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CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR (ES): ZULEILA RAMOS SOARES PEREIRA, brasileira, casada, comerciante, com CPF: 427.114.366-91, residente nessa cidade. LOCATÁRIO (S): INDÚSTRIA DE SUCOS ANUNCUAÇÃO LTDA, firma estabelecida nesta cidade, inscrita no CNPJ sob o n°. 10.673.463/0001-78, neste ato representada por Flávio Luciano da Anunciação e Rossilânia Luciano de Oliveira Anunciação, residentes e domiciliados nesta cidade. FIADOR (ES): FLÁVIO LUCIANO DA ANUNCIAÇÃO, brasileiro, solteiro, maior, comerciante, com CPF: 100.753.116-90 e ROSSILÂNIA LUCIANO DE OLIVEIRA ANUNCIAÇÃO, brasileira, comerciante, com CPF: 689.363.706-34, e seu marido AILTON TOMÉ DA ANUNCIAÇÃO, brasileiro, empresário, com CPF: 385.890.796-00, residentes na Rua “C” n°. 245, Bairro conjunto SIR, nesta cidade. IMÓVEL (IS): É objeto do presente contrato de locação o imóvel situado na Rua Euclides da Cunha n°. 284-A, centro, nesta cidade. O(s) Locador(es) acima especificado(s), ora denominado(s), primeiro contratante e o(s) Locatário(s) supra indicado(s), neste instrumento designado(s) segundo contratante, ajustam a locação do(s) imóvel(is) supra referido(s), mediante as seguintes cláusulas e condições: 1. - PRAZO: O prazo de locação é de 12 (doze) meses, a começar em 06 de junho de 2011, para terminar em 05 de junho de 2012, data em que o segundo contratante se obriga a restituir o imóvel locado, completamente desocupado. Qualquer atraso na entrega do imóvel prorrogará a locação por prazo indeterminado, inclusive com a garantia do(s) mesmo(s) fiador(es) e implicará no pagamento de aluguel com reajuste de Lei. Se for cumprido no mínimo 12 (doze) meses de locação, o inquilino ficará isento da multa pela rescisão, em caso de entrega do imóvel antes do vencimento do contrato. Mantendo as demais cláusulas deste contrato. 2. - PREÇO: - R$ 1.500,00 (hum mil e quinhentos reais) mensais, reajustados anualmente de acordo com o maior índice determinado por lei, ou por período inferior em caso de mudança na legislação específica, vencendo-se o aluguel no dia 06 (seis) de cada mês, sem qualquer prazo de tolerância, e deverá ser pago ao primeiro contratante. 2.1.: - O segundo contratante pagará diretamente os consumos de água, luz, força, telefone, condomínios, taxas e impostos inclusive (IPTU) que incidam ou venham incidir sobre o imóvel. Fica ajustado que o(a) primeiro(a) contratante poderá exigir, a qualquer tempo, comprovação dos pagamentos aqui referidos, sendo o atraso de qualquer pagamento considerado violação contratual, sob a pena da rescisão da locação, além de incidir na multa prevista na cláusula 9ª (nona). 3. – DESTINAÇÃO E TRANSFERÊNCIA: - O imóvel destina-se exclusivamente a uso comercial, não podendo seu uso ser mudado, a não ser com a expressa autorização do primeiro contratante, nem podendo, sem a mesma, ser transferido este contrato, nem serem feitas sublocações ou cessões, ainda que a título gratuito. Obriga-se ainda o(a) segundo contratante, por si, seus dependentes e funcionários a usar o imóvel de forma a não lhe prejudicar as condições de higiene, estética, segurança e a tranqüilidade dos vizinhos, respeitando o Regimento Interno do Edifício e a Convenção de Condomínio, se apartamento. 3.1 – INTIMAÇÃO/CITAÇÃO: Em caso de ser necessário o ajuizamento de ação para fazer cumprir as normas deste contrato, os contratantes concordam em que, tanto a notificação premonitória, quanto a ação principal, o aviso e a citação sejam feitos através de carta registrada, desde que venha acompanhada de aviso de recebimento, para os fins de direito. 4. – IMPONTUALIDADE: O não pagamento de aluguel dentro do respectivo vencimento, obrigará o(a) segundo(a) contratante a uma multa irredutível de 10% (dez por cento) ao mês, não podendo eximir-se

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