UCHWAA NR XXXVII/839/09 Rady Miasta Gdyni z dnia 25 listopada 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci dzielnicy rdmiecie w Gdyni, rejon Skweru Kociuszki oraz ulic Jana z Kolna i 10 Lutego

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst 1 jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zmianami ) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 2 z pn. zmianami ) Rada Miasta Gdyni uchwala, co nastpuje:

1 Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami obowizujcego Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Gdyni, uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci dzielnicy rdmiecie w Gdyni, rejon Skweru Kociuszki oraz ulic Jana z Kolna i 10 Lutego, oznaczony numerem ewidencyjnym 1105 obejmujcy obszar o powierzchni 64,92 ha, ktrego granice przebiegaj: od pnocy i wschodu wzdu ul. Jana z Kolna, placu Kaszubskiego, ulic Derdowskiego, Waszyngtona, al. Jana Pawa II, nastpnie wzdu linii brzegowej morza, od poudnia wzdu cigu pieszego na przedueniu bulwaru Nadmorskiego, nastpnie wzdu ulic Armii Krajowej, Wybickiego, witojaskiej, 10 Lutego, od zachodu wzdu ul. Dworcowej i placu Konstytucji, zgodnie z zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway. 2 1. Ustala si podzia obszaru objtego planem na 97 terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi, oznaczonymi numerami dwucyfrowymi od 01 do 97 oraz przeznaczenie terenw od 01 do 89 oznaczone symbolami literowymi lub literowo-cyfrowymi zgodnie z ponisz klasyfikacj. Tereny zabudowy mieszkaniowej MW3 Zabudowa wielorodzinna W parterach budynkw usytuowanych wzdu ulic publicznych dopuszcza si lokalizacj wydzielonych lokali uytkowych dla usug stanowicych uzupenienie funkcji mieszkaniowej i niezakcajcych jej. Tereny zabudowy usugowej U Zabudowa usugowa Wszelkie rodzaje usug konsumpcyjnych i oglnospoecznych, ktrych funkcjonowanie na danym terenie jest zgodne z zasadami zabudowy i zagospodarowania okrelonymi w danej karcie terenu. Obiekty handlowe o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 dopuszczone s jedynie na terenach oznaczonych dodatkowo symbolem UC. UC Tereny dopuszczalnej lokalizacji obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2

Zmiany tekstu jednolitego ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420. 2 Zmiany tekstu jednolitego ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413.

UK Usugi kultury UO Usugi owiaty i wychowania UN Usugi nauki UZ Usugi zdrowia US Usugi sportu i rekreacji UM Usugi turystyki morskiej UT Usugi turystyki Usugi hotelarskie, informacji turystycznej i gastronomii. Tereny zieleni i wd ZP Ziele urzdzona ZPL Brzeg morski, plaa WM Wody morskie Tereny infrastruktury technicznej W Tereny uj wody i urzdze zaopatrzenia w wod K Tereny urzdze odprowadzania i oczyszczania ciekw E Tereny urzdze elektroenergetycznych Tereny komunikacji KD-Z j/p Drogi i ulice publiczne zbiorcze (j liczba jezdni, p liczba pasw ruchu) KD-L j/p Drogi i ulice publiczne lokalne (j liczba jezdni, p liczba pasw ruchu) KD-D j/p Drogi i ulice publiczne dojazdowe (j liczba jezdni, p liczba pasw ruchu) KD-X Wydzielone publiczne place, cigi piesze, pieszo-jezdne i rowerowe KDW Drogi wewntrzne KS Tereny urzdze komunikacji samochodowej 2. Usugi niezakcajce funkcji mieszkaniowej to usugi o nieuciliwym charakterze, ktrych funkcjonowanie nie powoduje przekroczenia dopuszczalnych standardw jakoci rodowiska przewidzianych dla funkcji mieszkaniowej, nie wywouje innych zakce funkcji mieszkaniowej takich jak: nieakceptowane naruszenie przestrzeni pprywatnych (klatki schodowe, ogrdki lub dziedzice w czci mieszkalnej) przez klientw usug, zakcenie ciszy nocnej, wytwarzanie takich iloci odpadw, ktrych gromadzenie narusza estetyk rodowiska mieszkalnego itp., a ich lokalizacja uzyskaa zgod wspwacicieli nieruchomoci. 3. Funkcja wyczona jest to uytkowanie niepodane na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczajcymi i mimo, e mieci si w opisanym w ust. 1 oglnym zakresie uytkowa okrelajcym przeznaczenie terenw, to na danym terenie nie jest dopuszczone. 4. Funkcja adaptowana jest to uytkowanie istniejce, niemieszczce si w opisanym w ust. 1 zakresie uytkowa okrelajcym przeznaczenie terenw, ktre plan utrzymuje, uznajc za zgodne z planem i umoliwiajc dziaania inwestycyjne w zakresie tego uytkowania oraz jego przeksztacenie na inne, zgodne z przeznaczeniem danego terenu. 5. Ucilenie warunkw zagospodarowania oraz okrelenie dopuszczalnego sposobu ksztatowania zabudowy, dla poszczeglnych terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi, zawarte s w kartach odpowiednich terenw w 12 ust. 2. 6. Zakres uytkowa dopuszczonych na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczajcymi, ograniczony jest zapisami (okrelajcymi funkcje wyczone i adaptowane), zawartymi w karcie danego terenu w 12 ust. 2. 3 1. Ustala si nastpujce zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego dla obszaru objtego planem: 1) ochrona dziedzictwa kulturowego ksztatowanie struktury przestrzennej zabudowy terenu

uwzgldniajce istniejc tkank miejsk wyksztacon w okresie midzywojennym poprzez ograniczenie gabarytw nowej zabudowy oraz nakaz nawizania do zabudowy historycznej w otoczeniu; 2) ochrona walorw krajobrazowych i widokowych poprzez ksztatowanie niezabudowanej, oglnodostpnej przestrzeni publicznej wzdu nabrzey i na zakoczeniu Mola Poudniowego oraz na kierunkach gwnych otwar widokowych; 3) uzyskanie rdmiejskiego zespou usugowo mieszkaniowego, ze znacznym udziaem oglnodostpnych funkcji publicznych, stanowicego istotny element zaoenia kompozycyjnego w strefie szczeglnej aktywnoci publicznej miasta; 4) ksztatowanie oglnodostpnych przestrzeni publicznych, w szczeglnoci urbanistycznych wntrz placw i ulic oraz gwnych nabrzenych cigw pieszych, tworzcych warunki publicznej aktywnoci oraz stanowicych miejsca tosamoci i identyfikacji przestrzeni. 2. Szczegowe warunki ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, odnoszce si do poszczeglnych terenw pooonych na obszarze objtym planem, zawarto w kartach tych terenw w 12 ust. 2. 4 1. Na obszarze objtym planem obowizuj nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) na przylegajcych do obszaru planu morskich wodach wewntrznych Zatoki Gdaskiej zosta wyznaczony obszar specjalnej ochrony ptakw Natura 2000 pod nazw Zatoka Pucka, kod obszaru - PLB 220005 (wyznaczony rozporzdzeniem Ministra rodowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarw specjalnej ochrony ptakw Natura 2000); obowizuj zakazy, ograniczenia i nakazy wynikajce z ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody. 2. Szczegowe zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, odnoszce si do poszczeglnych terenw pooonych na obszarze objtym planem, zawarto w kartach tych terenw w 12 ust. 2. 5 1. Na obszarze objtym planem obowizuj nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: 1) obszar objty planem stanowi cz historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni utworzonego przez sie ulic, ukad parcelacyjny i zabudow wpisanego do rejestru zabytkw pod numerem A 1815 decyzj PWKZ.R.4190-14/2257-2/2007 Pomorskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku z dnia 21 wrzenia 2007 r. (obowizuj przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami); 2) ustala si nastpujce zasady ochrony historycznego zespou urbanistycznego rdmiecia Gdyni, wpisanego do rejestru zabytkw: a) zakaz lokalizacji obiektw deprecjonujcych otoczenie zespou zabytkowego (dotyczy nowych obiektw lub rozbudowy/nadbudowy obiektw istniejcych); b) now zabudow naley dostosowa skal do istniejcej zabudowy ssiedniej, wymagane jest nawizanie wysokoci budynkw projektowanych w zwartych pierzejach zabudowy, do poziomu gzymsu, attyki budynkw istniejcych wyjtki od tej zasady dopuszczone s w przypadku, gdy wysoko istniejcego, ssiedniego budynku odbiega o wicej ni 1 kondygnacj od dopuszczalnej wysokoci w danej pierzei zabudowy, ustalonej w karcie terenu; w projekcie budowlanym naley przedstawi zamierzenie inwestycyjne w rozwiniciu pierzei ulicy; c) ochrona jednorodnej formy architektonicznej budynkw tworzcych zesp zabudowy; dla projektowanej zabudowy, dopuszczonej zgodnie z ustaleniami zawartymi w kartach terenw, ustala si wymg dostosowania form i wyrazu architektonicznego do tradycji modernistycznej architektury Gdyni oraz zastosowanie podstawowej kolorystyki elewacji w odcieniach bieli, szaroci, beu; zaleca si uycie w elewacjach tradycyjnych materiaw ceramicznych i kamiennych (wapienia, piaskowca);

d) ustala si zachowanie historycznego charakteru nawierzchni na ul. Starowiejskiej oraz ul. Szkolnej (kamiennego bruku i krawnikw); w przypadku remontu lub przebudowy ulicy, dopuszcza si przeoenie nawierzchni, wymian technicznie zuytych elementw i korekt obrysu, pod warunkiem zachowania pierwotnej tradycyjnej formy tych elementw; e) zaleca si oznaczenie w elementach nawierzchni lub zagospodarowania terenu dawnego przebiegu ul. Starowiejskiej (z okresu przedmiejskiego), oznaczonego na rysunku planu; f) zaleca si oznaczenie w elementach nawierzchni lub zagospodarowania terenu gimnazjum nr 1 przy ul. 10 Lutego 26 dawnego przebiegu ul. Szkolnej; g) zaleca si oznaczenie w elementach nawierzchni lub zagospodarowania terenu dawnego przebiegu linii brzegu morskiego, oznaczonego na rysunku planu; h) prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich, robt budowlanych oraz bada konserwatorskich i architektonicznych, a take podejmowanie innych dziaa, ktre mogyby prowadzi do naruszenia substancji lub zmiany wygldu historycznego zespou urbanistycznego, dokonywanie podziaw nieruchomoci, zmiany zagospodarowania terenu, w tym lokalizacja obiektw tymczasowych, niewymagajcych uzyskania pozwolenia na budow, wymagaj pozwolenia waciwego konserwatora zabytkw; 3) na obszarze objtym planem znajduj si nastpujce obiekty wpisane do rejestru zabytkw (obowizuj przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami): a) dom Antoniego Abrahama, ob. Muzeum Miasta Gdyni, ul. Starowiejska 30, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 338 z dnia 10.11.1969 r., Nr w rejestrze 496), b) budynek biurowy Zakadu Ubezpiecze Spoecznych, pniej PLO, ul. 10 Lutego 24, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 492 z dnia 05.07.1972 r., Nr w rejestrze 618), c) kamienica Jurkowskiego, Skwer Kociuszki 16, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 882 z dnia 30.06.1983 r., Nr w rejestrze 1028), d) zesp Hali Targowej, ul. Wjta Radtkego 38, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 895 z dnia 15.12.1983 r., Nr w rejestrze 1044), e) koci parafialny p.w. NMP Krlowej Polski, rg ulic witojaskiej i Armii Krajowej, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 896 z dnia 25.01.1984 r., Nr w rejestrze 1049), f) budynek d. Banku Polskiego, rg ulic 3 Maja i 10 Lutego, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 906 z dnia 11.07.1984 r., Nr w rejestrze 1061), g) Dom eglarza Polskiego, ob. Akademia Morska, al. Jana Pawa II 3, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-991 z dnia 23.03.1987 r., Nr w rejestrze 1150), h) Dom Marynarza Szwedzkiego, ul. Jana z Kolna 25, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1004 z dnia 25.03.1987 r., Nr w rejestrze 1155), i) kamienica Hundsdorfw, rg ulic Starowiejskiej 7 i Abrahama 2, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-951 z dnia 30.04.1987 r., Nr w rejestrze 1160), j) budynek Sdu Rejonowego, pl. Konstytucji 5, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1034 z dnia 28.09.1988 r., Nr w rejestrze 1258), k) klasztor Zgromadzenia SS. Miosierdzia w. Wincentego a Paulo, ul. Starowiejska 2, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1082 z dnia 20.12.1989 r., Nr w rejestrze 1300), l) dom mieszkalny, ul. Starowiejska 10a, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 1123 z dnia 10.04.1995 r., Nr w rejestrze 1535), m) hotel Bristol, ul. Starowiejska 1, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1077 z dnia 29.04.1996 r., Nr w rejestrze 1597), n) dom mieszkalny wjta Radtkego, ul. 10 Lutego 2, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1157 z dnia 29.11.1996 r., Nr w rejestrze 1610), o) kamienica Prczkowskich z kinem Polonia (pniej Goplana), Skwer Kociuszki 10/12, (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1159 z dnia 19.12.1996r., Nr w rejestrze 1617), p) budynek biurowo-mieszkalny, d. Biuro Budowy Portu, ul. Waszyngtona 38, (decyzja

Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1263 z dnia 10.11.1969 r., Nr w rejestrze 1769); 4) ustala si ochron konserwatorsk obiektw historycznych w podziale na trzy grupy obiektw wg poniszych zasad: a) grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych obejmujca: obiekty wpisane do rejestru zabytkw wymienione w pkt 3, budynki historyczne o wysokich, wyrniajcych si walorach architektonicznych (indywidualnej formie budowlanej, niepowtarzalnym detalu itp.); obiekty autentyczne, w ktrych ewentualne wspczesne przeksztacenia s nieznaczne: i) kamienica Ludwika Grzenkowicza z oficynk (pierwsza kamienica gdyska), ul. Abrahama 5, ii) kamienica Tuchoki, ul. Armii Krajowej 9, iii) biurowiec Izby Arbitraowej Baweny, ul. Derdowskiego 7, iv) budynek d. Stacji Morskiej, ob. Akwarium Gdyskie, al. Jana Pawa II 1, v) budynek d. Domu Marynarza, ob. Dom Rybaka, ul. Jana z Kolna 27, vi) szpital Zgromadzenia SS Miosierdzia w. Wincentego a Paulo, plac Kaszubski 10, vii) kamienica Peszkowskiego, Skwer Kociuszki 14, viii) dawny pensjonat sistr Radtke, ul. 10 Lutego 4, ix) budynek d. Banku Gospodarstwa Krajowego, ul. 10 Lutego 8, x) budynek Poczty Gwnej, ul. 10 Lutego 10, xi) willa Luiza, ul. 10 Lutego 18, xii) budynek d. szkoy powszechnej, ob. gimnazjum nr 1, ul. 10 Lutego 26, xiii) kamienica Cichoskich i Ziegerhirte, ul. 3 Maja 21/Zgoda 10, xiv) budynek mieszkalny pracownikw ZUPU, ul. 3 Maja 22/24 (w zespole z budynkiem ul. 10 Lutego 24), xv) dom mieszkalno-usugowy, ul. Puaskiego 3/5, xvi) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 9, xvii) kamienica Tutkowskiego, ul. Starowiejska 11, xviii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 22/24, xix) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 52, xx) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 58, xxi) kamienica Budyna, ul. witojaska 9, xxii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 10, xxiii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 13, xxiv) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 14, xxv) kamienica Jana Radtke, ul. witojaska 18, xxvi) kamienica Skwiercza, ul. witojaska 23, xxvii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 37, xxviii) kamienica Jana i Julii Opaliskich, ul. witojaska 33/35, xxix) budynek d. Pastwowego Instytutu Meteorologicznego, ul. Waszyngtona 42, xxx) budynek mieszkalny dawnych pracownikw poczty, ul. Wadysawa IV 25, xxxi) budynek d. Pastwowego Banku Rolnego, ul. Wjta Radtkego 53; b) grupa B obiekty o walorach kulturowych obejmujca: budynki historyczne o charakterystycznej i tradycyjnej formie architektonicznej, niewyrniajce si szczeglnymi cechami indywidualnymi, lecz wartociowe w skali zespou; niektre z nich ulegy wspczesnym przeksztaceniom, zachowujc jednak czyteln historyczn form: i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Abrahama 9, ii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Abrahama 10, iii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Abrahama 11, iv) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Abrahama 15, v) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Abrahama 17, vi) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Abrahama 20, vii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Armii Krajowej 11, 5

kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Armii Krajowej 24, kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Armii Krajowej 26, budynek d. schroniska i wietlicy Kolejowego Przysposobienia Wojskowego, ob. budynek usugowy, ul. Jana z Kolna 55, xi) kamienica Florentyny Skwiercz przedwojenna cz, Skwer Kociuszki 15, xii) kamienica mieszkalno-usugowa, Skwer Kociuszki 20, xiii) kamienica Jerzego Krzyanowskiego, ul. 10 Lutego 30, xiv) kamienica narona mieszkalno-usugowa, ul. 10 Lutego 32, xv) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. 3 Maja 14, xvi) dom mieszkalny, ul. 3 Maja 14 A, xvii) kamienica narona Leona Mazalona, ul. Mciwoja 2, xviii) kamienica Stefana Zaskiego, ul. Mciwoja 3, xix) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Mciwoja 9, xx) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Mciwoja 10, xxi) kamienica Eugeniusza mijewskiego, Eugenii Wsowskiej i Henryki Zaorskiej, ul. Sowackiego 18 (plac Grunwaldzki 18), xxii) willa Kapitana Schmidta, ul. Starowiejska 8, xxiii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 16, xxiv) kamienica narona mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 17, xxv) kamienica narona mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 19, xxvi) kamienica Agnieszki Bradke, ul. Starowiejska 21, xxvii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 23, xxviii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 24 A, xxix) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 25, xxx) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 26, xxxi) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 28, xxxii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 28 A, xxxiii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 32, xxxiv) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 34, xxxv) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 37, xxxvi) kamienica narona mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 47, xxxvii) budynek d. magistratu, ob. budynek mieszkalno-usugowy, ul. Starowiejska 50, xxxviii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 54, xxxix) dawny budynek gospodarczy Grubby, ul. Starowiejska 58A, xl) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 3, xli) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 13A, xlii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 15, xliii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 16, xliv) kamienica Stanisawa Lisieckiego, pniej Komunalnej Kasy Oszczdnoci, ul. witojaska 17, xlv) kamienica narona mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 39, xlvi) budynek biurowy, ul. Waszyngtona 34-36, xlvii) dom mieszkalny pracownikw ZUPU, ul. Wadysawa IV 23, xlviii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Wadysawa IV 30A, xlix) budynek szpitala miejskiego cz przedwojenna, ul. Wjta Radtkego 1, l) kamienica mieszkalna, ul. Wjta Radtkego 43, li) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Wybickiego 3, lii) kamienica mieszkalna, ul. Zgoda 4-6, liii) dom mieszkalny pracownikw ZUPU, ul. Zygmunta Augusta 6, liv) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Zygmunta Augusta 9, lv) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. eromskiego 45-47; c) grupa C obiekty o walorach kulturowych, moliwe do przeksztace obejmujca: budynki historyczne z okresu przedmiejskiego, niewyrniajce si szczeglnymi cechami indywidualnymi lub odbiegajce skal od zaoe midzywojennych planw urbanistycznych, zgodnie z ktrymi przewidywane byy do zastpienia zabudow zwart viii) ix) x)

typu kamienicowego i ktrych utrzymanie nie jest wymagane: i) dom mieszkalny, ul. Abrahama 13, ii) willa Lucia, ul. 10 Lutego 6, iii) dom mieszkalny, ul. Starowiejska 30 A, iv) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 21; d) dla obiektw grupy A obowizuje ochrona zabytkowej formy i substancji budynku tj. zachowanie w niezmienionej postaci bryy, elewacji oraz dachu budynku, ochrona zabytkowych detali architektonicznych, w tym stolarki; dopuszcza si wymian technicznie zuytych elementw budynku (okien, drzwi, itd.) pod warunkiem zachowania pierwotnej tradycyjnej formy tych elementw; e) w przypadku zniszczenia (lub rozbirki) czci lub caoci obiektu grupy A (na skutek wypadkw losowych lub cakowitego zuycia materiau) obowizuje odtworzenie historycznej bryy obiektu z elewacjami, dachem oraz detalami na podstawie wszelkich dostpnych rde informacji; f) dla obiektw grupy B obowizuje ochrona historycznej formy i wyrazu architektonicznego budynku tj. sposobu uksztatowania bryy, rodzaju i ksztatu dachu, zasad kompozycji elewacji, rozmieszczenia, proporcji i ksztatu stolarki; w uzasadnionych przypadkach ochronie podlegaj take elementy wykoczenia zewntrznego obiektu, w tym uyte materiay i technologie majce wpyw na jego wygld i wyraz architektoniczny; g) w przypadku prac budowlanych podejmowanych przy budynkach grupy A oraz grupy B, przeksztaconych w sposb naruszajcy ich wartociow form historyczn, naley przywrci form historyczn w zakresie podejmowanych dziaa; h) w razie ingerencji w struktur budynkw grupy C lub ich cakowitej rozbirki naley je udokumentowa oraz zachowa wartociowe elementy w uzgodnieniu z waciwym konserwatorem zabytkw; i) ogrodzenia i elementy maej architektury w otoczeniu obiektu objtego ochron konserwatorsk powinny nawizywa stylowo i materiaowo do obiektw historycznych. 2. Szczegowe zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz kultury wspczesnej, odnoszce si do poszczeglnych terenw pooonych na obszarze objtym planem, zawarto w kartach tych terenw w 12 ust. 2. 6 1. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) oglnodostpne przestrzenie publiczne na obszarze objtym planem obejmuj: a) ulice i place miejskie, spord ktrych najwaniejsze znaczenie dla identyfikacji i tosamoci rdmiecia Gdyni ma cig ulic: 10 Lutego - Skwer Kociuszki - al. Jana Pawa II - plac na zakoczeniu Mola Poudniowego, plac Kaszubski, ulice witojaska i Starowiejska oraz projektowane place: Forum Kultury i Forum Morskie; b) bulwar Nadmorski i promenady publiczne wzdu nabrzey basenw portowych; c) oglnodostpne przejcia w obrbie kwartaw zabudowy; d) plaa miejska; e) tereny oglnodostpnej zieleni urzdzonej; 2) ustala si, nastpujce zasady zagospodarowania oglnodostpnych przestrzeni publicznych: a) kompozycj przestrzeni wzdu osi kompozycyjnych/widokowych oznaczonych na rysunku planu, w tym ziele urzdzon i obiekty maej architektury, naley ksztatowa w sposb podkrelajcy osiowo zagospodarowania; b) przestrzenie publiczne aranowa w sposb zapewniajcy warunki publicznej aktywnoci, w tym moliwo organizacji imprez masowych; c) przy zagospodarowaniu przestrzeni publicznych naley stosowa projekty indywidualne urzdze, obiektw maej architektury i zieleni dla uzyskania niepowtarzalnych cech przestrzeni i tosamoci rdmiecia Gdyni; w elementach maej architektury i elewacjach budynkw naley stosowa materiay i rozwizania o wysokim standardzie jakociowym 7

d)

e)

f)

g)

h)

i)

j)

i technologicznym; w liniach rozgraniczajcych ulic i placw publicznych dopuszcza si lokalizowanie kioskw z pras lub kwiatami, wiat przystankowych, wyj z parkingw podziemnych, automatw telefonicznych, supw ogoszeniowych i innych tradycyjnych staych elementw wyposaenia przestrzeni publicznych, przy zachowaniu wymaga okrelonych w pkt 2c; forma i lokalizacja kioskw oraz elementw wyposaenia przestrzeni publicznych powinna by zgodna z przyjtymi w tym zakresie zasadami dla terenu rdmiecia Gdyni oraz z przyjtym systemem informacji miejskiej; dopuszcza si, za zgod zarzdcy drogi, lokalizacj obiektw tymczasowych usugowych, gastronomii i handlu (niewymagajcych uzyskania pozwolenia na budow) stanowicych uzupenienie organizowanych imprez okolicznociowych i sezonowych; obiekty sezonowe, musz prezentowa wysokie walory przestrzenne i estetyczne, powinny mie charakter lekkiej, przezroczystej architektury realizowanej z zastosowaniem materiaw wysokiej jakoci; wyklucza si lokalizacj wolnostojcych urzdze infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, urzdzenia pomiarowe, stacje redukcyjne gazu, przepompownie ciekw itp. w liniach rozgraniczajcych ulic i placw publicznych, jeeli istnieje techniczna moliwo realizacji tych urzdze jako wbudowanych lub podziemnych; zakazuje si lokalizacji wszelkich elementw instalacji i urzdze technicznych wpywajcych negatywnie na estetyczny wygld elewacji budynkw; nie dopuszcza si realizacji schodw zewntrznych lub pochylni z przekroczeniem linii zabudowy przebiegajcych wzdu linii rozgraniczajcych ulic i placw. Wyjtki od tej zasady dopuszcza si jedynie w istniejcych, przebudowywanych bd modernizowanych budynkach, za zgod zarzdcy drogi oraz przy zachowaniu szerokoci uytkowej chodnika nie mniejszej ni 2 m, dla: pojedynczych stopni lub spocznikw wejciowych wysunitych przed lini zabudowy do 0,5 m, schodw wysunitych przed lini zabudowy do 1,0 m, w ktrych wysoko wysunitej czci nie przekracza 0,5 m, wzdu ulic wymienionych w kartach terenw, pochylni dla osb niepenosprawnych, realizowanych w sposb jak najmniej ingerujcy w przestrze publiczn, w innych, okrelonych w kartach terenw sytuacjach; dopuszcza si adaptacj istniejcych schodw zewntrznych, pochylni i witryn sklepowych zrealizowanych z przekroczeniem linii zabudowy wyznaczonych wzdu linii rozgraniczajcych ulic i placw; dopuszczenie powysze nie dotyczy elementw zabudowy i zagospodarowania terenu zrealizowanych bez wymaganych pozwole i uzgodnie w przypadkach legalizacji samowoli budowlanej, za zgodne z zapisami planu mona uzna jedynie elementy zabudowy i zagospodarowania terenu dopuszczone w pkt 2g; zagospodarowanie terenw publicznych powinno obejmowa ziele w formach dostosowanych do specyfiki funkcji, ktrej towarzyszy, komponowan wedug indywidualnych projektw obejmujcych cae, wyrniajce si w zabudowie przestrzenie lub ich zespoy oraz zapewniajcych jej wysok jako kompozycyjn i waciwe warunki dla dugotrwaego rozwoju; projekty zabudowy i zagospodarowania terenw 43 UT/U, 44 UT/U,MW3, 45 UK,KD-X/U, 46 UT/U, 47 UM/U, 49 UN,UT, 50 UM/U oraz czci terenu 03 UC,U/MW3 obejmujcej pierzej zabudowy od ul. Dworcowej, w tym projekty ewentualnego podziau geodezyjnego tych terenw, naley wyoni w drodze konkursw realizacyjnych architektoniczno urbanistycznych, przeprowadzonych z zachowaniem zasad rekomendowanych przez SARP lub waciwe izby zawodowe; w skadach sdw konkursowych naley przewidzie udzia przedstawicieli Gminy Gdynia wytypowanych przez Gmin; zaoenia przestrzenne konkursw dla zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy okrelaj zapisy niniejszego planu miejscowego z uwzgldnieniem indywidualnych rozwiza architektonicznych i kolorystycznych; wyonione projekty musz uwzgldnia

uwarunkowania krajobrazu i otoczenia oraz w przypadku terenw 46 UT/U, 47 UM/U, 49 UN,UT, 50 UM/U oraz 03 UC,U/MW3 uzyska akceptacj waciwych sub ochrony zabytkw (zgodnie z przepisami, o ktrych mowa w 5 ust. 1 pkt 1); k) dziaania inwestycyjne majce wpyw na wygld najwaniejszych przestrzeni publicznych rdmiecia Gdyni, obejmujcych cig ulic: 10 Lutego - Skwer Kociuszki - al. Jana Pawa II - plac na zakoczeniu Mola Poudniowego (tereny: 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2, 57 ZP,KD-X), plac Kaszubski, ulice witojask i Starowiejsk (tereny: 61 KD-Z 1/2, 68-70 KD-L 1/2), promenad na przedueniu Bulwaru Nadmorskiego i promenady publiczne wzdu nabrzey basenw portowych (tereny: 54 ZP,KD-X, 87 KD-X, 88 KD-X), oraz projektowane place: Forum Kultury i Forum Morskie (tereny: 45 UK,KD-X/U i 55 ZP,KD-X), powinny by realizowane w oparciu o projekty zabudowy i zagospodarowania terenw wyonione w drodze konkursw architektoniczno - urbanistycznych, przeprowadzonych z zachowaniem zasad rekomendowanych przez SARP lub waciwe izby zawodowe; wymg ten nie dotyczy doranych dziaa remontowych lub porzdkujcych istniejce zagospodarowanie polegajcych na uzupenieniu lub wymianie urzdze technicznych, nawierzchni, zieleni, elementw maej architektury, instalacji masztw flagowych itp.; l) w rozwizaniach projektowych przestrzeni publicznych uwzgldni potrzeby osb niepenosprawnych i starszych w tym: stosujc rozwizania wspomagajce ruch osb poruszajcych si na wzkach inwalidzkich m.in. rozwizania jednopoziomowe, pochylnie, windy, odpowiednio zlokalizowane miejsca parkingowe dla niepenosprawnych, stosujc elementy orientacji dla osb niewidomych i sabo widzcych np. pytki fakturowe na cigach pieszych wykorzystujce rnice faktury dla orientacji przestrzennej, plany, makiety i znaki z informacj ryflowan, kwietniki zapachowe identyfikujce okrelone miejsca itp. 2. Na obszarze objtym planem ustala si nastpujce zasady umieszczania szyldw oraz reklam na budynkach i reklam wolno stojcych, odpowiadajce przeznaczeniu poszczeglnych terenw: 1) zasady oglne: a) ksztat i wielko szyldw i reklam oraz miejsce ich umieszczenia na budynku musz by dostosowane do architektury budynku; przy czym za szyld uwaa si jednostronny, paski znak zawierajcy wycznie logo firmowe lub informacje o nazwie firmy, rodzaju prowadzonej dziaalnoci, dacie zaoenia firmy; b) w przypadku, gdy ilo szyldw na budynku jest wiksza ni jeden, powinny by tej samej wielkoci i winny by zgrupowane w miar moliwoci w jednym miejscu na elewacji, c) konstrukcja szyldu nie moe siga dalej ni na 0,12 m od lica budynku; d) zewntrzna krawd konstrukcji reklamy na budynku nie moe siga dalej ni 1,00 m od lica ciany budynku. W przypadku, gdy konstrukcja reklamy siga dalej ni 0,12 m od lica ciany budynku, jej dolna krawd nie moe znajdowa si na wysokoci mniejszej ni 2,40 m nad poziomem terenu znajdujcego si pod konstrukcj reklamy; e) wyklucza si stosowanie owietlenia pulsacyjnego wszelkich szyldw i reklam; wyklucza si stosowanie szyldw i reklam o zmiennym nateniu owietlenia takich jak telebimy i tablice LCD za wyjtkiem miejsc wskazanych w kartach terenw; f) umieszczenie reklamy w obszarze historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw ( 5 ust. 1 pkt 1) lub na budynkach objtych ochron konserwatorsk wymaga uzgodnienia z waciwym konserwatorem zabytkw; wniosek o lokalizacj reklamy lub szyldu na budynku musi zawiera rysunki projektowe pokazujce form reklamy/szyldu oraz jej umieszczenie na tle caej elewacji budynku, w okrelonej skali, z wymiarami oglnymi i sposobem zamocowania; g) na budynkach objtych ochron konserwatorsk ( 5 ust. 1 pkt 3 i 4) dopuszczone s jedynie szyldy i reklamy zwizane z prowadzon na miejscu dziaalnoci, przy czym na budynkach wpisanych do rejestru zabytkw dopuszcza si reklamy jedynie w ich pierwotnej lokalizacji i w zblionej do pierwotnej formie;

h) reklamy i znaki graficzne umieszczone na markizach, namiotach i parasolach nie bd uznawane za szyldy i reklamy pod warunkiem, e bd umieszczone pasko na ich powierzchni, nie bd wieci i nie bd wykracza poza obrys ich powierzchni; 2) zasady szczegowe: a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usugowej: dopuszcza si lokalizacj reklam na budynkach w pasie kondygnacji przeznaczonej na usugi (poniej linii parapetw okien pierwszego pitra mieszkaniowego nad kondygnacj usugow) oraz na cianach szczytowych pozbawionych okien, nie dopuszcza si lokalizacji reklam wolno stojcych, noniki reklamowe, ktrych jeden z wymiarw przekracza 2,0 m powinny by indywidualnie zaprojektowane w dostosowaniu do charakteru i architektury budynku; b) tereny komunikacji: drogi, ulice, parkingi, cigi piesze reklamy dopuszcza si jedynie w miejscach i formach przewidzianych w przyjtym dla obszaru rdmiecia Gdyni systemie aranacji/wyposaenia przestrzeni publicznych i systemie informacji miejskiej; c) tereny zieleni: nie dopuszcza si lokalizacji reklam na terenach zieleni. 3. Ulice, place, skwery, promenady nadwodne oraz wskazane w planie przejcia publiczne powinny zachowa oglnodostpny, publiczny charakter. Nie dopuszcza si wygradzania tych terenw. 4. Pozostae wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, odnoszce si do poszczeglnych terenw pooonych na obszarze objtym planem, zawarto w kartach tych terenw w 12 ust. 2. 7 1. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania dla poszczeglnych terenw okrelono w kartach terenw w 12 ust. 2. 2. Ustala si ponisze zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy: 1) zagospodarowanie dziaek budowlanych i/lub wntrz kwartaw zabudowy powinno zapewnia realizacj niezbdnych doj, dojazdw, programu parkingowego, placykw gospodarczych i miejsc gromadzenia odpadw, a w przypadku wystpowania zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usugowej take miejsc zabaw dla dzieci i zieleni wypoczynkowej w iloci min. 2 m2/Mk (zalecana wielko 8-10 m2/Mk); projekt zagospodarowania terenu powinien uwzgldnia wszystkie niezbdne elementy powyszego programu; 2) moliwo realizacji nowej zabudowy wewntrz kwartaw zabudowy ograniczona jest nieprzekraczalnymi liniami zabudowy okrelonymi na rysunku planu; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy wewntrz kwartaw zabudowy nie dotycz: a) budynkw parterowych o wysokoci do 4,5 m, jeeli ich realizacja nie spowoduje ograniczenia moliwoci realizacji programu, o ktrym mowa w pkt 1, b) realizacji konstrukcji dobudowanych dwigw osobowych lub klatek schodowych, pod warunkiem odsunicia ich od granicy dziaki ssiedniej na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci wysunicia poza tyln nieprzekraczaln lini zabudowy; 4) program parkingowy w obrbie kwartaw zabudowy powinien by realizowany w formie: parkingw podziemnych, budynkw parkingowych wielokondygnacyjnych i/lub parkingw w poziomie terenu, wyklucza si realizacj boksw garaowych; dopuszcza si przekrycie caoci lub czci wntrz kwartaw zabudowy na poziomie stropu nad parterem oraz urzdzenie na powstaej w ten sposb platformie trawnikw lub kwietnikw na podou zapewniajcym ich naturaln wegetacj - program parkingowy, jak rwnie dojazdy do zaplecza parterw usugowych, naley wwczas zapewni poniej poziomu przekrycia; 5) naley zapewni obsug komunikacyjn obiektw i dziaek pooonych wewntrz kwartaw zabudowy poprzez zachowanie istniejcych wjazdw bramowych i przejazdw wewntrznych

10

oznaczonych na rysunku planu; na rysunku planu wskazano rwnie orientacyjnie proponowane lokalizacje nowych wjazdw bramowych; dopuszcza si inn organizacj wjazdw i ruchu wewntrz kwartaw zabudowy pod warunkiem zapewnienia niezbdnych doj i dojazdw, w tym dojazdw przeciwpoarowych i dojazdw dla sub techniczno-eksploatacyjnych; 6) dopuszcza si wsplne bilansowanie, w tym czne obliczanie okrelonych planem wskanikw urbanistycznych, dla zamierze inwestycyjnych obejmujcych kilka dziaek budowlanych, czci lub cae kwartay zabudowy, majcych na celu realizacj programu, o ktrym mowa w pkt 1 pod warunkiem opracowania projektu zagospodarowania terenu dla caego zamierzenia inwestycyjnego (budowlanego) oraz wsplnej jego realizacji. Na rysunku planu oznaczono orientacyjnie podzia terenw (kwartaw zabudowy) na czci, dla ktrych uzasadnione jest i proponowane wsplne bilansowanie programu. 8 1. Na obszarze objtym planem znajduj si nastpujce tereny lub obiekty podlegajce ochronie, ustalone na podstawie odrbnych przepisw oraz obowizuj nastpujce szczeglne warunki zagospodarowania terenw i ograniczenia w ich uytkowaniu: 1) wzdu wschodniej i pnocnej linii nabrzey Mola Poudniowego (Nabrzee Wejciowe i Nabrzee Pomorskie) przebiega granica portu morskiego w Gdyni, wskazana na rysunku planu. Przebieg granic okrela rozporzdzenie Ministra Infrastruktury z dnia 30 stycznia 2003 roku w sprawie ustalenia granic portu morskiego w Gdyni od strony ldu; 2) czci terenu objtego planem znajduj si w granicach przystani morskiej Marina Gdynia oraz przystani morskiej egluga Gdaska. Na rysunku planu wskazano granice przystani Marina Gdynia zgodnie z zarzdzeniem nr 24 Dyrektora Urzdu Morskiego w Gdyni z dnia 10 listopada 2005 r. w sprawie okrelenia granicy dla przystani morskiej Marina Gdynia w Gdyni oraz granice przystani egluga Gdaska zgodnie z zarzdzeniem nr 9 Dyrektora Urzdu Morskiego w Gdyni z dnia 17 padziernika 2003r. w sprawie ustalenia granicy ldowej dla morskiej przystani "egluga Gdaska" w Gdyni. Na terenie portw morskich i przystani obowizuj przepisy ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich dotyczce ich organizacji i funkcjonowania. Wszelkie zmiany sposobu uytkowania i zagospodarowania terenu naley uzgodni z waciwym organem administracji morskiej. Obszary przystani morskich Marina Gdynia oraz egluga Gdaska wchodz w obszar pasa nadbrzenego i w rozumieniu ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne stanowi obszary bezporedniego zagroenia powodzi. Konieczne jest uzyskanie decyzji Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajcej z zakazw okrelonych w art. 82 ust. 2 ustawy. 3) cz terenu objtego planem znajduje si w granicach pasa nadbrzenego, skadajcego si z pasa technicznego i pasa ochronnego. Na rysunku planu wskazano granice pasa technicznego, wzdu caej dugoci nabrzea, zgodnie z zarzdzeniem nr 5 Dyrektora Urzdu Morskiego w Gdyni z dnia 1 marca 2005 r. w sprawie okrelenia granic pasa technicznego na terenie Miasta Gdyni (woj. pomorskie) oraz pasa ochronnego zgodnie z zarzdzeniem nr 18 Dyrektora Urzdu Morskiego w Gdyni z dnia 9 grudnia 2004r. w sprawie okrelenia granic pasa ochronnego na terenie Miasta Gdyni. W pasie nadbrzenym obowizuj przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczpospolitej Polskiej i administracji morskiej. Wszelkie zmiany sposobu uytkowania i zagospodarowania terenu w obszarze pasa nadbrzenego naley uzgodni z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Obszar pasa nadbrzenego w rozumieniu ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne stanowi obszar bezporedniego zagroenia powodzi. Konieczne jest uzyskanie decyzji Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajcej z zakazw okrelonych w art. 82 ust. 2 ustawy Prawo wodne oraz Dyrektora Regionalnego Zarzdu Gospodarki Wodnej w przypadku inwestycji, o ktrych mowa w art. 40 ust. 1 pkt 3 ustawy. W obszarze pasa technicznego naley zapewni dostp subom waciwego terytorialnie organu administracji morskiej.

11

4) na obszarze planu wystpuj tereny zagroone zalewaniem wodami morskimi wskutek spitrze sztormowych i oddziaywania fal (tereny niezabezpieczone falochronami do rzdnych ok. + 2,5 m n.p.m.); na terenach tych dla zabudowy wymagane jest: a) zastosowanie rozwiza technicznych zabezpieczajcych przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m., b) zastosowanie rozwiza technicznych zabezpieczajcych przed wzrostem poziomu wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m.; 5) cz obszaru planu znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy, przewidzianego do realizacji zada ochrony ze wzgldu na pooenie na zbiornikach wd podziemnych. Granice obszaru ochronnego okrela decyzja Ministra rodowiska nr DG kdh/BJ/489-6273/2000 z dn. 08.06.2000 r. Naley stosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej naraonej, brakiem naturalnej izolacji uytkowego zwierciada wody, na pionow migracj zanieczyszcze. 6) na czci obszaru objtego planem, wzdu ulic: Jana z Kolna, Wjta Radtkego, Starowiejskiej, Derdowskiego, Puaskiego, 10 Lutego, Armii Krajowej, Waszyngtona, Borchardta, witojaskiej, Wadysawa IV, 3 Maja, Dworcowej, al. Jana Pawa II oraz w obrbie pl. Konstytucji i Skweru Kociuszki, wystpuje oddziaywanie haasu komunikacyjnego i przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw (LDWN 65 dB, LN 55 dB); W wypadku lokalizowania pomieszcze chronionych przed haasem w pierzejach zabudowy usytuowanych od strony w/w ulic, naley zastosowa odpowiednie zabezpieczenia przeciwhaasowe w ramach inwestycji (np. zastosowa stolark dwikoszczeln i systemy klimatyzacyjne, ekrany akustyczne, ziele izolacyjn itp.). 7) na obszarze objtym planem wystpuj tereny zamknite, w rozumieniu ustawy z dnia 17 maja 1997 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne. Na rysunku planu pokazano granice terenw zamknitych i propozycje przeznaczenia czci z nich na inne funkcje. Zapisy dotyczce terenw zamknitych (w tym propozycje przeznaczenia czci ich na inne funkcje) nie stanowi ustale planu. 2. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, jeeli takie wystpuj, okrelono w kartach terenw w 12 ust. 2. 9 Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci pooonych na obszarze objtym planem okrelono w kartach poszczeglnych terenw w 12 ust. 2. 10 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1) obszar objty planem powizany jest z zewntrznym ukadem komunikacyjnym poprzez istniejce ulice: Wadysawa IV, ul. witojask, ul. 10 Lutego, ul. Waszyngtona, ul. Jana z Kolna, ul. 3 Maja (ulice zbiorcze) oraz planowane: przeduenie ulic Waszyngtona i 3 Maja oraz ul. Now Wglow (ulice zbiorcze); 2) realizacja parkingw strategicznych pod Skwerem Kociuszki oraz nowej zabudowy w rejonie ulic Hryniewickiego i Waszyngtona jest warunkowana wczeniejsz lub rwnoleg: a) przebudow ul. Waszyngtona przedueniem jej do ul. Wglowej i zmian przekroju do dwch jezdni po 2 pasy ruchu (Z 2/2); b) budow ul. Nowej Wglowej wyprowadzajcej ruch ze rdmiecia w kierunku ul. Janka Winiewskiego dwujezdniowej z dwoma pasami ruchu (Z 2/2); 3) realizacja inwestycji niedrogowej, wywoujcej wzrost natenia ruchu pojazdw na drogach publicznych i pogarszajcej warunki ruchu, uwarunkowana jest wyprzedzajc lub rwnoleg budow lub przebudow ukadu drogowego w zakresie niezbdnym dla jego prawidowego funkcjonowania i zniwelowania skutkw realizacji tej inwestycji niedrogowej. Szczegowe 12

warunki budowy lub przebudowy drg okrela si w umowie midzy zarzdc drogi, a inwestorem inwestycji niedrogowej. Zakres niezbdnych inwestycji zwizanych z realizacj parkingw pod Skwerem Kociuszki zostanie okrelony na podstawie analiz prognozowanych warunkw ruchu w momencie realizacji tej inwestycji, z uwzgldnieniem etapowania i tempa realizacji pozostaych inwestycji w analizowanym obszarze i ich wpywu na warunki ruchu pojazdw; 4) inwestycje drogowe na obszarze objtym planem: a) rozbudowa ulicy zbiorczej ul. Wadysawa IV do przekroju 1/4 (2/2) wraz z przebudow skrzyowa; b) przebudowa Skweru Kociuszki i al. Jana Pawa II; c) rozbudowa ulicy zbiorczej ul. Waszyngtona; d) przebudowa ulicy lokalnej ul. Starowiejskiej; e) przebudowa ulicy lokalnej ul. Borchardta; f) budowa duego, podziemnego parkingu strategicznego (500-1500 miejsc postojowych) u nasady Mola Poudniowego rejon Skweru Kociuszki, al. Jana Pawa II, planowanego Forum Kultury; g) budowa oglnodostpnych parkingw redniej wielkoci (20-100 miejsc postojowych) w formie parkingw podziemnych, budynkw parkingowych wielokondygnacyjnych lub parkingw w poziomie terenu; h) budowa i urzdzenie cieek rowerowych oznaczonych na rysunku planu, w tym Hanzeatyckiej Trasy Rowerowej R-10, biegncej w obszarze planu od bulwaru Nadmorskiego do ul. Waszyngtona; 5) inwestycje drogowe w bezporednim ssiedztwie majce wpyw na funkcjonowanie ukadu komunikacyjnego na obszarze objtym planem: a) przebudowa ul. Waszyngtona przeduenie jej do ul. Wglowej i zmiana przekroju do dwch jezdni po dwa pasy ruchu (Z 2/2); b) budowa ul. Nowej Wglowej wyprowadzajcej ruch ze rdmiecia w kierunku ul. Janka Winiewskiego dwujezdniowej z dwoma pasami ruchu (Z 2/2); c) przebudowa pl. Konstytucji; d) przebudowa ul. Podjazd; e) budowa nowego poczenia drogowego, pod terenami kolejowymi, ul. Morskiej z ul. Now Wglow / ul. Janka Winiewskiego; f) rozbudowa ul. Wadysawa IV w kierunku pnocnym do ul. Nowej Wglowej; g) rozbudowa ul. 3 Maja w kierunku pnocnym do ul. Nowej Wglowej; h) modernizacja ul. 10 Lutego; 6) wskaniki parkingowe do obliczania wymaganej liczby miejsc postojowych: a) dla nowoprojektowanej zabudowy oraz w przypadku rozbudowy, nadbudowy lub przebudowy zabudowy istniejcej, z zastrzeeniem ppkt b i c: 1-1,4 miejsca postojowego na 1 mieszkanie, 1-3 miejsc postojowych na 100 m powierzchni uytkowej usug, 1-2 miejsc postojowych na 100 m powierzchni uytkowej biur, 1-2 miejsc postojowych na 10 zatrudnionych w zakadach produkcyjnych, min. 20 % wymaganych miejsc postojowych powinno by urzdzonych jako oglnodostpne; b) dla nowoprojektowanej zabudowy na obszarze historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni, wpisanego do rejestru zabytkw: 1-1,4 miejsca postojowego na 1 mieszkanie, 0-3 miejsc postojowych na 100 m powierzchni uytkowej usug, 0-2 miejsc postojowych na 100 m powierzchni uytkowej biur, 0-2 miejsc postojowych na 10 zatrudnionych w zakadach produkcyjnych; c) dla zabudowy objtej ochron konserwatorsk lub dla zabudowy pooonej na obszarze historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni, wpisanego do rejestru zabytkw, w przypadku jej rozbudowy, nadbudowy, lub przebudowy: min. 0,5 miejsca postojowego na 1 mieszkanie lub utrzymanie istniejcej liczby miejsc

13

postojowych w przypadku gdy rozbudowa lub nadbudowa nie powoduje wzrostu liczby mieszka, dla usug nie ustala si, w przypadku, gdy dodatkowa nowoprojektowana powierzchnia cakowita przekracza istniejc powierzchni cakowit budynku, naley stosowa wskaniki okrelone w ppkt b; d) przy obliczaniu wymaganej / dopuszczalnej liczby miejsc postojowych naley uwzgldnia cznie istniejce i nowoprojektowane czci budynku; 7) dopuszcza si wsplne bilansowanie potrzeb i wspln realizacj wymaganego programu parkingowego w formie parkingw zbiorczych, obsugujcych nieruchomoci w obrbie caych kwartaw bd ich czci - na rysunku planu oznaczono proponowane czci kwartaw, dla ktrych zasadne jest wsplne rozwizywanie problemw parkingowych; 8) dopuszcza si wsplne bilansowanie potrzeb i wspln realizacj wymaganego programu parkingowego w formie parkingw zbiorczych zlokalizowanych w ssiedztwie obsugiwanej zabudowy, w obrbie niej wymienionych grup terenw: a) 43 UT/U, 44 UT/U,MW3, 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2; b) 45 UK,KD-X/U, 55 ZP,KD-X, 52 UM, 46 UT/U, 47 UM/U, 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2; 9) zasady obsugi komunikacyjnej terenw okrelono w kartach terenw w 12 ust. 2. 2. Zasady obsugi oraz modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z miejskiej sieci wodocigowej; 2) odprowadzanie ciekw sanitarnych: a) do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej; b) warunkiem przyjcia zwikszonej iloci ciekw z obszaru planu jest przebudowa przepompowni ,,rdmiecie lub realizacja nowej przepompowni w rejonie ulic Hryniewickiego/ledziowej poza granicami planu; 3) odprowadzanie i oczyszczanie wd opadowych: a) cieki deszczowe z utwardzonych powierzchni drg i placw miejsk sieci kanalizacji deszczowej po jej niezbdnej przebudowie do basenw portowych; przed wprowadzeniem do odbiornika naley podczyci w osadnikach i separatorach substancji ropopochodnych; b) cieki deszczowe z nowych terenw inwestycyjnych na warunkach okrelonych przez gestora sieci; w przypadku wikszej iloci odprowadzanych ciekw deszczowych poprzez zbiorniki retencyjne; c) wody opadowe z dachw mog by rozsczane do gruntu w granicach wasnej dziaki lub retencjonowane do pniejszego wykorzystania; 4) elektroenergetyka z sieci elektroenergetycznej: a) w obszarze planu przewiduje si realizacj podziemnych linii kablowych 110 kV (orientacyjny przebieg wskazany jest na rysunku planu) w zwizku z planowan realizacj stacji transformatorowej GPZ 110/15 kV w rejonie ulic Hryniewickiego/ledziowej poza granicami planu; b) stacje transformatorowe: istniejce oznaczone symbolem E na rysunku planu ostateczna liczba, szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowych mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej, nowoprojektowane ustala si realizacj wbudowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV w iloci niezbdnej do zasilenia w energi elektroenergetyczn projektowanych obiektw budowlanych; ostateczn liczb, szczegow lokalizacj oraz typ stacji transformatorowych naley uzgodni z gestorem sieci elektroenergetycznej; 5) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej n.c. i .c.; 6) ogrzewanie z miejskiej sieci cieplnej lub z innych nieemisyjnych rde ciepa: a) przez obszar objty planem przebiegaj istniejce i planowane kolektory dosyowe sieci cieplnej; w strefie o szerokoci 2,0 m po obu stronach osi kolektorw zakazuje si wznoszenia 14

budynkw, sadzenia drzew i podejmowania dziaalnoci mogcej zagrozi trwaoci ciepocigu wszelkie dziaania inwestycyjne w tej strefie naley uzgodni z gestorem sieci; dopuszcza si zmian przekrojw i przebiegu kolektorw zmiana ich lokalizacji bdzie si wizaa ze zmian wskazanych informacyjnie na rysunku planu granic strefy ogranicze dla zabudowy i zagospodarowania terenu od obiektw infrastruktury technicznej, b) dopuszcza si niskoemisyjne rda ciepa pod warunkiem, e inwestor przedoy analiz techniczno-ekonomiczn, uzasadniajc racjonalno wprowadzenia danego rda ciepa; 7) telekomunikacja z sieci telekomunikacyjnej; dopuszcza si lokalizowanie stacji bazowych telefonii komrkowej na dachach budynkw nie niszych ni 6 kondygnacji lub 20,0 m; lokalizacja stacji na obszarze wpisanym do rejestru zabytkw lub na budynkach objtych ochron konserwatorsk wymaga zastosowania rozwiza jak najmniej ingerujcych w wygld obiektu lub zespou zabytkowego w uzgodnieniu z waciwym konserwatorem zabytkw (zgodnie z ustaleniami zawartymi w 5 ust. 1); 8) gospodarka odpadami: usuwanie odpadw selekcjonowanie i wywz do miejsc unieszkodliwiania lub odzyskiwania: a) na terenach zabudowy mieszkaniowej naley zapewni miejsca do ustawiania minimum jednego zestawu do gromadzenia odpadw w sposb selektywny trzykomorowego o pojemnoci 1 m3, na kade 120 mieszka; b) na terenach usug zapewni miejsca do gromadzenia odpadw w sposb selektywny; 9) inne zasady: a) sieci infrastruktury technicznej naley prowadzi w liniach rozgraniczajcych drg, cigw pieszo jezdnych, pieszych, pieszo rowerowych lub wydzielonych pasw technicznych, rwnolegle do linii rozgraniczajcych, z uwzgldnieniem moliwoci prowadzenia w przyszoci innych elementw sieci; odstpstwa od tej zasady dopuszczalne s w szczeglnie uzasadnionych przypadkach, gdy brak jest technicznych moliwoci jej spenienia. 11 Nie ustala si sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw pooonych na obszarze objtym planem. 12 1. Wyjanienia poj uytych w kartach terenw: 1) Intensywno zabudowy jest to wskanik wyraajcy stosunek powierzchni cakowitej, mierzonej po zewntrznym obrysie przegrd zewntrznych, wszystkich kondygnacji nadziemnych budynkw znajdujcych si na danej dziace budowlanej, do powierzchni dziaki budowlanej; przy czym za kondygnacj nadziemn, do oblicze intensywnoci zabudowy, naley przyj kad kondygnacj lub jej cz, ktrej poziom podogi znajduje si w poziomie lub powyej poziomu przylegajcego terenu. 2) Wysoko zabudowy podana w karcie terenu suy do okrelenia dopuszczalnego, zewntrznego, pionowego gabarytu projektowanych budynkw: a) wysoko wyraona w metrach to pionowy wymiar budynku mierzony do kalenicy, punktu zbiegu poaci dachowych bd grnej krawdzi ciany zewntrznej, gzymsu lub attyki, od naturalnej rzdnej terenu znajdujcego si poniej; przy czym za naturaln rzdn terenu przyjmuje si rzdn terenu wynikajc z wartoci okrelonych na mapie sytuacyjnowysokociowej, na ktrej zosta sporzdzony rysunek niniejszego planu miejscowego, a budynek nie moe przekracza dopuszczalnej wysokoci w adnym miejscu swojego rzutu; b) wysoko wyraona w liczbie kondygnacji to dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych projektowanych budynkw. 3) Wycofanie kondygnacji budynku jest to cofnicie ciany zewntrznej okrelonej kondygnacji projektowanego budynku w stosunku do ciany zewntrznej jego gwnej czci, ograniczajce obrys wskazanej kondygnacji, dla zapewnienia wikszej przestrzeni otwartej ulic, placw lub przestrzeni wypoczynkowych. W szczeglnoci: 15

4)

5)

6) 7)

8)

9) 2.

a) wycofanie ostatniej lub ostatnich kondygnacji budynku suy zapewnieniu waciwego dostpu wiata i powietrza; b) wycofanie kondygnacji parteru suy poszerzeniu przestrzeni w poziomie gwnego ruchu pieszego. Linie zabudowy okrelone planem nie dotycz czci podziemnych budynkw, elementw zagospodarowania niestanowicych konstrukcji budynku (np. schodw, pochylni zewntrznych) oraz okapw i gzymsw wysunitych nie wicej ni 0,5 m oraz balkonw lub wykuszy wysunitych nie wicej ni 1,0 m: a) obowizujca linia zabudowy linia ustawienia frontowej ciany projektowanego budynku; budynki sytuowane wzdu obowizujcej linii zabudowy nie musz tworzy zabudowy zwartej; przerwy w zabudowie s dopuszczalne, a w niektrych wypadkach s wymagane warunkami technicznymi lub zapisami w karcie terenu; dopuszcza si odstpienie od obowizujcych linii zabudowy, stanowice cofnicie ciany budynkw w formie podcieni, loggii, tarasw, na maksymalnie 25% powierzchni elewacji; w karcie terenu moe by dodatkowo okrelone inne dopuszczone odstpienie od obowizujcych linii zabudowy np. wycofanie kondygnacji lub wysunicie okrelonych elementw budynku; b) obowizujca linia zabudowy pierzejowej obowizujca linia zabudowy zwartej, tworzcej pierzej ulicy lub placu; frontowa ciana projektowanego budynku musi by usytuowana na caej dugoci tej linii w obrbie dziaki budowlanej; dopuszcza si realizacj przejazdw bramowych oraz odstpienie od obowizujcych linii zabudowy, stanowice cofnicie ciany budynkw w formie podcieni, loggii, tarasw, na maksymalnie 25% powierzchni elewacji; w karcie terenu moe by dodatkowo okrelone inne dopuszczone odstpienie od obowizujcych linii zabudowy np. wycofanie kondygnacji lub wysunicie okrelonych elementw budynku; c) nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczajca obszar, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw. Powierzchnia biologicznie czynna to grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz woda powierzchniowa na dziace budowlanej, a take 50% sumy nawierzchni tarasw i stropodachw, urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym ich naturaln wegetacj, o powierzchni nie mniejszej ni 10 m2. Powierzchnia zabudowy to powierzchnia terenu zajta przez budynek w stanie wykoczonym, wyznaczona przez rzut pionowy zewntrznych krawdzi budynku na powierzchni terenu. Wymagania parkingowe to wymagana minimalna liczba miejsc postojowych (obliczona wg podanych wskanikw parkingowych), ktr naley zapewni na terenie dziaki budowlanej lub w inny, okrelony w karcie terenu sposb. Stawka procentowa jednorazowa opata wnoszona na rzecz gminy, okrelona w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu, na zasadach okrelonych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dach paski dach o spadku do 10, wskazane jest, szczeglnie w elewacji frontowej, ukrycie dachu za attyk. Karty terenw:

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 01 2) POWIERZCHNIA 0,62 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU U ZABUDOWA USUGOWA a) funkcje adaptowane istniejca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw;

16

5)

6)

7) 8)

9)

b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Jana z Kolna, Wjta Radtkego oraz placu Konstytucji, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: budynek Sdu Rejonowego, pl. Konstytucji 3 Maja decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1034 z dnia 28.09.1988 r., Nr w rejestrze 1258; c) na terenie znajduje si obiekt objty ochron konserwatorsk, oznaczony na rysunku planu, dla ktrego obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) budynek d. schroniska i wietlicy Kolejowego Przysposobienia Wojskowego, ob. budynek usugowy, ul. Jana z Kolna 55. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej 5 kondygnacji i 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, dachy paskie, dopuszcza si adaptacj istniejcych dachw stromych; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; d) powierzchnia zabudowy do 0,50 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 65 KD-L 1/3 Wjta Radtkego, Jana z Kolna; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6;

17

c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 02 2) POWIERZCHNIA 1,43 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU UC,U ZABUDOWA USUGOWA dopuszcza si lokalizacj obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduj si obiekty wpisane do rejestru zabytkw, oznaczone na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: zesp Hali Targowej, ul. Wjta Radtkego 38 decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 895 z dnia 15.12.1983 r., Nr w rejestrze 1044. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno, gabaryty i linie zabudowy adaptacja zabytkowego obiektu, ewentualne uzupenienia zabudowy w dostosowaniu do wymaga waciwego konserwatora zabytkw dotyczcych obiektw realizowanych w otoczeniu obiektu zabytkowego; b) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej; c) powierzchnia biologicznie czynna nie ustala si; d) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; e) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; f) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; g) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 65 KD-L 1/3 Wjta Radtkego, 60 KD-Z 1/2 3 Maja, Jana z Kolna; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 03 2) POWIERZCHNIA 2,16 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU UC,U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA / ZABUDOWA WIELORODZINNA dopuszcza si lokalizacj obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2; 18

usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2; b) funkcje adaptowane istniejce partery uytkowane jako mieszkaniowe. 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic: Wjta Radtkego, 3 Maja, Starowiejskiej, Dworcowej oraz pl. Konstytucji, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) budynek d. Pastwowego Banku Rolnego, ob. PKO BP, ul. Wjta Radtkego 53, ii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 52, iii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 58, Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) budynek d. magistratu, ob. budynek mieszkalno-usugowy, ul. Starowiejska 50, ii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 54, iii) dawny budynek gospodarczy Grubby, ul. Starowiejska 58A, iv) kamienica mieszkalna, ul. Wjta Radtkego 43, v) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. 3 Maja 14, vi) dom mieszkalny, ul. 3 Maja 14 A. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko zabudowy wewntrz kwartau zabudowy, w obrbie nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu do 18,0 m, wysoko elewacji frontowej (od strony ulic, placu) 5 kondygnacji i 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si wysoko elewacji frontowej do 6 kondygnacji nadziemnych i do 21,0 m w pierzei ul. Dworcowej i ul. Starowiejskiej, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 24,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia, w naroniku placu Konstytucji i ul. Dworcowej wymagane jest zachowanie wysokoci nawizanie do gzymsu ssiedniego budynku przy ul. Wjta Radtkego 53, dopuszcza si usytuowanie dominanty architektonicznej nie wyszej ni dominanta na budynku przy ul. Wjta Radtkego 53, pod warunkiem, e czna dugo podwyszonych czci elewacji frontowej nie przekroczy 18,0 m, na dziace naronikowej pooonej przy skrzyowaniu ul. Dworcowej i ul. Starowiejskiej dopuszcza si usytuowanie dominanty architektonicznej o wysoko do 24,0 m, pod warunkiem, e czna dugo podwyszonych czci elewacji frontowej nie przekroczy 18,0 m,

19

w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie, form dachw dominant architektonicznych nie okrela si; dopuszcza si adaptacj istniejcych dachw stromych; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) warunkiem realizacji nowej zabudowy na terenie 03 UC,U/MW3 przy ul. Dworcowej jest wyonienie projektu w drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; h) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; i) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; dopuszcza si realizacj schodw zewntrznych, z przekroczeniem linii zabudowy przebiegajcych wzdu linii rozgraniczajcych ul. Wjta Radtkego, wysunitych przed linie zabudowy do 1,0 m, w ktrych wysoko wysunitej czci nie przekracza 0,5 m; j) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; k) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie dziaek ssiednich (lub ich czci) w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw proponowane podziay geodezyjne oznaczone s na rysunku planu. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 65 KD-L 1/3 Wjta Radtkego, 68 KD-L 1/2 Starowiejskiej, 60 KDZ 1/2 3 Maja, Dworcowej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si przeoenie poza teren 03 UC,U/MW3 gazocigu /c oraz kolektora sanitarnego; d) elektroenergetyka: ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej, ustala si realizacj nowoprojektowanych, wbudowanych stacji transformatorowych SN/nn w iloci niezbdnej do zasilenia w energi elektryczn projektowanych obiektw budowlanych w uzgodnieniu z gestorem sieci; e) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA dla dziaek nr 24 i 25 KM 53 - 30 %; pozostaego terenu nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si.

20

1) 3)

4)

5)

6)

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 04 2) POWIERZCHNIA 0,78 ha PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic 10 Lutego, Starowiejskiej oraz Dworcowej, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica Jerzego Krzyanowskiego, ul. 10 Lutego 30, ii) kamienica narona mieszkalno-usugowa, ul. 10 Lutego 32, iii) kamienica narona mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 47. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej 6 kondygnacji i 21,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 24,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia, w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie; dopuszcza si adaptacj istniejcych dachw stromych; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci 21

wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie czci dziaek ssiednich w celu zapewnienia prawidowej eksploatacji budynkw. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 04 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 68 KD-L 1/2 Starowiejskiej, 83 KD-D 1/2 Ofiar Pianicy, 84 KDD 1/2 Szkolnej, Dworcowej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacje stacji transformatorowych SN/nn, oznaczone symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowych mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 05 2) POWIERZCHNIA 0,09 ha PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Starowiejskiej oraz 3 Maja, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt objty ochron konserwatorsk, oznaczony na rysunku planu, dla ktrego obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 37. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy:

1) 3)

4)

5)

6)

22

wysoko elewacji frontowej 6 kondygnacji i 21,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 24,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia, dachy paskie; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej wzdu linii rozgraniczajcych ulic 3 Maja oraz Starowiejskiej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie czci dziaek ssiednich w celu zapewnienia prawidowej eksploatacji budynkw. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 05 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 60 KD-Z 1/2 ul. 3 Maja; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 06 2) POWIERZCHNIA 0,18 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU MW3,U ZABUDOWA WIELORODZINNA, ZABUDOWA USUGOWA a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2. 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU

23

5)

6)

7)

8)

9)

a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulicy 3 Maja, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt objty ochron konserwatorsk, oznaczony na rysunku planu, dla ktrego obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) budynek mieszkalny pracownikw ZUPU, ul. 3 Maja 22/24 (w zespole z 10 Lutego 24), ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej 6 kondygnacji i 21,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 24,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, dachy paskie; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie czci dziaek ssiednich w obrbie terenu 06 MW3,U, w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw; b) dopuszcza si moliwo wykupienia terenu zieleni rekreacyjnej, pooonej wewntrz kwartau zabudowy na terenie 08 U (cz dziaki nr 1170/582), przez wspwacicieli budynku przy ul. 3 Maja 22-24 i doczenia go do terenu 06 MW3,U. SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR

24

a) drogi dojazd od ulicy 60 KD-Z 1/2 3 Maja poprzez teren 08 U; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si realizacj nowoprojektowanych, wbudowanych stacji transformatorowych SN/nn w iloci niezbdnej do zasilenia w energi elektryczn projektowanych obiektw budowlanych w uzgodnieniu z gestorem sieci; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 07 2) POWIERZCHNIA 0,80 ha PRZEZNACZENIE TERENU UO USUGI OWIATY I WYCHOWANIA ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic 10 Lutego oraz Starowiejskiej, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt objty ochron konserwatorsk, oznaczony na rysunku planu, dla ktrego obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) budynek szkoy powszechnej, ob. Gimnazjum nr 1, ul. 10 Lutego 26; c) zaleca si oznaczenie w elementach nawierzchni lub zagospodarowania terenu dawnego przebiegu ul. Szkolnej. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy do 18,0 m, dachy zgodne z geometri istniejcych dachw; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,30 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 50% powierzchni dziaki budowlanej; f) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; g) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5.

1) 3) 4)

5)

6)

7) 8)

25

9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 68 KD-L 1/2 ul. Starowiejskiej, 83 KD-D 1/2 Ofiar Pianicy, 84 KD-D 1/2 Szkolnej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 08 2) POWIERZCHNIA 0,26 ha PRZEZNACZENIE TERENU U ZABUDOWA USUGOWA ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw; b) teren wyczony z zabudowy, oznaczony na rysunku planu - do zagospodarowania w formie zieleni rekreacyjnej. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: budynek biurowy Zakadu Ubezpiecze Spoecznych, pniej PLO, ul. 10 Lutego 24 decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 492 z dnia 05.07.1972r., Nr w rejestrze 618. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno, gabaryty i linie zabudowy adaptacja zabytkowego obiektu, ewentualne uzupenienia zabudowy w dostosowaniu do wymaga waciwego konserwatora zabytkw dotyczcych obiektw realizowanych w otoczeniu obiektu zabytkowego; b) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; c) powierzchnia zabudowy do 0,50 powierzchni dziaki budowlanej; d) powierzchnia biologicznie czynna min. 25 % powierzchni dziaki budowlanej; e) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; f) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; g) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) dopuszcza si moliwo wykupienia terenu zieleni rekreacyjnej, pooonej wewntrz kwartau zabudowy na terenie 08 U (cz dziaki nr 1170/582), przez wspwacicieli budynku przy ul. 3 Maja 22-24 i doczenia go do terenu 06 MW3,U. SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 08 U naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy 60 KD-Z 1/2 3 Maja; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6;

1) 3) 4)

5)

6)

7)

8)

9)

26

c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 09 2) POWIERZCHNIA 0,08 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU U,KS ZABUDOWA USUGOWA, TERENY URZADZE KOMUNIKACJI SAMOCHODOWEJ parking wielopoziomowy z usugami; usugi wymagane s przynajmniej w parterze budynku wzdu cigu usugowego oznaczonego na rysunku planu 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej 21,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 24,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia, dachy paskie; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej wzdu linii rozgraniczajcych ulicy 3 Maja zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; dopuszcza si przekroczenie linii budynkiem parkingowym o wysokoci do 9,0 m stanowicym spjn cao z budynkiem frontowym; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, a w przypadku realizacji funkcji parkingowej nie ustala si; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, a w przypadku realizacji funkcji parkingowej nie ustala si; f) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; g) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; h) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy 60 KD-Z 1/2 ul. 3 Maja; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA 30%. 11) INNE ZAPISY nie ustala si.

27

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 10 2) POWIERZCHNIA 0,17 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU U,KS ZABUDOWA USUGOWA, TERENY URZADZE KOMUNIKACJI SAMOCHODOWEJ parking wielopoziomowy z usugami; usugi wymagane s przynajmniej w parterze budynkw wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY nie ustala si. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: do 18,0 m, dachy paskie; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,72 powierzchni dziaki budowlanej; a w przypadku realizacji funkcji parkingowej nie ustala si e) powierzchnia biologicznie czynna min. 10 % powierzchni dziaki budowlanej, a w przypadku realizacji funkcji parkingowej nie ustala si; f) dla projektowanej zabudowy ustala si wymg dostosowania form i wyrazu architektonicznego do tradycji modernistycznej architektury Gdyni oraz zastosowanie podstawowej kolorystyki elewacji w odcieniach bieli, szaroci, beu; zaleca si uycie w elewacjach tradycyjnych materiaw ceramicznych i kamiennych (wapienia, piaskowca); g) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; h) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; i) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 10 U,KS naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 60 KD-Z 1/2 3 Maja, Jana z Kolna; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 11 2) POWIERZCHNIA 0,33 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU

28

UO USUGI OWIATY I WYCHOWANIA 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulicy Jana z Kolna, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY nie ustala si. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: do 9,0 m, dach paski; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,30 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 50% powierzchni dziaki budowlanej; f) dla projektowanej zabudowy ustala si wymg dostosowania form i wyrazu architektonicznego do tradycji modernistycznej architektury Gdyni oraz zastosowanie podstawowej kolorystyki elewacji w odcieniach bieli, szaroci, beu; zaleca si uycie w elewacjach tradycyjnych materiaw ceramicznych i kamiennych (wapienia, piaskowca); g) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; h) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; i) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 11 UO naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy Jana z Kolna; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 12 2) POWIERZCHNIA 0,18 ha PRZEZNACZENIE TERENU U ZABUDOWA USUGOWA ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Dom Marynarza Szwedzkiego, ul. Jana z Kolna 25 - decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1004 z dnia 25.03.1987 r., Nr w rejestrze 1155; 29

1) 3) 4)

5)

b) na terenie znajduje si obiekt objty ochron konserwatorsk, oznaczony na rysunku planu, dla ktrego obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) Dom Marynarza, ob. Dom Rybaka, ul. Jana z Kolna 27. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: do 5 kondygnacji i do 18 m, dach paski; c) linie zabudowy nie ustala si; d) powierzchnia zabudowy do 0,50 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia i wymaga uzyskania pozwolenia waciwego konserwatora zabytkw; h) dla projektowanej zabudowy ustala si wymg dostosowania form i wyrazu architektonicznego do tradycji modernistycznej architektury Gdyni oraz zastosowanie podstawowej kolorystyki elewacji w odcieniach bieli, szaroci, beu; zaleca si uycie w elewacjach tradycyjnych materiaw ceramicznych i kamiennych (wapienia, piaskowca); i) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; j) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; k) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 12 U naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy Jana z Kolna; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 13 2) POWIERZCHNIA 0,19 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU U ZABUDOWA USUGOWA 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU

30

a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw; 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY nie ustala si. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: do 5 kondygnacji i do 18,0 m, dach paski; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,50 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 10 % powierzchni dziaki budowlanej; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) dla projektowanej zabudowy ustala si wymg dostosowania form i wyrazu architektonicznego do tradycji modernistycznej architektury Gdyni oraz zastosowanie podstawowej kolorystyki elewacji w odcieniach bieli, szaroci, beu; zaleca si uycie w elewacjach tradycyjnych materiaw ceramicznych i kamiennych (wapienia, piaskowca); h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy 59 KD-Z 1/4,2/2 Wadysawa IV; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) przez teren 13 U przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; d) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; e) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 14 2) POWIERZCHNIA 1,04 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU MW3,U ZABUDOWA WIELORODZINNA, ZABUDOWA USUGOWA a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2. 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Wjta Radtkego, Wadysawa IV oraz 3 Maja, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy

31

mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6; c) tereny wyczone z zabudowy, oznaczone na rysunku planu - do zagospodarowania w formie zieleni rekreacyjnej; dopuszcza si na tych terenach realizacj parkingw podziemnych oraz urzdze technicznych zwizanych z parkingami pod warunkiem urzdzenia terenw zielonych nad parkingami. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY nie ustala si. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy do 2,0; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: do 10 kondygnacji i do 30,0 m, dach paski; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotycz obiektw, o ktrych mowa w 6 ust. 1 pkt 2d; d) powierzchnia zabudowy do 0,40 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 30% powierzchni dziaki budowlanej; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; h) dla projektowanej zabudowy ustala si wymg dostosowania form i wyrazu architektonicznego do tradycji modernistycznej architektury Gdyni oraz zastosowanie podstawowej kolorystyki elewacji w odcieniach bieli, szaroci, beu; zaleca si uycie w elewacjach tradycyjnych materiaw ceramicznych i kamiennych (wapienia, piaskowca); i) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; j) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; k) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) projekt podziau terenu powinien uwzgldnia teren niezbdny do waciwego funkcjonowania wydzielanych budynkw proponowane podziay geodezyjne oznaczone s na rysunku planu. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 66 KD-L 1/3 Wjta Radtkego, 60 KD-Z 1/2 3 Maja; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) przez teren 14 MW3,U przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 15 2) POWIERZCHNIA 0,31 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU UZ USUGI ZDROWIA - obek 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw;

32

b) na czci terenu, pooonej wzdu ulicy Wjta Radtkego, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: do 9,0 m, dach paski; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci 3 m od linii rozgraniczajcej ulicy Wjta Radtkego zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,30 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 50% powierzchni dziaki budowlanej; f) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2 g) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; h) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy 66 KD-L 1/3 Wjta Radtkego; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 16 2) POWIERZCHNIA 0,49 ha PRZEZNACZENIE TERENU U ZABUDOWA USUGOWA stra poarna ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy do 1,5; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: do 5 kondygnacji i do 18,0 m; dopuszcza si sytuowanie wie treningowych przekraczajcych dopuszczaln wysoko zabudowy, dach paski; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,50 powierzchni dziaki budowlanej;

1) 3) 4)

5)

6)

33

powierzchnia biologicznie czynna min. 5 % powierzchni dziaki budowlanej; oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 66 KD-L 1/3 Wjta Radtkego, 59 KD-Z 1/4,2/2 Wadysawa IV; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. e) f) g) h) KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 17 2) POWIERZCHNIA 0,11 ha PRZEZNACZENIE TERENU U,KS ZABUDOWA USUGOWA, TERENY URZADZE KOMUNIKACJI SAMOCHODOWEJ parking wielopoziomowy z usugami; usugi wymagane s przynajmniej w parterze budynkw wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do obrysu niszej kondygnacji, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dachy paskie; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, d) powierzchnia zabudowy do 0,72 powierzchni dziaki budowlanej, a w przypadku realizacji funkcji parkingowej nie ustala si; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 10 % powierzchni dziaki budowlanej, a w przypadku realizacji funkcji parkingowej nie ustala si; f) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; g) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; h) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych

1) 3)

4)

5)

6)

7) 8)

34

nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 69 KD-L 1/2 ul. Starowiejskiej, 60 KD-Z 1/2 3 Maja; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA 30%. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 18 2) POWIERZCHNIA 0,80 ha PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2; b) funkcje adaptowane istniejca zabudowa jednorodzinna. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Starowiejskiej, Wadysawa IV oraz Wjta Radtkego, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: dom Antoniego Abrahama, ob. Muzeum Miasta Gdyni, ul. Starowiejska 30 decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 338 z dnia 10.11.1969 r., Nr w rejestrze 496; c) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 22/24, Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 24 A, ii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 26, iii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 28, iv) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 28 A, v) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 32, vi) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 34, Grupa C obiekty o walorach kulturowych, moliwe do przeksztace: i) dom mieszkalny, ul. Starowiejska 30 A; d) niezbdna jest przebudowa parteru budynku przy ul. Starowiejskiej 22/24 w celu stworzenia podcienia dla przeprowadzenia chodnika wzdu ul. Wadysawa IV. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy:

1) 3)

4)

5)

6)

35

wysoko zabudowy wewntrz kwartau zabudowy, w obrbie nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu do 15,0 m, wysoko elewacji frontowej (od strony ulic i placw) 5 kondygnacji i 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie, dopuszcza si adaptacj istniejcych dachw stromych; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3, nieprzekraczalne linie zabudowy na poziomie parteru zgodnie z rysunkiem planu; d) dopuszcza si wysunicie fragmentu budynku nad teren 59 KD-Z 1/4,2/2, w obrbie dziaki 955/459, w formie nadwieszenia, z pozostawieniem podcienia umoliwiajcego ruch pieszych w poziomie chodnika; e) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72 powierzchni dziaki budowlanej; f) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; g) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; h) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; i) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; j) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; k) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie dziaek ssiednich (lub ich czci) w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 69 KD-L 1/2 ul. Starowiejskiej, 66 KD-L 1/3 Wjta Radtkego, od drogi wewntrznej 89 KDW; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy.

36

11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 19 2) POWIERZCHNIA 0,84 ha PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2; b) funkcje adaptowane istniejce partery uytkowane jako mieszkaniowe. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic 3 Maja oraz Starowiejskiej, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) kamienica Cichoskich i Ziegerhirte, ul. 3 Maja 21/Zgoda 10, Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica narona Leona Mazalona, ul. Mciwoja 2, ii) kamienica mieszkalna, ul. Zgoda 4-6. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: w pierzei ul. Zgody i ul. Mciwoja wysoko elewacji frontowej 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, w pierzei ul. Starowiejskiej i ul. 3 Maja wysoko elewacji frontowej 21,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si zabudow parterow w naroniku przy skrzyowaniu ul. Starowiejskiej i ul. 3 Maja (w obrbie wskazanych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy), dachy paskie; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3, nieprzekraczalne linie zabudowy na poziomie parteru zgodnie z rysunkiem planu, dopuszcza si lokalizacj niezbdnych elementw konstrukcyjnych budynku takich jak 37

1) 3)

4)

5)

6)

supy, filary z przekroczeniem linii zabudowy na poziomie parteru, pod warunkiem uniknicia kolizji z ruchem pieszym; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 19 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 60 KD-Z 1/2 3 Maja, 69 KD-L 1/2 Starowiejskiej, 75 KD-D 1/2 Zgoda, 76 KD-D 1/2 Mciwoja; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 20 2) POWIERZCHNIA 0,48 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2; b) funkcje adaptowane istniejce partery uytkowane jako mieszkaniowe. 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic 10 Lutego oraz 3 Maja, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. 38

5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) willa Luiza, ul. 10 Lutego 18, Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Mciwoja 10. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej 6 kondygnacji i 21,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie dziaek ssiednich (lub ich czci) w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 20 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 75 KD-D 1/2 Zgody, 76 KD-D 1/2 Mciwoja; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2.

39

10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 21 2) POWIERZCHNIA 0,66 ha PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Wadysawa IV oraz Starowiejskiej, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica Stefana Zaskiego, ul. Mciwoja 3, ii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Mciwoja 9, iii) kamienica narona mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 19, iv) kamienica Agnieszki Bradke, ul. Starowiejska 21, v) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 23, vi) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 25, vii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Wadysawa IV 30A. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko zabudowy wewntrz kwartau zabudowy, w obrbie nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu do 18,0 m, wysoko elewacji frontowej (od strony ulic) 5 kondygnacji i 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, dopuszcza si wysoko elewacji frontowej do 6 kondygnacji nadziemnych i do 21,0 m na dziakach naronikowych (pooonych przy skrzyowaniach ulic), dachy paskie; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3, 40

1) 3)

4)

5)

6)

nieprzekraczalne linie zabudowy na poziomie parteru wzdu linii rozgraniczajcej ul. Wadysawa IV zgodnie z rysunkiem planu; d) dopuszcza si wysunicie fragmentw budynkw nad teren 59 KD-Z 1/4,2/2, w obrbie dziaek 951/446, 828/443, 953/452, 947/452, 451 oraz 1230 w formie nadwiesze, z pozostawieniem podcieni umoliwiajcych ruch pieszych w poziomie chodnika; e) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72; f) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; g) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; h) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; i) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; j) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; k) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie dziaek ssiednich (lub ich czci) w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 21 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 59 KD-Z 1/4,2/2 Wadysawa IV, 76 KD-D 1/2 Mciwoja, 69 KDL 1/2 Starowiejskiej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si realizacj nowoprojektowanych, wbudowanych stacji transformatorowych SN/nn w iloci niezbdnej do zasilenia w energi elektryczn projektowanych obiektw budowlanych w uzgodnieniu z gestorem sieci; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 22 2) POWIERZCHNIA 0,27 ha PRZEZNACZENIE TERENU U ZABUDOWA USUGOWA ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY

1) 3) 4)

5)

41

a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: do 5 kondygnacji i do 18,0 m, w pierzei ul. Wadysawa IV w poudniowej czci terenu dopuszcza si usytuowanie dominanty architektonicznej o wysokoci do 21,0 m, na powierzchni rzutu do 150 m2, dachy paskie; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; nieprzekraczalna linia zabudowy na poziomie parteru zgodnie z rysunkiem planu, d) dopuszcza si wysunicie fragmentw budynkw na teren 59 KD-Z 1/4,2/2, w obrbie dziaek 1152/448 oraz 1230 w formie nadwiesze, z pozostawieniem podcieni umoliwiajcych ruch pieszych w poziomie chodnika e) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej; f) powierzchnia biologicznie czynna min. 5 % powierzchni dziaki budowlanej; g) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; h) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; i) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy 59 KD-Z 1/4,2/2 Wadysawa IV; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczonej symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 23 2) POWIERZCHNIA 0,25 ha PRZEZNACZENIE TERENU U ZABUDOWA USUGOWA ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: budynek d. Banku Polskiego, rg ulic 3 Maja i 10 Lutego decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 906 z dnia 11.07.1984 r., Nr w rejestrze 1061. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU

1) 3) 4)

5)

6)

42

a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: do 5 kondygnacji i do 18,0 m, dach paski; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 25% powierzchni dziaki budowlanej; f) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; g) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; h) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; i) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 23 U naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 60 KD-Z 1/2 3 Maja, 10 Lutego; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 24 2) POWIERZCHNIA 0,20 ha PRZEZNACZENIE TERENU UC,U ZABUDOWA USUGOWA dopuszcza si lokalizacj obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 24,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do obrysu niszej kondygnacji, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; od strony ul. 10 Lutego dopuszcza si wycofanie nie mniejsze ni 2,0 m oraz wysunicia zadasze w naronikach budynkw, dachy paskie;

1) 3)

4)

5)

6)

43

c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej wzdu linii rozgraniczajcej ul. Mciwoja zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,90; e) powierzchnia biologicznie czynna nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; h) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 24 UC,U naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 59 KD-Z 1/4,2/2 Wadysawa IV, 76 KD-D 1/2 Mciwoja; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 25 2) POWIERZCHNIA 0,42 ha PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Jana z Kolna, Wadysawa IV oraz Wjta Radtkego, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY nie ustala si. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: do 10 kondygnacji nadziemnych i do 30,0 m, dach paski;

1) 3)

4)

5) 6)

44

c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,50 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 30% powierzchni dziaki budowlanej; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; h) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; i) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie dziaek ssiednich (lub ich czci) w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 25 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 67 KD-L 1/3 Wjta Radtkego, Jana z Kolna; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) przez teren 25 U/MW3 przebiega gazocig /c; d) przez teren 25 U/MW3 przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; e) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 26 2) POWIERZCHNIA 1,33 ha PRZEZNACZENIE TERENU UO USUGI OWIATY I WYCHOWANIA ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Jana z Kolna oraz Wjta Radtkego, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) cz terenu pooona jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: do 18,0 m,

1) 3) 4)

5)

6)

45

dach paski; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci 6 m od linii rozgraniczajcych ulic Jana z Kolna oraz Wjta Radtkego zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,30 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 50% powierzchni dziaki budowlanej; f) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; g) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; h) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 67 KD-L 1/3 Wjta Radtkego, Jana z Kolna; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) przez teren 26 UO przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 27 2) POWIERZCHNIA 0,30 ha PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Jana z Kolna, Wjta Radtkego oraz placu Kaszubskiego, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej 6 kondygnacji i 21,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 24,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich,

1) 3)

4)

5)

6)

46

na dziakach naronikowych (pooonych przy skrzyowaniach ulic) dopuszcza si wysoko elewacji frontowej do 7 kondygnacji nadziemnych i do 24,0 m, w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy wzdu linii rozgraniczajcych ulic Wjta Radtkego, Jana z Kolna zgodnie z rysunkiem planu, obowizujca linia zabudowy pierzejowej wzdu linii rozgraniczajcej placu Kaszubskiego zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; g) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; h) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie dziaek ssiednich (lub ich czci) w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: Jana z Kolna, 67 KD-L 1/3 Wjta Radtkego; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 28 2) POWIERZCHNIA 1,18 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2; b) funkcje adaptowane istniejca zabudowa jednorodzinna. 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Starowiejskiej, Wjta Radtkego oraz Wadysawa IV wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych

47

pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: dom mieszkalny, ul. Starowiejska 10a decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 1123 z dnia 10.04.1995 r., Nr w rejestrze 1535; c) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 16, ii) willa Kapitana Schmidta, ul. Starowiejska 8. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: w pierzei przylegajcej do linii rozgraniczajcych ul. Wadysawa IV oraz na dziace naronikowej przy skrzyowaniu ulic Wadysawa IV i Starowiejskiej (na dziakach nr 1220, 748/333, 746/332, 1128/305) 15 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu budynku ssiedniego, przy ul. Starowiejskiej 8 i 10a w nawizaniu do wysokoci budynkw istniejcych, wewntrz kwartau zabudowy (na dziakach nr 1132/308, 1134/308, 1176/308, 1177/308, 313, 314) do 15,0 m, w przypadku dobudowy do zabudowy istniejcej dopuszcza si tolerancj + 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu budynku istniejcego, w pierzei ul. Starowiejskiej 10-18 oraz cofnitej pierzei ul. Wadysawa IV 7-15: wysoko elewacji frontowej (od strony ulic) 5 kondygnacji i 18,0 m; dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie, dopuszcza si dachy strome w przypadku adaptacji istniejcych budynkw lub w celu nawizania do ssiedniej zabudowy; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) przewidzie cig pieszy od ul. Starowiejskiej w kierunku terenu 53 ZP, ktrego orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu; g) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; h) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci

48

wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; i) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; j) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; k) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie dziaek ssiednich (lub ich czci) w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 28 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 67 KD-L 1/3 Wjta Radtkego, 59 KD-Z 1/4,2/2 Wadysawa IV, 70 KD-L 1/2 Starowiejskiej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) przez teren 28 U/MW3 przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; d) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; e) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 29 2) POWIERZCHNIA 0,95 ha PRZEZNACZENIE TERENU UZ USUGI ZDROWIA - szpital ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw; b) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; c) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Starowiejskiej, Wjta Radtkego oraz placu Kaszubskiego wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: klasztor Zgromadzenia SS. Miosierdzia w. Wincentego a Paulo, ul. Starowiejska 2 decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1082 z dnia 20.12.1989 r., Nr w rejestrze 1300;

1) 3) 4)

5)

49

c) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) szpital Zgromadzenia SS Miosierdzia w. Wincentego a Paulo, plac Kaszubski 10, Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) budynek szpitala miejskiego cz przedwojenna, ul. Wjta Radtkego 1. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy do 2,5; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: w pierzei ul. Starowiejskiej i w naroniku placu Kaszubskiego i ulicy Starowiejskiej w nawizaniu do budynkw istniejcych przy ul. Starowiejskiej 2 i 8, w pozostaych pierzejach wysoko zabudowy do 7 kondygnacji i do 24,0 m; w naroniku placu Kaszubskiego i ulicy Wjta Radkiego dopuszcza si wysoko zabudowy do 40,0 m; dopuszcza si realizacj elementw konstrukcyjnych ldowiska dla helikopterw przekraczajcych w/w wysokoci; w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie, dopuszcza si dachy strome w przypadku adaptacji istniejcych budynkw lub w celu nawizania do ssiedniej zabudowy; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 30% powierzchni dziaki budowlanej; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 67 KD-L 1/3 Wjta Radtkego, 70 KD-L 1/2 Starowiejskiej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) przez teren 29 UZ przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; e) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 50

1) NUMER TERENU 30 2) POWIERZCHNIA 0,89 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2; b) funkcje adaptowane istniejce partery uytkowane jako mieszkaniowe. 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Wadysawa IV oraz Starowiejskiej, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) dom mieszkalny pracownikw ZUPU, ul. Wadysawa IV 23, ii) kamienica narona mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 17, iii) dom mieszkalny pracownikw ZUPU, ul. Zygmunta Augusta 6. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko zabudowy wewntrz kwartau zabudowy, w obrbie nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu do 15,0 m, wysoko elewacji frontowej (od strony ulic) 5 kondygnacji i 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, na dziace naronikowej przy skrzyowaniu ulic Starowiejskiej i Wadysawa IV dopuszcza si wysoko elewacji frontowej do 6 kondygnacji nadziemnych i do 21,0 m pod warunkiem, e czna dugo podwyszonych czci elewacji frontowej nie przekroczy 18,0 m, na dziace naronikowej przy skrzyowaniu ulic Starowiejskiej i Zygmunta Augusta dopuszcza si wysoko elewacji frontowej do 21,0 m, pod warunkiem wycofania ostatniej kondygnacji zaakcentowania zasadniczej wysokoci pierzei 18,0 m +/ 1,0 m, w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie, dopuszcza si adaptacj istniejcych dachw stromych; c) linie zabudowy: obowizujca linia zabudowy wzdu linii rozgraniczajcej ulicy Zygmunta Augusta w rejonie numeru 2 i 2A zgodnie z rysunkiem planu, obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, 51

nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3, d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; g) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; h) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; i) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie czci dziaek ssiednich w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw proponowane podziay geodezyjne oznaczone s na rysunku planu. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 30 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 59 KD-Z 1/4,2/2 Wadysawa IV, 77 KD-D 1/2 Zygmunta Augusta, 70 KD-L 1/2 Starowiejskiej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 31 2) POWIERZCHNIA 1,14 ha PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Starowiejskiej i 10 Lutego, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: 52

1) 3)

4)

5)

kamienica Hundsdorffw, rg ulic Starowiejskiej 7 i Abrahama 2 decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-951 z dnia 30.04.1987 r., Nr w rejestrze 1160; c) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Starowiejska 9, ii) kamienica Tutkowskiego, ul. Starowiejska 11, Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Abrahama 10, ii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Zygmunta Augusta 9, iii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Abrahama 20, Grupa C obiekty o walorach kulturowych, moliwe do przeksztace: i) willa Lucia, ul. 10 Lutego 6. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: w pierzei ulicy 10 Lutego wysoko elewacji frontowej 21,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, w pozostaych pierzejach wysoko elewacji frontowej 5 kondygnacji i 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie, dopuszcza si adaptacj istniejcych dachw stromych; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3, d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych do 0,72; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie dziaek 53

ssiednich (lub ich czci) w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 31 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 77 KD-D 1/2 Zygmunta Augusta, 78 KD-D 1/2 Abrahama, 70 KDL 1/2 Starowiejskiej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si realizacj nowoprojektowanych, wbudowanych stacji transformatorowych SN/nn w iloci niezbdnej do zasilenia w energi elektryczn projektowanych obiektw budowlanych w uzgodnieniu z gestorem sieci; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 32 2) POWIERZCHNIA 1,34 ha PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic witojaskiej, Starowiejskiej oraz 10 Lutego, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: hotel Bristol, ul. Starowiejska 1 decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1077 z dnia 29.04.1996 r., Nr w rejestrze 1597; c) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) kamienica Ludwika Grzenkowicza z oficynk (pierwsza kamienica gdyska), ul. Abrahama 5, ii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 10, iii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 14, iv) kamienica Jana Radtke, ul. witojaska 18, Grupa B obiekty o walorach kulturowych:

1) 3)

4)

5)

54

i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Abrahama 9, ii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Abrahama 11, iii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Abrahama 15, iv) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Abrahama 17, v) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 16, Grupa C obiekty o walorach kulturowych, moliwe do przeksztace: i) dom mieszkalny, ul. Abrahama 13. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej 5 kondygnacji i 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, na dziakach naronikowych (pooonych przy skrzyowaniach ulic) dopuszcza si wysoko elewacji frontowej do 6 kondygnacji nadziemnych i do 21,0 m pod warunkiem, e czna dugo podwyszonych czci elewacji frontowej nie przekroczy 36,0 m, na dziace pooonej przy skrzyowaniu ulic witojaskiej i Starowiejskiej dopuszcza si usytuowanie dominanty architektonicznej o wysokoci do 27,0 m, na powierzchni rzutu do 150 m2, w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie, dopuszcza si adaptacj istniejcych dachw stromych; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, obowizujce linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3, nieprzekraczalne linie zabudowy na poziomie parteru zgodnie z rysunkiem planu, dopuszcza si lokalizacj niezbdnych elementw konstrukcyjnych budynku takich jak supy, filary z przekroczeniem linii zabudowy na poziomie parteru, pod warunkiem uniknicia kolizji z ruchem pieszym; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych do 0,72; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; na dziace nr 913/366 karta mapy 54, dopuszcza si uzupenienie zabudowy o wysokoci i formie dachu odpowiadajcych istniejcej kamienicy Ludwika Grzenkowicza objtej ochron konserwatorsk oraz powierzchni zabudowy tak jak dla dziaek naronych - do 0,72; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2;

55

zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek, ktrych powierzchnia ulega istotnemu zmniejszeniu w stosunku do wydziele z okresu midzywojennego zasadne jest doczenie czci dziaek ssiednich w celu zapewnienia moliwoci realizacji zabudowy uzupeniajcej zgodnej z parametrami zabudowy ssiedniej proponowane podziay geodezyjne oznaczone s na rysunku planu. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 32 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 78 KD-D 1/2 Abrahama, 61 KD-Z 1/2 witojaskiej, 70 KD-L 1/2 Starowiejskiej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) przez teren 32 U/MW3 przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. j) KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 33 2) POWIERZCHNIA 0,30 ha PRZEZNACZENIE TERENU U ZABUDOWA USUGOWA a) funkcje adaptowane istniejca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Wadysawa IV oraz 10 Lutego, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) budynek Poczty Gwnej, ul. 10 Lutego 10, ii) budynek mieszkalny dawnych pracownikw poczty, ul. Wadysawa IV 25. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno, gabaryty i linie zabudowy budynkw objtych ochron konserwatorsk adaptacja obiektw zabytkowych, ewentualne uzupenienia zabudowy w dostosowaniu do wymaga waciwego konserwatora zabytkw; b) dopuszczalna wysoko zabudowy wewntrz kwartau zabudowy, w obrbie nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu do 18,0 m, dach paski; c) linie zabudowy:

1) 3)

4)

5)

6)

56

nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; d) powierzchnia zabudowy do 0,90 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 33 U naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 59 KD-Z 1/4,2/2 Wadysawa IV, 77 KD-D 1/2 Zygmunta Augusta; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 34 2) POWIERZCHNIA 0,11 ha PRZEZNACZENIE TERENU U ZABUDOWA USUGOWA a) funkcje adaptowane istniejca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulicy 10 Lutego, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt objty ochron konserwatorsk, oznaczony na rysunku planu, dla ktrego obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: 57

1) 3)

4)

5)

Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) budynek d. Banku Gospodarstwa Krajowego, ul. 10 Lutego 8. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno, gabaryty i linie zabudowy adaptacja zabytkowego obiektu, ewentualne uzupenienia zabudowy w dostosowaniu do wymaga waciwego konserwatora zabytkw dotyczcych obiektw realizowanych w otoczeniu obiektu zabytkowego; b) powierzchnia zabudowy nie ustala si; c) powierzchnia biologicznie czynna nie ustala si; d) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; e) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; f) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 34 U naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy 77 KD-D 1/2 Zygmunta Augusta; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 35 2) POWIERZCHNIA 0,13 ha PRZEZNACZENIE TERENU U ZABUDOWA USUGOWA a) funkcje adaptowane istniejca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic witojaskiej oraz 10 Lutego, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: dom mieszkalny wjta Radtkego, ul. 10 Lutego 2 decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1157 z dnia 29.11.1996 r., Nr w rejestrze 1610; c) na terenie znajduje si obiekt objty ochron konserwatorsk, oznaczony na rysunku planu, dla ktrego obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) dawny pensjonat sistr Radtke, ul. 10 Lutego 4. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU

1) 3)

4)

5)

6)

58

a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej do 5 kondygnacji i do 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich; dachy paskie, dopuszcza si adaptacj istniejcych dachw stromych; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszcza si uzupeniajc zabudow usugow o wysokoci do 2 kondygnacji nadziemnych, z wyczeniem obiektw ograniczajcych ekspozycj zabytkowego domu wjta Radtkego od strony ssiednich ulic, oraz w dostosowaniu do wymaga waciwego konserwatora zabytkw dotyczcych obiektw realizowanych w otoczeniu obiektu zabytkowego; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dziaka naronikowa pooona przy skrzyowaniu ul. 10 Lutego i ul. Abrahama moe by cakowicie zabudowana; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 35 U naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 78 KD-D 1/2 Abrahama, 10 Lutego, 61 KD-Z 1/2 witojaskiej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 36 2) POWIERZCHNIA 1,06 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych

59

w 2 ust. 2. 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic witojaskiej, Puaskiego oraz Derdowskiego, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) biurowiec Izby Arbitraowej Baweny, ul. Derdowskiego 7, ii) kamienica Budyna, ul. witojaska 9; Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 3. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: w pierzejach ulic witojaskiej i Derdowskiego oraz w naroniku ulic witojaskiej i Puaskiego wysoko elewacji frontowej 5 kondygnacji i 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, w pierzei ulicy Puaskiego i w naroniku ulic Puaskiego i eromskiego wysoko zabudowy do 24,0 m; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, w pierzei ulicy eromskiego wysoko elewacji frontowej 6 kondygnacji i 21,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 24,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie, dopuszcza si adaptacj istniejcych dachw stromych; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3, d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72;

60

e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie dziaek ssiednich (lub ich czci) w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw proponowane podziay geodezyjne oznaczone s na rysunku planu. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 36 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 61 KD-Z 1/2 witojaskiej, 72 KD-L 1/2 eromskiego, 79 KD-D 1/2 Puaskiego, Derdowskiego; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 37 2) POWIERZCHNIA 1,10 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2; b) funkcje adaptowane istniejce partery uytkowane jako mieszkaniowe. 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Waszyngtona, Derdowskiego oraz Puaskiego, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. 61

5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: budynek biurowo-mieszkalny, d. Biuro Budowy Portu, ul. J. Waszyngtona 38 decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1263 z dnia 10.11.1969 r., Nr w rejestrze 1769; c) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) budynek d. Pastwowego Instytutu Meteorologicznego, ul. Waszyngtona 42; Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) budynek biurowy, ul. Waszyngtona 34-36. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej do 6 kondygnacji i do 21,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie, dopuszcza si adaptacj istniejcych dachw stromych; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, obowizujce linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie dziaek ssiednich (lub ich czci) w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw proponowane podziay geodezyjne oznaczone s na rysunku planu. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5;

62

b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 37 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 62 KD-Z 1/2 / KD-Z 2/2 Waszyngtona, 72 KD-L 1/2 eromskiego, 80 KD-D 1/2 Puaskiego, Derdowskiego; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 38 2) POWIERZCHNIA 0,79 ha PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic witojaskiej, Puaskiego oraz Skweru Kociuszki, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: kamienica Jurkowskiego, Skwer Kociuszki 16 decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 882 z dnia 30.06.1983 r., Nr w rejestrze 1028; c) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) kamienica Peszkowskiego, Skwer Kociuszki 14, ii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 13, Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica mieszkalno-usugowa, Skwer Kociuszki 20, ii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 13A, iii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 15, iv) kamienica Stanisawa Lisieckiego, pniej Komunalnej Kasy Oszczdnoci, ul. witojaska 17. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej 5 kondygnacji i 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich,

1) 3)

4)

5)

6)

63

dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, dopuszcza si wysoko elewacji frontowej do 6 kondygnacji nadziemnych i do 21,0 m na dziakach naronikowych (pooonych przy skrzyowaniach ulic) oraz w pierzei Skweru Kociuszki; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie, dopuszcza si adaptacj istniejcych dachw stromych; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej wzdu linii rozgraniczajcych ul. witojaskiej oraz Skweru Kociuszki zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronikowych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie czci dziaek ssiednich w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw proponowane podziay geodezyjne oznaczone s na rysunku planu. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 38 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 61 KD-Z 1/2 witojaskiej, 72 KD-L 1/2 eromskiego, 79 KD-D 1/2 Puaskiego, 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 Skweru Kociuszki; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 64

1) NUMER TERENU 39 2) POWIERZCHNIA 0,47 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2; b) funkcje adaptowane istniejce partery uytkowane jako mieszkaniowe. 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Waszyngtona, Puaskiego oraz Skweru Kociuszki, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: kamienica Prczkowskich z kinem Polonia (pniej Goplana), Skwer Kociuszki 10/12 decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-1159 z dnia 19.12.1996 r., Nr w rejestrze 1617; c) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) dom mieszkalno-usugowy, ul. Puaskiego 3/5, Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. eromskiego 45-47. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej 5 kondygnacji i 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie, dopuszcza si adaptacj istniejcych dachw stromych; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej wzdu linii rozgraniczajcej ul. eromskiego zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; 65

f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 39 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 72 KD-L 1/2 eromskiego, 80 KD-D 1/2 Puaskiego, 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 Skweru Kociuszki; b) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 40 2) POWIERZCHNIA 0,79 ha PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulicy witojaskiej oraz Skweru Kociuszki, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) cz terenu pooona jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt objty ochron konserwatorsk, oznaczony na rysunku planu, dla ktrego obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: 66

1) 3)

4)

5)

i) kamienica Skwiercza, ul. witojaska 23, Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica Florentyny Skwiercz przedwojenna cz, Skwer Kociuszki 15, Grupa C obiekty o walorach kulturowych, moliwe do przeksztace: i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 21. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: w pierzei ul. witojaskiej i ul. Zygmuntowskiej wysoko elewacji frontowej 21,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 24,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, w pierzei Skweru Kociuszki wysoko elewacji frontowej 24,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 27,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, w pierzei pnocno-wschodniej (od terenu 43 UT/U) wysoko elewacji frontowej do 30,0 m, dachy paskie; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3, nieprzekraczalne linie zabudowy na poziomie parteru zgodnie z rysunkiem planu, dopuszcza si lokalizacj niezbdnych elementw konstrukcyjnych budynku takich jak supy, filary z przekroczeniem linii zabudowy na poziomie parteru, pod warunkiem uniknicia kolizji z ruchem pieszym; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20 % powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych 67

nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 40 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2, Skweru Kociuszki, 82 KD-D 1/2 Zygmuntowskiej i witojaskiej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si realizacj nowoprojektowanych, wbudowanych stacji transformatorowych SN/nn w iloci niezbdnej do zasilenia w energi elektryczn projektowanych obiektw budowlanych w uzgodnieniu z gestorem sieci; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 41 2) POWIERZCHNIA 0,47 ha PRZEZNACZENIE TERENU U/MW3 ZABUDOWA USUGOWA/ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2; b) funkcje adaptowane istniejce partery uytkowane jako mieszkaniowe. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic witojaskiej oraz Armii Krajowej, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) kamienica Tuchoki, ul. Armii Krajowej 9, ii) kamienica Jana i Julii Opaliskich, ul. witojaska 33/35, iii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 37, Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Armii Krajowej 11, ii) kamienica Eugeniusza mijewskiego, Eugenii Wsowskiej i Henryki Zaorskiej, ul. Sowackiego 18 (plac Grunwaldzki 18), iii) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Wybickiego 3, iv) kamienica narona mieszkalno-usugowa, ul. witojaska 39. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy:

1) 3)

4)

5)

6)

68

wysoko elewacji frontowej 5 kondygnacji i 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia; dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do wysokoci budynkw ssiednich, dopuszcza si wysoko elewacji frontowej do 6 kondygnacji nadziemnych i do 21,0 m na dziakach naronikowych (pooonych przy skrzyowaniach ulic), w ramach dopuszczalnych wysokoci zabudowy okrelonych powyej w metrach dopuszcza si realizacj dodatkowych kondygnacji nadziemnych jeeli odpowiada to charakterowi istniejcej zabudowy na dziace ssiedniej, dachy paskie; c) linie zabudowy: obowizujce linie zabudowy pierzejowej wzdu linii rozgraniczajcych ulic witojaskiej, Armii Krajowej, Wybickiego oraz placu Grunwaldzkiego zgodnie z rysunkiem planu, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3, d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych 0,72; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej, dla dziaek naronych nie ustala si; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; j) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) zamierzenia inwestycyjne na terenie 41 U/MW3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 74 KD-L 1/2 Armii Krajowej, 81 KD-D 1/2 Wybickiego, placu Grunwaldzkiego, ul. witojaskiej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 42 2) POWIERZCHNIA 0,71 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU

69

4)

5)

6)

7) 8)

9)

UK USUGI KULTURY usugi sakralne a) funkcje adaptowane plebania, istniejce usugi z zakresu owiaty i wychowania. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw; b) pod wzgldem dopuszczalnego poziomu haasu teren zalicza si do terenw w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw; c) na czci terenu, pooonej wzdu ulic witojaskiej oraz Armii Krajowej, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: koci parafialny p.w. NMP Krlowej Polski, rg ulic witojaskiej i Armii Krajowej decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr 896 z dnia 25.01.1984 r., Nr w rejestrze 1049; c) na terenie znajduje si obiekt objty ochron konserwatorsk, oznaczony na rysunku planu, dla ktrego obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) budynek mieszkalno-usugowy, ul. Armii Krajowej 26. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: do 5 kondygnacji i do 18,0 m, dopuszcza si tolerancj +/ 1,0 m w celu nawizania wysokoci do poziomu gzymsu lub attyki budynkw ssiednich, ograniczenie wysokoci nie dotyczy budynku kocioa, dachy paskie; dopuszcza si adaptacj istniejcych dachw stromych; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,40 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20 % powierzchni dziaki budowlanej; f) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; g) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; h) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 42 UK naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 82 KD-D 1/2 Zygmuntowskiej, 74 KD-L 1/2 Armii Krajowej, witojaskiej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6;

70

c) przez teren 42 UK przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 43 2) POWIERZCHNIA 0,49 ha PRZEZNACZENIE TERENU UT/U USUGI TURYSTYKI / ZABUDOWA USUGOWA usugi turystyki wymagane s na minimum 80 % powierzchni cakowitej budynkw ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY nie ustala si. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy do 3,5; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej do 6 kondygnacji i do 21,0 m, w naroniku Skweru Kociuszki i ulicy Borchardta dopuszcza si wysoko elewacji frontowej do 7 kondygnacji nadziemnych i do 24,0 m, pod warunkiem, e czna dugo podwyszonych czci elewacji frontowej nie przekroczy 36,0 m, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 30,0 m, na powierzchni nieprzekraczajcej 20 % powierzchni zabudowy, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia, dachy paskie; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej; f) przewidzie cig pieszy, ktrego orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu; g) warunkiem realizacji nowej zabudowy na terenie 43 UT/U jest opracowanie projektu zabudowy i zagospodarowania terenu przynajmniej dla caego terenu 43 UT/U zapewniajcego realizacj spjnej kompozycyjnie zabudowy i zagospodarowania; projekt naley wyoni w drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; h) dla projektowanej zabudowy ustala si wymg dostosowania form i wyrazu architektonicznego do tradycji modernistycznej architektury Gdyni oraz zastosowanie podstawowej kolorystyki elewacji w odcieniach bieli, szaroci, beu; zaleca si uycie w elewacjach tradycyjnych materiaw ceramicznych i kamiennych (wapienia, piaskowca); i) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; j) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; b) zamierzenia inwestycyjne na terenie 43 UT/U naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 Skweru Kociuszki, 73 KD-L 1/2

1) 3)

4)

5) 6)

7) 8)

9)

71

Borchardta, 82 KD-D 1/2 Zygmuntowskiej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA 30%. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 44 2) POWIERZCHNIA 1,37 ha PRZEZNACZENIE TERENU UT/U,MW3 USUGI TURYSTYKI / ZABUDOWA USUGOWA, ZABUDOWA WIELORODZINNA usugi turystyki wymagane s na minimum 60 % powierzchni cakowitej budynkw, usugi wymagane s przynajmniej w parterach budynkw realizowanych wzdu cigw usugowych oznaczonych na rysunku planu a) funkcje wyczone wyklucza si funkcje usugowe, ktre mogoby zakca towarzyszc im lub ssiadujc funkcj mieszkaniow, tj. usugi niespeniajce wymaga okrelonych w 2 ust. 2. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw; b) na czci terenu, pooonej wzdu ulic Borchardta oraz Armii Krajowej, wystpuj przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej z koncentracj obiektw administracyjnych, handlowych i usugowych pooonych w strefie rdmiejskiej miast powyej 100 tys. mieszkacw obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) cz terenu pooona jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt objty ochron konserwatorsk, oznaczony na rysunku planu, dla ktrego obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa B obiekty o walorach kulturowych: i) kamienica mieszkalno-usugowa, ul. Armii Krajowej 24. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy do 3,0; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej do 6 kondygnacji i do 21,0 m, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 40,0 m, na powierzchni nieprzekraczajcej 20 % zabudowy, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy oznaczonych na rysunku planu od strony ulic Borchardta i Armii Krajowej, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia, dachy paskie; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeeniem 7 ust. 2 pkt 3, d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej; f) na dziakach istniejcych, na ktrych w momencie wejcia w ycie planu przekroczone zostay powysze, dopuszczalne gabaryty budynkw, wysoko i rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu, dopuszcza si adaptacj istniejcej

1) 3)

4)

5)

6)

72

zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujcych dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskanikw lub parametrw; g) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; h) warunkiem realizacji nowej zabudowy na terenie 44 UT/U,MW3 jest opracowanie projektu zabudowy i zagospodarowania terenu przynajmniej dla caego terenu 44 UT/U,MW3 zapewniajcego realizacj spjnej kompozycyjnie zabudowy i zagospodarowania; projekt naley wyoni w drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; i) dla projektowanej zabudowy ustala si wymg dostosowania form i wyrazu architektonicznego do tradycji modernistycznej architektury Gdyni oraz zastosowanie podstawowej kolorystyki elewacji w odcieniach bieli, szaroci, beu; zaleca si uycie w elewacjach tradycyjnych materiaw ceramicznych i kamiennych (wapienia, piaskowca); j) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; k) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; l) zasady porzdkowania zabudowy i zagospodarowania terenw we wntrzach kwartaw zabudowy okrelono w 7 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) w przypadku dziaek wydzielonych po obrysie budynkw niezbdne jest doczenie dziaek ssiednich (lub ich czci) w celu zapewnienia moliwoci prawidowej eksploatacji budynkw. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 73 KD-L 1/2 Borchardta, 82 KD-D 1/2 Zygmuntowskiej i Armii Krajowej; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA dla dziaki nr 798/150 - 30%, pozostaych dziaek nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 45 2) POWIERZCHNIA 2,25 ha PRZEZNACZENIE TERENU UK, KD-X/U USUGI KULTURY, PLAC PUBLICZNY / ZABUDOWA USUGOWA Forum Kultury z usugami towarzyszcymi; usugi kultury wymagane s na minimum 80 % powierzchni cakowitej budynkw ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY nie ustala si. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej do 21,0 m, dopuszcza si lokalne podwyszenie wysokoci zabudowy do 27,0 m w celu realizacji kubatur zwizanych z funkcjonowaniem sal widowiskowych i konferencyjnych,

1) 3)

4)

5) 6)

73

dachy paskie, form dachw dominant architektonicznych nie okrela si; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; nieprzekraczalne linie zabudowy na poziomie parteru zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni terenu; e) powierzchnia biologicznie czynna nie ustala si; na terenie naley wprowadzi ziele, wraz z towarzyszc ma architektur i z wykorzystaniem materiaw szlachetnych, w miar moliwoci wody oraz urzdze wodnych, nadajc przestrzeni indywidualny charakter, o wysokich walorach estetycznych i uytkowych; f) dla projektowanej zabudowy ustala si wymg dostosowania form i wyrazu architektonicznego do tradycji modernistycznej architektury Gdyni oraz zastosowanie podstawowej kolorystyki elewacji w odcieniach bieli, szaroci, beu; zaleca si uycie w elewacjach tradycyjnych materiaw ceramicznych i kamiennych (wapienia, piaskowca); g) dziaania inwestycyjne na terenie 45 UK,KD-X/U majce wpyw na wygld przestrzeni publicznych, powinny by realizowane w oparciu o projekt zabudowy i zagospodarowania terenu opracowany przynajmniej dla caego terenu 45 UK,KD-X/U, zapewniajcy realizacj spjnej kompozycyjnie zabudowy i zagospodarowania; projekt naley wyoni w drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; wymg ten nie dotyczy doranych dziaa remontowych lub porzdkujcych istniejce zagospodarowanie polegajcych na uzupenieniu lub wymianie urzdze technicznych, nawierzchni, zieleni, elementw maej architektury, instalacji masztw flagowych itp.; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2; dopuszcza si szyldy i reklamy o zmiennym nateniu owietlenia takie jak telebimy i tablice LCD. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren 45 UK,KD-X/U jest terenem sucym organizacji imprez masowych; b) teren znajduje si w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; c) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; d) zamierzenia inwestycyjne na terenie 45 UK,KD-X/U naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 73 KD-L 1/2 Borchardta, Zawiszy Czarnego, Armii Krajowej oraz 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 Skweru Kociuszki; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si realizacj nowoprojektowanych, wbudowanych stacji transformatorowych SN/nn w iloci niezbdnej do zasilenia w energi elektryczn projektowanych obiektw budowlanych w uzgodnieniu z gestorem sieci; d) ustala si przeoenie poza teren 45 UK, KD-X/U kolektora sieci cieplnej oraz gazocigu /c; e) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 46 2) POWIERZCHNIA 0,93 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU UT/U USUGI TURYSTYKI / ZABUDOWA USUGOWA usugi turystyki wymagane s na minimum 60 % powierzchni cakowitej budynkw 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU

74

a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) zaleca si czytelne oznaczenie w zagospodarowaniu terenu miejsca przebiegu linii dawnego brzegu morskiego (oznaczonego na rysunku planu). 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy do 3,0; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej do 5 kondygnacji i do 18,0 m, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 6 kondygnacji i do 21,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia, dachy paskie; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 10% powierzchni dziaki budowlanej; f) warunkiem realizacji nowej zabudowy na terenie 46 UT/U jest opracowanie projektu zabudowy i zagospodarowania terenu przynajmniej dla caego terenu 46 UT/U zapewniajcego realizacj spjnej kompozycyjnie zabudowy i zagospodarowania; projekt naley wyoni w drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; g) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; h) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; b) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; c) zamierzenia inwestycyjne na terenie 46 UT/U naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 al. Jana Pawa II, 85 KD-D 1/2; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si realizacj nowoprojektowanych, wbudowanych stacji transformatorowych SN/nn w iloci niezbdnej do zasilenia w energi elektryczn projektowanych obiektw budowlanych w uzgodnieniu z gestorem sieci; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA 30%. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 47 2) POWIERZCHNIA 1,54 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU

75

4)

5)

6)

7)

8)

UM/U USUGI TURYSTYKI MORSKIEJ / ZABUDOWA USUGOWA wymagane jest przeznaczenie min. 50 % powierzchni terenu na funkcje zwizane z uprawianiem eglarstwa i sportw wodnych (hangary, warsztaty, magazyny sprztu wodnego, pomieszczenia szkoleniowe i klubowe) oraz funkcjonowaniem Mariny Gdynia ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy do 2,0; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: do 4 kondygnacji i do 15,0 m, dachy paskie; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, w celu utrzymania niezbdnej przestrzeni manewrowej w ssiedztwie Basenu eglarskiego ustala si konieczno odsunicia projektowanej zabudowy na terenie 47 UM/U na odlego min. 20,0 m od granicy terenu 52 UM, na szerokoci odpowiadajcej minimum 50 % szerokoci frontu dziaki budowlanej niezalenie od koniecznoci zachowania wskazanych na rysunku nieprzekraczalnych linii zabudowy; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 10 % powierzchni dziaki budowlanej; f) przewidzie cig pieszy wzdu granicy z terenem 48 UN,UT, ktrego orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu; g) w obszarze otwar widokowych oznaczonych na rysunku planu nie naley lokalizowa zabudowy, zieleni wysokiej lub innych elementw zagospodarowania, ktre mogyby przesania widok w kierunku morza i basenw portowych; h) w projekcie zagospodarowania terenu przewidzie lokalizacje pomnikw Mariusza Zaruskiego oraz Leonida Teligi oraz waciwe zagospodarowanie ich otoczenia; i) warunkiem realizacji nowej zabudowy na terenie 47 UM/U jest opracowanie projektu zabudowy i zagospodarowania terenu przynajmniej dla caego terenu 47 UM/U zapewniajcego realizacj spjnej kompozycyjnie zabudowy i zagospodarowania; projekt naley wyoni w drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; j) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; k) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) dopuszcza si podzia terenu 47 UM/U rozdzielajcy funkcje usug turystyki morskiej i pozostaej zabudowy usugowej, przy czym funkcje usug turystyki morskiej obejmujce minimum 50 % terenu (funkcje zwizane z uprawianiem eglarstwa i sportw wodnych oraz funkcjonowaniem Mariny Gdynia) winny by zlokalizowane od strony Basenu eglarskiego; proponowany podzia geodezyjny oznaczony jest na rysunku planu, szczegowy podzia naley doprecyzowa na etapie projektowania. SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) przewiduje si lokalizacj na terenie 47 UM/U czci infrastruktury przystani morskiej Marina Gdynia, w tym przeniesienie czci infrastruktury znajdujcej si na terenie 55 ZP,KD-X; b) teren znajduje si w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; c) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5;

76

d) zamierzenia inwestycyjne na terenie 47 UM/U naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 al. Jana Pawa II, 85 KD-D 1/2; dopuszcza si ograniczony dojazd od strony nabrzea 52 UM (dostawy, serwis, itp.) na warunkach okrelonych przez zarzdc nabrzea; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) odprowadzenie ciekw sanitarnych do istniejcej przepompowni Ra Wiatrw lub poprzez indywidualn kanalizacj cinieniow; d) odprowadzenie wd opadowych bezporednio do basenu eglarskiego po oczyszczeniu; e) ustala si realizacj nowoprojektowanych, wbudowanych stacji transformatorowych SN/nn w iloci niezbdnej do zasilenia w energi elektryczn projektowanych obiektw budowlanych w uzgodnieniu z gestorem sieci; f) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA 30%. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 48 2) POWIERZCHNIA 1,11 ha PRZEZNACZENIE TERENU UN,UT USUGI NAUKI, USUGI TURYSTYKI ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt wpisany do rejestru zabytkw, oznaczony na rysunku planu obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 3 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Dom eglarza Polskiego, ob. Akademia Morska, al. Jana Pawa II 3 decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A-991 z dnia 23.03.1987 r., Nr w rejestrze 1150. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej do 4 kondygnacji i do 15,0 m, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 18,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia, dach paski, form dachw dominant architektonicznych nie okrela si; c) linie zabudowy nie ustala si; d) powierzchnia zabudowy do 0,50 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni dziaki budowlanej; f) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; g) przewidzie cig pieszy wzdu granicy z terenem 47 UM/U, ktrego orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu; h) w obszarze otwar widokowych oznaczonych na rysunku planu nie naley lokalizowa

1) 3) 4)

5)

6)

77

zabudowy, zieleni wysokiej lub innych elementw zagospodarowania, ktre mogyby przesania widok w kierunku morza i basenw portowych; i) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; j) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, a cz w granicach pasa technicznego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; b) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; c) zamierzenia inwestycyjne na terenie 48 UN,UT naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 al. Jana Pawa II, cigu pieszo-jezdnego 87 KD-X; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) odprowadzenie wd opadowych bezporednio do basenu eglarskiego po oczyszczeniu; d) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczon symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; e) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 49 2) POWIERZCHNIA 0,50 ha PRZEZNACZENIE TERENU UN,UT USUGI NAUKI, USUGI TURYSTYKI Akwarium Gdyskie z usugami towarzyszcymi ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) na terenie znajduje si obiekt objty ochron konserwatorsk, oznaczony na rysunku planu, dla ktrego obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 4: Grupa A obiekty o wysokich walorach kulturowych: i) budynek d. Muzeum Oceanograficznego i Akwarium Morskiego Morskiego Instytutu Rybackiego, ob. Akwarium Gdyskie, al. Jana Pawa II 1. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si; b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej do 4 kondygnacji i do 15,0 m, dopuszcza si podwyszenie wysokoci zabudowy do 18,0 m, pod warunkiem wycofania podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy oznaczonych na rysunku planu, na odlego odpowiadajc co najmniej wielkoci podwyszenia, dach paski; c) linie zabudowy:

1) 3)

4)

5)

6)

78

nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; linie nie dotycz realizacji konstrukcji dobudowanych dwigw osobowych, pod warunkiem uzgodnienia ich lokalizacji i formy z waciwym konserwatorem zabytkw; poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszcza si uzupeniajc zabudow o funkcji zwizanej z ekspozycj zwierzt Akwarium Gdyskiego, w dostosowaniu do wymaga waciwego konserwatora zabytkw dotyczcych obszaru wpisanego do rejestru zabytkw; d) powierzchnia zabudowy do 0,60 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna nie ustala si; f) na dziakach, na ktrych znajduj si obiekty objte ochron konserwatorsk wykorzystanie powyszych, dopuszczalnych gabarytw budynkw, linii zabudowy lub intensywnoci wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznoci zachowania tradycyjnej formy obiektw i ich otoczenia; g) warunkiem realizacji nowej zabudowy na terenie 49 UN,UT jest opracowanie projektu zabudowy i zagospodarowania terenu przynajmniej dla caego terenu 49 UN,UT zapewniajcego realizacj spjnej kompozycyjnie zabudowy i zagospodarowania; projekt naley wyoni w drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; h) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; i) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, a cz w granicach pasa technicznego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; b) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; c) zamierzenia inwestycyjne na terenie 49 UN,UT naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 al. Jana Pawa II, cigu pieszo-jezdnego 88 KD-X oraz placu publicznego 57 ZP,KD-X; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 50 2) POWIERZCHNIA 0,52 ha PRZEZNACZENIE TERENU UM/U USUGI TURYSTYKI MORSKIEJ/ ZABUDOWA USUGOWA zaplecze przystani morskiej z usugami towarzyszcymi; usugi turystyki wymagane s na minimum 80 % powierzchni cakowitej budynkw ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywno zabudowy nie ustala si;

1) 3)

4)

5)

6)

79

b) dopuszczalna wysoko zabudowy: wysoko elewacji frontowej do 4 kondygnacji i do 15,0 m, dach paski; c) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; d) powierzchnia zabudowy do 0,40 powierzchni dziaki budowlanej; e) powierzchnia biologicznie czynna min. 10% powierzchni dziaki budowlanej; f) dopuszcza si adaptacj istniejcych obiektw usugowych (w tym przebudowy i rozbudowy w granicach obecnie zajmowanych powierzchni obiektw, bez moliwoci nadbudowy) poza wskazanymi na rysunku planu strefami otwar widokowych; g) w obszarze otwar widokowych oznaczonych na rysunku planu nie naley lokalizowa zabudowy, zieleni wysokiej lub innych elementw zagospodarowania, ktre mogyby przesania widok w kierunku basenw portowych; h) warunkiem realizacji nowej zabudowy na terenie 50 UM/U jest opracowanie projektu zabudowy i zagospodarowania terenu przynajmniej dla caego terenu 50 UM/U zapewniajcego realizacj spjnej kompozycyjnie zabudowy i zagospodarowania; projekt naley wyoni w drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; i) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; j) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) cz terenu znajduje si w granicach przystani morskiej egluga Gdaska obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 2; b) cz terenu znajduje si w granicach pasa technicznego brzegu morskiego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; c) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; d) zamierzenia inwestycyjne na terenie 50 UM/U naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 al. Jana Pawa II oraz od placw 56 ZP,KD-X, 57 ZP,KD-X; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) na terenie 50 UM/U istnieje przepompownia ciekw obiekt naley umieci cakowicie pod ziemi lub dostosowa jej form do speniajcej wysokie wymogi estetyczne w uzgodnieniu z instytucj eksploatujc urzdzenia odprowadzania i oczyszczania ciekw; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 51 2) POWIERZCHNIA 0,92 ha PRZEZNACZENIE TERENU UM USUGI TURYSTYKI MORSKIEJ Nabrzee Pomorskie, przysta morska z usugami towarzyszcymi ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY

1) 3)

4)

5)

80

a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) szeroko nabrzey 15 m oraz zgodnie z rysunkiem planu; b) zakaz zabudowy za wyjtkiem sytuacji opisanych w pkt 6c, 6d, 6e; c) na Nabrzeu Pomorskim dopuszcza si realizacj obiektw usugowych mariny oraz jej zaplecza, w sposb nieutrudniajcy swobodnego przejcia lub moliwoci przejazdu wzdu nabrzea: obiekty kubaturowe nie mog zawa wiata nabrzea o wicej ni 5,0 m oraz przekracza 6,0 m wysokoci; d) dopuszcza si realizacj poczenia pieszo-rowerowego z Pirsem nr 1 na Molu Rybackim: w formie mostu ruchomego umoliwiajcego okresowo przejcie/przejazd, a po otwarciu mostu dostp do mariny usytuowanej w zachodniej czci Basenu Prezydenta; warunkiem realizacji mostu jest opracowanie jego konstrukcji i zasad funkcjonowania w sposb, ktry nie ograniczy moliwoci wykorzystania rozdzielonych mostem akwenw dla eglugi oraz zachowania funkcji nabrzea postj statkw muzew, alternatywnie w formie poczenia typu tramwaj wodny; e) w obszarze otwar widokowych oznaczonych na rysunku planu nie naley lokalizowa zabudowy, zieleni wysokiej lub innych elementw zagospodarowania, ktre mogyby przesania widok w kierunku basenw portowych; f) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; g) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) cz terenu znajduje si w granicach przystani morskiej egluga Gdaska obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 2; b) cz terenu znajduje si w granicach pasa technicznego brzegu morskiego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; c) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; d) zamierzenia inwestycyjne na terenie 51 UM naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 al. Jana Pawa II poprzez teren 50 UM/U oraz od placw 56 ZP,KD-X, 57 ZP,KD-X; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczonej symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 52 2) POWIERZCHNIA 0,95 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU UM USUGI TURYSTYKI MORSKIEJ przysta morska Marina Gdynia z usugami towarzyszcymi 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU

81

a) zakres uciliwoci obiektw lub prowadzonej dziaalnoci nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska odpowiednich dla ustalonego w niniejszej uchwale przeznaczenia poszczeglnych terenw. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) szeroko nabrzey 10 m oraz zgodnie z rysunkiem planu; b) zakaz zabudowy; c) dopuszcza si monta urzdze technicznych zwizanych z funkcjonowaniem mariny, jej zaplecza, urzdze szkoleniowych, w sposb nieutrudniajcy swobodnego przejcia lub moliwoci przejazdu wzdu nabrzey; naley pozostawi niezbdn przestrze manewrow do wodowania i wycigania jednostek pywajcych z wody; d) w obszarze otwar widokowych oznaczonych na rysunku planu nie naley lokalizowa zabudowy, zieleni wysokiej lub innych elementw zagospodarowania, ktre mogyby przesania widok w kierunku morza i basenw portowych; e) przewidzie ciek rowerow Hanzeatyck Tras Rowerow R-10, ktrej orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu, szczegow lokalizacj naley doprecyzowa na etapie projektowania; dopuszcza si zmian przebiegu cieki rowerowej poprowadzenie jej poprzez teren 54 ZP,KD-X do al. Jana Pawa II jako kontynuacj cieki wskazanej na rysunku planu, pod warunkiem zastosowania rozwiza majcych na celu spowolnienie ruchu rowerowego w celu uniknicia kolizji z ruchem pieszym lub poprowadzenie trasy przejazdu rowerowego w ulicy Zawiszy Czarnego, Armii Krajowej a nastpnie w ulicy Borchardta do Skweru Kociuszki; f) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; g) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach przystani morskiej Marina Gdynia obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 2; b) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od 85 KD-D 1/2 oraz cigu pieszo-jezdnego 87 KD-X; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 53 2) POWIERZCHNIA 0,08 ha PRZEZNACZENIE TERENU ZP ZIELE URZDZONA ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU nie ustala si ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) powierzchnia biologicznie czynna min. 50% powierzchni terenu; na terenie naley wprowadzi ziele, wraz z towarzyszc ma architektur i z wykorzystaniem materiaw szlachetnych, w miar moliwoci wody oraz urzdze wodnych, nadajc przestrzeni indywidualny charakter, o wysokich walorach estetycznych i uytkowych;

1) 3) 4) 5)

6)

82

b) przewidzie cig pieszy od ul. Wjta Radtkego w kierunku terenu 28 U/MW3, ktrego orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu; c) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; d) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulic: 67 KD-L 1/3 Wjta Radtkego, 59 KD-Z 1/4,2/2 Wadysawa IV; b) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 54 2) POWIERZCHNIA 0,81 ha PRZEZNACZENIE TERENU ZP,KD-X ZIELE URZDZONA, CIG PIESZY, PIESZO-ROWEROWY promenada na przedueniu Bulwaru Nadmorskiego ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU nie ustala si. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) cz terenu pooona jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) dziaania inwestycyjne na terenie 54 ZP,KD-X, majce wpyw na wygld przestrzeni publicznych, powinny by realizowane w oparciu o projekt zabudowy i zagospodarowania terenu opracowany przynajmniej dla caego terenu 54 ZP,KD-X z bezporednim otoczeniem, zapewniajcy realizacj spjnej kompozycyjnie zabudowy i zagospodarowania; projekt naley wyoni w drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; wymg ten nie dotyczy doranych dziaa remontowych lub porzdkujcych istniejce zagospodarowanie polegajcych na uzupenieniu lub wymianie urzdze technicznych, nawierzchni, zieleni, elementw maej architektury, instalacji masztw flagowych itp.; b) powierzchnia biologicznie czynna min. 40% powierzchni terenu; na terenie naley wprowadzi ziele, wraz z towarzyszc ma architektur i z wykorzystaniem materiaw szlachetnych, w miar moliwoci wody oraz urzdze wodnych, nadajc przestrzeni indywidualny charakter, o wysokich walorach estetycznych i uytkowych; c) w obszarze otwar widokowych oznaczonych na rysunku planu nie naley lokalizowa elementw zagospodarowania, ktre mogyby przesania widok w kierunku morza i basenw portowych; d) przewidzie cig pieszy, ktrego orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu; e) przewidzie ciek rowerow Hanzeatyck Tras Rowerow R-10, ktrej orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu, szczegow lokalizacj naley doprecyzowa na etapie projektowania; dopuszcza si zmian przebiegu cieki rowerowej poprowadzenie jej poprzez teren 54 ZP,KD-X do al. Jana Pawa II jako kontynuacj cieki wskazanej na rysunku planu, pod warunkiem zastosowania rozwiza majcych na celu spowolnienie ruchu rowerowego w celu uniknicia kolizji z ruchem pieszym lub poprowadzenie trasy przejazdu rowerowego w ulicy Zawiszy Czarnego, Armii Krajowej a nastpnie w ulicy Borchardta do Skweru Kociuszki; f) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; g) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego obowizuj przepisy 83

1) 3)

4) 5)

6)

7) 8)

okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; b) cz terenu znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; c) zamierzenia inwestycyjne na terenie 54 ZP,KD-X naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 Skweru Kociuszki oraz ul. Zawiszy Czarnego; b) na terenie 54 ZP,KD-X planowany jest przebieg podziemnej linii kablowej 110 kV orientacyjny przebieg wskazany jest na rysunku planu; c) na terenie 54 ZP,KD-X ustala si przebieg kolektora dosyowego sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 55 2) POWIERZCHNIA 1,03 ha PRZEZNACZENIE TERENU ZP,KD-X ZIELE URZDZONA, PLAC PUBLICZNY Forum Morskie ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU nie ustala si. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) zaleca si czytelne oznaczenie w zagospodarowaniu terenu miejsca przebiegu linii dawnego brzegu morskiego (oznaczonego na rysunku planu). ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) dziaania inwestycyjne na terenie 55 ZP,KD-X, majce wpyw na wygld przestrzeni publicznych, powinny by realizowane w oparciu o projekt zabudowy i zagospodarowania terenu opracowany przynajmniej dla caego terenu 55 ZP,KD-X z bezporednim otoczeniem, zapewniajcy realizacj spjnej kompozycyjnie zabudowy i zagospodarowania; projekt naley wyoni w drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; wymg ten nie dotyczy doranych dziaa remontowych lub porzdkujcych istniejce zagospodarowanie polegajcych na uzupenieniu lub wymianie urzdze technicznych, nawierzchni, zieleni, elementw maej architektury, instalacji masztw flagowych itp.; b) powierzchnia biologicznie czynna min. 30% powierzchni terenu; na terenie naley wprowadzi ziele, wraz z towarzyszc ma architektur i z wykorzystaniem materiaw szlachetnych, w miar moliwoci wody oraz urzdze wodnych, nadajc przestrzeni indywidualny charakter, o wysokich walorach estetycznych i uytkowych; c) w obszarze otwar widokowych oznaczonych na rysunku planu nie naley lokalizowa zabudowy, zieleni wysokiej lub innych elementw zagospodarowania, ktre mogyby przesania widok w kierunku morza i basenw portowych; d) przewidzie ciek rowerow Hanzeatyck Tras Rowerow R-10, ktrej orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu, szczegow lokalizacj naley doprecyzowa na etapie projektowania; dopuszcza si zmian przebiegu cieki rowerowej poprowadzenie jej poprzez teren 54 ZP,KD-X do al. Jana Pawa II jako kontynuacj cieki wskazanej na rysunku planu, pod warunkiem zastosowania rozwiza majcych na celu spowolnienie ruchu rowerowego w celu uniknicia kolizji z ruchem pieszym lub poprowadzenie trasy przejazdu rowerowego w ulicy Zawiszy Czarnego, Armii Krajowej a nastpnie w ulicy Borchardta do Skweru Kociuszki; e) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; 84

1) 3) 4) 5)

6)

f) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren 55 ZP,KD-X jest terenem sucym organizacji imprez masowych; b) cz terenu znajduje si w granicach przystani morskiej Marina Gdynia obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 2; przewiduje si przeniesienie znajdujcej si na terenie 55 ZP,KD-X infrastruktury przystani morskiej na teren 47 UM/U; c) cz terenu znajduje si w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; d) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; e) zamierzenia inwestycyjne na terenie 55 ZP,KD-X naley uzgodni z Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wzem Teleinformatycznym Gdynia, w zakresie moliwoci wystpienia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy 85 KD-D 1/2 poprzez teren 52 UM; b) istniejc stacj transformatorow oznaczon symbolem E na rysunku planu naley przenie lub umieci cakowicie pod ziemi w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 56 2) POWIERZCHNIA 0,24 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU ZP,KD-X ZIELE URZDZONA, PLAC PUBLICZNY 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU nie ustala si. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) powierzchnia biologicznie czynna min. 50% powierzchni terenu; na terenie naley wprowadzi ziele, wraz z towarzyszc ma architektur i z wykorzystaniem materiaw szlachetnych, w miar moliwoci wody oraz urzdze wodnych, nadajc przestrzeni indywidualny charakter, o wysokich walorach estetycznych i uytkowych; b) w obszarze otwar widokowych oznaczonych na rysunku planu nie naley lokalizowa elementw zagospodarowania, ktre mogyby przesania widok w kierunku basenw portowych; c) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; d) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren znajduje si w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; b) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; c) zamierzenia inwestycyjne na terenie 56 ZP,KD-X naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. 85

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 57 2) POWIERZCHNIA 1,32 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU ZP,KD-X ZIELE URZDZONA, PLAC PUBLICZNY al. Jana Pawa II (fragment) 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU nie ustala si. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) dopuszcza si realizacj uzupeniajcej zabudowy usugowej, poza wskazanymi na rysunku planu strefami otwar widokowych, w dostosowaniu do wymaga waciwego konserwatora zabytkw dotyczcych obszaru wpisanego do rejestru zabytkw, z zastrzeeniem ppkt b; b) dziaania inwestycyjne na terenie 57 ZP,KD-X, majce wpyw na wygld przestrzeni publicznych, powinny by realizowane w oparciu o projekt zabudowy i zagospodarowania terenu opracowany przynajmniej dla caego terenu 57 ZP,KD-X z bezporednim otoczeniem, zapewniajcy realizacj spjnej kompozycyjnie zabudowy i zagospodarowania; projekt naley wyoni w drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; wymg ten nie dotyczy doranych dziaa remontowych lub porzdkujcych istniejce zagospodarowanie polegajcych na uzupenieniu lub wymianie urzdze technicznych, nawierzchni, zieleni, elementw maej architektury, instalacji masztw flagowych itp.; c) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni terenu; na terenie naley wprowadzi ziele, wraz z towarzyszc ma architektur i z wykorzystaniem materiaw szlachetnych, w miar moliwoci wody oraz urzdze wodnych, nadajc przestrzeni indywidualny charakter, o wysokich walorach estetycznych i uytkowych; d) w projekcie zagospodarowania terenu urzdzi punkt widokowy na zakoczeniu Mola nie naley lokalizowa obiektw przesaniajcych w promieniu do 50 m od punktu widokowego wskazanego orientacyjnie na rysunku planu; zaleca si lokalne podniesienie terenu umoliwiajce widok na morze ponad falochronem gwnym; e) w obszarze otwar widokowych oznaczonych na rysunku planu nie naley lokalizowa zabudowy, zieleni wysokiej lub innych elementw zagospodarowania, ktre mogyby przesania widok w kierunku morza i basenw portowych; f) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; g) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren 57 ZP,KD-X jest terenem sucym organizacji imprez masowych; b) teren znajduje si czciowo w granicach pasa technicznego brzegu morskiego oraz czciowo w granicach pasa ochronnego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; c) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; d) zamierzenia inwestycyjne na terenie 57 ZP,KD-X naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 58 2) POWIERZCHNIA 2,41 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU

86

ZPL BRZEG MORSKI, PLAA a) funkcje adaptowane istniejca zabudowa usugowa (gastronomiczna). 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU nie ustala si. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) zaleca si czytelne oznaczenie w zagospodarowaniu terenu miejsca przebiegu linii dawnego brzegu morskiego (oznaczonego na rysunku planu). 6) ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) zakaz wznoszenia budynkw i budowli za wyjtkiem urzdze sucych funkcjonowaniu kpieliska, systemw ochrony brzegw morskich, odpowiednio zorganizowanych cigw pieszych, obiektw maej architektury, obiektw sucych zagospodarowaniu rekreacyjnemu oraz tymczasowych sezonowych (sytuowanych na okres do 120 dni) obiektw zwizanych z rekreacyjnym wykorzystaniem pla; lokalizacja sezonowego zagospodarowania pla zgodnie z corocznie uzgodnionym z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej planem sezonowego zagospodarowania pla; b) dopuszcza si adaptacj istniejcych obiektw usugowych (w tym przebudowy i rozbudowy w granicach obecnie zajmowanych powierzchni obiektw, bez moliwoci nadbudowy) poza wskazanymi na rysunku planu strefami otwar widokowych; c) w obszarze otwar widokowych oznaczonych na rysunku planu nie naley lokalizowa elementw zagospodarowania, ktre mogyby przesania widok w kierunku morza i Mola Poudniowego; d) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; e) lokalizacja szyldw i reklam zgodnie z warunkami okrelonymi w 6 ust. 2. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI nie ustala si. 8) SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) teren 58 ZPL jest terenem sucym organizacji imprez masowych; b) teren znajduje si w granicach pasa technicznego brzegu morskiego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; c) teren zagroony jest zalewaniem wodami morskimi wskutek spitrze sztormowych i oddziaywa fal obowizuj ustalenia zawarte w 8 ust. 1 pkt 4; d) zamierzenia inwestycyjne na terenie 58 ZPL naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. 9) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) drogi dojazd od ulicy Zawiszy Czarnego poprzez teren 54 ZP,KD-X; b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 6; c) na terenie 58 ZPL planowany jest przebieg podziemnej linii kablowej 110 kV orientacyjny przebieg wskazany jest na rysunku planu; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 10) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 11) INNE ZAPISY nie ustala si. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 59 2) POWIERZCHNIA 1,17 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU KD-Z 1/4,2/2 ULICA ZBIORCZA ul. Wadysawa IV 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) naley utrzyma i uzupeni istniejce lub wprowadzi nowe zadrzewienia przyuliczne, w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o skadzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia zapewniajcymi ich dugotrway wzrost w warunkach miejskich; b) w przypadku przebudowy czciowej lub caociowej ulicy ustala si realizacj szpalerw drzew wzdu ulicy w miejscach wskazanych orientacyjnie na rysunku planu; trasy podziemnych sieci uzbrojenia terenu musz uwzgldnia lokalizacj projektowanych nasadze drzew.

87

5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) cz terenu pooona jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. 6) SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) min. 25 m oraz zgodnie z rysunkiem planu. 7) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) przez teren 59 KD-Z 1/4,2/2 przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; b) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 8) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 9) INNE ZAPISY a) przewidzie ciek rowerow, ktrej orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu, szczegow lokalizacj naley doprecyzowa na etapie projektowania; dopuszcza si alternatywne rozwizanie poprowadzenie cieki rowerowej w ul. 3 Maja; b) dopuszcza si wysunicie fragmentw budynkw zlokalizowanych na terenach przylegych (18 U/MW3, 21 U/MW3, 22 U) nad teren 59 KD-Z 1/4,2/2, w obrbie dziaek 955/459, 951/446, 828/443, 953/452, 947/452, 451, 1230 oraz 1152/448 w formie nadwiesze, z pozostawieniem podcieni umoliwiajcych ruch pieszych w poziomie chodnika; c) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; d) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; e) zamierzenia inwestycyjne na terenie 59 KD-Z 1/4,2/2 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 60 2) POWIERZCHNIA 0,70 ha PRZEZNACZENIE TERENU KD-Z 1/2 ULICA ZBIORCZA ul. 3 Maja ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) naley utrzyma i uzupeni istniejce lub wprowadzi nowe zadrzewienia przyuliczne, w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o skadzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia zapewniajcymi ich dugotrway wzrost w warunkach miejskich; b) w przypadku przebudowy czciowej lub caociowej ulicy ustala si realizacj szpalerw drzew wzdu ulicy w miejscach wskazanych orientacyjnie na rysunku planu; trasy podziemnych sieci uzbrojenia terenu musz uwzgldnia lokalizacj projektowanych nasadze drzew. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) cze terenu pooona jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) min. 18 m oraz zgodnie z rysunkiem planu. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR wg 10 ust. 2. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. INNE ZAPISY a) przewidzie ciek rowerow, ktrej orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu, szczegow lokalizacj naley doprecyzowa na etapie projektowania; dopuszcza si alternatywne rozwizanie poprowadzenie cieki rowerowej w ul. Wadysawa IV; b) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; c) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; d) zamierzenia inwestycyjne na terenie 60 KD-Z 1/2 naley uzgodni z waciwymi subami 88

1) 3) 4)

5)

6) 7) 8) 9)

teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 61 2) POWIERZCHNIA 1,56 ha PRZEZNACZENIE TERENU KD-Z 1/2 ULICA ZBIORCZA ul. witojaska, plac Kaszubski ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) naley utrzyma i uzupeni istniejce lub wprowadzi nowe zadrzewienia przyuliczne, w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o skadzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia zapewniajcymi ich dugotrway wzrost w warunkach miejskich; b) w przypadku przebudowy czciowej lub caociowej ulicy ustala si realizacj szpalerw drzew wzdu ulicy w miejscach wskazanych orientacyjnie na rysunku planu; trasy podziemnych sieci uzbrojenia terenu musz uwzgldnia lokalizacj projektowanych nasadze drzew; c) na placu Kaszubskim naley wprowadzi ziele, wraz z towarzyszc ma architektur i z wykorzystaniem materiaw szlachetnych, w miar moliwoci wody oraz urzdze wodnych, nadajc przestrzeni indywidualny charakter, o wysokich walorach estetycznych i uytkowych. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) min. 25 m oraz zgodnie z rysunkiem planu. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczonej symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; b) przez teren 61 KD-Z 1/2 przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; c) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. INNE ZAPISY a) dopuszcza si realizacj uzupeniajcej zabudowy usugowej o wysokoci do 2 kondygnacji nadziemnych; dziaania inwestycyjne na terenie 61 KD-Z 1/2, majce wpyw na wygld przestrzeni publicznych, powinny by realizowane w oparciu o projekt zabudowy i zagospodarowania terenu zapewniajcy realizacj spjnej kompozycyjnie zabudowy i zagospodarowania; projekt naley wyoni w drodze konkursu architektonicznourbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; wymg ten nie dotyczy adaptacji istniejcego budynku dawnej dyspozytorni i kasy biletowej ZKM na cele usugowe (w tym moliwoci realizacji tarasu na dachu, dobudowy schodw zewntrznych, rozbudowy w granicach 50 % istniejcej powierzchni zabudowy), doranych dziaa remontowych lub porzdkujcych istniejce zagospodarowanie polegajcych na uzupenieniu lub wymianie urzdze technicznych, nawierzchni, zieleni, elementw maej architektury, instalacji masztw flagowych itp.; b) przewidzie ciek rowerow, ktrej orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu, szczegow lokalizacj naley doprecyzowa na etapie projektowania; c) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; d) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; e) zamierzenia inwestycyjne na terenie 61 KD-Z 1/2 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu 89

1) 3) 4)

5)

6) 7)

8) 9)

uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 62 2) POWIERZCHNIA 0,48 ha PRZEZNACZENIE TERENU KD-Z 1/2 / KD-Z 2/2 ULICA ZBIORCZA cz ul. Waszyngtona ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) naley utrzyma i uzupeni istniejce lub wprowadzi nowe zadrzewienia przyuliczne, w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o skadzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia zapewniajcymi ich dugotrway wzrost w warunkach miejskich; b) w przypadku przebudowy czciowej lub caociowej ulicy ustala si realizacj szpalerw drzew wzdu ulicy w miejscach wskazanych orientacyjnie na rysunku planu; trasy podziemnych sieci uzbrojenia terenu musz uwzgldnia lokalizacj projektowanych nasadze drzew. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) cz terenu pooona jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) zachodnia linia rozgraniczajca zgodnie z rysunkiem planu, wschodnia linia rozgraniczajca znajduje si poza obszarem objtym niniejszym planem. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR wg 10 ust. 2. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. INNE ZAPISY a) przewidzie ciek rowerow Hanzeatyck Tras Rowerow R-10, ktrej orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu; szczegow lokalizacj naley doprecyzowa na etapie projektowania; b) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; c) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; d) zamierzenia inwestycyjne na terenie 62 KD-Z 1/2 / KD-Z 2/2 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 63 2) POWIERZCHNIA 6,36 ha PRZEZNACZENIE TERENU KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 ULICA ZBIORCZA / LOKALNA Skwer Kociuszki / al. Jana Pawa II ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) ustala si realizacj szpalerw drzew wzdu ulicy w miejscach wskazanych orientacyjnie na rysunku planu; trasy podziemnych sieci uzbrojenia terenu musz uwzgldnia lokalizacj projektowanych nasadze drzew; b) na terenie naley wprowadzi ziele, wraz z towarzyszc ma architektur i z wykorzystaniem materiaw szlachetnych, w miar moliwoci wody oraz urzdze wodnych, nadajc przestrzeni indywidualny charakter, o wysokich walorach estetycznych i uytkowych. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) zaleca si czytelne oznaczenie w zagospodarowaniu terenu miejsca przebiegu linii dawnego

1) 3) 4)

5)

6)

7) 8) 9)

1) 3)

4)

5)

90

brzegu morskiego (oznaczonego na rysunku planu). 6) SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) zgodnie z rysunkiem planu. 7) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) na terenie 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 planowany jest przebieg podziemnej linii kablowej 110 kV orientacyjny przebieg wskazany jest na rysunku planu; b) ustala si realizacj nowoprojektowanych, podziemnych stacji transformatorowych SN/nn w iloci niezbdnej do zasilenia w energi elektryczn projektowanych obiektw budowlanych w uzgodnieniu z gestorem sieci; c) na terenie 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 ustala si przebieg kolektora dosyowego sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; d) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 8) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 9) INNE ZAPISY a) dziaania inwestycyjne na terenie 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2, majce wpyw na wygld przestrzeni publicznych, powinny by realizowane w oparciu o projekt zabudowy i zagospodarowania terenu opracowany przynajmniej dla caego terenu 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2, zapewniajcy realizacj spjnej kompozycyjnie zabudowy i zagospodarowania; projekt naley wyoni w drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; wymg ten nie dotyczy doranych dziaa remontowych lub porzdkujcych istniejce zagospodarowanie polegajcych na uzupenieniu lub wymianie urzdze technicznych, nawierzchni, zieleni, elementw maej architektury, instalacji masztw flagowych itp.; b) dopuszcza si realizacj strategicznego parkingu podziemnego oglnodostpnego pod Skwerem Kociuszki / al. Jana Pawa II oraz zwizanej z nim zabudowy usugowej i technicznej z zastrzeeniem ppkt a; warunkiem uruchomienia parkingu jest rozbudowa ukadu ulicznego, o ktrej mowa w 10 ust. 1 pkt 2 i 3; c) przewidzie ciek rowerow, ktrej orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu; szczegow lokalizacj naley doprecyzowa na etapie projektowania; d) w projekcie zagospodarowania terenu 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 przewidzie lokalizacj podziemnego szaletu publicznego oraz planowanego pomnika Marynarza Polskiego, ktrego lokalizacja wskazana zostaa na przeciciu osi Skweru Kociuszki i osi ul. Borchardta; szczegow lokalizacj naley ustali na etapie konkursu, o ktrym mowa w ppkt 9a; e) w obszarze otwar widokowych oznaczonych na rysunku planu nie naley lokalizowa zabudowy, zieleni wysokiej lub innych elementw zagospodarowania, ktre mogyby przesania widok w kierunku morza i basenw portowych; ograniczenie to nie dotyczy pomnikw, fontann itp. elementw podkrelajcych osiowo zaoenia terenu 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2; f) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; g) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; h) cz terenu znajduje si w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; i) zamierzenia inwestycyjne na terenie 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 64 2) POWIERZCHNIA 0,00 ha (0,003) PRZEZNACZENIE TERENU KD-Z 1/4 ULICA ZBIORCZA fragment naronika ul. Dworcowej i placu Konstytucji ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU nie ustala si. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY

1) 3) 4) 5)

91

6) 7) 8) 9)

a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) zgodnie z rysunkiem planu. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR wg 10 ust. 2. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. INNE ZAPISY a) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; b) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 65 2) POWIERZCHNIA 0,58 ha 66 0,48 ha 67 0,59 ha PRZEZNACZENIE TERENU KD-L 1/3 ULICA LOKALNA ul. Wjta Radtkego ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) naley utrzyma i uzupeni istniejce lub wprowadzi nowe zadrzewienia przyuliczne, w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o skadzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia zapewniajcymi ich dugotrway wzrost w warunkach miejskich; b) w przypadku przebudowy czciowej lub caociowej ulicy ustala si realizacj szpalerw drzew wzdu ulicy w miejscach wskazanych orientacyjnie na rysunku planu; trasy podziemnych sieci uzbrojenia terenu musz uwzgldnia lokalizacj projektowanych nasadze drzew. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren 65 KD-L 1/3 oraz czci terenw 66 KD-L 1/3 i 67 KD-L 1/3 pooone s w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) min. 24 m oraz zgodnie z rysunkiem planu. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) przez tereny 66 KD-L 1/3 i 67 KD-L 1/3 przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; b) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. INNE ZAPISY a) przewidzie ciek rowerow, ktrej orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu; szczegow lokalizacj naley doprecyzowa na etapie projektowania; b) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; c) na terenie 65 KD-L 1/3 dopuszcza si realizacj schodw zewntrznych, prowadzcych do lokali usugowych w parterach budynkw zlokalizowanych na terenie przylegym (03 UC,U/MW3), wysunitych przed linie zabudowy do 1,0 m, w ktrych wysoko wysunitej czci nie przekracza 0,5 m; d) tereny 65 KD-L 1/3, 66 KD-L 1/3, 67 KD-L 1/3 znajduj si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; e) zamierzenia inwestycyjne na terenie 67 KD-L 1/3 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 92

1)

3) 4)

5)

6) 7)

8) 9)

1) NUMER TERENU 68 2) POWIERZCHNIA 0,47 ha 69 0,36 ha 70 0,47 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU KD-L 1/2 ULICA LOKALNA ul. Starowiejska 4) ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) naley utrzyma i uzupeni istniejce lub wprowadzi nowe zadrzewienia przyuliczne, w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o skadzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia zapewniajcymi ich dugotrway wzrost w warunkach miejskich; b) w przypadku przebudowy czciowej lub caociowej ulicy ustala si realizacj szpalerw drzew wzdu ulicy w miejscach wskazanych orientacyjnie na rysunku planu; trasy podziemnych sieci uzbrojenia terenu musz uwzgldnia lokalizacj projektowanych nasadze drzew. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) tereny pooone s w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) ustala si ochron konserwatorsk historycznej nawierzchni bruku i krawnikw obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2d; c) zaleca si oznaczenie w elementach nawierzchni lub zagospodarowania terenu dawnego przebiegu ul. Starowiejskiej (z okresu przedmiejskiego), oznaczonego na rysunku planu. 6) SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) min. 18 m oraz zgodnie z rysunkiem planu. 7) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) przez teren 70 KD-L 1/2 przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; b) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 8) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 9) INNE ZAPISY a) dziaania inwestycyjne na terenach 68 KD-L 1/2, 69 KD-L 1/2, 70 KD-L 1/2 majce wpyw na wygld przestrzeni publicznych, powinny by realizowane w oparciu o projekt zabudowy i zagospodarowania terenu opracowany przynajmniej dla obszaru obejmujcego tereny 68 KDL 1/2, 69 KD-L 1/2, 70 KD-L 1/2, zapewniajcy realizacj spjnej kompozycyjnie zabudowy i zagospodarowania; projekt naley wyoni w drodze konkursu architektonicznourbanistycznego, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6 ust. 1 pkt 2; wymg ten nie dotyczy doranych dziaa remontowych lub porzdkujcych istniejce zagospodarowanie polegajcych na uzupenieniu lub wymianie urzdze technicznych, nawierzchni, zieleni, elementw maej architektury, instalacji masztw flagowych itp. b) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; c) tereny 68 KD-L 1/2, 69 KD-L 1/2 oraz 70 KD-L 1/2 znajduj si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; d) zamierzenia inwestycyjne na terenach 68 KD-L 1/2, 69 KD-L 1/2 oraz 70 KD-L 1/2 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 71 2) POWIERZCHNIA 0,01ha 72 0,45 ha 73 0,47 ha 74 0,13 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU

93

4)

5)

6)

7) 8) 9)

71 KD-L 1/2 ULICA LOKALNA ul. Derdowskiego 72 KD-L 1/2 ULICA LOKALNA ul. eromskiego 73 KD-L 1/2 ULICA LOKALNA ul. Borchardta 74 KD-L 1/2 ULICA LOKALNA ul. Armii Krajowej ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) naley utrzyma i uzupeni istniejce lub wprowadzi nowe zadrzewienia przyuliczne, w formie dostosowanej do przekroju ulic 72 KD-L 1/2, 73 KD-L 1/2, 74 KD-L 1/2, o skadzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia zapewniajcymi ich dugotrway wzrost w warunkach miejskich; b) w przypadku przebudowy czciowej lub caociowej ulic 72 KD-L 1/2, 73 KD-L 1/2, 74 KDL 1/2 ustala si realizacj szpalerw drzew wzdu ulic w miejscach wskazanych orientacyjnie na rysunku planu; trasy podziemnych sieci uzbrojenia terenu musz uwzgldnia lokalizacj projektowanych nasadze drzew. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) tereny 71 KD-L 1/2, 72 KD-L 1/2, 74 KD-L 1/2 pooone s w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) dla ulicy 71 KD-L 1/2 zgodnie z rysunkiem planu; b) dla ulicy 72 KD-L 1/2 min. 18 m oraz zgodnie z rysunkiem planu; c) dla ulicy 73 KD-L 1/2 min. 25 m oraz zgodnie z rysunkiem planu; d) dla ulicy 74 KD-L 1/2 min. 21 m oraz zgodnie z rysunkiem planu. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR wg 10 ust. 2. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. INNE ZAPISY a) na terenie 74 KD-L 1/2 przewidzie ciek rowerow, ktrej orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu; szczegow lokalizacj naley doprecyzowa na etapie projektowania; b) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; c) tereny 71 KD-L1/2, 72 KD-L 1/2, 73 KD-L 1/2 oraz cz terenu 74 KD-L 1/2 znajduj si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; d) zamierzenia inwestycyjne na terenach 71 KD-L 1/2, 72 KD-L 1/2, 73 KD-L 1/2 oraz 74 KD-L 1/2 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej.

KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 75 2) POWIERZCHNIA 0,14 ha 76 0,23 ha 77 0,27 ha 78 0,32 ha 79 0,15 ha 80 0,16 ha 81 0,09 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU 75 KD-D 1/2 ULICA DOJAZDOWA ul. Zgoda 76 KD-D 1/2 ULICA DOJAZDOWA ul. Mciwoja 77 KD-D 1/2 ULICA DOJAZDOWA ul. Zygmunta Augusta 78 KD-D 1/2 ULICA DOJAZDOWA ul. Abrahama 79 KD-D 1/2 ULICA DOJAZDOWA ul. Puaskiego 80 KD-D 1/2 ULICA DOJAZDOWA ul. Puaskiego

94

4)

5)

6)

7)

8) 9)

81 KD-D 1/2 ULICA DOJAZDOWA ul. Wybickiego ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) naley utrzyma i uzupeni istniejce lub wprowadzi nowe zadrzewienia przyuliczne, w formie dostosowanej do przekroju ulic 76 KD-D 1/2, 77 KD-D 1/2, 78 KD-D 1/2, 79 KD-D 1/2, 80 KD-D 1/2 oraz 81 KD-D 1/2, o skadzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia zapewniajcymi ich dugotrway wzrost w warunkach miejskich; b) w przypadku przebudowy czciowej lub caociowej ulic 79 KD-D 1/2 oraz 80 KD-D 1/2 ustala si realizacj szpalerw drzew wzdu ulic w miejscach wskazanych orientacyjnie na rysunku planu; trasy podziemnych sieci uzbrojenia terenu musz uwzgldnia lokalizacj projektowanych nasadze drzew. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) tereny pooone s w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) dla ulicy 75 KD-D 1/2 min. 11,5 m oraz zgodnie z rysunkiem planu; b) dla ulicy 76 KD-D 1/2 15 m oraz zgodnie z rysunkiem planu; c) dla ulicy 77 KD-D 1/2 15 m oraz zgodnie z rysunkiem planu; d) dla ulicy 78 KD-D 1/2 min. 15 m oraz zgodnie z rysunkiem planu; e) dla ulicy 79 KD-D 1/2 min. 15 m oraz zgodnie z rysunkiem planu; f) dla ulicy 80 KD-D 1/2 min. 17 m oraz zgodnie z rysunkiem planu; g) dla ulicy 81 KD-D 1/2 min. 14 m oraz zgodnie z rysunkiem planu. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) przez teren 78 KD-D 1/2 przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; b) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. INNE ZAPISY a) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; b) tereny 75 KD-D 1/2, 76 KD-D 1/2, 77 KD-D 1/2, 78 KD-D 1/2, 79 KD-D1/2 oraz 80 KD-D 1/2 znajduj si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; c) zamierzenia inwestycyjne na terenach 76 KD-D 1/2, 77 KD-D 1/2, 78 KD-D 1/2, 79 KD-D 1/2, 80 KD-D 1/2 oraz 81 KD-D 1/2 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 82 2) POWIERZCHNIA 0,24 ha PRZEZNACZENIE TERENU KD-D 1/2 ULICA DOJAZDOWA ul. Zygmuntowska ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU nie ustala si. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) cz terenu pooona jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) min. 10 m oraz zgodnie z rysunkiem planu. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) przez teren 82 KD-D 1/2 przebiega kolektor dosyowy sieci cieplnej obowizuj zasady okrelone w 10 ust. 2 pkt 6a; b) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy.

1) 3) 4) 5)

6) 7)

8)

95

9) INNE ZAPISY a) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; b) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; c) zamierzenia inwestycyjne na terenie 82 KD-D 1/2 naley uzgodni waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 83 2) POWIERZCHNIA 0,07 ha 84 0,04 ha PRZEZNACZENIE TERENU 83 KD-D 1/2 ULICA DOJAZDOWA ul. Ofiar Pianicy 84 KD-D 1/2 ULICA DOJAZDOWA ul. Szkolna ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU nie ustala si. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) tereny pooone s w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2; b) ustala si ochron konserwatorsk historycznej nawierzchni bruku i krawnikw ul. Szkolnej 84 KD-D 1/2 obowizuj zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2d. SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) 15 m. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR wg 10 ust. 2. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. INNE ZAPISY a) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; b) tereny 83 KD-D 1/2 oraz 84 KD-D 1/2 znajduj si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; c) zamierzenia inwestycyjne na terenach 83 KD-D 1/2 oraz 84 KD-D 1/2 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 85 2) POWIERZCHNIA 0,20 ha PRZEZNACZENIE TERENU KD-D ULICA DOJAZDOWA ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU nie ustala si. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) zgodnie z rysunkiem planu. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR wg 10 ust. 2. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. INNE ZAPISY a) w obszarze otwar widokowych oznaczonych na rysunku planu nie naley lokalizowa elementw zagospodarowania, ktre mogyby przesania widok w kierunku morza i basenw

1) 3)

4) 5)

6) 7) 8) 9)

1) 3) 4) 5)

6) 7) 8) 9)

96

portowych; b) przewidzie ciek rowerow Hanzeatyck Tras Rowerow R-10, ktrej orientacyjny przebieg wskazano na rysunku planu, szczegow lokalizacj naley doprecyzowa na etapie projektowania; dopuszcza si zmian przebiegu cieki rowerowej poprowadzenie jej poprzez teren 54 ZP,KD-X do al. Jana Pawa II jako kontynuacj cieki wskazanej na rysunku planu, pod warunkiem zastosowania rozwiza majcych na celu spowolnienie ruchu rowerowego w celu uniknicia kolizji z ruchem pieszym lub poprowadzenie trasy przejazdu rowerowego w ulicy Zawiszy Czarnego, Armii Krajowej a nastpnie w ulicy Borchardta do Skweru Kociuszki; c) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; d) teren znajduje si w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; e) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; f) zamierzenia inwestycyjne na terenie 85 KD-D 1/2 naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 86 2) POWIERZCHNIA 0,13 ha PRZEZNACZENIE TERENU KD-X PLAC PUBLICZNY ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU a) na terenie naley wprowadzi ziele, wraz z towarzyszc ma architektur i z wykorzystaniem materiaw szlachetnych, w miar moliwoci wody oraz urzdze wodnych, nadajc przestrzeni indywidualny charakter, o wysokich walorach estetycznych i uytkowych. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) okoo 25 m x 50 m zgodnie z rysunkiem planu. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR wg 10 ust. 2. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. INNE ZAPISY a) w obszarze wskazanym na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy dopuszcza si lokalizacj zabudowy usugowej i technicznej o wysokoci do 2 kondygnacji nadziemnych; b) oglnodostpne przestrzenie publiczne powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; c) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 87 2) POWIERZCHNIA 0,05 ha 88 0,37 ha PRZEZNACZENIE TERENU 87 KD-X CIG PIESZO-JEZDNY 88 KD-X CIG PIESZO-JEZDNY ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU nie ustala si. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) tereny 87 KD-X, 88 KD-X pooone s w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5

1) 3) 4)

5)

6) 7) 8) 9)

1) 3)

4) 5)

97

ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. 6) SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) dla cigu pieszo-jezdnego 87 KD-X min. 6 m oraz zgodnie z rysunkiem planu; b) dla cigu pieszo-jezdnego 88 KD-X min. 7 m oraz zgodnie z rysunkiem planu. 7) ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR a) w granicach terenu 88 KD-X ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczonej symbolem E na rysunku planu szczegowa lokalizacja, wielko dziaki oraz typ stacji transformatorowej mog by zmienione stosownie do potrzeb, w uzgodnieniu z gestorem sieci dystrybucyjnej; b) pozostae zasady obsugi infrastruktur wg 10 ust. 2. 8) STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 9) INNE ZAPISY a) oglnodostpne przestrzenie publiczne oraz dziaania inwestycyjne na terenach 87 KD-X i 88 KD-X powinny spenia warunki okrelone w 6 ust. 1 pkt 2; b) tereny 87 KD-X oraz 88 KD-X znajduj si w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego; a ich czci znajduj si w granicach pasa technicznego obowizuj przepisy okrelone w 8 ust. 1 pkt 3; c) tereny 87-KD-X oraz 88 KD-X znajduj si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5; d) zamierzenia inwestycyjne na terenach 87 KD-X oraz 88 KD-X naley uzgodni z waciwymi subami teleinformatycznymi Marynarki Wojennej (Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dowodzenia Marynarki Wojennej w Wejherowie Wze Teleinformatyczny Gdynia) w celu uniknicia kolizji z infrastruktur telekomunikacyjn Marynarki Wojennej. KARTA TERENU DLA ULIC I DRG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 NUMER TERENU 89 2) POWIERZCHNIA 0,05 ha PRZEZNACZENIE TERENU KDW DROGA WEWNTRZNA ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU nie ustala si. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DBR KULTURY a) teren pooony jest w granicach historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw obowizuj przepisy okrelone w 5 ust. 1 pkt 1 oraz zasady okrelone w 5 ust. 1 pkt 2. SZEROKO W LINIACH ROZGRANICZAJCYCH a) min. 5,5 m oraz zgodnie z rysunkiem planu. ZASADY OBSUGI INFRASTRUKTUR wg 10 ust. 2. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. INNE ZAPISY a) teren znajduje si w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 110 Pradoliny Kaszubskiej i rzeki Redy obowizuj zasady okrelone w 8 ust. 1 pkt 5.

1) 3) 4) 5)

6) 7) 8) 9)

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 90 2) POWIERZCHNIA 0,01 ha 91 0,01 ha 92 0,02 ha 93 0,14 ha 94 0,56 ha 95 1,13 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU 90 TZ TEREN ZAMKNITY (przewidywany do zmiany przeznaczenia na ulic zbiorcz) 91 TZ TEREN ZAMKNITY (przewidywany do zmiany przeznaczenia na ulic

98

92 TZ TEREN ZAMKNITY 93 TZ TEREN ZAMKNITY 94 TZ TEREN ZAMKNITY 95 TZ TEREN ZAMKNITY

zbiorcz) (przewidywany do zmiany przeznaczenia na ulic lokaln)

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1105 1) NUMER TERENU 96 2) POWIERZCHNIA 3,43 ha 97 0,16 ha 3) PRZEZNACZENIE TERENU WM MORSKIE WODY WEWNTRZNE (tereny, ktrych przeznaczenie oraz sposb zagospodarowania i warunki zabudowy okrela si na podstawie przepisw odrbnych) 13 1. Integraln czci uchway jest cz graficzna rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci dzielnicy rdmiecie w Gdyni, rejon Skweru Kociuszki oraz ulic Jana z Kolna i 10 Lutego, w skali 1:1000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway. Na rysunku planu miejscowego zawarto nastpujce obowizujce ustalenia planu miejscowego: granice obszaru objtego planem miejscowym; linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; orientacyjne linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 4) oznaczenia identyfikacyjne zawierajce numery terenw i ich przeznaczenie w liniach rozgraniczajcych; 5) obowizujce linie zabudowy oraz obowizujce linie zabudowy pierzejowej; 6) nieprzekraczalne linie zabudowy oraz nieprzekraczalne linie zabudowy na poziomie parteru; 7) otwarcia widokowe; 8) cigi usugowe w parterach; 9) obiekty objte ochron konserwatorsk grupa A; 10) obiekty objte ochron konserwatorsk grupa B; 11) obiekty objte ochrona konserwatorsk grupa C; 12) projektowane szpalery drzew; 13) tereny wyczone z zabudowy do zagospodarowania w formie zieleni rekreacyjnej; 14) obszar bezporedniego zagroenia powodzi; 15) cieki rowerowe; 16) gwne cigi piesze poza ulicami i wydzielonymi cigami komunikacyjnymi; 17) wjazdy do kwartaw zabudowy oraz drogi komunikacji wewntrz kwartaw: istniejce do zachowania / projektowane (wskazane orientacyjnie). Ponadto na rysunku planu zestawiono w formie tabelarycznej wybrane parametry i wskaniki zagospodarowania terenw. Pozostae oznaczenia na rysunku planu stanowi informacj lub zalecenia i nie s ustaleniami planu miejscowego. 14 2. 1) 2) 3) 1. Rozstrzygnicie dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, wyoonego do publicznego wgldu, stanowi zacznik nr 2 do niniejszej uchway. 2. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania stanowi zacznik nr 3 do niniejszej uchway.

99

 15 Zobowizuje si Prezydenta Miasta Gdyni do: 1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchway wraz z zacznikami oraz dokumentacj prac planistycznych w celu oceny ich zgodnoci z przepisami prawnymi oraz w celu skierowania uchway do ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego; 2) publikacji niniejszej uchway, wraz z czci graficzn, na stronie internetowej gminy. 16 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego, z wyjtkiem 15, ktry wchodzi w ycie z dniem podjcia uchway.

Przewodniczcy Rady Miasta Gdyni dr in. Stanisaw Szwabski

100

Zacznik nr 2 do uchway nr XXXVII/839/09 Rady Miasta Gdyni z dnia 25 listopada 2009 r. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci dzielnicy rdmiecie w Gdyni, rejon Skweru Kociuszki oraz ulic Jana z Kolna i 10 Lutego Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag zoonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci dzielnicy rdmiecie w Gdyni, rejon Skweru Kociuszki oraz ulic Jana z Kolna i 10 Lutego zosta wyoony, wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko, do publicznego wgldu w dniach od 1 wrzenia 2009 r. do 29 wrzenia 2009 r. Do projektu planu miejscowego zoone zostay cznie 32 uwagi, z czego w ustawowym terminie (tj. do dnia 13 padziernika 2009 r.) 29 uwag, a 3 uwagi po terminie. Prezydent Miasta Gdyni zarzdzeniem nr 12643/09/V/U z dnia 3 listopada 2009 r. rozpatrzy uwagi dotyczce projektu planu, 7 uwzgldni w caoci, 19 w czci, 6 nie uwzgldni. Uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci dzielnicy rdmiecie w Gdyni, rejon Skweru Kociuszki oraz ulic Jana z Kolna i 10 Lutego, ktre wniosy nastpujce osoby: 1. Morski Instytut Rybacki data wpywu 30.09.09 r. 2. Pierwszy Urzd Skarbowy data wpywu 30.09.09 r., 3. VERSUS sp. z o.o. data wpywu 08.10.09 r., uzupenienie uwagi data wpywu 21.10.09 r. (po terminie) 4. Przewodniczcy Wsplnoty Mieszkaniowej eromskiego 40-42 (2 pisma) data wpywu 12.10.09 r. 5. Stowarzyszenie Gdynia SOS data wpywu 12.10.09 r. 6. Stanisaw Szkulmowski data wpywu 12.10.09 r. 7. Adrian Ksiek data wpywu 12.10.09 r. 8. Daniel Wierzbicki data wpywu 13.10.09 r. 9. Ryszard i Stanisawa Miotk data wpywu 13.10.09 r. 10. Jan Piernikarczyk data wpywu 13.10.09 r. 11. Micha Dworakowski data wpywu13.10.09 r. 12. Jacht Klub Stal data wpywu 13.10.09 r. 13. Jacht Klub Morski GRYF data wpywu 13.10.09 r. 14. Centrum Wychowania Morskiego ZHP Zesp Amatorski Zawisza Czarny data wpywu 13.10.09 r. 15. WTC Gdynia S.A. data wpywu 13.10.09 r. 16. Zarzd Wsplnoty Mieszkaniowej ul. Wadysawa IV 7-15 data wpywu 13.10.09 r. 17. Octagon sp. z o.o. data wpywu 13.10.09 r. 18. Ewa Megger-Ereciska, Irena Kortas, Robert Ereciski, Irena Pasterska data wpywu 12.10.09 r. 19. Ryszard Dorawa Firma Handlowo-Usugowa data wpywu 16.10.09 r. 20. Marek Sobczak data wpywu 15.10.09 r. 21. Marek Biernat data wpywu 14.10.09 r. 22. Progres Nieruchomoci sp. z o.o - data wpywu13.10.09 r. 23. PZ Polish Yachting Association data wpywu 14.10.09 r. (uwaga po terminie) 24. Yacht Klub Polski Gdynia data wpywu 19.10.09 r. (uwaga po terminie)

101

25. Cukiernia Mariola Spka Jawna, Jzef Ruszczyk i Spka data wpywu 26.10.09 r. (uwaga po terminie) odrzuca si w czci nieuwzgldnionej przez Prezydenta Miasta Gdyni. Rozstrzygnicia uzasadnia si nastpujco: 1. Morski Instytut Rybacki zoy uwag odnonie karty terenu 88 KD-X, w ktrej: 1) nie zosta uwzgldniony budynek Instytutu pochylnia, w ktrej znajduj si stacja transformatorowa SN/nn, pomieszczenia laboratoryjne, magazynowe oraz toaleta, 2) na rysunku planu nie oznaczono stacji transformatorowej SN/nn, o ktrej mowa w opisie karty terenu w pkt. 9b): w granicach terenu 88 KD-X ustala si lokalizacj stacji transformatorowej SN/nn, oznaczonej symbolem E na rysunku planu; Prezydent uwzgldni uwag w czci (ad 2) - symbol E znajdowa si na rysunku planu wyoonego do publicznego wgldu, ale by nieczytelny znalaz si pod innymi oznaczeniami rysunek zosta poprawiony. Nieuwzgldnienie uwagi zoonej przez Morski Instytut Rybacki uzasadnia si nastpujco (ad 1): Pochylnia z pomieszczeniami pod pochylni (stacja transformatorowa, toaleta, pomieszczenia magazynowe i laboratoryjne) znajduje si poza dziak Instytutu w pasie bulwaru nadbrzenego. Docelowo obiekt powinien by przebudowany lub zlikwidowany, aby udroni przejcie wzdu nabrzea. Obiekt pochylni moe by wykorzystywany w sposb dotychczasowy do czasu realizacji przebudowy zgodnej z docelowym projektem wyonionym w drodze konkursu architektonicznourbanistycznego. 2. Pierwszy Urzd Skarbowy sprzeciwi si ograniczeniu wysokoci zabudowy dla karty terenu 13U; ze wzgldu na konieczno rozbudowy budynku urzdu wnosi o podniesienie dopuszczalnej wysokoci zabudowy do 7 kondygnacji i 28,0 m. Prezydent uwzgldni uwag w czci, umoliwiajc rozbudow budynku o powierzchni nie mniejsz ni wynikajc z nadbudowy budynku o 2 kondygnacje linie zabudowy zostay skorygowane w taki sposb, aby t rozbudow umoliwi. Nieuwzgldnienie uwagi dotyczcej rozbudowy wzwy, uzasadnia si ssiedztwem obiektw objtych ochron konserwatorsk: - 2-3-kondygnacyjnego Domu Marynarza Szwedzkiego, znajdujcego si przy ul. Jana z Kolna 25, wpisanego do rejestru zabytkw (decyzja Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw w Gdasku Nr A1004 z dnia 25.03.1987 r., Nr w rejestrze 1155), - 3 i 5-kondygnacyjnego Domu Rybaka przy ul. Jana z Kolna 27, objtego w projekcie planu grup A ochrony konserwatorskiej. 3. VERSUS sp. z o.o. wnis o nastpujce zmiany dla karty terenu 24 U: 1) zmian dopuszczalnej maksymalnej wysokoci zabudowy do 36 m (10 kondygnacji) oraz wykrelenie obowizku wycofania kondygnacji powyej wysokoci 18,0 m w stosunku do linii zabudowy. Zdaniem spki VERSUS budynek Centrum Kwiatkowskiego, jako dominanta funkcjonalna powinien stanowi rwnie dominant przestrzenn wiadczc o tosamoci miejsca;

102

2) zmian funkcji na terenie 24 U z U na UC tj. funkcje dopuszczajc lokalizacj obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000m2, gdy nie zosta uwzgldniony w projekcie planu istniejcy w tej chwili obiekt o powierzchni sprzeday powyej 2000m2. W uwadze uzupeniajcej VERSUS sp. z o.o. wnis, w kontekcie moliwoci rozbudowy Centrum Kwiatkowskiego, o zmian grupy konserwatorskiej z B na C dla budynku nr 9 przy ul. Mciwoja oraz budynku nr 30A przy ul. Wadysawa IV tj. budynkw bezporednio ssiadujcych z nieruchomoci Centrum Kwiatkowskiego. Prezydent uwzgldni czciowo uwag poprzez dopuszczenie na terenie 24 U lokalizacji obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000m2 zgodnie z obecnym uytkowaniem (ad 2). Nieuwzgldnienie czci uwagi (ad 1) uzasadnia si ochron historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni, ktry nie przewiduje w tym miejscu budynkw wyszych ni ssiadujcy budynek Poczty Gwnej, ktrej wysoko wynosi ok. 24,0 m. Nieuwzgldnienie uwagi w zakresie zmiany grupy konserwatorskiej z B na C dla budynku nr 9 przy ul. Mciwoja oraz budynku nr 30A przy ul. Wadysawa IV uzasadnia si negatywn opini Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 4. Przewodniczcy Wsplnoty Mieszkaniowej eromskiego 40-42 wnis o wprowadzenie do karty terenu 38 U/MW3: 1) zapisw pozwalajcych na nadbudow budynku przy ul. eromskiego 40-42 do 7 kondygnacji i 24 m z wycofaniem. Powysze uzasadnia tym, e budynek ma obecnie 6 kondygnacji, ale wysoko jego gzymsu znajduje si na tej samej wysokoci co gzymsy ssiadujcych budynkw 5-kondygnacyjnych, przy czym budynek bezporednio ssiadujcy, znajdujcy si na rogu ulicy eromskiego i Skweru Kociuszki wraz z nadbudow ma wysoko ok. 24 metrw, a w niedalekim ssiedztwie przy skrzyowaniu ul. eromskiego i Puaskiego zlokalizowane s budynki 7-kondygnacyjne. 2) umoliwienia nadbudowy wycofanej kondygnacji z dopuszczaln wysokoci do 24 m bez warunku ograniczajcego liczb kondygnacji przy zachowaniu linii gzymsw na dotychczasowym poziomie. Powysze uzasadnia tym, e obecnie obszar zabudowany jest budynkami 5 i 6-kondygnacyjnymi posiadajcymi gzymsy na wysokoci 19,5 m, przy czym na rogu ulic zlokalizowane s budynki z nadbudowanymi kondygnacjami o wysokoci okoo 21 m. Zapisy proponowane w planie uniemoliwiaj, zatem nadbudow wycofanej kondygnacji w pozostaych budynkach o wysokociach od 19,5 do 20,0 m. Nieuwzgldnienie uwagi uzasadnia si jak poniej. Ad 1) Niewskazane jest zwikszanie powierzchni uytkowej istniejcych budynkw mieszkalnych w zabytkowym rdmieciu Gdyni, gdy wie si to z koniecznoci zintensyfikowania uytkowania wynikajcego z pozostaych wskanikw zagospodarowania terenu (m.in. wskanikw parkingowych), co dodatkowo obciaoby ciasne ju na dzie dzisiejszy wntrza kwartaw pozbawione zieleni, przeznaczone gwnie pod parkingi dla mieszkacw. Jak wykazay analizy, charakterystycznymi dla zabytkowego rdmiecia Gdynia wysokociami s 5 kondygnacji i 18,0 m oraz podwyszenie wysokoci zabudowy do 21,0 m, przy wycofaniu podwyszonej czci, w stosunku do linii zabudowy od strony ulicy, na

103

odlego odpowiadajc wielkoci podwyszenia. Istniejce podwyszenia do 24 m w budynkach ssiednich - stanowi jedynie lokalne dominanty budynkw na dziakach naronikowych. Su one przede wszystkim kompozycji urbanistyczno-architektonicznej ulicy. Wobec powyszego, nie mog one stanowi przyczynku dla nadbudowy, ktrej przedmiotem jest budynek znajdujcy si w rodkowej czci pierzei, a ktrego nadbudowa suy ma wycznie intensyfikacji powierzchni uytkowej. Ad 2) Nie uwzgldnia si postulatu nadbudowy wskazanych naronikw, gdy ze wzgldu na mae powierzchnie przynalenych dziaek brak jest moliwoci zapewnienia waciwych warunkw obsugi, m.in. w zakresie miejsc parkingowych, dla ju istniejcej zabudowy. 5. Stowarzyszenie Gdynia SOS zgosio zastrzeenie, i poszerzenie drg ul. Wjta Radkego, Wadysawa IV w stron midzytorza spowoduje wycicie drzew, czyli zmniejszenie zieleni w samym centrum Gdyni. Wnioso o: 1) wczenie do funkcji UO (usugi owiaty) terenu w naroniku przylegajcym do ul. Szkolnej, gdzie aktualnie znajduje si szkoa, oraz oznaczenie terenu przy ul. Dworcowej, na ktrym znajduje si przychodnia Krebsa jako UZ (usugi zdrowia); 2) przeznaczenie terenu 09, obecnie przeznaczonego pod usugi turystyki pod U zabudow usugow; 3) ograniczenie terenu 08 U wycznie do budynku i parkingu dotychczasowego PLO. I pozostawienie pozostaej czci terenu stanowicej zagospodarowany, zabytkowy ogrd dla zespou mieszkaniowego. Powysze uzasadnia brakiem zielonego skweru w promieniu 300 m; 4) zachowanie ogrodu znajdujcego si przy budynku byego Banku Gospodarstwa Krajowego przy ul. 10-Lutego i udostpnienie go mieszkacom ul. Zgody i Mciwoja. Powysze uzasadnia likwidacj istniejcego skweru pod zabudow Centrum Kwiatkowskiego; 4a) aby Skwer Kociuszki pozosta przestrzeni publiczn zielon i stref prestiu miejskiego, by miejscem spacerw z ograniczeniem ruchu koowego z wyeliminowaniem miejsc parkingowych poza parkingami ju istniejcymi (przy Akademii Morskiej, przy dworcu morskim, przy marinie); 5) uwarunkowanie zabudowy terenu 43 UT/U wykonaniem podziemnego dwupoziomowego parkingu oglnodostpnego; 6) uwarunkowanie zabudowy terenu 44 UT wykonaniem podziemnego dwupoziomowych parkingw oglnodostpnych; 7) zabudow czci terenu Parku Rady Europy poprzez zabudow poudniowo-zachodniego naronika tego terenu ograniczonego od pnocy przedueniem ul. Zygmuntowskiej, od wschodu przedueniem wjazdu na istniejcy parking przy Muzeum Miasta Gdyni, tak aby pozostaa cz tego terenu pozostaa terenem parkowym oglnodostpnym zielonym niezabetonowanym; zdaniem Stowarzyszenia lokalizacji teatru miejskiego naley szuka w ssiedztwie teatru muzycznego na placu Grunwaldzkim; 8) poszerzenie cigu pieszo-jezdnego 56 ZP,KD-X (aktualnie nr 85 KD-D 1/2) o cig szerokoci minimum 10 m urzdzonej zieleni kosztem terenu 46 UT/U ograniczajc moliwo zabudowy terenu 46 UT/U o 50%; 9) wycofanie linii zabudowy od strony nabrzea basenu jachtowego do istniejcej pozostawiajc szeroki cig pieszy i istniejce trawniki oraz o ograniczenie wysokoci zabudowy ponad teren do dwch kondygnacji, postuluje by pomidzy terenami 47 a 48 wydzieli cig pieszo jezdny o szerokoci minimum 10 m; 10) wyznaczenie w sposb jednoznaczny terenu Akademii Morskiej tj. usug zwizanych z nauk oraz wydzielenie terenu, ktry mona by przeznaczy pod usugi turystyki, uwzgldniajc utrzymanie terenu zielonego od strony Alei Jana Pawa II;

104

11) wyrane wydzielenie z terenu 58 ZP/KDX (aktualnie nr 57) terenw z przeznaczeniem pod drogi parkingi oraz teren przeznaczony pod ziele urzdzon, w celu wyeliminowania ewentualnego wykorzystania caego tego terenu pod parking; 12) wyrane wydzielenie z terenu 55 ZP/KDX terenw z przeznaczeniem pod drogi parkingi oraz teren przeznaczony pod ziele urzdzon, w celu wyeliminowania ewentualnego wykorzystania caego tego terenu pod parking; 13) wykonanie prognozy potrzeb parkingowych po wprowadzeniu dodatkowej zabudowy; 14) wskazuje, e problem udronienia systemu komunikacji w rdmieciu, jak i parkowania wymaga rozwiza systemowych nieograniczonych do terenu objtego planem; 15) zarzuca, e nie przeanalizowano skutkw finansowych uchwalenia planu i wskazuje, e wikszo terenw objtych planem nie jest wasnoci Miasta Gdyni; 16) wstrzymanie zatwierdzenia planu do czasu zakoczenia postpowania o zwrot wywaszczonej nieruchomoci pooonej w Gdyni pomidzy ulicami Armii Krajowej, Borchardta, Skwerem Kociuszki i bulwarem Szwedzkim (Nadmorskim); 17) wstrzymanie procedury uchwalania planu na okres minimum 1 roku i opracowanie w tym czasie bilansu aktualnych moliwoci i potrzeb w zakresie miejsc parkingowych i zbilansowanie docelowych potrzeb w tym zakresie; 18) przeprowadzenie aktualnej analizy skutkw wprowadzenia dodatkowej iloci pojazdw w obrb ulic rdmiecia i przeanalizowa moliwoci w tym zakresie pod ktem emisji spalin, zanieczyszcze i przekroczenia norm haasu; 19) wskazuje, e postulat zawarty w planie dotyczcy zastosowania zieleni izolacyjnej jest sprzeczny z pozostaymi zapisami planu, ktre zakadaj likwidacj pozostaoci terenw zielonych w rdmieciu; 20) zachowanie wszystkich, nawet najmniejszych skrawkw zieleni; 21) zarzuca, e brak jest przedmiotowego projektu planu w rejestrze planw bdcych w opracowaniu. Prezydent sprostowa, i ul. Wjta Radkego nie jest przewidziana w projekcie planu do poszerzenia. Prezydent uwzgldni uwag w czci dotyczcej maksymalnego utrzymania zadrzewienia przyulicznego w przypadku przebudowy czciowej lub caociowej ulicy Wadysawa IV - zapisy projektu planu ustalaj realizacj szpalerw drzew wzdu ulicy w miejscach wskazanych orientacyjnie na rysunku planu - trasy podziemnych sieci uzbrojenia terenu musz uwzgldnia lokalizacj projektowanych nasadze drzew, a take w poniszych punktach: Ad 1) Cay obszar obecnie zajmowany przez szko zosta przeznaczony pod usugi owiaty; w zakresie usug ustalonych dla terenu wzdu ulicy Dworcowej mieszcz si usugi zdrowia. Ad 2) Teren 09 w projekcie planu przeznaczony jest pod zabudow usugow i tereny urzdze komunikacji samochodowej parking wielopoziomowy z usugami. Ad 3) Projekt planu zakada powikszenie terenu nalecego do budynku przy ul. 3 Maja 22-24 o teren niezbdny dla funkcjonowania obecnie wydzielonego po obrysie budynku. Zapisy projektu planu zostay uzupenione o zapis dotyczcy wyznaczenia terenu zielonego wewntrz kwartau zabudowy w miejscu istniejcej zieleni wypoczynkowej oraz pozwalajcy na doczenie terenu zieleni wypoczynkowej do dziaki budynku mieszkalnego ul. 3 Maja 22-24, jeeli moliwe bdzie wykupienie tej czci nieruchomoci przez mieszkacw - wspwacicieli budynku przy ul. 3 Maja 22-24. Ad 4a) W projekcie planu przewidziano ograniczenie ruchu samochodowego na Skwerze Kociuszki i zorganizowanie miejsc parkingowych pod ziemi.

105

Ad 5 i 6) W projekcie planu okrelone zostay wymagania parkingowe, z ktrych wynika bdzie ilo potrzebnych kondygnacji parkingu. W konsekwencji realizacji zabudowy niezbdne powierzchnie parkingowe bd musiay si znale pod ziemi. Ad 13), 14), 17), 18) W trakcie opracowywania koncepcji planu wykonano studium transportowe w zakresie funkcjonowania sieci ulicznej i obsugi parkingowej centralnego obszaru miasta Gdyni. Celami opracowania byo okrelenie wpywu lokalizacji planowanych koncentracji miejsc parkingowych na funkcjonowanie sieci i okrelenie granicznych wartoci kumulacji miejsc parkingowych w poszczeglnych strefach rdmiejskich, z punktu widzenia polityki transportowej miasta. Ad 15) W trakcie opracowania projektu planu sporzdzono prognoz skutkw finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci dzielnicy rdmiecie w Gdyni, rejon Skweru Kociuszki oraz ulic Jana z Kolna i 10 Lutego. Ad 21) Na stronie internetowej Gdyni w zakadce plany zagospodarowania przestrzennego znajduje si wykaz uchwa RM o przystpieniu do sporzdzania projektw planw miejscowych tam rwnie wykazany jest przedmiotowy plan. Nieuwzgldnienie uwag uzasadnia si nastpujco: Ad 4) Dziaka byego Banku Gospodarstwa Krajowego przy ul. 10-Lutego jest wasnoci prywatn. Moliwoci funkcjonalnej adaptacji istniejcego, zabytkowego budynku byego Banku Gospodarstwa Krajowego s ograniczone konserwatorskie. Dlatego, chcc umoliwi ze wzgldu na wymogi obiektu, Wojewdzki uratowanie

Konserwator Zabytkw zgodzi si na wprowadzenie nowej zabudowy na teren dziaki nalecej do obiektu, co poprawi istotnie moliwoci inwestycyjne, rekompensujc w czci konieczne nakady na remont i utrzymanie obiektu zabytkowego. Ad 7) Lokalizacja Forum Kultury i jego forma zostaa wyoniona w drodze konkursu. W ramach Forum Kultury maj powsta nowe obiekty: teatru miejskiego, mediateki i galerii sztuki. Bogaty program kulturalny wymaga zajcia pod nowe funkcje caej wschodniej pierzei ul. Borchardta. Ad 8 i 9) Wnioski sprzeczne z uwagami zgaszanymi przez obecnych uytkownikw i potencjalnych inwestorw, wnioskujcych o poszerzenie moliwoci zabudowy. Pomidzy terenem 47 i 48 nie ma potrzeby wprowadzania ruchu pojazdw. Projekt planu przewiduje w tym miejscu cig pieszy. Ad 10) Obiekt dawnego Domu eglarza (obecnie Akademii Morskiej) zaprojektowany i zbudowany zosta w okresie midzywojennym by peni funkcj hotelu, intencj zapisw projektu planu byo umoliwienie powrotu do pierwotnej funkcji, bez moliwoci istotnej rozbudowy budynku. Ad 11 i 12) Zgodnie z zaoeniami projektu planu na terenach 55 ZP/KDX i 58 ZP/KDX (aktualnie nr 57) nie przewiduje si lokalizacji parkingw. O rozwizaniach przestrzennych na tych terenach zadecyduj wyniki konkursw architektonicznourbanistycznych, wymaganych ustaleniami projektu planu.. 106

Ad 16) Teren dzisiejszego Parku Rady Europy by przeznaczony na cele publiczne w okresie midzywojennym. Brak jest przesanek dla wstrzymywania procedury zwizanej ze sporzdzaniem planu z powodu toczcego si postpowania w sprawie zwrotu nieruchomoci pooonej w Gdyni pomidzy ulicami Armii Krajowej, Borchardta, Skwerem Kociuszki i bulwarem Szwedzkim (Nadmorskim). Rada Miasta ma ustawowe prawo i obowizek ustalenia przeznaczenia oraz zasad zabudowy i zagospodarowania terenw pooonych na obszarze gminy zwaszcza w obszarach przestrzeni publicznych. Ad 19 i 20) Plan regulacyjny, ktry powsta w okresie midzywojennym i sta si podstaw wydzielenia ukadu ulicznego oraz dziaek budowlanych, zakada realizacj zamknitych kwartaw zabudowy. Wiele z terenw istniejcych w wiadomoci mieszkacw Gdyni jako tereny zielone jest faktycznie dziakami budowlanymi, na ktrych realizacj zabudowy wstrzyma wybuch II wojny wiatowej. 6. Stanisaw Szkulmowski, jako potencjalnie zainteresowany inwestor dla terenu 46 UT/U, 47 UM/U oraz 56 ZP, KD-X (aktualnie nr 85), we wstpie przedstawi opracowan koncepcj zagospodarowania dla terenu przy al. Jana Pawa II 5-13. W odniesieniu do terenu oznaczonego w projekcie planu nr 46 UT/U wnis o: 1) wprowadzenie zapisu dopuszczajcego przekroczenie dopuszczalnej wysokoci zabudowy o wysoko technicznych nadbudwek (klatek schodowych) pozwalajcych na wejcie na przewidywane na dachach projektowanych budynkw tarasy; 2) zredukowanie odstpu pomidzy nieprzekraczaln lini zabudowy a granic dziaki, od strony poudniowej z 8,0 m do 4,0 m; 3) zwikszenie maksymalnej intensywnoci zabudowy z 3,0 do 3,5; 4) usunicie zapisu dotyczcego koniecznoci pozostawienia rezerwy terenu dla przebiegu kolektora sieci cieplnej zasilajcego budynki na Molu Poudniowym. W odniesieniu do terenu oznaczonego w projekcie planu nr 47 UM/U Stanisaw Szkulmowski wnis o: 1) wprowadzenie zapisu dopuszczajcego przekroczenie dopuszczalnej wysokoci zabudowy o wysoko technicznych nadbudwek (klatek schodowych) pozwalajcych na wejcie na przewidywane na dachach projektowanych budynkw tarasy; 2) zredukowanie odstpu pomidzy nieprzekraczaln lini zabudowy a granic dziaki, od strony poudniowej z 8,0 m do 4,0 m; 3) zredukowanie odstpu pomidzy nieprzekraczaln lini zabudowy a granic dziaki, od strony pnocnej, tj. od strony Alei Jana Pawa II z 8,0 m do 4,0 m; 4) usunicie zapisu o przebiegu linii zabudowy parteru (od strony Alei Jana Pawa II) innym ni dla pozostaych kondygnacji; 5) zredukowanie odstpu nieprzekraczalnej linii zabudowy pomidzy obiektami zbudowanymi na dziakach na terenie 46 a obiektami na dziakach na terenie 47 z wielkoci 24,0 m do maksymalnej wielkoci 18,0 m w taki sposb aby nieprzekraczalna linia zabudowy w karcie terenu nr 47 zostaa przesunita o minimum 6,0 m w stron zachodni; 6) uwaa, e nieprzekraczalna linia zabudowy od strony Akademii Morskiej powinna przebiega prostopadle do Alei Jana Pawa II. W odniesieniu do terenu oznaczonego w projekcie planu nr 56 ZP,KD-X (aktualnie nr 85 KD-D 1/2) Stanisaw Szkulmowski wnis o: Wprowadzenie zapisu o moliwoci zrealizowania na terenie 56 (aktualnie nr 85) wzdu jego granicy z terenem 46 rampy wjazdowej do garau podziemnego usytuowanego w podziemiach kompleksu hotelowego na dziace przy Alei Jana Pawa II 13.

107

Prezydent uwzgldni uwag w czci: - dla terenu 46 UT/U: Ad 4) Zapis dotyczcy koniecznoci pozostawienia rezerwy terenu dla przebiegu kolektora sieci cieplnej zasilajcego budynki na Molu Poudniowym zosta usunity - kolektor sieci cieplnej powinien by zrealizowany na terenie Skweru Kociuszki, bez koniecznoci zajmowania terenu ssiadujcej dziaki budowlanej. - dla terenu 47UM/U: Ad 4) Nieprzekraczalna linia zabudowy na poziomie parteru zostaa skorygowana szczegowe rozstrzygnicia dotyczce obrysu parteru powinny zapa na etapie konkursu architektonicznego. Ad 6) Nieprzekraczalna linia zabudowy od strony Akademii Morskiej zostaa skorygowana poprowadzona prostopadle do alei Jana Pawa II. Nieuwzgldnienie czci uwagi uzasadnia si nastpujco: - dla terenu 46 UT/U Ad 1) Wprowadzenie nadbudwek technicznych oraz urzdzenie oglnodostpnego tarasu uytkowego na dachu 6 kondygnacji prowadzioby do powstania niepenej 7 kondygnacji oraz prb jej zagospodarowania z uyciem prowizorycznych oson czy zadasze. Zgodnie z zapisami projektu planu ostatnia, 6 kondygnacja musi by wycofana w stosunku linii zabudowy oznaczonych na rysunku planu. Pozwala to na realizacj tarasw oraz ewentualnych schodw zewntrznych na tarasy urzdzone na dachu, w obrysie 6 kondygnacji. Zapisy projektu planu zostay ucilone tak, aby nie dopuszcza do realizacji budynkw 6-kondygnacyjnych bez wycofania ostatniej kondygnacji w stosunku do obrysu kondygnacji pooonych niej. Zaoeniem projektu planu jest utrzymanie skali zabudowy wyznaczonej istniejcymi ju i projektowanymi budynkami w tym rejonie (otoczenie Forum Kultury i Basenu eglarskiego). Ad 2) Pozostawienie fragmentw dziaek przed budynkami pozwoli na waciwe urzdzenie sezonowych obiektw zwizanych z funkcj budynku np. ogrdkw gastronomicznych. Ad 3) Analiza przedstawionych propozycji zabudowy z uwzgldnieniem linii zabudowy wskazuje na ich zgodno z wskanikami przyjtymi w projekcie planu - biorc pod uwag zarwno dziak bdc w uytkowaniu wieczystym PZ, jak i t dziak wraz z ssiedni dziak gminn, przeznaczon na uzupenienie dziaki sprzedawanej przez PZ. - dla terenu 47 UM/U: Ad 1) Zaoeniem projektu planu jest by nowa zabudowa nie przekraczaa wysokoci zabudowy istniejcej w tym rejonie (otoczenie Basenu eglarskiego i al. Jana Pawa II). Wysoko istniejcych budynkw wynosi do ok. 15 m. Ad 2), 3) Wnioski przeciwne do wnioskw skadanych przez innych mieszkacw miasta. Pozostawienie fragmentw dziaek przed budynkami pozwoli na waciwe urzdzenie sezonowych obiektw gastronomicznych oraz terenw dla zaplecza mariny. Dla zapewnienia terenw dla czasowego przechowywania odzi i osprztu ustalono 108

nieprzekraczaln lini zabudowy w odlegoci 20,0 m od poudniowej granicy dziaki, dopuszczajc lokalne przekroczenia tej linii - zblienie zabudowy na odlego do 8,0 m od poudniowej granicy dziaki, na maksymalnie 50 % szerokoci frontu dziaki budowlanej. Ad 5) Wniosek przeciwny do wnioskw skadanych przez innych mieszkacw miasta. Zasadne jest pozostawienie szerokich przej i otwar widokowych pomidzy al. Jana Pawa II i projektowanym Forum Morskim. - dla terenu 56 ZP,KD-X (aktualnie nr 85 KD-D 1/2): Rampy i pochylnie powinny znale si na dziace inwestora realizujcego na niej zabudow. 7. Adrian Ksiek wnis o uwzgldnienie moliwoci dobudowy do istniejcego na poowie dziaki (nr 36 karta mapy 53, KT 04 U/MW3) pawilonu handlowego obiektu o tej samej wysokoci i funkcji eksploatacyjnej - do czasu realizacji docelowej zabudowy Nieuwzgldnienie uwagi uzasadnia si eksponowan, rdmiejsk lokalizacj dziaki. Projekt planu nie przewiduje moliwoci realizacji tymczasowej pawilonowej zabudowy na dziakach wyznaczonych ju w okresie midzywojennym pod zabudow o charakterze kamienicy miejskiej. Moliwa jest natomiast realizacja zabudowy 6 kondygnacyjnej wykorzystujcej w peni walory ekonomiczne dziaki. 8. Daniel Wierzbicki stwierdzi, i idea umieszczenia ldowiska dla helikopterw na dachu szpitala jest z gruntu bdna. Powysze uzasadnia, tym, e jego zdaniem budynek nie wytrzyma obcie (zwaszcza dynamicznych) przy ldowaniu obcionego ludmi, sprztem i paliwem helikoptera. Wnis o odtworzenie szaletu publicznego na placu Kociuszki w miejscu budynku kasy biletowej komunikacji miejskiej. Spodziewa si, e zniknie szalet publiczny w rejonie tzw. wsi (skrzyowanie ulic 10 Lutego i witojaskiej), co w rezultacie doprowadzi to do sytuacji, e bdzie tylko jeden taki przybytek (na Skwerze Kociuszki). Prezydent uwzgldni uwag w czci dotyczcej pozostawienia na Skwerze Kociuszki szaletu publicznego. Przewiduje si adaptacj dawnej dyspozytorni i kasy biletowej ZKM na kawiarni lub restauracj. W obiekcie kawiarni bdzie take toaleta. Nieuwzgldnienie uwagi w czci dotyczcej ldowiska helikoptera na dachu budynku szpitala uzasadnia si nastpujco: Ldowanie helikoptera na dachu budynku szpitala jest rozwizaniem najwaciwszym ze wzgldu na moliwo dowiezienia chorych/rannych w najkrtszym czasie do miejsca, gdzie mog otrzyma specjalistyczn pomoc. Bezdyskusyjn kwesti jest odpowiednia wytrzymao konstrukcji budynku, bez zapewnienia ktrej decyzja o lokalizacji ldowiska nie moe zosta podjta. 9. Ryszard i R. Stanisawa Miotk wnieli o odsunicie budynku planowanego na terenie oznaczonym nr 44 i obnienie jego wysokoci. Zaoenia planu przewiduj zabudow w odlegoci 20 metrw od ciany podunej budynku przy Skwerze Kociuszki 13, o wysokoci 30 metrw. Prezydent uwzgldni uwag czciowo, uwaajc za zasadne rozszerzenie warunku wycofania

109

podwyszonych czci zabudowy take od strony budynku pooonego przy Skwerze Kociuszki 13 projekt planu zosta skorygowany. Nieuwzgldnienie czci uwagi uzasadnia si nastpujco: W projekcie planu przyjto moliwoci nowej zabudowy w nawizaniu do warunkw okrelonych w wydanej decyzji o warunkach zabudowy nr RAA-I-1327/7331/81/06/23rg30/TS z dn. 05.10.06. Odlego planowanej zabudowy od budynku pooonego przy Skwerze Kociuszki 13 wyniesie ok. 20 m i pozwoli na spenienie wymaga dotyczcych odlegoci pomidzy budynkami i wymaganego dostpu wiata sonecznego. 10. Jan Piernikarczyk wnis nastpujce wtpliwoci: 1) W 2 projektu tekstu planu dla MW3 dopuszczono lokalizacj wydzielonych lokali uytkowych dla usug stanowicych uzupenienie funkcji mieszkaniowej i niezakcajcych jej. W 2 pkt 2 okrelono dodatkowo rne funkcje pomijajc okrelenie funkcji stanowicych uzupenienie funkcji mieszkaniowej. Powoduje to cakowit dowolno w ustalaniu tych funkcji. Czy taki by zamys autorw projektu planu?; 2) w 5 ust. 1 pkt 2, lit. b uyto przecinka po sowie budynkw, co oddzielio ten wyraz od zawajcego okrelenia: - projektowanych w zwartych pierzejach zabudowy. Wydaje si koniecznym przeredagowanie caego zdania w celu uzyskana jego odpowiedniej czytelnoci; 3) w 5 ust. 1 pkt 2, lit. c ustala si ochron jednorodnej formy architektonicznej budynkw tworzcych zesp zabudowy, czy to znaczy, e projektanci planu uznali, e historyczny zesp urbanistyczny rdmiecia Gdyni posiada jednorodn form, czy te w przypadku zespou budynkw o jednorodnej formie podlega ona ochronie? 4) Kamienica przy ul. Abrahama 11 skada si z dwu czci: wyszej 5-cio kondygnacyjnej i niszej dwukondygnacyjnej. Na rysunku planu (teren 32 U/MW3) oznaczona zostaa jedynie wysza cz kamienicy. Dodatkowo ta cz znalaza si poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. Jaka jest tego przyczyna? Prezydent uwzgldni uwag w czci: Ad 2) Przecinek zosta wykrelony. Ad 4) Projekt planu (rysunek) zosta skorygowany nisza cz budynku przy ul. Abrahama 11 stanowica jego integraln cz oznaczona zostaa jako objta ochron konserwatorsk. Nieuwzgldnienie pozostaej czci uwagi uzasadnia si nastpujco: Ad 1) Zakres usug obejmuje tradycyjne funkcje dostpne w parterach kamienic jest to peen wachlarz usug, jednake ograniczone one s do usug niezakcajcych funkcji mieszkaniowej, ktre okrelono w 2 projektu tekstu planu. Ad 3) 5 ust. 1 pkt 2, lit. c. dotyczy projektowanej zabudowy, dopuszczonej zgodnie z ustaleniami zawartymi w kartach terenw, na terenie historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni, ktra powinna mie form jednorodn z chronionym historycznym zespoem zabudowy. Zesp powsta w stosunkowo krtkim okresie czasu i

110

mimo zmiany charakteru zabudowy w okresie budowy miasta i jej rnorodnoci, odniesienia architektoniczne s czytelne, co potwierdzaj nowe realizacje. Ad 4) Ustalenie nieprzekraczalnej tylnej linii zabudowy oznacza, e niedopuszczone jest wznoszenie nowych budynkw z przekroczeniem tej linii. Natomiast budynek istniejcy moe by nadal wykorzystywany. Celem ustalenia tylnej linii zabudowy jest niedopuszczanie do zabudowy wntrz kwartaw urbanistycznych, ktra skutkowaaby pogorszeniem warunkw mieszkalnych w budynkach istniejcych. Zasada taka zostaa przyjta dla obszaru caego historycznego rdmiecia. 11. Micha Dworakowski zaproponowa: 1) aby przy przebudowie klubw eglarskich, a take budowie nowych obiektw na dziace 46 UT/U, zmusi inwestorw do zachowania osi widokowych z centrum Mola Poudniowego w kierunku Basenu eglarskiego i morza. Propozycj ilustruje schematem. Zdaniem skadajcego uwag warto wprowadzi take cigi take na obszarze zabytkowym 48 UN,UT. Przedstawia swoje propozycje rozwiza architektonicznych dot. przebudowy klubw eglarskich na zaczonym schemacie; 2) Gdyskie Forum Kultury i Forum Morskie powinny tworzy gigantyczny obszar, maksymalnie otwarty na morze. Na zaczonym schemacie obrazuje swoj propozycj (pokazujc stan idealny, gdyby nie byo Kotwicy, a teraz do realizacji choby w 50%). aleja topolowa (lub w przyszoci innych rolin) nie powinna rosn rwnolegle do brzegu morza (jak obecnie), tylko (jeli ju) rolinno powinna kierowa do Basenu eglarskiego ju z Forum Kultury! 3) przewidzenie na terenie wok Basenu eglarskiego letniej prestiowej siedziby Prezydenta Miasta Gdyni, by moe siedzib t tak jak przed wojn Ignacy Mocicki powinien odwiedza jak swoj Prezydent Polski; 4) Plan powinien regulowa zagadnienie parkowania pojazdw eglarzy i przechowywania sa to znaczy stojakw pod jachty i odzie. Na niezwykle drogim terenie sanie jachtw skadowane s przez cay rok. Problem pojawia si zwaszcza latem, gdy jachty s na wodzie. Plan powinien wprowadza nakaz wywoenia stojakw poza centrum miasta. Zim stojce na saniach mog zasania widok, zatem w planie powinny znale si zapisy, o tym, e nie mog one tak sta, aby nie zamyka cakowicie osi widokowych. Prezydent uwzgldni uwag w czci: Ad 1) W programie inwestycyjnym dla terenw 46 i 47 powinny znale si obok zaplecza klubw eglarskich take inwestycje, ktre pozwol na sfinansowanie remontw/odtworzenia budynkw i zaplecza klubw. Zatem zapisy planu nie powinny zbytnio ogranicza moliwoci inwestycyjnych na tych terenach. Projektu planu przewiduje, e projekt zabudowy i zagospodarowania terenw w tym projekt ewentualnego podziau geodezyjnego tych terenw, naley wyoni w drodze konkursu realizacyjnego architektoniczno urbanistycznego. Konkurs powinien pozwoli na wyonienie waciwych rozwiza przestrzennych. Ad 2) Zaoenia projektu planu take przewiduj otwarcie Forum Morskiego w kierunku morza. Projekt planu nie przewiduje w tym miejscu szpalerw drzew. Nieuwzgldnienie czci uwagi argumentuje si nastpujco: Ad 3) Nowa rezydencja dla Prezydenta Miasta Gdyni nie jest przewidywana. Rezydencja dla Prezydenta RP rwnie nie bya przedmiotem wnioskw zainteresowanych instytucji,

111

chocia nie jest sprzeczna z zapisami projektu planu. Ad 4) Problem skadowania sa i parkowania pojazdw eglarzy jest niezwykle wany, jednake nie stanowi on materii ustale planu miejscowego. Stosowne zapisy powinny znale swoje odzwierciedlenie w przepisach porzdkowych dla tego terenu. 12. Yacht Klub Stal Gdynia 1) Zarzuci, i organizacja dyskusji publicznej na pocztku okresu wyoenia projektu planu do publicznego wgldu w sposb istotny narusza istot przepisu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2) Wnis o doprecyzowanie w 2 projektu tekstu planu UM usug turystyki morskiej, przeznaczenie UT Usugi turystyki zostao czciowo doprecyzowane. Zapyta: 3) Jak odrni usugi turystyki morskiej od pozostaych? Czy usugi turystyki morskiej nie zawieraj si w usugach turystycznych, czy te stanowi osobn funkcj, co spowoduje, e na terenie usug turystyki morskiej niemoliwe stanie si lokalizowanie usug turystycznych? 4) Dlaczego ochron dziedzictwa kulturowego ustalono w 3 a nie w 5. Wskaza, e: 5) Okrelenie przywoane w 5 pkt 2 lit. c tradycja modernistycznej architektury Gdyni nie zostaa sprecyzowana, co moe spowodowa dowoln interpretacj przez projektantw, suby administracji architektoniczno budowlanej oraz konserwatorskiej. Uwaa, e wymg zastosowania kolorystyki budynkw ograniczonej do bieli, szaroci i beu wydaje si natomiast wyjtkowo restrykcyjny i zbytnio ograniczy moliwo interesujcego wyrnienia nowych obiektw. 6) W 6 ust.1 pkt2 lit a i lit.b powinno by kompozycji zagospodarowania przestrzeni zamiast kompozycji przestrzeni. 7) Wtpliwoci budzi naoony w wymg wyonienia projektu zabudowy i zagospodarowania terenw 43 UT/U, 44UT/U,MW3, 45 UK,KD-X/U, 46UT/U, 50UM/U oraz czci terenu 03 UC/U,MW3 drog konkursu, a nie konkursw. Obawia si, e wymg ten moe zablokowa wszelkie inwestycje na tych terenach. 8) Kuriozalny jest zakaz sytuowania reklam wolnostojcych oraz dopuszczenie reklam nad budynkami jedynie w miejscach wskazanych kartach terenw. Wskazuje, e brakuje takiego wskazania w karcie terenu 47UM/U, a zatem brak jest na tym terenie moliwoci sytuowania reklam wolnostojcych i nad budynkami. Zarzuci, e: 9) Okrelenie w 6 ust. 2 pkt 2 lit a nonikw wielkoformatowych to zupene nieporozumienie, pyta, czy nonik wielkoformatowy powinien mie przynajmniej oba wymiary powyej 2,0 m lub jeden powyej 20,0 m?. 10) Linia zabudowy przebiegajca wzdu granicy terenu 46 UT/U, ktra jest ewenementem w dotychczasowej praktyce planistycznej Gdyni, zamyka skutecznie wgld nie tylko w stron

112

basenu eglarskiego z miejsc otaczajcych istniejc fontann, ale rwnie z chodnika al. Jana Pawa II na jezdni na terenie 56 (aktualnie nr 85). Na ssiednim terenie 47 UM/U zakreskowany zostaje teren bdcy w uytkowaniu JKM Gryf, z ktrego otwarcie na basen eglarski skutecznie zasaniaj nie tylko istniejce budynki parterowe, ale rwnie istniejca ziele wysoka, a w okresie od jesieni do wiosny ustawione tam kaduby odzi i jachtw. Szeroko, a przede wszystkim kt proponowanego otwarcia widokowego (poprzez skierowanie go na zachodni kej basenu eglarskiego) wydaj si nieodpowiednie do sytuacji i ew. celu otwarcia. 11) Niekorzystne i cakowicie niezrozumiae wydaje si nieustalenie na terenie 56 ZP,KD-X (aktualnie nr 85 KD-D 1/2) publicznej drogi dojazdowej. Sposb ustalenia granic tego terenu z terenem 46 UT/U od strony al. Jana Pawa II wrcz stwarza zagroenie dla bezpieczestwa intensywnego ruchu pieszych i uniemoliwia prawidowe poczenie jezdni ze skrzyowaniem oraz uniemoliwia budow niezbdnego chodnika wzdu terenu 46UT/U. 12) Nieporozumieniem jest take proponowanie na terenie 56 ZP,KD-X (aktualnie nr 85 KD-D 1/2) jednoczenie funkcji komunikacyjnej i przeznaczenia terenu pod ziele urzdzon. 13) Proponowana na terenie 47 UM/U nieprzekraczalna linia zabudowy od strony terenu 56 ZP,KD-X (aktualnie nr 85 KD-D 1/2) uniemoliwia klubowi Gryf rozbudow niezbdnego zaplecza dla funkcji sportowo eglarskich. 14) Przebieg linii zabudowy na terenie 47 UM/U utrwala istniejc lini zabudowy w parterze budynkw klubowych zupenie nieodpowiedni w przypadku ew. przeksztacenia zabudowy zgodnie z planem poprzez wyburzenie istniejcych budynkw i podzia terenu zgodnie z zapisem w karcie terenu. Z drugiej strony, w przypadku, gdy dotychczasowa zabudowa pozostanie w obecnej formie, uniemoliwia si wprowadzenie nowej kubatury niezbdnej dla prawidowego funkcjonowania mariny, a take Ew. nowej kubatury koniecznej dla przeniesienia obecnego klubu eglarskiego Arka z terenu 55 ZP,KD-X. Dodatkowym utrudnieniem w zagospodarowaniu terenu 47 UM/U jest konieczno przewidzenia cigu pieszego wzdu granicy z terenem 48 UN/UT, dla ktrego nie widzimy uzasadnienia w dotychczasowym funkcjonowaniu tego terenu. 15) Zapis dla terenu 47 UM/U warunkujcy realizacj nowej zabudowy koniecznoci rozstrzygnicia konkursu architektonicznego doprowadzi, w obecnym stanie prawnym nieruchomoci do zablokowania wszelkich inwestycji. 16) Nie ujto niezbdnego dojazdu do terenu 47UM/U poprzez teren 52 UM. 17) W zakresie dotyczcym odprowadzenia ciekw sanitarnych waciwszy byby zapis: do istniejcej przepompowni Ra Wiatrw lub poprzez indywidualn kanalizacj cinieniow. 18) W zapisie dla terenu 47 UM/U okrelajcym wysoko elewacji frontowej brak jest wskazania, od ktrej strony zostanie ona uznana za frontow. 19) Z rysunku mapy stanowicej podkad rysunku planu wynika, e ustalenia dla terenu 55 ZP,KD-X dotycz terenu zamknitego. 20) Na terenie 47 UM/U znajduj si pomniki, w tym M. Zaruskiego, ktrych lokalizacje nie

113

zostay w aden sposb uwzgldnione w projekcie planu. Wydaje si wskazane ustalenie przynajmniej wielkoci stref ochronnych dla tych pomnikw a take stworzenie moliwoci przeniesienia ich w inne, korzystniejsze dla ich ekspozycji miejsca. Na zlecenie gminy zostao wykonane w czerwcu br. przez pracowni Arch-Deco opracowanie projektowe, w ktrym zostaa m.in. przewidziana nowa, korzystniejsza lokalizacja pomnika Leonida Teligi. Nie zostaa ona jednak uwzgldniona w proponowanych ustaleniach planu. 21) Wtpliwo budzi zgodno dopuszczenia podziau terenu 47 UM/U rozdzielajcego funkcje usug turystyki morskiej i pozostaej zabudowy usugowej ze studium, tj. przeznaczenia czci terenu jedynie pod usugi przy zapisie w studium mwicym jedynie o usugach sportu. 22) Architektur modernizmu m.in. cechowaa nowoczesno i zrnicowanie wysokociowe zabudowy poszczeglnych budynkw. Sposb ustalenia w projekcie planu zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej z pominiciem ducha modernizmu tj. poprzez ograniczanie gabarytw nowej zabudowy i nawizanie jedynie do gabarytw zabudowy istniejcej odbiega od istoty modernizmu. Prezydent uwzgldni uwag w czci: Ad 2), 3) Wprowadzenie oznaczenia przeznaczenia UM usugi turystyki morskiej miao na celu ochron terenu zwizanego z zapleczem mariny eglarskiej przez wyparciem ich przez inne usugi, w tym take usugi turystyki. Szczegowe znaczenie oznaczenia UM usugi turystyki morskiej zostao doprecyzowane w kartach terenw, dla ktrych zaproponowano takie przeznaczenie. Min. 50 % powierzchni terenu 47 UM/U zarezerwowano na funkcje zwizane z uprawianiem eglarstwa i sportw wodnych (hangary, warsztaty, magazyny sprztu wodnego, pomieszczenia szkoleniowe i klubowe) oraz funkcjonowaniem Mariny Gdynia. Ad 7) W zapisie okrelono tryb postpowania w drodze konkursu, co nie oznacza, e nie moe zosta zorganizowanych kilka konkursw, osobno dla poszczeglnych terenw. Zapis zosta skorygowany, aby unikn niewaciwej interpretacji. Ad 9) Zgodnie z zaoeniami projektu planu reklamy, ktrych oba wymiary maj powyej 2,0 m lub jeden powyej 20,0 m powinny by indywidualnie zaprojektowane w dostosowaniu do charakteru i architektury budynku. Wyraz wielkoformatowe zosta skrelony, jako mogcy wywoywa problemy interpretacyjne. Ad 10) Linie zabudowy prowadzone po granicy dziaki od strony przestrzeni publicznych s w rdmieciu Gdyni norm, jednake dokonano przesunicia tej linii tak, aby uzyska otwarcie widokowe w kierunku Basenu eglarskiego. Ad 11), 12) Teren 56 ZP,KD-X (aktualnie nr 85 KD-D 1/2) zosta przeznaczony na drog publiczn zgodnie z obecnym uytkowaniem. Ad 14) Przebieg nieprzekraczalnej linii zabudowy na poziomie parteru zosta usunity pozostawiajc szczegowe rozstrzygnicia w tym zakresie konkursowi architektonicznemu. Ad 16) Dojazd do terenu 47UM/U poprzez teren 52 UM zosta ujty w zapisach planu. 114

Ad 17) Zapisy w zakresie dotyczcym odprowadzenia ciekw sanitarnych zostay skorygowane. Ad 18) Chodzi o wysoko zabudowy caego obiektu a nie elewacji frontowej zapis w karcie terenu nr 47 zosta poprawiony. Ad 19) Granice terenw zamknitych zostay wyznaczone na podstawie dostpnych dokumentw i s zgodne z istniejcym stanem prawnym. Podkad mapowy rozbieny ze stanem prawnym zosta skorygowany. Ad 20) Projekt planu zosta uzupeniony o zapis, e w zagospodarowaniu terenu 47 UM/U naley uwzgldni lokalizacj wymienionych w uwadze pomnikw Mariusza Zaruskiego oraz Leonida Teligi oraz waciwe zagospodarowanie ich otoczenia. Ad 21) Proponowany w planie podzia jest zgodny ze studium. W projekcie planu usugi zwizane ze sportem eglarskim s wymagane na tym terenie, a pozostae mog stanowi dla nich uzupenienie, wprowadzono ustalenie, e wymagane jest przeznaczenie min. 50 % powierzchni terenu na funkcje zwizane z uprawianiem eglarstwa i sportw wodnych (hangary, warsztaty, magazyny sprztu wodnego, pomieszczenia szkoleniowe i klubowe) oraz funkcjonowaniem Mariny Gdynia. Nieuwzgldnienie uwagi uzasadnia si nastpujco: Ad 1) Dyskusja publiczna zostaa zorganizowana zgodnie z obowizujcymi przepisami. Umoliwiono zainteresowanym zapoznanie si z planem, jak i pogbienie tych informacji podczas dyskusji publicznej we wczesnym etapie wyoenia, pozostawiajc duszy czas na przygotowanie przemylanych uwag do projektu planu. Ad 4) Zgodnie z wymaganiami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w 3 okrelono oglne zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego dla obszaru objtego planem w tym: ustalono ochron dziedzictwa kulturowego, a w 5 okrelono, na czym ta ochrona ma polega. Ad 5) Przywoany punkt precyzuje zasady, jakimi naley kierowa si przy projektowaniu zabudowy, a take kryteria oceny tych projektw przez suby konserwatorskie. Wprowadzanie zbyt restrykcyjnych, zamknitych zasad mogoby rzeczywicie zbytnio ograniczy moliwo interesujcego wyrnienia nowych obiektw. Ad 6) Wyraz zagospodarowanie wystpuje na kocu zdania, ktrego fragment przytoczono taka skadnia wynika bowiem z konstrukcji caego zdania, a nie z jego pocztku. W lit. b. natomiast, nie wystpuje okrelenie kompozycji przestrzeni. Ad 8) Zgodnie z zaoeniami projektu planu na terenie 47UM/U nie ma moliwoci sytuowania reklam wolnostojcych i reklam nad budynkami. Ad 13) Zaplecze klubu Gryf powinno zmieci si na dotychczas zajmowanym terenie. Ad 14) Cig pieszy wzdu granicy z terenem 48 UN/UT jest niezbdny ze wzgldu na lokalizacj na przedueniu planowanego poczenia pieszego (prom, most) z Molem Rybackim, jak rwnie dlatego, i na tak dugim odcinku wzdu basenu eglarskiego (ok. 300 m) nie ma pieszego dostpu do Basenu eglarskiego. Ad 15) Teren klubw eglarskich znajduje si w miejscu niezwykle prestiowym, wyonienie 115

projektu zabudowy i zagospodarowania terenu drog konkursu jest jak najbardziej zasadne. Ad 22) W projekcie planu pojawio si okrelenie tradycji modernistycznej architektury Gdyni w ktrej nie sprecyzowano jej cech, by nie ograniczy moliwoci interesujcego wyrnienia nowych obiektw. Poprzez okrelenie gabarytw nowej zabudowy chroni si charakter historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni. Przyjte w projekcie planu dopuszczalne gabaryty nowej zabudowy s analogiczne do gabarytw wynikajcych z regulacji urbanistycznych okresu midzywojennego. 13. Jacht Klub Morski GRYF wnis uwag o treci jak w uwadze Yacht Klubu Stal Gdynia w punkcie nr 12. Prezydent rozpatrzy uwag analogicznie jak dla punktu nr 12. 14. CENTRUM WYCHOWANIA MORSKIEGO ZHP ZESP ARMATORSKI ZAWISZA CZARNY wnis uwag o treci jak w uwadze Yacht Klub Stal Gdynia w punkcie nr 12. Prezydent rozpatrzy uwag analogicznie jak dla punktu nr 12. 15. WTC Gdynia S.A. wnioso nw. uwagi: I. dot. treci uchway 1) do paragrafu 6 pkt 1 ppkt 2) f) o zmian zapisu dot. wykluczenia lokalizacji wolnostojcych urzdze infrastruktury technicznej w odniesieniu do parkingu podziemnego w obrbie Skweru Kociuszki; 2) do paragrafu 6 pkt 1 ppkt 2) g) o zmian zapisu dotyczcego zakazu realizacji schodw zewntrznych i pochylni w odniesieniu do obszaru 64 tj. Skweru Kociuszki; 3) do paragrafu 6 pkt 1 ppkt 2) k) aby wymg konkursu nie obejmowa czci podziemnej parkingu, a take o odstpienie od wymogu zachowania zasad rekomendowanych przez SARP lub waciwe izby zawodowe przy organizacji konkursu. W uzasadnieniu podaje, e obecny regulamin SARP interpretowany literalnie moe utrudni uczestnictwo w konkursie pracowniom zagranicznym; 4) do paragrafu 10 pkt. 1 ppkt 2) a) i b) o odstpienie od zapisu o uwarunkowaniu realizacji parkingw strategicznych pod Skwerem Kociuszki wczeniejsz lub rwnoleg przebudow ul. Waszyngtona i budow ul. Nowej Wglowej. WTC Gdynia S.A wydaje si moliwe okrelenie innego, alternatywnego rozwizania pozwalajcego na przepyw ruchu koowego z ul. Waszyngtona w kierunku ul. Janka Winiewskiego itp. poprzez ulic Now Polsk; 5) do paragrafu 10 pkt 1 ppkt 4 b) o dodanie oraz skomunikowania itp. Jana Pawa II z terenem przy Nabrzeu Prezydenta, objtym MPZP 1101. UZASADNIENIE: Na mocy uchway Rady Miasta z dnia 30.09.2009 przystpiono do zmiany MPZP 1101, a skomunikowanie tego obszaru ze Skwerem Kociuszki 116

jest przedmiotem postulowanej zmiany; 6) do paragrafu 10 pkt. 1 ppkt 4) o dodanie: i) dopuszczalna zmiana przekroju ulicy do dwch jezdni o jednym pasie ruchu: Skwer Kociuszki. WTC Gdynia S.A. postuluje, aby plan dopuszcza na Skwerze Kociuszki zmian organizacji ruchu na dwie jezdnie dwupasmowe, w ktrych jeden pas jest przeznaczony na przykad tylko dla autobusw, lub te, w przyszoci, przebudow i zmian przekroju ulicy do dwch jezdni o jednym pasie ruchu; 7) do paragrafu 10 pkt. 1 6) a) tiret 5 o dodanie po: min 20% wymaganych miejsc postojowych powinno by urzdzonych jako oglnodostpne sw z wyczeniem parkingu podziemnego na Skwerze Kociuszki; UZASADNIENE: Parking ten bdzie podlega odrbnym ustaleniom. 8) do paragrafu 10 pkt 1 8) o zmian systemu bilansowania miejsc parkingowych, ktra uwzgldni wsplne bilansowanie z terenem WTC, lecym poza obszarem planu. II. dot. kart terenw 1) KT 63 (aktualnie nr 62) pkt 3) o doprecyzowanie e zapis KD-Z 1/2 / KD-Z 2/2 ULICA ZBIORCZA odnosi si do caej szerokoci ulicy Waszyngtona w liniach rozgraniczajcych oraz o okrelenie szerokoci w liniach rozgraniczajcych w metrach. W uzasadnieniu WTC Gdynia S.A. przypomina, e wschodnia cz ul. Waszyngtona znajduje si poza granic planu, w obszarze objtym planem miejscowym dla WTC (1101) i jest zidentyfikowana jako KD-Z 2/2; 2) KT 63 (aktualnie nr 62) pkt 4 a) o zmian zapisu z naley utrzyma i uzupeni istniejce lub wprowadzi nowe zadrzewienia przyuliczne.. na zaleca si utrzymanie dotychczasowej zieleni wysokiej lub wprowadzenie nowych zadrzewie przyulicznych.; UZASADNIENIE: Zapewnienie spjnoci z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla WTC. 3) KT 64 (aktualnie nr 63) pkt 3 aby zapis: przeznaczenie terenu KD-Z 1/2 / KD-Z 2/2 dopuszcza w przyszoci, jako jedno z rozwiza, zmian przekroju ulicy do dwch jezdni o jednym pasie ruchu. UZASADNIENIE: Jak w paragrafie 10 pkt 1 ppkt 4); 4) KT 64 (aktualnie nr 63) pkt 4 a) aby projektowane nasadzenia drzew uwzgldniay lokalizacj sieci uzbrojenia terenu; UZASADNIENIE: Priorytet przebiegu sieci infrastruktury nad projektowanymi nasadzeniami drzew jest uzasadniony technicznie i ekonomicznie. 5) 64 pkt (aktualnie nr 63) 9) a) jak w uwadze do paragrafu 10 pkt 1 ppkt 2) a) i b); 6) 64 pkt (aktualnie nr 63) 9) b) jak w uwadze do paragrafu 6 pkt 1 ppkt 2) k);

117

7) 64 pkt (aktualnie nr 63) 9) f) i g) o dodanie: jeeli uwarunkowania praktyczne, techniczne lub ekonomiczne zwizane z budow parkingu wymaga bd zmian przebiegu infrastruktury (w tym ciepowniczej i energetycznej) przebieg ten bdzie mg by zmieniony w uzgodnieniu z waciwym gestorem sieci. UZASADNIENIE: Przebieg infrastruktury wyznaczony na rysunku planu moe spowodowa utrudnienia projektowe dla parkingu podziemnego. III. do rysunku planu 1) o elastyczne projektowanie orientacyjnego ukadu jezdni w obszarze Skweru Kociuszki; UZASADNIENIE: Ukad jezdni powinien uwzgldnia ewentualne przysze rozwizania organizacji ruchu w rejonie Skweru Kociuszki i przebiegu pasw drogowych. 2) otwarcie widokowe na osi Skweru Kociuszki jeli planowana jest lokalizacja pomnika, WTC Gdynia S.A postuluje o jej zaznaczenie na rysunku planu; UZASADNIENIE: Pomnik powinien by zlokalizowany w taki sposb, aby jego fundament nie kolidowa z lokalizacj parkingu podziemnego. 3) otwarcie widokowe na terenie zamknitym wzdu Nabrzea Prezydenta od Skweru Kociuszki w kierunku Sea Towers WTC Gdynia S.A o dokadniejsze okrelenie granicy pnocnej. UZASADNIENIE: Jeli otwarcie jest przeduone w kierunku pnocnym poza obszar planu, koliduje z lini zabudowy dla terenu WTC (itp. budynek Sea Towers). Prezydent uwzgldni uwagi w czci: Ad) I.1) W zapisie tym wyklucza si lokalizacj wolnostojcych urzdze infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, urzdzenia pomiarowe, stacje redukcyjne gazu, przepompownie ciekw itp. w liniach rozgraniczajcych ulic i placw publicznych, jeeli istnieje techniczna moliwo realizacji tych urzdze jako wbudowanych lub podziemnych. Zatem jeeli brak moliwoci technicznej realizacji takich urzdze jako wbudowanych lub podziemnych to ich lokalizacja w obrbie placw lub ulic publicznych nie bdzie niezgodna z planem. Ad I.2) Zapis w paragrafie 6 pkt 1 ppkt 2) g) nie dotyczy realizacji schodw i pochylni zwizanych z funkcjonowaniem planowanego parkingu podziemnego pod Skwerem Kociuszki. W karcie terenu 64 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2 (aktualnie 63 KD-Z 2/2 / KD-L 2/2) w pkt 9) ppkt b) zapisy projektu planu dopuszczaj realizacj strategicznego parkingu podziemnego oglnodostpnego pod Skwerem Kociuszki oraz zwizanej z nim zabudowy usugowej i technicznej ... Ad I.4) Skorygowano zapisy, umoliwiajc rozwizania etapowe pozwalajcego na przepyw ruchu koowego z ul. Waszyngtona w kierunku ul. Janka Winiewskiego. Ad I.6) Szeroko jezdni nie powinna ulec zasadniczej zmianie, jako element historycznej kompozycji Mola Poudniowego. Zaoenia projektu planu dopuszczaj zmian organizacji ruchu, bez koniecznoci wprowadzania jakichkolwiek zapisw. Ad I.7) Przytoczone wymagania parkingowe nie dotycz parkingw strategicznych, a zabudowy 118

nowoprojektowanej o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu. Ad II.1) Poprawiony zosta zapis informujcy o tym, e w granicach obszaru objtego planem znajduje si tylko cz ulicy Waszyngtona. Ad II.3) Rozstrzygnicie jak ad I.6). Ad II.7) W projekcie planu przedstawiono orientacyjny przebieg sieci infrastruktury technicznej, ucilenie ich przebiegu nastpi na etapie projektowania. Ad III.1) Na projekcie rysunku planu pokazano orientacyjny ukad jezdni. Powysze stanowi informacj, a nie ustalenie planu. Ad III.3) Przedstawione na projekcie rysunku planu otwarcie widokowe ma na celu ochron ekspozycji budynku Sea Towers od strony Basenu eglarskiego. Zatem budynek Sea Towers i ewentualnie elementy zabudowy towarzyszcej mu na terenie WTC mog znajdowa si na kierunku otwarcia. Nieuwzgldnienie czci uwag uzasadnia si nastpujco: Ad I.3) Sposb zagospodarowania czci podziemnej obszaru cile wpywa na zagospodarowanie nad ziemi, dlatego niemoliwe jest wyczenie z wymogu konkursu czci podziemnej. Regulamin konkursw SARP nie uniemoliwia udziau zagranicznych architektw w konkursach organizowanych w Polsce, wielokrotnie byy organizowane konkursy midzynarodowe. Ad I.4) Realizacja parkingu zawierajcego 2500 miejsc moe spowodowa obnienie wydolnoci systemu drg na terenie rdmiecia Gdyni. Z analiz przeprowadzanych przed utworzeniem strefy patnego parkowania wynika, e na terenie Skweru Kociuszki parkowao dotd ok. 450 samochodw, zatem inwestycje w ukadzie drogowym, towarzyszce budowie parkingu, s niezbdne. Ad I.5) Skomunikowanie terenu objtego zmian planu 1101 z al. Jana Pawa II jest niekorzystne. Zaoenia projektu planu d do ograniczenia ruchu koowego na Skwerze Kociuszki i al. Jana Pawa II. Ad I.8) Teren WTC znajduje si poza obszarem przedmiotowego planu. Moliwo wsplnego bilansowania zostanie rozwaona w zmianie planu dla terenu WTC. Ad II.2) Zgodnie z zaoeniami w planie wprowadzony zosta wymg utrzymania i uzupenienia istniejcych i wprowadzania nowych zadrzewie przyulicznych. Skwer Kociuszki powinien pozosta zielonym obszarem miasta o charakterze parkowym. Ad II.4) Zgodnie z zaoeniami projektu planu to przebieg i sposb prowadzenia sieci i elementw infrastruktury technicznej powinien by dostosowany do projektowanych nasadze drzew. Drzewa s priorytetem. Ad II.5) Rozstrzygnicie jak ad I.4) Ad II.6) Rozstrzygnicie jak ad I.3) Ad III.2) Projekt planu uzupeniony zosta o zapis dotyczcy lokalizacji planowanego Pomnika Marynarza Polskiego, ktrego lokalizacja wskazana zostaa na rysunku projektu planu na przeciciu osi Skweru Kociuszki i osi ul. Borchardta. Szczegowa lokalizacja powinna 119

zosta wyoniona w drodze konkursu architektoniczno urbanistycznego na zagospodarowanie Skweru. 16. Zarzd Wsplnoty Mieszkaniowej ul. Wadysawa IV 7-15 zauway, e realizacja zapisw planu w zakresie wytyczonych linii zabudowy wzdu ul. Wadysawa IV oznacza pogorszenie warunkw ycia mieszkacw w budynku przy ul. Wadysawa IV 7-15. Wobec tego zwrci uwag, e wskazane byoby (zamiast proponowanej zabudowy o cznej dugoci ok. 60 m) rozwizanie zakadajce jedynie zabudow dziaki naronej zgodnie z wytycznymi zabudowy charakterystycznej dla zabytkowego zespou urbanistycznego Gdyni. Zabieg ten pozwoli na zamknicie pierzei, a jednoczenie pozwoli na zachowanie optymalnych warunkw mieszkaniowych. Uzasadni powysze jak niej: - ulica Wadysawa IV zostaa uformowana (w przeciwiestwie do pierzejowej ul. Starowiejskiej) jako arteria komunikacyjna o znaczeniu ponadlokalnym. Z tego wzgldu zabudowania zostay od niej odsunite, co jest jak najbardziej uzasadnione, poniewa pozwala zredukowa niekorzystny jej wpyw na zabudow ssiadujc, - wprowadzenie kolejnej zabudowy mieszkaniowej w stref przekrocze norm haasu oznacza niespenienie norm haasu dla nowych budynkw, - dogszczenie i intensyfikacja zabudowy ze wzgldw kompozycyjnych jest bardzo konfliktowa, - pojawia si problem dojazdw oraz miejsc parkingowych dla przyszych uytkownikw obiektu, - nowoprojektowana zabudowa przyczyni si do pogorszenia dowietlenia istniejcego budynku wielorodzinnego, - wysoko nowoprojektowanej zabudowy do 21,0 m zdecydowanie ograniczy dowietlenie niszych kondygnacji, - proponowane rozwizanie z cigiem pieszym stworzy wntrze urbanistyczne, ktre mona scharakteryzowa jako ciasne i niedowietlone kt rodkowy wntrza wynosi ponad 60 st. Prezydent uwzgldni cz uwagi uznajc za zasadny postulat dotyczcy ograniczenia wysokoci zabudowy wzdu ul. Wadysawa IV do wysokoci istniejcego budynku - 15,0 m (+/- 1 m w celu nawizania gzymsem do budynku istniejcego). Linie zabudowy wyznaczono tak, aby zapewni wymagane przepisami dowietlenie najniszych kondygnacji mieszkalnych istniejcego budynku. Nieuwzgldnienie czci uwagi uzasadnia si nastpujco: W dniu dzisiejszym w przedmiotowej lokalizacji istnieje kamienica wyznaczajca sposb, w jakim miaa rozwija si zabudowa wzdu ulicy Wadysawa IV. Jak wykazay koncepcje przebudowy ul. Wadysawa IV nie ma potrzeby jej wyburzenia. Kamienica ma dwie lepe ciany, a jej usytuowanie wzgldem ulicy wyznacza zamierzony, niezrealizowany charakter, jaki miaa mie ul. Wadysawa IV. Uzasadnione jest uzupenienie zabudowy: zabudowa naronika z ul. Starowiejsk jak i ograniczona dobudowa do lepej ciany od strony pnocnej jako element zamykajcy niezabudowany skwer przed budynkiem przy ul. Wadysawa IV 7-15 oraz ukrycie pochylni do ewentualnego parkingu podziemnego pod skwerem.

120

17. Octagon sp. z o.o., jako waciciel gruntu, planuje realizacj budynku mieszkalno-usugowego, w zwizku z czym zoy nastpujce uwagi: - do pkt. 6c) KT 28 U/MW3 oraz do rysunku planu: postulat dot. wyeliminowania wewntrznych linii zabudowy na terenie dziaek skadajcego uwag, gdy dojazd do ssiedniego budynku zostanie zapewniony poprzez przejazd bramowy projektowany w obiekcie skadajcego uwag, - do pkt. 6 b) KT 28 U/MW3: postulat dot. likwidacji ograniczenia wysokoci wewntrz kwartau i objcie jednymi zasadami caego kwartau. Do uwagi doczono projekt koncepcyjny budynku ilustrujcy zamierzenie inwestora wykonany przez Pracowni Projektow Arco. Prezydent uwzgldni uwag w czci poprzez uzupenienie zapisw i skorygowanie linii zabudowy w projekcie planu - zgodnie z przedstawionym projektem koncepcyjnym budynku wielorodzinnego dojazd do istniejcego budynku nr 9A moe by zapewniony poprzez dziak nalec do inwestora oraz przez przejazd bramowy w projektowanym budynku. Nieuwzgldnienie czci uwagi dot. zmiany dopuszczalnej wysokoci uzasadnia si nastpujco: - wewntrz kwartau naley nawiza wysokoci zabudowy do istniejcego tam budynku 4kondygnacyjnego (wysoko 15 m +/- 1,0 m); - projekt planu wprowadza zasady porzdkowania zagospodarowania w kwartaach zabudowy, tak aby zapewniona bya odpowiednia powierzchnia niezabudowanej przestrzeni m.in. pod teren zieleni rekreacyjnej dla mieszkacw (min. 2 m2/Mk, zalecane 8 m2/Mk). Maa dziaka bdca w posiadaniu skadajcego uwag w poczeniu z intensywn zabudow jak proponuje, nie speni tego warunku. 18. Ewa Megger-Ereciska, Irena Kortas, Robert Ereciski, Irena Pasterska stwierdzili, i ustalenia przedmiotowego projektu planu miejscowego dla terenw objtych zapisami karty terenu 18 i 60, naruszaj zasady sporzdzania planu miejscowego. Powysze uzasadniaj nastpujco: Zapisy KT 60 obejmuj midzy innymi cz budynku mieszkalno-usugowego przy ul. Starowiejskiej 22/24 i przeznaczaj dziak 955/459 na ulic zbiorcz KD-Z 1/4 2/2. Zapisy wyoonego planu przeznaczaj cz budynku nalecego do osb fizycznych i zaliczonego do grupy A ochrony konserwatorskiej obiektw historycznych, na drog publiczn. Otwiera to moliwo wywaszczenia nieruchomoci zgodnie z art. 112 ustawy o gospodarce nieruchomociami. Projekt planu w KT 60 nie okrela warunkw ochrony konserwatorskiej dla czci kamienicy przy ul. Starowiejskiej 22/24. Zapisy w pkt. 9a KT umoliwiaj dokonanie zmian strukturalnych w zaliczonej do grupy A ochrony konserwatorskiej kamienicy (dopuszczenie przebudowy powodujcej wysunicie fragmentu budynku w formie nadwieszenia). Przedstawione w KT 60 zapisy stanowi zaprzeczenie zasad ochrony budynku zaliczonego do grupy A ochrony konserwatorskiej obiektw historycznych, umoliwiajc jego degradacj funkcjonalna i techniczn. Stanowi naruszenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, w rozumieniu art. 15 ust. 2 pkt 4 ustawy o planowaniu i

121

zagospodarowaniu przestrzennym. W 4 projektu planu okrelono zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, wrd ktrych zabrako okrelenia sposobw zmniejszenia haasu, ani organw, ktre ponios koszty skutkw zwikszenia haasu. W przypadku ul. Wadysawa IV zwikszenie iloci jezdni w pasie drogowym (4 jezdnie zamiast 3) nie prowadzi do zmniejszenia poziomu haasu komunikacyjnego. Wobec powyszego w wietle zapisw art. 112 ustawy Prawo ochrony rodowiska, doszo do naruszenia zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Naruszono zasad sporzdzania planu miejscowego z art. 35 ust. 2 ustawy o drogach publicznych, ktra stanowi: w planach zagospodarowania przestrzennego wojewdztwa i miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego przeznacza si pod przysz budow drg pas terenu o szerokoci uwzgldniajcej ochron uytkownikw drg i terenu przylegego przed wzajemnym niekorzystnym oddziaywaniem, zarzdca drogi pozostawiajc przedmiotowy budynek w pasie drogowym bierze odpowiedzialno za bezpieczestwo w pasie drogowym w zwizku z wczeniem do pasa drogowego istniejcego budynku. Jeeli w ramach dokonanego uzgodnienia projektu planu miejscowego zarzdca drogi nie okreli sposobu uniknicia zagroe i utrudnie ruchu drogowego, w zwizku z pozostawieniem istniejcego budynku, mona zakada w wietle zapisw KT 60, zmian obecnego ksztatu przedmiotowej kamienicy (czciowa rozbirka). Nie jest moliwe ustalenie momentu wszczcia postpowania wywaszczeniowego, a zatem wynikajce z zapisw planu ograniczenia praw wacicielskich, naley rozpatrywa przede wszystkim w wietle zapisw ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wobec tego znajduj zastosowanie przepisy art. 36 ust. 1 ww. ustawy. Ewa Megger-Ereciska, Irena Kortas, Robert Ereciski, Irena Pasterska daj wyczenia terenu dziaki 955/459 z terenu przeznaczonego pod drog publiczn i objcia go kart terenu nr 18, uzupenion o zapisy gwarantujce zabezpieczenie nieruchomoci od negatywnego wpywu przylegych terenw publicznych. Nieuwzgldnienie uwagi uzasadnia si nastpujco: Zarzut naruszenia zasad jest nieczytelny - ustalenia planu z natury rzeczy nie mog narusza zasad sporzdzania planu miejscowego. Projekt planu zakada poszerzenie ul. Wadysawa IV z wykorzystaniem dziaki nr 955/459, ktra zostaa wydzielona z posesji budynku mieszkalno-usugowego przy ul. Starowiejskiej 22/24 i przeznaczona na cele drogowe w latach 70-tych. Takie rozwizanie zakaday nieobowizujce ju: miejscowy Plan Oglny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Gdyni (uchwaa nr XXII/115/88 Miejskiej Rady Narodowej w Gdyni z 4 lutego 1988), jak i Miejscowy Plan Szczegowy Zagospodarowania Przestrzennego rdmiecia Gdyni (uchwaa nr V/90/94 Rady Miasta Gdyni z 30 listopada 1994 roku). Take obowizujce Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gdyni przewiduje poszerzenie przekroju ul. Wadysawa IV do jednej jezdni z 4 pasami ruchu (1/4).

122

Projekt planu zakada objcie ochron konserwatorsk budynku przy ulicy Starowiejskiej 22 24 (obecnie nie jest on objty ochron konserwatorsk), przy zaoeniu wykonania podcienia dla ruchu pieszych na dziace 955/459. Rozstrzygnicia projektu planu s kompromisem w sytuacji, gdy z jednej strony uzasadniona jest ochrona budynku, z drugiej za trzeba zapewni sprawny ukad komunikacyjny w rdmieciu. Rozwizanie takie zostao uzgodnione z waciwymi subami ochrony zabytkw (WKZ). Poziom haasu zaley gwnie od natenia i charakteru ruchu, a nie tylko od iloci pasw ruchu. Emisj haasu mona i naley zmniejsza organizujc ruch w odpowiedni sposb: wprowadzajc ograniczenia ruchu pojazdw ciarowych w rdmieciu, ograniczenia prdkoci, stosujc odpowiednie nawierzchnie jezdni i rozwizania techniczne w budynkach itp. Naley dy do tego, aby uciliwo haasu nie bya wiksza ni obecnie. Projekt planu uzyska pozytywn opini zarzdcy drogi. Przeznaczenie czci kamienicy podcienia na chodnik nie oznacza koniecznoci rozbirki kamienicy, a jedynie przebudow jej parteru w celu jego publicznego udostpnienia. Suebno przechodu na dziace 955/459 pozwoli na wykorzystanie jej na cele drogowe z zagwarantowaniem moliwoci funkcjonowania czci kamienicy znajdujcej si ponad t dziak, powyej parteru. W przypadku tym znajduj take zastosowanie przepisy zawarte w art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 19. Ryszard Dorawa Firma Handlowo-Usugowa, jako obecny najemca lokalu (w wyniku przetargu pisemnego przeprowadzonego przez UM Gdyni odnonie ustalenia decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegajcej na przebudowie i zmianie sposobu uytkowania na lokal gastronomiczny, wraz z dobudow schodw zewntrznych byej dyspozytorni MZK), zgosi wniosek dotyczcy rozbudowy lokalu do 50% istniejcej zabudowy wraz z nadbudow jednego pitra. Ryszard Dorawa poda planowane parametry zabudowy dla budynku: - pow. obecnej zabudowy: 56 m2, - pow. rozbudowy parteru: 34 m2, - razem powierzchnia zabudowy parteru: 90m2, - powierzchnia nadbudowy pitra: 90m2, - wysoko istniejcego budynku: 3,5m, - wysoko wraz z nadbudow pitra: 7,5-8,0m (max), - komunikacja schodami zewntrznymi stalowymi, - sezonowy ogrdek gastronomiczny: 100m2. Nieuwzgldnienie uwagi uzasadnia si nastpujco: Ryszard Dorawa zamierza rozbudowa obiekt o ponad 50% powierzchni zabudowy i dodatkowo nadbudowa cao o jedn kondygnacj. Zgodnie z przyjtymi w projekcie planu zasadami, projekt takiej zabudowy powinien zosta wyoniony w drodze konkursu architektoniczno urbanistycznego, z uwzgldnieniem zagospodarowania otoczenia. Natomiast moliwa jest adaptacja istniejcego budynku - zgodnie z projektem, ktry wygra przetarg na dzieraw obiektu (taras na dachu, dobudowa schodw zewntrznych) - bez wymogu wyonienia

123

projektu w drodze konkursu architektoniczno urbanistycznego. 20. Marek Sobczak wnioskowa o umoliwienie przekroczenia projektowan kubatur ustalonej tylnej linii zabudowy (wewntrz kwartau) oraz umoliwienie lokalizacji w tej czci budynku nie tylko klatek schodowych i dwigw osobowych, ale rwnie pomieszcze uytkowych zwizanych z funkcj budynku. UZASADNIENIE: Kubatura zlokalizowana bdzie na granicy dziaek 370 i 371, jej szeroko nie przekroczy szerokoci zasadniczej budynku wzdu ul. Abrahama, a wysoko o jedn kondygnacj mniejsza od ww. bryy (jak pokazuje zacznik graficzny do uwagi). Nieprzekraczalna tylna linia zabudowy zostaa wyznaczona przez istniejce objte ochron konserwatorsk kamienice. Majc na uwadze konieczno ochrony zabytkowego zespou urbanistycznego rdmiecia Gdyni, wpisanego do rejestru zabytkw uwagi nie uwzgldnia si. Nie przewiduje si moliwoci przekraczania powyszej linii obiektami innymi ni przywoane w 7 ust. 2, pkt 3 projektu planu. 21. Marek Biernat wnis o: 1) zmian maksymalnej dopuszczalnej wysokoci zabudowy do 24 m, tj. 7 kondygnacji dla terenu oznaczonego w planie nr 28 U/MW3; 2) okrelenie rysunkiem planu lokalizacji zgrupowa miejsc postojowych (innych ni wymienione planem i wynikajcych wycznie z realizacji nowych inwestycji (garay wbudowanych itp.), tj. parkingw zbiorowych oglnodostpnych; 3) okrelenie rysunkiem planu wjazdw do kwartaw zabudowy oraz drg komunikacji wewntrz kwartaw, ktre powinny ulec korektom i faktycznie zapewni wjazd na ty posesji (tu: Starowiejska 14). Prezydent uwzgldni uwag w czci: Ad 2) Strategiczne parkingi oglnodostpne, w miar moliwoci bez opat parkingowych, przewidywane s poza obszarem opracowania planu na obrzeach rdmiecia, w ssiedztwie planowanych zespow handlowo-usugowych lub w obrbie wzw integracyjnych. W obszarze opracowania planu duy, podziemny parking strategiczny (ok. 500-1500 miejsc postojowych) planowany jest u nasady Mola Poudniowego rejon Skweru Kociuszki i al. Jana Pawa II, planowanego Forum Kultury. Oglnodostpne parkingi redniej wielkoci (20-100 miejsc) w formie parkingw podziemnych, budynkw parkingowych wielokondygnacyjnych przewidywane s na terenach 09 U,KS, 10 U,KS, 17 U,KS; uzupeniajce parkingi mog take powstawa w liniach rozgraniczajcych ulic i placw zgodnie z projektami ich zagospodarowania. Odpowiednie zapisy znajduj si w projekcie planu. Ad 3) Na projekcie rysunku planu pokazano wjazdy do kwartaw zabudowy oraz drg komunikacji wewntrz kwartaw: istniejce do zachowania / projektowane (wskazane orientacyjnie). Wjazd na ty posesji moliwy jest poprzez dziak ssiedni od strony wschodniej. Nieuwzgldnienie czci uwagi uzasadnia si nastpujco: Ad 1) Teren 28 U/MW3 pooony jest w obszarze historycznego ukadu urbanistycznego rdmiecia Gdyni wpisanego do rejestru zabytkw. Jednym z zaoe planu jest ochrona zabytkowej substancji i skali zespou zabudowy. Nie uwzgldnia si moliwoci

124

podwyszenia wysokoci zabudowy w stosunku do wyznaczonej w projekcie planu, charakterystycznej dla historycznej zabudowy rdmiecia Gdyni. 22. Progres Nieruchomoci sp. z o.o wnioskowa o dokonanie zmiany w p. 6d powierzchnia zabudowy w nawizaniu do p. 6f intensywno wykorzystania terenu, poprzez doprecyzowanie zapisw, e dla dziaki nr 367 pooonej przy ul. Abrahama 7, przyjmuje si powierzchni zabudowy do 73%, tj. w wysokoci istniejcej przed wejciem w ycie planu. Nieuwzgldnienie uwagi uzasadnia si nastpujco: Powierzchnia zabudowy dopuszczona projektem planu do 60% odniesiona do powierzchni dziaki pozwala na realizacj uzupeniajcej zabudowy plombowej, mimo, e nie wykorzystuje w caoci obszaru dopuszczonej zabudowy. Waciwym byoby scalenie dziaek z terenem pooonym na ich zapleczu, co pozwolioby na ich docelowe zagospodarowanie zgodnie z projektem planu, gdy przyjte w projekcie planu linie i parametry zabudowy odpowiadaj historycznemu ukadowi parcelacyjnemu oraz obowizujcym w okresie midzywojennym przepisom regulacyjnym. Dziaka przy ul. Abrahama 7 oraz dziaka ssiednia (Abrahama 5) zostay okrojone w stosunku do planw midzywojennych, co w znacznym stopniu ograniczyo moliwo ich wykorzystania zgodnie z pierwotnymi zaoeniami. 23. PZ Polish Yachting Association wnis nastpujce uwagi: dla KT nr 46 1) Wnioskuje o zredukowanie odstpu nieprzekraczalnej linii zabudowy od granicy dziaki z 8,0 m do 4,0 m, poniewa dziaka od tej strony bdzie graniczy z planowanym placem miejskim. Zmiana ta pozwoli na bardziej efektywne wykorzystanie dziaki zgodnie z jej przeznaczeniem UT/U, 2) Wnioskuje o usunicie zapisu mwicego o koniecznoci pozostawienia rezerwy terenu dla kolektora sieci cieplnej zasilajcego budynki na Molu Poudniowym, poniewa kolektor taki moe zosta umieszczony w obrbie chodnika lub ulicy, natomiast zapis ten znacznie utrudnia efektywne wykorzystanie powierzchni dziaki. dla KT nr 47 1) Wnioskuje o zredukowanie odstpu nieprzekraczalnej linii zabudowy od granicy dziaki od strony poudniowej z 8,0 m do 4,0 m, poniewa dziaka od tej strony graniczy z ulic przebiegajc wzdu basenu jachtowego, powierzchnia o szerokoci 4,0 m powinna wystarczy na obsug dodatkowych funkcji zwizanych z dziaalnoci klubw eglarskich. Zmiana pozwoli na lepsze wykorzystanie powierzchni dziaki zgodnie z przeznaczeniem UM/U, w ramach ktrego przewidziane s take usugi morskie, 2) Wnioskuje o zredukowanie odstpu nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony pnocnej (alei Jana Pawa II) z 8,0 m do 4,0 m, poniewa pas o szerokoci 4,0 m jest wystarczajcy na wszelkie dodatkowe funkcje zwizane z przebiegajc wzdu granic dziaki Alej Jana Pawa II, 3) Wnioskuje o zredukowanie odstpu nieprzekraczalnej linii zabudowy pomidzy KT nr 46 a KT

125

47 z 24,0 m do 18,0 m w ten sposb, e nieprzekraczalna linia zabudowy od strony KT nr 47 powinna zosta przesunita min. 6,0 m w stron zachodni. Skadajcy uwag uwaa, e cznik pomidzy Alej Jana Pawa II a rejonem basenu jachtowego i Forum Morskiego o szerokoci 18,0 m jest cakowicie wystarczajcy dla prawidowego funkcjonowania a jednoczenie umoliwi bardziej efektywne zagospodarowanie terenw opisanych w KT nr 47. dla KT 56 (aktualnie nr 85 KD-D 1/2) Wnioskuje o umieszczenie w KT zapisu umoliwiajcego na terenie 56 (aktualnie nr 85) wzdu jego granicy z KT 46 skomunikowanie ewentualnych miejsc parkingowych zwizanych z zagospodarowaniem zgodnym z KT 46. Prezydent uwzgldni uwag w czci dla karty terenu nr 46 Ad 2) rozstrzygajc j jak dla uwagi nr 6. ad 4), dla karty terenu 46 UT/U. Nieuwzgldnienie uwagi w czci: Ad 1) dla karty terenu nr 46 - rozstrzygnicie jak w uwadze nr 6. ad 2) dla karty terenu 46 UT/U; Ad 1), 2) dla karty terenu nr 47 - rozstrzygnicie jak w uwadze nr 6. ad 2) 3) dla karty terenu 47 UM/U Ad 3) - rozstrzygnicie jak w uwadze nr 6. ad 5) dla karty terenu 47 UM/U Dla karty terenu 56 ZP,KD-X (aktualnie nr 85 KD-D 1/2) - rozstrzygnicie jak w uwadze nr 6 dla karty terenu 56 ZP,KD-X (aktualnie nr 85 KD-D 1/2). 24. Yacht Klub Polski Gdynia wnis uwag o treci jak w uwagach nr 12, 13, 14. Prezydent rozpatrzy uwag analogicznie jak dla punktw nr 12, 13 i 14. 25. Cukiernia Mariola Spka Jawna, Jzef Ruszczyk i Spka wniosa n/w uwagi: 1) Zmian zapisw w treci planu dot. terenu oznaczonego nr 54 ZP,KD-X tj. dodaniu do treci uchway w pkt. 3 funkcji adaptowanej: adaptuje si istniejcy obiekt usugowy (pawilon handlowy Cukierni Mariola Sp. J. z Gdyni) pod warunkiem przeprowadzenia modernizacji i przebudowy obiektu polegajcej na wybudowaniu nowego pawilonu usugowego o wysokim standardzie przy zachowaniu odpowiednich walorw estetycznych i uytkowych. 2) W przypadku braku moliwoci uwzgldnienia w planie powyszej uwagi prosi o rozwaenie alternatywnej propozycji poprzez dodanie w pkt. 3 nastpujcej treci: adaptacja istniejcego obiektu usugowego polegajca na przeniesieniu obiektu na teren oznaczony w projekcie planu nr 59 ZPL (aktualnie nr 58 ZPL) pod warunkiem wybudowania nowego obiektu usugowego w wysokim standardzie (pooonego pomidzy Restauracj Del Mar a Pubem Contrast Cafe). Prezydent uwzgldni uwag w czci (ad 1) - projekt planu przewiduje moliwo dziaa inwestycyjnych na terenie 54 ZP,KD-X pod warunkiem wyonienia projektu zabudowy i zagospodarowania w drodze konkursu architektoniczno urbanistycznego. W ramach konkursu moliwe jest uwzgldnienie lokalizacji obiektw usugowych uzupeniajcych zagospodarowanie terenu. Istniejcy pawilon handlowy Cukierni Mariola moe by wykorzystywany w sposb

126

dotychczasowy do czasu realizacji nowego zagospodarowania zgodnie z zasadami przyjtymi w planie. Nieuwzgldnienie uwagi w czci (ad 2) uzasadnia si tym, e nie przewiduje si moliwoci realizacji nowych obiektw na terenie 59 ZPL (aktualnie nr 58 ZPL). Teren play miejskiej jest ju mocno zainwestowany obiektami o charakterze gastronomicznym. Uzasadnione jest zachowanie otwar widokowych na morze, w tym przewitu pomidzy Restauracj Del Mar a Pubem Contrast Cafe.

Przewodniczcy Rady Miasta Gdyni dr in. Stanisaw Szwabski

127

Zacznik nr 3 do uchway nr XXXVII/839/09 Rady Miasta Gdyni z dnia 25 listopada 2009 r. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci dzielnicy rdmiecie w Gdyni, rejon Skweru Kociuszki oraz ulic Jana z Kolna i 10 Lutego.

Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania
1. Na obszarze objtym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego czci dzielnicy rdmiecie w Gdyni, rejon Skweru Kociuszki oraz ulic Jana z Kolna i 10 Lutego przewiduje si nastpujce inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy: 1) inwestycje w zakresie przebudowy, rozbudowy i budowy ukadu komunikacyjnego: a) rozbudowa ulicy zbiorczej ul. Wadysawa IV do przekroju 1/4 (2/2) wraz z przebudow skrzyowa; b) przebudowa Skweru Kociuszki i al. Jana Pawa II; c) rozbudowa ulicy zbiorczej ul. Waszyngtona; d) przebudowa ulicy lokalnej ul. Starowiejskiej; e) przebudowa ulicy lokalnej ul. Borchardta; f) budowa duego, podziemnego parkingu strategicznego (500-1500 miejsc postojowych) u nasady Mola Poudniowego rejon Skweru Kociuszki, al. Jana Pawa II, planowanego Forum Kultury; g) budowa oglnodostpnych parkingw redniej wielkoci (20-100 miejsc postojowych) w formie parkingw podziemnych, budynkw parkingowych wielokondygnacyjnych lub parkingw w poziomie terenu; h) budowa i urzdzenie cieek rowerowych oznaczonych na rysunku planu, w tym Hanzeatyckiej Trasy Rowerowej R-10, biegncej w obszarze planu od bulwaru Nadmorskiego do ul. Waszyngtona 2) inwestycje w zakresie rozbudowy i budowy sieci infrastruktury technicznej: a) obszar planu objty jest systemami sieci infrastruktury technicznej niezbdne s inwestycje zwizane z modernizacj oraz rozbudow infrastruktury technicznej, w tym w powizaniu z realizacj przedsiwzi wymienionych w pkt 1. 2. Budowa i modernizacja ulic oraz poszczeglnych elementw infrastruktury technicznej jest zadaniem wasnym gminy i moe by finansowana z budetu Miasta Gdyni lub wspfinansowana ze rodkw zewntrznych. 3. Nie okrela si szczegowego harmonogramu realizacji wyej wymienionych inwestycji.

Przewodniczcy Rady Miasta Gdyni dr in. Stanisaw Szwabski

128