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LAUDO DE VISTORIA E AVALIAÇÃO DE IMOVEIS RURAIS Brasília-DF Junho/2011
LAUDO DE VISTORIA E AVALIAÇÃO DE IMOVEIS RURAIS Brasília-DF Junho/2011

LAUDO DE VISTORIA E AVALIAÇÃO DE IMOVEIS RURAIS

LAUDO DE VISTORIA E AVALIAÇÃO DE IMOVEIS RURAIS Brasília-DF Junho/2011

Brasília-DF

Junho/2011

COMPOSIÇÃO DO LAUDO

COMPOSIÇÃO DO LAUDO 1.CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES E OBJETIVOS 2.DA FUNDAMENTAÇÃO LEGAL • CONSTITUIÇÃO DA

1.CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES E OBJETIVOS

2.DA FUNDAMENTAÇÃO LEGAL

CONSTITUIÇÃO DA REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

DAS LEIS

MEDIDAS PROVISÓRIAS

INSTRUÇÃO NORMATIVA

NORMAS TÉCNICAS DA ABNT

FEDERATIVA DO BRASIL • DAS LEIS • MEDIDAS PROVISÓRIAS • INSTRUÇÃO NORMATIVA • NORMAS TÉCNICAS DA
FEDERATIVA DO BRASIL • DAS LEIS • MEDIDAS PROVISÓRIAS • INSTRUÇÃO NORMATIVA • NORMAS TÉCNICAS DA
3. IDENTIFICAÇAO DO(S) PROPRIETARIO(S) Nome: CPF/CNPJ: Endereço:
3. IDENTIFICAÇAO DO(S) PROPRIETARIO(S) Nome: CPF/CNPJ: Endereço:

3. IDENTIFICAÇAO DO(S) PROPRIETARIO(S)

Nome:

CPF/CNPJ:

Endereço:

4. IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO IMOVEL Denominação: Área registrada: Área sobreposta a UC: Área levantada

4. IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO IMOVEL

Denominação:

Área registrada:

Área sobreposta a UC:

Área levantada na vistoria Área medida: ha Perímetro:

Código do imóvel no SNCR:. Código do imóvel na SRF:

Localização e Acesso:. Situação Jurídica do Imóvel – Registro Original

no SNCR:. Código do imóvel na SRF: Localização e Acesso:. Situação Jurídica do Imóvel – Registro
5. CARACTERISTICAS AMBIENTAIS DA UC MEIO FÍSICO: CLIMA, GEOLOGIA, RELEVO E GEOMORFOLOGIA, SOLOS, HIDROGEOLOGIA. MEIO

5. CARACTERISTICAS AMBIENTAIS DA UC

MEIO FÍSICO: CLIMA, GEOLOGIA, RELEVO E GEOMORFOLOGIA, SOLOS, HIDROGEOLOGIA.

MEIO BIOTICO: VEGETAÇÃO, FAUNA

DA UC MEIO FÍSICO: CLIMA, GEOLOGIA, RELEVO E GEOMORFOLOGIA, SOLOS, HIDROGEOLOGIA. MEIO BIOTICO : VEGETAÇÃO, FAUNA

6. CARACTERIZAÇÃO SOCIOECONÔMICA REGIONAL

ASPECTOS FUNDIARIOS

ECONOMIA DA REGIÃO

CARACTERIZAÇÃO DA POPULAÇÃO

ARTESANATO

ASPECTOS CULTURAIS

OCUPAÇÃO POPULACIONAL

TURISMO REGIONAL

PESQUISAS CIENTIFICAS

DENTRE OUTRAS

• ASPECTOS CULTURAIS • OCUPAÇÃO POPULACIONAL • TURISMO REGIONAL • PESQUISAS CIENTIFICAS • DENTRE OUTRAS

7. CARACTERIZAÇÃO EDAFOLÓGICA DO IMÓVEL

DESCRIÇÃO DA CLASSE DE USO DO SOLO

Classe Capacidade de Uso

de

   

Valor

%)

ator

Ponderado

Classe VI

,40

,27

0,006

Classe VIII

7,60

,18

0,176

Nota Agronômica (N.A.):

 

0,182

Classe VI ,40 ,27 0,006 Classe VIII 7,60 ,18 0,176 Nota Agronômica (N.A.):   0,182

8. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

MEMORIAL DESCRITIVO – LEVANTAMENTO DE CAMPO

MAPA DO IMOVEL E PERCURSO EFETUADO EM CAMPO

MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMOVEL NA UC

CONSIDERAÇÕES DA AREA ACATADA PARA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO

EM CAMPO MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMOVEL NA UC CONSIDERAÇÕES DA AREA ACATADA PARA ELABORAÇÃO DO

9. AVALIAÇÃO DO IMOVEL

TERRA NUA

- METOLOGIA – Comparativo de mercado

- HOMEINIZAÇÃO DOS DADOS

- TRATAMENTO ESTATISTICO E SANEAMENTO AMOSTRAL

- VALOR DA TERRA NUA

– Comparativo de mercado - HOMEINIZAÇÃO DOS DADOS - TRATAMENTO ESTATISTICO E SANEAMENTO AMOSTRAL - VALOR

AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS

- METOLOGIA ADOTADA

V a = Vu x s x d

Onde:V a = valor atual (R$); V u = valor básico / m², (R$/m²), do custo de construção idêntica na região; s = área construídaem m²; d = depreciação total (física e funcional), na data de avaliação.

- CALCULO DAS BENFEITORIAS COM ACERVO FOTOGRAFICO E COORD GEOGRAFICAS

- VALOR TOTAL DAS BENFEITORIAS

de avaliação . - CALCULO DAS BENFEITORIAS COM ACERVO FOTOGRAFICO E COORD GEOGRAFICAS - VALOR TOTAL

Fonte: Marcelo Rossi, Apostila de Avaliações de Imóveis Rurais – IBAPE.

DEPRECIAÇÃO FUNCIONAL

 
 

Adequada (100%)

Inadequada (75%)

Superada (50%)

Residual (20%)

Ótimo (100%)

1,00

0,75

0,50

0,20

Bom (80%)

0,80

0,60

0,40

0,16

Regular (60%)

0,60

0,45

0,30

0,12

Precário (40%)

0,40

0,30

0,20

0,08

Mau (20%)

0,20

0,15

0,10

0,04

Péssimo (00%)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,30 0,20 0,08 Mau (20%) 0,20 0,15 0,10 0,04 Péssimo (00%) 0,00 0,00 0,00 0,00

10. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMOVEL VTI Inferior VTI Medio VTI Superior

11. REFERÊNCIAS BIBLIOGRAFICAS

12. PLANILHAS ANEXAS

- MERCADO DE TERRAS

- LEVANTAMENTO DE PREÇOS MATERIAL E SERVIÇOS

- COMPOSIÇÃO DE CUSTOS DAS BENFEITORIAS REPRODUTIVAS E NÃO REPRODUTIVAS

- LEVANTAMENTO DE PREÇOS MATERIAL E SERVIÇOS - COMPOSIÇÃO DE CUSTOS DAS BENFEITORIAS REPRODUTIVAS E NÃO

OBRIGADO!

WALDEMAR PIRES DANTAS

OBRIGADO! WALDEMAR PIRES DANTAS Waldemar.dantas@icmbio.gov.br 61-3341.9177
OBRIGADO! WALDEMAR PIRES DANTAS Waldemar.dantas@icmbio.gov.br 61-3341.9177

61-3341.9177