UCHWAA NR XXXI/409/09 RADY MIEJSKIEJ W WIEBODZINIE z dnia 28 maja 2009r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w wiebodzinie, w obrbie czwartym, w rejonie ulicy Sobieskiego i Koziej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), w zwizku z uchwa Nr XIV/178/07 Rady Miejskiej w wiebodzinie z dnia 29 listopada 2007r. w sprawie przystpienia do opracowania projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w wiebodzinie, w obrbie czwartym, w rejonie ulicy Sobieskiego i Koziej, uchwala si co nastpuje: Rozdzia 1 Przedmiot i zakres ustale planu 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w wiebodzinie, w obrbie czwartym, w rejonie ulicy Sobieskiego i Koziej, zwany dalej planem. 2. 1. Integraln czci niniejszej uchway jest rysunek planu zacznik graficzny Nr 1 w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy wiebodzin. 2. Zacznikami do niniejszej uchway, nie zawierajcymi ustale planu, s: 1) zacznik Nr 2 Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasadach ich finansowania; 2) zacznik Nr 3 Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag zgoszonych do projektu planu. 3. 1. W planie okrelono: 1) w rozdziale 2 i 3 uchway lub na rysunku planu: a) b) c) d) e) f) g) h) i) a) b) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy, granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem, sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw;

2) w rozdziale 3 i 4 uchway:

3) w rozdziale 4 uchway stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Obowizujce ustalenia na rysunku planu to: przebiegi linii rozgraniczajcych, ustalenia dotyczce istniejcej zabudowy, przebiegi linii elektroenergetycznych, przebiegi linii zabudowy, lokalizacja istniejcej i projektowanej zieleni wysokiej, klasy ulic, granica opracowania oraz oznaczenia terenw. 3. Na rysunku planu i w rozdziale 3 uchway dla poszczeglnych terenw wydzielanych liniami rozgraniczajcymi zastosowano oznaczenia liczbowe i literowe, a dla niektrych terenw wydzielanych liniami projektowanych podziaw nieruchomoci oznaczenia literowe w nawiasach. Oznaczenia terenw su powizaniu rysunku planu z ustaleniami tekstowymi, w szczeglnoci zawartymi w rozdziale 3 uchway. Tereny drg publicznych oznaczono symbolem KD, a drg wewntrznych symbolem KDW. 4. Projektowane podziay nieruchomoci maj charakter orientacyjny i mog by korygowane, pod warunkiem zachowania wymogw okrelonych w ustaleniach niniejszej uchway oraz moliwoci realizacji funkcji i spenienia zasad zagospodarowania ustalonych planem. 5. Przedstawione na rysunku planu osie i krawniki jezdni maj charakter orientacyjny i nie s ustaleniami planu. 4. 1. Uyte w uchwale okrelenia: ustala si, wymaga si, winny i naley formuuj wymagania, ktre s ustaleniami planu. 2. Dla caego obszaru objtego planem obowizuj oglne ustalenia funkcjonalnoprzestrzenne, zasady obsugi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, zasady ochrony rodowiska i reguy realizacji zagospodarowania, zawarte w rozdziaach 2 i 4 niniejszej uchway. 3. Obszar objty planem podzielono liniami rozgraniczajcymi na tereny o rnych funkcjach i rnych zasadach zagospodarowania. Terenom, ktrym nadano oznaczenia liczbowe i literowe, odpowiadaj ustalenia szczegowe zawarte w rozdziale 3 niniejszej uchway. 4. W planie ustalono podstawowe funkcje terenw wydzielanych liniami rozgraniczajcymi i oznaczono je symbolami literowymi w rysunku planu. Podstawowa funkcja terenu winna sta si w trakcie realizacji ustale planu dominujc form wykorzystania terenu. Funkcje uzupeniajce i dopuszczalne okrelaj szczegowe ustalenia tekstowe. 5. W granicach niektrych terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi wydzielono liniami projektowanych podziaw nieruchomoci tereny o funkcji innej ni podstawowa funkcja danego terenu do realizacji wedug ustale szczegowych. Tereny te oznaczono symbolem literowym w nawiasie. 6. Przebiegi linii rozgraniczajcych okrela rysunek planu. Ustalone linie rozgraniczajce s przesdzonymi, obowizujcymi granicami wydzielanych terenw. Orientacyjne linie rozgraniczajce mog by w postpowaniach lokalizacyjnych oraz w projektach podziau terenu korygowane na podstawie opracowa o wikszym stopniu szczegowoci ni rysunek planu, jeeli wymaga tego w szczeglnoci program sytuowanej inwestycji, pod warunkiem zachowania moliwoci realizacji funkcji i spenienia zasad zagospodarowania ustalonych planem dla wszystkich terenw. Modyfikacja przebiegw orientacyjnych linii rozgraniczajcych nie moe powodowa zawania szerokoci drg publicznych poniej szerokoci ustalonych w planie. 7. Na rysunku planu przedstawiono przebiegi obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy. Regulacjom liniami zabudowy nie podlegaj wykusze, zadaszenia przedwejciowe, podesty i schody, okapy, wysunite mniej ni 1,2m poza obrys rzutu budynku. Rozdzia 2 Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenw 5. Przeznaczenie terenw - podstawowe ustalenia funkcjonalne. 1. Przeznaczenie terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi okrelono w ustaleniach szczegowych, w rozdziale 3 niniejszej uchway. 2. Obszar objty planem pooony jest w obrbie wyznaczonej w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy wiebodzin strefy mieszkalno - usugowej. 3. Teren objty planem przeznacza si pod lokalizacj zabudowy mieszkaniowej i usugowej jak w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw oraz drg i urzdze infrastruktury technicznej.

4. Na caym obszarze wyklucza si lokalizowanie wielkopowierzchniowych obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000m2 i obiektw, ktrych ewentualne uciliwoci mog wykracza poza granice nieruchomoci nalecej do inwestora. 5. Na caym terenie objtym planem zabrania si sytuowania zespow garay boksowych. 6. Na wszystkich terenach dopuszcza si lokalizowanie niewielkich, nieuciliwych urzdze i obiektw infrastruktury technicznej oraz gospodarki komunalnej w szczeglnoci: stacji transformatorowych, stacji redukcyjno-pomiarowych gazu, pompowni wody, przepompowni ciekw, komr ciepowniczych na ewentualnie wydzielonych dziakach o powierzchni do 100m2, o ile nie narusza to innych ustale planu lub nie stoi w sprzecznoci z obowizujcymi przepisami. 6. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 1. W ustpach od 2 do 6 oraz w rozdziale 3 niniejszej uchway w ustaleniach szczegowych dotyczcych poszczeglnych terenw wydzielanych liniami rozgraniczajcymi i na rysunku planu ustala si zasady przeksztacania istniejcego zainwestowania, gabaryty projektowanych obiektw kubaturowych oraz okrela wymagania dotyczce sposobw zagospodarowania terenw, w szczeglnoci minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej i maksymalny dopuszczalny wskanik zabudowy nieruchomoci. 2. Dopuszcza si zachowanie, przebudow i rozbudow istniejcych budynkw respektujc ponisze warunki: 1) wymaga si dostosowania dobudowywanych czci budynkw do istniejcej zabudowy w zakresie geometrii i kta nachylenia poaci gwnych dachu oraz materiaw elewacyjnych i pokrycia dachu; 2) dopuszcza si przebudowywanie dachw paskich na dachy strome; kt spadku poaci dachowych i rodzaj pokrycia naley dostosowa do spadkw i pokrycia dachu istniejcego budynku o dachu stromym pooonego w najbliszym ssiedztwie, z zastrzeeniem ust. 3; 3) jeeli istniejcy budynek posiada o symetrii naley zachowa t symetri. 3. Dopuszcza si nadbudowywanie istniejcych budynkw do wysokoci ustalonych dla poszczeglnych terenw. Geometria i pokrycie dachu nadbudowywanej czci budynku - jak dach budynku istniejcego w najbliszym ssiedztwie lub zgodnie z ustaleniami szczegowymi dla poszczeglnych terenw. 4. Dopuszcza si wyburzenia istniejcych budynkw ze wzgldu na ich stan techniczny lub w innych uzasadnionych przypadkach. 5. Wyklucza si stosowanie w elewacjach istniejcych i projektowanych budynkw mieszkalnych sidingw z tworzyw sztucznych. 6. Przy projektowaniu kolorystyki istniejcych i projektowanych budynkw wyklucza si stosowanie kolorw jaskrawych, dalekich od naturalnych oraz umieszczanie na elewacji elementw odblaskowych. 7. Wymaga si, aby usytuowanie projektowanych obiektw respektowao przebiegi ustalonych planem linii zabudowy. 8. Dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych i garay bezporednio przy granicy dziaki o ile nie narusza to ustalonych planem linii zabudowy oraz nie stoi w sprzecznoci z przepisami odrbnymi, a w szczeglnoci dotyczcymi ochrony przeciwpoarowej. 9. Wzdu drg publicznych nie dopuszcza si realizacji ogrodze penych oraz ogrodze o przsach z typowych elementw betonowych. 7. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. Dla okrelenia dopuszczalnego poziomu haasu w rodowisku zalicza si tereny zabudowy mieszkaniowej do grupy 2.a tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami szczeglnymi. 2. Ustala si podczenie terenw przeznaczanych do zabudowy do istniejcych i projektowanych sieci kanalizacji sanitarnej. Skad ciekw odprowadzanych do kanalizacji komunalnej powinien odpowiada moliwociom technologicznym komunalnych urzdze oczyszczajcych.

3. Dla ochrony gruntw i wd podziemnych ustala si wyposaenie pasw drogowych, parkingw i innych utwardzonych nawierzchni towarzyszcych projektowanym obiektom usugowym lub magazynowym w separatory substancji ropopochodnych, w ktrych winny by oczyszczane wody opadowe i roztopowe przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej. W przypadku stosowania powierzchni czciowo utwardzonych naley odpowiednio zabezpieczy rodowisko gruntowo-wodne przed infiltracj zanieczyszcze. 4. W kotowniach indywidualnych ustala si stosowanie paliw zapewniajcych dotrzymywanie obowizujcych norm emisji zanieczyszcze. 5. Ziele wysoka i istniejce lasy oznaczone na rysunku planu do zachowania z zastrzeeniem ust. 8. Wymaga si realizacji uzupeniajcych nasadze zieleni wysokiej w zakresie ustalonym na rysunku planu. 6. Nie ogranicza si moliwoci wprowadzania innych ni wskazane na rysunku planu nasadze zieleni wysokiej, o ile nie stoi to w sprzecznoci z innymi ustaleniami planu i nie ogranicza moliwoci realizowania ustalonego planem zainwestowania. 7. Wymaga si, aby realizujc sieci infrastruktury technicznej nie narusza systemw korzeniowych drzew, prowadzc roboty ziemne w miar moliwoci poza zasigiem ich koron. Wymaga si zabezpieczania drzew na placach budw dla ich ochrony przed zniszczeniami mechanicznymi. 8. W przypadkach uzasadnionych programem planowanych inwestycji dopuszcza si wycinanie pojedynczych istniejcych drzew lub krzeww. Dopuszcza si rwnie usuwanie pojedynczych drzew, jeeli wymaga tego ich stan zdrowotny oraz usuwanie drzew znajdujcych si w liniach rozgraniczajcych ulic, w przypadkach uzasadnionych potrzeb poprawy bezpieczestwa ruchu. 9. Wymaga si, aby ewentualne uciliwoci zwizane z realizacj i funkcjonowaniem projektowanego zainwestowania nie wykraczay poza granice nieruchomoci nalecych do inwestorw. 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. Na caym obszarze objtym planem w razie odkrycia podczas robt ziemnych przedmiotu o cechach zabytku, naley wstrzyma prace, zabezpieczy miejsce odkrycia i przedmiot oraz zawiadomi o odkryciu wojewdzkiego konserwatora zabytkw, a jeli nie jest to moliwe burmistrza miasta. 9. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 1. Terenami skadajcymi si na przestrze publiczn na obszarze objtym planem s drogi publiczne oznaczone symbolem KD i wewntrzne oznaczone symbolem KDW. 2. Umieszczanie wolnostojcych reklam i tablic informacyjnych nie moe powodowa utrudnie w komunikacji pieszej i rowerowej, ograniczania widocznoci na skrzyowaniach oraz percepcji znakw i sygnaw drogowych - dla zapewnienia bezpieczestwa uytkownikom cigw komunikacyjnych. 3. Ustala si obowizek ksztatowania przestrzeni publicznych w sposb umoliwiajcy korzystanie z nich przez osoby niepenosprawne. 4. Ustalenia dotyczce poszczeglnych drg zawarto w rozdziale 3 uchway. 10. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz dotyczce sposobu zagospodarowywania terenw zawarto w rozdziale 3 uchway, w ustaleniach szczegowych dotyczcych poszczeglnych terenw. 11. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw. 1. Cay obszar objty planem ley w granicach Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych Nr 144 Dolina Kopalna Wielkopolska. 2. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okrelono w 7 niniejszej uchway. 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw i dbr kultury okrelono w 8 niniejszej uchway. 4. W granicach opracowania nie wystpuj tereny potencjalnie naraone na osuwanie si mas ziemnych, ani na zalanie wodami powodziowymi.

5. Na terenie objtym planem brak obiektw i obszarw objtych indywidualnymi formami ochrony przyrody. 12. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw, ograniczenia w ich uytkowaniu oraz w niektrych wypadkach wskaniki ksztatowania zagospodarowania ustalone zostay w ustaleniach 6 i 8 oraz w rozdziale 3 niniejszej uchway. 13. Podstawowe zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji. 1. Ustala si obsug komunikacyjn zainwestowywanych terenw poprzez sie projektowanych drg publicznych i wewntrznych okrelonych na rysunku planu wedug ustale szczegowych zawartych w rozdziale 3. 2. Wymaga si lokalizowania miejsc postojowych dla samochodw osobowych na zainwestowywanych nieruchomociach w iloci zapewniajcej waciw obsug uytkownikw i zatrudnionych. Ustala si dla: 1) zabudowy mieszkaniowej 2mp na 1 mieszkanie, przy czym gara jest rwnie miejscem postojowym; 2) biur i budynkw administracyjnych 1mp na 30 - 40m2 powierzchni uytkowej; 3) restauracji 1mp na 4 - 8m2 sali konsumpcyjnej; 4) obiektw handlowych o powierzchni do 700m2 1mp na 40m2 powierzchni uytkowej, ale nie mniej ni 2mp na 1 sklep; 5) obiektw handlowych o powierzchni powyej 700m2 1mp na 25m2 powierzchni sprzeday; 6) usug o duej czstotliwoci odwiedzajcych, w szczeglnoci praktyk lekarskich 1mp na 20 - 30m2 powierzchni uytkowej; 7) stacji diagnostycznych, warsztatw samochodowych i myjni 6mp na 1 stanowisko napraw; 8) hurtowni 1mp na 50 - 70m2 pow. uytkowej lub 1mp na 3 osoby zatrudnione; 9) magazynw, placw magazynowych (skady) 1mp na 120m2 pow. uytkowej lub na 3 osoby zatrudnione; 10) placw wystawowych i targowych 1mp na 80 - 100m2 pow. uytkowej lub 1mp na 1 osob zatrudnion. 3. Dopuszcza si realizacj cieki lub szlaku rowerowego w liniach rozgraniczajcych drogi oznaczonej symbolem 8 KDL o ile nie ograniczy to moliwoci realizacji innych ustale funkcjonalnych i przestrzennych planu. 4. W obrbie wszystkich terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi dopuszcza si wydzielanie niezbdnych wewntrznych drg dojazdowych o minimalnej szerokoci pasa drogowego 7m dla obsugi nie wicej ni 4 dziaek i 9m dla obsugi wikszej iloci dziaek. 5. Szczegowe ustalenia dotyczce poszczeglnych drg publicznych zawiera rozdzia 3 oraz rysunek planu. 14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej. 1. Dopuszcza si zachowanie wszystkich istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej nie kolidujcych z zainwestowaniem przesdzonym w niniejszym planie jeeli uzasadnia to ich stan techniczny. Nie ogranicza si moliwoci dokonywania wymian i remontw odcinkw istniejcych sieci. Dopuszcza si korekty przebiegu sieci kolidujcych z projektowanym zainwestowaniem w uzgodnieniu z ich zarzdcami. 2. Projektowane zainwestowanie bdzie obsugiwane z istniejcych i projektowanych sieci infrastruktury technicznej. Ustala si prowadzenie nowych odcinkw sieci jako sieci podziemnych, w pasach drogowych istniejcych i projektowanych ulic w uzgodnieniu z zarzdcami drg i wzdu granic dziaek. Dopuszcza si inny sposb prowadzenia sieci za zgod i na warunkach uzgodnionych z wacicielami lub uytkownikami dziaek.

3. Ustala si zaopatrywanie nowego zainwestowania w wod z istniejcych wodocigw oraz wodocigw projektowanych wczonych do istniejcego systemu, w szczeglnoci sieci biegncych w ulicy Sobieskiego. W obrbie terenu 7 U ustala si zlokalizowanie zbiornika wyrwnawczego wody pitnej. 4. Dopuszcza si korzystanie z indywidualnych systemw zaopatrzenia w wod. 5. Projektowana sie wodocigowa winna zapewnia waciwe warunki ochrony przeciwpoarowej. 6. Ustala si odprowadzenie ciekw bytowych oraz powstaych w wyniku prowadzonej dziaalnoci gospodarczej do istniejcej i projektowanej sieci kanalizacyjnej. cieki wytwarzane w zwizku z prowadzon dziaalnoci gospodarcz winny by przed odprowadzeniem do kanalizacji komunalnej stosownie podczyszczone. 7. Do czasu zrealizowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza si korzystanie z indywidualnych systemw w zakresie gospodarki ciekowej, pod warunkiem zapewnienia penej ochrony przed zanieczyszczeniem gleb i wd podziemnych. 8. Ustala si odprowadzenie wd opadowych i roztopowych do systemu istniejcej i projektowanej kanalizacji deszczowej. Dopuszcza si stosowanie systemw sucych zachowaniu wd opadowych na terenie nieruchomoci, w szczeglnoci studni chonnych, systemw rozsczajcych, oczek wodnych. 9. Ustala si wyposaenie w sie kanalizacji deszczowej co najmniej drogi 8 KDL. 10. Wody deszczowe, ktre mog by zanieczyszczane substancjami ropopochodnymi winny by przed odprowadzeniem do kanalizacji komunalnej oczyszczone w stosownych separatorach. 11. Ustala si ogrzewanie projektowanych obiektw kubaturowych przez indywidualne kotownie z zastrzeeniem 7 ust. 4. 12. Ustala si doprowadzenie gazu do wszystkich terenw przewidywanych do zagospodarowania. Zaopatrzenie w gaz z dystrybucyjnej sieci gazowej, na warunkach okrelonych przez operatora sieci. 13. Ustala si adaptacj i stopniow rozbudow istniejcego systemu sieci i urzdze elektroenergetycznych SN. Ustala si kablowanie lub przebudow istniejcych linii 15kV w przypadku ich kolizji z projektowanym zainwestowaniem, po uprzednim ustaleniu warunkw z operatorem sieci. 14. Nie ogranicza si moliwoci prowadzenia nowych kablowych linii elektroenergetycznych redniego napicia. Na caym terenie za wyjtkiem pasw drogowych ulic dopuszcza si realizowanie nowych stacji 15/0,4kV, na ewentualnie wydzielanych dziakach o powierzchni do 100m2. Dopuszcza si zblienia cian obiektw stacji transformatorowych na odlego 1,5m od granic dziaek przy zachowaniu ogranicze wynikajcych z ustalonych w planie przebiegw linii zabudowy. 15. Ustala si doprowadzenie energii elektrycznej do wszystkich terenw przewidywanych do zagospodarowania. Zasilanie projektowanego zainwestowania z istniejcych i projektowanych sieci nn i stacji transformatorowych pooonych w bezporednim ssiedztwie obszaru objtego planem oraz ewentualnie projektowanych stacji transformatorowych sytuowanych w granicach planu. Rozbudowa systemu sieci nn i SN wg ustale okrelonych w ust. 2, na warunkach uzgodnionych z dostawc energii. 16. Nie ogranicza si moliwoci rozbudowy kablowej sieci teletechnicznej na obszarze objtym planem. 17. W obrbie terenu 7 U dopuszcza si lokalizacj stacji bazowych telefonii komrkowej. 18. Odpady niebezpieczne, w szczeglnoci szlamy z separatorw, odpadowe oleje hydrauliczne, pyny hamulcowe, winny by gromadzone w szczelnych pojemnikach i przekazywane do wykorzystania lub unieszkodliwiania w instalacjach specjalistycznych. Pozostae odpady naley skadowa na wysypisku odpadw komunalnych. 19. W obrbie caego obszaru opracowania za wyjtkiem pasw drogowych ulic dopuszcza si wydzielanie dziaek o powierzchni do 100m2 pod obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, o ile nie stoi to w sprzecznoci z przepisami odrbnymi lub innymi ustaleniami planu. Dla tak wydzielonych dziaek nie obowizuj ustalenia dotyczce wskanikw zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej okrelone w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw, obowizuj natomiast okrelone planem linie zabudowy w odniesieniu do budynkw, urzdze i obiektw naziemnych.

Rozdzia 3 Ustalenia szczegowe dla terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi 15. Tereny oznaczone symbolami: 1 MN, 2 MN, 3 MN, 4 MN, 5 MN. 1. Podstawowe przeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. Dopuszcza si lokalizacj obiektw usugowych w tym handlowych o gabarytach budynkw mieszkalnych oraz adaptacj pomieszcze w budynkach mieszkalnych na cele usugowe. 3. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) obiekty gospodarcze i garae zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 2) parkingi; 3) sady, ogrody przydomowe; 4) ziele urzdzona; 5) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 4. Nie dopuszcza si lokalizacji warsztatw samochodowych oraz uciliwych zakadw rzemielniczych. 5. Dopuszcza si zachowanie, remonty, przebudowy, rozbudowy istniejcych budynkw na zasadach okrelonych w 6 ust. 2 i 3. 6. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko zabudowy 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze uytkowe. Dopuszcza si podpiwniczanie projektowanych budynkw. 7. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usugowej ustala si dachy strome, o symetrycznych spadkach poaci, wielospadowe, o kcie nachylenia poaci gwnych minimum 30 stopni. 8. Dachy budynkw realizowanych na dziakach wydzielonych w bezporednim ssiedztwie drg winny by realizowane: 1) w obrbie terenu 1 MN w ukadzie szczytowym do drogi 8 KDL i poudniowego odcinka 13 KDW oraz kalenicowym do pnocnego odcinka drogi 13 KDW; 2) w obrbie terenu 2 MN w ukadzie szczytowym do drg 8 KDL i 10 KDW oraz kalenicowym do ulicy Sobieskiego i drogi 8 KDL w odniesieni do dziaek wydzielonych w pnocnej czci terenu; 3) w obrbie terenu 3 MN w ukadzie szczytowym do drg 9 KDW, 10 KDW i odcinka drogi 8 KDL pomidzy zakrtem a skrzyowaniem z 11 KDD i 15 KDW oraz kalenicowym w odniesieniu do pozostaych odcinkw drogi 8 KDL; 4) w obrbie terenu 4 MN w ukadzie szczytowym do poudniowego odcinka drogi 13 KDW i drg 14, 15 KDW oraz w ukadzie kalenicowym do drogi 8 KDL, 11 KDD i pnocnego odcinka drogi 13 KDW; 5) w obrbie terenu 5 MN w ukadzie szczytowym do drogi 15 KDW. 9. Ustala si maksymalny dopuszczalny wskanik zabudowy nieruchomoci warto stanowica stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich staych obiektw zlokalizowanych w obrbie nieruchomoci do powierzchni tej nieruchomoci 0,3. 10. Ustala si minimalny dopuszczalny wskanik powierzchni biologicznie czynnych 30% dla kadej nieruchomoci. 11. Sytuujc now zabudow kubaturow naley respektowa linie zabudowy ustalone na rysunku planu. 12. Ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy w odlegoci 12m od granic lasw. 13. Po przesdzeniu o przebiegu wewntrznych drg dojazdowych 13 i 14 KDW now zabudow naley lokalizowa w odlegoci nie mniejszej ni 5m od granicy pasa drogowego.

14. Projektujc zainwestowanie w pnocnej czci terenw oznaczonych jako 4 MN i 5 MN naley uwzgldni przebieg istniejcej napowietrznej linii elektroenergetycznej, ktrej orientacyjn tras przedstawiono na rysunku planu. Dopuszcza si jej kablowanie lub przebudow w przypadku kolizji z projektowanym zainwestowaniem, po uprzednim ustaleniu warunkw z operatorem sieci. 15. Istniejca wartociowa ziele wysoka do zachowania z zastrzeeniem ustale 7 ust. 8. 16. Obsuga komunikacyjna: 1) terenu 1 MN za porednictwem projektowanej drogi lokalnej 8 KDL oraz drogi wewntrznej 13 KDW; 2) terenu 2 MN z projektowanych drg: lokalnej 8 KDL i wewntrznej 10 KDW; 3) terenu 3 MN z projektowanej drogi lokalnej 8 KDL i drg wewntrznych 9 i 10 KDW; 4) terenu 4 MN z projektowanych drg: 8 KDL i 11 KDD oraz drg wewntrznych 13, 14 i 15 KDW; 5) terenu 5 MN z projektowanej drogi wewntrznej 15 KDW. 17. Dopuszcza si zachowanie istniejcych zjazdw z ulicy Sobieskiego. 16. Teren oznaczony symbolem 6 ZL, WS. 1. Podstawowe przeznaczenie terenu lasy, zakrzewienia, trwae uytki zielone i wody powierzchniowe. 2. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) obiekty i urzdzenia zwizane z gospodark len i wodn; 2) ziele niska; 3) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej. 3. W liniach rozgraniczajcych terenu wskazano orientacyjn lokalizacj projektowanej stacji transformatorowej (E). 4. Obsuga komunikacyjna za porednictwem drg wewntrznych. 17. Teren oznaczony symbolem 7 U. 1. Podstawowe przeznaczenie szeroko rozumiane usugi, w tym handel, administracja i alternatywnie lub cznie zakady rzemielnicze lub obiekty magazynowe i skadowe. 2. Dopuszcza si lokalizacj obiektw handlowych o powierzchni sprzeday mniejszej ni 2000m2. 3. Przeznaczenie uzupeniajce: 1) parkingi; 2) obiekty gospodarcze i socjalne zwizane z przeznaczeniem podstawowym; 3) place przedwejciowe i manewrowe; 4) drogi poarowe; 5) ziele urzdzona; 6) sieci, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej, w tym stacje bazowe telefonii komrkowej. 4. W liniach rozgraniczajcych terenu wskazano orientacyjn lokalizacj projektowanego zbiornika wyrwnawczego wody pitnej (W). 5. Ustala si maksymaln dopuszczaln wysoko zabudowy 3 kondygnacje nadziemne lub 15m. W przypadkach uzasadnionych wzgldami technologicznymi dla czci budynkw nie przekraczajcych 30% ich powierzchni zabudowy dopuszcza si powikszenie maksymalnej dopuszczalnej wysokoci do 20m. 6. Ustala si minimalny dopuszczalny wskanik powierzchni biologicznie czynnych 15% dla kadej nieruchomoci.

7. Projektujc zainwestowanie naley uwzgldni przebieg istniejcych napowietrznych linii elektroenergetycznych. Ustala si ich kablowanie lub przebudow w przypadku kolizji z projektowanym zainwestowaniem, po uprzednim ustaleniu warunkw z operatorem sieci. 8. Ustala si realizacj zieleni wysokiej o charakterze izolacyjnym i krajobrazowym wzdu zachodniej linii rozgraniczajcej. 9. Obsuga komunikacyjna z istniejcej drogi dojazdowej 12 KDD i projektowanej drogi lokalnej 8 KDL. 18. Teren oznaczony symbolem 8 KDL. 1. Projektowana ulica lokalna jednojezdniowa, dwupasowa. 2. Ustala si przekrj uliczny co najmniej z jednostronnym chodnikiem. 3. Ustala si minimaln szeroko pasa drogowego 12m. 4. W liniach rozgraniczajcych drogi dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 19. Tereny oznaczone symbolami: 9 KDW, 10 KDW. 1. Projektowane wewntrzne ulice dojazdowe, jednojezdniowe, dwupasowe. 2. Minimalna szeroko linii rozgraniczajcych 7,5m dla 9 KDW oraz 7,4m dla 10 KDW. 3. W liniach rozgraniczajcych obu drg dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 20. Teren oznaczony symbolem 11 KDD. 1. Projektowana ulica dojazdowa. 2. Minimalna szeroko linii rozgraniczajcych jak na rysunku planu. 3. W liniach rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 21. Teren oznaczony symbolem 12 KDD. 1. Teren pasa drogowego istniejcej ulicy dojazdowej docelowo lokalnej jednojezdniowej, dwupasowej. 2. W liniach rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. 22. Tereny oznaczone symbolami: 13 KDW, 14 KDW, 15 KDW. 1. Wewntrzne ulice dojazdowe. 2. Minimalna szeroko linii rozgraniczajcych jak na rysunku planu. 3. Dopuszcza si rezygnacj z realizacji placu nawrotowego koczcego drog 15 KDW w przypadku wczeniejszej realizacji drogi publicznej na pnoc od obszaru objtego planem w obrbie dziaki Nr 243. 4. W liniach rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej. Rozdzia 4 Ustalenia dotyczce zasad realizacji planu 23. Szczegowe zasady i warunki scalania oraz podziau nieruchomoci objtych planem. 1. Dla stwierdzenia zgodnoci projektu podziau nieruchomoci z ustaleniami planu naley ustali, czy przewidywane przeznaczenie dzielonego terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje moliwo zgodnego z planem zagospodarowania dziaek gruntu. 2. Ustala si minimaln wielko wydzielanych dziaek: 1) 0,07ha dla dziaek przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow; 2) 0,15ha dla dziaek przeznaczonych pod zabudow mieszkaniowo usugow; 3) 0,30ha dla dziaek przeznaczonych pod funkcj usugow, magazynow, skadow.

3. Dopuszcza si odstpienie od ustalonych minimalnych powierzchni dziaek, jeeli z projektu zagospodarowania terenu wynika moliwo lokalizacji odpowiedniej iloci miejsc postojowych dla danej inwestycji oraz zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu. 4. Wydzielane dziaki winny posiada dostp do ustalonych w planie drg publicznych bezporedni lub porednio, poprzez drogi wewntrzne. Dla zapewnienia dostpu do drg publicznych dopuszcza si ustalanie suebnoci gruntowej. 5. Wymagania dotyczce minimalnej szerokoci pasw drogowych drg wewntrznych okrelono w 13 ust. 4 niniejszej uchway. 6. W granicach objtych planem nie wyznaczono obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale nieruchomoci i ich ponownego podziau. 24. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 1. Dopuszcza si tymczasowe uytkowanie nieruchomoci jak w stanie istniejcym. 2. Poza terenami drg publicznych na niezabudowanych terenach mog by lokalizowane - jako czasowe - nieuciliwe obiekty gospodarcze, obiekty i urzdzenia gospodarki komunalnej, skady materiaw budowlanych, zaplecza budw itp. 25. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci: 1) 1% dla terenw pooonych w pasach drogowych istniejcych i projektowanych drg; 2) 30% dla pozostaych terenw. Rozdzia 5 Ustalenia kocowe 26. W przypadku zmiany nazw instytucji, numerw dziaek lub nazw ulic uytych w uchwale odpowiednie ustalenia naley dostosowa do zmian, co nie wymaga przeprowadzenia procedury zmiany planu. 27. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi wiebodzina. 28. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego. Przewodniczcy Rady Tomasz Olesiak