UCHWAA NR XLIX/429/10 RADY MIEJSKIEJ W CHODZIEY z dnia 23 czerwca 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chodziey w rejonie ulicy M. Konopnickiej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (j.t.: Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 zmiany: Dz. U. z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Dz. U. z 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, Dz. U. z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz. 1337, Dz. U. z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, Dz. U. z 2008 r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458, Dz. U. z 2009 r. Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz. 1241, Dz. U. z 2010 r. Nr 28 poz. 142 i 146), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, Dz. U. z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, Dz. U. z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220 poz. 1413, Dz. U. z 2010 r. Nr 24 poz. 124, Nr 75 poz. 474), Rada Miejska w Chodziey uchwala, co nastpuje: 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Chodziey, zwany dalej planem. 2. Granice obszaru objtego planem oznaczono graficznie na rysunku planu w skali 1: 1 000. 3. Integralnymi czciami uchway s : 1)rysunek planu, o ktrym mowa w ust. 2, zwany dalej rysunkiem stanowicy zacznik nr 1 do uchway; 2)stwierdzenie zgodnoci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego m. Chodziey, stanowice zacznik nr 2 do uchway. 2. 1. Na obszarze objtym planem nie wystpuj : 1)obiekty i tereny chronione wymagajce ustalenia zasad ochrony, dziedzictwa kulturowego, zabytkw, dbr kultury wspczesnej oraz krajobrazu kulturowego, 2)obiekty i tereny podlegajce ochronie wymagajce ustalenia granic i sposobw zagospodarowania ustalanych na podstawie przepisw odrbnych, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, 3)obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, 4)tereny, ktre mog by objte scaleniem i ponownym podziaem nieruchomoci, o ktrych mowa w przepisach o gospodarce nieruchomociami. 2. Na obszarze objtym planem nie ustala si sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 3. 1. Obowizuj nastpujce oznaczenia graficzne, okrelone na rysunku : 1)inie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 2)obowizujcy kierunek kalenicy, 3)dostpno komunikacyjna, 4)suebno drogowa. 4. 1. Na obszarze objtym planem ustala si nastpujce przeznaczenia terenw: 1)teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; oznaczenie na rysunku MN, 2)teren gruntw rolnych i zieleni ( naturalna, ogrody przydomowe, zadrzewienia, zakrzaczenia ) wyczony z zabudowy; oznaczenie na rysunku N,

Id: XZXGB-VXMDJ-YHTZZ-HAYUK-CBHQD. Uchwalony

Strona 1

3)teren komunikacji cig pieszo-rowerowy; oznaczenie na rysunku Kx. 2. Tereny o tym samym przeznaczeniu, lecz odmiennych warunkach zabudowy i zagospodarowania, oznaczono dodatkowym symbolem cyfrowym. 5. Zgodnie z art. 35 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym tereny, dla ktrych przeznaczono, w niniejszej uchwale, inne ni dotychczasowe uytkowanie, mog by wykorzystywane w sposb dotychczasowy, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem. 6. 1. Dla wyznaczonego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN), o ktrym mowa w 4 ust. 1 pkt 1, ustala si nastpujce warunki przeksztace oraz zabudowy i zagospodarowania: 1)teren 1MN teren istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; a) zakaz realizacji nowych budynkw w tym gospodarczych lub garay, z wyczeniem obiektw sucych obsudze turystyki w szczeglnoci obiektw krtkotrwaego zakwaterowania, o kubaturze nieprzekraczajcej 1000 m; b) zakaz nadbudowy dwukondygnacyjnych budynkw ze stropodachem paskim, z dopuszczeniem zmiany stropodachu paskiego na dach o poaciach nachylonych nie wicej ni 15 i okapach wysunitych z lica budynku; zakaz stosowania niesymetrycznych poaci dachowych w rozbudowie i nadbudowie oraz przy przebudowie poddaszy w istniejcych budynkach z dachem stromym; zakaz stosowania pokry dachowych w kolorach penych np. ziele, bkit, fiolet; c) wskanik zabudowy nie wikszy ni 40% wskanik zabudowy wyznacza stosunek powierzchni cakowitej budynku do powierzchni terenu; powierzchni cakowit budynku stanowi suma powierzchni wszystkich nadziemnych kondygnacji mierzonych po obrysie zewntrznym budynku; d) wskanik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy ni 50% wskanik wyznacza stosunek powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu; e) zakaz stosowania ogrodze penych, z wyczeniem oson mietnikowych; 2)teren 2MN teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; a) prawo realizacji dwch budynkw jednorodzinnych, wolnostojcych na dwch odrbnych dziakach; budynki do II kondygnacji ( w tym poddasze uytkowe) i wysokoci kalenicy do 10,00m powyej poziomu terenu wysoko mierzona od poziomu terenu przy najniej pooonym punkcie obrysu budynku do najwyej pooonej krawdzi jego dachu; dach symetryczny dwuspadowy o nachyleniu poaci od 35 do 45 i kierunku kalenicy rwnolegym do zbocza zgodnie z oznaczeniem na rysunku; przez teren dziaki pooonej niej (ozn. 1) ustanowi suebno drogow dla dziaki pooonej wyej (ozn. 2); b) zakaz stosowania pokry dachowych w kolorach penych np. ziele, bkit, fiolet; c) dostpno komunikacyjna zgodnie z oznaczeniem na rysunku; d) wskanik zabudowy nie wikszy ni 40% wskanik zabudowy wyznacza stosunek powierzchni cakowitej budynku do powierzchni terenu; powierzchni cakowit budynku stanowi suma powierzchni wszystkich nadziemnych kondygnacji mierzonych po obrysie zewntrznym budynku; e) wskanik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy ni 50% wskanik wyznacza stosunek powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu; f) zakaz stosowania ogrodze penych, z wyczeniem oson mietnikowych; g) prawo uytkowania czci dziaki nr ewid. 3460/2 pooonej w granicach terenu (N) gruntw rolnych i zieleni jako ogrodu przydomowego lub terenu ogrodniczego (tzw. dziaki ogrodniczej ) z moliwoci podziau geodezyjnego na dwie czci. 7. Dla wyznaczonego terenu gruntw rolnych i zieleni (naturalna, ogrody przydomowe, zadrzewienia, zakrzaczenia) N, krajobrazowych form terenu wyczonego z zabudowy, o ktrym mowa w 4 ust. 1 pkt 2, dopuszcza si realizacj: drg sucych obsudze terenu, sieci uzbrojenia terenu oraz dla jego czci, o ktrej mowa w 6 pkt 2g, obiektw maej architektury, budowli i urzdze zwizanych z zagospodarowaniem terenu, podziau geodezyjnego na dwie czci.

Id: XZXGB-VXMDJ-YHTZZ-HAYUK-CBHQD. Uchwalony

Strona 2

 8. Wyznaczony teren cigu pieszo-rowerowego Kx, o ktrym mowa w 4 ust. 1 pkt 3, (wyprowadzonego z istniejcej drogi gminnej) o minimalnej szerokoci 2,5 m w liniach rozgraniczajcych, moe stanowi przestrze do realizacji sieci uzbrojenia terenu. 9. Dla terenu objtego planem zapewnione jest powizanie zewntrzne z istniejc drog lokaln (cig ulic Zdrojowej i witokrzyskiej). 10. 1. Na caym obszarze objtym planem ustala si nastpujce wskaniki suce wyznaczaniu iloci miejsc dla parkowania samochodw osobowych: 1)dla mieszkalnictwa 1 miejsce postojowe/1 mieszkanie, 2)dla usug 1020 miejsc postojowych/ 1000 m powierzchni uytkowej obiektu. 11. 1. Dla obszaru objtego planem ustala si nastpujce zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1)zaopatrzenie w wod z istniejcej sieci wodocigowej, podczonej do systemu wodocigowego miasta, 2)zasilanie w energi elektryczn z istniejcego systemu elektroenergetycznego, 3)zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci gazocigowej, 4)zaopatrzenie w ciepo ze rde ciepa, z zastosowaniem paliw : gazowych, pynnych lub staych charakteryzujcych si niskimi wskanikami emisji oraz wykorzystaniem alternatywnych rde energii i urzdze do ich spalania o wysokim stopniu sprawnoci, 5)odprowadzenie ciekw komunalnych do istniejcej sieci kanaw sanitarnych, 6)odprowadzanie wd opadowych i roztopowych powierzchniowe z wykorzystaniem retencji gruntowej ( teren zabudowy w rejonie ul. witokrzyskiej nie jest objty miejskim systemem usuwania wd opadowych i roztopowych), 7)zagospodarowanie odpadw w sposb selektywny w wyznaczonych miejscach, zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami oraz stosownie do przepisw odrbnych w tym zakresie, 8)obsuga telekomunikacyjna poprzez istniejcy, rozbudowywany system cznoci telefonicznej. 2. W zwizku z ustaleniami ust. 1 nie rozstrzyga si o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. 12. 1. Teren, o ktrym mowa w 4 ust. 1 pkt 1, jest terenem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ( MN ), dla ktrego w rozumieniu przepisw o ochronie rodowiska ustalony zosta dopuszczalny poziom haasu. 2. Ochron rodowiska realizuje si poprzez: 1)techniczne uzbrojenie terenu: zbiorowe zaopatrzenie w wod oraz odbir ciekw komunalnych, z zachowaniem przepisw o rodowisku, 2)komunalny system odbioru odpadw, 3)zachowanie zieleni naturalnej. 13. Ustala si stawk procentow suc naliczeniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 30%. 14. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Chodziey. 15. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na obszarze objtym niniejsz uchwa, trac moc ustalenia uchway Nr XXXVIII/357/2006 Rady Miejskiej w Chodziey z dnia 29 maja 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego m. Chodziey (Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 113 z dnia 18 lipca 2006 r.). 16. Uchwaa obowizuje po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego.

Id: XZXGB-VXMDJ-YHTZZ-HAYUK-CBHQD. Uchwalony

Strona 3

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XLIX/429/10 Rady Miejskiej w Chodziey z dnia 23 czerwca 2010 r. Rysunek planu - rejon ul. M. Konopnickiej

Id: XZXGB-VXMDJ-YHTZZ-HAYUK-CBHQD. Uchwalony

Strona 1

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XLIX/429/10 Rady Miejskiej w Chodziey z dnia 23 czerwca 2010 r. Rozstrzygnicie w sprawie stwierdzenia zgodnoci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Chodziey Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, Dz. U. z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, Dz. U. z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220 poz. 1413, Dz. U. z 2010 r. Nr 24 poz. 124, Nr 75 poz. 474), Rada Miejska w Chodziey stwierdza zgodno miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chodziey w rejonie ul. M. Konopnickiej z ustaleniami ujednoliconego studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Chodziey (uchwaa Nr XLIII/400/06 Rady Miejskiej w Chodziey z dnia 24 padziernika 2006 r.). UZASADNIENIE W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Chodziey rejon ul. M. Konopnickiej uwzgldniono wyznaczony w studium zasig obszarw przeznaczonych pod zabudow oraz zasady dysponowania przestrzeni przyrodnicz poredni, dla ktrej warunki zabudowy ustalane s poprzez sporzdzenie planu. Obszar wyznaczony pod zabudow, ze wzgldu na pooenie u podna wzniesienia nie ma znaczcych walorw krajobrazowych. Posiada dostp do penego uzbrojenia oraz charakteryzuje si nisk klas gruntw. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego s zgodne z ustaleniami studium w zakresie kierunkw zmian w strukturze przestrzennej oraz polityki przestrzennej miasta.

Id: XZXGB-VXMDJ-YHTZZ-HAYUK-CBHQD. Uchwalony

Strona 1