INFORME DE AVALÚO COMERCIAL

INFORMACIÓN BÁSICA Nombre del Solicitante NUMERO DEL CASO Tipo Identificación C.C. Número Identificación Sector Cod DANE

ALEX SERRATO FONSECA

79,988,544
Urbano 73001

Fecha Fecha Avalúo 0 Mayo 25 del 2010 Corrección Departament Ciudad Tolima Ibague o Dirección Carrera 17C No. 79 - 27 - Apto 1101 - Torre 3 Conjunto/Edifici Barrio AGUA VIVA DEL VERGEL o Consecutivo Entidad 007 BANCOLOMBIA S.A. Entidad Metodología Comparativo mercado Reposicion de Costos Valuatoria Justificación metodología

Objeto Avalúo

VERGEL 2907/2011 Originacion

Aptos nuevos iguales en diseño y acabados, variacion ubicación en piso y mejoras acabados y/o reformas
Estrato 5
Sector Predio

SERVICIOS PÚBLICOS Acueducto S Si Alcantarillad i Si o E. Eléctrica Si Gas Natural Si Telefonía Si Si Si Si Si

INFORMACIÓN DEL BARRIO Legalida Topograf Aprobado Plana d ía USO PREDOMINANTE VÍAS DE ACCESO BARRIO Industria Vivienda Comercio Otro Estado Paviment ada Sardinele s Andenes Bueno N Si O Si Si Parque s Parader o Alumbr ado Ciclo rutas

Transport Bueno e AMOBLAMIENTO URBANO No Si Si No Arborización Alamedas Z. Verdes Si No Si

X

Perspectivas de Valorización 1. Buena, ubicación central, sector residencial. Ambala vias del sector y la ciudad. 3. Indice de Comercializacion del 85%, buena. 2. Principal via de acceso la Avenida Calle 67 y Avenida

Tipo

Uso M. Inmob. Principal 1 M. Inmob. Principal 2 M. Inmob. GJ 1

Apartament o Vivienda

Clase

Multifamili ar

INFORMACIÓN DEL INMUEBLE T. VIVIENDA Mayor

a VIS

CHIP

350-190964

Núm. Escritura

1141

Núm. Notaría Dos(1)

M. Inmob. GJ 2 M. Inmob. GJ 3 M. Inmob. GJ 4 tercera (3) Fecha Número de sótanos

7-May-10

M. Inmob. GJ 5 M. Inmob. DP 1 M. Inmob. DP 2 Ciudad 1

Ibagué 1

INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN Número de pisos Estado de Construcción Terminado Si Sin Terminar Remodelado Sala Comedor Estudio Iluminación Total Garajes Depósito Local Pisos Techos Pisos Techos BUENO BUENO NORMAL NORMAL 1 1 Vetustez (Años) USADO Estado Conservación BUENA Terminad Mamposteria Si Estructura Ladrillo y bloque Estructural a estructural En Obra Fachada Ladrillo vista Ventaneria aluminio Avance Placa cocnreto 100 Cubierta (%) reforzado INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - DEPENDENCIAS 1 4 Baño Priv. Cocina Cuarto Serv. Ventilación USO EXCLUSIVO Privado Oficina 3 1 1 2 Baño Serv. Z. ropas Z. Verde Priv. Buena Sencillo 1 1 Jardín Balcón Terraza Bahía Comunal Servidum bre 1 1

Baño Social Estar Hab. Habitacione s Buena 2

Cubierto en sotano

2

Bodega

INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - ACABADOS INMUEBLE - Estado Carp. Cocin Muros BUENOS BUENO BUENO Metal a Carp. BUENO Baños BUENO Madera INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - ACABADOS INMUEBLE - Calidad Carp. Cocin Muros NORMAL NORMAL INTEGRAL Metal a Carp. NORMAL Baños NORMAL Madera

123 en 117. Alvaro Garcia Ronderos 79. Otras Direcciones Dirección Anexos Perito Avaluador CC / NIT Registro S.00 203.00 66. ubicado en un conjunto cerrado de vivienda multifamiliar de estrato 5 cuenta dos garajes cubiertos en sotano.730. En construccion conjunto Monte Madero del Vergel vivienda multifamiliar.2. Presión Cons Tanque Agua Cancha Squash Planta Elect.000. Excelente dotacion de servicios publicos y infraestructura vial y de servicios Tiempo Esperado Comercialización (En meses) Condiciones de Salubridad Impacto Ambiental Positivo Otros Impacto Ambiental Negativo Por Aire Basura No Otros LIQUIDACIÓN AVALÚO DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) VALOR UNITARIO (M2) VALOR TOTAL 2 MESES CONDICIONES DE SALUBRIDAD E IMPACTO AMBIENTAL BUENA No Inseguridad No Ruido No Aguas Servidas No AREA PRIVADA Torre 3 AREA PRIVADA Torre 3 GARAJE sotano GARAJE sotano Apto 1101 Apto 1101 No. Edificios / Casas INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN .000.138.67 Total Area Privada Valor UVR del Día Valor Avalúo en UVR Calificación Garantía OBSERVACIONES 117. SI SI Ubicación Inmueble Cerrada 4 Unid. Sector apetecido por el sector inmobiliario por ubicación central y vecindario 2. Tierra Linda del Vergel.PROPIEDAD HORIZONTAL Conj.C Registro Privado Fecha Arq.102.67 1. excelente ubicacion y vecindario zona llamado El Vergel.08 FAVORABLE Valor Total Avalúo Valor Asegurable 270. 4. El inmueble corresponde a un Apto ubicado en 6 piso totalmente terminado con acabados de buena especificacion.9569 1.40 196.40 38. Visitante Gimnasio NO NO SI SI Actualidad Edificadora 1.138 de Bogota 1055666 RNA 1 4 3 2 Agosto 8 del 2011 Firma .864.I.3 y 4. Por Piso 2 Total Unidades INTERIOR 88 Portería Juegos Niños Citófono Cancha Mult. o Agrup. Sector residencial de estrato alto. INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN .730.001. 67 270. Portal del Vergel y Puente Alto del Vergel 3.Sometido a Propiedad Horizontal Núm.268.Verdes Gj.67 Verificacion linderos. Todos de estrato 4 y 5 Comportamiento Oferta y Demanda 1.138.001. En el sector se han construido y se estan construyendo varios proyectos de vivienda Multif 2. Acon.899.DOTACIÓN SI NO SI SI Si UNO A.00 1. Central Eq.370.138. Otros NO NO SI NO NO Club House Z. El conjunto esta recien consruidoso estan ya construidas y terminadas las Torres 1. Golfito Ascensor Otros SI SI SI NO NO SI Salón Comunal Bicicletero Bomba Eyectora Shut Basuras Yacuzzi Núm Ascens.001. Construidos: Estancia del Vergel.122 en No.

A.C. Ibague .INFORME DE AVALÚO COMERCIAL INFORMACIÓN BÁSICA Nombre del Solicitante NUMERO DEL CASO Tipo Identificación C.Apto 1101 Conjunto/Edifici AGUA VIVA DEL VERGEL o Entidad 007 BANCOLOMBIA S. 79 . 0 Número Identificación Sector Cod DANE ALEX SERRATO FONSECA 79.988.27 .544 Urbano 73001 Fecha Fecha Avalúo Mayo 25 del 2010 Corrección Departament Ciudad Tolima o Dirección Carrera 17C No.Torre 3 VERGEL 2907/2011 Barrio Consecutivo Entidad PLANO DE LOCALIZACION DEL INMUEBLE EN LA CIUDAD DE IBAGUE PLANO 2: DISTRIBUCION INTERNA DEL INMUEBLE PLANO PRIMER NIVEL PLANO SEGUNDO NIVEL .

27 .COMEDOR 6.Torre 3 Barrio VERGEL Consecutivo 2907/2011 Entidad 1. INTERIOR SALA .A.988.544 Urbano 73001 Fecha Fecha Avalúo Mayo 25 del 2010 Corrección Departament Ciudad Tolima o Dirección Carrera 17C No. PANORAMICA FACHADA PRINCIPAL TORRE 3 5. Ibague . PANORAMICA EXTERIOR PLAZOLETAS COMUNES 3. 79 . INTERIOR COCINA .C. PANORAMICA EXTERIOR VIA ACCESO Y CONJUNTO CERRADO AGUA VIVA 2. PANORAMICA EXTERIOR PISCINA COMUNAL 4.INFORME DE AVALÚO COMERCIAL INFORMACIÓN BÁSICA Nombre del Solicitante NUMERO DEL CASO Tipo Identificación C. 0 Número Identificación Sector Cod DANE ALEX SERRATO FONSECA 79.Apto 1101 Conjunto/Edifici AGUA VIVA DEL VERGEL o Entidad 007 BANCOLOMBIA S.

988.INFORME DE AVALÚO COMERCIAL INFORMACIÓN BÁSICA Nombre del Solicitante NUMERO DEL CASO Tipo Identificación C. INTERIOR BAÑO ALCOBAS 10. INTERIOR ROPAS Barrio Consecutivo Entidad 8.C.27 . 0 Número Identificación Sector Cod DANE ALEX SERRATO FONSECA 79. 7. INTERIOR ALCOBA .Apto 1101 Conjunto/Edifici AGUA VIVA DEL VERGEL o Entidad 007 BANCOLOMBIA S. NTERIOR ALCOBA I 11. 79 .A. INTERIOR BAÑO Ibague .Torre 3 VERGEL 2907/2011 9.544 Urbano 73001 Fecha Fecha Avalúo Mayo 25 del 2010 Corrección Departament Ciudad Tolima o Dirección Carrera 17C No. INTERIOR ALCOBA 12. NTERIOR ALCOBA I 13.

NTERIOR BAÑO ALCOBA 2 NIVEL I 17. 122 Y 123 .C. NTERIOR ALCOBA 2 NIVEL 16.Torre 3 Barrio Consecutivo Entidad 15.988. INTERIOR TERRAZA VERGEL 2907/2011 I 14.INFORME DE AVALÚO COMERCIAL INFORMACIÓN BÁSICA Nombre del Solicitante NUMERO DEL CASO Tipo Identificación C.544 Urbano 73001 Fecha Fecha Avalúo Mayo 25 del 2010 Corrección Departament Ciudad Tolima o Dirección Carrera 17C No. Ibague .Apto 1101 Conjunto/Edifici AGUA VIVA DEL VERGEL o Entidad 007 BANCOLOMBIA S.27 . INTERIOR GARAJE No. 79 . 0 Número Identificación Sector Cod DANE ALEX SERRATO FONSECA 79.A.

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