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Lei n 2.105/98
08 de outubro de 1998 e suas alteraes Dispe sobre o Cdigo de Edificaes do Distrito Federal. A Cmara DECRETA: Legislativa do Distrito Federal
DECRETO
Decreto n 19.915/98
17 de dezembro de 1998 e suas alteraes Regulamenta a Lei N. 2.105 de 08 de outubro de 1998 que dispe sobre o Cdigo de Edificaes do Distrito Federal O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL, no uso das atribuies que lhe confere o artigo 100 incisos VII e XXVI da Lei Orgnica do Distrito Federal, DECRETA:
TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES CAPTULO I DO OBJETO DO CDIGO Art. 1 O Cdigo de Edificaes do Distrito Federal disciplina toda e qualquer obra de construo, modificao ou demolio de edificaes na rea do Distrito Federal, bem como o licenciamento das obras de engenharia e arquitetura. Art. 2 O Cdigo de Edificaes do Distrito Federal objetiva estabelecer padres de qualidade dos espaos edificados que satisfaam as condies mnimas de segurana, conforto, higiene, sade e acessibilidade aos usurios e demais cidados, por meio da determinao de procedimentos administrativos e parmetros tcnicos que sero observados pela administrao pblica e pelos demais interessados e envolvidos no projeto, na execuo de obras e na utilizao das edificaes. (Alterado - Lei N 3.919/2006) Pargrafo nico. Os padres de qualidade de que trata este artigo sero majorados em benefcio do consumidor e do usurio das edificaes, sempre que possvel. CAPTULO II DA CONCEITUAO Art. 3 Para os fins desta Lei, ficam estabelecidos os seguintes conceitos: I - abrigo de veculos - cobertura destinada a proteo de veculos, sem vedao lateral em pelo menos cinqenta por cento de seu permetro; II - acessibilidade conjunto de alternativas de acesso que possibilitem a utilizao, com segurana e autonomia, das edificaes; dos espaos, equipamentos e mobilirios urbanos; dos transportes; e dos sistemas e meios de comunicao por pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida; (Alterado - Lei N 3.919/2006) III - advertncia - comunicao de irregularidades verificadas em obra ou edificao, em que se estabelece prazo para a devida correo; IV - aerao verticalmente cruzada - ventilao decorrente de aberturas opostas, situadas nas bases CAPTULO I DA FINALIDADE Art. 1 Este Decreto regulamenta a Lei n. 2.105 de 08 de outubro de 1998, que dispe sobre o Cdigo de Edificaes do Distrito Federal. Pargrafo nico. A aplicao dos dispositivos estabelecidos neste Cdigo, no que diz respeito s edificaes localizadas na rea tombada, est condicionada ao estabelecido no Decreto n 10.829, de 14 de outubro de 1987 e na Portaria n 314, de 08 de outubro de 1992, do Instituto Brasileiro do Patrimnio Cultural-IBPC, atual Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional - IPHAN. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
CAPTULO II DA CONCEITUAO Art. 2 Para efeito deste Decreto ficam estabelecidos os seguintes conceitos: I - afastamentos mnimos obrigatrios - faixas definidas na legislao de uso e ocupao do solo, situadas entre os limites do lote e a rea passvel de ocupao pela edificao; II - alinhamento do lote ou projeo - limite entre o lote ou projeo e o logradouro pblico ou lotes vizinhos; III - rea de acomodao de pblico - local em edificao de uso coletivo para permanncia de espectadores, com ou sem assentos; IV - rea de acumulao - rea ou faixa de transio destinada a ordenar eventual fila de entrada de veculos situada entre a via pblica e o local de estacionamento ou garagem do lote; IV-A - rea de consumao - local em
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Atualizado at setembro/08 Este texto no substitui o publicado no DODF
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superior e inferior de prisma; V - altura mxima da edificao - medida em metros entre o ponto definido como cota de soleira e o ponto mais alto da edificao; VI - ambiente - espao arquitetnico relacionado a uma ou mais funes; VII - anotao de responsabilidade tcnica - ART - fichrio registrado em Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, que contm a descrio sucinta das atividades profissionais de engenharia, arquitetura e agronomia referentes a obras, projetos ou servios; VIII - apartamento conjugado - unidade domiciliar, em habitao coletiva ou habitao coletiva econmica, constituda de compartimento para higiene pessoal e de locais para estar, descanso, preparao de alimentos e servios de lavagem, em ambiente nico ou parcialmente compartimentado; IX - apreenso - apropriao, pelo poder pblico, de materiais e equipamentos provenientes de obra ou servio irregular ou que constitua prova material de irregularidade; X - aprovao de projeto - ato administrativo que atesta o atendimento ao estabelecido nesta Lei, na sua regulamentao e na legislao de uso e ocupao do solo, aps exame completo do projeto arquitetnico, para posterior licenciamento e obteno de certificados de concluso; XI - rea de consumao - local em estabelecimento de uso comercial onde ficam dispostas mesas para consumo de alimentos e bebidas por clientes; XII - rea pblica - rea destinada a sistemas de circulao de veculos e pedestres, a espaos livres de uso pblico e a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; XIII - autenticao - ato administrativo que reconhece como verdadeiras e idnticas as cpias de projeto arquitetnico anteriormente aprovado ou visado, mediante exame comparativo com a cpia arquivada; XIV - auto de infrao - ato administrativo que d cincia ao infrator da disposio legal infringida e da penalidade aplicada, no qual constam os elementos para tipificao dos fatos; XV - barreiras arquitetnicas - elementos arquitetnicos que prejudicam ou impossibilitam o livre trnsito de pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida; (Alterado - Lei N 3.919/2006) XVI - brise - elemento construtivo, mvel ou fixo, instalado em fachadas para proteo solar; XVII - canteiro de obras - rea destinada a instalaes temporrias e a servios necessrios execuo e ao desenvolvimento de obras; XVIII - certificados de concluso - os documentos oficiais abaixo relacionados que atestam a concluso de obras: a) carta de habite-se - documento expedido
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estabelecimento de uso comercial onde ficam dispostas mesas para consumo de alimentos e bebidas por clientes, entendendo-se como este local toda e qualquer rea destinada a clientes; (Includo Decreto n 25.856/2005) V - reas comuns - reas de co-propriedade dos condminos de um imvel; VI - rea non aedificandi - faixa de terra com restries para construir, edificar ou ocupar, vinculando-se seu uso a uma servido; VII - rea total de construo - somatrio das reas de construo de todos os pavimentos da edificao, inclusive das reas desconsideradas para o clculo da taxa mxima de construo ou do coeficiente de aproveitamento; VIII- balano - avano ou prolongamento de um elemento da construo alm da sua base de sustentao, sem qualquer apoio vertical; IX - banheiro - compartimento destinado higiene pessoal, provido de, no mnimo, vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio; X - beiral - prolongamento da cobertura em balano que sobressai dos limites externos da edificao, exclusivamente para proteo de fachadas; XI - boxe - cada um de uma srie de espaos, separados entre si por divises, em banheiros, mercados, garagens, feiras, dentre outros; (Alterado Decreto n 25.856/2005) XII caixa dgua - reservatrio de gua da edificao, denominada enterrada ou inferior, quando situada em nvel inferior ao pavimento trreo e elevada ou superior, quando situada sobre a edificao; XIII calada - faixa destinada ao trnsito de pedestres; XIV castelo dgua - construo elevada, isolada da edificao, destinada a reservatrio de gua; XVcela para religiosos - compartimento para dormir ou repousar, destinado aos membros de uma instituio religiosa; XVI centro comercial - agrupamento de lojas situadas num mesmo conjunto arquitetnico, voltadas para circulao de uso comum, que contenha tambm instalaes de natureza cultural e de lazer e servios de utilidade pblica, dentre outros; o mesmo que shopping center; XVII - certido de alinhamento e de cota de soleira - documento fornecido pela Administrao Regional que atesta a verificao de alinhamento ou de cota de soleira; XVIII -circulao - elemento que estabelece a interligao de compartimentos da edificao, assim classificada: a) circulao horizontal - estabelece interligao num mesmo pavimento, entrecortada ou no por outras circulaes, como corredores e galerias; b) circulao vertical - estabelece interligao entre dois ou mais pavimentos, como escadas,
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nos casos de obra inicial e obra de modificao com acrscimo ou decrscimo de rea, executadas de acordo com os projetos aprovados ou visados, que pode ser parcial ou em separado; b) atestado de concluso - documento expedido nos demais casos no abrangidos pela carta de habite-se, mas cuja obra tenha sido objeto de licenciamento; XIX - coeficiente de aproveitamento - ndice previsto na legislao de uso e ocupao do solo que determina a rea mxima de construo de uma edificao; XX - compensao de rea - permuta entre avanos e reentrncias no permetro externo de edificaes, acima do pavimento trreo, mantida a equivalncia de rea do pavimento; XXI - comunicado de exigncia - comunicao ao interessado, na qual esto relacionadas as falhas em relao legislao vigente, detectadas por ocasio do exame da solicitao apresentada; XXII - consulta prvia - anlise tcnica preliminar do projeto arquitetnico solicitada anteriormente aprovao do projeto ou ao visto; XXIII - cota de coroamento - indicao ou registro numrico, fornecido pela Administrao Regional, correspondente altura mxima da edificao; XXIV - demolio - derrubada parcial ou total de construo; XXV - edificao de carter especial - edificao que incorpora facilidades para uso de tecnologias avanadas referentes a informaes, materiais, energia, fluidos e tcnicas construtivas; XXVI - edificao temporria - construo transitria no residencial licenciada por tempo determinado que utiliza materiais construtivos adequados finalidade proposta, os quais no caracterizam materiais definitivos e so de fcil remoo como estandes de vendas, parques de exposies, parques de diverses, circos e eventos; XXVII - elementos construtivos - componentes fsicos que integram a edificao; XXVIII - embargo - ato administrativo de interrupo na execuo de obra em desacordo com a legislao vigente, que pode se dar de forma parcial ou total; XXIX - galeria - espao, provido ou no de guarda-corpo, destinado circulao de pedestres, situado na parte externa de uma edificao, sob o pavimento superior; XXX - guarda-corpo - estrutura de proteo vertical, macia ou no, que serve de anteparo contra queda em escadas, varandas, balces, rampas, terraos, sacadas e galerias; XXXI - habitao coletiva - duas ou mais unidades domiciliares na mesma edificao, com acesso e instalaes comuns a todas as unidades; XXXII - habitao coletiva econmica - duas ou mais unidades domiciliares econmicas na mesma edificao, com acesso e instalaes comuns a todas as unidades;
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rampas e elevadores. XIX - circulao de uso comum ou principal circulao horizontal ou vertical utilizada pelo conjunto dos usurios da edificao; XX - circulao de uso restrito ou secundria circulao horizontal ou vertical utilizada por grupo restrito de usurios da edificao ou que serve de acesso secundrio; XX-A - cobertura - caracterizada como: a) cobrimento da edificao, geralmente constitudo por telhado com ou sem laje ou por laje impermeabilizada, podendo conter instalaes de caixa dgua e de casa de mquinas; b) ocupao parcial sobre a laje de cobertura do ltimo pavimento da edificao, para lazer e recreao, quando permitida pela legislao de uso e ocupao do solo, no se constituindo em unidade imobiliria autnoma; XX-B - compartimento - espao arquitetnico onde so desempenhadas as funes previstas no programa da edificao e delimitado fisicamente por elemento fixo de vedao, de piso a teto; XX-C - concessionrias de servios de infraestrutura urbana rgos e empresas responsveis pela prestao de servios de infra-estrutura, tais como, servios de abastecimento de gua e esgotamento sanitrio, fornecimento de energia eltrica, telecomunicaes e gs canalizado, dentre outros; (Inserido - Decreto n 25.856/2005) XXI - corrimo - pea ao longo de escadas e rampas que serve de apoio para a mo de quem sobe ou desce; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) XXII - cota de soleira indicao ou registro numrico que corresponde ao nvel do acesso de pessoas fornecido, exclusivamente, por tcnico da Administrao Regional; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) XXII-A - depsito - caracterizado como: (Inserido -Decreto n 25.856/2005) a) edificao destinada a armazenagem de bens e produtos; (Inserido -Decreto n 25.856/2005) b) compartimento em uma edificao destinado exclusivamente a armazenar utenslios, louas, roupas, materiais e mercadorias, dentre outros, sem banheiro privativo, no se constituindo em unidade imobiliria autnoma; (Inserido -Decreto n 25.856/2005) XXIII - duto de aerao - tubo utilizado na edificao para aerao de compartimento; XXIII-A - edificao - construo situada no nvel do solo, abaixo ou acima deste, de estruturas fsicas que abriguem atividades humanas, e que possibilitem a instalao e o funcionamento de equipamentos; (Inserido -Decreto n 25.856/2005) XXIV - eirado - o mesmo que terrao; (Alterado Decreto n 25.856/2005) XXV - faixa ou rea verde non aedificandi faixa de terra arborizada que emoldura as superquadras, com restries quanto sua ocupao;
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XXXIII - habitao unifamiliar econmica unidade domiciliar econmica em edificao destinada a uma nica habitao; XXXIV - habitao unifamiliar - unidade domiciliar em edificao destinada a uma nica habitao; XXXV - habitaes em lote compartilhado - mais de uma habitao unifamiliar por unidade imobiliria, conforme definido na legislao de uso e ocupao do solo; XXXVI - ndice tcnico - ndice referente s caractersticas tcnicas dos materiais e elementos construtivos, quanto resistncia ao fogo, isolamento trmico e acstico, condicionamento acstico, resistncia fsica e impermeabilidade, entre outros aspectos; XXXVII - instalao comercial - projeto de decorao do estabelecimento comercial no qual so indicados o mobilirio e os equipamentos, sem alterao do projeto arquitetnico; XXXVIII interdio determinao administrativa de impedimento de acesso a obra ou a edificao que apresente descumprimento de embargo ou situao de risco iminente, que pode se dar de forma parcial ou total; XXXIX - lmina vertical - elevao vertical de edifcio localizado sobre volume de construo predominantemente horizontal; XL - legislao de uso e ocupao do solo conjunto de normas urbansticas contidas no Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal - PDOT - e Planos Diretores Locais - PDL, em legislao especfica e em normas regulamentadoras; XLI - licenciamento - expedio de documentos oficiais abaixo relacionados que autorizam a execuo de obras ou servios: a) alvar de construo - documento expedido que autoriza a execuo de obras iniciais, obras de modificao com acrscimo ou decrscimo de rea e obras sem acrscimo de rea com alterao estrutural, condicionado existncia de projeto aprovado ou visado e sem exigncias processuais; b) licena - documento expedido nos demais casos no objeto de alvar de construo; XLII - lote - unidade imobiliria que constitui parcela autnoma de um parcelamento, definida por limites geomtricos e com pelo menos uma das divisas voltadas para a rea pblica; XLIII - marquise - cobertura, em balano ou no, na parte externa de uma edificao, destinada proteo da fachada ou a abrigo de pedestres; XLIV - memorial de incorporao - conjunto de documentos arquivados no competente cartrio de registros de imveis que possibilita negociar as unidades autnomas em edificaes, em construo ou a construir, que se destinam constituio de condomnios; XLV - multa - pena pecuniria; XLVI - normas tcnicas brasileiras - normas estabelecidas pela Associao Brasileira de Normas
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XXVI - galeria comercial - agrupamento de lojas situadas num mesmo conjunto arquitetnico e voltadas para circulao de uso comum, com um ou mais acessos via pblica, constituindo uma espcie de Centro Comercial; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) XXVII - guarda - corpo - estrutura de proteo macia ou no que serve de anteparo contra quedas de pessoas em escadas, rampas, varandas, terraos e eirados, dentre outros; XXVIII - guarita - edificao destinada a abrigo da guarda ou da vigilncia; XXIX - hipermercado - local destinado venda de produtos alimentcios e produtos variados expostos em balces, estantes ou prateleiras, com rea de venda igual ou superior a cinco mil metros quadrados; XXX - Interessado - pessoa fsica ou jurdica envolvida no processo ou em um expediente em tramitao em rgos da administrao pblica; XXXI- interligao de vestbulos - circulao horizontal de ligao entre os vestbulos social e de servio da edificao; XXXI-A - laudo - parecer tcnico escrito e fundamentado, emitido por profissional habilitado, relatando o resultado de exames e vistorias; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) XXXII -lavabo - compartimento destinado higiene pessoal e provido de, no mximo, um vaso sanitrio e um lavatrio, o mesmo que sanitrio; XXXIII - local de hospedagem - edificao usada para servios de hospedagem que dispe de unidades habitacionais e de servios comuns, classificando-se em: (Alterado - Decreto n 25.856/2005) a) hotel - composto de unidades habitacionais dos tipos quarto, apartamento e sute, simultaneamente ou no; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) b) hotel residncia - hotel ou assemelhado, cujas unidades habitacionais possuam equipamentos de cozinha adequados ao preparo de lanches e refeies leves, tambm denominado apart-hotel, flatservice ou residence service. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) XXXIV - local de reunio - espao destinado a agrupamento de pessoas em edificao de uso coletivo; XXXV - loja - unidade imobiliria destinada a fins comerciais e voltada para o logradouro pblico ou para circulao horizontal de uso comum, podendo dispor de mezanino ou sobreloja; XXXVI - memorial descritivo, explicativo ou justificativo - documento que acompanha os desenhos de um projeto de urbanizao, de arquitetura, de parcelamento , de equipamentos ou de instalao, onde so explicados e justificados critrios, solues, detalhes e funcionamento ou operao; XXXVII - mercado - local destinado venda de
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Tcnicas - ABNT; XLVII - obras de arquitetura - conjunto de trabalhos de execuo referentes a edificaes, conjuntos arquitetnicos e monumentos, arquitetura paisagstica e de interiores; XLVIII - obras complementares - obras executadas como decorrncia ou como parte das edificaes; XLIX - obras de engenharia - conjunto de trabalhos de execuo referentes a construo de estradas, pistas de rolamento, aeroportos, portos, canais, barragens, diques, pontes e grandes estruturas e a sistemas de transportes, de abastecimento de gua e saneamento, de drenagem e de irrigao; L - obra em execuo - toda e qualquer obra que no tenha sua concluso atestada pelo respectivo certificado; LI - parmetros urbansticos - ndices referentes ao uso e ocupao do solo; LII - p-direito - medida vertical de um andar de edifcio do piso ao teto acabado ou do piso ao forro de compartimento ou ambiente; LIII - pequena cobertura - cobertura nica de at vinte metros quadrados, em edificao trrea, sem vedao lateral em pelo menos cinqenta por cento do permetro; LIV - prgula - elemento decorativo com funo de abrigo, executado em jardins ou espaos livres, constitudo de plano horizontal definido por elementos que formam espaos vazados; LV pessoa com mobilidade reduzida aquela que, no se enquadrando no conceito de pessoa portadora de deficincia, tenha, por qualquer motivo, temporrio ou permanente, dificuldade de movimentao, tendo reduzida, efetivamente, a mobilidade, a flexibilidade, a coordenao motora e a percepo; (Alterado - Lei N 3.919/2006) LVI pessoa portadora de deficincia pessoa que possui deficincia fsica, auditiva, visual, mental ou mltipla, conforme definido em legislao especfica; (AC Lei N 3.919/2006) LVII - poo tcnico - espao utilizado para passagem de tubulaes e instalaes em uma edificao; (Renumedado Lei N 3.919/2006) LVIII - prisma de aerao e iluminao - espao vertical livre situado no interior ou no permetro de uma edificao, utilizado para aerar e iluminar os compartimentos ou ambientes para ele voltados; (Renumedado Lei N 3.919/2006) LIX - prisma de aerao - espao vertical livre situado no interior ou no permetro da edificao utilizado somente para aerar os compartimentos ou ambientes para ele voltados; (Renumedado Lei N 3.919/2006) LX - projeo - unidade imobiliria peculiar do Distrito Federal que constitui parcela autnoma de parcelamento, definida por limites geomtricos e caracterizada por possuir, no mnimo, trs de suas divisas voltadas para rea pblica e taxa de
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produtos alimentcios e produtos variados expostos em balces, estantes ou prateleiras, com rea de venda igual ou inferior a trezentos metros quadrados; XXXVIII - mezanino - pavimento elevado e integrado ao compartimento, que ocupa at cinqenta por cento de sua rea interna; XXXIX - motivo arquitetnico - elemento ornamental da edificao que se localiza externamente ao plano da fachada, sem abertura para o interior da edificao, o mesmo que moldura ou salincia; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) XXXIX-A - parecer tcnico - opinio fundamentada ou esclarecimento tcnico emitido por profissional legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade; (Inserido -Decreto n 25.856/2005) XL - pavimento - espao da edificao, fechado ou vazado, compreendido entre os planos de dois pisos sucessivos, entre o solo e um piso ou entre o ltimo piso e a cobertura; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) XLI - pavimento trreo - pavimento situado ao nvel do solo ou aquele definido pela cota de soleira da edificao; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) XLII - pavimentos superiores - pavimentos da edificao situados acima do pavimento trreo ou da sobreloja; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) XLIII - pilotis - pavimento trreo formado pelo conjunto de pilares que sustentam a edificao, com espaos livres e reas de uso comum; XLIV - platibanda - prolongamento das paredes externas da edificao, situado acima da ltima laje e utilizado como composio arquitetnica de anteparo visual de telhados; XLV - plo gerador de trfego - constitudo por edificao ou edificaes cujo porte e oferta de bens ou servios geram interferncias no trfego do entorno e grande demanda por vagas em estacionamentos ou garagens; XLV-A - projeto de fundaes planta contendo conjunto de informaes sobre o tipo de fundao a ser executada no lote ou projeo, devendo apresentar todos os pontos de fundao devidamente cotados, detalhe do tipo de fundao, determinao das dimenses geomtricas previstas, materiais a serem empregados e tenso admissvel do solo na cota de assentamento, quando for o caso; (Inserido Decreto n 25.856/2005) XLVI - quiosque - pequena edificao no permanente situada em lugares pblicos, galerias comerciais ou centro comerciais e destinada comercializao de produtos, valores e servios; XLVII - sala comercial - unidade imobiliria utilizada para fins comerciais, de prestao de servios, institucionais ou coletivos, de acordo com a legislao de uso e ocupao do solo, com acesso para circulao ou vestbulo de uso comum, sendo proibido o acesso direto pelo logradouro pblico; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) XLVIII - sanitrio - o mesmo que lavabo; XLIX - semi-enterrado - pavimento da edificao,
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ocupao de cem por cento de sua rea; (Renumedado Lei N 3.919/2006) LXI - projeto de instalaes prediais - conjunto de projetos de instalaes eltricas, hidrossanitrias, telefnicas, de preveno de incndio e outras necessrias edificao; (Renumedado Lei N 3.919/2006) LXII - responsvel pela fiscalizao - fiscal de obras e inspetor de obras da carreira de fiscalizao e inspeo, obedecidas as atribuies definidas em legislao especfica; (Renumedado Lei N 3.919/2006) LXIII - sacada - o mesmo que varanda; (Renumedado Lei N 3.919/2006) LXIV - taxa de construo mxima, mnima ou obrigatria - percentual previsto na legislao de uso e ocupao do solo que determina a rea de construo de edificao; (Renumedado Lei N 3.919/2006) LXV - taxa de ocupao mxima, mnima ou obrigatria - percentual previsto na legislao de uso e ocupao do solo que determina a superfcie do lote ocupada pela projeo horizontal da edificao ao nvel do solo; (Renumedado Lei N 3.919/2006) LXVI - unidade domiciliar - conjunto de compartimentos ou ambientes interdependentes, de uso privativo em habitao unifamiliar ou coletiva, destinados a estar, repouso, preparo de alimentos, higiene pessoal e servios de lavagem e limpeza; (Renumedado Lei N 3.919/2006) LXVII - unidade domiciliar econmica - conjunto de compartimentos ou ambientes interdependentes, de uso privativo em habitao, destinados a estar, repouso, preparo de alimentos, higiene pessoal e servios de lavagem e limpeza, caracterizados pelo baixo custo dos materiais e acabamentos aplicados, com rea mxima de sessenta e oito metros quadrados; (Renumedado Lei N 3.919/2006) LXVIII unidade domiciliar econmica do tipo clula etapa inicial de unidade domiciliar econmica, inserida em programa governamental de interesse social, constituda, no mnimo, de dois compartimentos; (Includo -Lei n 2.516, de 31 de dezembro de 1999) (Renumedado Lei N 3.919/2006) LXIX - uso coletivo - utilizao prevista para grupo determinado de pessoas; (Renumerado - Lei n 2.516, de 31 de dezembro de 1999) (Renumedado Lei N 3.919/2006) LXX - uso pblico - utilizao prevista para o pblico em geral; (Renumerado - Lei n 2.516, de 31 de dezembro de 1999) (Renumedado Lei N 3.919/2006) LXXI - varanda - espao sob cobertura situada no permetro de uma edificao, que se comunica com seu interior, provido ou no de guarda-corpo; (Renumerado - Lei n 2.516, de 31 de dezembro de 1999) (Renumedado Lei N 3.919/2006) LXXII - visto de projeto - ato administrativo que atesta que o exame do projeto arquitetnico se limita
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aflorado do solo e situado abaixo do pavimento trreo, que apresenta menos de sessenta por cento de seu volume enterrado em relao ao perfil natural do terreno; L - sobreloja - pavimento situado imediatamente acima do pavimento trreo de uma edificao, integrado loja, que ocupa mais de 50% da rea da loja, com ou sem acesso independente, quando permitido na legislao de uso e ocupao do solo; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) LI - sto - espao til sob a cobertura da edificao e adaptado ao desvo do telhado, em habitaes unifamiliares ou habitaes em lotes compartilhados, com ou sem aerao e iluminao natural, destinado a uma nica funo, no se constituindo em compartimento e sem caracterizar um pavimento para fins do disposto na legislao de uso e ocupao do solo; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) LII - subsolo - pavimento da edificao, situado abaixo do pavimento trreo, que apresenta sessenta por cento ou mais de seu volume enterrado em relao ao perfil natural do terreno; LIII - supermercado - local destinado venda de produtos alimentcios e produtos variados expostos em balces, estantes ou prateleiras com rea de venda superior a trezentos metros quadrados e inferior a cinco mil metros quadrados; LIV - terrao - espao descoberto situado sobre o ltimo pavimento da edificao ou no nvel de um de seus pavimentos; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) LV - testada - limite entre o lote ou a projeo e a rea pblica; LVI - uso coletivo corresponde s atividades com utilizao prevista para grupo determinado de pessoas, como as de natureza cultural, esportiva, recreativa, educacional, social, religiosa e de sade, o mesmo que uso institucional ou comunitrio; LVII - uso comercial de bens e de servios corresponde s atividades que abrangem a comercializao de produtos, valores e servios; LVIII - uso industrial corresponde s atividades de extrao e transformao da matria-prima em bens de produo e de consumo; LIX - uso residencial corresponde atividade de habitao que pode ser coletiva ou unifamiliar; LX - uso rural corresponde s atividades de agricultura, pecuria, silvicultura, explorao florestal, pesca, aqicultura e servios de turismo e lazer. LX-A - unidade domiciliar econmica do tipo clula - etapa inicial de unidade econmica, integrante de programa governamental de interesse social, constituda, no mnimo, de dois compartimentos. (Inserido -Decreto n 25.856/2005) LXI- unidade habitacional de hotelaria - unidade composta de compartimento privativo destinado ao repouso do hspede, podendo tambm conter compartimentos ou ambientes para higiene pessoal, estar e equipamentos de cozinha adequados ao preparo de lanches e refeies leves; (Alterado 6
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verificao dos parmetros urbansticos estabelecidos na legislao de uso e ocupao do solo quanto ao uso, taxa de ocupao, taxa de construo ou coeficiente de aproveitamento, afastamentos mnimos obrigatrios, nmero de pavimentos e altura mxima, entre outros, para posterior licenciamento e obteno do certificado de concluso. (Renumerado - Lei n 2.516, de 31 de dezembro de 1999) (Renumedado Lei N 3.919/2006) CAPTULO III DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES Seo I Do Profissional Art. 4 So considerados legalmente habilitados para projetar, construir, calcular, orientar e responsabilizar-se tecnicamente por edificaes os profissionais que satisfaam as exigncias da legislao atinente ao exerccio das profisses de engenheiro e de arquiteto. Art. 5 Cabe aos autores de projetos de arquitetura e de engenharia toda a responsabilidade tcnica e civil decorrente da elaborao dos respectivos projetos. Art. 6 O responsvel tcnico pela obra responde por sua fiel execuo, de acordo com o projeto de arquitetura aprovado ou visado. Art. 7 Fica o responsvel tcnico da obra obrigado a nela manter cpia do alvar de construo ou licena e do projeto de arquitetura aprovado ou visado, em local de fcil acesso, para fiscalizao. Art. 8 So deveres do responsvel tcnico da obra: I - comunicar ao rgo de coordenao do Sistema de Defesa Civil do Distrito Federal as ocorrncias que comprometam a segurana dos operrios e de terceiros, a estabilidade da edificao, a correta execuo de componentes construtivos e as que apresentem situao de risco iminente ou impliquem dano ao patrimnio pblico e particular; II - comunicar Administrao Regional qualquer paralisao da obra que ultrapasse trinta dias; III - adotar medidas de segurana para resguardar a integridade das redes de infra-estrutura urbana e das propriedades pblicas e privadas; IV - zelar, no mbito de suas atribuies, pela observncia das disposies desta Lei e da legislao de uso e ocupao do solo. Pargrafo nico. A comunicao ao rgo de coordenao do Sistema de Defesa Civil do Distrito Federal no exime o responsvel tcnico da obra de adotar providncias para sanar as ocorrncias definidas neste artigo. Art. 9 Fica facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade tcnica da obra, mediante a apresentao da anotao de
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Decreto n 25.856/2005) LXII - unidade imobiliria - bem imvel matriculado no cartrio de registro de imveis; LXIII - verificao de alinhamento e de cota de soleira - procedimento da Administrao Regional que confere se a locao da obra e a cota de soleira esto de acordo com o projeto de arquitetura aprovado ou visado; LXIV - vestbulo - espao interno da edificao que serve de acesso ou de ligao entre as circulaes horizontal e vertical, o mesmo que trio.
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responsabilidade tcnica - ART - do novo profissional, registrada no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Distrito Federal - CREADF. Pargrafo nico. As etapas da obra executadas, consignadas em dirio de obra ou em relatrio correspondente, permanecem sob a responsabilidade do profissional anterior, cabendo ao substituto a responsabilidade pelas demais etapas a executar. Art. 10. So de responsabilidade dos profissionais envolvidos com a obra as informaes tcnicas fornecidas Administrao Regional. Seo II DO PROPRIETRIO Art. 11. Para os fins desta Lei e observado o interesse pblico, ter os mesmos direitos e obrigaes de proprietrio todo aquele que, mediante contrato com a administrao pblica, ou por ela formalmente reconhecido, possuir de fato o exerccio, pleno ou no, a justo ttulo e de boa-f, de alguns dos poderes inerentes ao domnio ou propriedade. Art. 12. So deveres do proprietrio do imvel: I - providenciar para que as obras s ocorram sob a responsabilidade de profissional habilitado e aps licenciadas pela Administrao Regional, respeitadas as determinaes desta Lei; II - oferecer apoio aos atos necessrios s vistorias e fiscalizao das obras e apresentar documentao de ordem tcnica referente ao projeto, sempre que solicitado; III - executar revestimento em todas as faces de paredes e muros situados nos limites de lotes voltados para reas pblicas e lotes vizinhos, com o padro de acabamento similar ao dos demais muros e paredes de sua propriedade. Pargrafo nico. No caso das obras definidas no art. 33, fica o proprietrio dispensado da apresentao de projeto e de licenciamento. Art. 13. O proprietrio, usurio ou sndico responsvel pela conservao do imvel. Art. 14. dever do proprietrio, usurio ou sndico comunicar coordenao do Sistema de Defesa Civil e Administrao Regional as ocorrncias que apresentem situao de risco iminente, que comprometam a segurana e a sade dos usurios e de terceiros ou impliquem dano ao patrimnio pblico ou particular, bem como adotar providncias para san-las. Art. 15. Ficam excludos da responsabilidade do proprietrio, usurio ou sndico os danos provocados por terceiros e as ocorrncias resultantes de falha tcnica do profissional habilitado por ocasio da execuo da obra, dentro do prazo de vigncia legal de sua responsabilidade tcnica. Seo III DA ADMINISTRAO REGIONAL
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Art. 16. Cabe Administrao Regional, por meio de suas unidades orgnicas competentes, aprovar ou visar projetos de arquitetura, licenciar e fiscalizar a execuo de obras e a manuteno de edificaes e expedir certificado de concluso, garantida a observncia das disposies desta Lei, de sua regulamentao e da legislao de uso e ocupao do solo, em sua circunscrio administrativa. Art. 17. No exerccio da vigilncia do territrio de sua circunscrio administrativa, tem o responsvel pela fiscalizao poder de polcia para vistoriar, fiscalizar, notificar, autuar, embargar, interditar e demolir obras de que trata este cdigo, e apreender materiais, equipamentos, documentos, ferramentas e quaisquer meios de produo utilizados em construes irregulares, ou que constituam prova material de irregularidade, obedecidos os trmites estabelecidos nesta Lei. Art. 18. Cabem ao responsvel pela fiscalizao, no exerccio da atividade fiscalizadora, sem prejuzo de outras atribuies especficas: I - registrar as etapas vistoriadas no decorrer de obras e servios licenciados; II - verificar se a execuo da obra est sendo desenvolvida de acordo com o projeto aprovado ou visado; III - solicitar percia tcnica caso seja constatada, em obras de arquitetura e engenharia ou em edificaes, situao de risco iminente ou necessidade de preveno de sinistros; IV - requisitar Administrao Regional material e equipamento necessrios ao perfeito exerccio de suas funes; V - requisitar apoio policial, quando necessrio. Pargrafo nico. O responsvel pela fiscalizao, no exerccio de suas funes, tem livre acesso a qualquer local em sua rea de jurisdio, onde houver execuo de obras de que trata esta Lei. Art. 19. O responsvel pela fiscalizao pode exigir, para efeito de esclarecimento tcnico, em qualquer etapa da execuo da obra, a apresentao de projetos executivos de arquitetura, de engenharia e respectivos detalhes, bem como convocar o autor do projeto e o responsvel tcnico. Art. 20. dever do responsvel pela fiscalizao acionar o rgo de coordenao do Sistema de Defesa Civil do Distrito Federal quando, no exerccio de suas atribuies, tomar conhecimento da manifestao de fenmeno natural ou induzido que coloque em risco a vida e o patrimnio. Art. 21. dever do titular da Administrao Regional comunicar ao Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Distrito Federal - CREA-DF - o exerccio profissional irregular ou ilegal verificado em sua rea de jurisdio, com vistas apurao de responsabilidade tica e disciplinar. Pargrafo nico. Os profissionais das unidades orgnicas da Administrao Regional comunicaro ao
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titular as situaes previstas neste artigo quando delas tomarem conhecimento. CAPTULO IV DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS Seo I DOS PROCEDIMENTOS GERAIS Art. 22. As solicitaes e os requerimentos encaminhados Administrao Regional, atinentes a matria disciplinada por esta Lei, sero devidamente instrudos pelo interessado e analisados conforme a natureza do pedido, observadas as determinaes desta Lei e da legislao de uso e ocupao do solo. Art. 23. Para cada projeo, lote ou frao em condomnio ser constitudo processo individual do qual constem os pedidos referentes ao imvel, acompanhados da documentao pertinente. Pargrafo nico. Ficam dispensadas de constituir processo individual as unidades imobilirias dos conjuntos habitacionais com fins sociais e projeto padronizado. Art. 24. As solicitaes e os requerimentos encaminhados Administrao Regional, atinentes a matria disciplinada por esta Lei, que apresentem divergncias com relao legislao vigente, sero objeto de comunicado de exigncia ao interessado. 1 O comunicado de exigncia ser atendido no prazo mximo de trinta dias, contado a partir da data do ciente do interessado, sob pena de arquivamento. 2 Do comunicado de exigncia constaro os dispositivos desta Lei no cumpridos em cada exigncia formulada. 3 O pedido ser indeferido caso persista a irregularidade aps a emisso de trs comunicados com a mesma exigncia. 4 Na hiptese de ocorrer alterao na legislao durante o prazo previsto no 1, cabe ao proprietrio o direito de optar pela legislao vigente por ocasio da expedio do comunicado de exigncia. Art. 25. A Administrao Regional ter o prazo mximo de trinta dias, respeitado o detalhamento estabelecido em regulamentao, para atender as solicitaes e requerimentos previstos no art. 22. 1 A contagem do prazo ser retomada a partir da data do cumprimento das exigncias objeto da comunicao. 2 Fica fixado o prazo mximo de atendimento de trinta dias a ser observado pela Administrao Regional nas hipteses de solicitaes e requerimentos no previstas em regulamentao. Art. 26. Pode o interessado solicitar reconsiderao, no prazo mximo de trinta dias contado a partir da data da cincia do indeferimento da solicitao ou do requerimento atinente a matria disciplinada por esta Lei.
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CAPTULO III DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS Seo I DOS PROCEDIMENTOS GERAIS Art. 3 A Administrao Regional ter o prazo de trinta dias para atender s solicitaes e requerimentos encaminhados conforme dispe a Lei aqui regulamentada, respeitado o detalhamento estabelecido nesta regulamentao. 1 A Administrao Regional comunicar ao interessado sobre a tramitao de solicitaes e requerimentos encaminhados para consulta aos demais rgos da administrao pblica. 2 O prazo mximo de que dispe este artigo ser reiniciado a partir da data do retorno da solicitao ou requerimento Administrao Regional. Art. 4 As solicitaes constantes do mesmo formulrio de requerimento obedecero aos prazos definidos neste Decreto. Pargrafo nico. Os prazos a que se refere este artigo sero contados de forma subseqente. Art. 5 Os processos arquivados ou em tramitao na Administrao Regional podem ser consultados ou copiados pelo interessado. Art. 6 As plantas do processo substitudas devido a incorrees e aquelas objeto de consulta prvia sero devolvidas ao interessado. Art. 7 Os documentos e plantas do processo que no forem alterados em seus dados podero ser utilizados para novas solicitaes e requerimentos. Art. 8 Para o atendimento das solicitaes abaixo relacionadas sero observados, pela Administrao Regional, os prazos a seguir: I - consulta prvia oito dias; II - visto de projeto - seis dias; III - aprovao de projeto - oito dias; IV - demarcao do lote, quando executada pela Administrao Regional - cinco dias; V - Alvar de Construo, aps a demarcao do lote - dois dias; VI verificao dos parmetros para a expedio da Carta de Habite-se pelo servio de topografia - cinco dias; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) VII - vistoria do imvel para expedio da Carta de Habite-se aps a verificao dos parmetros pertinentes pelo servio de topografia - cinco dias; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) VIII - Carta de Habite-se aps vistoria do imvel dois dias. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 1 Os prazos de que trata este artigo sero aplicados quando no houver exigncias.
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Pargrafo nico. A resposta da Administrao Regional solicitao de reconsiderao do interessado ser encaminhada no prazo mximo de trinta dias. Art. 27. Expirado o prazo de trinta dias para deciso ou pronunciamento da Administrao Regional quanto aprovao ou ao visto de projeto, pode o interessado requerer o alvar de construo, caso este no tenha sido requerido por ocasio da solicitao de aprovao de projeto, no implicando aprovao tcita. 1 No caso previsto neste artigo, o interessado aguardar novo prazo de trinta dias para deciso ou pronunciamento da Administrao Regional. 2 O prazo total de sessenta dias ser contado a partir da formalizao da solicitao para aprovao ou para o visto de projeto. Art. 28. Expirado o prazo total de sessenta dias estabelecido no artigo anterior, sem que haja deciso ou pronunciamento da Administrao Regional, o interessado disso dar cincia formal ao Secretrio da Pasta pertinente, ao qual caber: I - determinar aos rgos tcnicos da Administrao Regional a anlise e aprovao ou o visto do projeto, a expedio do alvar de construo ou a apresentao do comunicado de exigncias, ou o indeferimento; II - providenciar a instaurao de sindicncia e inqurito, quando cabvel, para apurao de responsabilidades do Administrador Regional e dos demais servidores envolvidos na omisso. 1 O prazo mximo para a adoo das providncias relacionadas no inciso I de sete dias contado a partir da comunicao formal, pelo interessado, ao Secretrio da Pasta pertinente, sob pena de responsabilizao dos agentes competentes, conforme legislao especfica. 2 Caso seja apresentado comunicado de exigncias, o prazo de sete dias ser reiniciado a partir da data do cumprimento das exigncias pelo interessado. Art. 29. A verificao de alinhamento e, quando for o caso, de cota de soleira ser solicitada pelo interessado Administrao Regional, aps a concluso das fundaes da obra. Pargrafo nico. Realizada a verificao, fica facultado ao interessado requerer a certido de alinhamento e de cota de soleira. Art. 30. Procedimentos administrativos especiais e prazos diferenciados podem ser disciplinados pelo Chefe do Poder Executivo nos seguintes casos: I - habitaes de interesse social; II - projetos, servios ou obras declarados de interesse pblico. Art. 31. O projeto de arquitetura aprovado ou visado, o licenciamento e os certificados de concluso podem ser, a qualquer tempo, mediante ato da autoridade concedente: I - revogados, atendendo a relevante interesse pblico, com base na legislao vigente, ouvidos os
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2 Quando houver exigncias, a contagem do prazo ser reiniciada a partir da data do seu cumprimento. 3 Vencidos os prazos previstos sem que tenham sido atendidas as solicitaes elencadas nos incisos I, II e III deste artigo e sem a devida justificativa, ser apurada a responsabilidade do titular da unidade orgnica de exame, aprovao e elaborao de projetos, nos termos da legislao especfica. (Inserido -Decreto n 25.856/2005) Art. 9 O comunicado de exigncias ser atendido no prazo mximo de trinta dias contados a partir do ciente do interessado, sob pena de arquivamento conforme determina a Lei aqui regulamentada. Pargrafo nico. O arquivamento a que se refere este artigo ser pelo perodo mximo de cento e cinqenta dias, findo o qual, a solicitao que deu origem ao comunicado de exigncia perder a validade. Art. 10. Os recursos apresentados pelo interessado sero examinados pela Administrao Regional. Pargrafo nico. A critrio da Administrao Regional ou a pedido do interessado os recursos de que trata este artigo sero submetidos considerao do Instituto de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal IPDF, quando tratarem de assuntos relativos Lei objeto desta regulamentao, a este Decreto e legislao de uso e ocupao do solo. Art. 11. Para fins de aprovao ou visto do projeto de arquitetura e expedio do Alvar de Construo ser apresentada, Administrao Regional, a Anotao de Responsabilidade Tcnica ART de autoria de projeto e de responsabilidade tcnica da obra ou servio registrada em Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA. 1 Para fins de autoria de projetos de arquitetura e de engenharia ser aceita a ART registrada no CREA da regio de execuo da obra ou servio ou no CREA da regio de atuao do profissional. 2 Para fins de responsabilidade tcnica da obra ou servio somente ser aceita ART registrada no CREA da regio de sua execuo.
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rgos tcnicos competentes; II - cassados, em caso de desvirtuamento da finalidade do documento concedido; III - anulados, em caso de comprovao de ilegalidade ou irregularidade na documentao apresentada ou expedida. Seo II DA APROVAO DE PROJETO Art. 32. O projeto de arquitetura referente a obra inicial ou modificao em rea urbana ou rural, pblica ou privada, ser submetido a exame na Administrao Regional para visto ou aprovao. 1 O projeto de arquitetura, visado ou aprovado, tem validade por quatro anos, contados a partir da data do visto ou da aprovao. 2 A solicitao de aprovao ou de visto de projeto pode ser requerida concomitantemente do alvar de construo. Art. 33. So dispensadas de apresentao de projeto e de licenciamento as seguintes obras localizadas dentro dos limites do lote: I - pequena cobertura; II - muro, exceto de arrimo; III - guarita constituda por uma nica edificao, com rea mxima de construo de seis metros quadrados; IV - guarita constituda por duas edificaes, interligadas ou no por cobertura, com rea mxima de quatro metros quadrados por unidade; V - abrigo para animais domsticos com rea mxima de construo de seis metros quadrados; VI instalao comercial constituda exclusivamente de equipamentos e decorao de interiores; VII - canteiro de obras que no ocupe rea pblica; VIII - obra de urbanizao no interior de lotes, respeitados parmetros de uso e ocupao do solo; IX - pintura e revestimentos internos e externos; X - substituio de elementos decorativos e esquadrias; XI - grades de proteo em desnveis; XII - substituio de telhas e elementos de suporte de cobertura; XIII - reparos e substituio em instalaes prediais. 1 As reas das obras referidas nos incisos anteriores no so computadas nas taxas de ocupao, coeficiente de aproveitamento ou taxa de construo. 2 As obras referidas nos incisos X, XI, XII e XIII so aquelas que: I - no alterem ou requeiram estrutura de concreto armado, de metal ou de madeira, trelias ou vigas; II - no estejam localizadas em fachadas
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Seo II DA APROVAO DE PROJETOS Art. 12. O projeto de arquitetura apresentado Administrao Regional para fins de aprovao ou visto estar de acordo com o disposto na Lei objeto desta regulamentao, neste Decreto, na legislao de uso e ocupao do solo e na legislao especfica. 1 No projeto apresentado para aprovao devero ser analisados os parmetros urbansticos constantes da legislao de uso e ocupao do solo, dispositivos edilcios constantes da Lei ora regulamentada, deste Decreto e demais regulamentos especficos. 2 No projeto apresentado para visto sero analisados os parmetros urbansticos estabelecidos na legislao de uso e ocupao do solo, os dispositivos referentes acessibilidade para pessoas com dificuldade de locomoo, rampas, circulaes e todos os parmetros relativos a estacionamentos, garagens e nmero de vagas exigido da Lei ora regulamentada e deste Decreto. 3 Os dispositivos referentes acessibilidade, rampas, circulaes, estacionamentos, garagens e nmero de vagas, de que trata o 2 deste artigo, no sero aplicados a habitaes unifamiliares, inclusive quelas em lotes compartilhados. 4 As anlises de que tratam os pargrafos 1 e 2 deste artigo incluiro o disposto no Cdigo Civil, em especial ao afastamento mnimo para abertura de vos de um metro e meio. 5 Nas hipteses de habitaes de interesse social, os parmetros urbansticos a serem observados sero aqueles constantes do Plano de Ocupao de que trata o 5 do artigo 34 deste Decreto. (Inserido -Decreto n 29.205/2008) Art. 13. Solicitao para aprovao ou visto do projeto de arquitetura dar-se- mediante requerimento em modelo padro conforme Anexo I deste Decreto, assinado pelo proprietrio ou seu representante ou ainda pelo autor do projeto e a apresentao dos demais documentos exigidos na Lei ora regulamentada e neste Decreto. (Alterado Decreto n 25.856/2005) Art. 14. A solicitao para aprovao ou visto do projeto de arquitetura de obra inicial, de demolio, de modificao e de substituio de projeto em zonas urbanas definidas na legislao de uso e ocupao do solo dar-se- mediante a apresentao dos seguintes documentos: I - dois jogos de cpias, no mnimo, do projeto de arquitetura, assinados pelo proprietrio e autor do projeto, aprovados em consulta prvia pelo Corpo de
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situadas em limites de lotes e projees; III - no acarretem acrscimo de rea construda; IV - no prejudiquem a aerao e a iluminao e outros requisitos tcnicos. 3 A dispensa de apresentao de projeto e de licenciamento no desobriga do cumprimento da legislao aplicvel e das normas tcnicas brasileiras. Art. 34. So objeto de visto os seguintes projetos de arquitetura: I - de habitaes unifamiliares, inclusive aquelas situadas em lotes compartilhados; II - em lotes unifamiliares em que so permitidos outros usos desde que concomitantes ao uso residencial, o qual ocupar rea igual ou superior a cinqenta por cento da edificao. Pargrafo nico. Ser firmada pelo proprietrio e pelo autor do projeto, em modelo padro fornecido pela Administrao Regional, declarao conjunta que assegure que as disposies referentes a dimenses, iluminao, ventilao, conforto, segurana e salubridade so de responsabilidade do autor do projeto e de conhecimento do proprietrio. Art. 35. Os projetos de arquitetura de residncias em reas rurais e os relacionados a atividades com fins rurais so objeto de visto, observado o parmetro referente ao uso das edificaes e respeitada a legislao de uso e ocupao do solo. 1 Os projetos de arquitetura de atividades rurais obtero anuncia prvia dos rgos competentes. 2 Os projetos de arquitetura de atividades urbanas em reas rurais sero submetidos aprovao. Art. 36. So objeto de visto da Administrao Regional os projetos de arquitetura de edificaes destinadas exclusivamente a atividades coletivas de sade, educao, segurana e servios sociais. 1 No caso de projetos elaborados por particulares, o visto ser concedido aps a aprovao do projeto pela Secretaria de Estado competente, respeitada a legislao pertinente e observados os padres de acessibilidade estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras. (Alterado - Lei N 3.919/2006) 2 No caso de projetos elaborados pelas Secretarias de Estado responsveis pelas atividades de sade, educao e segurana, essas assumem inteira responsabilidade pelo fiel cumprimento da legislao pertinente e pela observncia dos padres de acessibilidade estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras. (Alterado - Lei N 3.919/2006) Art. 37. So objeto de visto os projetos de arquitetura em lotes destinados a embaixadas. Art. 38. Fica facultado ao interessado requerer a aprovao de projeto arquitetnico que seja objeto de visto conforme define esta Lei. Art. 39. Sero submetidos a aprovao os demais projetos de arquitetura no passveis de visto
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Bombeiros Militar do Distrito Federal - CBMDF, quando previsto na legislao especfica; (Alterado Decreto n 25.856/2005) II uma via da ART de autoria do projeto registrada no CREA; III cpia do projeto de arquitetura ou do estudo preliminar, quando submetido consulta prvia; IV declarao conjunta firmada pelo proprietrio e pelo autor do projeto em modelo padro constante do requerimento do Anexo I deste Decreto, no caso de visto do projeto de arquitetura de habitao unifamiliar ou de habitaes em lote compartilhado nos termos da Lei aqui regulamentada. 1 A aprovao em Consulta Prvia pelo CBMDF dar-se- nos casos aplicveis, nos termos da regulamentao especfica. 2 No projeto de arquitetura apresentado ao CBMDF dever constar a rea estimada de cada pavimento da edificao. 3 Ficam dispensados da apresentao de nova consulta do CBMDF os projetos nos quais os parmetros analisados no tiverem sido alterados. 4 Fica facultada a apresentao, para anlise, de um jogo de cpias do projeto de arquitetura de que dispe o inciso I deste artigo, anterior a aprovao ou visto do projeto. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 15. Os projetos de instalaes prediais e outros projetos complementares ao projeto arquitetnico sero elaborados de acordo com a legislao especfica e, quando for o caso, submetidos anlise ou aprovao dos rgos afetos, previamente aprovao do projeto de arquitetura. Art. 15-A. Os projetos de arquitetura, urbanizao e projetos complementares elaborados por rgos do Governo do Distrito Federal respeitaro exemplarmente o disposto na Lei ora regulamentada, neste Decreto e as demais normas especificadas. (Inserido -Decreto n 25.856/2005) Art. 16. Os projetos de arquitetura elaborados pelas Secretarias de Estado responsveis pelas atividades de sade, educao, segurana e servios sociais, pelas Administraes Regionais e os projetos com fins sociais elaborados por rgos da administrao pblica ficam dispensados da apresentao da ART de autoria de projeto Administrao Regional por ocasio da solicitao do visto. Pargrafo nico. A apresentao da ART de autoria de projeto Administrao Regional de que trata este artigo dar-se- por ocasio do visto do projeto. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 16-A. Os projetos de edificaes destinadas atividades coletivas de sade, educao, segurana e servios sociais, objeto de visto de que trata a Lei ora regulamentada, so : I - atividades de sade - servios de atendimento hospitalar, urgncia e emergncia, de ateno
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conforme define esta Lei. Art. 40. Todos os elementos que compem os projetos de arquitetura e de engenharia sero assinados pelo proprietrio e pelo profissional habilitado e acompanhados da anotao de responsabilidade tcnica - ART- relativa ao projeto, registrada em Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA. Art. 41. A aprovao ou visto do projeto de arquitetura pela Administrao Regional no implica o reconhecimento da propriedade do imvel, nem a regularidade da ocupao. Art. 42. A Administrao Regional, quando necessrio, pode solicitar a apresentao de projetos complementares e demais esclarecimentos referentes ao projeto de arquitetura em exame. Art. 43. O projeto de arquitetura apresentado em substituio a outro no invalida o projeto anteriormente aprovado ou visado at a expedio do alvar de construo, nem implica alterao nos respectivos prazos de validade. Art. 44. Fica facultada a formalizao de consulta prvia de projeto arquitetnico Administrao Regional. Pargrafo nico. A resposta a consulta prvia oficial tem validade de noventa dias corridos, contados a partir da data de recebimento do respectivo laudo pelo interessado. Art. 45. Os projetos de fundao, de clculo estrutural, de instalaes prediais e outros complementares ao projeto arquitetnico, necessrios edificao, sero elaborados com base na legislao dos rgos especficos e, caso inexistente, de acordo com as normas tcnicas brasileiras. 1 Os projetos referidos neste artigo sero anexados ao processo administrativo da edificao no prazo mximo de cento e vinte dias, contado da data de expedio do alvar de construo, exceto o projeto de fundao, que ser entregue para fins de expedio do alvar de construo. 2 Cabe Administrao Regional verificar a correspondncia entre os projetos referidos neste artigo e o projeto arquitetnico. Art. 46. Cabe Administrao Regional indicar as reas dos projetos arquitetnicos submetidos aprovao ou visto, de acordo com os seguintes critrios: I - a rea total de construo ser indicada no projeto arquitetnico e conter apenas duas casas decimais, sem arredondamento ou aproximao; II - a rea construda de cada pavimento ser calculada considerada a superfcie coberta limitada pelo permetro externo da edificao e excludos: a) os poos de elevadores; b) os prismas de aerao e iluminao ou s de aerao; c) os poos tcnicos; d) os beirais de cobertura, com largura mxima de um metro e cinqenta centmetros;
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ambulatorial e de complementao diagnstica e teraputica; II - atividades de educao - educao prescolar e fundamental, mdia de formao geral, profissionalizante ou tcnica e superior; III - atividades de segurana - penitencirias; IV - atividades de servio social - orfanatos, centros correcionais para jovens, asilos para idosos, instituies para pessoas incapacitadas fsica e mentalmente e centros de reabilitao de qualquer natureza. (Inserido -Decreto n 25.856/2005) Art. 17. A solicitao para visto do projeto de arquitetura em zonas rurais e reas rurais remanescentes definidas na legislao de uso e ocupao do solo dar-se- mediante a apresentao dos seguintes documentos: Idois jogos de cpias, no mnimo, do projeto de arquitetura completo, assinados pelo proprietrio e pelo autor do projeto; II uma via da ART de autoria de projeto registrada no CREA; III anuncia ou aprovao dos rgos competentes, nos termos da legislao especfica; IV planta de locao com indicao dos cursos dgua existentes no imvel e dos acessos rodovirios; V - plano de utilizao da rea ou declarao de anuncia da entidade arrendadora quanto s edificaes na rea. Pargrafo nico. Para fins de visto do projeto de arquitetura de residncias nos locais de que trata este artigo ser apresentada declarao conjunta firmada pelo proprietrio e pelo autor do projeto em modelo padro constante do requerimento do Anexo I deste Decreto, nos termos da Lei objeto desta regulamentao. Art. 18. O projeto de arquitetura submetido aprovao ou visto ser apresentado em cpias legveis, sem rasuras ou emendas, e conter: I - planta contendo a situao do lote e a locao da edificao, em escala 1:200, que apresente as dimenses do lote ou projeo, seus acessos, as vias, as caladas e os lotes ou projees vizinhos, as cotas gerais e os afastamentos das divisas; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) II - planta baixa de cada pavimento na escala de 1:100, que indique a destinao dos compartimentos ou ambientes, suas dimenses, medidas dos vos de acesso e de aerao e iluminao, cotas parciais e totais, louas sanitrias, peas fixas de cozinha e rea de servio, espessura de paredes e descrio genrica dos revestimentos de paredes e de pisos internos e externos; III - cortes longitudinal e transversal na escala de 1:100, que observem o mesmo alinhamento em todos os pavimentos, passando, obrigatoriamente, pelas escadas e rampas e que contenham as cotas verticais, inclusive ps-direitos e o perfil natural do terreno; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) IV - fachadas na escala de 1:100, com a
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e) as prgulas, conforme definido na regulamentao desta Lei; III - a rea de pavimento em pilotis situado em lote ser igual rea do pavimento imediatamente superior; IV - a rea de pavimento em pilotis situado em projeo ser igual rea da projeo registrada em cartrio; V - as reas fora dos limites de lotes ou projees, decorrentes de concesso de direito real de uso, sero discriminadas em parcelas especficas. Pargrafo nico. A rea dos poos de elevadores ser considerada, para efeito de clculo de rea de projeto arquitetnico, em apenas um dos pavimentos da edificao. Art. 47. Para fins de clculo de taxa mxima de construo ou de coeficiente de aproveitamento permitidos para a edificao em legislao especfica, sero desconsiderados as seguintes obras e elementos construtivos: I - escadas, quando exclusivamente de emergncia; II - garagens em subsolos ou em outros pavimentos, exceto em edifcios-garagem; III - varandas decorrentes de concesso de direito real de uso; IV - galerias; V - marquises de construo obrigatria; VI - marquises de construo no obrigatria, exclusivamente quando em balano; VII - guaritas, conforme definido art. 33, III e IV, e na regulamentao desta Lei; VIII - compartimentos destinados a abrigar centrais de ar condicionado, subestaes, grupos geradores, bombas, casas de mquinas e demais instalaes tcnicas da edificao que faam parte da rea comum; IX - piscinas descobertas; X - quadras de esportes descobertas; XI - reas de servio descobertas; XII - caixas dgua elevadas ou enterradas, exceto castelos dgua; XIII - molduras, elementos decorativos e jardineiras, com avano mximo de quarenta centmetros alm dos limites das fachadas; XIV - brises, com largura mxima correspondente a um metro, desde que projetados exclusivamente para proteo solar; XV - subsolos destinados a depsito. Art. 48. Para fins de clculo de taxa mxima de ocupao, definida para a edificao em legislao especfica, sero desconsiderados as obras e os elementos construtivos situados a altura superior a doze metros em relao ao nvel do solo e aqueles discriminados no art. 46, II. Art. 49. Os projetos arquitetnicos referentes a obras em reas comuns de edificaes coletivas e lotes em regime de condomnio s sero apreciados se acompanhados de documento que comprove a
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declividade do entorno, rampas e caladas; V - planta de cobertura na escala de 1:200, com o sentido e percentual de inclinao do telhado, indicando calhas, rufos, beirais e as cotas parciais e totais. 1 Fica facultada a apresentao do projeto de arquitetura em escalas diferenciadas das j estabelecidas nos incisos deste artigo, desde que possibilitem uma melhor visualizao dos desenhos. 2 As cotas do projeto de arquitetura prevalecero sobre as dimenses e as medidas tomadas em escala, quando existirem divergncias entre elas. 3 Sero apresentadas todas as fachadas da edificao com exceo de fachadas cegas e sero excludos os muros divisrios. 4 Fica facultada a apresentao da planta de cobertura inserida na planta de locao. 5 Para fins do cumprimento de exigncias sero toleradas rasuras e emendas nas cpias apresentadas, desde que sejam rubricadas pelo autor do projeto e pelo responsvel pelo exame e no prejudiquem a compreenso do projeto de arquitetura. 6 As cotas verticais a que se refere o inciso III deste artigo indicaro, no mnimo, perfil natural do terreno, cota de soleira, cota de coroamento, psdireito, escadas e rampas. (Inserido -Decreto n 25.856/2005) Art. 19. O projeto de arquitetura ser apresentado em pranchas com quaisquer dimenses que no ultrapassem o formato A0 das normas tcnicas brasileiras, com carimbo no canto inferior direito conforme modelo padro constante do Anexo II deste Decreto, assinado pelo proprietrio e pelo autor do projeto. Pargrafo nico. Fica facultada a apresentao do projeto de arquitetura de grande porte em pranchas com dimenses diferenciadas do disposto neste artigo, de forma seccionada ou parcial e em qualquer escala, desde que no prejudiquem a compreenso do projeto de arquitetura e apresentem planta geral com esquema grfico indicativo. Art. 20. Para efeito de exame do projeto de arquitetura sero respeitados os parmetros tcnicos exigidos na Lei ora regulamentada e neste Decreto para as funes definidas pelo partido arquitetnico para compartimentos ou ambientes, independentemente da denominao constante do projeto. Art. 21. A Administrao Regional indeferir o projeto de arquitetura quando o partido arquitetnico for incompatvel com o disposto na legislao de uso e ocupao do solo. Art. 22. A critrio da Administrao Regional sero exigidos cortes totais ou parciais, detalhes e demais informaes, para fins de entendimento do projeto de arquitetura em exame. Art. 23. Fica facultado ao interessado requerer a autenticao do projeto de arquitetura aprovado ou
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deliberao e a aprovao das partes interessadas e envolvidas. Art. 50. A numerao predial dos lotes ou projees ser fornecida pela Administrao Regional e obedecer ao projeto urbanstico. Pargrafo nico. A numerao das unidades que compem a edificao constar do projeto arquitetnico apresentado para aprovao ou para visto.
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visado, em nmero de cpias que se fizerem necessrias, desde que as mesmas sejam idnticas s cpias arquivadas e no possuam rasuras ou emendas. Art. 24. Expirado o prazo de validade da aprovao ou visto do projeto de arquitetura, este poder ser revalidado desde que a legislao especfica no tenha sido alterada. Art. 25. O projeto de modificao ser apresentado, para fins de aprovao ou visto, com as seguintes convenes: I - paredes a construir - hachuradas; II - paredes a demolir - linhas tracejadas; III - paredes a serem conservadas - linha contnua. 1 Sero dispensadas as convenes de que trata este artigo mediante a apresentao de croqui indicativo das demolies a serem efetuadas, quando o nmero de paredes a demolir prejudique a compreenso do projeto de arquitetura. 2 O projeto de modificao a que se refere este artigo ser analisado e obedecer as normas em vigor somente na parte alterada, no sendo objeto de anlise a parte do projeto j aprovada ou licenciada. 3 Caso a modificao de que trata o pargrafo anterior transforme a edificao num plo gerador de trfego, todos os parmetros referentes a este item devero ser atendidos. (Inserido -Decreto n 25.856/2005) Art. 26. A consulta prvia dar-se- mediante requerimento em modelo padro, conforme Anexo I deste Decreto e um jogo de cpias do projeto de arquitetura ou do estudo preliminar, dispensada a apresentao da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART de autoria de projeto na Administrao Regional. Pargrafo nico. Do projeto de arquitetura ou do estudo preliminar de que trata este artigo constaro elementos suficientes para a anlise tcnica, o nome e assinatura do autor do projeto. Art. 27. A verificao da correspondncia entre o projeto de arquitetura e os projetos de fundao, de clculo estrutural, de instalaes prediais e outros complementares ser realizada pelos rgos de aprovao de projetos ou de licenciamento da Administrao Regional, conforme a etapa em que forem entregues os referidos projetos. Art. 28. Sero desconsideradas para o clculo das dimenses e reas mnimas dos compartimentos ou ambientes as reas sob escadas e rampas, com p-direito inferior a dois metros e vinte e cinco centmetros. Pargrafo nico. As reas de que trata este artigo sero computadas no clculo da taxa mxima de construo ou do coeficiente de aproveitamento e da rea total de construo. Art. 29. O beiral de cobertura com at um metro e cinqenta centmetros de largura ser excludo do clculo da rea total de construo da edificao conforme dispe a Lei ora regulamentada.
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Pargrafo nico. O beiral de cobertura com largura superior quela que dispe este artigo ser computado na taxa mxima de construo ou no coeficiente de aproveitamento e na rea total de construo da edificao apenas no valor que exceder a um metro e cinqenta centmetros. Art. 30. A rea do poo de elevador ser considerada para o clculo da rea total de construo da edificao em apenas um pavimento, conforme dispe a Lei aqui regulamentada. Pargrafo nico. O pavimento a que se refere este artigo ser o de nvel mais alto. Art. 30-A. A galeria de que trata o Inciso IV do art. 47 da Lei ora regulamentada localiza-se, exclusivamente, no pavimento trreo da edificao. Art. 31. O projeto de modificao em reas comuns de edificao sob regime de condomnio ser acompanhado da conveno de condomnio e da ata da assemblia que deliberou pela execuo da obra ou servio, para fins de aprovao. 1 No caso de edificao sem regime de condomnio o projeto referido neste artigo ser acompanhado da anuncia de todos os proprietrios ou, quando houver administrao nica, da autorizao da administrao para a execuo da obra ou servio. 2 As modificaes de fachadas para o projeto de que trata o caput e o pargrafo 1 deste artigo sero aprovadas para a edificao como um todo. Art. 32. Para efeito de numerao das unidades que compem a edificao e de recolhimento de taxas, o pavimento trreo ser considerado o primeiro pavimento. Pargrafo nico. Para fins do disposto neste artigo, o pilotis ser considerado o pavimento trreo e o primeiro pavimento ser aquele situado acima do pilotis.
Seo III DO LICENCIAMENTO Art. 51. As obras de que trata esta Lei, em rea urbana ou rural, pblica ou privada, s podem ser iniciadas aps a obteno de licenciamento na respectiva Administrao Regional. 1 Obras iniciais, obras de modificao com acrscimo ou decrscimo de rea e obras de modificao sem acrscimo de rea, com alterao estrutural, so licenciadas mediante a expedio do alvar de construo. 2 Obras de modificao sem acrscimo de rea e sem alterao estrutural so licenciadas automaticamente, por ocasio do visto ou da aprovao do projeto de modificao, dispensada a expedio de novo alvar de construo. 3 Edificaes temporrias, demolies, obras e canteiros de obras que ocupem rea pblica so objeto de licena. Art. 51-A. O licenciamento para incio de obra s
Seo III DO LICENCIAMENTO Art. 33. A solicitao para obteno do licenciamento da obra ou servio ocorrer mediante requerimento em modelo padro conforme Anexo I deste Decreto, assinado pelo proprietrio ou seu representante e a apresentao dos demais documentos exigidos na Lei ora regulamentada e neste Decreto. Art. 34. A solicitao para obteno do Alvar de Construo em zonas urbanas definidas na legislao de uso e ocupao do solo dar-se- aps a aprovao ou visto do projeto de arquitetura e mediante a apresentao dos seguintes documentos: I - comprovante de pagamento de taxas relativas aos servios requeridos; II - ttulo de propriedade do imvel registrado no Cartrio de Registro de Imveis ou contrato com a Administrao Pblica ou documento por ela formalmente reconhecido ou declarao emitida pela Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e
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ser emitido aps a comprovao do cumprimento das condies de acessibilidade no projeto, conforme os padres estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras. (AC Lei N 3.919/2006) Art. 52. O alvar de construo tem validade de oito anos, contados a partir da data de sua expedio, podendo ser renovado por igual perodo. Pargrafo nico. O alvar de construo tem validade imprescritvel aps a concluso das fundaes necessrias edificao licenciada. Art. 53. O licenciamento a que se refere o art. 51, 2, prescreve em oito anos, contados a partir da aprovao ou do visto do projeto, e pode ser renovado por igual perodo. Art. 54. A licena a que se refere o art. 51, 3, prescreve em um ano a contar da data de sua expedio e pode ser renovada por igual perodo. Art. 55. O alvar de construo em separado ser concedido no caso de projetos aprovados ou visados, compostos de duas ou mais edificaes no mesmo lote, desde que distintas, de funcionamento independente e estejam em condies de serem utilizadas isoladamente.
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Meio Ambiente - SEDUMA de que se trata de edificao destinada a habitao de interesse social (Alterado - Decreto n 29.205/2008); III - um jogo de cpias dos projetos de instalaes prediais e um jogo de cpias do projeto de fundaes e de clculo estrutural, para arquivamento; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) IV - um jogo de cpias do projeto de preveno de incndio aprovado, quando previsto na legislao especfica do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal - CBMDF; V - comprovante de demarcao do lote ou projeo; VI - uma via da ART do responsvel tcnico pela obra, registrada no CREA/DF; VII - uma via da ART de autoria de projetos constantes dos incisos III e IV e o 1 deste artigo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 1 Ser exigido um jogo de cpias de projetos especficos de instalaes e equipamentos no relacionados neste artigo, devidamente aprovados, conforme legislao especfica dos rgos afetos. 2 Os projetos de instalaes prediais, de estrutura, de segurana contra incndio e pnico e outros complementares ao projeto arquitetnico podero ser apresentados no prazo mximo de sessenta dias, contados a partir da data de expedio do Alvar de Construo, ficando o proprietrio, o autor do projeto e o responsvel tcnico sujeitos ao disposto no Ttulo III da Lei ora regulamentada, cabendo aplicao da multa prevista no 1 do art. 166 da mesma Lei. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 3 A apresentao de projeto de arquitetura de modificao em prazo inferior ao estipulado no pargrafo 2 deste artigo implicar no reincio da contagem deste prazo. 4 Cabe a unidade orgnica da Administrao Regional onde forem entregues os projetos de instalaes prediais, de segurana contra incndio e pnico e outros complementares, verificar a compatibilizao dos mesmos com o projeto de arquitetura aprovado. (Inserido -Decreto n 25.856/2005) 5 A declarao a que se refere o inciso II deste artigo ser encaminhada Administrao Regional, juntamente com o Plano de Ocupao do respectivo parcelamento, em que fiquem identificados os lotes nos quais sero edificadas as habitaes de interesse social, com a definio de parmetros urbansticos a serem observados. (Inserido -Decreto n 29.205/2008) 6 As Administraes Regionais priorizaro o fornecimento de Alvars de Construo que sejam referentes s habitaes de interesse social e aos demais projetos, aos servios ou obras declarados de interesse pblico. (Inserido -Decreto n 29.205/2008) Art. 35. Fica dispensada a apresentao dos documentos previstos nos incisos III, IV e VII do art. 34 para expedio de Alvar de Construo de
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habitaes unifamiliares e de habitaes em lote compartilhado, desde que o projeto de arquitetura seja fornecido por rgo da administrao pblica. Pargrafo nico. Fica dispensada a apresentao de via da ART de que trata o inciso VI do art. 34, conforme legislao especfica do CREA, para os casos previstos neste artigo. Art. 36. A solicitao para obteno do Alvar de Construo em zonas rurais ou reas rurais remanescentes definidas na legislao de uso e ocupao do solo dar-se- aps a aprovao ou visto do projeto de arquitetura e mediante a apresentao dos seguintes documentos: I - comprovante de pagamento de taxas relativas aos servios requeridos; II - ttulo de propriedade do imvel registrado no Cartrio de Registro de Imveis ou contrato com a administrao pblica ou documento por ela formalmente reconhecido; III - uma via da ART do responsvel tcnico da obra, registrada no CREA/DF. Art. 37. O licenciamento de obras de modificao sem acrscimo de rea e sem alterao estrutural dar-se- mediante a aprovao ou visto do projeto de arquitetura e a apresentao da ART do responsvel tcnico da obra registrada no CREA/DF. Art. 38. A solicitao para obteno de licena para obras e servios em rea pblica dar-se- aps a aprovao do projeto de arquitetura, quando for o caso, e mediante a apresentao dos seguintes documentos: I - croqui que indique a localizao da obra ou servio a ser executado; II - uma via da ART do responsvel tcnico da obra registrada no CREA/DF; III - cpia do contrato ou nota de empenho quando tratar-se de obra ou servio contratado por rgo da administrao pblica; IV - comprovante de pagamento de taxas e de preo pblico, previstos em legislao especfica; V - termo de compromisso do responsvel pela obra e servio de que a rea pblica utilizada ser recuperada de acordo com projeto de urbanismo respectivo, com as recomendaes do rgo competente quanto ao plantio de espcies vegetais na rea, nos termos da legislao pertinente, e com as disposies da Lei ora regulamentada e deste Decreto. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 1 O licenciamento de obras licitadas por rgos do Governo do Distrito Federal dar-se- mediante a apresentao dos documentos constantes dos incisos II e III deste artigo. (Alterado Decreto n 25.856/2005) 2 A rea pblica a ser recuperada, quando inserida no permetro de tombamento, seguir tambm o disposto neste Decreto, especialmente no que concerne aos Bens Tombados, alm do que determina o inciso V deste artigo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 39. A solicitao para obteno de licena
Atualizado at setembro/08 Este texto no substitui o publicado no DODF 19
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para execuo de edificao temporria dar-se- mediante a apresentao dos seguintes documentos, conforme o caso: Icroqui que indique a localizao da edificao temporria; II projetos arquitetnico e de instalaes acompanhado de uma via da ART de autoria dos projetos e de execuo da obra, quando for o caso; III - autorizao dos rgos da administrao pblica diretamente envolvidos; IV - comprovante de pagamento de taxas e de preo pblico. previstos em legislao especfica. Pargrafo nico. Ser garantida a integridade, o acesso e a manuteno de redes areas, subterrneas, caixas de passagem e medidores das concessionrias de servios pblicos e Companhia Urbanizadora da Nova Capital - NOVACAP quando a edificao temporria interferir com esses elementos. Art. 40. A solicitao para obteno de licena exclusiva para demolio total, no includas demolies inerentes a modificaes de projeto, darse- mediante a apresentao dos seguintes documentos : I - duas cpias do projeto do canteiro de obras, quando for o caso; II - ttulo de propriedade do imvel registrado no Cartrio de Registro de Imveis ou contrato com a administrao pblica ou documento por ela formalmente reconhecido; III - uma via da ART do responsvel pela demolio, registrada no CREA/DF; Pargrafo nico. O despejo de entulhos de demolies em reas pblicas fica condicionado definio de local pela Administrao Regional. Art. 41. A autorizao para instalao de canteiro de obras que ocupe total ou parcialmente rea pblica dar-se- por ocasio do licenciamento da obra ou servio e mediante a apresentao dos seguintes documentos: I - dois jogos do projeto de canteiro de obras; II - termo de ocupao firmado entre a Administrao Regional e o proprietrio do imvel ou seu representante, com o compromisso de que a rea pblica utilizada ser recuperada de acordo com o projeto de urbanismo respectivo, com as recomendaes do rgo competente quanto ao plantio de espcies vegetais na rea, nos termos da legislao pertinente, e com as disposies da Lei aqui regulamentada e deste Decreto; (Alterado Decreto n 25.856/2005) III - comprovante de pagamento de taxas e de preo pblico, previstos em legislao especfica. 1 O projeto do canteiro de obras de que trata este artigo ser aprovado e conter informaes genricas, ficando a responsabilidade da distribuio das instalaes e dos equipamentos a cargo do responsvel tcnico da obra. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 2 A rea pblica a ser recuperada, quando inserida no permetro de tombamento, seguir
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tambm o disposto neste Decreto, especialmente no que concerne aos Bens Tombados, alm do que determina o inciso II deste artigo. (Inserido -Decreto n 25.856/2005) Art. 42. As reas obtidas por concesso de direito real de uso constaro de forma discriminada do Alvar de Construo. Art. 43. Sero ressalvadas no verso do Alvar de Construo as mudanas de proprietrio ou de responsvel tcnico da obra. Art. 44. A expedio do Alvar de Construo para um projeto de arquitetura acarretar o cancelamento dos demais projetos de arquitetura eventualmente aprovados e constantes do mesmo processo. Art. 45. A expedio de novo Alvar de Construo cancela automaticamente o Alvar de Construo expedido anteriormente para a mesma obra. Pargrafo nico. Para fins de modificao de projeto ser considerada como rea construda a rea constante do Alvar de Construo anterior. Art. 46. O acompanhamento da obra dar-se- pelo responsvel pela fiscalizao, por meio da guia de controle de fiscalizao de obra que ser entregue ao interessado juntamente com o Alvar de Construo ou licena. Art. 47. Ser obrigatria a permanncia do Alvar de Construo ou de sua cpia na obra, bem como sua apresentao ao responsvel pela fiscalizao. Art. 48. A obra ou servio que interfira direta ou indiretamente com o trnsito de veculos ou de pedestres ter seus projetos submetidos apreciao do DETRAN/DF ou DER/DF pelo interessado, antes de sua execuo. Art. 49. A ART do responsvel tcnico da obra ser registrada no CREA/DF, respeitado o prazo de validade, por ocasio da expedio do Alvar de Construo.
Seo IV DO CERTIFICADO DE CONCLUSO Art. 56. Toda edificao, qualquer que seja sua destinao, aps concluda, obter o respectivo certificado de concluso na Administrao Regional, nos termos desta Lei. Art. 57. O certificado de concluso pode ser na forma de: I - carta de habite-se, expedida para obras objeto de alvar de construo; II - atestado de concluso, expedido para os demais casos. Pargrafo nico. Para efeitos da obteno da carta de habite-se, fica proibido exigir declarao de aceite emitida por empresa de telecomunicaes. (AC Lei 4.115, de 7 de abril de 2008) Art. 58. A carta de habite-se parcial concedida para a etapa concluda da edificao em condies
Seo IV DO CERTIFICADO DE CONCLUSO Art. 50. A expedio da Carta de Habite-se ocorrer aps a concluso da obra, mediante requerimento em modelo padro conforme Anexo I deste Decreto, assinado pelo proprietrio ou seu representante e a apresentao dos demais documentos exigidos na Lei ora regulamentada e neste Decreto. 1 Considera-se concluda a obra que atender a todas as condies abaixo: I. executada de acordo com o projeto de arquitetura aprovado ou visado; II. devidamente numerada; III. retirado o canteiro de obras, entulhos e estande de vendas; IV. recuperada a rea pblica circundante de acordo com o projeto de urbanismo respectivo, com
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de utilizao e funcionamento independentes, exceto nos casos de habitaes coletivas. Art. 59. A carta de habite-se em separado concedida para cada uma das edificaes de um conjunto arquitetnico, desde que constituam unidades autnomas, de funcionamento independente e estejam em condies de serem utilizadas separadamente. Art. 60. Os certificados de concluso sero expedidos aps a apresentao da documentao pertinente, da vistoria do imvel e da verificao de inexistncia de exigncias. Art. 60-A. O certificado de concluso s ser emitido aps a comprovao do cumprimento das condies de acessibilidade, conforme os padres estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras. (AC Lei N 3.919/2006) Art. 61. So aceitas divergncias de at cinco por cento nas medidas lineares horizontais e verticais entre o projeto aprovado ou visado e a obra construda, desde que: I - a rea til e o p-direito do compartimento no sejam inferiores a cinco por cento da rea constante do projeto aprovado ou visado; II - a rea da edificao constante do alvar de construo no seja alterada; III - a edificao no extrapole os limites do lote ou da projeo; IV - a edificao no ultrapasse a altura mxima ou a cota de coroamento estabelecidas.
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as recomendaes do rgo competente quanto ao plantio de espcies vegetais na rea, nos termos da legislao pertinente, e com as disposies da Lei ora regulamentada e deste Decreto; V. construda a respectiva calada de acordo com os artigos n 137 e n 138 deste Decreto. (Alterado Decreto n 25.856/2005) 2 Fica permitida a permanncia do canteiro de obras para a continuidade da obra objeto de concesso de Carta de Habite-se parcial ou em separado. 3 Mediante declarao do proprietrio da unidade, acompanhada de documento de propriedade, poder ser expedido Certificado de Concluso sem a execuo de pintura, revestimentos internos, portas internas e colocao de peas fixas em banheiro, cozinha e rea de servio na unidade imobiliria autnoma da edificao, especificando os itens alterados em relao ao projeto aprovado. 4 A Carta de Habite-se parcial ou em separado s ser emitida para a etapa da edificao que, em sua totalidade, no apresente irregularidade de qualquer natureza e tenha atendido os dispositivos relativos acessibilidade e urbanizao constantes do presente Decreto e da Lei ora regulamentada. 5 A recuperao da rea pblica localizada dentro da poligonal da rea tombada respeitar tambm o disposto neste Decreto, especialmente no que concerne aos Bens Tombados, alm do estabelecido no inciso IV deste artigo. (Inserido Decreto n 25.856/2005) Art. 51. A Carta de Habite-se parcial no ser concedida para a edificao destinada exclusivamente a habitao coletiva localizada em lote ou projeo e para as obras complementares. Art. 52. A solicitao para obteno de Carta de Habite-se dar-se- mediante a apresentao dos seguintes documentos: Icomprovante de pagamento da taxa de fiscalizao de obras; II - guia de controle de fiscalizao de obra preenchida pelo responsvel pela fiscalizao; III - declarao de aceite do CBMDF, da NOVACAP, das Secretarias de Sade e Educao e das concessionrias de servios de infraestrutura urbana, de acordo com a finalidade do projeto e conforme legislao especfica de cada rgo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 1 A Administrao Regional encaminhar as solicitaes das declaraes de que trata o inciso III deste artigo aos rgos competentes, a pedido do interessado. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 2 Fica dispensada a apresentao dos documentos previstos nos incisos II e III deste artigo para expedio de Carta de Habite-se de habitao unifamiliar e de habitaes em lote compartilhado no caso de projeto de arquitetura fornecido por rgo da administrao pblica. (Inserido -Decreto n 25.856/2005) 3 A declarao de aceite da empresa de
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telecomunicaes a que se refere o inciso III deste artigo ser emitida pela empresa contratada para o fornecimento do servio. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) 4 A vistoria para expedio da Carta de Habite-se dar-se- aps a apresentao da totalidade dos documentos exigidos nos incisos I e II deste artigo. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) Art. 53. Fica dispensada a apresentao dos documentos previstos nos incisos II e III do artigo 52, nos seguintes casos: I - habitao unifamiliar e habitaes em lote compartilhado, nos casos de projetos fornecidos pela Administrao Regional; II - edificaes concludas e ocupadas h 25 ( vinte e cinco ) anos ou mais, desde que sejam apresentados os seguintes documentos: a) ttulo de propriedade do imvel ou documento equivalente; b) levantamento tcnico da edificao, constitudo de projeto de arquitetura completo, elaborado e assinado por profissional legalmente habilitado e registrado no CREA/DF; c) relatrio tcnico elaborado e assinado por profissional legalmente habilitado, responsvel pela regularizao da edificao, comprovando a vistoria realizada na edificao e justificando as adequadas condies tcnicas para a sua utilizao; d) recibo ou declarao de uma ou mais empresas ou rgos responsveis pelos servios de abastecimento de gua e de esgotamento sanitrio, de fornecimento de energia eltrica ou de telecomunicaes, que comprove o perodo de existncia da edificao e, ainda, que a edificao est recebendo tais servios; e) declarao de aceite do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal - CBMDF, quando exigido na legislao especfica. 1 O levantamento tcnico da edificao e o relatrio tcnico de que tratam as alneas b e c deste artigo devero ter a devida Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, registrada no CREA/DF. 2 O levantamento referido na alnea b ser examinado luz da legislao de uso e ocupao do solo vigente poca da construo da edificao e ser visado e arquivado pela Administrao Regional. 3 O projeto de segurana contra incndio e pnico apresentado ser examinado luz da legislao vigente poca da construo da edificao, exceto no que se refere aos sistemas de proteo por extintores, sinalizao de emergncia e iluminao de emergncia, com as adaptaes necessrias. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 54. A expedio do Atestado de Concluso para obras de infraestrutura urbana licitadas pela administrao pblica dar-se- por meio do termo de recebimento definitivo da obra ou servio, emitido pelo rgo especfico. Art. 55. A expedio de nova Carta de Habite-se
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cancela automaticamente a Carta de Habite-se expedida anteriormente para a mesma edificao. Art. 56. A solicitao para obteno do Atestado de Concluso dar-se- mediante a apresentao dos seguintes documentos: I - comprovante de pagamento da taxa de fiscalizao de obras; II - declarao de aceite das concessionrias de servios pblicos, do CBMDF, da NOVACAP e das Secretarias de Sade e Educao, de acordo com a finalidade do projeto e conforme legislao especfica de cada rgo. Pargrafo nico. A Administrao Regional encaminhar as solicitaes das declaraes de que trata o inciso II deste artigo aos rgos competentes, a pedido do interessado. Art. 57. Para fins de expedio da Carta de Habite-se, as obras dispensadas de apresentao de projeto e do licenciamento conforme dispe a Lei ora regulamentada podero ser executadas mesmo que no constem do projeto aprovado. Art. 57-A. A rea abrangida pelo tombamento do Conjunto Urbanstico de Braslia compreende o conjunto urbano construdo em decorrncia do Plano Piloto vencedor do concurso nacional para a nova capital do Brasil, de autoria do arquiteto Lcio Costa, e delimitada pelo Decreto n 10.829, de 14 de outubro de 1987, com limites tambm estabelecidos na Portaria n 314, de 08 de outubro de 1992, do Instituto Brasileiro do Patrimnio Cultural-IBPC, atual Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN. Pargrafo nico. A rea de que trata o caput corresponde s Regies Administrativas de Braslia, do Cruzeiro, da Candangolndia e do Sudoeste / Octogonal. Art. 57-B. As edificaes localizadas na rea tombada esto diretamente relacionadas com as escalas monumental, residencial, gregria e buclica, que traduzem a concepo urbana do Plano Piloto de Braslia, sendo que a preservao das caractersticas essenciais dessas escalas asseguram a proteo do Conjunto Urbanstico de Braslia, nos termos da legislao de preservao referida no Art. 57- A. Pargrafo nico. As escalas urbanas de que trata o caput constituem-se na relao entre as reas edificadas e as reas livres, bem como na relao das prprias reas edificadas entre si. Art 57-C. A aprovao e o licenciamento de projetos de arquitetura de edificaes, assim como a expedio de licenas para obras e servios em reas pblicas, localizados dentro do permetro de preservao, respeitaro as determinaes e critrios estabelecidos no Decreto n 10.829/87, constantes tambm da Portaria n 314/92 do IBPC, alm do disposto na legislao de uso e ocupao do solo, na Lei aqui regulamentada e neste Decreto, considerados, tambm, o Relatrio do Plano Piloto e demais documentos referentes preservao de Braslia. 1 Os edifcios e monumentos localizados no
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TTULO II DAS EDIFICAES CAPTULO I DOS BENS TOMBADOS Art. 62. As normas definidas neste cdigo so aplicveis s edificaes localizadas na rea tombada, exceto naquilo que dispuser diferentemente a Portaria n 314, de 8 de outubro de 1992, do Instituto Brasileiro do Patrimnio Cultural - IBPC. Art. 63. Os projetos de arquitetura das edificaes localizadas dentro do permetro de o preservao delimitado pela Portaria n 314/92 do IBPC sero aprovados e licenciados pelas respectivas Administraes Regionais. Pargrafo nico. Os projetos de arquitetura e de reforma dos edifcios e monumentos tombados isoladamente e dos localizados no Eixo Monumental, desde a Praa dos Trs Poderes at a Praa do Buriti, sero analisados previamente pelos rgos de proteo ao patrimnio histrico e artstico nacional e do Distrito Federal e pelo Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal - CONPLAN, antes da aprovao e licenciamento pela Administrao Regional. Art. 64. O permetro do piloti de habitaes coletivas em projees localizadas na rea a que se refere o art. 4 da Portaria n 314/92 do IBPC no pode ser cercado, salvo nos trechos que apresentem situaes de risco por quedas, onde ser permitido o emprego de jardineiras ou elementos de proteo que apresentem permeabilidade ou transparncia visual, com altura mxima de um metro e vinte centmetros.
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Eixo Monumental, desde a Praa dos Trs Poderes at a Praa do Buriti, so aqueles que integram a Zona Cvico Administrativa de Braslia, e que tero, assim como os edifcios e monumentos tombados isoladamente, seus projetos de arquitetura e de reforma aprovados nos termos que estabelecem os artigos 62 a 64 da Lei ora regulamentada. 2 A Zona Cvico - Administrativa a que se refere o 1 deste artigo compreende o conjunto de setores, parques, praas, jardins e edifcios ao qual foi atribudo um carter monumental em sua soluo arquitetnica e urbanstica, abrangendo os seguintes locais: I - Setor Palcio Presidencial - SPP, que compreende: a) Palcio da Alvorada; b) Palcio do Jaburu e c) construes anexas aos Palcios; II - rea Verde de Proteo - AVP, que compreende toda a rea verde da Zona Cvico Administrativa; III - Praa dos Trs Poderes - PTP, que compreende: a) Palcio do Planalto; b) Congresso Nacional; c) Supremo Tribunal Federal; d) Museu ; e) Espao Lcio Costa; f) Panteo da Ptria g) Monumentos diversos; IV - Esplanada dos Ministrios - EMI, que compreende: a) Ministrios e anexos; b) Catedral Metropolitana; c) Praa da Catedral; d) Palcio do Itamarati; e) Palcio da Justia e f) comrcio de caractersticas locais, adjacente aos edifcios dos Ministrios; V - Setor Cultural Norte e Sul - SCTN e SCTS, que compreendem: a) Teatro Nacional; b) Touring Clube do Brasil e c) edifcios oficiais ou de utilidade pblica destinados a atividades culturais; VI - Plataforma da Rodoviria - PFR, que compreende: a) estao de nibus; b) comrcio de caractersticas locais, incorporado estao e c) Praas de Pedestres; VII - Esplanada da Torre - ETO, que compreende: a) Torre de TV e b) emissoras a ela incorporadas; VIII - Setor de Divulgao Cultural - SDC, que compreende:
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a) edifcios oficiais ou de utilidade pblica destinados a atividades culturais; b) Planetrio; c) Casa do Teatro Amador e d) Centro de Convenes; IX - Praa Municipal PMU, que compreende: a) Palcio do Buriti e anexo; b) Tribunal de Contas do Distrito Federal e anexo; c) Tribunal de Justia do Distrito Federal e anexo; d) Ministrio Pblico do Distrito Federal e Territrios; e) Cmara Legislativa do Distrito Federal; f) Tribunal Regional Eleitoral do Distrito Federal; g) Museu do ndio e h) Memorial JK. X - Eixo Monumental - EMO, que compreende todo o canteiro central entre as Vias N1 e S1, inclusive estas, desde a Praa dos Trs Poderes PTP at a Estrada Parque Indstria e Abastecimento - EPIA. 3 Os projetos de arquitetura do mobilirio urbano situado na rea abrangida pelo tombamento sero padronizados e os respectivos projetos padro sero submetidos previamente ao rgo de proteo rea tombada do Distrito Federal, ao IPHAN e ao Conselho de Gesto da rea de Preservao de Braslia - CONPRESB. 4 A urbanizao para recuperao das reas livres pblicas inseridas na poligonal de preservao, quando utilizadas para obras e servios, dar-se- de acordo com o projeto de urbanismo respectivo, com a legislao de preservao citada no caput, respeitadas, em especial, as faixas verdes non aedificandi de emolduramento das superquadras e superquadras duplas, com as recomendaes do rgo competente quanto ao plantio de espcies vegetais na rea, nos termos da legislao pertinente, e com o disposto na Lei ora regulamentada e neste Decreto. Art. 57- D. O pilotis de habitaes coletivas em projees localizadas em superquadras e superquadras duplas atender ao seguinte: I - no ter seu permetro cercado, salvo nos trechos que apresentem risco de queda em decorrncia da localizao de rampas de acesso ao subsolo destinado garagem, onde podero ser instalados elementos de proteo, com altura mxima de um metro e vinte centmetros, que garantam oitenta por cento de transparncia visual; II - ter cota de soleira estabelecida, exclusivamente, pela Administrao Regional correspondente, de modo a no permitir o afloramento deliberado do subsolo da edificao; III - ter acessibilidade garantida, conforme exigido na Lei aqui regulamentada e neste Decreto. 1 Caso ocorram desnveis naturais do terreno entre o entorno da edificao e o piso do pilotis,
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esses desnveis sero atenuados e tratados por meio de taludes ou escalonamentos, sempre associados vegetao, de forma a evitar situaes de risco de queda. 2 Ser garantida a circulao de pedestres, nos sentidos transversal e longitudinal do pilotis, de forma contnua com os passeios de pedestres existentes e previstos. Art. 57-E. Caber ao rgo responsvel pela proteo rea tombada prestar esclarecimentos quanto aplicao do disposto nos artigos 57-A a 57D deste Decreto.
CAPTULO II DA EXECUO DAS OBRAS Seo I DO CANTEIRO DE OBRAS Art. 65. Fica obrigatria a previso de local para a instalao de canteiro de obras, para a execuo de obras ou demolies. Art. 66. O canteiro de obras, suas instalaes e equipamentos, bem como os servios preparatrios e complementares, respeitaro o direito de vizinhana e obedecero ao disposto nesta Lei, nas normas tcnicas brasileiras, na legislao das concessionrias de servios pblicos e na legislao sobre segurana. Pargrafo nico. A distribuio das instalaes e equipamentos no canteiro de obras observar os preceitos de higiene, salubridade e funcionalidade. Art. 67. O canteiro de obras pode ser instalado: I - dentro dos limites do lote ou ocupando lotes vizinhos, mediante expressa autorizao dos proprietrios, dispensada a apresentao de projeto e licenciamento prvio, observada a legislao especfica; II - em rea pblica, mediante a aprovao do respectivo projeto no que diz respeito interferncia nas vias, nos espaos e nos equipamentos pblicos. Pargrafo nico. A ocupao em rea pblica ser autorizada pela Administrao Regional, observados o interesse pblico e a legislao especfica. Art. 68. A autorizao para canteiro de obras em rea pblica pode ser cancelada pela Administrao Regional, mediante a devida justificativa, caso deixe de atender ao interesse pblico. 1 A rea pblica ser desobstruda e recuperada pelo proprietrio, no prazo mximo de trinta dias corridos, a contar da data da notificao para desocupao. 2 Expirado o prazo definido no pargrafo anterior sem que a notificao de desocupao de rea pblica tenha sido cumprida, caber Administrao Regional providenciar a desobstruo e recuperao da rea, arcando o proprietrio com o
CAPTULO IV DA EXECUO DAS OBRAS Seo I DO CANTEIRO DE OBRAS Art. 58. O canteiro de obras ser cercado com o objetivo de evitar danos a terceiros e a reas adjacentes, bem como de controlar o seu impacto na vizinhana. Pargrafo nico. Ser exigida a instalao de canteiro para as obras dispensadas de apresentao de projeto e de licenciamento conforme dispe a Lei ora regulamentada quando a construo apresentar situao de risco a terceiros. Art. 59. Ser admitida a incluso de faixa de segurana no canteiro de obra, situada no entorno da construo, para complementar a segurana da mesma e de terceiros, nos seguintes casos: I - quando a construo atingir o limite do lote, a faixa de segurana ter, no mximo, trs metros medidos a partir da construo; II - quando o subsolo atingir o limite do lote, a faixa de segurana ter, no mximo, cinco metros medidos a partir do limite do lote; III - quando o subsolo ocupar rea pblica, mediante concesso de direito real de uso, a faixa de segurana ter, no mximo, cinco metros medidos a partir do limite do subsolo. 1 A faixa de segurana de que trata este artigo no restringir as dimenses do canteiro de obras. 2 A faixa de segurana referida neste artigo e a rea objeto de concesso de direito real de uso oneroso em subsolo no sero computadas na rea do canteiro de obras. (Alterado - Decreto n 20.085, de 9 de maro de 1999) Art. 60. O cercamento do canteiro de obras ser executado em material resistente, com altura mnima de um metro e oitenta centmetros e ser mantido enquanto perdurarem as obras. 1 Fica dispensado o cercamento do canteiro de obras referido neste artigo para lotes situados em local isolado e sem trnsito de pedestres, a critrio da Administrao Regional. 2 Ser garantida a integridade, o acesso e a manuteno de redes areas, subterrneas, caixas
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nus decorrente da medida. Art. 69. As instalaes do canteiro de obras em lotes sero removidas ao trmino das construes. Art. 70. As instalaes provisrias em rea pblica para canteiro de obras sero desfeitas com a concluso dos servios ou com o cancelamento da autorizao de ocupao de rea pblica. Art. 71. Os andaimes, plataformas de segurana, equipamentos mecnicos e outros necessrios execuo da obra sero instalados de forma a garantir a segurana dos operrios e de terceiros. Art. 72. Os elementos do canteiro de obras no podem: I - prejudicar as condies de iluminao pblica, de visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e de outras instalaes de interesse pblico; II impedir ou prejudicar a circulao de veculos, pedestres e pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida; (Alterado Lei N 3.919/2006) III - danificar a arborizao. Pargrafo nico. O projeto de canteiro de obras apresentar soluo temporria para atender ao disposto neste artigo. Art. 73. A rea pblica e qualquer elemento nela existente sero integralmente recuperados e entregues ao uso comum em perfeitas condies, aps a remoo do canteiro de obras. Art. 74. O canteiro de obras pode permanecer at a finalizao das construes nos casos de carta de habite-se parcial e em separado.
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de passagem e medidores das concessionrias de servios pblicos e NOVACAP, quando o cercamento do canteiro de obras de que trata este artigo abranger estes elementos. 3 A aprovao do cercamento do canteiro de obras em rea pblica de que trata este artigo fica condicionada a aprovao ou visto do projeto de arquitetura da edificao. Art. 61. Paralisada a obra, ou caso no tenha sido iniciada, por perodo superior a noventa dias, o proprietrio recuar o cercamento do canteiro de obras para o alinhamento do lote e garantir a integridade da obra e a segurana de terceiros. Pargrafo nico. O no cumprimento do disposto neste artigo implicar na adoo de providncias por parte da administrao pblica, com nus para o proprietrio. Art. 62. A estocagem de materiais e os entulhos localizar-se-o dentro dos limites do canteiro de obras. 1 A estocagem de materiais ser ordenada de modo a impedir o seu desmoronamento, a sua precipitao e riscos a trabalhadores e a terceiros. 2 Os produtos qumicos e os materiais txicos, corrosivos e inflamveis sero armazenados em locais protegidos e reservados, de acordo com a legislao especfica. 3 A Administrao Regional acionar os rgos responsveis quando detectar a existncia de risco decorrente da guarda inadequada de materiais ou de negligncia nos procedimentos. Art. 63. Os despejos de entulhos da construo civil em reas pblicas ficam condicionados prvia definio de local pela Administrao Regional. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. Os despejos de que trata este artigo devero tambm atender legislao ambiental pertinente. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 64. A circulao de pedestres ser desviada com a anuncia do DETRAN/DF, quando a implantao do canteiro de obras acarretar reduo na largura da calada para medida inferior a noventa centmetros. Art. 65. A calada ter proteo para pedestres com altura livre de dois metros e cinqenta centmetros, quando os servios da obra desenvolverem-se altura superior a trs metros do nvel da calada e acarretarem situaes de risco a terceiros ou conforme legislao especfica. Art. 66. O andaime da obra ser suspenso ou apoiado no solo e ter: I - perfeitas condies de segurana no trabalho, inclusive no que tange previso de dispositivos de sustentao e ancoragem nas estruturas das edificaes, de acordo com legislao especfica; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) II - faces laterais externas devidamente protegidas a fim de evitar a queda de trabalhadores e de materiais, bem como preservar a segurana de
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terceiros ou de acordo com a legislao especfica. Art. 67. A plataforma de segurana ser instalada em todas as fachadas de obras que se desenvolverem a mais de nove metros de altura ou de acordo com a legislao especfica. 1 O espaamento vertical mximo entre as plataformas referidas neste artigo ser de nove metros. 2 Admite-se a vedao fixa externa aos andaimes, em substituio s plataformas de segurana de que trata este artigo. Art. 68. A obra de demolio situada a mais de trs metros de altura em relao ao nvel do solo ter tela ou superfcie para conteno de detritos e p. Art. 69. Os equipamentos pesados como guindastes, gruas e pontes rolantes sero utilizados com rigorosa limitao do alcance de seus dispositivos rea ocupada pelo canteiro de obras. Art. 70. Ser fixada no canteiro de obras placa com identificao dos profissionais da obra e demais informaes, de acordo com a legislao do CREA, em local visvel desde o logradouro pblico.
Seo II DO MOVIMENTO DE TERRA Art. 75. A execuo do movimento de terras obedecer s normas tcnicas brasileiras, ao disposto nesta Lei e ao direito de vizinhana. Art. 76. Antes do incio do movimento de terras ser verificada a existncia de redes de equipamentos pblicos urbanos ou quaisquer outros elementos que possam ser comprometidos pelos trabalhos. Art. 77. Na execuo do movimento de terras fica obrigatrio: I - impedir que as terras alcancem a rea pblica, em especial as caladas, o leito das vias e os equipamentos pblicos urbanos; II - despejar os materiais escavados e no reutilizados em locais previamente determinados pela Administrao Regional, quando em rea pblica; III - adotar medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da estabilidade e integridade das edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica.
Seo II DO MOVIMENTO DE TERRA Art. 71. O movimento de terra ser executado com o devido controle tecnolgico e com medidas de proteo para evitar riscos e danos a edificaes e a terceiros. 1 O movimento de terra ser executado somente aps a expedio do alvar de construo da edificao. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 2 No provocar o afloramento do subsolo da edificao em relao ao perfil natural do terreno. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 3 O desnvel resultante do movimento de terra receber tratamento paisagstico com o uso de vegetao e respeitar os dispositivos referentes acessibilidade. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 72. As valas e barrancos resultantes de movimento de terra recebero escoramento de acordo com a legislao especfica. Art. 73. Fica obrigatria a construo de muros de conteno nas divisas do lote, quando o movimento de terra acarretar diferena de nvel superior a um metro. Art. 73-A. No caso de movimento de terra em terreno lindeiro a cursos dgua ou linhas de drenagem, em rea de vrzea alagadia, de solo mole ou sujeita a inundaes, em rea declarada de proteo ambiental ou sujeita eroso, dever ser consultado o rgo ambiental visando minimizar os possveis impactos ao meio ambiente. (Inserido Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. A consulta a que se refere o caput ser realizada pelo interessado, previamente aprovao do projeto pela Administrao Regional. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
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Seo III DOS MATERIAIS E ELEMENTOS CONSTRUTIVOS Art. 78. A estabilidade, a segurana, a acessibilidade, a higiene, a salubridade e o conforto ambiental, trmico e acstico da edificao, dos espaos pblicos e dos equipamentos e mobilirio urbanos sero assegurados pelo correto emprego, dimensionamento e aplicao de materiais e elementos construtivos, conforme exigido nesta Lei e nas normas tcnicas brasileiras. (Alterado - Lei N 3.919/2006) Art. 79. Os materiais e elementos construtivos, com funo estrutural ou no, correspondero, no mnimo, ao que dispem as normas e ndices tcnicos relativos resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, resistncia estrutural e impermeabilidade. 1 Os elementos que separam vertical e horizontalmente unidades imobilirias autnomas sero especificados e dimensionados de modo a no permitir a propagao do som para as unidades vizinhas, acima dos limites estabelecidos em legislao pertinente. 2 As novas tecnologias sero submetidas a ensaios e percias tcnicas realizadas por entidades especializadas, pblicas ou privadas, portadoras de f pblica. 3 Quaisquer divergncias entre os ndices tcnicos constantes do projeto apresentado e os estabelecidos nas normas tcnicas brasileiras e nesta Lei sero dirimidas pela comprovao de equivalncia de materiais e elementos construtivos, mediante ensaios e percias tcnicas realizados por entidades pblicas ou privadas especializadas e portadoras de f pblica. Art. 80. As fundaes e os componentes estruturais, as coberturas e as paredes sero totalmente independentes entre edificaes vizinhas autnomas. Art. 81. Os elementos estruturais isolados, aparentes ou no, sero indicados, em sua especificidade, no projeto de arquitetura. Art. 82. Os elementos estruturais com funo decorativa podem avanar em espao areo, fora dos limites de projees isoladas, de lotes isolados, e sobre afastamentos mnimos obrigatrios, desde que o avano: I - seja de, no mximo, dois metros alm dos limites de projeo isolada ou de lote isolado; II - atinja, no mximo, a metade dos afastamentos mnimos obrigatrios; III - esteja localizado acima do pavimento trreo, mantida a altura mnima de quatro metros em relao ao piso do trreo medidos a partir de sua face inferior; IV - mantenha afastamento mnimo equivalente a dois teros da distncia em relao a projees ou
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Seo III DOS MATERIAIS E ELEMENTOS CONSTRUTIVOS Art. 74. As paredes internas e externas, inclusive a que separam as unidades autnomas da edificao apresentaro caractersticas tcnicas de resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e acondicionamento acstico, resistncia estrutural e impermeabilidade. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. Para os casos de tecnologias no normalizadas pelo rgo competente, sero exigidos laudos tcnicos emitidos por instituto tecnolgico oficialmente reconhecido, que comprovem a segurana e qualidade dos materiais a serem utilizados e devero constar nos projetos de arquitetura detalhe e especificao destas. (Alterado Decreto n 25.856/2005) Art. 75. A fundao situar-se- dentro dos limites do lote ou da projeo, exceto aquela decorrente de construo permitida fora de seus limites. Pargrafo nico. A fundao profunda guardar afastamento mnimo de cinqenta centmetros das divisas do lote medidos desde suas faces acabadas. Art. 76. O elemento estrutural da edificao com funo decorativa que avance fora dos limites do lote ou da projeo conforme dispe a Lei objeto desta regulamentao e que esteja situado a uma altura superior a quinze metros, observar os feixes de telecomunicaes do rgo especfico. Art. 77. A salincia, moldura ou motivo arquitetnico das fachadas da edificao, situados fora dos limites do lote ou da projeo e sobre os afastamentos mnimos obrigatrios, respeitaro o seguinte: I - sua projeo no plano horizontal no ultrapassar a quarenta centmetros; II - mantero altura mnima de dois metros e cinqenta centmetros em relao ao nvel do solo sob a salincia, moldura ou motivo arquitetnico; III - sero construdos em balano; IV - tero funo exclusivamente decorativa; V - no permitiro qualquer utilizao interna, exceto quando encobrirem condutores. Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se aplica aos locais da fachada onde ocorrer ocupao de espao areo sobre a rea pblica. (Alterado Decreto n 25.856/2005) Art. 78. O guarda-corpo de proteo contra quedas em varandas, terraos e eirados situados acima do pavimento trreo ou do pilotis obedecer aos seguintes requisitos: I - ser de material rgido e capaz de resistir a esforo horizontal persistente de um corpo parado ou em movimento, aplicado em sua linha mais desfavorvel; II - ter altura mnima de um metro e dez centmetros a contar do nvel do piso do pavimento
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lotes vizinhos e ao mais prximo meio-fio da via pblica; V - mantenha afastamento mnimo de cinqenta centmetros em relao ao mais prximo meio-fio do estacionamento; VI - no invada faixas de segurana exigidas para redes de transmisso de energia eltrica, conforme normas especficas; VII - no permita qualquer tipo de utilizao interna; VIII - no constitua rea de piso. Pargrafo nico. Exclusivamente acima do pavimento trreo, podem existir salincias, molduras ou motivos arquitetnicos e brises, fora dos limites das projees e dos lotes, conforme definido na regulamentao desta Lei. Art. 83. Os compartimentos e espaos utilizveis em andares acima do solo, ou com desnveis que ofeream risco e no sejam vedados por paredes externas, disporo de guarda-corpo de proteo contra quedas. Art. 84. As coberturas e seus componentes, quando necessrio, recebero tratamento adequado ao de agentes atmosfricos. Art. 85. Nas construes feitas nos alinhamentos dos lotes ou projees, as guas pluviais provenientes de telhados e marquises sero canalizadas e seus condutores ligados s sarjetas ou ao sistema pblico de esgotamento de guas pluviais. Pargrafo nico. O escoamento de guas pluviais pode ocorrer fora dos limites do lote ou projeo quando no se precipitar sobre caladas, passagens de pedestres, vias pblicas e lotes vizinhos.
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acabado; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) III - ter altura mnima de um metro e trinta centmetros a contar do nvel do piso do pavimento acabado, quando situado na cobertura da edificao; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) IV- no caso de guarda-corpo vazado, os elementos verticais, grades, telas ou vidros de segurana, laminados ou aramados, sero projetados de modo que uma esfera de onze centmetros de dimetro no possa passar por qualquer abertura; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) V - no caso de existir mureta com altura menor ou igual a vinte centmetros ou maior que oitenta centmetros, a altura mnima do guarda-corpo ser de um metro e dez centmetros a contar da face superior da mureta; (Inserido - Decreto n 25.856/2005) VI - no caso de existir mureta com altura entre vinte centmetros e oitenta centmetros, a altura mnima do guarda-corpo ser de noventa centmetros a contar da face superior da mureta. (Inserido Decreto n 25.856/2005) 1 Ser proibida a colocao, na face interna do guarda-corpo, de componentes que facilitem a escalada e possam ser utilizados como degraus. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) 2 Ser permitida a colocao de elemento de proteo sobre o guarda-corpo na cobertura utilizada para lazer e recreao, desde que garantida a transparncia visual integral de sua rea em elevao e a altura total resultante no ultrapasse dois metros e vinte centmetros. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) Art. 79. A cobertura das edificaes geminadas ter estrutura independente para cada unidade autnoma e parede divisria que ultrapasse o teto e separe os forros e demais elementos construtivos de recobrimento e sustentao. Art. 80. O beiral de cobertura em balano poder avanar, no mximo, a metade dos afastamentos mnimos obrigatrios, observado o limite de um metro e cinqenta centmetros. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. O beiral de cobertura no incidir sobre a rea pblica, ficando restrito aos limites do lote ou projeo, exceto aquele decorrente de construo permitida fora desses limites. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 81. O beiral de cobertura manter afastamento mnimo de cinqenta centmetros das divisas do lote no pavimento trreo e de um metro nos pavimentos acima do trreo ou do pilotis. Pargrafo nico. Fica dispensado do disposto neste artigo o beiral de cobertura que possuir canalizao para guas pluviais. Art. 82. Fica proibida a utilizao de madeira para execuo de estrutura de arquibancadas e gerais em locais de reunio de pblico, admitindo-se a utilizao de madeira apenas para execuo dos assentos das arquibancadas.
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CAPTULO III DOS ASPECTOS GERAIS DAS EDIFICAES Seo I DOS COMPARTIMENTOS. Art. 86. Os compartimentos estaro de acordo com os parmetros tcnicos correspondentes s funes que neles sero desempenhadas, conforme estabelecido nos Anexos I, II e III. Art. 87. As funes referidas no artigo anterior podem ocorrer em ambientes sem compartimentao fsica, desde que: I - seja apresentado memorial descritivo que relacione os compartimentos ou ambientes; II - seja anotada, no projeto de arquitetura apresentado para aprovao, a possibilidade ou no de compartimentao futura; III - sejam preservados os parmetros tcnicos mnimos exigidos para cada compartimento; IV - a rea dos ambientes no compartimentados seja acrescida do percentual de quinze por cento, referente a paredes e circulaes horizontais. Pargrafo nico. Na hiptese da no compartimentao dos locais destinados a estar e consumo de alimentos ou a preparo de alimentos e servios de lavagem e limpeza, ser exigido apenas o disposto no inciso III. Art. 88. Os compartimentos ou ambientes obedecero a parmetros mnimos de: I - rea de piso; II - p-direito; III - vos de aerao e iluminao; IV - vos de acesso; V - dimenses de compartimentos e de elementos construtivos; VI - acessibilidade. (AC Lei N 3.919/2006) Pargrafo nico. Os parmetros mnimos de dimensionamento so definidos nos Anexos I, II e III. Art. 89. Os compartimentos ou ambientes, conforme sua utilizao, so classificados como: I - de permanncia prolongada; II - de permanncia transitria; III - de utilizao especial. Art. 90. Os compartimentos ou ambientes de permanncia prolongada so aqueles utilizados para, pelo menos, uma das seguintes funes: I - repouso; II - estar ou lazer; III - preparo ou consumo de alimentos; IV - trabalho, ensino ou estudo; V - reunio ou recreao; VI - prtica de esporte ou exerccio fsico; VII - tratamento ou recuperao de sade; VIII - servios de lavagem e limpeza. Art. 91. Os compartimentos ou ambientes de permanncia transitria so aqueles utilizados para,
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CAPTULO V DOS ASPECTOS GERAIS DAS EDIFICAES Seo I DOS COMPARTIMENTOS. Art. 83. Compartimentos e ambientes podero existir simultaneamente numa mesma unidade imobiliria, obedecido o disposto na Lei aqui regulamentada e neste Decreto. 1 Os compartimentos ou ambientes obedecero aos parmetros tcnicos correspondentes s funes que neles sero desempenhadas constantes dos Anexos I, II e III da lei ora regulamentada. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) 2 Qualquer reentrncia ou salincia num compartimento, em planta baixa, s ser considerada para somatrio da rea mnima do referido compartimento quando tal reentrncia ou salincia possuir, simultaneamente, uma dimenso igual ou superior largura mnima permitida para o respectivo compartimento, e o p-direito mnimo determinado para o compartimento do qual faz parte. (Inserido Decreto n 25.856/2005) Art. 84. Os compartimentos ou ambientes de permanncia prolongada so, dentre outros, os dormitrios, as salas, as cozinhas, os refeitrios, os escritrios, os locais de reunio, as academias, as enfermarias e as reas de servio. Art. 85. Os compartimentos ou ambientes de permanncia transitria so, dentre outros, as circulaes, os vestbulos, as rampas, as escadas, os banheiros, os lavabos, os locais de vestir, os depsitos, as rouparias, os louceiros, as despensas e as garagens particulares e pblicas. (Alterado Decreto n 25.856/2005) Art. 86. Os compartimentos ou ambientes de utilizao especial so, dentre outros, os auditrios, os cinemas, as salas de espetculos, os museus, os laboratrios, os centros cirrgicos, os centros de processamento de dados e as cmaras frigorficas. Art. 87. Na hiptese da no compartimentao fsica dos locais destinados a estar e consumo de alimentos ou a preparo de alimentos e servios de lavagem e limpeza, sero exigidos os parmetros tcnicos mnimos para cada compartimento e dispensados dos demais requisitos para ambientes sem compartimentao fsica, conforme dispe a Lei objeto desta regulamentao. Art. 88. A unidade domiciliar do tipo apartamento conjugado, constituda de compartimento para higiene pessoal e de compartimentos ou ambientes para cada uma das funes de estar, repouso, preparao de alimentos e servios de lavagem. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 1 A construo de apartamento conjugado ocorrer, exclusivamente, em habitao coletiva e habitao coletiva econmica ou quando permitido pela legislao de uso e ocupao do solo. (Alterado
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pelo menos, uma das seguintes funes: I - circulao e acesso de pessoas; II - higiene pessoal; III - guarda de veculos. Art. 92. Os compartimentos ou ambientes de utilizao especial so aqueles que apresentam caractersticas e condies de uso diferenciadas daquelas definidas para os compartimentos ou ambientes de permanncia prolongada ou transitria. Pargrafo nico. Os parmetros tcnicos dos compartimentos ou ambientes referidos neste artigo so determinados pelas respectivas necessidades funcionais, obedecida a legislao pertinente. Art. 93. As reas dos compartimentos de unidade domiciliar econmica podero ter, no mnimo, setenta e cinco por cento das reas definidas para unidades domiciliares constantes do Anexo I, com exceo de banheiro, lavabo, banheiro e dormitrio de empregado. 1 Para o clculo da rea mnima dos dormitrios, ser utilizada a rea do primeiro dormitrio constante do Anexo I. 2 As dimenses mnimas dos compartimentos destinados a estar podero ser reduzidas para dois metros e sessenta centmetros e as de preparo de alimentos, para um metro e sessenta centmetros. 3 Nas unidades domiciliares econmicas do tipo clula, inseridas em programas governamentais de interesse social, o servio de lavagem e limpeza poder constituir-se de, no mnimo, um tanque, sendo dispensada, para esse compartimento, a aplicao do disposto no anexo I, no que se refere rea e dimenso mnima. (Includo -Lei n 2.516, de 31 de dezembro de 1999) Art. 94. admitida a construo de unidade domiciliar denominada apartamento conjugado, desde que a rea total dos compartimentos conjugados corresponda ao somatrio da rea do maior compartimento, acrescida de sessenta por cento da rea de cada um dos demais compartimentos, obedecidos os parmetros constantes do Anexo I desta Lei. 1 Para o clculo da rea a que se refere o caput sero consideradas as reas do primeiro dormitrio e do primeiro banheiro, constantes do Anexo I. 2 vedada a compartimentao fsica dos ambientes conjugados. Art. 95. Fica facultada a existncia de compartimento de utilizao coletiva para lavagem de roupas, situado em reas comuns de habitao coletiva e de habitao coletiva econmica, mantidos os compartimentos da unidade domiciliar especificados no art. 3, LXIII. Art. 96. O revestimento dos pisos, paredes, tetos e forros dos compartimentos ou ambientes ser definido de acordo com a destinao e utilizao dos mesmos, conforme estabelecido nos Anexos I, II e III. Art. 97. As circulaes horizontais e verticais e os vestbulos das edificaes obedecero aos
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- Decreto n 25.856/2005) 2 O apartamento conjugado de que trata este artigo conter, no mximo, cinco compartimentos ou ambientes e ter rea mxima de quarenta metros quadrados. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 3 Para fins do clculo da rea do apartamento conjugado e do nmero de compartimentos ou ambientes ser respeitado o constante no art. 94 e os parmetros mnimos do Anexo I da Lei ora regulamentada, inclusive o dimetro definido para o primeiro banheiro. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 4 O servio de lavagem a que se refere este artigo corresponde instalao de, no mnimo, um tanque no ambiente destinado a preparo de alimentos, dispensada a rea mnima exigida para a rea de servio, e desconsiderada a funo no clculo do nmero de funes exigido. (Inserido Decreto n 25.856/2005) 5 Fica vedada a utilizao das dimenses e reas mnimas estabelecidas para unidades domiciliares econmicas no dimensionamento de apartamento conjugado. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) 6 A unidade de que trata este artigo tambm denominada kit ou kit Studio ou kitinete. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) Art. 89. Os compartimentos ou ambientes destinados a preparo de alimentos ou a manipulao de produtos farmacuticos no tero comunicao direta com os compartimentos ou ambientes destinados higiene pessoal. Art. 90. O lavatrio localizar-se-, opcionalmente, fora do compartimento destinado higiene pessoal, resguardada a proximidade necessria para a sua utilizao. 1 O compartimento destinado higiene pessoal correspondente ao primeiro banheiro ter dimetro inscrito de um metro e dez centmetros, conforme exigido no Anexo I da Lei ora regulamentada, de modo a possibilitar acesso direto e simultneo a todas as peas sanitrias e ao chuveiro. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) 2 Poder ser utilizada rea sob o chuveiro para a inscrio do dimetro de um metro e dez, desde que garantida a circulao interna livre, de no mnimo oitenta centmetros. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) Art. 91. A altura mxima entre dois pisos consecutivos ser de quatro metros. (Alterado Decreto n 25.856/2005) 1 Altura superior ao disposto no caput s ser permitida quando se tratar de compartimentos de utilizao especial, vestbulos, compartimento com mezanino e outros, cujo programa arquitetnico e porte dos equipamentos assim o exigir, atendido ao disposto no 2. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 2 A altura superior ao disposto no caput dever ser devidamente justificada por memorial descritivo acompanhado de parecer tcnico, que
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parmetros mnimos de dimensionamento relacionados s funes neles desempenhadas, conforme estabelecido nos Anexos I, II e III. Art. 98. As escadas e rampas de uso comum possuiro corrimo: I - em um dos lados quando a largura for de at um metro e vinte centmetros; II - em ambos os lados quando a largura for superior a um metro e vinte centmetros e inferior a quatro metros; III - duplo intermedirio quando a largura for igual ou superior a quatro metros.
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sero apreciados pela Administrao Regional. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 3 A no observncia do disposto no 1 implicar em acrscimo de cem por cento na rea do compartimento ou ambiente, que ser includa no clculo da taxa mxima de construo ou do coeficiente de aproveitamento e na rea total de construo. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005) Art. 92. O p-direito do compartimento ou ambiente que contiver espaamento entre vigas igual ou inferior a dois metros e cinqenta centmetros de eixo a eixo ser medido do piso at a face inferior da viga acabada. Art. 93. A altura livre sob passagens de escadas e rampas para pedestres e sob extremidade de balano e de beiral ser de, no mnimo, dois metros e dez centmetros. Art. 94. As circulaes horizontais de uso comum e de uso restrito obedecero aos parmetros mnimos estabelecidos na Lei objeto desta regulamentao e neste Decreto. 1 A circulao horizontal de uso comum referida neste artigo, quando aberta para o exterior no sentido de seu comprimento, ter dimenso mnima igual a um metro e vinte centmetros, independentemente do seu comprimento. 2 Para fins de clculo do comprimento da circulao horizontal de que trata este artigo, a existncia de vestbulo de ligao da circulao horizontal com a vertical implicar no fracionamento de sua extenso total. Art. 95. A escada obedecer aos parmetros mnimos estabelecidos na Lei ora regulamentada e ao seguinte: I - o espelho do degrau ter altura mxima de dezenove centmetros e, quando for a nica escada, de dezoito centmetros, exceto a escada interna de unidade autnoma; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) II - o dimensionamento do degrau obedecer frmula de Blondel (62cm=2h+b=64cm, onde h a altura do degrau e b a profundidade do degrau); (Alterado - Decreto n 25.856/2005) III - nmero mximo de degraus contnuos da escada para incluso de patamar intermedirio retilneo, com largura e profundidade igual largura da escada, ser de dezesseis. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005) IV - o patamar intermedirio curvilneo ter raio igual largura da escada e profundidade correspondente largura de trs pisos do degrau da escada. 1 A profundidade do piso do degrau da escada curvilnea ser medida na metade da largura da escada e a parte mais estreita no deve ser inferior a sete centmetros. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 2 O degrau da escada e o patamar no sofrero qualquer obstruo, inclusive por giro de portas. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
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Art. 96. A escada de uso comum obedecer ao disposto no Art. 95 e ao seguinte: (Alterado - Decreto n 25.856/2005) I - a parte mais estreita do piso do degrau em ngulo da escada retilnea ter profundidade mnima de quinze centmetros; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) II - o piso saliente em relao ao espelho no prejudicar a profundidade mnima exigida; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) III - o piso ser executado em material antiderrapante ou possuir faixa de proteo antiderrapante ao longo de seu bordo. (Alterado Decreto n 25.856/2005) 1 Quando da existncia de escada de emergncia na edificao conforme legislao especfica, esta poder ser utilizada como escada de uso comum. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 2 A escada nica de uso comum da edificao tambm servir como escada de emergncia e dever obedecer s normas de segurana do CBMDF, exceto em edificaes unifamiliares. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 3 No ser aceita escada com degrau em ngulo em locais de reunio de pblico, definidos no Regulamento de Segurana Contra Incndio e Pnico do DF, aprovado pelo Decreto n 21.361 de 20 de julho de 2000, em escolas, terminais de passageiros e hospitais. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005) Art. 97. A escada de uso restrito do tipo marinheiro ser permitida para acesso casa de mquinas, s caixas dgua ou a compartimentos de uso incompatvel com a permanncia humana. Art. 98. Os vestbulos de elevadores social e de servio e as escadas sero interligados em todos os pavimentos. Pargrafo nico. Os vestbulos e a interligao de que trata este artigo sero dispensados na edificao cujo conjunto de circulao vertical atender a uma unidade imobiliria por pavimento. Art. 99. A rampa para pedestres obedecer aos parmetros mnimos estabelecidos na Lei aqui regulamentada por este Decreto e, especialmente, ao disposto na Seo IV do Captulo V - Da Acessibilidade, quando destinados a pessoas com dificuldade de locomoo. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005) Pargrafo nico. Fica dispensada de cumprir as inclinaes exigidas neste Decreto a rampa no destinada a pessoas com dificuldade de locomoo. Art. 100. A varanda na fachada da edificao e situada sobre os afastamentos mnimos obrigatrios do lote obedecer ao seguinte: (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005) I - localizar-se- acima do pavimento trreo; II - avanar at um tero dos afastamentos mnimos obrigatrios, com o mximo de um metro; III - manter altura livre mnima de dois metros e cinqenta centmetros sob a varanda, medidos a partir da sua face inferior; (Alterado - Decreto n
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25.856/ 2005) IV - no possuir comunicao com cozinha e rea de servio; V - no possuir outro elemento de vedao alm da empena e de eventuais divisores; VI - possuir guarda-corpo ou jardineira com altura mnima de noventa centmetros. Pargrafo nico. A varanda de que trata este artigo no ter sua rea computada no clculo da taxa mxima de construo ou do coeficiente de aproveitamento e nem da taxa mxima de ocupao sendo, entretanto, includa no clculo da rea total da construo. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Seo II DA AERAO E ILUMINAO Art. 99. Para efeito de aerao e iluminao, todo compartimento ou ambiente dispor de vos que se comuniquem diretamente com espaos exteriores ou com reas abertas, conforme os parmetros mnimos estabelecidos nos Anexos I, II e III. Pargrafo nico. So dispensados de cumprir as exigncias deste artigo os compartimentos ou ambientes previstos nesta Lei. Art. 100. As reas abertas destinadas aerao e iluminao ou s aerao de compartimentos ou ambientes denominam-se prismas e so assim classificados: I - prisma aberto - o que possui, pelo menos, uma de suas faces no delimitada por parede, muro ou divisa de lote; II - prisma fechado - o que possui todas as faces delimitadas por paredes, muros ou divisa de lote. Pargrafo nico. O prisma fechado s de aerao, localizado abaixo do nvel do solo e protegido por grelha, denominado poo ingls. Art. 101. Os prismas e os vos de aerao e iluminao sero dimensionados, obedecidos os limites mnimos previstos nesta Lei. Art. 102. Os prismas tero garantidas, em toda a altura da edificao, onde houver vo aerado ou iluminado por eles, as seguintes dimenses mnimas de: I - vinte por cento da altura da edificao correspondente ao dimetro de um crculo inscrito no inferior a um metro e cinqenta centmetros, para os prismas fechados de aerao e iluminao; II - sessenta centmetros e a outra dimenso igual ou superior menor dimenso dos compartimentos a que serve, tomado como base o maior compartimento , para os prismas fechados s de aerao; III - largura mnima de um metro e cinqenta centmetros e profundidade mxima equivalente ao dobro de sua largura, includas neste clculo as varandas , para os prismas abertos de aerao e iluminao;
Seo II DA AERAO E ILUMINAO Art. 101. Os prismas de aerao e iluminao ou s de aerao tero como seo horizontal uma poligonal aberta ou fechada. Pargrafo nico. A poligonal de que trata este artigo ser iniciada no plano da fachada e incluir varandas e planos com inclinaes iguais ou inferiores a quarenta e cinco graus em relao ao plano da fachada. Art. 102. O prisma fechado que possuir pelo menos uma de suas faces delimitada por divisa de lote voltado para rea pblica ser considerado prisma aberto. Art. 103. Sero garantidos nos prismas as dimenses mnimas estabelecidas na Lei ora regulamentada em toda a altura da edificao onde houver vo aerado e iluminado por eles. (Alterado Decreto n 25.856/2005) 1 Para fins de dimensionamento do prisma de que trata este artigo a altura da edificao ser considerada a partir do pavimento mais baixo aerado e iluminado pelo prisma at atingir o exterior da edificao, garantida a seo horizontal igual ou superior. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 2 O tratamento da superfcie interna dos prismas de que trata este artigo garantir condies mnimas de higiene e salubridade em toda a sua extenso e ser especificado no projeto de arquitetura. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 3 Consideram-se espaos exteriores os prismas fechados de aerao e iluminao que possuam uma largura correspondente ao dimetro de um crculo inscrito superior metade da altura da edificao. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005) Art. 103-A. O poo ingls que atender a mais de um subsolo ter tambm exausto por equipamento mecnico. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. O equipamento de que trata o caput no ocupar rea pblica no nvel do solo. (Inserido - Decreto n 25.856/ 2005) Art. 104. Para efeito de aerao e iluminao a rea pergolada ser considerada rea aberta quando as partes vazadas por metro quadrado
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IV - largura mnima de sessenta centmetros e profundidade mxima equivalente ao dobro de sua largura, no permitidas as varandas, exceto nos casos em que a largura proposta for igual ou superior a um metro e cinqenta centmetros, para os prismas abertos s de aerao. Art. 103. Os prismas fechados de aerao tero aerao verticalmente cruzada e permanentemente garantida, inclusive quando protegidos em sua parte superior. Pargrafo nico. Quando utilizado equipamento mecnico de aerao na parte superior dos prismas referidos neste artigo, fica dispensada a aerao verticalmente cruzada. Art. 104. Os vos de aerao e iluminao ou s de aerao mantero afastamento mnimo em relao s divisas de lotes e de paredes confrontantes, de acordo com os seguintes parmetros: I - de um metro e cinqenta centmetros quando paralelos s divisas dos lotes; II - poder ser inferior a um metro e cinqenta centmetros, desde que garantida a indevassibilidade do lote vizinho, quando situados em plano perpendicular ou oblquo em relao s divisas dos lotes; III - de trs metros, inclusive quando em prismas, independentemente do dimensionamento destes, com exceo de prismas s de aerao, quando situados em paredes opostas e pertencentes a unidades imobilirias distintas; IV - de um metro e cinqenta centmetros, inclusive quando em prismas, independentemente do dimensionamento destes, quando frontais a paredes cegas ou a vos de aerao e iluminao de uma mesma unidade imobiliria; V - de sessenta centmetros de outro vo exclusivamente de aerao ou de parede cega, localizado o peitoril em altura no inferior a um metro e oitenta centmetros, quando se tratar de vos exclusivamente de aerao, mesmo os situados em prismas. Pargrafo nico. Ficam dispensados de observar o disposto neste artigo os vos de aerao e iluminao situados nos limites de lotes exclusivamente voltados para reas pblicas, para as quais podem ser abertos. Art. 105. Os compartimentos ou ambientes de permanncia prolongada disporo de aberturas voltadas para espaos exteriores, salvo em casos excepcionais definidos em regulamentao. Pargrafo nico. Os compartimentos de permanncia prolongada s podero ser aerados e iluminados por prismas de aerao e iluminao fechados se a edificao estiver situada em lotes com, no mximo, dez metros de testada. Art. 106. Os compartimentos ou ambientes de permanncia transitria podem dispor de: I - aberturas voltadas para qualquer tipo de prisma;
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corresponderem a, no mnimo, oitenta por cento da rea de sua projeo horizontal. Art. 105. A abertura zenital obedecer aos parmetros definidos para vos de aerao e iluminao, conforme a destinao do compartimento ou ambiente que estiver situada. Art. 106. Fica facultada a aerao da garagem pelos seus vos de acesso, desde que vazados ou gradeados. Art. 107. A loja poder ser aerada e iluminada por meio de vos de acesso voltados diretamente para o exterior ou voltados para circulao interna de uso comum, desde que atenda o seguinte: (Alterado Decreto n 25.856/2005) I - a profundidade mxima ser igual a uma vez e meia a largura proposta para a circulao; (Inserido Decreto n 25.856/2005) II - a distncia mxima dos vos de acesso ser de quatro vezes a largura da circulao em relao a qualquer acesso do pavimento ou a qualquer prisma de aerao e iluminao. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) 1 Fica dispensada do disposto no inciso I deste artigo a loja aerada e iluminada, simultaneamente, por circulao interna de uso comum e por poo ingls. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) 2 Sero obrigatrias a iluminao artificial e a aerao por meios mecnicos na loja aerada e iluminada, exclusivamente, por circulao interna de uso comum e que no atenda ao disposto nos incisos I e II deste artigo. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) 3 Para a aerao e iluminao artificial de que trata o pargrafo 2 deste artigo sero apresentados projetos especficos. (Inserido - Decreto n 25.856/ 2005) Art. 108. Os compartimentos de permanncia prolongada destinados ao preparo de alimentos em estabelecimentos comerciais podero, nos termos do art. 105 da Lei ora regulamentada, estarem localizados em subsolos, desde que sejam aerados por meio de poo ingls. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005) I - a profundidade mxima ser igual a uma vez e meia a largura proposta para a circulao; II - a distncia mxima dos vos de acesso ser de quatro vezes a largura da circulao em relao a qualquer acesso do pavimento ou a qualquer prisma de aerao e iluminao. 1 - Fica dispensada do disposto no inciso I deste artigo a loja aerada e iluminada, simultaneamente. por circulao interna de uso comum e por poo ingls. 2 - Sero obrigatrias a iluminao artificial e a aerao por meios mecnicos na loja aerada e iluminada. exclusivamente, por circulao interna de uso comum e que no atenda ao disposto nos incisos I e II deste artigo. 3 - Para a aerao de que trata o pargrafo 2 deste artigo ser apresentado projeto especfico.
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II - aberturas voltadas para o exterior sobre o teto rebaixado de outro compartimento; III - iluminao artificial; IV - aerao por meio mecnico, de forma individualizada ou coletiva. Pargrafo nico. Ser de trs metros a distncia mnima permitida para o disposto no inciso II, sem que seja necessria a utilizao de equipamento mecnico. Art. 107. Os compartimentos ou ambientes de utilizao especial podem ser iluminados artificialmente e aerados por meios mecnicos, mediante apresentao de justificativa tcnica e de projetos especficos. Art. 108. Qualquer compartimento ou ambiente pode ser aerado e iluminado por meio de varandas e abrigos de veculos. Art. 109. Podem ser aerados e iluminados por meio de outros, os compartimentos ou ambientes utilizados para ante-sala, sala ntima, sala de jantar e copa. Pargrafo nico. Cozinha, banheiro, lavabo podem ser aerados somente pela rea de servio. (Alterado - Lei n. 3.419, de 04 de agosto de 2004) Art. 110. A rea do vo de aerao corresponder ao somatrio do mnimo exigido para cada compartimento atendido. Art. 111. As esquadrias, aberturas ou painis translcidos voltados para o exterior da edificao, que atinjam altura inferior a noventa centmetros em relao ao nvel do piso interno, sero executados de forma a garantir condies mnimas de segurana. Art. 112. As salincias de compartimentos que possuam vos de aerao e iluminao tero profundidade mxima igual ao dobro de sua largura, includas neste clculo as varandas. Art. 113. Fica permitida a passagem de fiaes e tubulaes nos prismas de aerao e iluminao ou s de aerao, desde que o somatrio das sees dessas instalaes no reduza as dimenses mnimas exigidas para os prismas. Pargrafo nico. Constar do projeto de arquitetura o dimensionamento do local previsto para a passagem das tubulaes. Art. 114. A varanda, o terrao e os eirados mantero afastamento mnimo de um metro e cinqenta centmetros dos limites do lote. Pargrafo nico. Admite-se que lateral de varanda, sacada, terrao e eirado seja localizada a menos de um metro e cinqenta centmetros em relao ao limite do lote, desde que garantida a indevassibilidade em relao ao lote vizinho. Seo III DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS Art. 115. Para os efeitos desta Lei, o local destinado guarda de veculos denomina-se garagem ou abrigo, quando coberto, e
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Art. 109. Ficam permitidas a aerao por meios mecnicos e a iluminao artificial nos compartimentos e ambientes de centros comerciais, edificaes de utilizao especial e outras edificaes que, pelo seu programa arquitetnico ou porte, assim o exija, desde que devidamente dimensionados e justificado por laudo tcnico. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005) Art. 110. Fica obrigatrio o uso de equipamento mecnico de exausto de ar em dutos individuais de lavabo e sanitrio, nos seguintes casos: I - na vertical, quando o comprimento do duto for superior a vinte e cinco metros at atingir o exterior da edificao; II - na horizontal, quando o comprimento do duto for superior a trs metros at atingir o exterior da edificao; (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005) III - na vertical ou horizontal, quando o duto possuir desvio. Art. 111. Os compartimentos ou ambientes de permanncia transitria com aberturas voltadas para o exterior da edificao sobre o teto rebaixado de outro compartimento tero equipamento mecnico de exausto quando a distncia do vo ao exterior for superior a trs metros, conforme dispe a Lei objeto desta regulamentao. Art. 112. Fica dispensado de aerao e iluminao o compartimento ou ambiente dotado apenas de lavatrio. Art. 113. A varanda, o terrao e o eirado mantero afastamento mnimo de um metro e cinqenta centmetros dos limites do lote, conforme dispe a Lei aqui regulamentada. 1 Os limites do lote a que se refere este artigo correspondem s divisas com lotes vizinhos. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005) 2 Poder ser inferior a um metro e cinqenta centmetros, desde que garantida a indevassabilidade do lote vizinho, quando situadas em plano perpendicular em relao s divisas do lote. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
Seo III DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS Art. 114. As garagens e os estacionamentos particulares e pblicos obedecero ao constante na Lei aqui regulamentada e ao seguinte:
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estacionamento, quando descoberto, e classificado em: I - particular, quando situado em propriedade privada; II - pblico, quando situado em rea pblica. Art. 116. As garagens e estacionamentos de veculos sero projetados e executados sem a interferncia de quaisquer elementos construtivos que possam comprometer sua utilizao ou os parmetros construtivos mnimos estabelecidos. 1 As circulaes de veculos, as vagas, as rampas e demais parmetros pertinentes obedecero ao previsto na regulamentao desta Lei e sero indicados e dimensionados nos projetos de arquitetura. 2 Fica admitida a utilizao de equipamento mecnico para a racionalizao da rea, observado o nmero de vagas exigido. Art. 117. Nos casos em que as dimenses do lote impossibilitarem a localizao de rampas e patamares de acomodao em seu interior, fica admitida sua localizao alm dos limites do lote, desde que: I - estejam adequados ao sistema virio projetado; II - a circulao de pedestres seja garantida. Art. 118. As rampas de acesso de projees podem ser localizadas fora de seus limites. Art. 119. No caso de existirem dois ou mais subsolos, as rampas fora dos limites de lotes e projees recebero a anuncia da Administrao Regional e estaro em consonncia com o projeto urbanstico oficial. Art. 120. obrigatria a previso de vagas para veculos que transportem ou sejam conduzidos por pessoas portadoras de deficincia e para veculos que transportem ou sejam conduzidos por pessoas idosas em garagens e estacionamentos pblicos, inclusive naqueles explorados comercialmente, conforme o disposto nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras. (Alterado - Lei N 3.919/2006) Art. 121. obrigatria a previso de vagas para veculos que transportem ou sejam conduzidos por pessoas portadoras de deficincia e para veculos que transportem ou sejam conduzidos por pessoas idosas em garagens e estacionamentos particulares explorados comercialmente, conforme o disposto nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras. (Alterado - Lei N 3.919/2006)
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I - as vagas e as circulaes de veculos sero dimensionadas de acordo com os ngulos das vagas em relao ao eixo da circulao conforme parmetros mnimos constantes das Tabelas I e II do Anexo III deste Decreto; II - as rampas de acesso de veculos localizar-seo dentro dos limites do lote, com exceo do disposto na Lei objeto desta regulamentao e neste Decreto, e obedecero aos parmetros mnimos definidos na Tabela III do Anexo III deste Decreto; III - os subsolos destinados a garagem dentro dos limites de lotes, exceto lotes destinados a habitaes unifamiliares, tero lajes de cobertura calculadas para suportar a sobrecarga de viaturas do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal. (AC Decreto n 25.856/ 2005) Art. 115. A localizao da rampa e do patamar de acomodao alm dos limites do lote com dimenses reduzidas, conforme dispe a Lei ora regulamentada, no prejudicar galerias de circulao de pedestres e caladas frontais edificao. Art. 116. Fica obrigatria a instalao de sinal sonoro-luminoso em rampa de sada de garagem que desemboque diretamente em calada ou galeria de circulao de pedestres. Art. 117. Fica facultada a utilizao para sentido duplo de rampa dimensionada com sentido nico, em lote de at vinte metros de testada, desde que atendida por sinal sonoro - luminoso e por espelhos implantados por ocasio da expedio da Carta de Habite-se. Pargrafo nico. No caso previsto neste artigo, o patamar de acomodao poder localizar-se fora dos limites do lote. Art. 118. Fica facultada a reduo da largura da circulao de veculos em sentido nico para dois metros e oitenta centmetros quando no proporcionar acesso a vagas. Art. 119. O nmero mnimo de vagas para a atividade caracterizada como plo gerador de trfego ser calculado de acordo com parmetros estabelecidos na Tabela IV do Anexo III deste Decreto e ser localizado dentro dos limites do lote. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005) 1 A atividade com rea total de construo inferior quelas estabelecidas na tabela referida neste artigo no ser considerada como plo gerador de trfego e ter o nmero mnimo de vagas definido na legislao de uso e ocupao do solo. 2 As vagas de que trata este artigo podero localizar-se em subsolo, em superfcie e em andares superiores, sem prejuzo do disposto na legislao de uso e ocupao do solo. 3 Para fins do clculo do nmero mnimo de vagas de que trata este artigo, a rea total de construo referida na Tabela IV no incluir a rea destinada garagem. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005) Art. 120. O nmero mnimo de vagas internas ao lote exigidas neste Decreto, atender alm dos
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funcionrios, o pblico externo que faa uso das atividades desenvolvidas na edificao. (Alterado Decreto n 25.856/2005) 1 - A utilizao das vagas de estacionamento pblico de que trata este artigo ser de, no mximo, metade da capacidade deste estacionamento. (Alterado - Decreto n 27.353/2006) 2 - Os estacionamentos pblicos lindeiros a lotes de uso coletivo, previstos em projetos de urbanismo aprovados e com configurao para atendimento exclusivo a esses lotes, no localizados no polgono de preservao de Braslia, nos termos do Decreto n 10.829, de 14 de outubro de 1987, podero ser utilizados em sua totalidade para o cumprimento do nmero de vagas exigido para o uso coletivo do imvel, garantida a proporo de vagas em relao ao potencial construtivo dos lotes existentes. (Inserido - Decreto n.27.353/2006) Art. 121. Fica obrigatria a previso de reas exclusivas para carga e descarga, embarque e desembarque, estacionamento de txis e de viaturas de socorro do CBMDF de acordo com a Tabela V do Anexo III deste Decreto, para a atividade definida como plo gerador de trfego na Tabela IV do referido anexo, localizadas dentro dos limites do lote, exceto aqueles com 100% de ocupao, na proporo mnima de uma vaga para cada tipo de utilizao. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 122. O estacionamento e a garagem explorados comercialmente, inclusive o edifciogaragem, atendero ao disposto na Lei ora regulamentada, neste Decreto, e tero: I - dois banheiros, no mnimo, providos de armrios e independentes para cada sexo para uso de funcionrios e de pblico; II - rea de acumulao de veculos com acesso direto pelo logradouro pblico, situada entre o alinhamento do lote e o local de controle, que permita a espera de, no mnimo, dois por cento da capacidade total de vagas acessadas pelo local, no inferior a duas vagas; III - isolamento acstico nas paredes limtrofes com as de outras edificaes ou com as de outras atividades na mesma edificao; IV - elemento fsico para conteno de veculos em rampas e em vagas, quando situadas acima do pavimento trreo. Pargrafo nico. Fica proibida a utilizao dos acessos, da circulao e das reas de acumulao de veculos para estacionamento nos locais a que se refere este artigo. Art. 123. A utilizao de equipamento mecnico nas garagens e estacionamentos conforme dispe a Lei objeto desta regulamentao, que resulte em reas e dimenses mnimas diferenciadas daquelas definidas neste Decreto implicar na apresentao de memorial explicativo com os parmetros tcnicos utilizados ou justificativa tcnica do fabricante, para fins de aprovao ou visto do projeto.
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Seo IV DA ACESSIBILIDADE Art. 121-A. A concepo e a implantao das solues em acessibilidade arquitetnica e urbanstica atendero aos preceitos do desenho universal, tendo como referncias bsicas o disposto nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras. (AC Lei N 3.919/2006) Pargrafo nico. Entende-se por desenho universal o modo de concepo de espaos e produtos que: I permita a acomodao de pessoas de diversos padres antropomtricos ou com diferentes condies fsicas, sensoriais e mentais; II permita a utilizao pelo mais amplo espectro de usurios; III reduza a quantidade de energia fsica necessria para a utilizao de produtos ou ambientes; IV adeque ambientes e produtos para que sejam mais compreensveis, considerando, inclusive, portadores de deficincia visual, auditiva, mental ou mltipla; V inter-relacione produtos e ambientes, que devem ser concebidos como sistemas e no mais como partes isoladas. Art. 121-B. Estar sujeito a responsabilizao e sanes previstas em lei o servidor ou administrador pblico que no observar o cumprimento dos padres de acessibilidade estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras, por ocasio de: (AC Lei N 3.919/2006) I realizao de projeto ou obra pblica; II aprovao de projeto; III concesso de licenciamento para obra ou para canteiro de obra; IV concesso de certificado de concluso; V fiscalizao de obra nova; VI fiscalizao de obra de adaptao aos padres referidos no caput em edificaes consolidadas. (AC Lei N 3.919/2006) Subseo I DA EDIFICAO Art. 122. Sero garantidas a todos, inclusive a pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, condies de acesso fsico, livre de barreiras arquitetnicas, nas edificaes de uso pblico, de uso coletivo e destinadas a habitao coletiva e a habitao coletiva econmica. (Alterado Lei N 3.919/2006) Art. 123. Sero garantidas a todos, inclusive a pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, condies de utilizao e de acesso fsico aos servios oferecidos, pelo menos, nos seguintes tipos de edificaes e bens imveis: (Alterado - Lei N 3.919/2006)
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Seo IV DA ACESSIBILIDADE
Subseo I DA EDIFICAO Art. 124. As edificaes de uso pblico e coletivo especificadas na Lei objeto desta regulamentao obedecero ao que dispe a referida Lei e este Decreto para possibilitar, inclusive, a acessibilidade s pessoas com dificuldade de locomoo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 125. O vestbulo de entrada da edificao de uso pblico e coletivo de que trata a Lei ora regulamentada permitir a inscrio de um crculo com um metro e cinqenta centmetros de dimetro, livre do giro de abertura de portas. Art. 126. Os vos de acesso de edificaes atendero ao seguinte: (Alterado - Decreto n
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I - edifcios de rgos pblicos; II - lojas de departamentos; III - centros e galerias comerciais; IV - estabelecimentos comerciais com rea de consumao igual ou superior a cinqenta metros quadrados; V - supermercados e hipermercados; VI - estabelecimentos de natureza esportiva, cultural, recreativa e religiosa; VII - estabelecimentos de sade; VIII - estabelecimentos de hospedagem com mais de vinte dormitrios; IX - estabelecimentos de ensino; X - estabelecimentos bancrios; XI - terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios. XII bens imveis de valor turstico; (AC Lei N 3.919/2006) XIII bens imveis de valor cultural ou de valor cultural e turstico, tombados ou no. (AC Lei N 3.919/2006) 1 As solues destinadas eliminao, reduo ou superao de barreiras na promoo da acessibilidade dos bens imveis de valor cultural ou de valor cultural e turstico, tombados ou no, devem compatibilizar-se com sua preservao e, em cada caso especfico, assegurar condies de acesso, de trnsito, de orientao e de comunicao, facilitando a utilizao desses bens e a compreenso de seus acervos para todo o pblico, de acordo com as diretrizes, os critrios e as recomendaes estabelecidos pelo Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, pelos rgos competentes do Governo do Distrito Federal e pela regulamentao desta Lei. (AC Lei N 3.919/2006) 2 Em habitaes coletivas servidas por elevadores, ser garantida a acessibilidade s reas comuns. Art. 123-A. Os edifcios de uso pblico, de uso coletivo e destinados a habitao coletiva ou a habitao coletiva econmica que possuam portas giratrias ou similares como nico meio de entrada e sada providenciaro, obrigatoriamente, alternativa de acesso com portas de, no mnimo, oitenta centmetros de largura para o uso de pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. (AC Lei N 3.919/2006) Art. 123-B. A instalao de novos elevadores ou sua adaptao deve atender aos padres estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras de acessibilidade. (AC Lei N 3.919/2006) 1 Qualquer que seja o nmero de elevadores em uma edificao de uso pblico, de uso coletivo ou destinada a habitao coletiva, pelo menos um deles ou um por prumada, quando for o caso, ter cabine que permita acesso e movimentao cmoda de pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida, de modo a permitir o giro de cadeira de
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25.856/2005) I - largura mnima de oitenta centmetros; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) II - soleira com bordas arredondadas ou chanfradas, com altura mxima de um centmetro e meio; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) III - trilho embutido em porta de correr. (Alterado Decreto n 25.856/2005) Art. 127. A circulao interna ter largura mnima de noventa centmetros e atender ao disposto neste Decreto. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. Quando existir elemento fixado em parede, em pilar ou no piso da circulao de que trata este artigo, ser construdo embasamento ressaltado do piso com dimenses iguais ou superiores s da projeo horizontal do elemento. Art. 128. O desnvel do piso da edificao ser vencido por meio de rampa quando no existir outro acesso para pessoas com dificuldade de locomoo. 1 A rampa a que se refere este artigo ter: I - largura mnima de um metro e vinte centmetros quando retilnea e de um metro e cinqenta centmetros com raio interno de trs metros quando curvilnea; II - piso regular revestido de material antiderrapante; III - rodap saliente de cinco centmetros da parede com altura de quinze centmetros; IV - patamar intermedirio com largura e profundidade igual largura da rampa, sempre que houver mudana de direo, atingir trs metros de altura e possuir comprimento superior ao constante da Tabela VI do Anexo III deste Decreto; V - corrimos em ambos os lados e duplo intermedirio quando a largura da rampa for igual ou superior a quatro metros; VI - guarda-corpo quando suas bordas forem livres; VII - corrimo com altura constante, entre setenta e cinco e oitenta e cinco centmetros ; VIII - inclinao mxima conforme parmetros definidos na Tabela VI do Anexo III deste Decreto. 2 A fixao do corrimo em paredes ser feita pela sua face inferior para possibilitar o deslizamento das mos. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 129. O elevador para uso de pessoas com dificuldade de locomoo ter, no mnimo, um metro e quarenta centmetros de comprimento por um metro e dez centmetros de largura. 1 O elevador de que trata este artigo ter porta automtica e espelho na face oposta porta. 2 O elevador referido neste artigo poder ser substitudo por equipamento mecnico com a mesma finalidade e com dimenses diferenciadas, de acordo com informaes tcnicas do fabricante. Art. 130. O balco de atendimento em edificaes de uso pblico e coletivo definidas na Lei objeto desta regulamentao, possuir trecho sem
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rodas. 2 Em todos os tipos de cabine de elevadores, obrigatria a instalao de piso antiderrapante e de painel de comando acessvel a pessoas portadoras de deficincia visual ou auditiva. 3 A cabine dos elevadores de edifcios de uso pblico ou de uso coletivo ter um telefone interno instalado a uma altura mxima de um metro e trinta e cinco centmetros em relao ao nvel do piso da cabine, conectado rede de servio geral. 4 Em qualquer tipo de cabine, sero instalados corrimos nos trs lados, altura de noventa centmetros, medidos do nvel do piso da cabine at o plano superior do corrimo, e separados das paredes por uma distncia mnima de quatro centmetros. 5 Em todos os tipos de cabine, o painel de comando dever estar localizado em uma rea compreendida entre oitenta e nove centmetros e um metro e trinta e cinco centmetros de altura em relao ao nvel do piso da cabine, e ter, esquerda dos botes, uma sinalizao suplementar em braile para pessoas com deficincia visual. Art. 123-C. Deve ser garantida a acessibilidade nos servios anexos das edificaes destinadas a habitao coletiva ou a habitao coletiva econmica, tais como piscinas; andares de recreao; sales de festas e reunies; saunas e sanitrios; quadras esportivas; portarias; estacionamentos; e garagens, entre outras reas internas ou externas de uso comum, conforme o disposto nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras de acessibilidade. (AC Lei N 3.919/2006) Art. 124. Os acessos e as circulaes horizontais e verticais sero dimensionados de acordo com os parmetros mnimos estabelecidos na regulamentao desta Lei. Art. 125. Nas edificaes de uso pblico e de uso coletivo, obrigatria a distribuio de sanitrios destinados ao uso de pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida na razo de, no mnimo, um para cada sexo em cada pavimento. (Alterado Lei N 3.919/2006) 1 Os sanitrios destinados ao uso de pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida sero devidamente sinalizados e posicionados em locais de fcil acesso, prximos circulao principal. (AC Lei N 3.919/2006) 2 O dimensionamento dos sanitrios assegurar o acesso e o espaamento necessrio s manobras de giro de cadeiras de rodas, conforme estabelecido na regulamentao desta Lei. Art. 126. Os cinemas; teatros; auditrios; estdios; ginsios; casas de espetculos ou de conferncias; e outros espaos ou edificaes destinados a reunies reservaro, pelo menos, dois por cento da lotao do estabelecimento para pessoas em cadeiras de rodas, em locais dispersos, de boa visibilidade e de boas condies acsticas, prximos aos corredores e devidamente sinalizados, com dimenses de um metro e vinte centmetros por um metro e cinqenta centmetros, evitando-se reas
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vedao frontal, com um plano de um metro e vinte centmetros de extenso e altura mxima de oitenta centmetros, para atendimento s pessoas com dificuldade de locomoo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 131. A grelha de aerao do subsolo em edificaes de uso pblico e coletivo de que trata a Lei ora regulamentada ser interrompida no local de acesso edificao ou ter barras posicionadas de tal modo que no prejudiquem o acesso de pessoas com dificuldade de locomoo em cadeiras de rodas. Pargrafo nico. O trecho da grelha interrompido ou com barras conforme dispe este artigo, ter largura mnima de um metro e vinte centmetros. Art. 132. O sanitrio destinado a pessoas com dificuldade de locomoo ter: I - espaamento mnimo frontal ao vaso sanitrio correspondente a um crculo com dimetro de um metro e dez centmetros; II - espaamento mnimo lateral ao vaso sanitrio de noventa centmetros; III - lavatrio sem coluna, com altura de oitenta e dois centmetros de sua borda e anteparo de proteo junto ao sifo, quando servido por gua quente; IV - vlvula de descarga e torneira de acionamentos facilitados; V - vaso sanitrio com altura de quarenta e seis centmetros; VI - barras de apoio com dimetro de trinta e cinco milmetros e com textura anti-deslizante, nos termos da ABNT e dos pargrafos 1 e 2 deste artigo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 1 Uma das barras exigidas no inciso V deste artigo ser fixada a cinco centmetros da parede lateral ao vaso sanitrio ou no piso, com altura de oitenta centmetros e a outra barra ser fixada na parede atrs do vaso sanitrio com inclinao de quarenta e cinco graus e com incio na mesma altura do vaso. 2 As barras exigidas no inciso V deste artigo podero ser substitudas por corrente fixada no teto com resistncia de cento e cinqenta quilos e munida de uma armao de ferro com formato triangular para apoio que possibilite graduao de altura na prpria corrente. Art. 133. O sanitrio destinado a pessoas com dificuldade de locomoo, conforme definido no art. 132 deste Decreto, ser instalado de acordo com as seguintes alternativas: I - um sanitrio para ambos os sexos; II - sanitrios masculino e feminino, que podero ser includos no nmero de sanitrios exigidos para a edificao; III - boxes especiais em sanitrios masculino e feminino. Pargrafo nico. Nos estabelecimentos com servios de atendimento hospitalar obrigatria a instalao de sanitrio para uso por pessoas com dificuldade de locomoo, bem como boxe especfico
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segregadas do pblico e a obstruo dos meios de sada, em conformidade com o estabelecido nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras. (Alterado - Lei N 3.919/2006) 1 Fica facultada a previso de fila de cadeiras escamoteveis, que possam ser retiradas, individualmente, para abrir espao para a acomodao de cadeiras de rodas, conforme a proporo prevista neste artigo. 2 Nos estabelecimentos previstos no caput, alm da reserva de lugares para pessoas em cadeiras de roda, obrigatria a destinao de, pelo menos, trs por cento dos lugares para a acomodao de pessoas com deficincia auditiva e visual e de pessoas com mobilidade reduzida, em locais de boa visibilidade e de boas condies acsticas, prximos aos corredores e devidamente sinalizados, sendo que os assentos reservados s pessoas obesas devem ter largura equivalente de dois assentos adotados no local; ter espao frontal livre de, no mnimo, sessenta centmetros; e suportar uma carga mnima de duzentos e cinqenta quilos. (Alterado - Lei N 3.919/2006) 3 Os lugares reservados a que se referem o caput e o 2 devero situar-se em locais que garantam a acomodao de, no mnimo, um acompanhante da pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida. (AC Lei N 3.919/2006) 4 Nos estabelecimentos referidos no caput haver, obrigatoriamente, acessos alternativos ao uso de elevadores para permitir a evacuao de pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida em caso de emergncia. (AC Lei N 3.919/2006) Art. 127. Os estabelecimentos de hospedagem devero dispor de, no mnimo, trs por cento do total de dormitrios com dimenses, mobilirio e sanitrio acessveis ao uso de pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, preferencialmente no trreo ou nos andares mais baixos da edificao, de acordo com o estabelecido nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas brasileiras, ficando assegurado, pelo menos, um dormitrio adaptado por estabelecimento. (Alterado - Lei N 3.919/2006) Art. 128. Os estabelecimentos de ensino de qualquer nvel, etapa e modalidade, pblicos e privados, proporcionaro condies de acesso e utilizao dos ambientes ou compartimentos de uso coletivo para pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, inclusive salas de aula; bibliotecas; auditrios; ginsios; parques de esporte; laboratrios; reas de lazer; e sanitrios, de acordo com o estabelecido nesta Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas de acessibilidade. (Alterado - Lei N 3.919/2006) Art. 129. As vagas em estacionamentos e garagens e os locais para embarque e desembarque destinados a veculos de pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida estaro prximos aos acessos das edificaes e aos
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para sua desinfeco e higiene pessoal em cada pavimento. Art. 133-A. No caso do nmero mnimo de sanitrios exigido para a edificao corresponder a um sanitrio, este ser de uso comum, para pessoas com ou sem dificuldade de locomoo, e atender ao disposto no art. 132 deste Decreto. (Inserido Decreto n 25.856/2005) Art. 134. Fica obrigatria a reserva de vagas para pessoas com dificuldade de locomoo em estacionamentos e garagens de edificaes de uso pblico e coletivo de que trata a Lei ora regulamentada, observado o acrscimo de um metro e vinte centmetros na largura da vaga ou no espaamento entre duas vagas para abertura de portas de veculos e obedecida a proporo definida na Tabela VII do Anexo III deste Decreto. Pargrafo nico. Para o clculo do nmero de vagas de que trata este artigo o arredondamento ser feito para o nmero inteiro imediatamente superior. Art. 135. Ser obrigatria a existncia de programao visual nas edificaes de uso pblico e coletivo que dispe a Lei aqui regulamentada, com cones claros e de fcil entendimento para pessoas com dificuldade de locomoo. Art. 136. Fica permitida a aplicao do disposto nas Normas Tcnicas Brasileiras em substituio aos parmetros tratados nesta subseo. (Alterado Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. Os casos omissos respeitaro, obrigatoriamente, o disposto nas Normas Tcnicas Brasileiras. (Alterado - Decreto n 25.856/2005))
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vestbulos de circulao vertical, garantido o menor trajeto possvel, livre de barreiras ou obstculos. (Alterado - Lei N 3.919/2006) Subseo II DA URBANIZAO Art. 130. Os lotes destinados a edificaes de uso pblico ou de uso coletivo sero urbanizados de modo a permitir a todos livre trnsito e acesso edificao, inclusive a pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. (Alterado Lei N 3.919/2006) Art. 131. A urbanizao de reas pblicas de uso comum do povo permitir livre trnsito a todos, inclusive a pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. (Alterado - Lei N 3.919/2006) Pargrafo nico. As caladas, os meios-fios e as rampas obedecero aos parmetros mnimos constantes da regulamentao desta Lei. Art. 131-A. No planejamento e na urbanizao de vias, praas, logradouros, parques e demais espaos de uso pblico, devero ser cumpridas as seguintes exigncias mnimas: (AC Lei N 3.919/2006) I na construo de calada para circulao de pedestres, ser obedecida a largura mnima de um metro e cinqenta centmetros, livre de barreiras; II na adequao de situaes consolidadas, no ser admitida largura inferior a um metro e vinte centmetros para a faixa de circulao de pedestres; III nos casos de adaptao de bens culturais imveis e de intervenes para regularizao urbanstica em reas de assentamentos de baixa renda, ser admitida, em carter excepcional, faixa de largura menor que o estabelecido nos incisos I e II deste artigo, desde que haja justificativa baseada em estudo tcnico e que o acesso seja viabilizado de outra forma; IV no rebaixamento de meio-fio sero utilizadas rampas, com as seguintes caractersticas mnimas: a) confeco em material antiderrapante, diferenciado do restante do piso da calada e assentado de maneira uniforme; b) localizao na direo da faixa de travessia de pedestres e sinalizao em conformidade com esta Lei, com legislao especfica e com as normas tcnicas brasileiras; c) distncia mnima de trs metros dos pontos de curva, quando em esquinas; d) inclinao mxima de doze e meio por cento em relao via; e) largura mnima de um metro e vinte centmetros; f) faixa de circulao livre, plana e contnua no passeio em frente ao incio da rampa de, no mnimo, oitenta centmetros de largura; g) desnvel entre o final da rampa e o nvel da via no superior a um centmetro e meio; V no caso de rebaixamento de calada onde
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Subseo II DA URBANIZAO Art. 137. A calada ou passeio atender aos seguintes requisitos: (Alterado - Decreto n 25.856/2005) I - largura mnima de dois metros; II - superfcie regular firme, estvel e antiderrapante; III - inclinao transversal mxima de trs por cento em relao ao plano de superfcie. 1 A largura mnima definida no inciso I deste artigo poder ser reduzida para at um metro e cinqenta centmetros quando a caixa da via possuir largura igual ou inferior a dez metros. 2 A calada de que trata este artigo ser contnua e os desnveis sero vencidos por meio de rampas. 3 Ser obrigatria a implantao de faixa ttil de percurso destinada ao deficiente visual com sete centmetros de largura, em material anti-derrapante e caracterizada pela diferenciao da textura e cor do piso nas caladas em rea pblica determinadas pela Administrao Regional. Art. 138. Nos pontos de travessia das vias, o meio-fio e a calada ou passeio sero rebaixados por meio de rampa, que atender ao seguinte: (Alterado Decreto n 25.856/2005) I - estar localizada na direo da faixa de travessia de pedestres; II - distar, no mnimo, trs metros dos pontos de curva, quando em esquinas; III - inclinao transversal mxima de trs por cento em relao ao plano de superfcie; (Alterado Decreto n 25.856/2005) IV - ter largura mnima de um metro e vinte centmetros; V - apresentar desnvel entre o final da rampa e o nvel da via, no superior a um centmetro e meio; VI - ser executada em material anti-derrapante, diferenciado do restante do piso da calada e assentado de maneira uniforme. Pargrafo nico. O canteiro central interceptado por faixa de travessia de pedestres permitir acessibilidade por meio de seu rebaixamento ou de rampa. Art. 139. Para garantir a acessibilidade desde o acesso edificao at as caladas da rea pblica, conforme dispe a Lei ora regulamentada, fica facultada a utilizao de rea pblica, inclusive com a construo de rampa descoberta, desde que no prejudique o sistema virio e a circulao de pedestre e receba a anuncia prvia da Administrao Regional. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. A utilizao para garantir a
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no feito o uso de rampas, a inclinao mxima desse rebaixamento deve ser de oito por cento e trinta e trs centsimos em relao via. Art. 131-B. As caractersticas do desenho e a instalao do mobilirio urbano devem garantir a aproximao segura da pessoa portadora de deficincia visual; o alcance visual e manual para uso das pessoas em cadeiras de rodas; e prever o acesso livre de barreiras, atendendo s seguintes exigncias mnimas quando instalados em caladas: (AC Lei N 3.919/2006) I as marquises, os toldos, os elementos de sinalizao, os luminosos e outros elementos que tenham sua projeo sobre a faixa de circulao devem situar-se a uma altura mnima de dois metros e dez centmetros do solo; II o mobilirio urbano suspenso entre sessenta centmetros e dois metros e dez centmetros do piso e que possuir volume maior em sua parte superior do que na sua base deve ser sinalizado com piso de textura e cor diferenciadas, contendo a projeo do volume deste, a ser sinalizado excedendo sessenta centmetros da projeo do obstculo em toda a superfcie ou somente no permetro desta; III no caso da instalao de cabines telefnicas e de terminais bancrios de auto-atendimento, esses devem ter rea mnima de manobra interna de um metro e cinqenta centmetros por um metro e vinte centmetros; portas com vo livre, mnimo, de oitenta centmetros; rea de abertura que no interfira com a rea de aproximao; e, em caso de desnvel em relao ao piso, acesso garantido por meio de rampa de inclinao variando entre oito por cento e trinta e trs centsimos, e doze e meio por cento; IV no caso de telefones pblicos sem cabine, no mnimo cinco por cento do total de telefones da concessionria, por tipo (local, DDD e DDI), devem estar adaptados para o uso de pessoas em cadeira de rodas, estando a uma altura que varie entre oitenta centmetros e um metro e vinte centmetros em relao ao piso, e possibilitar aproximao frontal de cadeira de rodas, sendo assegurado, no mnimo, um telefone por tipo; V as botoeiras, os comandos e os outros sistemas de acionamento do mobilirio urbano devem estar localizados a uma altura que varie entre oitenta centmetros e um metro e vinte centmetros do solo; VI as caixas de correio e os cestos de lixo devem estar localizados a uma altura que varie entre oitenta centmetros e um metro e vinte centmetros do solo; VII no caso do uso de canteiros ou outros elementos de paisagismo nas caladas, ser garantido que esses no interfiram na circulao e no acesso de pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. Art. 132. Ser garantida a acessibilidade desde o acesso edificao at as caladas da rea pblica, inclusive a pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. (Alterado - Lei N 3.919/2006) Art. 133. O mobilirio urbano implantado em
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acessibilidade s pessoas de dificuldade de locomoo, inclusive com a construo de rampa descoberta no trar prejuzo ao sistema virio e a circulao de pedestres e dar-se- mediante a anuncia prvia da Administrao Regional. Art. 140. A instalao de mobilirio urbano em caladas atender ao seguinte: I - manter uma faixa livre mnima de calada de um metro e vinte centmetros de largura; II - distar, no mnimo, trs metros dos pontos de curva, quando em esquinas; III - estar acessvel a uma altura varivel entre oitenta centmetros e um metro e vinte centmetros quando sua utilizao implicar em manuseio. 1 Quando o mobilirio urbano estiver fixado em calada ou em parede e apresentar avano superior a dez centmetros de seu elemento de apoio ter embasamento ressaltado com dimenses iguais ou superiores s da projeo horizontal do mobilirio urbano, com altura mxima de trs centmetros e desnvel vencido por meio de plano inclinado. 2 A instalao de mais de um mobilirio urbano respeitar um alinhamento e a faixa livre mnima de calada definida no Inciso I deste artigo. 3 A cabine que abriga mobilirio urbano possuir dimenso mnima de um metro e portas com largura mnima de oitenta centmetros, abrindo para fora. Art. 141. Fica permitida a aplicao do disposto nas Normas Tcnicas Brasileiras, na hiptese de no ser vivel a aplicao dos parmetros tratados nesta subseo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. Os casos omissos respeitaro, obrigatoriamente, o disposto nas Normas Tcnicas Brasileiras. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
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rea pblica ser acessvel, inclusive a pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. (Alterado - Lei N 3.919/2006) Art. 134. Nas proximidades de rampas e de passarelas de acesso a edificaes sero previstos: I - faixas de travessias de vias; II - rebaixamento de meios-fios ou nivelamento entre calada e via; III - sinalizao horizontal e vertical educativa ou de advertncia. Seo V DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS Art. 135. As instalaes e os equipamentos das edificaes sero projetados, calculados e executados por profissionais habilitados, visando segurana, higiene e ao conforto dos usurios, de acordo com especificaes dos fabricantes e fornecedores, e consoante as prescries das normas tcnicas brasileiras e legislao pertinente. Pargrafo nico. Fica vedada a alterao dos parmetros e dimenses mnimos definidos para a edificao nesta Lei por qualquer elemento construtivo destinado instalao de equipamentos. Art. 136. de responsabilidade do proprietrio ou do responsvel pela administrao da edificao a manuteno de suas instalaes e equipamentos. Pargrafo nico. O proprietrio ou o responsvel pela administrao da edificao respondero no mbito civil, criminal e administrativo por negligncia ou irregularidade na conservao, funcionamento e segurana da edificao. Art. 137. Os equipamentos mecnicos das edificaes sero instalados com observncia aos limites de rudos, vibraes e calor estabelecidos nas normas tcnicas brasileiras. Art. 138. Sero previstas, em edificaes de habitao coletiva, condies para instalaes de antena coletiva de televiso, televiso por assinatura e equipamentos de comunicao interna, que serviro a cada unidade autnoma e constaro do respectivo projeto de instalaes telefnicas. Art. 139. As antenas parablicas e equipamentos para aproveitamento de energia solar podem ser instalados na cobertura das edificaes. Art. 140. A instalao de sistemas de proteo contra descargas atmosfricas em edificaes darse- nas hipteses e condies previstas nas normas tcnicas brasileiras e legislao especfica. Art. 141. Sero previstas nas edificaes condies para instalao de gs natural canalizado, de acordo com as normas tcnicas brasileiras e legislao pertinente. Art. 142. As edificaes que apresentem sistemas integrados gerenciados por dispositivos computadorizados e controle de sistemas de instalaes prediais disporo de acionamento de emergncia.
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Seo V DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS Art. 142. As instalaes e equipamentos necessrios edificao respeitaro as dimenses e parmetros mnimos definidos na Lei aqui regulamentada e neste Decreto. Art. 143. A gua proveniente de aparelhos ou centrais de ar condicionado e de outros equipamentos similares ser captada por condutores, sendo proibida sua precipitao sobre caladas, circulao de pedestres, vias pblicas e lotes vizinhos. Art. 144. Ser permitida apenas a passagem da instalao eltrica indispensvel ao funcionamento dos equipamentos nos dutos de insuflao ou exausto de ar e nos poos de elevadores. Art. 145. Fica obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador que sirva s unidades imobilirias e aos subsolos, em toda edificao com mais de trs pavimentos superiores no computado o trreo. 1 O nmero de elevadores a serem instalados depender do clculo de trfego elaborado de acordo com a legislao especfica por firma especializada ou pelo autor do projeto, que far parte integrante do projeto de arquitetura submetido aprovao. 2 A edificao com trs ou mais subsolos e qualquer nmero de pavimentos possuir elevadores que atendam aos subsolos. 3 Fica facultada a previso de local para a instalao de elevadores e dispensada a apresentao do clculo de trfego para as demais edificaes no includas neste artigo. Art. 146. Fica facultada a utilizao de um dos elevadores situados no mesmo conjunto de circulao vertical como elevador de servio, com vestbulos independentes ou no. Art. 147. Quando obrigatria a instalao de elevador na edificao destinada habitao coletiva sobre pilotis em projeo sero instalados elevadores social e de servio em cada conjunto de circulao vertical. 1 Na hiptese de que trata este artigo fica facultada a existncia de vestbulos social e de servio independentes. 2 A habitao coletiva econmica sobre pilotis em projees cujo clculo de trfego de elevadores definir a necessidade de apenas um elevador, fica
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Art. 143. As edificaes destinadas a atividades que impliquem a manipulao e armazenagem de produtos qumicos, radioativos, de risco biolgico, inflamveis ou explosivos tero instalaes, equipamentos, materiais e elementos construtivos projetados e executados de acordo com as normas tcnicas brasileiras e com a legislao especfica e sero aprovados pelos rgos sanitrio, ambiental e de segurana. Art. 144. Os elevadores sociais, de servios e de cargas e os monta-cargas previstos em projeto, quando obrigatrios, tero capacidade de carregamento definida pelo clculo de trfego, a ser apresentado para aprovao ou para visto do projeto arquitetnico. Art. 145. Quando exigido elevador na edificao, ser previsto elevador independente para o uso residencial, caso este uso ocorra concomitantemente a outros em uma mesma edificao. Pargrafo nico. O clculo de trfego para o elevador destinado ao uso residencial ser elaborado separadamente. Art. 146. Os projetos de edificaes prevero condies de proteo contra incndio e pnico, conforme determinam as normas de segurana expedidas pelo Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal - CBMDF. Art. 147. Fica obrigatria a instalao de caixa receptora de correspondncia e de depsito para recipientes de lixo, conforme determina a legislao especfica. Pargrafo nico. Em habitaes unifamiliares fica obrigatria a instalao de caixas receptoras com garantia de livre acesso para depsito da correspondncia.
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dispensada de cumprir o disposto neste artigo. Art. 148. Fica proibida a utilizao de elevadores de passageiros como o nico meio de acesso aos pavimentos da edificao. Art. 149. O elevador com instalao obrigatria, conforme disposto neste Decreto, possuir dispositivo automtico que permita o deslizamento da cabine at o nvel do pavimento mais prximo e a abertura total das portas na falta de energia eltrica. Pargrafo nico. O elevador de passageiros ter sistema de iluminao de emergncia. Art. 150. As esteiras e as escadas rolantes sero desconsideradas no clculo de trfego de elevadores da edificao e no clculo da largura mnima das escadas fixas. Art. 151. Toda edificao com trs ou mais pavimentos, no computados o pavimento trreo e o subsolo, ter um depsito para recipientes de lixo com dimenso mnima de um metro localizado em cada pavimento e em cada conjunto isolado de circulao vertical, com exceo do subsolo quando destinado a depsito ou garagem. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 1 Fica permitida a existncia de depsitos de lixo em nmero inferior ao nmero de prumadas em projeo destinada habitao coletiva no pavimento de acesso do caminho, desde que a dimenso mnima seja de um metro e vinte centmetros. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 2 Excetuam-se, do disposto no caput deste artigo, as edificaes destinadas a habitaes unifamiliares, a habitaes em lote compartilhado e a habitaes de interesse social. (Alterado - Decreto n 29.205/2008) 3 A edificao com nmero de pavimentos inferior ao disposto neste artigo, porm com rea total de construo superior a trezentos metros quadrados, excluda a rea do subsolo, ter ao menos um depsito para recipientes de lixo no pavimento de acesso com dimenso mnima de um metro e vinte centmetros. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 4 A critrio do rgo responsvel pelo servio de limpeza urbana sero estabelecidos outros parmetros tcnicos complementares para o compartimento destinado a depsito de lixo interno s edificaes que trata este artigo. (Alterado - Decreto n 29.205/2008) 5 Nas hipteses de habitaes de interesse social, o depsito para recipientes de lixo de que trata o caput deste artigo poder ser construdo no pavimento de acesso do caminho, dentro da edificao, no interior do lote. (Inserido -Decreto n 29.205/2008) Seo VI DAS CONCESSES Art. 152. A ocupao de rea pblica em subsolo, no nvel do solo e em espao areo
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Seo VI DAS CONCESSES Art. 148. So passveis de ocupao por concesso de direito real de uso as reas pblicas
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em subsolo, ao nvel do solo e em espao areo, nos locais e condies indicados na legislao de uso e ocupao do solo. Art. 149. A concesso de direito real de uso ser objeto de termo administrativo devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis e em livro prprio, na Procuradoria-Geral do Distrito Federal, publicado o extrato no Dirio Oficial do Distrito Federal. Pargrafo nico. O termo administrativo de concesso de direito real de uso de que trata este artigo ser assinado pelo Governador do Distrito Federal. Seo VII DAS OBRAS COMPLEMENTARES Art. 150. As obras complementares das edificaes sero executadas de acordo com as normas tcnicas brasileiras e com a legislao pertinente, sem prejuzo do disposto nesta Lei. Art. 151. As obras complementares das edificaes consistem em: I - guaritas e bilheterias; II - piscinas e caixas dgua; III - casas de mquinas; IV - chamins e torres; V - passagens cobertas; VI - pequenas coberturas; VII - brises; VIII - churrasqueiras; IX - prgulas; X - marquises; XI - subestaes eltricas. Pargrafo nico. Os projetos arquitetnicos das obras complementares de que trata este artigo, com exceo daqueles dispensados de aprovao por esta Lei, podem ser apresentados Administrao Regional posteriormente aprovao do projeto arquitetnico da edificao principal, sero requeridos como obras de modificao e faro parte do projeto inicial. Art. 152. As obras complementares podem ocupar as faixas de afastamentos mnimos obrigatrios do lote, observadas a legislao de uso e ocupao do solo e as condies estabelecidas nesta Lei.
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mediante concesso de direito real de uso de que trata a Lei objeto desta regulamentao obedecer legislao especfica.
Seo VII DAS OBRAS COMPLEMENTARES Art. 153. A guarita localizada no afastamento mnimo obrigatrio observar os seguintes requisitos: I - p-direito mnimo de dois metros e vinte e cinco centmetros; II - rea mxima de seis metros quadrados quando composta de uma nica edificao, includo sanitrio; III - rea mxima de quatro metros quadrados cada, includo sanitrio, quando composta por duas edificaes interligadas ou no por cobertura. 1 A cobertura de que trata o inciso III deste artigo ser destinada proteo do acesso de veculos. 2 A guarita no localizada nos afastamentos mnimos obrigatrios atender, exclusivamente, ao disposto no inciso I deste artigo. Art. 154. A bilheteria ter p-direito mnimo de dois metros e vinte e cinco centmetros. Pargrafo nico. Ser garantida uma circulao frontal bilheteria referida neste artigo com largura mnima de noventa centmetros. Art. 155. A piscina e a caixa dgua enterradas sero estruturadas para resistir s presses da gua que incidem sobre as paredes e o fundo, bem como do terreno circundante e tero afastamento mnimo de cinqenta centmetros das divisas do lote, com exceo da caixa dgua localizada em avano de subsolo em rea pblica permitido por concesso de direito real de uso. Art. 156. O projeto de piscina receber anuncia prvia do rgo sanitrio do Distrito Federal para fins de aprovao do projeto arquitetnico conforme legislao especfica. 1 Fica dispensada de observar o disposto neste artigo a piscina localizada em lote destinado habitao unifamiliar e em habitaes em lote compartilhado. 2 O vestirio de apoio piscina referida neste artigo obedecer ao disposto em legislao especfica. Art. 157. Toda edificao possuir, no mnimo, uma caixa dgua prpria.
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1 O extravasor (ladro) de caixa dgua descarregar o excesso de gua dentro dos limites do lote. 2 A tampa da caixa dgua ser hermtica, dotada de bordas salientes e permitir fcil inspeo e reparos. 3 A caixa dgua subterrnea ter tampa com bordas salientes em relao ao piso externo ou apresentar outra soluo para impedir a entrada de guas servidas. 4 O acesso caixa dgua comum a mais de uma unidade imobiliria autnoma ser realizado pelas reas comuns da edificao. Art. 158. A caixa dgua superior ou elevada poder situar-se acima da cota de coroamento ou altura mxima permitida para a edificao desde que justificada pelo projeto de preveno de incndio e laudo tcnico do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal - CBMDF. Pargrafo nico. Em edificao com altura superior a quinze metros a permisso de que trata este artigo fica condicionada a no interferncia com os feixes de telecomunicaes do rgo especfico. Art. 159. A edificao com mais de trs pavimentos includo trreo, exceto habitao unifamiliar e habitaes em lote compartilhado, ou aquela situada em local com condies piezomtricas insuficientes para que a gua atinja a caixa dgua superior ter, obrigatoriamente, caixa dgua inferior, enterrada ou no. Pargrafo nico. A critrio do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal e da Companhia de gua e Esgoto de Braslia sero estabelecidos outros parmetros para fins do disposto neste artigo. Art. 160. O castelo dgua e a torre ou campanrio mantero afastamentos mnimos de um quinto de sua altura das divisas do lote, considerada sua projeo horizontal, com o mnimo de um metro e cinqenta centmetros e sem prejuzo do disposto na legislao de uso e ocupao do solo. Art. 161. As casas de mquina do elevador e da piscina tero ventilao permanente. (Alterado Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. Fica proibida a instalao de caixa dgua sobre a casa de mquinas de elevador referida neste artigo. Art. 162. A chamin elevar-se- acima da edificao para que a fumaa, a fuligem ou outros resduos eventualmente expelidos no causem incmodo vizinhana. 1 A chamin de que trata este artigo ter dispositivo de controle especfico quando houver emisso atmosfrica poluente. 2 Fica facultado Administrao Regional e ao rgo ambiental determinarem a modificao de chamin existente ou o emprego de dispositivos de controle de emisses atmosfricas. Art. 163. Fica permitida a construo de passagem coberta sem vedao lateral, interligando as edificaes do lote ou ligando-as ao limite do lote,
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exceto em habitao unifamiliar e em habitaes em lote compartilhado. 1 A passagem coberta tratada neste artigo obedecer ao seguinte: I - ter largura mxima de trs metros; II - ter p-direito mnimo de dois metros e vinte e cinco centmetros; III - no obstruir os vos de aerao e iluminao das edificaes a que serve; IV - no prejudicar o acesso das viaturas de socorro e os procedimentos de emergncia do Corpo de Bombeiro Militar do Distrito Federal; V - ter acesso livre de barreiras, inclusive para pessoas com dificuldade de locomoo. (Inserido Decreto n 25.856/2005) 2 Fica facultada a ocupao dos afastamentos mnimos obrigatrios pela passagem coberta disposta neste artigo apoiada em pilares ou em balano. Art. 164. admitida a construo de pequena cobertura em edificao trrea com rea mxima de vinte metros quadrados e sem vedao lateral em pelo menos cinqenta por cento de seu permetro, nos afastamentos mnimos obrigatrios de lotes destinados habitao unifamiliar e habitaes em lote compartilhado. Pargrafo nico. A pequena cobertura de que trata o caput dever manter distncia mnima de cinco metros da churrasqueira prevista no art. 166. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) Art. 165. O brise avanar, no mximo, um metro sobre os afastamentos mnimos obrigatrios ou alm dos limites do lote ou da projeo, respeitada sua funo exclusiva de proteo solar. Pargrafo nico. A localizao do brise de que trata este artigo no interferir com calada, passagem de pedestres, via pblica, estacionamento e lote vizinho. Art. 166. admitida a construo de churrasqueira, ou parte dela, nos afastamentos mnimos obrigatrios de habitao unifamiliar e de habitaes em lote compartilhado. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 1 A churrasqueira de que trata este artigo poder ser complementada com compartimentos ou ambientes destinados a sauna, ducha, banheiro e pequeno depsito. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 2 A churrasqueira propriamente dita ou o conjunto formado pela churrasqueira e pelos compartimentos especificados no 1 ter um nico pavimento e a rea mxima de construo da parte localizada nos afastamentos mnimos obrigatrios ser de vinte e cinco metros quadrados. (Alterado Decreto n 25.856/2005) 3 Quando existir cobertura de ligao da churrasqueira e sua complementao com a unidade domiciliar, nos afastamentos mnimos obrigatrios, a rea da cobertura ser computada no clculo da rea mxima referida no pargrafo 2 deste artigo. Art. 167. A prgula poder localizar-se nos
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afastamentos mnimos obrigatrios, quando as partes vazadas distribudas por metro quadrado corresponderem a, no mnimo, oitenta por cento da rea de sua projeo horizontal. Art. 168. A marquise poder localizar-se nos afastamentos mnimos obrigatrios, desde que atendidos os seguintes requisitos: I - seja em balano; II - localize-se no pavimento no nvel do solo; III - seja utilizada para a proteo de fachadas; IV - ocupe at a metade dos afastamentos mnimos obrigatrios, com o mximo de dois metros. Art. 169. Fica permitida a construo de subestao eltrica nos afastamentos mnimos obrigatrios, desde que distante no mnimo sessenta centmetros da divisa frontal do lote. Art. 170. A utilizao dos afastamentos mnimos obrigatrios para as obras complementares definidas na Lei aqui regulamentada poder ocorrer quando no houver restries especficas na legislao de uso e ocupao do solo, respeitados os parmetros de iluminao e aerao dispostos neste Decreto e na Lei aqui regulamentada. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
CAPTULO IV DOS ASPECTOS ESPECFICOS DAS EDIFICAES Art. 153. As atividades desenvolvidas nas edificaes so agrupadas nos seguintes usos: I - residencial; II - comercial de bens e de servios; III - coletivo; IV - industrial; V - rural. Pargrafo nico. A classificao das atividades permitidas para os usos a que se refere este artigo ser objeto de regulamentao. Art. 154. Nos casos em que for permitida, pela legislao de uso e ocupao do solo, a ocorrncia simultnea de atividades que caracterizem a existncia de mais de um tipo de uso, ser observado o seguinte: I - as exigncias especficas para cada uso sero atendidas; II - o uso residencial ter acesso exclusivo e ocorrer isolado dos demais usos.
CAPTULO VI DOS ASPECTOS ESPECFICOS DAS EDIFICAES Seo I DAS EDIFICAES DE USO RESIDENCIAL Subseo I DAS HABITAES UNIFAMILIARES Art. 171. Considera-se habitao unifamiliar a unidade domiciliar em edificao destinada a uma nica habitao. Art. 172. Consideram-se habitaes em lote compartilhado mais de uma habitao unifamiliar por unidade imobiliria, conforme definido na legislao de uso e ocupao do solo. Art. 173. A habitao unifamiliar e as habitaes em lote compartilhado contaro com, no mnimo, compartimentos ou ambientes para estar, dormir, preparo de alimentos, higiene pessoal e servios de lavagem e limpeza. Art. 174. Os compartimentos ou ambientes para servios de lavagem e limpeza cobertos e descobertos sero indevassveis desde o logradouro pblico e lote vizinho. Pargrafo nico. Quando descobertos, os compartimentos ou ambientes de que trata este artigo, podero localizar-se nos afastamentos mnimos obrigatrios. Subseo II DAS HABITAES COLETIVAS
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Art. 175. Considera-se habitao coletiva duas ou mais unidades domiciliares na mesma edificao, com acesso e instalaes comuns a todas as unidades. Art.176. A unidade domiciliar de habitao coletiva contar com, no mnimo, compartimentos ou ambientes para estar, dormir, preparo de alimentos, higiene pessoal e servios de lavagem e limpeza. Pargrafo nico. O compartimento destinado a higiene pessoal de que trata este artigo, tambm denominado primeiro banheiro no Anexo I da Lei objeto desta regulamentao, corresponde a qualquer um dos banheiros da unidade domiciliar, com exceo do banheiro de empregada, desde que garantida a circulao interna livre com no mnimo oitenta centmetros de largura. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 177. Fica facultada a existncia de um nico acesso para utilizao como entrada social e de servio em unidade domiciliar de habitao coletiva com at cinco compartimentos ou ambientes de permanncia prolongada. Art. 178. Ser obrigatria a existncia de banheiro de empregado em unidade domiciliar de habitao coletiva com cinco ou mais compartimentos ou ambientes de permanncia prolongada. Pargrafo nico. Fica excluda do disposto neste artigo a unidade domiciliar econmica. (Alterado Decreto n 25.856/2005) Art. 179. Fica facultada a existncia de dormitrio de empregado em unidade domiciliar de habitao coletiva. Pargrafo nico. Quando da inexistncia do dormitrio de empregado referido neste artigo, o compartimento ou ambiente destinado rea de servio ser acrescido em vinte e cinco por cento de sua rea, exceto em unidade domiciliar econmica (Alterado - Decreto n 20.085, de 9 de maro de 1999) Art. 180. Ser obrigatria a existncia de uma dependncia para funcionrios e faxineiros, composta de compartimentos para estar e higiene pessoal e ser optativa a unidade domiciliar para zelador, em reas comuns de habitaes coletivas com mais de vinte unidades domiciliares, em lotes e projees. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. O compartimento destinado a higiene pessoal da dependncia para funcionrios e faxineiros e da unidade domiciliar para zelador tero vo de acesso com oitenta centmetros de largura, dispensado da inscrio do dimetro de um metro e dez centmetros. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 181. Em habitao coletiva sobre pilotis em projeo, cada conjunto de circulao vertical servir a, no mximo, oito unidades domiciliares por pavimento. Pargrafo nico. Em habitao coletiva econmica sobre pilotis em projeo, o nmero mximo de unidades domiciliares definido neste
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artigo poder ser alterado para doze. Art. 182. Ser obrigatria a existncia de rampas destinadas a pedestres, quando houver desnvel entre o acesso e o entorno da edificao destinada habitao coletiva. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 1 Fica facultada a utilizao da rea pblica para a construo da rampa de que trata este artigo, desde que descoberta e que no traga prejuzo ao sistema virio e circulao de pedestres mediante a anuncia da Administrao Regional. 2 permitida a instalao de elemento de proteo nos locais no servidos pelas rampas referidas neste artigo, quando o desnvel representar situao de risco por quedas. Art. 183. A ocupao do pilotis e o aproveitamento da cobertura para habitao coletiva sobre pilotis em projees obedecer legislao especfica. Subseo III DAS HABITAES ECONMICAS Art. 184. Considera-se habitao econmica a unidade domiciliar econmica situada em edificao destinada habitao. 1 A habitao econmica ser unifamiliar quando a edificao destinar-se a uma nica habitao. 2 A habitao econmica ser coletiva quando existirem duas ou mais unidades domiciliares na mesma edificao, com acesso e instalaes comuns a todas as unidades. Art. 185. A unidade domiciliar econmica contar com, no mnimo, compartimentos ou ambientes para estar, dormir, preparar alimentos, higiene pessoal e servios de lavagem e limpeza. Art. 186. A unidade domiciliar econmica poder apresentar as seguintes caractersticas: I - baixo custo dos materiais e acabamentos aplicados; II - revestimento lavvel nas paredes de compartimentos ou ambientes destinados a preparo de alimentos, higiene pessoal e servios de lavagem e limpeza, at a altura mnima de um metro e cinqenta centmetros. Art. 187. O projeto de modificao com acrscimo de rea em unidade domiciliar econmica que resultar em rea superior a sessenta e oito metros quadrados obedecer aos parmetros mnimos para as unidades domiciliares constantes do Anexo I da Lei aqui regulamentada somente no que for modificado. Seo II DAS EDIFICAES DE USO COMERCIAL DE BENS E DE SERVIOS Art. 188. Considera-se edificao de uso
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comercial de bens e de servios aquela destinada a comercializao de produtos, valores e servios. Art. 189. Ser obrigatria a existncia de banheiros para funcionrios em edificaes comerciais e de servios, observados os parmetros mnimos constantes da Tabela VIII do Anexo III deste Decreto. 1 Na edificao tratada neste artigo que exigir troca de roupas haver local apropriado para a sua guarda. 2 A edificao com salas comerciais fica dispensada do disposto neste artigo. Art. 190. Ser obrigatria a existncia de sanitrios exclusivos para pblico em edificaes comerciais e de servios, observados os parmetros mnimos constantes da Tabela IX do Anexo III deste Decreto, nos seguintes locais: I - lojas com rea total de construo superior a cento e vinte metros quadrados; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) II - galerias comerciais com rea de construo superior a seiscentos metros quadrados; (Alterado Decreto n 25.856/2005) III - estabelecimentos comerciais com rea de consumao superior a cinqenta metros quadrados; IV - supermercados e hipermercados; V - estabelecimentos bancrios. Art. 191. Fica facultado o agrupamento dos banheiros para funcionrios e sanitrios para pblico, exigidos nos artigos 189 e 190 deste Decreto, desde que localizados em reas comuns da edificao. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. Na hiptese do agrupamento de que trata este artigo, o nmero de peas sanitrias do banheiro de funcionrios poder ser reduzido em at cinqenta por cento. Art. 192. A rea do pavimento constante da Tabela IX do Anexo III deste Decreto corresponde rea de consumao em estabelecimentos comerciais, a rea de exposio e vendas de supermercados e hipermercados e ainda, a rea de lojas. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 193. Ser obrigatria a existncia de sanitrio em sala comercial, obedecida a proporo de um sanitrio para cada sessenta metros quadrados ou frao de rea. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 1 O sanitrio de que trata o caput ser provido de no mximo, um vaso sanitrio e um lavatrio. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 2 O conjunto de salas comerciais poder ser servido por sanitrio coletivo, sendo que neste caso o nmero de peas sanitrias exigidas neste artigo poder ser reduzido em at cinqenta por cento. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) Art. 194. Ser obrigatria a existncia de, no mnimo, um banheiro destinado a funcionrios, em edificaes cujas salas comerciais ocupem uma rea total de construo superior a mil metros quadrados. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
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Art. 195. A loja e a sala comercial destinadas a atividades ligadas a servios de sade obedecero legislao sanitria, alm do disposto na Lei objeto desta regulamentao e neste Decreto. Art. 196. O sanitrio que apresentar comunicao direta com compartimento ou ambiente destinado manipulao e preparo de produtos alimentcios ser provido de vestbulo intermedirio ou anteparo para garantir a indevassabilidade de seu interior. Art. 197. Quando o nmero de peas sanitrias exigido neste Decreto for igual ou superior a dois vasos sanitrios e a dois lavatrios, sua instalao ser distribuda em compartimentos separados para cada sexo. Art. 198. O salo de exposio e vendas de mercados, supermercados e hipermercados tero: I - p-direito mnimo de trs metros; II - piso lavvel e com desnveis vencidos por meio de rampas; III - vos de acesso de pblico com largura mnima de dois metros. Art. 199. O balco, o guich e a caixa registradora voltados para a rea pblica e para a circulao de uso comum estaro recuados, no mnimo, oitenta centmetros dos limites do estabelecimento. Art. 200. A circulao horizontal do entorno de boxes e quiosques observar a largura mnima estabelecida na Lei aqui regulamentada e neste Decreto e ser acrescida de faixa com oitenta centmetros de largura para garantir a permanncia de pblico. Art. 201. Os resduos oriundos de coifa de cozinha de estabelecimento comercial devero estar em conformidade com a legislao especfica, e sero lanados a cu aberto por meio de condutor com equipamento direcional de exausto, para evitar incmodo vizinhana. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. O condutor de que trata este artigo poder localizar-se na fachada da edificao desde que concebido como motivo arquitetnico, devendo atender tambm o disposto no art. 162.((Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 202. O depsito de matria-prima para fabricao de produtos alimentcios e o local utilizado para a sua manipulao tero paredes e pisos revestidos de material lavvel e impermevel. Art. 203. Fica vedado o emprego de material de construo sujeito combusto na edificao destinada manipulao de produtos inflamveis e a oficinas em geral, sendo tolerada a sua utilizao em elementos estruturais da cobertura e em esquadrias. Pargrafo nico. A oficina mecnica includa neste artigo dispor de sistema separador de leo e graxa a ser instalado antes da disposio final dos efluentes lquidos, de acordo com a legislao especfica. Art. 204. O banheiro coletivo em local de
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hospedagem atender proporo mnima de um vaso sanitrio, um chuveiro e um lavatrio de utilizao simultnea e independente para cada quatro unidades habitacionais. Pargrafo nico. No caso de dormitrio coletivo, a proporo de que trata este artigo ser aplicada para cada doze leitos. Art. 205. Os locais de hospedagem, constitudos de edificaes utilizadas para servios de hospedagem, que dispem de unidades habitacionais e de servios comuns, so classificados em: I - Hotel - composto de unidades habitacionais dos tipos quarto, apartamento e sute, simultaneamente ou no, e; II - Hotel residncia - hotel ou assemelhado, cujas unidades habitacionais possuam equipamentos de cozinha adequados ao preparo de lanches e refeies leves, tambm denominado de aparthotel, flat-service ou residence service. Pargrafo nico. O enquadramento do local de hospedagem na classificao e categoria desejadas obedecer legislao especfica. Art. 206 Nos locais de hospedagem sero obrigatrios os seguintes compartimentos ou ambientes: I. recepo ou espera; II. unidades habitacionais, conforme classificao e categorias desejadas; III. ambiente comum para estar e lazer; IV. ambiente comum para consumo de alimentos; V. instalaes sanitrias e vestirios para funcionrios; VI. acesso s instalaes de servios independentes dos destinados aos hspedes; VII. compartimento para guarda de bagagens e objetos de uso pessoal dos hspedes; VIII. lavanderia ou posto de recebimento e entrega de roupas; IX. compartimentos e ambientes para a administrao do estabelecimento. Art. 207. A unidade habitacional em local de hospedagem ter rea til mxima de cinqenta metros quadrados. 1 A unidade habitacional de que trata este artigo poder dispor de, no mximo, dois compartimentos privativos para repouso do hspede. 2 O nmero de unidades habitacionais constitudas de dois compartimentos privativos para repouso do hspede no poder ultrapassar a cinco por cento do total de unidades. 3 Excetua-se do disposto no 2 deste artigo as unidades habitacionais destinadas a personalidades, que no tero limitao de rea e nem de compartimentos para repouso, desde que justificadas no memorial descritivo que acompanha os projetos de arquitetura. 4 O nmero de unidades habitacionais de que trata o pargrafo anterior dever corresponder a, no mximo, cinco por cento do total de unidades do
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estabelecimento. 5 No mnimo 80% (oitenta porcento) das unidades habitacionais ser constituda de apenas um compartimento privativo para repouso e no poder ultrapassar a rea til mxima de quarenta metros quadrados. 6 A unidade habitacional do hotel residncia no poder ter cozinha compartimentada, sendo esta constituda, somente, por uma bancada com pia e locais para forno de microonda e frigobar, integrados ao ambiente de estar ou de repouso. 7 Quando a unidade habitacional no dispuser de banheiro privativo, possuir, no mnimo, um lavatrio por unidade. 8 proibida: a) a existncia de compartimento para servios de lavagem e limpeza em unidades habitacionais nos locais de hospedagem; e, b) a vinculao s unidades habitacionais autnomas das vagas mnimas para estacionamento e garagem de veculos estabelecidas para o empreendimento na forma do Cdigo de Edificaes do Distrito Federal. 9 No mnimo 80% (oitenta por cento) das unidades habitacionais autnomas devem compor pool de locao ou administrao destinado exclusivamente prestao de servio de hospedagem temporria. (Alterado - Decreto 28.899, de 25 de maro de 2008) Art. 208. A edificao destinada ao uso comercial de bens e de servios obedecer legislao especfica dos rgos afetos. Seo III DAS EDIFICAES DE USO COLETIVO Art. 209. Consideram-se edificaes de uso coletivo aquelas destinadas a atividades de natureza cultural, esportiva, recreativa, social, religiosa, educacional e de sade, inclusive as edificaes de prestao de servios de atividades da mesma natureza. Pargrafo nico. Ser obrigatria a existncia de, no mnimo, um banheiro destinado a funcionrios da edificao ou do conjunto de edificaes. (Alterado Decreto n 25.856/2005) Art. 210. O local de reunio de pblico em edificao de uso coletivo possuir o seguinte: I - sanitrios para pblico conforme Tabela X do Anexo III deste Decreto; II - vos de acesso independentes de entrada e sada para evitar superposio de fluxos; III - instalao de bebedouros na proporo de um para cada trezentos metros quadrados de rea de acomodao de pblico; IV - rampas e escadas orientadas na direo do escoamento do pblico; V - corrimos nos dois lados das rampas e escadas e duplo intermedirio quando a largura for
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igual ou superior a quatro metros; VI - banheiros para atletas e artistas independentes para cada sexo, conforme a natureza da atividade; VII - adequada visualizao pelo espectador em qualquer ponto ou ngulo do local de reunio demonstrada pelo grfico de visibilidade, quando existir palco ou local de apresentao e os assentos estiverem situados em piso com desnvel; (Alterado Decreto n 25.856/2005) VIII - bilheterias, conforme a natureza da atividade. Pargrafo nico. Sero obrigatrios banheiros para funcionrios independentes para cada sexo, no local de reunio de pblico de que trata este artigo, quando a edificao ou o conjunto de edificaes no lote no possuir compartimentos com esta funo em outro local. Art. 211. O local de reunio como o destinado a projeo de filmes cinematogrficos, apresentao de peas teatrais, concertos e conferncias, com rea de acomodao de pblico superior a trezentos metros quadrados, observar o disposto no art. 210 deste Decreto e conter: I - local de recepo de pessoas na proporo mnima de oito por cento da rea do local de reunio; II - instalao de ar condicionado ou aerao e iluminao naturais. Pargrafo nico. A cabine de projeo de filmes cinematogrficos, includa no disposto neste artigo, ter aerao mecnica permanente, sanitrio e chamin para descarga do ar aquecido. Art. 212. A Administrao Regional informar ao rgo competente sobre os projetos arquitetnicos aprovados e sobre a emisso de Alvar de Construo e de Carta de Habite-se de edificaes destinadas a atividades de natureza cultural e esportiva, para fins de cadastramento. Pargrafo nico. A pedido do interessado ou da Administrao Regional, o rgo competente emitir parecer sobre demais especificidades necessrias s edificaes de que trata este artigo. Art. 213. A edificao destinada a atividades de natureza religiosa possuir sanitrios para pblico independentes para cada sexo. Art. 214. As edificaes de uso coletivo obedecero legislao especfica dos rgos afetos. Seo IV DAS EDIFICAES DE USO INDUSTRIAL Art. 215. Considera-se edificao de uso industrial aquela destinada a atividades de extrao e transformao da matria-prima em bens de produo e de consumo. Art. 216. A indstria potencialmente poluidora e a atividade utilizadora de recursos ambientais ou capaz de causar degradao ambiental dependero de
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prvio licenciamento do rgo ambiental. Art. 217. A edificao industrial possuir banheiros providos de armrios e independentes para cada sexo, na proporo de uma bacia turca ou um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro para cada vinte pessoas do mesmo sexo em servio. Art. 218. A chamin de indstria elevar-se- a, no mnimo, cinco metros acima da altura mxima permitida para as edificaes, considerando-se um raio de cinqenta metros a contar do centro da chamin. Pargrafo nico. Podero ser determinados outros parmetros para a chamin de indstria referida neste artigo, a critrio do rgo ambiental. Art. 219. A indstria includa na legislao sanitria como saneante, domissanitria, mdicohospitalar, de produto farmacutico e de alimento receber aprovao prvia do rgo sanitrio. Art. 220. A edificao destinada ao uso industrial obedecer legislao especfica dos rgos afetos.
CAPTULO V DAS EDIFICAES DE CARTER ESPECIAL Art. 155. Os projetos arquitetnicos das edificaes de carter especial no contempladas em sua totalidade por esta Lei sero analisados pela Administrao Regional, mediante apresentao de comprovante tcnico da qualidade e exeqibilidade do sistema construtivo proposto e justificativa da soluo arquitetnica adotada. Pargrafo nico. Cabe Administrao Regional examinar os projetos referidos neste artigo consideradas as normas tcnicas pertinentes e os padres de higiene, salubridade, conforto e segurana, e submet-los considerao do rgo executivo do Sistema de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal - SISPLAN. CAPTULO VI DAS EDIFICAES TEMPORRIAS Art. 156. As edificaes temporrias observaro as normas de segurana, salubridade, conforto e higiene. Pargrafo nico. A Administrao Regional poder estabelecer exigncias complementares a serem observadas nas edificaes temporrias, alm das estabelecidas neste artigo. Art. 157. As edificaes temporrias podem ser implantadas: I - em lotes, mediante expressa autorizao do proprietrio; II - em rea pblica, mediante autorizao da Administrao Regional e pagamento de preo pblico. Art. 158. As edificaes temporrias so objeto de licenciamento, por tempo determinado, ouvidos os
Seo V DAS EDIFICAES DE USO RURAL Art. 221. Considera-se edificao de uso rural aquela destinada a atividades relacionadas com o uso rural. Art. 222. A edificao em rea rural, inclusive aquela de interesse da administrao pblica, ter seu projeto de arquitetura submetido aprovao ou visto e ser licenciado pela Administrao Regional. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. O projeto de arquitetura de atividade rural obedecer legislao especfica e obter anuncia prvia dos rgos afetos. Art. 223. O projeto de arquitetura de atividade relacionada ao turismo e ao lazer rurais obedecer legislao de uso e ocupao do solo, ser submetido aprovao e licenciado pela Administrao Regional.
Art. 223-A. A edificao temporria fica condicionada disponibilidade de rea e s limitaes urbansticas, de preservao e ambientais em geral e quelas referentes ao zoneamento, segurana da edificao, dos equipamentos e redes de servios pblicos, respeitados os dispositivos da Lei ora regulamentada e deste Decreto, sempre priorizados os interesses pblico e coletivo no uso da rea. (Inserido - Decreto n 25.856/2005) Art. 223-B. A edificao temporria do tipo estande de vendas em rea pblica respeitar, alm do disposto no artigo anterior, os seguintes parmetros: (Alterado - Decreto n 25.856/2005) I. ser localizada junto ao cercamento do canteiro de obras, podendo atingir o afastamento mximo de at cinqenta metros na rea tombada e de duzentos e cinqenta metros nas demais reas;
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rgos do complexo administrativo do Distrito Federal diretamente envolvidos. 1 A licena de que trata este artigo poder ser cancelada a qualquer tempo, mediante deciso fundamentada da Administrao Regional, observado o interesse pblico. 2 A Administrao Regional fica isenta de responsabilidade por indenizao de qualquer espcie, inclusive por benfeitorias ou acesses, no caso de cancelamento da licena de que trata este artigo. Art. 159. A licena para implantao de estruturas, instalaes e equipamentos de parques de diverses, circos, arquibancadas, palcos, camarotes e similares fica condicionada ao cumprimento de exigncias constantes em regulamentao.
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(Alterado - Decreto n 25.856/2005) II - ter um pavimento com altura mxima de trs metros e cinqenta centmetros e rea mxima de construo de cinqenta metros quadrados; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) III - ser instalada por perodo de doze meses, renovvel at a concluso da obra; (Alterado Decreto n 25.856/2005) IV - observar as normas de segurana, salubridade, conforto e higiene e ser objeto de licenciamento para construo e para funcionamento, por tempo determinado, ouvidos, quando necessrios, outros rgos do complexo administrativo do Distrito Federal; (Alterado - Decreto n 25.856/2005) V - ter utilizao vinculada, exclusivamente, venda do empreendimento objeto do alvar de construo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 1 A emisso da licena para construo do estande de vendas imobilirias fica condicionada apresentao do alvar de construo do empreendimento ao qual se vincule. (Alterado Decreto n 25.856/2005) 2 A autorizao de que trata este artigo poder ser revogada a qualquer tempo, mediante deciso fundamentada da respectiva Administrao Regional, observado o interesse pblico. (Alterado Decreto n 25.856/2005) 3 A Administrao Regional fica isenta de responsabilidade por indenizao de qualquer espcie, inclusive por benfeitorias ou acesses, no caso de revogao da autorizao de que trata este artigo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 4 admitido o compartilhamento do estande de vendas imobilirias por mais de uma empresa, mantidas as dimenses mximas estabelecidas no inciso II deste artigo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 5 A fiscalizao verificar se o projeto apresentado no estande de vendas igual ao projeto de arquitetura aprovado pela Administrao Regional. (Alterado - Decreto n 25.856/2005). 6 No caso de estandes existentes vinculados a empreendimentos j concludos na data de publicao deste Decreto, caber a imediata desocupao da rea pblica. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) 7 A rea pblica circundante ser recuperada de acordo com projeto de urbanismo respectivo, com as recomendaes do rgo competente quanto ao plantio de espcies vegetais na rea, nos termos da legislao pertinente, e com as disposies da Lei ora regulamentada e deste Decreto. (Alterado Decreto n 25.856/2005) 8 Na rea tombada, fica proibida a construo de estandes de vendas nas Faixas Verdes de emolduramento das Superquadras e ao longo dos Eixos Rodovirio e Monumental, bem como a utilizao de rea pblica para a instalao de unidades decoradas. (Alterado - Decreto n
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25.856/2005) Art. 223-C. Caso a edificao temporria requeira a implantao de estacionamento provisrio em rea pblica, dever ser respeitado o disposto no art. 223-A e consultado o rgo de segurana de trnsito. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Pargrafo nico. Quando se tratar de rea tombada, alm do estabelecido no caput, tambm ser consultado o rgo de preservao do patrimnio histrico e artstico do Distrito Federal. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 223-D. O no cumprimento dos dispositivos estabelecidos na Lei ora regulamentada e neste Decreto implicar na aplicao das sanes previstas neste Cdigo e demais legislaes pertinentes. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 223-E. Ficam os responsveis pela aprovao ou visto de projeto, licenciamento e fiscalizao no exerccio de suas atividades sujeitos ao previsto na Lei ora regulamentada e ainda, ao Cdigo Civil, ao Cdigo de tica Profissional, a Lei Federal n 8.112 (Regime Jurdico dos Servidores Pblicos Civis), de 11 de dezembro de 1.990, a Constituio Federal e as normas em vigor pertinentes ao assunto, no que diz respeito legalidade, impessoalidade, moralidade, publicidade e eficincia. (AC - Decreto n 25.856/2005) CAPTULO VI DAS INFRAES E PENALIDADES Art. 224. O infrator ser considerado reincidente ou a infrao considerada continuada aps o julgamento do recurso referente multa anteriormente aplicada apresentado pelo infrator na Administrao Regional. Art. 225. A multa aplicada ao infrator reincidente e infrao continuada ser calculada em dobro sobre o valor da multa originria, conforme dispe a Lei ora regulamentada. Pargrafo nico. A multa originria a que se refere este artigo aquela que deu origem ao novo auto de infrao. Art. 226. O compromisso do infrator para reduo da multa em at cinqenta por cento, conforme dispe a Lei objeto desta regulamentao, ser firmado mediante acordo escrito na Administrao Regional respectiva. Pargrafo nico. Realizado o compromisso a que se refere este artigo o infrator no ser considerado reincidente com relao infrao objeto do acordo. Art. 227. Ser emitido um auto de infrao distinto, nos termos da Lei aqui regulamentada, para: I - cada infrao cometida; II - o proprietrio e os Responsveis Tcnicos pela obra. Art. 228. A expedio de documentos pela Administrao Regional fica condicionada prvia quitao de multas ou outros dbitos do requerente
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TTULO III DAS INFRAES E PENALIDADES Art. 160. Considera-se infrao: I - toda ao ou omisso que importe inobservncia dos preceitos desta Lei e demais instrumentos legais afetos; II - o desacato ao responsvel pela fiscalizao. Pargrafo nico. Todas as infraes sero notificadas pelo responsvel pela fiscalizao das Administraes Regionais. Art. 161. Considera-se infrator a pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado, que se omitir ou praticar ato em desacordo com a legislao vigente, ou induzir, auxiliar ou constranger algum a faz-lo. Art. 162. A autoridade pblica que tiver cincia ou notcia de ocorrncia de infrao na Regio Administrativa em que atuar promover a apurao imediata, sob pena de responsabilidade. 1 Ser considerado co-responsvel o servidor pblico ou qualquer pessoa, fsica ou jurdica, que obstruir o processo de apurao da infrao. 2 A responsabilidade do servidor pblico ser apurada nos termos da legislao especfica. Art. 163. Os responsveis por infraes decorrentes da inobservncia aos preceitos desta Lei e demais instrumentos legais afetos sero punidos, de forma isolada ou cumulativa, sem prejuzo das sanes civis e penais cabveis, com as seguintes penalidades:
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I - advertncia; II - multa; III - embargo parcial ou total da obra; IV - interdio parcial ou total da obra ou da edificao; V - demolio parcial ou total da obra; VI - apreenso de materiais, equipamentos e documentos. Art. 164. A advertncia ser aplicada pelo responsvel pela fiscalizao por meio de notificao ao proprietrio, que ser instado a regularizar sua obra no prazo determinado. Pargrafo nico. O prazo referido neste artigo ser de, no mximo, trinta dias, prorrogvel por igual perodo. Art. 165. A multa ser aplicada ao proprietrio da obra pelo responsvel pela fiscalizao, precedida de auto de infrao, nos seguintes casos: I - por descumprimento do disposto nesta Lei e demais instrumentos legais; II - por descumprimento dos termos da advertncia no prazo estipulado; III - por falsidade de declaraes apresentadas Administrao Regional; IV - por desacato ao responsvel pela fiscalizao; V - por descumprimento do embargo, da interdio ou da notificao de demolio. Pargrafo nico. O auto de infrao ser emitido pelo responsvel pela fiscalizao. Art. 166. As multas podem ser impostas em dobro ou de forma cumulativa, se ocorrer m-f, dolo, reincidncia ou infrao continuada, obedecida a seguinte graduao: I - R$50,00 (cinqenta reais) se infringidos os artigos 7; 8, II; 10; 12, II e III; 14; 20; 29; 64; 65; 66, pargrafo nico; 68, 1; 76; 77, I; 78; 80; 83; 85 e pargrafo nico; 120; 129; 134; 156; 158 e 188; II - R$100,00 (cem reais) se infringidos os artigos 8, III; 13; 66; 67, I e II; 69; 70; 72; 77, II; 79 e 1; 101; 111; 113; 114; 116, 1; 126 e 1 e 2; 127; 128; 130; 135, pargrafo nico; 136; 137; 138; 150; 154, II; 165, IV; e 190; III - R$150,00 (cento e cinqenta reais) se infringidos artigos 6; 8, I e IV; 12, I; 32; 51; 56; 63; 71; 73; 75; 77, III; 86; 122; 123 e pargrafo nico; 124; 125; 131; 132; 133; 143; 149 e 165, III e V. 1 As infraes aos dispositivos desta Lei no discriminadas nos incisos anteriores sujeitam os infratores multa de R$100,00 (cem reais). 2 Considera-se infrator reincidente aquele autuado mais de uma vez por qualquer infrao ao disposto nesta Lei, no perodo de doze meses, sendo a multa calculado em dobro sobre o valor da multa originria. 3 Considera-se infrao continuada a manuteno ou omisso do fato que gerou a autuao dentro do perodo de trinta dias, tornando o infrator incurso em multas cumulativas mensais,
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no passveis de recurso. Pargrafo nico. Caber ao setor responsvel pela fiscalizao informar unidade orgnica competente da Administrao Regional, por meio de listagem, os casos de multas ou outros dbitos do requerente a que se refere o caput deste artigo. (AC Decreto n 25.856/2005) Art. 229. A prorrogao dos prazos definidos na Lei objeto desta regulamentada para infraes e penalidades ser efetuada pelo diretor ou chefe dos rgos de fiscalizao ou pelo responsvel pela fiscalizao. Art. 230. O descumprimento do embargo ou da interdio torna o infrator incurso em multa cumulativa, calculada em dobro sobre a multa originria conforme dispe a Lei aqui regulamentada. Pargrafo nico. As multas cumulativas a que se referem este artigo sero aplicadas com intervalo mnimo de vinte e quatro horas entre elas. Art. 231. A tabela de preos unitrios para apropriao pelas Administraes Regionais dos gastos efetivamente realizados com a remoo e o transporte dos materiais e equipamentos apreendidos, de acordo com o disposto na Lei objeto desta regulamentao, ser publicada pela Subsecretaria de Coordenao das Administraes Regionais - SUCAR no Dirio Oficial do Distrito Federal. Art. 232. O valor referente permanncia no depsito de materiais e equipamentos apreendidos pela Administrao Regional, conforme dispe a Lei ora regulamentada, ser de R$ 2,00 (dois reais) por dia ou frao. Art. 233. A devoluo dos materiais e equipamentos apreendidos ao interessado antes que seja publicada a relao dos mesmos no Dirio Oficial do Distrito Federal, exime a Administrao Regional da referida publicao. Art. 234. A recusa do proprietrio ou do responsvel pela obra em assinar o auto de apreenso de materiais e equipamentos, nos termos da Lei aqui regulamentada, implicar na obrigatoriedade de constarem as assinaturas de duas testemunhas no prprio documento.
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impostas pelo responsvel pela fiscalizao, que marcar novo prazo a ser cumprido depois de cada imposio. Art. 167. As multas sero aplicadas tomados por base os valores previstos no art. 166 multiplicadas pelo ndice k proporcional rea da obra objeto da infrao, de acordo com o seguinte: I - at 200m2 (duzentos metros quadrados) - k = a/200 (a sobre duzentos), onde a corresponde a rea da obra; 2 II - acima de 200m (duzentos metros quadrados) 2 at 500m (quinhentos metros quadrados) - k = 2 (dois); 2 III - acima de 500m (quinhentos metros 2 quadrados) at 1.000m (um mil metros quadrados) k = 3 (trs); 2 IV - acima de 1.000m (um mil metros 2 quadrados) at 2.000m (dois mil metros quadrados) k = 5 (cinco); 2 V - acima de 2.000m (dois mil metros 2 quadrados) at 5.000m (cinco mil metros quadrados) - k = 7 (sete); 2 VI - acima de 5.000m (cinco mil metros quadrados) - k = 9 (nove). Pargrafo nico. A rea da unidade imobiliria a que se refere este artigo corresponde rea especificada no licenciamento e, caso inexistente, rea do projeto aprovado ou no, visado ou no, ou rea constatada no local. Art. 168. As multas por inobservncia s disposies desta Lei e da legislao pertinente referentes a imveis tombados de valor histrico, artstico e cultural equivalero a dez vezes o valor previsto no art. 166. Art. 169. A multa ser reduzida em at cinqenta por cento de seu valor, caso o infrator comprometase, mediante acordo escrito, a tomar as medidas necessrias para sanar as irregularidades em prazo de at trinta dias. Pargrafo nico. Ser cassada a reduo e exigido o pagamento integral e imediato da multa, se as medidas e os prazos acordados forem descumpridos. Art. 170. O pagamento da multa no isenta o infrator de cumprir as obrigaes necessrias para sanar as irregularidades que deram origem infrao e aquelas de outra natureza previstas na legislao vigente. Art.171. Ser aplicada ao responsvel tcnico da obra, se houver, multa com valor equivalente a oitenta por cento do valor arbitrado ao proprietrio. Pargrafo nico A multa prevista neste artigo fica dispensada nos casos em que o responsvel tcnico comunicar previamente autoridade competente a irregularidade da obra objeto da multa aplicada. Art. 172. Os valores das multas so reajustados de acordo com a Unidade Fiscal de Referncia UFIR - ou outro ndice que vier a substitu-la. Art. 173. As multas no quitadas sero inscritas na dvida ativa.
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Art. 174. O embargo parcial ou total ser aplicado pelo responsvel pela fiscalizao sempre que a infrao corresponder execuo de obras em desacordo com a legislao vigente e aps expirado o prazo consignado para a correo das irregularidades que originaram as penalidades de advertncia e de multa. 1 O prazo referido neste artigo ser o consignado nas penalidades de advertncia e multa. 2 Ser embargada imediatamente a obra quando a irregularidade identificada no permitir a alterao do projeto arquitetnico para adequao legislao vigente e a conseqente regularizao da obra. 3 Admitir-se- embargo parcial da obra somente nas situaes que no acarretem prejuzos ao restante da obra e risco aos operrios e terceiros. Art. 175. A interdio parcial ou total ser aplicada imediatamente pelo responsvel pela fiscalizao sempre que a obra ou edificao apresentar situao de risco iminente para operrios e terceiros ou em caso de descumprimento de embargo. Pargrafo nico. Admitir-se- interdio parcial somente nas situaes que no acarretem riscos aos operrios e terceiros. Art. 176. O descumprimento do embargo ou da interdio torna o infrator incurso em multa cumulativa, calculada em dobro sobre a multa originria. Art. 177. O responsvel pela fiscalizao manter vigilncia sobre a obra e, ocorrendo o descumprimento do embargo ou interdio, comunicar o fato imediatamente ao superior hierrquico, adotadas as providncias administrativas e judiciais cabveis. 1 A representao criminal contra o infrator, com base no Cdigo Penal, ocorrer aps esgotados os procedimentos administrativos cabveis. 2 Caber Polcia Militar, aps comunicao da Administrao Regional, a manuteno do embargo ou da interdio, nos termos da Lei Orgnica do Distrito Federal. 3 Caso se verifique a continuidade da obra aps o embargo, o responsvel pela fiscalizao requisitar os equipamentos e materiais necessrios Administrao Regional para proceder demolio da parte acrescida. Art. 178. A demolio total ou parcial da obra ser imposta ao infrator quando se tratar de construo em desacordo com a legislao e no for passvel de alterao do projeto arquitetnico para adequao legislao vigente. 1 O infrator ser comunicado a efetuar a demolio no prazo de at trinta dias, exceto quando a construo ocorrer em rea pblica, na qual cabe ao imediata. 2 Caso o infrator no proceda demolio no prazo estipulado, esta ser executada pela Administrao Regional em at quinze dias, sob pena
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de responsabilidade. 3 O valor dos servios de demolio efetuados pela Administrao Regional sero cobrados do infrator e, na hiptese de no pagamento, o valor ser inscrito na dvida ativa. 4 O valor dos servios de demolio previstos no 3 sero cobrados conforme dispuser tabela de preo unitrio constante da regulamentao desta Lei. Art. 179. A apreenso de materiais ou equipamentos provenientes de construes irregulares ser efetuada pelo responsvel pela fiscalizao, que providenciar a respectiva remoo para depsito pblico ou determinado pela Administrao Regional. 1 A devoluo dos materiais e equipamentos apreendidos condiciona-se: I - comprovao de propriedade; II - ao pagamento das despesas de apreenso, constitudas pelos gastos efetivamente realizados com remoo, transporte e depsito. 2 Os gastos efetivamente realizados com a remoo e transporte dos materiais e equipamentos apreendidos sero ressarcidos Administrao Regional, mediante pagamento de valor calculado com base em tabela de preos unitrios definidos na regulamentao desta Lei. 3 O valor referente permanncia no depsito ser definido na regulamentao desta Lei. 4 A Administrao Regional far publicar, no Dirio Oficial do Distrito Federal, a relao dos materiais e equipamentos apreendidos, para cincia dos interessados. 5 A solicitao para devoluo dos materiais e equipamentos apreendidos ser feita no prazo mximo de trinta dias, contado a partir da publicao a que se refere o pargrafo anterior. 6 Os interessados podero reclamar os materiais e equipamentos apreendidos antes da publicao de que trata o 4. 7 Os materiais e equipamentos apreendidos e removidos para depsito no reclamados no prazo estabelecido sero declarados abandonados por ato do Administrador Regional, a ser publicado no Dirio Oficial do Distrito Federal. 8 Do ato do Administrador Regional referido no 7 constar a especificao do tipo e da quantidade dos materiais e equipamentos. 9 O proprietrio arcar com o nus decorrente do eventual perecimento natural, danificao ou perda de valor dos materiais e equipamentos apreendidos. Art. 180. Os materiais e equipamentos apreendidos e no devolvidos nos termos desta Lei sero incorporados ao patrimnio do Distrito Federal, doados ou alienados, a critrio do Chefe do Poder Executivo. 1 Os materiais e equipamentos incorporados ao patrimnio do Distrito Federal, na forma da legislao em vigor, sero utilizados na prpria
DECRETO
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LEI
unidade administrativa ou transferidos para outros rgos da administrao direta, mediante ato do Administrador Regional. 2 Os materiais de consumo incorporados ao patrimnio do Distrito Federal constaro de relatrio mensal discriminado, publicado em ato prprio, at o dcimo quinto dia do ms subseqente da data de sua utilizao pela Administrao Regional. Art. 181. Ser considerado infrator de m-f aquele que tiver o mesmo material e equipamento apreendido mais de uma vez. Art. 182. Os profissionais responsveis que incorrerem nas infraes previstas nesta Lei ficam sujeitos a representao junto ao CREA-DF pela Administrao Regional, sem prejuzo das sanes administrativas, civis e penais cabveis. Art. 183. Quando o proprietrio ou responsvel pela obra se recusar a assinar documento referente s penalidades previstas nesta Lei, o responsvel pela fiscalizao far constar a ocorrncia no prprio documento. Art. 184. No caso de no ser encontrado o proprietrio ou responsvel pela obra, a Administrao Regional notific-lo- na forma definida pela legislao especfica. Art. 185. Eventuais omisses ou incorrees nos documentos referentes a penalidades no geram sua nulidade, quando constarem elementos suficientes para a identificao da infrao e do infrator. Art. 186. O processo administrativo referente s infraes e penalidades disciplinadas por esta Lei se dar mediante estreita observncia legislao especfica, ou, na falta desta, por analogia com legislao aplicvel, garantido o direito de ampla defesa. TTULO IV DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 187. A documentao e parmetros complementares para efetiva aplicao do disposto nesta Lei sero definidos em sua regulamentao. Art. 188. Fica assegurado s concessionrias de servios pblicos o livre e desembaraado acesso a suas redes e componentes situados em reas pblicas e reas non aedificandi. Art. 189. A elaborao de projetos e execuo de obras observar a legislao editada para atingir a eficincia energtica das edificaes e minimizar seu impacto sobre o meio ambiente. Art. 190. As edificaes de uso coletivo, pblicas ou particulares, sero objeto de manuteno peridica nos aspectos essenciais de segurana estrutural, instalaes em geral, equipamentos e elementos componentes e nas questes de higiene e conforto das edificaes. Art. 191. Todos os prazos fixados nesta Lei so expressos em dias corridos contados a partir do primeiro dia til subseqente ao fato gerador. Art. 192. A aplicao do disposto nesta Lei no
DECRETO
CAPTULO VIII DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 235. Fica facultada a utilizao de p-direito mnimo de dois metros e quarenta centmetros em substituio ao de dois metros e cinqenta centmetros exigido na Lei ora regulamentada quando a sua aplicao acarretar subtrao do nmero de pavimentos decorrente de cota de coroamento definida na legislao de uso e ocupao do solo. Pargrafo nico. A substituio de p-direito de que trata este artigo poder ser aplicada para a regularizao de edificaes construdas antes da publicao deste Decreto. Art. 235-A. A licena definida no artigo 3, XLI, b, da Lei n 2.105, de 1998, abrange as obras de arquitetura iniciais, complementares e em execuo nos parcelamentos informais ou reas parceladas implantados que tenham projeto urbanstico aprovado. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) Art. 235-B. O pagamento do IPTU incidente sobre o lote em que se pretende construir reconhecido pela Administrao como exerccio de boa-f de algum dos poderes inerentes ao domnio
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LEI
prejudicar os ndices e densidades de ocupao previstos na legislao de uso e ocupao do solo. Art. 193. Os projetos protocolados nas Administraes Regionais at cento e vinte dias aps a data da publicao da regulamentao desta Lei podero ser examinados com base na legislao anterior, a critrio do requerente. Art. 194. direito de qualquer cidado comunicar autoridade responsvel a ocorrncia de irregularidades relacionadas a obras. Art. 195. O Poder Executivo regulamentar esta Lei no prazo de sessenta dias. Art. 196. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao Art. 197. Revogam-se o Decreto n 596, de 8 de maro de 1967 - Cdigo de Edificaes de Braslia; o Decreto n 944, de 14 de fevereiro de 1969 - Cdigo das Cidades Satlites; o Decreto n 13.059, de 8 de maro de 1991 - Cdigo de Obras e Edificaes, ratificado pelo Decreto n 16.677, de 24 de julho de 1996, e a Lei n 1.172, de 24 de julho de 1996, exceto no que se refere a uso e ocupao do solo, posturas e zoneamento, e demais disposies em contrrio.
DECRETO
ou propriedade, nos termos do artigo 11 da Lei n 2.105, de 1998. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) Art. 235-C. A licena referida no artigo 235-A tambm abrange a concluso de obras iniciadas at 31 de dezembro de 2006 em lotes residenciais unifamiliares, de uso misto ou comerciais nos parcelamentos urbanos em processo de regularizao. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) 1 No licenciamento ou visto dos projetos licenciveis para concluso de obras, as lacunas normativas sero preenchidas pela aplicao das normas referentes ao loteamento ou rea urbanizada mais prximos, segundo os princpios seguintes: (Inserido - Decreto n 29.562/2008) I - sero aplicveis a NGB, os usos, as tipologias, as taxas de ocupao e de construo e todos os demais parmetros urbansticos que mais se assemelhem ao lote a ser edificado em razo da regio e da metragem dos lotes; (Inserido - Decreto n 29.562/2008) II - se da aplicao do inciso anterior resultar mais de um parmetro, aplicar-se- o mais restritivo. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) 2 O disposto no caput no se aplica s reas de Preservao Ambiental Permanentes - APPs. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) 3 Considera-se ilegal a edificao licenciada em reas de Proteo Ambiental Permanentes APPs pelo erro na apresentao de documentos ou na expedio da prpria licena, para os fins do artigo 31, I, da Lei n 2.105, de 1998; e de relevante interesse pblico, para os fins do inciso II, do mesmo artigo, as razes urbansticas que desautorizem a edificao licenciada. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) 4 Deve constar expressamente no instrumento da licena o disposto no artigo 41 da Lei n 2.105, de 1998, acrescida da informao de que a revogao, cassao ou anulao da licena no gera direito indenizao pela obra paralisada ou demolida, parcial ou totalmente. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) Art. 235-D. Aos parcelamentos informais ou reas parceladas implantados aplica-se o disposto no artigo 33 da Lei n 2.105, de 1998. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) 1 Para a conservao e segurana da edificao, nos termos dos artigos 13, 33, 3, e 136, admite-se sua cobertura, contanto que a obra tenha ART e no acresa a rea construda. (Inserido Decreto n 29.562/2008) 2 As obras realizadas com fundamento no caput no impedem o exerccio do poder de polcia, caso a edificao alterada deva ser embargada ou demolida. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) 3 O disposto no caput no se aplica s reas de Preservao Ambiental Permanentes - APPs. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) Art. 236. O proprietrio ou o responsvel pela administrao da edificao de uso coletivo, pblica ou particular, responder no mbito civil, criminal e
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Sala das Sesses, 2 de julho de 1998. (Republicado por ter sado com incorreo no DCL de 07/08/98)
LEI
DECRETO
administrativo por negligncia ou irregularidade na conservao, funcionamento e segurana da edificao. Art. 236-A. Ao licenciamento previsto nos artigos 235-A e 235-B, aplicam-se, no que couberem, as disposies sobre o alvar de construo, especialmente as responsabilidades e obrigaes estabelecidas no artigo 12 e seguintes da Lei n 2.105, de 1998. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) Art. 236-B. Ser considerado infrator de m-f aquele que tiver o mesmo material e equipamento apreendido mais de uma vez, nos termos do artigo 81 da Lei n 2.105, de 1998. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) Art. 236-C. As Administraes Regionais disponibilizaro projetos pr-aprovados de casas populares, para construo aps a aprovao do projeto urbanstico do parcelamento. (Inserido Decreto n 29.562/2008) 1 Os projetos a que se refere o caput podero ser elaborados pela Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Distrito Federal, pela Secretaria de Estado de Habitao do Distrito Federal e pela Companhia de Habitao CODHAB. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) 2 A construo de casas populares poder ser promovida pela Companhia de Habitao - CODHAB, por meio de parcerias com instituies pblicas e privadas, tendo em vista a elevao do padro urbanstico e o bem-estar das famlias carentes. (Inserido - Decreto n 29.562/2008) Art. 237. Caso sejam verificadas divergncias entre os usos e atividades permitidos na legislao de uso e ocupao do solo com o uso proposto para a comercializao da edificao ou com a sua posterior utilizao, total ou parcial, sero aplicados os dispositivos da Lei ora regulamentada e deste Decreto, alm da legislao especfica e das sanes civis e penais cabveis. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 238. As exigncias complementares a serem estabelecidas pela Administrao Regional para edificaes temporrias conforme dispe a Lei aqui regulamentada, devero ser previamente publicadas no Dirio Oficial do Distrito Federal. Art. 239. Todos os prazos fixados neste Decreto so expressos em dias teis contados a partir do primeiro dia til subseqente ao fato gerador ou formalizao da solicitao. (Alterado - Decreto n 25.856/2005) Art. 240. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao. Art. 241. Revogam-se as disposies em contrrio.
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LEI ANEXO I UNIDADES DOMICILIARES
PARMETROS MNIMOS
REA
DIMENSO m
AERAO/ ILUMINAO
P-DIREITO m
VO DE ACESSO m
REVEST. PAREDE
REVEST. PISO
OBSERVAES
m2 COMPARTIMENTOS OU AMBIENTES SALA DE ESTAR DORMITRIOS E COMPARTIMENTOS COM MLTIPLAS DENOMINAES OU REVERSVEIS DORMITRIO EMPREGADO 12,00 1)10,00 2) 9,00 demais 8,00 8,00
(Alterado LEI N 3.419, DE 04 DE AGOSTO DE 2004)
2,85
1/8
2,50
0,80 1) 0,80 demais 0,70
2,40
1/8
2,50
2,40
(Alterado LEI N 3.419, DE 04 DE AGOSTO DE 2004)
1/8
2,50
0,70
COZINHA
5,00
1,80
1/8
2,50
0,80
lavvel
lavvel - quando conjugada com a cozinha no pode aerar e iluminar quarto e banheiro de empregado. sem quarto de empregado acrescer 25% em sua rea. - revestimento das paredes do box - lavvel e impermevel altura mnima = 1,50m.
REA DE SERVIO
4,00
1,50
1/10
2,50
0,80
lavvel
lavvel
BANHEIRO (1) BANHEIRO EMPREGADO
_ 1,60
1,10(*) 1,00(*)
1/10(*) 1/10(*) duto 200mm(*) _ _
2,25 2,25
0,80 0,60
lavvel lavvel
lavvel lavvel
LAVABO DEPSITO OU STO CIRCULAO ESCADA CURVILNEA OU RETILNEA ABRIGOS, VARANDAS, GARAGENS Notas :
1,20 _ _
0,80 _ 0,80
2,25 _ 2,25
0,60 _ _
_ _ _
_ _ _ - de acordo com a finalidade a que se destina. - acima de 8m dimenso mnima igual a 10% do comprimento. - curvilnea de uso restrito - no 0,60m de raio. mnimo
_ _
1) 0,80 _
_ _
2,25 2,25
_ _
_ _
_ _
1) reas expressas em metro quadrado; 2) dimenses expressas em metros; 3) aerao e iluminao referem-se relao rea da abertura e do piso; 4) p-direito mnimo ser respeitado na rea mnima exigida;
5) 6) 7) 8)
dimetro do banheiro inscrito e livre de quaisquer obstculos; (*) dispensada iluminao natural metade do vo exigido para aerao e iluminao ser para aerar; parmetros no definidos na tabela esto liberados.
ANEXO II - REAS COMUNS DE HABITAES COLETIVAS E DE HABITAO MAIS OUTROS USOS PARMETROS MNIMOS COMPARTIMENTOS OU AMBIENTES VESTBULO COM ELEVADOR _ 1,50 1/10 2,25 _ _ _
REA m2
DIMENSO m
AERAO/ ILUMINAO
PDIREITO m
VO DE ACESSO m
REVEST. PAREDES
REVEST. PISOS
OBSERVAES
- dispensada aerao e iluminao naturais para rea inferior a 10m2. - portas de elevadores frontais umas s outras acrescer 50% sobre o valor da dimenso mnima.
VESTBULO SEM ELEVADOR CIRCULAO PRINCIPAL
_ _
largura escada 1,20
_ 1/10(*)
2,25 2,25
_ _
_ _
_ _
- 15 m < circulao < 30m dimenso mnima = 1,5 m. - acima de 30 m dimenso mnima = 5% do comprimento (Alterado - Lei n 2.516, de 31 de dezembro de 1999)
CIRCULAO SECUNDRIA INTERLIGAO DE VESTBULOS
_ _
0,80 0,90
1/10(*) _
2,25 2,25
_ _
_ _
_ _
- dispensada aerao natural quando a extenso for inferior a 15m. - sem acesso a unidades imobilirias. - lotes com at 10m de testada dimenso pode ser reduzida para 1m. - dispensada iluminao natural quando utilizada luz de emergncia. - curvilnea - corresponde ao raio com profundidade mnima do degrau de 0,25m medida na metade da largura da escada. seguir demais acessibilidade, pessoas com locomoo. parmetros de quando para dificuldade de
ESCADA RETILNEA OU CURVILNEA
1,20
1/10
2,25
RAMPA PEDESTRE
1,00
1/10(*)
2,25
antiderrapante
SALA PARA FUNCIONRIOS BANHEIRO PARA FUNCIONRIOS GARAGEM
8,00 1,60 _
2,00 1,00 _
1/8 1/10(*) 5%(*)
2,50 2,25 2,25
0,70 0,60 igual larg. rampa
_ lavvel _
_ lavvel _ - revestimento das paredes do box lavvel e impermevel - altura mnima = 1,50m. aerao natural poder substituda por artificial. ser
Notas: 1) reas expressas em metro quadrado 2) dimenses expressas em metros 3) aerao e iluminao referem-se relao rea de abertura e de piso 4) p-direito mnimo ser respeitado na rea mnima exigida
5) (*) dispensada iluminao natural 6) metade do vo exigido para aerao e iluminao deve ser para aerar 7) parmetros no definidos na tabela esto liberados
ANEXO III - EDIFCIOS COMERCIAIS, INDUSTRIAIS E COLETIVOS
PARMETROS MNIMOS
REA
DIMENSO m
AERAO/ ILUMINAO
P-DIREITO m
VO DE ACESSO m
REVEST. PAREDES
REVEST. PISOS
OBSERVAES
m2 COMPARTIMENTOS OU AMBIENTES VESTBULO COM ELEVADOR
1,50 largura. escada
1/10
2,25
- portas frontais umas s outras acrescer 50% sobre o valor da tabela. - dispensada aerao e iluminao naturais para rea inferior a 10m2.
VESTBULO S/ ELEVADOR CIRCULAO USO COMUM
2,25
_ - superior 15m - 10% do comprimento. - dispensada a aerao natural quando inferior a 15m.
_ CIRCULAO USO RESTRITO CIRCULAO CENTROS COMERCIAIS OU GALERIAS DE LOJAS
1,20
1/10(*)
2,25
0,90
1/10(*)
2,25
_ facultada a aerao iluminao artificial. por meios mecnicos e
3,00
1/10
3,00
ESCADA USO COMUM
1,20
1/10
2,25
- lotes at 10m de testada dimenso pode ser de 1m. - dispensada iluminao natural quando utilizada luz de emergncia. - curvilnea profundidade mnima de 0,25m medidos na metade da largura da escada. - escada curvilnea - 0,60m. - seguir demais parmetros de acessibilidade quando para pessoas com dificuldade de locomoo. - curvilnea 1,50m - raio interno de 3m seguir demais parmetros de acessibilidade.
ESCADA USO RESTRITO RAMPA PEDESTRE USO RESTRITO RAMPA PEDESTRE USO COMUM CELA PARA RELIGIOSOS SALA DE AULA ENSINO NO-SERIADO SALAS COMERCIAIS, ESCRITRIOS, CONSULTRIOS LOJAS SOBRELOJA BOXES, BANCAS,QUIOSQUES
_ _
0,80 1,00
_ 1/10(*)
2,25 2,25
_ _
_ _
_ anti-derrapante
_ _ 12,00
1,20 _ 2,85
1/10(*) 1/8 1/8
2,25 2,50 2,50
_ _ 0,80
_ _ _
_ _ _
12,00
2,85
1/8
2,50
0,80
_ - rebaixamento de teto para decorao - mximo 50% da loja com p-direito de 2,25m.
20,00 _
2,85 _
1/6 1/6
2,60 2,50
0,80 0,80
_ _
_ _
4,00
2,00
2,50
MEZANINO
2,25
0,80
_ lavvel
_ - aerao natural pode ser substituda por artificial. lavvel
GARAGEM
5%(*)
2,25
larg. rampa 0,60
LAVABO
1,,20
0,80
duto 200mm(*) 1/10(*) duto 200mm 1 p/ 3 vasos(*) _ 1/8 1/10(*) 1/8
2,25
_ lavvel/ imperm. lavvel/ imperm. lavvel lavvel/ imperm. _ lavvel _ - revestimento das paredes altura mnima = 1,80 m. revestimento das paredes do box impermevel altura mnima = 1,50m. lavvel e
BANHEIRO SANITRIO COLETIVO BOX VASO BOX CHUVEIRO DORMITRIO HOTELARIA BANHEIRO HOTELARIA SALA ESTAR HOTELARIA Notas:
1,60 _ 1,00 0,60 8,00 2,30 8,00
1,00 _ 0,75 0,75 2,40 _ 2,40
2,25 2,25 2,25 2,25 2,50 2,25 2,50
0,70 0,80 0,60 0,60 0,80 0,80 0,80
lavvel lavvel lavvel lavvel imperm. _ lavvel _
- metade do n de vasos exigidos no sanitrio masculino pode ser substituda por mictrios.
1) reas expressas em metro quadrado 2) dimenses expressas em metros 3) aerao e iluminao referem-se relao rea da abertura e de piso 4) p-direito mnimo ser respeitado na rea mnima exigida
5)(*) dispensada iluminao natural 6) metade do vo exigido para aerao e iluminao ser para aerar 7) parmetros no definidos na tabela esto liberados
DECRETO - ANEXO I
REQUERIMENTO
PROTOCOLO
O abaixo assinado na qualidade
Proprietrio
Autor
Preposto ( preencher verso )
REQUER Consulta prvia de visto de projeto

Consulta prvia de aprovao de projeto * Visto de projeto de obra inicial * Visto de projeto de modificao Aprovao de projeto de obra inicial Aprovao de projeto de modificao Autenticao de plantas Autorizao para ocupao de rea pblica com ____________________ _________________________________ * Preencher Declarao no Verso _________________________________
PEDE DEFERIMENTO.
Verificao de alinhamento e da cota de

soleira Alvar de Construo Licena de Obra Carta de Habite-se Atestado de Concluso Substituio do R.T.
Outros ___________________________________ ___________________________________

____________________________________
NESTES TERMOS ...............................-DF, .......... DE ...................................... DE ................. .
___________________________________________________
REQUERENTE
DADOS INFORMATIVOS
LOCAL DA OBRA: ________________________________________________________________________ INTERESSADO: __________________________________________________________________________ ENDEREO: _____________________________________________ TELEFONE: ____________________ IDENTIDADE: ____________________________________________ CPF/CGC: _____________________ ENDEREO ELETRNICO: ________________________________________________________________ AUTOR DAO PROJETO: _______________________________ CREA: _______________ REG.:_________ ENDEREO: _____________________________________________ TELEFONE: ____________________ INSCRIO NO GDF: __________________________________________ CPF/CGC: _________________ RESPONSVEL TCNICO : ____________________________ CREA: _______________ REG.:_________ ENDEREO: _____________________________________________ TELEFONE: ____________________ INSCRIO NO GDF: __________________________________________ CPF/CGC: _________________ FIRMA CONSTRUTORA : ____________________________ CREA: _______________ REG.:___________ ENDEREO: _____________________________________________ TELEFONE: ____________________ INSCRIO NO GDF: __________________________________________ CPF/CGC: _________________
OBS: A retirada de peas e cpias do processo sero efetuadas pelo proprietrio ou seu preposto.
DECRETO ANEXO I - VERSO
DECLARAO
O abaixo assinado __________________________________________ CREA N. __________________ na qualidade de autor do projeto, assegura que as disposies, dimenses, iluminao, ventilao, conforto, segurana e salubridade so de minha total responsabilidade e de pleno conhecimento do proprietrio do imvel que tambm assina a presente declarao. _________________ - DF, _____ de ________________ de _________ .
_______________________________ Proprietrio/C.I.
_______________________________ Autor do Projeto
Obs : utilizada para habitao unifamiliar e habitaes em lote compartilhado. AUTORIZAO Eu, ___________________________________________, proprietrio deve imvel, autorizo o Sr.(a), __________________________________, C.I. N. _________, como PREPOSTO, a ter poderes de incluso ou excluso de peas, bem como consultas e outros atos pertinentes a este Processo. De acordo, firmo a presente, para que surta seus efeitos legais e jurdicos junto a esta Administrao. _________________ - DF, _____ de ________________ de _________ .
___________________________ Proprietrio/C.I.
Obs.: As consultas tcnicas devero ser realizadas, exclusivamente, por profissional habilitado com registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Distrito Federal.
DECRETO - ANEXO II MODELO DE CARIMBO
175
ESPAO RESERVADO A NUMERAO ( PROTOCOLO - SDCA - SAT - ETC )

SETOR ENDEREO PROPRIETRIO AUTOR DO PROJ. RESP. TCNICO
8 8 8
PROPRIETARIO
15 60
AUTOR DO PROJ.
15
RESP. TCNICO
15
30
115
15
8 8
30
287
Espao reservado aos carimbos da RA
Espao reservado aos Carimbos da RA

105
70
35
55
60
40
37
DECRETO ANEXO III
TABELA I
GARAGENS PARTICULARES E PBLICAS
VAGAS NGULO EM RELAO AO EIXO DA CIRCULAO A=90 45A90 30 A 45 0 A 30 COMPR. MNIMO (m) 5,00 5,00 5,50 5,50 LARGURA MNIMA (m) 2,40 2,30 2,30 2,20
CIRCULAO DE VECULOS (mnimo) SENTIDO SENTIDO NICO DUPLO (m) (m) 4,50 5,00 4,50 5,00 3,00 5,00 3,00 5,00
TABELA II
ESTACIONAMENTOS PARTICULARES E PBLICOS
VAGAS NGULO EM RELAO AO EIXO DA CIRCULAO A=90 45A90 30 A 45 0 A 30 COMPRIMENTO MNIMO (m) 4,50 4,50 5,00 5,50 LARGURA MNIMA (m) 2,40 2,30 2,30 2,20
CIRCULAO DE VECULOS (mnimo) SENTIDO SENTIDO DUPLO NICO (m) (m) 5,00 6,00 5,00 6,00 3,00 6,00 3,00 6,00
TABELA III
LARGURA (mnima) PSENTIDO SENTIDO DIREITO (mnimo) NICO DUPLO (m) (m) (m) 3,00 3,50 5,50 6,00 2,25 2,25
RAMPA
INCLINAO (mxima) (%)
RAIO INTERNO (mnimo) (m) 5,00
VO DE ACESSO (mnimo) (m) LARGURA DA RAMPA
PATAMAR ACOMODAO (mnimo) (m) 4,00 4,00
RETA CURVA
25 20
Nota: As tabelas I, II e III referem-se a veculos de pequeno e mdio porte
TABELA IV - VAGAS EM GARAGENS E ESTACIONAMENTOS CONSIDERADOS COMO PLOS GERADORES DE TRFEGO

ATIVIDADE REA TOTAL DE CONSTRUO (M2) 5.000 AC 10.000 10.000 2500 2.500 2.500 5.000 1.500 NMERO MNIMO DE VAGAS 1 vaga para cada 25 m2 da rea de construo 1 vaga para cada 20 m da rea de construo 1 vaga para cada 35 m da rea de construo 1 vaga para cada 45 m2 da rea l de construo 1 vaga para cada 35 m2 da rea de venda 1 vaga p/ cada 200 m2 da rea de construo 1 vaga para cada 45 m2 da rea de construo 1 vaga para cada 2 apartamentos com rea 50 m2 1 vaga por apartamento com rea 50 m2 1 vaga para cada 40 m2 de sala de convenes 1 vaga para cada 100 m2 de rea de uso pblico 1 vaga por apartamento 1 vaga para cada 2 apartamentos NL 50 1 vaga para 1 leito 50 NL 200 1 vaga para 1,5 leito NL 200 1 vaga por 2 leitos (CONTINUA)
Centro comercial Galeria comercial Comrcio varejista (lojas comerciais) Supermercado e Hipermercado. Entreposto, Terminal, Armazm, Depsito. Servios Pblicos, Prestao de Servio, Escritrio, Consultrio e similares.
Estabelecimento hoteleiro
3.500
Motel Hotel Residncia
qualquer rea qualquer rea
Servio de atendimento hospitalar
3.500
TABELA IV - VAGAS EM GARAGENS E ESTACIONAMENTOS CONSIDERADOS COMO PLOS GERADORES DE TRFEGO ( CONTINUAO)
REA TOTAL DE CONSTRUO (M) 1500 2.500 2.500 2.500 1.500 1.500 2.500 300 pessoas Qualquer rea Qualquer rea 3.000 3.000 Qualquer rea Qualquer rea
ATIVIDADE Servios de atendimento de urgncia e emergncia, de ateno ambulatorial e de complementao diagnstica ou teraputica. Educao superior Educao mdia, de formao geral, profissionalizante ou tcnica e supletiva. Educao pr-escolar e fundamental Educao continuada ou permanente e aprendizagem profissional Restaurante e outros estabelecimentos de servios de alimentao Indstria Projeo de filme e de vdeo e outros servios artsticos e de espetculos Servio de organizao religiosa Habitao coletiva Servios desportivos e outros relacionados ao lazer Pavilho Para Feiras, Exposies e similares. Zoolgicos, Parques de Diverses, Parques Temticos e similares. Servios de jardins botnicos, Parques Multiuso, Parques Ecolgicos e similares.
NMERO MNIMO DE VAGAS 1 vaga para cada 35 m de rea de construo 1 vaga para cada 25 m2 de rea de construo 1 vaga para cada 50 m2 de rea de construo 1 vaga para cada sala de aula 1 vaga para cada 25 m2 de rea de construo 1 vaga para cada 20 m2 de rea de construo 1 vaga para cada 200 m2 de rea de construo 1 vaga para cada 4 pessoas 1 vaga para cada 50 m de rea de construo 1 vaga p/ cada unidade domiciliar < 8 CAPP 2 vagas p/ cada unidade domiciliar 8 CAPP 1 vaga para 8 lugares 1 vaga para cada 50 m2 de rea de construo 1 vaga para cada 100 m2 de rea aberta visitao pblica 1 vaga para cada 300 m2 de rea construda e de circulao de pedestres
Notas:
1) NL- nmero de leitos 5) Nas atividades de atendimento hospitalar no esto includas as atividades de 2) CAPP - compartimentos ou ambientes de permanncia prolongada. atendimento de urgncias e emergncias, de ateno ambulatorial e de 3) O arredondamento ser feito considerando-se o nmero imediatamente superior. complementao diagnstica ou teraputica. 4) Quando a edificao possuir mais de uma atividade o nmero total de vagas 6) Nas atividades de servios desportivos, artsticos, de espetculos e de lazer ser corresponder ao somatrio das vagas exigidas para cada atividade. considerada a proporo de trs pessoas por metro quadrado. 7) Esta tabela refere-se a plos geradores de trfego.
DECRETO - TABELA V - REAS EXCLUSIVAS

ATIVIDADE
REA PARA VIATURAS DE SOCORRO DO CBMDF Obrigatria _ Obrigatria _ _ Obrigatria Obrigatria ateno _ Obrigatria Obrigatria _ Obrigatria _ Obrigatria Obrigatria
REA PARA CARGA E DESCARGA Obrigatria Obrigatria Obrigatria Obrigatria Obrigatria Obrigatria Obrigatria _ Obrigatria Obrigatria _ _ Obrigatria Obrigatria _
REA DE EMBARQUE E DESEMBARQUE
REA PARA TAXIS Obrigatria Obrigatria Obrigatria _ Obrigatria Obrigatria Obrigatria _ _ _ _ _ _ _ _
Centro comercial Comrcio varejista (lojas comerciais) Supermercado e Hipermercado Servios Pblicos, Prestao de Servio, Escritrio, Consultrio Estabelecimento hoteleiro com rea total de construo igual ou inferior a 5000 m Estabelecimento hoteleiro com rea total de construo superior a 5000 m Servio de atendimento hospitalar Servios de atendimento de urgncia, emergncia, ambulatorial e complementao diagnstica ou teraputica Educao superior Educao mdia de formao geral, profissionalizante ou tcnica e supletiva Educao pr-escolar e fundamental Educao continuada ou permanente e aprendizagem profissional Restaurantes e outros estabelecimentos de servios de alimentao Indstria Projeo de filmes e de vdeos, outros servios artsticos e de espetculos e de organizaes religiosas Nota:
Obrigatria Obrigatria Obrigatria Obrigatria Obrigatria Obrigatria Obrigatria Obrigatria Obrigatria Obrigatria Obrigatria Obrigatria _ _ Obrigatria
1 ) Esta tabela se aplica a plos geradores de trfego. 2) A rea exclusiva para viaturas de socorro ser estabelecida pelo CBMDF.
3) Para as demais reas exclusivas ser considerado o mnimo de uma Vaga
Tabela VI
RAMPA PARA PESSOAS COM DIFICULDADE DE LOCOMOO
DECLIVIDADE MXIMA (%) 14,0 11,5 9,5 8,0 Tabela VII
COMPRIMENTO MXIMO (m) 2,00 6,00 9,00 >9,00
VAGAS PARA PESSOAS COM DIFICULDADE DE LOCOMOO
CAPACIDADE TOTAL DOS ESTACIONAMENTOS E GARAGENS at 50 (cinqenta) vagas de 51 (cinqenta e uma) a 200 (duzentas) vagas acima de 200 (duzentas) vagas
VAGAS RESERVADAS
1 (uma) vaga 2 (duas) vagas 1% (um por cento) das vagas
TABELA VIII EDIFICAES DE USO COMERCIAL DE BENS E DE SERVIOS BANHEIROS PARA FUNCIONRIOS INSTALAES MNIMAS OBRIGAT RIAS REA DO ESTABELECIMENTO at 600 m2
LAVAT RIO
VASO SANITRIO
CHUVEIRO
OBSERVAES
1/200 m2 ou frao
1/ 120 m2 ou frao
Um chuveiro para cada dois vasos sanitrios
Acima de 600 m2 at 1.000 m2
Acima de 1.000 m2 at 2.000 m2 Acima de 2.000 m2 at 3.000 m2
10
acima de 3.000 m2
1/600 m2 ou frao
1/500 m2 ou frao
1)a metade do n de vasos do sanitrio masculino poder ser substitudo por mictrios. 2) O vaso sanitrio poder ser substitudo por bacia turca desde que justificado pela atividade da edificao. 3) no caso de edificaes com mais de um pavimento o total exigido poder ser distribudo de forma diferenciada pelos pavimentos 4)Esta tabela no se aplica a edificaes de salas comerciais. 5) O arredondamento ser feito para o nmero inteiro imediatamente superior
TABELA IX EDIFICAES DE USO COMERCIAL DE BENS E DE SERVIOS SANITRIOS PARA PBLICO INSTALAES MNIMAS OBRIGATRIAS REA DO PAVIMENTO at 50 m2 Acima de 50 m2 at 120 m2 1
LAVATRIO VASO SANITRIO OBSERVAES
1) A metade do n de vasos do sanitrio masculino poder ser substitudo por mictrios. 2) O vaso sanitrio poder ser substitudo por bacia turca desde que justificado pela atividade da edificao. 3)no caso de edificaes com mais de um pavimento o total exigido poder ser distribudo de forma diferenciada pelos pavimentos. 4) O arredondamento ser feito para o nmero inteiro Imediatamente superior.
Acima de 120 m2 at 240 m2
Acima de 600 m2 at 1.000 m2
Acima de 1.000 m2 at 2.000 m2 Acima de 2.000 m2 at 3.000 m2 acima de 3.000 m2
10
6 1/400 m2 ou frao
12 1/300 m2 ou frao
10
TABELA X EDIFICAES DE USO COLETIVO SANITRIOS PARA PBLICO INSTALAES MNIMAS OBRIGATRIAS REA DE ACOMODAO DE PBLICO at 600 m2 1/200 m2 ou frao
LAVATRIO
VASO SANITRIO
OBSERVAES
1/120 m2 ou frao
1)a metade do n de vasos do sanitrio masculino poder ser substitudo por mictrios. 2) O vaso sanitrio poder ser substitudo por bacia turca desde que justificado pela atividade da edificao. 3) no caso de edificaes com mais de um pavimento o total exigido poder ser distribudo de forma diferenciada pelos pavimentos. 4) O arredondamento ser feito para o nmero inteiro imediatamente superior.
Acima de 1000m2 at 2000 m2
16
Acima de 2000 m2 at 3000 m2 Acima de 3.000 m2
10 1/360 m2 ou frao
20 1/240 m2 ou frao
11

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LEI ANEXO I UNIDADES DOMICILIARES

0,80 1) 0,80 demais 0,70

BANHEIRO (1) BANHEIRO EMPREGADO

1/10(*) 1/10(*) duto 200mm(*) _ _

VESTBULO SEM ELEVADOR CIRCULAO PRINCIPAL

largura escada 1,20

CIRCULAO SECUNDRIA INTERLIGAO DE VESTBULOS

ESCADA RETILNEA OU CURVILNEA

SALA PARA FUNCIONRIOS BANHEIRO PARA FUNCIONRIOS GARAGEM

1/8 1/10(*) 5%(*)

2,50 2,25 2,25

0,70 0,60 igual larg. rampa

ANEXO III - EDIFCIOS COMERCIAIS, INDUSTRIAIS E COLETIVOS

1/10() 1/10() duto 200mm(*) _ _

1/8 1/10() 5%()

duto 200mm() 1/10() duto 200mm 1 p/ 3 vasos() _ 1/8 1/10() 1/8

Outros _ _