You are on page 1of 12

El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena, uso, habitación y la servidumbre

ÍNDICE 1.1 Antecedentes: Definición y análisis de los derechos reales y personales 1.2 Usufructo 1.3 Uso 1.4 Habitación 1.5 Las servidumbres 1.6 Bibliografía

Derechos reales. Es él vínculo jurídico que se establece entre una persona y una cosa y que es universalmente oponible a terceros. Por lo tanto pertenecen a los derechos absolutos que son aquellos que exigen una actitud universal de respeto. Algunos autores hacen una crítica a esta definición argumentando que no existir un vínculo jurídico entre una persona y una cosa por lo tanto lo definen a los derechos reales como: Es una situación de hecho que se establece entre una persona y una cosa que exige una aptitud universalmente de respeto en el uso y goce de los derechos de su titular. Derechos personales. Son aquellos que tienen las personas por el solo hecho de serlo, son innatos y consustanciales a la misma son inalienables e imprescriptibles en cuanto a su ejercicio por sí mismos, la ley establece los términos y condiciones que se deben reunir para hacerlo. Dentro de los derechos personales podemos señalar en forma enunciativa mas no limitativa lo siguiente. Atributos de la personalidad
Laura Itzel Brena Villaseñor Página 1

6ª ed. el usufructo proviene de dos voces latinas que son: usus y fructus. cuando algunos de estos derechos son conferidos por el propietario a otra persona. Así.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Análisis de la definición y Es un derecho real en virtud de que une o vincula a una o a las personas con la cosa. 1998. Código Civil Federal Laura Itzel Brena Villaseñor Página 2 . 2 Conforme lo dispone el art. tal cosa sucede precisamente con el usufructo que puede entenderse como un desmembramiento del derecho real de propiedad creándose un derecho real diferente. México. el derecho al abuso. el propietario de una cosa tiene el jus utendí o derecho de uso. En el derecho de propiedad. sin alterar su forma ni sustancia. Edit. 980 del código civil vigente el usufructo es un derecho real y temporal de disfrutar de bienes ajenos.1 En este sentido. Desde el punto de vista etimológico. Porrúa. uso. el jus utendi y el jus fruendi pertenecen a alguien (al usufructuario) como un derecho real. Cosas y Sucesiones. respectivamente. y el jus abutendi. Derechos de acción. es decir. la propiedad sufre un desmembramiento y se constituye un derecho real diferente a la propiedad. Antonio. usarla y aprovechar los frutos que la misma Produzca". define el Código Civil al usufructo refiriéndose a él de la siguiente manera en su artículo 980: "El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Es temporal por que siempre debe estar sujeto a cierto tiempo y 1 2 DE IBERROLA. que significan "uso" y "fruto". el jus fruendi o el derecho al disfrute. Usufructo El usufructo es un derecho real temporal para usar y disfrutar de los bienes o derechos ajenos. puede tomar una cosa ajena. lo que nos dice que en el usufructo: "Una persona (usufructuario) autorizado por el propietario o por la ley. habitación y la servidumbre La filiación.

El usufructo puede constituirse a favor de una o varias personas simultanea y sucesivamente. 3 Derechos y obligaciones del usufructuario I. Porrúa. 3 4 DOMÍNGUEZ MARTINEZ.. Porrúa. El usufructuario tiene derecho a ejercitar todas las acciones y excepciones reales. México. derechos reales y sucesiones. 4 II. Los frutos naturales o industriales que se encuéntrese pendientes al tiempo de comenzar el usufructo. industriales o civiles. 1998. Por la ley. uso. Derechos del usufructuario. ROJINA VILLEGAS. pertenecerá al usufructuario Los pendientes al momento de extinguirse el usufructo pertenecerán al propietario. bienes. Jorge Alfredo. personales y posesorias y a ser considerado como parte en todo litigio. semilla u otros gastos semejantes Con lo que respecta a los frutos civiles éstos pertenecen al usufructuario en función del tiempo que dure el usufructo. Compendio de derecho civil. El usufructuario tiene derecho. 1994. Rafael. Antes de entrar en el goce de los bienes. Ni el propietario ni el usufructuario tienen que hacerse abono alguno por razón de las labores.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. de percibir todos los frutos ya sea naturales. México. Obligaciones del usufructuario. aunque sea seguido por el propietario. Por prescripción. siempre que en el se interese el usufructo. Derecho Civil. habitación y la servidumbre y Los bienes siempre deben ser ajenos por que si no lo fueran estarían sobre otra figura jurídica Formas de constituir el usufructo y y y Por voluntad del hombre. aun cuando no estén cobrados. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 3 .

1998 Laura Itzel Brena Villaseñor Página 4 . A dar la fianza respectiva que garantice que se disfrutara de las cosas con moderación y que la restituirá al propietario a su entera satisfacción. México. Dar mantenimiento y realizar reparaciones ordinarias a los bienes. Realizar los pagos de las deudas y legados que recaigan sobre los bienes durante el tiempo del usufructo. Causas de extinción del usufructo. Porrúa. Dar un buen uso a los bienes dados en usufructo. 5 Durante o simultaneas al usufructo. Por muerte del usufructuario (por la muerte del propietario no se extingue). Jorge Alfredo. La de devolver los bienes en materia del usufructo a entera satisfacción del propietario. 5 DOMÍNGUEZ MARTINEZ. Responder. por el desgaste normal en función del uso que se le de. Posteriores al usufructo.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. por aquellos bienes. de acuerdo a su naturaleza y funciones. en el mismo estado en que se encuentre al tomar el usufructo. que por culpa o negligencia del usufructuario se hubiesen perdido o deteriorado de manera que no puedan seguirse aprovechando. El pago de las contribuciones y derechos de los bienes generados por el uso de estos en el usufructo. Por cumplirse la condición cuando el usufructuario estuvo sujeto a esa modalidad. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo. habitación y la servidumbre Formar a sus expensas con citación del dueño un inventario de los bienes que conforman el usufructo haciendo un avaluó de los muebles. y un inventario de los inmuebles haciendo constar el estado en que se encuentren. uso. Derecho Civil.

En el derecho español se establece la imposibilidad de ser objeto de hipoteca. Los derechos y Obligaciones del usuario se definen en el título constitutivo y. Porrúa. ni arrendar en todo o en parte su derecho a otro. su familia. bienes. uso. Por la pérdida total de la cosa dada en usufructo. Derecho Civil. si bien en este último caso es necesario establecer un límite temporal. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 5 . ya sean muebles o inmuebles. México. Si la pérdida es parcial este persistirá en relación de lo que quede de la cosa. 7 6 7 DOMÍNGUEZ MARTINEZ.. a falta de éste. Por ese motivo. ni ese derecho puede ser embargado por acreedores. México.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. 6 Es un derecho real por el cual una persona llamada usuario. puede usar una cosa ajena para cumplir sus necesidades y la de su familia aunque esta aumente. grabar. se regulan por lo que la legislación establezca al respecto. Porrúa. dado que no da derecho al disfrute o goce (obtención de los frutos) de la cosa. Por prescripción. El uso Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y. Rafael. habitación y la servidumbre Cuando sé reúnen en una sola persona la calidad de usufructuario y propietario. pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso. que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado. El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso. en su caso. 1994. Por renuncia expresa del usufructuario. Es más limitado que el usufructo. y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas físicas como jurídicas. Compendio de derecho civil. Jorge Alfredo. derechos reales y sucesiones. Es un derecho personalísimo. 1998 ROJINA VILLEGAS. un usufructuario podría arrendar la cosa. El usuario no puede enajenar. los derechos y obligaciones del usuario se fijarán conforme al contrato respectivo y en caso de no haberlo se sujetarán en lo concerniente a las disposiciones relativas del contrato de usufructo.

En la actualidad esta concepci6n no puede ser considerada exacta. se regularán conforme al contrato respectivo y en caso de no haberlo se regularán por las disposiciones aplicables al contrato de usufructo. en Roma. ni tampoco pude ser embargado. Los derechos de habitación no pueden enajenarse. fue una creaci6n del derecho pretorio y llega a ser tratado como una figura jurídica independiente hasta la época de Justiniano quien reconoció como contenido propio de esta institución el de poder ocupar una o varias habitaciones de una casa ajena. en cierto modo. en tanto no se opongan al derecho de habitación. al menos con carácter general. al derecho de alimentos. gratuitamente. habitación y la servidumbre Habitación Es el derecho real en virtud del cual una persona a en forma gratuita va ha poder disponer de una o varias necesarias para su familia. como una especie de limosna. Además de arrendadas. en el derecho romano se ha dicho que se consideraba como una liberalidad que se hacía a una persona necesitada. gravar o arrendar en todo o en parte Laura Itzel Brena Villaseñor Página 6 . la facultad de enajenar. las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. uso. Según el Código Civil para el Distrito Federal (art.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. que constituía más bien un estado de hecho que de derecho. El código excluye de los beneficios de uso y habitaci6n. asimilable. Los derechos y obligaciones del acreedor (la persona que goza del derecho de habitación). Pero no cedidas a título gratuito. El derecho de habitaci6n. La habitaci6n es el derecho de ocupar. Acerca de la naturaleza de esta instituci6n. grabarse ni arrendarse en un todo o en parte. con la facultad. (con referencia a SCHWIND). en casa ajena. Según el código civil. según recuerda PUIG BRUTAU '. El derecho de habitaci6n ha sido concebido hist6ricamente como un derecho destinado a desempeñar una funci6n de asistencia respecto a gente necesitada.1050).

es necesario que esté expresamente determinado por la ley o por voluntad de las partes. Cuando en virtud de convenio u otro título legítimo. determinada cantidad de corriente eléctrica. y a la vez no sea especial y únicamente desarrollada para hacer efectiva aquella servidumbre. Siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrirlos. Quedarán obligados a todos los gastos de cultivo. así como en el de que el que tenga el derecho de habitación ocupe todas las piezas de la casa. Los derechos de uso y habitación están exceptuados de embargo. En el caso de que el usuario consuma todos los frutos de los bienes. por su mayor comodidad o conveniencia. titulo quinto). Cuando el usuario consuma parte de los frutos o el titular del derecho de habitaci6n sólo ocupe parte de la casa. cuando tal trabajo o tal actividad sea visiblemente accesoria. La parte que falte deberá ser cubierta por el usuario o por quien tenga el derecho de habitaci6n. Si los frutos que queden al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas. acepte desplegar alguna acción sustituyendo al beneficiario y a costa de éste. De acuerdo con el C6digo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal (art. si se pactó expresamente o si en el título constitutivo se han establecido todos y cada uno de los elementos esenciales Laura Itzel Brena Villaseñor Página 7 . No estarán obligados a contribuir en nada para los gastos indicados. Las disposiciones del código referentes al usufructo son aplicables los derechos de uso y habitaci6n en cuanto no se opongan a lo ordenado en el capítulo V de este cuerpo legal (libro Segundo. no sea inherente a una persona determinada de manera que pueda prestarlo cualquier propietario del bien o sus empleados o dependiente. habitación y la servidumbre Los derechos y Obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitaci6n se rigen por los títulos constitutivos y. frac. uso.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. sin embargo. podrá implicar una servidumbre alguna actividad que no sea del beneficiario. o bien cuando el obligado. 544. Para que al dueño del bien sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho cualquiera. sólo tendrá la relación creada el carácter de servidumbre. de gas combustible. X). Ahora bien. reparación y pago de contribuciones lo mismo que el usufructuario. por las disposiciones del Código civil. de agua o de cualquier otro servicio semejante. en su defecto. a quien deba disfrutar para sí o para algún bien de su propiedad. Servidumbre La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar.

México. 8 ROJINA VILLEGAS. Las servidumbres son indivisibles. mas si la servidumbre se hubiera establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante. y el que la sufre predio sirviente. las Primeras se llaman voluntarias y las segundas legales. habitación y la servidumbre de la servidumbre. uso. En caso contrario se entenderá que existe sólo una obligación personal. la servidumbre continúa. bienes. el amueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre se denomina predio dominante. ya pasivamente. Rafael. 8 Es un gravamen real (carga) impuesto a un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. si los inmuebles cambian de dueño las servidumbres se extingan hasta que legalmente se extingan. Predio dominante: recibe el beneficio Predio sirviente: sufre el gravamen Características de la servidumbre. la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. derechos reales y sucesiones. la de no edificar. cada porciones puede usar por entero de la servidumbre. Si el predio sirviente se divide entre varios dueños.. Compendio de derecho civil. Las servidumbres tienen su origen en la voluntad del ser humano o de la ley. sólo el dueño de ésta podrá continuar disfrutándola. por ejemplo. Si es el predio dominante el que se divide entre varios.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 8 . la servidumbre de no levantar una construcción a determinada altura. en el predio u objeto con relación al cual estaba constituido. Si los inmuebles mudan de dueño. 1994. ya activa. hasta que legalmente se extinga. Las servidumbres son inseparables del inmueble o de la persona a que activa o pasivamente pertenecen. no variando el lugar de su uso ni agravándola de otra manera. Se llaman servidumbres negativas a aquellas que se ejercen sin ningún acto del dueño del predio demandante y también sin ningún acto del dueño del predio sirviente. Porrúa. y Son inseparables: las servidumbres son inseparables del inmueble al que activa o pasivamente pertenece. por ejemplo la servidumbre de luces. Positivas y Negativas: Se llaman servidumbres positivas a aquellas en las que para su ejercicio se requiere un acto del dueño de predio dominante. la servidumbre de paso.

Reales y personales. Servidumbres continuas y discontinuas. y Servidumbres aparentes y no aparentes y Aparentes: son la que se anuncian por obras o signos exteriores que permiten apreciarlas a simple vista. 1995. Por consiguiente serán discontinuas las que necesiten un hecho actual del hombre para su funcionamiento.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. y Son aquellas que se usan en forma incesante sin la intervención de la mano del hombre que las actualice. 9 GUTIERREZ Y GONZÁLEZ Ernesto El patrimonio. rusticas y urbanas. Continuas y discontinuas. como el propietario de una finca puede establecer la servidumbre que desee y en la forma y términos que mejor le parezca. uso. México: Porrúa. Clasificación de las servidumbres. No aparentes: son las que permanecen ocultas. aparentes y no aparentes. o sea no se modifica y cada uno de los copropietarios tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. es decir que sí el predio sirviente se divide entre muchos dueños. sí el predio dominante es que se divide entre varias personas cada uno de los porcioneros podrán usar en entero la servidumbre. la servidumbre continua en el predio. por lo tanto se les denomina continuas. habitación y la servidumbre y Son indivisibles: las servidumbres son indivisibles. Voluntarias y legales. y y Laura Itzel Brena Villaseñor Página 9 . Conforme lo dispone el artículo 1067 del código civil vigente. y Servidumbres voluntarias y legales y Voluntarias: son las que se establecen por virtud de un convenio o acuerdo de voluntades. es decir no presentan signos exteriores de existencia.

Personales: cuando se establecen a favor de la comunidad o grupo social independientemente de que sean poseedores o no de una finca. para este último caso. Rafael. que tienen como finalidad garantizar él cumplimento de una obligación y la preferencia de pago. 1990. Servidumbre de desagüe: es cuando los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas de los predios superiores. se dice que la finca es personal. pagando únicamente la indemnización equivalente al perjuicio que pudiera ocasionar este gravamen y y Servidumbres rusticas y urbanas y Rusticas cuando se establezca en beneficio de una finca o establecimiento agrícola Urbanas cuando se establezca a favor de un edificio o cualquier otro inmueble de carácter urbano. Elementos De Derecho Civil Mexicano: México. enclavada entre otras y sin salida a la vía publica . 9 y Derechos reales de garantía Los derechos reales de garantía son la prenda y la hipoteca. Servidumbres de paso : es cuando el propietario de una finca o heredero . debe tomarse en cuenta la situación de los predios y la utilidad pública según sea el caso. uso. 10 10 DE PINA VARA. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 10 . y Servidumbres reales y personales y Reales: por regla general cuando se establecen siempre en virtud de la posesión o propiedad de un predio. La prenda La prenda recae normalmente sobre bienes muebles y tiene por objeto que su valor sea capaz de responder en un momento dado por la totalidad del monto de la obligación quedando el acreedor subconscripto a devolver la cosa dada en prenda una vez cubierta la obligación principal.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. habitación y la servidumbre y Legales: son por el contrario las que la ley impone para el predio independientemente de la voluntad del propietario. Porrúa. exige el paso por las fincas vecinas .

habitación y la servidumbre La hipoteca Este derecho real de preferencia de pago surge también como consecuencia de una obligación anterior para garantizarla. por lo tanto también es un derecho accesorio. Rafael. es necesario que se haga por escrito mediante la escritura pública y que sea debidamente inscrita en el registro público de la propiedad.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Elementos De Derecho Civil Mexicano: México. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 11 . uso. 11 11 DE PINA VARA. 1990. En nuestro sistema jurídico se recurre a la hipoteca para gravar bienes inmuebles a efecto de que se pueda hacer valer este derecho frente a terceros. Porrúa.

Elementos De Derecho Civil Mexicano: México. 1998.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Rafael. habitación y la servidumbre BIBLIOGRAFÍA DOMÍNGUEZ MARTINEZ. 1990. México. Compendio de derecho civil. uso. derechos reales y sucesiones. bienes. 1995. Porrúa. GUTIERREZ Y GONZÁLEZ Ernesto El patrimonio. ROJINA VILLEGAS. México. DE PINA VARA. Porrúa. México. Derecho Civil. Porrúa. Jorge Alfredo. 1994. Porrúa. Código Civil Federal Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales Laura Itzel Brena Villaseñor Página 12 . Rafael.