LE BAIL COMMERCIAL

Introduction
Le bail commercial est un contrat entre deux parties, régies par des règlementations spécifiques issues du Code de commerce et du Code Civil. Afin d’assurer la validité de l’acte, des éléments essentiels doivent être pris en considération lors de la conclusion de la convention, de même que des conditions doivent être remplies. Ces éléments et conditions primordiaux permettent de déterminer les engagements de chaque partie précisément, et permettent aussi de les protéger.

Qu’est ce que le bail Commercial
Le bail commercial est un contrat conclu entre un bailleur et un preneur, concernant la mise en location d’un immeuble appartenant au premier pour le profit du second qui pourra être utilisé pour ses activités professionnelles. Ces activités devraient être strictement à caractère commercial. Le preneur devrait donc exercer soit des métiers relatifs à l’artisanat, soit à l’industrie ou au commerce.

Les principaux éléments constituant le bail commercial
Sur le Code de commerce le bail commercial est détermine par des éléments fondamentaux. Ces éléments concernent le contrat de bail :
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l’immeuble le fond de commerce l’immatriculation du preneur

celles à courtes durée non plus ne peuvent recourir à ce statut. Le preneur doit se conformer à certaines conventions quant à l’utilisation du local. En tant que propriétaire du fonds de commerce et titulaire du bail commercial. et le soutenant dans sa demande de renouvellement. Cette immatriculation doit concerner tous les locaux que le preneur utilise dans le cadre de ses activités. Le fonds de commerce est constitué d’éléments corporels tels que les marchandises. Pour ce dernier cas. le bail emphytéotique et le bail à construction ne peuvent jouir du statut de baux commerciaux. l’enseigne. le preneur doit s’inscrire au répertoire des métiers ou au registre du commerce. le preneur peut construire des infrastructures sur le terrain en question. L’immeuble doit constituer le lieu principal de ses activités dans lequel le preneur accueille sa clientèle. le second en réglant le loyer.Les différentes parties du bail Le contrat de bail est un acte à partir duquel s’engagent les deux parties qui sont le bailleur et le preneur. Ces deux types d’éléments permettent d’exploiter convenablement la clientèle selon les activités du preneur. L’immatriculation du preneur n’est pas requise au moment de la signature du bail. le matériel et le mobilier et d’éléments incorporels tels que la clientèle. le contrat de location saisonnière et les baux dérogatoires. Elle est cependant intéressante. Il est à noter que la concession immobilière. . le droit au bail et le nom commercial entre autres. vu qu’elle attribue au preneur des dispositions légales le protégeant face à une délivrance de congé de la part du bailleur. Ces dernières concernent notamment les conventions d’occupation précaire. avec l’accord du bailleur. Le local ou l’immeuble dont fait l’objet du contrat de bail peut aussi bien être fermé ou couvert car il peut s’agir de terrains nus. L’usage de l’immeuble doit être permanente et stable et essentiellement à usage commercial. Telles que ces conventions de longue durée. le premier en mettant à disposition l’immeuble. La durée d’un contrat de bail s’étend généralement sur 9 ans.

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Si le bail sous seing privé est revêtu d’une formule exécutoire grâce à la reconnaissance légale d’un notaire ou si le contrat a été entièrement établi par ce dernier. vu qu’il est difficile de prouver légalement son existence et d’en connaître le contenu. Il doit être réglementaire aussi au niveau du montant du loyer et sur la période de validité du bail. Afin de légaliser la date du contrat de bail. Le bail sous seing privé est la forme de contrat la plus fréquemment rencontrée et il ne nécessite pas la présence de notaire mais est conclu entre les parties contractantes. Le bail verbal est le moins recommandable. la partie victime peut invoquer une nullité relative qui résilie le contrat de bail. le bail sous seing privé et le bail authentique. le bail commercial devient authentique.La validation du bail commercial Le bail commercial peut être conclu lorsque les conditions requises sont remplies et que le bailleur et le preneur se sont entendus sur leurs engagements respectifs. il doit être produit en autant de nombre d’originaux que le nombre de parties prenant part au bail. Les conditionnalités du bail commercial Le contrat de bail commercial doit être explicite sur l’objet du bail qui relève des locaux et de la nature du contrat. En cas de vice de consentement suite à un dol ou à une erreur menant à la conclusion du contrat. Les types de baux commerciaux Il existe trois principaux types de baux commerciaux qui sont le bail verbal. et disposer de la qualité de commerçant. Il existe cependant des éléments à considérer pour que le bail soit reconnu légalement. sur l’affectation du local relative aux activités permises. Le preneur doit en outre être en mesure de prouver son habileté à contracter en n’étant ni mineur ni sous tutelle. L’omission d’un de ces points sanctionne le contrat de la nullité absolue. Selon l’article 1325 du Code Civil. Le bail authentique . il est indiqué de l’enregistrer auprès d’un centre des impôts. un terme juridique qui signifie que le contrat n’est pas recevable légalement parlant.

en cas de contestation et en cas de conflit. En outre. il est opposable aux tiers qui sont tenus à le respecter.est le plus intéressant du point de vue légal car il protège les deux parties pour l’exécution des engagements. .

tout au long du processus menant à la conclusion du bail commercial. . Pour éviter ce type de problème qui se règle généralement au niveau des tribunaux. il existe de nombreux conflits d’intérêts entre ces deux principales parties. Aucun des signataires ne devrait se sentir lésé après la conclusion du bail. il serait recommandé aux parties prenantes de se faire conseiller par des hommes de lois. En réalité malheureusement.Conclusion Le bail commercial en tant qu’acte légal liant principalement le bailleur et le preneur pour le respect de leurs engagements respectifs. permet aussi de les protéger légalement.