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CONTRATO DE LOCACIÓN. En la ciudad de Longchamps, Partido de Almirante Brown, Pcia. de Buenos Aires, 01 de Agosto de 2.011 entre el Sr.

BRITEZ, Héctor, titular del D.N.I. Nº: 21.670.581, de estado civil Casado, con domicilio real en la calle Benito Pérez Galdós Nº 4.483, de la Localidad de Lanús Oeste, Provincia de Buenos Aires, en adelante el locador y el Sr. SANTILLAN, Rodolfo Enrique, de nacionalidad ARGENTINO, acreditando su identidad con D.N.I. Nº: 28.379.685, con domicilio real en la calle Rivadavia Nº 155, de la Localidad de Longchamps, Provincia de Buenos Aires, en adelante el locatario, han convenido celebrar el presente contrato de locación; que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: El locador da en locación y el locatario acepta en tal carácter, la vivienda sita en la calle Sandoval, Manzana 26 C, Casa Nº 23, Barrio Policial, de la Localidad de Longchamps, Pdo. de Almirante Brown, Pcia. de Buenos Aires. El locatario destinará el local para vivienda familiar, no pudiendo cambiar el uso ni el destino de la misma sin el consentimiento previo y escrito del locador. SEGUNDA: El plazo de duración de la locación de estipula en el término de dos (2 años), conforme al Art. 2 de la Ley 23.091, vigencia desde el día 01 de Agosto de 2.011 por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho, el día 01 de Agosto de 2.013, sin necesidad de notificación o requerimiento alguno por parte del locador, totalmente desocupado y libre de intrusos y a entera satisfacción del locador. El locatario renuncia expresamente al derecho de acogerse a cualquier prórroga legal del plazo establecido que pudiera resultar a su favor de leyes de alquileres o locaciones dictadas o que se dictaren. TERCERA: El alquiler se fija en la suma de PESOS UN MIL ( $1.000,00) .El alquiler se abonará en forma mensual, por adelantado y en efectivo, del 1 al 10 de cada mes, el cual será abonado en el domicilio de la vivienda locada objeto del presente, o en cualquier otro que el locador indicare en el futuro de modo fehaciente. CUARTA: Las mejoras que el locatario debe efectuar en la vivienda se encuentran autorizadas por el presente por el locador, y serán reconocidas por este, por ello se descontaran del alquiler mensual a contra entrega de los debidos comprobantes de pago, quedando las mismas en beneficio de la propiedad. Por lo ut- supra descripto el locador entrega al locatario las llaves de la vivienda el día 29/06/11 a los fines de que este pueda realizar las mejoras que la propiedad necesita tales como: arreglo de estufa, termotanque, baño de la planta baja, cambios de tapas de electricidad, pintura del living y cocina, vidrio de la ventana del living, cambio de cerradura de la puerta principal, correcto aseo de la vivienda para que la misma pueda ser habitable para el locatario y su familia. QUINTA: El locatario no podrá tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones, ni realizar actos que contraríen las normas municipales vigentes. No podrá poseer ni instalar objetos de manipulación peligrosa y que atenten contra la seguridad de las personas y de la propiedad. SEXTA: Serán a cargo del locatario los servicios de LUZ y GAS. Deberá presentar al locador copia de las facturas pagas cada vez que le sean requeridas, su incumplimiento será causal de mora.

El locatario se obliga a mantener y devolver el inmueble en buenas condiciones. Queda perfectamente aclarado que la permanencia del locatario en el inmueble locado. por ocupación ilegítima. ni invocación de ninguna naturaleza. y permitirá la ejecución de todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora. previo cumplimiento de la intimación correspondiente. demoras. No obstante si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento. so pena de rescindirse el mismo. sin excusas.arrendar el todo o parte de la propiedad. debiendo el locatario en un término de diez (10) días corridos a contar desde la fecha de notificación. en los términos fijados en el Art. living y patio. El locatario dará inmediata cuenta al locador. El locatario se obliga a no sub. DÉCIMO CUARTA: El locatario incurrirá en mora de pleno derecho sin necesidad de interpelación judicial ni privada previa alguna por la mera falta de pago de dos (2) meses de alquiler en la fecha de sus respectivos vencimientos. el locatario deberá devolver el inmueble arrendado a su vencimiento. NOVENA: El locador no se responsabiliza de los daños y perjuicios que pudieran producirle al locatario. cocina.091. de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad. reservándose el derecho a reclamar por daños y perjuicios. debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al Locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegra lo arrendado en un todo de acuerdo a la Ley 23. DÉCIMO PRIMERA: La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato. sin perjuicio del ejercicio de las acciones judiciales pertinentes por parte del locador para obtener el desalojo. o por incumplimiento total o parcial a una o más cláusulas y condiciones del presente. las inundaciones. una suma igual al alquiler vigente. 2 baños. DÉCIMO SEGUNDA: Si el locatario diera motivo por cualquier causa a que se le iniciara juicio de desalojo.SEPTIMA: El locatario recibe la propiedad desocupada. el locatario deberá abonar en concepto de indemnización. permitiendo al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad. En caso de mora quedará automáticamente rescindido este contrato. dará opción al locador para exigir el desalojo de la propiedad locada. a no transferir. después del vencimiento del . ni vender este contrato. cualquiera que sea la causa. Se pacta que dicha indemnización podrá ser reclamada por la misma vía que para el cobro de alquileres. hasta que el locador obtenga efectivamente la restitución del bien de entera conformidad. se obliga a pagar. DECIMA: Será por cuenta del locatario la conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad y la reparación de los desperfectos menores provocados por su uso. ni ceder. DÉCIMO TERCERA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA: El Locatario podrá. una suma diaria igual al 10% del alquiler mensual. filtraciones y desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de caños o techos o cualquier otro accidente producido en la propiedad.091. OCTAVA: Los derechos y obligaciones emergentes de este contrato son intransferibles. Rigiéndose este contrato exclusivamente por las disposiciones de la legislación vigente. transcurridos los seis primeros meses de vigencia del presente. El inmueble locado cuenta con dos habitaciones. desde la iniciación del juicio y hasta que el locador reciba las llaves de la propiedad y la posesión material de la misma. resolver el presente contrato. desalojar la vivienda. cuando este juzgue necesario la inspección. 5 de la Ley 23.

inclusive la acción de desalojo. en Grand Bourg a los 02 días del mes de mayo de 2011. la que deberá realizarse en forma fehaciente (carta documento). DÉCIMO QUINTA: En caso de consignación de llaves.contrato en ningún caso. renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. DECIMO NOVENA: Para todos los efectos legales los firmantes constituyen los domicilios enunciados ut supra. la obligación de pago de los alquileres subsistirá hasta el día en que el locador acepte tomar la posesión de la vivienda a su entera satisfacción. no conformará tácita reconducción. DECIMO OCTAVA: Asimismo se deja expresa constancia que el locatario podrá rescindir el presente en cualquier momento. aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos. sin el acuerdo previo del locador.- . después de la establecido en la clausula decimo tercera sin generar derechos a resarcimiento alguno por parte de esta a favor del locador. abandono de la vivienda o resolución unilateral del contrato por parte del locatario. incluso cuando fuera por voluntad del locador. en los que serán válidas todas las notificaciones que se practiquen. a la jurisdicción de los tribunales ordinarios del DEPARTAMENTO JUDICIAL DE LOMAS DE ZAMORA. inclusive la federal. por lo tanto se podrá exigir la restitución del bien en cualquier momento. con la sola obligación de notificar a este con una anticipación no menor a 30 días. DECIMO SEXTA: Los sellados correspondientes al presente contrato serán abonados por el locatario EN EL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES. DECIMO SEPTIMA: Los contratantes se someten para cualquier divergencia que pudiera surgir de la interpretación y aplicación del presente contrato.