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LISTA DE DOCUMENTOS PARA REGISTRO DA INSTITUIO DE CONDOMNIO (Empreendimento em Construo / Grupo de amigos)
Art. 1.331 e seguintes do Cdigo Civil e Lei 4591/64 (favor trazer a documentao nesta ordem) Esta lista ser aplicada queles empreendimentos em que uma pessoa ou um grupo de proprietrios de um terreno resolve construir um prdio e submet-lo ao regime do condomnio edilcio (art. 1332 CC), antes da concluso das obras. Caso se pretenda vender, ceder ou transferir, a qualquer ttulo e em qualquer tempo, unidades a serem construdas ou em construo necessrio providenciar o prvio registro da Incorporao, sob pena de responder o incorporador por crime contra a economia popular nos termos do art. 65 da Lei 4591/64. 1. ALVAR DE CONSTRUO em vigor para o empreendimento (original ou cpia autenticada) 2. INSTRUMENTO DE INSTITUIO DE CONDOMNIO que dever ser assinado por TODOS os proprietrios com firmas reconhecidas, contendo:
a) PROPRIETRIOS nome, nacionalidade, estado civil, profisso, CI, CPF, endereo, inclusive cnjuge, regime de bens e data do casamento; se pessoa jurdica o requerimento dever estar instrudo com o contrato social (ou cpia reprogrfica autenticada) devidamente registrado (Junta Comercial, Registro Civil das Pessoas Jurdicas ou outro rgo competente), juntamente com certido atualizada dos atos constitutivos, devendo este fato estar devidamente comprovado. Pelo ato constitutivo, se verificar a capacidade do(s) firmatrio (a)(s) do requerimento. b) TERRENO descrio completa em acordo com o registro respectivo; c) ORIGEM e DISPONIBILIDADE indicao do registro imobilirio correspondente e declarao da existncia ou no de nus; d) CARACTERIZAO DO PRDIO descrever a construo que se pretende registrar, finalidade das unidades (comercial, residencial ou mista), n de pavimentos, rea total do empreendimento, etc. e) UNIDADES AUTNOMAS descrio que compreende as informaes contidas no quadro IV-B da NBR: 1. Designao da unidade (apartamento / loja / box); 2. rea privativa principal; 3. Outras reas Privativas (Acessrias); 4. rea Privativa Total; 5. rea de Uso comum; 7. rea Real Total; 6. Coeficiente de Proporcionalidade (frao ideal); 7. Vagas de garagens (quando acessrias) f) REAS DE USO COMUM indicao destas reas. g) GARAGEM declarao sobre as garagens, indicando sua rea, nmero de veculos que comporta, tipo de veculo (porte mdio, etc ...), a forma de utilizao de seu espao (vaga em local discriminado ou no). No ser necessria esta declarao se cada vaga ou box se constituir em unidade autnoma. h) CUSTO DO EMPREENDIMENTO - O custo do empreendimento constitui-se na soma do valor da construo (quadro IV-A da NBR 12.721/2006 atualizado) mais o valor do terreno (conforme guias de IPTU ou o valor de aquisio, o que for maior). i) CUSTO DE CADA UNIDADE - O custo de cada unidade ser calculado pela multiplicao do Custo total do Empreendimento pela frao ideal da unidade.

3. DECLARAO DE TODOS OS PROPRIETRIOS, com firma reconhecida, de que no se trata de incorporao imobiliria, por se tratar de empreendimento em que a construo ser efetivada diretamente pelos proprietrios das fraes

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do terreno ou por construtoras por eles contratadas e que no houve nem haver alienao de fraes ideais do terreno vinculadas s unidades autnomas antes da averbao do habite-se, sob pena de configurar crime contra a economia popular (art.65 da Lei 4591/64), bem como de cincia de que para a venda antes do habite-se ser necessrio proceder ao registro da incorporao. OBS: Tal declarao dispensada em caso de apresentao conjunta dos documentos para o registro da incorporao.

4. PROJETOS DE CONSTRUO (somente arquitetnicos) devidamente aprovados (originais ou cpias autenticadas). 5. QUADROS DA NBR 12.721/2006 Preliminar, I a IV-b subscrito pelos proprietrios e pelo profissional responsvel pelos clculos, com firmas reconhecidas. 6. A.R.T. - CREA relativamente ao projeto arquitetnico e aos clculos e os correspondentes comprovantes de pagamento (original ou cpia autenticada). 7. GUIA DO LTIMO IPTU quitada relativamente ao terreno ou terrenos. 8. CONVENO DE CONDOMNIO a ser elaborada conforme as normas contidas no Cdigo Civil, artigos 1.333 e seguintes, subscrita pelos titulares de direitos sobre as fraes ideais, com firma reconhecida de todos, devendo conter no mnimo as seguintes clusulas: I - a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns; II - a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns; III - o fim a que as unidades se destinam. IV - a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos condminos para atender s despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio; V - sua forma de administrao; VI- a competncia das assemblias, forma de sua convocao e quorum exigido para as deliberaes; VII - as sanes a que esto sujeitos os condminos, ou possuidores; VIII - o regimento interno. Observaes:
I. Os documentos podero ser apresentados em duas (2) vias, com as firmas de seus subscritores reconhecidas, nos documentos de ordem particular, exceo feita aos documentos pblicos. Caso seja apresentada apenas uma via dos documentos, esta ficar arquivada. Caso o empreendimento venha a ser construdo em mais de um lote dever ser apresentado requerimento assinado por todos os proprietrios (com firma reconhecida) solicitando a unificao dos lotes. Caso a matrcula ou a transcrio do imvel no informe seus limites e confrontaes dever ser apresentada a certido de origem do lote. Caso as reas constantes do projeto sejam divergentes da constante da matrcula ou da certido de origem dever se procedida a prvia retificao de rea do imvel, nos termos do art. 213 da Lei 6.015/73.

II. III. IV.

Belo Horizonte-MG, 16 de junho de 2009.