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COBRAC 2006 Congresso Brasileiro de Cadastro Tcnico Multifinalitrio UFSC Florianpolis 15 a 19 de Outubro 2006

Avaliao de Imveis Rurais

Prof. Ms. Joel Gripp Jr 1 Prof. Ms. der Teixeira Marques Rmulo Parma Gonalves 3 Rafael Jos de Oliveira Andrade

UFV Departamento de Engenharia Civil 36570-000 Viosa MG 1 jgripp@ufv.br 2 eder@ufv.br 3 romuloparma@yahoo.com.br 4 rafaeljoaufv@yahoo.com.br

Resumo: O campo de avaliaes de imveis rurais vasto e necessita de profissionais habilitados e dispostos atuao. Geralmente, os habilitados e mais indicados para trabalhar na rea, so os Engenheiros Agrimensores, Civis, Agrnomos, Economistas, Corretores e Administradores. Tambm verdade que se sobressaem aqueles que alm da habilitao, possuem conhecimentos sobre as outras profisses supracitadas. Neste trabalho, esto as descries dos mtodos mais utilizados e citados por autores de avaliao de imveis rurais e de engenharia de avaliaes. A proposta apresentada indica a escolha do mtodo de avaliao mais usado, o que no quer dizer que seja o melhor ou mais preciso, porm ser apresentado um exemplo de aplicao deste mtodo em um imvel rural, onde ser apenas calculado o valor da terra nua, excluindo as benfeitorias, edificaes e as culturas. Almeja-se dar nfase a um trabalho simples e confivel, que possa servir de base para consulta rpida e direta a profissionais que se interessam a realizar trabalhos nesta rea. Palavras chaves: Avaliao; Imvel; Rural. Abstract: The rural immobile evaluation is a vast area that needs qualified professionals disposed to the performance. The qualified professionals and more suitable to work in the area usually are Engineers Surveyors, Civil, Agronomists, Economists, Brokers and Administrators. Its also true that, besides the qualification, stands out the ones that have knowledge on the other mentioned professions. This work describes the most used and cited methods by rural immobile evaluation and engineering evaluation authors. The present proposal indicates the choice of the most used evaluation method, but, it does not mean to say that it is the better or most precise, however, an application example of this method on a rural immobile will be present, and will be calculated only the nude earth value, excluding the improvements, constructions and crop cultures. The deal is to give emphasis to a simple and trusty work, which could serve to quick and direct query by professionals interested to work on this area. Keywords: Assessment; Real State; Rural.

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1 Introduo Avaliao de imveis a determinao tcnica do valor de um imvel ou de seus rendimentos, gravames, frutos, direitos, seguros, ou de um empreendimento, para uma data e um lugar determinado. (Glossrio de terminologia do IBAPE-SP). No entanto, importante entender que o valor, ou resultado final de uma avaliao, que na maioria das vezes envolve pesquisas vindo das mais simples s mais complexas, depende de um mercado livre, onde a oferta e a procura so os fatores principais e que justificam os resultados. No mbito da avaliao de bens imveis, faz-se necessrio entender tambm que alm do terreno ou da terra nua, h as benfeitorias, que so qualquer melhoramento concedido pelo homem, que no pode ser retirado ou removido, sem sofrer qualquer tipo de dano ou fratura. So tambm objetos de avaliao de imveis rurais, instalaes, mquinas e equipamentos, veculos licenciados e fora de estrada, culturas, semoventes, florestas nativas e reflorestamentos (DESLANDES). No se pode esquecer tambm, que h a avaliao de imveis em que se abrange a observao e a percia do subsolo, onde profissionais habilitados para esse tipo de avaliao so os gelogos e os engenheiros de minas, pelas suas atribuies e competncia. Ento, esse trabalho ficar restrito apenas avaliao de bens rurais sem fins de produo mineral e outros do tipo. 2 Objetivo O objetivo desse trabalho avaliar imveis rurais utilizando mtodos consagrados de avaliao. Ser apresentada como estudo de caso, a avaliao de uma propriedade situada na zona da mata de Minas Gerais. Aps a pesquisa, espera-se obter dados suficientes para que se conclua de acordo com os resultados, sobre o processo e a aceitabilidade desses, dando margens assim a possibilidades de consultas rpidas e concluses objetivas sobre uma das opes de avaliao de imveis rurais. 3 Reviso Bibliogrfica
As propriedades rurais so o conjunto de bens, frutos e direitos. (DESLANDES). Para que o imvel seja

considerado rural, no basta que se situe em rea rural ou no urbana, mas sim que tenha seu meio de explorao com finalidades rurais, como culturas, criao de semoventes, reflorestamento, etc. Para os efeitos da Lei 4.504, de 30 de novembro de 1.964, art. 4, da Constituio Federal de 1988, que regula os direitos e obrigaes concernentes aos bens imveis rurais, para os fins de execuo da Reforma Agrria e promoo da Poltica Agrcola, define-se: "Imvel Rural", o prdio rstico, de rea contnua qualquer que seja a sua localizao que se destina explorao extrativa agrcola, pecuria ou agroindustrial, quer atravs de planos pblicos de valorizao, quer atravs de iniciativa privada. Desde logo, convm esclarecer que: se qualquer propriedade rural apresenta a possibilidade de ser urbanizada, ainda que situada em zona de expanso urbana ou mesmo em zona rural, de se pesar consideravelmente tal circunstncia, principalmente porque a avaliao, neste caso, tem a sua metodologia diversa daquela que normalmente se aplica a uma propriedade rural. (IBAPE-SP). Evidentemente, quando as propriedades rurais oferecem perspectivas de urbanizao a curto prazo, como a especulao dos imveis para fins de explorao urbana, seria mais vivel que estes bens no fossem avaliados em R$/ha, mas sim em R$/m, o que os tornaria mais bem valorizados. 4 Mtodos de Avaliao de Bens Imveis A escolha dos Mtodos e Critrios de avaliao ser feita em funo da natureza do bem e as principais metodologias existentes esto classificadas em dois grupos distintos (DESLANDES): O primeiro onde se encaixam os Mtodos Diretos, abrangendo os mtodos Comparativos de Dados de
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Mercado, de Opinio Direta, do Custo de Reproduo ou Reposio. J no segundo, que se trata dos Mtodos Indiretos, encontra-se o mtodo da Renda, o Involutivo e o Residual. Tudo isso no quer dizer que os mtodos diretos sejam os mais precisos, pois isso depender de cada situao distinta a se enfrentar diante a tarefa de avaliao de qualquer bem imvel. 4.1 Mtodo Comparativo considerado por muitos autores e experientes na rea de engenharia de avaliaes, o mtodo mais direto de obteno de valores de imveis (terra nua, benfeitoria e semoventes), pela eficincia e simplicidade de sua execuo, onde o resultado final quase sempre satisfatrio e muito prximo do justo. Por esse mtodo, o Valor de Mercado determinado pela comparao direta com outros imveis semelhantes ao avaliando, cujas informaes ou dados de mercado so obtidos valendo-se de entrevistas, visitas tcnicas, anncios de jornais ou revistas, documentaes de transferncia, cadastros ou informaes de corretores. Cabe, pois, ao avaliador comparar as informaes de mercado, levando em considerao todas as caractersticas intrnsecas e extrnsecas do imvel avaliando em relao aos paradigmas. (DESLANDES). Deve-se lembrar tambm, que esse mtodo considerado rpido, fcil e eficiente, apenas onde possa haver abundncia de informaes, tanto do prprio imvel, quanto dos imveis a que se comparar. Caso contrrio, o mtodo falho, e isso possvel de se acontecer em certas regies do pas, ou em certas pocas, quando os dados no estejam atualizados e a movimentao no mercado de compra e venda de bens imveis, esteja um pouco estagnada. Aps a coleta de informaes de mercado, h a necessidade de se utilizar critrios de classificao dos elementos pesquisados, onde estes consistem na subtrao ou acrscimo dos valores relativos s suas benfeitorias reprodutivas ou no-reprodutivas de seu valor global, seguindo-se para uma homogeneizao dos valores unitrios, que na maioria das vezes, expresso em R$/ha. 4.1.1 - Fator de Fonte: Muitos autores da rea citam vrios ndices como fator de fonte. ndices esses que podem ser tanto de reduo como de acrscimo do valor pesquisado de mercado, pois qualquer desses valores ter uma elasticidade de negociao. O que normalmente se v, uma reduo de 10% do valor total, ou seja, o valor encontrado em mercado multiplicado por 0,90. Mas em pocas excepcionais, como aquelas em que a movimentao baixa e no h como obter dados recentes, sugere-se ento um fator de multiplicao de 0,80. (DESLANDES). 4.1.2 - Fator de Capacidade de Uso da Terra: Relaciona-se diretamente duas variveis, uma a capacidade da terra de produzir renda, e outra o potencial de produo da renda. Portanto, nesse procedimento, os elementos pesquisados e o imvel avaliando so comparados de acordo com os parmetros do Manual Brasileiro para Levantamento da Capacidade de Uso da Terra ETA Brasil/Estados Unidos, 1971, que em sua III aproximao estabelece as diferenas entre as 8 Classes de Solos, com relao sua Capacidade de Uso (DESLANDES), sendo elas: Terras Cultivveis: Classe I Terras cultivveis aparentemente sem problemas especiais de conservao. Classe II Terras cultivveis com problemas simples de conservao. Classe III Terras cultivveis com problemas complexos de conservao. Classe IV Terras cultivveis apenas ocasionalmente ou em extenso limitada com srios problemas de conservao. Terras Cultivveis apenas em casos especiais de algumas culturas permanentes e adaptadas em geral a pastagens ou reflorestamento: Classe V Terras cultivveis apenas em casos especiais de algumas culturas permanentes e adaptadas em geral para pastagens ou reflorestamentos, sem problemas de conservao. Classe VI Terras cultivveis apenas em casos especiais de algumas culturas permanentes e adaptadas em geral para pastagens ou reflorestamentos, com problemas simples de conservao. Classe VII Terras cultivveis apenas em casos especiais de algumas culturas e adaptadas em geral para pastagens ou reflorestamentos, com problemas complexos de conservao. Terras imprprias para vegetao produtivas e prprias para proteo da fauna silvestre, para recreao ou para armazenamento de gua.
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Classe VIII Terras imprprias para cultura, pastagem ou reflorestamento, podendo servir apenas como abrigo da fauna silvestre, como ambiente para recreao ou para fins de armazenamento de gua. Relacionando o Percentual de Renda Lquida com as oito classes de solos estabelecidas pelo Manual Brasileiro para Levantamento da Capacidade de Uso da Terra, o engenheiro agrnomo O. T. Mendes Sobrinho, citado por (MOREIRA, 1997), props um escalonamento deste valor, formulando a seguinte tabela:
Tabela 1 (MOREIRA, 1997) Capacidade de uso do solo e seu valor relativo a cada classe, em funo do percentual da renda lquida ESCALA DE VALOR CLASSE DE SOLO (% de renda lquida) I 100,00 II 95,00 III 75,00 IV 55,00 V 50,00 VI 40,00 VII 30,00 VIII 20,00

H tambm a Instruo Normativa n08, de 1993, Sistemtica de Desapropriao por Interesse Social, norma interna do INCRA, que no seu anexo apresenta os seguintes valores como os mais adaptados s condies de Minas Gerais, formulando a seguinte tabela:
Tabela 2 (DESLANDES, 2002) Capacidade de uso do solo e seu valor relativo a cada classe, em funo do percentual da renda lquida ESCALA DE VALOR CLASSE DE SOLO (% de renda lquida) I 100,00 II 90,00 III 75,00 IV 65,00 V 55,00 VI 45,00 VII 35,00 VIII 30,00

4.1.3 - Fator de Recursos Hdricos: Procura corrigir a discrepncia dos valores atravs de ndices comparativos que tornam homogneos os elementos quanto riqueza de sua rede hidrogrfica, levando em conta a quantidade, a qualidade e a distribuio de guas superficiais pelas propriedades (DESLANDES).
N
01

TIPO
Muito Bom

Tabela 3 (DESLANDES, 2002) QUALIFICAES


Recursos naturais: margem de rios secundrios, ou de grande rio, com vrias nascentes perenes e intermitentes, crregos ou veredas, lagoas, etc. Recursos artificiais: servios de fornecimento pblico, cisternas, poos artesianos, audes, represas, caixas dgua, bebedouros, etc. Recursos naturais: margem de rio secundrio, ou nascentes perenes e intermitentes, crregos ou veredas, lagoas, etc. Recursos artificiais: cisternas, poos artesianos, audes, represas, caixas dgua, bebedouros, etc. Recursos naturais: margem de rio secundrio, nascentes perenes e intermitentes, crregos ou veredas, lagoas, etc. Recursos artificiais: cisternas, poos artesianos, audes, represas, caixas dgua, bebedouros, etc.

ESCALA DE VALOR
Entre 1,30 e 1,50, quando relacionados a qualidade, quantidade e distribuio dos recursos hdricos".

02

Bom

Entre 1,15 e 1,29, quando relacionados quantidade, qualidade e distribuio dos recursos hdricos. Entre 1,01 e 1,14, quando relacionados quantidade, qualidade e distribuio dos recursos hdricos.

03

Normal

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04

Regular

Recursos naturais: nascentes perenes e intermitentes, crregos ou veredas, lagoas, etc. Recursos artificiais: cisternas, poos artesianos, audes, represas, caixas dgua, bebedouros, etc.

05

Ruim

Recursos naturais ou artificiais que no possibilitem a total utilizao do imvel, dentro de sua vocao regional e natural. Inexistncia de recursos naturais ou artificiais, o que impossibilita a utilizao do imvel, dentro de sua vocao regional e natural.

06

Muito Ruim

Fixo em 1,00, quando a quantidade, qualidade e distribuio dos recursos hdricos no contribuem para melhorar as condies do imvel rural. Entre 0,80 e 0,99, quando relacionados quantidade, qualidade e distribuio dos recursos hdricos. Entre 0,50 e 0,79, dependendo da vocao regional e natural do imvel.

4.1.4 - Fator de Acesso: Neste, o importante comparar os acessos propriedade, se mais de um; qual seria o melhor, se temporrio ou perene, se timo, regular ou ruim, se natural ou artificial, e levar em conta alm do tipo de via, as distncias a pontos de referncia.
SITUAO Muito Bom Bom Normal Regular Ruim Muito Ruim Tabela 4 (DESLANDES, 2002) TIPO DE ACESSO PRATICABILIDADE Asfalto Todo o ano Asfalto + pouca terra Todo o ano Asfalto + muita terra Todo o ano Terra Todo o ano Muita terra Parte do ano Obstculos Parte do ano ESCALA DE VALOR 1,11 a 1,20 1,01 a 1,10 1,00 1,00 0,90 a 0,99 0,80 a 0,89

4.1.5 - Fator de Transposio: Visa corrigir as diferenas de valores referentes ao posicionamento encontrado entre os imveis pesquisados e o avaliando (DESLANDES). 4.1.6 - Fator de Correo de rea (FA): Muitos dos fatores de rea encontrados em literaturas, no conseguem satisfazer a todas as situaes de correo, portanto, necessria uma observao minuciosa do resultado alterado por este fator. Se

( )<
AEP AEA AEP AEA

0, 30 , ento FA = 4 0, 30 , ento: FA = 8

( AEP ) + 1 AEA
2

(01);

Se

2 Sendo: AEP = rea do Elemento Pesquisado; AEA = rea do Elemento Avaliado (DESLANDES).

( )

( AEP ) + 1 AEA

(02);

Fazendo-se uma Homogeneizao dos Elementos de Pesquisa, podem ser utilizados vrios fatores, sendo eles: 4.2 Mtodo de Custo Este um mtodo em que o valor das benfeitorias resulta de oramento sumrio ou detalhado da composio do custo de outras (FIKER). Muito usado para avaliao de construes quando, atravs de oramentos, determina-se o custo de reproduo ou de substituio do imvel avaliado. No primeiro caso, devemos levar em conta os fatores de depreciao fsica e funcional; no segundo caso, semelhante ao primeiro, a diferena reside em se avaliar benfeitorias anlogas, mas no iguais que substituam as existentes, considerado seu uso (finalidade capacidade).

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4.3 Mtodo da Renda um mtodo em que o valor do imvel ou de suas partes constitutivas obtido pela capitalizao da sua renda lquida real ou prevista (FIKER). A dificuldade que o mtodo apresenta, diz respeito fixao das taxas a serem consideradas, pois uma pequena variao delas determina grande diferena no valor final procurado. 4.4 Mtodo Residual Este calculado a partir do valor total do imvel, onde para se encontrar o valor do terreno, subtrai-se desse valor total, o valor da benfeitoria, ou vice-versa (FIKER). Pode ainda haver a necessidade de se subtrair tambm uma parte correspondente ao lucro e s taxas financeiras e administrativas que oneram o valor final do imvel. 5 Aplicaes da Avaliao: Aps citar os principais mtodos de avaliao de bens imveis, surge uma questo muito interessante. Onde, quando e como aplicar esta metodologia? Para responder esta pergunta, foi proposto um exemplo prtico de avaliao de um imvel rural, para que as dificuldades encontradas na aplicao fossem levantadas e discutidas com o intuito de serem resolvidas da melhor maneira possvel. Onde aplicar? Estes mtodos de avaliao podem ser aplicados tanto em imveis rurais quanto urbanos, desde que cada um deles seja aprimorado ao imvel avaliando. Quando aplicar? A avaliao de imveis dever ser aplicada quando houver a necessidade de compra ou venda da propriedade, tanto como fator de comparao para outras, quanto para que as partes negociantes se satisfaam com a possvel transao. A avaliao tambm poder servir para que um profissional possa fazer sua proposta de honorrios baseada no valor venal do imvel, usando a proporcionalidade como exemplo, e at para fins de desapropriao vlido aplicar as metodologias de avaliao propostas. Poder tambm ser aplicada para a gerao de uma planta genrica de valores de um municpio. Para aplicar a avaliao, basta o conhecimento do profissional e os dados disponveis aos clculos. A aplicao pode ser muito til em vrios sentidos. Por exemplo, quando se gera uma planta genrica de valores, os resultados encontrados podem ser usados para uma justa cobrana de impostos, como o IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), no caso de avaliao de imveis urbanos. E quando a avaliao no meio rural, tambm pode colaborar para uma justa cobrana de impostos, como o ITR (Imposto Territorial Rural), para uma justa negociao do bem, tanto para compra e venda como para o arrendamento. A seguir, um exemplo de aplicao da avaliao de imvel rural, onde sero detalhados todos os passos necessrios execuo do trabalho. 6 Exemplo Prtico de Avaliao (Mtodo Comparativo) 6.1 Homogeneizao dos Elementos de Pesquisa Os elementos obtidos para comparao receberam tratamento adequado de modo a torn-los comparveis ao imvel avaliando. - Exemplo de clculo de fator de correo de rea: Elemento de pesquisa nmero 01. rea do elemento pesquisado (AEP): 61,35 ha rea do elemento avaliado (AEA): 119,40 ha

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Relao entre as reas:

61,35ha = 0,514 119, 40ha

Nesse caso a relao foi de 51,4%, que inferior a 30%, ento para realizao dos clculos, adiciona-se uma unidade ao valor encontrado e depois divide por dois, em seguida, obtm-se a raiz oitava desse valor que igual a 0,757. Assim temos:
8

0, 757 = 0,97

Fator de rea (FA) = 0,97. Os fatores de fonte e de transposio foram obtidos a partir de observaes das condies atuais dos objetos de comparao in loco. J os fatores de capacidade de uso, de recursos hdricos e de acesso foram alcanados de acordo com apreciao in loco das condies dos objetos de comparao, e com base nas Tabelas II, III e IV. Os resultados foram obtidos multiplicando-se em cada linha, coluna por coluna. Ex.: Resultado N 01 = 12.550,00x0,80x1,00x0,95x1,03x1,00x0,97 = 9529,42. Homogeneizao e Clculos Estatsticos:
Tabela 5 (Tabela de Homogeneizao)
N 01 02 03 04 05 Val or Fator de Uni trio Fon te (R$/h a) 12550,00 0,80 4696,00 4035,50 7344,30 10687,00 M di a 0,90 0,90 0,90 0,90 Fator de C apaci dade de Uso 1,00 0,90 0,90 0,90 0,75 Fator de Re cu rsos Hdricos 0,95 0,90 0,85 0,85 0,90 Fator de Ace sso 1,03 1,03 1,03 1,01 1,05 Fator de Tran sposio 1,00 1,00 1,00 1,00 1,02 Fator de re a I 0,97 0,96 0,97 0,90 0,89 Re su l tados (R$/ha) 9529,42 3385,04 2775,94 4596,40 6188,45 Err:503

Obs.1: Na Tabela V, linha 01, coluna Fator de Fonte, observa-se que o valor inserido equivale a 0,80. O motivo dessa diferena entre os demais, deve-se ao fato da propriedade pesquisada n01, apesar das mesmas caractersticas das demais, ter sido negociada em condies especiais, alterando assim seu valor real de compra e venda. Obs.2: Na Tabela V, linha 05, coluna Fator de Transposio, em que o valor inserido equivale a um acrscimo de 2%, deve-se ao fato da propriedade pesquisada n05 situar-se numa rea em que o valor unitrio da terra um pouco inferior ao local onde encontra-se o objeto avaliado. J que a propriedade 05 possui as mesmas caractersticas das outras, justifica-se ento, o acrscimo. Resumo da Anlise Estatstica:
Tabela 6 (Tabela de Clculos Estatsticos)
Ele me n to Estatstico Mdia Homogeneizada Desvio-P adro Varincia Nmero de Amostras Graus de Liberdade Coeficiente de Student Coeficiente de Chauvenet Intervalo de Confiana S im bologia

Valor 5295,05 2702,32 7302554,52 5 4 1,53 1,65 2067,28

Unidade R$/ha R$/ha R$/ha amostras unidades

n gl t(90%) d/s crit. I.C.

R$/ha

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Frmulas Estatsticas: Mdia Homogeneizada:

n i= 1

xi n

i= 1

, com n=5

(03);

Desvio-Padro:

n i= 1

( xi ) 2 n 1

(04);

Varincia:

=
2

( xi ) 2 n 1

(05); (06);
n 1

Graus de Liberdade: gl = n-1 Intervalo de Confiana:

I .C. = t(0,90) *

(07);

Os coeficientes t de Student e de Chauvenet, so tabelados. 6.2 Eliminao de Dados Suspeitos Critrio de Chauvenet Entre outros testes existentes, este o procedimento comumente adotado para testar a compatibilidade dos elementos amostrais, eliminando, quando necessrio, os dados de maior discrepncia em relao mdia. Executa-se o teste, comparando-se a relao entre os extremos de maiores diferenas, e portanto de maior desvio, com a Mdia Aritmtica (X), e dividindo pelo Desvio-Padro ( ). Esse procedimento determina o desvio observado (d/s Crit.), estabelecido e tabelado para cada quantidade n de elementos pesquisados (DESLANDES, 2002). A frmula de clculo dos Desvios Observados a seguinte:

d / s (obs ) =

ExtremoSuperior X

(08); (09);

d / s (obs ) =

X ExtremoInferior

Tabela 7 (Tabela Critrio de Chauvenet)


El e m e n tos Extre m os Inferior Superior Di fe re n a 2519,11 4234,37 O bse rvado (d/s obs) 0,93 1,57 Tabe l ado (d/s crit) < 1,65 < 1,65 C on statao Amostra Segura Amostra Segura

Como no houve a necessidade de saneamento de possveis elementos discrepantes, prossegue-se. 6.3 Determinao do Campo de Arbtrio O campo de Arbtrio o intervalo no qual o Avaliador tem liberdade de definir e adotar o melhor e nico valor da avaliao (DESLANDES, 2002).
Tabela 8 (Tabela de Determinao do Campo de Arbtrio)
Lim ite s Inferior Superior M dia 5295,05 5295,05 I.C . -2067,28 2067,28 C am po de Arbtri o 3227,77 7362,33

6.4 Clculo do Valor da Terra Nua Para o imvel em epgrafe, com rea de 119,40 ha, determinamos estatisticamente dentre os valores homogeneizados, resguardados dentro de um intervalo de confiana de 80% (oitenta por cento), os seguintes parmetros avaliatrios:

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Mdia Aritmtica: R$5.295,05/ha Campo de Arbtrio: Limite Inferior = R$3.227,77/ha Limite Superior = R$7.362,33/ha Valor Adotado: R$ 5.030,30 x 119,40 ha Valor da Terra Nua: R$ 600.617,80 Foi adotado o valor de R$5.030,30/ha (cinco mil e trinta reais e trinta centavos por hectare), ou seja, 5% (cinco por cento) aproximadamente inferior ao Valor Mdio, pelo fato da Fazenda Cruzeiro do Sul ser incapaz de imediato, alcanar toda plenitude de sua capacidade produtiva (carente de reformas), e com isso foi inserido o Valor Adotado dentro da Classe de Freqncia imperativa (DESLANDES). O Valor Adotado encontra-se dentro do Intervalo de Confiana. 7 Concluso Aps a coleta de dados de campo, aplicao da metodologia de avaliao, clculos e resultados satisfatrios, conclui-se que os objetivos traados foram alcanados com sucesso. Reforando ainda, a idia de que nem sempre os resultados para este tipo de mtodo sero os mais justos e precisos. Apesar de a avaliao ter sido feita apenas para valores de terra nua, o seguinte trabalho fornece parmetros suficientes para que se possa avaliar pretensiosamente um imvel rural com suas benfeitorias. O mtodo utilizado, Mtodo de Comparao de Mercado, pode tambm ser aplicado para a avaliao de imveis urbanos, desde que sejam aprimoradas as tcnicas de aplicao e comparao, mantendo os mesmos fundamentos tericos. Ao profissional que se interessar pela avaliao, alm de estar habilitado, ele necessita de atualizao e conhecimento de normas e leis em vigor para uma boa atuao neste vasto mercado de trabalho. 8 Referncias Bibliogrficas BRASILCHANNEL: http://brasilchannel.com.br/municipios/mostrar_municipio.asp?nome=Ub&uf=M online, 03/2006; DESLANDES, Cristiano Augusto, Avaliao de Imveis Rurais Editora Aprenda Fcil Viosa-MG, 2.002; FIKER, Eng. Jos, Avaliao de Imveis Urbanos Ed. PINI, 5 Edio So Paulo, 1.997; GUIA 4 RODAS, Software Verso 2004 Editora Abril; IBAPE-SP, Instituto Brasileiro de Avaliao e Percia; IBGE, Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica. www.ibge.org.br online, 02/2006; MOREIRA, Eng. Alberto Llio, Princpios de Engenharia de Avaliaes Ed. PINI, 4 Edio So Paulo, 1.997; SOUZA, Jos Octavio de, Avaliao de Propriedades Rurais Nobel, 3 Edio So Paulo, 1.983; VEGNI-NERI, Guilherme B. D., Avaliao de Imveis Urbanos e Rurais Companhia Editora Nacional, 4 Edio So Paulo, 1.979.

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