Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany Strona 1

UCHWAA NR L/ 850 /2010 RADY MIEJSKIEJ W UKOWIE z dnia 29 padziernika 2010 r.
w sprawie uchwalenia: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru czci wsi Banino, ograniczonego od pnocy granic wsi, od wschodu granic wsi i drog na Barniewice, od poudnia granic wsi i od strony zachodniej w poudniowej czci Banina granic wsi, w pnocnej czci lini wysokiego napicia, gmina ukowo, uchwalonego uchwa Rady Miejskiej w ukowie nr XLV/748/2006 z dnia 20.07.2006 r. Na podstawie art. 20 ust. 1 w zwizku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80 poz. 717 z pn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t. jedn. Dz. U. z 2001 r., Nr 142 poz. 1591 z pn. zm.) na wniosek Burmistrza Gminy ukowo, Rada Miejska w ukowie uchwala co nastpuje: Rozdzia I. Postanowienia oglne 1. Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy ukowo uchwalonym uchwa nr XLVI/828/2002 z dnia 09.10.2002 r. z pn. zm. ; uchwala si zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru czci wsi Banino; ograniczonego od pnocy granic wsi, od wschodu granic wsi i drog na Barniewice, od poudnia granic wsi i od strony zachodniej w poudniowej czci Banina granic wsi, w pnocnej czci lini wysokiego napicia, gmina ukowo. 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wraz ze zmianami skada si z : 1) czci tekstowej- ustale planu, zawierajcych tekst jednolity, 2) czci graficznej rysunku planu w skali 1:2000, stanowicych zaczniki nr 1, nr 2, nr 3 do uchway, 3) rozstrzygnicia dotyczcych sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, wyoonego do publicznego wgldu, stanowicych zacznik nr 4 do niniejszej uchway, 4) rozstrzygnicia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowicych zacznik nr 5 do niniejszej uchway. 3. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia terenw na okrelone cele oraz ustalenie zasad ich zagospodarowania i zabudowy, przyjmujce ad przestrzenny i zrwnowaony rozwj za podstaw tych ustale. 2. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego skadaj si z: 1) czci tekstowej oglnej zawartej w Rozdziale II niniejszej uchway Ustalenia oglne 2) czci tekstowej szczegowej zawartej w Rozdziale III niniejszej uchway Ustalenia szczegowe 3) czci graficznej w formie rysunkw planu stanowicych zaczniki Nr 1, Nr 2, Nr 3 do niniejszej uchway 4) Dla obszarw oznaczonych symbolami I XVII na rysunku planu, o ktrych mowa w 3 ust. 2 pkt 3, niniejszej uchway obowizuj ustalenia miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego uchwalonych uchwaami Rady Miejskiej w ukowie: I Nr XII/249/2003 z dnia 30 wrzenia 2003 r.
Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany
Strona 1
II Nr VII/68/99 z dnia 25 lutego1999r. III Nr XII/251/2003 z dnia 30 wrzenia 2003 r. IV Nr VII/66/99 z dnia 25 lutego1999r. V Nr XII/257/2003 z dnia 30 wrzenia 2003 r. VI Nr III/36/2002 z dnia 12 grudnia 2002 r. VII Nr III/37/2002 z dnia 12 grudnia 2002 r. VIII Nr XII/258/2003 z dnia 30 wrzenia 2003 r. IX Nr III/33/2002 z dnia 12 grudnia 2002 r.. X Nr III/35/2002 z dnia 12 grudnia 2002 r. XI Nr XII/254/2003 z dnia 30 wrzenia 2003 r. XII Nr III/34/2002 z dnia 12 grudnia 2002 r. XIII Nr III/32/2002 z dnia 12 grudnia 2002 r. XIV Nr V/111/2003 z dnia 28 stycznia 2002 r. XV Nr XXIX/534/2005 z dnia 7 marca 2005 r. XVI - Nr XXXIV/ /2009 z dnia 28 sierpnia 2009 r. XVII Nr XXI/345/2008 z dnia 18 lipca 2008 r. 3. Oznaczenia graficzne na rysunkach planu stanowi integraln cz planu w zakresie okrelonym jako ustalenia planu. Pozostae oznaczenia maj charakter informacyjny. Rozdzia II. Ustalenia oglne 4. Ustala si nastpujce definicje uytych poj w ustaleniach planu: 1) Jednostka strukturalna fragment obszaru objtego granicami opracowania planu, oznaczony jednym z dwch symboli A lub B. 2) Strefa funkcyjna fragment obszaru objtego granicami opracowania planu, ograniczony liniami rozgraniczajcymi, charakteryzujcy si okrelon funkcj i jednolitymi zasadami zagospodarowania oraz oznaczony wasnym symbolem literowo-cyfrowym. 3) Karta terenu zapis sowny ustale szczegowych planu dla jednej lub kilku stref funkcyjnych 4) Powierzchnia biologicznie czynna cz terenu dziaki lub strefy okrelona w %, pokryta rolinnoci lub wodami powierzchniowymi
Strona 2
5) Linia zabudowy linia oznaczona na rysunku planu, oznaczajca obowizujc lub nieprzekraczaln lini lokalizacji cian zewntrznych budynkw. Linie te nie dotycz wykuszy, balkonw, ryzalitw, schodw wejciowych, podestw itp., ktre mog by wysunite przed lini zabudowy do 1,5 m, chyba e ustalenia szczegowe planu stanowi inaczej. 6) Powierzchnia zabudowy suma powierzchni rzutw wszystkich obiektw budowlanych na dziace. Do powierzchni zabudowy nie wlicza si wysunitych przed lico ciany do 1,2 m takich elementw jak: okap, gzyms, balkon, daszek nad wejciem, galeria, taras, schody zewntrzne, pochylnia lub rampa. 7) Wysoko zabudowy dopuszczalna lub obowizujca wysoko zabudowy budynku mierzona od powierzchni terenu w rejonie wejcia gwnego do najwyszego punktu kalenicy lub stropodachu (nie dotyczy masztw, anten, kominw, attyk, murw oporowych, chyba e ustalenia szczegowe planu stanowi inaczej). 8) Zabudowa o funkcji wiodcej zabudowa o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu okrelonym dla danej strefy funkcyjnej wg klasyfikacji w punkcie 3.0. 5 niniejszej uchway. 9) Zabudowa o funkcji towarzyszcej zabudowa o funkcji uzupeniajcej, towarzyszca zabudowie wiodcej, wg klasyfikacji w punkcie 3.0. 5 niniejszej uchway. 10) Dachy dwuspadowe lub wielospadowe dachy skadajce si z kilku dwuspadowych lub wielospadowych poaci o takich samych spadkach, ktre zajmuj powierzchni minimum 70% powierzchni rzutu budynku (zapis o stosowaniu dachw dwuspadowych nie dotyczy wykuszy, lukarn, werand, tarasw itp.) 11) Intensywno zabudowy stosunek sumy powierzchni kondygnacji nadziemnych mierzonej po obrysie cian zewntrznych wszystkich budynkw zlokalizowanych na dziace lub w strefie, do powierzchni dziaki lub strefy. 12) Zapewnienie parkingw znaczy to, e w granicach dziaki lub strefy naley zapewni minimaln ilo miejsc postojowych na parkingach naziemnych, podziemnych lub w garaach w liczbie okrelonej w ustaleniach szczegowych. 13) Rzemioso jest to dziaalno o charakterze produkcyjno wytwrczym poza dziaalnoci wymienion w 2 Rozporzdzenia Rady Ministrw z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie okrelenia rodzajw przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko oraz szczegowych uwarunkowa zwizanych z kwalifikowaniem przedsiwzicia do sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573) i zatrudniajca do 5 pracownikw. 14) Pas techniczny wydzielony pas terenu biegncy rwnolegle do istniejcych lub projektowanych drg, do istniejcych lub projektowanych tras sieci magistralnych lub biegncy wzdu linii brzegowych wd otwartych. Pas techniczny moe by wczony do istniejcego pasa drogowego. Pas techniczny moe by rwnie przeznaczony dla przebiegu infrastruktury technicznej, drogowej, cigw pieszych, chodnikw itp. 15) Przepisy szczeglne naley przez to rozumie obowizujce przepisy prawne ustaw wraz z aktami wykonawczymi do tych ustaw przywoane w ustaleniach szczegowych planu. W przypadku uchylenia lub zmiany przepisu szczegowego w planie miejscowym obowizuje przepis przywoany w ustaleniach szczegowych. 16) Wielko powierzchni zabudowy - maksymalna dopuszczalna wielko powierzchni zabudowy wyraajca stosunek powierzchni rzutw wszystkich budynkw (mierzona po obrysie cian zewntrznych) zlokalizowanych na dziace lub w obrbie strefy funkcyjnej do powierzchni tej dziaki lub strefy funkcyjnej. 5. 1. Ustala si podzia terenu objtego granicami planu na poszczeglne strefy funkcyjne oddzielone liniami rozgraniczajcymi wyznaczajcymi tereny o rnych funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania terenu.
Strona 3
2. Strefy funkcyjne oznacza si symbolami cyfrowo-literowymi, okrelajcymi w kolejnoci: 1) Tereny komunikacji i pasw technicznych a) oznaczajca kolejny numer terenu komunikacji wydzielonego liniami rozgraniczajcymi. Kolejny numer terenu poprzedza cyfra 0 (bez kropki) b) okrelajcych klasyfikacj terenu komunikacji 2) Tereny zieleni a) okrelajca jednostk strukturaln planu b) oznaczajca kolejny numer terenu wydzielonego liniami rozgraniczajcymi. Kolejny numer terenu poprzedzaj dwie cyfry 00 c) okrelajca rodzaj funkcji terenu 3) Pozostae tereny funkcyjne a) symbol pierwszy jedna dua litera alfabetu (bez kropki) okrelajca jednostk strukturaln planu b) symbol drugi cyfra arabska (z kropk) oznaczajca kolejny numer terenu wydzielonego liniami rozgraniczajcymi. c) symbol trzeci - jedna lub kilka duych liter alfabetu (bez kropki) okrelajcych rodzaj funkcji terenu. 3. Dla obszaru objtego planem okrela si nastpujce ustalenia oglne dla poszczeglnych grup funkcji. Funkcje okrelone w ustaleniach szczegowych, inne ni w ustaleniach oglnych, s obowizujce. 1) MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a) Obowizujce lub wiodce funkcje i obiekty oraz formy uytkowania i zagospodarowania terenu: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza lub szeregowa b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - w obrbie 1 nieruchomoci dopuszcza si lokalizacj do dwch lokali mieszkalnych - lokalizacja usug wbudowanych lub zespolonych z budynkiem mieszkalnym o powierzchni uytkowej do 100 m2 - lokalizacja usug z zakresu: zdrowia, owiaty, szkolnictwa, handlu, gastronomii, turystyki z wyczeniem funkcji mieszkaniowej na caej nieruchomoci lub dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej dla waciciela nieruchomoci o powierzchni zgodnej z wytycznymi w kartach terenu - lokalizacja obiektw maej architektury i budowli zwizanych z zagospodarowaniem terenu - lokalizacja sieci i obiektw infrastruktury technicznej - lokalizacja drg wewntrznych - lokalizacja obiektw sucych reklamie (z wyjtkiem billboardw) - lokalizacja garay, budynkw gospodarczych, wiat itp. c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja warsztatw usug samochodowych, mechanicznych, elektrycznych, rzemielniczych, stolarni itp,. 2) MN,U - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug a) Obowizujce lub wiodce funkcje i obiekty oraz formy uytkowania i zagospodarowania terenu: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza lub szeregowa - usugi wbudowane lub zespolone z budynkiem mieszkalnym lub jako obiekty wolnostojce (hotele, pensjonaty, biura itp.)
Strona 4
b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja zabudowy towarzyszcej w formie oficyn, wiat, garay - w obrbie 1 nieruchomoci dopuszcza si lokalizacj do dwch lokali mieszkalnych - obiekty maej architektury i budowli zwizanych z zagospodarowaniem terenu - sieci i obiekty infrastruktury - lokalizacja drg wewntrznych - lokalizacja obiektw sucych reklamie (z wyjtkiem billboardw) - lokalizacja garay, budynkw gospodarczych, wiat itp. c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja warsztatw rzemielniczych, itp. zwizanych z naprawami samochodw, stolarskich, lusarskich, usug
3) MN,MW,U - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej i usugowej a) Obowizujce lub wiodce funkcje i obiekty oraz formy uytkowania i zagospodarowania terenu: - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca, bliniacza lub szeregowa - zabudowa usugowa - zabudowa o funkcji czonej mieszkaniowo - usugowej b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja zabudowy towarzyszcej w formie budynkw gospodarczych, wiat, garay - obiekty maej architektury i budowli zwizanych z zagospodarowaniem terenu - lokalizacja drg wewntrznych - lokalizacja zbiornikw retencyjnych - lokalizacja obiektw sucych reklamie (z wyjtkiem billboardw) - sieci i obiekty infrastruktury c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja usug warsztatowych zwizanych z obsug i napraw samochodw, stolarskich, lusarskich itp. 4) U - Tereny zabudowy usugowej a) Obowizujce lub wiodce funkcje i obiekty oraz formy uytkowania i zagospodarowania terenu: - usugi nieuciliwe (handel, gastronomia, owiata, administracja itp.) - usugi publiczne b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja obiektw maej architektury i budowli zwizanych z zagospodarowaniem terenu - sieci i obiekty infrastruktury technicznej - lokalizacja obiektw sucych reklamie (z wyjtkiem billboardw) - zabudowa towarzyszca zwizana z funkcj wiodc (garae, budynki gospodarcze, wiaty itp.) - lokalizacja zabudowy mieszkaniowej zwizanej z funkcj wiodc c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja warsztatw mechanicznych, lakierniczych, stolarskich, lusarskich itp.
Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany Strona 5
5) US - Tereny sportu i rekreacji z terenami zieleni urzdzonej a) Obowizujce lub wiodce funkcje i obiekty oraz formy uytkowania i zagospodarowania terenu: - lokalizacja urzdze i obiektw sportowych - realizacja parkw, skwerw, zielecw - lokalizacja funkcji publicznych b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - obiekty maej architektury i budowle zwizane z zagospodarowaniem terenu - sieci i obiekty infrastruktury technicznej - obiekty towarzyszce zwizane z funkcj wiodc (gastronomia, hotelarstwo, itp.) c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja warsztatw mechanicznych, lakierniczych, stolarskich, lusarskich itp. - lokalizacja budynkw mieszkalnych poza funkcj zwizan z dozorem obiektu 6) U,P - Tereny zabudowy usugowej, rzemiosa, skadw i magazynw a) Obowizujce lub wiodce funkcje i obiekty oraz formy uytkowania i zagospodarowania terenu: - lokalizacja zabudowy usugowej - lokalizacja zabudowy produkcyjnej (wszelkie rodzaje poza wykluczonymi wymienionymi w ustaleniach szczegowych) - skady, magazyny - rzemioso - stacje benzynowe i obsugi samochodw b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - budynki lub lokale mieszkalne (w liczbie 1 budynek jednorodzinny lub 1 lokal w obrbie nieruchomoci) przeznaczone dla wacicieli lub zarzdcw nieruchomoci - obiekty maej architektury i budowle zwizane z zagospodarowaniem terenu - drogi wewntrzne - sieci i obiekty infrastruktury technicznej - obiekty suce reklamie - garae, budynki gospodarcze, wiaty itp. c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - zabudowa mieszkaniowa nie zwizana z funkcj wiodc 7) U,P,MN - Tereny zabudowy usugowej, rzemiosa, skadw i magazynw oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a) Obowizujce lub wiodce funkcje i obiekty oraz formy uytkowania i zagospodarowania terenu: - lokalizacja zabudowy usugowej - lokalizacja zabudowy produkcyjnej (wszelkie rodzaje poza wykluczonymi wymienionymi w ustaleniach szczegowych) - skady, magazyny - rzemioso - lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej lub bliniaczej
Strona 6
b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - obiekty maej architektury i budowle zwizane z zagospodarowaniem terenu - drogi wewntrzne - sieci i obiekty infrastruktury technicznej - obiekty suce reklamie - garae, budynki gospodarcze, wiaty itp. c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - nie wystpuj 8) ZP,WS - Tereny zieleni urzdzonej i wd powierzchniowych a) Obowizujce lub wiodce funkcje i obiekty oraz formy uytkowania i zagospodarowania terenu: - ochrona, utrzymanie i konserwacja ciekw, oczek oraz zbiornikw wodnych - ochrona wd otwartych - ochrona istniejcego drzewostanu - ochrona rzeby terenu - zadrzewienia i zakrzaczenia b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - realizacja parkw, skwerw, zielecw - realizacja cieek pieszych - przebieg infrastruktury technicznej nie kolidujcej z systemem melioracji - lokalizacja zbiornikw retencyjnych - realizacja cieek rowerowych - lokalizacja elementw maej architektury (pomniki, rzeby, altany, itp.) - lokalizacja sieci i obiektw infrastruktury technicznej c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja wszelkich form zabudowy staej i czasowej - lokalizacja obiektw reklamowych 9) ZL - Lasy a) Obowizujce lub wiodce funkcje i obiekty oraz formy uytkowania i zagospodarowania terenu: - tereny lene - tereny do zalesie b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja drg lenych - lokalizacja obiektw zwizanych z gospodark len (paniki, wiee obserwacyjne itp.) c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja wszelkich form zabudowy nie zwizanych z gospodark len - likwidacja roww i urzdze melioracyjnych
Strona 7
10) ZL,WS - Lasy i wody powierzchniowe a) Obowizujce lub wiodce funkcje i obiekty oraz formy uytkowania i zagospodarowania terenu: - tereny lene - tereny do zalesie - ochrona, utrzymanie i konserwacja ciekw, oczek oraz zbiornikw wodnych - ochrona wd otwartych b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja drg lenych - lokalizacja obiektw zwizanych z gospodark len (paniki, wiee obserwacyjne itp.) - lokalizacja zbiornikw retencyjnych c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja wszelkich form zabudowy nie zwizanych z gospodark len - likwidacja roww i urzdze melioracyjnych 11) Tereny komunikacji, cigw pieszo-jezdnych, oraz infrastruktury technicznej KDZ - tereny drg zbiorczych KDL - tereny drg lokalnych KDD - tereny drg dojazdowych PT - tereny pasw technicznych G - tereny infrastruktury technicznej gazowej 6. 1. Ustalenia planu (poza dotyczcymi ochrony zachowawczej) odnosz si do nowych podziaw geodezyjnych, do inwestycji noworealizowanych, do zmian wprowadzanych drog rozbudw i przebudw oraz do zmian przeznaczenia terenw i obiektw, chyba e ustalenia szczegowe stanowi inaczej. 2. Obiekty o gabarytach oraz tereny o funkcji i zagospodarowaniu niezgodnych z ustaleniami planu mog by uytkowane i poddawane remontom do czasu realizacji zamierze zgodnych z planem, chyba e ustalenia szczegowe stanowi inaczej. 3. Linie rozgraniczajce stref funkcyjnych mog ulega korektom, jeeli konieczno taka wyniknie z rozwiza technicznych lub ochrony istniejcych walorw, o ile nie naruszy to innych ustale planu. W strefach funkcyjnych dopuszcza si rwnie wydzielanie dziaek dla potrzeb infrastruktury (stacje trafo, przepompownie itp.) oraz drg wewntrznych (chyba, e ustalenia szczegowe stanowi inaczej) po uzyskaniu zgody osb, ktrych interes prawny moe by naruszony. 4. Dopuszcza si odprowadzenie ciekw sanitarnych do zbiornikw bezodpywowych z udokumentowanym wywozem ciekw do oczyszczalni jako rozwizanie tymczasowe do czasu wykonania kanalizacji sanitarnej; z chwil wybudowania zbiorczej kanalizacji sanitarnej naley je bezwzgldnie zlikwidowa, a obiekt podczy do sieci. W przypadku podjcia przez Urzd Gminy dziaa zwizanych z uzbrojeniem w zakresie kanalizacji sanitarnej dla terenw pooonych w zasigu perspektywicznej obsugi sieci kanalizacyjnej, nie dopuszcza si rozwiza tymczasowych. 5. Dopuszcza si zmian funkcji stref przeznaczonych na cele infrastruktury technicznej (stacje transformatorowe, przepompownie itp.) i wczenie ich do przylegej innej strefy funkcyjnej, jeeli na etapie rozwiza technicznych lokalizacja tych funkcji okazaaby si zbdna ((chyba, e ustalenia szczegowe stanowi inaczej). 6. Zakres uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci musi by ograniczony do granic obszaru, dla ktrego inwestor posiada tytu prawny.
Strona 8
7. Strefy ograniczonego uytkowania oznaczone graficznie na rysunku planu lub okrelone w ustaleniach szczegowych mog by uytkowane tylko w zakresie i w sposb uzgodniony z odpowiednimi organami. Rozdzia III. Ustalenia szczegowe 7. W granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zostao wyodrbnionych 104 strefy funkcyjne, ujtych w 25 kartach terenu.
1. 2. 3.
KARTA TERENU Nr1 PRZEZNACZNIE TERENU MN NrSTREFY POWIERZCHNIA NrSTREFY POWIERZCHNIA tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej A1.MN A2.MN 0,77 ha 2,25 ha A7.MN A8.MN 5,37 ha 17,34 ha A3.MN 8,83 ha A9.MN 10,30 ha A4.MN 0,63 ha
wie Banino1B/619B-06-04/PP/II
A5.MN 0,76 ha
A6.MN 15,44 ha
4.
ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO 4.1 Podstawowe zasady ksztatowania adu przestrzennego dla wydzielonych terenw zostay okrelone poprzez zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania ustalone dla kadego z wydzielonych terenw, w tym linie zabudowy, wielkoci powierzchni zabudowy, minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej, wysoko zabudowy, geometri dachw. 4.2 Wymagane jest zagospodarowanie terenw z zachowaniem wymaganego minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej, zgodnie z ustaleniami szczegowymi. Tereny niezabudowane i nie zajte dla potrzeb obsugi komunikacyjnej naley przeznaczy na ziele towarzyszc lub prowadzi produkcje roln.
5.
ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. Waciciele terenw zobowizani s utrzymywa i konserwowa rowy melioracyjne i cieki wodne, stanowice ich wasno oraz maj obowizekzapewni dostp odpowiednim subom do roww publicznych i ciekw wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.4 Lokalizacja zabudowy na terenach podmokych winna by poddana szczegowej analizie oraz by poprzedzona badaniami hydrogeologicznymi. 5.5 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.6 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. 5.7 Utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30%
6.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Obiekty i zespoy zabudowy o walorach historyczno - kulturowych oznaczone graficznie na rysunku planu podlegaj ochronie. 6.2 Rozbirka obiektu o wartoci zabytkowej i kulturowej moliwa jest tylko w wypadku zagroenia zdrowia i mienia ludzi na podstawie ekspertyzy wydanej przez osob upowanion po wykonaniu przedrozbirkowej dokumentacji architektonicznej inwentaryzacyjnej. 6.3 Zasady ochrony obiektw o walorach historyczno - kulturowych oznaczonych graficznie na rysunku planu: 6.3.1 Ochronie podlega historyczna, tradycyjna brya budynkw, ksztat dachu, forma architektoniczna, detal architektoniczny (w tym wielko i ksztat otworw drzwiowych i okiennych wraz z podziaem stolarki okiennej), materiay budowlane i kolorystyka 6.3.2 Dopuszcza si rewaloryzacj, adaptacj, ew. modernizacj pod warunkiem zachowania form podlegajcych ochronie, wymienionych w pkt.6.3.1 6.4 Now zabudow naley realizowa na warunkach okrelonych w punkcie 8.
Strona 9
7. 8.
WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, Max. 2 kondygnacje nadziemne (ostatnia w formie poddasza uytkowego). wysoko dla Dopuszcza si podpiwniczenie. zabudowy: Max. wysoko zabudowy 10 mod poziomu terenu do kalenicy. 8.2 Wielko pow.zabudowy: 8.3 Dachy : 8.4 Ksztatowanie formy architektonicznej: 8.5 Zabudowa towarzyszca: Do 0,3. Dachy dwuspadowe lub wielospadowe. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450. Dopuszcza si stosowanie dowolnych form architektonicznych, pod warunkiem zachowania spjnoci w obrbie jednej dziaki lub strefy. Zakaz stosowania sidingu. Dopuszcza si zabudow towarzyszc (garae, budynki gospodarcze), zespolon z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojc o wysokoci do 6m od poziomu terenu. Dla caego zespou w obrbie jednej posesji obowizuje jednolite pokrycie, kolorystyka oraz materiay.
8.6 Maa architektura: Dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych. 8.7 Linie zabudowy: 9. Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w obszarze pasa ogranicze, spowodowanego oddziaywaniem napowietrznych linii energetycznych WN. Zagospodarowanie w obszarze pasa ogranicze linii elektroenergetycznej 110 kV winno by uzgodnione z gestorem linii. 9.3 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.4 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego 9.5 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN6,3Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od istniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 9.6 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci.
10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 Dopuszcza si scalanie dziaek. 10.2 Dopuszcza si podzia dziaek na zasadach: - min. pow. dziaki budowlanej - 800 m2dla zabudowy wolnostojcej - 400 m2dla zabudowy bliniaczej - 200 m2dla zabudowy szeregowej 10.3 Dopuszcza si zabudow na dziakach istniejcych o parametrach innych ni okrelone w pkt. 10.2. Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany Strona 10
10.4
Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych (innych ni okrelone w pkt. 10.2) Podzia nieruchomoci (wydzielenie geodezyjne jednej lub wicej dziaek) mona dokona na warunkach okrelonych w ust.art. 93 ust. 2 Ustawy z dnia 21.08.97 o gospodarce nieruchomociami (tj. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z pn. zm.) tzn. po udokumentowaniu moliwoci zagospodarowania wydzielanych dziaek gruntu tj. po sporzdzeniu projektu koncepcyjnego zagospodarowania terenu minimum 1 strefy (wykonanym przez osob uprawnion, zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz 717, z pniejszymi .zmianami/), uwzgldniajcym podzia geodezyjny, ukad komunikacyjny wewntrzny oraz uzbrojenie terenu, w powizaniu z istniejc infrastruktura drogow i techniczn, zgodnie z parametrami okrelonymi w pkt.10.2 11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 11.2 W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m2 powierzchni dziaki.
10.5
11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW
12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 Parkingi zapewni w granicach wasnoci w iloci: min. - 1 miejsce parkingowe / 1 mieszkanie min. 2 miejsca postojowe w przypadku lokalizacji usug wbudowanych/ 1 mieszkanie 12.3 Naley dy do ograniczania iloci istniejcych zjazdw na drog powiatow nr 10212. Ewentualne zjazdy dla obsugi usug zwizanych z komunikacj samochodow mog by realizowane pod warunkiem uzyskania zgody zarzdcy drogi. 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) o powierzchni powyej 50m2 naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr.
Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:
14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci. 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si lokalizacj usug wbudowanych zwizanych z funkcj mieszkaniow oraz zawodem waciciela lub najemcy (np. gabinet lekarski, biuro projektowe, biuro rachunkowe, usugi krawieckie, itp.). Uciliwo usug naley ograniczy do granic wasnoci. 16.2 Dopuszcza si do 2 lokali mieszkalnych w obrbie jednej nieruchomoci. 16.3 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.4 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
Strona 11
1. 2. 3.
KARTA TERENU Nr 2 PRZEZNACZNIE TERENU MN,U tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug Nr STREFY Nr STREFY A10.MN,U A14.MN,U A11.MN,U 25,20 ha A15.MN,U 2,15 ha A12.MN,U 2,85 ha A16.MN,U 0,70 ha
A13.MN,U 19,91 ha
POWIERZCHNIA 1,48 ha POWIERZCHNIA 10,41 ha 4.
5.
ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. Waciciele terenw zobowizani s utrzymywa i konserwowa rowy melioracyjne i cieki wodne, stanowice ich wasno oraz maj obowizekzapewni dostp odpowiednim subom do roww publicznych i ciekw wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.4 Lokalizacja zabudowy na terenach podmokych winna by poddana szczegowej analizie oraz by poprzedzona badaniami hydrogeologicznymi. 5.5 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.6 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. 5.7 Utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30%
6.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Obiekty i zespoy zabudowy o walorach historyczno - kulturowych oznaczone graficznie na rysunku planu podlegaj ochronie. 6.2 Rozbirka obiektu o wartoci zabytkowej i kulturowej moliwa jest tylko w wypadku zagroenia zdrowia i mienia ludzi na podstawie ekspertyzy wydanej przez osob upowanion po wykonaniu przedrozbirkowej dokumentacji architektonicznej inwentaryzacyjnej. 6.3 Zasady ochrony obiektw o walorach historyczno - kulturowych oznaczonych graficznie na rysunku planu: 6.3.1 Ochronie podlega historyczna, tradycyjna brya budynkw, ksztat dachu, forma architektoniczna, detal architektoniczny (w tym wielko i ksztat otworw drzwiowych i okiennych wraz z podziaem stolarki okiennej), materiay budowlane i kolorystyka 6.3.2 Dopuszcza si rewaloryzacj, adaptacj, ew. modernizacj pod warunkiem zachowania form podlegajcych ochronie, wymienionych w pkt.6.3.1 6.4 Now zabudow naley realizowa na warunkach okrelonych w punkcie 8. 6.5 Fragment strefy A16.MN,U znajduje si w zasigu strefy ochrony archeologicznej - wg rysunku planu; Wszelkie dziaania podlegaj uzgodnieniu z Pomorskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku.
7. 8.
WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, wysoko zabudowy: Max. 2 kondygnacje nadziemne (ostatnia w formie poddasza uytkowego). Dopuszcza si podpiwniczenie. Max. wysoko zabudowy 10m od poziomu terenu do kalenicy.
Strona 12
8.2 Wielko pow.zabudowy: 8.3 Dachy
Do 0,4. Dachy dwuspadowe lub wielospadowe. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450.
8.4 Ksztatowanie Dopuszcza si stosowanie dowolnych form architektonicznych, pod warunkiem zachowania formy spjnoci w obrbie jednej dziaki lub strefy. Zakaz stosowania sidingu. architektonicznej: 8.5 Zabudowa towarzyszca: 8.6 Maa architektura: Dopuszcza si zabudow towarzyszc (garae, budynki gospodarcze), zespolon z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojc o wysokoci do 6m od poziomu terenu. Dla caego zespou w obrbie jednej posesji obowizuje jednolite pokrycie, kolorystyka oraz materiay. Dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych.
8.7 Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy budynkw istniejcych oraz ich nadbudowy. 9. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w obszarze pasa ogranicze, spowodowanego oddziaywaniem napowietrznych linii energetycznych WN. Zagospodarowanie w obszarze pasa ogranicze linii elektroenergetycznej 110 kV winno by uzgodnione z gestorem linii. 9.3 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.4 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego 9.5 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN6,3Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od istniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 9.6 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si obszary ograniczonego uytkowania o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 10.2 Dopuszcza si scalanie dziaek. Dopuszcza si podzia dziaek na zasadach: - min. pow. dziaki budowlanej - 800 m2dla zabudowy wolnostojcej - 400 m2dla zabudowy bliniaczej - 200 m2dla zabudowy szeregowej 10.3 Dopuszcza si zabudow na dziakach istniejcych o parametrach innych ni okrelone w pkt. 10.2. 10.4 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych (innych ni okrelone w pkt. 10.2) Podzia nieruchomoci (wydzielenie geodezyjne jednej lub wicej dziaek) mona dokona na warunkach okrelonych w art. 93 ust. 2 Ustawy z dnia 21.08.97 o gospodarce nieruchomociami (tj. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z pn. zm.) tzn. po udokumentowaniu moliwoci zagospodarowania wydzielanych dziaek gruntu tj. po sporzdzeniu projektu koncepcyjnego zagospodarowania terenu minimum 1 strefy (wykonanym przez osob uprawnion, zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr Strona 13
10.5
80 poz 717, z pniejszymi .zmianami/), uwzgldniajcym podzia geodezyjny, ukad komunikacyjny wewntrzny oraz uzbrojenie terenu, w powizaniu z istniejc infrastruktura drogow i techniczn, zgodnie z parametrami okrelonymi w pkt.10.2 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 11.2 W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m2 powierzchni dziaki. 11.3 Obiekty budowlane przy drodze powiatowej nr 10212 nie zwizane z gospodark drogow powinny by usytuowane w odlegoci co najmniej 8m od zewntrznej krawdzi jezdni na terenie zabudowanym miast i wsi oraz co najmniej w odlegoci 20m od zewntrznej krawdzi jezdni poza terenem zabudowy. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji usug miejsca parkingowe w iloci: 4 miejsca postojowe / 100 m2pow. uytkowej usug (nie dotyczy powierzchni magazynowej) min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe min.
12.3 Naley dy do ograniczania iloci istniejcych zjazdw na drog powiatow nr 10212. Ewentualne zjazdy dla obsugi usug zwizanych z komunikacj samochodow mog by realizowane pod warunkiem uzyskania zgody zarzdcy drogi. 12.4 Budow, przebudow lub modernizacj zjazdw z drogi powiatowej nr 10212 naley uzgodni w Zarzdzie Drg Powiatowych w Kartuzach. Projekty zjazdw wykona zgodnie z 77 i 79 Rozporzdzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1991r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne : ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej,dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr.
14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci. 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si do 2 lokali mieszkalnych w obrbie jednej nieruchomoci. 16.2 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.3 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
1. KARTA TERENU Nr3 Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany
wie Banino1B/619B-06-04/PP/II Strona 14
2. PRZEZNACZNIE TERENU MN,MW,U 3. NrSTREFY POWIERZCHNIA tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej i usugowej A17.MN,MW,U 9,08 ha
4. ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO 4.1 Podstawowe zasady ksztatowania adu przestrzennego dla wydzielonych terenw zostay okrelone poprzez zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania ustalone dla kadego z wydzielonych terenw, w tym linie zabudowy, wielkoci powierzchni zabudowy, minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej, wysoko zabudowy, geometri dachw. 4.2 Wymagane jest zagospodarowanie terenw z zachowaniem wymaganego minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej, zgodnie z ustaleniami szczegowymi. Tereny niezabudowane i nie zajte dla potrzeb obsugi komunikacyjnej naley przeznaczy na ziele towarzyszc lub prowadzi produkcje roln. 5. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. Waciciele terenw zobowizani s utrzymywa i konserwowa rowy melioracyjne i cieki wodne, stanowice ich wasno oraz maj obowizekzapewni dostp odpowiednim subom do roww publicznych i ciekw wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.4 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.5 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. 5.6 Utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ Elementy dziedzictwa kulturowego nie wystpuj. 7. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. 8. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, wysoko dla zabudowy o funkcji wiodcej: 8.2 Intensywno zabudowy: 8.3 Wielko pow.zabudowy: 8.4 Dachy : 1) Dla zabudowy wielorodzinnej i usugowej: -max. 3 kondygnacje nadziemne ; Dopuszcza si podpiwniczenie; Max. wysoko zabudowy do 15m od poziomu terenu do grnej poaci dachu (nie dotyczy elementw inyniersko - technologicznych i reklamowych). 2) Dla zabudowy jednorodzinnej: - max. 2 kondygnacje; Max. wysoko zabudowy do 9m od poziomu terenu do grnej poaci dachu Dla zabudowy wielorodzinnej lub usugowej - max. 0,7 Dla zabudowy jednorodzinnej - nie dotyczy Dla zabudowy wielorodzinnej lub usugowej - nie dotyczy Do 0,3 Dla zabudowy wielorodzinnej lub usugowej - dowolne Dla zabudowy jednorodzinnej dwuspadowe lub wielospadowe, kt nachylenia poaci dachowej 250-450.
8.5 Ksztatowanie Dopuszcza si stosowanie dowolnych form architektonicznych, pod warunkiem zachowania formy spjnoci w obrbie jednej dziaki lub strefy. Zakaz stosowania sidingu. architektonicznej: 8.6 Zabudowa towarzyszca: 8.7 Maa architektura: Dopuszcza si realizacj zabudowy towarzyszcej i zwizanej z funkcj wiodc. Dopuszcza si realizacj maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych.
8.8 Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych. 9. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113
Strona 15
ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w obszarze pasa ogranicze, spowodowanego oddziaywaniem napowietrznych linii energetycznych WN. Zagospodarowanie w obszarze pasa ogranicze linii elektroenergetycznej 110 kV winno by uzgodnione z gestorem linii. 9.3 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.4 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego 9.5 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci.
10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 10.2 Dopuszcza si scalanie dziaek. Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza si podzia dziaek na zasadach: - min. pow. dziaki budowlanej - 800 m2dla zabudowy wolnostojcej - 400 m2dla zabudowy bliniaczej - 200 m2dla zabudowy szeregowej 10.3 10.4 10.5 Dla zabudowy wielorodzinnej lub usugowej dopuszcza si podzia terenu na dziaki o powierzchni wynikajcej z programu lokalizowanej inwestycji z zachowaniem minimalnej pow. dziaki - 1000 m2 Dopuszcza si zabudow na dziakach istniejcych o parametrach innych ni okrelone w pkt. 10.2. Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych (innych ni okrelone w pkt. 10.2) Podzia nieruchomoci (wydzielenie geodezyjne jednej lub wicej dziaek) w strefie mona dokona na warunkach okrelonych w art. 93 ust. 2 Ustawy z dnia 21.08.97 o gospodarce nieruchomociami (tj. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z pn. zm.) tzn. po udokumentowaniu moliwoci zagospodarowania wydzielanych dziaek gruntu tj. po sporzdzeniu projektu koncepcyjnego zagospodarowania terenu minimum 1 strefy (wykonanym przez osob uprawnion, zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz 717, z pniejszymi .zmianami/), uwzgldniajcym podzia geodezyjny, ukad komunikacyjny wewntrzny oraz uzbrojenie terenu, w powizaniu z istniejc infrastruktura drogow i techniczn, zgodnie z parametrami okrelonymi w pkt.10.2 11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 11.2 W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m2 powierzchni dziaki. 11.3 Obiekty budowlane przy drodze powiatowej nr 10212 nie zwizane z gospodark drogow powinny by usytuowane w odlegoci co najmniej 8m od zewntrznej krawdzi jezdni na terenie zabudowanym miast i wsi oraz co najmniej w odlegoci 20m od zewntrznej krawdzi jezdni poza terenem zabudowy. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 4 miejsca postojowe / 100 m2pow. uytkowej usug (nie dotyczy powierzchni magazynowej) - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Naley dy do ograniczania iloci istniejcych zjazdw na drog powiatow nr 10212. Ewentualne zjazdy dla obsugi usug zwizanych z komunikacj samochodow mog by realizowane pod warunkiem uzyskania zgody zarzdcy drogi. 12.4 Budow, przebudow lub modernizacj zjazdw z drogi powiatowej nr 10212 naley uzgodni w Zarzdzie Drg Powiatowych w Kartuzach. Projekty zjazdw wykona zgodnie z 77 i 79 Rozporzdzenie Ministra Transportui Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany Strona 16
10.6
Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1991r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. 13. INFRASTRUKTURA Woda: Z wodocigu wiejskiego. cieki sanitarne Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. i technologiczne : ciekideszczowe 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych : oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych: Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr. Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si zabudow wielorodzinn lub jednorodzinn lub usugow. 16.2 Dopuszcza si zabudow o funkcjach czonych mieszkaniowo - usugowych. 16.3 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.4 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA
1. 2.
KARTA TERENU Nr4 PRZEZNACZNIE TERENU U,P,MN
tereny zabudowy usugowej, rzemiosa, skadw i magazynw oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej A18.U,P,MN A19.U,P,MN 4,25 ha
3. 4.
NrSTREFY
POWIERZCHNIA 8,87 ha
5.
ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. Waciciele terenw zobowizani s utrzymywa i konserwowa rowy melioracyjne i cieki wodne, stanowice ich wasno oraz maj obowizekzapewni dostp odpowiednim subom do roww publicznych i ciekw wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau,
Strona 17
melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.4 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.5 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. 5.6 Utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 10% 5.7 Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. 5.8 Wyklucza si lokalizacj inwestycji mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko wymienionych w 2 Rozporzdzenia Rady Ministrw z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie okrelenia rodzajw przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko oraz szczegowych uwarunkowa zwizanych z kwalifikowaniem przedsiwzicia do sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573). 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Obiekty i zespoy zabudowy o walorach historyczno - kulturowych oznaczone graficznie na rysunku planu podlegaj ochronie. 6.2 Rozbirka obiektu o wartoci zabytkowej i kulturowej moliwa jest tylko w wypadku zagroenia zdrowia i mienia ludzi na podstawie ekspertyzy wydanej przez osob upowanion po wykonaniu przedrozbirkowej dokumentacji architektonicznej inwentaryzacyjnej. 6.3 Zasady ochrony obiektw o walorach historyczno - kulturowych oznaczonych graficznie na rysunku planu: 6.3.1 Ochronie podlega historyczna, tradycyjna brya budynkw, ksztat dachu, forma architektoniczna, detal architektoniczny (w tym wielko i ksztat otworw drzwiowych i okiennych wraz z podziaem stolarki okiennej), materiay budowlane i kolorystyka 6.3.2 Dopuszcza si rewaloryzacj, adaptacj, ew. modernizacj pod warunkiem zachowania form podlegajcych ochronie, wymienionych w pkt.6.3.1 6.4 Now zabudow naley realizowa na warunkach okrelonych w punkcie 8. 7. 8. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, Max. 3 kondygnacje nadziemne wysoko dla zabudowy Dopuszcza si podpiwniczenie o funkcji wiodcej: Max. wysoko zabudowy 15 mod poziomu terenu do kalenicy. 8.2 Wielko pow.zabudowy: 8.3 Dachy 8.4 Ksztatowanie formy architektonicznej: 8.5 Zabudowa o funkcji towarzyszcej: 8.6 Maa architektura: 8.7 Linie zabudowy: 9. Do 0,5 Dla zabudowy mieszkaniowej do 0,3 Dowolne. Dopuszcza si stosowanie dowolnych form architektonicznych, pod warunkiem zachowania spjnoci w obrbie jednej dziaki lub strefy. Zakaz stosowania sidingu. Dopuszcza si zabudow towarzyszc zwizan z funkcj wiodc z zachowaniem spjnoci formy architektonicznej oraz materiaw w obrbie strefy . Dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych. Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w obszarze pasa ogranicze, spowodowanego oddziaywaniem napowietrznych linii energetycznych WN. Zagospodarowanie w obszarze pasa ogranicze linii elektroenergetycznej 110 kV winno by uzgodnione z gestorem linii. 9.3 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego.
Strona 18
9.4 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego 9.5 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN6,3Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od istniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 9.6 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 Dopuszcza si scalenia dziaek. 10.2 Dopuszcza si podzia terenu na dziaki o powierzchni wynikajcej z programu inwestycji z zachowaniem minimalnej powierzchni- 800 m2. 10.3 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg wewntrznych (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii innych ni okrelone w pkt. 10.2 oraz zmian granic funkcji terenu w zakresie poszerzenia liniirozgraniczajcych drogi (w przedziale 30% szerokoci pasa drogowego). 10.4 Podzia nieruchomoci (wydzielenie geodezyjne jednej lub wicej dziaek) w strefie mona dokona na warunkach okrelonych w art. 93 ust. 2 Ustawy z dnia 21.08.97 o gospodarce nieruchomociami (tj. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z pn. zm.) tzn. po udokumentowaniu moliwoci zagospodarowania wydzielanych dziaek gruntu tj. po sporzdzeniu projektu koncepcyjnego zagospodarowania terenu minimum 1 strefy (wykonanym przez osob uprawnion, zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz 717, z pniejszymi .zmianami/), uwzgldniajcym podzia geodezyjny, ukad komunikacyjny wewntrzny oraz uzbrojenie terenu, w powizaniu z istniejc infrastruktura drogow i techniczn, zgodnie z parametrami okrelonymi w pkt.10.2 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 4 miejsca postojowe / 100 m2pow. uytkowej usug (nie dotyczy powierzchni magazynowej) - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne i technologiczne : ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej.
Ogrzewanie: Energetyka:
Utylizacja odpadw staych: Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany Strona 19
selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr. 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci, 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si projektowan funkcj mieszkaniow uzupeniajc, zwizan z prowadzon dziaalnoci - max. 1 lokal lub budynek mieszkalnyw obrbie nieruchomoci, przeznaczony dla wacicieli lub zarzdcw nieruchomoci. 16.2 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.3 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
1. 2. 3. 4.
KARTA TERENU Nr5 PRZEZNACZNIE TERENU U,P NrSTREFY
tereny zabudowy usugowej, rzemiosa, produkcji nieuciliwej, skadw i magazynw A20.U,P A21.U,P 0,58 ha
5.
ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. Waciciele terenw zobowizani s utrzymywa i konserwowa rowy melioracyjne i cieki wodne, stanowice ich wasno oraz maj obowizekzapewni dostp odpowiednim subom do roww publicznych i ciekw wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.4 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.5 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. 5.6 Utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 10% 5.7 Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. 5.8 Wyklucza si lokalizacj inwestycji mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko wymienionych w 2 Rozporzdzenia Rady Ministrw z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie okrelenia rodzajw przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko oraz szczegowych uwarunkowa zwizanych z kwalifikowaniem przedsiwzicia do sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573).
6.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ
Strona 20
Elementy dziedzictwa kulturowego nie wystpuj. 7. 8. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, Max. 3 kondygnacje nadziemne wysoko dla zabudowy Dopuszcza si podpiwniczenie o funkcji wiodcej: Max. wysoko zabudowy 15 mod poziomu terenu do kalenicy. 8.2 Wielko pow.zabudowy: 8.3 Dachy 8.4 Ksztatowanie formy architektonicznej: 8.5 Zabudowa o funkcji towarzyszcej: 8.6 Maa architektura: 8.7 Linie zabudowy: 9. Do 0,5 Dowolne Dopuszcza si stosowanie dowolnych form architektonicznych, pod warunkiem zachowania spjnoci w obrbie jednej dziaki lub strefy. Zakaz stosowania sidingu. Dopuszcza si zabudow towarzyszc zwizan z funkcj wiodc z zachowaniem spjnoci formy architektonicznej oraz materiaw w obrbie strefy . Dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych. Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.3 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego 9.4 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN6,3Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od istniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 9.5 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci.
10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 Dopuszcza si scalenia dziaek. 10.2 Dopuszcza si podzia terenu na dziaki o powierzchni wynikajcej z programu inwestycji z zachowaniem minimalnej powierzchni- 800 m2. 10.3 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg wewntrznych (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii innych ni okrelone w pkt. 10.2 oraz zmian granic funkcji terenu w zakresie poszerzenia liniirozgraniczajcych drogi (w przedziale 30% szerokoci pasa drogowego). 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej
Strona 21
oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 11.2 Obiekty budowlane przy drodze powiatowej nr 10212 nie zwizane z gospodark drogow powinny by usytuowane w odlegoci co najmniej 8m od zewntrznej krawdzi jezdni na terenie zabudowanym miast i wsi oraz co najmniej w odlegoci 20m od zewntrznej krawdzi jezdni poza terenem zabudowy. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 4 miejsca postojowe / 100 m2pow. uytkowej usug (nie dotyczy powierzchni magazynowej) - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Naley dy do ograniczania iloci istniejcych zjazdw na drog powiatow nr 10212. Ewentualne zjazdy dla obsugi usug zwizanych z komunikacj samochodow mog by realizowane pod warunkiem uzyskania zgody zarzdcy drogi. 12.4 Budow, przebudow lub modernizacj zjazdw z drogi powiatowej nr 10212 naley uzgodni w Zarzdzie Drg Powiatowych w Kartuzach. Projekty zjazdw wykona zgodnie z 77 i 79 Rozporzdzenie Ministra Transportui Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1991r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne i technologiczne : ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr.
14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci. 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si projektowan funkcj mieszkaniow uzupeniajc, zwizan z prowadzon dziaalnoci - max. 1 lokal lub budynek mieszkalnyw obrbie nieruchomoci, przeznaczony dla wacicieli lub zarzdcw nieruchomoci. 16.2 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.3 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
1. 2. 3.
KARTA TERENU Nr6 PRZEZNACZNIE TERENU MN NrSTREFY POWIERZCHNIA tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej A22.MN 0,30 ha
Strona 22
4.
5.
ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. Waciciele terenw zobowizani s utrzymywa i konserwowa rowy melioracyjne i cieki wodne, stanowice ich wasno oraz maj obowizekzapewni dostp odpowiednim subom do roww publicznych i ciekw wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.4 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.5 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. 5.6 Utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30%
6. 7. 8.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ Elementy dziedzictwa kulturowego nie wystpuj. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, Max. 2 kondygnacje nadziemne (ostatnia w formie poddasza uytkowego) wysoko dla Dopuszcza si podpiwniczenie zabudowy: Max. wysoko zabudowy 9m od poziomu terenu do kalenicy. 8.2 Wielko pow.zabudowy: 8.3 Dachy : Do 0,3 Dachy dwuspadowe lub wielospadowe. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450.
8.4 Ksztatowanie Dopuszcza si stosowanie dowolnych form architektonicznych, pod warunkiem zachowania formy spjnoci w obrbie jednej dziaki lub strefy. Zakaz stosowania sidingu. architektonicznej: 8.5 Zabudowa towarzyszca: Dopuszcza si zabudow towarzyszc (garae, budynki gospodarcze), zespolon z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojc o wysokoci do 6m od poziomu terenu. Dla caego zespou w obrbie jednej posesji obowizuje jednolite pokrycie, kolorystyka oraz materiay.
8.6 Maa architektura: Dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych. 8.7 Linie zabudowy: 9. Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.3 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych
Strona 23
stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.4 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN6,3Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od istniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 9.5 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 Dopuszcza si scalanie dziaek. 10.2 Dopuszcza si podzia dziaek na zasadach: - min. pow. dziaki budowlanej - 800 m2dla zabudowy wolnostojcej - 400 m2dla zabudowy bliniaczej - 200 m2dla zabudowy szeregowej 10.3 Dopuszcza si zabudow na dziakach istniejcych o parametrach innych ni okrelone w pkt. 10.2. 10.4 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych (innych ni okrelone w pkt. 10.2) Podzia nieruchomoci (wydzielenie geodezyjne jednej lub wicej dziaek) mona dokona na warunkach okrelonych w art. 93 ust. 2 Ustawy z dnia 21.08.97 o gospodarce nieruchomociami (tj. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z pn. zm.)tzn. po udokumentowaniu moliwoci zagospodarowania wydzielanych dziaek gruntu tj. po sporzdzeniu projektu koncepcyjnego zagospodarowania terenu minimum 1 strefy (wykonanym przez osob uprawnion, zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz 717, z pniejszymi .zmianami/), uwzgldniajcym podzia geodezyjny, ukad komunikacyjny wewntrzny oraz uzbrojenie terenu, w powizaniu z istniejc infrastruktura drogow i techniczn, zgodnie z parametrami okrelonymi w pkt.10.2 11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 11.2 W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m2 powierzchni dziaki. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 Parkingi zapewni w granicach wasnoci w iloci: min. - 1 miejsce parkingowe / 1 mieszkanie min. 2 miejsca postojowe w przypadku lokalizacji usug wbudowanych/ 1 mieszkanie 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej,dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) o powierzchni powyej 50m2 naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do
10.5
Strona 24
upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr. 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 15.2 30% 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci, 16.1 Dopuszcza si lokalizacj usug wbudowanych zwizanych z funkcj mieszkaniow oraz zawodem waciciela lub najemcy (np. gabinet lekarski, biuro projektowe, biuro rachunkowe, usugi krawieckie, itp.). Uciliwo usug naley ograniczy do granic wasnoci. 16.2 Dopuszcza si do 2 lokali mieszkalnych w obrbie jednej nieruchomoci. 16.3 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.4 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
16. INNE USTALENIA
1. 2. 3. 4.
KARTA TERENU Nr 7 PRZEZNACZNIE TERENU
MN,U tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug z dopuszczeniem nieuciliwej produkcji Nr STREFY A24.MN,U A25.MN,U 1,61 ha POWIERZCHNIA 0,24 ha
5.
6. 7. 8.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ Elementy dziedzictwa kulturowego nie wystpuj. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY
Strona 25
8.1 Ilo kondygnacji, wysoko zabudowy: 8.2 Wielko pow.zabudowy: 8.3 Dachy
Max. 2 kondygnacje nadziemne (ostatnia w formie poddasza uytkowego) Dopuszcza si podpiwniczenie Max. wysoko zabudowy 10m od poziomu terenu do kalenicy. Max. 0,4 Dachy wielospadowe. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450.
8.7 Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy budynkw istniejcych oraz ich nadbudowy. 9. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.3 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.4 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN6,3Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od istniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 9.5 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 10.2 Dopuszcza si scalanie dziaek. Dopuszcza si podzia dziaek na zasadach: - min. pow. dziaki budowlanej - 800 m2dla zabudowy wolnostojcej - 400 m2dla zabudowy bliniaczej - 200 m2dla zabudowy szeregowej 10.3 Dopuszcza si zabudow na dziakach istniejcych o parametrach innych ni okrelone w pkt. 10.2. 10.4 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych (innych ni okrelone w pkt. 10.2) 11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 11.2 W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany Strona 26
osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m2 powierzchni dziaki. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji usug miejsca parkingowe w iloci: 4 miejsca postojowe / 100 m2pow. uytkowej usug (nie dotyczy powierzchni magazynowej) min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne : ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej,dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) o powierzchni powyej 50m2 naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych. Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr. min.
14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci, 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si do 2 lokali mieszkalnych w obrbie jednej nieruchomoci. 16.2 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.3 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
1. 2. 3.
KARTA TERENU Nr8 PRZEZNACZNIE TERENU ZP,WS NrSTREFY NrSTREFY NrSTREFY NrSTREFY tereny zieleni urzdzonej oraz wd powierzchniowych A001.ZP,WS A005.ZP,WS A009.ZP,WS A0013.ZP,WS A002.ZP,WS 0,07 ha A006.ZP,WS 2,57 ha A0010.ZP,WS 1,75 ha A003.ZP,WS 3,10 ha A007.ZP,WS 0,19 ha A0011.ZP,WS 0,18 ha
A004.ZP,WS 1,81 ha A008.ZP,WS 5,25 ha A0012.ZP,WS 2,71 ha
POWIERZCHNIA 1,06 ha POWIERZCHNIA 0,69 ha POWIERZCHNIA 0,26 ha POWIERZCHNIA 0,55 ha 4. 5.
ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO Ochronie podlega rzeba terenu, wody otwarte i ziele wysoka ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem
Strona 27
nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.4 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.5 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. 5.6 Dopuszcza si przebudow istniejcych naturalnych zbiornikw wodnych dla celw retencyjnych oraz budow sztucznych zbiornikw retencyjnych. Gromadzone w zbiornikach retencyjnych wody opadowe powinny by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. 5.7 W strefie dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcych uwarunkowa rodowiskowych. 6. 7. 8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ Elementy dziedzictwa kulturowego nie wystpuj WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Zakaz zabudowy poza obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej oraz elementami maej architektury wymienionymi w pkt.11. 9. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w obszarze pasa ogranicze, spowodowanego oddziaywaniem napowietrznych linii energetycznych WN. Zagospodarowanie w obszarze pasa ogranicze linii elektroenergetycznej 110 kV winno by uzgodnione z gestorem linii. Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN6,3Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od istniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci.
9.2
9.3
9.4
9.5
9.6
10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany Strona 28
W strefie dopuszcza si wydzielenie dziaek dla potrzeb infrastruktury technicznej (np. przepompownie ciekw, stacje transformatorowe, osadniki itp.), drg, cieek rowerowych, cigw pieszych oraz zmian granic funkcji terenu w zakresie poszerzenia linii rozgraniczajcych drogi - max. do 30% szerokoci pasa drogowego. 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 11.2 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz zbiornikw retencyjnych. W strefie dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury: altany, pergole, pomniki, obiekty suce rekreacji codziennej, itp. z zastosowaniem materiaw naturalnych. W obrbie strefy dopuszcza si wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg za zgod zarzdcy terenu oraz z zachowaniem zakazu nasadze drzew i krzeww w odlegoci mniejszej ni 3m od osi gazocigu. Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 13. INFRASTRUKTURA W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw z zakresu infrastruktury technicznej i hydrotechnicznej. 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. INNE USTALENIA Nie wystpuj
11.3
12. KOMUNIKACJA
1. 2. 3. 4. 5. 6.
KARTA TERENU Nr9 PRZEZNACZNIE TERENU ZL, WS Nr. STREFY lasy i wody powierzchniowe A0014.ZL,WS A0015.ZL,WS 4,37 ha A0016.ZL,WS 0,93 ha
A0017.ZL,WS 1,05 ha
POWIERZCHNIA 2,45 ha Ochronie podlega teren leny.
ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Grunty lene naley chroni oraz pozostawi w uytkowaniu dotychczasowym. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Fragment strefy A0016.ZL,WS znajduje si w zasigu strefy ochrony archeologicznej - wg rysunku planu; Wszelkie dziaania podlegaj uzgodnieniu z Pomorskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku.
7. 8. 9.
WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie ustala si PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Zakaz zabudowy poza realizacj elementw maej architektury i obiektw zwizanych z gospodark len. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.3 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.4 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si obszary ograniczonego uytkowania o szerokoci
Strona 29
min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI Dopuszcza si podzia terenw bez prawa zabudowy. 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW Nie ustala si 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 Zakaz lokalizowania parkingw. 13. INFRASTRUKTURA Nie ustala si 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Nie ustala si 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. INNE USTALENIA Nie wystpuj
1. 2. 3. 4. 5. 6.
KARTA TERENU Nr10 PRZEZNACZNIE TERENU ZL Nr. STREFY lasy A0018.ZL A0019.ZL 2,17 ha A0020.ZL 0,10 ha A0021.ZL 2,80 ha
A0022.ZL 0,83 ha
ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO Ochronie podlega teren leny. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Grunty lene naley chroni oraz pozostawi w uytkowaniu dotychczasowym. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ Fragment strefy A0022.ZL znajduje si w zasigu strefy ochrony archeologicznej - wg rysunku planu; Wszelkie dziaania podlegaj uzgodnieniu z Pomorskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku.
7. 8. 9.
WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Zakaz zabudowy poza realizacj elementw maej architektury i obiektw zwizanych z gospodark len. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w obszarze pasa ogranicze, spowodowanego oddziaywaniem napowietrznych linii energetycznych WN. Zagospodarowanie w obszarze pasa ogranicze linii elektroenergetycznej 110 kV winno by uzgodnione z gestorem linii. Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych
9.2
9.3
9.4
Strona 30
stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.5 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. Dopuszcza si podzia terenw bez prawa zabudowy. 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW Nie ustala si 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 Zakaz lokalizowania parkingw. 13. INFRASTRUKTURA Nie ustala si 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Nie ustala si 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. INNE USTALENIA Nie wystpuj
10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI
1. 2.
KARTA TERENU Nr11 PRZEZNACZNIE TERENU MN
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszcza si funkcje usugowe z zakresu owiaty, szkolnictwa, zdrowia, handlu, gastronomii, turystyki B1.MN B8.MN B2.MN 6,31 ha B9.MN 3,74 ha B3.MN 23,12 ha B10.MN 2,43 ha B4.MN 28,04 ha B5.MN 3,57 ha B6.MN 1,14 ha B7.MN 12,06 ha
3.
NrSTREFY NrSTREFY
5.
ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. Waciciele terenw zobowizani s utrzymywa i konserwowa rowy melioracyjne i cieki wodne, stanowice ich wasno oraz maj obowizekzapewni dostp odpowiednim subom do roww publicznych i ciekw wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.4 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.5 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo.
Strona 31
5.6 Utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% 5.7 Wszelkie uciliwoci wynikajce z dziaalnoci usugowej naley ograniczy do powierzchni dziaki 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Obszar stref B1.MN, B2.MN zlokalizowany jest na terenie strefy ochrony ekspozycji zaoenia dworsko parkowego 6.2 Obiekty o walorach historyczno kulturowych oznaczone graficznie na rysunku planu podlegaj ochronie. 6.3 Rozbirka obiektu o wartoci zabytkowej i kulturowej moliwa jest tylko w wypadku zagroenia zdrowia i mienia ludzi na podstawie ekspertyzy wydanej przez osob upowanion po wykonaniu przedrozbirkowej dokumentacji architektonicznej inwentaryzacyjnej. 6.4 Zasady ochrony obiektw o walorach historyczno kulturowych oznaczonych graficznie na rysunku planu: 6.4.1 Ochronie podlega historyczna, tradycyjna brya budynkw, ksztat dachu, forma architektoniczna, detal architektoniczny (w tym wielko i ksztat otworw drzwiowych i okiennych wraz z podziaem stolarki okiennej), materiay budowlane i kolorystyka 6.4.2 Dopuszcza si rewaloryzacj, adaptacj, ewentualnie modernizacj pod warunkiem zachowania form podlegajcych ochronie, wymienionych w pkt. 6.4.1. 6.5 Now zabudow naley realizowa na warunkach okrelonych w pkt 8. 6.6 Fragment stref B3.MN i B4.MN znajduje si w zasigu stref ochrony archeologicznej - wg rysunku planu; Wszelkie dziaania podlegaj uzgodnieniu z Pomorskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. 7. 8. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, wysoko dla zabudowy: 8.2 Wielko pow.zabudowy: 8.3 Dachy : Max. 2 kondygnacje nadziemne (ostatnia w formie poddasza uytkowego) Dopuszcza si podpiwniczenie Max. wysoko zabudowy 9m od poziomu terenu do kalenicy. Do 0,3, dla dz.nr 138/42 funkcja przedszkola - do 0,5 Dachy dwuspadowe lub wielospadowe. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450. (dla strefy B1, B2.MN dwuspadowe)
8.4 Ksztatowanie Dopuszcza si stosowanie dowolnych form architektonicznych, pod warunkiem zachowania formy spjnoci w obrbie jednej dziaki lub strefy. Zakaz stosowania sidingu. (dla strefy B1, B2.MN architektonicznej: form architektoniczn naley ksztatowa na zasadzie kontynuacji miejscowej, w tym regionalnej tradycji budowlanej.) 8.5 Zabudowa towarzyszca: 8.6 Maa architektura: Dopuszcza si zabudow towarzyszc (garae, budynki gospodarcze), zespolon z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojc o wysokoci do 6m od poziomu terenu. Dla caego zespou w obrbie jednej posesji obowizuje jednolite pokrycie, kolorystyka oraz materiay. Dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych.
8.7 Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych. 9. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w obszarze pasa ogranicze, spowodowanego oddziaywaniem napowietrznych linii energetycznych WN. Zagospodarowanie w obszarze pasa ogranicze linii elektroenergetycznej 110 kV winno by uzgodnione z gestorem linii. Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych
9.2
9.3
9.4
Strona 32
stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.5 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN6,3Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od istniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10.1 Dopuszcza si scalanie dziaek. 10.2 Dopuszcza si podzia dziaek na zasadach: - min. pow. dziaki budowlanej - 800 m2dla zabudowy wolnostojcej - 400 m2dla zabudowy bliniaczej - 200 m2dla zabudowy szeregowej 10.3 Dopuszcza si zabudow na dziakach istniejcych o parametrach innych ni okrelone w pkt. 10.2. 10.4 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych (innych ni okrelone w pkt. 10.2) Podzia nieruchomoci (wydzielenie geodezyjne jednej lub wicej dziaek) mona dokona na warunkach okrelonych w art. 93 ust. 2 Ustawy z dnia 21.08.97 o gospodarce nieruchomociami (tj. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z pn. zm.) tzn. po udokumentowaniu moliwoci zagospodarowania wydzielanych dziaek gruntu tj. po sporzdzeniu projektu koncepcyjnego zagospodarowania terenu minimum 1 strefy (wykonanym przez osob uprawnion, zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz 717, z pniejszymi .zmianami/), uwzgldniajcym podzia geodezyjny, ukad komunikacyjny wewntrzny oraz uzbrojenie terenu, w powizaniu z istniejc infrastruktura drogow i techniczn, zgodnie z parametrami okrelonymi w pkt.10.2 11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 11.2 W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m2 powierzchni dziaki. 11.3 W strefie B4.MN naley zapewni dojazd do dziaki nr 136/7 poprzez przeduenie istniejcej drogi z dziaki nr 136/8. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 Parkingi zapewni w granicach wasnoci w iloci: min. - 1 miejsce parkingowe / 1 mieszkanie min. 2 miejsca postojowe w przypadku lokalizacji usug wbudowanych/ 1 mieszkanie 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) o powierzchni powyej 50m2 naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej.
9.6
10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI
10.5
Strona 33
Utylizacja odpadw staych: Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr. 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci, 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si lokalizacj usug wbudowanych zwizanych z funkcj mieszkaniow oraz zawodem waciciela lub najemcy (np. gabinet lekarski, biuro projektowe, biuro rachunkowe, usugi krawieckie, itp.). Uciliwo usug naley ograniczy do granic wasnoci. 16.2 Dopuszcza si do 2 lokali mieszkalnych w obrbie jednej nieruchomoci. 16.3 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.4 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
1. 2. 3. 4.
KARTA TERENU Nr 13 PRZEZNACZNIE TERENU MN,U tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug Nr STREFY B12.MN,U B13.MN,U 4,43 ha B14.MN,U 2,45 ha
B15.MN,U 13,73 ha
5.
6.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Obiekty i zespoy zabudowy o walorach historyczno - kulturowych oznaczone graficznie na rysunku planu podlegaj ochronie. 6.2 Rozbirka obiektu o wartoci zabytkowej i kulturowej moliwa jest tylko w wypadku zagroenia zdrowia i mienia
Strona 34
ludzi na podstawie ekspertyzy wydanej przez osob upowanion po wykonaniu przedrozbirkowej dokumentacji architektonicznej inwentaryzacyjnej. 6.3 Zasady ochrony obiektw o walorach historyczno - kulturowych oznaczonych graficznie na rysunku planu: 6.3.1 Ochronie podlega historyczna, tradycyjna brya budynkw, ksztat dachu, forma architektoniczna, detal architektoniczny (w tym wielko i ksztat otworw drzwiowych i okiennych wraz z podziaem stolarki okiennej), materiay budowlane i kolorystyka 6.3.2 Dopuszcza si rewaloryzacj, adaptacj, ew. modernizacj pod warunkiem zachowania form podlegajcych ochronie, wymienionych w pkt.6.3.1 6.4 Now zabudow naley realizowa na warunkach okrelonych w punkcie 8. 7. 8. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, wysoko zabudowy: 8.2 Wielko pow.zabudowy: 8.3 Dachy Max. 2 kondygnacje nadziemne (ostatnia w formie poddasza uytkowego) Dopuszcza si podpiwniczenie Max. wysoko zabudowy 10m od poziomu terenu do kalenicy. Max. 0,4 Dachy dwuspadowe lub wielospadowe. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450.
8.7 Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy budynkw istniejcych oraz ich nadbudowy. 9. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w obszarze pasa ogranicze, spowodowanego oddziaywaniem napowietrznych linii energetycznych WN. Zagospodarowanie w obszarze pasa ogranicze linii elektroenergetycznej 110 kV winno by uzgodnione z gestorem linii. 9.3 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.4 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.5 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 10.2 Dopuszcza si scalanie dziaek. Dopuszcza si podzia dziaek na zasadach: - min. pow. dziaki budowlanej - 800 m2dla zabudowy wolnostojcej - 400 m2dla zabudowy bliniaczej - 200 m2dla zabudowy szeregowej 10.3 Dopuszcza si zabudow na dziakach istniejcych o parametrach innych ni okrelone w pkt. 10.2. 10.4 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw Strona 35
szczegowych (innych ni okrelone w pkt. 10.2) 10.5 Podzia nieruchomoci (wydzielenie geodezyjne jednej lub wicej dziaek) mona dokona na warunkach okrelonych w art. 93 ust. 2 Ustawy z dnia 21.08.97 o gospodarce nieruchomociami (tj. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z pn. zm.)tzn. po udokumentowaniu moliwoci zagospodarowania wydzielanych dziaek gruntu tj. po sporzdzeniu projektu koncepcyjnego zagospodarowania terenu minimum 1 strefy (wykonanym przez osob uprawnion, zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz 717, z pniejszymi .zmianami/), uwzgldniajcym podzia geodezyjny, ukad komunikacyjny wewntrzny oraz uzbrojenie terenu, w powizaniu z istniejc infrastruktura drogow i techniczn, zgodnie z parametrami okrelonymi w pkt.10.2. 11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 11.2 W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m2 powierzchni dziaki. 11.3 Obiekty budowlane przy drodze powiatowej nr 10212 nie zwizane z gospodark drogow powinny by usytuowane w odlegoci co najmniej 8m od zewntrznej krawdzi jezdni na terenie zabudowanym miast i wsi oraz co najmniej w odlegoci 20m od zewntrznej krawdzi jezdni poza terenem zabudowy. 11.4 W strefie B12.MN,U naley zapewni dojazd do dziaki nr 108/24poprzez przeduenie istniejcej drogi z dziaki nr 108/21. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji usug miejsca parkingowe w iloci: 4 miejsca postojowe / 100 m2pow. uytkowej usug (nie dotyczy powierzchni magazynowej) min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe min.
12.3 Naley dy do ograniczania iloci istniejcych zjazdw na drog powiatow nr 10212. Ewentualne zjazdy dla obsugi usug zwizanych z komunikacj samochodow mog by realizowane pod warunkiem uzyskania zgody zarzdcy drogi. 12.4 Budow, przebudow lub modernizacj zjazdw z drogi powiatowej nr 10212 naley uzgodni w Zarzdzie Drg Powiatowych w Kartuzach. Projekty zjazdw wykona zgodnie z 77 i 79 Rozporzdzenie Ministra Transportui Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1991r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne : ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr.
14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci, 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si do 2 lokali mieszkalnych w obrbie jednej nieruchomoci.
Strona 36
16.2 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.3 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
1. 2. 3. 4.
KARTA TERENU Nr14 PRZEZNACZNIE TERENU MN,MW NrSTREFY POWIERZCHNIA tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej i usugowej B16.MN,MW,U 28,72 ha
5.
6.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Obiekty i zespoy zabudowy o walorach historyczno - kulturowych oznaczone graficznie na rysunku planu podlegaj ochronie. 6.2 Rozbirka obiektu o wartoci zabytkowej i kulturowej moliwa jest tylko w wypadku zagroenia zdrowia i mienia ludzi na podstawie ekspertyzy wydanej przez osob upowanion po wykonaniu przedrozbirkowej dokumentacji architektonicznej inwentaryzacyjnej. 6.3 Zasady ochrony obiektw o walorach historyczno - kulturowych oznaczonych graficznie na rysunku planu: 6.3.1 Ochronie podlega historyczna, tradycyjna brya budynkw, ksztat dachu, forma architektoniczna, detal architektoniczny (w tym wielko i ksztat otworw drzwiowych i okiennych wraz z podziaem stolarki okiennej), materiay budowlane i kolorystyka 6.3.2 Dopuszcza si rewaloryzacj, adaptacj, ew. modernizacj pod warunkiem zachowania form podlegajcych ochronie, wymienionych w pkt.6.3.1 6.4 Now zabudow naley realizowa na warunkach okrelonych w punkcie 8. 6.5 Fragment strefy znajduje si w zasigu strefy ochrony archeologicznej - wg rysunku planu; Wszelkie dziaania podlegaj uzgodnieniu z Pomorskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku.
7. 8.
WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, 1) Dla zabudowy wielorodzinnej i usugowej: -max. 3 kondygnacje nadziemne; Dopuszcza si podpiwniczenie; Strona 37
wysoko dla zabudowy o funkcji wiodcej: 8.2 Intensywno zabudowy: 8.3 Wielko pow.zabudowy: 8.4 Dachy :
Max. wysoko zabudowy do 15m od poziomu terenu do grnej poaci dachu (nie dotyczy elementw inyniersko - technologicznych i reklamowych). 2) Dla zabudowy jednorodzinnej: - max. 2 kondygnacje nadziemne; Dopuszcza si podpiwniczenie; Max. wysoko zabudowy do 9m od poziomu terenu do grnej poaci dachu Dla zabudowy wielorodzinnej lub usugowej - max. 0,7 Dla zabudowy jednorodzinnej - nie dotyczy Dla zabudowy wielorodzinnej lub usugowej - nie dotyczy Dla zabudowy jednorodzinnej do 0,3 Dla zabudowy wielorodzinnej lub usugowej - dowolne Dla zabudowy jednorodzinnej wielospadowe, kt nachylenia poaci dachowej 250-450.
8.5 Ksztatowanie Dopuszcza si stosowanie dowolnych form architektonicznych, pod warunkiem zachowania formy spjnoci w obrbie jednej dziaki lub strefy. Zakaz stosowania sidingu. architektonicznej: 8.6 Zabudowa towarzyszca: 8.7 Maa architektura: Dopuszcza si realizacj zabudowy towarzyszcej i zwizanej z funkcj wiodc. Dopuszcza si realizacj maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych.
8.8 Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych. 9. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w obszarze pasa ogranicze, spowodowanego oddziaywaniem napowietrznych linii energetycznych WN. Zagospodarowanie w obszarze pasa ogranicze linii elektroenergetycznej 110 kV winno by uzgodnione z gestorem linii. 9.3 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.4 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.5 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 10.2 Dopuszcza si scalanie dziaek. Dopuszcza si podzia dziaek na zasadach: - min. pow. dziaki budowlanej - 800 m2dla zabudowy wolnostojcej - 400 m2dla zabudowy bliniaczej - 200 m2dla zabudowy szeregowej 10.3 10.4 10.5 Dla zabudowy wielorodzinnej lub usugowej dopuszcza si podzia terenu na dziaki o powierzchni wynikajcej z programu lokalizowanej inwestycji z zachowaniem minimalnej pow. dziaki - 1000 m2 Dopuszcza si zabudow na dziakach istniejcych o parametrach innych ni okrelone w pkt. 10.2. Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych (innych ni okrelone w pkt. 10.2) Podzia nieruchomoci (wydzielenie geodezyjne jednej lub wicej dziaek) w strefie mona dokona na warunkach okrelonych w art. 93 ust. 2 Ustawy z dnia 21.08.97 o gospodarce nieruchomociami (tj. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z pn. zm.) tzn. po udokumentowaniu moliwoci zagospodarowania wydzielanych dziaek gruntu tj. po sporzdzeniu projektu koncepcyjnego zagospodarowania terenu minimum 1 strefy (wykonanym przez osob uprawnion, zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz 717, z pniejszymi .zmianami/), uwzgldniajcym podzia geodezyjny, ukad komunikacyjny wewntrzny Strona 38
10.6
oraz uzbrojenie terenu, w powizaniu z istniejc infrastruktura drogow i techniczn, zgodnie z parametrami okrelonymi w pkt.10.2 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 11.2 W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m2 powierzchni dziaki. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 4 miejsca postojowe / 100 m2pow. uytkowej usug (nie dotyczy powierzchni magazynowej) - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne: ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr.
14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci, 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si zabudow wielorodzinn lub jednorodzinn, lub usugow. 16.2 Dopuszcza si zabudow o funkcjach czonych mieszkaniowo - usugowych. 16.3 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.4 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
1. 2. 3. 4. 5.
KARTA TERENU Nr 15 PRZEZNACZNIE TERENU U Nr STREFY POWIERZCHNIA tereny zabudowy usugowej B17.U 2,88 ha Ochronie podlega rzeba terenu i ziele wysoka. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO
ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO
5.1 Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany Strona 39
nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. Waciciele terenw zobowizani s utrzymywa i konserwowa rowy melioracyjne i cieki wodne, stanowice ich wasno oraz maj obowizekzapewni dostp odpowiednim subom do roww publicznych i ciekw wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.4 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.5 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Pastwowym Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 5.6 Utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Teren stanowi zabytkowe zaoenie dworsko parkowe z historyczn zabudow oraz zieleni parkow do zachowania, adaptacji i rewaloryzacji. 6.2 Obiekty o walorach historyczno kulturowych oznaczone graficznie na rysunku planu podlegaj ochronie. 6.3 Rozbirka obiektu o wartoci zabytkowej i kulturowej moliwa jest tylko w wypadku zagroenia zdrowia i mienia ludzi na podstawie ekspertyzy wydanej przez osob upowanion po wykonaniu przedrozbirkowej dokumentacji architektonicznej inwentaryzacyjnej. 6.4 Zasady ochrony obiektw o walorach historyczno kulturowych oznaczonych graficznie na rysunku planu: 6.4.1 Ochronie podlega historyczna, tradycyjna brya budynkw, ksztat dachu, forma architektoniczna, detal architektoniczny (w tym wielko i ksztat otworw drzwiowych i okiennych wraz z podziaem stolarki okiennej), materiay budowlane i kolorystyka 6.4.2 Dopuszcza si rewaloryzacj, adaptacj, ewentualnie modernizacj pod warunkiem zachowania form podlegajcych ochronie, wymienionych w pkt. 6.4.1. 6.5 Now zabudow naley realizowa na warunkach okrelonych w pkt 8. 7. 8. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, 2 kondygnacje nadziemne (ostania w formie poddasza uytkowego) wysoko dla Dopuszcza si podpiwniczenie; zabudowy: Wysoko zabudowy max. 9m od poziomu terenu do kalenicy. 8.2 Wielko pow.zabudowy: 8.3 Dachy max. 0,5 Dachy dwuspadowe. Kt nachylenia poaci dachowej: a) 450 (50) przy ciance kolankowej o wysokoci do 0,6 m. b) 22-300 przy ciance kolankowej o wysokoci od 1,2 mdo 1,8 m.
8.4 Ksztatowanie Form architektoniczn naley ksztatowa na zasadzie kontekstualnoci historycznej zabudowy formy dworskiej. Kolorystyka stonowana, tradycyjna (paleta ziemi). architektonicznej: 8.5 Zabudowa o funkcji towarzyszcej: Dopuszcza si zabudow towarzyszc z zastosowaniem o formach harmonijnych z zaoeniem dworskim.
8.6 Maa architektura: Dopuszcza si realizacj maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zaleca si nie wydziela dziaek wewntrz obszaru strefy. 8.7 Linie zabudowy: 9. Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed
Strona 40
zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.3 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.4 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg wewntrznych (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) oraz zmian granic funkcji terenu w zakresie poszerzenia liniirozgraniczajcych drogi (w przedziale 30% szerokoci pasa drogowego). 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 11.2 W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m2 powierzchni dziaki. 11.3 Obiekty budowlane przy drodze powiatowej nr 10212 nie zwizane z gospodark drogow powinny by usytuowane w odlegoci co najmniej 8m od zewntrznej krawdzi jezdni na terenie zabudowanym miast i wsi oraz co najmniej w odlegoci 20m od zewntrznej krawdzi jezdni poza terenem zabudowy. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 4 miejsca postojowe / 100 m2pow. uytkowej usug (nie dotyczy powierzchni magazynowej) - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 W granicach wasnoci realizowa miejsca parkingowe o nawierzchni przepuszczalnej w iloci i formie okrelonej na warunkach Pomorskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 12.4 Naley dy do ograniczania iloci istniejcych zjazdw na drog powiatow nr 10212. Ewentualne zjazdy dla obsugi usug zwizanych z komunikacj samochodow mog by realizowane pod warunkiem uzyskania zgody zarzdcy drogi. 12.5 Budow, przebudow lub modernizacj zjazdw z drogi powiatowej nr 10212 naley uzgodni w Zarzdzie Drg Powiatowych w Kartuzach. Projekty zjazdw wykona zgodnie z 77 i 79 Rozporzdzenie Ministra Transportui Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1991r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne : ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na
Strona 41
frakcje such i mokr. 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci, 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si projektowan funkcj mieszkaniow uzupeniajc, zwizan z prowadzon dziaalnoci - max. 1 lokal lub budynek mieszkalny w obrbie nieruchomoci. 16.2 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.3 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
1. 2. 3. 4. 5.
KARTA TERENU Nr16 PRZEZNACZNIE TERENU US NrSTREFY tereny sportu i rekreacji B18.US
POWIERZCHNIA 2,13 ha ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO Ochronie podlega rzeba terenu i ziele wysoka. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. Waciciele terenw zobowizani s utrzymywa i konserwowa rowy melioracyjne i cieki wodne, stanowice ich wasno oraz maj obowizekzapewni dostp odpowiednim subom do roww publicznych i ciekw wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.4 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.5 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Pastwowym Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 5.6 Utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% 6. 7. 8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ Obszar stref zlokalizowany jest na terenie strefy ochrony ekspozycji zaoenia dworsko parkowego. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie dotyczy PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, Max. 3 kondygnacje nadziemne; wysoko dla Dopuszcza si podpiwniczenie; zabudowy: Max. wysoko zabudowy 15 mod poziomu terenu do kalenicy. 8.2 Wielko pow.zabudowy: 8.3 Dachy 8.4 Ksztatowanie formy Do 0,5 Nie okrela si Form architektoniczn ksztatowa w sposb indywidualny, ze starannie opracowanym detalem, biorc pod uwag miejscow, w tym regionaln, tradycj; kolorystyka stonowana Strona 42
architektonicznej: 8.5 Zabudowa o funkcji towarzyszcej:
(paleta ziemi). Dopuszcza si zabudow towarzyszc z zastosowaniem przekrycia, formy architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy wiodcej.
8.6 Maa architektura: Dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych. 8.7 Linie zabudowy: 9. Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.3 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.4 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 10.2 Dopuszcza si podzia terenu na dziaki o powierzchni wynikajcej z programu i technologii lokalizowanej inwestycji. W strefie dopuszcza si zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych. 11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz zbiornikw retencyjnych. 11.2 W strefie dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury: altany, pergole, pomniki, obiekty suce rekreacji codziennej, itp. z zastosowaniem materiaw naturalnych. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 4 miejsca postojowe / 100 m2pow. uytkowej usug (nie dotyczy powierzchni magazynowej) - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne : ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr. Strona 43
14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci, 16. INNE USTALENIA Nie wystpuj
1. 2. 3.
KARTA TERENU Nr 17 PRZEZNACZNIE TERENU U,P NrSTREFY NrSTREFY tereny zabudowy usugowej, rzemiosa, skadw i magazynw B19.U,P B24.U,P B20.U,P 4,89 ha B21.U,P 1,82 ha
B22.U,P 9,13 ha
B23.U,P 14,38 ha
5.
ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. Waciciele terenw zobowizani s utrzymywa i konserwowa rowy melioracyjne i cieki wodne, stanowice ich wasno oraz maj obowizekzapewni dostp odpowiednim subom do roww publicznych i ciekw wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.4 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.5 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. 5.6 Utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 10% 5.7 Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. 5.8 Wyklucza si lokalizacj inwestycji mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko wymienionych w 2 Rozporzdzenia Rady Ministrw z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie okrelenia rodzajw przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko oraz szczegowych uwarunkowa zwizanych z kwalifikowaniem przedsiwzicia do sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573).
6.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Obiekty i zespoy zabudowy o walorach historyczno - kulturowych oznaczone graficznie na rysunku planu podlegaj ochronie. 6.2 Rozbirka obiektu o wartoci zabytkowej i kulturowej moliwa jest tylko w wypadku zagroenia zdrowia i mienia ludzi na podstawie ekspertyzy wydanej przez osob upowanion po wykonaniu przedrozbirkowej dokumentacji architektonicznej inwentaryzacyjnej. 6.3 Zasady ochrony obiektw o walorach historyczno - kulturowych oznaczonych graficznie na rysunku planu: 6.3.1 Ochronie podlega historyczna, tradycyjna brya budynkw, ksztat dachu, forma architektoniczna, detal
Strona 44
architektoniczny (w tym wielko i ksztat otworw drzwiowych i okiennych wraz z podziaem stolarki okiennej), materiay budowlane i kolorystyka 6.3.2 Dopuszcza si rewaloryzacj, adaptacj, ew. modernizacj pod warunkiem zachowania form podlegajcych ochronie, wymienionych w pkt.6.3.1 6.4 Now zabudow naley realizowa na warunkach okrelonych w punkcie 8. 7. 8. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, Max. 3 kondygnacje nadziemne ; wysoko dla zabudowy Dopuszcza si podpiwniczenie; o funkcji wiodcej: Max. wysoko zabudowy 15 mod poziomu terenu do kalenicy. 8.2 Wielko pow.zabudowy: 8.3 Dachy 8.4 Ksztatowanie formy architektonicznej: 8.5 Zabudowa o funkcji towarzyszcej: 8.6 Maa architektura: 8.7 Linie zabudowy: 9. Do 0,5 Dowolne Dopuszcza si stosowanie dowolnych form architektonicznych, pod warunkiem zachowania spjnoci w obrbie jednej dziaki lub strefy. Zakaz stosowania sidingu. Dopuszcza si zabudow towarzyszc zwizan z funkcj wiodc z zachowaniem spjnoci formy architektonicznej oraz materiaw w obrbie strefy . Dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych. Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w obszarze pasa ogranicze, spowodowanego oddziaywaniem napowietrznych linii energetycznych WN. Zagospodarowanie w obszarze pasa ogranicze linii elektroenergetycznej 110 kV winno by uzgodnione z gestorem linii. 9.3 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.4 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.5 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN 6,3 Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od istniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 9.6 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci.
10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 Dopuszcza si scalenia dziaek. 10.2 Dopuszcza si podzia terenu na dziaki o powierzchni wynikajcej z programu inwestycji z zachowaniem minimalnej powierzchni 800 m2.
Strona 45
10.3 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg wewntrznych (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii innych ni okrelone w pkt. 10.2 oraz zmian granic funkcji terenu w zakresie poszerzenia liniirozgraniczajcych drogi (w przedziale 30% szerokoci pasa drogowego). 10.4 Podzia nieruchomoci (wydzielenie geodezyjne jednej lub wicej dziaek) w strefie mona dokona na warunkach okrelonych w art. 93 ust. 2 Ustawy z dnia 21.08.97 o gospodarce nieruchomociami (tj. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z pn. zm.) tzn. po udokumentowaniu moliwoci zagospodarowania wydzielanych dziaek gruntu tj. po sporzdzeniu projektu koncepcyjnego zagospodarowania terenu minimum 1 strefy (wykonanym przez osob uprawnion, zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz 717, z pniejszymi .zmianami/), uwzgldniajcym podzia geodezyjny, ukad komunikacyjny wewntrzny oraz uzbrojenie terenu, w powizaniu z istniejc infrastruktura drogow i techniczn, zgodnie z parametrami okrelonymi w pkt.10.2 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 Od strony obszarw stref MN i MN,U wprowadzi pas zieleni izolacyjnej o szerokoci min. 4m. 11.2 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 11.3 Obiekty budowlane przy drodze powiatowej nr 10212 nie zwizane z gospodark drogow powinny by usytuowane w odlegoci co najmniej 8 mod zewntrznej krawdzi jezdni na terenie zabudowanym miast i wsi oraz co najmniej w odlegoci 20 mod zewntrznej krawdzi jezdni poza terenem zabudowy. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 4 miejsca postojowe / 100 m2pow. uytkowej usug (nie dotyczy powierzchni magazynowej) - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Naley dy do ograniczania iloci istniejcych zjazdw na drog powiatow nr 10212. Ewentualne zjazdy dla obsugi usug zwizanych z komunikacj samochodow mog by realizowane pod warunkiem uzyskania zgody zarzdcy drogi. 12.4 Budow, przebudow lub modernizacj zjazdw z drogi powiatowej nr 10212 naley uzgodni w Zarzdzie Drg Powiatowych w Kartuzach. Projekty zjazdw wykona zgodnie z 77 i 79 Rozporzdzenie Ministra Transportui Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1991r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne i technologiczne : ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej.
Utylizacja odpadw staych: Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr. 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci, 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si projektowan funkcj mieszkaniow uzupeniajc, zwizan z prowadzon dziaalnoci - max. 1 lokal lub budynek mieszkalnyw obrbie nieruchomoci, przeznaczony dla wacicieli lub zarzdcw nieruchomoci.
Strona 46
16.2 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.3 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
1. 2. 3. 4.
KARTA TERENU Nr 18 PRZEZNACZNIE TERENU MN,U tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug Nr STREFY B25.MN,U B26.MN,U 7,03 ha POWIERZCHNIA 5,76 ha
5.
6.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Obiekty i zespoy zabudowy o walorach historyczno - kulturowych oznaczone graficznie na rysunku planu podlegaj ochronie. 6.2 Rozbirka obiektu o wartoci zabytkowej i kulturowej moliwa jest tylko w wypadku zagroenia zdrowia i mienia ludzi na podstawie ekspertyzy wydanej przez osob upowanion po wykonaniu przedrozbirkowej dokumentacji architektonicznej inwentaryzacyjnej. 6.3 Zasady ochrony obiektw o walorach historyczno - kulturowych oznaczonych graficznie na rysunku planu: 6.3.1 Ochronie podlega historyczna, tradycyjna brya budynkw, ksztat dachu, forma architektoniczna, detal architektoniczny (w tym wielko i ksztat otworw drzwiowych i okiennych wraz z podziaem stolarki okiennej), materiay budowlane i kolorystyka 6.3.2 Dopuszcza si rewaloryzacj, adaptacj, ew. modernizacj pod warunkiem zachowania form podlegajcych ochronie, wymienionych w pkt.6.3.1 6.4 Now zabudow naley realizowa na warunkach okrelonych w punkcie 8.
7. 8.
WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, wysoko zabudowy: 8.2 Wielko Max. 2 kondygnacje nadziemne (ostatnia w formie poddasza uytkowego) Dopuszcza si podpiwniczenie; Max. wysoko zabudowy 10 mod poziomu terenu do kalenicy. Max. 0,4 Strona 47
pow.zabudowy: 8.3 Dachy Dachy dwuspadowe lub wielospadowe. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450. 8.4 Ksztatowanie Dopuszcza si stosowanie dowolnych form architektonicznych, pod warunkiem zachowania formy spjnoci w obrbie jednej dziaki lub strefy. Zakaz stosowania sidingu. architektonicznej: 8.5 Zabudowa towarzyszca: 8.6 Maa architektura: Dopuszcza si zabudow towarzyszc (garae, budynki gospodarcze), zespolon z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojc o wysokoci do 6m od poziomu terenu. Dla caego zespou w obrbie jednej posesji obowizuje jednolite pokrycie, kolorystyka oraz materiay. Dopuszcza si realizacj obiektw maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych.
8.7 Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy budynkw istniejcych oraz ich nadbudowy. 9. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.3 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.4 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN 6,3 Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od i stniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 9.5 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 10.2 Dopuszcza si scalanie dziaek. Dopuszcza si podzia dziaek na zasadach: - min. pow. dziaki budowlanej - 800 m2dla zabudowy wolnostojcej - 400 m2dla zabudowy bliniaczej - 200 m2dla zabudowy szeregowej 10.3 Dopuszcza si zabudow na dziakach istniejcych o parametrach innych ni okrelone w pkt. 10.2. 10.4 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych (innych ni okrelone w pkt. 10.2) Podzia nieruchomoci (wydzielenie geodezyjne jednej lub wicej dziaek) mona dokona na warunkach okrelonych w art. 93 ust. 2 Ustawy z dnia 21.08.97 o gospodarce nieruchomociami (tj. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z pn. zm.) tzn. po udokumentowaniu moliwoci zagospodarowania wydzielanych dziaek gruntu tj. po sporzdzeniu projektu koncepcyjnego zagospodarowania terenu minimum 1 strefy (wykonanym przez osob uprawnion, zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz 717, z pniejszymi .zmianami/), uwzgldniajcym podzia geodezyjny, ukad komunikacyjny wewntrzny oraz uzbrojenie terenu, w powizaniu z istniejc infrastruktura drogow i techniczn, zgodnie z parametrami okrelonymi w pkt.10.2
10.5
Strona 48
11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 11.2 W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m2 powierzchni dziaki. 11.3 Obiekty budowlane przy drodze powiatowej nr 10212 nie zwizane z gospodark drogow powinny by usytuowane w odlegoci co najmniej 8m od zewntrznej krawdzi jezdni na terenie zabudowanym miast i wsi oraz co najmniej w odlegoci 20m od zewntrznej krawdzi jezdni poza terenem zabudowy. 11.4 W strefie B12.MN,U naley zapewni dojazd do dziaki nr 108/24poprzez przeduenie istniejcej drogi z dziaki nr 108/21. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji usug miejsca parkingowe w iloci: 4 miejsca postojowe / 100 m2pow. uytkowej usug (nie dotyczy powierzchni magazynowej) min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe min.
12.3 Budow, przebudow lub modernizacj zjazdw z drogi powiatowej nr 10212 naley uzgodni w Zarzdzie Drg Powiatowych w Kartuzach. Projekty zjazdw wykona zgodnie z 77 i 79 Rozporzdzenie Ministra Transportui Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1991r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne : ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr.
14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci, 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si do 2 lokali mieszkalnych w obrbie jednej nieruchomoci. 16.2 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.3 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
1. 2. 3.
KARTA TERENU Nr19 PRZEZNACZNIE TERENU ZP,WS NrSTREFY
tereny zieleni urzdzonej oraz wd powierzchniowych o charakterze zbiornikw retencyjnych B001.ZP,WS
Strona 49
POWIERZCHNIA 0,51 ha 4. 5. ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO Ochronie podlega rzeba terenu, wody otwarte i ziele wysoka ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.4 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.5 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. 5.6 Dopuszcza si przebudow istniejcych naturalnych zbiornikw wodnych dla celw retencyjnych oraz budow sztucznych zbiornikw retencyjnych. Gromadzone w zbiornikach retencyjnych wody opadowe powinny by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. 5.7 W strefie dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcych uwarunkowa rodowiskowych. 6. 7. 8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ Elementy dziedzictwa kulturowego nie wystpuj WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Zakaz zabudowy poza obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej oraz elementami maej architektury wymienionymi w pkt.11. 9. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.3 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.4 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN 6,3 Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od i stniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 9.5 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci.
Strona 50
10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI W strefach dopuszcza si wydzielenie dziaek dla potrzeb infrastruktury technicznej (np. przepompownie ciekw, stacje transformatorowe, osadniki itp.), drg, cieek rowerowych, cigw pieszych oraz zmian granic funkcji terenu w zakresie poszerzenia linii rozgraniczajcych drogi - max. do 30% szerokoci pasa drogowego. 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 11.2 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz zbiornikw retencyjnych. W strefie dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury: altany, pergole, pomniki, obiekty suce rekreacji codziennej, itp. z zastosowaniem materiaw naturalnych. W obrbie strefy dopuszcza si wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg za zgod zarzdcy terenu oraz z zachowaniem zakazu nasadze drzew i krzeww w odlegoci mniejszej ni 3m od osi gazocigu. Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 13. INFRASTRUKTURA W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw z zakresu infrastruktury technicznej i hydrotechnicznej. 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. INNE USTALENIA Nie wystpuj
11.3
12. KOMUNIKACJA
1. 2. 3. 4. 5. 6.
KARTA TERENU Nr20 PRZEZNACZNIE TERENU ZL Nr. STREFY lasy B002.ZDL
POWIERZCHNIA 0,53 ha ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO Ochronie podlega teren leny. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Grunty lene naley chroni oraz pozostawi w uytkowaniu dotychczasowym. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ Teren stanowi fragment zabytkowego zaoenia dworsko parkowego z historyczn zieleni parkow do zachowania. 7. 8. 9. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie ustala si PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Zakaz zabudowy poza realizacj elementw maej architektury i obiektw zwizanych z gospodark len. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.3 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego.
Strona 51
9.4 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI Dopuszcza si podzia terenw bez prawa zabudowy. 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW Nie ustala si 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 Zakaz lokalizowania parkingw. 13. INFRASTRUKTURA Nie ustala si 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Nie ustala si 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. INNE USTALENIA Nie wystpuj
1. 2. 3. 4. 5.
KARTA TERENU Nr21 PRZEZNACZNIE TERENU KZ Nr STREFY tereny drogi publicznej zbiorczej 01.KDZ 02.KDZ 0,69 ha
POWIERZCHNIA 3,08 ha Nie dotyczy
ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.2 Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.3 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, oczka wodne, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.4 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo.
6. 7.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ Elementy dziedzictwa kulturowego nie wystpuj WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Droga zbiorcza stanowi przestrze publiczn utrzymywan przez zarzdc ustanowionego na podstawie odrbnych przepisw.
8. 9.
PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Zakaz zabudowy poza obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w obszarze pasa ogranicze, spowodowanego oddziaywaniem napowietrznych linii energetycznych WN. Zagospodarowanie w obszarze pasa ogranicze linii
Strona 52
elektroenergetycznej 110 kV winno by uzgodnione z gestorem linii. 9.3 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.4 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.5 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN 6,3 Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od i stniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 9.6 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI W strefie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych. 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 1.szeroko w liniach rozgraniczajcych: - zmienna od 21m do 31m, wg rysunku planu;nie dotyczy naronych ci 2.parametry jezdni: - jezdnia 2 x 3,5m 3.chodniki: - minimalna szeroko 1,5m; jednostronny lub dwustronny 4. W strefie dopuszcza si przebieg cieek rowerowych. 5. W obrbie projektowanych linii rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizacj wszelkich rodzajw infrastruktury technicznej. 6. Przebieg i lokalizacj sieci, obiektw i urzdze inynierskich naley podporzdkowa obowizujcym przepisom szczegowym oraz uzgodni z zarzdcami lub wacicielami. 7. Dopuszcza si miejscowe zawenia parametrw okrelonych w pkt.1, 2, 3 na terenach zainwestowanych w zalenoci od lokalnych warunkw. 8. Drogi zbiorcze w miejscu skrzyowania z gazocigiem w/c DN 300; PN6,3Mpa relacji Pruszcz Gd. Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4Mpa relacji Wocawek Gdynia powinny by zabezpieczone przed naciskami pochodzcymi od pojazdw samochodowych poprzez wykonanie odpowiedniej konstrukcji nawierzchni. Gazocigi w/c nie mog by usytuowane w pasie drogowym; usytuowanie drogi od obiektw budowlanych powinno by zgodne z Ustaw z dnia 21 marca 1985r. O drogach publicznych (tj. Dz. U. z 2007 nr 19 poz.115 z pn. zm.) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu oraz w miejscu skrzyowania naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 12. KOMUNIKACJA Droga zbiorcza jest powizana z ukadem drg publicznych. 13. INFRASTRUKTURA ciekideszczowe : Powierzchniowo pod warunkiem spenienia wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. INNE USTALENIA 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA
Strona 53
Nie wystpuj
1. 2. 3. 4. 5.
KARTA TERENU Nr22 PRZEZNACZNIE TERENU KL Nr STREFY tereny drogi publicznej lokalnej 03.KL
POWIERZCHNIA 2,07 ha ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO Nie dotyczy ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.2 Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.3 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, oczka wodne, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.4 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. 6. 7. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ Elementy dziedzictwa kulturowego nie wystpuj WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Droga lokalna stanowi przestrze publiczn utrzymywan przez zarzdc ustanowionego na podstawie odrbnych przepisw. 8. 9. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Zakaz zabudowy poza obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.3 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.4 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN 6,3 Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od i stniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 9.5 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci.
Strona 54
10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI W strefie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych. 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 1.szeroko w liniach rozgraniczajcych: - zmienna od 9m do 19m, wg rysunku planu 2.parametry jezdni: - jezdnia 2 x 3,5m 3.chodniki: - minimalna szeroko 1,5m; jednostronny lub dwustronny 4. W strefie dopuszcza si przebieg cieek rowerowych 5. W obrbie projektowanych linii rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizacj wszelkich rodzajw infrastruktury technicznej. 6. Przebieg i lokalizacj sieci, obiektw i urzdze inynierskich naley podporzdkowa obowizujcym przepisom szczegowym oraz uzgodni z zarzdcami lub wacicielami. 7. Dopuszcza si miejscowe zawenia parametrw okrelonych w pkt.1, 2, 3 na terenach zainwestowanych w zalenoci od lokalnych warunkw. 12. KOMUNIKACJA Droga lokalna jest powizana z ukadem drg publicznych. 13. INFRASTRUKTURA ciekideszczowe : Powierzchniowo pod warunkiem spenienia wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. INNE USTALENIA Nie wystpuj
1. 2. 3.
KARTA TERENU Nr23 PRZEZNACZNIE TERENU KD Nr STREFY Nr STREFY Nr STREFY Nr STREFY tereny drg publicznych dojazdowych 04.KDD 011.KDD 018.KDD 025.KDD 05.KDD 0,64 ha 012.KDD 0,62 ha 019.KDD 1,13 ha 026.KDD 0,13 ha 06.KDD 0,98 ha 013.KDD 0,74 ha 020.KDD 0,89 ha 027.KDD 0,52 ha 07.KDD 0,55 ha 014.KDD 0,32 ha 021.KDD 3,27 ha 028.KDD 0,38 ha 08.KDD 0,73 ha 015.KDD 0,23 ha 022.KDD 0,05 ha 029.KDD 0,33 ha
09.KDD 0,61 ha 016.KDD 0,39 ha 023.KDD 2,02 ha
010.KDD 0,08 ha 017.KDD 1,39 ha 024.KDD 0,45 ha
POWIERZCHNIA 1,03 ha POWIERZCHNIA 0,99 ha POWIERZCHNIA 0,40 ha POWIERZCHNIA 1,42 ha 4. 5. Nie dotyczy
ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.2 Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.3 Wszelkie cieki wodne przecinajce ukad komunikacyjny naley skanalizowa. 5.4 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, oczka wodne, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.5 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo.
6.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Obszar stref 27,28.KD zlokalizowany jest na terenie strefy ochrony ekspozycji zaoenia dworsko - parkowego
Strona 55
6.2 Fragment stref 016.KD i 017.KD znajduje si w zasigu stref ochrony archeologicznej - wg rysunku planu; Wszelkie dziaania podlegaj uzgodnieniu z Pomorskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. 7. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Droga dojazdowa stanowi przestrze publiczn utrzymywan przez zarzdc ustanowionego na podstawie odrbnych przepisw. 8. 9. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Zakaz zabudowy poza obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w obszarze pasa ogranicze, spowodowanego oddziaywaniem napowietrznych linii energetycznych WN. Zagospodarowanie w obszarze pasa ogranicze linii elektroenergetycznej 110 kV winno by uzgodnione z gestorem linii. 9.3 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.4 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.5 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN 6,3 Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od i stniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 9.6 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI W strefie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych. 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 1.szeroko w liniach rozgraniczajcych: - zmienna od 10m do 16m, wg rysunku planu 2.parametry jezdni: - jezdnia 2 x 2,5m 3.chodniki: - minimalna szeroko 1,5m; jednostronny lub dwustronny 4. W obrbie projektowanych linii rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizacj wszelkich rodzajw infrastruktury technicznej. 5. W strefie 020.KD dopuszcza si przebieg cieek rowerowych 6. Przebieg i lokalizacj sieci, obiektw i urzdze inynierskich naley podporzdkowa obowizujcym przepisom szczegowym oraz uzgodni z zarzdcami lub wacicielami. 7. Dopuszcza si miejscowe zawenia parametrw okrelonych w pkt.1, 2, 3 na terenach zainwestowanych w zalenoci od lokalnych warunkw. 8.Drogi dojazdowe w miejscu skrzyowania z gazocigiem w/c DN 300; PN6,3Mpa relacji Pruszcz Gd. Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4Mpa relacji Wocawek Gdynia powinny by zabezpieczone przed naciskami pochodzcymi od pojazdw samochodowych poprzez wykonanie odpowiedniej konstrukcji nawierzchni. Gazocigi
Strona 56
w/c nie mog by usytuowane w pasie drogowym; usytuowanie drogi od obiektw budowlanych powinno by zgodne z Ustaw z dnia 21 marca 1985r. O drogach publicznych (tekst jednolity Dz. U. Nr 71 z 2000r poz. 838). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu oraz w miejscu skrzyowania naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 12. KOMUNIKACJA Drogi dojazdowe powizane s z ukadem drg publicznych. 13. INFRASTRUKTURA ciekideszczowe : Powierzchniowo pod warunkiem spenienia wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. INNE USTALENIA Nie wystpuj 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA
1. 2. 3. 4. 5.
KARTA TERENU Nr24 PRZEZNACZNIE TERENU PT Nr STREFY tereny pasw technicznych 030.PT
POWIERZCHNIA 0,11 ha ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO Nie dotyczy ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.2 Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.3 Wszelkie cieki wodne przecinajce ukad komunikacyjny naley skanalizowa. 5.4 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, oczka wodne, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.5 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. 6. 7. 8. 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ Elementy dziedzictwa kulturowego nie wystpuj WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Zakaz zabudowy poza obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.3 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.4 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany Strona 57
SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI W strefie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych. 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 1.szeroko w liniach rozgraniczajcych: - zmienna do 5m, wg rysunku planu 2. W obrbie projektowanych linii rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizacj wszelkich rodzajw infrastruktury technicznej. 3. Przebieg i lokalizacj sieci, obiektw i urzdze inynierskich naley podporzdkowa obowizujcym przepisom szczegowym oraz uzgodni z zarzdcami lub wacicielami. 4. Dopuszcza si miejscowe zawenia parametrw okrelonych w pkt. 1, na terenach zainwestowanych w zalenoci od lokalnych warunkw. 12. KOMUNIKACJA Pasy techniczne powizane s z ukadem drg publicznych. 13. INFRASTRUKTURA ciekideszczowe : Powierzchniowo pod warunkiem spenienia wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. INNE USTALENIA Nie wystpuj 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA
1. 2. 3. 4. 5.
KARTA TERENU Nr25 PRZEZNACZNIE TERENU G NrSTREFY tereny infrastruktury technicznej gazowej 031.G
POWIERZCHNIA 0,45 ha ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO Nie dotyczy ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.2 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.3 Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, oczka wodne, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. 5.4 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. 6. 7. 8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ Elementy dziedzictwa kulturowego nie wystpuj. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Zakaz realizacji wszelkich form zabudowy z wyczeniem realizacji inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej. 9. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, Strona 58
USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.3 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.4 Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu znajduje si w strefie ograniczonego uytkowania spowodowanego przebiegiem gazocigu w/c DN 300; PN 6,3 Mpa relacji Pruszcz Gd. - Wiczlino oraz projektowanego DN 500; Pr 8,4 Mpa relacji Wocawek Gdynia.W strefie ochronnej od gazocigw nie wolno urzdza skadowisk materiaw, postoju cikiego sprztu mechanicznego, lokalizowa szklarni i tuneli foliowych. Projektowane inwestycje powinny spenia wymogi dotyczce zachowania odlegoci podstawowych od i stniejcych gazocigw w/c wynikajce z Rozporzdzenia Ministra Przemysu i Handlu z dnia 14 listopada 1995 r.w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz. 686 za. nr 2) oraz wymagania Rozporzdzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunkw technicznych jakim powinny odpowiada sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie budownictwa nadziemnego i podziemnego w strefie ochronnej od gazocigu naley kadorazowo uzgodni z PGNiG S.A. Regionalny Oddzia Przesyu w Gdasku. 9.5 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych. 10.2 W obrbie strefy dopuszcza si wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg za zgod zarzdcy terenu oraz z zachowaniem zakazu nasadze drzew i krzeww w odlegoci mniejszej ni 3m od osi gazocigu. 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 Obiekty budowlane przy drodze powiatowej nr 10212 nie zwizane z gospodark drogow powinny by usytuowane w odlegoci co najmniej 8m od zewntrznej krawdzi jezdni na terenie zabudowanym miast i wsi oraz co najmniej w odlegoci 20m od zewntrznej krawdzi jezdni poza terenem zabudowy. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji usug miejsca parkingowe w iloci: -wynikajcej z technologii i programu funkcji -min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych 12.3 Naley dy do ograniczania iloci istniejcych zjazdw na drog powiatow nr 10212. Ewentualne zjazdy dla obsugi usug zwizanych z komunikacj samochodow mog by realizowane pod warunkiem uzyskania zgody zarzdcy drogi. 12.4 Budow, przebudow lub modernizacj zjazdw z drogi powiatowej nr 10212 naley uzgodni w Zarzdzie Drg Powiatowych w Kartuzach. Projekty zjazdw wykona zgodnie z 77 i 79 Rozporzdzenie Ministra Transportui Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1991r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. 13. INFRASTRUKTURA ciekideszczowe : Powierzchniowo pod warunkiem spenienia wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Nie dotyczy 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. INNE USTALENIA 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA
Strona 59
Nie wystpuj
1. 2. 3. 4.
KARTA TERENU Nr26 PRZEZNACZNIE TERENU MN,MW NrSTREFY POWIERZCHNIA tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej i usugowej B27.MN,MW,U 0,65 ha
wie Banino
5.
6.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Obszar strefy B27.MN,MW,U zlokalizowany jest na terenie strefy ochrony ekspozycji zaoenia dworskoparkowego 6.2 Obiekty o walorach historyczno - kulturowych oznaczone graficznie na rysunku planu podlegaj ochronie. 6.3 Rozbirka obiektu o wartoci zabytkowej i kulturowej moliwa jest tylko w wypadku zagroenia zdrowia i mienia ludzi na podstawie ekspertyzy wydanej przez osob upowanion po wykonaniu przedrozbirkowej dokumentacji architektonicznej inwentaryzacyjnej. 6.4 Zasady ochrony obiektw o walorach historyczno - kulturowych oznaczonych graficznie na rysunku planu: 6.3.1 Ochronie podlega historyczna, tradycyjna brya budynkw, ksztat dachu, forma architektoniczna, detal architektoniczny (w tym wielko i ksztat otworw drzwiowych i okiennych wraz z podziaem stolarki okiennej), materiay budowlane i kolorystyka 6.3.2 Dopuszcza si rewaloryzacj, adaptacj, ew. modernizacj pod warunkiem zachowania form podlegajcych ochronie, wymienionych w pkt.6.3.1 6.5 Now zabudow naley realizowa na warunkach okrelonych w punkcie 8. 6.6
7. 8.
WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEBKSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, wysoko dla zabudowy o funkcji wiodcej: 1) Dla zabudowy wielorodzinnej i usugowej -max. 3 kondygnacje nadziemne Dopuszcza si podpiwniczenie Max. wysoko zabudowy do 15m od poziomu terenu do grnej poaci dachu (nie dotyczy elementw inyniersko - technologicznych i reklamowych). 2) Dla zabudowy jednorodzinnej: - max. 2 kondygnacje nadziemne Dopuszcza si podpiwniczenie Max. wysoko zabudowy do 9m od poziomu terenu do grnej poaci dachu
Strona 60
8.2 Intensywno zabudowy:
Dla zabudowy wielorodzinnej lub usugowej - max. 0,75 Dla zabudowy jednorodzinnej - nie dotyczy
8.3 Pow. zabudowy: Dla zabudowy wielorodzinnej lub usugowej - nie dotyczy Dla zabudowy jednorodzinnej do 45% pow. pokrycia dziaki 8.4 Dachy : Dla zabudowy wielorodzinnej lub usugowej - dowolne Dla zabudowy jednorodzinnej wielospadowe, kt nachylenia poaci dachowej 250-450.
8.5 Ksztatowanie Dopuszcza si stosowanie dowolnych form architektonicznych, pod warunkiem zachowania formy spjnoci w obrbie jednej dziaki lub strefy. Zakaz stosowania sidingu. architektonicznej: 8.6 Zabudowa towarzyszca: 8.7 Maa architektura: Dopuszcza si realizacj zabudowy towarzyszcej i zwizanej z funkcj wiodc zespolon z budynkiem lub wolnostojc o wysokoci do 8m od poziomu terenu. Dla caego zespou w obrbie jednej posesji obowizuje jednolite pokrycie, kolorystyka oraz materiay. Dopuszcza si realizacj maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych.
8.8 Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych. 9. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. 9.2 Ze wzgldu na bezpieczne funkcjonowanie lotniska Gdask-Rbiechowo, na obszarze objtym planem obowizuj bezwzgldne ograniczenia wysokoci obiektw budowlanych oraz naturalnych lotniska, ze szczeglnym uwzgldnieniem obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza, zgodnie z przepisami odrbnymi. Max. wysoko zabudowy 180 m 160 m, wg rysunku planu, obiekty trudno dostrzegalne pomniejszone o 10 m. Dziaania inwestycyjne naley uzgodni z zarzdc portu lotniczego. 9.3 Na terenie obszaru planu obowizuje zakaz budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych w otoczeniu lotniska (w promieniu 5 kmod jego granic), ktre mog stanowi rdo erowania ptakw oraz hodowania ptakw mogcych stanowi zagroenie dla ruchu lotniczego. 9.4 Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 mdla linii SN oraz 8 mdla linii NN, w ktrych obowizuje zakazzabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymiwinno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 10.2 Dopuszcza si scalanie dziaek. Dopuszcza si podzia dziaek na zasadach: - min. pow. dziaki budowlanej - 800 m2dla zabudowy wolnostojcej - 400 m2dla zabudowy bliniaczej - 200 m2dla zabudowy szeregowej 10.3 10.4 10.5 Dla zabudowy wielorodzinnej lub usugowej dopuszcza si podzia terenu na dziaki o powierzchni wynikajcej z programu lokalizowanej inwestycji z zachowaniem minimalnej pow. dziaki - 600 m2 Dopuszcza si zabudow na dziakachistniejcych o parametrach innych ni okrelone w pkt. 10.2., 10.3. Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych (innych ni okrelone w pkt. 10.2. i 10.3.) Podzia nieruchomoci (wydzielenie geodezyjne jednej lub wicej dziaek) w strefie mona dokona na warunkach okrelonych w art. 93 ust. 2 Ustawy z dnia 21.08.97 o gospodarce nieruchomociami (tj. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z pn. zm.) tzn. po udokumentowaniu moliwoci zagospodarowania wydzielanych dziaek gruntu tj. po sporzdzeniu projektu koncepcyjnego zagospodarowania terenu minimum 1 strefy (wykonanym przez osob uprawnion, zgodnie z ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz 717, z pniejszymi .zmianami/), uwzgldniajcym podzia geodezyjny, ukad komunikacyjny wewntrzny oraz uzbrojenie terenu, w powizaniu z istniejc infrastruktura drogow i techniczn, zgodnie z parametrami okrelonymi w pkt.10.2 11.1 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. 11.2 W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba,
10.6
Strona 61
osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m2 powierzchni dziaki. 12. KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci - min. 4 miejsca postojowe / 100 m2pow. uytkowej usug (nie dotyczy powierzchni magazynowej) - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 W przypadku kiedy z powodw technicznych lub innych nie mona miejsc parkingowych zapewni na terenie nieruchomoci naley wykaza si prawem wasnoci lub umow cywilno-prawn na czas nieokrelony do odpowiedniej liczby miejsc postojowych na terenie ssiednim, znajdujcym si w promieniu max 300m od nieruchomoci. 12.4 Dopuszcza si parking podziemny o powierzchni wynikajcej z moliwoci technicznych. 13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne: ciekideszczowe : Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr.
14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 15.1 30% 15.2 0% dla obszarw przeznaczonych w nieobowizujcym planie oglnym pod funkcje zabudowy, tj. dla ktrych nie nastpuje wzrost wartoci nieruchomoci, 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si zabudow wielorodzinn lub jednorodzinn, lub usugow. 16.2 Dopuszcza si zabudow o funkcjach czonych mieszkaniowo - usugowych. 16.3 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. 16.4 Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie zmiany funkcji realizowanej zgodnie z ustaleniami planu oraz w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.
Rozdzia IV. Postanowienia kocowe 8. Na obszarze objtym niniejszym planem, trac moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru czci wsi Banino, ograniczonego od pnocy granic wsi, od wschodu granic wsi i drog na Barniewice, od poudnia granic wsi i od strony zachodniej w poudniowej czci Banina granic wsi, w pnocnej czci lini wysokiego napicia, gmina ukowo, uchwalonego uchwa Rady Miejskiej w ukowie nr XLV/748/2006 z dnia 20.07.2006 r. 9. Wykonanie Uchway powierza si Burmistrzowi Gminy ukowo.
Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany Strona 62
10. 1. Uchwaa wchodzi w ycie z upywem 30 dni od ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego. 2. Uchwaa podlega publikacji na stronie internetowej Gminy ukowo.
Przewodniczcy Rady Miejskiej w ukowie mgr Wojciech Kankowski
Strona 63
Zacznik Nr 1 do Uchway Nr L/ 850 /2010 Rady Miejskiej w ukowie z dnia 29 padziernika 2010 r. Zalacznik1.jpg zacznik graficzny nr 1
Strona 1
Strona 1
Strona 1
Zacznik Nr 4 do Uchway Nr L/ 850 /2010 Rady Miejskiej w ukowie z dnia 29 padziernika 2010 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru czci wsi Banino; ograniczonego od pnocy granic wsi, od wschodu granic wsi i drog na Barniewice, od poudnia granic wsi i od strony zachodniej w poudniowej czci Banina granic wsi, w pnocnej czci lini wysokiego napicia, gmina ukowo, uchwalonego uchwa Rady Miejskiej w ukowie nr XLV/748/2006 z dnia 20.07.2006r. Udokumentowano, e w czasie wyoenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru czci wsi Banino; ograniczonego od pnocy granic wsi, od wschodu granic wsi i drog na Barniewice, od poudnia granic wsi i od strony zachodniej w poudniowej czci Banina granic wsi,w pnocnej czci lini wysokiego napicia, gmina ukowo, uchwalonego uchwa Rady Miejskiej w ukowie nr XLV/748/2006 z dnia 20.07.2006r.do publicznego wgldu oraz w terminie obligatoryjnym na wniesienie uwag, tj. w okresie 14 dni od ostatniego dnia wyoenia projektu planu do publicznego wgldu, do Urzdu Miejskiego w ukowie wpyna 1 uwaga: 1) Pani Elizy Bilik-Stefanickiej, dotyczca wprowadzenia moliwoci realizacji usug owiaty, usug przedszkolnych i innych form ksztacenia dzieci i dorosych, na dziace nr 138/42 w Baninie. Uwag uwzgldniono w tekcie planu, karta nr 11.
Strona 1
Zacznik Nr 5 do Uchway Nr L/ 850 /2010 Rady Miejskiej w ukowie z dnia 29 padziernika 2010 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrasruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru czci wsi Banino; ograniczonego od pnocy granic wsi, od wschodu granic wsi i drog na Barniewice, od poudnia granic wsi i od strony zachodniej w poudniowej czci Banina granic wsi, w pnocnej czci lini wysokiego napicia, gmina ukowo, uchwalonego uchwa Rady Miejskiej w ukowie nr XLV/748/2006 z dnia 20.07.2006r. Rada Miejska w ukowie po zapoznaniu si z obszarem i zakresem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru czci wsi Banino; ograniczonego od pnocy granic wsi, od wschodu granic wsi i drog na Barniewice, od poudnia granic wsi i od strony zachodniej w poudniowej czci Banina granic wsi, w pnocnej czci lini wysokiego napicia, gmina ukowo, uchwalonego uchwa Rady Miejskiej w ukowie nr XLV/748/2006 z dnia 20.07.2006r. rozstrzyga, co nastpuje: - koszty i sposb realizacji zada wasnych Gminy nie ulegn zmianie, s takie same jak w rozstrzygniciu z 2006r.
Strona 1

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany Strona 1

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany Strona 1

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

UCHWAA NR L/ 850 /2010 RADY MIEJSKIEJ W UKOWIE z dnia 29 padziernika 2010 r.

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW

Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

POWIERZCHNIA 1,48 ha POWIERZCHNIA 10,41 ha 4.

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

8.2 Wielko pow.zabudowy: 8.3 Dachy

Do 0,4. Dachy dwuspadowe lub wielospadowe. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450.

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:

1. KARTA TERENU Nr3 Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

wie Banino1B/619B-06-04/PP/II Strona 14

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW

14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA

KARTA TERENU Nr4 PRZEZNACZNIE TERENU U,P,MN

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

KARTA TERENU Nr5 PRZEZNACZNIE TERENU U,P NrSTREFY

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW

Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

16. INNE USTALENIA

KARTA TERENU Nr 7 PRZEZNACZNIE TERENU

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW

Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:

A004.ZP,WS 1,81 ha A008.ZP,WS 5,25 ha A0012.ZP,WS 2,71 ha

POWIERZCHNIA 1,06 ha POWIERZCHNIA 0,69 ha POWIERZCHNIA 0,26 ha POWIERZCHNIA 0,55 ha 4. 5.

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

POWIERZCHNIA 2,45 ha Ochronie podlega teren leny.

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI

KARTA TERENU Nr11 PRZEZNACZNIE TERENU MN

POWIERZCHNIA 6,52 ha POWIERZCHNIA 27,47 ha 4.

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI

11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW

Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Id: XXDJH-TDMVY-CEVEH-ULUNF-FDNRN. Podpisany

Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych: