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ACCIÓN REIVINDICATORIA Es la acción del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario que tiene como finalidad la declaración de su derecho

y la consiguiente restitución de la cosa. La acción reivindicatoria tiene naturaleza declarativa y condenatoria. Para poder ejercer la acción reivindicatoria es necesaria la concurrencia de tres requisitos, dominio del actor, posesión injusta por el demandado e identificación de la cosa. El actor ha de demostrar por cuantos medios sean válidos en Derecho que es el propietario, e incluso que el título sea justo, legítimo, eficaz y de mejor condición y origen que el otro. El poseedor demandado no debe poseer ningún tipo de título que legitime su posesión. El sujeto que afirme ser propietario, debe identificarlo correctamente, de tal manera que no quepan dudas acerca de su identidad.

Es la acción del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario que tiene como finalidad la declaración de su derecho y la consiguiente restitución de la cosa. Debido a su importancia para la salvaguarda de la propiedad se encuentra definida en el mismo artículo que ésta, a saber: ´El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarlaµ (artículo 348 Código Civil). La reivindicatoria es una acción con una doble naturaleza: declarativa y condenatoria. Es declarativa porque tiene como finalidad obtener una resolución donde se afirme que el derecho de propiedad pertenece a un determinado sujeto y es de condena porque, además, persigue la restitución de la cosa, obligando al poseedor no propietario a su devolución. Se trata de una acción real y, por ello, va indisolublemente unida a la cosa: el sujeto de la misma será tal mientras sea el propietario, es decir, mientras exista un vínculo con el objeto. Debido a esa especial vinculación, la acción reivindicatoria es intransmisible por sí misma: si se transmite, se estará transmitiendo, a su vez, la propiedad. Para poder ejercitar tal acción es precisa la concurrencia de tres requisitos:

fue propietario ²es decir. en muchas ocasiones vendrá facilitada por presunciones jurídicas como la establecida en el 464 CC sobre bienes muebles (en la que la posesión de buena fe se reputa como título válido) o la del artículo 38 de la Ley Hipotecaria para bienes inmuebles inmatriculados (que presume cierta toda información inscrita en el correspondiente registro de la propiedad). legítimo. notoriedad. testimonios etc). Entre los medios de prueba más comunes en este tipo de procesos aparecen: ² la usucapión del bien. catastro. es decir.) y que. se prefiere el más antiguo. deberá resolver el juez conforme a la equidad. Una vez que haya probado la existencia del título debe igualmente probar su validez y eficacia. Si invocan títulos diferentes. a su vez. Para ello tendrá que acreditar que fue adquirido de quien. Si una de las partes tiene un título justificativo anterior al hecho de la posesión. ² otras presunciones en defecto de título (posesión. El poseedor demandado ha de serlo injustificadamente. Posesión injusta por el demandado. además. reconstruir la cadena de causalidad. por lo que el actor no sólo debe probar su título. Si ambas invocan un mismo título. se presume propietario. el juez tendrá que absolver al demandado en aplicación de los principios procesales generales. información de registros públicos. El actor ha de ser propietario y. ha de probarlo por cuantos medios sean válidos en Derecho. sino demostrar que éste es justo.. lo cual a veces es muy complicado² hasta cumplir el plazo de prescripción adquisitiva que se determine según el bien. declaraciones de testigos. ² la presentación de un título. no tiene que tener un título que de alguna manera legitime su posesión. sino que vale cualquier otro que le permita el hecho posesorio (Ej. Normalmente se trata de una prueba flexible que puede hacerse de muy distintas maneras (a través de documentos. si es un arrendatario con un contrato vigente de arrendamiento) . Es posible que el poseedor demandado alegue otros motivos que justifiquen de alguna manera su posición. eficaz y de mejor condición y origen que el otro ya que en caso de duda. En este caso no se exige que el título sea de propiedad..y y Dominio del actor.

Identificación de la cosa. La jurisprudencia suele rechazar referencias genéricas o vagas y exige una determinación lo más concreta y minuciosa posible. En cualquier caso. la Ley de Enjuiciamiento Civil prevé en su artículo 256 una diligencia preliminar con este fin. el poseedor tendrá que devolverlos por todo el tiempo que poseyera con mala fe. si bien carecen de esa fuerza a priori. por lo que no podrá atacar la validez del título del demandante si no se le ha pedido en la demanda. el poseedor tendrá un derecho de retención respecto al bien hasta que no se le abonen las cantidades que pudieran devengársele (ej. Si esta acción prospera. En efecto. . el demandado puede solicitar medidas cautelares para evitar conductas o situaciones dañosas para sus intereses legítimos. El sujeto que afirme ser propietario de un determinado bien deberá identificarlo correctamente. En concreto puede pedir la anotación preventiva de demanda en el Registro de la Propiedad ²para el caso de inmuebles inscritos² o el secuestro judicial ²para los bienes muebles². el juez civil no puede otorgar algo que no se le haya solicitado. se producirá una sentencia que declarará la propiedad respecto del sujeto y a su vez ordenará la restitución de la misma ²pudiendo llegar a emplear la fuerza si el poseedor no colaborare². si hubiera realizado mejoras o inversiones). Igualmente. bien en otros registros administrativos que. En general. a saber: ´Mediante solicitud de que la persona a la que se pretende demandar exhiba la cosa que tenga en su poder y a la que se haya de referir el juicioµ. si el juez las considera necesarias. no así si lo hizo convencido de la legitimidad de su posesión.y La jurisprudencia es constante al exigir la previa impugnación del título con que posea el demandado ²si lo tuviere² con el fin de armonizar la protección de la propiedad con el principio de justicia rogada. Este trámite es más sencillo en el caso de bienes inmuebles registrados (bien en el Registro de la propiedad. En el caso de que la cosa fuera fructífera y hubiera producido frutos. de tal manera que no quepan dudas acerca de su identidad. que se presume cierto según el artículo 38 de la Ley Hipotecaria. sirven para crear normalmente una certeza suficiente en el ánimo del juez) ya que su carácter inmueble impide que sean objeto de ocultación o modificación espacial.

es recomendable en los casos de usucapión contra tábulas y similares. Por último. La propiedad es cuantitativa y cualitativamente uno de los derechos más vulnerados ²a lo largo de la historia y en la actualidad². en su caso. de la realidad del dominio del actor y la consistencia de su derecho. Tercería de dominio La tercería de dominio es una acción procesal que tiene como finalidad la protección de la propiedad en el caso de que se produzca una traba o embargo sobre un bien que pertenezca a un tercero. Protección de la Propiedad Las diversas acciones otorgadas por el ordenamiento jurídico son un medio de defensa de los diferentes derechos subjetivos. sin que éste sea responsable de la deuda. su radio es más restringido ya que no persigue pronunciamiento de condena. que se calculará conforme al valor de mercado real del objeto. puede verse importunado al poner en duda su condición de tal. conforme a los datos aportados. Entre las diversas acciones las hay específicamente para proteger bien la propiedad en sí misma considerada (reivindicatoria) bien la integridad de la misma (negatoria y de deslinde y amojonamiento). se ha dotado al propietario de una serie de acciones para protegerla de los ataques de terceros. Es por ello que. Aunque tiene rasgos en común con la acción reivindicatoria. previa comprobación judicial. por su situación. Su utilidad radica en la afirmación del dominio. desde tiempos antiguos. Acción declarativa de dominio Se trata de una acción tuitiva que tiene como finalidad la verificación y afirmación. y en este sentido. en los que el propietario. en caso de mala fe.Si el poseedor no posee la cosa en el momento previsto para la restitución deberá abonar la correspondiente indemnización. La sentencia declarativa obtenida se puede presentar en el Registro de la Propiedad como título suficiente para la inscripción de la titularidad del inmueble. puede el propietario solicitar la reparación de los daños y perjuicios ocasionados por la conducta del poseedor. que será fijada por el juez. El embargo es una medida preventiva-ejecutiva que busca la inmovilización patrimonial para asegurar la solvencia en la .

es posible que. Para evitar que tal embargo perjudique a un tercero que no es responsable surge la figura procesal de la tercería de dominio que faculta al tercero a ser oído por el juez y a aportar cuanta información sea necesaria para justificar el alzamiento de la misma y la exclusión del bien del proceso preventivo o ejecutivo. en alguna ocasión. que no ocasiona cosa juzgada acerca de la titularidad ² para ello. y. por lo tanto. No obstante. Por ello el propietario sólo debe probar su condición de tal. Es decir. Vistos los argumentos y pruebas presentadas por el verdadero propietario. La acción negatoria es un medio para obtener una resolución judicial que determine que la cosa no está gravada en una determinada forma. el que afirme la existencia de tales deberá probarlas. se trata de un proceso rápido y circunstancial que no entra a decidir el fondo del asunto. el juez decretará el alzamiento de la traba a través de auto. Si el deudor se niega a pagar o si hay riesgo de que no lo haga. . el juez motivadamente puede acordar la traba. ejecutarla. arrendatario. puede ser muy difícil. posteriormente. por lo cual no será válido como prueba plena de la propiedad. será necesario un proceso declarativo². En principio existe la presunción de que la propiedad lo es sin cargas y. Acción negatoria Esta acción es una acción protectora de la propiedad en tanto que busca garantizar su integridad frente cualquier pretensión de otros sujetos que afirmen la existencia de un derecho real limitativo sobre una cosa. Puede interponerla todo propietario. sin tener que probar ²que. Incluso alguna jurisprudencia ha admitido la acción negatoria interpuesta por un acreedor en ejercicio de la acción de subrogación.ejecución. si no imposible² que no existen limitaciones. etc). pero también se acepta que lo haga otro sujeto distinto siempre que tenga interés legítimo suficiente (ej. se consideren ciertos bienes como propiedad del deudor cuando en realidad no lo son (por error. por otro lado. usufructuario). por incorrección de datos aportados.