UCHWAA NR VI/61/11 RADY GMINY DOBRA z dnia 17 marca 2011 r.

w sprawie uchwalenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Dobra wie Porbka dziaka nr 689/1, dziaka nr 260/2, cz dziaki nr 727 Dziaajc na podstawie przepisw art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142 poz. 1591 z pniejszymi zmianami), art. 3 ust. 1, art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z pniejszymi zmianami) oraz art. 7 ust.1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntw rolnych i lenych (tekst jednolity Dz. U. z 2004 roku Nr 121 poz. 1266 z pniejszymi zmianami) w zwizku z Uchwaami Rady Gminy Dobra Nr XXV/207/09 z dnia 27 lutego 2009 roku i Nr XXXIV/290/09 z dnia 20 listopada 2009 roku w sprawie przystpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra wie Porbka oraz art. 4 ust.1 i art. 13 pkt. 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 roku o ogaszaniu aktw normatywnych i niektrych innych aktw prawnych (tekst jednolity Dz.U z 2010 roku Nr 62 poz. 718) Rada Gminy Dobra uchwala co nastpuje: USTALENIA FORMALNE 1. Ilekro w treci uchway jest mowa o 1. Planie dotychczasowym naley przez to rozumie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra wie Porbka wprowadzony Uchwa Nr XXV/177/05 Rady Gminy Dobra z dnia 26 lutego 2005 r. (Dz. Urz. Woj. Maopolskiego Nr 295 poz. 2160 z 2005 r. z pn. zmianami) 2. Planach naley przez to rozumie zmiany planu dotychczasowego dla terenw obejmujcych dziak Nr 689/1, dziak Nr 260/2, cz dziaki Nr 727 we wsi Porbka, uchwalone niniejsz uchwa. 3. Rysunkach planu - naley przez to rozumie rysunki planw wymienionych w punkcie 2 sporzdzone na mapach sytuacyjno wysokociowych wykonanych na bazie mapy zasadniczej, zarejestrowanych w Powiatowym Orodku Dokumentacji Geodezyjno Kartograficznej, w skali 1: 1000, stanowice zaczniki od Nr 1 do Nr 3, bdce integraln czci niniejszej uchway. 4. Studium naley przez to rozumie studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra uchwalone Uchwa Nr XXII/111/99 Rady Gminy Dobra z dnia 28 grudnia 1999 roku 5. Poziomie terenu naley przez to rozumie redni poziom terenu istniejcego, liczony w obrysie rzutu budynku jako rednia arytmetyczna poziomu terenu od strony przystokowej i odstokowej. 2. 1. Stwierdza si nienaruszenie przez plany o ktrych mowa w 1 punkt 2, ustale studium, o ktrym mowa w 1 punkt 4. 2. Uchwala si plany o ktrych mowa w 1 punkt 2. 3. 1. W obszarach objtych planami obowizujce studium o ktrym mowa w 1 punkt 4 nie wyznacza obszarw przestrzeni publicznych, wymagajcych okrelenia warunkw ich ksztatowania. 2. W obszarach objtych planami nie zachodzi potrzeba okrelania zasad i warunkw scale nieruchomoci. 3. Tereny objte planami nie s zagroone powodzi i osuwaniem si mas ziemnych. 4. W obszarach objtych planami nie wystpuj strefy ochrony sanitarnej uj wody. 5. Ustalenia planw nie naruszaj i nie wykluczaj stosowania przepisw odrbnych. 4. Przeznacza si na cele nierolnicze grunty rolne objte planem 1 klasy R IVb o powierzchni 0,34 ha, planem 2 klasy R V o powierzchni 0,27 ha, planem 3 klasy R VI o powierzchni 0,21 ha i klasy VI o powierzchni 0,01 ha, nie objte kompleksami rolnymi wyznaczonymi w studium i nie wymagajce zgody o ktrej mowa w art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntw rolnych i lenych (Dz. U. z 2004 r Nr 121 poz. 1266 z pn. zmianami). USTALENIA OGLNE
Id: NELBE-VXIWM-ELFGN-SNHKV-BATCY. Podpisany Strona 1

 5. Ustala si nastpujce zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1. Obowizuje ochrona walorw przyrodniczych i krajobrazu, zgodnie z zasadami podanymi w 6. 2. Obowizuje ochrona dziedzictwa kulturowego wg zasad podanych w 7. 3. Obowizuj parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu okrelone w ustaleniach szczegowych. 6. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1. Obowizuje utrzymanie wysokich standardw rodowiska przyrodniczego, w szczeglnoci czystoci wd, powietrza atmosferycznego, gleb oraz harmonijnego krajobrazu. 2. Obowizuje zakaz przekraczania dopuszczalnych ste zanieczyszczenia atmosfery, okrelonych w przepisach odrbnych 3. Obowizuje ochrona przed haasem i stosowanie urzdze i zabezpiecze dla utrzymania dopuszczalnego poziomu haasu okrelonego w przepisach odrbnych jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami rzemielniczymi. 4. Obszary objte planem 2 i planem 3 pozostaj w granicach Poudniowomaopolskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Rozporzdzenie Nr 92/06 Wojewody Maopolskiego z dnia 24.11.2006 r - Dz. Urz. Woj. Maopolskiego Nr 806 poz. 4862 i Nr 9/07 z 6.07.2007 r Dz. Urz. Woj. Maopolskiego Nr 499 poz. 3294). Na obszarach tych obowizuj ustalenia i zakazy wynikajce z wymienionego rozporzdzenia. 5. Na obszarach objtych planami nie wystpuj inne formy ochrony przyrody. 7. Ustala si nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw oraz dbr kultury: 1. Obowizuje ksztatowanie architektury obiektw harmonizujcej z krajobrazem i nawizujcej do architektury tradycyjnej. 2. Na obszarach objtych planami nie wystpuj obiekty podlegajce ochronie na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 roku o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162 poz. 1568). 8. Ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej i komunikacji: 1. zakaz zrzutu nieoczyszczonych ciekw do wd i gleby, zakaz gromadzenia wszelkich odpadw w miejscach do tego nie wyznaczonych 2. obowizek zachowania stref ochronnych od linii elektroenergetycznych i sieci gazowych w wielkociach zgodnych z przepisami odrbnymi 3. utrzymanie istniejcych sieci infrastruktury technicznej i podczenie nowych obiektw do istniejcych sieci USTALENIA SZCZEGOWE 9. PLAN 1 dziaka Nr 689/1 1. Teren oznaczony symbolem 1 MN obejmujcy dziak Nr 689/1 we wsi Porbka o powierzchni okoo 0,34 ha, stanowicy grunty rolne klasy R IVb, przeznacza si na tereny zabudowy mieszkaniowej dla realizacji budynkw mieszkalnych jednorodzinnych. Dopuszcza si realizacj garay dla samochodw osobowych. Dopuszcza si realizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej. Obowizuje zabezpieczenie miejsc postojowych w iloci co najmniej 1 miejsce/1 mieszkanie. Dopuszcza si podzia na dziaki o powierzchni nie mniejszej ni 0,10 ha pod warunkiem zapewnienia do nich dojazdw. 2. Ustala si nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) Obowizuje zakaz realizacji dachw paskich i pulpitowych. Obowizuj dachy strome o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 - 450. Obowizuje ciemna kolorystyka dachw z wykluczeniem kolorw tych i niebieskich oraz pokrycia dachu materiaami nie dopuszczonymi przepisami odrbnymi. 2) Obowizuje maksymalna wysoko budynkw dwie kondygnacje liczone od poziomu parteru, w tym druga w dachu, nie wicej jednak ni 10 m liczc od poziomu terenu do najwyszej kalenicy. Poziom parteru maksymalnie 1,20 m od poziomu terenu.

Id: NELBE-VXIWM-ELFGN-SNHKV-BATCY. Podpisany

Strona 2

3) W elewacjach wyklucza si stosowanie paneli z tworzyw sztucznych, kamieni otoczakw i jaskrawych kolorw. 4) Obowizuje usytuowanie budynkw w odlegoci co najmniej 15 m od zewntrznej krawdzi jezdni drogi gminnej dojazdowej (dz. 678). 5) W zagospodarowaniu dziaki obowizuje powierzchnia zabudowy nie wiksza ni 30% powierzchni dziaki, powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 60% powierzchni dziaki. 6) Obowizuje uwzgldnienie istniejcego uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. 3. Ustala si nastpujce zasady obsugi terenw 1 MN w zakresie infrastruktury technicznej: 1) Zaopatrzenie w wod z indywidualnego ujcia wody. 2) Odprowadzenie ciekw (dotyczy ciekw w zrozumieniu przepisw art. 9 ust. 1 pkt. 16 ustawy z dnia 18 lipca 2001 roku Prawo wodne Dz. U. z 2005 r Nr 239 poz. 2019 z pn. zmianami) do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej na obszarze wsi. Do czasu realizacji tej kanalizacji dopuszcza si budow szczelnych zbiornikw bezodpywowych na nieczystoci cieke, z wywozem ciekw na najblisz oczyszczalni. 3) Ogrzewanie obiektw indywidualne, oparte o paliwa ekologiczne. Zalecane stosowanie gazu, oleju opaowego lub energii elektrycznej. 4) Doprowadzenie energii elektrycznej z istniejcej sieci na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci, w oparciu o bilans zapotrzebowania mocy. 5) Usuwanie odpadw poprzez segregacj i gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, zlokalizowanych na dziace zgodnie z przepisami odrbnymi i wywoenie w sposb zorganizowany. 4. Dojazd do terenw 1 MN z istniejc drogi gminnej (dz. 678). 10. PLAN 2 dziaka Nr 260/2 1. Teren oznaczony symbolem 2 MN obejmujcy cz dziaki Nr 260/2 we wsi Porbka, o powierzchni 0,27 ha, stanowicy grunty rolne klasy R V, przeznacza si na tereny zabudowy mieszkaniowej dla realizacji budynkw mieszkalnych jednorodzinnych. Dopuszcza si realizacj garay dla samochodw osobowych. Dopuszcza si realizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej. Obowizuje zabezpieczenie miejsc postojowych w iloci co najmniej 1 miejsce/1 mieszkanie. Dopuszcza si podzia na dziaki o powierzchni nie mniejszej ni 0,12 ha pod warunkiem zapewnienia do nich dojazdw. 2. Teren oznaczony symbolem 2 ZN obejmujcy pozosta cz dziaki Nr 260/2 we wsi Porbka o powierzchni 0,04 ha, stanowicy grunty rolne klasy R V, przeznacza si na tereny zieleni nieurzdzonej, zwizanej z obudow biologiczn cieku wodnego. Obowizuje zakaz realizacji obiektw kubaturowych, dopuszcza si realizacj sieci infrastruktury technicznej. 3. Ustala si nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) Obowizuje zakaz realizacji dachw paskich i pulpitowych. Obowizuj dachy strome o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 - 450. Obowizuje ciemna kolorystyka dachw z wykluczeniem kolorw tych i niebieskich oraz pokrycia dachu materiaami nie dopuszczonymi przepisami odrbnymi. 2) Obowizuje maksymalna wysoko budynkw dwie kondygnacje liczone od poziomu parteru, w tym druga w dachu, nie wicej jednak ni 10 m liczc od poziomu terenu do najwyszej kalenicy. Poziom parteru maksymalnie 1,20 m od poziomu terenu. 3) W elewacjach wyklucza si stosowanie paneli z tworzyw sztucznych, kamieni otoczakw i jaskrawych kolorw. 4) Obowizuje usytuowanie nowych budynkw odlegoci co najmniej 8 m od zewntrznej krawdzi jezdni istniejcej drogi wewntrznej. 5) W zagospodarowaniu dziaki obowizuje powierzchnia zabudowy nie wiksza ni 30% powierzchni dziaki, powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 50% powierzchni dziaki. 6) Obowizuje uwzgldnienie istniejcego uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. 4. Ustala si nastpujce zasady obsugi terenw 2 MN w zakresie infrastruktury technicznej: 1) Zaopatrzenie w wod z istniejcego wodocigu.
Id: NELBE-VXIWM-ELFGN-SNHKV-BATCY. Podpisany Strona 3

2) Odprowadzenie ciekw (dotyczy ciekw w zrozumieniu przepisw art. 9 ust. 1 pkt. 16 ustawy z dnia 18 lipca 2001 roku Prawo wodne Dz. U. z 2005 r Nr 239 poz. 2019 z pn. zmianami) do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej na obszarze wsi. Do czasu realizacji tej kanalizacji dopuszcza si budow szczelnych zbiornikw bezodpywowych na nieczystoci cieke, z wywozem ciekw na najblisz oczyszczalni. 3) Ogrzewanie obiektw indywidualne, oparte o paliwa ekologiczne. Zalecane stosowanie gazu, oleju opaowego lub energii elektrycznej. 4) Doprowadzenie gazu z istniejcej sieci na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci. 5) Doprowadzenie energii elektrycznej z istniejcej sieci na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci, w oparciu o bilans zapotrzebowania mocy. 6) Usuwanie odpadw poprzez segregacj i gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, zlokalizowanych na dziace zgodnie z przepisami odrbnymi i wywoenie w sposb zorganizowany. 5. Dojazd do terenw 2 MN z drogi wewntrznej (dz. 274). 11. PLAN 3 cz dziaki Nr 727 1. Teren oznaczony symbolem 3 MN obejmujcy cz dziaki Nr 727 we wsi Porbka o powierzchni 0,22 ha, stanowicy grunty rolne klasy R VI o powierzchni 0,21 ha i klasy VI o powierzchni 0,01 ha, przeznacza si na tereny zabudowy mieszkaniowej dla realizacji budynkw mieszkalnych jednorodzinnych. Dopuszcza si realizacj garay dla samochodw osobowych. Dopuszcza si realizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej. Obowizuje zabezpieczenie miejsc postojowych w iloci co najmniej 1 miejsce/1 mieszkanie. Dopuszcza si podzia na dziaki o powierzchni nie mniejszej ni 0,10 ha pod warunkiem zapewnienia do nich dojazdw 2. Ustala si nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) Obowizuje zakaz realizacji dachw paskich i pulpitowych. Obowizuj dachy strome o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 30 - 450. Obowizuje ciemna kolorystyka dachw z wykluczeniem kolorw tych i niebieskich oraz pokrycia dachu materiaami nie dopuszczonymi przepisami odrbnymi. 2) Obowizuje maksymalna wysoko budynkw dwie kondygnacje liczone od poziomu parteru, w tym druga w dachu, nie wicej jednak ni 9 m liczc od poziomu terenu do najwyszej kalenicy. Poziom parteru maksymalnie 1,20 m od poziomu terenu. 3) W elewacjach wyklucza si stosowanie paneli z tworzyw sztucznych, kamieni otoczakw i jaskrawych kolorw. 4) Obowizuje usytuowanie budynkw w odlegoci nie mniejszej ni 8 m od zewntrznej granicy jezdni istniejcej drogi wewntrznej. 5) W zagospodarowaniu dziaki obowizuje powierzchnia zabudowy nie wiksza ni 30% powierzchni dziaki, powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 60% powierzchni dziaki. 6) Obowizuje uwzgldnienie istniejcego uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. 3. Ustala si nastpujce zasady obsugi terenw 3 MN w zakresie infrastruktury technicznej: 1) Zaopatrzenie w wod z istniejcego wodocigu lub z indywidualnego ujcia wody. 2) Odprowadzenie ciekw (dotyczy ciekw w zrozumieniu przepisw art. 9 ust. 1 pkt. 16 ustawy z dnia 18 lipca 2001 roku Prawo wodne Dz. U. z 2005 r Nr 239 poz. 2019 z pn. zmianami) do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej na obszarze wsi. Do czasu realizacji tej kanalizacji dopuszcza si budow szczelnych zbiornikw bezodpywowych na nieczystoci cieke, z wywozem ciekw na najblisz oczyszczalni. 3) Ogrzewanie obiektw indywidualne, oparte o paliwa ekologiczne. Zalecane stosowanie gazu, oleju opaowego lub energii elektrycznej. 4) Doprowadzenie energii elektrycznej z istniejcej sieci na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci, w oparciu o bilans zapotrzebowania mocy. 5) Usuwanie odpadw poprzez segregacj i gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, zlokalizowanych na dziace zgodnie z przepisami odrbnymi i wywoenie w sposb zorganizowany. 4. Dojazd do terenw 3 MN z istniejcej drogi wewntrznej (dz. 717). USTALENIA KOCOWE
Id: NELBE-VXIWM-ELFGN-SNHKV-BATCY. Podpisany Strona 4

 12. Do czasu realizacji zagospodarowania zagospodarowanie i uytkowanie.

ustalonego

planami,

dopuszcza

si

dotychczasowe

13. Ustala si wysoko opaty wyraon w stosunku procentowym wzrostu wartoci nieruchomoci w wyniku uchwalenia planw dla terenw MN w wielkoci 10%. 14. Integraln czci niniejszej uchway s: 1. rysunki planw w skali 1:1000, zaopatrzone stosown klauzul jako zaczniki od Nr 1 do Nr 3 do uchway 2. rozstrzygnicie dotyczce rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planw, stanowicy zacznik Nr 4 3. rozstrzygnicie dotyczce sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowice zacznik Nr 5 15. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Dobra 16. Uchwaa podlega ogoszeniu, publikacji na stronie internetowej gminy i wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Maopolskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Jan Palki

Id: NELBE-VXIWM-ELFGN-SNHKV-BATCY. Podpisany

Strona 5

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI/61/11 Rady Gminy Dobra z dnia 17 marca 2011 r. Rysunek Planu

Przewodniczcy Rady Gminy Jan Palki

Id: NELBE-VXIWM-ELFGN-SNHKV-BATCY. Podpisany

Strona 6

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VI/61/11 Rady Gminy Dobra z dnia 17 marca 2011 r. Rysunek Planu

Przewodniczcy Rady Gminy Jan Palki

Id: NELBE-VXIWM-ELFGN-SNHKV-BATCY. Podpisany

Strona 7

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VI/61/11 Rady Gminy Dobra z dnia 17 marca 2011 r. Rysunek Planu

Przewodniczcy Rady Gminy Jan Palki

Id: NELBE-VXIWM-ELFGN-SNHKV-BATCY. Podpisany

Strona 8

Zacznik Nr 4 do Uchway Nr VI/61/11 Rady Gminy Dobra z dnia 17 marca 2011 r. Rozstrzygnicie dotyczce rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoGminy Dobra wie Porbka dziaka nr 689/1, dziaka nr 260/2, cz dziaki nr 727 Rada Gminy Dobra, po zapoznaniu si z owiadczeniem Wjta Gminy Dobra, stwierdzajcym brak uwag kwestionujcych przyjte ustalenia w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Porbka dziaka nr 689/1, dziaka nr 260/2, cz dziaki nr 727, w okresie wyoenia tego projektu do wgldu publicznego i 14 dni po zakoczeniu wyoenia, stwierdza brak potrzeby rozstrzygnicia o ktrym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r Nr 80 poz. 717)

Przewodniczcy Rady Gminy Jan Palki

Id: NELBE-VXIWM-ELFGN-SNHKV-BATCY. Podpisany

Strona 9

Zacznik Nr 5 do Uchway Nr VI/61/11 Rady Gminy Dobra z dnia 17 marca 2011 r. Rozstrzygnicie dotyczce sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy, zapisanych w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoGminy Dobra wie Porbka dziaka nr 689/1, dziaka nr 260/2, cz dziaki nr 727 Rada Gminy Dobra, po zapoznaniu si z owiadczeniem Wjta Gminy Dobra, stwierdzajcym brak zapisanych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Porbka dziaka nr 689/1, dziaka nr 260/2, cz dziaki nr 727, stwierdza brak potrzeby rozstrzygnicia o ktrym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r Nr 80 poz. 717)

Przewodniczcy Rady Gminy Jan Palki

Id: NELBE-VXIWM-ELFGN-SNHKV-BATCY. Podpisany

Strona 10