You are on page 1of 5

DAS AES POSSESSRIAS Dificuldades Posse pode ser confundida com propriedade, sentido leigo.

No sentido tcnicojurdico entidade distinta. Conceito de posse art. 1196, CC. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. Para que se tenha posse, necessrio se faz a presena de dois elementos: Corpus elemento material Animus elemento subjetivo Corpus Glosadores: contato material com o objeto da posse Savigny: faculdade real de dispor fisicamente da coisa (deteno) Ihering: a exteriorizao normal da coisa como para si ou a inteno de proprietrio. Animus Glosadores: seria a inteno de ter a coisa para si ou a inteno de proprietrio. Savigny: a inteno de dono, independente da convico que o seja. Ihering: a vontade de se tornar visvel como proprietrio. O Cdigo Civil adotou a teoria objetiva de Ihering para a posse, no explica a deteno. Deteno: tem ou no tem a proteo possessria? A doutrina e jurisprudncia so divididas Posse induz usucapio, deteno no. Posse fato ou direito? Os dois. fato porque o possuidor exerce poderes sobre a coisa como se proprietrio fosse. E direito porque deste pode nascer um direito, que pode ser exercido em face de outrem. A reintegrao de posse uma forma pela qual aquele possuidor que acabou sendo sem um bom motivo tirado de sua posse, ou seja, perdeu o ligao de possuidor em relao a coisa que possua, caracterizando assim o esbulho, poder reivindicar o seu direito a ter de volta a posse sobre a coisa. Podemos aqui citar o que nos diz o Dicionrio Jurdico sobre o esbulho e a reintegrao de posse, que ser transcrito abaixo : " Esbulho. S.m. ( lat, de

spoliare) Dir. Civ. Ato de usurpao pelo qual uma pessoa despojada, ou espoliada, de coisa de que tem a propriedade ou a posse... Esbulho Possessrio. Dir.Pen. Ato de invadir, com violncia pessoa ou grave ameaa, terreno ou edifcio alheio, para o fim de apropriar-se, no todo ou em parte, de coisa de outrem..." {mospagebreak title=Reintegrao} 2. Da reintegrao Quanto a Reintegrao, vlida a seguinte definio : " Reintegrao na posse. (lat. Redintegratio possessione) Dir.Proc.Civ. Objeto da ao que tem o possuidor para ver restituda a posse perdida por efeito de esbulho. " Esbulho O esbulho acarreta a perda da posse contra a vontade do possuidor. Quer a perda resultante de violncia, quer de qualquer outro vcio, como a clandestinidade ou a precariedade; cabe a ao de reintegrao de posse. O esbulho resultante do vcio da precariedade denominado esbulho pacfico. No tocante a clandestinidade, o prazo de ano e dia tem incio a partir do momento em que o possuidor toma conhecimento da prtica do ato. Nessa hiptese no h oportunidade para desforo imediato, que deve ser exercido logo aps o desapossamento, isto , ainda no calor dos acontecimentos. Em vrias situaes pode ocorrer o chamado esbulho pacfico, resultante do vcio da precariedade. Quando o compromissrio comprador deixa de pagar as prestaes avenadas, pode se ajuizar ao de resciso contratual, cumulada com ao de reintegrao de posse. Na mesma sentena, o juiz declara rescindido o contrato e manda restituir o imvel ao autor. Neste caso, porm, no pode a causa seguir o procedimento especial das possessrias, mas o ordinrio, e que no cabe a expedio do mandado liminar de reintegrao. S a adoo de procedimento comum torna possvel a cumulao desses pedidos. J decidiu o Supremo Tribunal Federal ser desnecessria a prvia ou concomitante ao de resciso de compromisso para procedncia da possessria. De acordo com a Smula 76 do Superior Tribunal de Justia, A falta de registro do compromisso de compra e venda de imvel no dispensa a prvia interpelao para constituir em mora o devedor. H decises no

sentido de que, mesmo em se tratando de comodato por prazo indeterminado, torna-se desnecessria prvia interpelao, porque a citao vlida para o processo a mais eficaz interpelao, mas no poder ser concedida a liminar de plano.

Com o passar do tempo a prpria jurisprudncia passou a no se prender ao fator da necessidade da violncia na perda da posse, entendendo que o esbulho estar presente ainda que sua origem esteja na clandestinidade ou na precariedade. Se for uma posse clandestina que se tornou pblica e ainda assim o possuidor novo no deseja devolver a posse ao antigo possuidor, ou trantando-se de um precarista que resiste a devolver a coisa que lhe foi entregue sob o ttulo precrio, o esbulho estar caracterizado, mesmo sem o claro e especfico emprego da violncia. Para conseguir sucesso na ao de reintegrao so necessrios alguns requisitos como a ocorrncia do esbulho e que ele tenha existido a menos de um ano e um dia. Tais requisitos sendo preenchidos e apresentados de maneira que faam com que o juiz se convena da verdade dos fatos, poder ordenar a expedio de mandado liminar de reintegrao, para que a coisa esbulhada seja devolvida ao legtimo possuidor, antes de que se tenha ouvido o praticante do esbulho. No entanto se no achar conveniente tomar a atitude imediata, solicitar a citao do ru para elaborar sua defesa pela prtica do esbulho posse, e dar prosseguimento a ao. 3- Dos meios de defesa da posse Nos apresentado ainda que existem formas pessoais de manter-se na posse, como nos apresentado pelo prprio Cdigo Civil, como vemos no artigo 1.210 que tomamos a liberdade de transcrever a abaixo : " Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver receio de ser molestado.

1 O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno, ou restituio da posse. " O pargrafo primeiro nos mostra que o legislador permitiu ao possuidor turbado ou esbulhado, atravs de meios prprios manter-se na posse, desde que a atitude fosse realizada logo no incio da perda da posse. Os referidos atos defensivos no poderiam extrapolar ao necessrio para a manuteno ou restituio da posse. Existem ainda requisitos que devem estar presentes para que seja justificada a prtica da defesa prpria como a repulsa imediata diante do esbulho, ocorrer ofensa posse, praticar os atos pelas prprias mos, entre outros. DO INTERDITO PROIBITRIO O possuidor direto ou indireto que tenha justo receio de ser molestado na posse poder impetrar ai juiz que o segure na turbao ou do esbulho iminente, mediante mandato proibitrio, em que se comine ao ru determinada pena pecuniria, caso transgrida o preceito. Esta ao de preceito cominatrio. Devem ser observados os princpios do art. 287 e nas execues das obrigaes de fazer e no fazer que contenham multa cominatria (arts. 461, 461-A, 644 e 645). Aplica-se no que for cabvel ao interdito proibitrio o disposto para as aes de manuteno e reintegrao de posse, inclusive quanto concesso de medida liminar. 4. Concluso Desta forma ficam demonstrados os meios de se reintegrar na posse, mediante a ocorrncia do esbulho, sendo este um ato ilcito, que deve ser repelido para que o possuidor legtimo no seja prejudicado pelo oportunismo de terceiros. O direito a defesa e preservao da posse est garantido em nossa legislao, assim no pode ser desrespeitado, violando as garantias posse do legtimo possuidor.