Bases Subasta XIII

REPBLICA DEL PER
GOBIERNO REGIONAL LA LIBERTAD

PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC
COMIT ESPECIAL DE PROMOCIN DE LA INVERSION PRIVADA DE LA XIII SUBASTA PUBLICA DE TIERRAS DEL P.E CHAVIMOCHIC
BASES
XIII SUBASTA PBLICA DE TIERRAS DEL PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC
TRUJILLO, MARZO DEL 2008
Proyecto Especial CHAVIMOCHIC
Comit Especial de Promocin de la XIII Subasta de Tierras
INDICE GENERAL PGINA
RELACIN DE ANEXOS ..................................................................................... CAPTULO I - DISPOSICIONES GENERALES 1.1. OBJETO DE LA SUBASTA............................................................................. 1.2. MECANISMO DE VENTA Y CONDICIN DE LOS LOTES................................. 5
1.3. DEFINICIONES............................................................................................... 1.4. MARCO LEGAL............................................................................................... 1.5. SOMETIMIENTO A LAS BASES...................................................................... 1.6. FACULTADES DEL PROYECTO ESPECIAL Y DEL COMIT DE PROMOCION 8
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CAPTULO II - DE LA INFORMACIN 2.1 SALA DE DATOS ................................................................................................... 9 2.2 CONSULTA SOBRE LAS BASES......................................................................... .9 2.3 COMPROMISO DE INVERSIN MNIMO............................................................... 10 2.4 PRECIO DE LA TIERRA ........................................................................................ 10 2.5 GARANTA DE COMPROMISO DE INVERSIN Y CUMPLIMIENTO.................. 10 2.6 CONTRATO DE COMPRAVENTA ......................................................................... 11
CAPTULO III - DE LOS POSTORES 3.1 REQUISITOS PARA SER POSTOR....................................................................... 12 3.2 REGLAS PARA LA FORMACION DE CONSORCIOS............................................ 12 3.3 REPRESENTANTE LEGAL......................................................................................12
CAPTULO IV - DE LA PRE CALIFICACION 4.1 REQUISITOS DE PRECALIFICACION................................................................ 4.2 PROCESO DE PRECALIFICACION.................................................................... Pgina 2 de 71 14 15
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CAPTULO V - DE LA PRESENTACIN DE SOBRES 5.1 PRESENTACIN ............................................................................................... 15
5.2 IDIOMA.................................................................................................................. 15 5.3 CONTENIDO DEL SOBRE No. 1........................................................................... 16 5.4 CONTENIDO DEL SOBRE No. 2............................................................................ 17 5.5 GARANTA DE VALIDEZ Y VIGENCIA DE LA OFERTA ECONMICA................. 17 5.6 CONTENIDO DEL SOBRE No. 3.............................................................................18 CAPTULO VI - DEL PROCEDIMIENTO DE LA SUBASTA 6.1 PRESENTACIN Y APERTURA DE LOS SOBRES No. 1...................................... 19 6.2 SUBSANACIN........................................................................................................ 19 6.3 APERTURA DE LOS SOBRES No. 2 Y 3................................................................ 19 6.4 EVALUACIN DE OFERTAS.................... ........................................................... 20
6.5 EMPATE DE OFERTAS ............................... ...........................................................20 6.6 ADJUDICACIN DE LA BUENA PRO...................................................................... 20 6.7 SUBASTA DESIERTA.............................................................................................. 21 6.8 PROCEDIMIENTO DE IMPUGNACIN................................................................... 21 6.9 FIANZA DE IMPUGNACIN.................................................................................... 21
CAPTULO VII - DE LA FECHA DE CIERRE 7.1 ACTIVIDADES DE CIERRE..................................................................................... 22 7.2 TRANSFERENCIA DE LOS LOTES ...................................................................... 22 7.3 TRANSFERENCIA DE DERECHOS ...................................................................... 22 7.4 INCUMPLIMIENTO ................................................................................................ 22
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Relacin de Anexos Anexo N 1 2 Cronograma de actividades.................................................................... Modelo de declaracin jurada sealando que las declaraciones y documentacin presentada se encuentra vigente y que se mantendr as hasta la fecha de cierre ........................................................................ Modelo de Declaracin Jurada sealando que el dinero que se utilizar En la adquisicin del Lote y el desarrollo agroindustrial, proviene de Actividades lcitas... Modelo de Declaracin Jurada de no tener impedimento para contratar Con el Estado.. Modelo de Carta Fianza de validez y vigencia de la Oferta Econmica Modelo de Carta Fianza de Compromiso de inversin. Modelo de Consorcio Compromiso de Asociacin. Modelo de presentacin de Oferta Econmica . Modelo de presentacin informacin financiera para la precalificacin Modelo de fianza de impugnacin Relacin de bancos extranjeros y locales.. Lote en Subasta, patrimonio mnimo exigido, compromiso de inversin y precio mnimo Rubros a ser tomados en cuenta como inversiones acreditables para el compromiso de inversin Modelo de Contrato de compraventa Fichas tcnicas de los Lotes a Subastar.. Pgina 23
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CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES
1.1.
OBJETO DE LA SUBASTA
1.1.1. El Gobierno Regional La Libertad, a travs del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, al amparo de lo dispuesto por la Ley 28059 Ley Marco de Promocin de la Inversin Privada Descentralizada, ha designado el Comit de Promocin de la Inversin Privada de las Tierras del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. Para ello, este Comit (en adelante denominado el COMIT DE PROMOCION) ha convocado a la XIII Subasta Pblica para la venta de las unidades inmobiliarias independizadas de propiedad del Proyecto, denominadas en adelante LOS LOTES. La identificacin, caractersticas, ubicacin geogrfica e informacin tcnica de estas unidades se puede observar en el Anexo 15 de las presentes Bases. 1.1.2 Etapas de la Subasta
La Subasta Pblica de acuerdo a los procedimientos descritos en los Captulos IV, V, VI y VII se compone de las siguientes etapas: a) Presentacin y apertura de sobres b) Precalificacin de postores c) Adjudicacin de la buena pro y transferencia de LOS LOTES 1.2 MECANISMO DE VENTA Y CONDICIN DE LOS LOTES El mecanismo adoptado para llevar a cabo el proceso de venta de LOS LOTES referido en el Anexo 12, es la Subasta Pblica que se llevar a cabo con arreglo a las normas previstas en estas Bases. Los LOTES objeto de la Subasta, se encuentran legalmente saneados en cuanto a la propiedad, dominio, cargas y gravmenes, as como libres de poseedores y/o invasores de cualquier tipo, que puedan limitar o restringir su dominio y/o su libre disposicin. Igualmente, dichos LOTES se encuentras inscritos en los Registros Pblicos de La Libertad a nombre del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC. El PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC vende LOTES con derecho de uso de agua y LOTES sin derecho de uso de agua del sistema CHAVIMOCHIC. Es responsabilidad del adjudicatario de LOS LOTES, el obtener las licencias y/o permisos de uso de agua, en concordancia con las normas legales vigentes en esta materia. En el Anexo N 15 se precisa los Lotes que tienen derecho de uso de agua del Sistema chavimochic, y cuales no. Las tierras sin derecho de uso de agua materia de la presente subasta, podra dar lugar a que los adjudicatarios soliciten ante la Autoridad de Riego competente, el uso de agua de nuevas fuentes, de conformidad a lo establecido en los dispositivos legales y normas vigentes sobre la materia 1.3. DEFINICIONES En adelante, los trminos captulo, numeral y anexo, se entienden referidos a un captulo, numeral y anexo de estas Bases. A los efectos de estas Bases, las palabras y expresiones que a continuacin se citan, tienen el significado siguiente: Pgina 6 de 71
Acto de la Subasta: Sucesin de eventos que se inicia con la recepcin del Sobre 1 y termina con la adjudicacin de la buena pro. Adjudicatario: Es el postor favorecido con la adjudicacin de la buena pro de EL LOTE, por haber presentado la oferta econmica ms alta. Bases: Conjunto de disposiciones contenidas en este documento, sus Anexos y las Circulares, a travs de las cuales se establecen los trminos y condiciones en que se llevar a cabo el proceso de Subasta. COMIT DE PROMOCION: Es el Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada de que conduce la Dcima Tercera Subasta Pblica de Tierras del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, constituido mediante Resolucin Gerencial N 342-2007-GR-LL/PECH-01, encargado de conducir el proceso de promocin de la inversin privada de las tierras del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC. Circular: Es toda directiva escrita emitida por el COMIT DE PROMOCION, ya sea referida a aspectos generales o particulares, cuya finalidad es absolver una consulta o la de aclarar, interpretar o modificar el contenido de estas Bases. Comprador: Es el Adjudicatario o la empresa constituida por ste (que es cesionaria de sus derechos), que suscribe el contrato de compraventa de conformidad con lo dispuesto en el Captulo VII de las presentes bases. Compromiso de Inversin Ofertado: Es la declaracin de voluntad incondicional, irrevocable y unilateral, por la cual el postor ofrece el monto que est dispuesto a invertir en EL LOTE que se ofrece en subasta, referido a obras, bienes, infraestructura de riego, etc, que el adjudicatario se compromete a ejecutar, y cuyos rubros se precisan en el Anexo 13. Compromiso de Inversin Mnimo: Es el monto de referencia establecido en las Bases para la adjudicacin de LOS LOTES y que se encuentra detallado en el Anexo 12. Consorcio: Es la entidad sin personera jurdica propia, constituida por personas naturales y/o jurdicas para efectos de participar en la Subasta. Contrato de compraventa de LOTE: Es el contrato a ser celebrado entre el adjudicatario de la buena pro y el PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC, en virtud del cual se le transfiere la propiedad de uno o ms de LOTES adjudicados. Das: Esta referido a das hbiles. Fecha de Cierre: Es el da y hora sealado en las Bases como fecha lmite para que el Comprador suscriba el contrato de compraventa y cumpla con las actividades de cierre establecidas en el Numeral 7.1. Garanta del Compromiso de Inversin y Cumplimiento de Contrato: Es la carta fianza bancaria o carta de crdito stand by que otorga el comprador al momento de la firma del contrato de compraventa, en los trminos y condiciones sealadas en el numeral 2.5, para garantizar el cumplimiento del Compromiso de Inversin y de las dems obligaciones del contrato asumidas por el comprador. Garanta de Validez y Vigencia de la Oferta Econmica: Es el documento que deber presentar el postor en el Sobre 2, otorgada en los trminos y condiciones sealadas en el numeral 5.5 para garantizar el cumplimiento de la Oferta Econmica y la suscripcin del contrato. GOBIERNO REGIONAL: Es el Gobierno Regional de La Libertad.
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Interesado: Todo aquel sujeto, sea persona natural, persona jurdica o Consorcio, nacional o extranjero, que haya adquirido las Bases. LOTES: unidades inmobiliarias independizadas de propiedad del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, cuya identificacin, caractersticas y ubicacin geogrfica figura en el Anexo 15. Oferta econmica: Es la declaracin de voluntad incondicional, irrevocable y unilateral, por la cual el Postor ofrece el precio que est dispuesto a pagar por LOS LOTES y el Compromiso de Inversin que esta dispuesto a asumir. Se presentar de acuerdo al modelo contenido en el Anexo 8. Precio de la Tierra: Es el monto en dinero que el Adjudicatario se obliga a pagar para adquirir la propiedad de LOS LOTES. El monto mnimo se detalla en el Anexo 12. Postor: Es aquel Interesado que habiendo adquirido las Bases, presenta el Sobre 1 y es calificado para participar en la Subasta. PROINVERSIN: Es la Agencia de Promocin de la Inversin Privada, que ha asumido las funciones, competencias y atribuciones que le correspondan a la COPRI y otras entidades del Estado, en virtud de lo dispuesto en el Decreto Supremo 27-2002-PCM. PROYECTO ESPECIAL: Es el Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, entidad pblica dependiente del Gobierno Regional La Libertad, propietaria de LOS LOTES objeto de Subasta. Sala de Datos: Espacio fsico abierto a los Interesados, en donde se concentra la informacin tcnica, legal y financiera de LOS LOTES que sern objeto de la presente subasta, ubicada en las instalaciones de la Sede Central del PROYECTO ESPECIAL. Sobre 1: Es el sobre a ser presentado por cada postor, conteniendo los documentos sealados en el numeral 5.3. Sobre 2: Es el sobre a ser presentado por cada postor, conteniendo los documentos sealados en el numeral 5.4. Sobre 3: Es el sobre a ser presentado por cada postor, conteniendo los documentos sealados en el numeral 5.6. Subasta: Es la Subasta Pblica N 13 para la venta de LOS LOTES, objeto de la convocatoria Supervisor de Inversin: Es la persona natural o jurdica encargada de supervisar el cumplimiento del Compromiso de Inversin asumido por el adjudicatario y que ser designado por el PROYECTO ESPECIAL. 1.4. MARCO LEGAL El marco legal bajo el cual se desarrolla la presente Subasta, es el siguiente: Decreto Legislativo 674 publicado el 27 de setiembre de 1991, en mrito al cual se declar de inters nacional la promocin de la inversin privada. Segunda Disposicin Complementaria de la Ley 27783, Ley de Bases de Descentralizacin y Tercera Disposicin Transitoria de la Ley 27867 modificada por la Ley 27902, que establecieron que los proyectos de inversin de infraestructura productiva de alcance regional, seran transferidos a los Gobiernos Regionales durante el ao 2003. Decreto Supremo 17-2003-VIVIENDA publicado el 3 de agosto de 2003, mediante el cual fue aprobada la transferencia del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC al Gobierno Regional del Departamento de La Libertad.
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Artculo 18 de la Ley 28059, Ley Marco de Promocin de la Inversin Descentralizada, que regula la participacin de PROINVERSIN en proyectos de competencia regional. Item l), numeral 2.3, Artculo 2 del Decreto Supremo 083-2004-PCM, Texto nico Ordenado de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado. El Consejo Directivo del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, en sesin ordinaria del da 28 de setiembre del 2007, Acta N 10-2007, acord por unanimidad aprobar la realizacin de la Dcima Tercera Subasta Pblica de Tierras y delegar en el Gerente General las facultades para la implementacin de todas las acciones necesarias para el desarrollo de dicho proceso, entre las que se incluye la designacin del Comit Especial a encargarse de conducir dicho proceso. Mediante Resolucin Gerencial N 342-2007-GR-LL/PECH-01 del 19 de noviembre del 2007, el Gerente General del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, design el Comit Especial de Promocin de la Inversin privada que tendr a cargo la conduccin de la Dcima Tercera Subasta Pblica de Tierras del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. Mediante Resolucin Gerencial N 0892008-GR-LL/PECH-01, de fecha 06 de Marzo del 2008, emitido por la Gerencia General del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC y conforme al Acuerdo del Consejo Directivo del PECH de fecha 29 de febrero del 2008, y del acuerdo del COMIT DE PROMOCION de fecha 04 de marzo del 2008, han sido aprobadas las presentes Bases. La Subasta y los actos vinculados a ella, se rigen por estas Bases y las Circulares que se emitan posteriormente; por el Decreto Legislativo N 674, su Reglamento, disposiciones complementarias, modificatorias y conexas; asimismo, la presente subasta no resulta de aplicacin las disposiciones contenidas en el Texto nico Ordenado de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado aprobado por Decreto Supremo 083-2004-PCM. Se considera que cualquier postor que presente una Oferta Econmica, se somete a estos dispositivos y/o acuerdos con pleno conocimiento de su contenido. Estas Bases y los documentos que las integran se regirn e interpretarn de acuerdo a la Ley Peruana. 1.5. SOMETIMIENTO A LAS BASES La participacin del postor en la Subasta, implica total sometimiento y aceptacin por parte de ste y, en su caso, tambin de los accionistas del postor en caso de personas jurdicas, a los procedimientos, condiciones y estipulaciones sin excepcin, contenidos o a los que se hacen referencia en estas Bases, as como a todas y cada una de las Circulares que posteriormente emita el COMIT DE PROMOCION. Asimismo, el postor renuncia irrevocable e incondicionalmente a iniciar cualquier accin, reclamo, demanda o solicitud de indemnizacin contra el GOBIERNO REGIONAL, el PROYECTO ESPECIAL, y el COMIT DE PROMOCION, incluyendo sus funcionarios, miembros integrantes y/o asesores, por la aplicacin de esta disposicin. 1.6 FACULTADES DEL PROYECTO ESPECIAL Y DEL COMIT DE PROMOCION El Proyecto Especial y el Comit de Promocin de manera coordinada podrn, a su sola discrecin, desistirse, dejar sin efecto, suspender o variar la ejecucin de esta Subasta en cualquier etapa de su realizacin, sin que estas decisiones puedan originar reclamos de naturaleza alguna. Cualquier asunto no considerado en las Bases, ser resuelto por el Proyecto Especial y Comit de Promocin de manera conjunta como autoridades rectoras del proceso de Subasta, salvo lo dispuesto en el ltimo prrafo del numeral 6.8 de las Bases, teniendo facultad para modificar stas y variar los plazos contenidos en ellas, con el solo requisito de comunicarlo por escrito mediante circular, las que formarn parte de las Bases. Para fines de orden y precisin, las circulares sern Pgina 9 de 71
numeradas y suscritas por el Presidente del COMIT DE PROMOCION o por quien sea delegado por ste. Las decisiones adoptadas por el COMIT DE PROMOCION en relacin con esta Subasta, son definitivas, no estn sujetas a impugnacin de algn tipo, sea judicial o administrativa, salvo los casos considerados en estas Bases y no darn lugar a indemnizacin de alguna clase
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CAPITULO II DE LA INFORMACION 2.1 SALA DE DATOS A efecto de permitirles a los Interesados hacer una evaluacin y diagnstico sobre la situacin actual de LOS LOTES materia de la Subasta, la Sala de Datos dispondr de informacin sobre stos desde el da siguiente del inicio de la venta de Bases hasta un da antes de la fecha de presentacin del Sobre 1, segn el Cronograma contenido en el Anexo N 01. Para acceder a la informacin contenida en la Sala de Datos, los Interesados debern acreditar a sus representantes con una carta de presentacin. Los Interesados que deseen visitar la Sala de Datos, lo solicitarn previamente al PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC: Av. 2, Parque Industrial s/n, distrito de La Esperanza, Trujillo, telefax: 044-271175, 044-272286 Anexos (115; 131; 217; 218) Se presume, sin necesidad de prueba alguna, que los postores que participen en la Subasta han realizado su propia investigacin y evaluacin de compra de LOS LOTES, directamente o a travs de terceros, bajo su responsabilidad, por lo cual no se aceptar algn tipo de reclamo despus de la Subasta. Los postores debern basar su decisin de participar en la Subasta y de presentar la Oferta Econmica, en sus propias investigaciones y anlisis, as como en la informacin y documentacin por ellos recopilada. El PROYECTO ESPECIAL, el COMIT DE PROMOCION, el GOBIERNO REGIONAL, el Estado Peruano y dems autoridades y entidades asesoras, dejan constancia que la informacin que se suministre con relacin a LOS LOTES, no garantiza de manera expresa o implcita su contenido, por lo que ninguna de las partes mencionadas o sus representantes, son responsables por el uso que se pueda dar a la referida informacin. 2.2. CONSULTAS SOBRE LAS BASES A partir del da siguiente de la fecha sealada para el inicio de la venta de las Bases, los Interesados podrn hacer todas las consultas que estimen convenientes sobre asuntos relacionados con ellas, de acuerdo al cronograma contenido en el Anexo N 01. Estas consultas debern formularlas por escrito y dirigidas a: Seores: Comit de Promocin de la Inversin Privada en las Tierras del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Atencin: Ing. HUBER VERGARA DIAZ Gerente General Econ. Jos Saavedra Ramrez Presidente del Comit Especial Av. 2 s/n Parque Industrial La Esperanza / Trujillo. Telfonos : (044) 272286 115-131 Fax : (044) 232872 - (044) 272286 - 232 E-mail : subastachavi@yahoo.es Web : www.chavimochic.gob.pe Las respuestas a las consultas sern enviadas mediante Circulares comunicadas por fax o por correo a todos los Interesados, sin indicar la identidad o procedencia de las consultas efectuadas, las cuales sern incorporadas automticamente a las Bases. En caso que el COMIT DE PROMOCION considere necesario modificar estas Bases, emitir Circulares, las cuales sern enviadas a todos los Interesados para ser incorporadas y formar parte integrante de las Bases. Luego de la precalificacin de los postores, las Circulares sern remitidas Pgina 11 de 71
solo a aquellos que resultaron precalificados. Asimismo, luego del acto de la Subasta, las Circulares sern enviadas solamente a los postores que presentaron el Sobre 3. Para fines de orden y precisin, las circulares sern numeradas y suscritas por el Presidente del COMIT DE PROMOCION o por quien sea delegado por ste. En caso surgiera alguna discrepancia entre los documentos, se considerar el siguiente orden de prelacin: 1. Circulares 2. Bases 2.3 COMPROMISO DE INVERSIN Se ha establecido en US$. 1,000.0 (Un Mil y 00/100 Dlares USA) y 2,000.00 (Dos Mil y 00/100 Dlares USA), el monto de inversin por hectrea que el adjudicatario de la buena pro deber invertir en LOS LOTES en un perodo mximo de cinco (05) aos, tanto en bienes como en servicios relacionados con la actividad empresarial a la que se destine. El monto resultante ha sido calculado sobre el rea neta de LOS LOTES, est detallado en el Anexo N 12. Para efecto de la calificacin de la oferta ganadora, el Compromiso de Inversin es considerado como valor Fijo. La inversin comprometida deber ser efectuada durante el plazo estipulado en el prrafo anterior, el que correr a partir de la fecha de entrega de LOS LOTES por parte del PROYECTO ESPECIAL. Esta inversin ser destinada a aquellos rubros considerados como inversin acreditable, enunciados en el Anexo 13. El cumplimiento del Compromiso de Inversin ser supervisado y verificado por el Supervisor de Inversin a ser designado por el PROYECTO ESPECIAL. El Supervisor podr nombrar un auditor de inversin. La supervisin conlleva una auditora, la cual ser de carcter econmico, es decir, se basar en la acreditacin mediante comprobantes de pago, de los montos de inversin realizados. El auditor de inversin realizar una inspeccin ocular con la finalidad de constatar las inversiones y determinar su veracidad. El Supervisor de Inversin, preparar anualmente un informe sobre el cumplimiento del Compromiso de Inversin y ser utilizado para autorizar la reduccin proporcional del monto de la garanta de cumplimiento del Compromiso de Inversin, conforme lo dispuesto en la clusula 2.5. 2.4 PRECIO MINIMO DE LA TIERRA El precio de la tierra fijado para LOS LOTES est detallado en el Anexo N 12. Es considerado como monto mnimo y ha sido calculado sobre el rea total de LOS LOTES (rea bruta). El pago del monto resultante como consecuencia de la subasta, se efectuar al contado, en la Fecha de Cierre, tal como se seala en el numeral 7.1. Para efectos de la Calificacin de la oferta ganadora, el precio de la Tierra es considerado como Valor Variable. 2.5 GARANTA DE COMPROMISO DE INVERSIN Y CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO El Adjudicatario deber garantizar el fiel cumplimiento del Compromiso de Inversin Ofertado y de sus obligaciones contractuales, para lo cual deber presentar i) Carta fianza, la cual deber ser solidaria, irrevocable e incondicionada, sin beneficio de excusin y de realizacin automtica, efectiva a simple solicitud, sin explicacin de causa, a favor del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC, segn el modelo contenido en el Anexo 6, emitida por un banco local incluido en la relacin contenida en el Anexo N 11. El monto de la garanta ser equivalente al 10% del Compromiso de Inversin Ofertado por el Adjudicatario. Pgina 12 de 71
La Garanta de Compromiso de Inversin Ofertado y de Cumplimiento de Contrato deber ser entregada en la Fecha de Cierre como condicin previa para la suscripcin del Contrato de Compraventa de LOS LOTES. Cada garanta deber cumplir con el monto, plazo y caractersticas exigidas conforme a estas Bases. Asimismo, el cumplimiento del Compromiso de Inversin Ofertado y de las obligaciones contractuales asumidas por el Adjudicatario, estar garantizado por la primera y preferencial hipoteca sobre LOS LOTES, constituida a favor del PROYECTO ESPECIAL tal como se detalla en el contrato que como Anexo N 14 forma parte de estas Bases, por el plazo que dure la ejecucin del compromiso de inversin El Adjudicatario podr solicitar la reduccin proporcional del monto de las garantas en funcin a la inversin debidamente ejecutada y acreditada, siempre que se encuentre al da en todas sus obligaciones contractuales. Si vencido el plazo de cinco (05) aos establecido para la ejecucin del Compromiso de Inversin Ofertado, no se ha cumplido con ste en su totalidad, se proceder a ejecutar las garantas mencionadas en los prrafos precedentes. Tratndose de la garanta hipotecaria mencionada, el PROYECTO ESPECIAL queda facultado para resolver el contrato de compraventa. EL LOTE, adquirido quedar hipotecado a favor del PROYECTO EESPECIAL, por el plazo que dure la ejecucin del Compromiso de inversin Ofertado, en garanta del cumplimiento de las obligaciones de inversin asumidas por la compradora de EL LOTE 2.6 CONTRATO DE COMPRAVENTA En el Anexo 14 se incluye la proforma del contrato de compraventa de LOS LOTES. El COMIT DE PROMOCION recibir todas las propuestas, sugerencias y recomendaciones que deseen realizar los Interesados a dicha versin, dentro del plazo estipulado en el cronograma contenido en el Anexo 1. La versin final del contrato ser elaborada teniendo en cuenta las propuestas, sugerencias y recomendaciones recibidas, reservndose el COMIT DE PROMOCION, el derecho de efectuar los cambios que consideren pertinentes al contrato en mencin. La versin final del contrato ser obligatoria para EL COMPRADOR y EL VENDEDOR, no admitindose modificaciones en su contenido, salvo aspectos formales, precisin de trminos y/o correccin de errores ortogrficos.
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CAPTULO III DE LOS POSTORES 3.1 REQUISITOS PARA SER POSTOR Para ser considerado postor, el Interesado deber (i) adquirir las Bases o ser cesionario de los derechos de la persona que adquiri las Bases, (ii) presentar el Sobre 1 y (iii) precalificar conforme al proceso descrito en el Captulo IV, todo ello de acuerdo a las fechas establecidas en el cronograma contenido en el Anexo 1. Al momento de adquirir las Bases, cada Interesado deber cumplir con dejar constancia por escrito de su nombre y/o razn social; el nombre de su representante; as como la direccin, telfono y fax en el territorio del Per, adonde le sern enviadas todas las Circulares y comunicaciones emitidas. 3.2 REGLAS PARA LA FORMACIN DE CONSORCIOS El Consorcio es una entidad sin personera jurdica propia, conformada por personas naturales y/o personas jurdicas del Per o del extranjero cuya promesa formal de consorcio se efectuar, con anterioridad a la fecha de presentacin del Sobre 1, para efectos de participar en la Subasta, salvo lo previsto en el Numeral 4.1.3, literal b). El acuerdo de Consorcio debe constar en un compromiso de asociacin segn el modelo del Anexo N 7, suscrito por todos sus integrantes, con legalizacin notarial de sus firmas. Cada uno de sus integrantes asumir solidariamente las obligaciones inherentes a los Compromisos que se deriven de estas Bases. En el documento mencionado en el prrafo anterior, se deber indicar el nombre completo o razn social de los integrantes del Consorcio, la participacin porcentual de cada uno de ellos y el compromiso de solidaridad de todos, respecto al: Cumplimiento de todas las obligaciones sealadas en estas Bases, en especial aquellas derivadas de la Oferta Econmica; Constitucin de las garantas sealadas; Obligacin de suscripcin del contrato; Cancelacin del precio de la tierra; Todas las dems que se deriven de estas Bases.
Tratndose de extranjero, el Consorcio debe tener un domicilio y un representante legal comn en el Per, que ser el mismo representante a que hace referencia el Numeral 3.3. En caso un Consorcio resulte favorecido con la adjudicacin de la buena pro de LOS LOTES, sus miembros se obligan a constituir una persona jurdica que suscribir el contrato de compraventa como compradora. La participacin de los socios en esta persona jurdica, debe ser la misma que tenan en el consorcio postor. Para suscribir el contrato de compraventa, dicha persona jurdica deber acreditar estar inscrita en los Registros Pblicos. 3.3 REPRESENTANTE LEGAL Cada postor, de ser el caso, deber designar un representante legal con domicilio, telfono y fax correspondiente a la ciudad de Trujillo u otro lugar del Per, que cuente con facultades suficientemente amplias para, en nombre y representacin del postor: (i) (ii) Tratar todos los asuntos que pudieran presentarse con relacin a las credenciales y documentos necesarios para la precalificacin; los documentos presentados en los Sobres 1, 2 y 3; y, en general, todos los documentos y trmites relacionados con la Subasta; Formular consultas en relacin con las Bases, as como recomendaciones, propuestas y sugerencias a la versin preliminar del contrato; Pgina 14 de 71
(iii) Responder, con efecto vinculante para el postor, todas las preguntas que formulen el PROYECTO ESPECIAL o el COMIT DE PROMOCION con relacin al postor; (iv) Presentar y firmar todos y cada uno de los documentos que resultasen necesarios a los efectos de esta Subasta, incluyendo la carta de presentacin de la Oferta Econmica, el nuevo Compromiso de Inversin Ofertado en caso se aplique lo dispuesto por el numeral 6.5 y el contrato de compraventa; (v) Recibir notificaciones en relacin a esta Subasta; e
(vi) Iniciar el procedimiento de impugnacin previsto en el numeral 6.8. En caso el postor sea un Consorcio, deber designar un representante legal comn. De considerarlo conveniente, el postor podr designar ms de un representante legal comn, los cuales podrn actuar en forma individual o conjunta de acuerdo a lo que establezca el postor en el respectivo poder. 3.3.1 Formalidades del Poder del Representante Legal El poder otorgado por un postor a su representante legal, deber extenderse mediante Escritura Pblica otorgada ante Notario Pblico. Tratndose de un poder otorgado fuera del Per, ste deber estar legalizado ante el Consulado Peruano correspondiente y autenticado ante el Ministerio de Relaciones Exteriores del Per, debiendo en su caso estar acompaado de una traduccin simple al espaol. En el caso de un Consorcio, deber tenerse en cuenta lo sealado en el segundo, tercer y cuarto prrafos del Numeral 3.2. El poder deber ser otorgado por todos los miembros del Consorcio. La informacin que deber proporcionarse con relacin al representante legal ser la siguiente: nombre, nmero de Registro nico de Contribuyente RUC si lo tuviera, direccin, telfono, fax y copia legalizada por Notario Pblico de su documento de identidad. Si el nombramiento implica la designacin de ms de un representante legal, utilizarn direccin, telfono y fax comn a todos. En todos los casos los poderes respectivos debern estar inscritos a la fecha de presentacin del sobre 1, en los Registros Pblicos correspondientes. El nombramiento de un nuevo representante legal slo producir efectos a partir de la fecha en que el COMIT DE PROMOCION reciba los documentos que acrediten fehacientemente dicho nombramiento, los cuales debern cumplir las mismas formalidades requeridas para la designacin del representante legal sustituido.
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CAPTULO IV DE LA PRECALIFICACIN 4.1 REQUISITOS DE PRECALIFICACIN El proceso de precalificacin por parte del COMIT DE PROMOCION, tiene por objeto evaluar la capacidad financiera y crediticia de los Interesados. Para este fin debern presentar en el Sobre 1 y en la fecha sealada en el Cronograma del Anexo N 1, la documentacin que se detalla a continuacin: 4.1.1 Personas naturales a) Acreditar tener un patrimonio mnimo equivalente a las cifras detalladas en el Anexo N 13. Dicho patrimonio estar conformado por activos monetarios (depsitos bancarios diversos) y no monetarios. La documentacin sustentatoria no deber tener una antigedad mayor a 30 das y, de ser el caso, deber adjuntar la valorizacin comercial correspondiente. b) Presentar por lo menos 2 cartas de referencia bancarias dirigidas al COMIT DE PROMOCION, emitidas por cualquiera de los bancos descritos en el Anexo N 11, mediante las cuales stos den cuenta de la experiencia del Interesado en el buen manejo de sus operaciones financieras. 4.1.2 Personas jurdicas a) Acreditar tener un patrimonio mnimo equivalente a las cifras detalladas en el Anexo N 12, considerando para este efecto el propio patrimonio de la persona jurdica. Debern presentar los Estados Financieros auditados del ltimo ejercicio, con su correspondiente dictamen y notas. b) Presentar por lo menos 2 cartas de referencia bancarias dirigidas al COMIT DE PROMOCION, emitidas por cualquiera de los bancos descritos en el Anexo N 11, mediante las cuales stos den cuenta de la experiencia del Interesado en el buen manejo de sus operaciones financieras. 4.1.3 Consorcios a) Los consorcios deben cumplir los requisitos de patrimonio mnimo exigidos conforme al Anexo N 12, para lo cual aplicarn las disposiciones de los numerales 4.1.1 y 4.1.2, dependiendo si sus miembros son personas naturales o jurdicas. b) Los miembros del Consorcio que se hubieran integrado a ste con posterioridad, de acuerdo al plazo previsto en el Cronograma, estarn sujetos a precalificacin conforme a los requisitos y procedimientos estipulados en este Captulo. 4.1.4 Consideraciones Adicionales a) La valorizacin comercial de los inmuebles que presente el interesado deber ser efectuada por un perito tasador y no tener una antigedad mayor de 6 meses contados desde la fecha de presentacin del Sobre N 1. b) A los efectos de la precalificacin de personas jurdicas o de consorcios, se podr presentar tambin la documentacin financiera referida a sus miembros, socios o accionistas o de las empresas integrantes del consorcio o de sus socios y accionistas. c) Para acreditar la propiedad de bienes patrimoniales deber tenerse en cuenta lo siguiente: Bienes Inmuebles: Copia de la escritura pblica de compraventa y copia informativa de los Registros Pblicos expedida dentro de los ltimos 30 das. Vehculos: Copia de la Tarjeta de Propiedad y copia informativa de los Registros Pblicos expedida dentro de los ltimos 30 das. Acciones: Copia de los Certificados de Acciones o declaracin Jurada suscrita por el Pgina 16 de 71
representante legal de la empresa emisora, declarando la cantidad y el valor nominal de las acciones. Depsitos Bancarios: Carta del sectorista o funcionario encargado de la cuenta, que certifique el saldo de la misma y haya sido emitida en los ltimos 15 das. Otros Bienes: Deber coordinarse con el COMIT DE PROMOCION durante la etapa de Consultas.
4.2.
PROCESO DE PRECALIFICACIN 4.2.1. LA GERENCIA GENERAL del PROYECTO ESPECIAL podr designar a un tercero o equipo de apoyo, para que evale la capacidad financiera y crediticia de los postores, reservndose el derecho de rechazar el documento que no satisfaga plenamente sus exigencias, sin que su decisin pueda ser cuestionada en forma alguna. 4.2.2. Durante el proceso de precalificacin se podr solicitar a los Postores, mediante fax o carta, los documentos o informacin ampliatoria que permita evaluar su solvencia y trayectoria. El plazo para presentar dichos documentos ser de cuarenta y ocho (48) horas contados a partir de la recepcin de la respectiva solicitud. 4.2.3. El COMIT DE PROMOCION se reserva el derecho a descalificar a cualquier Postor, siempre que comprueben la falsedad de los documentos presentados e informacin proporcionada, decisin que no podr ser objeto de impugnacin alguna. En este caso, el Postor perdera el derecho de seguir participando en la presente Subasta. 4.2.4. Los resultados de la evaluacin sern de carcter reservado y sern comunicados mediante carta personal a cada uno de los Postores de acuerdo a lo establecido en el Cronograma.
CAPTULO V DE LA PRESENTACIN DE SOBRES
5.1
PRESENTACIN La presentacin de los Sobres 1, 2 y 3 se llevar a cabo el da sealado en el cronograma del Anexo N 1, en presencia del COMITE DE PROMOCION y de un Notario Pblico. El lugar y la hora sern dados a conocer oportunamente por el COMIT DE PROMOCION, mediante Circular a todos los interesados. Estos sobres debern ser presentados por el postor o su representante legal, debidamente cerrados. Los documentos contenidos en los sobres debern estar foliados correlativamente, no tener enmendaduras ni tachaduras y estar rubricados por el postor o el representante legal. En el exterior de cada sobre deber indicarse: (i) (ii) (iii) El objeto de la Subasta, es decir, Subasta Pblica N 13 para la venta de las tierras del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC; El nombre o razn social del postor; y, El nmero de sobre del que se trata.
Tanto para la presentacin, como para la apertura de sobres, los actos respectivos sern conducidos por el Presidente del COMITE DE PROMOCION o por cualquiera de sus miembros en ausencia de ste. 5.2 IDIOMA Pgina 17 de 71
Todo documento contenido en tales sobres deber ser presentado en idioma espaol. En caso que alguno de ellos est en idioma diferente, deber estar acompaado de una traduccin simple al espaol. De existir alguna discrepancia entre los textos en diferentes idiomas, prevalecer el texto en espaol. 5.3 CONTENIDO DEL SOBRE N 1 Los Interesados debern cumplir con presentar dentro del Sobre N 1, toda la documentacin que a continuacin se detalla, en original y una copia: 5.3.1 Persona natural a) b) c) Fotocopia simple del Documento Nacional de Identidad. Declaracin jurada de no tener impedimento alguno para contratar con el Estado Peruano, segn modelo contenido en el Anexo N 4. De ser el caso, el documento que acredite el poder del representante legal del postor con las facultades mnimas estipuladas en el Numeral 3.3. Si se emite en el extranjero, copia simple del documento. En caso de resultar adjudicatario de la buena pro, se deber entregar antes de la fecha de cierre, la legalizacin consular y autenticacin del Ministerio de Relaciones Exteriores del Per. Anexo N 9 y documentos necesarios para la precalificacin de acuerdo a lo establecido en el Numeral 4.1.
d)
5.3.2 Persona jurdica a) b) Poder del representante legal del postor con las facultades mnimas y formalidades estipuladas en los numerales 3.3 y 3.3.1 (en original, o fotocopia simple notarial). Testimonio de constitucin de la persona jurdica (en original o fotocopia simple legalizada). En el caso de sociedades constituidas en el extranjero, copia simple de la constancia de existencia. En caso resultar Adjudicatario de la buena pro se deber entregar, antes de la fecha de cierre, la legalizacin consular correspondiente y autenticacin del Ministerio de Relaciones Exteriores del Per. Declaracin jurada, de no tener impedimento alguno para contratar con el Estado Peruano, segn modelo contenido en el Anexo N 4. Anexo N 9 y documentos necesarios para la precalificacin de acuerdo a lo establecido en el Numeral 4.1 Consorcios Poder del representante legal comn acreditado, con las facultades mnimas y formalidades estipuladas en los numerales 3.3 y 3.3.1 (en original o fotocopia simple legalizada). Compromiso de asociacin legalizado notarialmente o, si se emite en el extranjero, una copia simple. En caso resultar Adjudicatario de la buena pro, se deber entregar antes de la fecha de cierre la legalizacin consular y autenticacin del Ministerio de Relaciones Exteriores del Per, segn modelo del Anexo N 7. Declaracin jurada de no tener impedimento alguno para contratar con el Estado Peruano, segn modelo contenido en el Anexo N 4. La declaracin ser suscrita por el representante legal comn acreditado y estar referida a todos sus integrantes. Anexo N 9 y documentos necesarios para la precalificacin de acuerdo a lo establecido en el Numeral 4.1 Pgina 18 de 71
c) d) 5.3.3 a) b)
c)
d)
e)
De acuerdo a la conformacin del Consorcio, debern presentarse los documentos sealados en el inciso a) del numeral 5.3.1 y/o el inciso b) del numeral 5.3.2
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5.4
CONTENIDO DEL SOBRE N 2 El Sobre N 2 debe contener los siguientes documentos: 5.4.1. 5.4.2. La Garanta de Validez y Vigencia de la Oferta Econmica, de acuerdo a lo establecido en el Numeral 5.5. Declaracin Jurada de que el dinero que se utilice en la adquisicin y desarrollo agroindustrial del lote adquirido, provienen de operaciones lcitas, de acuerdo al Modelo consignado en el Anexo N 3. Declaracin jurada en el sentido que la informacin, declaraciones y en general, todos los documentos presentados en el Sobre N 1 permanecen vigentes a la fecha y permanecern de la misma manera hasta la Fecha de Cierre, de acuerdo al modelo consignado en el Anexo N 2 de las Bases.
5.4.3.
5.5
GARANTA DE VALIDEZ Y VIGENCIA DE LA OFERTA ECONMICA Para garantizar la validez y vigencia de la Oferta Econmica por LOS LOTES, cada postor deber cumplir con presentar dentro del Sobre N 2, uno de los siguientes documentos: Carta fianza bancaria solidaria, irrevocable, incondicionada y de realizacin automtica, sin beneficio de excusin, efectiva a simple solicitud, sin explicacin de causa, a favor del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, segn modelo contenido en el Anexo N 5, emitida por un banco local incluido en la relacin contenida en el Anexo N 11. Cheque de gerencia emitido por un banco local incluido en la relacin sealada en el Anexo N 11 a nombre del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC.
En caso de presentar carta fianza, deber estar vigente desde la fecha de presentacin del Sobre 2 hasta por lo menos treinta das posteriores a la fecha de cierre, de acuerdo al cronograma del Anexo N 1. Esta garanta ser devuelta al ganador de la buena pro en la fecha de cierre y a los dems postores dentro de los tres (3) das de realizada la adjudicacin de la buena pro. Asimismo, en caso que LOS LOTES no fueran adjudicados o si la Subasta fuese declarada desierta, las garantas sern devueltas despus de transcurridos tres (3) das de efectuada la Subasta. La garanta mencionada en este numeral ser ejecutada en caso el adjudicatario de la buena pro no cumpla con celebrar y suscribir el contrato de compraventa correspondiente al Lote adjudicado y realizar las actividades sealadas en el numeral 7.1. El monto de la garanta por LOS LOTES es el siguiente:
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GARANTIA DE VALIDEZ DE LA OFERTA ECONOMICA Garanta Lotes Ubicacin US$.

Zaraque A Zaraque B San Carlos Alto II Montegrande Alto Compositn IV Jaime II Santa Elvira Tres Chozas I Tres Chozas II La Sal Alto El Moro II La Pascona 1 A La Pascona 1 B La Pascona 1 C I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa III Etapa III Etapa III Etapa III Etapa
5.000,00 5.000,00 10.000,00 10.000,00 5.000,00 5.000,00 15.000,00 15.000,00 15.000,00 15.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00
5.6
CONTENIDO DEL SOBRE N 3 El Sobre N 3 contiene nicamente la Oferta Econmica segn modelo del Anexo N 8, la cual comprende a su vez el precio ofrecido y el Compromiso de Inversin que est dispuesto a asumir el postor, ambos expresados en dlares de los Estados Unidos de Amrica. En el acto de presentacin del Sobre N 3, los postores podrn presentar slo una Oferta Econmica por LOTE, no pudiendo posteriormente rehacer, modificar o enmendar su precio y/o el compromiso de inversin ofertados, salvo caso de empate segn lo establecido en el numeral 6.5. Toda Oferta Econmica condicionada de cualquier forma o presentada de manera distinta al formato contenido en el Anexo N 8, ser desestimada.
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CAPTULO VI DEL PROCEDIMIENTO DE LA SUBASTA 6.1 PRESENTACION Y APERTURA DE LOS SOBRES N 1 La presentacin de los Sobres 1 se llevar a cabo conforme a lo indicado en el Numeral 5.1 precedente. Para dar inicio al acto de la Subasta habr tolerancia de quince (15) minutos computados por el Notario. El Presidente del COMITE DE PROMOCION dar inicio al acto de la Subasta solicitando la presentacin del Sobre N 1, el cual deber ser entregado por el postor o su representante legal. Recibidos todos los Sobres N 1, el Notario Pblico proceder a su apertura, entregando la documentacin al Presidente del COMITE DE PROMOCION para verificar si el contenido de ellos se encuentra conforme y de acuerdo a las Bases, de lo cual se dejar constancia en el acta levantada para estos fines, la que ser firmada por el Notario, los miembros del COMITE DE PROMOCION y por los postores que deseen hacerlo. El COMITE DE PROMOCION comunicar a los postores que hayan cumplido con presentar toda la documentacin requerida, si es necesario que subsanen algn defecto de orden formal. En el acta se dejar constancia de ello. 6.2 SUBSANACIN La subsanacin de los defectos de orden formal de la documentacin presentada en el Sobre N 1, deber efectuarse en un plazo no mayor de cuarenta y ocho (48) horas. Los postores que no cumplan con este plazo sern descalificados y no podrn participar en el acto de apertura de los Sobres 2 y 3. En el caso que dicho defecto de orden formal sea detectado con posterioridad al acto de apertura, ser puesto en conocimiento del postor o de su representante legal mediante carta o fax. El plazo de subsanacin ser igualmente de cuarenta y ocho (48) horas computadas desde la fecha en que sea recibida la comunicacin. El COMITE DE PROMOCION informar mediante fax o carta dirigida a cada uno de los interesados, el resultado de su precalificacin. No procede impugnacin contra la decisin del Comit. 6.3 PRESENTACION Y APERTURA DE LOS SOBRES N 2 y 3 6.3.1 La presentacin y apertura de los Sobres N 2 y 3 se llevar a cabo el da sealado en el cronograma del Anexo N 1. Se realizar en presencia del COMITE DE PROMOCION y un Notario Pblico, en el lugar y hora comunicados mediante Circular a todos los postores. Habr una tolerancia de quince (15) minutos para el inicio del acto, computados por el Notario. El Presidente del COMITE DE PROMOCION dar inicio al acto solicitando a los postores calificados o su representante legal, la presentacin de los Sobres N 2. Se proceder inmediatamente a la apertura y verificacin del contenido del Sobre N 2. De existir algn defecto de orden formal, este podr ser subsanado en un plazo no mayor de veinticuatro (24) horas. En caso de no existir observaciones, el Presidente del COMITE DE PROMOCION comunicar la conformidad del contenido de los Sobres N 2, y proceder con llamar a los postores para la presentacin de los Sobres N 3.
6.3.2 6.3.3
6.3.4
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6.3.5
El Notario Pblico proceder a abrir los Sobres N 3 que contienen la Oferta Econmica de los postores por cada lote por el que se hubiesen presentado a la Subasta. Retirar esta documentacin de los sobres, la sellar y entregar al Presidente del COMITE DE PROMOCION.
6.4
EVALUACIN DE OFERTAS Al trmino de la entrega de las Ofertas Econmicas al Notario, el Presidente del COMITE DE PROMOCION dar lectura a cada una de ellas y tomar en cuenta para su evaluacin, solamente aquellas cuyo precio y Compromiso de Inversin Ofertado sean iguales o mayores a los montos mnimos establecidos en el Anexo N 12. Concluida su lectura, proceder a otorgar la Buena Pro al Postor que hubiere presentado la Oferta Econmica ms elevada. Las Ofertas Econmicas sern evaluadas tomando en cuenta el monto del precio ofertado (P) y el monto del Compromiso de Inversin Ofertado (I). El valor final de cada Oferta Econmica se obtendr de la suma del precio ofertado ms el Compromiso de Inversin Ofertado. En trminos numricos, se aplicar lo siguiente:
O. E = P + I Donde: O.E = P = I =
Oferta Econmica Precio Ofertado de la Tierra. (Variable, siendo el mnimo el precio base) Compromiso de Inversin. (Fijo)
La buena pro se otorgar al postor cuya propuesta sea la mayor Oferta Econmica. Se debe tener en cuenta que para efectos de la Evaluacin Econmica de las Ofertas (O.E), el nico factor Variable es el referido al Precio de la Tierra. El Compromiso de Inversin se considera como factor Fijo, entendindose que se considerar el Compromiso Mnimo de Inversin establecido para cada Lote, a pesar de que hubiere ofertas mayores a ste. 6.5 EMPATE DE OFERTAS En caso de empate de Ofertas Econmicas, el Presidente del COMITE DE PROMOCION solicitar a los postores que empataron, presenten un nuevo Sobre 3, concedindoles diez (10) minutos para mejorar y presentar en el mismo acto, una nueva Oferta Econmica de acuerdo al modelo del Anexo N 8, que necesariamente deber ser superior a la primera Oferta Econmica presentada, objeto de empate. En caso de subsistir el empate, se repetir el procedimiento por una sola vez. Si aun as continuase el empate, el ganador ser determinado por sorteo que ser realizado por el Notario Pblico presente en el acto. 6.6 ADJUDICACIN DE LA BUENA PRO Otorgada la buena pro, el Notario Pblico levantar un acta en la que dejar constancia del nombre de cada postor y de su Oferta Econmica (discriminando Precio y Compromiso de Inversin Ofertado), en orden descendente. El adjudicatario y los postores que lo estimen, firmarn el acta. Los postores o sus representantes legales, podrn presentar observaciones, de las cuales se dejar constancia en el acta. Pgina 23 de 71
6.7
SUBASTA DESIERTA El COMITE DE PROMOCION declarar desierta la Subasta de LOS LOTES si no se recibe Oferta Econmica alguna o si stas fuesen declaradas no vlidas con arreglo a las presentes Bases.
6.8
PROCEDIMIENTO DE IMPUGNACIN Cualquier postor que se considere afectado respecto del acto de otorgamiento de la buena pro, podr interponer por escrito recurso de impugnacin ante el COMIT DE PROMOCION, dentro del tercer da hbil siguiente al mismo, siempre que haya dejado constancia en actas de su oposicin al otorgamiento de la buena pro al postor ganador. Dicha impugnacin deber ser formalizada por escrito, con los fundamentos de hecho y de derecho que la sustentan, dentro del tercer da hbil siguiente al otorgamiento de la buena pro; debidamente acompaada de la garanta de acuerdo a lo establecido en el numeral 6.9, sin cuyos requisitos se tendr por no presentado el recurso. El COMIT DE PROMOCIN, elevar los actuados a la GERENCIA GENERAL para su resolucin, dentro del tercer da hbil de presentado el recurso, siempre que el recurso cumpla con los requisitos sealados precedentemente. La GERENCIA GENERAL correr traslado del recurso dentro de los tres das hbiles siguientes a la elevacin del mismo, al postor ganador a efecto de que en el plazo de dos das hbiles se pronuncie respecto del recurso interpuesto. La GERENCIA GENERAL resolver la impugnacin con la concurrencia o no del postor ganador en el plazo de cinco das hbiles posteriores al vencimiento del plazo otorgado para que se pronuncie el postor ganador, la cual ser notificada mediante carta a las partes intervinientes. Dicho pronunciamiento agota la va administrativa.
6.9
FIANZA DE IMPUGNACIN Para que un recurso de impugnacin sea vlidamente presentado, deber estar acompaado por una carta fianza bancaria, solidaria, irrevocable, incondicionada, sin beneficio de excusin y de realizacin automtica, efectiva a simple solicitud, sin explicacin de causa, a favor del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, con una vigencia de cuarenta y cinco (45) das calendario, otorgada por un banco local incluido en la relacin contenida en el Anexo N 11, por una suma equivalente al 10% del Compromiso de Inversin Mnimo correspondiente a cada lote por el que se presenta la impugnacin, segn modelo contenido en el Anexo N 10. Para el caso de la apelacin prevista en el ltimo prrafo del numeral 6.8, se emplear la misma garanta de impugnacin, la cual deber mantenerse vigente hasta el momento de la resolucin definitiva del recurso presentado. Esta garanta ser ejecutada por el Proyecto Especial CHAVIMOCHIC si el recurso de impugnacin presentado es declarado inadmisible, infundado, improcedente o en caso el postor se desista del mismo. Si el recurso de impugnacin es declarado fundado, la garanta ser devuelta al Postor que interpuso el recurso de impugnacin, sin intereses, y la buena pro ser otorgada al postor que haya presentado la siguiente Oferta Econmica vlida, segn corresponda..
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CAPTULO VII DE LA FECHA DE CIERRE 7.1 ACTIVIDADES DE CIERRE En la Fecha de Cierre se deber cumplir con las siguientes actividades: 7.1.1 De ser el caso, acreditar la constitucin de la empresa compradora formada por el Adjudicatario, mediante la presentacin de la escritura pblica de constitucin debidamente inscrita en los Registros Pblicos. Acreditar los poderes del representante legal de la empresa compradora debidamente inscritos en los Registros Pblicos. Suscripcin del contrato de compraventa y Cancelacin del Precio ofertado. Entrega de la Garanta de Compromiso de Inversin y Cumplimiento de Contrato. Devolucin de la Garanta de Validez y Vigencia de la Oferta Econmica.
7.1.2 7.1.3 7.1.4 7.1.5 7.2
TRANSFERENCIA DE LOS LOTES La transferencia de propiedad de LOS LOTES a favor de su adjudicatario, operar a la firma del contrato de compraventa. LOS LOTES sern entregados en un plazo no mayor de treinta (30) das contados a partir de la suscripcin del contrato, previa coordinacin entre el comprador y el PROYECTO ESPECIAL.
7.3
TRANSFERENCIA DE DERECHOS El Comprador podr ceder sus derechos y obligaciones o transferir en forma total o parcialmente en unidades menores EL LOTE, luego de realizados los actos previstos para la fecha de cierre, siempre y cuando el nuevo cesionario o comprador, segn sea el caso, asuma todas las obligaciones establecidas en el contrato de compra venta, y cuente con las autorizaciones del Supervisor de la Inversin y del PROYECTO ESPECIAL. Para tal efecto, deber verificarse que el nuevo cesionario o comprador cumpla con las exigencias referidas a la precalificacin conforme a lo establecido en las presentes bases. En caso contrario, se considerar como incumplimiento y se proceder a la ejecucin de las garantas. Para todos los efectos la Garanta Hipotecaria es INDIVISIBLE
7.3
INCUMPLIMIENTO En caso que el Adjudicatario incumpla con su obligacin de pago del precio o cualquier otra obligacin contemplada en la Fecha de Cierre, sin perjuicio de otros derechos que le pudieran asistir, el Proyecto Especial CHAVIMOCHIC tendr derecho a ejecutar la Garanta de Validez y Vigencia de la Oferta Econmica en forma inmediata, bastando para ello un simple requerimiento. Ante tal situacin, el PROYECTO ESPECIAL y el COMIT DE PROMOCION podrn optar entre declarar desierta la subasta o aceptar la siguiente Oferta Econmica ms alta, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan en contra del adjudicatario que incumpli con su obligacin. Si se adjudicara la buena pro al postor titular de la siguiente mejor Oferta Econmica, se le notificar ello por escrito, requirindole que en un plazo no mayor de quince das presente una nueva Garanta de Validez y Vigencia de la Oferta Econmica conforme a los trminos de estas Bases y sealndole la nueva Fecha de Cierre. Si el postor no cumpliere con presentar esta garanta en el plazo previsto, salvo que hubiere cumplido con cerrar la operacin antes del referido plazo, se entender que ste ha revocado su oferta econmica, pudiendo el COMIT DE PROMOCION proceder a adjudicar al siguiente postor conforme al orden de mritos de la Subasta y as sucesivamente En caso el nuevo adjudicatario tambin incumpla con las obligaciones previstas para el acto de cierre sealadas en el numeral 7.1., se aplicar lo previsto en los prrafos precedentes. Pgina 25 de 71
ANEXO N 1
CRONOGRAMA DE LA XIII SUBASTA PUBLICA DE TIERRAS Convocatoria: Sbado 08 y Domingo 09 de Marzo del 2008 1. Perodo de Promocin y Venta de Bases de Subasta Pblica: desde el lunes 10 de Marzo hasta el mircoles 15 de Abril del 2008 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Recepcin de consultas a las Bases: hasta el viernes 25 de Abril del 2008 Perodo de funcionamiento de sala de datos: del 10 de Marzo hasta el 22 de Mayo del 2008 Respuesta a consultas: hasta el viernes 09 de Mayo del 2008 Comunicacin de constitucin de Consorcios: hasta el viernes 16 de Mayo del 2008 Acto de presentacin de sobre N 1 y apertura: jueves 22 de Mayo del 2008 Lista de postores precalificados: Viernes 30 de Mayo del 2008 Acto de presentacin y apertura de los Sobres 2 y 3, adjudicacin de buena pro: jueves 12 de Junio del 2008 9. Fecha de cierre: viernes 30 de Junio del 2008
10. Entrega de Lotes : Mximo Hasta el 31 de Julio del 2008 Cualquier modificacin al cronograma ser comunicada oportunamente mediante circular.
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ANEXO 2 MODELO DE DECLARACIN JURADA SEALANDO QUE LAS DECLARACIONES Y DOCUMENTACION PRESENTADA SE ENCUENTRA VIGENTE Y QUE SE MANTENDRA AS HASTA LA FECHA DE CIERRE
......., ........ de ............ de 2008 Seores Comit de Promocin de la Inversin Privada en las Tierras Del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Presente .Ref: XIII Subasta Pblica para la venta de tierras eriazas del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC
Por medio de la presente declaramos bajo juramento, lo siguiente: Que la informacin, declaraciones, certificaciones y, en general, todos los documentos presentados en el Sobre 1, permanecern vigentes hasta la fecha de cierre de la Subasta Pblica N 13 para la venta de las tierras del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC. Lugar y fecha Nombre y firma del postor Nombre y firma del representante legal del postor
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ANEXO 3 MODELO DE DECLARACIN JURADA SEALANDO QUE EL DINERO QUE SE UTILIZARA EN LA ADQUISICION DEL LOTE Y EL DESARROLLO AGROINDUSTRIAL, PROVIENE DE ACTIVIDADES LICITAS
Por medio de la presente declaramos bajo juramento, lo siguiente: Que el dinero que nos comprometemos invertir en la adquisicin e inversin de los Lotes del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, provienen de operaciones lcitas, informacin que puede ser verificada sin restriccin alguna.
Lugar y fecha
Nombre y firma del postor
Nombre y firma del representante legal del postor
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ANEXO 4 MODELO DE DECLARACIN JURADA DE NO TENER IMPEDIMENTO PARA CONTRATAR CON EL ESTADO PERUANO
Por medio de la presente, ------------------------------, en mi calidad de Representante Legal de ----------------------------, declaro que mi representada * no se encuentra incursa en incompatibilidad alguna, para efectos de negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano ni mantiene diferencia, reclamo o litigio con el PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC o PROINVERSIN, de acuerdo a lo establecido en la legislacin peruana vigente. Asimismo, declaro que mi representada no es parte en proceso judicial alguno contra el Estado. En el supuesto negado de no ser ciertos los trminos contenidos en la presente declaracin, el COMIT DE PROMOCION, el PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC o el GOBIERNO REGIONAL LA LIBERTAD, se encuentran plenamente facultados para excluirme de la subasta sin perjuicio de iniciar las acciones legales correspondientes. Nombres y Apellidos completos del Suscriptor Documento de identidad
* En caso que el postor sea persona natural, la declaracin se adoptar en ese sentido. * En caso de tratarse de un consorcio deber especificarse a los miembros del mismo.
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ANEXO 5 MODELO DE CARTA FIANZA DE VALIDEZ Y VIGENCIA DE LA OFERTA ECONMICA ......., ________ de ______________ del 2008 CARTA FIANZA N ...................... Vencimiento: .................................... Seores Comit de Promocin de la Inversin Privada en las Tierras Del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Presente.Ref.: XIII Subasta Pblica para la venta de tierras eriazas del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC De nuestra consideracin: Por medio de la presente y a solicitud de nuestros clientes ______________________, constituimos fianza solidaria, irrevocable, incondicionada y de realizacin automtica, sin beneficio de excusin, efectiva a simple solicitud, sin explicacin de causa, por la suma de US$........... (........................................................), para garantizar lo siguiente : a) La validez y vigencia de todos los trminos y condiciones de la Oferta Econmica presentada por nuestro cliente durante todo el plazo a que obligan las Bases de la Subasta de la referencia convocada por el COMITE DE PROMOCION, para la venta de LOS LOTES de la Subasta en referencia. La cancelacin de la totalidad del precio de la tierra, que nuestro cliente present en su Oferta Econmica para obtener la buena pro, en la oportunidad y forma prevista en las Bases y en el contrato de compraventa mencionados. La celebracin y suscripcin del contrato de compraventa, y el cumplimiento de las dems actividades previstas para la Fecha de Cierre establecidas en las Bases de la Subasta de la referencia, por nuestro cliente, respecto al Lote adjudicado.
b)
c)
En consecuencia con lo anterior, queda entendido que la presente Fianza se har efectiva si existe cualquier incumplimiento por parte de nuestro cliente respecto de cualquiera de los eventos afianzados por nosotros de acuerdo a lo descrito en los literales a), b) y c) anteriores. El plazo de vigencia de esta fianza es del....... de........... del 200.. al .....de ......... del 200...* Para honrar la presente fianza a favor de ustedes, bastar un simple requerimiento del Gerente General del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC sin expresin de causa, efectuado por conducto notarial, y toda demora de nuestra parte para honrarla devengar un inters equivalente a la tasa mxima del LIBOR vigente ms tres por ciento (3%). La tasa LIBOR aplicable ser la establecida por el Cable Reuter diario que se reciba en Lima a las 11:00 a.m., debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que sea exigido el honramiento de esta Fianza. Los trminos utilizados en esta Fianza tienen el mismo significado que los trminos definidos en las Bases. Atentamente, ....................................... (BANCO FIADOR)
* El plazo de vigencia deber ser contado desde la fecha de presentacin del Sobre No. 2 hasta treinta (30) das posteriores a la Fecha de Cierre, de acuerdo al Cronograma del Anexo N 1.
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ANEXO N 6 MODELO DE CARTA FIANZA DE COMPROMISO DE INVERSIN CARTA FIANZA No. ----------------Vencimiento : ......., ---------- de ----------Seores PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC Postor: _____________________ Ref.: XIII Subasta Pblica para la venta de tierras del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC
De nuestra consideracin: Por medio de la presente, nos constituimos en favor del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC como fiadores solidarios de ................................ (Nombre del COMPRADOR) con el fin de garantizar el Compromiso de Inversin Ofertado y las dems obligaciones contractuales contradas en el contrato de compraventa de LOS LOTES N...... , celebrado con el PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC. La presente fianza tiene el carcter de solidaria, irrevocable, incondicionada y es de realizacin automtica efectiva a simple solicitud, sin explicacin de causa y sin beneficio de excusin y se extiende hasta por el monto de ________________ dlares (US $____________________). Esta fianza estar vigente por un plazo de un (1) ao contado desde el da de _______ del 2008, que vencer el da .....de _______ del 2009. Sin embargo, al vencimiento deberemos renovarla obligatoria y automticamente, en los mismos trminos y condiciones, en forma sucesiva por 4 perodos iguales al de esta fianza. Para que procedamos a honrar esta fianza, bastar que el PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC, nos enve, antes del vencimiento del plazo consignando en el Artculo 1898 del Cdigo Civil, una carta notarial requirindonos el pago y en la cual se exprese simplemente que nuestro fiado ha incumplido con las obligaciones asumidas en el contrato cuyo cumplimiento se garantiza por esta fianza. Toda demora de nuestra parte para honrarla devengar un inters equivalente a la tasa mxima del LIBOR ms tres por ciento (3%). La tasa LIBOR ser la establecida en el cable Reuters diario que se reciba en Lima a las 11.00 a.m., debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que sea exigido el honramiento de esta fianza.
Atentamente,
BANCO FIADOR
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ANEXO N 7 MODELO DE CONSORCIO COMPROMISO DE ASOCIACION
........, .... de ....... del 2008 Seores Comit de Promocin de la Inversin Privada en las Tierras Del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Presente.-
Ref: XIII Subasta Pblica para la venta de tierras eriazas del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC Estimados seores: Los aqu suscritos comunicamos lo siguiente:
1.
En relacin con la Subasta Pblica las siguientes personas hemos decidido participar en el proceso convocado, bajo la modalidad de Consorcio, segn lo estipulado en el numeral 3.2, capitulo III de las Bases. .., debidamente representado por el seor. ............................ .................., debidamente representado por el seor. .......................... .. ., debidamente representado por el seor. ..........................
2.
El porcentaje de participacin acordado para cada uno de los componentes del Consorcio, descrito en el prrafo precedente, es el siguiente: .. con el .. con el .. con el % % %
3.
Por medio del presente documento, los abajo suscritos declaramos que cada uno de los integrantes del Consorcio nos responsabilizamos de manera expresa y solidaria entre s y ante ustedes, respecto a todas las obligaciones asumidas para nuestra participacin respecto al cumplimiento de todas las obligaciones sealadas en estas Bases y sus Circulares, en especial aquellas derivadas de la presentacin de la Oferta Econmica; constitucin de las garantas sealadas; obligacin de suscripcin del contrato; Pago del precio y cumplimiento del Compromiso de Inversin Ofertado; y todas las dems que se deriven de estas Bases. Para los efectos de nuestra participacin y representacin, segn los trminos que establecen las Bases de la Subasta, ratificamos al seor como representante legal del Consorcio.
4.
Sin otro particular, legalizamos nuestras firmas: .S.A. Representante Legal ..S.A. Representante Legal .S.A. Representante Legal
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ANEXO N 8 MODELO DE PRESENTACIN DE OFERTA ECONMICA
Trujillo,
del 2008
Seores Comit de Promocin de la Inversin Privada en las Tierras Del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Presente .Ref : XIII Subasta Pblica para la venta de tierras eriazas del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC
Postor : . De nuestra consideracin: De acuerdo a lo establecido en el numeral 5.6 de las Bases de la Subasta de la referencia por medio de la presente cumplimos con presentar nuestra oferta econmica por EL LOTE ................................., la cual est expresada en Dlares de los Estados Unidos de Amrica. LOTE : PRECIO DE LA TIERRA OFERTADO: EN LETRAS : . EN NMEROS : US $ DLARES USA
COMPROMISO DE INVERSIN OFERTADO: EN LETRAS : . y . DOLARES USA EN NMEROS : US $ .. DLARES USA NOTA : EN CASO DE DISCREPANCIA EN LAS CANTIDADES CONSIGNADAS SE TENDRA POR VALIDA LA CANTIDAD EN LETRAS El precio y el compromiso de inversin ofertado tienen carcter irrevocable y permanecer vigente, a los efectos de su aceptacin, desde la fecha de su recepcin hasta 30 das posteriores a la fecha de cierre. Atentamente,
(Firma del Representante Legal) Nombre y documento de identidad.
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ANEXO N 9 MODELO DE PRESENTACIN DE INFORMACIN FINANCIERA PARA LA PRECALIFICACION
..... ........... de ........... del 2008 Seores Comit de Promocin de la Inversin Privada en las Tierras Del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Presente .Ref : XIII Subasta Pblica para la Venta de Tierras Eriazas del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC
Postor ................................. De nuestra consideracin : De acuerdo a lo establecido en las Bases de la Subasta de la referencia, por medio de la presente cumplimos con presentar nuestra carta de presentacin de informacin financiera para la precalificacin, la misma que reviste la calidad de declaracin jurada conforme a lo siguiente. A. Patrimonio del Postor.
PATRIMONIO
US $ [
]*
* El monto total que se coloque en esta Tabla deber ser el mismo que aparezca en la Tabla B o C. B. Patrimonio: Porcentaje de participacin en el Postor y patrimonio prorrateado de los accionistas o integrantes del Postor. (Llenar solo si es Consorcio o si siendo persona jurdica, se va a acreditar bienes patrimoniales de los accionistas) A Accionista o Integrante US$ Patrimonio x B Participacin % = C US$ Patrimonio Prorrateado
1. 2. 3. 4. 5. TOTAL (Llevar este total a la Seccin A) US$
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C.
Patrimonio: Sumatoria de Bienes Patrimoniales de personas naturales o de personas jurdicas (Llenar solo si el Postor es Persona Natural , o si siendo Consorcio o siendo persona jurdica, se va a acreditar bienes patrimoniales de los accionistas) ............ (nombre de la persona natural o jurdica) Bienes Inmuebles Vehculos 1. 2. 3. 1. 2. 3. Detalle Valor US $
Acciones Otros
TOTAL * Debe llenarse un cuadro por cada persona natural o jurdica. El total de la sumatoria del Patrimonio de cada uno de las personas naturales o jurdicas, debe trasladarse a la Tabla A.
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ANEXO N 10 MODELO DE CARTA FIANZA DE IMPUGNACIN
.......,
de
del 2008
Seores Comit de Promocin de la Inversin Privada en las Tierras Del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC Presente .Ref. : XIII Subasta Pblica para la venta de tierras eriazas del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC De nuestra consideracin : Por medio de la presente y a solicitud de nuestros clientes --------------------, constituimos a favor de ustedes, fianza solidaria, irrevocable, incondicionada y de realizacin automtica sin beneficio de excusin, efectiva a simple solicitud, sin explicacin de causa, por la suma de _____ Dlares de los Estados Unidos de Amrica (US $ _________), para efectos de garantizar el pago de la indemnizacin por daos y perjuicios en caso sea declarado infundado, por cualquier motivo, el recurso de impugnacin presentado de acuerdo al numeral 6.8 de las Bases de la Subasta Pblica convocada por el COMITE DE PROMOCION. El plazo de vigencia de esta fianza ser del * ---------- de ------- del 200..., al -------------- de --------------- del 200.... Sin embargo esta carta fianza ser renovada hasta cumplidos 15 das desde que culmine el procedimiento de impugnacin. Para honrar la presente fianza a favor de ustedes, bastar un simple requerimiento efectuado por conducto notarial por parte del Gerente General del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, y toda demora de nuestra parte para honrarla devengar un inters a la tasa mxima del LIBOR ms tres por ciento (3%). La tasa LIBOR ser la establecida por el Cable Reuter diario que se reciba en Lima a las 11:00 a.m., debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que sea exigido el honramiento de esta fianza. Los trminos utilizados en esta fianza tienen el mismo significado que los trminos definidos en las Bases. Atentamente,
* El plazo de vigencia deber ser de 30 das calendario contados a partir de la presentacin de la impugnacin.
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ANEXO N 11 RELACIN DE BANCOS EXTRANJEROS Y LOCALES
8.1
Bancos extranjeros
Se tomarn en cuenta los bancos extranjeros de primera categora, incluidos en la relacin aprobada por el Banco Central de Reserva mediante Circular 011-2004-EF/90, publicada el 23 de junio del 2004. Las garantas de los bancos extranjeros, debern ser confirmadas por una Empresa Bancaria local. 8.2 Bancos locales
Todos los Bancos acreditados por la Superintendencia de Banca Y Seguros
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ANEXO N 12 LOTES EN SUBASTA, PATRIMONIO MINIMO EXIGIDO, COMPROMISOS DE INVERSION Y PRECIO MINIMO
Area Total Area Neta Lotes Zaraque A Zaraque B San Carlos Alto II Montegrande Alto Compositn IV Jaime II Santa Elvira Tres Chozas I Tres Chozas II La Sal Alto El Moro II La Pascona 1 A La Pascona 1 B La Pascona 1 C Totales Ubicacin I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa I Etapa III Etapa III Etapa III Etapa III Etapa Ha 29,00 6,52 109,17 219,46 79,67 115,19 926,40 1.166,11 473,03 365,18 60,49 51,75 13,11 16,50 3.631,58 Ha. 24,79 6,52 109,17 219,46 71,24 115,19 711,05 1.166,11 473,03 365,18 57,85 51,75 13,11 16,50 3.400,95 Posibilidad de obtener agua para riego Agua superficial Vir Agua superficial Vir Sin derecho de agua Sin derecho de agua Sin derecho de agua Sin derecho de agua Sin derecho de agua Sin derecho de agua Sin derecho de agua Sin derecho de agua Con III Etapa Con III Etapa Con III Etapa Con III Etapa Precio Base de la Tierra US$. 11.020,00 2.477,60 7.641,90 15.362,20 5.576,90 8.063,30 64.848,00 81.627,70 33.112,10 25.562,60 29.035,20 24.840,00 6.292,80 7.920,00 323.380,30 Compromiso Mnimo de Inversin US$. 49.580,00 13.040,00 109.170,00 219.460,00 71.240,00 115.190,00 711.050,00 1.166.110,00 473.030,00 365.180,00 115.700,00 103.500,00 26.220,00 33.000,00 3.571.470,00 Patrimonio Mnimo Exigible US$. 64.454,00 16.952,00 141.921,00 285.298,00 92.612,00 149.747,00 924.365,00 1.515.943,00 614.939,00 474.734,00 150.410,00 134.550,00 34.086,00 42.900,00
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ANEXO N 13 RUBROS A SER TOMADOS EN CUENTA COMO INVERSIONES ACREDITABLES PARA EL COMPROMISO DE INVERSIN
Se considerarn inversiones acreditables para efectos del cumplimiento del Compromiso de Inversin a toda inversin que se realice en instalaciones fijas y permanentes, que beneficien directamente al Lote objeto de la Subasta, y cuya relacin enunciativa pero no limitativa es la siguiente: Construccin de infraestructura de riego: Obras de cabecera, sedimentador, reservorio, redes o canales de distribucin. Pozos tubulares: perforacin y su equipamiento. Maquinaria y equipo para sistemas de riego tecnificado: Goteo, aspersin, microaspersin, etc. Desarrollo fsico de las tierras: Nivelacin, despiedre, subsolado, incorporacin de materia orgnica. Acondicionadores de suelos hidroabsorbentes. Infraestructura e instalaciones elctricas orientadas al desarrollo agropecuario. Cercado de LOS LOTES. Caminos de acceso, puentes, caminos internos, badenes. Plantas de procesamiento agroindustrial y actividades de desarrollo pecuario. Adquisicin de ganado y aves para desarrollo pecuario. Viveros, semillas certificadas y plantones para cultivos permanentes. Gastos de mantenimiento de cultivos permanentes hasta el 1er ao de cosecha.
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ANEXO N 14 MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA Seor Notario: Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una en la que conste el presente Contrato de Compra Venta y Constitucin de Hipoteca, que celebran de una parte el PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC, en adelante EL VENDEDOR, debidamente representado por su Gerente General, Sr. Ing. HUBER VERGARA DIAZ, con DNI N .., designado mediante Resolucin Ejecutiva Regional N .., con domicilio para estos efectos en Av. 2 s/n Parque Industrial, Distrito La Esperanza, Provincia Trujillo, Departamento y Regin de La Libertad; y de la otra parte, como EL COMPRADOR, ..., con RUC N ., con domicilio para los efectos de este contrato en ., debidamente representado por el Sr. ., identificado con D.N.I. N , segn poderes que constan inscritos en la Zona Registral N .. con la Partida N , en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERO.1.1 1.2 ANTECEDENTES
Mediante el Decreto Legislativo N 674, del 25 de setiembre de 1991, se promulg la Ley de Promocin de la Inversin Privada de las Empresas del Estado. Segn Ley N 26440 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 21 de enero de 1995 se precis que los Proyectos Especiales, organismos y otros proyectos bajo responsabilidad estatal, se encuentran comprendidos en el proceso de promocin de la inversin privada. Resolucin Suprema N 420-2000-PCM del 21 de diciembre de 2000 que incluye en el proceso de promocin de la inversin privada a las tierras sin derecho de uso de agua de los Proyectos Especiales del INADE. Segunda Disposicin Complementaria de la Ley 27783, Ley de Bases de Descentralizacin y Tercera Disposicin Transitoria de la Ley 27867 modificada por la Ley 27902, que establecieron que los proyectos de inversin de infraestructura productiva de alcance regional, seran transferidos a los Gobiernos Regionales durante el ao 2003. Decreto Supremo 17-2003-VIVIENDA publicado el 3 de agosto de 2003, mediante el cual fue aprobada la transferencia del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC al Gobierno Regional del Departamento de La Libertad. Artculo 18 de la Ley 28059, Ley Marco de Promocin de la Inversin Descentralizada, que regula la participacin de PROINVERSIN en proyectos de competencia regional. El Consejo Directivo del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, en sesin ordinaria del da 29 de setiembre del 2007, Acta N 10-2007, acord por unanimidad aprobar la realizacin de la Dcima Tercera Subasta Pblica de Tierras y delegar en el Gerente General las facultades para la implementacin de todas las acciones necesarias para el desarrollo de dicho proceso, entre las que se incluye la designacin del Comit Especial a encargarse de conducir dicho proceso. Mediante Resolucin Gerencial N 342-2007-GR-LL/PECH-01 del 19 de noviembra del 2007, el Gerente General del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, design el Comit Especial de Promocin de la Inversin privada que tendr a cargo la conduccin de la Dcima Tercera Subasta Pblica de Tierras del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. Mediante Resolucin Gerencial N 089GR-LL/PECH-01, de fecha 06 de marzo del 2008, emitido por la Gerencia General del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC y conforme al Acuerdo del Consejo Directivo del PECH de fecha 29/02/2008, y al acuerdo del COMIT DE PROMOCION de fecha 04/03/2008, han sido aprobadas las presentes Bases. Pgina 40 de 71
1.3
1.4
1.5
1.6 1.7
1.8
1.8
1.9
De conformidad con las Bases de la XIII Subasta Pblica de Tierras del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, en adelante La Subasta, EL COMIT DE PROMOCION adjudic la Buena Pro del Lote a . por su Oferta Econmica de US$ (,) cuya copia constituye el Anexo N 01, que forma parte del presente Contrato.
1.10 El trmite de Independizacin del Lote .. en la SUNARP, Zona Registral N IX , Sede Trujillo, se inici el y concluy el .., , registrndose en la Partida Electrnica N .. SEGUNDO.SENTIDO E INTERPRETACION DE LOS TERMINOS EMPLEADOS EN ESTE CONTRATO Y LEY APLICABLE
2.1 2.2
Para los efectos de este Contrato, los trminos que aparecen dentro del mismo tendrn los significados que se determinen clara e indubitablemente del contexto en que se encuentren. Sin perjuicio de lo establecido en el punto 2.1 de esta Clusula, el presente Contrato se ejecutar de buena fe, segn los trminos redactados en este documento, sin tergiversar con interpretaciones arbitrarias el sentido recto, propio y usual de las palabras escritas, ni restringir los efectos que naturalmente se deriven del modo con que las partes han expresado su voluntad y contrado sus obligaciones. Los ttulos de las clusulas del presente Contrato slo han sido incluidos como referencia, de modo que no afectarn la interpretacin del mismo. Para el efecto de la interpretacin, aplicacin y ejecucin del presente Contrato, primar lo establecido en los siguientes documentos y en el orden que a continuacin se seala: 2.4.1 El presente Contrato, debidamente suscrito por EL VENDEDOR y EL COMPRADOR y sus Anexos. 2.4.2 Las Circulares emitidas por EL comit DE PROMOCION hasta la suscripcin del Contrato. 2.4.3 Las Bases de la Subasta Pblica N 13 para la venta de las tierras de propiedad de EL VENDEDOR.
2.3 2.4
2.5
El presente Contrato se regir e interpretar de conformidad con las leyes de la Repblica del Per. FINES Y OBJETO DEL CONTRATO
TERCERO.3.1
Las partes declaran que la transferencia de las tierras objeto del presente contrato tiene por finalidad cumplir con los objetivos del Estado de promover la participacin del sector privado preferentemente en proyectos de inversin agrcola en tierras de su titularidad. En tal sentido, EL COMPRADOR reconoce y acepta que el Compromiso de Inversin asumido por el presente, constituye una obligacin esencial y principal del Contrato.
3.2 El bien inmueble que EL COMPRADOR adquiere conforme a lo establecido en el punto 5.1 de la Clusula Quinta del presente Contrato de propiedad de EL VENDEDOR, en adelante simplemente EL LOTE, est constituido por un rea bruta de .. ha, cuyos linderos y medidas perimtricas son los que figuran inscritos en la Partida N .. del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N V Sede Trujillo. 3.3 EL LOTE se vende y transfiere con todo cuanto de hecho o por derecho le corresponde, inclusive sus usos, costumbres, derechos de paso, servidumbres, entradas, salidas, aires, edificaciones, estructuras, instalaciones, accesorios y mejoras. La infraestructura como caminos de mantenimiento o de uso comn, canales, drenes y redes elctricas, no estn incluidos en la venta o transferencia del Lote; de la misma manera, no estn incluidos los accesos y otra infraestructura que el Proyecto Especial CHAVIMOCHIC o quien haga sus veces requiera para facilitar la labor de operacin y mantenimiento de la Infraestructura Hidrulica Mayor. 3.4 EL COMPRADOR reconoce y acuerda que EL VENDEDOR no est emitiendo, ni mucho menos est obligado a emitir, declaracin alguna de otorgar garanta con respecto a la condicin o al estado de EL Pgina 41 de 71
LOTE. 3.5 EL COMPRADOR declara que, de acuerdo a las Bases de la Subasta, realiz su propia investigacin para la evaluacin de compra, directamente o a travs de terceros, por lo que no sern admisibles ajustes posteriores al precio de venta acordado en la clusula quinta de este Contrato, por cualquier causa inclusive por desconocimiento de informacin relativa a la situacin, condiciones y realidad de EL LOTE. En tal virtud, EL COMPRADOR reconoce que no podr reclamar responsabilidad al COMITE DE PROMOCION, al GOBIERNO REGIONAL, al ESTADO PERUANO, a EL VENDEDOR y/o a los asesores y funcionarios de stos por la decisin de compra adoptada, toda vez que sta fue de exclusiva competencia y riesgo de EL COMPRADOR. CUARTO.DEL OTORGAMIENTO DE LA BUENA PRO AL COMPRADOR
Conforme a las Bases de la Subasta, se otorg a EL COMPRADOR la Buena Pro para la adquisicin de EL LOTE conforme aparece en el Acta Notarial de la Subasta cuya copia es parte integrante del presente Contrato como Anexo N 2. QUINTO.5.1 DE LA FORMALIZACION DE LA ADQUISICION EFECTUADA POR EL COMPRADOR
El Contrato de Compraventa entre EL VENDEDOR y EL COMPRADOR se entender celebrado al momento de la suscripcin del presente documento y el cumplimiento por parte de EL COMPRADOR de todas las actividades de cierre previstas en las Bases de la Subasta, siendo necesario formalizar por escrito las obligaciones que se han generado entre EL VENDEDOR y EL COMPRADOR como consecuencia de la Compra Venta que han efectuado, lo que se verifica de conformidad con los siguientes trminos: 5.1.1 Precio de Venta. El precio de venta de EL LOTE asciende a la suma de US $ . (.. y 00/100 dlares de Estados Unidos de Amrica), la misma que ha sido pagada por EL COMPRADOR mediante Cheque de Gerencia N del Banco de fecha ., girado a la orden del PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC; el mismo que produce los efectos de la cancelacin del precio de compra. Cualquier tipo de gasto que se genere para lograr el pago ser de cargo de EL COMPRADOR, incluidos los gastos y comisiones bancarias. Entrega de EL LOTE. EL LOTE que se transfiere, le ser entregado en el lugar, da y hora a determinarse y comunicarse por escrito por EL VENDEDOR, bajo cargo de recepcin, segn cronograma establecido en forma conjunta, a ms tardar dentro de los treinta (30) das calendarios siguientes a la fecha de suscripcin del presente contrato. La entrega se realizar mediante acta de entrega con intervencin de Notario Pblico o Juez de Paz o autoridad policial, a opcin y por cuenta de EL COMPRADOR, en la cual se especificar EL LOTE que se est entregando. La transferencia del riesgo de EL LOTE se entender vlidamente producida a EL COMPRADOR si habiendo sido notificado ste por EL VENDEDOR para la entrega, no concurre en la fecha y hora sealada o no suscribe el o las actas de entrega respectiva. En este extremo es de aplicacin lo dispuesto en el Artculo 1568 del Cdigo Civil. 5.1.3. EL COMPRADOR respetar las siguientes franjas de servidumbre de carcter forzoso y permanente dentro de EL LOTE:
5.1.2
SEXTO.6.1
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Son obligaciones deL VENDEDOR las siguientes: 6.1.1 Entregar EL LOTE a EL COMPRADOR en las condiciones establecidas en las Bases de la Subasta. 6.1.2 Suscribir, de ser el caso, cuanto documento, minuta, contrato o escritura pblica sea necesaria para lograr la inscripcin registral a nombre de EL COMPRADOR de EL LOTE que est Pgina 42 de 71
adquiriendo. 6.1.3 Otras que se deriven expresamente del presente Contrato. SETIMO.7.1 OBLIGACIONES DE EL COMPRADOR
Son obligaciones de EL COMPRADOR las siguientes: 7.1.1 Cumplir con el pago del precio de venta de EL LOTE conforme a lo establecido en el numeral 5.1.1 de la clusula quinta, antes de la suscripcin del Contrato de Compra Venta; lo cual se esta consignando el item ANTECEDENTES. 7.1.2 Entregar a la suscripcin del presente contrato, la garanta de cumplimiento del Compromiso de Inversin y Cumplimiento de Contrato, con arreglo a lo dispuesto en las Bases de la Subasta y a lo establecido en la Oferta Econmica presentada por EL COMPRADOR; lo cual se esta consignado en el item ANTECEDENTES. 7.1.3 Gestionar y obtener las correspondientes licencias de funcionamiento, registros ante las autoridades pertinentes, permisos en general, etc., para lograr que la actividad que va a desarrollar con relacin a EL LOTE que ha adquirido pueda operar normalmente y sin interrupcin alguna. 7.1.4 Invertir, en funcin al monto del Compromiso de Inversin sealado en la Clusula Dcimo Tercera del presente Contrato, las sumas de dinero a que se ha obligado y en los plazos indicados en dicha Clusula. 7.1.5 Suscribir la Escritura Pblica que esta minuta origine, y de ser el caso, cuanto documento, minuta, contrato o escritura pblica sea necesaria para lograr la inscripcin registral a su nombre respecto a EL LOTE que est adquiriendo. 7.1.6 Aceptar la Supervisin y Verificacin que efecte EL VENDEDOR en relacin al cumplimiento del Compromiso de Inversin Ofertado. 7.1.7 Gestionar ante el Instituto Nacional de Cultura INC el Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos CIRA y presentarlo a EL VENDEDOR, como requisito previo al inicio de sus actividades en EL LOTE. 7.1.8 Recibir EL LOTE en las condiciones establecidas en las Bases. 7.1.9 Otras obligaciones derivadas del Contrato
OCTAVO.8.1
CARGAS Y GRAVAMENES
EL VENDEDOR declara que, a la fecha de suscripcin de presente Contrato, EL LOTE se encuentra libre de toda carga, gravamen, medida judicial, medida extrajudicial o medida cautelar, que pueda limitar o restringir su libre disposicin, obligndose en todo caso a la eviccin y saneamiento que manda la ley. EL VENDEDOR declara que, a la fecha de suscripcin del presente Contrato, a su leal saber y entender, no existe orden judicial, coactiva, administrativa, o de cualquier otra ndole que pueda afectar a EL LOTE. Asimismo, declara que no conoce existan hechos que puedan ocasionar rdenes como las mencionadas en este punto. En todo caso, EL COMPRADOR declara conocer toda la informacin relativa a EL LOTE que es objeto de la presente compraventa que estuvo a su disposicin segn lo sealado en las Bases. Si no hizo uso de esta informacin, EL COMPRADOR declara que tuvo acceso a ella y que si no accedi a la misma lo fue por propia voluntad. DECLARACIONES Y GARANTIAS DEL COMPRADOR
8.2
NOVENO.-
EL COMPRADOR reconoce que celebra el presente Contrato sobre la base de las declaraciones y garantas que a continuacin se sealan: Pgina 43 de 71
9.1 9.2 9.3
Que acepta todos los trminos y condiciones de las Bases de la Subasta, las Circulares y el Acta de Adjudicacin de la Buena Pro a su favor. Que la compra de EL LOTE es una decisin libre de toda influencia por parte de EL VENDEDOR. Que declara y garantiza a EL VENDEDOR que es responsable de todas y cada una de las obligaciones a su cargo contenidas en el presente Contrato. Que reconoce haber efectuado, por si mismo o a travs de personas autorizadas por l para tal efecto, la revisin de los libros, ttulos de propiedad, certificados de gravmenes y de propiedad, registro, activos, propiedades, y documentos relativos a procesos judiciales y procedimientos administrativos que pudieran existir, con la diligencia considerada necesaria con el objeto de determinar la real y verdadera situacin de EL LOTE. Que de ser el caso, garantiza que ha recibido todas las autorizaciones societarias necesarias con el objeto de suscribir el presente Contrato. La suscripcin del presente Contrato por parte de EL COMPRADOR, la ejecucin de todos los trminos y condiciones contenidos en el mismo y todas las obligaciones aqu contempladas, han sido debidamente autorizadas mediante los actos societarios exigidos, de ser el caso, por los estatutos sociales de EL COMPRADOR y por las leyes y normas del pas de su constitucin. Que declara y garantiza que se encuentra plenamente autorizado y en capacidad de asumir las obligaciones usuales en el ejercicio de sus actividades mercantiles en todas las jurisdicciones en que dicha autorizacin sea necesaria, ya sea por la naturaleza de las actividades y por propiedad de los bienes. Que declara y garantiza que en el pas en que se encuentra constituido o donde tenga su sede principal de negocios, no existen exigencias legales que le obligue a obtener autorizaciones adicionales a aquellas presentadas con su oferta, para la celebracin de este Contrato y su ejecucin. Que declara y garantiza que no existen disposiciones legales, judiciales, estatutarias, convencionales, sentencias no ejecutadas o disposiciones de otro tipo que le impidan celebrar y /o ejecutar el presente Contrato. Que se encuentra en capacidad de asumir todas las obligaciones que se deriven de la suscripcin de este Contrato. Por tanto, una vez que ste entre en vigencia, las obligaciones contenidas en el mismo le sern legalmente exigibles.
9.4
9.5
9.6
9.7
9.8
9.9
9.10 Que asume la responsabilidad por la exactitud y veracidad de las declaraciones y garantas que se han formulado en esta Clusula. 9.11 Que declara conocer que EL LOTE se transfiere ad-corpus, donde est y como est. Igualmente, reconoce que EL VENDEDOR no es responsable en caso que dicho inmueble no sea idneo para ser destinado a la actividad para la que EL COMPRADOR libre y voluntariamente le dar uso. DECIMO.DECLARACIONES Y GARANTIAS DE EL VENDEDOR
EL VENDEDOR declara que: 10.1 EL LOTE es de su propiedad y de su libre disponibilidad. 10.2 Ha cumplido las leyes y reglamentos del Per, incluyendo de manera enunciativa y no taxativa los referidos a la promocin de la inversin privada contenidas en el Decreto Legislativo N 674 y sus normas ampliatorias, modificatorias y reglamentarias. 10.3 Se encuentra debidamente autorizado para celebrar este Contrato y para asumir y ejecutar las obligaciones en l contenidas. 10.4 La celebracin y el cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente Contrato se encuentran Pgina 44 de 71
dentro de sus facultades y son conformes a las leyes y dems normas aplicables a los actos previstos en este Contrato. 10.5 De acuerdo a lo dispuesto por la legislacin peruana, no existen requisitos que obliguen a EL VENDEDOR a obtener autorizaciones adicionales a las que ya tiene para celebrar este Contrato y/o para cumplir con sus obligaciones. 10.6 No ha otorgado opciones, derechos y/o preferencias a persona alguna para adquirir EL LOTE. 10.7 No existe ley, reglamento, decreto, norma, dictamen o sentencia que afecte la libre transferencia del EL LOTE en favor de EL COMPRADOR. 10.8 Garantiza a EL COMPRADOR que es responsable por la ejecucin de todas las obligaciones a su cargo, contenidas en el presente Contrato. DECIMO PRIMERO.DISPOSICIONES TRIBUTARIAS
11.1 El pago del Impuesto de Alcabala, conforme a lo establecido en el Decreto Legislativo 776, es de cargo de EL COMPRADOR. 11.2 Cualquier otro tributo directo o indirecto que afecte la transferencia, propiedad o posesin de EL LOTE que EL COMPRADOR adquiere, sern de su exclusivo cargo. 11.3 EL COMPRADOR asumir la condicin de contribuyente para efecto del pago del Impuesto Predial a partir del 1ro. de enero del ao siguiente a la celebracin del presente contrato, de conformidad con lo establecido por el artculo 10 del Decreto Legislativo N 776. DECIMO SEGUNDO.- DE LA FORMALIDAD A QUE ESTA SUJETO ESTE CONTRATO 12.1 El presente Contrato deber ser elevado a Escritura Pblica. Los derechos notariales y cualquier otro gasto que demande su elevacin a escritura pblica, siempre sern de cargo de EL COMPRADOR. 12.2 A efecto de lograr la inscripcin del dominio de EL LOTE en favor de EL COMPRADOR, ambas partes acuerdan suscribir las minutas y escrituras pblicas resultantes, comprometindose a insertar en la correspondiente escritura pblica, toda la documentacin que sea requerida por las disposiciones aplicables necesarias para la formalizacin de la transferencia, incluida la declaracin de inafectacin del Impuesto Predial en caso resulte aplicable, cuyo trmite estar a cargo de EL VENDEDOR. Todos los gastos que ello irrogue ya sean notariales o registrales, sern de cargo de EL COMPRADOR. 12.3 Adems de lo establecido en el numeral 12.2 de la presente Clusula, si por mandato de ley es necesario el otorgamiento de alguna minuta o escritura pblica adicional aclaratoria o de cualquier otra formalidad para lograr perfeccionar la venta de EL LOTE, las partes se obligan a prestar su mxima colaboracin para el cumplimiento de tales formalidades. Cualquier gasto que ello irrogue ser de cargo absoluto de EL COMPRADOR. DECIMO TERCERO.13.1 COMPROMISO DE INVERSIN
Con sujecin a lo dispuesto en este Contrato, EL COMPRADOR se obliga irrevocablemente a ejecutar, en favor de EL LOTE, y en un plazo no mayor a cinco (05) aos contados desde la fecha de la entrega de EL LOTE, inversiones de capital fijo que beneficien directamente a EL LOTE, por un monto total que asciende a US$ (.. y 00/100 Dlares de los Estados Unidos de Amrica) de conformidad con lo estipulado en las Bases de la Subasta.
Se considera inversin de capital fijo, al empleo de recursos financieros destinados a la adquisicin y/o construccin de bienes y servicios de capital (maquinaria y equipos, obras civiles, gastos de preinversin, etc.), a su instalacin y montaje y que han de ser utilizados en ms de un proceso productivo anual de una explotacin agropecuaria, agroindustrial o agroexportadora, entre otros. En el Anexo N 03 del presente Contrato se detallan los rubros de las inversiones a ser considerados para la ejecucin del Compromiso de Inversin.
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13.2 EL COMPRADOR ejecuta la inversin comprometida y asienta debidamente las partidas de inversin
en un Registro de Inversiones Acreditables legalizado, que para tal efecto se obliga a mantener, consignando en dicho registro los Comprobantes de Pago de adquisicin, construccin, instalacin y montaje y que forman parte del costo de la inversin. Sin perjuicio de lo anterior, EL COMPRADOR se obliga a sustentar las partidas de inversin con Comprobantes de Pago, documentos estos que debern estar convenientemente registrados en los libros de contabilidad de EL COMPRADOR, de acuerdo a principios de contabilidad generalmente aceptados. Las partes reconocen que EL COMPRADOR mantiene registros para fines contables y tributarios y que el VENDEDOR slo deber considerar los criterios de elegibilidad establecidos en el numeral 13.1 de la Clusula Dcimo Tercera del presente Contrato en conexin con su revisin y examen del Registro de Inversiones Acreditables que mantenga EL COMPRADOR. 13.3. Supervisin y Verificacin del Compromiso de Inversin: EL VENDEDOR designar al Supervisor y Verificador del Compromiso de Inversin asumido por EL COMPRADOR. EL VENDEDOR revisar en detalle el Registro de Inversiones Acreditables y verificar que las partidas asentadas en dicho Registro correspondan a inversiones realmente ejecutadas en beneficio de EL LOTE. La revisin y examen del Compromiso de Inversin se efectuar anualmente, hasta el total cumplimiento de dicho compromiso por parte de EL COMPRADOR. Sin perjuicio de lo aqu estipulado, EL VENDEDOR podr inspeccionar y verificar el avance de las Inversiones, sin restricciones ni limitaciones de ningn tipo. El proceso de verificacin de las inversiones ejecutadas con el Registro de Inversiones Acreditables, se podr efectuar semestralmente a solicitud de EL COMPRADOR. 13.4 Al trmino del plazo del Compromiso de Inversin, el EL VENDEDOR efectuar una revisin y examen final, verificando que las inversiones asentadas en el Registro de Inversiones Acreditables correspondan con lo realmente ejecutado en beneficio de EL LOTE, determinando as el monto total y definitivo de Inversiones Acreditables. El EL VENDEDOR proceder entonces a comparar este ltimo monto con el monto total de la inversin comprometida que aparece en el numeral 13.1 de la presente clusula para pronunciarse sobre el cumplimiento del Compromiso de Inversin. EL VENDEDOR emitir un Informe de este examen y revisin final dentro de los 30 das de haber completado dicha revisin, cuyo dictamen debe consignar de manera fehaciente, el cumplimiento o incumplimiento para el perodo, segn sea el caso, del Compromiso de Inversin. 13.5 El Informe final con su dictamen ser entregado por el EL VENDEDOR a EL COMPRADOR. Si EL COMPRADOR manifestara su desacuerdo con el contenido del Informe, dispondr de 15 das tiles para sustentar o responder ante el VENDEDOR, las observaciones planteadas en el mencionado Informe a partidas especficas de inversin asentadas en el Registro de Inversiones Acreditables. Transcurrido este trmino, el Informe quedar firme y el VENDEDOR notificar por va notarial a EL COMPRADOR para cumplir, si ese fuera el caso, dentro de los siguientes 30 das calendario con el Compromiso de Inversin asumido en el presente Contrato. EL VENDEDOR dar por cumplido el Compromiso de Inversin dentro de los 30 das calendario antes mencionado, siempre y cuando se corrobore que las inversiones faltantes han sido ejecutadas de acuerdo al trmino, condiciones y monto acordado o que las observaciones planteadas en el Informe Dictamen hayan sido levantadas. Si EL COMPRADOR completa el total de la inversin comprometida en un plazo menor al ofertado y la ejecucin es acreditada por EL VENDEDOR, el Compromiso de Inversin se dar por cumplido. EL COMPRADOR conceder todas las facilidades, documentacin e informacin que sea requerida por EL VENDEDOR a fin de cumplir con su labor de Supervisin y Verificacin.
13.6 CLAUSULA PENAL Y RESOLUTORIA.- Conforme a lo dispuesto en el numeral 3.1.de la clusula

tercera del presente contrato, las partes han reconocido que el objetivo que se persigue con el proceso de promocin de la inversin de tierras del Estado, es que los compradores de tierras desarrollen proyectos de inversin preferentemente agrcolas, por lo que la ejecucin del Compromiso de Inversin Pgina 46 de 71
constituye una obligacin esencial en el Contrato. En virtud de lo antes expuesto, las partes convienen que, en caso EL COMPRADOR no cumpla con la obligacin prevista en la Clusula 13.1, EL VENDEDOR ejecutar como penalidad la carta fianza bancaria sealada en el numeral 13.7 siguiente, en cuyo caso, la ejecucin operar en forma automtica mediante carta notarial y sin menoscabo de los daos y perjuicios ulteriores que sean ocasionados a EL VENDEDOR o surjan por el incumplimiento de EL COMPRADOR, en concordancia con lo establecido en el numeral 13.5. Sin perjuicio de lo antes expuesto, las partes acuerdan libremente en establecer como causal de resolucin del presente contrato, si en el plazo previsto en la Clusula 13.1, EL COMPRADOR no haya cumplido con ejecutar el ntegro de su Compromiso de Inversin, la misma que operar de manera automtica siendo suficiente para ello, que EL VENDEDOR curse una carta notarial en dicho sentido. En el supuesto de resolucin automtica del contrato, y toda vez que el incumplimiento en la ejecucin del Compromiso de Inversin constituye el incumplimiento de una de las obligaciones esenciales del presente contrato, las partes convienen que las sumas pagadas por el precio de venta o invertidas en EL LOTE por EL COMPRADOR, quedarn como penalidad, a favor de EL VENDEDOR, no estando obligado ste a devolver suma de dinero alguna a EL COMPRADOR. Operada la resolucin del contrato, EL COMPRADOR se obliga a desocupar EL LOTE y a entregar a EL VENDEDOR la posesin del mismo, en un plazo mximo de treinta das calendarios contados a partir de la fecha de recepcin de la carta notarial referida en el tercer prrafo del presente numeral. EL COMPRADOR conviene y acepta que la entrega de posesin de EL LOTE se entender producida de manera automtica a favor de EL VENDEDOR, a ms tardar el ltimo da del plazo antes sealado, fecha en la cual EL VENDEDOR podr tomar posesin de EL LOTE sin que para ello sea necesario autorizacin judicial alguna, para lo cual desde ya, EL COMPRADOR expresa su consentimiento para ello.
13.7 GARANTIA DE FIEL CUMPLIMIENTO DEL COMPROMISO DE INVERSIN Y CUMPLIMIENTO DE

CONTRATO.- EL COMPRADOR ha hecho entrega, en garanta de fiel cumplimiento del Compromiso de Inversin en EL LOTE, as como de sus dems obligaciones establecidas en el presente Contrato, la Carta Fianza Bancaria N .., solidaria, irrevocable, incondicionada, renovable y de realizacin automtica sin beneficio de excusin, emitida por El BANCO el .., de acuerdo a lo sealado en las Bases, por un monto que asciende a la suma de US$ . (. y 00/100 Dlares Americanos), monto establecido de acuerdo a lo dispuesto en las Bases que corresponde al 10% del Compromiso de Inversin ofertado sealado en el numeral 13.1 del presente Contrato. Copia de la Carta Fianza se adjunta al presente Contrato como Anexo N 04 y forma parte del mismo. La reduccin proporcional del monto de la Carta Fianza antes sealada, se har en funcin de la reduccin del monto del Compromiso de Inversin acreditado por VENDEDOR, la que podr ser reducida anualmente de manera proporcional a la inversin debidamente ejecutada y acreditada, y siempre que EL COMPRADOR se encuentre al da en todas sus obligaciones contractuales. La reduccin de la garanta ser aprobada por EL VENDEDOR Adicionalmente, en garanta del cumplimento del Compromiso de Inversin asumido por EL COMPRADOR, ste otorga a favor de EL VENDEDOR, primera y preferencial hipoteca respecto de EL LOTE, por un monto que asciende a la suma de US$ . ( y 00/100 dlares americanos). La indicada garanta se extiende a las construcciones, terrenos, entradas, salidas, porcentajes de copropiedad y zonas comunes, si los hubiere; y todo lo que por hecho y por derecho le corresponde al lote. En tal sentido, las partes convienen en valorizar el inmueble hipotecado, para el eventual caso de ejecucin judicial, en la suma de US$ . (.. y 00/100dlares americanos). La hipoteca deber tener vigencia, bajo los mismos trminos y condiciones pactados, no siendo Pgina 47 de 71
factible su reduccin, mientras el Compromiso de Inversin no haya sido cumplido en su totalidad, luego de lo cual y verificado el cumplimiento, EL VENDEDOR proceder a levantar la hipoteca constituida a su favor, para lo cual se obliga a suscribir la documentacin que sea necesaria para ello, siendo los gastos en que se incurran, de cargo de EL COMPRADOR. El monto total que se obtenga en caso de ejecucin de la garanta hipotecaria que se otorgan por este contrato, quedar en favor de EL VENDEDOR como penalidad, no estando obligado ste a devolver suma alguna a EL COMPRADOR. DECIMO CUARTO.14.1 DISPOSICIONES VARIAS
EL COMPRADOR reconoce y acepta: 14.1.1 Que EL VENDEDOR ha puesto a su disposicin los documentos respectivos para que los revise (y as lo ha hecho) a fin de poder tomar una decisin con previo conocimiento de EL LOTE. Que EL VENDEDOR le ha concedido la oportunidad de realizar (y as lo ha hecho) visitas, inspecciones, estudios y dems verificaciones sobre EL LOTE, para poder tomar una decisin con previo conocimiento de dicho bien. Que su decisin de celebrar el presente Contrato se basa exclusivamente en su propia revisin e investigacin de EL LOTE.
14.1.2
14.1.3
14.2
El COMPRADOR podr ceder sus derechos y obligaciones o transferir EL LOTE en forma total o parcial en unidades menores, siempre y cuando el nuevo cesionario o comprador, segn sea el caso, asuma todas las obligaciones establecidas en el presente Contrato de compraventa, para lo cual se requerir la autorizacin previa de EL VENDEDOR. Para tal efecto, deber verificarse que el nuevo cesionario o comprador cumpla con las exigencias referidas a la precalificacin conforme a lo establecido en las Bases de la Subasta. En caso contrario, se considerar como incumplimiento y se proceder a la ejecucin de las garantas. INCUMPLIMIENTO
DECIMO QUINTO.-
15.1 EL COMPRADOR renuncia irrevocablemente a invocar hechos de terceros o causas no imputables a

l, en caso de incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones asumidas en este Contrato, con excepcin de causas de fuerza mayor o casos fortuitos debidamente comprobados, que puedan afectar el cumplimiento de la obligacin a que se refiere la Clusula Dcimo Tercera.
15.2 En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones derivadas del presente Contrato por parte
de EL COMPRADOR, EL VENDEDOR, previo requerimiento por conducto notarial por un plazo de quince das calendario, proceder a ejecutar la Carta Fianza que garantiza el Compromiso de Inversin, as como a ejecutar la garanta hipotecaria. En caso lo estime conveniente EL VENDEDOR podr invocar la resolucin automtica del contrato, segn corresponda.
DECIMO SEXTO.-
SOLUCION DE CONTROVERSIAS
16.1 Toda controversia o discrepancia respecto a la ejecucin, interpretacin o cumplimiento del presente Contrato que no pueda ser resuelta por las partes despus de su negociacin en buena fe, por un perodo no mayor de treinta (30) das calendario, ser llevada a un arbitraje de derecho con la notificacin escrita por una parte a la otra para acogerse a la presente Clusula. Cada parte tiene la obligacin de nombrar a su rbitro dentro de los diez (10) das calendarios siguientes de recibida la notificacin de la otra parte. En caso que cualquiera de las partes no designe a su rbitro, el nombramiento de los rbitros recaer en la Cmara de Comercio de La Libertad con arreglo al reglamento aprobado por dicha Cmara para el Centro de Arbitraje Nacional e Internacional de la Cmara de Comercio de La Libertad. 16.2 Luego del nombramiento de los dos rbitros, estos debern designar a un tercer rbitro, el cual ser el Pgina 48 de 71
Presidente del Tribunal Arbitral. En caso no se pongan de acuerdo en un plazo de quince (15) das calendario contados a partir del nombramiento del segundo rbitro, con respecto al nombramiento del tercer rbitro, ste ser nombrado por la Cmara de Comercio de La Libertad. 16.3 El arbitraje ser llevado a cabo por el Tribunal que se designe y las partes se someten a las normas del reglamento arbitral respectivo. 16.4 El laudo arbitral deber sealar a quin le corresponde afrontar los gastos y costos correspondientes al arbitraje. 16.5 El lugar del arbitraje ser en la ciudad de Trujillo, Per, y el idioma que se utilizar en el procedimiento arbitral ser el castellano. DECIMO SEPTIMO.ANEXOS
Forman parte integrante del presente Contrato los siguientes Anexos: 17.1 Anexo N 1: Copia de la Oferta Econmica de EL COMPRADOR. 17.2 Anexo N 2: Copia del Acta Notarial de la Subasta. 17.3 Anexo N 3: Relacin de Rubros a ser tomados en cuenta para la ejecucin del Compromiso de Inversin. 17.4 Anexo N 4: Copia de la Carta fianza de fiel Cumplimiento del Compromiso de Inversin. DECIMO OCTAVO.DE LOS DOMICILIOS DE LAS PARTES
18.1 Ambas partes acuerdan mantener el domicilio sealado en la parte introductoria del presente para efectos derivados del mismo. 18.2 Toda comunicacin a cualquiera de las partes ser por escrito y se entender por bien realizada si es notificada a la otra parte en el domicilio que consta en la parte introductoria del presente contrato. 18.3 Cualquier cambio de domicilio deber ser notificado por escrito a la otra parte y surtir efecto a partir del tercer da de recibida la comunicacin. De no hacerse tal comunicacin, se entender que el o los domicilios consignados en este documento no han variado. 18.4 Cualquier notificacin surgida de proceso legal o arbitral o de cualquier otra forma, se entender bien realizada en el domicilio sealado en el punto 18.2 de la presente Clusula. DECIMO NOVENO.CONTRATO INTEGRAL Y MODIFICACIONES
Este Contrato sustituye todos los acuerdos verbales o escritos entre las partes y constituye un convenio integral entre EL VENDEDOR y EL COMPRADOR, conteniendo todas las obligaciones asumidas por cada uno de ellos. Las obligaciones pactadas en este contrato podrn ser modificadas previa negociacin y acuerdo entre EL COMPRADOR y EL VENDEDOR, siendo requisito indispensable para la validez de las modificaciones que stas consten por escrito y estn debidamente firmadas por las partes. VIGESIMO.INVALIDEZ PARCIAL
En el caso que algn trmino o disposicin de este contrato sea considerado invlido o no exigible por cualquier Tribunal competente, dicha decisin judicial deber, en cuanto a dicha invalidez, ser interpretada estrictamente sin afectar la validez de cualquier otra disposicin del presente Contrato. VIGESIMO PRIMERO.GASTOS
Todos los gastos, costos, tributos, incluyendo el Impuesto de Alcabala, que pudiera originar la transferencia del inmueble objeto del presente Contrato, as como el otorgamiento de la Escritura Pblica a que d lugar la presente Minuta, los gastos notariales, registrales, incluyendo un Testimonio de la Escritura Pblica para EL VENDEDOR, o cualquier otro, sin excepcin alguna, son de cargo de EL COMPRADOR. Pgina 49 de 71
VIGESIMO SEGUNDO.-
LEGISLACION Y JURISDICCION APLICABLE
El presente Contrato se regir por la Legislacin Peruana. En todo lo no previsto en este Contrato, se aplicar el Decreto Legislativo N 674, sus modificatorias y ampliatorias, el Cdigo Civil y los principios de buena fe contractuales. Las partes contratantes suscriben el presente Contrato en cinco ejemplares, igualmente vlidos, el da 2008. Agregue usted seor Notario lo que fuere de ley, haga los insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pblica y pase partes a los Registros Pblicos de Propiedad Inmueble respectivos. POR EL VENDEDOR Ing. HUBER VERGARA DIAZ Gerente General ANEXO N 15 POR EL COMPRADOR
FICHAS TECNICAS DE LOS LOTES A SUBASTAR
LOTES LA PASCONA
1. UBICACIN
Comprende tres partes o tres sublotes, cuya divisin se genera por la presencia de una lnea de energa de alta tensin. Se encuentra ubicado a unos 2 Km. al suroeste del centro poblado de Chicama, jurisdiccin del distrito de Chicama, provincia de Ascope, departamento La Libertad, Regin La Libertad. Corresponde al conjunto de tierras de la III Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. 2. EXTENSIN
Los sublotes tienen una extensin de 51.75 Ha., 16.15 Ha. y 13.11 Ha. respectivamente. Son adyacentes a 2 predios avcolas, a cauce de quebrada, a lnea de energa y a trazo del Canal Madre III Etapa. 3. CLIMA
El clima es semiclido. El promedio anual de la temperatura en el valle Chicama es de 20.8 C. Presenta una mxima promedio de 24.6 C y una mnima promedio de 17.87 C. (Fuente: www.minem.gob.pe/archivos/dgaam/publicaciones/avats/chicama). La precipitacin promedio a nivel del litoral en el valle Chicama es de 5.5 mm. por ao y en el resto del valle es de 66.4 mm. por ao. (Fuente: www.minem.gob.pe/archivos/dgaam/publicaciones/avats/chicama). 4. SUELOS
De esta rea no se cuenta con estudios agrolgicos especficos de suelos. Tampoco el Estudio de Pgina 50 de 71
Factibilidad realizado por CORPEI en el ao 1983 ha cubierto este sector con sus estudios generales de suelos. A simple vista, haciendo una aproximacin, se puede observar que la mayor parte del lote est constituido por tierras de clase 4 a 5, con un perfil de textura gravosa, observndose una superficie con algunas gravas angulares. Presenta un relieve plano. De ser necesario para el inversionista, ste realizar a su propio costo estudios agrolgicos de suelos del Lote. 5. FACTIBILIDAD DE AGUA
Este lote se encuentra en el mbito de la III Etapa, en la cual todava no se cuenta con obras. Tiene potencial de riego cuando se ejecute la III Etapa, pues se localiza adyacente sobre el trazo del futuro Canal Madre. Sin embargo, por estar cerca al valle viejo de Chicama, tendra algunas posibilidades de acceder al sistema de agua de riego de este valle, lo cual tendr que ser determinado por el mismo inversionista y la autoridad de aguas, en este caso la Administracin Tcnica del Distrito de Riego de Chicama, gestiones que corrern a cargo del inversionista. En lo que concierne a la posibilidad de agua subterrnea, no existen ni se han realizado estudios hidrogeolgicos previos a la subasta, que determinen esta factibilidad. Estos estudios de ser necesarios sern efectuados por el inversionista a su propio costo. 6. POTENCIAL DE USO
En la condicin actual podra dedicarse a la actividad pecuaria. Con agua podra utilizarse todas las reas del lote a cultivos de agroexportacin como el piquillo, pprika y los frutales entre otros. 7. FUENTE DE ENERGIA
Existe disponibilidad de energa en la zona, pues se cuenta con Subestaciones de energa elctrica cercana, para atender la futura demanda de este lote. 8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLGICOS
En esta zona no se han realizado estudios arqueolgicos. Por lo cual se requerir la intervencin del INC para definir si existen sitios arqueolgicos, cuya liberacin o intangibilizacin corrern a cargo del adjudicatario de este lote, quien no podr utilizar el mismo sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueolgicos, lo cual deber dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta. 9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE
Se llega al predio por camino de uso comn que parte de la carretera Panamericana, a la altura del centro poblado de Chicama recorriendo aproximadamente 1.3 Km. hasta llegar al lote. 10. CAMINOS DE USO COMUN DENTRO DEL LOTE
No existen caminos de uso comn dentro del Lote.
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LOTE ALTO EL MORO II 1. UBICACIN
Se encuentra ubicado a 2 Km. al norte del centro poblado de Laredo, jurisdiccin del distrito de Laredo, provincia de Trujillo, departamento La Libertad, Regin La Libertad. Est comprendido en el mbito de tierras de la III Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. 2. EXTENSIN
El rea total de lote es de 60.49 Ha. brutas, que corresponde a una extensin neta de 57.85 Ha. El lote es adyacente a la franja intangible del trazo del Canal Madre III Etapa (por sobre el trazo de este canal), al Cerro Cabras y a la lnea de energa de alta tensin Trujillo-Alto Chicama. 3. CLIMA
El clima es semiclido. El promedio anual de la temperatura en la cuenca de Moche es de 19.5 C, con su punto ms alto en el mes de Marzo con 22.7 C y su punto ms bajo en el mes de Julio con 17 C. (Fuente: Inventario, Evaluacin y Uso Racional de los Recursos Naturales de la Costa-ONERN). La precipitacin promedio por ao en el valle Moche es de 40 mm. (Fuente: Inventario, Evaluacin y Uso Racional de los Recursos Naturales de la Costa-ONERN). 4. SUELOS
Como se indica anteriormente, de las 60.49 Ha. del rea total del lote, 2.64 Ha. comprende falda de cerros. Esta rea no cuenta con estudios agrolgicos especficos. Slo se tiene como referencia algunos parmetros generales de los estudios de suelos que se realizaron en el marco del Estudio de Factibilidad realizado por CORPEI en el ao 1983. Segn dichos estudios el rea predominante del lote, est constituido por tierras de clases 3 y 4. Son suelos de textura arenosa y de relieve ligeramente ondulado. De ser necesario para el inversionista, ste realizar a su propio costo estudios agrolgicos de suelos del Lote. 5. FACTIBILIDAD DE AGUA
Este lote se encuentra en el mbito de la III Etapa, en la cual todava no se cuenta con obras. Se localiza adyacente al trazo del futuro Canal Madre (sobre canal). Por estar colindante con el valle viejo de Moche, tendra posibilidades de acceder a la infraestructura de riego existente, lo cual tendr que ser determinado por la autoridad de aguas, en este caso la Administracin Tcnica del Distrito de Riego de Moche, gestiones que corrern a cargo del inversionista. En lo que concierne a la posibilidad de agua subterrnea, no existen ni se han realizado estudios hidrogeolgicos previos a la subasta, que determinen esta factibilidad. Estos estudios de ser necesarios sern efectuados por el inversionista a su propio costo. 6. POTENCIAL DE USO
Con agua podra utilizarse todas el rea del lote en cultivos de agroexportacin como el esprrago, piquillo, pprika y los frutales y todo tipo de cultivos.
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7.
FUENTE DE ENERGIA
Existe disponibilidad de energa en la zona, pues se cuenta con Subestaciones de energa elctrica cercanas. Existe disponibilidad de energa para atender la futura demanda de este lote, en actividades agrcolas, pecuarias o plantas industriales. 8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLGICOS
En esta zona slo se han realizado estudios arqueolgicos en la franja del trazo del Canal Madre III Etapa, ms no en el lote mismo. Por lo cual se requerir la intervencin del INC para definir si existen sitios arqueolgicos, cuya liberacin o intangibilizacin corrern a cargo del adjudicatario de este lote, quien no podr utilizar el mismo sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueolgicos, lo cual deber dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta. 9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE Se llega al lote siguiendo por la carretera que conduce a la localidad de Laredo, luego de ah por caminos carrozables hasta llegar a la zona. Otra alternativa es ingresar por el distrito de El Porvenir y luego por la franja del camino de mantenimiento de la lnea de energa de alta tensin. 10. CAMINOS DE USO COMUN DENTRO DEL LOTE No existen caminos de uso comn dentro del Lote.
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LOTE COMPOSITAN IV 1. UBICACIN
Se encuentra ubicado a 8 Km. al suroeste del centro poblado Vir Puente jurisdiccin del distrito de Vir, provincia de Vir, departamento La Libertad, Regin La Libertad. Corresponde al conjunto de tierras del sector III de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC 2. EXTENSIN
El rea total de lote es de 79.67 Ha., y el rea neta es de 71.24 Ha. 3. CLIMA
En el valle Vir las temperaturas medias mensuales oscilan entre 23.8 C y 16.7 C. La precipitacin de la zona es prcticamente nula, presentndose en muy pocos aos y en escasa magnitud. 4. SUELOS
De esta rea no se cuenta con estudios agrolgicos especficos de suelos. Tampoco el Estudio de Factibilidad realizado por CORPEI en el ao 1983 ha cubierto este sector. A simple vista, haciendo una aproximacin, se puede observar que el lote est constituido por tierras de clase 4, con perfil de textura arenosa. Presenta un relieve plano. De ser necesario para el inversionista, ste realizar a su propio costo estudios agrolgicos de suelos del Lote. 5. FACTIBILIDAD DE AGUA
Este lote por estar ubicado colindante con el valle viejo de Vir tendra posibilidades de contar con agua, accediendo al sistema de agua de riego de este valle, lo cual tendr que ser determinado por la autoridad de aguas (Administracin Tcnica del Distrito de Riego), gestiones que corrern a cargo del inversionista.
6.
POTENCIAL DE USO
Por la clase de suelos el lote podra dedicarse a todo tipo de cultivos de exportacin, como esprrago, pprika. Piquillo y frutales. Tambin puede dedicarse a actividades agropecuarias. 7. FUENTE DE ENERGIA
Hidrandina ha instalado la Lnea de Transmisin de energa de 60 KV que va desde la Subestacin Trujillo Sur a la Subestacin Vir, que pasa paralela a la carretera Panamericana, con lo cual se ha repotenciado esta subestacin que se encuentra ubicada en el centro poblado de Puente Vir a 7 Km. del lote. Por lo que existira disponibilidad de energa para atender la futura demanda de este lote, en actividades agrcolas, pecuarias o plantas industriales. 8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLGICOS
En esta zona no se han realizado estudios arqueolgicos, por lo que se requerir la intervencin del INC para definir si existen sitios arqueolgicos dentro de este lote, cuya liberacin o intangibilizacin corrern a cargo del Adjudicatario de este Lote, quien no podr utilizar el Lote sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueolgicos, lo cual deber dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta. Pgina 54 de 71
9. ACCESO AL LOTE Una alternativa de llegar al lote es partiendo desde el centro poblado de Puente Vir, siguiendo hacia el sur por la carretera Panamericana, recorriendo 3 Km. hasta llegar a la carretera que ingresa al sector Huaca Larga por el cual se recorre 5 Km. hacia el Oeste en direccin al litoral por el valle Vir, hasta llegar a inmediaciones del lote. A partir de aqu para llegar al lote mismo se requiere adquirir la servidumbre de paso de 1 Km aproximadamente, a travs de propiedades de terceros, gestin y costo que correr a cargo del inversionista. 10. CAMINOS DE USO COMUN DENTRO DEL LOTE No existen caminos de uso comn dentro del Lote.
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LOTES ZARAQUE 1. UBICACIN
Se encuentra ubicado a 6 Km. al noreste del centro poblado de Vir, jurisdiccin del distrito de Vir, provincia de Vir, departamento La Libertad, Regin La Libertad. Corresponde al conjunto de tierras del sector III de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. 2. EXTENSIN
Los Lotes estn dividido por presencia de carretera y franja de lnea de conduccin de agua (proyectado Canal Napo), y son: Zaraque (A) de 29.0 Ha. brutas y 24.79 Ha. Netas, y Zaraque (B) de 6.52 Ha. brutas e igual extensin neta. 3. CLIMA
En la cuenca de Vir y en las zonas cercanas las temperaturas medias mensuales oscilan entre 23.8 C y 16.7 C. La precipitacin de la zona es prcticamente nula, presentndose en muy pocos aos y en escasa magnitud. 4. SUELOS
De esta rea no se cuenta con estudios agrolgicos especficos de suelos. Tampoco el Estudio de Factibilidad realizado por CORPEI en el ao 1983 ha cubierto este sector. A simple vista, haciendo una aproximacin, se puede observar que la mayor parte del lote est constituido por tierras de clase 3, con un perfil de textura arenosa. Presenta un relieve plano. De ser necesario para el inversionista, ste realizar a su propio costo estudios agrolgicos de suelos del Lote. 5. FACTIBILIDAD DE AGUA
Este lote por su cercana al sistema de riego del valle Vir podra acceder a dicho sistema lo cual tendr que ser determinado por la autoridad de aguas (Administracin Tcnica del Distrito de Riego de Vir), gestiones que corrern a cargo del inversionista. En lo que concierne a la posibilidad de agua subterrnea, no existen ni se han realizado estudios hidrogeolgicos previos a la subasta, que determinen esta factibilidad. Estos estudios de ser necesarios sern efectuados por el inversionista a su propio costo. 6. POTENCIAL DE USO
Por la calidad de suelos, con agua podra utilizarse en cultivos de exportacin principalmente como esprrago, pprika, piquillo y frutales. 7. FUENTE DE ENERGIA
Existen cerca de la zona lneas de energa. Hidrandina ha instalado la Lnea de Transmisin de energa de 60 KV que va desde la Subestacin Trujillo Sur a la Subestacin Vir, con lo que ha repotenciado esta subestacin que se encuentra ubicada en el centro poblado de Puente Vir a 13 Km. del lote. 8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLGICOS
En esta zona no se han realizado estudios arqueolgicos, por lo que se requerir la intervencin del INC para definir si existen sitios arqueolgicos dentro de este lote, cuya liberacin o intangibilizacin corrern a cargo Pgina 56 de 71
del Adjudicatario de este Lote, quien no podr utilizar el Lote sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueolgicos, lo cual deber dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta. 9. ACCESO AL LOTE Se llega al lote partiendo desde el centro poblado de Vir, siguiendo por carretera de penetracin 6 Km. al noreste hasta llegar al predio cruzando por puente el Canal de Descarga de Vir. 10. CAMINOS DE USO COMUN DENTRO DEL LOTE No existen caminos de uso comn dentro del Lote.
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LOTE JAIME II 1. UBICACIN
Se encuentra ubicado a 8 Km. al sur del centro poblado de Chao, jurisdiccin del distrito de Chao, provincia de Vir, departamento La Libertad, regin La Libertad. Corresponde al conjunto de tierras eriazas del sector I de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. 2. EXTENSIN
El rea total de lote es de 115.19 Ha., y el rea neta es de 115.19 Ha. 3. CLIMA
El clima es semiclido. La temperatura media anual mxima en la zona de Chao es de 22.2 C. y la media mnima es de 17.9 C. La precipitacin promedio mxima por ao en el valle Chao es de 44 mm. y el promedio mnimo es de 2 mm. 4. SUELOS No existen estudios de suelos de esta rea. Se puede apreciar sin embargo a simple vista, haciendo una aproximacin, que la mayor parte del lote est constituido por tierras de clase 5, comprendiendo en casi toda su extensin dunas de formacin elica, textura arenosa, de superficie libre de piedras (algunas gravas angulares). Presenta un relieve ondulado. De ser necesario para el inversionista, ste realizar a su propio costo estudios agrolgicos de suelos del lote. 5. FACTIBILIDAD DE AGUA
Podra tener alguna posibilidad de agua del sistema existente en el valle Chao por encontrarse adyacente a este, lo cual tendr que ser determinado por la autoridad de aguas (Administracin Tcnica del Distrito de Riego), gestiones que corrern a cargo del inversionista. 6. POTENCIAL DE USO
Por la condicin de los suelos y la configuracin del relieve (dunas), con agua podra utilizarse algunas reas del lote en cultivos de frutales y forestales. 7. FUENTE DE ENERGIA
Existe disponibilidad de energa en la zona, pues se cuenta con la Subestacin de Chao, ubicada en la entrada Norte del centro poblado de Chao, a partir de la cual se puede llevar una lnea hasta la cabecera del Lote, recorriendo una distancia aproximada de 12 Km. 8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLGICOS
En esta zona no se han realizado estudios de Catastro Arqueolgico, por lo que se requiere la intervencin del INC para definir si existen sitios arqueolgicos dentro de este lote. Estos estudios corrern a cargo del adjudicatario del lote, quien no podr utilizar el mismo sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueolgicos, lo cual deber dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta. 9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE Se llega al lote partiendo del centro poblado de Chao, a travs de la red de vas del valle Chao.
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10. CAMINOS DE USO COMUN DENTRO DEL LOTE No existen caminos de uso comn dentro del Lote.
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LOTE MONTEGRANDE ALTO 1. UBICACIN
Se encuentra ubicado a aproximadamente 12 Km. al este del centro poblado Chao, jurisdiccin del distrito de Chao, provincia de Vir, departamento La Libertad, Regin La Libertad. Corresponde al conjunto de tierras del sector I de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. 2. EXTENSIN
El rea total de lote es de 219.46 Ha. brutas y netas. 3. CLIMA
El clima es semiclido. La temperatura media anual mxima en la zona de Chao es de 22.2 C. y la media mnima es de 17.9 C. La precipitacin promedio mxima por ao en el valle Chao es de 44 mm. y el promedio mnimo es de 2 mm. 4. SUELOS
De esta rea no se cuenta con estudios agrolgicos especficos de suelos. Tampoco el Estudio de Factibilidad realizado por CORPEI en el ao 1983 ha cubierto este sector. A simple vista, haciendo una aproximacin, se puede observar que la mayor parte del lote est constituido por tierras de clase 4, con un perfil de textura arenosa. Presenta un relieve ondulado. De ser necesario para el inversionista, ste realizar a su propio costo estudios agrolgicos de suelos del Lote.
5.
FACTIBILIDAD DE AGUA
Este lote est ubicado, sobre el Lote Montegrande vendido en subasta que a la vez est sobre el Canal Madre. No est comprendido dentro del esquema de riego del Canal Madre. Una opcin sera estudiar la factibilidad de tomar agua del valle Chao, lo cual tendr que ser determinado por la autoridad de aguas (Administracin Tcnica del Distrito de Riego), gestiones que corrern a cargo del inversionista. No se cuenta con estudios hidrogeolgicos de determinacin de agua subterrnea.
6.
POTENCIAL DE USO
Por la calidad de suelos, con disponibilidad de agua, podra utilizarse en cultivos de frutales y forestales, entre otros. 7. FUENTE DE ENERGIA Cerca se cuenta con la Subestacin de Chao, ubicada en la entrada Norte del centro poblado de Chao, a partir de la cual se puede estudiar llevar una lnea hasta la cabecera del Lote, recorriendo una distancia aproximada de 17 Km. 8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLGICOS
En esta zona no se han realizado estudios arqueolgicos, por lo que se requerir la intervencin del INC para definir si existen sitios arqueolgicos dentro de este lote, cuya liberacin o intangibilizacin corrern a cargo del Adjudicatario de este Lote, quien no podr utilizar el Lote sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueolgicos, lo cual deber dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta. Pgina 60 de 71
9. ACCESO AL LOTE Se llega al lote partiendo desde el centro poblado de Chao, siguiendo hacia el este por los caminos de mantenimiento de los laterales principales de riego del valle Chao, recorriendo 12 Km. hasta llegar al camino de vigilancia y puente del Canal Madre por el que se cruza hasta llegar al predio Montegrande. A partir de aqu para llegar al lote mismo se requiere adquirir la servidumbre de paso, a travs de propiedad de terceros, gestin y costo que correr a cargo del inversionista. 10. CAMINOS DE USO COMUN DENTRO DEL LOTE No existen caminos de uso comn dentro del Lote.
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LOTE SAN CARLOS ALTO II 1. UBICACIN
Se encuentra ubicado a aproximadamente 10 Km. al este del centro poblado Chao, jurisdiccin del distrito de Chao, provincia de Vir, departamento La Libertad, Regin La Libertad. Corresponde al conjunto de tierras del sector I de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. 2. EXTENSIN
El rea total de lote es de 109.17 Ha. brutas e igual extensin de Ha. netas. 3. CLIMA
El clima es semiclido. La temperatura media anual mxima en la zona de Chao es de 22.2 C. y la media mnima es de 17.9 C. La precipitacin promedio mxima por ao en el valle Chao es de 44 mm. y el promedio mnimo es de 2 mm. 4. SUELOS
De esta rea no se cuenta con estudios agrolgicos especficos de suelos. Tampoco el Estudio de Factibilidad realizado por CORPEI en el ao 1983 ha cubierto este sector. A simple vista, haciendo una aproximacin, se puede observar que la mayor parte del lote est constituido por tierras de clase 4, con un perfil de textura arenosa. Presenta un relieve ondulado. De ser necesario para el inversionista, ste realizar a su propio costo estudios agrolgicos de suelos del Lote. 5. FACTIBILIDAD DE AGUA
Este lote est ubicado, sobre el Lote San Carlos Alto vendido en subasta, que a la vez est sobre el Canal Madre. No est comprendido dentro del esquema de riego del Canal Madre. No se cuenta con estudios hidrogeolgicos de determinacin de agua subterrnea.
6.
POTENCIAL DE USO
Por la calidad de suelos, con disponibilidad de agua, podra utilizarse en cultivos de frutales y forestales, entre otros. 7. FUENTE DE ENERGIA
Existe disponibilidad de energa en la zona, pues se cuenta con la Subestacin de Chao, ubicada en la entrada Norte del centro poblado de Chao, a partir de la cual se puede llevar una lnea hasta la cabecera del Lote, recorriendo una distancia aproximada de 17 Km. 8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLGICOS
En esta zona no se han realizado estudios arqueolgicos, por lo que se requerir la intervencin del INC para definir si existen sitios arqueolgicos dentro de este lote, cuya liberacin o intangibilizacin corrern a cargo del Adjudicatario de este Lote, quien no podr utilizar el Lote sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueolgicos, lo cual deber dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta. 9. ACCESO AL LOTE Se llega al lote partiendo desde el centro poblado de Chao, siguiendo hacia el sur por la carretera Panamericana, recorriendo 3 Km. hasta llegar al cruce con la carretera de ingreso al campamento San Pgina 62 de 71
Carlos por la que se contina 7 Km. hasta llegar al camino de vigilancia del Canal Madre por el que se cruza hasta llegar al predio San Carlos Alto. A partir de aqu para llegar al lote mismo se requiere adquirir la servidumbre de paso, a travs de propiedad de terceros, gestin y costo que correr a cargo del inversionista. 10. CAMINOS DE USO COMUN DENTRO DEL LOTE No existen caminos de uso comn dentro del Lote.
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LOTE SANTA ELVIRA
1.
UBICACIN
Se encuentra ubicado a 45 Km. al sur del centro poblado de Chao, jurisdiccin del distrito de Guadalupito, provincia de Vir, departamento La Libertad, Regin La Libertad. Corresponde a las tierras de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. 2. EXTENSIN
El rea total de lote es de 926.40 Ha., de los cuales 711.05 Ha. constituyen rea neta, la diferencia est constituido por faldas de cerros. 3. CLIMA
El clima es semiclido. La temperatura media anual mxima en la zona es de 22.2 C. y la media mnima es de 17.9 C. La precipitacin promedio mxima por ao es de 44 mm. y el promedio mnimo es de 2 mm.
4.
SUELOS
De las 926.40 Ha. del rea total del lote, 215.35 Ha comprende cerros (rea descontada). No existen estudios de suelos de esta rea. Se puede apreciar sin embargo a simple vista, haciendo una aproximacin, que la mayor parte del lote est constituido por tierras de clase 4 y 5 sin desarrollo gentico, con abundante material grueso tanto en la superficie como en el perfil, de fertilidad baja, de textura gruesa, con ligeros contenidos de limo y arcilla. Presenta un relieve semiondulado. De ser necesario para el inversionista, ste realizar a su propio costo estudios agrolgicos de suelos del lote. 5. FACTIBILIDAD DE AGUA
Este lote no tiene beneficio de agua del Canal Madre del P.E. CHAVIMOCHIC. En lo que concierne a la posibilidad de agua subterrnea, no existen hidrogeolgicos previos a la subasta, que determinen esta factibilidad. ni se han realizado estudios
Los estudios hidrogeolgicos sern efectuados por el inversionista a su propio costo. 6. POTENCIAL DE USO
Con agua podra utilizarse el lote en cultivos de agroexportacin como los frutales y tambin forestales. Tambin puede dedicarse a actividades agropecuarias. 7. FUENTE DE ENERGIA
Existe disponibilidad de energa en la zona, pues se cuenta con Subestaciones de energa elctrica cercanas. Existen cerca lneas de energa que alimentan a las Antenas de telefona de la zona.
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8.
PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLGICOS
En esta zona no se han realizado estudios arqueolgicos, por lo que se requerir la intervencin del INC para definir si existen sitios arqueolgicos dentro de este lote, cuya liberacin o intangibilizacin corrern a cargo del Adjudicatario de este Lote, quien no podr utilizar el Lote sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueolgicos, lo cual deber dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta. 9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE Se llega al lote siguiendo por la carretera Panamericana, recorriendo aproximadamente 45 Km. Hacia el sur, a partir del centro poblado de Chao, hasta llegar a una carretera de penetracin que ingresa en direccin este 3 Km. hasta llegar al lote. 10. CAMINOS DE USO COMUN DENTRO DEL LOTE No existen caminos de uso comn dentro del Lote.
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LOTE TRES CHOZAS I
1.
UBICACIN
Se encuentra ubicado a 40 Km. al sur del centro poblado de Chao, siguiendo por la carretera Panamericana, hasta llegar a la interseccin con carretera de ingreso a los humedales de Camponuevo, hacia el lado derecho; es jurisdiccin del distrito de Guadalupito, provincia de Vir, departamento La Libertad, Regin La Libertad. Corresponde al conjunto de tierras eriazas de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. 2. EXTENSIN
El rea total de lote es de 1,166.11 Ha., que constituye a la vez el rea neta. 3. CLIMA
4.
SUELOS
No existen estudios de suelos de esta rea. Se puede apreciar sin embargo a simple vista, haciendo una aproximacin, que la mayor parte del lote est constituido por tierras de clase 5 y 6, sin desarrollo gentico, de textura variada que va desde la arenosa, hasta la gravosa, con presencia de piedras en la superficie. Son suelos salinos, con depsitos marinos. Presenta un relieve plano. De ser necesario para el inversionista, ste realizar a su propio costo estudios agrolgicos de suelos del lote. 5. FACTIBILIDAD DE AGUA
Por la calidad de tierras, y las condiciones salinas se tiene que tratar con cultivos que sean resistentes a las sales. Por su cercana al mar se pueden implementar proyectos hidrobiolgicos. Tambin puede dedicarse a actividades agropecuarias.
7.
FUENTE DE ENERGIA
Existe disponibilidad de energa en la zona, pues se cuenta con Subestaciones de energa elctrica cercanas. Existen cerca lneas de energa que alimentan a Antenas de telefona.
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8.
PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLOGICOS
En esta zona no se han realizado estudios arqueolgicos, por lo que se requerir la intervencin del INC para definir si existen sitios arqueolgicos dentro de este lote, cuya liberacin o intangibilizacin corrern a cargo del Adjudicatario de este Lote, quien no podr utilizar el Lote sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueolgicos, lo cual deber dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta. 9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE Se llega al lote siguiendo por la carretera Panamericana, recorriendo aproximadamente 40 Km. hacia el sur, partiendo del centro poblado de Chao, luego de llegar a cruce con camino de uso comn que conduce a los humedales de Camponuevo (Km 455) se ingresa por este hasta llegar al lote. Otra alternativa de ingreso es a la altura del Km. 463 por donde se inicia camino de uso camino proyectado. 10. CAMINOS DE USO COMUN DENTRO DEL LOTE No existen caminos de uso comn dentro del Lote.
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LOTE TRES CHOZAS II
1.
UBICACIN
Se encuentra ubicado a 40 Km. al sur del centro poblado de Chao, siguiendo por la carretera Panamericana, hasta llegar a la interseccin con carretera proyectada de ingreso al litoral (Km. 463), hacia el lado derecho; es jurisdiccin del distrito de Guadalupito, provincia de Vir, departamento La Libertad, Regin La Libertad. Corresponde al conjunto de tierras de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. 2. EXTENSIN
El rea total de lote es de 473.03 Ha., que constituye a la vez el rea neta. 3. CLIMA
4.
SUELOS
No existen estudios de suelos de esta rea. Se puede apreciar sin embargo a simple vista, haciendo una aproximacin, que la mayor parte del lote est constituido por tierras de clase 5 y 6, sin desarrollo gentico, de textura variada que va desde la arenosa, hasta la gravosa, con presencia de piedras en la superficie. Son suelos salinos, con depsitos marinos. Presenta un relieve plano. De ser necesario para el inversionista, ste realizar a su propio costo estudios agrolgicos de suelos del lote. 5. FACTIBILIDAD DE AGUA
Por la calidad de tierras, y las condiciones salinas se tiene que tratar con cultivos que sean resistentes a las sales. Por su cercana al mar se pueden implementar proyectos hidrobiolgicos. Tambin puede dedicarse a actividades agropecuarias. 7. FUENTE DE ENERGIA
Existe disponibilidad de energa en la zona, pues se cuenta con Subestaciones de energa elctrica cercanas. Existen cerca lneas de energa que alimentan a Antenas de telefona. 8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLGICOS
En esta zona no se han realizado estudios arqueolgicos, por lo que se requerir la intervencin del INC para definir si existen sitios arqueolgicos dentro de este lote, cuya liberacin o intangibilizacin corrern a cargo Pgina 68 de 71
del Adjudicatario de este Lote, quien no podr utilizar el Lote sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueolgicos, lo cual deber dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta. 9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE Se llega al lote siguiendo por la carretera Panamericana, recorriendo aproximadamente 40 Km. hacia el sur, partiendo del centro poblado de Chao, luego de llegar a cruce con carretera proyectada de ingreso al litoral (Km. 463). 10. CAMINOS DE USO COMUN DENTRO DEL LOTE No existen caminos de uso comn dentro del Lote.
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LOTE LA SAL
1.
UBICACIN
Se encuentra ubicado a aproximadamente 40 Km. al sur del centro poblado de Chao, siguiendo por la carretera Panamericana, hasta llegar a la altura del Km. 463, hacia el lado derecho; es jurisdiccin del distrito de Guadalupito, provincia de Vir, departamento La Libertad, Regin La Libertad. Corresponde al conjunto de tierras de la I Etapa del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. 2. EXTENSIN
El rea total de lote es de 365.18 Ha., que constituye a la vez el rea neta. 3. CLIMA
4.
SUELOS
No existen estudios de suelos de esta rea. Se puede apreciar sin embargo a simple vista, haciendo una aproximacin, que la mayor parte del lote est constituido por tierras de clase 5 y 6, sin desarrollo gentico, de textura variada que va desde la arenosa, hasta la gravosa. Son suelos salinos, con depsitos marinos y presencia de minerales. Presenta un relieve plano. De ser necesario para el inversionista, ste realizar a su propio costo estudios agrolgicos de suelos del lote. 5. FACTIBILIDAD DE AGUA
Por la calidad de tierras, y las condiciones salinas se tiene que tratar con cultivos que sean resistentes a las sales. Se pueden implementar proyectos hidrobiolgicos co especies resistentes a las sales. Tambin puede dedicarse a actividades agropecuarias. 7. FUENTE DE ENERGIA
Existe disponibilidad de energa en la zona, pues se cuenta con Subestaciones de energa elctrica cercanas. Existen cerca lneas de energa que alimentan a Antenas de telefona. 8. PRESENCIA DE SITIOS ARQUEOLOGICOS
En esta zona no se han realizado estudios arqueolgicos, por lo que se requerir la intervencin del INC para Pgina 70 de 71
definir si existen sitios arqueolgicos dentro de este lote, cuya liberacin o intangibilizacin corrern a cargo del Adjudicatario de este Lote, quien no podr utilizar el Lote sin contar con el Certificado de Inexistencia de Sitios Arqueolgicos, lo cual deber dejarse claramente establecido en el Contrato de Compra Venta. 9. CAMINOS DE ACCESO AL LOTE Se llega al lote siguiendo por la carretera Panamericana, recorriendo aproximadamente 40 Km. hacia el sur, partiendo del centro poblado de Chao, luego de llegar a la altura del Km. 463, de aqu hasta el Km. 460 aproximadamente es frontera con la franja de derecho de va de dicha carretera. 10. CAMINOS DE USO COMUN DENTRO DEL LOTE No existen caminos de uso comn dentro del Lote. NOTA: En todos los casos, en aquellos lotes colindantes o cercanos a predios que se dedican a actividades avcolas, debern tenerse presente las normas sobre sanidad o para instalaciones de nuevas plantas avcolas del Servicio Nacional de Sanidad (SENASA).
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REPBLICA DEL PER

GOBIERNO REGIONAL LA LIBERTAD

XIII SUBASTA PBLICA DE TIERRAS DEL PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC

TRUJILLO, MARZO DEL 2008

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INDICE GENERAL PGINA

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CAPTULO V - DE LA PRESENTACIN DE SOBRES 5.1 PRESENTACIN ............................................................................................... 15

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CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES

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CAPTULO V DE LA PRESENTACIN DE SOBRES

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GARANTIA DE VALIDEZ DE LA OFERTA ECONOMICA Garanta Lotes Ubicacin US$.

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7.1.2 7.1.3 7.1.4 7.1.5 7.2

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