) y el tipo de cambio utilizado para la
conversión de lo reportado en Dólares Americanos (US$) es de: S/. 2.78 (Dos y
78/100 Nuevos Soles).
Con lo indicado en el párrafo anterior el cuadro se convierte en lo siguiente:
Al 15.05.11
COSTO DIRECTO S/.
GASTOS DE OBRA 71,088
GASTOS DE CAJA CHICA 0
SUBCONTRATOS 132,555
MANO DE OBRA 51,738
TOTAL COSTO DIRECTO 255,381
GASTOS GENERALES 0
TOTAL COSTO DE OBRA 255,381

COSTOS INDIRECTOS S/.


SALA DE VENTAS Y PILOTO 0
ALCABALA 0
PROYECTOS Y LICENCIAS 0
GASTOS GENERALES / ADMINISTRATIVOS 96,746
PUBLICIDAD 0
COMISIONES DE VENTA 0
GASTOS DE VENTAS 25,068
SUPERVISON DE OBRA 0
COMISION DE ESTRUCTURACION 0
TOTAL COSTOS INDIRECTOS 121,814

TOTAL GASTOS 377,195

El cuadro adjunto muestra los reportes de gastos acumulados al 15 de mayo 2,011.


Acumulado
Al 30.04.11 Informe 29 al 15.05.11
COSTO DIRECTO S/. S/. S/.
GASTOS DE OBRA 6,650,859 71,088 6,721,947
GASTOS DE CAJA CHICA 40,057 0 40,057
SUBCONTRATOS 12,309,243 132,555 12,441,798
MANO DE OBRA 2,599,178 51,738 2,650,916
TOTAL COSTO DIRECTO 21,599,337 255,381 21,854,718
GASTOS GENERALES 708,854 0 708,854
TOTAL COSTO DE OBRA 22,308,191 255,381 22,563,572

COSTOS INDIRECTOS S/. S/. S/.


SALA DE VENTAS Y PILOTO 0 0 0
ALCABALA 0 0 0
PROYECTOS Y LICENCIAS 394,476 0 394,476

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GASTOS GENERALES /
ADMINISTRATIVOS 2,680,487 96,746 2,777,233
PUBLICIDAD 0 0 0
COMISIONES DE VENTA 0 0 0
GASTOS DE VENTAS 1,056,548 25,068 1,081,616
SUPERVISON DE OBRA 191,906 0 191,906
COMISION DE ESTRUCTURACION 449,799 0 449,799
TOTAL COSTOS INDIRECTOS 4,773,216 121,814 4,895,030

TOTAL GASTOS 27,081,407 377,194.85 27,458,602

Los gastos acumulados al 15.05.11 son S/. 27, 458,602 (Veintisiete Millones
Cuatrocientos Cincuenta y Ocho Mil Seiscientos Dos Nuevos Soles).

12.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.

Después de haber revisado la información proporcionada por el promotor, así como


haber verificado el avance de la obra, podemos concluir y recomendar lo siguiente:

- La obra al 15 de mayo se encuentra al 98.78% de avance, no cumpliendo así el


100% de obra como se tenía programado al 30 de abril
- La fecha para culminación de obra, se programa para el 15 de junio.

- El costo de construcción de la segunda torre y sus áreas comunes se encuentra


más alto a lo aprobado en la estructura de financiamiento.
- Se viene cumpliendo los estándares de seguridad en cada uno de los trabajos que
se realizan en la obra.
- En el presente informe se ha reportado la venta de siete (7) departamentos,
cuatro (4) estacionamientos y tres (3) depósitos.
- Al 15.05.11 las ventas de los departamentos, estacionamientos techados,
estacionamientos sin techar y depósitos, representan el 83.51%, 56.25%, 100% y
30.61% respectivamente.
- Se ha verificado los gastos presentados por la promotora en Costo Directo y
Costos Indirectos entre el 01 de Mayo y el 15 de Mayo del 2,011 y estos ascienden
a S/. 377,194.85 (Trescientos Setenta y Siete Mil Ciento Noventa y Cuatro y 85/100
Nuevos Soles)

19
_____________________ _____________________
Ing. Adrián Cumpa Arq.
Walter Zeña
Gerente General Supervisor de Obra

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