DERECHO CIVIL - CONTRATOS MÓDULO ÚNICO CARRERA: ABOGACÍA CURSO: 3º AÑO AUTOR Dra.

MARÍA ROSA AYALA DE YÁÑEZ PROFESOR: Dr. FULVIO GERMAN SANTARELLI SALTA - 2011

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Educación
A DISTANCIA

AUTORIDADES DE LA UNIVERSIDAD CANCILLER
Su Excelencia Reverendísima Mons. MARIO ANTONIO CARGNELLO Arzobispo de Salta

RECTOR
Pbro. Licenciado JORGE ANTONIO MANZARÁZ

VICE-RECTOR ACADÉMICO
Mg. MARÍA ISABEL VIRGILI de RODRÍGUEZ

ADMINISTRA VICE-RECTOR ADMINISTRATIVO
Ing. MANUEL CORNEJO TORINO

SECRETARIA GENERAL SECRETARIA GENERAL
Dra. ADRIANA IBARGUREN

DELEGADO RECTORAL DELEGADO RECTORAL del S.E.A.D.
Dr. OMAR CARRANZA

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Indice general
I. Fundamentacion ......................................... 11 II. Objetivos ................................................... 11 III. Programa de la asignatura ....................... 12 IV.Bibliografía ................................................ 35 V. Condición para regularizar la materia ....... 36 VI. Guía de estudios ..................................... 39 3.2. Proceso de formación del consentimiento ......................................... 82 3.3. Teoría de la Punktation .......................... 82 3.4. Contratos previos ................................... 83 3.5. Contrato de opción ................................. 84 3.6. Contrato de prelación ............................. 84 3.7. Contrato Reglamentario ......................... 84

UNIDAD I
1.1. Una de las obligaciones, quizás la más importante son los contratos .................... 39 1.2. Contrato - Pacto ..................................... 40 1.3. Naturaleza Jurídica del Contrato ............ 41 1.4. Definición del Art. 1137 CC .................... 42 1.5. Teoría en el contrato del Código Civil Argentino .................................................. 43 1.6. Requisitos para la existencia del contrato .................................................... 47 1.7. Elementos naturales ............................... 49 1.8. Elementos accidentales ......................... 49 1.9. Actos Jurídicos Plurisubjetivos .............. 55 1.10. Actos Colectivos (colegiados o colegiales) las voluntades se “unen” constituyendo un acuerdo que surge de la mayoría ............................................ 55

3.8. Contrato Normativo ................................ 84 3.9. Responsabilidad precontractual ............. 86 3.10. Oferta ................................................... 87 3.11. Caducidad de la oferta ......................... 91 3.12. Aceptación ........................................... 91 3.13. Consentimiento entre presentes .......... 92 3.14. Consentimiento entre ausentes ............ 92 3.15. Vicios del consentimiento ..................... 93

UNIDAD IV
4.1. Capacidad de Hecho (de obrar o de ejercicio) ................................................... 97 4.2. Capacidad de Derecho: (jurídica o de goce).................................................... 98 4.3. Idoneidad: muy próxima a la incapacidad de derecho pero distinta de ella ................ 98 4.4. Capacidad Contractual ......................... 101

UNIDAD II
2.1. Clasificación de los contratos ................ 59 2.2. Clasificación de los contratos según sus funciones económicas y sociales...... 65 2.3. Contratos unilaterales y bilaterales (art.1138 CC) ............................................ 66 2.4. Contratos a Títulos Oneroso y a Título Gratuito (ART. 1.139 CC) ......................... 67 2.5. Contratos consensuales y rerales ......... 71 2.6. Contratos formales y no formales .......... 72 2.7. Contratos nominados e innominados ..... 72

4.5. Legitimación para contratar .................. 102 4.6. Incapacidad del Art. 1160 ..................... 102 4.7. Los inhabilitados ................................... 104 4.8. Capacidad de la mujer y régimen de administración de la sociedad conyugal . 105 4.9. Incapacidad relativa de derecho .......... 105 4.10. Capacidad para los pequeños contratos................................................. 107 4.11. Nulidad por incapacidad ..................... 107 4.12. Efectos de los contratos en razón de las distintas incapacidades ................ 109 4.13. Efecto de la nulidad por incapacidad .. 109 4.14. Quien puede pedir la nulidad por incapacidad de hecho ............................. 110

UNIDAD III
3.1. Consentimiento ...................................... 77

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UNIDAD V
5.1. Prestación ............................................ 116 5.2. Requisitos del Objeto ........................... 117 5.3.Valor patrimonial del objeto ................... 119 5.4. Existencia de la cosa ........................... 120 5.5. Pactos de institución, de renuncia y de disposición ...................................... 121 5.6. Bienes futuros en la donación .............. 121 5.7. Cosas litigiosas, prendadas ................. 122

UNIDAD X
10.1. Excepción de cumplimiento ................ 223 10.2. Señal o arras ...................................... 229 10.3. Pacto comisorio: (Ver Arts. 1203, 1024 Y 1374 CC) .................................... 231 10.4. Pacto comisorio legal ......................... 234 10.5. Pacto comisorio convencional ........... 235 10.6. Evicción .............................................. 235 10.7. Vicios Redhibitorios ............................ 241

UNIDAD VI
6.1. La causa ............................................... 127 6.2. Causa del acto jurídico y de la obligación ................................................ 127 6.3. Presunción de la existencia de causa .. 134 6.4. Falsa causa .......................................... 134 6.5. Causa ilícita .......................................... 134

UNIDAD XI
11.1. Interpretación de los contratos ........... 247 11.2. Materia................................................ 248 11.3. Objeto ................................................. 248 11.4. Criterio del Código Civil ...................... 250 11.5. Clases de interpreación ..................... 251 11.6. Caracteres de las reglas de interpretación .......................................... 253 11.7. Interpretación filologicas, según las palabras .................................................. 253 11.8. El espíritu de la norma ........................ 254 11.9. Interpretación según la buena fe ........ 255 11.10. Interpretación Factica ....................... 256 11.11. Interpretación conservadora ............ 256 11.12. Interpretación a favor del deudor ...... 257 11.13. Integración del contrato .................... 259

UNIDAD VII
7.1. Forma de los contratos ........................ 139 7.2. Conversión del negocio jurídico ........... 140 7.3. Documento y declaración .................... 141 7.4. Formalidad del doble ejemplar .............. 141 7.5. Análisis del Art. 1.184 del Cód. Civil .... 145 7.6. Contratos que debiendo ser hechos en esctritura pública se extendieren en documentos privados o verbalmente ..... 146 7.7. Boleto de compraventa ........................ 149 7.8. Naturaleza jurídica del boleto de compraventa ........................................... 153 LA LEY 17.711 ............................................ 181

UNIDAD XII
12.1. Extinción de los contratos .................. 289 12.2. Revocación ........................................ 291 12.3. Nulidad ............................................... 293

UNIDAD VIII
8.1. Prueba .................................................. 195

12.4. Desistimiento ...................................... 294 12.5. Teoría de la imprevisión (Excesiva onerosidad sobreviniente) ...................... 296 12.6. Dirigismo contractual - Crisis del contrato .................................................. 300 12.7. Lesión ................................................. 301

UNIDAD IX
9.1. Efecto de los contratos ........................ 205 9.2. Sucesores universales ........................ 205 9.3. Efectos de los contratos entre las partes y terceros .................................... 212

UNIDAD XIII
1. Contrato de compraventa ........................ 309

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2. Críticas a la definición legal ..................... 309 3. Transmisión de dominio .......................... 310 4. Compraventa civil y comercial ................ 310 5. Caracteres del contrato de compraventa 311 6. El problema de la forma ........................... 312 7. Diferencias del contrato de compraventa con otros contratos ....................................... 314 8. Consentimiento ....................................... 318 9. Compraventas forzosas o necesarias .... 318 10. Cosas que pueden ser vendidas. Requisitos ............................................... 320 11. Venta de cosas total o parcialmente ajenas ..................................................... 324 12. Cosa futura ............................................ 325 13. Modalidades de la venta de cosas muebles .................................................. 325 14. Efectos de la aceptación de la cosa ..... 329 15. Efectos de falla ...................................... 329 16. Venta por junto ...................................... 330 17. Venta por peso, cuenta o medida .......... 330 18. Formas usuales en la venta de inmuebles: Venta ad corpus, o sin indicación del área por un precio único .. 331 19. Venta de un inmueble con indicación de su área y por un precio único: (por ejemplo cuando se vende un terreno de 400 m2 por “x” $) ................... 332 20. Venta de un inmueble sin indicación del área a razón de un precio por unidad de medida ................................... 332 21. Venta de un inmueble por indicación del área a razón de un precio por unidad de medida ................................... 333 22. Venta de varios inmuebles .................... 334 23. PRECIO ................................................ 336

14.4. Emancipados ..................................... 346 14.5. Incapacidades para comprar (artículo 1.361) ....................................... 347 14.6. Obligaciones y Derechos del Vendedor ................................................ 350 14.7. Lugar de la entrega de la cosa ........... 352 14.8. Facultad resolutoria del vendedor de cantidades de cosas .............................. 354 14.9. Régimen de los plazos ....................... 357 14.10. Obligaciones y Derechos del Comprador .............................................. 357

UNIDAD XV ...................................... 361 UNIDAD XVI
Cesión de Créditos ..................................... 365

UNIDAD XVII
17.1. Locación de cosas ............................. 373 17.2. Obligaciones del locatario .................. 381 17.3. La autorización para mejoras ............. 385 17.4. Los pagos adelantados ...................... 386 17.5. Cesión y sublocación ......................... 388 17.6. Conclusión de la locación .................. 390

UNIDAD XVIII
18.1. Locación de servicio .......................... 395 18.2. Obligaciones de las partes ................. 396 18.3. Comparación con otras figuras .......... 396

UNIDAD XIX
19.1. Locación de obra ................................ 403 19.2. Sistemas de contratación de obras públicas y privadas................................. 404 19.3. Recepción provisional de la obra ....... 417 19.4. Recepción definitiva de la obra .......... 418 19.5. Existencia de vicios o defectos .......... 418

UNIDAD XIV
14.1. Capacidad para celebrar el Contrato de Compraventa ...................... 345 14.2. Prohibición de la compraventa entre cónyuges ................................................ 345 14.3. Prohibición de contratar los representantes legales con los incapaces ............................................... 346

UNIDAD XX
20.1. Sociedad ............................................ 431

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20.2. Forma y prueba del contrato de sociedad y su existencia ........................ 433 20.4. Obligaciones de los socios respecto de la sociedad ........................................ 437 20.5. Son del dominio de la sociedad .......... 438 20.6. La prestación de uso y goce .............. 438 20.7. Derechos y obligaciones de la sociedad respecto de terceros ............... 438 20.8. Derechos y obligaciones de los socios entre sí ........................................ 440 20.9. La sociedad por tiempo ...................... 441 20.10. La renuncia ....................................... 442 20.11. Derechos y obligaciones de los socios respecto de terceros ................... 442 20.12. Las obligaciones ............................... 443 20.13. Disolución de la sociedad ................. 445 20.14. Liquidación de la sociedad y partición de los bienes sociales .............. 447 20.15. Elementos de la sociedad ................ 451 20.16. Sociedades civiles y comerciales .... 451

UNIDAD XXIII
23.1. Fianza ................................................ 507

UNIDAD XXIV
24.1. Contratos aleatorios ........................... 521 24.2. Renta vitalicia ..................................... 523

UNIDAD XXV
25.1. Depósito ............................................. 531

UNIDAD XXVI
26.1. Mutuo o prestamo de consumo .......... 543

UNIDAD XXVII
27.1. Comodato ........................................... 551

UNIDAD XXVIII
28.1. Cuasi Contratos ................................. 559

UNIDAD XXI
21.1. Donación ............................................ 455 21.2. El Donante .......................................... 456 21.3. Capacidad .......................................... 456 21.4. Forma ................................................. 458 21.5. Prueba ................................................ 458 21.6. Donaciones hechas con cargo .......... 459 21.7. Derechos y Obligaciones del donante 460 21.8. Derechos y obligaciones del donatario 460 21.9. Reversión de las donaciones ............. 462 21.10. Revocación de las donaciones ........ 462 ANEXO ....................................................... 465 Locación ...................................................... 467

UNIDAD XXII
22.1. Mandato .............................................. 489

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Mensaje de Bienvenida
Dentro del fascinante mundo del derecho, te encontrarás en esta materia con la riqueza del análisis y estudio del mundo de las transacciones económicas. No existe el comercio, el intercambio de bienes, el desarrollo de sistema económico alguno sin el análisis de las obligaciones. Aquí está el germen de la vida negocial. Aquel negocio jurídico que fuera estudiado en parte general desde su necesaria visión estáticas, analizando sus elementos y sus patología, en el derecho de las obligaciones lo comenzarás a ver en forma dinámica (desarrollo que se profundizará luego con el estudio de los contratos). Por tales razones, nunca deberás perder de vista que cuando estudios determinada figura del derecho de las obligaciones, su finalidad práctica, útil. En el sistema de estudios en el que te encontrás pone el acento en tus capacidades, no solo intelectuales –que se descuentan- sino en el empeño y continuidad en tu trabajo; tu amigo más intimo serán los textos que te podrán auxiliar en cualquier momento de tu vida; luego de ellos estaremos desde la pagina web dando la asistencia necesaria y orientando desde la presencial el tilde que queremos darle a la materia.

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Carrera: Abogacía Curso: 3º Año Materia: Derecho Civil - Contratos Profesor: Dr. Fulvio German Santarelli Año Académico: 2011 I. Fundamentación
El universo de las transacciones negociales demuestra una innovación permanente en materia de tipos contractuales, de conceptos, modelados constantemente por los requerimientos prácticos de los negocios. El denominado proceso de globalización, entendido aquí, como la atenuación de las barreras fronterizas de los derechos nacionales, trae como consecuencia el trasvasamiento y utilización de figuras contractuales de los más diversos ordenamientos jurídicos del planeta, enriqueciendo las instituciones vernáculas. Así pues, en la asignatura, luego de estudiar instituciones que refieren las vicisitudes de la vida de todo contrato (origen, formación, extinción, etc.) centra su análisis en las figuras de los contratos en particular, debiendo, primeramenente, captarse su finalidad económica para comprender mejor la regulación típica de la figura.

II. Objetivo
El objetivo final consiste en que el alumno termine la asignatura manejando las alternativas de la vida negocial (aplicables, como se dijo, a todas la figuras contractuales), y además pueda resolver situaciones inherentes a las reglas de los contratos más usuales en la vida cotidiana. Para lograr aquella meta, es menester manejar las herramientas de solución, y la primera de ellas lo constituyen las normas positivas: el código civil, normas especiales que fuera de él alcance a la institución particular bajo estudio, la opinión de los autores que permiten analizar el alcance de las normas y nos refieren acerca del “linaje” de las instituciones de modo completar su comprensión. Finalmente la jurisprudencia que orienta en el correcto uso de aquellas herramientas. Así pues, todo analisis de las instituciones contractuales debe principiar por el marco legal vigente y deslizarse hacia la interpretación de las normas que precisaran los contornos aplicativos de ella. Debe advertirse aquí que la regulación legal de un tipo contractual, no constituye sino una de las posibles soluciones dadas a la figura, por tanto, es menester poner en su adecuada dimensión la fuente normativa. No obstante, ello naturalmente, marca para el alumno una guia de estudio, en tanto le refiere un orden de prelación en los materiales de estudio a manejar. Corolario de lo expuesto es la riqueza que se obtiene del estudio en grupo (sea en forma presencial o via la red) con sus compañeros, de modo que en el intercambio de ideas, comentarios, aún desde el error, se aprenda el manejo de la terminología y alcance de las instituciones.

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y la teoría del acto o negocio jurídico. f) Conmutativos y aleatorios. Contrato. l) Regulares e Irregulares. Clasificación de los contratos de acuerdo con sus funciones económicas y sociales. El contrato y los actos jurídicos familiares. i) De disposición y de administración. c) La minuta. Modos de la manifestación negocial: directa. Programa de la Asignatura UNIDAD I . b) Modalidades. c) La oferta al público. 12 . complejo y colegial. e) Típicos y atípicos. Contrato y acuerdo. El contrato y los derechos personalísimos o de la personalidad. c) Sistema adoptado por el Código Civil argentino. La oferta o propuesta contractual: a) Concepto. indirecta y presumida por la ley. El contrato o de opción. k) Directos. UNIDAD IV: CONTRATO PREVIOS Contratos previos a otro futuro o definitivo. advirtiendo la trascendencia práctica del tema bajo análisis. j) Constitutivos y declarativos. d) Consensuales y reales. h) Principales y accesorios. El contrato como fuente de obligaciones. cual es del de disparador del caso práctico que busca concitar el interés del alumno. b) Plurilaterales. El contrato normativo. d) Especies. d) Caducidad. nuncio o mensajero. indirectos y fiduciarios. d) Teoría de la puntation. El consentimiento. La definición del artículo 1137. b) La invitación a ofertar. III. UNIDAD III: FORMACIÓN Formación del contrato: manifestación negocial. Acto colectivo. convención y pacto: caracterización de estos vocablos en el Dº Romano y su posterior evolución.He aquí el papel más trascendente de la jurisprudencia en esta materia. n) De ejecución instantánea y de trato sucesivo. El silencia como manifestación de voluntad. La aceptación: a) Concepto. e) Obligatoriedad.UBICACIÓN Y CARACTERIZACIÓN Ubicación del contrato en una teoría general del derecho: contrato y acto jurídico. Clasificación de los contratos desde el punto de vista jurídico: a) Unilaterales y bilaterales. Elementos del contrato. El contrato reglamentario. b) Por correspondencia epistolar: teorías. UNIDAD II: NOCIÓN Y CLASIFICACIÓN La metodología en materia de contratos. c) Obligatoriedad. f) Caducidad. b() Requisitos. Función económica del contrato. La teoría general del contrato. c) Onerosos y gratuitos. Gestación del consentimiento: a) La carta de intención. Derecho Comparado. c) Por telegrama. Contratos por teléfono. El contrato de promesa. g) Formales y no formales. El contrato de prelación. El contrato y los derechos hereditarios. El contrato y los derechos reales. Consentimiento entre presentes. m) De ejecución inmediata y de ejecución diferida. Consentimiento entre ausentes: a) Por agente.

b) Concepto. La conversión del negocio jurídico. d) La tesis objetiva. Contratos formales y no formales. Contratos que deben celebrarse en escritura pública. UNIDAD VI: VICIOS Vicios del consentimiento. e) Su razón de ser. Presunción de la existencia de causa. h) La situación en nuestro derecho. f) Ventajas e inconvenientes. c) Los penados. finalidad económico-social. UNIDAD VII: QUIENES PUEDEN CONTRATAR Capacidad para contratar: principios generales. Origen de la representación. Patrimonialidad del objeto. b) El neocausalismo. Capacidad para los pequeños contratos. Legitimación para contratar. Contrato consigo mismo. Nulidad por incapacidad: a) A quién corresponde la acción de nulidad por incapacidad. UNIDAD XI: SOLEMNIDADES. La causa en la doctrina nacional. g) las cláusulas vejatorias. Temor reverencial. El instrumento como concepto autónomo. a) El anticausalismo.UNIDAD V: MODALIDADES Modalidades en la formación del consentimiento. Contrato por persona a designar. e) La tesis dualista. Causa ilícita. Contrato o nombre de tercero sin su autorización. Efectos de la representación. el motivo determinante. Representación sin poder. La obligación de hacer escritura pública: artículo 1185 del Código Civil. c) Naturaleza jurídica: teorías. Ilicitud del objeto. Estado de necesidad. Violencia. UNIDAD VIII . c) La tesis subjetiva. DEMOSTRACIÓN EN JUICIO 1. Formalidad del doble ejemplar. Exceso o abuso del poder. El contrato por concurso. b) Efectos de la nulidad por incapacidad. Falsa causa.CONTRATACIÓN POR Y PARA OTRO La representación o poder de obrar. Incapacidades enumeradas en el artículo 1160 del Código Civil: a) Los religiosos profesos. Capacidad jurídica y de obrar. La lesión subjetiva-objetiva. Posibilidad del objeto. Evolución del concepto: la concepción clásica. Dolo. Causa del acto jurídico y de la obligación. UNIDAD IX: LA OPERACIÓN JURÍDICA El objeto del contrato. Diferencias con los restantes elementos del contrato. UNIDAD X: EL MOTIVO DETERMINANTE La causa del contrato: concepto. b) Los comerciantes fallidos. El contrato por adhesión: a) Ubicación. d) Nuestra postura. 13 . Metodología. Ignorancia y error. El contrato colectivo.La forma del contrato: concepto. Clasificación de los contratos formales: ad solemnitatem y ad probationem.

La excesiva onerosidad sobreviniente (teoría de la imprevisión): a) antecedentes.La prueba del contrato: concepto. PARTES Y TERCEROS 1. El pacto comisorio: a) noción. b) imputabilidad. e) Interpretación conservadora. La cesión del contrato. c) Naturaleza jurídica del Derecho en favor del tercero. Contrato a cargo de tercero (promesa del hecho ajeno). d) efectos. La autonomía de la voluntad. Conflictos de pruebas: instrumento público e instrumento privado. Los herederos o sucesores universales. Responsabilidad precontractual: a) extensión del período precontractual. Los acreedores de las partes. g) Testigos. b) fundamento. b) Efectos. Presupuestos de la responsabilidad civil: a) antijuridicidad. f) El artículo 504 y los casos particulares. f) Interpretación a favor del deudor. Los sucesores particulares o a título singular.2. Efectos de los contratos: introducción. d) requisitos. e) efectos. Medios probatorios: a) Instrumentos públicos. Contrato a favor de tercero: a) Concepto. e) Relaciones entre el tercero y el promitente. El contrato derivado (o subcontrato). e) la cláusula de exclusión. Vicisitudes extintivas: a) revocación. b) Documentos privados. Fuentes de responsabilidad. c) natu14 . c) dañosidad. Ineficacia por falta de presupuestos o requisitos: a) inoponibilidad. Fundamentos de la revisión contractual. ALTERNATIVAS 1. Vicisitudes e ineficacia del contrato. UNIDAD XIII: CONSECUENCIAS. d) Interpretación fáctica. UNIDAD XIV: EL VOLVER A VER. b) Interpretación contextual. c) Interpretación subjetiva (por la intención común). Efectos del contrato en el Derecho contemporáneo. b) fundamento. El dirigismo contractual: la llamada crisis del contrato. Responsabilidad postcontractual. UNIDAD XVI: EFECTOS DE LOS BILATERALES La excepción de incumplimiento contractual: a) noción. La calificación del contrato. h) Otros medios probatorios: La prueba de los contratos formales. Criterio del Código Civil. Consecuencias de la responsabilidad civil. Ineficacia por invalidez del contrato. Revisión de los contratos. Los verdaderos terceros: penitus extranei. UNIDAD XV: LA SANCIÓN REPARADORA Responsabilidad civil. c) naturaleza jurídica. Ambito de la responsabilidad contractual. d) La aceptación por el tercero. Las reglas del Código de Comercio: a) Interpretación filológica (por la expresión literal). f) Presunciones legales o judiciales. b) fundamento de la responsabilidad. c) requisitos. La integración del contrato. b) ámbito de actuación. c) resolución. La fuerza vinculatoria del contrato: su fundamento. Efectos con relación a las personas. d) Confesión de partes. UNIDAD XII: SENTIDO Y ALCANCE La interpretación del contratos. d) causalidad. d) arrepentimiento. Metodología. 2. c) Cartas misivas. 2. b) rescisión. e) Juramento judicial. b) suspensión.

f) la cláusula "como seña y a cuenta de precio". b) falta de título convencional o legal. por un lado. Evolución. Buena fe en el empobrecido. d) obligaciones del enajenante. Requisitos de la gestión: a) dar aviso al dueño del negocio. 2. c) continuarla y acabar el negocio. Presupuestos. sanción de nulidad. b) padres. b) especies: confirmatorias y penitenciales. d) mandatarios. Requisitos: a) un hecho determinante de un desplazamiento patrimonial. f) especies de pactos comisorios: expresos e implícitos. f) con la donación con cargo. Límites de la acción de restitución: deuda de valor. UNIDAD XX: COMPRAVENTA Y PERMUTA 1. Naturaleza jurídica. Subsistencia del enriquecimiento al tiempo de la demanda. Capacidad: principio general a) Incapacidad de hecho: enumeración de los incapaces. Elementos de la compraventa. c) albaceas. Críticas a la figura. b) requisitos para el funcionamiento de la responsabilidad. e) con la dación en pago. b) Incapacidad de derecho: enumeración: a) los esposos entre sí. Situación en el Derecho argentino. Evicción: concepto y campo de aplicación: a) modificaciones a la responsabilidad por evicción. Comparación con otros contratos: a) con la permuta. Fundamentación. Efectos: a) obligatoriedad del gestor. Su noción. c) requisitos. Fuente de obligaciones: diferencias con las restantes fuentes. c) que trae aparejado empobrecimiento. Caracteres. LA COOPERACIÓN SIN ENCARGO 1. Presencia en el Código Civil. d) efectos de los vicios redhibitorios. Mala fe en el enriquecido. Presupuestos: a) ausencia de toda otra acción. c) entre quienes existe la responsabilidad. g) el jus variandi. e) empleados públicos. Compraventa civil y comercial. c) las arras penitenciales en el Código Civil. e) requisitos para su ejercicio. Menores emancipados. e) cesación de la responsabilidad: diversas causas. por otro lado. Conceptos generales: concepto e importancia. b) utilidad de la gestión. d) con la locación de obra. La señal o arras: a) noción. UNIDAD XIX: EL DESPLAZAMIENTO PATRIMONIAL INCAUSADO Enriquecimiento sin causa: concepto. d) ámbito de actuación. tutores y curadores. b) modificaciones a la responsabilidad. f) jueces 15 . b) que apareja enriquecimiento. c) con la locación de cosas. 2. El cuasicontrato: antecedentes. La gestión de negocios ajenos: concepto. UNIDAD XVIII: OTRAS FUENTES LICITAS. b) obligaciones del dueño del negocio. Origen romano. UNIDAD XVII: VICIOS EN EL DERECHO Y EN LA COSA Responsabilidad por evicción y vicios redhibitorios: saneamiento.raleza jurídica. e) el arrepentimiento en las arras penitenciales. b) con la cesión de créditos. Actos celebrados por incapaces. Empleo útil. la cuestión de la transferencia de la propiedad. Vicios redhibitorios: concepto: a) campo de aplicación. Conclusión de la gestión. d) las arras confirmatorias en el Código de Comercio.

i) religiosos profesos. c) frutos. Tiempo de la entrega. 3. Elementos peculiares de la compraventa 1. Obligaciones del vendedor 1. requisitos de aplicación del artículo 1329. Precio en dinero. b) La entrega: formas y modo. carácter de la nulidad). casos en que la venta de cosa ajena es válida. comparación con la venta mercantil). 16 . Gastos de la entrega. El llamado derecho de retención del vendedor. Precio serio y vil. e) obligación legal de vender impuesta al administrador de bienes ajenos. consecuencias del ejercicio del derecho de opción. Venta de cosa parcialmente ajena (carácter y extensión de la nulidad. b) la venta no debe estar legalmente prohibida. Obligación de garantía: concepto a) Garantía contra los hechos propios del vendedor: concepto y alcances. Riesgos y aumentos: a) riesgos. indemnización de daños. Naturaleza jurídica de la venta de esperanza. d) productos. Sanciones de la obligación de garantía. b) precio fijado por un tercero. Efectos entre las partes distintas (distintas hipótesis. a) Supuesto de expropiación. b. su naturaleza jurídica. Precios legales. c) debe ser determinada o determinable. Obligación de entrega: a) Conservación y custodia de la cosa: contenido de esta obligación. Privilegio del vendedor (a. el comprador opta por la resolución. Extensión de la obligación de entrega. Efectos respecto del dueño (el principio de la inoponibilidad y sus excepciones). La cosa a) Principios generales: condiciones para que la cosa pueda ser vendida: a) debe ser una cosa en sentido propio. Lugar de la entrega. b) Venta de cosa ajena: el problema. Forma y prueba. d) ejecución judicial de los bienes del deudor.y empleados de la administración de justicia. d) debe tener existencia real o posible. Consecuencias de la falta de entrega (derechos del comprador. Precio determinado o determinable: a) precio fijado por las partes. El consentimiento: aplicación de los principios generales: remisión. Invalidez de la cláusula de no-garantía contra los hechos personales. c) división de condominio. consolidación de la venta). 2. b) acrecimientos y mejoras. el comprador opta por el cumplimiento. del vendedor de cosas muebles. 2. Riesgos y aumentos en caso de mora del comprador. Consolidación de la venta (distintos modos de consolidación). d) Cosas sujetas a riesgos: condiciones de validez de esta venta. Extensión de los riesgos tomados por el comprador. c) Venta de cosa futura: distintos casos. imposibilidad de entregar la cosa). El Precio: condiciones que debe reunir. c) efectos de la fijación por el tercero. Campo de aplicación del artículo 1329 ( el principio y sus limitaciones. extensión de las indemnizaciones en caso de incumplimiento del vendedor. b) obligación de vender impuesta por testamento o contrato. Las llamadas ventas forzosas. del vendedor de inmuebles). g) ministros nacionales y provinciales.

3. Efectos del ejercicio de rescate (principio gene- 17 . cualidades garantizadas en el contrato). Obligación de recibir la cosa: tiempo y lugar. 4. indivisibilidad de la acción redhibitoria). b) Prohibición respecto de persona determinada. Pluralidad de vendedores. pérdida de la cosa. debe ser oculto. Condiciones de validez: enumeración. Compraventa a término: distintos casos y remisión. venta en remate judicial. oportunidad para hacer valer el derecho de retención. Lugar del pago. efectos entre las partes y respecto de terceros. Interés económico de este pacto. 2. Cesación de la garantía (causales). venta de varias cosa conjuntamente. Reglas generales: momento en que debe pagarse. conocimiento del vicio por el comprador. Capacidad para ejercer el derecho de rescate. Efectos entre las partes. renuncia al derecho de retención. Obligaciones del comprador 1. c. Contra quiénes se ejerce.b) Evicción: remisión c) Vicios redhibitorios: nociones generales (concepto). b. ventas especiales: a prueba. Prescripción de las acciones (plazos legales). c. Modalidades de la compraventa 1. recursos que la ley reconoce al vendedor). Intereses. c. 5. de cosas futuras. antecedentes que debilitan al título. El derecho de rescate: quien puede ejercerlo. Efectos (acciones de que dispone el comprador: derecho de opción. ente quienes existe la garantía). 3) Obligación de recibir el precio: norma legal. Obligación de pagar el precio a. 2. Derecho de retener el precio: distintos casos. condiciones de existencia: a. Obligación de pagar el instrumento del contrato y los gastos de recibo: disposición legal. a) Prohibición absoluta de enajenar. Compraventa condicional: condición suspensiva. sus peligros. acción redhibitoria. Extinción del derecho de rescate. Condición resolutoria. Prueba. 3. títulos perfectos. debe existir al tiempo de la adquisición. Venta con pacto de retroventa: concepto y naturaleza jurídica. Caso de duda. Garantías del vendedor no pagado: enumeración. b. Efectos respecto de terceros. alternativa. Efectos del pacto: efectos del vencimiento del plazo ( con relación al comprador. Sanciones para el supuesto de que no se reciba la cosa. b. Temor fundado de ser molestado por una acción real (concepto de temor fundado). El pacto comisorio en la compraventa: el Código Civil y la ley 17711. a. sobre muestra. con relación al vendedor). debe ser importante. Cláusulas que modifican la garantía (principio general. Falta de entrega de la cosa en las condiciones debidas (ejercicio del derecho de retención). Cláusula de no enajenar: régimen legal. Limitaciones al ejercicio del pacto comisorio por razones de moral y buenas costumbres. acción quanti minoris.

Cesión del boleto. 15. Conceptos generales: concepto y naturaleza jurídica. Venta ad corpus. efectos respecto de terceros). Venta ad gustum: concepto y naturaleza jurídica. Venta de varios inmuebles por un solo precio. Otras cláusulas usuales: ventas sobre documentos. aceptación tácita. 17. con relación a las partes. Plazo para ejercer la preferencia. obligaciones del comprador. La ley 14005 reformada por la ley 23266. Venta hecha en pública subasta.ral). ¿Pueden venderse las cosas muebles bajo reserva de dominio? Efectos: principios generales y remisión. a un precio por medida. Venta con indicación de área y precio por medida. Promesas de compra o de venta Boletos de Compraventa 1. Caso de que el comprador no haga uso de su derecho de preferencia. o por cuenta. Ventas por fardos o bajo cubiertas. Venta sin indicación del área. b. Modalidades de la venta de inmuebles: a. 14. Venta a ensayo o prueba: concepto y diferencia con la venta ad gustum. Naturaleza jurídica y régimen legal. Los casos del artículo 1344: el artículo 1344. 2. Plazo para hacer la degustación. Pacto de preferencia: a. 10. Condiciones de ejercicio. respecto de terceros). Condiciones de validez.(forma y anotación en el registro. 12. Promesa de compra. Efectos: obligación de avisar. efectos de la anotación del contrato en el Resgistro: a. b. Poder para suscribir el boleto: forma. 8. Boletos de compraventa: concepto y naturaleza jurídica. Venta de cosas que no están a la vista. Derecho de preferencia del comprador. 18. b. Efectos. Acuerdo de volunta- 18 . Compraventa de inmuebles por cuotas periódicas: el problema. Caso de que el comprador no haya dado aviso. Promesas unilaterales de venta o de compra: promesa unilateral de venta. Es transmisible. Es indivisible. 6. b. Pacto de reventa: concepto y régimen legal. Efectos. Forma de la cesión. Venta con reserva del dominio: concepto. obligaciones del rescatante. Venta con indicación de área por un precio único. Venta con pacto de mejor comprador: a. Venta según muestra. Venta de cosas de calidad determinada: concepto. Venta con indicación de área que se tomará de otra mayor. Efectos. Venta con cláusula de arrepentimiento: concepto y régimen legal. Obligaciones del vendedor que hace uso de la preferencia. 7. Rechazo de la cosa gustada. 9. El derecho de preferencia es intransmisible. Del pacto en general: concepto y naturaleza jurídica. peso o medida: concepto. 11. Venta "en comisión": concepto y naturaleza jurídica. Venta-locación: concepto y naturaleza jurídica. 13. 16. Efectos: obligaciones del vendedor. Alcance de la facultad de probar. Venta por junto.

conocimiento indirecto de la cesión por el deudor). c) abogados y procuradores. Objeto de la cesión: a. Regla general: el artículo 1444. Forma: principio general. d) funcionarios de la administración de justicia. cargas y vicios del derecho cedido. Efectos. Incesibilidad legal. Derechos que pueden cederse: enumeración legal. c. acción del cesionario sin notificación previa de la cesión). 3. 2. 19 . c) gastos de contrato. Caracteres. c. Cláusulas usuales: "como seña a cuenta del precio". "títulos perfectos". b) accesorios del crédito. 4. 2. Transmisión del derecho a. Método del Código. excepciones contra el cesionario. Comparación con la novación y la subrogación. Efectos de la notificación o aceptación: relaciones entre el cesionario y el deudor cedido (principio general y consecuencias. Conflictos entre varios cesionarios (solución legal). quiénes pueden hacer la notificación. Cesión de herencia: breves nociones. Casos en que se requiere escritura pública. Interés práctico. forma de la notificación. a) Justos motivos de duda sobre el derecho del copermutante. b. Caso en que no se necesita la forma escrita. Restricciones. e) carácter de la nulidad. b. b) nulidad. 3. Permuta Concepto y régimen legal. c) intereses. Conflicto entre el cesionario y los acreedores embargantes (distintos casos. Caracteres del contrato. Reglas legales aplicables. Nociones generales: concepto y terminología. legislación comparada. Garantía de la legitimidad del crédito y de la solvencia del deudor. Derechos incesibles: incesibilidad convencional. acciones conservatorias. forma de la aceptación. Relaciones entre el cedente y el deudor (derechos del cedente). d) evicción. Efectos de la Cesión 1. particularmente el deudor cedido (necesidad de notificación) del deudor. Respecto de terceros.des no formulado en el boleto de compraventa. La escrituración. Momento en que se opera: entre las partes (principio general). remisión. Capacidad a. Incapacidad de hecho: casos especiales. Carácter de la nulidad. Concurso o quiebra del vendedor antes de la escritura. Cesión parcial. quiebra del cedente). Antecedentes históricos. Regla general: distintos casos. b. b) mandatarios. Disposiciones especiales. Contenido de la cesión: principio general y aplicaciones: a) fuerza ejecutiva. Unidad XXI: CESIÓN DE DERECHOS 1. Incapacidad de derecho: principio general y reglas especiales: a) administradores de establecimientos públicos o privados.

d) con la locación de obra y de servicios. b. 2. incapacidades de derecho. Gastos de la entrega. ¿Puede arrendarse un fondo de comercio?. condóminos). Transmisión mortis causa: el principio. ¿Debe pagarse en dinero?. Resolución anticipada de las locaciones destinadas a vivienda. Duración del contrato: plazo máximo. Impedimentos al uso y goce de la cosa derivados de fuerza mayor: hipótesis legal. b. Obras de reparación hechas por el locador. c. Obras que no son reparaciones. Forma y prueba. b. reparaciones urgentes y no urgentes. Tiempo de la entrega. 3. efectos con relación al verdadero propietario). c. Obligación de entregar la cosa: cosas comprendidas en la obligación de entrega. Cosas indeterminadas. Sanciones para el caso de incumplimiento de la obligación de entrega. 2. Derechos y obligaciones de las partes. Deterioros no derivados de caso fortuito o fuerza mayor: alcances de la obligación. Promesa de locación. Transmisión de los derechos y obligaciones derivados de la locación: a. Consecuencias de la ilicitud o inmoralidad de la causa-fin. Locación de cosa ajena (hipótesis en que se plantea el problema. Obligaciones del locador 1. Caso fortuito que sólo afecta el provecho. Modificación del alquiler convenido. 4. Comparación con el usufructo. Plazos mínimos. Sanciones en caso de incumplimiento. Condiciones de aplicación del artículo 1498. Destrucciones o deterioros derivados de caso fortuito o fuerza mayor: distintas hipótesis: a) destrucción total. Modalidades del consentimiento. f) con el préstamo de consumo. b) con el depósito. Cosas no comprendidas. efectos con relación a las partes. Sanciones para el caso de incumplimiento de esta obligación. Obligación de mantener la cosa en buen estado: a. Naturaleza jurídica del derecho del locatario: ¿es personal o es real? La ley 23091 de locaciones urbanas. Capacidad (capacidad de hecho. Caracteres. Estado en que debe entregarse. Excepciones a la regla del artículo 1498. 3. Forma de pago. Obligación de garantía: concepto y fundamentos a. b) destrucción parcial. Conceptos generales: definición. Transmisión por actos entre vivos: enajenación de la cosa locada. Lugar de entrega. Supuesto del deterioro causado por el uso de la cosa. Consentimiento: sobre qué deber recaer. La cosa locada: cosas que pueden arrendarse: principio general. Cosas fuera de comercio. e) con la sociedad. Locación forzosa. Importancia social. Locación de cosa parcialmente ajena (efectos). Cosas futuras. c) simples deterioros. c) con el comodato. Comparación con otros contratos: a) con la compraventa. Plazos indeterminados en las locaciones urbanas. Hecho del locador: hechos que importan turbación. Causa lícita: uso lícito o deshonesto como causa-fin del contrato. 20 . Existencia de la cosa al tiempo de contratar.Unidad XXII: LOCACIÓN DE COSAS 1. Cesación el beneficio del plazo. Oposición del inquilino a la realización de las reparaciones. d. Elementos del contrato: a. El precio: determinación del precio.

c. Obligación de pagar las cargas y contribuciones: gravámenes sobre la cosa. b. b. Sanciones. turbaciones del propietario vecino). f. Sanción por el incumplimiento de esta obligación. b. Modificación convencional de la garantía por vicios redhibitorios. b) vicio de la cosa. a. uso abusivo. a. derecho de retención). Obligación de pagar mejoras: minuciosidad de la reglamentación legal.b. Prueba del pago entre las partes y con relación a terceros. Turbaciones de derecho (concepto. contrato resuelto por culpa del locatario. Turbaciones por otros locatarios: distintos supuestos. c. c. De la obligación en general: concepto. c. reparaciones urgentes. Lugar de pago. Reglas especiales. Mejoras prohibidas por la ley o el contrato: sancione para el locatario. contrato resuelto por culpa del locador. contratos por tiempo indeterminado. Determinación del valor de las mejoras (distintos casos. Casos de exención de responsabilidad del locatario: distintas causales: a) caso fortuito. Casos en que no se debe la garantía. Reglas complementarias (influencia de la culpa en el pago de las mejoras: a. c) extinción natural de la cosa. Existencia de convención (reglas interpretativas. remisión. Obligación de conservar la cosa en buen estado: concepto y remisión. b. Epoca de pago. Mejoras que el locador está obligado a pagar: distintos casos. Efectos de la existencia de vicios redhibitorios. 4. Uso abusivo. cláusula de quedar las mejoras a beneficio de la propiedad). d. 5. Mejoras estipuladas: sanciones. derechos del locatario. contrato resuelto sin culpa de las partes. Deterioro culpable de la cosa: regla general. Autorización contractual para hacer mejoras. c. Obras o mejoras prohibidas: obras y mejoras prohibidas. Sanciones legales: concepto y remisión. b. Garantía por vicios redhibitorios: los vicios redhibitorios en la locación. método a seguir. Obligación de pagar los arrendamientos: a. Hechos de terceros: turbaciones de hecho (reglas generales. obligación del locatario de notificar la turbación del locador. Mejoras que el locatario puede realizar: principio general. 3. Abandono de la cosa: concepto de abandono. 2. Obligaciones del locatario 1. compensación de las mejoras. Uso estipulado en el contrato: prohibición de alterar el destino para el cual la cosa ha sido alquilada. 21 . Sanciones por el incumplimiento de esta obligación. seguro de la cosa arrendada). situación del locatario frente al turbador. turbaciones causadas por la autoridad pública). Sanciones. Ausencia de convención sobre el pago de mejoras (reglas generales: a. Reparaciones locativas: concepto. d. e. mejoras voluntarias). forma y prueba de la autorización para hacer mejoras. consecuencias de la garantía. a. Uso no estipulado: uso conforme a la naturaleza de la cosa y las costumbres. Pago anticipado de alquileres frente a los acreedores del locatario. mejoras necesarias o útiles. Obligación de usar y gozar de la cosa conforme a su destino: concepto.

Efectos de la sublocación: relaciones entre sublocador y sublocatario. Acción ejecutiva (garantía procesal. Negativa del locador a recibir la cosa. Caso de duda. Relaciones entre el locador y el sublocatario. Garantías del pago del alquiler: enumeración. b. Causales: causales enumeradas en el Código: a) término pactado. 2. Mejoras: mejoras cuyo pago corresponde al locador. b) contratos de plazo legal determinado. 3. e) sublocación. Relaciones entre locador y cesionario. Conclusión de la sublocación: regla general. Limitaciones al derecho de ceder y sublocar. e) vicios redhibitorios. Situación del cesionario o sublocatario. f) quiebra del locatario. c) pérdida de la cosa arrendada. Efectos de la cesión: relaciones: relaciones entre cedente y cesionario. Prohibición legal de ceder o sublocar: arrendamientos agrícolas. b) confusión. Cesión de la locación y sublocación 1. Derecho de ceder y sublocar. derecho de compensación). a. f) caso fortuito. Transferencia del fondo de comercio y prohibición de ceder la locación. d) imposibilidad de usar la cosa conforme a su destino. c. 4. d) término del usufructo. d) resolución anticipada del contrato. Derecho de prestar la cosa. Cosa locada sin derecho. Privilegio del locador (breves nociones). g) incumplimiento de las partes. Estado en que la cosa debe ser restituida. Relaciones entre locador y locatario. Conclusión de la locación 1. c) contratos de plazo indeterminado. e) ejecución de obras. Régimen de promoción de las locaciones destinadas a vivienda Idea general del régimen de promoción. Arrendamientos y aparcerías rurales 22 . b) plazo indeterminado. indemnización de daños). 5. Causas no enumeradas en el artículo 1604: a) acuerdo de las partes. Derecho de retención (el artículo 1558). Obligación de restituir la cosa: noción y remisión. 2. b. c) condición resolutoria. Prohibición convencional de ceder y sublocar: cláusula prohibitiva de ceder o sublocar. Sanción para el caso de cesión o sublocación contra la prohibición contractual. Hechos que no concluyen la locación. Consecuencias de la conclusión de la locación: enumeración. Mejoras que el locador no está obligado a pagar. Generalidades: concepto de cesión de la locación y sublocación: semejanzas y diferencias. a. Relaciones entre locador y locatario. Resolución del contrato por falta de pago (norma legal.b. Pluralidad de locadores y locatarios. Restitución de la cosa: plazos para restituir la cosa: a) contratos de plazo convencional determinado. Obligación de avisar ciertos hechos al locador: hechos que deben ser puestos en conocimiento del locador. Recursos del locador si la cosa no se le entrega en buen estado. Vía por la cual se puede exigir la restitución.

LEASING 1. Aparcerías a. Bienes inembargables. Reglas especiales para aparecerías pecuarias: porcentaje de distribución de los productos. Derecho a retribución de los corredores de comercio no matriculados. Paralelo con otros contratos afines: a) con la locación de obra. Disposición del plantel y sus productos. Sanciones para el caso de incumplimiento. Forma y prueba. Servicios que requieren título profesional. b) Explotación irracional del suelo. Opción de renovación. Reglas del arrendamiento rural aplicables a este contrato. Obligaciones del dador. d) Daños ocasionados por la cosa. c. b) con el mandato. Disposiciones generales: antecedentes legislativos. Sanción por incumplimiento de las obligaciones. Concepto 2. Vivienda. Caracteres. Obligaciones del aparcero. f) Domicilio contractual. Pérdida de animales. Prescripción. Gastos de cuidado y cría. Obligaciones del arrendador: enumeración a) Lucha contra plagas y maleza. 23 . Registro de los contratos. Contratos excluidos. Forma de retribución. Leasing de cosas muebles: leasing financiero. Reglas especiales sobre aparecerías agrícolas: distribución de los frutos. Disposiciones generales. Deber de fidelidad. Desalojo por falta de pago. 3. Empleados y funcionarios públicos. 2. 2. Contrato de aprendizaje. recolección y venta. Concepto de planta urbana. d) con el depósito. d) Contratos canadienses. Importancia de este contrato: límites de nuestro estudio. Plazos. c) Limitaciones al derecho del arrendatario a trabajar y contratar libremente el trabajo. b) Obligación de construir escuelas. Estipulaciones prohibidas: a) Cesión o sublocación. Transmisión mortis causa. Conceptos Generales: concepto. b. 3. Requisitos legales. Leasing operativo. b) Caso de quiebra. Concepto y comparación con la aparcería. Efectos: concepto. c) Transmisión del dominio. Leasing inmobiliario: fundamento legal. Forma del contrato.1. Disposiciones especiales. c) con la sociedad. e) con la locación de cosas. Capacidad: licitud del objeto. Efectos del contrato: a) Oponibilidad frente a terceros. Arrendamientos: a. Incesibilidad del arrendamiento. Venta del inmueble. Normas aplicables. e) Reglas legales de aplicación subsidiaria. principio y excepciones. Muerte e imposibilidad del aparcero. b. huerta y pastoreo. Terminología. e) Contraprestación en trabajo. Derechos y obligaciones de las partes: a. Obligaciones del trabajador: prestación del trabajo. UNIDAD XXIII: CONTRATO DE TRABAJO 1.

24 . Caracteres. b) Acción por cumplimiento del contrato y daños y perjuicios. Licencias especiales. UNIDAD XXIV: LOCACIÓN DE OBRA 1. 7. a. Término insuficiente. d) Derecho a hacer ejecutar la cosa (o repararla) por un tercero. hipótesis de contradicción entre distintas cláusulas. Lugar de la entrega. b. Formación del contrato: concursos o licitaciones. b) Excepciones al principio de la onerosidad. 5. Remuneración. la cuestión del pacto comisorio tácito en la locación de la obra. El sueldo o salario y sus complementos. Obligación de entregar la cosa en el plazo convenido: plazo pactado y no pactado. Pacto de cuota litis. Servicios médicos: honorarios fijados por contrato. Los materiales. recursos del sueño. Sanciones para el caso de incumplimiento del plazo. cláusulas de irresponsabilidad. b) Por unidad de medida. Término supletorio no contractual. Ruptura del contrato por voluntad unilateral del cliente. Prescripción. Servicios de abogados y procuradores: remuneración. Recibo. Plazo inicial. Enfermedades y accidentes. Prueba. Ejecución de la obra por intermedio de terceros. Ruptura del contrato por decisión unilateral de las partes. Determinación de honorarios no convenidos. Prescripción.b. Obligación de ejecutar la obra: modo de ejecución: principio general. Consecuencias de la aceptación o rechazo de los materiales y trabajos. Jornada de trabajo: duración. Objeto. Momento del pago. Responsabilidad profesional. Ruptura unilateral del contrato. Profesiones liberales: naturaleza jurídica. b) Obras que deben realizarse a satisfacción del dueño. Contrato de boxeo: su validez. quién debe aportarlos y a quién pertenecena. trabajos adicionales. Obligaciones del empleador: pago de los servicios: a) Presunción de onerosidad. e) Derecho a destruir la obra mal ejecutada. c) Acción por resolución del contrato. Paralelo con otros contratos. Forma. Otras obligaciones del empleador. Sanciones por incumplimiento de esta obligación. Servicios de arquitectos. Obligación de permitir el control del desarrollo de la obra por el dueño: el derecho del control. c) Por coste y costas. Documentación complementaria. Distintos sistemas de contratación de obras: sistemas más comunes en la ejecución de obras materiales. Otras formas de contratación. c) Monto de retribución. 6. a) Falta de estipulación. c. ingenieros y agrimensores: naturaleza jurídica. a) Ajuste alzado. Prescripción. b. Lugar de pago. Prescripción. Forma de pago. Modificación del plazo. Conceptos generales: concepto y terminología. c. a. 4. Remuneración. a) Derecho a no pagar el precio. OBLIGACIÓN DEL EMPRESARIO Y DEL DUEÑO 1. b. e) Subcontratos. Contratos deportivos: naturaleza jurídica. Carácter de la responsabilidad civil de los médicos. Obligaciones del empresario: enumeración. Vacaciones y otras licencias: vacaciones ordinarias. d) Contratos separados. Reserva del empleo. Obligación de entregar la cosa.

carga de la prueba. d. CESIÓN Y FIN DEL CONTRATO DE OBRA 1. Responsabilidad de las partes ante terceros. a. Cesión del contrato por el comitente: principio general. Momento del pago (caso en que el contrato no lo establece. efectos. 25 . Desaparición del empresario (desaparición del empresario y abandono de la obra. Obligación de recibir la obra: remisión. 2. Imposibilidad temporaria. Cumplimiento del contrato: recepción de la obra (diligencias previas. ¿tiene derecho el dueño a ordenar trabajos adicionales? Privilegios del empresario (nociones generales y remisión). Responsabilidad por el hecho de las personas ocupadas en la obra (disposición legal). c. desaparición y falencia del empresario: muerte del empresario (resolución del contrato. Revisión del precio (el problema.Destrucción por vicios ocultos. Sanciones nacidas del cumplimiento de esta obligación. quiebra del comitente). caso en que el contrato lo establece. Quiebra (quiebra del empresario. Efectos del subcontrato. Imposibilidad de empresario de hacer o terminar la obra. Muerte. Cesión del contrato. aceptación y recepción).Destrucción por mala calidad de los materiales. Indemnización que debe pagar el empresario. continuación de la obra por los herederos. Responsabilidad frente al dueño: responsabilidad por destrucción o deterioro de la cosa durante la ejecución (caso en que el dueño pone los materiales: a Destrucción o deterioro por caso fortuito. Subcontratación. plazo de garantía). la responsabilidad es de orden público. Pago del precio: modo de fijar el precio (distintos modos de fijar. Prescripción (plazo legal). Por el empresario: diferencia entre cesión y subcontratación. Efectos de la imposibilidad. Obligación de cooperación: contenido. a. derecho de retención). Quienes gozan de ella. responsabilidad del arquitecto. recepción provisoria). b. Desistimiento del dueño: derecho del dueño a desistir del contrato. Obligación condicional de pagar a los obreros y proveedores de materiales contratados por el empresario: condiciones para el ejercicio de esta acción.d. Efectos de la recepción (recepción de la obra sin reservas. responsabilidad común del arquitecto y del constructor. e. la verificación. Prescripción). ruina de la cosa. recibos privados sin fecha cierta. b. efectos de la resolución del contrato). c. Reglas comunes a la ruina anterior o posterior a la entrega (la responsabilidad del empresario es contractual. Lugar del pago (aplicación de las reglas generales). Fin del contrato: enumeración. c. 2. Prueba de los pagos hechos por el dueño al empresario. Cesión y subcontratación: a. b. efectos). caso en que no se haya establecido el precio). consecuencias de la falta de pago oportuno del precio. Concepto de imposibilidad. responsabilidad del empresario. d. Inejecución de las obligaciones por una de las partes en las obras encargadas por piezas o medidas: solución legal. 3. Caso en que el empresario pone los materiales). Responsabilidad después de entregada la obra (ruina por vicios del suelo. b. Naturaleza de la acción. Obligaciones del dueño o comitente: enumeración. regla legal. trabajos adicionales. distribución de la carga de la indemnización.

Derechos y obligaciones del empresario (derechos. c. presunción legal.Generalidades: concepto. 4. Sociedades universales. La affectio societatis. retransmisión de la obra). Elementos: a. tutela o curatela. Naturaleza jurídica. Caracteres. Objeto ilícito: regla general. b. Cesión del contrato: cesión por el empresario. Aportes del uso y goce. c. c. Objeto. Cesión del contrato (el principio. Derechos y obligaciones del empresario. b. Derechos y obligaciones del editor derechos. Efectos frente a terceros. Forma y prueba. obligaciones). Naturaleza jurídica. Actividades ilícitas de miembros de sociedades lícitas: consecuencias: falta de acción. con la comunidad hereditaria. c. Sociedades ilícitas: nulidad del contrato (carácter de la nulidad). Obligaciones del empresario de publicidad. Caracteres. c. b. Paralelo con otras figuras jurídicas: a. Efectos de la nulidad (con relación a los socios. Derechos y obligaciones del espectador. Cesión por el autor. con las asociaciones. b. Responsabilidad por los daños ocurridos con motivo del espectáculo. Los aportes: naturaleza y distintas clases de aportes. 2. Prueba. Fin del contrato: aplicación de las reglas del contrato de edición. con el condominio. Formación del contrato: a. a. b. b. c. Efectos: derechos y obligaciones del autor (derechos. Estipulaciones permitidas. Naturaleza jurídica. Personería jurídica de las sociedades. Estipulaciones prohibidas: el artículo 1653. Forma y prueba: forma. respecto de terceros). remisión. b. Efectos del contrato: derechos y obligaciones del autor (derechos.CONTRATOS AFINES 1. sociedades que deben reputarse ilícitas. Aportes en propiedad. Aporte de trabajo o industria. Agentes de publicidad. Participación en las ganancias y pérdidas. d. Capacidad: capacidad de hecho. Contrato de espectáculo: concepto. Nombre de la sociedad. 3. Fin del contrato: distintas causales. Transmisión de la propiedad y del uso y goce. 2. Contrato de edición: a. a. Generalidades: concepto. Formación del contrato. Obligaciones del anunciante. Forma y prueba. Naturaleza jurídica del acto constitutivo de la sociedad. Nulidad de la sociedad por incapacidad de los socios. protección del derecho del intérprete. b. Incapacidades de derecho. 4. Objeto: a. Contrato de espectáculo: concepto. Menores emancipados. Naturaleza jurídica. d. Aportes de créditos. Incapaces bajo patria potestad. UNIDAD XXV: SOCIEDAD 1. 26 . Contratos de representación públicaa. Sociedades civiles y comerciales. Naciones generales: concepto. El contrato con los intérpretes: naturaleza jurídica. c. 3. obligaciones). Riesgos y frutos. Disolución de la sociedad. Utilidad apreciable en dinero. obligaciones). obligaciones).

Incumplimiento de la obligación de aportar. c. Prohibición de realizar negocios del mismo género de los sociales. Obligación de hacer los aportes prometidos: distintas clases de aportes. Negocios prohibidos o contrarios al objeto. Obligación de representar a la sociedad. Deudas de un tercero a la sociedad y a un socio. Negocios extraordinarios. Aporte de trabajo o industria. Responsabilidad por actos u omisiones perjudiciales a la sociedad. 3. renuncia. Efectos respecto de terceros. Administración no prevista en el contrato: principio legal. b. d. d. Procedimiento de remoción. Deber de fidelidad: concepto y aplicación práctica. Garantía por evicción: aplicación de los principios generales. b.VIDA DE LA SOCIEDAD 1. a. irrevocabilidad del mandato de administración. Reembolso de los anticipos y reintegro de pérdidas: regla general. Pluralidad de administración. c. a. Actos realizados en contra de la decisión mayoritaria. Deudas de un tercero a la sociedad y a un socio. Asociación de un tercero a su parte: Solución legal. Socio administrador designado por acto separado del contrato (revocación del mandato. Aportes de créditos. Efectos de la remoción. Socios ocultos. d. e. b. Derecho de oposición. a. Tiempo en que deben hacerse los aportes. Insolvencia del deudor subsiguiente al pago parcial de una deuda común. Ingreso de nuevos socios. Alteración del contrato social y actos contrarios a su objeto. b. e. a. Cesión autorizada por el contrato. Beneficio de competencia: regla legal. b. remisión. Cesión prohibida. remisión. b. Negocios ordinarios. 2. renuncia del administrador). c. imputación de su cobro. Cesión autorizada por el contrato. Derechos de los socios: a. Derechos y obligaciones de los administradores. c. Nuevos aportes. b. Administración prevista en el contrato: principios generales. e. c. Quién tiene derecho a exigir los aportes y a demandar por incumplimiento. Obligaciones de los socios respecto de la sociedad: a. f. Derecho a la exclusión del consorcio: justa causas de exclusión. sociedades por tiem- 27 . b. Herederos y legatarios. aportes de bienes muebles o inmuebles. Cesionarios. Extricación de fondos sociales en provecho propio. Efectos de la exclusión. Administración de la sociedad: a. Intereses correspondientes a la demora en hacer los aportes. Garantía por vicios redhibitorios: reglas generales. administrador judicial provisorio. El derecho de renunciar por justa causa es de orden público. c. Efectos de la cesión: a. 4. Derecho de renunciar a la sociedad: sociedades por tiempo determinado. Renuncia del socio administrador). Socio administrativo designado con el contrato (principio y consecuencias. c. Derecho de control de los socios no administradores. modo de llenar la administración vacante). De los socios: quiénes tienen calidad de socios. Socios aparentes. d. Administrador no socio (revocación del poder. Justas causas de remoción. Alcance de los poderes del socio administrador: principio general. Cuantía de los aportes.

po indeterminado. Efectos de la renuncia de mala fe. Efectos de la renuncia intempestiva. Efectos de la exclusión o renuncia. f. Participación en los beneficios: reglas legales. 5. Derechos y obligaciones de la sociedad y de los socios respecto de terceros. idea dominante del sistema legal. a. Derechos y obligaciones de la sociedad frente a terceros: concepto de tercero. Créditos sociales. Deudas sociales. a. Qué deudas deben considerarse sociales; supuesto de duda. b. Compensación. c. Concurso de la sociedad. d. Responsabilidad por hechos ilícitos. b. Derechos y obligaciones de los socios respecto de terceros: obligaciones particulares de los socios. Responsabilidad de los socios por la deudas sociales. Recursos entre los socios. Deudas particulares de la sociedad con uno de los socios. 6. Disolución de la sociedad: disolución total y parcial. a. Causales: muerte de los socios (sociedades compuestas de dos personas; sociedades compuestas de más dedos personas; cláusulas de opción para continuar con los herederos; subsistencia de la sociedad con exclusión de los herederos del fallecido; cláusulas relativas a los derechos de los herederos; subsistencia de la sociedad con exclusión de los herederos del fallecido; cláusulas relativas a los derechos de los herederos; remisión). Cumplimiento del término o condición (regla legal; continuación de común acuerdo). Pérdida de capacidad social (solución legal). Imposibilidad de continuar los negocios (solución legal). Exclusión o renuncia de un socio (distintos supuestos legales: a. Sociedades de tiempo indeterminado, b. Sociedades de plazo determinado; incapacidad sobreviniente de alguno de los socios). Incumplimiento de los aportes (regla legal). b. Efectos de la disolución: desde qué momento se producen. Efectos de la disolución total. Efectos de la disolución parcial. 7. Liquidación y partición: concepto y reglas aplicables. Forma de hacer la partición. Sociedades de capital e industria. Liquidación parcial por retiro de socio. Fallecimiento de un socio: forma de desinteresar a los herederos. SOCIEDADES IRREGULARES O DE HECHO 1. Concepto. Prueba. Sociedad de hecho entre concubinos. UNIDAD XXVI: DONACIÓN 1. Nociones generales: el concepto en el Código Civil. Liberalidades que no son donaciones. Apreciación crítica; derecho comparado. El animus donandi. Negotium mixtum cum dontatione. Régimen de las liberalidades que no son donaciones. ¿Es la donación un contrato? Caracteres del contrato: a. Es un contrato a título gratuito, b. Es formal y en algunos casos solemne; c. Es irrevocable. Promesa gratuita de bienes para después de la muerte. 2. Elementos del contrato: a. Consentimiento: requisito de la aceptación. Donación hecha a varios donatarios. Muerte del donante o del donatario antes de la aceptación.

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b. Capacidad: capacidad de hecho (regla general: a. Menores, b. Cónyuges). Capacidad de derecho (incapacidad para donar; incapacidad para recibir donaciones; poderes para donar y aceptar donaciones; donaciones entre concubinos; remisión). Momento en que debe existir la capacidad (reglas generales). c. Objeto: cosas que pueden ser donadas; principio general. Prohibición de donar los bienes futuros. Donación de cosa ajena. Donación de todos los bienes presentes. d. Forma: forma de las donaciones. Forma de la aceptación. Casos en que la donación es un acto solemne. Forma de las donaciones de bienes muebles. e. Prueba: prueba de las donaciones del artículo 1810: a. Entre las partes; b. Por terceros. Prueba de las donaciones de cosas muebles: a. Entre las partes; b. Por los terceros. 3. Efectos de las donaciones a. Obligaciones del donante: obligación de entregar la cosa; los frutos. Pérdida o deterioro de la cosa. Acciones de que puede valerse el donatario. Evicción y vicios redhibitorios. b. Obligaciones del donatario: principio. Obligaciones de gratitud, alimentos debidos al donante. Pago de las deudas del donante. Donación de un inmueble hipotecado. 4. Diversas clases de donaciones: a. Donaciones por causa de muerte: principio general. b. Donaciones mutuas: concepto. c. Donaciones remuneratorias: concepto. Régimen legal. d. Donaciones con cargo: concepto y régimen legal. Consecuencias de la inejecución del cargo: a. Acción por cumplimiento; b. Acción por revocación. Cargos imposibles, ilícitos o inmorales. 5. Donaciones entre cónyuges: remisión. 6. Inoficiosidad de las donaciones: al problema: remisión. 7. Reversión de las donaciones: donaciones condicionales; limitaciones derivadas del principio de la irrevocabilidad. Reversión por premoriencia del donatario (concepto; beneficiarios; forma de reversión; alcance de la cláusula de reversión; efectos de la reversión: a. Reversión pendiente, b. Condición cumplida, c. Certeza de que la condición no podrá cumplirse; renuncia a la reversión). 8. Revocación de las donaciones: casos en que el donante puede revocar la donación. a. Revocación por en ejecución de los cargos: solución legal. Acción de la revocación (quienes pueden demandar la revocación; condiciones de ejercicio de la acción: a. Incumplimiento del cargo, b. Constitución en mora). Efectos de la revocación (respecto de las partes; respecto de terceros; respecto del beneficiario del cargo; límites de la responsabilidad del donatario). b. Revocación por ingratitud: fundamento. Donaciones que pueden revocarse por ingratitud. Causales que configuran ingratitud: a. Atentado contra la vida del donante; b. Injurias graves; c. Negación de alimentos. Acción de revocación (quiénes pueden ejercerla; contra quiénes puede dirigirse, prescripción). Efectos de la revocación (entre las partes; respecto de terceros). c. Revocación por supernacencia de hijos: solución legal. Efectos.

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UNIDAD XXVII: MANDATO 1. Nociones generales: concepto. Antecedentes históricos. Caracteres. Onerosidad y gratuidad. Distinción con otros contratos o actos jurídicos; remisión. Representaciones a las que se aplican las reglas del mandato. 2. Formación del contrato: a. El Consentimiento: momento en que se forma el contrato; el acto de apoderamiento y la aceptación como actos unilaterales. b. Forma y prueba: otorgamiento del mandato; forma. Mandato tácito. Casos en que se exige escritura pública. Forma de la aceptación. Prueba del mandato. c. Capacidad: capacidad para otorgar el mandato. Capacidad para ser mandatario. 3. Objeto: principio general. Mandato de objeto imposible, ilícito o inmoral. En interés de quién puede otorgarse mandato: a. Interés exclusivo del mandante; b. Interés común del mandante y del mandatario; c. Interés común del mandante y de terceros, d. Interés exclusivo de un tercero; e. Interés exclusivo del mandatario. Contrato consigo mismo. Representación de intereses compuestos. 4. Extensión del mandato: poderes generales y especiales. Casos en que se necesitan poderes especiales. Carácter de la enumeración del artículo 1881. Alcance del mandato especial. 5. Pluralidad de contratantes: a. Pluralidad de mandatarios: caso que se designen varios mandatarios: a. Mandato conjunto; b. Mandato separado e indistinto; c. Mandato sucesivo. Responsabilidad de los mandatarios. b. Pluralidad de mandantes: responsabilidad solidaria. Responsabilidad frente a terceros. 6. Obligaciones del mandatario: desde cuándo está obligado al mandatario. a. Ejecución del mandato: cómo debe cumplirse el mandato: a. Ejecución más ventajosa; b. Ejecución evidentemente dañosa; c. Imposibilidad de cumplir las instrucciones; d. Oposición de intereses entre mandante y mandatario. b. Rendición de cuentas: el principio. Exención de la obligación de rendir cuentas. De qué debe rendir cuentas el mandatario. Mandato ilícito. Intereses. c. Responsabilidad del mandatario. Principio general. Solvencia de las personas con quienes contrata el mandatario. Criterio para apreciar el alcance de la responsabilidad del mandatario. 7. Sustitución del mandato: principio. a. Efectos: relaciones entre mandante y mandatario. a. Responsabilidad del mandatario; b. Obligación de vigilancia. Relaciones entre el mandante y el sustituto. Relaciones entre el mandatario sustituyente y el sustituto. Relaciones entre la mandante y los terceros. b. Obligaciones del mandante: a. Obligación de proporcionar los medios para la ejecución del mandato: concepto. Anticipo de fondos y reintegro de gastos. Intereses sobre gastos y anticipos. Desde cuando puede le mandatario reclamar el reintegro de gastos. b. Obligación de indemnizar las pérdidas: indemnización de las pérdidas. c. Obligación de liberar al mandatario. contenido de esta obligación. d. Obligación de retribuir el servicio: como se fija la remuneración. Remuneraciones excesivas. Resultado de la gestión y remuneración. Efectos de la resolución o revocación del mandato sobre la retribución del mandatario.
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e. Derecho de retención del mandatario: concepto y alcance. 9. Efectos del mandato con relación a terceros: forma de ejercer el mandato. a. Contratos realizados en nombre del mandante: actos realizados dentro de los límites del mandato (cuándo se entiende que el mandatario ha actuado dentro de los límites de sus poderes. Efectos. Obligaciones derivadas para el mandante: a. Fecha del contrato; b. Documentos y confesión del mandatario; d. Notificaciones; d. Culpa y hecho ilícitos del mandatario). Actos realizados fuera de los límites del mandato (efectos respecto del mandante; mandato aparente; contratos del mandante y del mandatario con terceros sobre un mismo objeto, efectos respecto del mandatario; ratificación del mandato. a. Forma de la ratificación, b. Efectos; efectos respecto de los terceros de buena fe). b. Mandato oculto: noción. Efectos. 10. Terminación del mandato a. Causas: enumeración. Revocación del mandato (regla general); obligación legal del mandatario; formas de la revocación: a. Por designación de otro mandatario, b. Por intervención del mandante en el negocio; Devolución del instrumento en que consta el mandato; Casos en que el mandato es irrevocable; efectos de la irrevocabilidad). Renuncia del mandatario (principio; limitaciones al derecho de renunciar libremente al mandato). Muerte de una de las partes (principio y excepciones). Incapacidad del mandante o mandatario (disposición legal). Caso de sustitución del mandato (Cesación de los poderes del mandatario). b. Efectos de la cesación del mandato: efecto esencial y consecuencias: a. Actos celebrados por el mandatario después de la cesación; b. Continuación de los negocios que no admiten demora; c. Restitución del documento en que consta el poder. Efectos respecto de terceros. UNIDAD XXVIII: FINANZAS 1. Nociones generales: concepto. Finanza unilateral. Promesa de fianza. Caracteres del contrato: a. Es normalmente unilateral y gratuito; b. Es accesorio; c) Genera una obligación subsidiaria, d. Es consensual. Comparación con otros institutos jurídicos: a) con la obligación solidaria; b) con la delegación imperfecta; c) Con las cartas de recomendación. 2. Elementos del contrato: a. Sujeto: capacidad para ser fiador. b. Objeto: obligaciones que pueden afianzarse; principio general. a. Obligaciones futuras; b. Obligaciones nacidas de un hecho ilícito. Prestaciones que pueden afianzarse. Nulidad de la obligación principal; afianzamiento de la obligación principal; afianzamiento de la obligación contraída por un incapaz. Límites de la obligación del deudor; principio y consecuencias. a) Duda sobre la extensión de la fianza; b) Fianza limitada por deuda de cantidad líquida; c) Intereses; d) Gastos causídicos. c. Forma y prueba: principio. 3. Distintas clases de fianzas: régimen legal. a. Fianza convencional: fianza simple y solidaria. Cuando la fianza es solidaria. Fiador principal pagador. b. Fianza legal y judicial: concepto. Condiciones que debe llenar el fiador. Deudor que cayere en insolvencia o mudase su domicilio.
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c. Fianza civil y comercial: importancia de la distinción. 4. Efectos de la fianza a. Entre fiador y acreedor: obligaciones y derechos del fiador. beneficio de excusión (concepto y efectos; supuesto del acreedor negligente; supuesto de deudores principales solidarios; fiador del fiador; casos en que el fiador carece del beneficio de excusión). Beneficio de división (concepto y efectos). Excepciones que puede oponer el fiador (principio; intervención en le juicio entre acreedor y deudor). Fiador solidario y principal pagador (remisión). b. Relaciones ente el fiador y el deudor: derechos anteriores al pago (enumeración y condiciones de ejercicio: a. Exoneración de la fianza luego de transcurridos cinco años. b. Exoneración por embargo y otros motivos; c. Quiebra del deudor). Derechos posteriores al pago (subrogación en los derechos del acreedor; pago por el fiador cuando el deudor principal es incapaz; pago anticipado por el fiador; pago hecho por el fiador de codeudores solidario; pago hecho por el fiador sin conocimiento del deudor; negligencia del fiador). c. Relaciones entre los cofiadores: recurso en caso de pago. Excepciones que pueden oponer los cofiadores. d. Efectos entre deudores y acreedor: principio; caso de insolvencia del fiador. 5. Extinción de la fianza: distintos supuestos. a. Extinción por vía de consecuencia: principio; medios de extinción: a) Pago; b) Novación; c) Remisión de deuda; d) Prescripción. b. Extinción directa: principio. Confusión. Imposibilidad de subrogación en los derechos del acreedor. Prórroga del plazo de la obligación. Negligencia grave del acreedor. Prescripción de la acción contra el fiador. UNIDAD XXIX: CONTRATOS ALEATORIOS Juego y apuesta 1. Nociones generales: concepto. El juego y su tratamiento legislativo. El juego y las apuestas en el Código Civil; juegos que hacen nacer obligaciones civiles o puramente naturales. Distinción entre los juegos que originan una obligación civil (tutelados) y los quedan nacimiento a una obligación puramente natural (no prohibidos). 2. Efectos: a. Apuestas que confieren acción (juegos tutelados): potestad judicial. b. Apuestas que no confieren acción (juegos no prohibidos): principio general, deudas pagadas. Promesa de pago; novación. Pago con documentos. Pago con cheque; dación en pago. Compensación. Préstamos hechos a los jugadores. Mandato; gestión de negocios. c. Juegos prohibidos: decreto ley 6618/57. Efectos civiles. d. Juegos de bolsa: operaciones diferenciales. e. Loterías y rifas: loterías. Rifas. f. Suerte no empleada como juego o apuesta: recurso para decidir una división de condominio o cuestiones litigiosas o dudosas.

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Renta vitalicia 1. Concepto y fuentes. 2. Contrato oneroso de renta vitalicia: a. Nociones generales: elementos. Caracteres: a. Es oneroso y bilateral, b. Es aleatorio, c. es de trato sucesivo, d. es real, e. Es formal. Distinción con otros contratos: a. Con la pensión de alimentos, b. Con el seguro de vida; c. con la donación a cargo. Las partes (capacidad; en favor de quien puede constituirse la renta; renta constituida en favor de un tercero; incapacidad del tercero beneficiario; caso de que los beneficiarios sena varios; vida contemplada a los efectos de la duración de la renta; nulidad por muerte de la persona contemplada). Objeto (la renta; cláusulas de intransmisibilidad e inembargabilidad de la renta; el capital). b. Formación del contrato: forma. c. Efectos: obligaciones del acreedor de la renta (entrega del capital; obligación de la garantía). Obligaciones del deudor de la renta; incidencia de la inflación en la renta vitalicia; falta de pago de la renta; recursos del acreedor; obligación de dar la seguridad prometidas; efectos de la resolución del contrato. d. Fin del contrato: extinción por muerte de la persona contemplada. 3. Contrato gratuito de renta vitalicia: reglas aplicables. Diferencias con la renta onerosa; a. Capacidad; b. forma; c: formación del contrato; d. garantías ofrecidas; e. nulidad; f. reducción y colación; g. Acción revocatoria. UNIDAD XXX: DEPOSITO 1. Nociones generales: concepto. Caracteres. Distinción con otros contratos. Promesa de depósito. Distintas categorías del depósito. El depósito comercial de dinero. Depósito no convencionales. 2. Formación del contrato: a. Capacidad: principio general. Supuesto de depositante incapaz. Supuesto de depositario incapaz. b. Consentimiento: principio general; supuesto de error. c. Forma y prueba: forma. Prueba. 3. Efectos: a. Obligaciones del depositario en el depósito regular: enumeración. Obligación de guarda (alcance y contenido; caso fortuito o fuerza mayor; gastos de conservación; depósito de documentos que devengan intereses). Obligación de guardar secreto (alcance). Obligación de no hacer uso de la cosa (alcance). Obligación de restitución (cómo debe hacerse la restitución; responsabilidad de los herederos del depositario que han enajenado la cosa; a quién debe hacerse la restitución. Lugar y gastos de la restitución. Tiempo de la restitución: a. el contrato fija el término, b. el contrato no fija el término. Prescripción de la acción de restitución. Compensación. Derecho de retención del depositario). b. Obligaciones del depositario en el depósito regular: obligación de restitución. Derecho de compensación. c. Obligaciones del depositante: enumeración. 4. Fin del depósito: distintas causas. 5. Depósito necesario: concepto. Régimen legal.

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6. Depósitos en hoteles o posadas: lineamientos del régimen legal. Concepto de posadero y de viajero. Objetos por los cuales responde le hotelero. Personas de cuyos hechos responde el hotelero. Cláusulas de no responsabilidad. Prueba de contratos. Derecho de retención. 7. Contrato de garaje: naturaleza jurídica. Obligaciones emanadas del contrato. Responsabilidad del garajista. UNIDAD XXXI: PRESTAMOS 1. Distintas clases de préstamos. Mutuo o préstamo de consumo 1. Nociones generales: concepto. Transmisión de la propiedad. Caracteres del contrato. Promesa de préstamo. Comparación con otros contratos: a. con el comodato. b. Con la locación. c. Con la sociedad. d. Con la compraventa. Préstamos civil y comercial. Forma y prueba. 2. Efectos: a. Obligaciones del mutuante o prestamista. entrega de la cosa. Responsabilidad por mala calidad o defectos ocultos de la cosa. b. Obligaciones del mutuario. Obligación de restitución. Fecha de la restitución. Préstamo de dinero con intereses. a- Tasa del interés. b- Acumulación de intereses; amortización. c- Intereses moratorios. d- pago de intereses y prórroga del término. e- Falta de pago de los intereses. Los intereses en el mutuo mercantil. Comodato o Préstamo de Uso 1. Nociones generales: concepto. Caracteres del contrato: a) Es un contrato real; b) Es un contrato gratuito; c) Es un contrato celebrado intuitae personae; d) Se discute si es unilateral, bilateral imperfecto o bilateral. Promesa de comodato. Comparación con otros contratos y con el usufructo. 2. Formación del contrato: quiénes pueden ser comodantes. Capacidad. Objeto. Forma y prueba. 3. Efectos: a. Obligaciones del comodante: obligación de permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido. Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa. Obligación de pagar los gastos extraordinarios. No hay derecho de retención. b. Derechos y obligaciones del comodatario: derechos (derecho de uso: frutos y acrecimientos). Obligación de conservar y cuidar la cosa prestada (deterioros y pérdidas de la cosa; alcance de la responsabilidad del comodatario). Obligación de restituir la cosa (estado en que debe restituirse; tiempo de la restitución; a. Caducidad del plazo contractual, necesidad imprevista y urgente del comodante, b- Fallecimiento del comodatario; c- Falta de cuidados o uso abusivo de la cosa; caso de que el contrato no estipule plazo; duda sobre la existencia del plazo; derecho de restitución del comodatario; lugar de la restitución; a quién debe hacerse la restitución; restitución de armas ofensivas; consecuen-

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cias de la falta de restitución por el comodatario; recuperación de la cosa perdida; restitución por los herederos del comodatario; pluralidad de comodatarios). 4. Fin del comodato: diversas causas: a- Por pérdida de la cosa; b- Por vencimiento del plazo expreso o tácito; c- Por voluntad unilateral del comodatario; d- Por voluntad unilateral del comodante. UNIDAD XXXII: CONTRATO DE FIDEICOMISO 1. Nociones generales: concepto. Las partes del contrato. Fideicomiso testamentario. Distintos tipos de fideicomiso. Requisitos legales. Efectos del fideicomiso. Obligaciones contraídas en la ejecución del fideicomiso. Registro del fideicomiso. Responsabilidad por los daños ocasionados por las cosas. 2. Derechos y obligaciones del fiduciario: disposiciones legales. Cesación de la gestión del fiduciario. Sustitución del fiduciario. 3. Extinción del fideicomiso: causales. Destino de los bienes. 4. Fideicomiso financiero: breve noción.

IV. Bibliografía
Para estudiar la asignatura el alumno deberá consultar en forma permanente los siguiente materiales: La Guía de Estudios contenida en los Módulos. La bibliografía básica obligatoria:

Parte General:
- ALTERINI, Atilio Anibal. “Contratos, civiles, comerciales, de consumo” - Editorial Abeledo Perrot - 1999. - MOSSET ITURRASPE, Jorge. “Contratos” - Editorial Rubinzal Culzoni -2000.

Parte Especial:
- “Tratado de los Contratos” Guillermo Borda, Abeledo Perrot. El alumno dispondrá, además de los siguientes recursos pedagógicos: 1. Foro Académico-Consultas: Donde podrá plantear consultas académicas. El foro será contestado por el profesor durante el período de clases (abril a junio) los días martes y viernes. Durante los restantes meses del año académico (febrero, marzo, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre) los días miércoles. Las consultas del mes de enero y las del receso de julio serán respondidas al reinicio de la actividad académica. 2. Foro Académico-Actividades: Durante el período de clases se platearán debates y actividades de integración y aplicación de conocimientos.
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3. Materiales adicionales: A publicarse como archivos de documentación en el botón “Módulos” de la página web. 4. Clases satelitales. Espacios de interacción entre el profesor y el alumno.

V. Condición para regularizar la materia
IMPORTANTE!! Los requisitos para regularizar la materia serán informados por el docente a través de los canales pertinentes de comunicación (tanto para alumnos regulares como libres):
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Tablón de anuncios Foro de la materia Cuadros de regularización publicados en la página web Manténgase atento!!!

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DIAGRAMA DE CONTENIDOS - UNIDAD I

EL CONTRATO
Actos Jurídicos Plurisubjetivos
Elementos Accidentales

Teoría del contrato del Código Civil Argentino Principios fundamentales

Actos Colectivos

Elementos Naturales

Naturaleza Jurídica Acto Jurídico: bilateral, entre vivos, patrimonial Definición del art. 1137 C.C:

Noción Concepción Art. 1137 C.C. - Crítica Diferencia y analogía con: Convención, Pacto

Requisitos De existencia De validez

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sino también el de modificar.: art. una o varias personas se obligan con relación a una u otras a dar.1197). cuando tratemos el tema del objeto de los contratos). de Puerto Rico (art. Siguiendo a Savigny. La convención es el género y el contrato la especie Pero tal limitación de la esfera propia del contrato no ha merecido el asentimiento de toda la doctrina ni de la legislación positiva. es la más de las veces. en distintas disposiciones así los utiliza (ej. 1309). conservar y aniquilar derechos. no solamente teniendo como único fin generar obligaciones. ya que otras lo consideran. evidentemente. lo que se acerca más a la idea de lo que es una convención. El Contrato en general es un acuerdo de voluntades que tiene por objeto reglar derechos entre las partes.VI. transferir.1202) y de Colombia (art. UNA DE LAS OBLIGACIONES. destinándole a reglar los derechos de las partes. sin que pueda decirse que ésta se agote con el contenido del contrato. fuente de las obligaciones motivo por el cual.1. Civil Francés el contrato es la convención que origina obligaciones. con este último y solo alcance jurídico se lo ha reglado en algunas legislaciones positivas considerándolo como una especie de convención. Guía de estudios UNIDAD I 1. Civil Francés lo establece cuando expresa: “Contrato es una convención en virtud de la cual. En este punto cabe señalar que. el uso de ambos términos a veces se los utiliza como sinónimos y el mismo Vélez Sársfield.En tal sentido. Vélez Sársfield le da un alcance más amplio al contrato que el de crear solamente obligaciones. (así el Cód. la que. QUIZÁS LA MÁS IMPORTANTE SON LOS CONTRATOS Esta introducción debe guiar nuestro estudio a modo de tener bien claro el ámbito de actuación jurídica de cada uno (no son pocos los casos donde se confunden las esferas de cada uno. hacer o no hacer una cosa" Entonces en el Cód. 1101 del Cód. el art. por ejemplo. Si bien la convención es un término más genérico y el contrato es una convención específica destinada a reglar ciertos derechos determinados de las partes. tiene un alcance jurídico más amplio. Civil de El Salvador (art. 1495). 39 .

Siguiendo a Lafaille podemos decir que. validez a través de la teoría de los contratos innominados y otros recursos técnicos. dejó de ser solemne paulatinamente. Son cláusulas que las partes convienen para subordinar a condiciones o modificar. Hay autores que al hablar de los contratos omiten referirse a la parte general remitiéndose a la teoría del acto o negocio jurídico y entrando directamente a las figuras especiales. LOS PACTOS SON CONTRATOS INSERTOS EN OTRO CONTRATO PARA MODIFICAR LOS EFECTOS PROPIOS DE ESTE ULTIMO. ejecución y extinción de los actos jurídicos.consecuencias de importancia. 1363 en la compraventa). a menos que lo contrario surja de la voluntad de las partes o la disposición de la ley.) Aquella que. y para evitar el riesgo de estampar fórmulas vacías de sentido y sustancia. susceptibles de modificar los efectos normales de la relación principal. Podemos señalar que esta tesis no tiene consagración legislativa hasta la fecha pero avanza notablemente en el ámbito doctrinario (2).2. el pacto por el contrario. sintiendo el peso de la tradición jurídica legisla sobre los actos en general. 1. genéricamente considerados(1). Sufre el contrato en nuestros días el fuerte embate de la teoría del acto o negocio jurídico. Se origina moderadamente en el derecho francés. en el código civil francés recibiendo consagración expresa en el código civil suizo. son aplicables a los contratos. 2a. como lo juzguen conveniente. (dada la importancia que tiene hoy en día el acto jurídico). Como consecuencia de tal enfrentamiento se perfilan dos posturas extremas y una intermedia: 1a. Podemos decir que contrato y pacto son términos equivalentes. debe invertirse la fórmula de la anterior posición y declarar que las reglas generales. abarcando disposiciones que son comunes a los negocios jurídicos. en nuestro Derecho no es ese el sentido que debemos darle al “pacto” ya no tiene razón de ser tal diferenciación). en plena expansión. carecía de formalidades y no tenía acción.PACTO Si nos remontamos al Derecho Romano vemos que el contrato era un acuerdo solemne entre las partes al que se le reconocía eficacia jurídica otorgándole acción. Para nuestro Código y las modernas legislaciones: El pacto se aplica tan solo a las cláusulas accesorias que producen -no obstante.1.) Contraria a la anterior. CONTRATO . aunque en ciertos casos se los invocaba como defensa. y los pactos -a su vez.fueron adquiriendo por obra del pretor. las obligaciones que nacen de los contratos (cláusulas que les son permitidas a los contratantes ver: art. la otra posición extrema dice que para armonizar con la evolución social y económica a la cual asistimos. Con el correr del tiempo el contrato en su evolución histórica. 40 . convenientes a la formación. reconociéndoseles las acciones que podían emerger de los mismos. 2.

41 . etc. Aún cuando sea acertado legislar sobre el negocio jurídico. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO El contrato es UN ACTO JURíDICO QUE TIENE POR EFECTO PRINCIPAL REGLAR DERECHOS DE LAS PARTES. administración o de conservación según la mayor o menor amplitud de sus efectos. otros prefieren extender al máximo esta teoría incluyendo temas como la “declaración negocial” o declaración de voluntad. pensando en los destinatarios de los códigos y su función eminentemente práctica. a veces. Quienes participan de esta teoría intermedia (la más acertada a nuestro criterio ).Es un ACTO JURIDICO BILATERAL porque requiere para su configuración el consentimiento unánime de dos o más partes (art. TRANSFIRIENDO.)La postura intermedia parte del reconocimiento de la utilidad y conveniencia de ambas teorías. tiende a producir un resultado de derecho. CREANDO MODIFICANDO. interpretación e integración.944 y 946). 1. representación. Algunos. modalidades de esa declaración. comprometen su porvenir por largo tiempo (a éstos suelen llamárselos actos extraordinarios de administración) por ej.Es un acto jurídico de carácter patrimonial porque tiene un contenido económico (art. como nuestro codificador.: venta.de la teoría del contrato (es lo que ocurre con el código de Portugal). pero cobran vida cuando se los inserta en algo real y practico como es el contrato. no son captados cuando se los explica dentro de la teoría general del derecho civil. 3. Similarmente ocurre en el plano docente. donación. parece más adecuado no hacerlo así.3.3a. aún disienten acerca de como dividir el material que es común a los actos o negocios jurídicos y al contrato. CONSERVANDO O ANIQUILANDO DERECHOS. ubican en la teoría del acto jurídico un número exiguo de preceptos. Según Orgáz. 2. alquiler por largos años. el contrato como especie de mayor importancia en la vida económica y de más frecuente celebración y el acto o negocio jurídico.de disposición aquel acto que tiende a disminuir o modificar sustancialmente los elementos que forman parte del patrimonio o que sin estos caracteres. que toman -por lo común. 1167) y éste puede ser de disposición. institutos modalidades o efectos que. forma. 1. será: 4. 947). que es el género de una muy grande variedad de figuras (este es el criterio de Freitas seguido por nuestro codificador y por la gran mayoría de los códigos modernos)..Es un acto jurídico entre vivos porque no depende para su eficacia de la muerte de aquellos de cuya voluntad emanan (art.

conservar o aniquilar tales relaciones jurídicas creditorias (art.de conservación: el acto que simplemente tiene por fin preservar un bien patrimonial de un inminente peligro de perderse por ej.de administración: cuando tienen por objeto producir a los bienes los beneficios que normalmente pueden obtenerse de ellos. 1137 ”habrá contrato cuando varias personas se pongan de acuerdo sobre una declaración de voluntad común destinada a reglar sus derechos “. ES NECESARIO QUE SU OBJETO SEA SUSCEPTIBLE DE UNA APRECIACION PECUNIARIA. respetando su naturaleza y destino. depósito. sobre la base de Savigny citado por Vélez en la nota). 9. el suizo. al momento de su celebración. 42 . 7. copiado íntegramente de Savigny.Será acto jurídico solemne formal o no.4. locación de cosa. evitan definir el contrato sin perjuicio de señalar su alcance. Civ. DEFINICION DEL ART. el de Portugal y otros. 8. ciertas solemnidades. cuando habla del objeto de los contratos. o familiar. por ej. la compraventa ). Algunos códigos como el civil alemán.5.Es un acto jurídico declarativo o constitutivo según que se creen situaciones jurídicas nuevas (por ej. art. todo lo que se disponga sobre éste es de aplicación a aquél. Este artículo.Es un acto jurídico directo cuando se consigue un resultado de inmediato con el contrato. De todo esto resulta que el CONTRATO ES UNA ESPECIE DE ACTO JURIDICO. 1. 10. 1169 que lo limita al campo patrimonial en el ámbito obligacional (art. No cualquier acuerdo destinado a producir efectos jurídicos o reglar derechos es un contrato. 1168) con la amplitud de crear.El contrato puede ser acto jurídico gratuito u oneroso según que existan ventajas correlativas o no. 6. indirecto: cuando el contrato es un medio o procedimiento oblicuo para conseguir un resultado querido (por ej. según que se exijan o no. El aspecto objetivo de la definición “reglar sus derechos“ nos da la idea de un amplísimo contenido (patrimonial. Así expresamente lo dispone el Cód. transferir. negocio fiduciario). el civil soviético. modificar. el cual es el género. 577 y concordantes). identifica el contrato con el acto o negocio jurídico bilateral. 1166. art. excluyendo solo a los “ acuerdos que no tienen por objeto una relación de derecho “. obligacional o real. 1137 CC Según el art.

5. ésta referida a que en realidad no son “personas” varias personas.101. d) que pueden darle a los contratos los efectos que ellas crean convenientes (art. asienta sus bases sobre dos principios fundamentales: 1) el de la autonomía de la voluntad. 1. 1137 y en lo dispuesto por el 1197. La autonomía de la voluntad presupone: a) que el individuo es libre tanto para celebrar contratos como para no hacerlo (ej. dentro de un plano de igualdad con su co-contratante. b) dispuesto a celebrar contratos es libre para discutir.1. c) que tiene la libertad de contratar sin conformar el contrato a las formas tipos previstas por el Cód. 1336). 1197). 1137. hacer o no hacer alguna cosa”. y 2) el de la libertad de las formas contractuales.4. a dar. art. 1. 1) Autonomía de la voluntad: se consagra en la propia definición del art. TEORÍA EN EL CONTRATO DEL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO El contrato tal como se encuentra legislado en el Código. el contenido del contrato reglando sus derechos como lo crean conveniente (ej. 1324). Civil. solo puede tener lugar mediante contrato”. al margen de cada parte pueda estar integrada por más de una persona. 43 . la constitución o modificación de obligaciones por los actos jurídicos entre vivos. con una u otras. sino que específicamente se trata de “partes”. el art. dice que: “El contrato es la convención por la cual una o más personas se obliga.936 no definió al contrato limitándose a dar la siguiente regla general: “Salvo precepto expreso de la ley. (al margen de la genérica relacionada a que no es conveniente que en un código contenga definiciones).El proyecto de modificación de 1. 1. la mayoría siguiendo de los lineamientos del Código Civil francés cuando en su art. Crítica La crítica fundamental que se le hace a la definición contenida en el art. Otros códigos definen el contrato.

en principio. 44 . por último. libremente. Esta facultad reconocida a toda persona capaz de contratar no es absoluta. f) pueden adoptar al momento de la celebración del contrato. 973). dejar sin efecto el vínculo jurídico creado por el contrato y convenir libremente cómo pueden quedar desobligados (art. las formas que crean más convenientes para sus intereses (art. 1200).e) que pueden. Su limitación está dada por la propia ley y sus límites son: el orden público y las buenas costumbres. y.

c) Elabore distintas definiciones de CONTRATO. e) ¿Cómo define el art. de acuerdo a las tres posiciones vistas en el módulo. f) Elabore su propia definición de CONTRATO. d) A través de ejemplos explique las características del contrato. 1137 C.Actividad Nº 1 a) Elabore el siguiente glosario: Obligaciones: Contrato: Convención: Pacto: b) Relacione los conceptos definidos en A.C. al contrato?. 45 .

buenas costumbres 46 .C. 21 y 953 C.C. 1.137 y 1. orden público LIMITES arts.CONTRATO asienta sus bases en Autonomía de la Voluntad Libertad de las formas arts.197 C.

si faltara alguno de ellos no existiría el negocio jurídico. Para que en la relación jurídica contrato. por lo menos dos. Personas en el sentido de entes capaces de emitir una declaración de voluntad. se exige que concurran en ambos lados. por escrito. etc. 3) para no conformar el contrato a las formas tipo previstas en el Cód.el individuo es LIBRE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD presupone que 1) para celebrar o no el contrato.6.). 4) para dar a los contratos los efectos que pretenden. Requisitos de existencia del contrato son aquellos que no pueden faltar. se llegue al acuerdo de declaración de voluntad común. El principio general es LA LIBERTAD DE LAS FORMAS (art. REQUISITOS PARA LA EXISTENCIA DEL CONTRATO Para la existencia del contrato hay requisitos que hacen a su “existencia” y otros que hacen a su “validez”. son tres a) Pluralidad de partes: según la definición del 1137 hay contrato “cuando varias personas se ponen de acuerdo”. ya sea -esta declaración.6. Civil.1. 5) para disponer dejar sin efecto el vínculo jurídico creado y disponer cómo pueden quedar desobligados. personas distintas. 6) para adoptar “al momento de la celebración” las formas que crean más convenientes. 2) para discutir el contenido del contrato. 954) las partes pueden celebrar el contrato con las solemnidades que crean convenientes (verbalmente. Excepcionalmente (cuando así lo dispone el Código Civil o leyes especiales) debe cumplirse con ciertas solemnidades y su omisión es sancionada de diversas formas.la exteriorización de la 47 . 1. 1. tácitamente.

en el art.2. Pero es necesario que esas partes que se ponen de acuerdo tengan intereses contrapuestos. 785). la declaración de voluntad común. 1015. Estos elementos son: .L 101 pág. Sin la existencia de esa declaración de voluntad común no hay contrato (Ver fallos publicados en: L. no tiene que ser necesariamente. no hay contrato (Ver fallos publicados en L. pudiendo la otra parte. debe tender a reglar derechos de las partes. que represente intereses contrapuestos. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre la declaración de voluntad común que regla la totalidad de intereses contrapuestos. emitida por las partes contratantes sino que puede serlo por medio de otro u otros (por ej.que el acuerdo de voluntad común se emita a través de una sola persona.la capacidad 48 . 1. c) Destinada a reglar sus derechos: según este tercer elemento de existencia del contrato. aún cuando haya discrepancia sobre puntos secundarios o accesorios. ya sea la exteriorización de varias personas unidas por un mismo interés o propósito.voluntad de una sola persona. significará la propuesta de un nuevo contrato. en la que dos o más partes con intereses contrapuestos se ponen de acuerdo para reglar sus derechos. La opinión contraria u opuesta admite que : .la declaración de la voluntad tendiente a la formación del contrato.L. L.L. Requisitos de validez del contrato: Estos requisitos no están reflejados en normas conjuntas del Código Civil sino dispersas en distintos capítulos.6. que tiene exteriorización propia. En otras legislaciones sólo es necesario que la coincidencia sobre los puntos esenciales. 197 y 297). 129 pág. ser una sola o varias personas que emitan también su declaración de voluntad coincidente. encontrados. al aceptarla. nuestro Cód. mandatario). L. 115 pág. intereses que regulan con la declaración de voluntad común. que constituyan en conjunto una de las partes del contrato. (Ver fallo publicado en La Ley tomo 124 pág. 1152 expresa que cualquier modificación que se hiciere a la oferta. Esta sería la concepción clásica psicológica de la formación del contrato donde los contratantes son los que emiten la declaración de voluntad. 104 pág. 391. . 1. si no tiene esa finalidad no hay contrato.173). y de la que emanan dos declaraciones de voluntades (caso del mandatario). b) Declaración de voluntad común: es una composición voluntaria de intereses.L. a su vez.

mientras no se afecte el orden público o las buenas costumbres pero si nada dicen al respecto. 1. estos elementos integran el contrato en la forma prevista en la ley. 49 . la evicción y vicios redhibitorios en los contratos onerosos). pacto comisorio expreso. cláusula de no enajenar. La forma entendida como exteriorización de la voluntad o expresión de la misma.). lo cierto es que.8. en la compraventa se requiere que haya cosa vendida y precio en dinero).creditorio 1) Derecho Privado no Derecho Público (como lo sostiene Savigny) 2) No extinción de las obligaciones..objeto lícito . es decir. los contratos típicos o tipos (aquéllos previstos en el código civil o leyes especiales que les dan un régimen jurídico específico) para que sean tales. pacto de retroventa. por lo general. 1. la capacidad es considerada como presupuesto del consentimiento. Sintetizando: Delimitaciones del concepto del contrato en el Código Civil = Límites doctrinas: romana y francesa. deben contener los elementos esenciales de cada uno de ellos (por ej. deben reunir ciertas exigencias. en el momento. ELEMENTOS ACCIDENTALES Aquellas “ Cláusulas especiales” que las partes pueden incluir antes. no puede faltar en ningún contrato y como tal. ELEMENTOS NATURALES Aquellas consecuencia que surgen de la propia naturaleza de cada clase de contrato sin necesidad de que las partes las prevean expresamente (por ej. etc.7. Patrimonial. solo nacimiento y modificación (para extinción: distracto). o después de la celebración del contrato. A su vez. aún cuando no hay coincidencia entre los autores.forma . Los contratantes pueden aumentar o disminuir o bien suprimir.causa En realidad. las consecuencias de estos elementos naturales. para condicionar las obligaciones que de él emergen o modificar como lo juzguen conveniente sus efectos propios (por ej. es también presupuesto del consentimiento.

. Así = 1) Especie de convención. Declaración de voluntad común = debe haber acuerdo total de consentimiento. 3) También obligaciones del Código. 2) Derecho Privado. Art. CONTRATO= principio de organización autónoma de la vida.3) Obligaciones (arts. a otros bienes el hombre concede valor. patrimonial. Ihering = condena pecuniaria para todos los interese que el Derecho reconocía como necesitados y dignos de protección. . Convención Contrato = = género especie esenciales Elementos del contrato naturales accidentales Requisitos del contrato: a) Pluralidad de partes b) Declaración voluntad común c) Destinada a reglar derechos de los interesados. no 953) leer nota: exceso. creditorio. 1169 = en vez de “apreciación pecuniaria” que haya un interés digno de ser protegido. porque los jueces romanos “debían hacer la condenación que pronunciaban sobre una suma de dinero” ——> intereses y bienes que tengan valor pecuniario. 1167 y 1169. 50 .intereses contrapuestos.declaración de voluntad de coincidente. da lugar a nacimiento o modificación de obligación (extinción ——> distracto). el simple interés de afección. Papiniano = otros bienes que el hombre les concede valor y son protegidos por el Derecho.

pero no es así (el error surge por dificultades idiomáticas). Freitas: contrato: abarca también el Derecho Público. d) que la relación de derecho sea personal de las partes. Consentimiento: esencia del contrato. contrato: acto jurídico bilateral contrato: también extinguir obligaciones contrato: convenciones constitutivas de derechos reales. contrato: nacimiento o modificación de obligaciones creditorias.acto interno . Domat: contrato especie de la convención. adhesión de cada una a las condiciones del contrato. extinción de las obligaciones —-> convención jurídica acuerdo sobre relaciones no regidas por el Código —-> convención Maynz: según Vélez toma al contrato asimilándolo a la convención. Alemanes: la base del contrato está en la coincidencia de las voluntades “declaradas y exteriorizadas” aún cuando fueren diferentes las voluntades reales de las partes. la tradición 51 . Concepto restringido: conformidad. b) referible a MUCHAS PERSONAS (idea general de pluralidad). Aubry y Rau: contrato especie de la convención. c) que tal consentimiento o acuerdo se manifieste o EXTERIORICE.manifestación de la voluntad (teoría del consentimiento tradicionalmente considerada base y esencia del contrato). Concepto amplio: acuerdo de voluntades de las partes. Savigny: a) que exista ACUERDO.Teorías modernas: .

52 . brindándoles su contenido y su eficacia jurídica. Existe impuesta por la ley o el ordenamiento jurídico y es un elemento común a todo contrato. Es un sentido amplio semejante al de: . .extingue). Autonomía de la voluntad: aquel principio que confiere a la voluntad jurídica la atribución de crear negocios jurídicos sin ultrapasar el ordenamiento jurídico coactivo.económica que se persigue a través del negocio jurídico). al distracto también. incluye también al Derecho de familia.* Acto jurídico * bilateral * entre vivos * patrimonial (contenido económico) NATURALEZA JURIDICA Requisitos de validez * puede ser de disposición de administración de conservación * gratuito u oneroso * formal o no solemne * directo o indirecto (negocio judiciario) * declarativo (transacción) o constitutivo (compraventa). autonomía de la voluntad Teoría en el contrato en el Código Civil Argentino libertad de las formas Savigny: Contrato en el Derecho Privado.convención: mero acuerdo de voluntades exteriorizado sin coacción jurídica.contrato: relaciones de derecho de familia contrato: ciertas relaciones de Derecho Público (tratados internacionales y naturalización) a) Capacidad de las partes b) Objeto lícito (derecho regulado o forma convenida) c) formas (solemnidades) d) causa del contrato ( la función jurídica .convención jurídica: produce efectos en el Derecho (crea modifica .

Legislador —-> restablecer el camino roto por desigualdades de hecho dirigismo contractual publicización publificación (3). Civil”. Sánchez Urite titulado: “Noción y delimitación del concepto de contrato en nuestro Cód. * libertad económica: frente a la dependencia o subordinación. NOTA: Imprescindible leer el artículo del Dr.D tomo 26 págs.Voluntad de los participantes: supuesto de hecho para que la ley actúe brindando fuerza obligatoria a lo pactado. publicado en E. (exagerado individualismo frente a las exigencias de la solidaridad social y funcionalismo). igualdad jurídica Parte de dos postulados básicos libertad de las formas * igualdad jurídica: frente a la desigualdad económica. 53 . 866 a 874. 3.

54 . b) Crisis del contrato ¿Por qué se habla tanto de la crisis del contrato? ¿En qué se basa tal afirmación? ¿De dónde surge? Fundamentos legislativos en nuestro derecho.Actividad Nº 2 PARA INVESTIGAR a) Importancia del Contrato.

hay un acto plurisubjetivo complejo desigual. acuerdo de los condóminos para dar en arriendo el inmueble común. ACTOS JURÍDICOS PLURISUBJETIVOS Los actos jurídicos plurisubjetivos (o pluripersonales) siempre hablando dentro del ámbito del campo patrimonial.1. no deben confundirse con el acto plurilateral. Los actos plurisubjetivos son actos en los cuales las voluntades de los participantes en el acuerdo pueden: unirse o fundirse. ya que éste se enfrenta al contrato. salvo que medie asentimiento del cónyuge mayor de edad. cuando cuente con el asentimiento.9. pero actuando todos sin prevalencia frente a otros(4) b) Desigualitario: aquel en que las voluntades de varias personas se funden pero actuando unas con prevalencias frente a otras(5). 55 . 1. Ej. existe un solo acto pero son reconocibles las voluntades de cada uno de sus integrantes. el caso del cónyuge emancipado por matrimonio que pretende enajenar un bien recibido a título gratuito. Por ej. Las voluntades "funden" es el acto complejo a) Igualitario: implica una declaración de varias voluntades que se funden en una sola voluntad. 5. en tal supuesto. Al no haber fusión sino unión podemos saber cuál voluntad ha sido convergente y cuál divergente. en los actos plurilaterales las voluntades se “contraponen” o se “cruzan”. no pudiéndose decir lo mismo del acto plurisubjetivo que es ajeno a la noción de contrato por no existir partes en este acto plúrimo. que según el art. 4. 135 necesita autorización judicial.10. ACTOS COLECTIVOS (colegiados o colegiales) las voluntades se “unen” constituyendo un acuerdo que surge de la mayoría (Ej: actos de los consorcios).

Actividad Nº 3

Elabore otros ejemplos de Actos: - plurisubjetivos - plurilaterales - colectivos.

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DIAGRAMA DE CONTENIDOS - UNIDAD II

Código Civil
Unilaterales y bilaterales Onerosos y gratuitos Consensuales y reales Nominados innominados

Utilidad

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

Otras clasificaciones
Conmutativos y aleatorios Simples, mixtos y complejos Discrecionales y de adhesión Principales y accesorios Individuales y colectivos

Según sus funciones económicas y sociales

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UNIDAD II
2.1. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
En este punto del programa deben los alumnos detener su atención ya que por lo general, no perciben su importancia, cometiendo luego errores a lo largo del programa cuando tienen que analizar los distintos contratos. Debe vincularse la clasificación de los contratos a los problemas prácticos que se derivan de cada uno de los tipos contractuales, es decir, relacionarlo con los efectos derivados de cada clasificación. Partimos del concepto de contrato determinado por el art. 1137 del Código Civil:

“Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a reglar sus derechos.”
Este concepto debe ser recordado a lo largo de este módulo. Pasa el Código a dar una clasificación técnica o jurídica, inspirada en un afán didáctico. Es que los contratos como todo acto jurídico, pueden clasificarse en distintos grupos o categorías y desde distintos puntos de vista.-

CONTRATOS

UNILATERALES

COMBINAR

REALES

BILATERALES

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
GRATUITOS

TÍPICOS

ATÍPICOS CONSENSUALES

ONEROSOS

Se ha discutido como primera cuestión si la clasificación de los contratos es algo que atañe a la doctrina o debe ser también materia de la legislación positiva. En uno y otro sentido hay opiniones opuestas. - Hay quienes mantienen el criterio de que la clasificación de los contratos pertenece solamente al ámbito de la doctrina.

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- Otros opinan que pertenecen a la legislación positiva. - Una tercera opinión entiende que si bien es algo propio de la elucubración doctrinaria, también pueda ser objeto de la legislación positiva cuando la clasificación tenga un carácter normativo; es decir cuando la ley diga concretamente en qué momento un contrato determinado se perfecciona, cuándo surge a la vida jurídica y qué efectos son protegidos por la ley (por ej. los contratos contractuales y reales). Si tenemos en cuenta los contratos que clasifica el Código vemos que éstos son: - Art. 1139 a título oneroso y gratuito; - 1140 a 1142 consensuales y reales y; - 1143 nominados e innominados.(6) Ya en la nota al art. 495 nuestro legislador -citando a Freitas-, expresa conceptos acertados sobre la labor legislativa en cuanto “solo pueden admitirse aquellas definiciones que estrictamente contengan una regla de conductas por la mediata aplicación de sus vocablos o por su influencia en las disposiciones de una materia especial”...” no debe extenderse la ley sino a lo que dependa de la voluntad del legislador, por ello debe ser IMPERATIVA, Y SEA QUE MANDE O PROHIBA, SOLO DEBE EXPRESAR LA VOLUNTAD DEL LEGISLADOR, de ahí deriva la consecuencia de que la ley nada tenga en común con un tratado científico de derecho. Vélez Sarsfield se ha olvidado de esto y abocándonos específicamente a la clasificación de los contratos, cabe preguntarse si cuando Vélez nos dice que: habrá contratos bilaterales cuando dos partes se obligan recíprocamente y unilaterales cuando una parte se obliga frente a la otra, sin quedar ésta obligada, nos está dando una definición con contenido normativo (o sea, si surge de ella una prohibición o mandato). La repuesta es negativa por lo que algunos autores han entendido que resulta impropia una clasificación en un Código por ser ésta una tarea doctrinaria, reservando únicamente el criterio a favor, respecto a la clasificación de los contratos consensuales y reales. Proyectos de modificación del Código como el de Bibiloni expresan que son definiciones exclusivamente doctrinarias de orden didáctico cuando se limitan a reproducir corrientes de la doctrina sin modificarlas y sin establecer precepto alguno legislativo. A esto se añade que los distingos doctrinales quedan sometidos al avance y constante perfeccionamiento de la ciencia jurídica (la ley que emprende un camino que no le atañe pretendiendo sustituirse al libro de enseñanza así como a la obra jurídica, pronto queda superada). Siempre el avance de la legislación nos enfrentará ante clasificaciones que deben ser analizadas como útil valor doctrinal por su significación jurídica, y porque nos
6. Cabe preguntarse si esta clasificación legal tiene alcance normativo (y decimos que tiene alcance normativo una norma de derecho cuando esta cuenta con contenido imperativo, prohibitivo o permisivo, es decir, que implica mandatos del legislador o autorizaciones que confiere al regular o reglamentar una materia jurídica

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ofrecen medios valiosos para conocer mejor el alcance de las figuras contractuales de la personas, en ejercicio de su libertad contractual, pueden dar vida con aquella fuerza obligatoria a la que se refiere el art. 1197 del C.C. De ahí que remarcamos:

NO SOLO ES IMPROPIO DEL LEGISLADOR EMBARCARSE EN ESTA TAREA DOCTRINAL, DEBIENDO ABSTENERSE DE RECORRER TAL CAMINO CARENTE DE NORMATIVIDAD, si no que también, AL SEGUIR ESTA SENDA CORRE EL RIESGO DE INCURRIR EN OMISIONES, o , lo que es peor, EN AFIRMACIONES QUE LA CIENCIA JURIDICA LLEGUE A DESECHAR.
Lo cierto es que nos ocuparemos de la clasificación de los contratos, en primer lugar porque es una labor doctrinal mediante la cual apreciamos cómo aquellos se pueden agrupar en categorías jurídicas y luego, porque el propio Código Civil, en sus art. 1138 a 1143 se encarga de formular distintas clasificaciones, siendo importante ampliar el concepto mero de la clasificación, relacionándolo con los efectos derivados de la misma en cada caso. Se señala que la única excepción respecto a la no necesidad de incluir clasificaciones en el Código, y refiriéndonos concretamente al nuestro, son los contratos consensuales y reales donde la clasificación legal asume carácter normativo. La ley indica que para que un contrato real se perfeccione (surja a la vida jurídica y produzca efectos) es necesario que medie, además del consentimiento, la tradición de la cosa. Los art. 1140 a 1142 son, por lo tanto, *PERCEPTIVOS, imponen una condición, un requisito legal (de ahí que el Proyecto de Reforma al Código Civil de 1.936 suprima todas las clasificaciones de los contratos, pero mantiene esta). Los Códigos modernos suprimen las clasificaciones de los contratos (así el Cód. portugués, el italiano de 1942, el alemán, el Código Federal de las Obligaciones suizo). Cabe señalar que, el Proyecto de 1.936 habla también de los contratos nominados e innominados pero no incurriendo en la inocua definición del art. 1143 del C.C, sino que establece una directiva legal para interpretar los contratos innominados o atípicos, norma ésta que, a pesar de contener una directiva por demás diminuta (es que, a veces es necesario un examen comprensivo de la finalidad socio - económica que no concuerda con el resultado de la extensión analógica), tiene un indudable propósito normativo.En sustancia, LA MATERIA DE LA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS DEBE QUEDAR SOMETIDA A LA INVESTIGACION DOCTRINAL Y ESCAPA A LA ESFERA DE LA COMPETENCIA DEL LEGISLADOR, SI QUEREMOS SEPARAR LO NORMATIVO DE LO DOCTRINAL Y DIDACTICO. Pero fuera cual fuere la posición que tomemos y su concreción legislativa al respecto, nosotros estudiaremos la clasificación de los contratos conforme lo ha hecho el Código Civil y como esta determinación no es taxativa, sino enumerativa (no adoptando lo que la doctrina y jurisprudencia han elaborado) debe verse en el desarrollo del tema tanto unas como otras.

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Es innegable que, con un CRITERIO ESTRICTO en cuanto a la técnica legislativa, RESULTA IMPROPIO DE UN CODIGO (que debe limitarse a lo preceptivo) QUE CONTENGA CLASIFICACIONES, pero NO DEBE PERDERSE DE VISTA LA CONVENIENCIA DE UN ORDENAMIENTO EN MATERIA DE TANTA VASTEDAD ( así mantienen la clasificación otros códigos modernos como el venezolano, el mexicano y el Proyecto franco - italiano de las obligaciones y contratos). Resulta obligación destacar que el ESTUDIO DE LA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS NO TIENE SOLAMENTE UN INTERES DOCTRINARIO SINO TAMBIEN PRACTICO, por ej.: POR LOS DIFERENTES EFECTOS NATURALES QUE PUEDEN RESULTAR DE LOS CONTRATOS. Según que configuren una u otra categoría dentro de la clasificación determinada. Tendrá efectos naturales que, como sabemos, tienen vigencia entre ellos por imperio de la ley, en los casos en que las partes nada hayan convenido sobre el particular. Otra consecuencia práctica es la MAYOR O MENOR VULNERABILIDAD DEL CONTRATO SEGUN QUE SE CONSIDERE GRATUITO U ONEROSO. O la exigencia de una MAYOR CAPACIDAD DE LOS CONTRATANTES si el contrato es de administración o de disposición y dentro de éstos, si es título oneroso o gratuito. Consideramos de fundamental importancia para la comprensión de la materia lo atinente al orden o disposición por clases, por lo que habremos de detenernos en ella, tratando de sumar a las categorías previstas por el legislador, otras, que la doctrina ha distinguido y que alimentan día a día. Esquematizando: CLASIFICACION LEGAL - contratos unilaterales. Art. 1138 C.C. - contratos bilaterales (sub-especie o 3ª categ.= plurilaterales.

Art. 1.139 C.C.

conmutativos aleatorios (def. art. 2.051)

- contratos gratuitos

- contrato oneroso

juego oneroso de renta vitalicia vta. aleatoria: seguro préstamo a la gruesa:

C.C. fuera C.C.

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Art. 1.140/1142

formales - contratos consensuales no formales - contratos reales

Art. 1143 C.C.

- contratos típicos (nominados)

compraventa permuta mandato locación

- contratos atípicos (innominados)

ejs. C.C. arts. 1143 y 1493 garage, hospedaje, publicidad, exposición, espectáculo, de educación, de lactancia, etc.

conmutativas aleatorias principales accesorios simples mixtos complejos OTRAS CLASIFICACIONES de ejecución instantánea sucesiva escalonada discrecionales de adhesión individuales colectivos etc.

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Actividad Nº 4

a) ¿Qué posturas fundamentales surgen a partir de la clasificación de los contratos? b) La clasificación presentada en el C.C., ¿es de carácter normativo o imperativo? c) Explique el rol que juega el avance de la ciencia jurídica respecto a la elaboración de clasificaciones.

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2.2. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS SEGÚN SUS FUNCIONES ECONÓMICAS Y SOCIALES
Según Betti: “la ley tutela los intereses típicos que se asientan en los contratos porque satisfacen típicas funciones de colaboración en la vida social”: Existe una ubicación en el Código Civil no sin un orden, primero aquellos que más significación han tenido y tienen en la vida económica y social del pueblo. Distinguimos: a) función social de CAMBIO (circulación de bienes por enajenación o disposición o concesión de uso temporario de esos bienes). b) función de CREDITO c) función de GARANTIA d) función de COOPERACION (en el resultado o en la gestión o intermediación) e) función de COOPERACIÓN: recurriendo al trabajo personal. f) función de COOPERACIÓN sobre la prevalencia del título gratuito.

CRITERIO TELEOLOLOGICO (desde el punto de vista de su finalidad en la vida social)

Contratos de CAMBIO

contratos que importan mutación de bienes. mutuo comodato renta vitalicia depósito irregular depósito contenido de garage Caja de Seguridad en Banco fianza constitución de derechos reales mandato locación de obra locación de servicios sociedad

CONTRATOS DE PRESTAMO

CONTRATOS DE CUSTODIA CONTRATOS DE GARANTÍA

CONTRATOS DE COLABORACIÓN

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renta vitalicia CONTRATOS DE PREVISIÓN seguros - sobre hechos del asegurado - sobre riesgos de las personas - sobre riesgos de las cosas.

CONTRATOS DE DISPLICENCIA (función de recreación, entretenimiento o recreativos)

juego apuesta suerte de azar de destreza

CONTRATOS GRATUITOS Y LIBERALIDADES

donación

2.3. CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES (art.1138 CC)
Debe atenderse a QUIEN QUEDA OBLIGADO EN EL MOMENTO DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO (tener en cuenta que para la clasificación en general de los contratos debe atenderse al momento de la celebración). Si sólo se obliga una parte: es un contrato unilateral. Si se obligan ambas partes: bilateral. Según la nota al art. 1138 la unilateralidad y la bilateralidad es perfecta cuando se da al momento de celebrarse el contrato; sino la bilateralidad es imperfecta (aquellos contratos que nacen con obligaciones para una sola de las partes y durante el transcurso de la vida del contrato, surgen obligaciones para la otra parte, dan surgimiento que lo que se llama bilateralidad imperfecta. No es al momento de la celebración y por lo tanto no es un contrato bilateral sino de bilateralidad imperfecta). Los contratos unilaterales sólo dan acción a favor de la parte acreedora, los bilaterales tienen dos acciones para garantizar ambas obligaciones. La bilateralidad puede resultar de la convención de las partes. No confundir la bilateralidad del contrato con la bilateralidad del acto (porque el contrato es acto jurídico bilateral por ser necesaria la concurrencia de dos o más voluntades para su formación). En los bilaterales: - Una obligación es causa de la otra obligación recíproca; hay obligaciones interdependientes, se explican mutuamente.

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donación. depósito oneroso. Importancia práctica de la clasificación: En cuanto a la teoría del error: el error de las personas en los contratos a título gratuito es esencial y causa de nulidad (art. permuta. .510 C. La teoría de la lesión (art.C) siempre es posible en los bilaterales.A los fines de la prueba. Estos pueden ser unilaterales o bilaterales según que la ventaja que una de las partes recibe.C..4. no así en los contratos a título oneroso. CONTRATOS A TÍTULOS ONEROSO Y A TÍTULO GRATUITO (ART. Son a título gratuito cuando aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja independiente de toda prestación de su parte”. 1.. ofrece cumplirlo o que su obligación sea a plazo (art. sociedad.El incumplimiento de una de las obligaciones puede dar lugar a demandar la resolución del contrato.son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes. locación.. Ejemplos: son contratos unilaterales: depósito.C).C) y de la imprevisión (art. 1198 C. en los unilaterales puede no darse este derecho. 2. 1201 CC).139 CC) “. Bilaterales: compraventa. 954 C. La acción revocatoria o pauliana: Cuando se dirige contra un contrato a título gratuito exige menos condiciones que cuando la acción se dirige para atacar un contrato a título oneroso (art. . según que el mutuario esté obligado a pagar intereses o no). el mutuo. 1. le es debida a la ventaja que ya proporcionó o se obliga a proporcionar a la otra (por ej. mandato gratuito y renta vitalicia. mutuo. TODOS LOS CONTRATOS BILATERALES SON ONEROSOS pero NO TODOS LOS UNILATERALES SON GRATUITOS. Mora recíproca: uno de los contratantes no incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir con la obligación (art. cesión de créditos. mutuo oneroso. deben redactarse en tantos originales como partes hayan con un interés distinto (art. 67 . 925).Una parte no puede demandar el cumplimiento si no prueba ella haberlo cumplido. o que se obliga a hacerle. 967 / 968).). mediante pacto comisorio expreso o tácito (art. 1201 CC).204 C. no le es concebida si no por una prestación que ella le ha hecho.

Los gravámenes fiscales son mayores para los contratos gratuitos. 2145.470 CC) Los a título gratuito son atacables por acción de colocación y reducción. Por el contrario. Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos. Los contratos aleatorios sujetan las ventajas a un acontecimiento incierto que puede ser pasado o futuro (lo que diferencia de la condición porque en la condición. dependen de un ACONTECIMIENTO INCIERTO. La ley exige mayor capacidad a las partes para los contratos a título gratuito. cuando es a título gratuito se anula la cláusula. el mutuo y el mandato pueden ser onerosos o gratuitos. la donación es gratuita y la cesión de créditos puede ser onerosa o gratuita. 3. además de incierto. Lo mismo en el caso de petición de herencia (a. 2.146). 970 CC). Cuando se sujeta un contrato oneroso a condición ilícita es nulo el contrato (art. 2. necesariamente debe ser futuro). Las formas se exigen con mayor rigor para los contratos a título gratuito que en los a título oneroso. Ejemplos: dentro del código el depósito y el comodato son gratuitos. son conmutativos cuando las ventajas o pérdidas para una o ambas partes contratantes. se extienden a las trasmisiones por contratos a título gratuito y no a los a título oneroso (a. no así los título oneroso (a. 1. Las VENTAJAS en este caso son inmediatas y ciertas. La acción de reivindicación se otorga más fácilmente en los contratos a título gratuito que en los a título oneroso (art/ 2.089 y 2.097 CC) no así en los contratos a título gratuito (a. Como una subespecie de los contratos onerosos se ve a los CONTRATOS CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS: El art. 68 . 2051 habla de los contratos aleatorios como aquellos en que los que las VENTAJAS o PERDIDAS para una o ambas partes contratantes. Las consecuencias de la revocación del acto. no dependen de ningún acontecimiento incierto previsto en el contrato como parte integrante de él. 530 CC).La garantía de evicción y de los vicios redhibitorios: se da como elemento natural de los contratos onerosos (arts.778 CC).831 CC ). así también la renta vitalicia.

. 69 . El carácter aleatorio puede ser a favor de una o de ambas partes a la vez.Aplicación de la acción de resolución por lesión: siempre está permitida en el conmutativo. no así en el aleatorio. Importancia práctica de la clasificación: .El elemento aleatorio del contrato puede ser convenido entre las partes en forma suspensiva (juego) o puede tener los efectos de la condición resolutoria (renta vitalicia onerosa).Aplicación de la teoría de las imprevisión: sólo procede en los aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causa extraña al riesgo propio del contrato.

c) Explique la siguiente afirmación: “Todos los contratos bilaterales son onerosos pero no todos los unilaterales son gratuitos”. 70 .Actividad Nº 5 a) ¿Cómo se clasifican los contratos desde el punto de vista de su finalidad en la vida social? b) A través de ejemplos concretos explique las características de los contratos unilaterales y bilaterales.

Reales: no quedan perfeccionados sino desde el momento en que las partes hagan tradición de la cosa que es objeto del contrato. de por sí.5. Consensuales: PERFECCIONADOS desde que las partes se ponen de acuerdo sobre la declaración de voluntad común la que desde ese momento tiene fuerza obligatoria entre ellos y el contrato entra a producir sus efectos propios. con las solemnidades exigidas por la ley en el momento de la celebración del acto. 3240). 1140/1143 CC son consensuales “sin perjuicio de lo que se dispusiere sobre las formas”. 1142 enumera los contratos reales: mutuo. no queda concluido el mismo ni las partes pueden exigirse mutuamente el cumplimiento de tal solemnidad. en cuyo caso ello hace a la existencia y esencia del contrato. mutuo (2190).2. constitución de prenda (a. no perfecciona el contrato. y de no cumplirse. tradición de la cosa sobre la que versare el contrato. Esta clasificación agrupa a los contratos según el momento en que quedan perfeccionados. Así lo establece el CC respecto al comodato (art. donación manual (1816). Esta clasificación no tiene relación con la forma de los contratos. 2256). el mutuo. CONTRATOS CONSENSUALES Y REALES Según los arts. 1816). El acto queda como una simple promesa que no da derecho alguno para exigir la formación del contrato. 2071). El solo acuerdo de las partes no da a las mismas derecho para exigirse el cumplimiento del contrato). Aún cuando dicha norma no menciona al contrato oneroso de renta vitalicia (art. 3205). Cuando los contratos quedan concluidos para producir sus efectos propios desde que las partes hubiesen recíprocamente manifestado su consentimiento. anticresis (art. No debe confundirse los contratos reales con los contratos con efectos reales. El art. hasta ese momento no queda concluido el contrato para producir sus efectos propios (aún cuando hay entre las partes un acuerdo sobre una declaración de voluntad común tal acuerdo. tienen efectos reales 71 . 2071) y a la donación manual (art.no da acción para exigir su cumplimiento mientras la cosa no sea entregada. comodato. por ejemplo. El simple acuerdo en los contratos reales -lo que constituye la promesa recíproca según el Código Civil. también lo son por disposición de las respectivas normas citadas. algunos contratos como el depósito irregular. contrato oneroso de renta vitalicia (a. depósito. constitución de prenda y anticresis. Los contratos reales para producir sus efectos: Quedan concluidos desde qué una de las partes hayan hecho a la otra. es decir. a menos que la entrega de la cosa sea considerada como una solemnidad.

No confundir contratos reales con derechos reales. es decir un régimen particular. Son los contratos tipo o típicos (están tipificados). estos se contraponen a los derechos personales. 72 . NOMINADOS: son los que aparte de tener una denominación especial tienen en el Código Civil o en las leyes especiales. 2. algunas solemnidades: * "ad probationem": lasólo hace a la pruebade la existencia del acto. la solemnidad hace a la Formales para su celebración la ley exige: esencia del acto. 1143 del CC son nominados aquellos contratos a los que la ley asigna una denominación especial e innominados aquellos que no la tienen asignada. ésta pasa a propiedad de la otra. y aquellos a los contratos consensuales. a su vez. Esta clasificación apunta a las solemnidades que deben cumplir en el momento de la celebración del contrato. CONTRATOS NOMINADOS E INNOMINADOS Según el art. Ello no agota el concepto de uno y otro. No formales la ley no exige solemnidad alguna * "ad solemnitatem". CONTRATOS FORMALES Y NO FORMALES Cabe mencionar aquí los CONTRATOS FORMALES Y NO FORMALES ya que dijimos que son consensuales “ sin perjuicio de las formas “ es decir que los contratos consensuales se dividen.porque perfeccionados con la entrega de la cosa. 2. Importancia práctica de la clasificación: Está dada por los efectos que la ley asigna a la omisión en el cumplimiento de las solemnidades. en contratos formales y no formales.7.6. un tratamiento que regla su formación y efectos.

No sólo son el resultado de "la facultad creadora” del intelecto humano sino también de las necesidades sociales que en su continuo devenir. se den todos los elementos esenciales del contrato típico. exigen en las relaciones interhumanas nuevas formas de contratación.A los contratos innominados se los denomina “Contratos de confección “ por oposición a los contratos “ de medida”. se reglan por las disposiciones de los contratos típicos que resulten más análogas por aplicación del art.Contienen una disciplina propia. elige la forma contractual atípica. Dentro de lo que la ley les permite. se reglan por las normas establecidas de antemano por la ley. En los primeros hay una variedad infinita como las necesidades a las que dan satisfacción. los principios generales del contrato o los principios generales del orden jurídico. INNOMINADOS: las partes reglan sus derechos conforme al principio de autonomía de la voluntad y por la fuerza obligacional de los contratos (art. El Código Civil trae ejemplos en los arts. 1143 y nota en el 1493. La ley establece sus elementos esenciales y efectos naturales (en razón de que son los más comunes en el orden de las relaciones humanas). 73 . los que no han sido modificados por las cláusulas insertas por las partes. 16 CC. Los efectos de los contratos en ausencia de una norma especial válida convenida por la parte. Los efectos naturales del contrato típico. 1197 CC ) según lo crean más conveniente. La tipicidad no resulta de la denominación que las partes asignen a la relación jurídica sino de que en ella.

b) Enumere ejemplos de contratos nominados e innominados.Actividad Nº 6 a) Establezca la diferencia entre: . 74 .contratos reales y contratos con efectos reales. .contratos reales con derechos reales.

DIAGRAMA DE CONTENIDOS .UNIDAD III Aceptación Modalidades Obligatoriedad Caducidad Oferta Requisitos Clases Caducidad CONSENTIMIENTO Responsabilidad contractual Formación del consentimiento Consentimiento Entre presentes Entre ausentes Entre vicios Los Términos Ofertas y aceptación Requisitos de validez y eficacia jurídica Acepciones Como manifestación unilateral de la voluntad. Como acuerdo de dos o más voluntades 75 .

76 .

8.(7) Para Barbero. Según lo entiende Aguilar.1.(8) 7.. Se discutía entre una parte de doctrina que la voluntad negocial se dirige a obtener los efectos jurídicos del negocio . la manifestación de esa voluntad puede consistir en la ejecución de un hecho material consumado o comenzado. (Aguiar. la intención puede definirse como “ la preordenación de un hecho voluntario por el sujeto que lo realiza. afirmaban que la voluntad negocial se dirige a los fines prácticos o empíricos que resultan tutelados por el derecho. dan el ejemplo de quien compra pan no busca contratar ni sabe que lo está haciendo sino que pretende sencillamente satisfacer su apetito. Henoch. CONSENTIMIENTO La palabra “consentimiento” tiene dos acepciones: . 900.Siendo el contrato un acuerdo de voluntad.b) como acuerdo de dos o más voluntades sobre un mismo punto sobre los elementos estructurales del contrato (junto al objeto y la causa ). 914. solo entonces podemos hablar de manifestación negocial. 897. intención y voluntad según lo dispuesto por el art. sino concretada a un fin.a) como manifestación unilateral de voluntad . siendo ese fin “ la persecución de efecto jurídicos a través de su representación práctica en el sujeto” LAS VOLUNTADES QUE CONCURREN A FORMAR EL CONSENTIMIENTO TIENEN QUE EXISTIR CON UNA DIRECCION DETERMINADA + intención+ Y HABER SIDO EXTERIORIZADAS.UNIDAD III 3.y la otra parte de la doctrina.art. o simplemente en la expresión positiva o tácita de la voluntad . La exteriorización implica el hecho de la aparición de la intención negocial desde el interior al exterior del sujeto. la voluntad jurídica. se considerará voluntario si fue ejecutado con discernimiento. quien pretende celebrar un contrato debe exteriorizar su voluntad haciéndoselo saber a la otra. hecho anterior que. 913 ningún hecho tendrá el carácter de voluntario . El estudio de la voluntad común que ocurre a la formación del contrato debe ir precedido del análisis de la manifestación negocial. tomo 1 pág. se llega a ese resultado mediante la exteriorización de las voluntades de las partes contratantes. los que no fueron ejecutados con esos requisitos no producen por sí obligación alguna. sin un hecho exterior por el cual. los llamados corifeos. a la consecución de un fin”.entre Windscheid y Savigny. Según el art. la voluntad se manifiesta. tal como se dispone el art. “Hechos y actos jurídicos”. Se entiende por manifestación negocial al conjunto de actos exteriores (declaraciones o comportamiento de hecho) dirigidos a la consecución de un fin e idóneos para producir tal efecto. A su vez. 77 . lógicamente. 46) no ha de aparecer desorientada y a la deriva. la voluntad que concurre a la formación del contrato.

920). por escrito o por signos inequívocos con referencia a determinados objetos (art.145 y en concordancia con los arts. por una ilación necesaria y únivoca permite inferir la existencia de la intención de que se trata. sino reseñar otra más inmediata. 78 .a) Positiva: verbalmente. pero que sin embargo. la función de hacer socialmente reconocible dicha intención. “ del acuerdo sobre una declaración de voluntad común” según el art. según lo depuesto por el art.918). que cualquiera tenga al instante su exacta percepción. no tiene como su destino común y normal. El silencio opuesto a actos o a una interrogación no es considerado como manifestación de voluntad sino en los casos en los que haya una obligación de explicarse por la ley. puede exteriorizarse de muy diversos modos. . “su eficacia no dependa de observancia de las formalidades exclusivamente admitidas como expresión de voluntad”. 919). 1. los modos de expresión de esa voluntad. Puede resultar de presunción de la ley en los casos que expresamente lo disponga.La expresión de la voluntad puede ser : . 917). Así. * tácito: resulta de hechos o actos que presupongan el consentimiento o que autoricen a presumirlo.(art. diciéndolo con otras palabras pero en el sentido apuntando al comienzo. 916. Las manifestaciones de voluntad que concurren a la formación de un contrato. o por las relaciones de familia o a causa de una relación entre el silencio actual y la declaración precedente (art. * Manifestación indirecta: cuando determinada intención negocial se infiere mediatamente de un comportamiento que considerado.137.b) Tácita: Cuando la voluntad resulta de actos por los cuales se puede conocer con certidumbre la existencia de ella (siempre que no se requiera una expresión positiva o cuando no haya una propuesta o declaración expresa contraria o protesta. por escrito o por signos inequívocos. 917 y 918 son: * expreso: verbalmente. por sí mismo. según el art. 1. siempre que.art. La moderna doctrina habla de: * Manifestación directa: cuando determinada intención negocial se infiere inmediatamente de un comportamiento que según la común experiencia está destinada a ser socialmente reconocida de modo tal.

. el legislador se adelanta al juez y extrae una declaración interpretando los hechos fundados. gráficos o mímicos. no sólo deben ser dirigidas a la contraparte -de allí que se las denomine “recepticias”. Las manifestaciones que emanan de dos o más partes.y la tácita e indirecta -por otro. prescindiendo de la real voluntad del otorgante. con certidumbre. Según Messineo el consentimiento es un quid complejo. Declaración presunta (o presumida): se da cuando la ley atribuye a un acto. la escritura y los gestos). Se ha entendido que el 1146 crea una presunción legal que se distingue de la mera presunción de hecho del 1145. no sólo en la verosimilitud de la voluntad contractual.Ambos modos de exteriorizar la voluntad pueden producirse mediante una declaración o comportamiento declaratorio o bien mediante un comportamiento no declarativo. Es una declaración “ficta”. presunción que necesita prueba en contrario para destruirla. por excepción. asume la significación segura de la voluntad del sujeto. debe resultar de él. se requiere una resultante que es la integración recíproca de esas voluntades en un negocio unitario. tomo 57 pág. la inequívoca voluntad de quien calla en un sentido coherente con los intereses en juego (Sala A CNacCiv en E. aluden acerca de que para que el silencio valga como manifestación tácita de voluntad. aún en contra de lo que expresamente se consigne en las revistas remitidas. al decir del art. Vemos de esto que la correspondencia entre las manifestaciones expresa y directa por un lado. vale como manifestación de voluntad afirmativa en la materia contractual (prescindiendo de las relaciones de familia y los casos en que la ley le impone expedirse) cuando el marco de las circunstancias que lo acompañen.146 relaciónándolo con el 920). a los fines del mutuo conocimiento. Para lograr el acuerdo sobre una declaración de voluntad común. 1137. Barbero nos habla de una disposición legal en el Estado de Nebraska. es decir.D. 1. por la cual ninguna persona que reciba diarios o revistas por correo ante su silencio. EE. así tenemos la palabra hablada.sino que. una consencuencia. “a causa de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes”. deben ser cruzadas o intercambiadas entre sí. Será comportamiento declarativo el que recurre como medio de comunicación al lenguaje por símbolos (fonéticos. la enajenación de la cosa legada revela la inteción de revocar el legado). justicia y equidad (Ver: arts. 79 . de dos o más centros de intreses distintos. pueda considerarse que admitió la suscripción.UU. 335).no es total. Silencio: según el principio general consagrado en el art. Los fallos de jurisprudencia al respecto. 919 el que calla no concede nada. sino también. dado que todo comportamiento declarativo es necesariamente expreso y puede ser un medio directo o indirecto. en consideraciones de conveniencia. Se llamará comportamiento no declarativo: a una actuación del sujeto que se exterioriza mediante actos de ejecución (entonces tenemos una manifestación directa) o se infiere de una actuación o conducta (y estamos ante una manifestación indirecta ). En la manifestación directa de la declaración resulta excepcional (por ej.

Consentimiento será EL ACUERDO DE DOS DECLARACIONES DE VOLUNTAD QUE PARTIENDO DE DOS SUJETOS DIVERSOS. así se han expuesto al respecto distintas teorías: a) Teoría cláisica de la voluntad: prevalece la voluntad interna o real sobre la efectivimente expresada (Savigny. 2) cuando la parte destinataria de la declaración haya procedido de buena fe y así lo exija la seguridad del comercio. se hará prevalecer a una voluntad sobre la otra. 80 . Prevalece el elemento objetivo. Winscheid). siendo el negocio oneroso (Proctección de la buena fe y la seguridad jurídidad). Es común que la voluntad psicológica concuerde con la exteriorizada. FUNDIENDOSE. distinta de la voluntad común que contendría las voluntades singulares. No confundir porque. SE DIRIGEN A UN FIN COMUN. Cuando tales divergencias ocurren debemos entender que la declaración de voluntad válidad no existe o bien. pero puede ser que ello no ocurra (ya sea por divergencia intencionada o por inconsciencia). no es que al fundirse o fusionarse dos manifestaciones de voluntad se engendre una voluntad superior. el querer interno o intención. Protege el elemento subjetivo. b) Teoría moderna de la declaración: prevalece la voluntad que ha sido declarada (Betti. c) Teoría mixta: como regla general debe prevalecer la voluntad interna o real. Es pensar que el acuerdo tampoco sobre una declaración de voluntad común importe una coincidencia o concordancia plena. tanto sobre los elementos del contrato como sobre el significado y alcance del mismo. pero por excepción prevalece la declarada en dos supuestos: 1) cuando la divergencia es imputable a la culpa de quien emite la declaración. Danz).

Actividad Nº 7 a) Defina el concepto de consentimiento. b) Elabore el siguiente glosario. - Voluntad positiva: Voluntad psicológica: Voluntad tácita: Comportamiento no declarativo: Declaración presunta: 81 .

152. hace que el contrato quede concluido. Esta doctrina se infiere en nuestro ordenamiento del carácter autosuficiente que tiene la oferta. en la duda debe estarse a la no existencia de contrato. A las llamadas “minutas perfectas” contienen el propósito de obligarse y les falta algún elemento para el contrato buscado. una declaración que unida a la aceptación pueda originar el consentimiento. b) Invitación a ofertar: le faltan requisitos de la oferta. Para algunos el alcance es simplemente el de una carta de presentación y enunciación de propósitos.2. El acuerdo parcial no implica contrato. Si resulta difícil determinar cuáles son los puntos o cuestiones en discusión. en especial del art. “cualquier modificación que se hiciere en la oferta al aceptarla. para otros. c) Minuta: constituye un mero pro-memoria o mero proyecto redactado en base a las tratativas efectuadas hasta entonces. es decir. se requiere un acuerdo total sobre todos y cada uno de los puntos en discusión (esenciales y secundarios). TEORÍA DE LA PUNKTATION Para que el consentimiento se considere existente encontrándose presentes los restante elementos estructurales. Para la teoría de la punktation -en cambio. 1. a formular una verdadera oferta. aunque no exista acuerdo en las secundarias.3. 3. para apreciar la existencia de una conformidad total o parcial. es la conclusión de un proceso de tratativas fijándose las bases de un primer acuerdo general conforme al cual se negociará el futuro contrato. Tiene importancia a los fines de la eventual responsabilidad precontractual para demostrar la importancia de las tratativas y el estado de las mismas. PROCESO DE FORMACIÓN DEL CONSENTIMIENTO a) Carta intención: no constituye un instrumento de acuerdo ni obliga a quien la emite. implicará la propuesta de un nuevo contrato”.3. Tienden a fijar por escrito el resultado parcial de las negociaciones y predisponer el esquema del futuro contrato.la coincidencia sobre las cláusulas esenciales. Es una mera invitación a entrar en tratativas. deberá recurrirse a la oferta o propuesta de contrato y comparar sus cláusulas con la minuta -si existe esta-. 82 . o sea que las partes no entendieron aún estar vinculadas.

b) vinculada a la anterior doctrina está la corriente que le niega toda utilidad práctica. Respecto a ella existen distintas corrientes: a) corriente negativa: niega la posibilidad conceptual del contrato de promesa (entienden que no es posible o admisible que las partes se obliguen a prestar un consentimiento futuro dado que la voluntad contractual no admite coerción ni suplencia). Ambos contratos crean obligaciones. hará pasible su reclamo judicial. condiciones o modalidades de dichos contratos. CONTRATOS PREVIOS El contrato preliminar es aquel en el cual UNA DE LAS PARTES. por contraste. estos contratos preliminares sólo pueden existir como previos a contratos consensuales no a los contratos reales respecto a los cuales su existencia no es jurídicamente posible.4.3. 3) Obligación de hacer un contrato de segundo grado o de cumplimiento: el segundo contrato es una mera ejecución de lo ya convenido. 2) Obligación de hacer que se resuelve en daños y perjuicios: (variante de la anterior ) entiende que como la obligación de hacer es infungible por no poder ser prestada por terceros ni compulsivamente. SE LLAMA DEFINITIVO. siendo que la promesa genera una obligación de hacer. Los contratos preliminares obligan a la celebración del contrato futuro (son la promesa y opción: los preparativos reglamentarios o normativos) no obligan a esta celebración. la promesa obliga a cooperar en el contrato definitivo y éste produce sus efectos típicos. SE OBLIGAN A CELEBRAR EN UN MOMENTO ULTERIOR OTRO CONTRATO QUE. 4) Obligación de hacer que es cooperación o colaboración en el contrato definitivo: hay un contrato preliminar que crea obligaciones y uno principal que las extingue. El contrato preparatorio se realiza previendo la celebración de un contrato o serie de contratos futuros dando las bases. O BIEN LAS DOS. ni frente a los formales absolutos. ésta no puede ser cumplida compulsivamente . Promesa es el supuesto en cuya virtud las partes se obligan a la celebración de un contrato futuro. 83 . c) corrientes positivas: 1) Obligación de hacer un contrato futuro: las partes se obligan a prestar en un tiempo futuro un nuevo acuerdo de voluntades que en caso de incumplimiento. Los que adhieren a este postura dejan a salvo que la concepción debe limitarse al campo de actuación de las promesas bilaterales. Tienen en común su función de preparar la concertación de otro u otros contratos que serán los definitivos.

a diferencia de la opción. (Spota afirma que en nuestro derecho tan sólo se lo puede considerar contrato normativo al contrato de trabajo. para el caso de que llegara a decidirse a celebrar un contrato futuro. en base a una reglamentación de carácter imperativo por estar de por medio el orden público.8.5. que es la decisión del promitente de celebrar el contrato futuro. no otorga al titular de la preferencia un derecho perfecto sometido a su voluntad. CONTRATO REGLAMENTARIO Pertenece a la categoría de los contratos preparatorios y se celebra con la finalidad de reglamentar ciertos contratos particulares a concertar en el futuro. a preferirla respecto de otros eventuales interesados en el contrato o contratación. de la cual las partes no pueden separarse bajo pena de nulidad. 3. en paridad de condiciones con los terceros interesados.3.6.contratos tipos. La prelación. Las partes formulan el esquema de los futuros contratos.) 84 . 3. no queda obligado a su celebración. CONTRATO DE PRELACIÓN Se llama contrato de prelación o preferencia al contrato mediante el cual una de las partes se obliga frente a la otra. 3. CONTRATO NORMATIVO Acuerdos destinados a dar origen a futuros contratos tipo. Las partes no se comprometen a contratar sino que.7. en caso de hacerlo deberán ajustarse a estas líneas o condiciones rectoras preestablecidas. Se trata de una reglamentación bilateral susceptible de ser discutida y destinada a aplicarse en el futuro. estipulando las normas o principios a que deberán atenerse. El promitente es libre de concluir o no el contrato definitivo. se resuelve a realizarlo surge su obligación de conceder preferencia al beneficio de ese derecho. CONTRATO DE OPCIÓN Es el contrato preliminar por el cual una de las partes se obliga a la celebración de un contrato futuro (concedente) si la otra parte (optante) manifiesta su voluntad de perfeccionarlo. Constituyen fuente creadora de normas jurídicas.pero sí. exteriorizados en formularios o modelos. que puede o no ejercer sino un derecho condicionado a un evento futuro e incierto. Implica -con esta limitación.

Actividad Nº 8 Complete el siguiente cuadro: TIPOS DE CONTRATOS CONCEPTO FUNCIONES 85 .

entiende que hay una culpa contractual que deriva de un contrato tácito que desde que se emite la oferta. se origina la responsabilidad contractual pertinente. Ihering afirma que es una responsabilidad contractual (descarta la extracontractual). por lo tanto. no hubiera padecido de haber sabido que no era válido. Culpa in contrahendo no es otra cosa que una culpa contractual en una especial dirección: la de la formación de un contrato válido. . Para Ihering (antes de él no se la había estudiado sistemáticamente) hay una culpa en quien ha originado un daño en el período previo a la formación del contrato. .Tanto la contractual como la culpa in contrahendo son culpas de la misma naturaleza pero que apuntan a direcciones distintas. es decir. sino solamente los negativos. los del interés negativo o de confianza que consisten en los daños sufridos a raíz de haber creído en la validez del negocio y que. Pero puede ocurrir que antes de coincidir las partes en esa declaración de voluntad común. culpa que debe ser denominada “culpa in contrahendo”. 86 .Solo los contratantes pueden incurrir en un hecho de esa naturaleza. el contrato queda perfeccionado y desde entonces nace para ellos. debe ponerse la misma diligencia por existir iguales motivos para ello. las partes se comprometen las partes a prestar las diligencias necesarias para concretar el contrato.3. Si por culpa de uno de ellos se llega una resultado negativo o a un contrato nulo. pero si no se obtiene el contrato pretendido porque no ha habido acuerdo de las partes. Si el proceso concluye con el contrato.9. en un proceso desarrollado normalmente. es lo que se denomina tratativas previas (pour parler para los franceses). inicien una serie de tratativas tendientes a obtener ese resultado. no debiéndose satisfacer los daños positivos. nace para aquel una responsabilidad precontractual o extracontractual. como si el contrato fuera válido.La acción derivada de la culpa in contrahendo se extiende a los herederos y se extingue por la acción derivada de la culpa contractual.En el período de formación del contrato como en el de ejecución del mismo. la responsabilidad contractual. los intervinientes no tienen ninguna responsabilidad. En este proceso previo se establece una relación entre las partes donde cada una guarda una conducta determinada. El daño debe ser satisfecho por quien fue culpable. RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL Cuando ambas partes coinciden sobre una declaración de voluntad común destinada a reglar sus derecho. De esta teoría se deriva: . .

preordenan ideas. si es que se han mantenido conversaciones previas en las cuales.071. recepticia.10. conciben las cláusulas.. Colmo. opina que la responsabilidad in contrahendo es también una responsabilidad contractual por basarse en la violación del acuerdo concluído. más allá de la idea de culpa dolo o negligencia. OFERTA Declaración de voluntad unilateral. 1. 3. nacen derechos y obligaciones entre sí impuestas por la convivencia. Lafaille. Pothier la hace derivar de un acto ilícito compartiendo entre nosotros. Legislaciones positivas como la de Alemania. 1.198. la seriedad de los negocios y la buena fe. Suiza. resultando claro que tal responsabilidad no es contractual sino extracontractual. Perú se basan en la teoría de la declaración unilateral de voluntad (admitiendo a ésta como fuente de obligaciones). es decir. entendiendo que esta etapa del proceso de formación del contrato también merece protección jurídica por no diferenciarse cualitativamente.156. sin motivos. No sólo existe el momento en que se emite la oferta. sino desde antes de ella. México. Para que haya oferta los requisitos son: 87 .056. posteriormente. de la creada a partir de la emisión de la oferta. basta una separación arbitraria. 1. el respeto de la responsabilidad humana. para que ello ocurra. Josserand habla de que la obligación de resarcir se funda en el abuso del derecho. El resarcimiento por la ruptura intempestiva de las negociaciones debe limitarse a los gastos realizados con motivo de ellas debiendo descartarse las ganancias dejadas de obtener. Fagella.172. sino cuantitativamente. Brasil. Busso. 1. La suspensión intempestiva de las tratativas previas origina responsabilidad -al entender de Fagella-. resultándole aplicables los principios de aquella. se resarce sólo el daño negativo. Lo cierto es que la responsabilidad pre-contractual o in contrahendo es admitida como una realidad jurídica. que si bien la admiten la fundan en otras razones.Para que haya culpa in contrahendo debe haberse emitido una oferta (las meras tratativas anteriores a la promesa no son susceptibles de originar responsabilidad basada en esa especie de culpa). 1. la responsabilidad nace no sólo desde que se emite la oferta sino desde que las partes entran en tratativas para la formación del contrato y en virtud de esa relación recíproca. por ej. las partes discuten. En nuestro derecho positivo tenemos disposiciones concretas referidas a la responsabilidad in contrahendo o pre-contractual: arts. dirigida a la formación del contrato. La corriente contractualista de la responsabilidad no ha sido admitida por la totalidad de la doctrina. para Windscheid la basa en una obligación legal. tal idea.

en cuyo caso la aceptación de uno de los términos sirve para formar el consentimiento. y que es coincidente con el art. la no obligatoriedad de la oferta. una invitación a ofertar. 1150 las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas. o cosas que pueden separarse dentro de un mismo contrato. 454 del Código de Comercio. cuando ellas reúnen los restantes requisitos de la oferta. Oferta al público La moderna doctrina admite la validez de las ofertas al público. a permanecer en ellas hasta una época determinada.10. b) Y la oferta conjunta. de tal modo que la aceptación parcial tan sólo importa una contra oferta. 3. como así también con el Proyecto de Reforma del 1. 3. 1148 del C. 1150) dos excepciones: 88 .10.C. art.2 Clases de oferta El art. 1.1. de las ofertas hechas a personas indeterminadas.153 legisla sobre dos especies de ofertas: a) Las alternativas.a) Debe ser dirigida a persona o personas determinadas (requisito que enuncia el art. que tiene por objeto uno entre varios contratos independientes y distintos. De él se deriva que la mera aceptación basta para formar el consentimiento. o se obliga al hacerlas. 795). 3. El principio de la revocabilidad de la oferta mientras no haya sido aceptada reconoce (según el art. como un modo de proteger la buena fe del público (gran incidencia en el tema de la fuerza de los hechos económicos). es decir. renuncie a la facultad de retirarlas.936.10. La regla es. concepción que reconoce la poderosa influencia de la que asienta la obligación en la bilateralidad del consentimiento. a no ser que el que las hubiere hecho. 1148 y ha sido interpretado como el primero de los recaudos que debe contener la oferta. las declaraciones dirigidas al público en general o a un grupo de personas constituyen . b) Debe ser completa o autosuficiente: requisito que surge también del art.3 Obligatoriedad de la oferta Según el art. entonces. en términos que aparecen inseparablemente unidos entre sí.en realidad-.

consagra como necesidad impuesta por el principio de la buena fe. Se ha dicho al respecto que no estando determinado en la ley este lapso. en las relaciones creditorias que por su naturaleza son de carácter temporario. en caso de litigio. quedará su fijación o estimación. La crítica que se le hace a la primera excepción es la falta de determinación del tiempo de duración de la renuncia. La doctrina moderna dejando de lado los precedentes romanos. el mantenimiento de la oferta por un tiempo razonable. sometida a decisión del juez. lo que le resta valor por no poder concebirse una inmutabilidad tal. b) cuando se hubiere obligado a permanecer en ella hasta una época determinada (debe haberse obligado al momento de hacer la oferta). El lapso de este mantenimiento variará según la mayor o menor complejidad del contrato a celebrar y según la distancia que medie entre los contratantes.a) cuando el oferente hubiese renunciado a la facultad de revocarla. 89 .

Actividad Nº 9 a) Explique el concepto de Responsabilidad Precontractual. 90 . b) ¿En qué consiste la culpa in contrahendo? c) Enumere los requisitos de la oferta y clases de la misma.

). 1155 2ª parte habla de pérdidas e intereses). para asegurar la validez del contrato. 3. que se haga por escrito.12.11. cualquier modificación implicará la propuesta de un nuevo contrato. ACEPTACIÓN Es una declaración unilateral de voluntad recepticia. destinada al oferente y dirigida a la celebración del contrato.1 Modalidades de la acepción Rige la libertad de las formas. 3. 1154). 1149 la oferta quedará sin efecto alguno si alguna de las partes falleciere o perdiere su capacidad para contratar.12. Debe coincidir en todo y cada unos de los puntos de la oferta para que se pueda considerar formado el acuerdo de voluntades. La autonomía de la oferta complementa el principio de la obligatoriedad así como la caducidad armoniza con la oferta revocable. Pero puede ser que el oferente. por carta certificada. 91 .12. Es que el consentimiento se encuentra formado y el momento posterior al conocimiento de la aceptación es tenido en cuenta a los fines de la retractación pero no a los fines de la caducidad.3 Caducidad de la aceptación La muerte o incapacidad del aceptante ocurrida con posterioridad al envío de la aceptación no producen la caducidad porque no extinguen dicha declaración de voluntad (art. determinadas modalidades (por ej. 3. 3.3.12.2 Obligatoriedad de la aceptación El aceptante puede retractarse antes de que llegue a conocimiento del ofertante (art. etc. imponga a la aceptación. Si pretende retractarse cuando ya ha llegado a conocimiento del ofertante incurrirá en responsabilidad civil (el art. 1155). CADUCIDAD DE LA OFERTA Según lo dispone el art.

) la de la declaración o agnición: el contrato se considera perfeccionado cuando el destinatario de la oferta la acepta (se la critica en cuanto deja al proponente en una total inseguridad). admitiéndose la respuesta inmediata únicamente.1. se la critica si es que exige la efectiva lectura de la carga o 92 . CONSENTIMIENTO ENTRE AUSENTES En este caso el proceso de gestación del consentimiento muestra con nitidez la presencia de dos voluntades cuyos contenidos. un instrumento material (según Messineo) desarrollando una actividad que equivale a la carta. 3.3. es el portavoz. Contrato por teléfono: El consentimiento prestado por teléfono se considera entre presentes. puesto que estando las partes distantes se considera contrato entre ausentes. nuncio o mensajero: el mensajero será un vehículo de la declaración ajena. b) Por correspondencia epistolar: se han expuesto varias teorías siendo las cuatro principales: b. La oferta por escrito implica -necesariamente.14. 1154). EXTREMA. (ver art. El consentimiento se entiende (compartiendo la opinión de Mosset Iturraspe) cuando el destinatario de la oferta manifiesta al agente su aceptación.2) Exige el efectivo conocimiento de la aceptación por el oferente. a) Por agente. perfeccionándose en el lugar donde se encontraba el aceptante cuando emitió su declaración (art. la oferta no se considerará aceptada si no es inmediatamente. razones de seguridad jurídica y de armonización con las restantes normas del Código así lo imponen (a nuestro entender). CONSENTIMIENTO ENTRE PRESENTES El código habla del consentimiento entre presentes al referirse a las declaraciones hechas verbalmente (art. de donde surge que cualquier demora en la aceptación importará el rechazo de la oferta. lugares y momentos de exteriorización son distintos. Distinta solución se imponen lo que respecta al lugar.13. La oferta hecha por agente no se considerará aceptada si volviese sin la aceptación. 1151).que el oferente ha acordado un plazo prudencial que está implícito en el modo de proponer la oferta (por escrito). es decir que es el encargado de llevar la oferta y traer la aceptación. 1151) indicando que en tal caso. b. se la llama teoría de la información o recognición (se la consideró por un tiempo como la única racional.

Atento las necesidades del tráfico jurídico nuestro codificador adoptó un sistema mixto sobre la base de la teoría de la emisión. b. Sistema adoptado por el Código Civil Argentino. la retracción de la oferta puede realizarse válidamente antes de que la aceptación haya llegado al conocimiento del ofertante. Principio general: o núcleo es el art.154 la aceptación hace perfecto el contrato desde que ella haya sido enviada al oferente. 93 .4) De la recepción: exige que el oferente reciba o esté a su alcance recibir. el documento donde consta la aceptación ya declarada y remitida por el aceptante. 3. 1. y el caso de retractación de la oferta. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO El consentimiento exteriorizado debe ser la consecuencia de una voluntad jurídica capaz. intención y libertad por lo que. b. 1149 donde se toma en cuenta el conocimiento de la aceptación (la muerte o incapacidad ocurrida antes del conocimiento de la aceptación hace caducar la oferta). art. 1157.3) De la expedición o envío: juzga perfeccionado el contrato cuando la aceptación o la declaración aceptando la oferta es enviada al oferente.155. Excepciones: caducidad de la oferta por muerte o incapacidad del oferente. 1. moderando el rigor de sus consecuencias con la teoría de la información. emitida con discernimiento. EXTREMA. y porque así lo dispone el art. INTERMEDIA. porque el contrato es un acto jurídico cuyas declaraciones de voluntad que tienden a formarlo son hechos voluntarios lícitos.15.telegrama por parte del oferente pero se la puede completar con la presunción que la recepción de la aceptación importa la información). art. INTERMEDIA. todo lo referente a los vicios del consentimiento dispuesto en el Título de los Hechos del Libro Segundo se aplica a los contratos.

c) ¿Qué dice el Código respecto al consentimiento entre ausentes? 94 .Actividad Nº 10 a) Complete el siguiente cuadro: ACEPTACION Concepto Modalidades Obligatoriedad Caducidad b) Enumere las distintas formas que puede adoptar al consentimiento entre presentes.

UNIDAD IV Contratos celebrados por incapaces Concepto Inhabilitados Incapaces Absolutos Relativos CAPACIDAD DE HECHO Legitimación para contratar Capaces Absolutos Relativos por detracción por adición Capacidad Contractual Idoneidad 95 .DIAGRAMA DE CONTENIDOS .

96 .

C.711 son los menores adultos (art.UNIDAD IV 4. los inhabilitados y los incapacitados por condena.) formándose con el producido de su trabajo un peculio propio que puede administrar y disponer libremente. 54 C. los enumerados en el art.) e independientemente de la edad (por lo que la teoría abarca también al menor impúber incapaz absoluto). para aquellos es la excepción.C.C. 55 C.1. por ej. por ej. los emancipados por matrimonio o emancipación. si ha obtenido un título capacitante: adquiere capacidad con la idoneidad para el ejercicio de su profesión (art. mientras que los últimos la incapacidad es la regla. 128 segunda parte C.. López de Zavalía establece además subgrupos: 1) Capaces relativos por detracción: los que habiendo sido capaces absolutos se vieron privados de parte de la capacidad. también las personas de existencia ideal que deben obrar por medio de personas físicas consideradas como “representantes” de las mismas (no como órgano). El menor a partir de los 18 años de edad adquiere capacidad para celebrar contrato de trabajo (art. b) Relativos: para ciertos casos son incapaces de obrar. b) relativos (en otra época esta categoría abarcaba a los menores adultos y a las mujeres casadas) luego de la 17. 97 .). La diferencia entre esta categoría y la de los incapaces relativos es que. 2) Capaces relativos por adición: incapaces que ascendieron a la capacidad sin alcanzarla en su plenitud.C. CAPACIDAD DE HECHO (de obrar o de ejercicio) Es “LA GENERICA APTITUD DE OBRAR POR SI” Los incapaces son: a) absolutos. 128 3ª parte C. Los capaces pueden ser agrupados en dos categorías: a) Absolutos: los que no entran en algunos de los casos de capacidad absoluta o incapacidad relativa.

No es la calidad de la persona lo decisivo sino la particular relación en que ésta se encuentra con respecto a otra propietaria de los bienes.4. Así son supuestos de falta de idoneidad y no de incapacidad. IDONEIDAD: muy próxima a la incapacidad de derecho pero distinta de ella 1. la prohibición dirigida a los padres de comprar los bienes de sus hijos in potestas. (art. los del art. Hay INCAPACIDADES REFERIDAS A CIERTOS DERECHOS: a) Los supuestos que exceden el ámbito de la personalidad reconocido a las personas por nacer (arts. 64. El mayor es capaz para actuar por sí pero en algunos casos no es idóneo para hacerlo por 98 . 1897).) no constituye para este autor una incapacidad de derecho pues a ese padre no se le priva del derecho de comprar otros bienes a otras personas. 1361 inc. López de Zavalía le da un concepto restringido estimando a la capacidad de derecho como una aptitud genérica y medida “in abstracto” y viendo en la incapacidad su contrapartida exacta.C. 1361 C. 2011 inc. sino sólo del derecho de comprar esos bienes determinados.3. CAPACIDAD DE DERECHO: (jurídica o de goce) “APTITUD PARA SER TITULAR DE UN DERECHO” La civilística Argentina dio a este concepto una gran amplitud quedando absorbidos los problemas del art.C. Mientras la capacidad es la aptitud para un acto que se realiza por sí o por medio de otro. c) La incapacidad de clérigos de órdenes sagradas para ser fiadores (art.. se ve privada in abstracto del goce de un derecho. el menor es incapaz de hecho pero es hábil para actuar como apoderado voluntario (art. 1º C. 6). 4. la idoneidad es aptitud para una función o cargo en cuyo ejercicio se realizan actos. 70 a contrario) o el admitido para las personas jurídicas (arts. como incapacidades de derecho (para López de Zavalía se trata de problemas de legitimación). 35 y 41 a contrario). Admite sólo una real incapacidad de derecho cuando una persona en razón de ciertas cualidades. 398 (que indica quiénes no pueden ser tutores). b) Todos los supuestos de actos que al no ser susceptibles de conclusión por un representante legal conllevan con el incapaz de hecho también una incapacidad de derecho (algunos autores como Ferrara consideran equívoco ver aquí un supuesto de incapacidad jurídica) tal el caso del reconocimiento de hijos extramatrimoniales. TODA PERSONA ES CAPAZ DE DERECHO No hay incapacidades absolutas de derecho porque ello implicaría la negación de la personalidad. por ej.2.

ligados y de allí también. 1896). Se ha criticado la metodología seguida por Vélez en el tratamiento del tema. entendida como APTITUD PARA ADQUIRIR DERECHOS O CONTRAER OBLIGACIONES QUE ESTE CODIGO REGLA EN LOS CASOS. Las incapacidades de derecho o jurídicas relativas dependen de la especial posición de una persona respecto a otra. el índice de participación que se da al hombre en el ordenamiento jurídico. tampoco existen como categorías autónomas las capacidades de “obligarse” de la que se habla en el contrato de compraventa. que la capacidad jurídica general sea la regla y las limitaciones a esa capacidad la excepción. (art. pero no necesariamente los actos cumplidos donde entra a jugar la teoría del error comunis y de la apariencia.otros. Carnelutti dice que la Capacidad Jurídica. Piantoni entiende que se trata de un elemento de validez del contrato juntamente con el objeto lícito y la forma. Las limitaciones a la capacidad jurídica general importan ausencia de aptitud para ser titular de derechos subjetivos o deberes jurídicos y configura la INCAPACIDAD JURIDICA que en nuestro derecho es siempre relativa. la intención. Ambos conceptos de personalidad y capacidad se hallan vinculados. la libertad y posterior exteriorización. cuando la ley confiere atribuciones especiales para determinada clase de personas (art. “capacidad de administrar” sin dar base cierta de distinción. 31 C. de las que se habla en los contratos típicos. Define la capacidad como LA APTITUD O GRADO DE APTITUD QUE TIENE TODA PERSONA PARA SER TITULAR Y EJERCER. Mosset Iturraspe entiende que la capacidad no es un elemento del contrato sino un PRESUPUESTO DE VALIDEZ DEL CONSENTIMIENTO. POR SI O POR OTROS. Para formar el consentimiento no es suficiente que las voluntades hayan cumplido con el proceso interno caracterizado por el discernimiento. y la capacidad de hecho. o 99 . Es preciso que los sujetos del negocio jurídico tengan una especial aptitud denominada CAPACIDAD. DERECHOS Y DEBERES. “la capacidad de contratar” que no existe como categoría autónoma. se habla en el Código de “capacidad de disponer”. La capacidad de derecho es la aptitud o grado de aptitud para ser titular de derechos y deberes.) es “la medida de la personalidad”. Mucho se hubiera ganado exponiendo el punto con motivo de los hechos y actos jurídicos. 2. de “hacer pagos válidos” o de “hacer empréstitos”. POR EL MODO Y EN LA FORMA QUE EL DETERMINA.C. la aptitud o grado de aptitud para ejercer derechos y deberes. Podemos decir que el método de Vélez es de conciliación entre Freitas y el Código Francés (donde sólo se refiere a la capacidad de contratar). Mientras la incapacidad es causa de nulidad del acto la falta de idoneidad afecta a la asunción en sí del cargo.

además la interpretación debe ser restrictiva. Las causas por las cuales la ley determina las incapacidades de derecho son ajenas a la capacidad intelectual de la persona. llamada capacidad de hecho es LA APTITUD DE LAS PERSONAS DE EXISTENCIA FÍSICA O VISIBLE PARA EJERCER POR SI LOS ACTOS DE LA VIDA CIVIL. En principio toda persona es capaz tanto de derecho como de hecho. Se es incapaz en la medida que la ley lo declare expresamente. según la doctrina predominante en nuestro derecho. que impide establecer una relación jurídica “contratar”. La capacidad de obrar. La capacidad jurídica admite grados. discernimiento y libertad y sólo pueden hacerlo 100 . pues no se puede concebir persona alguna que sea capaz de ser titular de todos los derechos existentes o a existir. pasando por la intermedia de las personas jurídicas. no actúa por sí misma sino que es dirigida o administrada por el ministerio de sus representantes. desde la mínima aptitud de las personas por nacer hasta la máxima de las personas físicas. son actos voluntarios. 2) Incapacidad de hecho relativa: quien está impedido por la ley de realizar por sí determinados actos o hechos jurídicos o una serie de ellos. La incapacidad de hecho puede ser absoluta o relativa: 1) Incapacidad de hecho absoluta: cuando por sí no puede realizar ningún acto o hecho jurídico ni cumplir con ninguna obligación. porque la ley lo prohibe de una manera expresa. Esa aptitud para el ejercicio de los derecho por sí mismo se refiere al cuidado de los intereses propios y no debe confundirse con el poder de obrar para cuidar intereses ajenos. en su madurez mental porque siempre el acto o hecho jurídico. mientras que la incapacidad de hecho se funda en el grado de madurez del sujeto. tampoco se puede afirmar que una persona sea absolutamente capaz de derecho. que puede recaer incluso en una persona que sea incapaz de obrar. La incapacidad de derecho no puede ser nunca absoluta sino relativa para ciertos y determinados actos. la REGLA ES LA CAPACIDAD. siendo la incapacidad la excepción no puede aplicarse por analogía una norma jurídica.respecto a un objeto determinado. Atribuimos la capacidad de obrar a la persona de existencia física o visible por cuanto la persona jurídica. requieren que se realicen con intención. la excepción es la incapacidad. social o económica. En las limitaciones a la capacidad jurídica se halla interesado el orden público interno e internacional impidiendo la aplicación de toda norma extranjera que lesione los principios fundamentales de nuestra organización jurídica. que para poder ser ejecutados válidamente.

quienes tengan la madurez psíquica-mental que les permita querer. La capacidad general puede ser a su vez. Puede ser plena cuando excluya toda actividad del sujeto para el cumplimiento relevante del acto o atenuada cuando se hace necesaria la intervención de otras personas. Causas de incapacidad: . incluso en defecto de las condiciones de la capacidad general. Capacidad especial: la referida a determinados actos singulares. discernir o ejecutar libremente el acto o hecho jurídico concreto. ni los que les es expresamente prohibido con personas determinadas. toda limitación determina recíprocamente una incapacidad de obrar. plena y atenuada. ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas en cada uno de los contratos. Capacidad general plena: capacidad que se adquiere a la mayoría de edad para realizar por sí todos los actos que interesen a la vida jurídica del sujeto. CAPACIDAD CONTRACTUAL El C. o contratasen por sus conventos. ni los religiosos profesos de uno u otro sexo sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado.2.4.inhabilitación 101 . una capacidad general y una capacidad especial.interdicción .minoridad . A semejanza de la capacidad jurídica la capacidad de obrar puede ser limitada. bajo el rubro “De los que pueden contratar” enumera en el art.1. o respecto de cosas especiales. 4. 1160: “No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta. Así la capacidad para testar acordada a los menores desde los 18 años. La moderna doctrina distingue en la capacidad de obrar o de hecho. si no estipularen concordatos con sus acreedores”. de ejercicio.según que abarque todos los actos o una determinada esfera de ellos. ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en los que les es expresamente prohibido. en el capítulo II del Título I de la Sección III.4.4. 1160 los que no pueden hacerlo válidamente (el título debería decir “de los que no pueden contratar” ya que la capacidad general se presume salvo disposición expresa en contrario).C. 4. Art. Las limitaciones y por ende las incapacidades de obrar pueden ser absolutas o relativas -general o limitada. 4. ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso.

Según Piantoni aquí el artículo se refiere a la incapacidad relativa de hecho. La ley 17. 1160 continua “. LEGITIMACIÓN PARA CONTRATAR Spotta la define como “la posición en que una persona se halla con respecto a un patrimonio ajeno. no está de por medio el orden público.5. 3) los dementes.6. 4.Incapacidad relativa: el art.C. 55 C.. 54 C. 59).”.711 ha sustituido el art. Entre los supuestos de legitimación para contratar estudia Spotta los que le brinda el mandato representación. los menores impúberes. Art. en cuya virtud la declaración de voluntad de aquel sujeto tiene consecuencias jurídicas respecto al titular de dicho patrimonio”.Incapaces por incapacidad absoluta: 1º) 2º) 3º) 4º) las personas por nacer.Art. los sordomudos que no saben darse a entender por escrito.. los incapaces por incapacidad relativa. la gestión de negocios y los contratos sobre cosas ajenas. modificarla o perderla mediante un acto propio. los dementes. la capacidad la excepción. A diferencia de la incapacidad jurídica a la cual no se le puede encontrar un remedio. . INCAPACIDAD DEL ART. Las limitaciones impuestas a la capacidad de obrar son establecidas para la protección de un interés particular. “Los menores adultos sólo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar”. 55 enumeraba. en los casos que les es expresamente prohibido. Para proteger a los incapaces de obrar o de hecho el Código les preve representantes necesarios y la representación promiscua del Ministerio de Menores (art. En la forma que está redactado este nuevo artículo 55 se invierten los términos: la incapacidad de los menores adultos es la regla. 4.. Todos ellos son absolutamente incapaces de hecho para celebrar por sí algún contrato. 55 por el siguiente: “los menores adultos sólo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar”. 1160 . 102 . “Tienen incapacidad absoluta: 1) las personas por nacer. la ley presta remedios la incapacidad de obrar que no importa ineptitud para asumir la titularidad de una relación sino solamente para ejercerla. 2) los menores impúberes. casos que el viejo art..C. deben actuar por medio de sus representantes legales. 4) los sordomudos que no saben darse a entender por escrito”.

es decir. 283 y 284 C. si el menor estuviere ausente de la casa paterna con autorización del padre. 127) por lo que para analizar la capacidad contractual de los mismos hay que ver las disposiciones referentes en la parte general sobre los menores adultos. El art. 3) afianzar obligaciones. los menores necesitan autorización de los padres para celebrar esos contratos. La única dificultad que tiene el menor es acreditar el origen de los bienes. 1160. 281. Puede celebrar con terceros contratos de locación de obras y servicios. 2) hacer donaciones de bienes que hubieran adquirido a título gratuito. El menor adulto tiene capacidad para celebrar por sí contrato de trabajo en actividades honestas. Al igual que en el caso anterior este menor adulto puede administrar y disponer libremente de los bienes adquiridos con el producto de su profesión y estar en acción penal o civil por acciones vinculadas a ellas. Como la ley no distingue sobre qué bienes tienen la libre administración y disposición. alguna profesión o industria. no pueden: 1) Aprobar cuentas de sus tutores ni darles finiquito. 103 . mencionados por el art. 128 también establece que. locaciones de servicios. Queda por dilucidar la capacidad del menor de 18 y mayor de 14 años sin título habilitante. Como tampoco la ley discrimina sobre qué actos de disposición pueden realizarse debe entenderse que se trata de actos de disposición a título gratuito como a título oneroso. Los primeros emancipados por matrimonio. “El menor puede administrar y disponer libremente los bienes que adquiera con el producto de su trabajo y estar en juicio penal o civil por acciones vinculadas a ellos”. “El menor adulto se infiere (puesto que el menor impúber es incapaz absoluto de hecho) que hubiere obtenido título habilitante para el ejercicio de previa autorización”. 280. de lo que se desprende que este menor de 21 años y mayor de 14 posee más capacidad que el anterior.C. en el extranjero o en algún lugar remoto de la República Argentina -y tuviere necesidad de recursos para su alimentación u otras necesidades urgentes. La capacidad general de los mismos comprende lo dispuesto por los arts. en virtud de los cuales.El menor adulto es el mayor de 14 años y menor de 21 años (art. autorización que se presume si ejercieren algún empleo público. menor de 21 y mayor de 18 que sólo puede celebrar contrato de locación de servicios. resulta que pueden ser bienes muebles como inmuebles siempre que los haya adquirido con el producto de su trabajo. los padres requieren del asentimiento de ellos para contratar en su nombre locaciones de servicios. los menores adultos emancipados por matrimonio o emancipación dativa. Quedan comprendidos también en esta categoría de incapaces relativos de hecho.

sólo pueden realizar contratos de administración. salvo ulterior habilitación. pero caduca si el matrimonio fue anulado por sentencia que pase en autoridad de cosa juzgada. LOS INHABILITADOS Situación intermedia entre la plena capacidad de las personas físicas y la interdicción o incapacidad absoluta de los insanos mentales.7. La capacidad de hecho del menor emancipado por matrimonio la tiene desde el momento de la celebración del matrimonio es irrevocable. ascendiente o descendiente y hubiere dilapidado parte de su patrimonio). 2) a los DISMINUIDOS EN SUS FACULTADES. 4. Según el art.Los emancipados que adquieren capacidad para administración y disposición de sus bienes respecto a los bienes adquiridos a título gratuito. no cesando aún cuando el matrimonio se disuelva en su menor edad. todo contrato de disposición les está vedado hacerlo sin la conformidad del curador. También se encuentran entre los incapacitados relativos de hecho que menciona el art. se le aplica un régimen de asistencia que reemplaza a los representantes legales o necesarios. La capacidad por emancipación por matrimonio se encuentra restringida en parte si el menor ha contraído nupcias sin autorización paterna. 104 . por muerte de uno de ellos. 152 bis “Podrá inhabilitarse judicialmente: 1) a quienes por EMBRIAGUEZ HABITUAL O USO DE ESTUPEFACIENTES estén expuestos a otorgar actos jurídicos perjudiciales a su persona o patrimonio. no puede el inhabilitado disponer de sus bienes por actos entre vivos. tenga o no hijos. en tal caso no tendrá la libre disposición y administración de los bienes adquiridos a título gratuito hasta que llegue a los 21 años. antes o después de la emancipación. subsistiendo en caso de matrimonio putativo la emancipación respecto al cónyuge de buena fe. 1160. Por lo tanto. salvo aquellos expresamente prohibidos en la sentencia de inhabilitación por las especiales circunstancias del caso. pero el inhabilitado no es sustituido o reemplazado por él. cuando el juez estime que el ejercicio de su plena capacidad pueda resultar daño a su persona o patrimonio (sin llegar al supuesto del art. Para los actos de disposición es indispensable la anuencia o consentimiento del curador. 141). Un elemento tuitivo persigue esta institución. Se les nombre curador y sin la conformidad del mismo. no pueden disponer de ellos sin previa autorización judicial. 3) a quienes por su prodigalidad expusieran a su familia a la pérdida del patrimonio (sólo procede la prodigalidad cuando la persona tuviere cónyuge.

711 adolece de graves deficiencias que deberán ser revisadas oportunamente. 1160 C. Si no se puede determinar el origen de los bienes o la prueba fuera dudosa. establece luego de la reforma de la 17. por otros religiosos o personas desvalidas. CAPACIDAD DE LA MUJER Y REGIMEN DE ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD CONYUGAL El art. No pueden contratar . El régimen adoptado por la reforma es el de PARIDAD DE LOS CONYUGES... etc. Los bienes propios o los gananciales que adquiera cada uno no responde por las deudas del otro. Uno de los cónyuges no podrá administrar los bienes propios o los gananciales cuya administración le está reservada al otro sin mandato expreso o tácito conferido por éste.. 4. en donde ambos tienen igual participación en la administración y disposición de los bienes propios y gananciales. y sí responden con los frutos de estos bienes por las obligaciones contraídas por el otro cuando lo sean para atender las necesidades del hogar. estima que la forma como se ha previsto en la ley 17. Supuestos de incapacidad relativa de derecho: 1. Los que tienen orden sagrada. sin que ninguno de ellos sea administrador o representante legal del otro.C. los que están excluidos de poder hacerlo con personas determinadas o con respecto a cosas especiales. 105 . Los padres no pueden contratar con los hijos que están bajo su patria potestad. 1277. Cada uno administra independientemente sus propios y los gananciales adquiridos con su trabajo personal o por cualquier otro título legítimo. salvo también lo dispuesto en el artículo siguiente.. 4. la administración y disposición corresponde al marido. la educación de los hijos. Los padres. 2.9.711 que “Cada uno de los cónyuges tiene la libre administración y disposición de sus bienes propios y de los gananciales adquiridos con su trabajo personal o por cualquier otro título. tutores y curadores no pueden adquirir cosas de sus hijos y pupilos.Paintoni entiende que si bien la protección a estos enfermos mentales es una aspiración de nuestra doctrina que concuerda con la corriente de la moderna legislación positiva. con la salvedad prevista en el art.C. ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos”. 3. 1276 C.8. continúa diciendo: “. INCAPACIDAD RELATIVA DE DERECHO El art. El mandatario no tendrá obligación de rendir cuenta. igual prohibición de los tutores y curadores respecto a sus pupilos. cualquiera sea su jerarquía no pueden ser fiadores a no ser que los sean por sus iglesias.

Se discute en doctrina cuál es la situación jurídica del fallido o concursado. anotándose su inhibición general con respecto a ellos.”. ese desapoderamiento de los bienes.se trata de una incapacidad relativa de hecho (Freitas) . Para algunos autores la incapacidad consagrada en este caso es incapacidad jurídica de derecho e implica una limitación en la idoneidad de ser titular de derechos mediante contrato. es desposeído de los bienes que pertenecen al concurso. desde el momento en que es declarado en quiebra.. Comerciantes fallidos: El art. ni los comerciantes fallidos sobre los bienes que corresponden a la masa del concurso si no estipularen concordatos con sus acreedores”. 1160 concluye diciendo: “No pueden contratar. sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado o contratasen para sus conventos. Los religiosos profesos constituyen el clero regular. Los religiosos profesos son aquellos que ingresan a una orden sagrada haciendo votos de castidad. 106 .. contado y contratar por sus conventos. desde el punto de vista jurídico son plenamente capaces. estos últimos.. 1160 diciendo: “No pueden contratar. hay una imposibilidad de contratar respecto a esos bienes y no una incapacidad de hecho o de derecho.Sigue el art.. Mosset Iturraspe). habiendo desapoderamiento. siguiendo a Lafaille. transmitidos a la masa de manera fiduciaria. .. esta disposición no traduce una incapacidad ni de hecho ni de derecho sino una imposibilidad.es una imposibilidad en razón del desapoderamiento (Piantoni. Mosset Iturraspe. El Código suprime el régimen de incapacidad relativa general y reduce la incapacidad del religioso profeso al ámbito contractual. obediencia y pobreza. Mosset Iturraspe explica que. entiende que se trata de una “imposibilidad para contratar emergente de los votos formulados”. Los religiosos profesos o regulares tienen su capacidad jurídica absorbida por la comunidad a la que pertenecen y por tanto son incapaces de derecho. pero esa incapacidad cesa cuando adquieren bienes muebles a dinero de contado o cuando contratan por sus conventos. -sin perjuicio de ser incapaces de derecho por su condición de religiosos en determinados casos.. Según Piantoni. ni los religiosos profesos de uno u otro sexo. es el que impide a los comerciantes fallidos contratar sobre esos bienes. Luego. La orden constituye una comunidad dotada de capacidad jurídica y habilitada para contratar en la forma que establecen sus estatutos.se trata de una incapacidad de derecho (Saravia) . a la masa de acreedores. es decir. diferente del clero secular. Freitas ubicaba a los religiosos profesos entre los incapaces relativos de hecho y les designaba representante necesario en la persona de los superiores de los claustros o conventos. por cuanto el comerciante fallido.

.) Para Piantoni y Mosset Iturraspe se trata de una incapacidad de hecho la de los penados. el pequeño negocio será válido por haber actuado el menor dentro de la esfera de su capacidad de obrar. ya que no pueden celebrar contratos de administración ni de disposición sobre sus bienes. 107 . sin perjuicio de que sus actos jurídicos resulten inoponibles a la masa de acreedores en la medida en que pretenda dañarla activa o pasivamente y no se trate de aquellos supuestos de excepción que autoriza la misma inoponibilidad. pero es despojado de la legitimación para realizar actos singulares que tengan por objeto bienes y relaciones concretamente comprendidos en la situación de quiebra.11. aquellos contratos referidos a la adquisición de cosas muebles. sin aprovechamiento por la parte capaz. el menor impúber actúa en la escena jurídica. transporte. 4. en la realidad de la vida celebra a diario negocios jurídicos. compraventa.10. El menor impúber que para la ley civil carece de toda capacidad de obrar (art.1040 y 1041). (Posteriormente Mosset Iturraspe se adhiere a esta tesis). 4. cuenta con tácita aprobación de su representante legal para efectuar todas aquellas adquisiciones comunes de la esfera doméstica” no obstante el silencio de la ley en esa materia. o bien contratos de transporte y algunos otros siempre “a dinero de contado”. Esta incapacidad subsiste mientras dure la condena y siempre que haya sido penado por más de tres años de prisión o reclusión. destinadas a la alimentación o el vestido. su razón. Los penados: (Art. Se trata de una institución tuitiva a favor del penado. 12 C. 54 inc. 2º . CAPACIDAD PARA LOS PEQUEÑOS CONTRATOS No obstante las prescripciones legales.para Barbero la situación o condición del fallido no es la de un incapaz puesto que no se ha hecho inidóneo para ningún tipo de acto. Siempre que el contrato se celebre en equilibrio. es decir. sometiéndose a la curatela. Celebra en especial los denominados pequeños contratos es decir. . de la falta de experiencia o de la ligereza del menor impúber. etc. adulto o impúber con un mínimo de aptitud volitiva. Dice Spota que “debe presumirse que el menor. NULIDAD POR INCAPACIDAD El contrato es NULO cuando su NULIDAD ES MANIFIESTA. Esta incapacidad de hecho cesa cuando cesa la causa de ella. cuando el penado recobra legítimamente la libertad.P.Spota sostiene que el quebrado es un incapaz de contratar.

no surge de las constancias del acto mismo sino que es necesario ponerla de manifiesto mediante una constatación previa. Hay NULIDAD RELATIVA cuando está de por medio un interés particular. también son anulables los contratos en que interviene una persona en violación del precepto que consagra una incapacidad jurídica. prescriptible y subsanable por confirmación.contratos celebrado sin autorización del juez o representante necesario. Los efectuados en violación de la prohibición legal. Los contratos celebrados por incapacidad de obrar. Es el caso de los contratos celebrados por quienes obrasen con incapacidad natural o accidental: a) los otorgados por insanos no interdictos b) los sordomudos que no supiesen darse a entender por escrito no interdictos. serán de nulidad absoluta en razón del fundamento de la incapacidad y del interés tutelado sin perjuicio de encontrar supuestos de nulidad meramente relativa. Son ANULABLES. Hay incapacidad absoluta de hecho o de derecho cuando la parte no puede realizar por sí o ser titular de ningún acto jurídico o hechos jurídicos. revisten nulidad meramente relativa. no se precisa para descubrirla de ninguna diligencia previa. cuando su nulidad. con sonambulismo. hipnotismo y embriaguez completa. NULO: cuando la causa de nulidad es ostensible. manifiesta.contratos otorgados o celebrados por quienes padecen una incapacidad jurídica o de derecho. ANULABLE: cuando la causa de la nulidad está oculta. en los supuestos de incapacidad jurídica o de derecho. . no debe confundirse incapacidad absoluta o relativa de hecho o de derecho con nulidad absoluta no relativa. en la moral y buenas costumbres no es confirmable. c) los celebrados en estado de delirio febril. ni susceptible de prescripción. tampoco es renunciable. . Esta nulidad está dada en interés exclusivo de la parte y por ello es confirmable. por NO SER MANIFIESTA se halla dependiente de juzgamiento. Incapacidad de hecho o de derecho relativa es cuando el sujeto no puede realizar por sí o ser titular de uno o determinados actos o hechos jurídicos. cuando la incapacidad resulta desconocida al tiempo de celebración del contrato. Ahora bien. 108 .Es el caso de: -contratos otorgados por incapaces de obrar. Por lo tanto. sean absolutos o relativos. existe NULIDAD ABSOLUTA cuando se trasgrede el orden público (un interés cuya guarda está confiada a la ley por una razón de seguridad jurídica o de bien común). esta nulidad fundada en el orden público.

si restringimos su alcance a los incapaces de obrar. 1052 “la anulación del acto obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que han recibido o percibido en virtud o por consecuencia del acto anulado”. 1165 que condiciona la restitución de lo dado o el reembolso de lo pagado o gastado. 2. 4. Se ha querido evitar así que la sanción de nulidad provocara el empobrecimiento del incapaz y que tal situación obstara a la demanda de nulidad a la que tiene derecho. 1050 vuelve las cosas al mismo o igual estado a que se hallaban antes del acto anulado” Una de las consecuencias más importantes del principio es la consagrada por el art. 109 . pero podrá ser de una nulidad absoluta o relativa. o a la prueba de que redundó en su provecho de manera manifiesta. LA NULIDAD ABSOLUTA O RELATIVA DE UN INCAPAZ DE HECHO SIEMPRE ESTA DADA EN BENEFICIO DEL INCAPAZ DE HECHO. Si el acto es realizado por una persona relativamente incapaz de derecho el acto es nulo anulable si la incapacidad resulta ostensible o no. Prueba que corre por cuenta de la parte capaz. el acto será nulo o anulable si resulta ostensible el vicio o no. La ley consagra un verdadero “privilegio” a favor del incapaz que se justifica sólo a medias. éste puede ser de una nulidad absoluta o relativa. de una autorización o de la asistencia de otro.12. excluyendo a la incapacidad jurídica a mérito de su inferioridad física o mental. Si el acto es realizado por una persona que necesita para actuar ya sea por sí o por otro. a la prueba de la subsistencia en el patrimonio del incapaz al tiempo de iniciación de la demanda. Si el acto es realizado por una persona absolutamente incapaz de hecho.4. Respecto de los incapaces se consagra una importante excepción por el art. Puede ser nulo si la incapacidad es ostensible o anulable si se requiere una investigación previa para conocerla. EFECTOS DE LOS CONTRATOS EN RAZÓN DE LAS DISTINTAS INCAPACIDADES 1. EFECTOS DE LA NULIDAD POR INCAPACIDAD “La nulidad pronunciada por los jueces -dice el art.13. está dado en protección de él. 3.

sea nulo o anulable el acto de resultar ostensible el vicio o no. ni él ni sus representantes o sucesores tendrán derecho para anular el contrato”. Cuando la nulidad sea absoluta. los padres. tutores o el Ministerio de Menores. y no puede ser alegada por la persona capaz. QUIEN PUEDE ALEGAR LA NULIDAD POR INCAPACIDAD DE DERECHO Cuando el acto es nulo. c) o sus herederos (cuando el incapaz ha fallecido). cuando la nulidad es RELATIVA pueden alegarla aquellos en cuyo beneficio lo han establecido las leyes. Cuando la incapacidad de hecho genera una nulidad absoluta. o sea el incapaz. 110 . Cuando la incapacidad de hecho genera una nulidad relativa. incluido el Ministerio Público excepto el que ha ejecutado el acto. el incapaz puede alegar la nulidad aún cuando obró con dolo cuando el dolo consistiese en la mera ocultación de la incapacidad o cuando el incapaz fuere menor impúber. la pueden alegar todos los que tenga interés en hacerlo. Excepción: “Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar. de nulidad absoluta en razón de la falta de capacidad de derecho de una de las partes. y si es nulo por ser ostensible. pueden alegar la nulidad del contrato: a) incapaz b) sus representantes c) herederos d) terceros interesados e) Ministerio Público f) el Juez de oficio (admitido por la jurisprudencia).14.4. éste no puede alegarla. puede y debe ser declarada por el Juez. Sin embargo. QUIEN PUEDE PEDIR LA NULIDAD POR INCAPACIDAD DE HECHO Siguiendo los principios generales. sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba. pueden alegar la nulidad del contrato: a) la persona incapaz (cuando llega a ser capaz) b) sus representantes (mientras la persona sigue siendo incapaz) es decir.

603 sum. L. XLIV. L.2. A-I.1. . L. 25-989. L. 1985-C-508. L.L.L. 1979-D-322. 1985-C-508. XLIII.L. sum.L. 1979-C-489 con nota de Federico Fleitas Ortiz de Rozas. 1985-C-508. A-I.6. Rep. L. 1981-B-223. L. L.Precontrato: Rep.L. A-I. L.L.L. 1981-C 345.L..L. LL XLI.3. 1983B218 con nota de Manuel Antonio Laquis. L. 603 su. 127-1204. L. sum. 18. L. L.L. A-I. 45-807. 25. 440 su. 111 .L. L. 605 sum.Principio de autonomía de la voluntad: L. 10.L. 1982-A 133. L.Formación del consentimiento: Oferta: Rep. XXXIX. 1984-C-217 (aceptación tácita) con nota de Fernando Highton. Rep.L. A-I. 466 7.L. L. XXXIX. XLII. 470 sum. Rep.L. 1979-D-578. Rep. XLIV.L. L.L. A-I. 62-72. sum. L. .L.L. 17. L. 130-836. . XL. Rep. 389 su. A-I. 453 sum 124.L.L.L.L.JURISPRUDENCIA DE CONSULTA NECESARIA . 8.L. A-I.Consentimiento: Rep. L.L. L. L. 5.L.L.L. L. 35-773. 1984-B-422.9. 466-sum. 389 sum. L. 1980-B-420. L. XLI. A-I. 64-222 (“Los límites de la autonomía de la voluntad” Antonio Orgaz) L. Rep. Rep.L. 122-1140 L. L. L.L. A-I.

Actividad Nº 11 . realice la transferencia de los contenidos conceptuados.A través del análisis de la jurisprudencia citada anteriormente (por los menos 2). 112 . .Compártalo con su tutor antes del examen parcial.

UNIDAD V PRESTACIÓN COSAS LITIGIOSAS REQUISITOS OBJETIVOS DE LOS CONTRATOS PACTOS Lícito Posible Institución Renuncia Desposesión VALOR PATRIMONIAL EXISTENCIA DE LA COSA 113 .DIAGRAMA DE CONTENIDOS .

114 .

tiene por objeto las cosas o servicios debidos. 1.C. Así. 1167 C. disponiéndolo así. y la prestación. adquirirlos. rige respecto de los contratos (principio también sentado por el art. Ha habido quienes afirman que del análisis jurídico surge que un contrato no tiene objeto sino que tiene efectos y tales efectos consisten en la producción de obligaciones. expresamente. cuando -como se dijo. así como tampoco es admisible sostener que el contrato y la obligación tienen un mismo objeto. todo lo reglado sobre las obligaciones en general. consentimiento y causa son los elementos estructurales del contrato.con el objeto del contrato (leer atentamente dichos artículos). por el contrario.las cosas. los arts.170 y concordantes de igual cuerpo legal.UNIDAD V OBJETO DE LOS CONTRATOS EL objeto. hablan de “las cosas objeto de los contratos”. y siendo una especie de acto jurídico. los arts. El contrato es fuente de relaciones jurídicas obligacionales. finalmente. 1. La obligación tiene por objeto la prestación: de dar. 115 . 1167). no puede exceder de la esfera de acción de todo acto jurídico. modificarlos.168 del C. hacer o no hacer. En consecuencia. a punto tal que el concepto que se tenga de uno de ellos condiciona los restantes (Veremos que algunos autores amplían el concepto de objeto abarcando a la causa y otros. siendo esas obligaciones las que tienen un objeto (Ripert y Boulanger). Además.C. constituyen el objeto de las prestaciones. el art. junto con los servicios. transferirlos o extinguirlos. Según lo entiende Piantoni: El contrato es un acto jurídico que tiene por fin inmediato reglar derechos entre las partes. confunden el objeto de la obligación -la prestación. Por otra parte. en el concepto de causa abarcan lo que otros entienden por objeto). al decir de este mismo autor. siendo el contrato una de las principales fuentes de las obligaciones. de allí que las normas generales que reglan el objeto de los actos jurídicos se aplican a los contratos. Cabe puntualizar que el objeto del contrato no debe identificarse con los efectos. el objeto de los contratos es una especie de los objetos de los actos jurídicos. Por ello. son: Los derechos de índole patrimonial que las partes reglan poniéndose de acuerdo sobre declaración de voluntad común. para Piantoni el objeto de los contratos en general. los que se encuentran íntimamente relacionados entre sí.

Y como este comportamiento a su vez se refiere a cosas.(1) Contestando la teoría de Spota se dice que. pero no justifica que identifiquemos uno con otro. servicios y abstenciones que vienen a ser objeto de la prestación según Castán Tobeñas. sea que consista en la obligación de dar alguna cosa y. 5. “autonomía de la voluntad”. Como el contrato generalmente origina obligaciones y éstas tienen como objeto a las prestaciones. cabe tener presente que la libertad de las partes para contratar sobre el objeto -operación jurídica destinada a la creación. incurrimos en el equívoco entre los efectos y el objeto del instituto jurídico examinado.168 establece que: toda especie de prestación puede ser objeto de un contrato. el art. modificación. Si sostenemos que el objeto del contrato son las obligaciones que de él nacen. se encuentra limitada en consideración a los particulares que concurren a la celebración del negocio y en atención al interés de la comunidad. del uso o de la posesión de la cosa. aún cuando hace un importante aporte en cuanto a la concepción solidarista del derecho. da un sentido amplísimo del objeto aprehendiendo en él la idea de la causa-fin. sea que se trate de la propiedad. Diciendo que el objeto es la operación jurídica considerada. variable hasta el infinito gracias al principio consensualista. la operación jurídica considerada. sea que se trate de una cosa presente.1 PRESTACIÓN En el análisis de la prestación como una de las formas de exteriorizarse el objeto del contrato. tanto el objeto (que responde a la pregunta “quid debetur”) como la causa (que responde al cui debetur) indagan el por qué de la formación del vínculo contractual y ambos. o de una cosa futura. identificamos el objeto con el contenido del contrato. 116 . sea que consista en la obligación de hacer. La prestación es el comportamiento a que el vínculo obligatorio sujeta al deudor y que tiene derecho a exigirle al acreedor. trasmisión o extinción de relaciones jurídicas obligacionales. no se debe confundir la prestación con la cosa dada o el servicio sobre el que recae el deber del deudor. Ahora bien. Según la teoría de Spota esos dos aspectos salientes del objeto del contrato serán el “objeto fin individual” y el “objeto fin social” con la particularidad de que dicho autor.que más convenga a sus intereses. no le parece desacer1. entendida ésta como motivo determinante. en este último caso. admiten una consideración individual y otra social.Siguiendo a Mosset Iturraspe (quien sigue los lineamientos de los Mazeaud) diremos que el objeto de los contratos es: El contenido concreto e integral de la cuerdo. 1. y el correlativo derecho del acreedor.

-.C. Tratándose de una operación típica. se descarta la ilicitud. o contrario a las buenas costumbres. En cuanto a las buenas costumbres. Nuestra jurisprudencia da numerosos ejemplos donde se determinó el objeto inmoral del contrato refiriéndose a supuestos de usura. cuya trasgresión vuelve inmoral el contrato. o contrario al orden público Contrato inmoral.2 REQUISITOS DEL OBJETO 5. por ser una operación jurídica contractual vedada por la ley. 5. que -como el art.tado distinguir un objeto inmediato de la obligación constituida por la prestación y un objeto mediato. constituido por la cosa. etc.D. etc. como puede ser la compraventa. conforme con el ordenamiento jurídico o contraria a él. (Ver fallo publicado en E. 463 y ss. se identifican con la moral. Así como el pacto sobre “herencia futuras” encuadra dentro del supuesto enunciado con a). más que con reglas destinadas a señalar uno a uno los objetos que contrarían aquella finalidad. sino que contradice los principios fundamentales e intereses generales sobre los cuales descansa el ordenamiento jurídico. b anteriormente detallado).1 Objeto Lícito La operación jurídica que las partes quieren celebrar puede ser lícita o ilícita.) 117 . la violación al orden público (inc. la permuta. La moralización del contrato como el imperio del orden público se logra. se limitan a contener un standard o prototipo de conducta. el hecho del deudor o su abstención. El contrato ilícito por razón del objeto comprende tres supuestos: a) b) c) Contrato ilegal o contrario a normas imperativas Contrato prohibido.2. no se halla subordinada a la violación de ningún texto en particular. pactos comisorios abusivos. 953 C. con preceptos. tomo 15 págs.

no es susceptible de ser considerada ilícita. 118 . la ilicitud proviene de la causa y no del objeto ilícito.Actividad Nº 12 1) Establezca la relación entre obligaciones y contrato. 3) Observar cómo en muchos supuestos se incurre en imprecisiones o equivocaciones como. puesto que la operación jurídica típica -como dijimos anteriormente. cuando en contratos relativos a “casas de tolerancia” (compra o locaciones con destino a tal fin). 2) Investigue casos de jurisprudencia donde se haya considerado el objeto del contrato ilícito en cualquiera de los tres aspectos relacionados precedentemente.

(2) El requisito de la posibilidad surge del art. 1. Otros entienden que la imposibilidad jurídica se da dentro del terreno de la ilicitud. con lo atinente al objeto del contrato. 1. Las cosas fuera del comercio pueden darse en arrendamiento. con relación a cada negocio singular en concreto.178 y 1. Por ej.170 y 1.172. 1. que el objeto fuera en sí mismo susceptible de apreciación pecunia2.173. volviendo al tema los arts.177. No obstante ello. no puede haber contrato si el objeto no es una operación jurídica determinada. (en la parte referida a la oferta). Mosset de Espanés entiende que. 1. ocurriendo lo contrario respecto al mutuo. Parte de la doctrina distingue entre la posibilidad material y la jurídica.3 VALOR PATRIMONIAL DEL OBJETO Tratándose las relaciones jurídicas obligacionales del objeto-contenido del contrato.169 CC. o sea. los arts. etc. su estudio dentro del objeto del contrato tiene interés puesto que. Las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos. para el supuesto que estamos viendo la posibilidad del objeto. Para algunos seguidores de esta tesis no era suficiente para acordar acción al acreedor de una obligación.171 se refieren a la determinación con relación al objeto de la prestación: los bienes. 1. hacer y no hacer. Por su parte. la cuestión referida a la valoración pecuniaria debe ser considerada al analizar los requisitos de la prestación. 1.2 Objeto Posible Nuevamente cabe destacar que no debe confundirse lo relativo a los bienes y comportamientos humanos que pueden ser objeto de las prestaciones de dar. la operación jurídica considerada. 1. la posibilidad del objeto es lo relativo a la idoneidad de la cosa o la conducta para ser objeto de un tipo de negocio.179. 119 . las cosas ajenas no pueden ser objeto del contrato de compraventa pero pueden darse en locación. pero negándolo al exigir valor pecuniario a las obligaciones contractuales. Según lo dice el art. 5.148 C. el depósito regular y el comodato no pueden darse sobre cosas fungibles o consumibles. o sea.174.5. En una opinión muy interesante y precisa.. pero no pueden donarse.C. no debe olvidarse que Vélez consagró un criterio dual admitiendo el contenido no pecuniario en las obligaciones extracontractuales.2. La locación de cosas. 1. 953 C.C. En este punto autores como Piantoni confunde el objeto de las obligaciones con el de los contratos. Su criterio respecto a las obligaciones nacidas del contrato surge del art. por lo que reservan únicamente la imposibilidad material. desde el punto de vista del objeto del contrato y no desde el punto de vista del objeto de la prestación. depósito.

quien hubiera permitido la existencia de la cosa deberá indemnizar a la otra parte del daño que le causare (arts. si de hecho ésta no existiere.ria. un interés serio y legítimo debía ser suficiente para que el derecho amparara al acreedor. 5.(3) Un criterio totalmente opuesto es el que sostenía Ihering para quien. 3. b) Cuando el contrato es gratuito no puede ser aleatorio y la incertidumbre lo domina integralmente. 1169. moral. de tal forma que la otra parte asume el riesgo y obras en firme. (art.407). Lo mismo cuando siendo oneroso la otra parte no asumiera el riesgo. No era suficiente un simple interés de afección -ver nota al art. puesto que la mala fe de la contraparte la excluye. el que puede ser extrapatrimonial.172). una ventaja apreciable en dinero. 1. por lo que debe ser tratado como condicional.198) Este caso es diferente al supuesto donde se contrata aclarando que la cosa es existente pero sujeta a un riesgo. Con esto no se significa que la indemnización del art. 1. en cuyo caso: a) Si el contrato es oneroso. Sólo podrá ser anulado a título de dolo si la parte perjudicada probara que la otra parte no ignoraba el resultado del riesgo (doctrinas que surgen de los arts. El contrato puede encarar la cosa como existente o prever su existencia para el futuro. prescindiendo de la patrimonialidad o no del objeto. el contrato vale como aleatorio. si la condición domina sólo la promesa de entregar la cosa. que presentara para aquél. 120 . sino que exigían además.4 EXISTENCIA DE LA COSA La existencia de la cosa influye sobre la suerte del contrato. en cuyo caso la promesa de entregar la cosa se halla sujeta a la condición de “si ella existiere”.172) y en consonancia con los principios generales.El contenido de la prestación obligatoria que ha de ser siempre susceptible de valoración pecuniaria. 1. puesto que quien promete la dación tiene el deber jurídico de diligencia.056 y 1.406 y 1.El interés del acreedor en el cumplimiento de la obligación. etc. art.172 sea automática. el contrato es nulo (conf. pudiéndose decir lo mismo de los supuestos en que ésta no actuó con el razonable cuidado y previsión. 1. (siguieron esta tesis en nuestro país Babiloni y Colmo) Modernamente se hace la distinción entre: . Debía darse la patrimonialidad en el objeto de la prestación y el interés del acreedor. Cuando el contenido contractual afirma la cosa como existente. . 1.

800 dispone que la donación no puede comprender sino los bienes presentes del donante. a uno de ellos o hacerlo recíprocamente (art. 3. y que dependen para su incorporación. el artículo 1. vale como aleatorio (art. 3. sujeta a un riesgo o futura) y el álea. lo que no es admitido ya que la donación es actual e irrevocable.6. las convenciones por las cuales los contratantes persiguen instituir o designar legatarios a un tercero. sólo sobre la cantidad. III. 1. 5. (doctrina del art.176).405) 5.604). prescripto por la doctrina que surge de los arts. extensivo a la legítima. Es que la cosa donada no puede una vez aceptada la donación.618).(4) 4.175/1.173): a) Cuando el contrato es oneroso y la otra parte asume el riesgo de que la cosa no llegase a existir. sería una facultad que desvirtuaría la donación puesto que el donante podría dar y quitar. quedar a la suerte de la voluntad del donante de incorporarla o no a su patrimonio.. BIENES FUTUROS EN LA DONACIÓN: Se trata de otra prohibición legal dictada en virtud de motivos determinados.Los llamados pactos de renuncia: de los que se derive una abdicación a una herencia futura. Es lo que acontece cuando la condición versa sobre la existencia de la cosa (actual. 1. II. siendo un “pactum de re sperata”. 3. DE RENUNCIA Y DE DISPOSICIÓN Una importante limitación a la posibilidad de contratar sobre bienes futuros deriva de los arts. de un hecho o un acto del donante.312 (este principio. encuentra una excepción en el art. Son bienes futuros en el sentido de bienes no incorporados al patrimonio del donante al momento de la donación.5 PACTOS DE INSTITUCIÓN.Los pactos de institución: es decir.176 que combinados con otras disposiciones constituye un sistema que prohibe: I.Los pactos de disposición que implican una aceptación actual de una herencia futura y al mismo tiempo negociación sobre ella (prohibidos por las disposiciones de los arts.Similar razonamiento cabe cuando las cosas futuras son objeto de una promesa de dar la que queda sujeta al hecho “si llegase a existir” (art.311.175 y 1. 1.173 in fine) constituyendo un pactum de spes. serán nula a este respecto. 1. 121 . 3. (pacto de esperanza) b) Fuera de esta hipótesis el acontecimiento domina todo el contrato y éste es condicional. (pacto de cosa esperada) También es posible la combinación entre lo aleatorio y lo condicional. si comprendiera también bienes futuros. 1...

si el contrato ha sido sobre esas cosas en las condiciones mencionadas y con el pleno conocimiento de ambas partes sobre las condiciones sujetas de la cosa. contenido material de la prestación a que se obliga a cumplir el deudor en virtud del contrato. Penal art. el contratante de buena fe. Pero si se ha dispuesto de la cosa como si fuera libre.5. 1. 179 inc.179 surge que las cosas litigiosas dadas en prenda o en anticresis. responde por los daños que sufre como consecuencia del contrato.174 y 1. contraparte en el litigio o titular de la prenda. Todo ello. del embargo. de la hipoteca. 9º) respondiendo también por los daños y perjuicios que sufra su contratante. hipotecadas o embargadas. Entre las partes es válido ese contrato pero el que dispone de esa cosa. El contrato es válido con relación a las partes contratantes.7. El contrato no es nulo porque el objeto es permitido. actuando de mala fe y la otra parte lo ha aceptado de buena fe. 122 . pero el que obró con mala fe. PRENDADAS: De los arts. ocultando el carácter litigioso o los gravámenes. responde de todas las pérdidas e intereses que el contrato irrogue al tercero. el que dispuso de mala fe como si fuera libre comete el delito de estelionato (estafa del Cód. de la anticresis. sino también. COSAS LITIGIOSAS. pueden ser objeto de la obligación. por el hecho que provenga de su contratante. ya no sólo por el hecho propio.

3) Complete el siguiente cuadro. 2) Sintetice las distintas posturas sobre el valor patrimonial del objeto. PACTOS De Instituciones De Renuncia De Disposición 123 .Actividad Nº 13 1) Explique los conceptos de posibilidad material y jurídica.

124 .

DIAGRAMA DE CONTENIDOS .UNIDAD VI Evolución Concepción clásica El Anticausalismo Doctrina Nacional CONCEPTO CAUSA ILICITA LA CAUSA DEL ACTO JURIDICO Y DE LA OBLIGACION PRESUNCIÓN DE EXISTENCIA FALSA CAUSA 125 .

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es inquirir por su razón de ser. 6. la “causa” concreta que se señale lo será también. Buena fe es el desconocimiento de la condición en que se hallaba la cosa adquirida. concebida como la razón que determinó la voluntad del otorgante. El motivo determinante ha de ser común a los contratantes. Preguntar por la causa de algo. Todo lo que es tiene su razón de ser (principio de razón suficiente) y no conocemos plenamente algo. Concreta: porque atiende a cada negocio en particular. La causa no constituye una mera elucubración doctrinaria sino un elemento apto como el que más para la moralización del contrato. Según Mosset Iturraspe causa es: El Motivo determinante del Contrato Aparece así la causa como subjetiva. el concepto de causa es siempre el mismo aún cuando se pueda hablar de “muchas” causas en particular. concreta y variable en cada negocio jurídico.1 LA CAUSA Al decir de López de Zavalía el tema de la causa es apasionante y enigmático. cuando llega a conocimiento de la otra parte o haya debido conocerse normalmente. Subjetiva: porque se vincula con la FINALIDAD que guía a los contratantes. 127 . Al preguntar el “por qué” de algo frente a algo se recibirá una respuesta de tipo causal.2 CAUSA DEL ACTO JURÍDICO Y DE LA OBLIGACIÓN Más que hablar de causa del contrato corresponde aludir a la “causa del acto jurídico” en general. cuando se lo declara. 5. pero como los “algos” que sirven de punto de referencia son variables. Se entiende como mala fe el conocimiento del enajenante de la condición de la cosa vendida y la contratación como si fuera libre. mientras no encontramos respuesta al por qué de ese algo que lo explica en el orden real o en el lógico. aún en los de la misma especie. Variable: porque tratando de apreciar el móvil que ha guiado a las partes será distinta en cada contrato. pues. se bilateraliza.UNIDAD VI 6. Siendo individual el móvil se vuelve común.(5) Así.

es decir. La causa se halla en la interdependencia o reciprocidad de las obligaciones.es aplicable a todos los negocios jurídicos. el art. en cambio. En la teoría general de las obligaciones. la causa es el motivo determinante. que trasunta el querer de las partes. La causa es el motivo determinante o decisivo que se exterioriza. 6. Causa y motivo. Civil. variables hasta el infinito y las más de las veces. el por qué del querer. Distinguiendo la causa de los restantes elementos de los contratos diremos que: . no puede ser elemento de la obligación porque existen relaciones jurídicas creditorias nacidas al margen de la intención de las partes. 128 . por lo común numerosos. Civil). El motivo es irrelevante. Los arts. 499 del Cód. La exteriorización diferencia y juridiza el motivo que sirve de causa. No podemos identificar la causa con los motivos puramente personales. La causa eficiente está en la raíz u origen de la obligación. sólo cabe la noción de causa-fuente o causa eficiente referida al acto o contrato que genera la relación jurídica obligacional.2. no se confunden.1 Evolución del concepto de causa Concepción clásica: Expuesta por Domat en el XVII sistematizando ideas que ya tenían aplicación en su tiempo. la causa es la razón subjetiva por la cual se la ha querido. por el contrario. 501 y 502 que legislan con respecto a la causa -fin lo hacen con referencia al contrato (según Mosset de Espanés eso no debe extrañarnos si tenemos en cuenta el carácter de categoría invasora que reviste en el Cód. es el antecedente explicativo o título en que se funda. por haberse desarrollado en el pensamiento medieval y en los primeros tiempos de la Edad Moderna.Mientras el objeto es la operación jurídica considerada con su finalidad económica y jurídica.Mientras el consentimiento es el acuerdo de voluntades. en tanto la causa es trascendente. con prescindencia del número de partes intervinientes y de tratarse de actos entre vivos o de última voluntad. aún siendo de la misma sustancia psicológica. 500. reservados en la mente de las partes. Expuso una concepción unitaria referida más a la causa de las obligaciones que a la de los contratos distinguiendo entre contratos: Onerosos: el compromiso de una de las partes es el fundamento del compromiso de la otra. . La causa-fin.

Los juristas exegetas desarrollan la noción clásica manteniendo la confusión entre causa de la obligación y del contrato.Reales: la causa equivale a la prestación que se anticipa y acepta y deja fundado el derecho a exigir otra prestación en correspondencia a la primera. idéntico en todos los actos jurídicos pertenecientes a la misma categoría. Civil de 1. la falta de causa implica la falta de objeto de la otra obligación y ello es suficiente para quitar validez al negocio. Estas enseñanzas fueron recogidas por el Cód. Demolombe afirma que la causa impulsiva (los motivos de cada uno de los contratantes) ninguna influencia tiene sobre la formación y validez del contrato. que persiguen fatalmente al autor o autores de un acto jurídico determinado”. en los a títulos gratuitos se basa en una confusión entre la causa y los motivos. No pueden separarse el sentimiento que anima al donante de la voluntad que expresa para hacer de él un elemento del contrato”.826 por el jurista belga Ernst. capacidad. de nada sirve firmar si la cosa no se entrega. Fue expuesta por primera vez en 1. como un servicio del donatario o por el solo placer de hacer bien. El anticausalismo: Se levanta contra la doctrina clásica. en los gratuitos la falta de intención se confunde con la falta de consentimiento y sin consentimiento no se perfecciona el contrato. Gratuitos: el compromiso del que da tiene su fundamento en algún motivo. generadora. siendo indiferente que sea lícita o ilícita. centrado su preocupación en distinguir la causa de los motivos personales o móviles de los contratantes. Bonnecase sintetiza el concepto expuesto por la doctrina clásica diciendo que: “la causa es el fin abstracto. b) Inútil: porque en los contratos reales. Si en los contratos a título gratuito la causa reside en la liberalidad del benefactor tampoco es cierto que ésta sea por sí misma. objeto y causa cuando en realidad solo existen tres.804. se confunden con el objeto de la convención y por tanto de nada sirve hacer de una sola y misma cosa dos elementos distintos y exigir cuatro condiciones: voluntad. una condición exterior de la existencia de tales contratos. incluyendo a la causa entre los elementos esenciales del contrato. en los onerosos. quien decía: “si la causa en los contratos onerosos es lo que cada una de las partes debe respectivamente a la otra. siendo la entrega un requisito para la formación de los contratos. razonable y justo. 129 . Planiol atacó a la doctrina clásica aduciendo que era: a) Falsa: porque en los contratos onerosos una de las prestaciones no pueden ser la causa de la otra porque la causa precede naturalmente al efecto y las dos obligaciones nacen al mismo tiempo. en los contratos reales la entrega de la cosa no es la causa de la obligación de restituir sino que es la causa eficiente. el contrato carece de causa.

Se distingue entre causa y objetivo. objetivo del negocio. sobre la cual nada nuevo había para decir. la voluntad de obtener la ejecución de la obligación asumida por el otro contratante o sea de lograr el cumplimiento. afirman que teniendo la causa un carácter proteiforme no se niega la unidad de concepto que hace a su esencia misma. Tesis objetiva: finalidad económico-social: la causa aparece como un elemento material. escolástica. el tema de la causa que aparecía como una “vieja cuestión” pacíficamente aceptada por unos y repudiada por otros. cualquiera sea el destino a dar por el vendedor al dinero que obtiene con la venta y por el comprador a la cosa que adquiere. b) Afirmación de la causa como elemento estructural del negocio jurídico. En la compraventa. y será lícita cuando ambas partes lo han tomado en consideración y han manifestado tal circunstancia. en todos los casos. Videla Escalada la define como: “finalidad o razón de ser del negocio jurídico. la causa es. Para Capitant (llamado el precursor de estas teorías por la proximidad con la doctrina clásica. Los anticausalistas coinciden en afirmar que la idea de causa es artificial. Es el motivo determinante que al exteriorizarse o declararse se vuelve común. entendida como finalidad. El neocausalismo: Son varias las posturas anticausalistas y se debe a ellos el haber despertado a la consideración de los juristas. el motivo determinante. como la compraventa. la causa es siempre la misma. algunos piensan que por ello se detuvo a mitad del camino) la causa del contrato residía en la causa de las obligaciones definiéndola como la “consideración del fin” a cumplir por el negocio. entendida en el doble sentido de la causa categórica de la figura en cuestión y de los 130 . Tesis dualista: contiene a su vez conceptos objetivos y subjetivos. Es la finalidad económico-social que éste cumple y que es reconocida por el ordenamiento jurídico. En las donaciones la causa es la intención de efectuar una liberalidad. el cambio de la cosa vendida por el precio. Las recientes tendencias de la economía dirigida parecen resumidas en la teoría de la función económico-social del contrato. por ej.Freitas se muestra contrario al concepto de causa en los contratos. En algunos contratos. que no constituye un elemento de los contratos distinto del consentimiento o del objeto (Giorgi la llamó quinta rueda del carro o cuarto lado del triángulo).. c) Esfuerzo por distinguir la causa de los demás elementos. Tesis subjetiva: el motivo determinante: la causa se ubica en el ámbito de la pura voluntad. Los comunes denominadores que presentan estas posturas son: a) Superación de la teoría clásica de Domat.

enrolándose en el causalismo clásico de Domat y Demolombe. la causa constituye un elemento de la voluntad real de los otorgantes que deben ser investigados en cada caso. “El bien y el mal no se presentan ya ajenos a las reglas de un código. o sea el propósito que se tuvo en mira. que en la hipótesis concreta. Spota afirma la inutilidad del concepto de causa-fin entendiendo que todo lo que se predica sobre él cabe perfectamente dentro de la noción de objeto del acto jurídico. sea el objeto fin individual o el objeto fin social. admisibles para el derecho. Es posible que el primero sea lícito y la inmoralidad o la violación a la ley se revele por el ánimo del agente. particularmente dentro de la tesis finalista.2 Doctrina nacional Segovia y Llerena dan a la causa mencionada en el art. 500/02.954.2. 499 CC el significado de causa eficiente sin distinguirlo de los conceptos que pudieran desprenderse de arts. y por tanto de la obligación. 6. 501 y 502. afirma que no sería correcto equiparar el contenido de un acto (objeto) con la causa del mismo. Machado y Colmo distinguen con nitidez la causa eficiente del art. hayan impulsado a las partes a concluir el acto”. Para Risolía el concepto de causa fin estaría ubicado dentro del concepto de consentimiento o en el objeto. a manera de comportamientos estancos”. Salvat es anticausalista (expone su opinión al referirse a las obligaciones). Lafaille es neocausalista subjetivista.motivos psicológicos relevantes. considerando objetivamente. cumple. Fontanarrosa es neocausalista objetivista para quien: “La causa del contrato ha de entenderse como finalidad económico-social que éste. aislados de ellas. 131 . y que es reconocida por el ordenamiento jurídico”. Llambías sigue similar concepto para su consideración del derecho vigente pero propugna apartarse de quienes compenetran objeto y causa en el anteproyecto de 1. como los 500. Entiende que las teorías neocausalistas colaboran en el movimiento que tiende a espiritualizar la ciencia jurídica. Para López Olaciregui. 499 de la causa fin de los arts.

Alude a que cada vez que nos encontremos con la palabra “causa” en algún artículo del Cód. comprendiendo: a) La contraprestación. y por tanto eminentemente subjetivos. Civil. Discrepa con ellos en cuanto piensa que no usar la palabra no equivale a renunciar al concepto. que su estudio desborde de todas las clasificaciones conocidas. o sea el objeto del contrato. Y está con los anticausalistas en tanto entiende que muchos de los problemas que los causalistas entienden resolver con la causa. si un problema concreto se decide según las reglas de la ley sobre el objeto. b) Los fines o motivos mediatos o personales.del concepto de causa. la causa fin y la ocasional. siempre que esta finalidad esté incorporada expresa o implícitamente al acto mismo. se solucionan directamente con los preceptos concretos que la ley trae en ciertos temas. con tal que estos motivos integren expresa o implícitamente la declaración de voluntad o sean conocidos por la otra parte y atentas las circunstancias.que no hacen sino que desprestigiar esta teoría” agrega que “la causa está integrada por todo lo que ha. como por ej. López de Zavalía indica que está con los causalistas en cuanto sostienen la utilidad y necesidad lógica -a su entender.La concepción neocausalista dualista es sostenida por Borda y Videla Escalada. el objeto y el consentimiento. tendremos que verificar especial análisis para indagar a qué problema concreto se está aludiendo. no es porque la causa carezca de interés sino porque se ha llamado “objeto” a una de las causas constitutivas del acto. Borda afirma que comparte el criterio subjetivo de la causa pero. sido determinante de la voluntad del sujeto. deban ser tenidos como fundamento da la violación”. él entiende que el tema abarca todos los fenómenos y que las causas concretas pueden ser tantas. “nos guardamos bien de caer en subjetivismos estériles -afirma. 132 . pero mientras ellos sólo se ocupan de la causa de algunos fenómenos y con referencia a la obligación sólo inquieren por la causa fuente.

2) Elabore los cuadros sinópticos siguientes: Concepción sobre el concepto de causa Doctrina Nacional 133 .Actividad Nº 14 1) Establezca las diferencias entre causa y motivo.

de donde surge que pueda ocurrir que la causa no se haya expresado o mencionado en el contrato y no obstante ello. no pueden ejercer acción alguna el uno contra el otro. 459 dice que: “Los que hubieren simulado un acto -el motivo determinante. en cuyo caso la inexistencia del móvil entraña la nulidad del contrato por falta de causa. aún el celebrado por un demente responde a una finalidad. Interesa la real y no la aparente (simulación relativa) pero hay que tener en cuenta que el art. se presume que existe. Aún siendo lícito el objeto. por ej. real o lícita se vincula con el problema de la simulación. mientras no se pruebe lo contrario. Entendida la causa como motivo determinante no puede pensarse que un contrato pueda carecer de ella. es absoluta (Explicación: si es absoluta es inconfirmable 134 . Pero el motivo determinante debe haberse incorporado al contrato.5 CAUSA ILÍCITA “La obligación (acto jurídico o contrato) fundada en una causa ilícita es de ningún efecto. 926) 6. salvo que la acción tenga por objeto dejar sin efecto el acto y las partes no puedan obtener ningún beneficio con la anulación”.e igualmente. sobre la simulación . sea por mención expresa o por común intención de los otorgantes.6. 500 del CC: “Aunque la causa no esté expresada en la obligación (acto jurídico o contrato). Ello tiene especial importancia en cuanto al error sobre la causa principal del contrato. mientras el deudor no pruebe lo contrario”. la nulidad puede provenir de la causa ilícita -la finalidad perseguida.con el fin de violar las leyes o de perjudicar a un tercero. si se funda en otra causa verdadera”. la compraventa. puesto que uno de los contratantes es susceptible de equivocarse sobre la existencia o móvil que le hace obrar. Esta cuestión planteada por una causa que oculta otra existente. La causa es ilícita cuando es contraria a las leyes o al orden público”. o locación de inmuebles. (art. 6. se presume su existencia así como su licitud. Estando de por medio un interés público la nulidad acarreada por la causa ilícita no es susceptible de confirmación.3 PRESUNCIÓN DE LA EXISTENCIA DE CAUSA Según el art. puede estar motivado en una causa lícita como lo sería el evitar dificultades o litigios entre los futuros herederos.4 FALSA CAUSA “La obligación (acto jurídico o contrato) será válida aunque la causa expresada en ella sea falsa. un objeto ilícito como puede ser el contrato sobre herencias futuras.

Es anulable. Así. o sea. 135 .y ello ocurre cuando está de por medio un interés público. será también válida -al entender de los tribunales.si constituye la reparación de los daños causados por la cesación del concubinato. porque se necesita descubrir el fin perseguido). el motivo determinante. La necesidad de descubrir el fin perseguido permite calificar al contrato de anulable. se ha declarado la licitud o ilicitud del negocio en cuestión. La jurisprudencia de nuestros tribunales muestran numerosos casos en los que analizando la causa. la donación es válida si responde a un sentimiento de afecto por la ex concubina y no tiene en mira el mantenimiento de la unión concubinaria.

136 .

184 del C.C.UNIDAD VII Conversión del Negocio Jurídico FORMA DE LOS CONTRATOS Contratos que debiendo ser hechos en Escritura Pública se extienden en Documentos Privados Documentos y Declaraciones 137 Art.DIAGRAMA DE CONTENIDOS . Boleto de Compraventa Finalidad del Doble Ejemplar Contratos Formales Su análisis Absoluta Ad Solemnitatem Relativa Ad Probationen Importancia Naturaleza Jurídica Tesis formalista Tesis aformalista Oponibilidad a la masa de acreedores . 1.

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la forma COMO se lo dice. con la palabra “forma” se designa a algunas maneras exteriorizantes de la voluntad. a la que llamaríamos “forma esencial”. recurre a la formalidad en consideración a la importancia social de los actos. habría que decir que son contratos formales los que tienen una forma impuesta y no formales los que no la tienen. La finalidad del formalismo de los pueblos antiguos era producir en los contratantes una impresión profunda. medida por los efectos que de ella pueden seguirse. Forma y contenido son inseparables. En sentido específico. herir sus sentidos para hacer más duradero el recuerdo del contrato. mayor certeza en los hechos y determina- 139 . y ningún acto tiene el carácter de voluntario sin un significado exterior por el cual la voluntad se manifieste. la forma comenzó a ser gesto o rito y con la alfabetización de los pueblos se racionalizó y se convirtió en escrito. se emplea la palabra en un sentido específico. Cuando se dice que los contratos son formales o no formales. A diferencia de lo que acontecía en el Derecho Romano la regla es la libertad de las formas. llamando “forma” a una clase especial de manifestación exterior. A mayor importancia corresponde -en general. Sin subestimar los beneficios que se siguen de las formalidades (mayor reflexión sobre las consecuencias. la visibilidad abstraída de su contenido. la libre elección por las partes de los modos de exteriorizar la voluntad. Se clasifican los contratos en formales y no formales no porque estos últimos no tengan forma sino ya que la forma es la exteriorización del acto.mayor rigor de la forma.1 FORMA DE LOS CONTRATOS La terminología en materia de forma es imprecisa y anárquica. En sentido genérico podemos decir que la palabra “forma” designa a cualquier medio exteriorizante de la voluntad. forma es el silencio mismo. De acuerdo con esto y teniendo presente que todos los contratos tienen forma. la mímica. Forma es la palabra hablada. El contenido es lo que se dice en el contrato. Toda manera de expresar algo es una forma. La forma estaba impuesta en beneficio de las partes.UNIDAD VII 7. De todas las formas esenciales se elige una que es la forma impuesta. la escrita. pero no es una mera cuestión de vocabulario sino que por detrás se ocultan diferencias conceptuales. El derecho moderno. con la consagración del principio consensualista. en tal sentido podemos decir que todo contrato tiene una forma.

al antiguo. pueden convertir en formal un negocio o negocios que por la ley no lo son.663 y ss) permite convertir en sociedad irregular o de hecho. puede derivar de la imposición legal (del precepto de la ley) o bien de la voluntad de las partes que. 1. interpretación y ejecución contractual. prescribiendo que: “No quedan concluidos como tales pero quedarán concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública. etc. por su espíritu y técnica. que el acto sea realizado por oficial público o por escribano público. la formalidad de un acto. nulidades pronunciadas en razón de la omisión de formas. Ya la función de publicidad que cumplían antiguamente las formas la cumplen en la actualidad los registros. Son ejemplos de formas impuestas por la ley la escritura. 7. La necesidad de formas. Lo que no pueden hacer es dejar de lado solemnidades impuestas por la ley “ad solemnitatem”. incluso. Al entender de Barbero. ocurre lo que se denomina “conversión del negocio jurídico”. tal acuerdo debe figurar expresamente y con claridad. Se atiende más que a las formas “ad solemnitatem” a la forma “ad probationem”. aseguramiento de la prueba) tiene en cuenta sus inconvenientes: lentitud en la conclusión de los negocios. En el ámbito del contrato de sociedad (arts.ción de las circunstancias. Pero para que la voluntad de las partes dé lugar a una forma prescripta por acuerdo de ellas. En cuanto a las formas libres las partes pueden acudir y utilizar las que consideren más convenientes. ello encuentra fundamento en el principio de carácter práctico de que “lo útil no se vicia por lo inútil”. En nuestro derecho encontramos ejemplos como el art. 3º y 1. con el concurso del juez del lugar. onerosidad. el negocio social celebrado con omisión de la escritura públicas dispuesta por la 140 .185 que respecto a los contratos que debiendo ser hechos por escritura pública fuesen hechos por instrumentos particulares. con efectos parcialmente distintos. 1184 inc.2 CONVERSIÓN DEL NEGOCIO JURÍDICO Cuando por defecto de forma prescripta “ad substantiam” no surge un negocio jurídico sino que se engendra otro diferente. En el derecho contemporáneo se habla del resurgimiento o renacimiento del formalismo pero el moderno además de ser muy atenuado resulta muy diferente. requerida para la prueba en juicio y persigue fundamentalmente la seguridad de los terceros. ello en uso de la autonomía de la voluntad. El fundamento próximo lo encontramos en el principio de la buena fe que preside la celebración.

para la validez del contrato. caso contrario. la prueba no podrá darse más que por ese documento.ley. Omitido el requisito del doble ejemplar.4 FORMALIDAD DEL DOBLE EJEMPLAR Según el art. el contenido a su tiempo documentado. el que guarda un documento único se encuentra en situación de superioridad respecto a la otra.021 CC. pero probada la documentación. 1. En algunos supuestos bastará la declaración cuando la ley no exige una forma determinada. El contrato podrá probarse por otros medios pudiendo servir el documento de principio de prueba por escrito (art. En otros casos puede requerirse de la documentación para que la declaración tenga validez pero. o destruido.C. será nulo como contrato y sólo valdrá como testamento cuando esté hecha con las formalidades de estos actos jurídicos”. como partes hayan con un interés distinto. 7. 7. extraviado. En la donación. los actos que contengan convenciones bilaterales deben ser redactados en tantos ejemplares. a su tiempo documentado. La finalidad de tal exigencia es poner a las partes en igualdad de condiciones respecto a la prueba del contrato. 1. probada la documentación aunque falte el documento por haberse perdido. cuando no es actual sino condicionada al fallecimiento del donante.) 141 .3 DOCUMENTO Y DECLARACIÓN El instrumento es un hecho distinto de la declaración documentada.092 C. puede procederse a la demostración por otros medios probatorios del contenido. se vuelve ineficaz el documento único (aún cuando mantengan validez las declaraciones en él contenidas. Por último. o sea. puede probarse o demostrarse por otros medios. La finalidad es exigida “ad substantiam”. El sentido de una intención se encuentra en la declaración y la documentación es una operación representativa de esa revelación. si la documentación se exige “ad probationem”.

omitida la forma el contrato queda privado de sus efectos propios. suprimiendo la frase “bajo pena de nulidad” en los arts. -siguiendo a Salvat. y ubica a todos en la categoría de ambos absolutos.sino exhibiendo aquella determinada forma. En rigor. 1.810 CC. engendrando sólo obligaciones naturales.CONTRATOS FORMALES Ejemplo 1 * AD SOLEMNITATEM: la forma o solemnidad se requiere para la validez del contrato. 838 CC. La exteriorización es requerida bajo pena de nulidad. cuando no puede ser probado en el mismo -si se lo contesta.711 eliminó la sanción de nulidad. La doctrina tradicional incluye en esta categoría a los contratos que. 1. 142 . 1. Ej. art. cuando ella es omitida. ejemplificando con la compraventa de inmuebles.184).. encontrándonos con formas impuestas sin sanción dispuesta (art. 1. producen los efectos del art. art. según la definición de contrato formal sólo serían “formales” las “ad solemnitatem”.006). Parte de la doctrina interpreta que si en la parte especial destinada a los contratos en particular.clasifica a los contratos formales según lo expuesto precedentemente. omitida la exteriorización requerida. (Un contrato requiere una forma impuesta para su demostración en juicio. según lo indicado por el art.454. * RELATIVOS: aquellos en los que.185. pese a tener dispuesta una forma (art. (sin perjuicio de producir otros efectos diferentes) Ejemplo 2 * AD PROBATIONEM: la forma o solemnidad se requiere para la prueba del contrato. CONTRATOS FORMALES AD SOLEMNITATEM * ABSOLUTOS: aquellas en las que. omitida la forma requerida por la ley. donde subsiste la pena de nulidad.184) otras. quedan privados de sus efectos propios y de la producción de obligaciones civiles. 1.071). 2. se exige una forma determinada bajo pena de nulidad. quedan privados de sus efectos propios pero engendran la “obligación de escriturar”. asimila estos supuestos a los tratados en el art. 1. La reforma de la ley 17. La forma tiene valor constitutivo.184.193) y a la fianza (art. 1.185. La doctrina argentina en general. 1. Entre las “ad probationem” se incluyen a “las que tengan por objeto una cantidad superior a los diez mil pesos” (art. 2.810. 1.

salvo que fuesen celebrados en subasta pública.184 es el remate judicial. la subasta pública privada) porque la especie de subasta pública a la que se refiere el art. 1. implica que el artículo exige la escritura pública como requisito formal pero sin determinar la consecuencia jurídica para el caso de omisión. 1. 1º y había un error de redacción o transcripción. al suprimir la frase “bajo pena de nulidad”. sólo corresponde. abarcando al parecer todos sus incisos. De lo que se desprende de la redacción del art. para saber si la ley exige la forma “ad solemnitatem” o “ad probationem”. 143 . 1.711. Además. -en rigor. Por lo que algunos entienden que debería haberse colocado la salvedad al finalizar el inc.185”. realizado con intervención de la justicia con las formalidades de la ley de procedimientos.185 por la ley 17. la excepción relativa a la subasta pública. no todos los actos o contratos enumerados en dicha norma se pueden celebrar por remate judicial. no todo contrato que se celebre por este medio está eximido de la formalidad de la escritura pública (por ej. 1.184 surge que se exige escritura pública para los actos y contratos allí enumerados. Ahora bien.(6) 6. aunque colocada en el encabezamiento del artículo.Otros autores (Mosset Iturraspe por ej. siendo la subasta pública una forma de contratación. siendo prueba de tal contrato. Por esto debe entenderse que los efectos de tal omisión deberán buscarse en la parte que el Código dispone el tratamiento especial de cada uno de los contratos que allí se enumeran.a las ventas inmobiliarias que forman el núcleo del inciso 1º. (remate judicial) las copias del expediente debidamente autenticadas o las constancias del mismo. Es así que. conforme se la sancione con nulidad o no.) piensan que: “lo que permite ubicar a los contratos solemnes en una u otra categoría es la expresa referencia legal a la privación de todo efecto civil o del efecto dispuesto por el art. Dice Piantoni que la modificación introducida al art.

144 . puede ser causa de nulidad? 2) Establezca la relación entre forma y contenido. 3) Explique las características de las formas “ad probationem”.Actividad Nº 15 1) ¿La forma.

711 no hay duda que las particiones pueden hacerse extrajudicialmente en instrumento privado presentado al juez de la sucesión.7.repudiación: acto por el cual la persona llamada a recoger una herencia rehusa su aceptación.) Inciso 4º: referido a las convenciones matrimoniales y constitución de dote (la ley 17. Inciso 2º: luego de la reforma de la ley 17. En tales supuestos la forma es exigida en algunos supuestos “ad solemnitatem” y en otros “ad probationem”. vale como promesa o “boleto” que obliga a cumplir con la escrituración según el art. entendiendo Piantoni que.184 DEL COD.184 y el 2. en el contrato de compraventa nada se dispone al respecto. Mosset Iturraspe. Inciso 5º: se refiere al contrato de renta vitalicia. 1. 1. como en el art.711. contratos. luego la escritura se requiere “ad probationem”.cesión: acto por el cual un heredero transmite a otros los derechos que le corresponden en una sucesión. (Se discute si. exige en todos los contratos de sociedad civil y sus prórrogas la escritura pública.663 y sgts.071 se dispone para los contratos onerosos de renta vitalicia la nulidad.5 ANALISIS DEL ART. Inciso 6º: se refiere a la: .223 sanciona con nulidad y el art. por la que la forma es exigida “ad solemnitatem”.renuncia: cuando una persona hace abandono o abdica derechos hereditarios que había aceptado. Por ej. la escritura pública. 145 . sino como sociedad irregular o de hecho que sólo autoriza a las partes a demandar la liquidación y partición sin perjuicio de su existencia frente a terceros (arts. en cuyo caso la formalidad es “ad solemnitatem”. exigencia “ad probationem”. CIVIL Abarca distintos actos jurídicos.) Inciso 3º: también reformado por la ley 17. pero todos referidos a derechos reales sobre inmuebles.071) celebrado este contrato por escrito o verbalmente. por analogía. 1. 1. en el contrato de donación de inmuebles el art.241 declara que la promesa de dote no puede probarse más que con escritura pública. entiende que relacionando ambos artículos (el 1. y . 2. coincidente con su criterio.185. Para saber cuándo es un caso u otro aduce Piantoni que debe estarse a lo que alude cada contrato en particular. es exigida “ad solemnitatem”.711 eliminó la última parte referida a “que pase de mil pesos”). 838. se aplica igual solución para el caso de desistimiento que lo dispuesto en el art.810 dispone la pena de nulidad. El art. Celebrado por instrumento privado o verbalmente no valdrá como sociedad regular con efectos plenos para el pasado y el futuro. 1. . quien podrá exigir ratificación ante el mismo o la autenticidad de la firma de los intervinientes. 1.

carta-poder para actuar en juicios de quiebra). En el contrato de mandato autoriza a celebrar el mismo en forma verbal y hasta tácitamente. deben ser hechos por escritura pública los pagos no incluidos en la excepción. 146 .876 dispone la vigencia de las normas de procedimiento provinciales para las procuraciones judiciales y “en todo lo que no se oponga rigen las de fondo” (por ej. y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública.) La formalidad se exige “ad probationem” con los efectos del art.) Inciso 11: desde el momento que la obligación principal se consignó en escritura pública. (art. 1. siguiendo su suerte en cuanto a los efectos de la omisión (Por ej. no puede confundirse el contrato de mandato con el “poder” o “procura” que es siempre formal.185. haciendo a la esencia del acto. serán nulos y no tendrán eficacia jurídica. No disponiéndose sanción por la omisión de las solemnidad será “ad probationem”. canon o alquileres. 1. El art. Ahora bien. los poderes para administrar. a menos que una disposición expresa admita su conversión. 1. hace falta la presentación ante el juez de la causa (art. sea cual fuere la razón por la cual se hizo aquella (la obligación principal) en escritura pública (sea por disponerlo la ley o por voluntad de las partes. 7. y por tanto el carácter “ad solemnitatem” o “ad probationem”. en tal supuesto será “ad solemnitatem”. Inciso 10: deben hacerse por escritura pública todos los actos accesorios de contratos redactados en escritura pública. 838). Inciso 7º: se refiere a los poderes generales o especiales para ser presentados en juicio. si la solemnidad es exigida por la ley o por las partes “ad solemnitatem”.455) Inciso 9º: su omisión queda sujeta a la suerte del acto principal donde consten las acciones o derechos cedidos. a menos que los derechos sean litigiosos.: la aceptación de donación de inmueble realizada por separado debe hacerse por escritura pública.6 CONTRATOS QUE DEBIENDO SER HECHOS EN ESCRITURA PÚBLICA SE EXTENDIEREN EN DOCUMENTOS PRIVADOS O VERBALMENTE En estos casos. en cuyo caso para su validez. y con excepción de los pagos parciales de intereses. siendo la regla la no formalidad.Ha interpretado la jurisprudencia que la escritura pública no puede ser suplida por el acto judicial ni por la protocolización de un instrumento privado.

1.186.las partes hayan declarado en instrumento particular que sin la escritura el acto no valdrá.185. 1. bajo la pena de resolverse la obligación en el pago de pérdida e intereses. rige el art. el artículo 1. La conversión debe estar autorizada por la ley o las partes “ad probationem”. 1. con la reiteración del acto que las partes pueden disponerse a realizar nuevamente como si se tratara de una nueva e independiente operación. será juzgada como obligación de hacer y la parte que se resistiere a hacerlo podrá ser demandado por la otra para que otorgue la escritura pública. A su vez.La conversión es la transformación de un negocio nulo en un negocio válido con efectos más limitados que el negocio válido. permitida por la ley. No debe confundirse la conversión del acto.185 salvo que -según lo dispone el art. Estos artículos en relación al contrato de compraventa inmobiliaria tienen ciertas particularidades que luego se verán.187 dispone que la obligación de que habla el art. 147 .

) - derechos reales sobre inmuebles: contrato de donación: contratos de sociedad civil: constitución de la dote: contrato de renta vitalicia: - poderes para administrar: 148 .184 para los siguientes casos. 1.Actividad Nº 16 1) Determine la forma estipulada por el art. (Si es con efectos “ad solemnitatem” o “ad probationem”.

la posesión derivada del boleto de compraventa y el boleto en relación a la Ley 14. Madrid. Alsina Atienza). Tan importante es. han tratado de forzar la letra de la Ley. sin la cual no hay título suficiente para la transmisión o constitución de derechos reales sobre inmuebles. Tecnos. El subcontrato. es que tiende a satisfacer una necesidad acuciante en su momento: la situación de los compradores de lotes por cuotas periódicas y por boletos. SPOTA.7. de la imperiosa necesidad que tienen las partes de dejar fijadas las condiciones del negocio inmobiliario y sus respectivas obligaciones. Hablar de Boleto era incorrecto. Nº 5. asignada al Boleto de Compraventa.355. lo relativo a los efectos del boleto compraventa. Se omiten aspectos de suma trascendencia para el curso superior cuando en Reales se estudie el tema. se ha sabido ganar una indisputable relevancia jurídica. arribando a una solución injusta. Hasta el nombre es nuestro. 149 . reservándose para tal oportunidad. Hablaban de la promesa bilateral de compraventa. argentino. Los maestros se abstenían de emplear la palabra Boleto. y es por esto que los tribunales. 1. (7) Pasando al análisis resulta dable destacar la IMPORTANCIA DEL BOLETO DE COMPRAVENTA: Se dice que el Boleto de Compraventa ha surgido de la inevitable expectativa entre la concertación de las ventas de inmuebles y el otorgamiento de la escritura pública. dos veces. muchas veces en miras de encontrar una solución justa al caso concreto.7 BOLETO DE COMPRAVENTA La importancia de este tema nos obliga a un análisis detallado y pormenorizado de su problemática. Debemos reconocer que la importancia primigenia en nuestro medio. Hoy nuestra ley ha superado esos escrúpulos.025 expresa que nuestro Boleto. 7. en el art.185 bis y en el art. una necesidad argentina. No es un círculo inútil. con claridad expresa: “El Boleto de compraventa responde a una necesidad económica.) El Boleto de compraventa trasciende el campo de lo meramente jurídico para llegar al campo de lo económico-social. implicando una terminología legal. y muchas veces se han visto en la disyuntiva de aplicar la ley. a despecho de los principios. Augusto Morello en “Jurisprudencia anotada”. El boleto es un instituto nuestro. de algún modo institucionaliza el contrato de compraventa de acuerdo a la voluntad de las partes y por encima de las clásicas conquista doctrinarias. o forzar la ley para llegar a una solución justa en el caso concreto. sería un “remedio peor que la enfermedad” (Dr.005. Es un producto de la reacción de las necesidades económicas y jurídicas contra la superada rigidez y estatismo del viejo esquema contractual (con frase de Ramón López Vilas. Se habla de Boleto. argentino. que suprimirlo. El Dr. 2.

238. p.711. la disposición del bien. y ello trae aparejado dotar al Boleto de Compraventa de la extraordinaria vigencia con que hoy cuenta como instrumento del tráfico jurídico (cita de MARIO ZINNY. obligaciones éstas. Es la conducta argentina. y así posteriores exigencias socio-económicas traen por consecuencia división de la tierra por fraccionamiento y su venta en lotes y a plazos. Ya que si por igualdad de condiciones nos debiéramos regir deberíamos colocar al comprador por Boleto junto a los demás acreedores quirografarios del fallido. ORGAZ. la transmisión del dominio. entre ellas la referida al art. Sin olvidar. 1. la Corte Nacional tiene reiteradamente resuelto que el precepto del art. 1. coloca como art.Lo cierto es que compramos con simples Boletos sin interesarnos los Registros de la propiedad. Demora más el proceso notarial de escrituración por el aumento de deberes fiscales. se 150 . el Boleto de compraventa era considerado una promesa bilateral de comprar y vender. que sólo podían ser exigidas cuando mediaba Compraventa y escritura pública. Al respecto. que preocupando a GUSTAVINO expresa: “La celebración de Boletos de compraventa de inmuebles gananciales constituye acto de disposición”. en “La vida del derecho y la impotencia de la Ley”. pero un poco de desorden es progreso. Pero.) Al principio. 68. la concertación de la venta. basados en el hecho de que en rigor. no así obtener la tradición de la cosa ni el pago del precio.) El Dr. considera al Boleto de compraventa como un verdadero acto de disposición (ya que modifica o altera sustancialmente los elementos que componen el capital o al menos compromete su porvenir por largo tiempo) y no de administración. con el que sólo se podía exigir la escritura pública. un precontrato. Señalando además que sería necesario agregar esta situación en el código por las consecuencias que trae aparejadas.277. Nace la propiedad horizontal. por supuesto. Se quiere poner un poco de justicia en éstas adquisiciones”. decía que mucho desorden es anarquía. Claro que en defensa de tal acusación se levantaron voces como la de AUGUSTO MORELLO considerando que tal distinción obedece a razones de interés general y no al mero arbitrio del legislador. que autores como SAJON Y LEO GOMEZ han tildado de inconstitucional la norma por ir contra el principio de igualdad de los acreedores. JEAN CRUET. un poco desordenada. Pero la “realidad del tráfico transita” por otras sendas. 205 p. 16 de la Constitución Nacional no impone una rígida igualdad (Fallos v. toma auge la contratación y el tráfico jurídico. un jurista francés. Dentro de estas disposiciones hay progreso. Tan es así. Tan importante se vislumbra el tema que nos ocupa.185 bis en desigualdad de situación a los distintos acreedores de un determinado sujeto que ha caído en quiebra o concurso. 60) ni responde a un propósito de hostilidad contra determinada persona o grupo de personas (Fallos v. sin interesarnos la inmediata escrituración (por lo demás imposible de obtenerla al instante) y. la opinión contraria que no consideran la celebración de un Boleto de Compraventa como acto de disposición. después vienen los problemas. que la Ley 17. al reformar el código.

implicaba un acto de disposición. local o viviendo por largo tiempo.711 reconoce al Boleto de compraventa. o cuando la posesión del inmueble o la escrituración del mismo se produce después de celebrado el matrimonio. cabe preguntarse si esa exención será desde el momento de la firma del Boleto o de la realización de la escritura. en respaldo de la tesis del Dr.por largo tiempo. en cuanto en la aplicación de las leyes se deberá vislumbrar. También demuestra importancia este tema. IZQUIERDO. con el sólo pago de la seña. en tiempos de leyes de emergencia de locación. Tanto que llegó a considerar en doctrina. por el dinero que perteneciéndole se hubiera invertido en el pago del saldo del dinero”. Si por ejemplo se exime de impuestos la adquisición de tierras determinadas. en el caso Berraondo de Posadas.68. aún sin otorgamiento de escritura. relativos a la publicidad de la enajenación. María. Siempre quedará a favor de la sociedad conyugal un crédito.L. y en palabras de éste último resolvió: “El Boleto de Compraventa. como en los que se exteriorizan mediante Boleto de Compraventa. MARTINES. Otro punto importante es que la Corte Nacional. juzgó que a los fines impositivos se computarán el precio de venta. Y así otras tantas circunstancias. La Suprema Corte de Buenos Aires.7. adecuando así el tributo a la verdad objetiva. con el voto de los Dres.. es el título que determina la naturaleza del bien. Otro tema de importancia es la determinación del carácter de ciertos bienes adquiridos con anterioridad al matrimonio mediante Boleto de compraventa. compromete su porvenir -del capital. p. v. por ejemplo. ORGAZ que califica a un acto de disposición como aquel que . 974.185 bis la calidad de acto jurídico eficaz para producir la enajenación (CSN 31 . se está poniendo en juego uno de los bienes que mayor importancia tiene en la riqueza del hombre de nuestros días. según la fecha de su adquisición. Cabe acotar. si corresponde aplicar una ley referida a la “compraventa” a los boletos que se hayan celebrado. Y digo trascendental porque en el caso que me ocupa el Boleto de compraventa inmobiliaria.. Las fechas de posesión y de escrituración son inoperantes para determinarla. desde cuándo se determinará los impuestos.realiza o materializa con el acto escrituario y el posterior cumplimiento de otros requisitos legales. 132. BAGNASCO. cuyo pago total o la parte restante del mismo fue abonado con posterioridad a la celebración del matrimonio. tanto en las operaciones perfeccionadas con escritura pública. y los adquirentes lo han hecho mediante Boletos con el pago de la mayoría o totalidad del precio. en las circunstancia que determina el 1.) Es dable destacar que en el día de hoy son tantos y tan frecuentes los problemas que ha suscitado el Boleto de Compraventa que nadie puede permanecer ajeno a su importancia trascendental. Con él se pone en juego las más de las veces la vivienda de un sujeto. ya que la 17. 151 . que dar en alquiler o arrendamiento una finca. L.

152 .Actividad Nº 17 1) ¿Qué es un Boleto de Compraventa? 2) Especifique las causas que generan el surgimiento y las consecuencias que produce el Boleto de Compraventa.

que no entre en armonía con la reforma. El Dr. Concibe que el Boleto de Compraventa es una compraventa nula por defecto de forma. LOPEZ DE ZAVALIA en una conferencia dictada en la Universidad Católica de Salta consideró que: “la verdad es que nos encontramos profundamente divididos en el tema del Boleto de Compraventa. y las críticas que han merecido. LOPEZ DE ZAVALIA Para comenzar este tema vamos a tratar la posición sostenida por este autor en su libro: “Teoría de los contratos. no lleguen a una solución pacífica.8. conforme a lo que hasta hoy se puede apreciar. al que se entabla entre sordos. Por ello nos dice que existen dos escuelas: a) La encabezada por Llambías que sostiene que la Ley 17. la ley ha derogado tácitamente todo el resto del CC. Encuadra el tema de la siguiente manera: “Antes que nada -se pregunta. Pero es al mismo tiempo un preliminar válido. que todos tienen al respecto su posición tomada y nadie está dispuesto a escuchar nada. fundamentos. no hay diálogo.1 Introducción Es uno de los temas más intrincados en el cual la doctrina no se pone de acuerdo y quizás. que está carcomiendo al Derecho Civil.debemos saber cuál es el código que nos rige. La primera es la tesis de la derogación expresa. a menos que pueda llamarse tal. apreciando conjuntamente sus argumentos. Considerando que nuestro CC. “pero no una reforma de la noche a la mañana” como fue la reforma de la ley 17. Parte General”. 1) POSTURA DEL Dr.8 NATURALEZA JURÍDICA DEL BOLETO DE COMPRAVENTA 7. al decir de este autor.7. b) La encabezada por Borda que sostiene que además. modificados otros. la segunda la de la derogación tácita”. De manera que tendremos que enfocar este tema desde las distintas posturas de los autores -y que son muchos-. sembrando la anarquía.711. ha experimentado ya tantas reformas que no admite ni un “parche” más. agregado algunos y derogado expresamente muy pocos artículos del Código Civil. cree que es imprescindible una reforma integral. el desconcierto”. Critica a ambas 153 .711 ha sustituido algunos artículos. Lo grave es.

El argumento que daba la tesis formalista eran dos artículos: 1. Indica que acerca del boleto de compraventa existen dos teorías: A. y en cuanto al 1. (“Cándida inocencia la de los partidarios de la tesis formalista. con lo que ya está tomando partido en una teoría formalista. a través de García Goyena. porque los aformalistas eran igualmente sencillos en su razonamiento”). El Boleto de Compraventa es una compraventa nula.184. entonces hay que receptarla.185. TESIS FORMALISTA Para la Tesis Formalista: La Compraventa Inmobiliaria es un Contrato Formal que exige Escritura Pública. TESIS AFORMALISTA 154 . La Tesis formalista tenía más argumentos pero creía que con esos dos artículos tan expresos era bastante. queda convertido por mandato de la ley en una promesa de comprar y de vender.184.185 decía que si deben ser hechos por escritura pública y esto no se cumplía. no quedan concluidos como tales contratos y el valor que tienen. tenía todo el CC. Y en este caso la teoría formalista dice que el Boleto de Compraventa que no es una compraventa válida. B. EL BOLETO DE COMPRAVENTA ES NULO COMO CONTRATO DE COMPRAVENTA PERO VALIDO COMO PROMESA DE CONTRATO. es dar acción para obtener la escrituración.posiciones acerca de la derogación que sufre el CC. en su apoyo. con la reforma. y esta doctrina ha entrado en nuestro CC. inc. 1º decía “bajo pena de nulidad”. Como conclusión la promesa de venta vale venta. Expresa: “Es preferible que los jueces nos juzguen por las leyes y no con las convicciones íntimas”. porque no es lo mismo el instrumento privado que la escritura pública. Pero siempre los actos nulos algún efecto han producido.184 inc. La tesis formalista que predica la nulidad como compraventa del Boleto de Compraventa. Los aformalistas consideraban que a pesar de lo que decía el 1.185 decían que era así en tanto y en cuanto valían como promesa de venta y como la doctrina francesa nos dice que la promesa de venta vale venta. en consecuencia si no se hacía por escritura pública era nulo. La consecuencia lógica de la ausencia de forma es la nulidad del acto como contrato de compraventa. 1º y el 1. Para la Tesis Aformalista: El Boleto de Compraventa Inmobiliaria es una Compra Venta Válida Antes de la Reforma. El 1. la Tesis aformalista no tenía en su apoyo ni un sólo texto legal y todas sus argumentaciones eran puramente de juicio. En consecuencia. en realidad no era “bajo pena de nulidad”. el Boleto de Compraventa no puede ser una compraventa. El 1.

012. Cita la nota expresa de Vélez al art. ya que si exigimos la escritura somos formalistas. que tiene el CC. no de García Goyena.323. interpretar la Ley y no las fuentes. cuando nos dan la razón los invocamos y sino los ocultamos. LOPEZ DE ZAVALIA defiende la tesis formalista a través de dos tipos de argumentos: negativos y positivos. la tesis aformalista equipara la promesa de venta a la venta. Entonces ya el Boleto de Compraventa no vale absolutamente nada. Además estos contratos orales no llegan a tribunales por la dificultad de la prueba. los positivos a afirmar la tesis que comparte. Pero cuando se quiere hacer ciencia del derecho hay que decir la verdad. sino que emerge del contrato por instrumento privado o Boleto de Compraventa Entonces.) que establece la distinción (1. Nos dice. 2. La tesis aformalista dice que Boleto de Compraventa es igual a Compraventa válida. valiera venta.929 del Esbozo de Freitas. 1. no se establece la obligación de escriturar como emergente de la compraventa.Con la Ley 17.355 se refieren a los Boleto de Compraventa hechos por escrito. Es decir que para que nuestra promesa de venta.711 se quita la frase “bajo pena de nulidad” con lo cual parece triunfar los aformalistas. que la promesa de venta vale venta. El 1. 1. Pero en lugar de ese argumento los formalistas esgrimieron otros nuevos y la disputa sigue igual. Los primeros tienden a destruir la tesis opositora. En consecuencia. Pero vemos que el Boleto de Compraventa y la contratación oral son distintas. porque si fuera informal bastaría la oralidad.184 y ss. están tomados del 1.185 y el art. porque afirma que la compraventa es un contrato no formal que no requiere forma alguna especial. tendría que estar revestida también de escritura pública. y las fuentes no tienen valor ni cuando nos niegan la razón ni cuando nos la dan”. sobre el contrato de compraventa a partir del art. según García Goyena. pero agrega: “Siempre que la promesa esté revestida de las formalidades exigidas para la venta”. diciendo que nuestro arts. Parafraseando a ALL ROSS dice: “Uno de los más preciosos elementos para interpretar las leyes son los antecedentes y las fuentes. sin embargo en los 111 arts. El Boleto de Compraventa obliga a escriturar.324 inc. sí. 2º) 155 . también tiene que admitir esta tesis que se puede hacer en forma oral. 4. La contratación oral tiene un régimen y efectos distintos a la contratación escrita por instrumento privado. El Boleto de Compraventa ya es un contrato formal. Recurre a las fuentes. donde pone como ejemplo de título nulo al actual boleto de compraventa. Por ello expresa que hay que buscar la voluntad que vive autonóma en el seno de la Ley. pese a un texto expreso de la ley (CC. Entonces: Contrato general es = a Boleto de Compraventa es = a compraventa válida.

obliga recíprocamente a las partes a escriturar una compraventa inmobiliaria y que entre tanto.. No hace falta que un texto sancione expresamente con la nulidad.. En su “Teoría de los contratos Parte Especial” el Dr. no regirá el 1. Critica otro de los argumentos aformalistas de la siguiente manera: los aformalistas dicen que por el boleto uno dice vender y otro comprar. En tercer lugar porque siguen estando los arts. si de su redacción surge un mandato legal. De tal manera que para este autor la naturaleza jurídica del Boleto de Compraventa revestiría una doble esencia.185. concluido por escrito. IV de “las Formas de los Contratos”. sigue siendo argumento. que según su contenido impuesto o declarado. Hace la aclaración que el art.. En segundo lugar porque este art. Con ello se olvidan un texto expreso del CC.”. le dan el nombre de compraventa.326: "El Contrato así no será juzgado como compra y venta. participaría del carácter de compraventa nula por defecto de forma y de preliminar válido bilateral. Los que invocan la modificación del 1. y que respecto a los casos allí previstos. ya que aún está el 1. Es decir que mencionan aquí al contrato que es nulo pero que no se convierte.810 que al hablar de las donaciones que deben ser hechas por escritura pública “bajo pena de nulidad”. y sabemos que la inobservancia de las formas acarrea la nulidad. le faltase algún requisito esencial".A pesar de que se sacó la expresión “bajo pena de nulidad” del texto del art..” se refiere al momento de la concertación y no al momento de la ejecución que es el cumplimiento del contrato.185 al decir “no quedan concluidos como tales . “Deben ser hechos . Lopez de Zavalía considera que “Boleto de Compraventa es el contrato parcialmente típico. 1. que es el art. sigue estando en el Cap.184. 156 . El Boleto de Compraventa es UNA COMPRAVENTA NULA POR DEFECTO DE FORMA pero UN PRELIMINAR BILATERAL VALIDO. si para ser tal.182 y 1. sólo genera por sí. 1.184 borran con el codo lo que escriben con la mano. 1. obligaciones naturales de dar la cosa y pagar el precio”. No depende de la voluntad de los sujetos la calificación del contrato sino de reunir los elementos de hecho a los que la norma le adjudica consecuencias jurídicas. Y quien no cumple con el mandato legal en materia civil sobre las formas de realización de un acto tiene como sanción la nulidad. 1. aunque las partes así lo estipulen.183 que legislan expresamente sobre las consecuencias que se siguen de la inobservancia de las formas y que remiten a las disposiciones generales de “Las formas de los Actos Jurídicos”.

López de Zavalía? 157 . 2) ¿Cuál es la postura del Dr.Actividad Nº 18 1) Sintetice las posturas de los formalistas y aformalistas respecto al Boleto de Compraventa.

2) POSTURA DEL Dr. 1. DALMIRO ALSINA ATIENZA “La solución que me propongo exponer aspira a distinguirse por una interpretación finalista del CC.601 a 2. Tampoco le será aplicable las normas de la venta común en operaciones de contado. entonces aplicable el régimen de la compraventa común e informal. por la falta de explicación de quienes realizaron la Reforma. las armonice dentro de un prudente eclecticismo (pues cada día más me convenzo de que nadie puede aspirar al monopolio de la verdad”. 974 CC. ese querer debe exteriorizarse en cualquier actividad negocial.) El razonamiento que este autor hace es el siguiente: La voluntad es el alma de todo negocio jurídico. sino en todo caso a la compraventa común. no puede apuntar al contrato especial de compraventa de inmuebles. Ya que no se puede aplicar el régimen de la compraventa de inmuebles pues para ésta se exige expresamente la escritura pública y no sólo el consentimiento como en la compraventa común. pero aún así. repercute en ciertos aspectos sobre las reacciones obligatorias entre las partes. La remisión de los otorgantes del boleto al régimen del contrato de compraventa. Y que si bien en nuestro ordenamiento rige el principio de la libertad de formas.) En el contrato de compraventa rige. 1º prescribe la forma de la “escritura pública”.184 inc.603 CC. en principio. por su carácter informal. Su texto originario la exigía “bajo de nulidad”. no importa lo que las partes quisieron frente a normas inderogables. impidiendo el cumplimiento inmediato de la principal obligación del vendedor: hacer tradición traslativa de dominio. en cuyo supuesto la imposición de esa forma legal los constituirá en actos formales (art.C. 973 C. 158 . Interpreta la mayoría que la omisión por la reforma de dicha frase es intrascendente y continúan siendo los mismos efectos. La finalidad de la “escritura pública” es para el “título de dominio” que haya de servir de base a la tradición traslativa de dominio (2.al campo de los derechos reales. para que trascienda al mundo jurídico. los actos jurídicos para gozar de validez.) y tiene en miras las proyecciones de aquél -Boleto de Compraventa. la libertad de formas del art. La exigencia de la “escritura pública” es para que los contratos queden concluidos como tales (1.son contratos que obligan a hacer escritura pública.185) pero por aplicación de la doctrina de la conversión -que es principio general del derecho. Para la venta de inmuebles el art.184 y 1. En Derecho no siempre “querer es poder”. requerirán la forma prescripta por la ley para algunos de ellos. no cabe una identificación total entre ésta y el Boleto de Compraventa Porque la falta de escritura pública al obstar a la constitución del título de dominio. entonces. Será. que respetando por igual sus normas y la finalidad práctica de los contratantes.

que si se cumple constituirá el contrato especial. en un contrato que genere la obligación de escriturar. en cambio. Que la frustración del contrato. 1. como compraventa de inmueble consensual y formal sólo apunta a su conclusión con el alcance propio de éste último y de constitución del “Título de dominio” del art. dividiendo una tesis clásica y una realista a la que tiende la jurisprudencia.185 distingue entre dos figuras jurídicas distintas el Boleto de Compraventa y el contrato formal de venta de inmuebles. Y que por vía de conversión no sólo genera la obligación de escriturar. independientes de la formación de aquel “título de dominio”.184 es intrascendente. Considera que la omisión de la reforma sobre el “bajo pena de nulidad” del art. sino las demás obligaciones propias del contrato común de compraventa consensual e informal. Lo cual podrá ser modificado interpartes. en potencia. Propone: entre las dos posiciones siguientes se coloca en el medio: Boleto de Compraventa = venta definitiva o en firme Boleto de Compraventa = promesa de contrato de venta Sobrepasando generosamente la segunda (respecto a la extensión de la fuerza vinculante del boleto) pero sin llegar a la total identificación con la primera. como resulta del “vendo” y “compro”. estipulaciones expresas o implícitas del Boleto.Las que lo consideran promesa bilateral de venta o antecontrato o preliminar.185 posibilita la conversión del contrato de venta de inmuebles inconcluso e inválido como tal. Que nos frustra.Expone las distintas tesis sobre el Boleto de Compraventa: . . 2. formal.602 (apto para fundar una tradición traslativa de dominio). que regulen las obligaciones entre las partes del boleto dentro de los límites del orden público.como lo son en la venta común al contado. Hace un análisis de la doctrina y jurisprudencia muy exhaustivo. de “compraventa de inmueble” y el “título de dominio” antes mencionado. un contrato de compraventa común. Por ello el art. Y que el 1. sino que serán exigibles en el momento de escrituración (las obligaciones de entregar la cosa y pagar el precio). Pero no todas las obligaciones serán exigibles inmediatamente -salvo convención en contrario. Con ello refuta las tesis que admiten una total igualdad entre ambos ya que una cosa no se puede convertir en otra cosa que es igual a ella. 159 .Las que lo consideran un supuesto de venta forzosa. 1. consensual e informal. Da como solución: El Boleto de Compraventa lleva en sí.

como “forma del contrato”. Tiende únicamente a la CONSTITUCION DE LOS TITULOS DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES. y que tanto éste último como el título de dominio. 1 y 1.184 inc. 1. de ésta la escrituración. conservar. rebatiendo todos sus argumentos. etc). 160 . y a la conservación material de los títulos. y de ésta a su vez las obligaciones que el Código Civil le imputa (transmitir el dominio. No apunta a la publicidad pues ésta sólo se cumpliría con la inscripción en registros públicos. para el fin a que éste aspiraba. Si no hay escritura es nulo “como tal”.185 resulta de modo irrefutable. pues -uno de sus tantos argumentossino no admitiría la conversión. según Alsina Atienza: No se trata de un “forma legal que de ocurrir su inobservancia se transforma en nulo e inconvertible” sino en una forma legal que es condición de validez del acto.El art.184 inc. de ésta o con ésta el contrato de venta de inmueble. ya que la escritura pública se exige en el art. 1. Finalidad de la forma exigida en el art. 1. y no como forma del acto instrumentante. También se la ha denominado solemnidad relativa. Considera que del Boleto de Compraventa nace la obligación de escriturar. pagar el precio. 1 según este autor: Explica que no tiende a proteger a las partes. sobre inmuebles. Critica a los autores que pretenden una total identificación entre Boleto de Compraventa y compraventa de inmuebles. que es el acto jurídico instrumentado. que el simple Boleto de Compraventa no es el “contrato de venta de inmuebles”. 1. al buen orden de sus formas. (9) Según este autor: De los artículos 1. Rebate la tesis de los que sostienen que la escritura pública es exigida “ad probationem”. pero que por vía de conversión se constriñe a otorgar el acto en la forma omitida.184 inc. es una forma legal y no una forma para la prueba.184 inc. Calificación de la forma exigida en el art. sólo quedan concluidos mediante la escrituración. pero nunca sería una forma legal del acto probatorio. 1º exige la forma notarial pues esos contratos aspiran a transmitir el dominio o a constituir cualquier derecho real. Hace hincapié especialmente en la equivocación de las tesis que no advierten que para la transmisión del derecho real de dominio se requiere el título suficiente para esos fines y tratándose de inmuebles la escritura como “forma” del “título” y no de la “tradición” para la que se requiere actos materiales.184 inc. Pero si atiende a: la autenticidad de los títulos. Cuadro éste que es revertido en la tesis que él critica.

y desconociéndola no se explicaría el por qué de la redacción del art. ni del proceder de las partes en una contratación que a fin de resultado no valdría nada. c) El de la compraventa común. inc. sino que tiene para ellas un alcance aproximado al de un contrato de venta común (consensual e informal). Para Dalmiro Alsina Atienza: El Boleto de Compraventa se identifica con el contrato de compraventa de inmueble. 2. conforme a la finalidad práctica de ambas. siendo en relación a éste último una PROMESA DE CONTRATO.355 por la ley 17. Explica el porqué de la aplicación de la teoría de la conversión en el art. la una que “vende” y la otra que “compra”. incluso ante el agregado del art.185. consensual e informal. etc). en cuanto les impone las obligaciones recíprocas propias de éste último. Analiza los regímenes propuestos en doctrina para el boleto a) El de las obligaciones de hacer: si se considera que el Boleto de Compraventa es una promesa de contrato de venta de inmueble que sólo genera una obligación de escriturar. El Boleto de Compraventa (salvo expresión contraria de partes) genera la obligación de escriturar y de concluir el contrato de venta de inmueble. o la obligación de concertar el contrato de venta de inmueble por vía de conversión. 1 no obsta a que las partes estipulen sus obligaciones recíprocas (precio.Considera que la forma del art. entrega de la posesión. No todas las obligaciones son exigibles inmediatas sino que en ausencia de convenio al respecto se difieren al tiempo de la escrituración la de pagar el precio y entregar el inmueble. ya que es un principio general del derecho. Aún entre partes el Boleto de Compraventa no es igual a la venta común pues sólo por estipulaciones accesorias se le asemeja.184. Pero su fuerza vinculante entre partes no se reduce a valer como tal “promesa de contrato”. pues ambos requieren por igual la forma de la escritura pública. las sustrae temporariamente -al menos. de las obligaciones principales de la compra venta común. pero sólo en forma parcial: porque la exigibilidad inmediata al boleto. ni con el título del dominio.al régimen de ésta última. citado. 1.711. b) El de la compraventa común. 161 . escrituración. consensual e informal: si se considera que es un contrato innominado para regir las obligaciones entre las partes. 1.

Se rige: a...Por las obligaciones de hacer en lo que respecta a la obligación de escriturar y concluir el contrato. c.Por el contrato común de compraventa por analogía..Por su cláusulas b. 162 .

163 .Actividad Nº 19 Sintetice la postura del Dr. Alsina Atienza.

Es un contrato verdadero firme. expresa o tácitamente. como la del promitente de venta de hacer tradición de las cosas (tradición traslativa de tenencia o posesión) o del promitente de compra de pagar todo o parte del precio. una verdadera obligación de hacer con la eficacia del art. Opina al igual que Molinario. Su naturaleza después de la ley 17.551. 150 de la ley de concurso 19. no revistiendo tal carácter el Boleto de Compraventa.184 C. Pero no obsta para que si las partes lo convienen. El Boleto de Compraventa no genera la obligación de transferir el dominio (de hacer tradición traslativa de dominio) pues lo impide el art.187 CC. 1. y se presenta con respecto al de compraventa como un contrato puro. 2. que el art. GATTI Y ALTERINI Esgrimen una tercera posición doctrinal. Balbarani R”.602 CC. intermedio. Oscar P v. o sea. 1. (1. que impone como presupuesto de ella “el título suficiente” a esos efectos. aparece un caso típico de VENTA FORZOSA.184 inc 1) El efecto propio del boleto para ambas partes. Tiene importantes efectos propios distintos a los de la compraventa (pagar el precio. ALTERINI en el caso “P de Giampietro. según la modalidad del art. de conformar el título suficiente para transmitir el dominio. sino como contrato que obliga a concluir el de compraventa.185 significa que el Boleto de Compraventa importa un contrato en el que las partes se obligan válidamente a celebrar un contrato de compraventa de inmuebles. ni como contrato de venta acabado y firme.324 inc. 2. 164 . pero no como contrato de compraventa. definitivo y perfecto. 1. El promitente de compra tampoco esta sujeto a la obligación de pagar el precio. .C. se agreguen a aquella otras obligaciones. como un antecontrato.711: No es conmovida en lo más mínimo por la supresión efectuada por la reforma de la expresión “bajo pena de nulidad” que contenía el art.3) POSTURA DE LOS DRES. Opinión del Dr. No considera al Boleto de Compraventa ni como promesa de contrato que sólo genera obligación de hacer escritura pública. Esta tesis ha sido robustecida por el art. entregar el inmueble). 1. Como el Boleto de Compraventa configura un contrato por el cual el vendedor se compromete a vender. que se refiere a las “promesas de contratos” y como un caso especial de ellas contempla el Boleto de Compraventa. EL Boleto de Compraventa ES NULO COMO CONTRATO DE COMPRAVENTA PERO CONFORMA UN CONTRATO VALIDO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE DA LUGAR A UNA VENTA FORZOSA. serio. consiste en la obligación de otorgar la escritura pública. en Arcuri.

el que se corresponde con nuestro art.184. El art. 1 al exigir la escritura pública. referido junto a otros -975 a 978 y 1. con su soberana autorregulación de los intereses en juego.184 inc. no es apta para superar los vallados con que la ley condiciona y precisamente una de las importantes limitaciones estriba para algunos actos jurídicos en la obligatoriedad de determinadas formas para expresar la voluntad. la permanencia de los otros textos comparados lleva al fracaso del intento. Entonces aunque nos queramos atener al derecho vivo (las partes dicen “compro y vendo”) no se puede dejar de lado los mandamientos de la ley. si la venta es forzosa por el incapaz por haberla prometido su antecesor con mayor razón lo sería para este último. 978. Niega que se trate de un contrato verdadero firme y perfecto. Reitera que se trata de una venta forzosa. Esquema de la Reforma: No se conmueve la naturaleza jurídica del Boleto de Compraventa por la omisión del art. Refuta esto en cuanto no es susceptible de ser suplido por otras formas de prueba.I. 1.desvirtúa la opinión que la escritura pública es una mera formalidad “ad probationem”. 2 del Esbozo que remite al art. Si los reformadores se propusieron convertir la forma del contrato de compraventa de inmuebles en mera formalidad “ad probationem” sin requerir ni escritura pública ni otro instrumento público. Esto se corrobora con la previsión del art. Considera que se trata de una solemnidad intermedia. La autonomía de la voluntad. 977. II.183).324 inc. 1. en función del cuál la voluntad tácita de la ley puede desaparecer mediante una expresa declaración de voluntad contraria. 1.730. 6 CC. siendo su fuente (la del art. o la producción de efectos intermedios que conducirán forzosamente a los definitivos y típicos de la compraventa. no interesa que sepan o no que el objeto perseguido sólo se alcanzará con el posterior contrato de compraventa que. ha menester de la escritura pública. normas cuyas proyecciones generalmente omite meritar la doctrina. 1. Reitera su posición anteriormente expuesta. 1. y como esa voluntad es presumida. 1.185: Está dado por la presunción del legislador de que quienes suscriben un Boleto de Compraventa tienen en mira que se concrete finalmente la compraventa a la que aspira. 1. Fundamento del art. Esquema de Vélez: El punto importante es el art. 1. para ser tal. una forma “ad solemnitatem” según los distintos ángulos en que nos coloquemos. según que apuntemos a la no producción de efectos propios del contrato de compraventa. máxime que no es invocable aquí el error de derecho.140 CC. haciendo lugar también los siguientes arts. 165 . 1. 2) el art. 438 inc.972 inc.186 CC.140. como contrato de compraventa.: 976... ya que subsiste el anterior (art.

como lo indica NAZI. ello no es óbice a su postura en cuanto el texto no es técnicamente correcto. el título sirve sólo para dar ocasión y pretexto a su adquisición.711 hable de “vendedor” y “comprador” y no de “promitente de venta o compra”. 1. Además la ley 19. aunque sí sobre su eficacia. Recordando a Felipe Sánchez Roman. Pues las mayorías de las compraventas nacidas con Boleto de Compraventa desembocan en la escrituración y el resto no da lugar a contienda sobre su validez. pero esa obligación consiste en la tradición de la cosa y no en el otorgamiento de la escritura y NO PUEDE HABER TRADICION TRASLATIVA DE DOMINIO SIN QUE EXISTA ESCRITURA PUBLICA. cuando el art.551 se refiere a las promesas de contrato. La misma situación de la venta forzosa. 1. y la causa remota el título. el título tiene que estar formalizado por escritura pública (arts. Sostiene que por el art.602 C. demuestra el valor unitario del consentimiento y que la voluntad negocial no puede desdoblarse en un precontrato y un contrato definitivo. el derecho real.El art.184 inc. 577 CC no es posible sostener tal posición.) Considera que a pesar de la ley 17. pues con la escritura “per se” no se transmite el dominio.185. 1. el negocio del art. quedaría emplazado en el territorio de la promesa de contrato. 1. que originaría una venta forzosa. 166 . si de inmuebles se trata. se entiende inequívocamente “obligación” de hacer tradición de la cosa.323 se refiere a la obligación de transferir la propiedad. y sin el no se origina. Crítica la posición del Dr Cifuentes (también del mismo fallo) quien sostiene que “la escritura pública transfiere la propiedad”. La causa próxima de la adquisición del dominio es el modo. Se descarta que pueda haber contrato de compraventa de inmuebles sin escritura pública. en tanto el contenido de ese acto. dice que el “modo” y el “título” se diferencia en el que el modo produce de una manera inmediata.323 define al contrato de compraventa del que nace la obligación de transferir la propiedad de una cosa. Crítica del Dr Augusto Morello a la tesis de Gatti y Alterini Funcionalmente no responde a la realidad del tráfico ni en definitiva representa un avance sobre el esquema básico. 1 y 2. Entonces. El Boleto de Compraventa legitima a las partes a exigirse todas y cada una de las obligaciones de “comprador” y “vendedor”. y no sólo la de otorgar escritura pública. sólo aceptable en el derecho francés en donde no se exige la tradición constitutiva del derecho real. es la “transferencia dominial”. o tramos de ejecución. Y es indudable que para que exista obligación de hacer tradición traslativa del dominio.C. En los hechos y resultados prácticos no tiene sentido bifurcar el negocio de la compraventa del de la adquisición del dominio que es el resultado esperado y finalidad jurídica económica que persigue el comprador.

323). sea por el dueño. se consentiría en vender. Justifica la omisión del “bajo pena de nulidad” del anterior art. 1.859 establece categóricamente el principio de que la promesa de venta. 1.184. vale venta. 1. 1. con el argumento de que a su entender era “equivoco” porque el art. sino solamente uno de los requisitos de la transmisión de la propiedad. Ni aún en el derecho francés se explica la diferencia ya que el Código en su art. Der. De ahí deduce que la forma requerida era “ad probationem” y que la referida omisión quiso dar a entender esto último y nada más. nac. como que a partir de su otorgamiento se habrá operado la transferencia del dominio.184 inc. el dominio queda transferido. v. la escritura no es ya un requisito formal del contrato de compraventa. 4) POSTURA DEL Dr. civ. No tienen en mira la escritura sino la cosa y el precio.Crítica del Dr CALATAYUD (Cam. E. no sólo porque en el caso Boleto de Compraventa reúne los recaudos del art. Desde que los tribunales han resuelto que el comprador por Boleto de Compraventa tiene derecho a exigir el cumplimiento del contrato de venta. 1. carece de sentido considerar al Boleto privado como una simple promesa y no como un contrato definitivo y perfecto de compraventa. 1.. La concepción del boleto como simple promesa. 1. sino porque la escrituración es una obligación de hacer que si bien es complementaria o necesaria no quita al contrato el carácter de tal”. en la segunda. 1. Pero ello sería artificioso. implica escindir el proceso del consentimiento en dos etapas.185 -que subsiste hasta hoy.184. Cumplida la escrituración. Cuando dos personas suscriben un boleto privado entiende la una vender y la otra comprar.054): “No corresponde distinguir entre contrato de compraventa y promesa de compraventa. 28-9-73. pero no en nuestro derecho en que la compraventa no es mas que la promesa de transferir a otro la propiedad de una cosa a cambio de la promesa de pagarla (art.les reconocía validez a los contratos comprendidos en aquel art. 53 fallo Nº 24. En nuestro derecho positivo y pese a lo dispuesto es el art. BORDA La distinción entre contrato definitivo y promesa bilateral de compraventa sólo se explica en las legislaciones que como la francesa y la italiana confieren a la compraventa efecto traslativo de propiedad. sea por el juez. en la primera se consentiría sólo en escriturar. de tal modo que no es necesaria una nueva demanda de cumplimiento del contrato como lo sería si la escritura fuera sólo un requisito formal para tener por concluido el contrato. La escritura es el cumplimiento mismo.323 CC. 167 . debiendo otorgar el juez la escritura en caso de resistencia del vendedor.

Pero al no observársela. O. Y esto se proyecta. 1. Y es justamente lo que ocurre con el Boleto de Compraventa sobre inmuebles. debe otorgarse la escritura pública.. sino que opera sobre la producción de los efectos de ese mismo acto. v B.184 tiene validez. en nuestro caso transmitir el dominio del bien inmueble. pero no para la esencia del acto como contrato. 1. La escritura pública transfiere la propiedad. por la forma de desarrollar su conducta contractual. deba cumplirse con formalidades prescriptas por la ley. El Boleto no es más que la manifestación concreta del art.RESUMEN: El Boleto de Compraventa se trata de un contrato definitivo y perfecto de compraventa. las obligaciones de transferir la propiedad. saben las partes a qué atenerse. lo que no impide sostener que. Entonces. en donde las partes convencionalmente y. 1. siendo conscientes de que sus obligaciones nacen de ese contrato que es el que quisieron realizar y no otro preparatorio. No comparte la idea de que ese instrumento privado significara una simple promesa. siendo la escritura pública un requisito de la transmisión de la propiedad. al opinar que no quedan 168 . Apoyado en la omisión del art.323. El Boleto de Compraventa juega un papel fundamental: la concreción definitiva del consentimiento. entonces el contrato que no cumple con la forma del art. R) Cataloga al Boleto de Compraventa como verdadero contrato de compraventa. CIFUENTES (caso P. En la compraventa no se transfiere. de G. 5) POSTURA DEL Dr. en A. opina que a los efectos del contrato.184 es “ad probationem” o “ad solemnitatem relativa”. recibirla y pagar el precio. tiene la convicción y la intención común de celebrar un contrato de ese tipo. Se apoya en la interpretación que da al art. acorde con otras disposiciones. desnaturaliza el concepto del art. pues en verdad con ella se ejecuta el contrato pero no se celebra. precontrato o contrato preliminar de compraventa. Para dar ejecución al acto se requiere el “instrumento público de transferencia dominial”.. 1. La forma exigida por el art. LA ESCRITURA ES UNA FORMA DE DAR CUMPLIMIENTO A LA OBLIGACION DE LA COMPRA Y VENTA NACIDA CON EL BOLETO.323 CC. no obstante que para su cumplimiento deba otorgarse la escritura traslativa de dominio. L.185. su omisión no ataca la validez del acto. se obliga a transferir la propiedad. o para la necesidad de su prueba. Firmado el Boleto de Compraventa hay entendimiento recíproco..184 con la reforma. 1. Entiendo que la interpretación que considera que es con la escritura pública donde se celebra el contrato de compraventa. para la ejecución de las obligaciones concertadas en él. La escritura pública es forma requerida para el cumplimiento de la obligación que asumió en el contrato. Nacen con la compraventa. 1.

por voluntad de las partes no es posible eludir las formas que la ley exige para transferir la propiedad inmueble. sería nula la transferencia en documento particular del dominio del inmueble. 1. 1. y la venta: transferencia de dominio. El acreedor por Boleto de Compraventa no se puede oponer a terceros que hayan constituido derechos reales sobre el inmueble.186 que si las partes se han obligado a que el contrato no valdrá sin escritura pública. El contrato no es nulo. Los actos de disposición que realice el promitente después de la firma del Boleto son en principio inatacables. Se diferencian dos actos: el Boleto: compromiso de vender. valiendo sólo como promesa de contrato de compraventa. Sostiene. Era un antecontrato o contrato preliminar. El promitente no se despoja de ninguno de sus derechos reales. 169 . Sólo confiere facultades personales. Aquél continua siendo propietario hasta que se perfeccione o consume la venta con la escrituración. pero si nada dijeron. Sigue siendo promesa aunque se entregue la posesión. lo que no importa sostener que la ley exige esa forma para celebrar el contrato de compraventa. apoyado en el art.. el contrato vale como tal. allí será el acto nulo como contrato. la cosa al comprador. Resumiendo la postura de este autor: El boleto es el contrato. ni podrá demandarse al respecto. se resuelve el contrato aunque haya entrega de posesión. Tendrá un “derecho a la cosa” pero no un “derecho en la cosa”.185 bis no habla de promitentes sino de compradores y vendedores. que sólo acordaba el derecho de exigir una obligación de hacer escritura pública.968: El Boleto de Compraventa no era título traslativo de propiedad ni creaba una obligación de dar.Antes de 1. y la escritura simplemente la formalidad exigida para su cumplimiento parcial: transferencia del dominio 6) POSTURA DEL Dr AUGUSTO MORELLO I. Se transfiere la propiedad cuando materializada la posesión se firma la escritura.“concluidos como tales”. quedando aquella expresión para la antología teórica. salvo simulación o fraude. O sea. Tanto es así que la ley en el art. Si no se escritura en el plazo que da la sentencia. las demás obligaciones no son exigibles entre las partes. Mientras no haya escritura pública. el anudamiento propiamente dicho de las voluntades para comprar y vender.

QUIJANO Haciéndose valer una promesa regida por los arts. Pero para la adquisición del dominio. También expresa que la forma requerida con la escritura pública es “ad probationem”.187 y no una compraventa de inmueble celebrada por escritura pública. no importa sino un reconocimiento cabal de status de verdaderos y propios contratos que aquellos revisten. 8) OPINIÓN DEL Dr. En este caso -aún no mediando la escritura pública traslativa de dominio. 38 p.Reconoce que hay arts. BARRAQUERO No debe confundirse la tradición que realiza el propietario a objeto de transmitir solamente la posesión (art.413 antes que el negocio se consume definitivamente es un contrasentido. y 170 .454 CC). solamente se juzgará perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda.el comprador incorpora a su patrimonio un derecho: la posesión de la finca. que sólo le son aplicables al contrato de compraventa perfecto. Pero ésta es la regla general.412 y 1. La firma del Boleto no es necesaria pues puede realizarse oralmente. Para su oponibilidad erga omnes la transferencia del dominio debe estar inscripta en los Registros de Propiedad (para un sector. de suerte que aplicar los arts. del CC.185 y 1. cuando no independientes. (LL t. Recuerda que para la transferencia del dominio se requiere título y modo.al caso de compraventas documentadas a través de B. 1. ya que nadie se opone a que el vendedor al firmar el Boleto de Compraventa realice la tradición del inmueble. como elemento que concurre a caracterizar el modo de adquisición.961. regida por disposiciones propias a esta relación jurídica y distinta. se sancione una ley que disponga agregar el siguiente artículo: Art. hasta que esa escritura no se suscriba la compraventa no queda concluida y sólo existe para las partes una mera obligación de hacer. pero que la jurisprudencia aplica tales pautas a los Boleto de Compraventa. 1. por lo que el acto subsistirá independientemente del instrumento. a las del dominio. 960) Aduce que la actuación diaria a cargo de nuestros Tribunales de éstas nuevas figuras -cláusula resolutoria implícita y teoría de la imprevisión. ya que otros opinan lo contrario considerando inconstitucionales los registros provinciales al respecto). Por ello es que en el Tercer Congreso Nacional de Derecho Civil reunido en Córdoba se aprobó. seguido de la tradición. la escritura pública es constitutiva. privados. 4. 2. aunque sea meramente “ad probationem” respecto del título o dato de instrumentación del contrato de compraventa inmobiliaria. con fecha 11 de Octubre de 1. la siguiente recomendación: que mientras se realice la revisión general del CC.052 “La tradición requerida para la adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles. con el instrumento público de enajenación. 7) OPINIÓN DEL Dr.

Indica que es falsear la realidad y la verdadera voluntad e intención de las partes contratantes considerar que con el Boleto no han querido todavía obligarse como verdaderos comprador y vendedor. venderían y comprarían en firme.en todos los demás casos. El otorgamiento de la escritura pública no hace sino ejecutar el contrato de compraventa ya concluido el que. que lo único que se puede exigir es la escrituración. que el acreedor de esa obligación de escriturar no tiene ningún derecho real sobre la cosa.El derecho de poseer. Legitimación para oponer la acción reivindicatoria (aunque a veces pueda accionar por tercería de dominio. Señalan los efectos de considerar al Boleto de Compraventa como una promesa respecto a la posesión insuficiente para fundar una tercería. con independencia de la compraventa en sí.. Critica la teoría del Boleto de Compraventa como contrato preliminar porque ya con el Boleto las partes han quedado enlazadas como verdaderos comprador y vendedor. Realiza un cuadro comparativo de derechos que posee el comprador por Boleto de Compraventa en relación al propietario.185 bis) 3. El acreedor por Boleto era meramente quirografario frente a la quiebra del deudor. 2.. y que después. Pondera la teoría que considera al Boleto de Compraventa como contrato preliminar. y luego la critica. Dominio perfecto ni imperfecto 171 . El dominio (es título insuficiente para adquirir derechos reales). etc. serio y definitivo. TIENE 1.Si hubo tradición: Modo legal para adquirir la posesión (1. perfecto en sí mismo. 3. 4. 4. al escriturar.”. y que la exigencia de la escritura pública es requisito formal que hace al modo de adquisición del dominio. NO TIENE 1. Justo título (falta legalidad formal para alegar prescripción decenal.. En su opinión el Boleto de Compraventa es un verdadero contrato de compraventa. esas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas. en razón de haberse dado expresa y recíproca conformidad respecto de la cosa y el precio. Considera inútil dar rodeos absurdos.Título suficiente (contrato causal: compraventa definitiva) 2. para nuestro sistema positivo. La posesión legitima.Presunción de buena fe de la adquisición (referida a la CV). aún tratándose de inmuebles no deja de ser consensual. que sólo los facultaba para exigir una obligación de hacer. Es un verdadero contrato de compraventa en firme.

pero que cuando tiene por objeto un bien inmueble. 10) POSTURA DEL Dr. El contrato de compraventa inmobiliaria es consensual. estamos en presencia de un contrato de compraventa. La escritura pública es un requisito esencial o constitutivo para que el comprador adquiera el dominio. ni sujeto a una ulterior voluntad ni a la posibilidad de retraer esa voluntad. Tal formalidad es “ad probationem”. Opinión del Dr Barraquero: El Boleto de Compraventa es un verdadero contrato de compraventa. Sostiene que quien suscribe el boleto. 9) POSTURA DEL Dr. BUSTAMANTE ALSINA Desde que la estipulación que obliga a comprar y vender está contenida en el Boleto. definitivo. el contrato ha de revestirse de forma escrita. 172 .Y además agrega otros tantos hitos importantes. pero se afirma que tal exigencia formal es meramente ad probationem y no ad solemnitatem. con independencia de la compraventa en sí. SALVAT Tratándose de la transmisión de inmuebles la adquisición en propiedad requiere escritura pública. serio. que se concluye por el acuerdo de voluntad de los contratantes. FORMA: Sea que la promesa bilateral de compraventa contenga un verdadero contrato de esa especie o sólo constituya un mero precontrato. Ello rige también para las compraventas de inmuebles sujetas a la ley 13. no ha pensado jamás que ha hecho nada provisorio. La compraventa es en principio un contrato consensual. lo cierto es que ella genera obligaciones de carácter convencional que deben regirse por las reglas del contrato respectivo.512. firme y perfecto. siendo la exigencia de la escritura pública un requisito formal que hace al modo de adquisición del dominio. Cuando el valor del bien vendido supera los 10.000 $. reviste un carácter formal y no queda perfecto hasta que no se extienda la correspondiente escritura pública.

el consentimiento de ambos contratantes que autoriza a cualquiera de ellos a exigir que se brinde al negocio jurídico la forma legal y los demás actos de ejecución inherentes al contrato de segundo grado o cumplimiento. con lo que se tipifica un verdadero contrato consensual que al margen de las dificultades de la prueba. Se obliga a una obligación de hacer. el adquirente no es dueño frente a los terceros. El Boleto de Compraventa no constituye un requisito esencial para la concertación del contrato. 173 . 13) POSTURA DEL Dr. SANCHEZ DE BUSTAMANTE El contrato de compraventa es consensual. La forma es solo un medio para obtener ese resultado jurídico. puede hacerse inclusive verbalmente. Pero esto último vale con referencia a la adquisición del dominio. es decir. o sea. necesaria para que nazca el derecho real. FUNES La forma notarial no es determinante del precontrato. una vocación jurídica para obtener el cumplimiento de la formalidad faltante. 12) POSTURA DEL Dr. LAJE El Boleto o documento privado de compraventa. SPOTA Califica al Boleto de Compraventa como contrato preliminar que obliga al otorgamiento de un contrato de segundo grado o de cumplimiento. Con el papel de Compraventa hay consentimiento y acción para obtener la escritura pública. Lo que si resulta indispensable es la escritura pública. Es contrato preliminar de compraventa pero contiene la esencia de ese contrato consensual. 14) POSTURA DEL Dr. Sin escritura pública e inscripción en el registro. solo confiere al mismo un derecho personal. No asimila precontrato a contrato de compraventa. Ello no se contradice con la otra directiva de que la transmisión de inmuebles en propiedad requiere la escritura pública. porque la norma específica nos dice que habrá compraventa cuando una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa y ésta a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.11) POSTURA DEL Dr. esté o no complementado con la posesión dada al comprador. sólo se requiere consentimiento prestado de cualquier manera. sino el consentimiento.

El fin perseguido está siempre dentro de una sola y única voluntad jurídica establecida por el “consensus”. Hasta que esa escritura no se suscriba la compraventa no quedará concluida. MACHADO Cuando por instrumento privado se ha vendido un inmueble. en esos contratos privados los contratantes se ponen de acuerdo sobre las bases y condiciones a que supeditarán la operación definitiva. esto es. que no es otra cosa que el instrumento firmado por las partes. la venta se ha realizado y las partes deben cumplirla.15) POSTURA DEL Dr. Vendrán a constituir sus efectos verdaderos ante contratos. donde no obstante tratarse de contratos consensuales. En el caso de los negocios de compraventa previstos en el art. forma “ad probationem” en el caso. dicho ante acto resulta suficiente para que sobrevenga el negocio de cumplimiento. donde se observe la forma legal a fin de que el adquirente pueda alegar que el “dominio” se ha establecido a su favor. HERNAN RACCIATI Acreditado el contrato de compraventa. como acto constitutivo del derecho real. y solo existirá para las partes una mera obligación de hacer. LAFAILLE Dos categorías de convenciones pueden presentarse como previas a la compraventa revestidas de todas las formalidades legales. es elemento de su eficiencia última del acto. 174 . donde tanto el futuro comprador como el vendedor se ponen de acuerdo sobre las condiciones o requisitos de la operación a celebrarse. no quedan “concluidos como tales”. 18) POSTURA DEL Dr. pero no de la esencia del consentimiento. 16) POSTURA DEL Dr. que en materia de inmuebles no se formaliza mientras la escritura pública no sea firmada. 17) POSTURA DEL Dr. sino desde que el requisito de forma se hubiere cumplido. en cuanto a su formación. en el sentido de aquellos actos que nos ocupamos dentro de la parte general. La escritura pública. COLOMBO El Boleto de Compraventa entraña para sus firmantes una promesa recíproca de perfeccionar el acto a que ellos aluden. 1184 inc. 1º. se ha concluido un contrato. y se comprometen recíprocamente a llevarla a cabo. En primer lugar tenemos las llamadas promesas bilaterales de compraventa. Es indudable que el contrato de compraventa se perfecciona desde que las partes hubieran quedado vinculadas por su recíproco consentimiento y que tal contrato existe desde ese momento y no recién desde que se firme la escritura traslativa de dominio. en cuanto a sus efectos.

C. que se diferencia del definitivo en que aquel solo se imputa a las partes la obligación de otorgar la escritura pública. Pero ésta es una escisión artificiosa. 1185 C. 21) POSTURA ADOPTADA POR LA CATEDRA DE DERECHOS REALES DE LA UNIVERSIDAD CATOLICA DE SALTA Para lograr comprender la evolución que ha sufrido el Boleto de Compraventa debemos realizar la siguiente metodología: 175 . En la negociación sobre la compra de un inmueble se habría pasado por dos etapas perfectamente deslindadas. que no responde a la realidad ni a la verdadera intención de las partes. en que se produce la consecuencia de que obligan a las partes a llenar las formalidades o el compromiso. pese a que fue concertada con un acuerdo sobre la cosa. La primera en que el interesado hace firmar y suscribir a su vez un boleto. Asumen. y su cumplimiento consiste precisamente en dar existencia legal a la compraventa. como que a partir de su otorgamiento se habrá operado la transferencia del dominio. no se la debe considerar contrato de compraventa. se consentirá en vender. 1185. y el vendedor a entregar la propiedad). Los Boleto de Compraventa pertenecen igualmente al mismo tipo de antecontratos y como lo expresan los arts. el compromiso de hacerse la entrega de las prestaciones recíprocas. y la segunda sería cuando en cumplimiento de ese contrato se reduce a escritura pública o se paga la indemnización si no se quiere firmar. La escritura no es para ellas el paso previo que les permitirá exigir el cumplimiento de las obligaciones contraídas. 1185 y 1187. sino el “cumplimiento mismo”. a la par que éste imputa obligaciones de dar. Entonces son verdaderos contratos que conducen. LLAMBIAS La concepción del Boleto como simple promesa implica escindir el proceso en dos etapas. en la primera sólo se consentirá en escriturar en la segunda. como la del art. Cuando dos personas suscriben un Boleto. No tienen en mira la escritura sino la cosa y el precio. a otros contratos. la otra comprar. “actualmente”. Este contrato preliminar tiene en miras al definitivo. dado lo dispuesto por el art. entienden la una vender.¿Qué efectos produce un antecontrato? Algunas situaciones son muy claras. un anteacto perfecto en que se determinan todas las condiciones de la venta y se comprometen a escriturar dentro de determinado plazo. 20) POSTURA DEL Dr. obligan a las partes cuando tienen por objeto un inmueble. sino contrato preliminar. (cuya propiedad el comprador se obliga a recibir y a pagar el precio. FEDERICO QUINTEROS La promesa bilateral de compraventas de inmuebles. 19) POSTURA DEL Dr. a formalizar la operación por medio de la escritura pública.

2.. que es el contrato preliminar. las partes podían retractarse. aquella que no existía hasta tanto no se instrumente por escrito. del contrato definitivo. acarrea como consecuencia las pérdidas e intereses. o sea que en el Derecho Romano hay dos clases de venta: a) La simplemente verbal y consensual. Parlamento de PARIS: No cumpliéndose con el contrato preliminar. En la época clásica se decidió que las partes podían convenir que la compraventa no existiría hasta tanto ella no se instrumente por escrito. Eso que originariamente. con Justiniano se transforma en regla. considera que el incumplimiento del contrato preliminar.559 se establece que “la promesa de venta. que es una acción de daños y perjuicios. En el Derecho Romano: La aparición de la moneda pone fin al trueque. por el cual las partes convienen celebrar el contrato definitivo. Se distingue el contrato preliminar del contrato definitivo. era costumbre. Esta solución es receptada por el CODIGO DE NAPOLEON. d) Desde la vigencia de la ley hasta la fecha. es decir. b) Desde la vigencia del Código hasta el plenario Cazes de Francisco c/Rodríguez Conde.1. Y comienzan a generarse discrepancias acerca de las consecuencias del incumplimiento de ese contrato preliminar. Se distingue el “pactum de contrahendo”. A. Su incumplimiento da origen a la actio estipulata.a) Hasta la Sanción del Código de Vélez. A. c) Desde el plenario hasta la Ley 17.711. hasta que suceda esa instrumentación. En el derecho francés: Se distingue “pactum de contrahendo” o contrato preliminar. y b) La que era escrita.HASTA LA SANCION DEL CODIGO DE VELEZ SARSFIELD En esta primera etapa no pretende dar un concepto de lo que era el Boleto de Compraventa en el derecho patrio. entonces comienza a distinguirse claramente lo que es compraventa y lo que es entrega de la cosa. La compraventa era considerada contrato consensual y verbal. se puede exigir el cumplimiento en forma específica judicialmente. 176 . Parlamento de LYON: Siguiendo al derecho romano. que se perfeccionaba con el simple acuerdo de las partes. A. sino analizar las distintas fuentes que tuvo en cuenta el codificador. 1. vale venta y da derecho a obtenerla judicialmente”. y en el art.

3. en esta misma sección. Se comienza a distinguir aquellos casos en que la forma es necesaria solamente para la prueba. personalísimas que no pueden ser cumplidas por personas distintas del deudor. Y ello es así porque el consentimiento se difiere al momento de otorgarse la escritura pública.140 define a los contratos consensuales y reales. Hace remisión a las obligaciones de hacer. en el Título I. Estos contratos consensuales pueden ser a su vez: formales o no formales. Si no son formales. pero si son formales se necesita el consentimiento de las partes y la forma requerida por la ley. distingue la promesa de venta del contrato definitivo. legisla “De los contratos en general”. 1. prueba. efectos. EL CÓDIGO DE VÉLEZ El art. a la otra parte “solamente” le queda una acción para resarcirse de las pérdidas e intereses. capacidad. en este caso. no era nulo el acto. y faltando la forma era nulo el acto. la compraventa no existe hasta tanto no se otorgue la misma. A. un precio en dinero. En el Esbozo de Freitas: Sigue la línea del derecho romano. objeto.4. 951. los segundos con la entrega de la cosa.3. Vélez. y en el art. La compraventa es un contrato consensual que existe desde que las partes se ponen de acuerdo sobre la cosa y el precio. y aquellos casos en que la forma es exigida como requisito esencial para la constitución del contrato. sostiene que en caso de que alguna de las partes se niegue a cumplir con la promesa de venta.Los comentadores posteriores la siguen y sostienen que si bien la promesa de venta no es la compraventa. entonces. equivale a ella. En el derecho patrio: Somellera sostiene que la compraventa es un contrato por el cual una de las partes entrega una cosa y va a recibir a cambio de ella. forma. A. Es un contrato consensual. B. Los primeros se perfeccionan con el mero consentimiento de las partes. La compraventa es un contrato consensual y verbal que se perfecciona cuando las partes se han puesto de acuerdo en cuanto al consentimiento y en cuanto al objeto. pero este a su vez puede ser formal o a-formal. El art. 1323 define el contrato de compraventa. a menos que las partes convengan en otorgar escritura de venta. tratando: consentimiento. El contrato de compraventa siempre fue consensual. el mero consentimiento perfecciona el contrato. 177 . ap. o escritura de venta. cuando faltaba.

187 resulta que la COMPRAVENTA ES UN CONTRATO CONCLUIDO que obliga a hacer la escritura pública. Por el art. por lo tanto la escritura pública no 178 . el contrato es nulo. “bajo pena de nulidad”. 1. como un contrato en que las partes se obligan a celebrar el contrato formal. 1. 629.187 determina que si no dan cumplimiento a esa obligación de hacer. si no lo consigue. 978.187. A raíz del problema que se presenta con la venta de lotes a largo plazo y en cuotas periódicas (si el vendedor no escritura lo único que podía pedirse eran daños y perjuicios a pesar de las mejoras introducidas) es que los tribunales buscan dentro de nuestro CC una solución mas justa.185 y 1.182. C.185 establece que si se hiciesen de otra forma no van a valer como tal contrato. A partir de este fallo surge una nueva postura que comienza a identificar al Boleto de Compraventa con la compraventa en sí. y en cuanto a la escrituración misma. En el esquema de Vélez la opción de escriturar o pagar daños era del deudor. 1. 631. 976. CAZES DE FRANCINO CONTRA RODRIGUEZ CONDE Esta nueva mayoría sostiene que en un juicio por escrituración el juez va a poder otorgar la escritura pública por el obligado renuente. Por el juego de los arts. 1. pedirá la indemnización de daños y perjuicios. 630. de lo que es la traslación de dominio. el acreedor puede en primer lugar. La compraventa inmobiliaria celebrada en instrumento privado no es compraventa inmobiliaria. comenzando COLMO. 1.De acuerdo al art. el juez la firma por el obligado. pero si van a valer. 505.185. Con Vélez Boleto es pre-contrato. Si no se hace mediante escritura pública. pero vale como contrato en que las partes se obligan a otorgar escritura pública. después del plenario se la dan al acreedor: o la hace escriturar por el juez o pide daños y perjuicios. 1.184 inc.183. Sanción que es reafirmada en los arts. 977. sin poder exigir el cumplimiento en forma específica. el consentimiento por escrituración. la compraventa inmobiliaria es un contrato consensual formal. procurar que el deudor otorgue la prestación. debe procurarla de un tercero a costa del deudor. También distinguen lo que es la compraventa inmobiliaria. 1.187 y 505. Sus fundamentos son: De los arts. en los autos CAZES DE FRANCINO c/RODRIGUEZ CONDE la mayoría triunfa. sosteniéndola BIBILONI en su ante-proyecto y finalmente las cámaras civiles en pleno. porque tiene esa expresión: “bajo pena de nulidad”. Dicen que la traslación del dominio es una consecuencia de la compraventa inmobiliaria. En el art.: 1. y en última instancia. 1. 1. lo único que queda es una reparación de daños y perjuicios. El art.

Inscribiendo el Boleto de Compraventa. firme serio y definitivo.005 posteriormente se fue aplicando a otras clases de ventas. 4 y 6. Los problemas de la venta de lotes por mensualidades fueron solucionados por la ley 14. El Boleto de Compraventa es el verdadero contrato de compraventa. van a poder hacerse efectivas únicamente sobre las cuotas impagas pero no sobre el todo. En cuanto a los embargos e inhibiciones sobre esa propiedad y contra el vendedor. inscripto va a se preferido contra cualquier otro adquirente. el régimen de la propiedad horizontal.005. sino que hace a la traslación del dominio. Este registro de la ley 14.hace al contrato. La inscripción del Boleto en los registros inmobiliarios genera una oponibilidad y entramos así en el campo de los derechos reales. 179 . de la que nos interesan los arts. por ej. ese primer adquirente con B.

180 .Actividad Nº 20 .Elija la postura cuyo criterio comparta y busque las que se le asemejen en cuanto a la naturaleza jurídica del Boleto de Compraventa.

la supresión de la frase “bajo pena de nulidad”.711 Introduce reformas en los arts. la de ALSINA ATIENZA. 1.355 una modificación en el 1. este instrumento. 181 . 1. la de SPOTA y la de LOPEZ DE ZAVALIA. De las nuevas teorías que han surgido a partir de la reforma de la ley y que tiende otra vez a diferenciar el Boleto de Compraventa con la compraventa inmobiliaria. que era claro y coherente. En cuanto al art. solución que era injusta.184 y el nuevo art. por esto es que el juez puede escriturar por el obligado renuente. 619. por que ella era sobreabundante. que siendo el objeto de esa obligación una prestación de hacer. 19. p.355 viene a romper un poco todo el esquema normativo de Vélez.LA LEY 17. 2. JA. CONCEPTO DE BOLETO: Es un acto bilateral. El art. quienes se deben lealtad en todo lo referente al cumplimiento del contrato. la habían tomado el derogado código de procedimientos de la provincia de Bs.905. las más importantes son las de GATTI Y ALTERINI. consensual. nada impide que el acreedor obtenga su cumplimiento mediante la actuación de un tercero. ya que actualmente subsisten los arts. v. es la que se presta a una inmediata y fácil realización por el juez”. Lazcano en su proyecto de código procesal de 1. considerando en la Exposición de Motivos: “la obligación de hacer escritura pública. Es una solución que a más de la jurisprudencia.185 bis. POSICION DE MORELLO Es evidente. del año 1. 1. v.182. 71 p. 590. El agregado al art.935. 2. un agregado al 2. y que antes no podía oponerse al mismo. admite también esa solución. (LL. 1185 bis hace oponible a la quiebra del vendedor por Boleto. III)ESCRITURACIÓN POR EL JUEZ El principio general está dado en el art. carece de importancia. 976.505. el juez por cuenta del deudor. informal y oneroso en virtud del cual una persona se obliga a vender una cosa inmueble a otra por un cierto precio de dinero. como la jurisprudencia lo había terminado por reconocer en forma uniforme y reiterada. As. y no reviste el carácter de intuito personae. 1. que en caso de incumplimiento está obligación puede ser exigida judicialmente.184. 977 y 978.187 1.) Es una obligación que pesa por igual sobre ambas partes.

sin que sea necesario. en que no hay seña ni pacto resolutorio convenido. As.922 (JA. en forma posterior. 1.961. poder especial a tal efecto. 1. exigir la comparencia de las partes. Pera apoya la sentencia que hace lugar a la demanda.921. Considera que se trata de una obligación indivisible. 1. acerca de su no negativa a escriturar. 391 T SS) 1. tal requerimiento (el que se formula a las partes para que otorguen la escritura en fecha cierta y determinada) valía por interpelación del acreedor y por tanto constitutiva de mora extrajudicial. el de la provincia de Santa Fe. Repudia la jurisprudencia según la cual el incumplimiento de un Boleto de Compraventa.en el caso de imposibilidad de cumplimiento de la obligación de escriturar. Sostiene que el escribano puede válidamente citar y requerir a las partes a concurrir a otorgar la escritura y que. pero no el apercibimiento que pide el actor de que en caso de incumplimiento la otorgue el juzgado. ni que la última posibilidad que da el CC. Jamás se podrá hacer decir al CC. Ni que se puede liberar el deudor dando daños y perjuicios. además.También se asemeja la posición de uno de los más modernos códigos procesales argentinos.187 se explica -dice el Dr. Pera: Sostiene que en caso de incumplimiento de la obligación de hacer escritura pública. CASO “PESSIA c/ DEL VALLE”. como la del caso. deja sin efecto tal resolución. 182 . conforme a las disposiciones expresas de la Ley. Si la parte pide que la escritura se otorgue por el juez así debe ser. Puede también. 1. no cumplida por el deudor no debe ser cumplida por un tercero a costa de éste. ya que sólo puede darse en ese caso en daños y perjuicios conforma al art. y la del Anteproyecto de código procesal civil para la provincia de Bs. se resuelve en la indemnización de daños.187. a la jurisprudencia constante en materia y a los resuelto en el caso “Byrne c/ Posse” con fecha 22/12/1. Además la opción no puede ser para el deudor. fijando plazo para la escrituración. el escribano. También interesa que el requerimiento constitutivo de la mora es un acto informal que el acreedor puede hacer por sí y por representante. Voto del Dr. T IX p. 2. como en el caso. Además los pactos se cumplen. En el caso Byrne c/ Posse el Dr. El art. es los daños. El voto del COLMO en el mismo caso BYRNE sostiene que no importa que haya sentencia de primera instancia determinando daños y perjuicios por la negativa del deudor a cumplir. COLMO. en este último caso. ya que la manifestación de voluntad de demandado. ha de resolverse en el pago de daños y perjuicios. por lo consiguiente deben actuar todos los que compran y todos los que venden formándose un litisconsorcio necesario. que una obligación que no sea personal.

MALIA C. VOTO DEL Dr. Además la obligación de hacer escritura pública NUNCA puede ser personal. que la obligación de hacer del art. Dice: “Nada podía ser más terminante para demostrar que la obligación de hacer escritura pública.187 es una obligación “sui generis”. en el caso BYRNE c/POSSE sostiene. había trueque y permuta. la que se realiza por escrito y la que es verbal. 183 .185 y 1. cuyo incumplimiento trae aparejado los daños y perjuicios. A. 2.951. Se distingue acuerdo y tradición de la cosa. Dice que “la obligación de hacer del art. se estaría cumplimentando por el juez una obligación de dar nula por declaración de la misma ley (art. Se conocen dos tipos de ventas. 1. Voto del Dr. Alemania e Inglaterra. Se concibe que hasta el contrato firmado sólo había precontrato. 1. no es nuevo. puede. Cita también la doctrina y legislación francesa en su apoyo. RODRíGUEZ CONDE. C. Si se pacta que la compraventa debe ser hecha por escrita estamos en presencia del pacto de contrahendo. y que por consiguiente sólo puede ser cumplida por el deudor.) Reitera argumentos vertidos en el caso Byrne c/Posse. 1. y aludiendo a legislación comparada. y sino se resuelve en daños y perjuicios. de Austria. Cita también en su favor la doctrina y legislación italiana. (Derecho romano) Señala las posiciones en el derecho francés (Parlamento de Lyon y París) y la solución del código de Napoleón. El problema que le plantean los arts. pues. 1. que nuestro CC.183)”.El Dr. Se refiere a las discusiones previas del mismo. Otro argumento en su favor es la ley procesal. recordando a Freitas y a García Goyena. SANCHEZ DE BUSTAMANTE: Considera al Boleto de Compraventa un problema actual. francés que no reconozca que a pesar de ello se puede pedir escrituración al juez.142 del CC. También: “no sé cómo se puede razonar sobre la base de un sistema legislativo y jurídico tan distinto del nuestro” (se refiere al francés. REPETTO. MANUEL. COLMO: Coincide con el orden en que están expuestos en la réplica. para criticarlos. so color de cumplir una obligación de hacer escritura pública. 1. Luego con Justiniano lo que fue excepción se hizo regla. en la buena doctrina jurídica no es susceptible de cumplimiento en especie. su origen ya se vería en el derecho romano y francés. 3. Sostiene que la fuente de Freitas no es tan palmaria.187 no tiene por qué correr otra suerte. cita que en Francia a pesar de la literalidad del art. 1. Sostiene que el sistema quedaría falseado en su esencia. ser cumplida en especie”. y debe. CASO SAZES DE FRANCIANO.187 del CC. ya que no había moneda. En primer lugar no había compraventa. tiene su diferencias.

y que el Código Procesal no puede variar una solución de fondo. Las fuentes de Vélez fueron el derecho romano y el antiguo derecho francés. La jurisprudencia. Troplong. del CC. puede ser cumplida por el juez. En los Boleto de Compraventa la escrituración constituye solamente una etapa de perfeccionamiento formal de lo querido. Rodriguez Conde). Fija los argumentos de cada una de las posiciones sostenidas fundamentalmente por Repetto. Cita algunos arts. JOSE MARIA LOPEZ OLACIREGUI La condena de escrituración bajo apercibimiento de escrituración judicial contiene. y la discusión era determinar si era obligatoria su ejecución o si se resolvía en daños e intereses. por de pronto. Considera el asunto desde la óptica del derecho procesal. Después de citar a variados autores. Es necesario que triunfe el imperio de la autoridad judicial. primero se elimina el apercibimiento. La opinión del Dr. Chiovenda. resuelto y estipulado. 4.Muestra las distintas posturas. Demante). con que se enfrenta Vélez al tiempo de redactar su código (opiniones de Marcadé. y considerar que lo que se precisa es una reforma al Código. además de las anteriores. VOTO DEL Dr. Posse -Caso Pessia c. concluyendo en la posibilidad de escrituración por el juez. Toullier. y luego Podetti. pero su razonamiento es totalmente procesalista. Colmo y Sanchez de Bustamante. se apartó de García Goyena. luego se lo recepta (Caso Byrne C. POSTURA DEL Dr. B. del Valle y Caso Cazes de Francino C. pues en el antiguo derecho francés. 184 . Podetti es sostenida en forma similar por Alsina. un acto de autoridad (sentencia). como obligación de hacer. Considera que los autores citados llegaron erróneamente a sus conclusiones influidos por la tradición histórica. Sanchez de Bustamante lo critica diciendo que no puede ser que en un lugar el Boleto de Compraventa sea precontrato y en el otro sea contrato. El Boleto de Compraventa cuya firma ha sido reconocida es un título ejecutivo. toma a Freitas. la promesa no transfería la propiedad. Jofré. PODETTI: Sostiene que la sentencia que condena a escriturar. concluye en que si se condena a escriturar la compraventa voluntaria y el emplazado no realiza el hecho la obligación SE RESUELVE EN DAÑOS Y PERJUICIOS.

) La sentencia aparece como un ACTO ATRIBUTIVO DE LA COSA que altera su condición dominial. Es la proposición aparentemente subordinada (“bajo apercibimiento de escriturar el juzgado”) la que contiene en realidad el elemento fundamental. Las sentencias no habrían de redactarse como condenas subjetivas (“condeno a NN a escriturar”) sino como disposiciones objetivas (“dispongo que tal cosa sea escriturada”) complementadas con una referencia a las dos vías o caminos por los cuales el resultado deberá producirse (“escrituración que otorgará el juzgado en caso de no hacerlo el vencido”. 2.” 3. En las ventas inmobiliarias la escrituración no hace a la formación del vínculo sino a su prueba y (en la etapa del cumplimiento) a la producción del efecto traslativo que es consecuencia del acto.610 y ser adjudicatario es más que ser simple acreedor. 239 C. la sentencia confiere al ganador derechos actuales “sobre” la cosa aunque no sean todavía derecho de dominio. 185 . Es de recomendar que la demanda no requiera “se condene al demandado a escriturar” sino que peticione “la escrituración del bien a otorgarse por el demandado o por el juzgado en los términos del art. La sentencia bajo apercibimiento de escrituración judicial es acto desapoderativo que modifica la condición dominial de la cosa y no simple condena personal que impone al vencido determinada actividad. Se trata de la escrituración misma como resultado objetivo.610 dan: Machado. una verdadera condena. La no escrituración posterior a la sentencia no comportaría respecto del deudor la comisión de un delito de desobediencia a la autoridad (art. Concluye: 1. Y todo esto es así porque la resolución judicial se integra con una segunda parte que la transforma (si el deudor no escriturara. 2. LAFAILLE. El vencedor tiene un título que emana de acto de autoridad y no de simple convención privada: es adjudicatario de ella en los términos del art. Similares razones respecto al 2.La sentencia por de pronto no sería a nuestro juicio. escriturará el juzgado) en cuya virtud la efectiva escrituración por la mano del deudor ha perdido antijuricidad substancial. La escrituración por el deudor deja de ser el centro o foco de la nueva situación y pasa a constituirse en una alternativa eventual y sin trascendencia.610 del CC. entonces para que se opera la transmisión del dominio se requiere la tradición. Penal) tal como sucedería si el real contenido de la orden judicial estuviera dirigido a imponer y conminar la actividad escrituraria. La sentencia deberá ajustarse a lo que se de mandó y en consecuencia no deberá condenar a escriturar al demandado sin disponer directamente la escrituración. SALVAT. El Boleto privado de Compraventa asigna al adquirente la facultad de demandar la escrituración del bien. La sentencia contiene virtualmente la escritura. SEGOVIA. A nuestro juicio hay que ir más allá que Colmo y Podetti. 2.

Por derecho adquirido en los términos de la Constitución Nacional. Así como estos se desapodera al deudor y se entrega la cosa en su nombre. Los derechos del comprador quedan amparados por la fuerza de la cosa juzgada. Se la puede calificar de acto atributivo con efecto operativo inmediato. 1. pero asigna la cosa en forma irrevocable que no podría ser desconocida por acto alguno del deudor ni tampoco por resolución de otra resolución judicial. Los actos materiales de escrituración son tan poco personales como los actos materiales de entrega de la cosa. La sentencia es en sí misma acto que modifica la condición dominial de la cosa en los términos del art.610. nada impide que en la escrituración se lo sustituya y se la otorgue en su nombre. No transfiere el dominio porque falta la tradición. 6. 186 .4. 5.

¿Hay inconstitucionalidad? 187 . códigos procesales vs. elabore una opinión crítica acerca de la posibilidad de escriturar por el juez.Actividad Nº 21 .Analizando las fallas referidas. código civil.

en el caso de la venta de inmuebles loteados en cuotas periódicas. determina que sólo es aplicable al caso de inmuebles destinados a vivienda. POSICIÓN DEL Dr. No se requiere la posesión del adquirente para gozar de la posibilidad legal de escriturar. la que debe existir al tiempo de la contratación y pago que complete el 25%. 2. 1. ALBERTO SPOTA El art. con posesión anterior. El juez se fundará en razones de equidad. No se exige fecha cierta. es cuando se trata de un B. Nuestra opinión: A) Esquema de Vélez: En el único caso que es oponible a la masa del concurso. si ella no había tenido lugar al tiempo de declararse la quiebra. 3. de fecha anterior a la cesación de pagos.185 bis del CC. Debe tratarse de un adquirente de buena fe. si el inmueble tiene un destino doble: lucro y vivienda. si predomina el primero. SANTIAGO CARLOS FASSI Presenta el problema que trajo aparejado el B. El 25% debe ser pagado antes de dictarse el auto de apertura del concurso del enajenante.185 bis y 150 de la ley 19. POSICIÓN DEL Dr. igual postura sustentada en un fallo plenario de la Cámara Comercial de la Capital. en la Capital Federal terminó por sentarse la doctrina que privaba de derecho a la escrituración del Boleto de Compraventa al futuro comprador.185 bis CC.IV) OPONIBILIDAD DEL BOLETO A LA MASA DE ACREEDORES 1.185 bis tiene de positivo que protege a los adquirentes por B. pero sus aspectos negativos son: 188 . podrá negar la escrituración. La buena fe se presume y lo contrario será probada por quien la alega. por ejemplo. Establece que dependerá del arbitrio del juez el que determine si se escriturará o no por la facultad dada en la expresión “podrá” del art. Del juego de los arts. Se buscó remedio en el decreto 9032/63 pero pese a ello. exige el pago de la cuarta parte del precio y la buena fe. 1. 1.. 1. B) Esquema de la Reforma: El art.551. No exige fecha cierta.

y debe atenderse que esa oponibilidad implica convertir al crédito del promitente de compra. la masa debía respetar su crédito. a aquellos derechos reales que no se inscribieron. a la quiebra del vendedor. pues la posesión es un medio de publicidad. El acreedor por B.Significa un retroceso en el régimen previsto por Vélez. En síntesis. los gastos y honorarios del juicio.505. Se mantiene este criterio en un fallo plenario de 1. en un verdadero crédito contra la masa. porque: . Se va imponiendo el criterio de la oponibilidad del B. En las Segundas Jornadas de Derecho Civil en Corrientes en 1. Además se distinguía el contrato realizado por un comerciante y el realizado por el hombre común que sólo compraba vivienda. .Se da oponibilidad a derechos personales adquiridos sin ningún tipo de publicidad. Abelardo. .Debió exigirse posesión en vez del 25%. Borda. 2. y sólo en el caso de imposibilidad se transformaría esa obligación de hacer en una de daños y perjuicios.Porque se priva de oponibilidad respecto a ciertos tercero. También se sostuvo que en la quiebra sólo se equiparán los acreedores de una obligación de dar pero no de hacer como la que tratamos. Las Cámaras Comerciales consideran inoponible el B. porque es titular de una obligación de hacer. apoyado por el Dr. Normalmente estos cobran después de que se satisfacen a los acreedores privilegiados. cuando ello se impone para todos los derechos reales por el nuevo art. ese crédito es oponible a la masa.Es criticable la total ausencia de publicidad.Es absurdo: . si no el contrato quedaba rescindido. Halperín sostiene esta postura en contra de Rossi. no es un acreedor privilegiado sino quirografario. y que en este caso.965 se distingue según ese adquirente por boleto tenga o no posesión. . pues de cualquier manera. y con lo que queda del patrimonio del fallido. a la masa. Si había posesión. Se dijo que la masa no puede reconocer o desconocer mejores ni mayores derechos que los que tenía el deudor. aún cuando hubiera habido publicidad posesoria. la masa debía actuar conforme lo haría el deudor. los Boleto de Compraventa son oponibles a la masa de acreedores del concursado. El Dr. y era acreedor quirografario. a prorrata si no alcanza. 189 . Brevia no advierten la diferencia en que haya o no posesión.967..

en el que lo único que está pendiente es la ejecución de un contrato que ya está celebrado. requisito incluido por la jurisprudencia.Halperín considera que el Boleto de Compraventa es un precontrato.711. Prevalece la opinión de Borda. Con el art. mientras que ROSSI. sino también a un acreedor hipotecario.185 bis a los inmuebles destinados a vivienda. Con el art. Spota opina que el Boleto no sólo es oponible a la quiebra. haya o no posesión. Esta es la situación hasta la ley 17. 150 de la ley 19. lo considera un contrato de Compraventa perfecto. 1. No requiere fecha cierta.185 bis se presenta la cuestión de quien tiene la posesión pero le falta el 25% del precio. 190 . Mientras tanto.551 se restringe el ámbito del 1.

1185 bis Cod.Civil Jurisprudencia 191 .150 Ley 19551 Art.Actividad Nº 22 Complete el siguiente cuadro: OPONIBILIDAD DEL BOLETO DE COMPRAVENTA A LA QUIEBRA DEL VENDEDOR Art.

192 .

Excluye la prueba. Desplazan la carga de pruebas.DIAGRAMA DE CONTENIDOS . 193 . Valen como principio de prueba.UNIDAD VIII CONCEPTO INSTRUMENTOS PÚBLICOS PRUEBA CLASIFICACIÓN DE LOS MEDIOS PROBATORIOS Dirigidos a la demostración del hecho De exclusión de la carga de pruebas JERARQUÍA Capaces de demostrar plena prueba.

194 .

las escrituras públicas (997 a 1. establecer la naturaleza y contenido exactos de los derechos y obligaciones emergentes del mismo. Rigen en la parte de los contratos los principios clásicos: a) Al demandante incumbe la carga de la prueba.1. se refleja en el tema “carga de la prueba”. es necesario probarlo. la ley de locaciones urbanas). habiendo legislado luego del tema de la forma. Disposiciones relativas a la prueba en general se encuentran dispersas en los distintos lugares del Código.011) y los instrumentos privados (arts. lo referente a saber cuál de las partes en el proceso tiene la obligación de realizar la prueba. y códigos procesales que incorporan medios probatorios. 979 y 996). como también en la reglamentación de cada uno de los contratos típicos. El derecho procesal estudia la las modalidades con que cada uno de los medios debe y puede ser prácticamente actuado en el curso del proceso. siendo un acontecimiento pasajero. Según Couture la prueba civil es un método jurídico de verificación de las proposiciones que los litigantes formulan en el proceso. b) El demandado representa el papel de actos cada vez que invoca una excepción. Probar un contrato es demostrar la existencia de una relación jurídica entre partes. 1. Probar significa: dar la demostración de la que se afirma. 195 . por la norma a la existencia de determinada situación de hecho. El interés en probar que es fundamental. El hecho jurídico constituye el fundamento de la relación jurídica: del hecho nace el derecho. existen muchas leyes sustanciales que avanzan consagrando modalidades de la prueba (por ej. La línea de separación entre la legislación de fondo (se ocupa de los medios) y la de forma (se ocupa de los modos probatorios) a veces es difícil de precisar.incorporó a la teoría del contrato un capítulo destinado a la “prueba de los contratos”.036). Pero. El derecho sustancial estudia lo relativo a los medios probatorios. o sea.UNIDAD VIII 8. La actividad probatoria hace a la vigencia del contrato.012 a 1. PRUEBA La producción de un efecto jurídico está condicionada. sobre los instrumentos públicos (arts. su disciplina y eficacia probatoria. Vélez -siguiendo a Freitas.

Instrumentos Públicos: (ver arts. testimonios. las pericias).011).109. medios que la técnica moderna ha hecho surgir con posterioridad a la sanción del Código Civil (grabaciones. d) Desplazan la carga de probar (presunciones legales iuris tantum o presunciones judiciales). frente a terceros. 196 . c) Excluyen la prueba (presunciones legales -iure et de iure. juramento). Instrumentos privados: se denominan así por no requerir la presencia de oficial público.190 contiene una enumeración de los medios probatorios por los cuales se demuestra la existencia del contrato. DESIGUAL EFICACIA O JERARQUÍA DE LOS MEDIOS PROBATORIOS a) Capaces de demostrar plena prueba (instrumentos públicos y privados reconocidos). 979 a 996. El art. Son también preconstituidas y basados en la credibilidad. debe demostrar lo hechos en que se funda. 1192 2ª parte. Medio preconstituido cuyo fundamento está en la confianza. Condicionan su eficacia probatoria al reconocimiento de firma y. fotografía. Si el demandado reconoce la vigencia de la relación pero afirma que el incumplimiento no le es imputable o que se encuentra liberado. análisis químicos y biológicos. La fuerza probatoria emanada de ellas puede destruirse por acción civil o criminal. 1. al logro de fecha cierta. el incumplimiento de una o más obligaciones de él nacidas.) CLASIFICACIÓN DE LOS MEDIOS PROBATORIOS Medios dirigidos a la demostración del hecho a) Aquellos cuyos fundamento está en el “experimento” por ej. respetando los modos que dispongan los códigos procesales de las provincias. La confianza deriva de la presencia del funcionario y el cumplimiento de las formas exigidas por la ley. tiene la carga de probarlo.(por ej.De esta surge que quien alega la existencia de un contrato. etc. confesión.) Medios de exclusión de la carga de probar c) Presunción. juramento. b) Valen como principio de prueba -art.confesión. b) Aquellos cuyo fundamento está en la confianza o credibilidad -prueba histórica. documentos. La enumeración es enunciativa no excluyendo la posibilidad de que los contratos sean probados por otros medios dispuestos por los códigos de procedimientos o no incluidos en ellos. proporcionan plena prueba. 997 a 1. 1.

Desprovistas de toda prueba los términos y quien lo haga valer depende de Ello así porque tramitan una declaración unilateral. Confesión de partes: se entiende por confesión a la “declaración que una parte hace de la verdad de hechos desfavorables a ella y favorables a la otra parte”. pudiendo ser espontánea o provocada. Entre las partes (destinatario y remitente) ambos pueden ofrecerla como prueba (entre los corresponsales no hay secretos) y hacen plena prueba. 197 . lo que depende de su contenido y debe ser analizado por el juez. Nadie puede valerse de una carta obtenida por un medio doloso o fraudulento. la prueba es similar a la testimonial. La jurisprudencia ha dicho: que el propietario de la carta es el destinatario. La confesión judicial es la suministrada dentro del proceso. Siendo confidencial no puede agregarse la carta sin la conformidad del autor. Las cartas dirigidas a terceros no pueden hacerse valer contra el remitente. La moderna doctrina ubica a la confesión entre los medios que excluyen la prueba puesto que si la necesidad de probar proviene del contraste entre afirmaciones dispuestas y discrepantes y con la confesión desaparece el contraste o la controversia. Cartas misivas: exteriorizan una manifestación confidencial. se supera la necesidad de suministrar prueba. 1. No ha sido compuesta y entregada con la intención de constituir una prueba que pueda ser invocada en su contra. de lo contrario se violaría el secreto de la correspondencia privada garantizada por el art. según el procedimiento de los códigos provinciales. expresa o ficta.Principio de prueba . Se protege la confianza existente entre ellos los corresponsales (art. el remitente conserva el derecho moral de autor.036). el propietario tiene sobre la carta todos los derechos derivados de su carácter pero adaptándolos a la índole de la cosa que obliga a respetar el derecho de autor y la índole confidencial. Tienen valor probatorio variable. Para que tengan o hagan: .Plena prueba . no obstante lo cual la jurisprudencia ha interpretado que ello es así únicamente si el contenido es confidencial. 18 de la Constitución Nacional. 1012 al 1036.El Código se ocupa de ellos desde el art. Si el destinatario quiere hacerla valer en un juicio tramitado con un tercero.

Presunciones legales o judiciales: dan por admitida la realidad de los hechos antes de cualquier demostración de ahí que. de lo antes afirmado. en la medida que constituye una reafirmación. cuando concurren en el momento de la celebración del contrato acontecimientos como incendios. 1. El art.186. ruinas. Si bien la 198 .193 no admite la prueba por testigos -ni por presunciones. Debe entenderse que contempla la imposibilidad moral (cuando existen motivos.187 y 1.192. Testigos: se funda en la retención sensorial de los hechos por seres inteligentes y su posterior reproducción en juicio del modo dispuesto por los Códigos Procesales. 1. antes de practicar una operación quirúrgica de urgencia. de índole ético. denominado “indicio” debe estar suficientemente comprobado. hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba asignada por la ley (no están contemplados en esta expresión los solemnes ad solemnitatem) ni aquellos que deben realizarse por escritura pública dentro del régimen de los arts. por ej. Juramento judicial: más que medio de prueba es un medio de superación y exclusión de la prueba.185. etc.La confesión extrajudicial es la hecha fuera del juicio. No debiendo confundírsela con la mera delicadeza o conveniencias de las partes y también la imposibilidad física que es una situación de hecho que debe analizarse en cada caso.191 y 1. por ej. frente a la parte contraria o a quien la represente. excluyen la carga probatoria o modifican la carga ordinaria. en cierta medida. Hace plena prueba siempre que sea acreditada por los medios establecidos por la ley.188). En la actualidad tiene predicamento el “juramento supletorio”. pero no están absolutamente desprovistas de prueba. cuando se completa la prueba cuando la demanda o excepciones no son suficientemente probadas. saqueos. Las excepciones a este principio se encuentran contenidas en los arts. por escrito o verbalmente. b) Imposibilidad de presentar la prueba por escrito: hecho referido al momento (no de la celebración del contrato) sino de la presentación de la prueba. remiten al discernimiento del juez que puede ponerlas como base de su convicción en defecto de pruebas directas. 1. El hecho del que se infieren las presunciones. o bien.para demostrar la existencia de contratos cuyo objeto tenga un valor superior a los diez mil pesos. La apreciación de las presunciones la hace el juez sobre la base de cómo acaecen normalmente ciertos hechos. que hacen imposible que las partes otorguen la prueba exigida por la ley. o sea: a) Imposibilidad de obtener prueba por escrito: cuando por las circunstancias de los hechos acaecidos al momento de celebrar del contrato. en forma solemne. 1. 1.

pueden probarse por cualquier medio. Para que valga la excepción. Se ha dicho que la inoponibilidad del contradocumento sólo puede invocarse por los terceros de buena fe.121 si la cuestión versare sobre los vicios de error. Principio de ejecución: la existencia del contrato se prueba por los hechos realizados en cumplimiento de las obligaciones que surgen del mismo. de la lectura de la excepción vemos que no corresponde a la materia de prueba de los contratos sino a vicios del consentimiento y a actos simulados o falsos. Es una cuestión de hecho que debe resolverse según las modalidades propias de cada caso. 1. 1. Se da mucho en los casos de locaciones. En realidad. fraude. Se aplica a los contratos que puedan hacerse por instrumento privado y es un medio indirecto. de allí que nada 199 . El interés con el que se alude a “personas interesadas” es el interés económico. 2º) El hecho de su pérdida o destrucción por caso fortuito. 1. es decir. quienes no conocían su existencia o la de la simulación.194 (concordante con lo dicho por el art. presuncional de la existencia del contrato.prueba pudo obtenerse al momento de la celebración no puede presentársela por la pérdida o destrucción del instrumento. simulación o falsedad de los instrumentos donde constaren.192 es “cualquier documento público o privado que emane del adversario. 996) establece que el documento privado que alterare lo que se hubiere convenido en un instrumento público. debe acreditarse: 1º) La existencia de la prueba por escrito. tendiendo a darles seguridad. y que haga verosímil el hecho litigioso”. El sentido de ambos arts. de su causante o de parte interesada en el asunto y que tendría interés si viviera. dolo o violencia. El documento debe ser reconocido por el otorgante o que se lo declare conocido en virtud de las normas procesales.194) es de protección a los terceros que confían en el instrumento de mayor jerarquía. no producirá efectos contra terceros. Según el art. Existencia de vicios: según el art. Los hechos que importen un principio de ejecución deben ser de tal naturaleza que pueda deducirse verosímilmente de ellas la existencia del contrato. Principio de prueba por escrito: puede probase por cualquier medio un contrato cuando hubiere “principio de prueba por escrito”. Conflicto de pruebas: instrumento público e instrumento privado: El art. (996 y 1.

200 .obsta a que esos terceros. sucesores a título singular o no. invoquen a su favor los documentos privados que modifiquen lo convenido en el instrumento público.

¿Cómo solucionaríamos la misma? 2) ¿Qué es la “carga probatoria” según los códigos procesales? ¿Qué deben probar el acto y qué el demandado? 3) Cite otros principios procesales aplicables a la prueba de los contratos. ¿qué efectos tendrá? 5) ¿Qué otros medios probatorios conoce? 6) ¿Qué es la “confesión ficta”? 201 . 4) Si un contrato no puede ser probado en juicio.?.Actividad Nº 23 a) INVESTIGUE: 1) ¿Existe discrepancia entre los artículos 1012 y 1190 inc.2º C.C.

3) Realice un cuadro sinóptico en el que puedan visualizarse las distintas posturas con respecto al boleto de compra venta.Actividad Nº 24 1) Defina el objeto de los contratos. 202 . Selecciónelo y agrúpelo por temas. 4) Busque material jurisprudencial sobre el tema de "La prueba". 2) Elabore un concepto de causa.

DIAGRAMA DE CONTENIDOS .UNIDAD IX SUCESORES UNIVERSALES Excepciones Tercetos Aspecto objetivo Aspecto subjetivo Autonomía de la voluntad Dirigismo contractual EFECTOS DE LOS CONTRATOS ENTRE PARTES Y TERCEROS Contrato a fovor de terceros A cargo de terceros Cesión del Contrato 203 .

204 .

EFECTOS DE LOS CONTRATOS Como pauta de orientación en este tema. que a la muerte de éstos vienen a ocupar su lugar. No se ve por qué razón una declaración de voluntad emanada de una o de varias ersonas puede crearle obligaciones a un tercero extraño al acto.C.C.1.2. ya sea que por sí o por intermedio de un representante. Los contratos no obligan sino a las partes y no tienen efectos contra terceros. Se las llama también otorgantes del acto. SUCESORES UNIVERSALES También se considera como si fueran parte los sucesores universales de los otorgantes.). o cuando esa transmisión no sea compatible con la naturaleza de la obligación (obligaciones intuito personae). se han obligado a cumplir ciertas prestaciones y han adquirido ciertos derechos”. El signatario puede ser el otorgante (ello ocurre siempre que actúe directamente y en su propio derecho).UNIDAD IX 9. podemos señalar que existe un PRINCIPIO DE EFECTO RELATIVO (el principio y sus limitaciones arts. 205 . 9. esta regla sufre numerosas limitaciones o excepciones. Antes de continuar en el tema debe también aclararse el concepto de PARTE conceptualizándoselo en el sentido de que: “Partes de un contrato son aquellas personas. 903 y 1195 C.2. a tal punto que no ha faltado quien se pregunte si realmente puede hablarse de la existencia de este principio.). Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a ellos (art. b) Tampoco se extienden los efectos de los contratos a los sucesores universales si así lo hubieran dispuesto las partes.1. pero puede ser también un representante suyo. Pero. 1195 C. suscribe el acto sin ser tocado por sus efectos jurídicos. 9. es de señalar que en la práctica. Excepciones a) Los derechos y obligaciones no se extienden a los sucesores universales cuando así lo dispone la ley. No debe confundírselos con los “signatarios”. relativo al efecto de los contratos.

sino de la sucesión en un derecho o cosas singulares. Sucesores a título particular o singular. por el auto judicial que lo aprueba en cuanto a sus formas. el sucesor quedará ligado a los efectos de ese contrato.Publicación: Lambert 206 . Terceros Tercero es toda persona que no es parte en el acto. no se trata aquí de la sucesión universal. Mientras no ostentan la posesión hereditaria los herederos no pueden demandar a terceros ni ser demandados por éstos (carecen hasta ese momento de legitimación tanto activa como pasiva).2. Kant: imperativo categórico Bethaw: el interés individual. no responde ilimitadamente como la parte. en cambio. ASPECTO OBJETIVO En qué consisten los contratos Fundamento de la autonomía de la voluntad Crísis del Contrato . los otros herederos la tienen si son legítimos desde la declaratoria de herederos que les reconoce el carácter de tales. Ocurre a veces que la cosa trasmitida está íntimamente ligada a un tercero. si son designados por testamento. 9. Los sucesores universales ocupan el lugar del causante desde el mismo momento del fallecimiento.c) Si la aceptación de la herencia goza de beneficio de inventario.2. Tiene importancia decisiva la llamada “posesión hereditaria”.Dirigismo: Josserand . Demogue: el interés social. la responsabilidad de los herederos por las deudas del causante se limita al monto de los bienes dejados por éste. Messineo: la aceptación por las partes del contenido contractual. El desarrollo de este tema se centra en el cuadro sinóptico que sigue: Fuerza vinculatoria: se basa en la autoridad de la voluntad Canonistas: imperativo Ripert: moral Grocio: la razón humana Puffendorf: la fidelidad a la palabra empeñada. Esta posesión hereditaria la tienen los herederos forzosos “ipso jure” desde el mismo momento del fallecimiento.

a) Las partes

Son alcanzados en forma plena por los efectos de los contratos. Universales: (Art. 1195 C.C.) continúan la persona del causante (art. 3417) salvo los derechos inherentes a las personas (arts. 498 3.263 a 3.279, 3.417).

b) Los sucesores

ASPECTO OBJETIVO

A quienes alcanzan los efectos del contrato

Particulares: no continúan a la persona del causante. Sólo los afectan las obligaciones protem rem (arts. 3.266/3.267) y se benefician con los derechos accesorios de la cosa c) Los acreedores (Nota al art. 2.019 y 1.498 c.c.). pueden * Emplear medidas conservatorias del patrimonio del deudor. * Ejercer acciones de integración y deslinde. * Ejecutar los bienes del deudor. d) Los terceros Nada tienen que ver en la relación.

El tema relativo a los efectos de los contratos abarca dos aspectos: - El referido a los efectos en general y - Los efectos en particular (al tratar cada uno de los contratos en particular estudiaremos los efectos de cada contrato). Los contratos son acuerdos sobre una declaración de voluntad común destinada a reglar los derechos de las partes. Mediante esa declaración de voluntad común -que es la esencia del contrato- se establecen vínculos jurídicos obligacionales entre los contratantes, con la finalidad de reglar los derechos patrimoniales de ellas. Esos vínculos jurídicos obligacionales tienen fuerza de ley entre ellos, así lo dispone el art. 1.197 C.C.. La declaración de voluntad común, entonces, es una regla, una norma a la cual las partes quedan sometidas como a la ley misma. Alguna jurisprudencia destaca que no es idéntica la norma convencional a la ley, evidentemente, pero la fuerza que surge de ambas, en el caso de los contratos, es similar en orden a sus efectos precisamente porque así lo dispone la ley, (art. 1.198 C.C.).

207

Como norma jurídica que es, a semejanza de la norma legal, obliga a las partes intervinientes, en todo lo expresamente establecido y las consecuencias que puedan considerarse que hubiesen sido virtualmente comprendidas en ellas (1).

9.2.3. La autonomía de la voluntad
El rol acordado a la voluntad en la creación del negocio jurídico ha sufrido importantes mutaciones en el tiempo.

La voluntad es autónoma cuando se gobierna desde adentro y heterónoma cuando es dirigida desde afuera.
Más allá de los significados etimológicos debemos admitir que la autonomía o soberanía de la voluntad nace de una delegación del orden jurídico. El derecho objetivo convierte el poder de hecho, en poder jurídico, en poder de generar normas jurídicas o poder jurigenético de la voluntad. El (el acuerdo de las partes obliga), resumen del dogma consensualista, acuerda fuerza vinculatoria a la sola palabra empeñada, haciendo privar el aspecto ético o moral en el tráfico jurídico. Sabemos que la era de la codificación iniciada con el código prusiano de 1794 y el Código Napoleón de 1804 aparece bajo el signo del individualismo. Nuestro Código Civil respondió al influjo de estas ideas y fue aún más rígido que el Código Civil, ya que no admitió algunas atemperaciones que tenía el Código de 1804 (el Código Napoleón). Vélez consagró la autonomía del poder creador de la voluntad y es la libertad de contratar el primer aspecto de la autonomía de la voluntad. Consiste en que el hombre es libre de contratar o no, incluso es libre para elegir con quién va a contratar, pero si contrata deja de ser libre, existe libertad para entrar en la convención pero no para salir de ella. Una vez que se ha decidido a contratar y ha elegido con quién es igualmente libre para elegir sus cláusulas, según la conveniencia de sus intereses, la satisfacción de sus necesidades, pudiendo dictarlas con plena soberanía. Es la libertad contractual, que integra el concepto de autonomía de la voluntad. Pero la autonomía de la voluntad aún en la concepción individualista de nuestro Código, tiene como límites infranqueables: una prohibición de la ley, el orden público o las buenas costumbres (arts. 19, 21 y 953 del C.C.). La fuerza vinculatoria del contrato ha encontrado en los autores distintos fundamentos y no faltan quienes, colocándose en una postura de jurista práctico, restan impor(1)El art. 1.198 que fuera sustituido por la ley 17.711 hacía expresa alusión a ello al decir que los “contratos obligan no sólo a lo que está formalmente establecido sino a todas las consecuencias que puedan considerarse que hubiesen sido virtualmente comprendidas en ellos”, aún a pesar de la sustitución podemos decir que tal afirmación tiene implícitamente aplicación en la actualidad.

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tancia al problema argumentando que “no ha de averiguarse cuál sea ese fundamento en términos absolutos, pues en la realidad no hay ningún problema que espere solución en este sentido” (2). Para los autores del derecho canónico priva un criterio de orden moral. Para Ripert el respeto a la palabra empeñada es una de las bases del orden social. Según Grocio (quien secularizó el derecho natural) y buscó apoyo sólo en la razón humana) la obligatoriedad de los contratos se fundaría en un “supuesto convenio, primitivo y tácito otorgado contemporáneamente a la constitución de la vida social, y por el cual los hombres se habrían obligado a ser fieles a sus promesas”. Para Kant el hombre dicta su propia ley, (a la coacción exterior se sustituye la interior). Benthan indica que interesa más al hombre, la observancia de los acuerdos que llega a celebrar, que su inobservancia, ya que al producirse ésta decae la confianza que merece a sus semejantes y es él mismo quien se perjudica. Según Demogue los pactos son aceptados por la ley en cuanto implican la colaboración a la realización de los intereses colectivos y son irrevocables porque así lo exige la seguridad social.

La buena fe -lealtad y creencia- son pilares de la fuerza vinculatoria de los contratos.
Ahora bien, a través del tiempo el derecho contemporáneo ha ido dando diferente tinte a los efectos del contrato. Está en el signo de los tiempos -dice Mosset Iturraspeque el cauce legal por el que transita la autonomía de la voluntad, sea cada vez más estrecho. Así lo preconiza una tendencia socializadora cada día más arraigada (3). La conducta de los contratantes trasciende los límites de lo privado para incidir muy hondo en lo social. No resulta exagerado afirmar que, al igual que la propiedad, el contrato está en función social debiendo los contratantes o celebrantes, atender al objeto fin individual cuanto al social (tesis de Spota). Se habla por ello de “civismo contractual”. La Exposición de Motivos del Código Civil mexicano indica que “el principio de la autonomía de la voluntad con su correlativa fuerza vinculante, va siendo sustituido en el derecho contemporáneo por el de la sujeción de la actividad humana a los imperativos de la interdependencia y solidaridad social, creados por la división del trabajo y la comunidad de necesidades”.
(2)Puig Brutau. (3)Ya Ihering, autoridad insospechada en la materia, en 1875 advertía sobre los peligros que amenazaban a la sociedad el egoísmo individual libre de toda traba.

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9.2.4. Dirigismo contractual
El Estado se ha vuelto en la actualidad marcadamente intervencionista, dirigiendo las negociaciones por medio de la ley o la potestad de los jueces, es que ve en el derecho un medio de regulación de los fenómenos económicos. Lo característico del dirigismo es la calidad de las normas que lo componen. Por obra del legislador, el Estado con leyes de emergencia, locaciones urbanas, moratorias en préstamos hipotecarios, control de precios y todos los ejemplos de la actual política Argentina, o por obra de los jueces con facultades de revisar el contrato invocando la lesión, la imprevisión, abuso del derecho, etc., dirige el contrato (usando la terminología de Josserand) y el contrato deja de ser una obra exclusiva de las partes para ser, de ahora en más, una obra realizada en cooperación entre las partes y el Estado, quehacer que se inspira en una apreciación más social y menos individualista del contrato.

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Actividad Nº 25

a) Explique el principio del efecto relativo de los contratos. b) Enumere algunas excepciones al principio de que los efectos de los contratos se entiendan a los sucesores universales. c) Relacione los conceptos de: autonomía de la voluntad, orden jurídico y contrato. d) Complete el siguiente cuadro: Fuerza Vinculatoria de los Contratos PuigBrutau Derecho Canónico Ripert Grocio Kant Benthan Demoque

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9.3. EFECTOS DE LOS CONTRATOS ENTRE LAS PARTES Y TERCEROS
Los efectos de los contratos se llaman “efectos relativos” porque sólo alcanzan a los sujetos de la relación, es decir, a las partes. Son partes quienes se han puesto de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, concurriendo a la formación del consentimiento y celebración del contrato. En cuanto a los sucesores universales valga lo dicho en cuanto al art. 1195 del CC que, a su vez, no es más que una consecuencia de lo prescripto por el art. 3263 y siguientes de igual cuerpo legal. Los sucesores particulares o a título singular son aquellas personas a las cuales se les trasmite un sólo bien que sale de los bienes de otra parte. El sucesor singular recibe sólo bienes determinados que se desmembran del todo ideal que forma parte del patrimonio del autor, lo que lo diferencia del sucesor universal; así también por el hecho de que, por lo común, se trata de actos entre vivos o por actos de última voluntad (caso de testamento). También son terceros (englobados dentro de la categoría de sucesores particulares o singulares) los acreedores de las partes. Al respecto cabe recordar el principio de que “quien se obliga compromete lo suyo” por aquello de que el patrimonio es la prenda común de los acreedores. Ahora bien, por el hecho de estar obligado el deudor no queda privado de las facultades ordinarias referentes a la administración y explotación de sus bienes, puede celebrar los más variados contratos (mientras actúe de buena fe) porque no existe contralor por el acreedor de la actividad del deudor. Cuando el deudor actúa de mala fe, entonces los acreedores tienen derecho a intervenir para preservar la garantía de sus créditos. Los acreedores, en este caso pueden: - Utilizar medidas precautorias para la conservación de la garantía previniendo la realización por parte del deudor de actos que puedan disminuir su solvencia; - Ejercer acciones de integración y deslinde del patrimonio del deudor; - Ejecutar y liquidar los bienes para cobrar sus créditos.

9.3.1. ¿Quiénes son los verdaderos terceros a los que se refiere la última parte del art. 1195 CC?
Los terceros no pueden exigir el cumplimiento de la obligación nacida del contrato ni pueden quedar sujetos a satisfacerla. Pero debe precisarse que al decirse que los

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contratos “no pueden perjudicar a terceros” (o sea, la relatividad de los efectos de los contratos) no significa que el contrato no existe frente a ellos, o que no les es oponible; ya que el contrato es oponible frente a todos (4). Los terceros pueden invocar la existencia del contrato, las obligaciones engendradas, su incumplimiento, etc., y no tienen derecho a desconocer tales vínculos, a pretender ignorarlos o interferir en el derecho de crédito.

9.3.2. Contrato a favor de tercero (también llamado estipulación por otro o estipulación a favor de otro)
Existe contrato a favor de tercero cuando una parte denominada “estipulante”, conviene en su propio nombre y a mérito de un interés digno de tutela que la contraparte “promitente”, quede obligada hacia un tercero, designado como beneficiario, a cumplir una prestación que aceptada se estabiliza a su favor.
Una primera relación une al estipulante con el promitente y una segunda relación al promitente con el tercero beneficiario. Siendo que el estipulante actúa a su nombre y para sí mismo, actuando en su nombre y con interés personal, su quehacer escapa al de un mero representante, al menos en sentido estricto o directo. El beneficiario es un tercero ajeno al contrato entre estipulante y promitente al que se busca beneficiar o favorecer, al margen de toda intervención suya en el negocio base.

(4)No en los términos de los derechos reales sino porque toda relación jurídica debe ser respetada por los terceros y su violación apareja responsabilidad.

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Actividad Nº 26

- Investigar la tres teorías que se dan respecto a la naturaleza jurídica del derecho del beneficiario.

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La sola aceptación por el tercero de la ventaja estipulada en el contrato a su favor antes de ser revocada, le da derecho a exigir su cumplimiento; pero es necesario que la aceptación se haya hecho saber al obligado, es decir, al prominente. ¿Por qué es fundamental la importancia de la aceptación? Por dos motivos:
- Porque el beneficiario puede rechazar la estipulación hecha a su favor y - Porque el estipulante puede, hasta la aceptación del beneficio, proceder a la revocación. En ambos casos la estipulación queda a beneficio del estipulante, salvo que se convenga otra cosa por las partes.

Una vez aceptada la estipulación y conocida esta voluntad, podrá el beneficiario exigir el cumplimiento del contrato. Pero siendo un tercero que no es parte, no puede, por ejemplo pedir la resolución del contrato por el art. 1204 C.C.. El promitente, a su vez, podrá oponer al tercero todas las excepciones que podría hacer valer contra el estipulante, nacidas del contrato en el cual, se originó el beneficio, pero no las fundadas en otras relaciones frente al estipulante, (su incapacidad para contratar, la nulidad en razón del objeto o de la causa, etc.). Son ejemplos de la estipulación a favor de tercero la donación con cargo a favor de persona distinta del donante, la renta vitalicia en beneficio a un tercero ajeno al constituyente.

9.3.3. Contrato a cargo de tercero (o promesa del hecho ajeno):
Es cuando una de las partes promete el hecho de un tercero, en su nombre propio.
Evidentemente que si el beneficio que surge de un contrato a favor de un tercero no puede concretarse sin la aceptación del tercero, de igual modo y con mucho mayor motivo, no puede obligarse a un tercero sin su ratificación. Así, a lo que se obliga quien en nombre propio promete el hecho ajeno surge del art. 1163 CC. última parte “debe satisfacer pérdidas e intereses si el tercero se negare a cumplir con el contrato”. La solución dada por el código ha sido criticada puesto que es distinto el caso en que el que promete el hecho ajeno garantice o no el resultado, el éxito de la promesa, que de garantía del éxito o bien se límite a asegurar la ratificación de la promesa. Cabe tener presente aquí lo dicho por el art. 1177 CC referido a las cosas ajenas como objeto de los contratos. Si no ha habido garantía, la promesa de prestación a cargo de un tercero no produce para el estipulante otra obligación que la de emplear los medios necesarios para que el tercero cumpla. Es una obligación de medios.

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El sólo hecho de prometer la prestación de un tercero, sin constituirse en garante no obliga al promitente.

9.3.4. Cesión del contrato
En este caso se transfiere la calidad de parte contratante en un contrato con prestaciones recíprocas, lo que la diferencia con la cesión del crédito o de la deuda, nacidas de un contrato. Importa la sustitución de la parte por un extraño en su mismo rango.

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Actividad Nº 27

- Investigue las teorías que fundamentan la cesión del contrato.

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cedente y cesionario quedan obligados frente al cedido (ver arts. especialmente en lo relativo a las promesas bilaterales de compraventa. 9. 1596 y 1599 2ª parte del CC referido a la locación de cosas). 1584. el cedente es liberado de las obligaciones nacidas del contrato y pierde. Cuando la aceptación de la cesión se produce.Las partes en la cesión de contrato son cedente y cesionario. Nuestro código no ha reglado la figura de la cesión del contrato pero la amplitud del art.5. pero como el negocio ha tenido efecto entre las partes. ambos. los derechos engendrados a su favor.3. por el cual una persona extraña a la relación contractual asume las facultades que atañen a la posición de una de las partes. El sub-contrato (contrato derivado) El sub-contrato es un nuevo contrato. por vía de sucesión constitutiva sin que se extinga la primitiva relación. Si el cedido no acepta la cesión no se verifica la liberación del cedente. el contratante cedido no es parte. a la vez. Donde más se siente la falta de una regulación es en la compraventa. 1444 acoge en su seno una serie de figuras típicas de cesión o trasmisión de la posición contractual. 218 . el que sirve para hacer eficaz la cesión respecto del cedido. limitándose a dar su asentimiento expreso o tácito.

.... pueden exigir el ..Una .... 219 ........................... relación ....... la existencia del contrato y...................... .... al promitente con.........................Actividad Nº 28 Complete las siguientes afirmaciones: ..... ...................... tienen derecho a desconocerlo..... ..Los terceros ....... que sale de los bienes de otra parte.... ..................... a las cuales se les transmiten ................. relación une al estipulante con ... de la obligación nacida del contrato.......Una ..............Los sucesores particulares son ... ...Los terceros ................................

220 .

DIAGRAMA DE CONTENIDOS .UNIDAD X VICIOS REDHIBITORIOS Requisitos Vicio oculto Grave Existente al tiempo de la adquisición Campo de aplicación Modificación a la responsabilidad Efectos EVICCIÓN Concepto Naturaleza Jurídica Condiciones Exigidas EXPRESIÓN DEL CUMPLIMIENTO UNIDAD X Legal Convencional 221 Naturaleza Jurídica Requisitos de Procedencia Cumplimiento Simultáneo Incumplimiento de gravedad suficiente Que no puede imputarse incumplimiento al excepcionante SEÑAL O ARRAS PACTO COMISORIO Efectos Diferencias Entre "exceptio non adimpleti contractus" y el pacto comisorio Entre "exceptio non adimpleti contractus" y derecho de retención Concepto Especies Conformatoria Penitencial Arras penitenciales Cláusula "como seña y a cuenta de precio" Concepto Fundamento Naturaleza Jurídica Sistema del Código Civil .

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o que su obligación es a plazo”. 1201 CC establece que “en los contratos bilaterales una de las partes no podrá demandar su cumplimiento si no probase ella haberlo cumplido u ofreciese cumplirlo. el peruano. no así en el antiguo derecho francés. el francoitaliano y el italiano. 1201. nacidas de una misma relación jurídica y los postglosadores los que construyeron la teoría de la excepción a la cual dieron ese nombre. Entre ambas obligaciones existe una perfecta correlación y el cumplimiento de la una exige la correspondencia de la otra. una prestación debe ser causa o motivo común determinante de la otra prestación. Con posterioridad a nuestro código la incluyeron el Código Civil alemán. Una prestación es la causa determinante de su contraprestación. con respecto a su obligación correlativa. en la injusticia que sería permitir 223 . el brasilero. manteniéndolo Bibiloni y el Anteproyecto de 1936. Una es la determinante de la otra y esa correlación no lo es sólo en cuanto al contenido de cada prestación sino también. recíprocamente.1. cuando así no lo hiciese y ejercitara la acción persiguiendo el cumplimiento de la prestación a cargo de la otra parte. en el Código de Chile y los principios de Domat. Por ello. Como consecuencia del acuerdo de voluntad nacen los derechos correlativos para exigirse. A pesar del nombre dado. Fueron los canonistas los que las dedujeron del principio de la correlación entre las obligaciones recíprocas. Esta teoría subsistió entre los germanos. salvo disposición legal o convencional en contrario. El art. en la compraventa son los arts. sancionándose el art. 1408 a 1410 y 1424 CC). en cuanto a la época y lugar de cumplimiento (Ejs. el cumplimiento de cada prestación. Nuestro Código Civil se inspiró en este punto en la obra de Freytas. en realidad. ésta puede enervar esa pretensión alegando incumplimiento del accionante. A esta norma de enervar aquella acción es a lo que se ha dado en denominar “exceptio non adimpleti contractus” o excepción de incumplimiento. Ello importa decir que. no es romano su origen. Entre las diversas causas dadas para fundar la excepción se destaca la interdependencia o causalidad recíproca de las prestaciones. para hacérselo procurar por otro a costa del deudor y/ o para obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes. EXCEPCIÓN DE CUMPLIMIENTO Esta institución se aplica sólo en los contratos bilaterales donde. aún cuando el derecho de alegarse el cumplimiento fue bastante aceptado en materia de contratos sinalagmáticos. el principio general nunca fue expuesto allí. ante el incumplimiento. la partes pueden recurrir a los medios legales para que el otro le procure aquello a lo que se ha obligado.UNIDAD X 10.

1. Por ello. cuya cualidad propia es la de ser un derecho contrapuesto al pretendido por el actor. 1201 CC). 10. motivando una contrademanda destinada a que el actor haga efectiva su prestación incumplida (Salvat). Por su naturaleza y por su destino se diferencia de las excepciones del derecho procesal. si una de las partes cuando pretende exigir el cumplimiento de la otra sin haber ella cumplido.La excepción es -en rigor. sin que por su lado cumpla las que el contrato ha puesto a su cargo. accionado.guardar silencio sobre su propia obligación. o bien aceptar la contienda haciendo uso de sus defensas de fondo. Aún a pesar de su índole de excepción sustancial dilatoria. un contra-derecho. Puede ser renunciada táctica o expresamente por las partes. La ley al reconocer el derecho de la demandada para paralizar la acción del reclamante mediante esta excepción no hace más que darle fuerza legal a esa voluntad condicionada. sin concertar cláusula expresa. El demandado por cumplimiento puede optar por oponer la excepción sustancial paralizando la acción -demorando el cumplimiento de su obligación hasta que se cumpla o se ofrezca cumplir la obligación correlativa y simultánea que el contrato impone a la otra parte.que una parte reclame el cumplimiento de las obligaciones a cargo de la otra parte. no condiciona la acción a lo que fue voluntad de ambas. o demostrado que su obligación es a plazo. la doctrina y jurisprudencia admiten que pueda ser opuesta por vía reconvencional. .1. Naturaleza jurídica: hay dos corrientes iniciales . La condición a la que nos estamos refiriendo interesa sólo a las partes por lo que el Juez no puede aplicarla de oficio. 224 . ofrecido cumplir. condicionan el respectivo cumplimiento al cumplimiento simultáneo de la otra. las partes al contratar celebrando un contrato bilateral. Otro fundamento de importancia es simplemente.un requisito necesario de la acción en cuanto no se puede demandar el cumplimiento sin antes haber cumplido (interpretación literal del art. Es predominante la consideración del instituto como una excepción sustancial o de derecho sustantivo. la voluntad de las partes.Es una verdadera excepción o defensa que debe ser opuesta por el demandado por cumplimiento. Es que. pudiendo el actor -mientras tanto.

Si el demandado no ha prestado al actor la colaboración necesaria para posibilitarle el cumplimiento de la obligación a su cargo o no ejecuta por su culpa las obligaciones que le competen incurriendo en mora. no puede invocar el art. Acogida la excepción por el juzgador la sentencia a dictar puede: a) Rechazar la acción (sin que se prejuzgue sobre los derechos en cuestión que el demandante podrá hacer valer en otro procedimiento. La dificultad estriba.acerca del incumplimiento parcial. defectuoso o irritual (exceptio non rite adimpleti contractus).10. impuestas por el contrato bilateral. La excepción no puede ser alegada cuando quien la opone ha motivado el incumplimiento de la otra parte. El accionado que opone la excepción de incumplimiento debe acreditar exclusivamente la existencia del contra productor de las obligaciones recíprocas. o ha faltado él mismo a sus obligaciones. Requisitos de procedencia: * Que las obligaciones de actor y demandado sean de cumplimiento simultáneo. una vez cumplida la prestación). * Que no pueda imputarse incumplimiento al excepcionante.1. en el sentido de obligación que guarda equivalencia o correlación con la que se demanda. Efectos Quien demanda por cumplimiento debe demostrar haber satisfecho las obligaciones a su cargo.2. Nuestro Código nada dice -en cambio.1. 225 . en fijar pautas o criterios que permitan al juzgador decidir razonablemente cuándo la excepción interpuesta es admisible y cuándo no lo es.3. o del inexacto o defectuoso (no conforme con los requisitos objetivos del cumplimiento: identidad e integridad de la prestación). 10. En la primera excepción procede frente al incumplimiento de la obligación principal. El incumplimiento por el actor de la obligación a su cargo lleva a distinguir entre la excepción de incumplimiento total y parcial. frente al incumplimiento de esta índole. * Que el incumplimiento por parte del actor sea de gravedad suficiente. 1202 CC.

3030 C. La segunda. previo pago de la prestación pendiente a cargo del actor. el derecho de retención puede ejercerse como acción. El derecho de retención supone créditos recíprocos y/o conexos pero éstos son independientes entre sí. la acción de cumplimiento interpuesta por quien no ha cumplido. la obligación correlativa que debe satisfacer antes o simultáneamente a la del demandado.5. El que ejercita el derecho de retención se aprovecha de un beneficio que le ha otorgado la ley y que no sería una consecuencia del derecho de crédito que se asegura 226 .1. en cambio. Esta no persigue desatar el vínculo contractual sino simplemente paralizar sus efectos hasta tanto se cumpla esta condición y la facultad se otorga a la parte incumplidora para justificar su incumplimiento. 10. un crédito es la causa jurídica del otro. cuando se hace valer como demanda o contrademanda nada impide que el sentenciante admita ambas pretensiones.4.b) Acoger la acción. 10. si entre los créditos faltase la relación de causalidad no se daría la relación sinalagmática y la excepción carecería de fundamento. La primera de estas soluciones es la más tradicional. en la excepción basta que la obligación derive de un contrato bilateral y la correlación o conexión que se exige es de las obligaciones y su cumplimiento simultáneo que configuran una relación sinalagmática. receptada por los tribunales cuando la excepción juega como verdadera excepción dilatoria. más novedosa. importa un tipo de sentencia condicional o de futuro debiéndose reconocer que se satisface la simultaneidad del cumplimiento a la vez que se logra una importante economía procesal. La defensa de incumplimiento es una excepción. en el derecho de retención se rehusa la entrega aún en el caso de contratos unilaterales. Diferencia de la “exceptio non adimpleti contractus” con el derecho de retención En la retención lo que se rehusa es la entrega de una cosa que es propiedad del otro (art.C). mientras que la excepción que tratamos es una defensa que trata de paralizar temporariamente. Es una acción que se da a la parte cumplidora contra la parte incumplidora y que procura desatar el vínculo contractual. o no promete cumplir. Diferencia entre la “exceptio non adimpleti contractus” y el pacto comisorio El pacto comisorio es la facultad legal o convencional que reconoce a una de las partes el poder de resolver un negocio de prestaciones recíprocas si la otra no cumple injustificadamente con su obligación.1. en la excepción además de relación sinalagmática. se exige la condición de conexión entre la deuda y la cosa. por cuanto no es el uno la causa jurídica del otro.

se aprovecha de un defecto del contrato y. 227 . en cambio.de ese modo. el que recurre a la excepción de incumplimiento. de una consecuencia de su crédito. por ende.

C.201 del C. La diferencia de la "exceptio non adimpleti contractus" y el derecho de retención. 1. c2. La diferencia entre “exceptio non adimpleti contractus" y el pacto comisorio. b) ¿Cuáles son los efectos de la excepción de incumplimiento? c) A través de ejemplos explique: c1.Actividad Nº 29 a) Explique el contenido del art. 228 .

está dada por la voluntad de las partes. 229 . Es una cuestión de hecho interpretativa de la voluntad de las partes que pueda resultar de los términos del contrato o de las circunstancias del caso. tanto sobre quién la da como sobre quién la recibe.1. * Penitencial: Se denomina así cuando se dirige a permitir el arrepentimiento. actuando como indemnización de daños y perjuicios. En el Código Civil no hay una disposición concreta como en el Código de Comercio sobre este punto.2. El momento para la efectivización de la seña es el de la celebración del negocio o uno posterior. como prueba de la existencia del contrato. Especies * Conformatoria: se denomina de ese modo a la señal o arras que tiende a reforzar el cumplimiento. El sistema del Código Civil es contrario al de Comercio (ver art. Es un efecto accidental que puede ser incorporado a los contratos bilaterales y plurilaterales.es la seña confirmatoria o de prueba de la existencia del contrato. 1202 CC). b) Permitir el arrepentimiento de cualquiera de los contratantes. la finalidad de la seña o el arras. Esa dación o entrega puede hacerse con dos finalidades distintas: a) Reforzar el cumplimiento ejerciendo una presión o coacción sobre ambas partes. En éste (art.10. pero siempre previo al cumplimiento del mismo. la excepción -salvo prueba en contrario. la seña o arras es confirmatoria y no penitencial. el retiro unilateral. y también a los contratos preliminares. es a ellas que quedan librados su forma y alcances. salvo pacto expreso en contrario. 475 del Código de Comercio). como forma de reforzar el vínculo contractual para asegurar el cumplimiento de la obligación o como medio de debilitarlo. SEÑAL O ARRAS Es la suma de dinero o la cosa fungible que entrega una parte contratante a la otra en el momento de la celebración del contrato. La norma general es la seña penitencial que faculta al arrepentimiento. facultando su arrepentimiento.2. 10. Constituido un contrato con señal o arras.

por el pacto de displicencia que implica. El arrepentimiento puede ejercerse por ambas partes. privando al contrato de sus efectos. equivale a una indemnización convencional fijada anticipadamente por las partes. hasta el momento que contesta la demanda si hubiera sido demandado por incumplimiento. La seña. Si el arrepentimiento se limitó a un tiempo determinado. a él deben someterse las partes. debilita el vínculo contractual. Si nada se hubiera dicho con respecto al tiempo. que autoriza a ambas partes a ejercer la facultad de arrepentirse.2.Convenida la seña como penitencial.2. 10. c) En defecto de ambas situaciones anteriores. 230 . hasta ese mismo momento podrá ejercerse el derecho de arrepentimiento. b) Que siendo los daños superiores al valor de la seña -o al doble. y tal derecho podrá ejercerse sólo dentro de ese período determinado. El principio de ejecución y lo que debe entenderse por él es una situación fáctica objetiva y subjetiva que debe ser determinada por el Juez en cada caso. el primero perdiendo lo que dio y el segundo devolviendo lo recibido con otro tanto igual. ello como total y única indemnización por arrepentimiento (al igual que las cláusulas penales). b) Si no hay principio de ejecución. tendiente a resarcir los daños sufridos por la contraria en caso de mediar arrepentimiento. salvo existencia de una cláusula especial en el contrato que estableciera la facultad para una sola de ellas. el momento hasta el cual se puedan arrepentir dependerá: a) Si después de celebrado el contrato hay principio de ejecución del mismo. porque cualquiera de las partes puede arrepentirse tanto el que dio la seña como el que la recibió. no siendo admisible pretender: a) Que no existiendo perjuicio o menoscabo alguno.debe abonarse la diferencia a fin que la indemnización sea integral. Arras penitenciales En el Código civil (art. además de enervar la eficacia del contrato. un ejemplo clásico es la entrega de la posesión. 1202) la estipulación de una seña comporta un acto de displicencia. Los daños quedan delimitados por el valor de la seña si se arrepiente o quien la entregó o por el doble de ella si el arrepentido es quien la recibió. hasta que se lo ponga en mora al deudor extrajudicial. la seña no debe perderse o devolverse doblada.

Luego. Pese a ello. ha tratado de armonizar y flexibilizar su contenido llegando -no sin algunas discrepancias. la indemnización. Dicha cláusula resulta contradictoria conceptual y jurídicamente. Presupone la existencia de un contrato válido con prestaciones recíprocas. ante la vulgarización de tales cláusulas. un obstáculo al retiro unilateral y una confirmación del negocio celebrado. pudiendo extravertirse de manera expresa o tácita sobre la base de un comportamiento declarativo o de un comportamiento de hecho.a acordarle una función sucesiva. después del principio de ejecución del contrato cesa esa virtualidad de la seña. Si la cláusula se la indica como “a título de seña. PACTO COMISORIO: (VER ARTS. la jurisprudencia abocada a la necesidad de interpretarlas de acuerdo con el principio de conservación y respecto a la finalidad económica perseguida por los contratantes. 1202 CC) permite a las partes arrepentirse y con ello separarse del contrato.Ahora bien.3. sino que la referencia al cumplimiento del contrato se ha juzgado decisiva para impedir el arrepentimiento. por el contrario. 231 . 1024 Y 1374 CC) Es la facultad que emerge de la ley o de una convención. Siendo de interpretación restrictiva. 10. la dación o entrega a cuenta de precio. que queda como pago parcial a cuenta de la prestación debida. 10. a cuenta de precio y comienzo de ejecución” no se le acuerda la doble función sucesiva antes mencionada.3. calificándosela como seña confirmatoria. si no media arrepentimiento sino incumplimiento de la obligación. 1203. no obstante existir señal o arras en el contrato se rige por los principios generales. al significar un principio de ejecución. La facultad se concede a la parte cumplidora frente a la incumplidora una vez producido el incumplimiento injustificado de la obligación. sin limitarse al importe de la seña. constituye. La voluntad de arrepentirse no ha menester de palabras sacramentales ni de forma solemnes. entre las expresiones “como seña” y “a cuenta de precio” existe un claro antagonismo cuando se usan en forma conjuntas amalgamadas en la frase del acápite.2. Cláusula “como seña y a cuenta de precio” La seña penitencial (según la especie adoptada por el art. en virtud de la cual se reconoce a una de las partes el derecho de resolver el contrato frente al incumplimiento injustificado de la otra. vale como pacto de displicencia hasta el comienzo de la ejecución del contrato y durante ese período cabe el arrepentimiento con la pérdida de la seña o su restitución doblada. no cabe admitir el arrepentimiento por implicancia o presuntivamente. Puede tener como fuente la ley o una convención.

Naturaleza jurídica: Constituye una medida de autodefensa dirigida. Es innegable que los contratos se hacen para ser cumplidos. Esta ley distingue entre pacto comisorio legal y pacto comisorio contractual.atendiendo a su exclusiva conveniencia.3. y siempre con la posibilidad de adicionar daños y perjuicios emergentes del incumplimiento. con la obligación por parte de la incumplidora de satisfacer daños y perjuicios. de allí que el derecho le conceda la posibilidad de optar como una u otra vía -cumplimiento o resolución.3.711. 1204 CC y la modificación introducida por la Ley 17. 10. 10. Sistema del Código Civil: Resulta interesante en este punto observar la antigua redacción del art. la prestación específicamente prometida. por Dec. salvaguardando el equilibrio contractual.Ley 4777/ 63). 232 . a tutelar la condición de respectiva igualdad o paridad entre las partes. 1204 CC fue tomado íntegramente del art.3. pero como muchas veces la acción por cumplimiento no brindará al acreedor la satisfacción de su derecho subjetivo (por insolvencia del deudor. 10. de hacer volver las cosas al estado anterior al momento de la celebración del contrato. 216 del Código de comercio (modif. frente al incumplimiento de una de las partes es demandar el respeto a la palabra empeñada.2. Fundamento: (manifestación mayor del sinalagma funcional según Dalmartello). al igual que la exceptio non adimpleti contractus. No se trata de una sanción ante la conducta antijurídica del deudor porque no requiere la imputabilidad moral o subjetiva y procede incluso ante un incumplimiento no culposo.Tal facultad nace desde que la parte incumplidora incurre en mora y tiene por finalidad no cuestionar la validez o existencia del contrato sino resolver el vínculo contractual válido.3.1. por inconvenientes de una ejecución tardía o por lo que fuere). el art. de donde lo natural.

Actividad Nº 30 a) Elabore el siguiente glosario: confirmatoria 1) señal penitencial 2) pacto comisorio b) ¿Cuál es el principio y cuál la excepción en el Código Comercial respecto a la señal o arrar? c) ¿Cuál es el fundamento del pacto comisorio? 233 .

desde ese momento la cumplidora tiene dos acciones: la acción de cumplimiento (exigir el cumplimiento de la obligación con los daños y perjuicios derivados de la demora) o la acción de resolución (resolver la obligación debiendo pagar daños y perjuicios por el incumplimiento). respondiendo el deudor por los daños y perjuicios por el incumplimiento. Si quiere llegar a la resolución por vía extrajudicial. PACTO COMISORIO LEGAL LA PRIMERA PARTE DEL ART. por haber cumplido.Cumplir la obligación dentro del término de quince días de la intimación (o el menor si correspondiere) en cuyo caso purga la mora y sólo paga daños y perjuicios por la demora en el cumplimiento. el sólo vencimiento del plazo hace incurrir en mora a la parte incumplidora. 1204 ESTABLECE QUE: “En los contratos con prestaciones recíprocas se entiende implícita la facultad de resolver las obligaciones”. 234 . por resultar imposible material y jurídicamente su cumplimiento por caso fortuito o fuerza mayor. etc. (5)Estos son únicamente los bilaterales perfectos y contratos con prestaciones recíprocas incluye también los bilaterales imperfectos. Si prefiere la judicial la resolución del contrato se produce recién cuando se dicta la sentencia. Si el acreedor elige la primera acción puede después desistirla y demandar la resolución.4.Aceptar la resolución del contrato que en tal caso se produce de pleno derecho. no puede luego reclamar el cumplimiento. se rompe el vínculo contractual volviendo las cosas a su estado anterior. Celebrado un contrato con prestaciones recíprocas. Al decirse contratos con prestaciones recíprocas se entiende implícita la facultad de resolver la obligación”. por invocar la lesión. Si opta por la resolución puede hacerla valer por dos vías: judicial o extrajudicial. puesto que no se resuelven las obligaciones sino el contrato. Obsérvese que la última parte de la expresión del artículo es incorrecta. .Oponerse cuestionando el requerimiento por no estar en mora. Hecha la conminación del cumplimiento la suerte del contrato queda a cargo del deudor que puede: . dentro de un plazo que nunca podrá ser menor de quince días (salvo que los usos o una convención expresa fijara un plazo menor).10. . Se abarca un concepto más amplio que si se dijera “contratos bilaterales” (5). Si elige la de resolución. la parte cumplidora tiene que conminar a la incumplidora extrajudicialmente para que cumpla con la obligación.

con sólo comunicarle en forma fehaciente su voluntad de resolver el contrato.5. la obligación de asegurarle la existencia. eligiendo la vía extrajudicial. la otra que entiende que debe hacerlo dentro de un término prudencial para que no se presuma su renuncia. Esta facultad está reglada en forma distinta a la legal. si el deudor no lo prefiere así. legitimidad y ejercicio del derecho. lo que existía con anterioridad o concomitantemente al momento de la celebración del acto y cuya existencia. En el caso de la facultad resolutoria expresa. o que a título oneroso trasmite derechos. el contrato se resolverá de pleno derecho porque así lo prefirió el deudor que optó por la resolución. Se puede llegar a la resolución de pleno derecho. aún cuando lo que se pretenda sea conminar para el cumplimiento. conforme lo que como objeto del acto de división o trasmisión. la resolución deberá resolverse por vía judicial. 10. de ahí que se hayan originado dos corrientes contradictorias. declarándose su procedencia o no. el goce y la posesión del bien dividido o trasmitido. La una que sostiene que puede hacerlo antes de que se prescriba la obligación. Pero la ley no prevé dentro de qué término debe el acreedor formular la declaración. De esto resulta que la resolución de pleno derecho en el caso del pacto comisorio legal se produce en distinta forma y en distinto tiempo que la resolución de pleno derecho en el pacto comisorio expreso. En ambos le corresponde al deudor el derecho de oposición. alegando la oposición. y los responsabiliza por los perjuicios que aquéllos sufran como consecuencia de las pretensiones de derecho de un tercero por los que la turbe o prive total o parcialmente. entonces. era desconocida por el copartícipe o adquirente. En el primer caso no basta la mora y el requerimiento sino que debe vencer el plazo de quince días después de la intimación (o el menor si corresponde). 10. EVICCIÓN A todos los que dividen bienes comunes con otro.Es claro que -como dijimos.6.la suerte del contrato está a la voluntad del deudor puesto que. en cuyo caso. PACTO COMISORIO CONVENCIONAL Está previsto en la tercera parte del artículo. extrajudicialmente. de esos bienes en razón de un vicio inherente del derecho o de una carga que lo grave. recién cuando el acreedor comunique al incumplidor en forma fehaciente su voluntad de resolverlo. De lo dicho se desprende el concepto de la garantía de evicción como que: Es la garantía legal a cargo del copartícipe o adquirente cuando es turbado o privado del derecho de división o adquirió a consecuencia: de un hecho futuro e incierto consistente en la pretensión de derecho o una 235 . sin que la parte cumplidora emplace a la deudora que cumpla dentro del término antes dicho de quince días (o menor si correspondiere). la ley impone el beneficio del copartícipe o adquirente.

con más precisión. Por evicción se entiende la turbación o privación que sufre el adquirente en todo o en parte del derecho trasmitido a título oneroso. por ello se afirma que la responsabilidad originada no es cuestión de incumplimiento sino de falta de legitimidad. 2089. no derivada necesariamente de la imputabilidad subjetiva. sino en uno más amplio para designar toda especie. Así. El “germen patógeno” es coetáneo a la negociación misma. A tal punto que la garantía así concebida por la ley no se pone en movimiento por el incumplimiento sino por un evento futuro que consiste en la pretensión del derecho de un tercero que turba o priva al adquirente en razón de que el derecho que ejerce es preferente al derecho del turbado. Mosset Iturraspe estima más adecuado hablar de responsabilidad que de garantía legal impuesta como elemento natural y fundar esa responsabilidad en la contratación ilegítima y no en el incumplimiento de una obligación u obligación de garantía. anterior o concomitante al acto de la trasmisión y desconocido por el adquirente.carga que lo grava cuya existencia era anterior y desconocida por el turbado en el momento de la celebración del acto de división o trasmisión. (ni aún cuando en el art. el distinto empleo conceptual de la palabra evicción no produce confusión. La palabra “evicción” utilizada por el Código o tiene un alcance estrictamente etimológico (como lo señala Vélez en la nota al art. Siendo el instituto de la evicción jurídica perfectamente delimitada por el codificador. La evicción es un elemento natural impuesto por la ley que se hizo obligatorio como consecuencia de la frecuente repetición del pacto de garantía que las partes concertaban para conseguir la finalidad del acto. Normalmente la responsabilidad se presenta como una consecuencia del incumplimiento de los deberes del deudor. en cambio. a raíz de un vicio inherente del derecho trasmitido. 236 . posteriores a la entrega de la cosa cierta con la finalidad de constituir sobre ella derechos reales. de turbación o de perjuicio que sufra el que adquirió la cosa. de la culpa o del dolo. y es una responsabilidad objetiva. no se utiliza en el sentido restringido de desposesión a consecuencia de una sentencia judicial. Pero indudablemente el incumplimiento es un hecho posterior al contrato que toma origen en la no ejecución de las prestaciones que provengan del contrato. no para garantizar el cumplimiento sino para garantizar el negocio que se realiza. 2109 se habla de evicción y saneamiento). En consecuencia: Todo adquirente a título oneroso es responsable frente al adquiriente de las consecuencias dañosas emergente de la evicción y de los vicios redhibitorios. “vencido en juicio”. evicción significa “vencido” o. el vicio que da lugar a la evicción o a los vicios redhibitorios.

10.1. del derecho que adquirió o dividió. 6º) Que la turbación o privación o se haya originado por causa del adquirente o copartícipe. 2º) Que el negocio sea a título oneroso. 7º) Que la especie de evicción sufrida no haya sido exceptuada por cláusula especial o expresa en el acto de transferencia o división. la moral y las buenas costumbres. o cuando fuese obligado a sufrir cargas ocultas cuya existencia el enajenante no le hubiere declarado y de las cuales el adquirente no tenía conocimiento. 4º) Que es privación total o parcial del bien lo sea en virtud de una sentencia.2. 3º) Que el adquirente o copartícipe sufra una turbación de derecho en la propiedad. 1197 CC con las limitaciones impuestas por el orden público. Condiciones exigidas para que se dé la garantía de la garantía de evicción (ver art. 237 . goce o posesión de la cosa adquirida. o fuese privado total o parcialmente.6. 2901 CC) 1º) Existencia de un negocio jurídico válido que tenga por objeto la trasmisión de un derecho o la división de derechos comunes.6. cae dentro de la órbita de lo que puede ser materia del principio de autonomía de la voluntad que consagra el art. Naturaleza jurídica de la evicción Es un elemento natural dado en interés de una de las partes que preserva la identidad del negocio que se tuvo en mira celebrar siendo de interés de una de las partes. 5º) Que esa sentencia se funde en causa anterior o contemporánea a la adquisición y desconocida por el adquirente antes de la adquisición.10.

Analice cada una de estas condiciones en forma pormenorizada.Actividad Nº 31 . 238 .

y se la denomina “garantía por los hechos personales del vendedor”. 239 ..4. Ver art. ejercicio pleno del derecho y libertad de cargas ocultas.6. Si se enajenó un derecho de propiedad menos pleno.6. Tal derecho es el que pone límite al deber de garantía. (Ej. .La fecha de la causa que determina la turbación (más allá de esa fecha no se puede buscar antecesor pues no se está obligado sino por causas anteriores o concomitantes al acto de enajenación o división). a su vez. se responde por cualquier turbación de derecho sobre su existencia.6. Obligación de hacer: Consiste en la defensa del derecho trasmitido cuando el adquirente es turbado o privado de ese derecho en la medida que se le transmitió (art. 10.3.6. legitimidad. 10. si trasmitió el derecho pleno de propiedad. porque no reúne las condiciones de tal. al ser citado. Con qué clase de obligaciones se integra la garantía: Se integra con tres clases de obligaciones 10. sino también el derecho de hacerlo por impulso propio y en salvaguarda de sus obligaciones futuras. ya se trate de una persona física o jurídica. turbado por un tercero que pretenda un derecho sobre el derecho trasmitido o dividido. Obligaciones de no hacer: estas obligación del que debe garantía comprende el deber de abstenerse de realizar cualquier acto que turbe o prive al adquirente del derecho trasmitido o dividido.Que la adquisición haya sido a título oneroso (el donante.6. de modo que el último titular del derecho. obligación que se extiende a sus herederos o continuadores en la persona del enajenante o copartícipe.6. Esta obligación está condicionada a la citación que el eviccionado debe hacer al enajenante en el término que determine la ley de procedimiento. 2096 CC..10. Esta obligación se extiende a los herederos del garante. estos titulares de la garantía se constituyen en garantes frente a sus sucesores singulares. 10. 2108 CC). salvo casos de excepción frente a los subsiguientes adquirentes). por lo que se trasmitió un inmueble sometido a servidumbre pasiva. tiene una acción directa contra cualquiera de sus antecesores con dos únicas limitaciones en este proceso retrospectivo: . A quién se debe la garantía: La garantía se debe al adquirente o copartícipe que.5. por la enajenación o división pasó a ser el titular del derecho trasmitido o dividido y se extiende esta garantía a favor de los herederos y sucesores singulares de aquellos. Quién debe la garantía: El que trasmitió el derecho o lo dividió con otro. se garantiza sobre toda turbación de un tercero menos la que pueda provenir del ejercicio de dicha servidumbre).8. El citado tiene la obligación no sólo de salir en defensa. En qué medida se debe esta garantía: Esta garantía se debe en la medida del derecho trasmitido. con un vicio que no puede servir de causa para la turbación de derecho. 10. salvo convención especial.6.7.

6. Indemnizar los gastos y perjuicios. 3. Acudir en defensa del adquirente ante el reclamo judicial (promovido por un tercero titular de un supuesto mejor derecho de la cosa trasmitida). 2089 y 2140 y SS CC).9.6. 2. cualquiera de ellos tiene el deber y puede ejercer el derecho de salir en defensa por la totalidad del derecho trasmitido o dividido.Libro II. podemos dar como ejemplo de ellas aquéllas que establecen de antemano el quantum indemnizatorio. 10. Requisitos para el funcionamiento: La evicción sólo es concebible en los actos de trasmisión de un derecho (art. 240 . Aún cuando es difícil imaginar la utilidad y alcance de las cláusulas extensivas de la obligación que nace de la evicción (según Josserand). 2097 y 2098 CC). No turbar al adquirente. 2089 CC) y en la división entre comuneros.Sección II . Privación o turbación de un derecho. la de soportar en proporción los daños y perjuicios en las transferencias a título gratuito en los casos en que la ley.10. partición de un condominio o adjudicación de derechos hereditarios (arts. Causa anterior o contemporánea. Obligación de dar: Consiste en general. 2107 CC). Su determinación concreta en cuanto a lo que se debe dar y su monto está claramente especificado en el Código Civil desde el Capítulo I al VI inclusive del Título XIII . 3. expresamente.11. Modificaciones a la responsabilidad por evicción: Siendo una responsabilidad que no compromete el orden público puede ser excluida. (art.Esta obligación de hacer es de carácter indivisible y si fueren varios los herederos del enajenante. Las cláusulas restrictivas tienden por lo común a excluir la responsabilidad en ciertos casos concretos o a limitar el importe del resarcimiento. pero hay algunos casos donde a pesar de ello.6. Son obligaciones del enagenante: 1. No es admisible en aquellos donde meramente se declaran o reconocen derechos que fueron ignorados por el legislador. Para que funcione la responsabilidad se necesita: 1. La omisión de la citación trae consecuencias jurídicas perjudiciales para el adquirente. se ha admitido por la jurisprudencia que el adquirente haga valer la garantía demostrando que era inútil la citación por no haber oposición justa que hacer al derecho del vencedor. en devolver el precio de la adquisición y pagar los daños y perjuicios cuando se trata de una adquisición a título oneroso. así sanciona la garantía. 10. aumentada o disminuida por acuerdo de partes (art. Sentencia judicial. 2. 10.

VICIOS REDHIBITORIOS Según el art. 10.12. cesa la garantía según el art. existentes al tiempo de la adquisición que la hagan impropia para su destino. deja de oponer las defensas convenientes.1.7.Cuando el adquirente. c) Que fuera existente al tiempo de la adquisición. 241 .6. . los vicios o defectos ocultos de la cosa y no los manifestó al adquirente. si de tal modo disminuyen el uso de ella que de haberlos conocido el adquirente no la habría adquirido o habría dado menos por ella”. . El conocimiento de los defectos por el adquirente al momento de la compra. Campo de aplicación: Los vicios redhibitorios funcionan en los contratos onerosos y no en los gratuitos. continuando en la defensa del pleito. Modificaciones a la responsabilidad: Constituye una responsabilidad objetiva sin culpa. libera de responsabilidad al enajenante. Cesación de la responsabilidad .10.Si no apeló la sentencia de primera instancia o no prosiguió la apelación (es decir.Si el adquirente no lo cita al enajenante y luego es vencido en juicio o lo cita luego de los términos procesales. 10. Si el enajenante conocía o debía conocer. uso o goce.7. 2112 CC). b) Que sea grave.7. (art. sea o no de buena fe.7. 10. comprometiese el negocio en árbitros y estos laudos en contra el derecho adquirido.Cesa también la responsabilidad si el adquirente. 2164 CC son vicios redhibitorios los “defectos ocultos de la cosa cuyo dominio. responde además de los daños y perjuicios ocasionados (art. El vicio o defecto debe ser de tal entidad que se traduzca en la posibilidad de “dejar sin efecto el contrato” volviendo la cosa al enajenante y restituyéndole éste el precio pagado.2. que obliga al enajenante a restituir las cosas a su estado primitivo.3. Requisitos a) Que se trate de un defecto oculto. sin consentimiento del enajenante. si se le declaró desierto o desistido el recurso o la caducidad de la segunda instancia) Art. como así también si conocía o debía conocerlos en razón de su oficio o arte. 2112. 10. 2176 CC). por razón de su oficio o arte. se trasmitió por título oneroso. . 2110 (recordar lo dicho respecto a la interpretación jurisprudencial cuando demuestra que era inútil la citación).

1677 bis). para la compraventa que consiste en reducir el precio (de conformidad con el art. En los módulos respectivos se verá cómo funcionan los vicios redhibitorios en los contratos en particular. en especial en la locación de obra donde cabe tener presente que no se puede dispensar totalmente la responsabilidad por ruina total o parcial y que la recepción de la obra de conformidad obsta a cualquier reclamo por vicios “aparentes” y respecto a los ocultos. renunciar o ampliar la responsabilidad por vicios redhibitorios.4. b) La quanti minoris. que priva al contrato de sus efectos al provocar la rescisión.Se puede restringir. 2172 -acción estimatoria-). 1646) o de otras especies de obras (art. el término varía según que se trate de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duración (art. Efectos: Los vicios originan dos acciones: a) La redhibitoria.7. 10. sea que asuma el carácter de una garantía prometida o de una exteriorización expresa. 2175) podrá intentar una u otra acción pero no tendrá derecho para intentar una de ellas después de haber sido vencido o de haber intentado la otra. El comprador (art. 242 . Se llaman “vicios redhibitorios convencionales” los que se desprenden de la afirmación del enajenante de una cierta cualidad en la cosa o que ella estaba exenta de defectos.

204.Actividad Nº 32 a)Explique el contenido de la 1ª parte del art. b)Analice la 3ª parte del mismo art. 1. c)A través de un ejemplo explique el concepto de evicción. d)Complete el siguiente cuadro: Evicción Naturaleza Jurídica Condiciones Requisitos 5)¿Qué son los vicios redhibitorios? 243 .

244 .

UNIDAD XI Caracteres de la Regla de Interpretación Interpretación a favor del deudor Interpretación Conservadora Interpretación Fáctica Interpretación Filosófica El espíritu de la Norma Interpretación de Buena Fe Concepto de Interpretar Materia Objeto Criterio del C.DIAGRAMA DE CONTENIDOS .C. Legales Doctrinaria Judicial Auténtica Clases INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS Doctrina sobre Interpretación La cuestión de la Jurisprudencia Proceso de Declaración El Problema en la Legislación Nacional 245 .

246 .

son términos relativos. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS Interpretar Significa “ESCRUTAR UN HECHO PARA RECONOCER SU VALOR”. así como no podría rechazar (salvo las limitaciones del orden público) los efectos de una transacción. alguna aplicación de conocimientos y de experiencia con los cuales no se nace. existe siempre. Al margen de todo litigio o diferendo entre partes y prescindiendo de la claridad u oscuridad de las cláusulas. 247 . so color de interpretación. De tal modo que aún cuando lo que presentaren de común acuerdo. Resulta un procedimiento indispensable para conocer cuáles son los derechos y las obligaciones que emanan del negocio. se circunscribiría a las oscuras y ambiguas. las cláusulas o estipulaciones para determinar su sentido o alcance. la cual por ende. Será preciso algún esfuerzo.1. se capta según el contexto y las circunstancias. A ello cabe añadir que “claro”. se independiza de las partes a las que gobierna como una ley. Se ha sostenido que las manifestaciones claras no necesitan interpretación. Incluso la palabra hablada. que puede traducirse en un convenio de determinación. la interpretación en cuanto captación de un sentido. “oscuro” y “ambiguo”. y por ende. pero el acto de interpretar. López de Zavalía entiende que esto es también un error desde que el contrato existe. También se ha sostenido que la necesidad de interpretar cesa si el sentido de una manifestación no es discutido por las partes. para su cumplimiento.UNIDAD XI 11. cuando no discuten su sentido es porque están de acuerdo de darle una determinada interpretación. Las partes. fuera una modificación del contrato. En esto hay un error. Ahora bien. La interpretación no es atributo exclusivo del contrato sino de todos los actos o negocios jurídicos. pues ninguna manifestación es tan clara que equivalga a la luz inmediata. es distinto del contrato mismo. Interpretar un contrato es observar las manifestaciones negociales. por diáfana que sea la manifestación de voluntad. el juez debe recoger la interpretación dada por ellas. el magistrado tendría que acogerlo. Toda interpretación supone un esfuerzo que puede llegar a un máximo o reducirse al mínimo. Es captar el sentido de una manifestación de voluntad. si las partes no discuten el sentido de una manifestación de voluntad. aunque estuviera convencido de que otro es el sentido real y ello porque las partes son señoras de sus derechos sustanciales.

partes de un todo. Lo primero es el fin perseguido por las doctrinas subjetivistas o voluntaristas. Para si hay o no coincidencia entre ambas debe verificarse previamente una labor interpretativa. captar el sentido de la declaración común. de una recíproca acción. a) Esto es fácil en las declaraciones que instrumentalmente se presentan como comunes.La interpretación no es un atributo exclusivo del contrato sino de todos los actos o negocios jurídicos.2. Al margen de todo litigio o diferendo entre partes y prescindiendo de la claridad u oscuridad de las cláusulas. La interpretación debe recaer sobre la declaración común como un todo orgánico. Cuando la aceptación puede consistir en algo más que un “sí”. Superado este primer problema llega el momento de interpretar el contrato como un todo. el sentido del contrato deberá desentrañarse combinando las frases de la oferta con las de la aceptación. por ejemplo un contrato escrito haciendo hablar primero al vendedor y luego al comprador. b) Este análisis también es trasladable a aquellos casos en que hay una neta separación entre la declaración de oferta y la de aceptación. 11. para su cumplimiento. bastará con interpretar la oferta. las cláusulas que aparecen redactados por el vendedor deben interpretarse teniendo en cuenta las que se presentan redactadas por el comprador y recíprocamente. tiene importancia siempre que se encuentre en discusión si se ha formado o no algún contrato. 248 . 11. Cuando ésta última sólo consista (o sea reductible) a un “sí”. MATERIA El juez puede verse en la necesidad de interpretar el contrato como un todo o cada una de las declaraciones destinadas a formarlo.3. Resulta un procedimiento indispensable para conocer cuáles son los derechos y las obligaciones que emanan del negocio. pero ¿cuál voluntad? la de los contratantes o la que vive autónoma en el seno del contrato. El juez es el último y supremo de los intérpretes cuando se somete una contienda a su examen. La interpretación de cada una de las declaraciones de voluntad. Interpreta quien se ve en la necesidad de captar el sentido de una declaración de voluntad. esto es de la oferta y de la aceptación tomándolas como actos jurídicos unilaterales. OBJETO Con la interpretación se trata de conocer una voluntad. lo segundo la meta de las doctrinas objetivistas o declaracionistas. es decir. tomando no ya la oferta y aceptación unilaterales sino como actos bilaterales. y por ende.

Para Messineo son normas dirigidas. todavía queda en las doctrinas que navegan por unas y otras aguas una diferencia de perspectiva. 2) También constituye una ilusión el suponer que las palabras y la conducta tienen un sentido unívoco según los usos del tráfico. la liberación del deudor. dos cuestiones: a) Saber quién es el destinatario de tales preceptos. Acerca del carácter de las normas.López de Zavalía dice que: 1) Es absolutamente imposible conocer la voluntad psicológica de los contratantes. a las partes que son sus únicos destinatarios y quienes formularán una “interpretación auténtica” y sólo cuando surja algún diferendo entre ellas y el contrato sea llevado ante la justicia. el equilibrio en los onerosos. de ahí que toda palabra. y b) Decidir si revisten el carácter de normas coercitivas o de simples consejos. liminarmente. Cuando las normas sobre la interpretación son receptadas en la ley se plantean. 249 . un sentido según los usos del tráfico. la conservación del contrato. Danz opina que las reglas van dirigidas al juez y pone de resalto la estrecha vinculación entre las normas de interpretación. toda frase y en general toda conducta. etc. deba ser interpretada conforme al contexto general. como máximas de orden interno (consejos) dados al Juez”. Mientras hay coincidencia entre los autores italianos y alemanes que las consideran normas positivas y obligatorias. consistente en que unos toman un mayor número de datos que los aproxime tanto como sea posible a la voluntad psicológica. Existe el fenómeno de la pluris significación. Juegan el tiempo y el lugar. Las pautas o criterios interpretativos pueden existir o no en el Código. el destinatario será el juez. Descartadas las ilusiones de un extremo subjetivismo y de un extremo objetivismo. si coercitivas o simples consejos se encuentra dividida la doctrina y la jurisprudencia. a falta de textos que los condensen se ha de recurrir a principios más generales. en primer término. en tanto que otros seleccionan algunos en el intento de encontrar. si las partes o el juez. la consideración de la buena fe contractual. y un cúmulo de otras exterioridades que permiten fijar un sentido a la declaración. como son los relativos a la voluntad de las partes y su respeto. la doctrina francesa y la Corte de Casación las estiman “más que verdaderas reglas de derecho. también dentro de lo posible.

que pretende ejercitar su derecho de manera abusiva. El derogado art.711 en la temática de las relaciones patrimoniales. creencia o confianza. Esa amplitud del concepto de buena fe está dada en primer lugar. destinado a contener normas preceptivas y no meros consejos. por juzgar a tales reglas como impropios de un cuerpo de leyes. 218 -también 217. Las reglas del Código: Entiende Mosset Iturraspe que. En el afán de encontrar una explicación a esta omisión algunos juristas han afirmado que el Codificador lo creyó innecesario. la buena fe como norma fundamental en la interpretación del contrato. CRITERIO DEL CÓDIGO CIVIL Vélez no estampó en su código ninguna regla interpretativa. no contenía una regla de interpretación. cuando se protege a quien no puede advertir un error no reconocible.4. cuando concurre en auxilio del deudor frente a un acreedor usuario a un acreedor que pretende desconocer el cambio de circunstancias al estado de necesidad que aflige a su deudor. interpretarse y ejecutarse de buena fe . “Se incorpora así de modo expreso y a la vez con la máxima amplitud. teniendo presente las cláusulas interpretativas contenidas en el Código de Comercio de 1862. Lealtad y probidad y buena fe subjetiva. cuando se protege a los adquirentes que obran en base a la confianza que suscita un derecho aparente. relacionada con los múltiples supuestos de derecho aparente. Otros piensan que el silencio fue intencionado. 1198 expresa “Los contratos deben celebrarse. a un acreedor en fin. La buena fe subjetiva logra amparo cuando se protege a los adquirentes que obran en base a la confianza que suscita un derecho aparente. Civil.1. por la admisión del distingo entre buena fe objetiva. La buena fe objetiva recibe amparo cuando se la considera tanto en el aspecto compromisorio -reclamando del deudor el fiel cumplimiento de la obligación. Debe estimarse que en la materia de los contratos el derecho ampara la buena fe en uno como en otro significado.11.. en virtud de lo preceptuado por el art. Antes de la reforma tanto la doctrina como la jurisprudencia nacional estimaban implícito en el ordenamiento jurídico el “principio rector de la buena fe”.4. pese a lo afirmado en contrario por doctrina y jurisprudencia -afirma Mosset de Iturraspe-.del Código de Comercio (repetición de las 250 . las reglas de interpretación de los contratos establecidas por el art. 16 del Cód. El mencionado principio de la buena fe encierra algo más que una referencia a la corrección en las relaciones entre deudor y acreedor que un llamado al fiel cumplimiento de la obligación pactada. La buena fe es como el eje sobre el cual se mueve la reforma de la ley 17. 11. 1198 C. el nuevo art. cuando para la formación del consentimiento y la interpretación del contrato se atiende a los términos que se desprenden de la declaración y no a los que permanecen guardados en la conciencia de los celebrantes.C..como en el eximente o absolutorio.

expresa López de Zavalía que.5. los llevaba a aplicar a la interpretación de los contratos civiles las normas que el Código de Comercio en su art. B) JUDICIAL: es la que verifican los jueces. 1198 C. ha sido llamada la “reina de las interpretaciones (la forma más común de interpretación auténtica es la que realizan las partes cuando concluyen un negocio de fijación o determinación. Afirma que después de la reforma el art. antes de la reforma la doctrina que entendía que existía en nuestro Código Civil una laguna en materia de interpretación de los contratos. como el art. El mencionado autor sostiene que. y sólo veían alguna norma aislada de este tipo. la interpretación puede ser: A) DOCTRINARIA: es la que verifican los técnicos del derecho cuando se les pide su parecer sobre un contrato. 1955 . el cual debe ser interpretado del mismo modo que la ley.II pág. sino como PUNTO DE LLEGADA.. Su actitud equivale a una predicción de lo que los jueces puedan fallar si el caso llega a su conocimiento. 11.contenidas en el Código de Comercio del estado de Bs.C. 1198 tiene una redacción que da una precisa directiva en materia de interpretación contractual. 1197 es decisiva. 16 no es una norma remisiva sino la norma a la cual remite el art. CLASES DE INTERPRETACIÓN Atendiendo a los sujetos que la verifican. pero que son similares las reglas que gobiernan la interpretación de todos los actos y por ende.A. donde establecen de común acuerdo la interpretación de un contrato anterior). Tales reglas constituyen una repetición de los principios expuestos por Pothier que inspiraron las normas del Código Napoleón y ejercieron notable influencia sobre las codificaciones del siglo XIX.C. En el análisis de nuestro sistema -expresa. As. el art. 16 del C. en definitiva encontramos directivas similares a las del Código de Comercio. Indica que no hay que tomar el art. 452). tanto de los legislativos como de los contractuales. 16 como punto de partida e ir al Código de Comercio. C) AUTENTICA: la que realizan las partes. vigente a la época de la sanción del Código Civil) son aplicables para la interpretación de los contratos civiles (J. 218 traía para los contratos comerciales. invocando el art. a su entender.veremos que. 1197. Ella implica la consagración del CARACTER NORMATIVO DEL CONTRATO. la regla del art. 251 . Así.

Actividad Nº 33 Elabore el siguiente cuadro: concepto: Interpretación objeto: clases: 252 .

. en cuanto dependientes del libre arbitrio del juez. 2. Por el art. CARACTERES DE LAS REGLAS DE INTERPRETACIÓN 1. c) Sean o no las reglas interpretativas normas jurídicas.. Al mismo tiempo sostiene que los problemas sobre interpretación constituye una “questio juris” revisable por casación. siendo aplicables a la ley lo son también a los contratos civiles.6. (Los tribunales franceses admiten una segunda excepción cuando ha mediado desnaturalización del contrato. Sobre el modo de interpretar las palabras el Código de Comercio contiene dos reglas las que. 11.7. incurren en una desviación de la lógica de los principios. lo que acontece cuando el juez se ha apartado de una cláusula del contrato clara y precisa).. Sólo del análisis concreto de cada cuerpo legal podrá concluirse si un determinado texto envuelve un consejo o un precepto normativo. Comparando las tesis enunciadas se advierte la diferencia: a) Si las reglas de interpretación son simples consejos el tema hermenéutico no debiera constituir nunca una questio juris (cuando las casaciones francesa e inglesa lo admiten por excepción. aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo” y por el art.11. SEGÚN LAS PALABRAS Por la primera regla de hermenéutica. consejos. para captar el sentido hay que fijarse en las palabras del contrato. sostienen que las reglas sobre interpretación constituyen verdaderas normas jurídicas. el recurso de casación es admisible siempre que se afirme una violación a dichas normas. se ven naturalmente inclinados a considerar los juicios hermenéuticos del mismo modo que los juicios de valoración de la prueba que se emiten en un sistema de libre convicción. INTERPRETACIÓN FILOLOGICAS. son como cualesquiera otros objetos de interpretación. dirigidos al juez.López de Zavalía piensa que los artículos de una ley que contengan directivas sobre hermenéutica de los contratos. 3. b) Si las normas interpretativas son verdaderas normas jurídicas. la interpretación de los contratos implica una questio juris. por el contrario.. no vacilan en sostener que la interpretación puede ser revisable en casación siempre que se afirme una violación de ellas. 218 253 . Unos y otros envuelven una “questio facti” ajena al recurso de casación.Quienes. 217 las palabras “deben entenderse en el sentido que les da el uso gral. Los tribunales que la recogen admiten sin embargo una relevante excepción: se abre el recurso tratándose la materia como cuestión de derecho cuando lo impugnado es la calificación jurídica verificada por los jueces de los hechos.Los que consideran que las reglas de interpretación sólo implican pautas.

lo que depende del contexto y las circunstancias. La redacción de la norma no establece preeminencia entre la palabra y el espíritu. L. y está en su espíritu establecer un ordenamiento justo. 16 lleva a tener en cuenta el “espíritu de la ley” contractual. 1º “habiendo ambigüedad en las palabras. Distinto es el caso en que todos los contratantes hayan entendido la declaración en un sentido común distinto. El espíritu del contrato trasunta las palabras y éstas se explican por el espíritu del mismo. 218 inc. a) El contrato algo estatuye. Esta en el espíritu del contrato estatuir algo. lo mismo sucede con quien pretenda dar a los términos empleados en el contrato un significado distinto del que se desprende de su acepción común y gral. 3) Por “uso gral. no traducen la voluntad real. Com. se otorga prevalencia a las cláusulas manuscritas sobre las impresas a las condiciones particulares sobre las grales.63589 LL 67-425. debe buscarse más bien la intención común de las partes que el sentido literal de los términos”.inc. Quien afirme que las cláusulas. de los vocablos y de las frases.” debe entenderse el corriente en la vida de relación según las circunstancias (en el ámbito contractual deberá atenderse primeramente al léxico contractual). 11. 3º primer precepto). El punto de partida está dado por la interpretación literal contra la que no cabe el sentido divergente de una de las partes pero sí el sentido divergente de ambas partes. pese a su claridad. aquí sobre el sentido literal prevalece la intención común. De allí que las cláusulas susceptibles de dos sentidos de uno de los cuales resultaría la validez y del otro la nulidad del acto. art.L.L. deberá producir la prueba pertinente. deben entenderse en el primero (Cód. (Norma fundamental para los contratos de adhesión L.8. esto es. el practicado en el lugar donde debe ejecutarse el contrato. a) Para fijar el sentido literal hay que tener en cuenta el uso gral. De entre los usos prevalece el regional. el tener algún efecto. No debe independizarse ambas normas para hacer funcionar una después de otras sino que pueden aplicarse ambas o tomarlas conjuntamente. En los contratos redactados en formularios o que contengan “condiciones reales”. 2) Las palabras y frases deben interpretarse según el contexto donde se articulan. 93-410). 254 . EL ESPIRITU DE LA NORMA La segunda regla que dimana del art. b) Fijado ese sentido literal no tiene interés alguno para la interpretación el probar que una de las partes lo entendió en modo diferente.

a) Cuando la libertad debe trocarse en sujeción. 16) Cuándo y en qué casos será legítima depende de consideraciones pragmáticas. Hay quienes rechazan que la analogía tenga valor en la interpretación de los contratos.b) El contrato estatuye con justicia. o sea en el sentido de la liberación. Si recordamos que la legislación supletoria queda incorporada al contrato como parte de él.a una interpretación en contra del cambio.C. debe elegirse “aquella que más convenga a la naturaleza de los contratos y a las reglas de la equidad” (C. 218 inc. presentan un carácter de excepción que llevan -en la duda. a) Especificadora o declarativa: cuando entre los varios sentidos admisibles se elige. a las finalidades prácticas. Al ser las normas contractuales individuales. pero para defenderla nos basta recordar que las leyes supletorias son susceptibles de aplicación analógica. la regla es la misma y en la duda la hermenéutica está en contra del cambio. b) Cuando la sujeción debe trocarse en libertad. Se trata aquí de la buena fe en la interpretación: 255 .9. b) Restrictiva: cuando las partes han empleado términos que abarcan mayores situaciones que las que corresponda. Está en el espíritu del contrato no ser un fin en sí. sino medio para la obtención de un fin ulterior. restrictiva y extensiva. en la duda de interpretación debe ser a favor del deudor. c) Extensiva: (o por analogía) Cuando la cuestión no pueda resolverse ni por las palabras ni por el espíritu. 3º segundo precepto). Corresponde en consecuencia dar a su contenido aquél significado que mejor convenga a los fines prácticos que persiguen las partes. hay que acudir a la analogía (leyes análogas art. Entran aquí en juego las llamadas interpretaciones especificadora. 11. aquél que más o mejor convenga a la consecución de los fines prácticos que persiguen las partes. art. INTERPRETACIÓN SEGÚN LA BUENA FE El nuevo art. De ello. en base a consideraciones pragmáticas. Se reduce o restringe la amplitud de casos que abarca el término (o cláusulas) teniendo en cuenta todo el contexto y las circunstancias. si las significaciones posibles llevaran todas a la validez del acto. establece que “los contratos deben interpretarse de buena fe y de acuerdo con lo que la partes verosímilmente entendieron o pudieron entender obrando con cuidado y previsión”. atendiendo la naturaleza del negocio. se deberá concluir que el contrato mismo recibiría aplicación analógica y no tan sólo en la parte que se limita a repetir la letra de la legislación supletoria. 1198 C. El contrato establece un orden normativo que en cuanto tal deroga otro anterior. Com. sino en todo su contexto pues aquélla por éste se explica.

218 del C. b) Porque es más sabio.10. según la cual debe partirse de la base de que las partes ignoran los vicios que afectan a sus situaciones. La conservación del contrato permitirá a su vez. 1198 y cuya redacción refleja la influencia subsistente del art. más sabio que sus autores concretos. en su inc. 218 C.Al interpretar un contrato debe operarse con él como con la ley.La interpretación según la buena fe recibe una poderosa ayuda de la presunción gral. de Com. conceptualmente más justo. inc. 3º consagra el principio de “conservación del contrato”. cuando la ley niega efectos al acto de buena fe no se puede querer lo que la ley no permite querer. no siendo dable interpretar que las partes han hecho algo inútil o ilusorio. lealtad. Sólo podrá recurrirse a ella evidentemente debiendo ambigüedad en las palabras.Com. 541. corrección. INTERPRETACIÓN FACTICA Art. a las partes lograr el fin económico perseguido. Proviene de los hechos de los propios contratantes. 256 . también los anteriores y los simultáneos o coetáneos interesan a la interpretación. la ley imputa a las voluntades de las partes lo que “verosímilmente entendieron o debieron entender obrando con cuidado y previsión” en todos los puntos en que ellas no se han explicado suficientemente principio éste que estaba ya contenido en su sustancia en el anterior art. otorgándole eficacia. En caso de ambigüedad debe estarse por la producción de los efectos jurídicos. subsiguientes al contrato. Pero su color de la buena fe no puede llegarse hasta determinar un sentido como querido. 11. que tengan relación con lo que se discute.. de buena fe subjetiva.. por ello es llamada interpretación auténtica. 4º “Los hechos de los contrayentes.11. INTERPRETACIÓN CONSERVADORA El art. serán la mejor explicación de la intención de las partes al tiempo de celebrar el contrato”.1. 11. 2. No sólo los hechos posteriores interesan a estos fines. a) Porque es más justo el juez debe interpretarlo razonando hipotéticamente como si fuera la obra de quienes actuaron sujetándose a las normas de honestidad. Lo mismo ocurre cuando la cláusula es equívoca acerca de la extinción o no del negocio: debe estarse por el mantenimiento de los efectos. que constituyen la buena fe objetiva.

La interpretación debe tomar en cuenta la índole del contrato. en el sentido de liberación”. 7º establece que “en los casos dudosos que no puedan resolverse según las bases establecidas.En segunda parte del inciso apunta a una interpretación acorde con la naturaleza del contrato y las reglas de la equidad. por medio de la obligación. 11. Las interpretaciones que tienden a limitar el derecho de las personas en materia contractual. etc.se acomoda mejor con la naturaleza del contrato y las reglas de la equidad. o sea. si es oneroso o gratuito. INTERPRETACIÓIN A FAVOR DEL DEUDOR: El art. 257 .12. las cláusulas ambiguas deben interpretarse siempre en favor del deudor. deben ser restrictivas y fundadas en disposiciones legales. era la excepción. de conformidad con la máxima romana. por el mantenimiento del estado de libertad considerando que la restricción a la misma. Por medio de la calificación del contrato se determinará la naturaleza jurídica y se la clasificará tanto del punto de vista jurídico como económico entre las categorías jurídicas existentes. 218 en su inc. El juez verá en cada caso cuál es la interpretación que -según su prudente arbitrio. La interpretación en favor del deudor traduce diversas máximas romanas que se inclinaban en la duda. Es una reproducción de la regla de Pothier.

b) Explique el concepto de Interpretación según la buena fe.Actividad Nº 34 a) Elabore un ejemplo de interpretación filológica. 258 .

es el subsuelo del contrato. las manifestaciones de voluntad son recepticias.13. como las destinadas a señalar los elementos estructurales comunes y propios de cada figura. resulta también una tarea fundamental. No hay que perder de vista que. además de lo que las partes ponen en el contrato. además de lo que las partes ponen en el contrato. sea por voluntad del voluntad del legislador a mérito de los elementos estructurales y de los efectos naturales. Tratándose contratos atípicos los usos los integran con fuerza normativa según el art. resulta también una tarea fundamental. López de Zavalía entiende que integración es siempre interpretación del mismo modo que interpretación es siempre integración. ello no se encuentra fuera de la voluntad sino en su fondo y en su raíz. están dirigidas a la otra parte y ello determina que su contenido no se rige atendiendo sólo la voluntad interna depositada en la declaración sino valorándola “como un título con vida propia” que despertó la confianza y cuyo alcance ha de ser aquel que razonablemente se le podía atendiendo a las circunstancias en que se formulaban. para conocer cuáles son los efectos que nacen de un contrato así como para interpretarlo cabalmente es preciso integrarlo.C. sea por voluntad de las partes. El legislador integra el contrato con normas imperativas. lo que allí se dice. existe lo que las partes presuponen pero que no expresan. interpretar integrando es agregar algo a ese contenido. integrarlo es añadir algunos efectos que no están en el contenido ni son incorporados a él. No hay que perder de vista que. Son las consecuencias que pueden considerarse virtualmente comprendidas en el contrato. Mosset Iturraspe expresa que. existe lo que las partes presuponen pero que no expresan. y además. ello no se encuentra fuera de la voluntad sino en su voluntad del legislador a mérito de los elementos estructurales y de los efectos naturales. lo que allí se dice. integrarlo. fijando su contenido. INTEGRACIÓN DEL CONTRATO Interpretar es captar el sentido de un contrato. 259 .11. La integración dirigida a señalar las consecuencias jurídicas que emergen del negocio. con normas dispositivas o supletorias que componen los efectos naturales destinados a completar figuras típicas.. RESUMIENDO tenemos que: Interpretación del contrato: En el Código. 17 C.

de Com. A quién se dirigen. Spota). Los franceses: una sección del tema en el Cód. de la Prov. a las partes o el juez? Messineo: normas dirigidas en primer término a las partes que son sus únicos destinatarios si surge diferencia.Pautas o criterios generales: . de Comercio de la Provincia de Bs. e innecesario ponerlas porque ya las llevaban el Cód.Liberación del deudor. luego Cód. As. (que ya son repetición de las cláusulas vigentes en el Cód. influencia codificaciones S. Dos sentidos: por la conservación del contrato. Ambigüedad de términos: a) Buscar la intención común. de la Nación Argentina arts. normas procesales dadas al juez Doctrina diferencia las dos. Su traslación del C. b) Hechos posteriores.XIX).Conservación del contrato . Napoleón (con Pothier en sus famosas reglas. A favor del deudor (interpretación restrictiva).Buena fe contractual . En nuestro Código Civil no hay ninguna regla interpretativa Freytas: buena fe. 217-218). 260 . vigente a la sanción del Cód. justicia o juez. Concepto de interpretación del contrato: desentrañar la voluntad de la partes a través de declaración. Franceses: consejos dados al juez. Interpretación filosófica: expresión literal de uso gral. Vélez: se piensa que su silencio que intencional por juzgar las reglas como meros consejos. de Com. la buena fe exige que se interprete la manifestación por sí misma conforme al posible entendimiento de las partes y los usos y la conciencia social. Carácter de las normas de interpretación de los contratos: si son meros consejeros o normas imperativas como cualquier otra: Italianos y alemanes: imperativas (Lafaille.Respecto a la voluntad de las partes “alma del contrato” . Civil. Com. Es decisiva la voluntad cuando su contenido puede reconocerse pero no ser así.

III. Consideraciones generales. VII. La cuestión en la jurisprudencia. II. previsiblemente entendieron o pudieron entender . 1198 del C.básicamente lo exteriorizado o declarado. completo y bien desarrollado del texto integral. Proceso de la declaración.Con la voluntad presunta de las partes. El art. Conclusiones. realizarse de buena fe de acuerdo a la voluntad declarada obrando cuidadosamente. por lo explícito. concretarse. . El problema en la legislación nacional. 261 . dos problemas: * 1) La interpretación: las partes a lo mismo atribuyen distinto significado de los términos.palabras.: Normas interpretativas de integrativas: . Iniciarse. Juez integra: . 2 problemas: * 2) La integración: cuando aparece algo no previsto. IV. 1198: . gestos.Las partes han celebrado un contrato y están en desacuerdo sobre el significado de sus términos.contrato debe celebrarse. así -exteriorización. pero siempre dentro de los márgenes de la voluntad expresa o declarada.Con leyes supletorias integra cada contrato (si no está la situación) .Obrando. de Vélez y su aplicación a la interpretación del cont. mera cuestión formal accidental.Voluntad interna y voluntad declarada: . escritos. Doctrinas sobre la teoría de la interpretación de los contratos. Objeto de la interpretación.Doctrina objetiva: declaración un todo indisoluble con la voluntad. SUMARIO: I. interpretarse y ejecutarse de buena fe .Acuerdo de partes. cuidado y previsión . INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.C. A continuación se transcribe lo que la Enciclopedia jurídica Omeba dice sobre el tema.Doctrina subjetiva: teoría clásica -voluntad partes que hay que interpretar. V. VI.obligatoriedad exigencia vida social.

o que el contenido de la deuda y el cómo de la prestación. De la misma manera que en el caso de interpretación de la norma. Von Thur. qué usos del tráfico pueden ser consideradas en la interpretación? ¿Pueden considerarse también las circunstancias o uso que no conozcan una u otra parte? ¿O en su aso que no pudieran conocer las dos por ser sobrevivientes? Estos y otros múltiples problemas que se plantean en la peripecia hermenéutica reciben distintas soluciones según los autores. Es menester establecer el qué de la prestación. pero siempre a través de lo declarado. para posibilitar su actuación es la interpretación contractual. La interpretación del contrato tiende. lugar y tiempo y otras modalidades. la manera de la prestación o procedimiento que trata de descubrir el verdadero sentido de las cláusulas de un acto jurídico bilateral para establecer el qué y el cómo de un contrato. concreta de la partes. bilateral. Sólo así puede aprehenderla el derecho objetivo como acto jurídico. El problema no es sencillo en cuanto se repare que ese sentido puede ser deducido de diferentes fuentes. debe exteriorizarse. requiere ser objeto de un proceso de comprensión que fije su significado y en caso necesario que integre para salvar una omisión de quien y quienes la formularon y aún ser motivo de rectificación para ajustar lo expresado totalmente querido. pues. Salvat. el contenido perseguido por las partes. a reconstruir el pensamiento y la voluntad de las partes considerados en su combinación. Toda declaración de voluntad. la interpretación se dirige a reconstruir el pensamiento y la voluntad de la ley. Este concepto de interpretación como determinación del sentido en que las partes han querido regular un extremo determinado. La interpretación tiene que averiguar el sentido que es decisivo para el Derecho. recepticia o no recepticia (es decir dirigida o no a un destinatario). ¿Tiene que extraerse de lo que pensó el declarante? ¿O de lo que entendió o tuvo que entender el destinatario de la declaración? ¿Qué circunstancias. interpretar el contrato significa y vale como indagar la intención común. es decir. No basta la indagación del sentido en que las partes han entendido producirse. unilateral. O más exactamente: La sustancia o el contenido efectivo de la voluntad común.I. 262 . El contenido de un crédito se determina en las disposiciones de derecho y por los negocios jurídicos en que se basa. como explica Ennecrus. Pero también por lo que respecta a cómo ha de realizarse la prestación y por consiguiente cómo debe ser exigida. mediante el esclarecimiento de la voluntad de las partes que se manifiesta por los signos o formas que usan los contratantes. La voluntad negocial para que tenga relevancia jurídica. es general en la doctrina. en cuanto a la medida. Como dice Messineo. expresan que se llama interpretación al esclarecimiento del sentido que una declaración encierra y para Giorgi. los legisladores y los tribunales. efectiva. Lafaille. con este término fija la extensión de los efectos de el contrato. eso es. manifestarse. Así Planiol. el contenido de la declaración. Es decir: se ha de fijar. OBJETO DE LA INTERPRETACIÓN El acto jurídico importa por sí una declaración de voluntad emanada de una o más personas según se trate de un acto jurídico unilateral o bilateral.

Muchas veces el intérprete llega a resultados en que el nombre elegido por las partes no se ajusta a la realidad. La clasificación y análisis del contrato han de atenderse a los elementos esenciales. aparte de que en muchos contratos hay propensión a utilizar términos jurídicos técnicos. Por lo tanto. y es una investigación que versa sobre el hecho. La extensiva promedia cuando el contrato ha dicho menos que lo que las partes se propusieron hacer. en una de las categorías contractuales y que el Código señala. extensiva o restrictiva. dividiéndose ésta en declarativa. La declarativa es aquella que surge directamente de los términos del contrato. sin la interpretación no se puede llegar a la exacta calificación del contrato. CONSIDERACIONES GENERALES A) Fundado en la similitud de los procedimientos a seguirse. En el análisis jurídico del contrato no es fundamental ni decisivo el nombre que las partes le dan (art. no son necesariamente la misma cosa. algunos autores como por ejemplo Douglas Hogg ante la Corte de La Haya. aunque la recepción de la equidad puede permitir un procedimiento similar. 263 . La calificación debe hacerse atendiendo a la voluntad real de las partes del como se desprende de la declaración. Ello surge no sólo de las palabras sino también de los hechos. 1326. Las partes no están obligadas a conocer Derecho. La calificación sirve en cambio para establecer. C)Corresponde también que distingamos entre interpretación.II.C. equiparan la interpretación de la ley a la interpretación del documento escrito donde se concreta la voluntad contractual. Otros autores (Danz) hablan de interpretación filológica en oposición a interpretación jurídica. pero no por eso las dos operaciones deben identificarse. por ejemplo: la exclusión de la interpretación del contrato no puede ser adoptada. calificación e integración del contrato. la calificación tiene función instrumental respecto a la aplicación de la ley pero no es un punto de pasaje indispensable a esos fines. B) La interpretación suele clasificarse en auténtica y doctrinal. La interpretación de la voluntad de las partes va seguida del análisis jurídico del contrato. La opinión de Gény es en el mismo sentido. Como recuerda el doctor Dassen.). Señalemos que existen algunas diferencias. es la primera regla que debe seguir el intérprete: averiguar si las partes no han interpretado ellas mismas su propia voluntad. C. La interpretación sirve para establecer qué se ha querido efectivamente decir con las palabras utilizadas por las partes. Este consiste en incluir atendiendo su contenido. no ha faltado quien postulara la posibilidad de una teoría unitaria en la interpretación de la ley y del negocio jurídico. Como señala Giorgi. La primera es aquella que emana de las propias partes. Y se señala la similitud entre la ley y el acto jurídico en cuanto a las reglas admitidas para interpretar la voluntad del autor o los autores de los mismos. La restrictiva cuando se ha dicho más de lo que las partes se proponían realizar. Interpretación y calificación del contrato. A menudo. mediante una investigación que es de Derecho la naturaleza del contrato y qué normas jurídicas ha de aplicarse y mediatamente. qué efectos deriva de la voluntad de las partes. como señala Colagrosso.

la inteligencia de una o de varias de sus cláusulas y también ocurre que el recurso de uno de los contratantes a las reglas de interpretación puede no ser decisivo por lo cual podrá intervenir el juez.En esta obra de calificación y de interpretación se roza un punto muy importante y que lo sería aún más. que resulta no de lo puesto sino de los presupuesto por las partes. Colagrosso añade a la referencia de Von Tuhr que en la hetero-integración del contrato pueden llenarse los claros dejados por las partes por intermedio de la ley. ya que en última instancia corresponde el mismo pronunciarse sobre la intención contractual. De la interpretación integradora se distingue la integración del contrato. generalmente. de un problema de lagunas del contrato. en general. problemas que las partes no pudieron prever ni resolver. los usos y finalmente la equidad. Se trata como señala Von Tuhr. Lo mismo acontece con las normas de interpretación del contrato. Mediante la integración del contrato se hace surgir de éste efectos que no podía producir por la mera interpretación ni siquiera por la integradora. la última palabra corresponde al juez. Otra operación que es análoga a la interpretación pero se distingue de la misma. ya ha perdido autoridad. pero impera la tendencia de imputar a las partes. en el sentir de Orgaz. del derecho imperativo. La mayoría sostiene que el destinatario es el juez como apunta Bett en su obra especial. La frontera lógica que separa la integración y la interpretación no es muy nítida. En el mismo sentido Planiol se refiere directamente a la interpretación con referencia a los litigios. Esta es la que sirve para poner en evidencia elementos del contenido del contrato de lo que ésta ya virtualmente capaz si se lo entiende de conformidad con el ordenamiento jurídico. Hay que precisar también un concepto intermedio: La interpretación integrativa o supletoria del contrato. Estas pueden o no estar de acuerdo sobre la interpretación concreta del contrato. Ellas tienen como destinatarios a las partes. Las cláusulas impuestas que se insertan automáticamente en el contrato forman lo que puede llamarse las cláusulas de uso. que no puede ser apartado. D)Plantéase también el problema de establecer quién es el destinatario de las normas de interpretación del contrato. Pero esto no pasa 264 . las decisiones a que llega el juez aplicando los principios de la equidad. La tesis general contraria (Thon) según las cuáles todas las normas estarían dirigidas al juez. A este particular puede librarse la implicancia de la teoría de la imprevisión. No hay duda de que en definitiva. Con ella no se atribuye a los contratantes una intención común más extensa que la que ellos tendrían sino que se le agrega lo que por voluntad extraña pero ineliminable debe considerarse incluido en ella (las normas que establecen las disposiciones del jus cogens. Esta es la que sirve para poner en evidencia elementos del contenido del contrato. es la integración del contrato. Las normas. como obra de su voluntad tácita. Eso no puede bastar para afirmar que el juez sea el exclusivo destinatario de las normas. tienen como destinatarios a los que están obligados a observarlas. Se refiere al tema de la cuestión de hecho y de derecho en tema de casación sobre la interpretación del contrato que más adelante veremos. Se trata en último caso de colmar lagunas del contrato y no de establecer hasta qué punto puede llegar por su íntima virtud la voluntad de las partes. Se ejercita no tanto sobre el contenido de éste como sobre sus efectos.

es indagar cómo la conducta de las partes reflejada en el contrato es entendida por la generalidad de las gentes. La segunda tendencia. Su misión es ver qué sentido atribuye el comercio jurídico a ese modo de conducirse. Para la primera la interpretación no tiene otra finalidad que descubrir la verdadera intención de las partes contratantes. o en ejecutar ciertos actos o en guardar silencio. pues no existe la común intención. 265 . que arranca de la exposición hecha por Danz y tiene su asiento en la forma en que fue entendida la teoría en el B. Y si así procede. Se admite sin discusión que las partes pueden dar la interpretación auténtica del contrato. III. asentada firmemente en el dogma de la autonomía de la voluntad. y otra moderan. dice Puig Peña. el juez debe colocar en su lugar a dos hombres razonables.solamente en materia de interpretación del contrato: el juez le corresponde intervenir en toda cuestión de derecho. De esa manera se objetiviza en aquel caso. por parte de la doctrina alemana. de esencia germana. Danz. lo siguiente: Es simplista pretender encontrar lo que las partes quisieron. Algunas veces ello es imposible.B.G. que tiende precisamente a establecer en qué sentido debe entenderse el contrato. lo que pensó la persona al emitir una declaración de voluntad. más o menos. Una la clásica. fallando que se ejecute la obligación que resulte de eso. De esa manera se objetiviza la llamada declaración de voluntad. El juez ha de amparar el fin económico a que según ese análisis aspiran los hombre. Indagar lo que ellas han querido en un determino asunto. hay dos importantes tendencias que han pretendido conquistar el campo de la interpretación. cuy finalidad es descubrir lo que quiso decir. dice. que pretende dar un nuevo sesgo al asunto. ya consista ésta en pronunciar palabras. Nada más falso. se llama también teoría objetiva. El juez en su función de intérprete sólo tiene que preocuparse cómo entiende la generalidad de la gente una determinada conducta. Las partes entonces recurren en primer lugar al cuerpo de normas que regulan la interpretación. Al igual que las otras normas hay que considerar que las relativas a la interpretación contractual va dirigidas en primer lugar a las partes y luego al juez. el efecto jurídico que decrete se ajustará fielmente a los fines económicos perseguidos por las partes. DOCTRINAS SOBRE LA TEORÍA DE LA INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS Aparte de matices singulares que no han hecho fortuna. En vez de ver sólo las partes. En el prólogo lo dice Danz: Hasta ahora la interpretación del negocio jurídico se ha entendido como una función más o menos análoga a la interpretación filológica. la que será motivo de un negocio denominado de determinación (negozio di acertamento). preguntándose cómo éstos habrían comprendido e interpretado la conducta que constituye la declaración de la voluntad. Es decir: qué prestación habrían realizado esos hombres en aquel caso. pues si la voluntad concordada fue la que dio vida al negocio contractual esa es la común intención a la que debe atenderse. Más común y más conforme con la lógica y los principios de la razón.

La tesis fundamental se mantiene: la interpretación no tiene por qué preocuparse en determinar las intenciones internas. en el grupo de la orientación clásica o subjetivista. sigue la corriente tradicional. se sigue el sistema opuesto. En caso de duda. Baudry-Lacantinerie y Barde y demás expositores. en los otros convenios y aún en cualquier otro acto entre las mismas personas. La intención de las partes puede investigarse fuera de las fórmulas del contrato. Ese criterio subjetivista arranca del Código francés. puede existir contradicción. 1156). Su misión es sólo aclarar las declaraciones de voluntad. responde al agrupo de ideas que se hallan en combate en la clásica distinción de la doctrina alemana entablada en torno a la cuestión de saber si el derecho objetivo acoge la teoría de la voluntad o la teoría de la declaración de la voluntad (Wille and Willeserklarung theorie). figuran en primer término el Código civil francés art. entonces. Este texto expresa: “En los contratos deberá investigarse cuál ha sido la común intención de las partes contratantes más bien que atenerse al significado o al sentido literal de las palabras”. aparecida treinta años después. Es decir: la teoría clásica. En cambio. La segunda edición. 1362 y ss. La fórmula empleada puede ser confusa o ambigua. y es seguido por la mayoría de sus códigos que siguieron sus aguas: el español y el italiano de 1865. el Código alemán fundamentalmente. “Las diversas cláusulas deben interpretarse unas por otras”. pese a su fecha. El mexicano sigue fiel al criterio tradicional. El Código trae. 266 . señala la recepción de muchos de sus corolarios en la jurisprudencia. ha venido sosteniendo la necesidad de incluir normas o preceptos referentes a la interpretación. la teoría asentada en el dogma de la autonomía de la voluntad. entonces (es decir. si bien en sus reglas acoge también criterios objetivos (art. el contrato se interpretará en contra del estimulante y en favor del que hubiera contraído la obligación.La tesis de Danz fue sostenida en su libro clásico. en los actos de cumplimiento. psicológica. Que es lo que recomiendan Demo’ombe. dan prevalecencia a la investigación de la voluntad interna. una serie de reglas tomadas de Pothier. entre los códigos contemporáneos. tendencia que se observa también en el Código brasileño peruano venezolano. que a su vez son las del Digesto. En cierta medida esta distinción entre las dos corrientes extremas (ya veremos luego que se ha abierto camino una posición intermedia). entre otros. Representa una importantísima excepción el Código Italiano de 1942 que.). En cambio. Cuando una cláusula es susceptible de distintos sentidos. a) De igual manera los redactores del Código Civil Francés. en la tendencia de los Códigos alemán y Suizo de las obligaciones. Asimismo podemos decir que los distintos grupos de legislación han seguido con algunas atenuaciones los dos grupos de ideas. Y la interpretación es siempre la que determina los efectos jurídicos. En el primer grupo. ha innovado sobre el sistema consagrando sólo dos reglas: los párrafos 133 y 157 sin tener normas o preceptos formales. Aubry y Rau. que incorpora las reglas de Pothier. que apareció pocos meses después de la sanción del Código alemán. antes que a la expresión material de la voluntad. hay que descartar aquél que la prive de defectos o que anule el contrato aún cuando éste sea su sentido literal.

el principio general es que en materia de interpretación de contratos es absolutamente necesario operar sobre la intención de las partes. 1282 y ss.El 1602 va más lejos: todo pacto oscuro o ambiguo se interpretará en contra del vendedor sin distinguir entre las disposiciones que lo hagan deudor o acreedor. El artículo 157 también establece: “Los contratos han de interpretarse como exigen la fidelidad y la buena fe de atención a los usos del tráfico” (Treu uni Glauben: Buena fe de comportamiento). concreta de acuerdo con la primera serie de normas. Los dos grupos están en posición jerarquizada. en la 39º edición. la voluntad que no existe internamente. El intérprete puede recurrir a las reglas de interpretación objetiva cuando sea imposible establecer la intención común. Las normas pueden distribuirse en varios grupos según que oriente a la investigación de la intención común de las partes o que ayude a eliminar dudas o ambigüedades. establece que bajo la expresión “voluntad real” tiene que entenderse la voluntad interna. que es la base general de la doctrina de interpretación: “En la interpretación de una declaración de voluntad ha de investigarse la voluntad real y no atender al sentido literal de la expresión”. Aquí corresponde reflexionar sobre lo que expresa Messineo: Una cosa es interpretar el contrato y otra interpretar las normas de interpretación contractual. variando su opinión anterior. 267 . Ennecerus.): a) La conducta de las partes en la celebración y vida del contrato. figura en primer término el Código Civil alemán. 1362 a 1371). en subordinación lógica del segundo o primero. Señalemos seguidamente que el Código Civil italiano de 1942. que pasa si a ser una interpretación de segundo grado. El segundo grupo comprende los artículos 1365 a 1370 y 1371 está en posición independiente y supone que el contrato ha quedado ininteligible. Las cláusulas dudosas deben interpretarse por la que es de uso en el lugar en que el contrato pasó. mantiene esta tendencia (arts. b) El engarce de todas las cláusulas contractuales entre sí (interpretación sistemática). b) Dentro del segundo grupo de codificaciones. En el Código civil español. d) La finalidad del negocio. Todo tratado o una interpretación doctrinaria de las normas que disciplinan el contrato en general y sólo luego de ser cumplida esta interpretación pude entrarse a la interpretación de las disposiciones contractuales. pues la voluntad que sólo existe en apariencia en la declaración. La intención de los contratantes se descubre por una cantidad de reglas que el mismo Código regula (arts. Contiene el artículo 133. Danz objetiva la declaración de voluntad lo que dos personas rectas entienden al respecto. c) La práctica consuetudinaria.

la voluntad haya llegado a tener expresión. La declaración de voluntad. 16 a las leyes análogas podía cubrir toda dificultad. sino también a todos los otros actos que sean necesarios para la realización debida de aquél. Solamente ha establecido como una regla fundamental el artículo 1198. siempre requiere un proceso de interpretación. IV. que descartan ese papel y para quien el 1198 significa que el deudor no sólo está obligado a realizar el acto a que sea ha comprometido. pues. Sin embargo. no contiene una reglamentación directa sobre interpretación de los contratos. presupone ya una interpretación. No es lo gramatical lo que decide. partiendo de la declaración y las demás circunstancias que interesan para la interpretación.no es voluntad real. Se designa como objeto de la interpretación la declaración de voluntad. constituya la finalidad de la interpretación. 268 . es el sentido o significado de la declaración lo decisivo. ha de investigar la voluntad real pero sólo puede considerarla decisiva en tanto en cuanto haya tenido expresión en la declaración. no una voluntad interna que no haya llegado a tener expresión. precisa. No ha de creerse que todo reduce a inclinarse ante lo aparentemente claro y preciso y hacer privar el principio de que no procede la interpretación. citado por Dassen: “La interpretación debe buscar no la intención supuesta sino la intención manifiesta”. sino ser investigada o sea tomarse también en consideración. Por otra parte. lo mismo acontece en materia de negocio jurídico. Pero de esta voluntad real interna no se dice que su descubrimiento. sino sólo que debe ser investigada en la interpretación. pero. señala Salvat. Puede leerse generalmente que las expresiones claras no necesitan interpretación. el apartamiento del sistema general vigente en la época puede haber respondido a la circunstancia de que el Código de comercio del estado de Buenos Aires las contenía en los artículos dedicados a la materia de obligaciones (más de un centenar) y la remisión del art. pero en la interpretación de la declaración no debe desatenderse a la voluntad real. como lo dicen González y Alguer. la omisión de aquellas reglas es un acierto de Vélez. de acuerdo con lo que en el contrato las partes realmente quisieron y expresaron. la interpretación parte en primer término de las palabras expresadas. El Código civil argentino. el intérprete. una valoración de congruencia entre las palabras y la voluntad. Afirmar que una cláusula es clara. Para Lafaille. PROCESO DE LA DECLARACIÓN Por declaración no solamente se entienden las palabras empleadas sino todo aquello a través de lo cual -sea por sí solo. Así. aunque no falten autores. las palabras toman a veces vida propia y se independizan de sus autores (el Quijote. así como la idea de que la ley clara no necesita ser interpretada ha caído en descrédito (in claris non fit interpretatio). sea con otras circunstancias. terminante e inequívoca. en realidad. En términos mucho más concretos lo dice Pollock. como Orgaz. Evidentemente.

según sea unilateral o bilateral. No basta analizar lo puesto. Si se trata de declaraciones recepticias puede valer precisamente este concepto. Sobre este particular cobra subido valor la consideración de la teoría de la presuposición de los actos jurídicos y el desenvolvimiento contemporáneo en torno a la cláusula rebus sic stantibus. la total conducta de las personas al concluir el negocio y las circunstancias de toda especie que acompañaron la contratación (las tratativas preliminares). transmitir. Tiene gran importancia. la creación poética. modificar o extinguir derechos subjetivos. de acuerdo con el concepto de Ortolán. Además del tenor literal. V. En los casos dudosos habrá de interpretarse de modo que resulte en un sentido racional. de un determinado lugar. al igual que en la interpretación de la ley. Si definimos el acto jurídico como toda declaración de voluntad que de acuerdo con el derecho objetivo tiene por si relevancia legal para hacer surgir. Pero es posible que también nos encontremos en presencia de un lenguaje especial. Las pautas en la materia serían las siguientes: en primer lugar hay que suponer que el declarante ha empleado las palabras -y el destinatario los ha entendido. Si resulta de las circunstancias que la significación especial admitida por una de las partes tiene que se considerada decisiva también por la otra. el modo habitual de obrar de los interesados. según Radbruch. A. reconocer. la ponderación del resultado a alcanzar. nos plantearemos el pórtico de nuestra investigación.según Unamuno. 189 y 190). la finalidad del negocio. en “D. que cita la nota. 269 . a veces su situación patrimonial pero muy especialmente. para todo lo cual remitimos a nuestro examen hecho en otra oportunidad (El cambio de circunstancias y el contrato. Sabido es que el artículo 944 del Código civil contiene la definición legal. la situación de los intereses y la conexión con otros negocios o con otras partes del mismo negocio. o rama de los negocios. el negocio se ha concluido válidamente en el sentido de esa significación. Pero no se agota aquí el material. núms. los personajes de Pirandello.en el sentido que les asigna la generalidad. J. conforme con la situación económica y los demás intereses de las partes.”. que cita Orgaz. EL PROBLEMA EN LA LEGISLACIÓN NACIONAL El acto jurídico importa una declaración de voluntad de una o más personas. Orgaz lo define como el conjunto de circunstancias en que se contienen una o varias declaraciones de voluntad privada que deben producir determinadas consecuencias jurídicas de conformidad con la ley y el querer de los otorgantes. a veces deberá estimarse lo presupuesto. van más allá de lo que sus autores pensaron). la interpretación debe tener en cuenta otros factores que permiten inferir el sentido de la declaración: así.

1045 y 1046: además no se está frente a nulidad sino a anulabilidad. 959 y 996. En tal sentido. b) Pero también existen aplicaciones legales de la voluntad declarada. 932. sólo puede tener relevancia en tanto se manifieste exteriormente la voluntad negocial. ¿Qué sistema ha prevalecido en nuestro derecho positivo? Adelantemos que no existe una afiliación absoluta a ninguno de ellos. ya que sin él sólo estaríamos ante un hecho interior que nadie puede conocer mientras no se traduce en signo sensible. Tales son los supuestos computables. El artículo 897 del Código Civil considera voluntarios los hechos ejecutados con discernimiento. el artículo 913 parte de ese principio. esencial del acto jurídico. la voluntad es un requisito fundamental. predomina lo declarado frente a lo realmente querido en esos supuestos de reserva mental. Los hechos exteriores. un requisito general para todo hecho voluntario. conducirá a la prueba del contrato de servicios o de locación de obra. 929. se establecen en el artículo 904 en su alcance legal. dolo o violencia) o de simulación o fraude. Ese acto voluntario ejecutado conforme con las pautas del artículo 897 del Código Civil. Esa exteriorización de voluntad es. incluso la ejecución de un hecho material como puede serlo la prestación de un servicio o de una obra. a) Vamos a considerar en primer término cuáles son las consagraciones de la teoría volitiva. pues los dos elementos que han de tenerse en cuenta: voluntad y exteriorización de la voluntad. una declaración de voluntad sin querer interno y un querer interno y una declaración de voluntad en íntima armonía. de dolo recíproco y de simulación relativa a los terceros a que se refieren los artículo 923. entonces. lo que es aún más patente el supuesto de la oferta irrevocable por haber renunciado el oferente a ese derecho o porque se obliga a mantenerla durante un cierto plazo (art.Evidentemente. en los ejemplos dados. por ejemplo. Todo esto indica. 270 . sobre los hechos humanos practicados con vicio de la voluntad depende una causal de posible invalidez o ineficacia. Aparte de la expresión positiva o tácita.puede poner de manifiesto aquella manifestación de voluntad que. Además. intención y libertad. 1150). aún los actos jurídicos que adolecen de vicios de la voluntad (error. Gráficamente lo establece Butera al enunciar los tres casos lógicamente posibles en que media disociación de dichos elementos: un querer intenso sin declaración de voluntad. como señala Spota cómo la voluntad se enquista en la declaración. vive indisolublemente con ella. 944). conforme a la definición del artículo 944 del Código Civil. Como recuerda Orgaz. Otro de los supuestos donde se reconoce la prevalencia indicada se halla en el artículo 1154 al establecerse que el contrato se perfecciona con la aceptación de la oferta remitida proponente a pesar de que la intención de éste ya no concuerde con su propuesta. por otra parte. subsisten mientras no sobrevengan la declaración de invalidez (arts. He aquí. Podemos recordar también la preponderancia de la voluntad en el derecho matrimonial y testamentario. El acto jurídico es un hecho voluntario lícito (art. Así. de error inexcusable. La exteriorización de la voluntad que el mismo exige es el elemento material a que se refería Freytas.

Es necesario que esos hechos y circunstancias hayan trascendido a los interesados y destinatarios. aquél consentimiento debe ser puesto de resalto a través de la declaración que sea efecto de aquella voluntad común. La investigación que nos proponemos nos advertirá de la existencia de reglas legales y directivas jurisprudenciales en materia de interpretación contractual. La doctrina nacional señala al Código civil como deficitario respecto a normas de interpretación. resultará de hechos o actos que lo presupongan o autoricen a presumirlo. Esto no implica abrazar la teoría volitiva: La intención debe ser común. Si bien la voluntad integra la definición legal del acto jurídico en su exteriorización o declaración la que la torna relevante a los fines jurígenos. debió conocer. De manera que a los fines de la interpretación del contrato. propende a la seguridad jurídica a través de la declaración de esa voluntad. Cuando la aceptación importa un consentimiento indirecto tácito. pero debe deducirse de un hecho exterior. El derecho vigente en nuestro país no conduce a una de las teorías exclusivamente. 3615. o entorpezca al haber obrado con dolo o violencia ni tampoco por quien dio motivo a que la otra parte sufriera el error. Nuestro derecho objetivo sigue así un camino intermedio: Por una parte afirma el papel preponderante de la voluntad en el nacimiento de los actos jurídicos y. es decir. 1141). La prueba de la divergencia interna no la proporcionará una investigación psicológica. entonces. por otra. puesto de resalto a través de una declaración. el vínculo jurídico surge desde que las partes hubieren manifestado recíprocamente su consentimiento (art. El consentimiento contractual debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra (art. nuestro sistema legal?. aunque existen éstos. Ninguna de ellas ha sido aceptada en su aspecto más extremo. En el derecho contractual. Esta declaración de voluntad perdura mientras no medie un vicio esencial de la voluntad. 1140). que el destinatario de la declaración recepticia conoció -o sin negligencia. el artículo 1137 define al contrato como el acuerdo de voluntades. En los contratos reales. se requiere además la tradición de la cosa (art. 3606. utilizando también las decisiones judiciales para formular los standars jurídicos del caso. no pueden ser alegados por quien haya incurrido en error no reconocible o inexcusable. que permiten sostener que contamos con standars jurídicos aptos para la tarea hermenéutica en 271 .¿Cuál es. 3616 y 3619). en los contratos consensuales. una lectura del pensamiento en la mente del declarante (Spota). una consideración más cercana nos impone apreciar la existencia de disposiciones que pueden permitirnos una construcción. 3607. 1144). No obstante. Por ello. En cambio. sino que se realizará siempre sobre la base de hechos y circunstancias que demuestren tal oposición. salvo que por disposición legal o convencional se exija un consentimiento directo o expreso (art. si bien el consentimiento resulta decisivo para establecer su nacimiento. La interpretación de la intención de los que han declarado la voluntad de los actos jurídicos bilaterales debe orientarse a conservar la seguridad jurídica que vive de buena fe-creencia. la voluntad interna o real es relevante en los actos jurídicos por causa de muerte (arts.el verdadero alcance de la declaración que la otra parte formulaba. La intención es uno de los elementos del acto. 1145).

Fernández. Aubry et Rau. el Derecho romano nos ha legado numerosos standars (el de buen padre de familia. el uso o a ley. tres leyes de la Partida 5ª y los artículos 1135 y 1124 de los Códigos francés e italiano. siguiendo la vibrante orientación de Bibiloni. como dice Bielsa. para emplear la terminología de Hauriou: la buena fe contractual. de valoración del fenómeno jurídico que pide la solución no prevista en la regla del Derecho positivo. 1. es el de una especie de módulo técnico formado al margen de la regla de derecho. el estudio comparativo del precepto con los autores del “Cours”. surge el standars de un estado de conciencia jurídica. puede verse la obra especial de Grassetti sobre el Código italiano. extiende los deberes contractuales a todas las consecuencias que pueden considerarse que hubieran sido virtualmente comprendidos en los acuerdos y en ello es pacífica la doctrina. la irrelevancia del error no reconocible en la declaración de voluntad y la serie que se ha ido construyendo en los casos especiales. Comenzaremos por referirnos al principio de la buena fe contractual. El artículo 1198. de diligencia) y en el sistema anglo-americano se ha estructurado uno de los más preciosos: el de la razonabilidad.importe un postulado implícitamente contenido en toda la economía de nuestra ley. entiende por él una línea de conducta general suscriptible de abarcar numerosas situaciones representativas en cierta medida de comportamientos sociales. Toullier. destaca que los referidos maestros fueron más explícitos. Couture. Como expresara Bielsa. el standard es la exteriorización y solución concreta en una cuestión de derecho que revela un estado de conciencia jurídica. En primer término. Ese elemento refleja en la educación jurídica y en el concepto moral del intérprete. directivas y subdirectivas. Pero aunque nuestra ley civil no contenga una referencia expresa a la buena fe en el artículo 1197. también podemos apreciar la existencia de standars. Marcadé. El concepto de standard jurídico. nos referiremos a las directivas generales que pueden ser utilizadas en la interpretación. El punto de partida es el artículo 1198. de ello no debe seguirse la exclusión de ese importante elemento. ya que agregaron la referencia a la equidad. En este tema de la interpretación contractual. El Derecho procesal también ha construido con el mismo criterio el concepto de las reglas de la sana crítica. cuya nota cita a Domat. han sido interpretados como incluyendo las consecuencias que según la equidad. de insolvencia notoria. Lafaille señala que la fuente son Aubry et Rau y el Código francés porque ni el Código italiano ni las otras fuentes han sido modelos inmediatos. de incapacidad notoria. Sporta y otros autores destacan que la buena fe -presunción básica de todo Derecho. 272 . el uso o la ley deban ser considerados como habiendo sido virtualmente comprendidas en los contratos. Tobal. incluida del Derecho en vigor. con la importante excepción de Orgaz. ni siquiera contemporánea. Tanto el artículo 1135 del Código francés como el 1124 del Código italiano de 1865. debe apoyarse la inclusión expresa que hace el Proyecto de 1936. Por otra parte. El concepto no traduce una solución revolucionaria. Como destaca Segovia. pero con un elemento nuevo que es el que le da su verdadero carácter. la apariencia jurídica. Ello no obstante.la materia. las opiniones de Salvat. respectivamente. a diferencia del 1134 del Código Napoleón.

1628. Típica regla de interpretación es la contenida en el 835. El 1627.C. al establecer que las transacciones deben ser aprehendidas restrictivamente. 2. 1504. El tiempo y lugar del pago se fija por la ley en defecto de convenio en el artículo 1424. semanas o días. Agreguemos aquí que también se ha sostenido que la exclusión de los usos en la formulación del artículo 1198 ha querido explicarse invocando el artículo 17 del Código civil. estableciendo una presunción a favor de ambas partes. 1556. regla que debe completarse con lo dispuesto en el artículo 1554. La reforma introducida por la ley 11. 1424. En materia de obligaciones. los usos -como ha dicho la jurisprudencia. estableciéndose en el 1635 el standard de razonabilidad para apreciar el tiempo en que debe ser concluida la obra.156 al artículo 1507 no alteró la presunción del texto primitivo para el supuesto de arrendamiento de casas o piezas amuebladas cuyo precio se hubiere fijado por años. Nos haremos cargo ahora de las disposiciones especiales de la ley civil que implican especiales de la ley civil que implican directivas legales para interpretar la voluntad declarada. 2268 y 2285 C. remitiendo a lo que las partes verosímilmente quisieron y entendieron. salvo que resultare haberse puesto a favor de una de ellas. a falta de su ajuste previo. ya que importaría sostener que la ley pude colocarse al servicio de móviles reñidos con los fines sociales y económicos en vista de los cuales el Derecho subjetivo y las facultades jurídicas son tuteladas por el ordenamiento jurídico. el artículo 533 establece de qué manera deben cumplirse las condiciones.no se invocan como fuente de Derecho. la ley se refiere expresamente a los usos en toda la materia contractual (arts. sin indicación de tiempo. No sólo se halla ínsito en el artículo 1198. Por otra parte.). 273 . En el derecho de los contratos nos hallamos con muchas disposiciones que interesan a nuestro propósito: Compraventa: En el 1354 se fija la presunción sobre el precio cuando hubiera sido indeterminado o mediaren dudas. Esta misma pauta figura en el 1632 al referirse al contrato de obra. En el artículo 570 se fija una directiva para la interpretación del plazo. Es menester hacer aquí una doble distinción: en primer término.Lo cierto es que el principio de la buena fe vive en nuestro Derecho a través de numerosas aplicaciones. en diferentes textos. por el objeto de la obligación u otra circunstancias. establece también orientaciones en lo atinente al precio de los servicios que no se hubieran ajustado previamente. meses. 1632. sino como medio de interpretación. sino que resulta consecuencia del 953: resultaría contrario al objeto fin social de los actos jurídicos prescindir de ese importante elemento. 1627. remitiéndose al de costumbre. Locación: En el artículo 1504 se establecen las directivas para determinar el uso no expresado en el contrato.

la tarea de calificación se auxilia con las definiciones legales (verbigracia: la del artículo 2. También presenta nuestra ley civil normas integrativas.616. de las que se ha hecho fecundo uso. en el artículo 2323 se suministra el concepto de “muebles de una casa” estableciéndose las exclusiones a computar. 218 y 219. En el artículo 2268 se recibe el precitado de la naturaleza de la cosa o costumbre del país para establecer el uso de la cosa a falta de convención expresa.. presentan ejemplos bastantes en lo que toca esa categoría de preceptos. Mandato Depósito Mutuo Comodato Existen otras normas que también representan directivas para el intérprete. El artículo 2248 establece la suposición de gratuidad en defecto de convención expresa sobre intereses. aunque el obligado pretenda que las 274 . 3. normas calificadoras.182). Por el artículo 1871 se fijan las presunciones de gratuidad y onerosidad haciendo remisión a circunstancias a ponderar.250) en orden a la locación de servicios y toda la legislación llamada de emergencia sobre la locación urbana y rural. 1.C.326 en materia de compraventa. El artículo 217 establece que las palabras en los contratos y convenciones deben extenderse en el sentido que les da el uso general. También incluye el Código civil. Los artículos 2206 y 2221 fijan preceptos para interpretar la voluntad de las partes respecto a la autorización para abrir la caja o bulto cerrado y al uso del depósito. en los artículos 217. Así por ejemplo. lo cual constituye otra regla a ponderar por el intérprete. ha hecho aplicación en esta materia de las normas contenidas en el Código de Comercio.205.514 y 1. pudiendo citarse al efecto el artículo 1. en la locación de obra de los artículos 1. El artículo 1880 también señala una pauta interpretativa para juzgar el alcance del mandato concebido en términos generales y en el artículo 1905 se determina que la naturaleza del negocio es la que fija la extensión de los poderes para conseguir el objeto del mandato. Por otra parte.634. de conformidad a la terminología que ya hemos explicado antes. La ley mercantil. se establecen supuestos de presunción del contrato en cuatro incisos que constituyen otras tantas directivas de interpretación. contiene bases de hermenéutica. La jurisprudencia. Así por ejemplo en materia de locación de cosas los artículos 1. los salarios convencionales (ley 14.Donación En el artículo 1818.508. las leyes de precio máximos con referencia al contrato de compraventa. en el deposito el artículo 2. Por otra parte.633 y 1. basada en la disposición del artículo 16 C.

Existe una jerarquía entre esas disposiciones interpretativas de la declaración de voluntad. debe buscarse más bien la intención común de las partes que el sentido literal de los términos. deben interpretarse siempre en favor del deudor o sea en el sentido de liberación. que debe aprehenderse a través de la voluntad declarada y utilizando los elementos objetivos (tratativas o preliminares inclusive). que trasvasará las directivas de Pothier: 1º Habiendo ambigüedad en las palabras. 5º Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos. El artículo 218 contiene 7 incisos que establecen las bases de interpretación de las cláusulas de un contrato que así lo requiera. 4º Los hechos de los contrayentes. y especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato.. Si ambos dieran igualmente validez al acto.L. deben tomarse en el sentido que más convenga a la naturaleza de los contratos y a las reglas de equidad.”.ha entendido de otro modo. 2º El significado que más conviene al contexto general del contrato. 46-26). deben entenderse en el primero. serán la mejor explicación de la intención de las partes al tiempo de celebrar el contrato.455 Y L. 3º Las cláusulas susceptibles de dos sentidos.A. No todas las directivas pueden conducir al mismo resultado. 2º Las cláusulas equívocas o ambiguas. cuidando de darles no tanto el significado que en general les pudiera convenir. 34-1. 39-512) y especificado en muchas ocasiones sus alcances (J. Se trata de reglas similares a las del Código francés. en casos de igual naturaleza.A. El orden de prelación sería el siguiente: 1º La intención común de los declarantes. 6º El uso y práctica generalmente observados en el comercio. 275 . subsiguientes al contrato.. las cláusulas ambiguas. que tengan relación con lo que se discute. 3º El de su máximo significado útil. 4º El significado que más convenga a la naturaleza del acto jurídico. Spota señala que el juez no puede brindar igual valor al favor debitoris que al principio de conservación del contrato o al del máximo significado útil. cuanto el que corresponde por el contexto general. deben interpretarse por medio de los términos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito. 7º En los casos dudosos que no puedan resolverse según las bases establecidas. del uno de los cuales resultaría la validez y del otro la nulidad del acto. Los tribunales han aplicado el texto (“J. prevalecerán sobre cualquiera inteligencia en contrario que se pretenda dar a las palabras.

dando preferencia a la convención que surge de las cláusulas manuscritas frente a las impresas. 4º En esta revista dogmática corresponde agregar lo que disponen otras leyes no codificadas. salvo que la interpretación en el sentido de la validez traiga aparejada la liberación. no pueden aplicarse coetáneamente. 6º El favor debitoris. Este principio ha sido también aceptado en un fallo de la Justicia de Paz de la Capital (L. El formulario no recibe la voluntad común. emanadas de los formularios (Cahier des charges-type. entonces en vigor)”.5º Las reglas de la equidad. desde que una de las partes ha sido extraña a su redacción y la obra común aparece manifiesta en las cláusulas independientes del cuerpo impreso. El favor debitoris sólo procede en los casos dudosos que no pueden resolverse por las bases establecidas.341 C. causales de nulidad o de rescisión. Las directivas del máximo significado útil y del favor debitoris. En ocasiones dichas cláusulas van unidas a otras que revelan una voluntad diferente de lo expresado en letra impresa. Es evidente que la voluntad común surge más nítida de la consideración de las cláusulas que se apartan del pliego de condiciones.C. Pero en realidad. Para Lafaille el artículo 218 Código comercial. 276 . entendemos que va mucho más allá. 5º Las cláusulas tipo. implica una serie de consejos para el juez. Frente a la desarmonía se plantea el problema de la preferencia a darse a las cláusulas manuscritas o agregadas. imponiéndole reglas de conducta para su cometido. donde la transgresión de ese precepto puede dar lugar a la apertura del recurso de inaplicabilidad de ley. el artículo 1. soluciona adecuadamente estos problemas.581 sobre locaciones urbanas declaraba en su artículo 2º que a los fines de su interpretación.. Por otra parte. serán resueltas por las mismas reglas de interpretación gramatical o lógica que rigen a las escrituras en general (se refiere a las contenidas en el Código Com. la locación de inmuebles se hallaba subordinada a la función social de la propiedad. la ley derogada 13. 73-589). en especial respecto a las cláusulas limitativas de responsabilidad o que impidan a la parte económicamente más débil oponer excepciones. La ley 750 1/2 de Telégrafos Nacionales expresa que “Las dificultades que se suscitaren con motivo de la redacción de los telegramas. de la doctrina francesa). Esto se advierte singularmente en la jurisprudencia de la Suprema Corte de la provincia de Buenos Aires.L. en el caso que una conduzca a la validez de la cláusula ambigua y la otra a su ineficacia. En la legislación italiana. cuya inobservancia puede fundar la impugnación de la sentencia.social de los actos jurídicos. Por ejemplo. Son las circunstancias de cada caso y las directivas legales o jurisprudenciales las que deben aprehenderse para alcanzar una interpretación adecuada. En el ámbito de los contratos suele presentarse un problema de interés cuando promedian las llamadas “cláusulas tipo”. en materia de contratos de adhesión -que es donde generalmente surge este problemadebe hacerse prevalecer el objeto -fin.

en su actualización de la obra de Salvat.A. Nosotros hemos intentado el ordenamiento atendiendo a los distintos problemas que plantea la interpretación. El peligro de la deshumanización del derecho debe ser evitado sin violar ni deformar la ley y ante las consecuencias excesivas que se pretenden deducir del principio de la autonomía de la voluntad que consagra el artículo 1. que refiere Risolia. 1º Cap.Civ. J. estableciéndose en el artículo 820 que las convenciones incluidas en los contratos son obligatorias para las partes y deben ser cumplidas de buena fe. Cap... ajeno a la intención que tuvieron los contratantes al celebrarlo. La Plata.936 se recoge en cierto modo el aporte de la elaboración doctrinaria y jurisprudencial. Sala A. Nacional Apelativa Com. Se han refundido los artículos 1. dentro de la ley y de la justicia. VI.Civ. Justamente por eso Acuña Anzorena. son factores que deben pesar decididamente en la orientación de los pronunciamientos judiciales (C.A.6º Aunque no sea Derecho positivo. La apreciación de la voluntad de las partes.. Civ.C. 1. 1º. Es ilustrativa la discusión del artículo por la Comisión. LA CUESTIÓN EN LA JURISPRUDENCIA La consideración de la jurisprudencia en la interpretación contractual aporta nutrido material. Cap.. 1º.A. el 953 del mismo sirve de correctivo (C.. J. 64-832). Cap. 67-12). pudiendo apartarse el juez de la rigidez estricta de las estipulaciones para fijarle el alcance más adecuado a la finalidad que han tenido en vista los contratantes (C.197 y 1.. (Cámara Civil 2º. el respeto a la buena fe y la sanción del abuso en resguardo de las honestidad de las costumbres.958-I-121).198 habiendo sido esa formulación elogiada por la doctrina. En la interpretación de los contratos es necesario contemplar la intención y los propósitos de las partes y la ejecución de las obligaciones que han asumido debe efectuarse de acuerdo con los dictados de la buena fe. J.197 C..A. 54-466). J.. 64-832). a) Generalidades. Ellas obligan a lo que está expresado y a todas las consecuencias comprendidas teniendo en cuenta los usos del lugar. 277 . se refiere a las grandes dificultades que representa hallar una adecuada sistematización de tan ingente cantidad de fallos. En la interpretación de los contratos debe tratarse. señalemos que en el proyecto de reforma de 1. de llegar a la equivalencia de las prestaciones colocando a las partes en la situación más aproximada a la igualdad (C. De los contratos nacen para las partes obligaciones expresas o implícitas y entre las últimas está la de imponer un cumplimiento normal dentro del curso natural de las cosas y no uno totalmente excepcional.

Sala “A”.. 2º. si está revelada con claridad por las circunstancias que ha mediado y la han determinado y deben prevalecer siempre aquella sobre el texto escueto y aislado de su expresión (Cámara Civil. J. se formalizan para ser cumplidos. El indagar la intención de las partes tiene un significado en la teoría de la voluntad. ya que aquella no se compone sólo de los términos que la exteriorizan sino de todos esos factores externos con los cuales ha podido contar el autor para regular el sentido exacto de su declaración (Cámara Apelativa. sino que debe indagarse cuál ha sido la voluntad e intención de las partes. (Cámara Federal. 50-41)... 1. J. corresponde estar a la intención que la parte ha tenido al formularlo. 1. c) Pacta sunt servanda.A.. a las palabras habladas o escritas. 64-832). J. la virtud de engendrar efectos jurídicos (Cámara Federal Paraná. La Plata. 1. pueda conciliar el derecho de cada una de las partes (Cámara Criminalistas y Correccional.957-III-403). es necesario investigar la voluntad real de las partes sin atenerse al sentido literal de las expresiones empleadas..A.. es decir.. 2º. Las bases que para interpretar los contratos establece el Código comercial. (Cámara Nacional Apelativa Com.. Cap. J.A. J.A. Mercedes. Cap. Cap. Cap.. Nacional Apelativo. 48-655). 32-481)..A. 19-865). 278 ... J.. 54-466).A. d) Objeto de la interpretación. no basta con analizar la acepción literal de las palabras empleadas. no constituyendo el artículo 1. deben aplicarse por analogía en materia civil (C.C. Para apreciar judicialmente una declaración de voluntad. según la cual son ellas las que dan a la declaración de voluntad.b) Aplicación analógica del Código de Comercio en materia civil.. Cap. un óbice a la investigación judicial (Cámara Civil. J. Código comercial. Al interpretar cualquier contrato. El magistrado debe penetrar en la esencia misma de los contratos para indagar la voluntad de las partes.A. J.197 del C. Para fijar la extensión y alcance de un acto.A. así como las consecuencias que aquellas entendieron debieron tener (Cámara Civil. por constituir una regla a la cual las partes deben someterse como a la ley misma. Civil..A.. 63-432). Es aplicable en materia civil la regla general de interpretación de los contratos consignadas en el artículo 218. Los contratos se hacen para ser cumplidos y es necesario contemplar la situación de los contratantes para que la intención puesta de manifiesto en las capitulaciones.954-IV-195). En la interpretación de la declaración de voluntad contenida en un contrato. J.951-IV-177). especialmente en su artículo 218. Los contratos. Sala “A”. a la luz de la forma y de la circunstancia del caso (Cámara Apelativa Com. 1º. Cap.A.. la investigación debe dirigirse especialmente a descubrir la voluntad de las partes. J.

Cap. Porque las convenciones deben interpretarse conforme a los dictados de la buena fe los jueces pueden llegar hasta a apartarse de la letra escrita de los contratos para asignarles un significado razonable (Just. 51-91).197 y 1. J.. 75-51)..135 C. 1953-IV-107.198 Código Civil.. J.943-I-203).A.. Paz. Napoleón.945-III-69). lo que importaría prescindir de una de las reglas fundamentales de la convivencia social.A. (Cámara 2º Civil y Com.. 1... La buena fe y la equidad impiden que en un contrato se interpreten términos como la renuncia de toda acción judicial.. J. La Plata. 1.. f) Interpretación auténtica. 31-62).. La constante interpretación dada por las partes a un contrato en un largo período de tiempo. debe hacerlo con arreglo a la equidad y a la justicia..949-I-693). los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan a lo que se entienda previsto de acuerdo a la equidad. J. g) Interpretación filológica. 1. 2º..e) Buena fe. J. Cap. J. Aunque no ha sido incluido expresamente en el Código civil el principio de que los contratos deben interpretarse y cumplirse de acuerdo a los dictados de la buena fe. Cap. dejando librado el cumplimiento de aquel a la voluntad de una de las partes (Cámara Federal. fuera de que nuestro Código contiene preceptos que son consecuencias de ese principio (Cámara Civil 1º. Cap.A. 61-39). no es aceptable que el pensamiento del legislador se haya apartado de la norma clásica del artículo 1. constituye la mejor explicación de la intención de las partes al celebrar el contrato (Corte Suprema Nacional. lo que indudablemente no es el fin querido por la ley (Cámara Civil. 31-446). el uso o la ley. al valorar las cláusulas de los contratos. 279 . La interpretación de los contratos no procede cuando las palabras de los contratantes son claras y conforme con las exigencias legales respectivas (Corte Suprema Nacional.A.A. J. Los contratos deben interpretarse y cumplirse de buena fe. Conforme a lo dispuesto en los artículos 1.A. Aún cuando no se haya establecido expresamente el lugar del cumplimiento del contrato suscripto por correspondencia. es la que mejor se ajusta al espíritu y a la letra de la ley (Corte Suprema Nacional. el vínculo creado por los interesados encuadran en el régimen legal de esa relación (Cámara Civil 1º.A. 1. En la interpretación de los contratos los jueces deben atenerse a las cláusulas expresas e inequívocas que traducen la voluntad de las partes y analizar además si esa expresión de voluntad afecta algún principio jurídico o si por el contrario.A. las cartas firmadas por el deudor a requerimiento del acreedor prometiendo efectuar el pago en el domicilio de éste. 33-709)...956-III-76). J. El interprete. Cámara Civil 1º (Cap.. Cap. porque de lo contrario se llegaría a amparar situaciones inmorales o contrarias a las buenas costumbres o al orden público.

. no autoriza al juzgado a ordenar su traducción en forma legal. J. J. forman un conjunto indivisible de preceptos que deben consultarse u observarse en su integridad para llegar a la solución del caso sometido a decisión. La disposición del artículo 218.. es el juez quien debe determinar su alcance frente a la plenitud jurídica con finitud lógica (Cámara 1º Apelativa.A. Rosario... Cap. Corrientes. 54-763. en caso de discrepar las partes sobre su significado. evitando de este modo que por un juego de palabras la gente sencilla sea víctima de la mala fe de aquellos en quienes ha confiado al redactarla (Cámara Apelativa. sea de la justicia ordinaria. 51-389).. 28-54) O presenten dudas o vacíos en su redacción no bastando que se alegue la existencia de oscuridad o lagunas si los términos de la convención son claros y precisos (Cámara La Plata. J. Cap..A. J.A. con prescindencia de las diversas acepciones que se le adjudiquen e el idioma de origen. Cap.945-III-709).A. J. 48-655). Mercedes. inciso 2º. lo contrario importaría autorizar un confusionismo inadmisible en los contratos.946-IV-822)..Si de los términos en que está concebido un contrato surge clara y expresa la intención de los contratantes corresponde dar a las palabras el sentido usual aunque las partes interesadas pretendan que las han empleado en otro (Cámara Com. permite en general conceder prevalencia a la expresión de una cantidad escrita en letras sobre la consignada en guarismos (Cámara Com.A. 50-272). J.A...949-IV-596). 1. Com. debe tener interpretada según la acepción que tiene en nuestro léxico (regalía). Aplicando a aquella con prescindencia de ésta.. incompletas y tal vez contradictorias (Corte Suprema Nacional..A. h) Interpretación contextual. en cuanto pueden tener entre sí una vinculación más o menos directa. federal o arbitral desde que no es posible interpretar el primero sin referirlo a la ley ni ésta sin referirlo a la Constitución. Cuando la redacción de un documento es gramatical y jurídicamente confusa. Corresponde al juez apreciar el valor o significado de las palabras usadas en una convención interpretándolas con arreglo al principio de que los contratos deben cumplirse de la manera que verosímilmente entendieron obligarse las partes. Cap. sobre bienes e intereses argentinos y para tener efectos en el país.A. 39-512).A.. artículo 218 (Cámara Com.. J. No corresponde interpretar cuál ha podido ser la intención de las partes sino en el caso en que los términos de la convención sean oscuros o ambiguos (Cámara Federal Cap. El contrato. 1. la ley y la constitución.. en cuanto se refiere al interés público que éstos puedan afectar (Cámara Federal. la cuestión entraría en las previsiones del Código civil. La palabra extranjera Royalty empleada en un contrato celebrado en nuestro idioma por personas residentes en el país. podría llegar a conclusiones parciales.. J. J. 280 .. Cámara Apelativa. 58-37). 1. El hecho de que un documento presentado en juicio adolezca de fallas idiomáticas consistentes en barbarismos de analogía y sintaxis. C.

. La Plata.A.. J. no importa aquiescencia del primero ni supone renuncia de derechos cuando existe un contrato que define la operación con toda claridad (Cámara Com. 51-961. (Cámara Nacional Apelativa Civil. 1.945-I-536.957-III405. 1.. El testimonio del escribano que otorgó una escritura donde figura una cláusula de sentido equívoco es hábil para contribuir a esclarecer su alcance y la intención de las partes (C. atendiendo los hechos de las mismas. Para conocer la intención de las partes a tiempo de celebrar el contrato.. Para aclarar la verdadera voluntad de las partes expresada ambiguamente en la escritura de venta de un campo. constituye un elemento de juicio de gran valor para interpretar el alcance de las cláusulas del mismo (Cámara Apelativa. Sala “B”. 51-746)...57-II-154. de que el vínculo era insubsistente (Cámara Com.. La actitud de reserva o de tolerancia aparente de uno de los contratantes.. Rosario. La conducta de las partes observada con posterioridad a la celebración del contrato. Cap. 1. Cap. Para interpretar adecuadamente cláusulas contractuales ambiguas debe consultarse el espíritu del acuerdo.. J. es factor utilizable en la interpretación el examen de los términos del boleto privado en que se concertó la operación donde aquella voluntad está expresada claramente (Cámara Civil 1º.. Cap. Capital. i) Interpretación fáctica. Cap.A.943-II-502). 1. Cap. 22-529). puede fundar la presunción. 1.. para apreciar cuál fue la mente de las partes.949-IV-596).. 1. Cámara Nacional Apelativa Civil. en caso de deuda sobre la inteligencia de sus cláusulas...A..A..A.. El alcance de las cláusulas no es el que resulta de cada una de las cláusulas aisladamente sino del estudio correlacionado de todas ellas (Cámara Civil 2º. J. Sala “A”.. Cap. J. Cap. Cap...958-I-10)... Cap. 1.. 64-832. J. Suprema Corte.. Com. En la interpretación de los contratos. es preciso estar a lo que resulta de su texto general y no de una parte del mismo (Cámara Civil. Sala B. 281 . Cámara 1ª Civil. 14-243). 40-174). no solamente su forma.A. a ese fin es menester relacionar los términos predominantes con los antecedentes y el contexto general del convenio (C. J. Cámara Com. Tucumán. J. Cap. 76-521). A... Cap. J.A..Las cláusulas ambiguas de un contrato de obra deben interpretarse relacionándolas con los términos predominantes de la convención (Cámara Com. 39-121). J..A. La inacción de una de las partes para conseguir la ejecución de un contrato. 61-693).957-I-9).. Cap.A.A. J. Cámara Civil 2ª.. J. no debe darse más importancia a los “subsiguientes” que a los simultáneos o a los anteriores que están vinculados al acuerdo de voluntad (Cámara Nacional Apelativa Com. J. con motivo de las ingerencias dadas a terceros en el curso de la operación por la otra parte. Civil 2º. J.A. J.A. J.A..A.

A.A. Mendoza. J. Cap... J. J.. la cuestión debe decidirse contra quien las hace valer o ha redactado el contrato.. La Plata. En la duda sobre la interpretación de una convención debe estarse en favor del que ha contraído la obligación o sea el deudor (Cámara Federal. 63-432 Y 29623. (Cámara Nacional Apelativa.A. 34-763).A. 1. J. que una de las partes haya inducido a la otra a contratar mediante engaño. 2-280.A.A.. 1.. pues en tal caso.A.949-I-693). a falta de convenio acerca de la parte a quien corresponde la facultad de prorrogarlos puede en general interpretarse a favor de una de ellas.. es decir. Resistencia.A. 1. Los actos no pueden interpretarse en forma tal que autoricen a suponer que las partes han hecho algo inútil o abusivo (Cámara Federal. J. 1.. Las interpretaciones que tienden a limitar los derechos de las personas en materia de contratación deben ser restrictivas y fundarse en disposiciones expresas de la ley (Cámara Com. Las exposiciones dudosas de los contratos deben interpretarse en contra del que los redacto (Cámara Federal. por cuanto los terceros que contratan con el mandatario sólo deben juzgar la órbita aparente que resulta de los poderes y hasta ese punto el representante es tal (Cámara Nacional Apelativa. Cuando en los contratos se estipula un término prorrogable por un tiempo determinado. atendiendo a la naturaleza del contrato y a la voluntad presunta de los contratantes (Cámara Civil 1ª.. Cap.. J. Contraria reglas elementales de hermenéutica jurídica la interpretación de una cláusula contractual en el sentido de que anula a otra anterior (Cámara Civil 1ª.A.A. Cámara 2ª Civil y Com.. 58-128). Rosario.A..A. Toda cláusula que autorice la resolución o desistimiento del contrato debe ser interpretada restrictivamente (Cámara 1ª Civil y Com. la incorrección consiste en emplear expresiones oscuras (Cámara Apelativa. A falta de contrato escrito la duda para elucidar a nombre de quien se contrató como lo dispone el artículo 1. Sala A. J. 1.945-IV-66).A. La Plata.. es indiferente que haya o no proceder doloso. A tal efecto.951-2-368). J. Cap. 55-306. El principio de la buena fe debe aplicarse cuando sea dudoso el sentido de la declaración de voluntad interpretándola como lo harían las personas correctas: por ello. J. l) Interpretación restrictiva. k) Interpretación en favor o en contra de una de las partes. J. J. 32-364). Las deudas en la interpretación de un contrato deben resolver en favor de quien los prestó por imponerlo así un elemental sentido de justicia y de respeto por el trabajo humano... 1.j) Principio de conservación del contrato.490 Código civil.956-IV-43).. cuando se trata de establecer el significado de cláusulas penales o que conduzcan a la pérdida de un derecho. Cámara Criminalista y Correccional.957-III-403). Cap. Cap..... Civil. debe ser interpretada a favor de quien alega la existencia de contrato. J.. Cap.. Cap. J. 282 . Cámara Com..945-I-35). 43-151). La Plata.

A. J. Los usos y costumbres tienen eficacia en la interpretación de los contratos. (Cámara Com. 32-373) y de las disposiciones de la ley que los define y caracteriza (Cámara Federal.La intención de renunciar a las responsabilidades estipuladas por incumplimiento de un contrato no se presumen y la interpretación de los actos que induzcan a probarla debe ser restrictiva (Cámara Civil 2ª. Sala A. La pérdida o el cercenamiento de un derecho acordado o reconocido no puede resultar de meras diferencias de cláusulas contractuales oscuras. Toda decisión judicial tendiente a declarar el alcance o los efectos de una convención debe tomar como punto de partida el propósito inicial de los contratantes. pero no como fuente de obligaciones (Cámara Nacional Apelativa Com. porque constituye en realidad el antecedente inequívoco para determinar la naturaleza jurídica del acto (Cámara Com.. 41-773. ll) Interpretación finalista..953-I419)...955-II-404).. No mediando silencio u oscuridad en las normas que voluntariamente se han impuesto las partes para fijar los derechos y obligaciones derivadas del negocio que las vincula.. n) Calificación El nombre que le den las partes a un contrato no lo desnaturaliza (Corte Suprema Nacional. 12-373 en nota). Apelativa Paz. ellos no comprenden las cosas en que las partes no han pensado..946-I-939). 1-10). 1.958-II-237). J. En la interpretación acerca del cumplimiento de un contrato de venta de una máquina. ya que de los antecedentes no resulta que se hubiera vendido una usada (Cámara Nacional Apelativa Com. sino la que resulta de los hechos que el Juez debe desentrañar (Cámara Nacional Apelativa Civil.. Cap.A. debiendo el juez colmar los vacíos.. 35-711. Cap. 76-63).A. 283 . remediar los defectos de sus declaraciones de voluntad y determinar lo que aquellas hayan omitido (Cámara Nacional. J. 50-29). Sala B. de acuerdo a los usos comerciales.... J. A. J. Sala 3º. Cap. Cap. Cap. claro y categórico del contrato o de la ley (Cámara Federal.A. Cap.. 1...A. debe entenderse que la obligación del vendedor era entregar una nueva.. m)Usos. J. La calificación jurídica de los contratos no deben ser necesariamente la que las partes den.957I-193). J..A.. 1. 1.A. 23-895). 1. A. Cap..A. Sala A. ambiguas o deficientes o por implicancia de textos legales interpretados aisladamente o mal concordados entre sí.. Los contratos deben interpretarse de manera que las partes alcance los fines económicos perseguidos. 28-373. sino aquellas por las cuales entendió convenir (Cámara Apelativa Civil.. Cap.. J.957-III-403)... J.A. Por generales que sean los términos de un contrato.. no cabe recurrir a los usos y costumbres para determinar su intención (Cámara Com. Cap. 1. J.. sino del texto expreso. J.

Carlotta... De l’interpretation des 284 . La Suprema Corte. E.939-40.. J. sec. 4º ed. 1. Anteproyecto de reformas al Código civil argentino.. A.95455. 32-736). “Reflexiones en torno a la interpretación jurídica”. et Capitant. 2. Milán. A. F.935. JURISPRUDENCIA.... ed.La citada en el texto BIBLIOGRAFÍA Alconada Aramburú..950-II. L. Revista de Derecho Privado. Buenos Aires.. Buenos Aires.. Talleres R. t. Ed. III. t.. of. J.Alsina Atienza. G. París. 1. Rosso. E..Bielsa... en Jurisprudencia Argentina. 1.A.. La interpretación de los negocios jurídicos. Todas estas directivas. sanamente interpretadas y sanamente aplicadas.Dereux. Corte.J. Corte.o) La interpretación contractual y el recurso de inaplicabilidad de ley en la provincia de Buenos Aires. “Derecho Constitucional”.Barassi.. 1.. J. E..Demogue. y Fundamentos de Derecho procesal civil. 1. conjugadas con el fecundo principio de la buena fe. Estudios de Derecho procesal civil. R.948.Colagrosso. 7ª ed. son soberanos los jueces de los hechos.93132. H. ya del tráfico.... J. Buenos Aires. Buenos Aires. D. 19.Danz. Stamperici Nazionale. Cours elémenteire de Droit civil français.. 1.. Instituzione di Diritto civile.. Madrid..949. VII. que emanan ya de la ley. LA teoría del negocio jurídico. R. pág.. Código de comercio anotado. En la interpretación de la voluntad contractual (artículo 119). no puede suplantar su criterio al de aquellos para decidir cuestiones de la naturaleza mencionada (Sup. y La dottrina generale delle obligazione delle legge e degli atti giuridici. Teoría generale della obligazione e dei contratto.Colin.Dassen. C. Giufré. La interpretación de un contrato no compromete ninguna disposición legal y en este punto los jueces de primera y segunda instancia gozan de una libertad de apreciación absoluta salvo que se incurra en violación de las leyes de la prueba (Sup.A. 1. 1.R. 1. CONCLUSIONES El análisis efectuado nos ha impuesto de la existencia de directivas y standard jurídicos.923-33.. Efectos jurídicos de la buena fe. 1. Roma.. ya de la actividad jurisprudencial.948.Bibiloni. Ed.. Guillermo Kraft. página 484. 27. que no es tribunal de tercera instancia.S. De esta suerte. Traité des obligations en génerale. Milán. Estudios de Derecho Público. las valoraciones contenidas en nuestro ordenamiento jurídico serán también observadas en el ámbito de los negocios jurídicos bilaterales. 3ª ed..J. 1. t. doct. 65-433). deberán funcionar como reveladora de la declaración de voluntad de las partes y aún autorizar al juez un prudente poder moderador. París. con criterio y perspicacia y no con espíritu meramente mecánico.Coutare. Buenos Aires.A.

. J. ts. 3. de S..929. 1. Ed. 285 .. E... 2ª ed. y Lehmann... L. 1. Buenos Aires. 1 y 2. Ed. trad. S...actes juridiques privés.Fernández. t. “Obligaciones”. t. trad. 1. París..L. 1. Método de interpretación y fuentes en Derecho privado positivo.Ennecerus. Derecho Civil. de Amorrortu e Hijos. Bosch. vol. Libro delle obligazioni. H. Comentado. Código de comercio de la República Argentina.Gény.925. Tratado de Derecho civil. 2ª reimpresión.. Tratado de las obligaciones en el Derecho moderno.951.Giovene. 1. Reus. F.. en Comentario de D’Amelio y Finzi. 2. L. vol.. R. de Gonzáles y Alguer.Jossfrand. Cunchillos y Manterola.Giorgi. Madrid.

286 .

UNIDAD XII Crisis del Contrato Crisis del Contrato Condiciones de aplicación Cláusulas de exclusión Lesión Desistimiento EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS Rescisión Nulidad Bilateral Unilateral prevista Legal Resolución Automático Facultativo Opcional Revocación Sentido Primordial Traslaticio Histórico 287 .DIAGRAMA DE CONTENIDOS .

288 .

Ello precisamente porque los contratos tienden a ser cumplidos. por cláusula especial. Es una forma de extinción de los contratos que opera para el futuro y depende de causa sobreviniente. LEGAL: es la misma ley la que autoriza a una de las partes a dejar sin efecto el contrato (ejs. Es que.901.UNIDAD XII 12. también puede aniquilarlo o extinguirlo. existen algunas vicisitudes respecto a los contratos y su cumplimiento que deben analizarse y que se refieren a: a) RESCISIÓN: Acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato. un contrato en virtud del cual se deja sin efecto . lo que ocurre es que una de las partes es la que está facultada para hacerla valer. Ahora bien. un contrato anterior. normalmente. 1. Se entiende que existen tres clases: a. UNILATERAL PREVISTA: Supone que las partes hayan previsto.2. Ya vimos que los contratos deben interpretarse atendiendo al principio de que. por aplicación del principio de la buena fe se entiende que las partes se obligaron en el entendimiento y con la intención de cumplir. debe entenderse que es la excepción. 1.1. a. o sea. mal llamada porque no hay rescisión unilateral ya que se acordó la cláusula o se sometieron a ella las partes. que cualquiera de ellas puede dejar sin efecto el contrato (Es el ejemplo de la llamada “rescisión unilateral” en el caso de la nueva Ley de Locaciones Urbanas 23. sin cumplirlo. BILATERAL: Se opera a través del “distracto” (en el sentido estricto de la palabra). a. pero hubo un acuerdo previo entre ellas). el hecho de 289 . Ya que el acuerdo de voluntades puede crear un vínculo jurídico. el incumplimiento.3.767 CC). en definitiva.638. por el cumplimiento acordado según la autonomía de la voluntad.1. Lo otro. se denomina también DISTRACTO. En el supuesto del distracto o rescisión bilateral la misma fuente que da la vida al contrato lo anula y tiene efectos para el futuro y para el pasado. EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS Los contratos se extinguen.

rescindir o hacer un distracto implica la cesación y tiene efectos hacia el futuro porque el contrato no existe, y hacia el pasado porque las partes deben entregarse todo lo que con motivo del contrato anulado han recibido, hay una acción de devolución, de retrotraer el efecto. Cabe tener presente que todos los actos que impliquen la ineficacia de un contrato, su frustración o su disolución tienen una sola regla de orden: los efectos respecto a terceros son siempre hacia el futuro (ex nunc), nunca afectar a los terceros que por regla son “res inter alios acta”. El artículo 1.200 del Código Civil alude al distracto. b) RESOLUCIÓN: Es una causa de extinción bilateral y consensual. Un contrato se resuelve cuando las dos partes se han puesto de acuerdo en que la existencia de una causa que le sobreviene al contrato va a causar esa resolución. Una vez operado ese acontecimiento futuro e incierto que puede o no llegar, la condición opera unilateralmente. Es decir, se necesita acuerdo de voluntades para la elección de la causa que va a operar la resolución pero una vez acordada la causa que va a provocar la resolución y como consecuencia de ello la disolución del contrato, su acontecimiento produce unilateralmente la ruptura de la relación contractual. El artículo 1.204 del Código Civil define la resolución. Hay acuerdo de voluntades para determinar qué tipo de condiciones deben acontecer (obligación) y si acontecen funcionan unilateralmente, siempre que la parte quiera hacerla valer porque es facultativa. No es el resultado de un nuevo contrato sino que supone la extinción del contrato en virtud de un hecho posterior a la celebración. Este hecho puede ser imputable a la otra parte (por ejemplo el incumplimiento) o bien extraño a la voluntad de ambas. La resolución deja sin efecto retroactivamente el contrato porque su consecuencia es volver las cosas al estado en que se encontraban antes de la celebración del contrato. Sus efectos son similares a la nulidad con la diferencia de que, el hecho que provoca la resolución del contrato debe ser posterior a la celebración de éste y no concomitante o posterior como en el caso de la nulidad. A consecuencia de la resolución la extinción provocada se opera con efectos retroactivos (ex tunc).

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Puede darse la siguiente clasificación: b.1. AUTOMATICA: Depende del advenimiento de una condición, se produce sin el concurso de una nueva declaración de voluntad (Condición resolutoria). b.2. FACULTATIVA: Exige además la producción de un evento, una declaración de voluntad a favor de la resolución (Pacto comisorio). b.3. OPCIONAL: El mismo evento es producido por la parte que pide la resolución (pacto de retroventa).

12.2. REVOCACIÓN

A diferencia de los anteriores casos es unilateral. Es la facultad que tiene una de las partes de provocar unilateralmente la ruptura del contrato. Es una facultad que le viene de la ley (nunca puede ser pactada). Importa un acto de voluntad por el cual se deja sin efecto una liberalidad. Por ello decimos que la idea de revocación está unida (se revoca una donación, un testamento) de liberalidad. Necesita una causa jurídica que la justifique, por ello no opera ipso jure sino que necesita, por ejemplo, que el donante, fundado en esa causa, pida la revocación. Deja sin efecto el contrato retroactivamente (regla legal para ambas partes). Por ello, cuando se habla de revocación del mandato en realidad es rescisión unilateral puesto que no tiene efectos retroactivos, (los actos realizados por el mandatario en ejercicio de su poder son válidos, las responsabilidades que surjan es otro problema). El término “revocación” tiene un sentido:

• Primordial: Revocar es extinguir un acto unilateral mediante otro acto

unilateral (testamento).
• Traslaticio: Se emplea con doble uso el término, ya como “rescisión” en

forma unilateral (ejemplo donación en el supuesto del artículo 1.848 Código Civil); ya como “resolución” caso del mandato “artículo 1.963 inciso 1º).
• Histórico: La emplea en este sentido el Código Civil en el artículo 961 al

referirse a la acción pauliana.

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Actividad Nº 35

1) De los conceptos de “rescisión”; “resolución”, “revocación”. a) Indique los efectos de cada instituto. b) En base a los resultados de los puntos anteriores destaque semejanzas y diferencias entre los tres modos de concluir los contratos. c) Clasifique la rescisión y la resolución. d) Indique los sentidos del término “revocación”.

2) Indique con una “V” o con una “F” según que cada una de las afirmaciones posteriores sea verdadera o falsa: 1. A la rescisión bilateral se la llama “distracto”. ( ) 2. En la rescisión no hay acuerdo de voluntades. ( ) 3. La resolución es una causal de extinción unilateral prevista. ( ) 4. La resolución es una causal de extinción bilateral y contractual. ( ) 5. La resolución no tiene efectos retroactivos. ( )

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12.3. NULIDAD
Sanción prevista por la ley que priva a los contratos de sus efectos por un vicio originario (anterior o concomitante con la celebración del contrato). Ya hemos hablado de los contratos nulos y anulables y del problema de la conversión del negocio nulo, instrumento de conservación del negocio concedido por la ley, para atribuir una eficacia distinta reducida o en todo caso compatible, con el intento negocial. Los contratos nulos o anulables de nulidad relativa pueden ser expurgados por confirmación. Ahora bien, se discute en doctrina si la “nulidad” puede equipararse a la “inexistencia”, y se discute también si esto tiene gran trascendencia práctica o simplemente es una discusión doctrinaria. Pero existe coincidencia en la formulación del siguiente distingo: El contrato inexistente es un “no contrato” por faltarle la “materia” necesaria para su perfeccionamiento; el contrato “nulo”, por el contrario reúne esa “materia” pero con vicios o defectos. Cabe acotar en este punto que la INOPONIBILIDAD implica un contrato eficaz entre las partes pero que no puede serlo frente a terceros. La eficacia establecida por la ley para proteger a terceros asume el nombre de “inoponibilidad” (por ejemplo la venta de la cosa embargada es válida entre las partes pero inoponible al acreedor embargante; la cesión de un crédito, válida y eficaz entre las partes por el sólo consentimiento y entrega del título, respecto a terceros que tengan interés legitimo resulta inoponible hasta la notificación al deudor cedido. La revocación del mandato no produce efectos frente a terceros de buena fe que ignoraban la revocación del poder). En aras de precisar algunos conceptos relacionados con este tema diremos que, la PRESCRIPCION no extingue el contrato pero sí la acción derivada de él. Y la CADUCIDAD es causa extintiva del derecho subjetivo o potestativo por sobrevenir su hecho impeditivo durante el término fijado por la ley o por la convención (en cambio la prescripción es un medio legal de extinción de los derechos por la inacción o no ejercicio por su titular durante el tiempo establecido por el derecho objetivo) Es así que vemos que la prescripción no extingue el derecho en sí porque éste subsiste como obligación natural, sino la acción. En cambio, la caducidad implica la extinción del derecho subjetivo o prerrogativa jurídica. La prescripción sólo podría hacérsela valer -en principio- como excepción. Son distintos las valoraciones e intereses socio-económicos que se tienen en cuenta para declarar producida una caducidad o sobrevenida una suscripción. Un ejemplo de caducidad sería el pacto de retroventa estipulado legalmente en tres años. Caducidad y prescripción -entonces- se diferencian en efectos y régimen legal además de la esencia jurídica de ambas instituciones.

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12.4. DESISTIMIENTO
Es una forma de provocar la disolución contractual, es unilateral igual que la resolución pero con un detalle distintivo, existe responsabilidad, (por ejemplo el artículo 1.638 del Código Civil relativo a la locación de obra en que el dueño de la obra puede desistir unilateralmente de la misma indemnizando al empresario todos los gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener del contrato.

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Actividad Nº 36

a) Elabore los conceptos de: “nulidad”, “inexistencia” e “inoponibilidad”. b) ¿Qué diferencia existiría entre "contrato inexistente" y "contrato nulo"? c) Defina: prescripción, caducidad. ¿Son iguales? ¿en caso contrario, diga en qué se diferencian?

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12.5.TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN (Excesiva onerosidad sobreviniente)
Muchas veces, después de celebrado un contrato se produce una alteración profunda de las circunstancias, principalmente las de orden económico existentes en el momento de la celebración (por ejemplo una guerra, una profunda crisis, una inflación muy superior a lo normal) y como consecuencia de ello -a pesar de que no es totalmente imposible cumplir, el cumplimiento se hace sumamente gravoso para una de las partes por lo que es de toda evidencia la justicia de reajustar las cláusulas del contrato en caso de considerarlo subsistente. Su origen es la cláusula del derecho romano “rebus sic stantibus” que significa que los contratos se entienden concluidos bajo la condición tácita de que subsistan las condiciones bajo las cuales se concretó y cuando ello no ocurre y se produce una transformación de tales circunstancias, los jueces están autorizados a revisar el contrato. No se trata de un caso fortuito porque éste implica imposibilidad y en la imprevisión lo que hay es grave dificultad para cumplir. En un comienzo, no habiéndose producido circunstancias de hondas convulsiones económicas, nuestros jueces fueron un tanto reticentes en la aplicación de la imprevisión. La ley 12.910 de obras públicas fue la primera que la receptó legislativamente.

12.5.1. Condiciones de aplicación
a) Que se trata de contratos bilaterales conmutativos o unilaterales, onerosos y conmutativos. Los aleatorios no son atacables por vía de imprevisión mientras la onerosidad sobreviniente sea la consecuencia del álea asumida, pero si es superior a dicho riesgo, la teoría de la imprevisión es aplicable. b) Que se trate de contratos de ejecución diferida o continuada no se concibe en los contratos instantáneos o de breve plazo. c) Que se produzca una alteración grave del equilibrio de las prestaciones tornándose una de ellas excesivamente onerosa. d) Que la alteración grave del equilibrio de las prestaciones tornándose una de ellas excesivamente onerosa. e) Deben ser acontecimientos graves de carácter general o social. f) Que el perjudicado no hubiere obrado por culpa o estuviese en mora.

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La parte perjudicada puede pedir la resolución del contrato, no alcanzando dicha resolución en los contratos de ejecución continuada los efectos ya cumplidos. Pero se brinda al demandado (beneficiado con la alteración de las prestaciones) la posibilidad de mantener la vigencia del contrato ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del mismo, en cuyo caso el juez determinará cuáles son las prestaciones equitativas que permitan la subsistencia del mismo. Se trata, pues, de un “acontecimiento imprevisto en el momento de celebración del contrato” y, de allí le viene el nombre de “teoría de la imprevisión” (pero no se trata de que se este protegiendo o beneficiando a una persona imprevisora o a una persona que celebra un contrato sin tomar las previsiones del caso, sino que hablamos de la imposibilidad de prever las circunstancias, el acontecimiento que es futuro pero incierto). Esta teoría deriva de una pregunta base: ¿es justo exigir el cumplimiento de obligaciones con un alcance que no puede preverse y que hace extraordinariamente gravoso su cumplimiento. La teoría de la imprevisión contesta negativamente a esta pregunta sosteniendo que si entre la celebración del contrato y su cumplimiento acontece un hecho imprevisto al momento de concretarse el contrato, que hace tremendamente gravoso -oneroso- para el deudor el cumplimiento de la prestación, hay que reajustar los términos del contrato para recuperar el equilibrio que se perdió ante ese grave acontecimiento. La excesiva onerosidad sobreviniente acuerda al deudor perjudicado una acción por revisión del contrato que puede conducir a su modificación o a su resolución, siendo susceptible de esgrimirse por vía de excepción. De los términos de la redacción del artículo 1.198 del Código Civil algunos han entendido que acuerda al perjudicado en manera exclusiva una acción o excepción por resolución del contrato y que, por el contrario, la revisión sea un derecho que sólo puede ejercer el contratante beneficiado (Llambías, Masnatta). Otros autores (Mosset Iturraspe) dicen que los argumentos vertidos para negar la opción al perjudicado no le parecen suficientes y si bien es cierto que la ley habla de “resolución” únicamente no niega la revisión o modificación y, más aún, se la concede al “beneficiado”. Indica que la extinción del contrato por la vía de la resolución, importa un remedio mayor que debe ser, por lógica, encerrar otro menor como es la modificación y si en un supuesto mayor como es la lesión (artículo 954 del Código Civil) se le concede al perjudicado la opción de demandar la “nulidad o la modificación”, conceder la resolución y negar la modificación contradice el principio superior del contrato y, por último, no resulta aceptable ni razonable colocar al “beneficiado” como arbitro de la subsistencia o extinción del contrato y negar igual derecho al perjudicado, puede éste último tener interés en que el contrato vuelva a la equidad y no en que se extinga. Los argumentos dados por Mosset Iturraspe son atendibles y parecen razonables, de todos modos es de señalar que la mayoría de los autores entienden que la opción

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está dada al beneficiario demandado por resolución y es él quien puede optar por ofrecer el reajuste que haga volver las contraprestaciones equivalentes. La ley habla de “resolución” y el vocablo es correcto, por cuanto la extinción se produce ante el devenir de un hecho futuro e incierto como es la excesiva onerosidad, y actúa con efectos retroactivos o sea ex tunc, salvo en los contratos de ejecución continuada, en los cuales no alcanzará a los efectos ya cumplidos.

12.5.2. La cláusula de exclusión
Se discute si es válida o no lo es la cláusula por la cual las partes de un contrato excluyen la posibilidad de accionar por revisión. Para Llambías es incuestionable la validez de tal pacto de renuncia a la eventual rescisión del contrato, también para Masnatta Mosset Iturraspe la admite con las siguientes condiciones: - Si las partes aluden concretamente a los posibles hechos configurativos de la excesiva onerosidad quiere decir que son previsibles y en consecuencia no es de aplicación el artículo 1.198 del Código Civil, y la cláusula es válida. - Si las partes aluden genéricamente a los hechos desencadenantes de la onerosidad “cualquiera sea la causa” o bien “provenientes de cualquier hecho”, etc. o se limitan a excluir la revisión, lisa y llanamente, no se aplicará a este contrato lo dispuesto en la segunda parte del artículo 1.198, la cláusula de exclusión no tiene valor alguno.

12.5.3. Depreciación monetaria
La excesiva onerosidad sobreviniente proveniente de la inflación fue motivo de imprevisión en los términos señalados precedentemente en épocas como las del famoso “Rodrigazo” donde los efectos de la depreciación inflacionaria fueron de un tenor que superó la normal previsión. Con el correr del tiempo este tema se ha ido adentrando tanto en la Argentina que se tornó previsible la inflación y hasta la hiperinflación por cuya circunstancia no aparecía como posible solicitar la resolución de los contratos por tal motivo. Hoy en día, aún en momentos como el presente en que rige la Ley de Convertibilidad que ha generado una cierta estabilidad monetaria y se ha prohibido específicamente el cálculo de la depreciación a los fines de evitar los efectos de la inflación, no podemos decir que resulte imprevisible un estallido económico que vuelva a hacer procedente lo que ahora está prohibido por ley. En tal caso, no siendo imprevisible por las características económicas de nuestro país, la partes deben tomar los recaudos necesarios que las protejan de tal eventualidad y, en caso de producirse, no implicaría un supuesto comprendido en la teoría de la imprevisión.
298

Actividad Nº 37

a) En qué consiste la teoría de la imprevisión. b) Detalle los requisitos de procedibilidad de esta teoría. c) ¿Considera Ud. que la resolución por la excesiva onerosidad sobreviniente o bien la modificación del contrato, es una opción acordada únicamente al beneficio? ¿Por qué? ¿Qué opina la doctrina? d) Indique en qué condiciones puede acordarse la exclusión de esta teoría?

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12.6. DIRIGISMO CONTRACTUAL - CRISIS DEL CONTRATO
Ya he adelantado al comienzo del programa que estamos en un momento en el cual se habla mucho del tema de la crisis del contrato, referido lógicamente a que la primacía total de la autonomía de la voluntad se ha dado en llamar el “dirigismo contractual”. El Estado se vuelve, en los tiempos que corren, francamente intervencionista, dirigiendo las negociaciones por medio de la ley o la potestad de los jueces. Así se habla de la intervención legislativa y la judicial de este Estado que ve en el derecho un modo de regulación de los fenómenos económicos. Ahora bien, este nuevo rol del Estado, inspirado en la “idea social no tiene por única finalidad la realización de una política económica sino que alienta el deseo de proteger a los económicamente débiles y de ese modo lograr una más justa distribución de la riqueza. Lo característico del dirigismo es la calidad de las normas que lo componen, normas imperativas que se imponen a los particulares sin posibilidad alguna de ser desconocidas o violadas. La intervención del Estado se da por obra del legislador (leyes de emergencia, locaciones urbanas, moratorias en préstamos hipotecarios) o bien por medio de los jueces (con facultades para revisar lo acordado por las partes en los contratos invocando la lesión, imprevisión, abuso de los derechos, etc.). Por ellos hay quienes aluden a que los contratos han dejado de ser obra de las partes para ser de aquí en más, una obra realizada en cooperación entre las partes y el Estado, quehacer que se inspira en una apreciación menos individualista y más social del contrato. Para quienes afirman y añoran una concepción liberal del contrato altamente individualista, la que se encuentra en decadencia, afirman que tal crisis se da tanto en la formación cuanto en los efectos del contrato y repercute en los dos grandes principios que rigen a la institución: a) La libertad contractual b) La fuerza obligatoria del vínculo. Entiende que la crisis del contrato es también crisis del derecho de propiedad y la decadencia de ambas figuras jurídicas que se traduce en una crisis de la libertad. No es tan así, sino que la concepción acerca del contrato responde a una nueva concepción del derecho más atenta a la “idea social” que no implica -en modo algunomenoscabo o destrucción de la institución. La crisis podrá existir en lo que respecta a los postulados o técnicas clásicas, pero la institución en lo que se refiere a ser molde apto para satisfacer necesidades individuales, no se encuentra con crisis.

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una persona que no tiene noción concreta de lo que está haciendo. basándose en que esto implicaría hacernos poco responsables por los actos que celebramos. es decir importante en cuanto al tipo del negocio que se celebra esta modificación aparece en el Der. no es una simple inexperiencia de los negocios de una persona cualquiera que está en su sentido común. Germánico y se plasma en el artículo 138 C. pero de ninguna manera esto quiere decir 301 . (Bibiloni recepciona la concepción del Der. que se beneficia. Y el Der. también esta noción de lesión. la inexperiencia requerida. b) La inexperiencia cuando ésta es realmente muy inexperta.Así.804 recepciona esta solución del Der. hay una nota en el artículo 943 donde Vélez Sársfield se refiere al tema de la lesión.942) que consagra ya una forma muy parecida a lo que va a ser nuestro artículo 954. exige que una de las partes se haya valido de algunas de las situaciones mencionadas. distribuidor de justicia. pero a partir del siglo XX sufre una transformación no es ya la simple. En nuestro Derecho ningún tratadista hizo hincapié para tratar de aplicar o de implantar la lesión objetiva. (Leer los fundamentos dados por la Corte Suprema de Justicia en Fallos tomo 202 página 456). LESIÓN Los canonistas elaboran la noción de Lesión enorme. cuando va dirigido a restablecer el equilibrio entre las partes y los patrimonios. La lesión subjetiva. tiene que ser una inexperiencia seria. en cambio. sustituyendo a la igualdad jurídica por una igualdad real. cuando existe una desigualdad de prestaciones equivalentes a más de 51% por parte de una de las partes. el intervencionalismo del Estado. 12. con una de estas tres cosas: a) La necesidad (cuando ésta es grave). Vélez Sársfield. ante la simple constatación de la desigualdad se hacía procedente la medida. Europeo posterior caso en su totalidad toma. y es asimilable a lo que podría ser una de las personas de las que habla el artículo 144 -es decir que de ser un pródigo. cumple un papel moralizador benefactor. y después es elaborado con mucho más refinamiento por el Código Suizo de las obligaciones (Año 1. sino que también se necesita un elemento subjetivo de una de las partes. es decir de la lesión que es puramente objetiva. ni que está en perfecto ejercicio de sus facultades mentales. Germánico y se acerca mucho a la figura de la lesión subjetiva que aporta el Código Suizo de las obligaciones. es decir. etc. Romano. es una inexperiencia objetiva.. de una de las partes. en estos casos se hacía lugar a la anulación d los actos que estaban sometidos a esa equivalencia de prestaciones. tomaba un concepto totalmente individualista y no admitía la figura de la lesión. Alemán. salvo cuando se refiere a un tipo de negocio que la otra sí conoce con profundidad pero si no. la ligereza o la inexperiencia de la otra parte. ni la explotación de la necesidad.7. El Código Francés de 1. Pero aquí no se tenía en cuenta el aspecto subjetivo. En nuestro Der. y la sola inequivalencia de las prestaciones lo que va a configurar la figura de la lesión.

por ejemplo.968 en que se sancionó esta reforma. se oponían a la adopción de esta figura. Después. 302 . se la da solamente al comprador o al vendedor en nuestro Derecho. por el cual una de las partes se compromete a dar una cuota alimentaria a la otra parte mientras viva. inexperiencia o ligereza. si el vendedor. Renta vitalicia es un contrato aleatorio. que se refiere al objeto de los actos jurídicos. es algo común en todas las legislaciones que admiten esta figura. los dos principales civilistas que tenía el país. Borda falló como camarista junto con el voto de Llambías otro caso: un profesional que había atendido a una señora de 71 años. de allí prácticamente salió la fórmula del 954 tal como está concebida. es decir. es decir cinco años.que se haya dado lugar en el anteproyecto a la posibilidad de entronizar la lesión objetiva). El plazo corto de prescripción. entonces Borda que también fue el juez en esa oportunidad. ligereza o inexperiencia de la otra parte. se presume que ha habido aprovechamiento de la necesidad. (6)Uno de los primeros casos fue un caso referido a honorarios profesionales sobre una sucesión. esto es obvio y más en nuestro país que tenemos un proceso de inflación agudo. dos años después. aplicó un poco la siguiente teoría que nace de la prescripción del Código Suizo de las obligaciones (en ese Código se hace jugar una presunción legal de que cuando existe una marcada inequitatividad entre las prestaciones de una y otra parte. el cargo de la prueba queda invertido y es a la otra parte quién decide sostener la validez del acto a la que le corresponde probar que no ha habido abuso de la necesidad. sin embargo por la obra de la jurisprudencia que más o menos a partir del año 1. que elabora una fórmula muy cercana a la del Código Suizo que consagra la figura de la lesión subjetiva. Otro caso fue la anulación de un contrato de compraventa que habían celebrado unos individuos de campo con respecto a una propiedad muy importante en Avellaneda. porque había sido contrario a la moral y a las buenas costumbres. Esa posibilidad la puede hacer tanto uno como otro. quisiera mantener la validez del acto. quien hizo repetir el pago a los profesionales que los habrían cobrado. en tal supuesto se juzgó que efectivamente había habido lesión y objeto ilícito y se anuló por el 953. semiciega. (7)En otros Códigos esta posibilidad no existe. en un momento dado la convence que le transfiera la nuda propiedad a cambio de una renta vitalicia. La renta vitalicia pactada. Borda señaló que por eso es que el objeto de esa liquidación había sido ilícito. era realmente risible con respecto al valor de la propiedad transferida: si bien es cierto que la señora conservaba el usufructo. la teoría de la lesión subjetiva(6).952 comenzó a hacer aplicación a través del artículo 953. Este caso fue de los que se presentó en el tercer congreso de Derecho Civil que se celebró en Córdoba de donde salió la propuesta concreta de la fórmula que hoy constituye el artículo 953 del Código Civil. que se cobraron en un acuerdo extralegal. en el caso de que fuera el comprador el perjudicado él debe ofrecer el reajuste de la prestación al contestar la demanda y viceversa(7). A partir de allí la jurisprudencia empezó a elaborar soluciones parecidas. ofreciendo un reajuste. es decir no sólo se necesita que haya inequivalencia de las prestaciones sino que además haya explotación de un estado sobre todo de necesidad. sin embargo hubo que esperar hasta el año 1. En ese estado de discusión. la última parte del artículo señala que también puede plantearse subsidiariamente la posibilidad de sostener la validez del acto. entonces los parientes de esta mujer la convencieron de que iniciase la acción por rescisión de ese convenio. Borda. al margen incluso del juicio. es bastante equitativo porque cualquiera puede ofrecer la posibilidad del reajuste. este profesional consigue obtener el usufructo también con un aumento bastante irrisorio de la cuota. En la lesión se invierte el “onus probandi”. por un monto varias veces superior al que debía ser adeudado a través de la justicia. Otra de las exigencias es que la prestación todavía continúe siendo inequitativa al momento de plantearse la demanda. El juez en ese caso fue el D. Finalmente se exige que los cálculos deberán hacerse según al tiempo del acto. se había vendido la propiedad en un monto de tres millones de pesos cuando el monto estimado al tiempo de la operación era más o menos de nueve. en posterioridad.

e) ¿Por qué la lesión es un ejemplo de intervencionismo estatal? 303 .Actividad Nº 38 a) ¿La concepción liberal del contrato se opone al dirigismo contractual? b) ¿En qué repercute la crisis del contrato? c) ¿A través de qué se advierte le intervencionismo estatal? d) Elabore un concepto de “lesión subjetiva” e indique cuáles son sus requisitos de procedencia.

304 .

A - EFECTOS DE LA ACEPTACIÓN DE LA VENTA DE COSA MUEBLES MODALIDADES DE COSA FUTURA Supuestos COSA Y TALLA VENTA DE COSAS TOTAL O PARCIAL AJENAS REQUISITOS VENTAS Venta a ensayo Venta ad Costum degustación mora Posibilidad física y jurídica Determinación o determinabilidad Existencia Por junto Por peso.DIAGRAMA DE CONTENIDO DE UNIDAD XIII . cuenta o medida ad corpus aplicación Por indicación de su área y precio único Sin indicación de área a razón de un precio por unidad de medida Por indicación de área a razón de un precio por unidad de medida De varios inmuebles CONTRATO DE COMPRAVENTA FORZOSAS O NECESARIAS 305 CONCEPTO Compraventa impuesta por negocio jurídico antecedente substa por ejecución judicial Posibilidad física y jurídica Determinación o determinabilidad Existencia Críticas a la definición legal CARACTERES CONSENTIMIENTO Bilateral Generalmente Conmutativa Negocio entre vivos TRASMISION DEL DOMINIO COMPRAVENTA CIVIL Y COMERCIAL Compraventas Unilateralmente comerciales DIFERENCIA CON Oneroso OTROS Negocio de cambio Acto de disposición CONTRATOS Ejecución instantánea Consensual Locación de obra Locación de cosas Donación con cargos Cesión de créditos Contrato de suministro Contrato estimatorio Elementos cosa precio consentimiento .

306 .

B - CONCEPTO ENTREGA DE LA COSA SIN DETERMINACIÓN DEL PRECIO TIPOS 307 Fijado con referencia a cosa cierta Fijado en moneda extranjera En Dinero Serio Vil Irrisorio Cierto Fijado por las partes en el contrato PRECIO FIJADO POR TERCERO EFECTO DE LA FIJACION DEL PRECIO ERROR EN EL PRECIO Función del Tercero Ley de prehorizontalidad Inimputabilidad .DIAGRAMA DE CONTENIDO DE UNIDAD XIII .

308 .

ya que existiendo la venta de cosas futuras. a continuación de la compraventa. acciones de compañías y papeles de créditos comerciales. cosas corporales o derechos. ha de hablarse también de “conferir el dominio”.311 y la nota del artículo 1. Conforme a ello. extendió el objeto del contrato a los derechos. en la concepción restringida del artículo 2. según que hubieran tenido por objeto derechos y no cosas. la palabra “cosa” se toma en el sentido más extenso. mientras que la Comisión Reformadora proyectó un título especial para la cesión de derechos. conforme a la cual. ya que se trata de una obligación accesoria que no hace a la esencia del contrato. títulos de fondos públicos.327. y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero” Vemos que habla del contrato de “compra y venta”. 2. El Código de Comercio habla de “compra y venta” lo mismo que los proyectos de reforma nacionales que han preferido unánimemente tal denominación de “compra y venta” (la que se encuentra ampliamente difundida). la propiedad de una cosa. Críticas a la definición legal Al margen de repetir la inconveniencia de contener definiciones dentro del código. al igual que códigos de otras legislaciones. Es de destacar que el Código de Comercio incluye dentro de la compraventa mercantil las cosas muebles con intención de lucrar. abrazando todo lo que pueda ser parte de un patrimonio. Bibiloni en su Anteproyecto. Se ha puesto de resalto la incongruencia legal que significa el concepto que limita el objeto del contrato a las “cosas”.323 del Código de Comercio que inicia la extensa regulación del contrato expresa: “habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra. con tal que sean susceptibles de enajenación y de ser cedidos (así opina Acuña Anchorena). permuta o donación. y ese cuerpo legal carece de un capítulo destinado a la cesión de créditos. Contrato de compraventa El artículo 1. se han apuntado algunas deficiencias del concepto que nos brinda el mismo: Dice Spota que no es siempre conveniente utilizar el término “transferir”. 309 . comprendiendo en la categoría la moneda metálica. lo referente a los distintos efectos de la compraventa.UNIDAD XIII 1. sin reconocerle carácter de convención independiente. con el objeto de agrupar en él. Según Segovia y López de Zavalía es inconveniente la inclusión de la obligación del comprador de recibir la cosa. entendidas éstas.

Las partes tienen obligaciones accesorias de colaboración para inscribir en el Registro. pudiendo servir sólo como un “título”.968 para que la mutación de derechos reales sea ponibles a terceros debe cumplirse con la inscripción registral (artículo 2.505). 4. 310 . nace la obligación de elevar a escritura pública. Esta intención de vender o de revender en realidad. debe ser contemporánea o inicial. requiriéndose el “modo” para que efectivamente se produzca la mutación real. debe perseguir como móvil primordial la intención de lucro. derechos reales. permutar o locar. La necesidad de distinguir entre compraventas comerciales y civiles se sustenta en algunas cuestiones singulares y en el distinto sistema de prescripción. persiguiendo en la doble operación un lucro calculado. para el comprador. aunque después se cambie o abandone. hace adquirir la calidad de comerciante (artículos 1 y 2 del Código de Comercio). surgen para el vendedor la obligación de dar para transmitir el dominio. el “modo” lo constituía la tradición que debía estar precedida por la firma del instrumento público continente del contrato que le sirve de causa. Conforme a los cuales prescriben a los 4 años las deudas justificadas por cuentas de ventas aceptadas. el que debe resultar de la diferencia de valores existente entre la doble operación. sin documento escrito. el precio de mercaderías fiadas. El Código de Comercio contiene un plexo de normas relativo a los plazos que son aplicables a la compraventa. Compraventa civil y comercial La compraventa sobre muebles pertenece a la categoría de actos de comercio “naturales” (artículo 8 inciso 1 del Código Comercial) de tal modo que su realización en forma habitual y profesional. Conforme este contrato. existir en el momento en que se adquiere la cosa con el propósito de enajenarla. Transmisión de dominio El contrato de compraventa no constituye. ni tampoco transmite. y ser reconognoscible en el contrato cuando ella no surja de la misma calidad del comprador. En el Código original. El concepto integral de la compraventa mercantil debe abarcar necesariamente una compra hecha con el propósito de vender. esto es. la obligación de dar dinero para satisfacer el precio. A partir de la reforma de 1. y si la venta se ha celebrado por instrumentos privado o verbalmente.3. si se trataba de cosas inmuebles. y no por un proceso de elaboración en el que el trabajo del adquirente transforme el objeto en otro completamente distinto. en particular los artículos 847 inciso 1º y 849. liquidadas o que se presumen liquidadas y en dos años. principal: esto es.

b) ONEROSO: ambas partes hacen sacrificios y obtienen beneficios. g) Es de EJECUCION INSTANTANEA: aún cuando el cumplimiento de algunas prestaciones (sobre todo el pago del precio) se pueda diferir en el tiempo lo que no basta a que pueda jugar a su respecto la imprevisión. 311 . se explican mutuamente. lo que tendrá relación directa con la capacidad de los otorgantes. h) CONSENSUAL: se perfecciona con el mero acuerdo de las partes. Caracteres del contrato de compraventa e) Es un NEGOCIO ENTRE VIVOS: por lo que apunta que es de aplicación a la compraventa este criterio propio de la donación: si alguno promete bienes a títulos oneroso. con la condición de no producir efectos sino después del fallecimiento. y valdrá sólo como testamento. c) GENERALMENTE CONMUTATIVO: en ciertos casos la venta puede ser aleatoria.1. Es civil para quien compra y comercial para quien vende. así. f) Es ACTO DE DISPOSICION: si se trata de compraventa sobre inmuebles. la compra de cosas muebles hecha para el consumo personal hecha en un establecimiento cualquiera. si está hecha con las formalidades de esos actos jurídicos.4. 5. aún en el supuesto de ventas aleatorias. Compraventa unilateralmente comerciales Una compraventa puede ser civil para una de las partes y comercial para la otra. de modo tal que las obligaciones contraídas son interdependientes. d) Es un NEGOCIO DE CAMBIO: lo que tiene trascendencia en el ámbito de la capacidad de quienes lo pueden efectuar (por ejemplo no pueden otorgarlo los cónyuges entre sí). tal declaración de voluntad será nula como contrato. Caracteres del contrato de compraventa a) BILATERAL: Las partes quedan obligadas recíprocamente.

es de origen legal y constituye una serie cerrada que se integra con los mencionados en el artículo 1. es decir.142 del Código de Comercio. y un contrato es formal o no formal. Respecto de la compraventa de inmuebles. el tema gira alrededor de la naturaleza y eficacia de las promesas bilaterales de ventas efectuadas en instrumento privado. Otro de los ejercicios de Molinario de las ventas reales sería el de la “venta dejación”.Según Molinario hay algunas compraventas que serían reales. real o consensual. 6. al que me he referido en módulo anterior al tratar del boleto de compraventa en toda extensión. El problema de la forma La compraventa inmobiliaria no es formal (sin perjuicio de las precisiones que se deben hacer respecto de las cosas muebles registrables). sino por la manera que debe concluirse. no por la manera como de hecho se ha concluido. 312 .184 y 1. de la cosa y del precio. Según López de Zavalía en estos casos la entrega no es impuesta por la ley sino libremente elegida. Al respecto dice Mosset Iturraspe que la categoría de los contratos reales no entra dentro de la compraventa.185. la realizada por medio de máquinas para expender el producto al depositarse una moneda o cospel. porque sólo se perfecciona cuando se han realizado las dos tradiciones. al que me remito. como la compraventa manual o natural (la que se realiza mano a mano) considerada por este autor como doblemente real. tema que se refiere a los artículos 1.

313 . b) ¿Qué amplitud tiene el término “cosa” en esta definición? c) A través de un ejemplo explique los caracteres del contrato de compraventa.Actividad Nº 39 a) Elabore un concepto de compraventa.

la doctrina ha planteado algunas cuestiones cuando se trata de determinar qué contrato es aquél en el cual se transmite un inmueble para que quien lo recibe. del 1. Según Borda. la locación sólo busca exclusivamente la entrega del uso y goce de la cosa. en la venta de frutos o cosechas en pie. 314 . Para Mosset Iturraspe la verdadera naturaleza jurídica se desprende de las facultades conferidas al “comprador” de frutos. lo que existe siempre es locación de obra. el contrato será de arrendamiento. cuando el disfrute concedido excede de lo indispensable para recoger la cosecha. Sin embargo.626) dispositivo éste que ha llevado a gran parte de la doctrina a afirmar que en tales supuestos. puesto que mientras la compraventa tiende a la transmisión del dominio. aunque el dueño se hubiera reservado para sí. Diferencias del contrato de compraventa con otros contratos 1) Con la locación de cosas: En los casos normales no existe inconvenientes para la distinción entre ambos contratos. Otros casos que pueden dar lugar a confusión son los de la venta-locación y leasing. habla de que hay venta de frutos.646 y por vicios ocultos. Sin embargo. consiste en una actividad y correlativamente a la obligación de hacer en general. 2) Locación de obra: la distinción conceptual es sencilla.638.493.647. si ese uso no se tramite existe venta de frutos o productos. sustancialmente.041. Vélez en la nota al 1. si al mismo tiempo se tramite el uso de la cosa que los produce. pues mientras lo que caracteriza a la compraventa es la existencia de obligaciones de dar. algunos frutos (por ejemplo. si éste tiene que producir frutos con su trabajo y para ello dispone del predio que usa por un tiempo determinado. la situación se complica en algunos supuestos en particular cuando el que realiza la obra provee la materia prima (artículo 1. que prevé el artículo 1. hay locación. en tal caso hay distintas opiniones.7. caza y pesca) inclinándose a firmar que existe locación y no venta. entiende que lo esencial es indagar si el contrato confiere o no. corresponde el derecho del acreedor de obtener un cierto resultado. si se hubiera otorgado el disfrute habrá locación y no venta. sometida al plazo de prescripción del artículo 4. Por lo demás. consiste en una obligación de hacer. porque si es compraventa rige la garantía por vicios redhibitorios. mediante una prestación positiva que. sin embargo. La cuestión no es puramente doctrinaria porque la determinación del contrato del que se trata tiene gran trascendencia práctica. en la locación de obra la prestación de una de las partes. si es locación de obra el constructor está sometido a la responsabilidad por ruina. extraiga productos o frutos. el disfrute de la cosa. pues lo que tipifica a ésta es el suministro de energía o trabajo por parte del deudor. los privilegios dentro del Código Civil son distintos y otra diferencia (según Rezzónico) apunta a la posibilidad de desistimiento de la obra sujeta al régimen del artículo 1. (lo veremos en detalle al desarrollar el tema de la locación).

por ejemplo si se encarga a una fábrica un artículo standard donde la labor del artesano es indiferente. La jurisprudencia ha dicho que es compraventa y no locación el negocio jurídico por el que se transmite el dominio de una cosa. por los menos en algunos casos. que la desproporción de los valores haga chocante prevalecer el elemento trabajo sobre la cosa. en tales casos no se tiene en cuenta la obra creadora del artífice o artesano.Ahora bien. la idea de que siempre. Es que sustancialmente. Alterini) es que. 3) Cesión de créditos: la tesis predominante sostiene que existe compraventa siempre que se pretende trasmitir el derecho real de dominio. el objeto principal es la obra (ver E. condominio o propiedad horizontal sobre una cosa. sólo oponible a persona o personas determinadas que son los deudores. De modo tal. No puede dejarse de apreciar que el derecho del comprador no es un derecho a la entrega de un bien cualquiera sino de una cosa.629 no se sienta una regla absoluta y que siempre se aplica cuando el empresario suministra el material y así el contrato deba ser considerado como de obra. cuyo proceso interno de fabricación es indiferente para el contratante. No pueden darse reglas de pretensión de validez universal sino que será necesario analizar cada caso en particular y las situaciones de hecho que en cada supuestos se presentan. Inicialmente Colmo dijo que hay venta.D. si lo que se trasmite es un crédito o un derecho real sobre cosa ajena (de disfrute. puesto que los de garantía sólo pueden trasmitirse como accesorio de un crédito). oponible erga omnes y hay cesión. quien ejecuta la obra pone la materia prima constituye locación de obra. Para saber si hay venta o donación Salvat busca la solución en el beneficiario de los cargos: si es propio donante parecería que hay venta. y que la entrega apunta a la trasmisión del derecho real de dominio y no de otros derechos en la cosa.629 no constituye un principio absoluto. si el derecho transferido es absoluto. Según Llambías si el cargo es de la entidad mencionada el contrato se hace oneroso cualquiera fuere la calificación que se le haya dado (en igual sentido Mosset Iturraspe) sin que varíe la calificación del contrato porque el beneficiario sea un tercero (en tal supuesto es muy posible que se haya 315 . 73-55 voto Dr. si se transfiere un derecho relativo. 4) Donación con cargo: venta y donación con cargo pueden dar lugar a cierta confusión cuando consisten en el pago de una suma de dinero. más bien tal contrato debería ser considerado como de venta pues su objeto principal es la transmisión del dominio de la cosa. mientras que en los supuestos en que la materia principal es proporcionada por el comitente. existe cesión. la cual absorbe la totalidad o mayor parte de la cosa donada. es cuestionada por la doctrina. puede decirse que la compraventa encierra la trasmisión de un derecho pues su finalidad es obviamente la trasmisión del dominio de una cosa. Según Borda y López de Zavalía el artículo 1. por lo que será compraventa cuando el valor del material es superior al del trabajo. si es un tercero la donación debe ser admitida. Es claro que del artículo 1.

suministro de fluidos.711 las disposiciones sobre las cosas son aplicables a la energía y fuerzas naturales susceptibles de apropiación) ello. b) Suministro traslativo por consumo: en el que las cosas son puestas a disposición del suministrado quien se apropia de ellas según su voluntad . 60-895 nota de Rivera “Acción de simulación”. bajo condición suspensiva o resolutoria. etc. Sus clases son: a) Suministro traslativo por enajenación: en el cual las cosas pasan a ser directamente de propiedad del suministrado. a favor de otra. los suministros por enajenación y por consumo podrían ser subsumidos en las reglas de la compraventa (los segundos por cuanto a partir de la reforma de la 17. 316 . Algunas teorías (Borda) han pretendido asimilar este contrato a una compraventa pura y simple o condicional. En principio. d) Suministro de goce por uso: cuando existe un destino concreto como puede ser el vestuario en una representación teatral. definiéndose a éste como el contrato por medio del cual una parte se obliga mediante un precio a ejecutar. ver E. gas. electricidad. en cuanto sea compatibles. pero la mayoría entiende que es un contrato atípico y la jurisprudencia ha deslindado nítidamente ambos contratos. prestaciones periódicas o continuadas de cosas.empleado un medio indirecto o fiduciario y ese verdadero donatario resulte ese tercero. 6) Contrato de suministro: ésta como la anterior son figuras del Derecho Italiano. salvo que se restituya las cosas en el tiempo fijado. disponiendo en seguida que se apliquen a los suministros. sin perjuicio de que uniéndoseles otras prestaciones. podría llevar a la aplicación de las reglas sobre los contratos atípicos. c) Suministro de goce por locación: cuando el suministrado debe usar la cosa como locatorio. 5) Contrato estimatorio: se celebra cuando se entrega a la otra parte una o más cosas muebles y ésta se obliga a pagar el precio cierto establecido. las reglas que disciplinan el contrato a que correspondan las prestaciones singulares.D.

Actividad Nº 40 .Elabore un cuadro comparativo entre el Contrato de Compraventa y los otros tipos de Contratos vistos en el módulo. 317 .

y han constituido reacciones de parte de la doctrina. idénticos a la compraventa.8. partiendo de la idea de que no deben existir coacciones en la contratación. por lo que se le aplican los principios generales. Para algunos (Lafaille entre ellos) la cuestión entra dentro de los llamados contratos necesarios siendo sus efectos civiles. sino de la extensión que debe darse a las libertades contractuales (López de Zavalía). Consentimiento Los elementos de la compraventa son: La cosa El precio El consentimiento Dado que éste último es presupuesto de todos los contratos. no se encuentra en juego el problema de lo voluntario del acto. precio y cosa. podemos decir que los otros dos. sin perjuicios de las distinciones que caben para algunos de los casos enumerados. ya que si es compraventa no puede ser forzosa. algunos las aceptan limitándose al desarrollo de los incisos como casos enunciados por la ley y otros han llegado a cuestionar que constituyan contratos. si es forzosa no puede ser compraventa (Borda). no existe ni asomo de voluntad negocial (sólo el remanido recurso de echar mano al contrato para explicar las más variadas instituciones) sólo el apego a las ficciones (Mosset Iturraspe) justificaría este dispositivo legal. lo cierto es que él no aparece regulado expresamente en materia de compraventa. el precio y la naturaleza del acto. así. Compraventas forzosas o necesarias Las enumera el artículo 1.324 en cinco incisos. ya que la carencia de cualquiera de estos aspectos obsta a la concertación del contrato. 318 . De allí que el consentimiento deba recaer sobre la cosa.324. por lo que. sin que puedan ser denominados contratos por faltar el consentimiento (Spota). de modo que. Cualquier calificación que se le de al consentimiento sea como elemento o como presupuesto. Se les ha dicho a estos autores que la existencia de coacciones jurídicas no vicia la voluntad. como en algunos de los supuestos de los artículos 1. 9. son los elementos propios de este contrato. Así. Otros niegan que pueda hablarse de compraventas forzosas pues ello implica una contradicción evidente en los términos. la ley se encarga de marcar las excepciones pertinentes.

1) Expropiación: Aún cuando en algunas obras se la incluya como paradigma de las compraventas forzosas. a lo que aduce Mosset de Iturraspe que a pedido de cualquiera de los interesados el juez decreta la venta. sino la liquidación del condominio. un sucesor particular del expropiado. Salvat explicaba que se hacía referencia con ello al contrato preliminar o precontrato de compraventa celebrado en instrumento privado (boleto de compraventa). Borda. puede considerarse como carga de la institución o legado (Salvat) que será válida en cuanto no afecte la legítima (Borda) y que no constituye un caso de venta forzosa. sostiene que el inciso se refiere al adquirente de un bien que se compromete en el mismo acto de venderlo a un tercero. Algunos dicen que se trata de un caso de compraventa forzosa. 3) Liquidación del condominio: EL inciso 3º se refiere a la venta en remate exigida por uno de los comuneros. Según Borda lo forzoso no es la venta en sí.324 del Código de Comercio (Alterini . en la que si bien el efecto primordial es el desplazamiento del dominio de la cosa del particular al expropiante. lisa y llanamente que se explica porque el consentimiento del deudor ha sido dado al momento de contraer la obligación (anticipadamente). Con respecto a la compraventa impuesta por convención. En lo que hace a la venta impuesta por un testamento o legado. por lo que se encuentran constreñidas jurídicamente a otorgarlo.Gatti). 319 . no existe precio sino “indemnización” y en la que no puede considerarse al nuevo titular. sino un contrato por el cual las partes se obligan válidamente a celebrar un contrato de compraventa con la forma exigida por la ley. por el contrario. o cuando se trata de enajenar bienes de incapaces y se rige por las reglas de la compraventa. Se afirma la tesis de que se trata de una institución de Derecho Público. aparece así como una compraventa forzosa en los términos del artículo 1.324 considera forzosa la compraventa impuesta por convención o testamento. Quienes critican esta postura. aducen que el consentimiento debe ser actual. hoy aparece abandonada la idea de que la expropiación pudiera constituir intregralmente una institución del Derecho privado. Ya vimos la tesis que considera que el contrato de compraventa celebrado por instrumento privado es un instrumento perfecto pero no de compraventa. 2) Compraventa impuesta por un negocio jurídico antecedente: El inciso 2 del artículo 1. 4) Subasta por ejecución judicial: este supuesto ha suscitado más de una teoría. como Borda. (Mosset Iturraspe) pues al aceptarse la institución o legado se asume la obligación (Rezzónico). así opina Salvat. Es la venta en remate público ordenado en los juicios de división de condominio por el juez en los sucesorios. o al mismo enajenante (pacto de retroventa).

Hay quienes enfatizan que en su regulación integral el instituto es un híbrido sustancial procesal.D.D.D. 55-658 . actuando por sí en ejercicio de poderes propios y ejercitando a la vez poderes ajenos (Borda . 1.563 .950-II Secc. Cosas que pueden ser vendidas.E.A.Aún cuando en la venta judicial no existe evicción. no de la esencia de la venta (López de Zavalía) por lo que se afirma que quien vende es el ejecutado porque la existencia de coacciones jurídicas no vicia el consentimiento.E.E.L. 55 .Mosset Iturraspe).- 10.333/1.736 del Código de Comercio) configura un supuesto de venta forzosa (Spota en su obra posterior afirma que se trata de una restricción al dominio). 320 . 50 .CSJN Fallos 238:335 .125 . Jurisprudencia Ver: J. Requisitos Los requisitos en cuanto al objeto de la compraventa son: 1) Posibilidad física y jurídica.E.E. 3) Existencia (artículo 1. L.D. este no es un elemento esencial en la compraventa por lo que no sería suficiente este argumento. Hay otro sector de la doctrina que sostiene que quien vende es el órgano público.L. 59-558 Nº 15 . 86-191 Nº 600. 5) Otros casos de ventas forzosas: Rezzónico resume la teoría de Spota en el sentido de que la facultad del propietario lindero de adquirir la medianería (artículo 2. 23-529 .L. 2) Determinación o determinabilidad (artículos 1.D.D. 58-294. 80-452 E.328).335). Doctrina Página 45.

Actividad Nº 41 a) Explíque por lo menos 2 casos de compraventa forzosa. b) Ejemplifique los requisitos de las cosas que pueden ser vendidas. 321 .

Sin embargo. es decir.394). por lo cual ellas en la actualidad. La transgresión de la prohibición del objeto es la nulidad de los artículos 1. la reforma de la 17.327 “pueden verse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos”. Están dentro del comercio las cosas cuya enajenación no fuera expresamente prohibida o dependiente de una autorización pública. Entre las cosas cuya enajenación se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de última voluntad (cuando el Código permita tales prohibiciones) están las donadas o legadas con cláusula de no enajenar en un plazo máximo de 10 años (artículos 2. el inmueble afectado a bien de familia (artículo 37 ley 14. Según el artículo 1. etc.340). aquellas respecto de las cuales la prohibición de enajenar depende de una prohibición legal o prohibición voluntaria.711 introdujo la modificación al artículo 2.042 y 1.693). renovables en la hipótesis del artículo 52 de la ley 14. Están fuera del comercio por inalineabilidad relativa las cosas que necesitan autorización previa para su enajenación (artículo 2. Están fuera del comercio. Entre las cosas cuya venta o enajenación fuere expresamente prohibida por la ley. 322 . por ejemplo las cosas del dominio privado del Estado. es decir que rigen los preceptos de los artículos 1. o las cosas en comunidad hereditaria con pacto de indivisión hasta 10 años.394. lo que implica adentrarnos en la división de las cosas según que estén dentro o fuera del comercio (artículos 2.1. con inalienabilidad absoluta. éstas pueden ser objeto de los contratos y tienen aptitud para ser objeto de la compraventa.311 según el cual “las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energía y a las fuerzas susceptibles de apropiación”.044. “un objeto material susceptible de tener valor”.167b y subsiguientes y 31. se encuentran las cosas del dominio público del Estado (artículo 2. Posibilidad La compraventa exige que su objeto mediato sea una COSA. pueden ser objeto mediato de compraventa.394) las sujetas a condominio con cláusula de indivisión forzosa por un plazo máximo de 5 años (artículo 2.953. Y el mismo artículo 1.336 a 2. las cosas de los incapaces de hecho.10.338). los inmuebles en zona de seguridad.338).613 y 51 de la ley 14. Los bienes inmateriales no pueden ser objeto de la compraventa (en caso de transmisión de un derecho inmaterial por acto entre vivos se acude a la cesión).327 exceptúa las cosas que no pueden ser vendidas por cuanto su enajenación está prohibida.

2.333).3. aunque en la venta se comprenda todo lo que el vendedor posea” (artículo 1.328 prevé el caso de inexistencia parcial de la cosa. b) Cuando se tratare de cosa incierta y “su especie y cantidad hubieren sido determinadas” (artículo 1. Es suficiente precisar el género (por ejemplo caballos) y la cantidad. d) Será. rigen los artículos 888 y subsiguientes.2. es suficiente que pueda determinarse de conformidad con el artículo 1. Existencia de la cosa Tal exigencia sólo es propia de las compraventas conmutativas puesto que las aleatorias están sometidas a otros preceptos. La inexistencia parcial sólo tiene relevancia jurídica en los casos de compraventa de cosas ciertas.10. es decir.335 nuevamente se refiere a bienes aunque se ha entendido que debe entenderse que se trata de cosas). La constancia de género y cantidad son indispensables. cuando está individualizada en el contrato. La segunda parte del artículo 1.333). aunque con respecto a ésta. Determinación El requisito de determinación aparece cumplido en estas situaciones: a) Cuando es cosa “cierta” (artículo 1.840 referido a la donación).1. (Ver artículo 1. 10. 10. en cuyo caso sólo regirán las disposiciones del Código en el caso que la pérdida parcial se haya consumado al tiempo de contratar. c) La cosa vendida se juzgará indeterminable cuando se vendiesen todos los bienes presentes o futuros o una parte de ellos (artículo 1. puesto que si tal pérdida es ulterior. Ante la pérdida parcial de la cosa al tiempo de contratar el comprador dispone de las siguientes opciones: 323 .334). Se ha dicho que debe entenderse que el Código se refiere a “cosas” y no “bienes” como expresa el artículo. “válida la venta de una especie de bienes designados. pues en las inciertas rige el principio según el cual la cantidad y el género nunca perecen. no obstante.170. Sanción por indeterminabilidad Cuando la cosa es indeterminable “no habrá cosa vendida” y la sanción que le cabe es la nulidad por carencia de idoneidad en el objeto. Unicamente cabe la venta.

Si se han pactado diferentes precios. En caso de venta de cosas en conjunto se pueden dar distintas soluciones. cuando la hubiese adquirido antes de la entrega. (recordar que en la definición de compraventa se dice que una de las partes “se obliga a transferir. si se ha pactado un único precio la pérdida de una de las cosas hace aplicable la facultad del comprador de dejar sin efecto la venta (si se establece que el comprador no habría adquirido una cosa sin las otras). 324 . En efecto..329 ha sido tomada del Derecho Francés donde sí tiene sentido de ser la prohibición de venta de cosas ajenas.Compraventas mercantiles: el artículo 453 del Código de Comercio declara expresamente que la compraventa de cosas ajenas es válida (concordante con lo dicho en el 450 cuando expresa que el vendedor puede ser propietario de la cosa o no serlo). el comprador carece de derecho a dejar sin efecto el contrato ante la pérdida de una de las cosas vendidas en conjunto.Demandar la parte que existiese. es que la norma del artículo 1.. confrontada tal regla con la amalgama del Derecho argentino debe reemplazarse por otra diametralmente opuesta. “las cosas ajenas pueden venderse” (Risolía).Compraventa a plazo: la venta en la cual el vendedor dispone de un plazo para la entrega está convalidada con lo dispuesto por el artículo 1.puede adquirir el dominio y transferirlo al comprador luego del contrato.”). sin embargo. es decir.la existencia de contratos independientes.329 sienta la regla de que “las cosas ajenas no pueden venderse”.330. .Compraventa de cantidad de cosas: la prohibición no rigen en los casos en que sólo se ha precisado el género y la cantidad. se presume -en principio..329 la venta de cosas ajenas es válida en los siguientes supuestos: .265). la invalidez de la venta de cosa ajena es inadmisible puesto que normalmente el vendedor -sin acudir a estipulaciones extraordinarias. . Como la mayoría de las compraventas de cosas muebles están sujetas a la ley mercantil sólo quedará la prohibición del artículo 1. puesto que la transmisión del dominio se opera con el mero consentimiento. Venta de cosas total o parcialmente ajenas El artículo 1. A pesar de lo dicho en el artículo 1.Dejar sin efecto el contrato: sería un caso de nulidad por falta de objeto (la inexistencia parcial tiene que ser de relevancia). .329 para el caso de venta de inmuebles (recordando que la promesa de venta de inmuebles es válida). Pero en un Derecho como el nuestro en que rige la existencia de la tradición para la transmisión del dominio (artículos 577 y 3. 11. reduciéndose el precio en proporción de esta parte a la cosa entera: queda obligado el comprador a pagar únicamente la “proporción” del valor de la cosa existente.

178.Comprador que conoce que la cosa es ajena: en tal caso se entiende que el vendedor asume la obligación de entregarla al comprador luego de adquirirla. Las cosas ajenas pueden ser vendidas como ajenas pero no como propias. Si ambas partes son de mala fe ninguno de los dos puede pedir la anulación del acto. Como consecuencia de lo dicho vemos que el ámbito de aplicación del artículo 1. el riesgo de que no llegaren a existir en su totalidad. Debe ser la nulidad puesto que se necesita de una investigación de hecho y relativa puesto que protege intereses de índole privada. El comprador puede ejercer la acción de nulidad únicamente si ignoraba que la cosa era ajena. Reducido a ese el campo de aplicación del artículo 1. tomando el comprador sobre sí ese peligro. .. Modalidades de la venta de cosas muebles El artículo 1.336 contempla los supuestos de: a) Venta a ensayo o prueba: caso análogo al del artículo 455 del Código de Comercio de reserva de “probar el género convenido”.178 configurativa del delito civil de estelionato.329 ¿qué sanción cabe cuando se da un supuesto de venta de cosa ajena como propia?. 12.Venta hecha por el heredero aparente: la venta hecha por el heredero aparente a quien ignora la existencia de sucesores con mejor derecho es también válida. 13. o en cualquier cantidad.177 y 1. b) Venta ad gustum: el caso de las cosas que es costumbre gustar o probar antes de revisarlas. cuando el comprador y el vendedor ignoraban que la cosa era ajena. la venta será aleatoria. o cuando se venden cosas existentes. tampoco tiene derecho a exigir que se le restituya el precio si lo ha pagado.329 queda reducido y coincide con la regla de los artículos 1. los usos y costumbres a tomar en cuenta son los del lugar del contrato. Con relación a la acción por invalidez. Cosa futura Según el artículo 1. Cuando el comprador es de mala fe carece de derecho para ejercer la acción de nulidad. 325 . Cuando únicamente el vendedor lo sabe se da el supuesto del artículo 1. pero sujetas a algún riesgo. se da el supuesto de error esencial y la acción le compete a cualquiera de las partes que el vendedor no puede ejercerla después de haber entregado la cosa.332 cuando se venden cosas futuras tomando el comprador sobre sí.

13.L. no hay aceptación tácita a menos que existan otros actos que impliquen lo contrario (por ejemplo el consumo o la venta a terceros de esa cosa). no existe venta.1.336 y el tiempo para realizar la prueba es el de entrega de la cosa (artículo 1. no puede obligarlo a presentarle otras y tal circunstancia no compromete la responsabilidad del vendedor. si el comprador rehusa la cosa luego del ensayo. 15-328). d) Degustación no comunicada: cuando el comprador degusta la cosa pero no comunica su resultado al vendedor. 30-265) y que no puede rechazarla si tiene cualidades suficientes (L. la que enarbola la pura potestad del comprador (el derecho a guiarse por su propio arbitrio sin sujeción a límite alguno e incluso abusivamente).410).1.198).L. sin incurrir en abuso del derecho (L. b) Hay aceptación tácita cuando transcurre el plazo fijado para la degustación sin que se la haya hecho. pudiendo únicamente competirlo a realizar la degustación. La aceptación de la cosa por el comprador puede resultar de: a) Si renunció a la prueba (aún en este caso se ha entendido que no está obligado a aceptar cualquier calidad de mercadería por aplicación de la regla de buena fe del artículo 1. se considera que no existe una condición puramente potestativa. 13.1. esto es. a menos que haya garantizado la existencia de ciertas cualidades que no existían. se ha dicho que aún cuando se asuma la postura extrema. o éste es imposible por haberse perdido la cosa. c) El artículo 2.389 presupone que hubo degustación cuando el comprador recibió la cosa. Degustación El modo de realizarla surge del artículo 1. Mora en la degustación De conformidad con el artículo 1. La condición no se cumple y. si tiene derecho o no a guiarse por su propio arbitrio.En cuanto a las facultades del comprador para rehusar la compra. si el comprador no se conforma con ellas. La jurisprudencia tiene dicho que el comprador puede rehusar la cosa según su arbitrio. por lo tanto.337 vemos que la venta se tiene por concluida porque la degustación se tiene por hecha cuando el comprador fuere moroso en gustar 326 . El vendedor no tiene derecho a exigir el pago del precio por el sólo hecho de haber puesto la cosa a disposición del comprador. Una vez que el vendedor ha ofrecido las mercaderías.

es mercantil. el Código de Comercio trae un plazo al establecer en el artículo 455 que retardándose el comprador el acto de examen o prueba más de tres días después de la interpelación hecha por el vendedor. Esta disposición legal trae inconveniente porque. (De cualquier modo este procedimiento no es común en los inmuebles y. 327 . la venta de cosas muebles -por lo general. aún unilateralmente. por lo que la cuestión queda resuelta por el plazo legal comercial). Por el contrario. se considerará el acto sin efecto.o probar la cosa. es menester acudir al procedimiento de fijación judicial del artículo 509 3º párrafo. de no haberse convenido plazo para la degustación.

c) Elabore un cuadro sinóptico sobre las ventas de cosas parciales o totalmente ajenas. d) ¿Existen plazos para la degustación? 328 .Actividad Nº 42 a) En qué consisten los problemas de posibilidad y determinación de la cosa? b) Explíque la diferencia entre cosas y bienes y sus efectos en los contratos de compraventa.

La cláusula en el orden civil es accidental. Machado. 15.Puede aceptar la mercadería ofrecida con reducción del precio e indemnización de los daños (Borda). 329 . es decir. en el Código de Comercio se trata de una cláusula natural que rige independientemente de la voluntad de las partes en el caso de la venta de “cosas que no están a la vista”.14. Para algunos autores esta venta se trataría de una “venta condicional” (Segovia.1. Efectos de la aceptación de la cosa Cuando el comprador acepta la cosa tácita o expresamente. 15. Venta de calidad determinada Es el caso de la cosa vendida que debe responder a especificaciones pre-establecidas de calidad. Rezzónico). .Puede reclamar la entrega de la cosa de la calidad estipulada (Borda). una circunstancia que concierne a su objeto mediato y que consiste. La discrepancia surge respecto a si los expertos actúan realizando un juicio pericial vinculante para el juez o si se trata de peritos cuyo dictamen debe ser apreciado de acuerdo con los parámetros de la sana crítica. se producen los efectos retroactivos propios de la condición (artículo 543). debe estipularse por las partes.1. en determinada calidad de la cosa. en el artículo 456 determina que el dictamen pericial es indispensable. . precisamente. (en los términos del artículo 528) sino un presupuesto del contrato. 14. Otros autores (Borda. Efectos de falla Los efectos de la falla en la calidad son: . López de Zavalía) descartan la existencia de una condición: la adecuación a la calidad no es un acontecimiento futuro e incierto.El comprador puede resolver la venta con las correspondientes indemnizaciones (es la solución del artículo 468 del Código de Comercio). Prueba del defecto de la calidad El Código de Comercio nada dice al respecto.

341 que en la venta hecha por junto el contrato es perfecto desde que las partes estén convenidas en el precio y en la cosa. de harina a “x” $ el kg. Se considera que hay este tipo de venta según el artículo 1. 17. formando un sólo todo y por un sólo precio. cuenta o medida La venta es por peso. en las siguientes hipótesis: a) Cuando las cosas no se venden en masa o por un sólo precio (por ejemplo en la venta de 100 kg. cuenta o medida cuando necesita hacerse algunas de estas operaciones para determinar la cosa vendida y correlativamente. en masa o en bloque cuando son vendidas en masa. Venta por peso. Pero.339 la venta es por junto.). el perfeccionamiento del contrato se da cuando existe acuerdo sobre la cosa y el 330 . deterioros o aumentos de la cosa beneficien o perjudiquen al acreedor (comprador) sino que se aplica el sistema genérico de las obligaciones de dar para transferir derechos reales. y atento el carácter consensual de la compraventa. Dice el artículo 1.342). en realidad. según el cual. en este caso la operación de contar el trigo que hay es indispensable para determinar el precio total que debe pagarse). Efectos Esta venta queda perfecta ni bien las cosas están contadas.340. de harina). antes de la entrega es el deudor (vendedor) quien soporta las pérdidas o deterioros y se beneficia con los aumentos. c) Cuando no hay unidad en el precio. Venta por junto Según el artículo 1.16. el precio de la compraventa. aunque las cosas sean indicadas en masa (por ejemplo la venta de todo el trigo de un galpón a “x” $ el kilo. pesadas o medidas (artículo 1. Son dos los requisitos: a) Que la venta se haga por un todo. b) Cuando siendo uno el precio no hubiese unidad de objeto (por ejemplo cuando se venden en “x” $ 100 kg. b) Que se realice por un sólo precio (“a forfait”). 17. La perfección del contrato de compraventa no significa que las pérdidas.1.

Podría.precio.346. 331 .Que no se haya indicado la superficie. vale decir que se excluye la venta de ad corpus.343 el comprador está autorizado a exigir del vendedor que “pese. 18.346 sean ellas en más o en menos. * La expresión “o lo poco más o menos que haya entre límites o entre muros”. sino su validez (según lo previsto por los artículos 1. Según el artículo 1. es indicativo de que no se ha realizado la venta ad corpus * La expresión “siempre que no se salga de la tolerancia legal”.Que haya un precio único o a forfait. Consecuentemente el vendedor no está obligado a realizar la mensura del terreno. a menos que éstas fueran tan reducidas que lo hagan inepto para su destino. Formas usuales en la venta de inmuebles: Venta ad corpus. se haya quitado trascendencia a su mención. Son requisitos de esta venta ad corpus: .389 la recepción de la cosa por el comprador hace presumir que ha sido “contada. mida o cuente y le entregue la cosa” y. Aplicación * La expresión “ad corpus” ha de entenderse que se independiza el contrato de las medidas reales del inmueble. o que habiéndosela indicado simultáneamente. Conforme el artículo 2.334). en su caso.133 y 1. pesada o medida y satisfaga el precio de ella. Cuando la venta es efectuada ad corpus las diferencias de medida resultan irrelevantes aunque excedan del 5% previsto en el artículo 1. 18. pesada o medida”. Por ello no cabe la pretensión resolutoria derivada de las diferencias de medida. o sin indicación del área por un precio único La venta ad corpus (como cuerpo) de un inmueble es la que se realiza “sin dedicación de su área y por un sólo precio”. el vendedor puede obligar al comprador a que reciba la cosa contada. concierne no al perfeccionamiento del contrato. a su vez.1. Es que el objeto es el inmueble en sí. es demostrativa de una venta ad corpus. . implica admitir las diferencias de medida sólo en cuanto no excedan del 5% que se refiere el artículo 1. * La expresión “o lo que en más o en menos haya entre límites o entre muros”. caber la anulación por la teoría del error esencial. la posibilidad de determinación de la cosa y del precio que queden pendientes. independientemente de sus medidas.

Venta de un inmueble con indicación de su área y por un precio único: (por ejemplo cuando se vende un terreno de 400 m2 por “x” $) Son requisitos: * Que se haya indicado la superficie (venta a superficie designada) lo que la diferencia de la venta ad corpus. Sentido del concepto vigésimo Porcentualmente “vigésimo” es la veinteava parte y significa un 5% (Lafaille. 20. * Incumbe al vendedor entregar el inmueble medido y amojonado. 19. obtener el precio de la compraventa. López de Zavalía. Salvat). Los requisitos de esta venta son: 332 .2. b) Exceso o faltante de un vigésimo o superior: corresponde el ajuste de precio en más o en menos.1. El exceso o la demasía del vigésimo son suficientes. 19.19. los gastos están a su cargo. En sentido contrario se oponen a esta determinación y entienden que debe hablarse de un 20% otros autores (Borda. (salvo el supuesto de frustración de la finalidad al que nos referimos anteriormente). por Ha). siendo menester realizar una mensura para determinar la superficie de dicho inmueble y. Spota). es incorrecto entender la norma legal diciendo “más” del vigésimo. * Que haya un precio único. Venta de un inmueble sin indicación del área a razón de un precio por unidad de medida (Venta ad mensuram): Se trata de venta ad mensuram o ad quantitatem porque únicamente se individualiza el inmueble y se pacta un precio unitario (por 2m. Aplicación a) Exceso o faltante inferior al vigésimo: en cuyo caso no da derecho a suplemento de precio a favor del vendedor ni a su disminución respecto al comprador. multiplicando la superficie por el precio unitario.

3. Falta de superficie Si la superficie resultante es menor a la prevista. Requisitos (artículos 1. Venta de un área de un inmueble mayor La situación se subsume en los supuestos anteriores según que se haya convenido la venta ad corpus. sometiéndose a las reglas señaladas precedentemente. 21. que se trate de un supuesto de venta a superficie designada. ad mensuram o a superficie designada. perteneciente al inmueble mayor. También tiene derecho a dejar sin efecto el contrato si el faltante es del vigésimo o más. 21.344 inciso 3º): * Que no hayan sido señalados los límites. Exceso de superficie El comprador tiene derecho a tomar el exceso abonado el precio correspondiente. 21. Venta de un inmueble por indicación del área a razón de un precio por unidad de medida Son requisitos de esta modalidad de venta: * Que se haya indicado la superficie. 21. el comprador tiene derecho a un disminución en el precio si todavía no lo pagó o a que se le devuelva una parte proporcional del precio si ya lo abonó.1. 21.* Que se haya indicado la superficie (situación paralela a la de la venta ad corpus). 333 .2.4. si resultare una superficie mayor. * Que sólo se haya fijado el precio de la unidad de medida. por lo cual el precio de la compraventa exige la previa mensura. * Que se haya indicado el área vendida. esto es. * Que se haya dado un precio por la unidad de medida.

en la hipótesis de encontrar “menos área en uno y más en otro”: la venta en bloque por un precio único legal.348: trata de la venta de dos o más inmuebles por un sólo precio. 22.348 debe hacerse sobre áreas o sobre valores. cuando el inmueble al que pertenece al área vendida sea superficie para cumplir el objeto del contrato. 334 . sólo cabe darle ejecución. Venta de varios inmuebles El artículo 1. corresponde promediar áreas o superficies del bloque de varios inmuebles. no hay propiamente venta de parte de un inmueble. El artículo 1.346 promedia áreas o superficies para el caso de venta del inmueble unitario.344 inciso 6º: se trata de una forma de venta ad corpus sometida a las reglas que hemos enunciado precedentemente. En los demás casos. Se discute si la compensación del artículo 1. Los proyectos de reforma se decidieron por compensar valores. significa tanto como tratar al bloque como unidad. con designación del área de cada uno de ellos.Si el terreno de mayor extensión del cual debe tomarse la superficie vendida no alcanza a ésta área. y del mismo modo que el artículo 1. El vendedor no está obligado a cercar la superficie vendida.

Actividad Nº 43 a) Enumere los efectos de la aceptación de la cosa. b) Elabore el siguiente glosario: - Venta por junto: - Venta por peso: - Venta ad corpus: 335 .

ficticio o simulado cuando no se lo entregó realmente o cuando se lo fija sin que el vendedor tenga interés alguno en exigirlo. 23. o un crédito o cualquier hecho de trabajo. 23.y serio. Precio irrisorio Es el que resulta despreciable. 23. por contraposición al precio vil no existe precio y por ende. 23. Precio en dinero Si el precio se pacta en moneda extranjera no hay compraventa sino permuta. Debe ser en dinero -o primordialmente dinerario-.3. Es la suma de dinero que el comprador entrega al vendedor a cambio de la cosa que recibe.4. 23. Pero no siempre es fácil determinar la frontera entre el precio vil y el irrisorio. ni el comprador de entregarlo. ello es cuando se encuentra fijado en el contrato en una suma en dinero específica o cuando se lo deja en arbitrio de un tercero (determinable) o cuando se lo fija en relación con el valor de otra cosa cierta (determinable).5. que mueve a risa. determinado o determinable. Precio vil Es el que no guarda relación con el verdadero valor de la cosa (tiene trascendencia al admitirse la lesión como vicio de los actos jurídicos). Constituyen contratos innominados aquellos en los que la propiedad de una cosa se transmite a cambio de cuidados o alimentos. Precio cierto El precio debe ser cierto. cierto -determinado o determinable. esto es. es la causa fin de la contraprestación del vendedor. papel moneda o metálico. por ejemplo donación. PRECIO Es el valor común de cambio de las cosas traducido al equivalente en dinero. 336 .23. Precio serio No existe precio serio cuando el precio es irrisorio.2.1. no hay compraventa -aún cuando podría existir otro acto jurídico encubierto.

la depreciación de la moneda nacional hasta el día del pago. se borraría la garantía jurídica que significa el requisito del precio cierto y el comprador quedaría indefenso. Borda. el tipo de 337 . por ejemplo Mosset Iturraspe separa los casos en que el deudor deba pagar moneda extranjera o el precio así fijado funcione como cláusula de estabilización. Precio fijado en moneda extranjera Se cumple pagando en moneda nacional al cambio del día fijado para el pago. en el segundo de los supuestos debe pagar el pago en moneda nacional debe hacerse el cambio del día del efectivo pago. La inflación ha dado lugar a algunos mecanismos para la fijación del precio que pueden dar lugar a dudas. solución ésta que critica Spota por cuanto si no existe moneda extranjera en el lugar de pago el deudor siempre puede liberarse pagando en moneda extranjera. que es excepcional. siempre que exista cláusula de pago efectivo o en moneda extranjera (ello según el artículo 44 del Decreto-Ley 5. si él difiere. sin perjuicio de que el vendedor al costo. En el primer caso debe pagar en moneda nacional al cambio del día fijado para el pago y si hay mora debe los daños y perjuicios. Otros autores hacen distinciones. Según Llambías debe tenerse en cuenta el valor de las cantidades de cosas (moneda extranjera) al tiempo de la mora. Precio fijado por las partes en el contrato Es el caso más frecuente y no ofrece problema alguno. 23. aduciendo que el deudor puede liberarse pagando en moneda nacional. en pleno). Cám. pudiendo el comprador reclamar el pago de daños y perjuicios (Colmo). vale decir.6. Otra postura afirma que si se produce la mora en el pago lo mismo debe satisfacerse en moneda nacional al cambio del día del vencimiento de la obligación (artículo 619). como las cláusulas de estabilización y el denominado “precio al costo” pero en general. naturaleza y causa de los incrementos. la moneda extranjera es dinero. debe justificar adecuadamente el monto. Precio fijado con referencia a cosa cierta Siempre debe tratarse de un precio conocido (por ejemplo el precio por el que se vendió la casa vecina) o corresponder a cosas de idéntica naturaleza.965). Com.7. 23. pues de lo contrario. pero tratándose de una deuda de valor incide en ella. Es que. según los artículos 610/615 del Código de Comercio.8. la diferencia radica en que para el Derecho común la obligación de entregar moneda extranjera es de dar cantidades de cosas.23. se cumple pagando al cambio vigente al día del efectivo pago (Salvat. en el ordenamiento cambiario. López de Zavalía entiende que el acreedor tiene opción para exigir el cambio al día del efectivo pago o al día del vencimiento. se coincide que el empleo de estas fórmulas no impide la existencia de precio cierto.

de conformidad con el artículo 1. Este artículo es incongruente con el dispuesto por el 1. siendo imposible su sustitución por la determinación o estimación que pudiere hacer el juez.349 y 1.171 que reputa que la cantidad se reputa determinable cuando su determinación se deja al arbitrio de un tercero pero si éste no quisiere no pudiere o no llegare a determinarla.10. Precio fijado por tercero Según el artículo 1. lo cual es bien distinto del valor que tenga ese día la moneda extranjera (Alterini López de Cabana).cambio es el vigente al momento de la mora y el valor así obtenido debe ser reajustado conforme a la pérdida del poder adquisitivo de la moneda nacional hasta el día del pago. Error en el precio En principio el error en el precio hace que éste no exista y.350) no es de orden público. Spota) y no sólo del arbitrio de ese tercero. por el cual si el tercero no determina el precio la venta queda sin efecto.9. 23. Se sostiene que si las partes establecieron en forma inequívoca las bases para la determinación del precio. no hay contrato. Debe relacionarse este tipo con lo dispuesto por la actual Ley de Convertibilidad Nº 23. Tal solución no es factible para la compraventa. nada obsta para que la negativa del tercero encuentre remedio en la sentencia judicial ya que no se trata más que de la legítima integración de voluntad de las partes (Piantoni.171.350 hablan de “persona determinada” no es válido que el contrato en que los terceros serían individualizados posteriormente.349 se admite que existe precio cierto cuando se difiere su determinación al arbitrio de una persona determinada.828 que nacionalizó el dólar en el sentido de que se tiene por moneda de curso legal y en cuanto prohibió la actualización monetaria para reajuste de los efectos producidos por la inflación. puede ser dejado de lado por las partes contratantes y someterse éstas a lo dispuesto por el 1. Algunos autores entienden que como este precepto (artículo 1. por lo tanto. Algunos casos pueden solucionarse por la doctrina que surge del artículo 927: si el que debe dar el precio ha creído que era mayor. Es clara la trascendencia de este criterio en situaciones en la que alza de la cotización de la moneda extranjera no sigue a igual ritmo que la depreciación de la moneda nacional. en cuyo caso cabe tener presente que la jurisprudencia ha interpretado que corresponde la aplicación de intereses a la tasa pasiva de los Bancos oficiales. el contrato es válido por la cantidad menor.350. el juez podrá hacerlo por sí o por medio de peritos si fuere necesario a fin de que se cumpla la convención. 338 . la venta no se forma ni puede ser sustituido tal precio por la fijación judicial. Siendo que los artículos 1. 23. si entendió que era menor que lo que la otra parte lo exigía.

López de Zavalía) y otra parte de la doctrina afirma que siendo el precio un elemento esencial de la compraventa. Borda).10. hasta tanto esa determinación no haya sido hecha. la compraventa no existe y se trata de un contrato innominado tal convención. vendedor. Borda sostiene ahora que.1. Ya en época de Segovia consideraba que la solución del Código era irritante cuando un tercero fijaba el precio en forma exagerada o abusiva (el Código no contemplaba el vicio de lesión). Naturaleza jurídica de este tipo de contrato. Mosset Iturraspe y López de Zavalía entienden que una interpretación inteligente del artículo 1. es correcta.3 Inimpugnabilidad del precio fijado por el tercero La doctrina más antigua considera que la solución establecida por el Código en el sentido de que la estimación es irrevocable.10. constructor o a terceros vinculados a ellos.Si uno de los contratantes se niega a realizar los actos necesarios para designar al o los terceros. ni responde a sus instrucciones y debe obrar conforme a su ciencia y conciencia por lo que cumple una función mixta de peritaje y arbitraje. pero se trataría de un mandato de naturaleza muy especial puesto que no obra en interés de ninguna de las partes.10. a pesar de la responsabilidad en que incurre. La mayor parte de la doctrina lo entiende como mandatario. Una vez aceptado el mandato el mandatario debe cumplirlo sobre la pena de incurrir en responsabilidad (pese a ello. 23. basta probar la desproporción. Ley de prehorizontalidad Según el artículo 15 de la Ley 19. 23.724 “es nula toda cláusula que deje librado el reajuste del precio a la voluntad del propietario.351 implica desechar los recursos siempre que el arbitrador se haya ajustado a las reglas condicionantes de la decisión: equidad y buena fe. sin perjuicio de que la estimación del tercero será anulable cuando medien vicios de la voluntad (dolo. admitiéndose la lesión.2. 339 . según el artículo 1. fija el precio según su criterio y una vez fijado no es objeto de recurso alguno.350 el contrato queda sin efecto). aunque actúen en calidad de arbitrios”. si el mandatario no fija el precio. incurre en culpa in contrahendo o precontractual (Lafaille) por lo que deberá satisfacer daños y perjuicios (Salvat. violencia) o haya un exceso en el mandato. Función del tercero Hay quienes afirman que se trata de un arbitrador (Lafaille) pues actúa como juez. 23. una parte de la doctrina entiende que es una compraventa sujeta a condición suspensiva (Borda. pues no se trata de un simple arbitrio sino de equidad.

Con respecto a las cosas a las que se aplica se entiende que sólo se refiere a las cosas muebles puesto que son las únicas susceptibles de tener “precio corriente”. 23.11.12. pero se entiende que se refiere al día de la entrega. o hubiere duda sobre el precio determinado. Es que si el vendedor ha cumplido con la principal obligación que es la tradición de la cosa. se supone que hay acuerdo sobre el precio. Es una presunción relativa puesto que cualquiera de los contratantes está habilitado para acreditar que el precio ha sido convenido expresa o tácitamente y que su quantum puede ser distinto del corriente. se presume que las partes se sujetaron al precio corriente del día. 340 .354 dispone que si la cosa hubiere sido entregada al comprador sin determinación de precio. Efecto de la fijación del precio Fijado el precio por el tercero los efectos del contrato se retrotraen al tiempo en que se celebró. Nada dice el artículo mencionado respecto a la fecha que se toma en cuenta. admitiéndose todo medio de prueba.23. aunque no aparezca expresado. en el lugar de entrega de la cosa. Entrega de la cosa sin determinación del precio El artículo 1.

Actividad Nº 44 a) Elabore el siguiente cuadro sinóptico: PRECIO Precio en dinero: Precio serio: Precio vil: Precio irrisorio: Precio cierto: b) ¿Qué efectos produce el error en el precio? 341 .

342 .

excepciones Recibir el precio Pagar gastos de entrega Garantizar por evicción Garantizar por vicios redhibitorios Sin plazo Con plazo esencial accidental 343 Obligaciones y derechos del comprador CAPACIDAD PARA CELEBRAR CONTRATO DE COMPRAVENTA Nulidades Derechos Exigir entrega Rehusarse a pagar el precio si la cosa no se ha entregado conforme a lo convenido Obligaciones Recibir la cosa y extender recibo Pagar el precio Pagar el instrumento y los costos de recibo Prohibición entre cónyuges Prohibición de contratar con incapaces Carácter absoluto Incapacidad para comprar Absoluta Relativa Intermedia Emancipados Excepciones Cónyuges divorciados Sanción Padres Tutores y curadores Albaceas Mandatarios Empleados públicos bienes en litigio .DIAGRAMA DE CONTENIDOS DE UNIDAD XIV Régimen de los plazos convenio de uso cosa cierta Compraventa en el dominio del vendedor Exigir la recepción Exigir el pago Rehusar la entrega de la cosa mientras no le sea pagado el precio Facultad resolutoria del vendedor de cantidades de cosas Lugar de entrega Derechos del Vendedor Obligaciones del Vendedor Conservar la cosa Entregarla .

344 .

Prohibición de la compraventa entre cónyuges Su fundamento se encuentra en que el matrimonio da lugar al nacimiento de la sociedad conyugal que cuenta con un régimen patrimonial imperativo. pues no sólo se puede vender las cosas de las que uno es propietario y la mención de la capacidad de disponer tampoco es rigurosa. e) Adquisición en subasta decretada a los fines de hacer cesar la comunidad hereditaria. además de difuso e inexacto.2.2. c) Disolución y liquidación de la sociedad conyugal.357 pretende distinguir entre la capacidad para vender y la capacidad para comprar. se trata no de examinar quienes pueden contratar. Habida cuenta del principio general de capacidad. 14. d) Liquidación de condominio (se supone que se refiere al condominio en el que participen otros sujetos además de los cónyuges. Capacidad para celebrar el Contrato de Compraventa El artículo 1. se pretende por ésta vía impedir las donaciones disfrazadas y la posible sustracción de los bienes al poder de agresión de los acreedores. exigiendo para la primera.1. comprar y vender.UNIDAD XIV 14. sino quiénes soportan alguna incapacidad para ello. con comunidad de adquisiciones que no resulta apto para que el dominio de un bien pase de un cónyuge a otro. 14. También tiene una finalidad cautelar. b) Venta del bien de uno de los cónyuges a una sociedad en la que participe el otro (pues la sociedad constituye una persona jurídica distinta).1. EXCEPCIONES 345 . Se ha señalado que este precepto es innecesario. no obstante es criticable salvo que se proceda a la venta en subasta). Queda en pie la necesidad de remitirse a los principios generales sobre capacidad civil y consagrar en cada caso las inhabilidades exigidas por la especie. Excepciones: Atemperando la rigidez aparente del precepto legal a) Adquisición de los bienes de uno de los cónyuges en subasta judicial (se aceptó en el caso de remate ordenado por deuda de alimentos por el otro cónyuge). y en la segunda la idoneidad para obligarse. la aptitud para disponer.

393. La prohibición tiene carácter absoluto. 14.3. el divorcio así logrado autoriza a los cónyuges a celebrar compraventas entre sí (ex-cónyuges). la doctrina admite que siendo condóminos el representante legal y el incapaz.4. Otro sector de la doctrina (Borda.2. denunciada por uno de ellos el juez debe declararla de oficio. Matrimonio celebrado en el extranjero en fraude a la ley argentina: les es inaplicable la incapacidad del artículo 1. por cuanto el interés que primordialmente persigue la ley es la tutela de los intereses del menor. por lo que si el acto es conveniente para él nada impide que lo confirme a la mayoría de edad. Con la introducción del divorcio vincular. 14. La sanción es la nulidad absoluta (Salvat. Spota) para quienes entienden que no sólo está en juego los intereses del incapaz sino también valoraciones de contenido ético. Cónyuges divorciados La prohibición subsiste aún cuando medie separación judicial de bienes y en el régimen de la anterior ley 2.358.3. Emancipados Al incorporarse el Código la emancipación dativa se estableció un régimen de capacidad plena (artículo 133) con las limitaciones establecidas en la ley (artículos 346 . Como excepción. Sanción La violación al precepto legal que analizamos acarrea la nulidad manifiesta y absoluta del acto. siendo el acto inconfirmable aún después del divorcio y la acción imprescriptible. La nulidad puede ser pedida por los herederos o por los acreedores de los esposos pero no por ellos mismos.14.2. Prohibición de contratar los representantes legales con los incapaces Es una verdadera incapacidad de derecho inspirada en la necesidad de tutelar a los incapaces representados y de evitar el posible aprovechamiento de la situación de superioridad que tiene el representante legal. lo que condice con el fundamento de las incapacidades de derecho. uno de ellos puede adquirir el bien vendido en subasta pública.2. 14. Llambías) afirma que la nulidad es meramente relativa.

por un lado comprar para sí. sean legales o convencionales o judiciales. comprar para esto. Para alguna doctrina funciona la prohibición aún cuando la venta se haga en subasta pública. * Bienes en litigio: de indudable contenido moralizador. * Albaceas: el albacea es considerado una especie de mandatario del testador. lo que sólo pueden hacer en los casos y forma establecidos en la ley. sólo para los inmuebles adquiridos a título gratuito.5. Quedan comprendidos los síndicos. por otro. Cuando se refiere a los escribanos se trata de los Secretarios de Juzgado pues tal función la cumplían antiguamente los escribanos. además de los enunciados. Incapacidades para comprar (artículo 1.360 está vigente en cuanto a los bienes ingresados a título gratuito y que. a los árbitros y amigables componedores. Acorde con ello los emancipados se encuentran sometidos al régimen de asistencia. La prohibición funciona aunque se haya sustituido el mandato. Comprenden también. También alcanza a los funcionarios superiores encargados de autorizar la venta. el artículo 135 ha incorporado la posibilidad de sustitución de la autorización judicial por la del otro cónyuge cuando fuere mayor de edad. liquidadores y coadministradores designados en las quiebras. los bienes de los pupilos. * Mandatarios: aplicable a toda clase de mandatos. * Padres. Esta disposición implica una cierta incompatibilidad con el artículo 1.134 y 135). consistente en la necesidad de autorización judicial o del cónyuge cuando fuere mayor de edad. Sistema de capacidad discernido para los emancipados por matrimonio y extendido a la emancipación por edad. Otros afirman que queda subsistente pero dejando a salvo que el artículo 1. 347 . 14. * Empleados públicos: la prohibición se refiere a los bienes de cuya enajenación el agente está directamente encargado.361) * Los incisos 1 a 5 comprenden administradores o mandatarios y su fundamento radica en impedir que el propio interés de los mandatarios o administradores pudieran encontrarse en conflicto con el interés de las personas cuyos bienes administran o a quienes representan. aún cuando ellos no estén directamente encargados de su administración.360 por lo que se ha llegado a sostener que éste artículo ha quedado derogado con lo dispuesto por los artículos 133 y 135 reformados. * Tutores y curadores: comprende dos tipos de prohibiciones.

Otros entienden que debe distinguirse según el funcionario de que se trate. excusación. procuradores. etc) y aún cuando hubiera dejado de ejercer su función en forma definitiva (por ejemplo por renuncia o jubilación). Segovia. se desdeña tal argumento puesto que el precepto se funda en razones de moral que impiden a la parte causante de la nulidad peticionar su declaración (Lafaille). los actos en que sean violadas son confirmables y la acción de nulidad prescriptible. Así: (criterio extremo). así para los jueces y funcionarios judiciales la prohibición comprende los bienes en litigio contencioso o voluntario y. Machado). si se trata de los auxiliares de la justicia como abogados. ascenso.Al referirse la norma a los “bienes en litigio” para una tesis comprende todos los bienes sometidos a litigio sea voluntario o contencioso. el acto incorfimable y la acción imprescriptible.954 se eliminó la prohibición relativa a los bienes de corporaciones civiles o religiosas pues en este caso se entiende que la disposición de la ley carece de fundamento. y es sólo relativa cuando la compraventa versó sobre bienes pertenecientes a corporaciones civiles o religiosas . La prohibición subsiste aún cuando el juez hubiere dejado de intervenir en el proceso por cualquier causa (recusación. peritos. la nulidad generada por los incisos 1 a 4 es relativa.Nulidad absoluta . Los actos celebrados en violación de las prohibiciones del artículo 1. los incisos 1 a 5 generan nulidades relativas. En el Anteproyecto de 1. la prohibición debe limitarse al caso de que exista litigio propiamente dicho.361 soluciones distintas según la sanción que se entienda aplicable de conformidad a la teoría de la que se participe. La incapacidad se extiende aún en los casos en que la venta ha sido ordenada por un ministerio distinto al que se ejerce (Borda). En los incisos 6 y 7 la nulidad sería absoluta.Borda: 348 . En cuanto al inciso 6 cuando se trate de bienes del Estado nacional o provincial la nulidad es absoluta. La acaecida por violación al inciso 5 es absoluta haciendo la distinción de que cuando ha sido realizado por magistrados o funcionarios judiciales la nulidad es absoluta y cuando se trata de auxiliares de la justicia. es relativa. * Ministros: se trata de evitar las negociaciones incompatibles con la función que se desempeña -al igual que en el caso anterior-.Nulidad relativa . (segundo criterio extremo.Tesis intermedia de Salvat . cuestiones de competencia.

Actividad Nº 45 a) Complete el siguiente cuadro: INCAPACIDADES PARA CELEBRAR CONTRATOS NULIDADES 349 .

419). c) Rehusar la entrega de la cosa vendida al contado en tanto no le sea pagado el precio (artículos 1.derecho a usarla en calidad de tal.2. 14. b) Exigir el pago del precio (artículo 505 inciso 1º).924).14. 350 . e) Garantizar por evicción (artículo 1.6. sin cambiar su estado.432). fundamentalmente son éstas Obligaciones del vendedor: a) Conservar la cosa (artículo 1.6. Se aplica a las cosas ciertas (las inciertas ya individualizadas son asimilables) y a las cosas comprendidas en un género limitado.983 y 3.1. d) Pagar los gastos de entrega (artículo 1. c) Recibir el precio (artículo 1. f) Garantizar por vicios redhibitorios (artículo 1. Derechos del vendedor: a) Exigir la recepción de la cosa y. Si no le es pagado puede reivindicar la cosa vendida (artículo 3. es acreedor privilegiado por el precio impago (artículos 3.430 y 1.6.415).923). b) Entregarla (artículo 1. siempre que se trate de un uso normal. salvo que el uso esté impedido por las propias circunstancias del contrato (por ejemplo si se trata de un automóvil 0 km. Obligación de conservar la cosa El vendedor debe conservar la cosa hasta el momento de la entrega al comprador. Obligaciones del vendedor.203. Debe mantener la cosa como se encontraba al momento de celebrar el contrato pero.431).201) y también cuando el comprador a plazo se halle en estado de insolvencia (artículo 1.).414).409). Obligaciones y Derechos del Vendedor 14.414). 1. tal como se hallaba el día del contrato. reclamarle los gastos en que hay incurrido y consignar judicialmente la cosa vendida.423 y 1. como es el propietario de la cosa tiene -sin embargo.408). y en su caso tiene derecho a resolver el contrato (artículo 1. así como resolver la venta si se trata de cosa inmueble (artículos 1.428) o el comprador no le ofrezca pagarlo contra la entrega o en el plazo que disponga (artículos 1.418 y 1. en caso de demora del comprador en recibirla.411) y extender recibo (doctrina del artículo 505 in fine).

5.Si el vendedor lo pone en un lugar en que esté a la exclusiva disposición del comprador. etc. cuando se entrega la factura. Obligación de entregar la cosa Según el artículo 1.Si el vendedor entrega al comprador la llave del lugar en que se halla guardada. Cuando hay traditio breve manu (supuesto en que el comprador tenía la cosa del vendedor y la compra.409 el vendedor debe entregar “la cosa vendida”.Para las cosas muebles que no están presentes. 14. Si se trata de cosa inmueble la trasmisión del dominio no se produce sólo por la tradición sino que es necesario la escritura pública (artículo 1. 351 .6.Si hay declaración o asiento en el libro o despacho de las oficinas públicas a favor del comprador. . Pero la tradición también se produce en estas situaciones particulares: . Integridad del pago El pago debe ser íntegro (artículo 742) por lo que el vendedor tiene que entregar la cosa que todos sus accesorios aunque en los títulos no se los mencione o se encuentren separados momentáneamente de ellas.y servidores de la posesión -caso del cuidador del campo-.6. de acuerdo de ambas partes.6. . Identidad de pago De acuerdo con el artículo 1.Si el vendedor remite la cosa a un tercero designado por el adquirente.tenía la cosa como tenedor a nombre del vendedor y principia a tenerla a nombre del comprador por razón de la compraventa. o si un tercero -por ejemplo un locatario. lo que se condice con el principio de identidad del pago del artículo 740.. No procede imponer una entrega parcial.184 inciso 1º). .3. La cosa debe ser entregada “libre de toda ocupación”. Si el comprador se conforma con una cosa distinta de la vendida funciona el mecanismo extintivo de la dación en pago. . la tenencia -lo que implica que no debe haber inquilinos o locatarios. carta de porte.4. 14.14.417 lo dispuesto sobre la tradición en general de las cosas se aplica a la tradición de las cosas vendidas. Concepto éste que comprende la posesión stricto sensu.

en cuanto estén razonablemente incluidos en el ámbito de la razonable inteligencia del contrato de compraventa.6.6. para posibilitar que el comprador goce de la cosa conforme a su destino. Excepciones a la obligación de entregar la cosa: a) Entrega imposible: cuando hay imposibilidad de pago definitiva se extingue la obligación de entregar la cosa vendida (artículo 724 in fine). 748 y 1.198. Tiempo de la entrega de la cosa La regla es la de ejecución inmediata (la parte final del artículo 1. está obligado a realizar todos los trámites. La primera excepción es el caso de plazo convenido.14. Lugar de la entrega de la cosa De la compaginación de los artículos 1. Deberes complementarios El vendedor queda obligado a ciertos complementarios.427 cubre la hipótesis en que no hay plazo para cumplir).7. Cuando el plazo es indeterminado corresponde que el juez fije el tiempo de cumplimiento (artículo 509 3er párrafo y doctrina artículo 576) debiendo considerarse que el plazo es indeterminado cuando resulta imprescindible su fijación por autoridad judicial en virtud que no hay plazo convenido ni de uso (plazo expreso) ni procede su determinación por la sola autoridad del acreedor (plazo tácito). La regla general es el domicilio actual del vendedor.212 se determina la existencia de una regla general y varias excepciones. En consecuencia. 352 . por aplicación de la regla de buena fe consagrada por el artículo 1. 14. b) Falta de pago del precio en la venta al contado.410 con los 747. 2) Lugar de uso.7. 14. Compromete o no la responsabilidad del vendedor según haya habido culpa suya o caso fortuito.6. la segunda excepción es el plazo de uso y la tercera excepción es el reclamo del comprador y plazo legal. Se estima que antes de acudir al juez para la determinación es conveniente invitar al deudor (vendedor) a realizar la entrega en un plazo prudencial a modo de evitar la actuación jurisdiccional. y las excepciones son: 1) Lugar convenido. incluso administrativos. c) Comprador insolvente que debe el precio.

426 que consagran aplicaciones de la doctrina del artículo 1. el derecho de devolver el contrato y pedir la restitución del precio con intereses o exigir la cosa con perjuicios (artículos 1. El vendedor que no entrega la cosa al tiempo fijado puede ocasionar la resolución del contrato por el comprador (artículo 1. tampoco podrá resistirla el vendedor (artículo 1. El vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiere pagado el precio.201).417).425 y 1. deja al comprador la facultad única de exigir la entrega. En éste último supuesto se establece que el vendedor está obligado a entregar la cosa aún cuando haya concedido plazo para el pago si después de la venta el comprador se halla en estado de insolvencia.418 no agota todas las hipótesis posibles puesto que: a) Si se ha previsto un plazo para el pago del precio (artículo 1.413).3) Cosa cierta. El vendedor hasta la tradición de la cosa queda sometido por los peligros y frutos a las reglas de las obligaciones de dar (artículos 1. a menos que el comprador se halle en estado de insolvencia (artículo 1.412).416 y 1.418 es una aplicación particular de la “exceptio non adimpleticontractus” y supone una facultad correlativa del comprador (artículos 1. dejándole el derecho de exigir la devolución del precio (artículo 1. Si tal falta de entrega en tiempo es ocasionada por imposibilidad el comprador no debe esperar la cesación de la imposibilidad.421). Cuando se trate de cosa fungible o de cantidades de cosas.419). salvo que afianzase de pagar en el plazo convenido. Resumiendo los derechos que tiene el comprador respecto a quien no le ha entregado debidamente la cosa vendida tenemos: 353 . Este principio contenido en el artículo 1.422). el artículo 1. deja al comprador que pagó todo o parte del precio a plazo. domicilio histórico). sin que pueda oponérsele la exceptio. Cuando el vendedor de cosa mueble no haga la tradición. contra entrega de la cosa. deja al comprador el derecho de pedir una cantidad correspondiente de misma especie y calidad.420). con daños y perjuicios (1. El vendedor de inmueble comprado a crédito sin fijar plazo. b) Si el comprador “ofreciese cumplir” el pago del precio cuando fuese exigible. o que no hizo tradición vencido el plazo. depositando judicialmente el precio.201).424) el comprador tiene derecho a exigir la entrega inmediata de la cosa. o en su caso. 4) Compraventa contraída en el domicilio del vendedor (aquél que tenía en el momento del contrato. en éste último caso (artículo 1. Ahora bien.

de poder obtenerlas de un tercero a costa del vendedor. conduce a igual solución: la obligación es ejecutable y el comprador tiene así derecho a constreñir al vendedor a entregarle la cantidad de cosas a que se obligó: sin perjuicio -claro está.no afecta a terceros como es el dueño de la cosa. antes de ella. de calidad media y que pertenezca al patrimonio del vendedor. b) Si la cosa no está en el patrimonio del vendedor porque la compraventa -como todo contrato. Por consiguiente.8. de manera que si la elección corresponde al vendedor y éste es remiso en llevarla a cabo. 354 . el régimen de la normativa de las obligaciones de dar cosas ciertas que rige el caso.Resumiendo los derechos - La ejecución del contrato. el vendedor no se libera por caso fortuito y le basta al comprador con llevarla a cabo para que se aplique el régimen de las cosas ciertas. Queda a salvo el de obtener la satisfacción de un tercero a costa del deudor. c) Si el vendedor no tiene la posesión de la cosa pues. Obtener la cosa de un tercero a costa del vendedor. Luego de la individualización. Devolver la cosa recibida si no reúne las especificaciones estipuladas. cuando la individualización le corresponde al comprador. 14. en tal situación. Obviamente. por hipótesis hay un tercero que la posee. el cual no puede ser desposeído por el comprador sin ventilar en juicio quién tiene mejor derecho. . Facultad resolutoria del vendedor de cantidades de cosas Antes de la individualización de las cosas el comprador disfruta de los derechos que le otorga el artículo 604. y de las indemnizaciones de rigor. si bien es dueño de ella y la cosa está por lo tanto en su patrimonio. lo prescripto en el artículo 1. y la indemnización de perjuicios es congruente con su derecho de proceder a la ejecución forzada”. el comprador está autorizado para “reclamar la ejecución de lo debido” embargando una cosa que sea del género estipulado.421 en cuanto a que el comprador tiene la facultad de “exigir una cantidad correspondiente de la misma especie y calidad. A su vez. Su resolución.Exigir la inmediata devolución de lo que hubiere pagado. la ejecución forzada tiene tres excepciones: a) Si la cosa ha dejado de existir porque la imposibilidad de pago repercute en la disolución del contrato que ha generado la obligación y la entrega de la cosa por parte del vendedor carece por parte del vendedor carece así de causa.

al entender de varios autores). y después de haber sido llevada a cabo la individualización y después de haber sido llevada a cabo la individualización (al no innovar sobre las reglas generales dadas en materia de obligaciones es un precepto sobreabundante.412. 355 .El artículo 1. El derecho resolutorio del comprador de esta categoría de cosas surge así mismo como alternativa a su favor. del artículo 1.rige antes de que las cantidades de cosas haya sido individualizadas.421 -en síntesis.

Actividad Nº 46 a) Complete el siguiente cuadro: VENDEDOR OBLIGACIONES DERECHOS DEBERES COMPLEMENTARIOS 356 .

Régimen de los plazos Dice el artículo 1.14. b) Pagar el precio. c) Pagar el instrumento de la venta y los costos de recibo de la cosa. (es decir. cuando no cumpliesen a tiempo las obligaciones del contrato o las que especialmente hubiesen estipulado.9. Obligaciones y Derechos del Comprador Son obligaciones del comprador: a) Recibir la cosa y extender recibo. 357 . si no la entrega la cosa conforme lo convenido). Recordando el régimen de los plazos en la actualidad es el siguiente: OBLIGACIONES SIN PLAZO CON PLAZO ESENCIAL ACCIDENTAL DETERMINADO EXPRESO CIERTO INCIERTO TACITO (O DETERMINABLE) INDETERMINADO 14. estando facultado en caso negativo o resolver el contrato.10. aún en la hipótesis que el vendedor se halle imposibilitado de realizar la entrega. sin perjuicio de los derechos que resultan de la garantía por evicción. b) Rehusarse a pagar el precio en el supuesto anterior. así como cuando tiene motivos fundados para ser molestado en pleno ejercicio de su propiedad sobre la cosa.423 que lo dispuesto sobre la “mora” y sus efectos en el cumplimiento de las obligaciones es aplicable al comprador y vendedor. Son derechos del comprador: a) Exigir la entrega de la cosa.

a. si no hay término. el vendedor puede negarse a la entrega. e inmediatamente después de la compra. o si es parte y no por junto como se hubiese convenido.) El instrumento de la venta y las costas del recibo.De inmueble: 1) ha hecho el pago total o parcial. si no se entregan las dependencias o accesorios: * Es de cosas de especie y calidad diversas de lo convenido. a la época de la entrega. antes de vencer el plazo. con la salvedad del artículo 1.425). puede: . De mueble no lo recibe. y si se niega a recibirlo. Al contado: de mueble no paga el precio.1. Puede rehusar el pago si la entrega: no es conforme al contrato.1.) El precio en el lugar y a la época determinada. . el vendedor podrá sólo cobrarlos intereses de la mora.Demandar el pago o la resolución.204. b) Recibir la cosa en el término fijado o el del uso local. Encuentra el inmueble hipotecado: no puede negarse a pagar en el caso que la hipoteca pueda ser redimida inmediatamente por él o su vendedor.En consecuencia: 14. Que tiene motivos: fundados de reivindicación o de acción real puede suspender el pago si no da fianza al vendedor (artículo 1. SI EL COMPRADOR: de mueble no paga.10.Cobrarle las costas de conservación y pérdidas e intereses y depositar. 2) no paga. EL COMPRADOR DEBE a) Pagar a.2. 358 . salvo pacto comisorio expreso. el vendedor constatada la mora. el vendedor podrá cobrar intereses por la mora sin derecho a resolución: . sin resolución. si no es determinada. el vendedor podrá pedir las costas de la conservación y los perjuicios y depositar judicialmente a riesgo y cuenta del comprador.

DIAGRAMA DE CONTENIDOS .UNIDAD XV LA PERMUTACION 359 Concepto El Copermutante Reglas Anulación .

360 .

051. con daños (artículos 1. sin que pudiese ser obligado a entregar lo que ofreció.487).488).490/91/92). Se puede anular: 1) Por la parte que ha recibido la cosa y que tiene justos motivos para creer que no es propia del que se la dio. 361 . Debe tenerse presente el artículo 1. 2) Aún contra los terceros poseedores del inmueble entregado a la parte contra la cual se ha pronunciado la nulidad (artículo 1. aunque no fuese molestado en la posesión (artículo 1.486). no podrá anular el contrato hasta que el tercer poseedor demande contra él la nulidad del contrato de adquisición (artículo 1.485). puede reclamar la restitución de su cosa o el valor de lo que se hubiere dado en cambio.459). Sigue las reglas de la venta para la capacidad y su objeto (artículos 1. El copermutante: Que hubiere enajenado la cosa dada en cambio siendo de mala fe.UNIDAD XV El estudio de esta unidad debe centrarse en el desarrollo del siguiente cuadro sinóptico: La permutación es la obligación de transferir a otro la propiedad de un cosa en cambio de otra (artículo 1. Vencido en la propiedad de la cosa recibida por él.

Actividad Nº 47 Complete el siguiente cuadro: COMPRADOR DEBERES DERECHOS 362 .

UNIDAD XVi Validez Transmisión La propiedad por sí misma Accesorios.DIAGRAMA DE CONTENIDOS . etc. Cedente CESION DE CREDITOS Debe ser escrito bajo pena de nulidad 363 De deuda existente Buena fe Mala fe Concepto No puede ser hecha Realización En letras de cambio Consentida por los menores emancipados Si es de derecho incorporal Si es de créditos eventuales Si es de derecho sobre cosas futuras Efectivización Precio en dinero Por otra cosa con valor en sí u otro crédito Gratuitamente con donación . garantías.

364 .

Y consentida por los menores emancipados.439) o de comprar o vender entre sí (artículo 1.En las letras de cambio. . si no hay prohibición legal. acciones al portador.448). Puede ser realizada: . dación en pago o adjudicación por ejecución. entregando el título si existe (artículo 1434).Por un precio en dinero. . a plazo o litigiosos (artículo 1.446).UNIDAD XVI Cesión de Créditos La cesión de créditos es la obligación por una parte de transferir a la otra el derecho que le compete contra su deudor. derechos cuyas transferencias sigue reglas especiales (artículo 1. condicionales.438). sino en los términos de los artículos 133 y 135. La cesión puede ser consentida y aceptada por los que tienen derecho de adquirir y comprar si no hay prohibición de la ley (artículo 1. derecho o acción sobre cosa en el comercio.436).Si es de derechos sobre cosas futuras. . si son de créditos contra lo mismos establecimientos (artículo 1.A favor: * De administradores públicos o de corporaciones. o de créditos resultando de convenciones concluidas o no (artículo 1. según las reglas de la venta (artículo 1. . tales como frutos naturales o civiles de un inmueble.435).Por otra cosa con valor en sí u otro crédito.446). aleatorios. y si no lo prohibe el título de crédito (artículo 1. pagarés a la orden.447). aún con anticipación (artículo 1.437). Puede ser hecha: . . a título de permutación (artículo 1. remate.Si es de créditos eventuales.441).442).Si es de derecho incorporal. . No puede ser hecha: .Gratuitamente como donación (artículo 1. 365 . exigibles.

La cesión de créditos debe ser hecha por escrito bajo pena de nulidad: 1) Aunque el crédito sea verbal o por cualquier valor (artículo 1. esperanza de sucesión. * De ministros del Estado o empleados municipales.452). pero no tendrá los efectos normales de un endoso comercial. 3) Puede tener forma de endoso. las garantías. 366 . con entrega del título. . salvo la parte embargable por la ley (artículo 1.451). 2) Con instrumento público si se trata de acciones litigiosas (artículo 1.458). montepíos.445).* De particulares si son de sus mandantes.Sobre derechos a alimentos futuros o el pacto de preferencia (artículo 1. aún bajo forma privada. .449).443).Por los padres de las rentas de sus hijos. si no son créditos a la orden (artículo 1.454) o de un crédito.Si son derechos de uso. * Si es de una acción fundada sobre derechos inherentes a la persona o relativa a ellos (artículo 1. . . los intereses y los privilegios que no sean personales (artículo 1. como se expresa en el título de la venta (artículo 1. curadores o albaceas. si no hay (artículo 1. habitación. * De funcionarios judiciales de acciones litigiosas de su competencia. si existe. * De abogados y procuradores si son deducidos de los pleitos a ellos confiados. si es mayor de edad.454) salvo los títulos al portador que pueden ser cedidos por tradición. sin autorización del juez (artículo 1. La cesión de créditos transmite: * La propiedad por sí misma.Por los tutores.456). de las rentas públicas inscriptas a nombre de la mujer sin consentimiento de ella. * Los accesorios. de créditos contra el Gobierno. pensiones militares y civiles. municipalidades o establecimientos públicos (artículo 1. o del juez si es menor (artículo 1.Por el marido. .457) y la fuerza ejecutiva por sí.453).450). resultando de escritura pública.

474) o presunción de pago (artículo 1.Vale: Respecto a los terceros que tengan interés en contestarla sólo por la notificación al deudor cedido o su aceptación (artículo 1. de muchos cesionarios. da igualdad de derechos sin tener en cuenta la hora (artículo 1.468).467). b) Después de la cesión de pago en caso de quiebra del excedente. Antes de la notificación o aceptación: 1) El deudor cedido queda libre por el pago al cedente (artículo 1.461).465).464) del cedente o a otros cesionarios que no hubiesen pedido el embargo (artículo 1. 367 .471). y los acreedores del cedente pueden embargar el crédito. Causa del embargo: a favor del cesionario. sin el instrumento de la cesión (artículo 1.459). aún si el cesionario anterior posee el título. es excepcionable (artículo 1. Hecha después de un embargo: importa la oposición al que ha pedido el embargo (artículo 1.472). La notificación o aceptación: Es válida si se hace: a) Saber al deudor el convenio o su sustancia.460).466).473) y el cesionario puede requerirlo respecto a un tercero (artículo 1. si no se hace por acto público (artículo 1. 2) El cedente conserva contra todos el derecho a los actos conservatorios (artículo 1. Aún sin reserva: deja al deudor el derecho de oponer todas las excepciones salvo la compensación contra el cesionario y cedente (artículo 1. No se puede reemplazar: por el conocimiento indirecto de la cesión y. De una misma cesión: en el mismo día. aparte de la entrega de título.469). b) Otros interesados que el cesionario. pero vale respecto a los otros acreedores (artículo 1. No vale respecto a: a) Los acreedores de la masa fallida si es hecha después de la quiebra cuando haya embargo del crédito. en este caso.

479) si la cesión no es gratuita (artículo 1.482). . si no se expresa o si no es garantido el cobro (artículo 1. responde de la restitución del precio recibido y de los gastos (artículo 1.478) si el crédito no es incobrable y de todos los perjuicios (artículo 1.477). El cedente: De deuda existente: y no pagada a tiempo.Si hay concurrencia: entre dos cesionarios.No es responsable de la solvencia del deudor o de los fiadores.476).484). De buena fe: .475). tiene preferencia el que justifica la primera notificación o aceptación. El cesionario parcial: no tiene preferencia contra el cedente. si la insolvencia no es anterior a la cesión y pública y si el cesionario. De mala fe: Responde de la diferencia entre el valor nominal y el precio (artículo 1.483) o si el crédito no existe (artículo 1.470).Es responder de la existencia y legitimidad del crédito.No debe la diferencia entre el valor nominal del crédito cedido y el precio de la cesión. ha causado la pérdida del crédito y de las garantías (artículo 1.481) si no ha sido cedido como dudoso. . aunque el traspaso sea posterior (artículo 1. 368 .480) salvo insolvencia acaecida después de la exigibilidad si el cesionario ha acordado una prórroga simple (artículo 1. por su culpa o por falta de las medidas conservatorias. después de la exclusión del deudor y del garante. pero debe restituir el precio si el crédito no existía (artículo 1. al momento de la cesión con restitución y pérdidas (artículo 1.

Actividad Nº 48 .Elabore un cuadro sinóptico sobre la cesión de créditos. 369 .

370 .

DIAGRAMA DE CONTENIDOS DE UNIDAD XVII TIEMPO DESALOJO Máximo Mínimo OBLIGACIONES DEL LOCATARIO Limitarse al uso estipulado Pagar el precio al locador Conservar la cosa en buen estado Repasar deterioros menores OBLIGACIONES DEL LOCADOR RELACIONES CON OTRAS FIGURAS Entregar la cosa al locatario Conservar la cosa en buen estado etc. LOCACION DE COSAS 371 Comodato Arrendamiento rural Compraventa Contratos de espectáculos y transporte Contrato de exposición Hospedaje CESION Y JUBILACIÓN CARACTERES CAPACES E INCAPACES OBJETO CONCEPTO A título oneroso Conmutativo De tracto sucesivo Temporario Transmisible mortis causa De Administración Esta sujeto a resolución por lesión y por excesivo onerosidad Cosas muebles no fungibles Cosas fuera del comercio Bienes públicos o de corporaciones .

372 .

Llegamos así a la ley 21. a la par de carecer de normas generales. Dicha legislación congeló los alquileres por tiempo a veces tan largo. puesto que existían muchos años de prórroga y congelamiento.493 el que ha merecido diversas críticas. por espacio de más de medio siglo en nuestro país. aplicaría medidas que deban ser cumplidas a expensas de una sola de las partes. y ha sido elaborado mediante una ordenación defectuosa. con lo cual no se vencía sino hasta que una ley nacional así lo disponía. Esta situación creó una gran inseguridad en el mercado de las locaciones y se veía con cierta preocupación el sostenimiento del régimen a pesar de lo cual. Incidieron sobre dos elementos del contrato de locación de cosas el precio y el tiempo de duración. 373 . Por otra parte.342 que volvió las locaciones urbanas al régimen del Código Civil paulatinamente. con la común denominación de “legislación de emergencia” en materia locativa urbana. muchas veces no derogaron el Código Civil sino que tenían una vigencia paralela reservada para determinadas locaciones.1. El art. se sucedieron distintas leyes de emergencia en materia locativa. referida en realidad a todo el título VI. se agrega el hecho de que contiene artículos que se los considera inútiles por ser en algunos casos. demasiado casuistas. entregar en locación implicaba un acto de disposición. en razón de que contiene disposiciones generales referidas a los tres tipos de locación: -de cosas -de servicios -de obra Entre esos contratos median importantes diferencias. Locación de cosas El concepto de la locación de cosas está contenido en el art. se prorrogaron los alquileres. Estas leyes.UNIDAD XVII 17. Sobre tales bases se modificaron las causales de desalojo o modos de conclusión de la locación. los contratos fueron venciendo según el tiempo de las locaciones y se fue normalizando este regreso al sistema del Código Civil. 1. A esta crítica. 6º de esa ley garantizaba la libre contratación y que las condiciones pactadas no serían alteradas por el poder público ni éste. que se llegó a pensar que más que un contrato de administración. Todo lo referido a la locación de inmuebles ha sido objeto de numerosas leyes que se sucedieron en el tiempo durante más de medio siglo.

Aparece más adecuado y menos compulsivo el sistema de esta ley. para construir inmuebles y entregar en locación.1. 374 .091 requiere la forma escrita para su confección. la desgravación es mucho más importante. d) No solemne. Como consecuencia de este carácter se aplica el pacto comisorio tácito (arts. puesto que nada habían dicho con certeza los partidos políticos acerca de la política económica que emplearían. y que marcan modificaciones permanentes.1. fue el que motivó el dictado de las leyes de emergencia anteriores). puesto que anteriores legisladores optaron por obligar a entregar en locación. en 1. Surge así la Ley 23. f) Conmutativo. Así surgían las dudas y se tejían toda clase de versiones sobre una nueva vuelta a la legislación de emergencia. e) A título oneroso.983. Es loable el camino utilizado.Próximos a un nuevo período constitucional. la gente no se atrevía a arriesgarse hasta no saber a ciencia cierta qué es lo que iba a pasar. También se sigue de este carácter la necesidad del doble ejemplar como requisito probatorio. b) Consensual. 1204) y el juicio de desalojo concluye el contrato de locación si se verifican las causales de procedencia. y tal incentivo deviene de una política de desgravaciones impositivas muy importantes para que se active el mercado y además. Por esta inseguridad es que se observó en ese momento una gran recesión en el mercado de las locaciones. La ley de referencia modifica sustancialmente el Código Civil en algunos aspectos que señalaré más adelante. 17. Caracteres del contrato de locación de cosas a) Bilateral: la obligación que tiene el locador de efectuar la tradición de la cosa y mantener su uso y goce. respecto al grave problema de escasez de viviendas (que en definitiva. es correlativa de la del locatario de pagar el precio por ello.que superó las expectativas ante la gran tensión existente. Esta ley optó por el sistema de la incentivación para promover el crecimiento del mercado de las locaciones.091 -actualmente vigente. puesto que en este último caso. se creó un clima de incertidumbre y expectativas en el país. c) Formal: puesto que la ley 23.

Se perfecciona como contrato por mutuo consentimiento con las reglas de la venta. inquilino) de pagar un precio en dinero. * Los bienes públicos o de corporaciones o de utilidad pública (serán sometidos al derecho administrativo y en subsidio al Código Civil). i) Trasmisible mortis causa.3. La locación Es la obligación recíproca de uno (locador) de conceder el uso y goce de una cosa y por la otra (locatario. salvo si el locatario hiciere un acrecimiento proporcional del alquiler o renta. arrendatario.1. Pueden arrendarse * Las cosas muebles no fungibles. es lo que ocurre en las locaciones de muebles).g) De tracto sucesivo: es de ejecución permanente. m) Está sujeto a resolución por lesión y por excesiva onerosidad. k) De administración. el precio en dinero por lo general. * Las cosas fuera del comercio que no son nocivas al orden público y ofensivas a la moral. continuada o sucesiva.1. h) Temporario. l) De cambio. 375 . j) Típico o nominado. todas las servidumbres activas y los frutos y productos ordinarios. si no hay reserva expresa. los inmuebles y las cosas indeterminadas (1499-1500). 17. los terrenos acrecidos por aluvión. de duración o generador de derechos fluyentes (en realidad sólo respecto a las obligaciones de 1 locador puesto que el locatario puede pagar de una sola vez. 17. Cosas objeto de la locación. No comprende los frutos extraordinarios. Es trasmisible a los herederos de las partes y no se rescinde por el locador por necesitar o por vender la cosa. las cuales pueden ser enajenadas o que son inenajenables sin licencia.2. Comprende.

los que no pueden comprar ciertos bienes. bajo pena de nulidad del contrato. . sin otro uso posible. salvo limitaciones legales. El destino del arrendamiento rural debe ser la explotación agrícola. que los parientes del arrendatario hayan participado directamente en la explotación. es decir en la campaña. Para los arrendamientos rurales se prevé la tácita reconducción.1. Son incapaces: . el copropietario de una cosa indivisa aún para su parte. Relaciones con otras figuras * Arrendamiento rural: el objeto de este contrato es un inmueble fuera del radio de ciudades o pueblos.Como locador. . Puede ser especificado. la cosa debe entregarse en el estado que se encuentra al tiempo del contrato. prohibida para las locaciones urbanas.4. si no lo es. debe conformarse a la naturaleza de la cosa y a la costumbre local.Como locatarios. Será nula toda cláusula por la que se pretenda excluir a los menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda del locatario o sublocatario. siempre que sean de explotación agropecuaria. Puede ser pagado en especie (en la locación la regla es el pago en dinero de curso legal). * Compraventa: la compraventa es un acto de disposición mientras que la locación lo es de administración. Esto da lugar a la relación real de 376 . requisito éste no exigible para la trasmisión del derecho locativo urbano. 17. La ley de arrendamientos rurales requiere para que continúe el contrato respecto a los herederos. también pueden serlo las tierras suburbanas. salvo excepciones. lo que no coincide con la locación urbana. Son capaces de alquilar o arrendar los que pueden administrar. ganadera o mixta. aún con autorización judicial. La ley de arrendamientos rurales prevé como causal de deshaucio el abandono de la explotación. puede tener como objeto tanto inmuebles urbanos como rurales y también muebles.Los administradores de bienes ajenos sin el consentimiento expreso del dueño. También son capaces como locadores los administradores de cosas ajenas.* El uso debe ser honesto y moral. El de locación en cambio. sin consentimiento de los condóminos. por el locador. En la compraventa el contrato es de ejecución instantánea.

locación de servicios y de cosas. los efectos a que da lugar la locación están sujetos a plazo final o resolutorio. depósito. acuerda sólo la tenencia. como las ajenas. y además es gratuito. * Contrato de exposición: se trata de un contrato en el que confluyen el depósito. es un contrato de ejecución permanente o de duración. * Contratos de espectáculo y de transporte: se trataría de contratos de locación de obra entre espectador y empresario y entre pasajero y transportista.posesión. 377 . * Hospedaje: también confluyen diversos contratos. después de la tradición los riesgos de la cosa los asume el comprador. en cambio. El comodato es un contrato real por lo que la promesa de comodato carece de valor legal. de cosas. La cosa debe ser entregada en buen estado. las cosas fuera del comercio pueden ser locadas. en los cuales la ubicación en un asiento determinado es sólo secundaria y destinada a facilitar la prestación principal. locación de servicios. los riesgos de la cosa están siempre a cargo del locador. al locatario se lo debe mantener en el uso y goce de la cosa asegurándole el disfrute. el comprador tiene derecho a asignarle a la cosa el uso que quiera. En la locación. * Comodato: esta distinción se hizo de mucha importancia en la época de las leyes de emergencia. las cosas fuera del comercio no pueden ser vendidas y los efectos que genera la compraventa no están sujetos a plazos final a resolutorio.

493 y elabore un concepto de “Locación de cosas”. c) Complete el siguiente cuadro: LOCACIÓN DE COSAS CAPACES INCAPACES USO d) Establezca la diferencia entre Locación y Compraventa. 378 .Actividad Nº 49 a) Lea el artículo 1. b) Explique con sus propias palabras por lo menos 4 caracteres del Contrato de Locación de Cosas.

no se computan estos términos mínimos cuando se trata de locaciones de viviendas amobladas o por temporada. Desalojo por falta de pago Aquí también introduce una modificación de trascendental importancia la nueva ley puesto que. En ambos plazos. Civil y enfatiza en ello la 23. Este término se establece en virtud de que se trata de un contrato temporario y un tiempo mayor hablaría más. tal como lo indica el Código Civil.1. Este tiempo mínimo está dado por la ley con carácter de orden público. esto es. Toda prórroga del contrato de locación debe darse por escrito es decir. Tiempo de la locación Máximo: la duración máxima del contrato de locación se estipula en 10 años. 5º se establece que en forma previa deberá intimarse al locatario fehacientemente. Ahora bien. y los pagos que se realicen tan sólo importan el pago de los alquileres por el tiempo de permanencia en el inmueble.1.091. es decir. permanece en el inmueble con anuencia del locador. ya no puede procederse a su desalojo.091 en 2 (dos) años y para los inmuebles destinados a comercio o industria en 3 (tres) años. establece la ley que la renovación debe instrumentarse por escrito. Es decir que si el inquilino paga. o bien no se ha cumplido con 379 . Mínimo: el tiempo mínimo para las locaciones urbanas con destino a vivienda lo fija la 23.17. si se acuerda una prórroga o renovación. Este requisito formal ha sido atemperado por la jurisprudencia de modo tal. enervará la acción de desalojo. no puede ser alterado por las partes. la 23.6. no se considerará que existe tácita renovación del contrato si vencido el tiempo de la locación del inquilino. máximo y mínimo. Tácita reconducción: está prohibida por el Cód. En el art.091 ha introducido el requisito de la necesidad de la previa intimación para poder proceder al desalojo. 17. La locación subsiste con las mismas características originarias hasta tanto el locador desaloje al locatario sin ninguna obligación de respetarle ningún tiempo mínimo en el inmueble. de un acto de disposición que de administración además de que parecería un desmembramiento de la propiedad. que si se ha omitido y no se ha advertido en el curso del proceso. a fin de que en un término no menor de diez días abone lo adeudado en cuyo caso.5. Por excepción. sin perjuicio de posteriores prórrogas o renovaciones. ya no corre nuevamente el plazo mínimo legal. El tiempo mínimo rige para el primer contrato. la falta de pago de dos períodos consecutivos habilita la promoción de desalojo por falta de pago.

sólo será admisible y procedente la excepción que articule a su respecto el locatario si juntamente manifiesta su voluntad de pagar y así lo hace. obligar al locador a reparar y subsistirá el contrato (1521). salvo prohibición en el contrato (sin posibilidad de prohibición ulterior). Si así no se hace no puede darse la mora automática.La rescisión del contrato. que no se lo admite como un mero recaudo dilatorio. es decir. . * Reclamar: la disminución de precio. pedir la rescisión o cesación de pago por el tiempo del daño (1522). pedir la disminución del precio o la rescisión. en caso contrario. Esto debe correlacionarse con la actual ley de Convertibilidad que estableció al dólar estadounidense como moneda de curso legal en Argentina.091 prohibía las locaciones en dólares como así también que se requieran períodos adelantados. * Si por caso fortuito durante el contrato: . por cuya circunstancia se ha entendido que debe admitirse el pacto de locaciones en dólares. . si es parte principal con daños y perjuicios (1531) si no ha conocido la evicción posible al celebrar el contrato (1532). así establecer por ejemplo. A los fines de que proceda la mora automática debe indicarse el día del vencimiento en el pago del canon locativo. La ley 23. rescindir el contrato.Se destruya: en totalidad la cosa. . según la importancia de lo destruido. se interpreta que es por mes vencido. * Hacer mejoras para su utilidad y conveniencia. que los alquileres vencerán entre el 1º y el 5 de cada mes. La indicación del mes adelantado obedece a que. En parte. o entre el 1 al 10 de cada mes por mes adelantado. por período adelantado. Es más.todos los requisitos formales de la intimación (como indicación expresa y determinada de los montos adeudados debidamente discriminados). Los períodos adeudados deben ser consecutivos para que proceda esta causal de desalojo. 380 . si el locador es vencido sobre parte de la cosa. y no lo puede si ha sido citado en restitución (1533-1537).Se deteriore: la cosa.O fuerza mayor que afecte la cosa misma y fuese privado del uso o goce. aceptando únicamente el mes adelantado y el mes de garantía. se utiliza esta moneda como paliativo indexatorio puesto que también se han prohibido las actualizaciones en base a índices. pero no alterar la forma.

No puede hacer obras que perjudiquen la solidez y romper paredes maestras con puertas y ventanas. * Conservar la cosa en buen estado y restituirla así (1556). ordinario o de costumbre. aún sin perjuicio al locador (1554. la de su familia.1. Obligaciones del locatario 17.De ciudad o pueblo. empleados o huéspedes (1561 con el ejemplo del art.2. puede edificar. * En las casas y predios urbanos o edificios de predios rústicos: . * Reparar los deterioros menores causados por el hecho de habitar (1573). . bajo pena de daños y privación de la garantía del locador (1530).Puede mudar o quitar divisiones interiores con obligación de restituir en el estado en que recibió.de pedir remisión total o parcial por pérdida o deterioro de las cosechas). siendo de cuenta del locador las mejoras necesarias o útiles (1535). * En los terrenos: .2. sin cambiar el destino de la cosa. según los usos locales (sin derecho -en los predios rústicos. 1562). * De la pérdida o deterioro si no es notoria la fuerza mayor o no prueba el caso fortuito (1570). * Debe avisar al locador lo más pronto posible toda usurpación o acción contra la propiedad o el uso. . * Pagar el precio al locador en el tiempo convenido. si el contrato prohibe todas o determinadas mejoras (1538).* No puede hacer mejoras: sin autorización posterior. Responder: * Del deterioro causado por su culpa. a facultad del locador (1534). 381 . puede hacer cultivos o mejoras rústicas (1536) 17. El locatario debe * Limitarse al uso estipulado.1555).Incultos.

Por culpa del locador o de sus agentes (1516). Respecto a los edificios arruinados se presume de que se toma posesión sin exigir reparación. 3º) Si son reparaciones urgentes con peligro e imposibilidad de avisar -impuestos. por calidad de ella.Por fuerza mayor (como guerra o pillaje). . .Las reparaciones urgentes. por árbitrios. 1517). * Hacer las reparaciones para evitar el deterioro. si éste no se prueba. Estas mejoras se pagarán al precio de costo. DESPUES DE LA ENTREGA: * Mantener el locatario en el goce pacífico.2. vicio o defecto del goce estipulado (1529). Si la locación hubiese de continuar : el locatario compnesará con alquileres vencidos sucesivamente con los a vencer. El locador debe.2.Por caso fortuito. 1539. los seguros (1540) las cargas y contribuciones (1553) las mejoras de los incs. 382 . culpa de terceros y aún. . odio al locatario (art. aún cuando se haya estipulado que ellas quedan a beneficio de la cosa y no serán indemnizadas (1545). 2º) Si la obligación de pagar ha sido posterior a la autorización y al hecho (habiéndose el locador expresamente obligado a pagarlas con designación del máximum de gastos y de los alquileres afectados. Obligaciones del locador El locador DEBE ENTREGAR LA COSA al locatario con sus accesorios al tiempo del contrato.17. aunque estuviesen causadas: . 5º y 6º del art. para el uso convenido. salvo en los supuestos de los números 4.(1544).Unicamente las mejoras hechas por el locatario: 1º) Si por el contrato o posteriormente ha sido autorizado a hacerlas. * Conservar la cosa en buen estado. siendo o no obligatorias para el locatario con constancia expresa de esta obligación. sin perjuicio de pedir pago inmediato (1546). bajo pena de nulidad) (1541). * Pagar: . 5 y 6 del artículo 1539 (1540). salvo estipulación contraria.

De los derechos de propiedad o servidumbre reclamados por terceros y debe defender e indemnizar al locatario (1527) * No responde: de las vías de hecho de los terceros que no pretendan la propiedad.Si existen.Por culpa del locatario que no se ha obligado a pagar o las urgentes (1552) . si no causa perjuicio. 2º) Las mejoras que hizo el locatario por haberse obligado a hacerlas. resolviéndose la locación: . . salvo las que no tenía derecho a hacer el locatario (1551). * Es responsable: . 3º) Las mejoras voluntarias. 383 . si no se obligó a pagarlas (1550). habiendo el locatario disfrutado de ellas (1539). . por el precio de avalúo.Sin culpa del locador: 1º) Las del nº 4 del 1539 si se estipuló que debían quedar a beneficio de la cosa sin indemnización. uso o servidumbre de la cosa.De los vicios y defectos graves de la cosa aún de buena fe.Todas las mejoras: resolviéndose la locación por culpa suya. no obstante el costo 4º) Di son útiles y necesarias en caso que se resolviese el contrato. * No puede cambiar: la forma de la cosa. que impiden el goce o que sean eventuales. * Puede cambiar: la forma de los accesorios. sin culpa del locatario no siendo el locador obligado a pagarlas o no habiéndolas autorizado.De los impedimentos al uso por fuerza mayor o por terceros (1526). 6º) Si se pide la restitución de la cosa arrendada por tiempo indeterminado. aunque no conste que recibió alguna cantidad o rebaja de precio. . sin acción del locatario contra él por las insolvencia de los autores de los hechos (1528). aún cuando no cause perjuicio (1523). que autorizó o no. 5º) Si son voluntarias y por culpa del locador se resolviese el contrato. * No debe pagar las mejoras.

El locatario hace mejoras: c) Complete el siguiente cuadro: PARTES OBLIGACIONES SE HACE RESPONSABLE LOCATARIO LOCADOR 384 .Se deteriora: .Actividad Nº 50 a) ¿Qué condiciones deben darse para realizar el desalojo por falta de pago? b) Señale las consecuencias de las siguientes situaciones en un contrato: .Se destruye la cosa: .

no está sometida a otra prueba que la escrita (1543). si el locador hace trabajos e interrumpe así el goce total o parcial. * Especiales. No responde: si abandona la cosa por motivos derivados de ella o del lugar.De cosa destinada a extinguirse por extracción de sus productos. * Pedir indemnización de las mejoras que no ha disfrutado.O imposibilidad al destino motivada por fuerza mayor. o la cesación del alquiler o una rebaja proporcional al tiempo de los trabajos. si se obliga o no a hacerlas el locatario. so pena de nulidad (1542). * Con obligación de pagarlas. * Retener la parte del precio correspondiente al costo de los trabajos que incumben al locador y que éste no hace o retarda y si son urgentes. 385 . ejecutarlos de cuenta del locador (1518). . El locatario puede: * Si hay vicios: pedir disminución del precio o rescisión. * Oponerse o demandar la demolición de las innovaciones hechas por el locador contra su voluntad o restituir la cosa con daños e intereses (1524). No tiene culpa por pérdida total o parcial: . aunque la exigibilidad sea fijada por contrato o uso local. debe designarlas expresamente. si no hay mala fe (1574). o incomoda mucho. La autorización para mejoras * Se limita a las generales que no requieren autorización especial (1541).17.3. * Exigir. Puede: * Oponer a terceros obligados a respetar la locación. los recibos de alquileres adelantados. salvo si los hubiese conocido (1525). o si un vecino trabaja en las paredes divisorias (1520) y si no se conforma el locador puede resolver el contrato. si la locación está hecha por tiempo indeterminado o que haya desalojado (1577). según circunstancias. caso fortuito o por su propia calidad o defecto.

Los pagos adelantados * No se presumen de buena fe.Dos períodos consecutivos.Que no paga: . respecto a los acreedores quirografarios del locador. pérdidas e interés (1579).Respecto a los adquirentes por enajenación voluntaria de la cosa.Si son hechos por arrendamiento de mayor tiempo el que el locador puede contratar .4.Si el locatario los hizo: * Y no obstante la prohibición de subarrendar. hubiese arrendado y recibido por adelantado. Los FIADORES están obligados a los alquileres y a todas las obligaciones del contrato. salvo restitución de ellos en caso de rescindirse el contrato. si no hay limitación expresa (1582). si se prueba que el locatario los hizo sabiendo o debiendo saber la enajenación o la cesión. 17. no obligados por el contrato sabiendo el locatario la insolvencia del locador. o de los cesionarios voluntarios de las rentas. * Después de la publicación de la falencia del locador (respecto a los acreedores no obligados por el contrato. sin autorización del locador (1581). . aunque el valor de ellas depende de una liquidación (1580). aunque conforme al contrato: . * No pueden ser anulados por fraude: por los acreedores del locatario o los administradores de su masa fallida. Tiene acción: ejecutiva (como sus herederos o representantes) para la locación y sus derivados. contra el subarrendatario o sus sucesores. o los adjudicatarios de la cosa arrendada. puede ser demandado por resolución. * Después de embargadas las rentas. hipotecarios del locador. . El incendio se reputará caso fortuito hasta prueba por el perjudicado de la culpa de los locatarios o de los suyos (1572). 386 .No será condenado a pagar si tuviese que compensarse mejoras.

). Si ha recibido ventaja o cantidad y conminarle a que devuelva con intereses (1567). De las que sean acabadas o exigir. Abusa del uso (ejs.578). Empleaba la cosa en destino distinto. al fin de la locación. para el cobro de los alquileres adeudados. llegado el caso.571). la restitución en el estado en que se recibió. * Suprimir las causas del per juicio. con embargo de los bienes sujetos a su privilegio. se decida dictar sentencias únicas (en casos excepcionales puesto que tienen distinta finalidad cada una de las acciones y procedimientos diferentes). * Emplazar al Locador Si no ha recibido ventaja. que mudan el destino. exigir la restitución en el estado o resolver. Estas acciones tramitan por separado sin perjuicio de que. en su caso. De las obras nocivas. 387 .EL LOCADOR puede: * Pedir pérdidas e intereses. el sumario por cobro de pesos. y la de daños y perjuicios si es que se ha producido daños en la cosa. prepara la vía ejecutiva y posterior ejecutivo o bien. * Rescindir el contrato. vencimiento del contrato. cambio de destino. aún con fianza de pago (1. con conminación de resolución para que haga en el término fijado las mejoras obligatorias. etc. Si el locatario * Impedir las mejoras prohibi das y demandar demolición. EL LOCADOR tiene acción ejecutiva: Para el cobro de los alquileres. del 1560). De la locación nacen distintas acciones: la de desalojo cuando se den las distintas causales (falta de pago de dos meses consecutivos o dos períodos consecutivos. EL LOCADOR debe hacer la prueba: De la culpa del locatario si no es notoria y probada la fuerza mayor del accidente (1.

El subarriendo: * Es una nueva locación sometida a las reglas este contrato (1.585) y debe juzgarse por éste nuevo convenio y no por el originario. debe probar que su cedente se halla exonerado de sus obligaciones como locatario u ofrecerse a cumplirlas. En relación al locador pasan al cesionario todo o parte de los derechos del locatario con la calidad de que.5. . a tenor del texto del artículo. hasta la concurrencia de lo que debe (1601) (es decir que el locador originario tiene acción directa contra el sublocatario por lo que le debe el sub-locador a él. No pueden elevarse a más de un 20 % el precio del subarriendo o de los subarriendos en conjunto sobre el alquiler originario. sino en virtud del contrato. que las facultades de locador de negarse a prestar el consentimiento debe limitarse a situaciones muy claras de insolvencia. que ello: 388 . puesto que dicha norma preve a continuación. si demanda al locador.583).De indemnizar el daño que causare el locador en el goce total o parcial. habiéndose entendido por la jurisprudencia. claro que el sub-inquilino debe pagar hasta el monto que él le deba al sub-locador). * Impide al subarrendatario oponer al locador los pagos adelantados que hubiere hecho al locatario.17. pasan al cesionario todo o parte de las obligaciones del locatario sin que el cedente quede exonerado. aún si el contrato originario no lo estipula (1. Se presumen hechas por el locatario con condición de gozar conforme al destino.598 establece que: “El locatario no puede subarrendar o ceder el arriendo sin el consentimiento del locador”. si no hay prohibición expresa en el contrato o la ley.De pagar todos los alquileres que el locatario dejare de pagar y cuyo pago fuese demandado. Cesión y sublocación Son lícitas. La prohibición de subarrendar importa la de ceder y recíprocamente la de ceder importa la de subarrendar. en todo o en parte. También en relación al locador. * Constituye al subarrendatario en la obligación directa: .603). Importando ello una cláusula de prohibición relativa. con constancia en el recibo (1. El artículo 1.

El arrendador originario tiene acción directa contra el subarrendatario. Y tiene obligación directa para el cumplimiento del contrato respecto al arrendador. Sólo la prohibición de hacer sublocación o cesión. Posee por el precio del subarriendo. respecto al subarrendatario. el derecho al privilegio del arrendador sobre las cosas introducidas. Spota).“No impedirá al locatario ceder o subarrendar. con indemnización de pérdidas (1. si el cesionario o sublocatario propuesto ofreciese todas las condiciones de solvencia y buen crédito”. tienen acción para controlar las razones de tal negativa. contrae las obligaciones y adquieren los derechos del locador (1. los privilegios del arrendador sobre las cosas introducidas. El arrendador originario debe admitir los pagos hechos al locatario por los alquileres vencidos.600). y los contratos valen hasta la oposición del locador. El subarrendatario puede demandar al sublocador la cosa en buen estado y exigir directamente del arrendador el cumplimiento. El subarrendatario no puede oponer al locador originario los pagos anticipados si no son conformes al contrato de sublocación o al uso local. aún cuando Spota entiende que también puede aplicarse aquí el artículo 1. que puede ser total o parcial. entendiéndose que si es infundada es un caso de abuso del derecho (Eafaille.071). El sublocador o el cedente no puede liberarse de sus obligaciones con el locador sin el consentimiento de éste. El cesionario o subarrendatario no puede negarse a recibir la cosa por ser prohibida la cesión o sublocación. El cesionario tiene acción directa contra el arrendador para obligarle a cumplir con lo que debía al locatario. y derecho al privilegio sobre las cosas introducidas por el subarrendatario hasta la concurrencia de las obligaciones de éste. El sublocador. puede hacer cesar el goce prohibido. si hay prohibición de ceder o subarrendar.602). 389 . si ha contratado sabiendo esta prohibición. no puede ser soslayada judicialmente aunque el candidato reuniera las mejores condiciones (según la mayoría de la doctrina. Ante el rechazo del locador de dar el consentimiento el futuro sublocatario o cesionario tanto como el locatario. El cedente no tiene por el precio de la cesión. El arrendador originario.

Las mejoras que debe pagar el locador serán reputadas accesorio de la cosa y no podrán ser separadas por el locatario. o si el locador quiere pagar su valor como fuesen separadas (1. Si sucede por confusión de la calidad de locador y locatario en la misma persona no se resuelve el subarriendo. * Si el tiempo es indeterminado. por voluntad de las partes. ley 23. Podrán ser separadas en otros casos si se restituye la cosa en el estado en que se recibió. * Por los vicios redhibitorios que existiesen al momento del contrato o sobreviniesen después. después del plazo del 1. se resuelve o pueden resolverse los subarriendos no concluidos. * Por las culpas del locador o locatario que autoricen la rescisión (1. Después de la conclusión el locatario no tiene derecho a retener. Después de la conclusión el locador no puede abandonar la cosa por eximirse de los gastos y mejoras a su cargo (1.615). 390 . La TÁCITA RECONDUCCIÓN no existe por permanecer en el uso el locatario y la locación se continúa en las mismas condiciones hasta la demanda de resoluciones en cualquier tiempo (artículo 1. causados o debiendo serlo por el locatario. si no son aparentes al contratar. puesto que no se puede renovar la locación o prorrogar la misma más que por pacto expreso de las partes.620).901). Si la conclusión de la locación sucede por falta de pago.604).622 y normas del actual régimen legal. * Por los casos fortuitos que hubiesen imposibilitado principiar o continuar la locación.17. Conclusión de la locación La locación termina: * Por la conclusión del tiempo convenido por pérdida de la cosa o imposibilidad del destino especial. ni por mejoras. tal comprobante no implica más que el recibo por el pago del alquiler por permanecer en el uso del inmueble.507 (plazo mínimo de la locación). no existe tácita renovación. si la separación hace algún daño.619).6. Aún cuando se extienda recibo por el pago de alquileres. si el locador afianza o deposita el pago de ellas. Después de la conclusión se debe devolver la cosa como ha sido recibida. salvo lo perecido o deteriorado por el tiempo o por causas inevitables (1.

Actividad Nº 51 a) Elabore un ejemplo sobre autorización especial para mejoras. 391 . b) ¿Cuáles son las acciones que nacen como consecuencia de la locación? c) Elabore el siguiente glosario: .Cesión: d) Elabore un cuadro sinóptico con los deberes y derechos del sublocador y el subarrendatario.Sublocación: .Subarriendo: .

392 .

UNIDAD XVIII LOCACION DE SERVICIO CONCEPTO COMPARACIÓN CON OTRAS FIGURAS Con Con Con Con Con locación de obra locación de cosas el mandato el depósito el contrato de trabajo 393 COMPARACIÓN CON OTRAS FIGURAS CARACTERES El locatario No formal De duración Intuito personae Consensual Bilateral oneroso Conmutativo Civil o comercial El locador Abstenerse de actos dañosos al locatario responder de los datos que sufra el prestador de los servicios prestar el servicio comprometido pagar los servicios .DIAGRAMA DE CONTENIDOS .

394 .

o sea a cumplir una obligación de medios. su fuerza -intelectual o material.623 define a la locación de servicios como el contrato en el cual una de las partes se obligare a prestar un servicio. se obliga a prestar por un tiempo determinado. pero hoy en día tal denominación se considera anacrónica y basada en circunstancias históricas desaparecidas.774 de Contrato de Trabajo regula el régimen del contrato de trabajo que absorbe lo que el Código reguló como locación de servicios o buena parte de ello. mientras que. habilitación. 395 . Spota. Es locatario. por oposición. El servicio era prestado por un esclavo. o participación que se convenga conforme a la ley”. arrendatario o inquilino quien paga el servicio y locador o arrendador quien lo presta. con subordinación o dependencia jurídica. igual que se alquila una cosa. Coherentemente con las legislaciones modernas. el contrato de trabajo. se obliga a ejercer funcionalmente (sin abuso de derecho) su poder de dirección y a pagar un precio determinado o determinable en dinero argentino que satisfaga. Inversamente. de manera que su dueño lo alquilaba.UNIDAD XVIII 18. llamada trabajador. tomando las directivas de la mencionada ley (modificada por la 21.297) ensaya una definición de contrato de trabajo en los siguientes términos: “Convención por la cual una de las partes.1.pero no el resultado mismo. El anteproyecto de 1. es de Roma de donde proviene.954 entendió que la locación de servicios está destinada a reglar principalmente la actividad intelectual. sin perjuicio de la prestación en especie o comisión.de trabajo. para todo trabajador mayor de 18 años. La ley 20. gratificación. Locación de servicio El artículo 1. no superior a cinco años o indeterminado. y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. tendiente a alcanzar un resultado -material o intelectual. Esta terminología no se adecua al derecho moderno. y la otra parte. se refiere principalmente a la actividad material. no hay contrato de trabajo cuando alguien “trabaja por su cuenta”. Hay una tendencia a abandonar el criterio criminológico seguido por Vélez Sársfield (que siguió el Código francés) y ello condice con las trascendencia social del trabajo. el empleador. el salario mínimo vital.

1. El empleador responde frente a terceros por sus dependientes.Pagar los servicios. .744 se establece un plazo de prescripción de dos años para las acciones derivadas del contrato de trabajo. La ley 20. siendo de fundamental importancia por la diferente regulación de ambas locaciones. Obligaciones de las partes El LOCATARIO está obligado a: .1.Consensual . . Comparación con otras figuras a) Con la locación de obra: su deslinde con la locación de obra es sumamente arduo y difícil en algunos casos.De duración: la ejecución del trabajo tiene cierta perdurabilidad en el tiempo. 18. . en tanto que en la 20. . si se destruye la obra por caso fortuito antes de la entrega de la misma. . El privilegio del trabajador es de alto rango.18. El trabajo o servicio es completamente independiente de su resultado. El LOCADOR de servicios está obligado a: . 396 . trabajo y utilidad frustrada.2. mientras que en la locación de obra el empresario no puede reclamar ningún estipendio. Caracteres del contrato de locación de servicios .Intuito personae: consagra para el prestador del trabajo una obligación de hacer “infungible”.3.Responder de los daños que sufra el prestador de los servicios.Conmutativo .Bilateral oneroso: nacen obligaciones recíprocas y no se presume la gratuidad del trabajo. en tanto el dueño de la obra no es responsable frente a ello por los hechos del empresario. .Abstenerse de actos dañosos al locatario.744 no es aplicable a la locación de obra.No formal: se aplica el régimen de la libertad de las formas. Cuando se rompe el contrato de trabajo el empleador debe remunerar solamente los salarios devengados.Civil o comercial: (la material laboral tiene su regulación propia y su fuero especial). 18. mientras que si el dueño de la obra desiste de ella debe pagar al empresario sus gastos. La acción del locador de obra para obtener el pago del precio prescribe a los 10 años.Prestar el servicio comprometido.

). habría locación de servicios. lo que es típico de la locación de servicios.señalaba como caracteres propios de la locación de servicios: 9. se extingue con la muerte del prestador del trabajo. en principio. se lo pagara en relación a la obra. en cambio. si el precio es proporcional al tiempo de la prestación de la actividad. mientras que la locación de obra normalmente es un trabajo concluido y entregado. El Anteproyecto de 1. 9. quincenal) se trata de locación de servicios. pero no asume concreción alguna. contadores. es locación de obra. su riesgo económico (Salvat y Borda). 9. Así.4. Proporcionado a la duración del trabajo prestado. órdenes. Pero la locación de cosas subsiste aún después de la muerte del locatario.1. en tanto en el segundo.Existe un criterio que distingue por el modo de remuneración: así. habrá locación de obra. mientras que en la locación de obra el empresario asume por sí el riesgo técnico de la obra y. en tanto en la de servicios. Criterio que atiende a la subordinación jurídica: la importancia estaría en la existencia o inexistencia de la subordinación jurídica: en el contrato de trabajo el empleado debe seguir las instrucciones. etc.954 -dirigido por Llambías. lo mismo con las otras profesiones liberales (arquitectos.3. habrá locación de servicios. b) Con la locación de cosas: tienen en común el elemento precio pero en la locación de cosas éste corresponde al “uso y goce de una cosa y en la locación de servicios a la realización de un trabajo”. esto es. “la cosa o el hecho positivo o negativo que constituye el interés del acreedor” puede consistir en medios o en un resultado: en el primer caso el trabajador compromete su actividad diligente. Criterio que considera el objeto mediato del contrato: el objeto mediato del contrato. ingenieros. Precio en dinero. o directivas del empleador principal. 397 . Para Llambías la diferencia más resaltante es que en la locación de obra el contratista no queda bajo la subordinación o dependencia del dueño de la obra. por su carácter intuito personae. 9. Relación de dependencia de duración continuada. Actividad de índole principalmente intelectual por oposición a la material que distingue al contrato de trabajo. Se le critica a esta distinción que la proporcionalidad no tipifica ni a una ni a otra figura pero lo cierto es que normalmente cuando se paga salario o sueldo (mensual. si el abogado es remunerado mensualmente hay relación de dependencia y hay locación de servicios y sino hay locación de obra. el contenido de su prestación consiste en la obtención de un resultado y opus concreto. cuando es un resultado u opus. cuando el contenido de la prestación son medios. Consecuentemente. si.2.

si en cambio. La locación de servicios imposibles. 398 . no está subordinado jurídicamente al mandante. por el Código de Comercio y por el Código Civil para las responsabilidades. se trata de depósito. habrá locación de servicios aunque también se incluyan la guarda y conservación de la cosa.626. pero el criterio de diferenciación en esos supuestos extremos deriva de la causa de la realización de las actividades de que se trata: el ejercicio de cierta representación por quien presta un servicio no lo constituye en mandatario. es un contrato normativo influido visceralmente por la noción de orden público.c) Con el mandato: el rasgo característico y distintivo del mandato es la función representativa del mandatario. De aprendices y discípulos se rige por disposiciones especiales. La carencia de alguno de estos requisitos subsume el ejercicio de que se trate en el artículo 1. tienen representación. prestación. en ciertas ocasiones la matriculación y la colegiación. El convenio colectivo. ni de restitución del precio fijado. y responden a exigencias de uniformidad suministrando la base de una contratación futura: el sujeto individual no está obligado a contratar. y la realización de determinadas tareas por el mandatario. son exigibles para su ejercicio el título habilitante y. celebrado en el área laboral por los representantes de los empleadores y de los sindicatos de trabajadores. ilícitos o inmorales no puede motivar una demanda.626 explica que cuando se trata de profesionales legalmente reglamentadas. De agentes de transporte. cuando el mandatario obra el acto representativo. el cumplimiento de la obligación exige la realización de ciertos servicios como prestación principal. Asimismo. d) Con el depósito: el criterio distintivo entre ambas figuras deviene de la prestación que constituye el objeto de la obligación contraída: si tal es la mera guarda y conservación. Una aplicación de este principio sentado por el artículo 1. e) Contrato de trabajo: todo lo relativo al contrato de trabajo es objeto de estudio especial en una rama jurídica autónoma donde tiene clara vigencia la noción de contrato normativo que es una especie de los contratos preparatorios. no lo transforma por ello sólo es un empleado. los que son una consecuencia de la contratación en esa.954 se decía expresamente que el pago de los servicios profesionales prestados por personas carentes de habilitación constituye la satisfacción de una obligación natural). pero si lo hace se debe someter a dicho contrato preparatorio. con la consiguiente carencia de derecho a la remuneración (en el Anteproyecto de 1. como sería el caso de gerentes y algunos dependientes. La locación de servicios de domésticos de uno u otro sexo se juzgará por las ordenanzas municipales y policiales. Hay algunas situaciones especiales en que ciertos empleados sujetos a contratos de trabajo.

por ejemplo. puesto que en tal caso la gratuidad se presume también. 399 .La locación de servicios origina el derecho al precio: si no es de la profesión y modo de vivir únicamente si por las circunstancias se presume que no hubo intención de beneficiar a aquél a quien se hacía el servicio. El pago de sueldo no es obligatorio para los servicios prestados hasta la edad de quince años del prestador. cuando no ha sido solicitado o que el que lo prestó habitaba en casa de la otra parte. no serán obligados a pagar sueldos los tutores que conserven en su compañía a los menores de quince años por no poderles dar acomodo (es que. precisamente en los supuestos en que la desmembración no se da y los tutores conservan a los pupilos consigo dándoles los cuidados de un padre. según la calidad de la persona. según los artículos 429 y 430 la guarda del pupilo puede ser desmembrada. De igual modo.625 in fine que indica que los tutores estaban facultados para emplearlos a los pupilos en el servicio personal. rige el artículo 1.

Actividad Nº 52 a) Señale las diferencias de la locación de servicios con: - Locacion de obra: Locación de cosas: Mandato: Depósito: Contrato de trabajo: b) Explique los caracteres del contrato de locación de servicios. 400 .

DIAGRAMA DE CONTENIDOS .UNIDAD XIX RESCISIÓN DEL CONTRATO TRABAJOS IMPREVISTOS RECEPCION DE LA OBRA OBLIGACIONES Del Empresario Del Dueño RESPONSABILIDAD TIPOS DE OBRAS EJECUTADAS Por ajuste alzado Por unidad de medida Por coste y costos Por sistemas de excepción 401 Bilateral Oneroso y conmutativo RECIBO DE LA OBRA LOCACION DE OBRA EXISTENCIA DE VICIOS SISTEMAS DE CONTRATACIÓN CONCEPTO CARACTERES DEL CONTRATO SUJETO Y OBJETO FORMA Y PRUEBA Obras Públicas Administración Contrato Obras Privadas Administración Contrato Consensual Sucesivo .

402 .

1.2. c) Es consensual porque se concluye por mero consentimiento después de tratativas directas.4. posible. Sujeto del contrato Se llama locador o ARRENDADOR O EMPRESARIO a quien ejecuta la obra.1. 19.3.1.493).1. En el derecho moderno se llama contrato de obra o empresa. 19. el contrato de obras públicas que debe redactarse por escrito. aunque también es frecuente en obras importantes el llamado a concurso o licitación.1. y LOCATARIO O ARRENDATARIO O COMITENTE al que paga la obra.1. 19. Objeto El contrato de obra es mucho más amplio y alude a obras más diversas que sólo la construcción u obra material. Caracteres del contrato a) Es bilateral porque locador y locatario contraen obligaciones recíprocas. reglamentadas en el código. Locación de obra Es el contrato en virtud del cual una de las partes se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por esa obra un precio en dinero (artículo 1. sólo por excepción algunos contratos de obra deben llenar exigencias formales por ejemplo.UNIDAD XIX 19. Forma y prueba La ley no exige formalidad alguna. 19. b) Es oneroso y conmutativo porque se supone que la prestaciones guardan equivalencia. acorde con la moral y buenas costumbres y determinado (artículo 953). El objeto debe ser lícito. 403 . d) Es un contrato de tracto sucesivo ya que sus efectos se prolongan en el tiempo.

Las segundas están a cargo de terceros que construyen la obra con un documento legal que es el contrato de locación de obras EXCLUSIVAMENTE y NO el de locación de servicios.2. ya sea una suma preestablecida o un porcentaje convenido sobre 404 .2. Obras Públicas por Contratos Contrato por ajuste alzado o Monto Global: hay dos tipos de contratos por Ajuste Alzado: a) Ajuste Alzado Absoluto b) Ajuste Alzado Relativo Sistemas de contratación de obras: a) Por administración o economía: El o los propietarios de la obra (sea el Estado o particulares) administran su ejecución sin intervención de terceros.19. Sistemas de contratación de obras públicas y privadas Las públicas pueden ser contratadas por: 1) Administración 2) Contrato Las primeras son las que ejecuta la propia repartición. es decir. que prescinden del empresario. “sin contrato”. b) Por Coste y Costas: se hace cargo de la obra un empresario al que se le pagará una retribución.1. liquidar y pagar todas las deudas. Las privadas también se hacen por: 1) Administración 2) Contrato Tipos de obras ejecutadas por contrato: Obras: Públicas Privadas Ejecutadas por contrato a) Por ajuste alzado b) Por unidad de medida c) Por Coste y Costas d) Por sistemas de excepción (mixtos) 19. El coste de la obra quedará determinado al concluirla. Se realiza sin intervención de contratos la obra.

Ajuste Alzado Relativo: mediante convenciones contractuales se concede al comitente derecho de introducir cambios sin variar las condiciones generales del contrato. 405 . con la sola obligación del comitente de pagar las unidades concluidas. El contratista se obliga a ejecutar tantas unidades como sean necesarias. que puede presentar sistemas distintos de contratación. Unidad de Medida con Cantidad: el precio unitario y la obra total están predeterminados pero total el número de unidades a ejecutar para lograr “la obra están predeterminadas”. Se paga la “conclusión” de la obra al profesional “coste y costas” (porcentajes de gastos generales y beneficios) son de precio indeterminado. el propietario no tiene la seguridad de que el empresario lo acompañe hasta la total terminación (por el precio total a pagar) y el empresario no tiene la seguridad del número de unidades que deberá ejecutar (la utilidad que le presentará los preparativos y disposiciones). vaya poniendo de manifiesto (“coste de la obra”). sin previsión contractual alguna que permita la posibilidad de cambios. es decir. mediante el pago de un precio total y único aceptado por el propietario. c) Sistemas por unidad: entre el propietario o comitente y el empresario se establece un vínculo jurídico contractual en virtud del cual el 2º se compromete a ir ejecutando unidades de obra. e) Sistemas Mixtos: el comitente subdivide la obra en partes contratando la ejecución de cada una de ellas con un contratista distinto. y el comerciante a pagar un precio (invariable) por cada una de esas unidades. que lo resguarda de algún aumento. d) Por Ajuste Alzado: el empresario se compromete a entregar una cierta cantidad de obra consumada y perfecta.los gastos y erogaciones que cada rendición de cuentas o planillas o resumen de gastos o cuenta general de la obra. distintos aspectos de la construcción. fijando límites en más y en menos por el monto de tales cambios. Ajuste Absoluto: las obligaciones de cada una de las partes están estrictamente determinadas. Unidad de medida simple: El propietario o el empresario puede resolver el contrato. los precios asignados a esas unidades. f) Subcontratistas: el comitente encarga la obra a una sola empresa y ésta contrata por su cuenta. y el 1º se compromete a ir pagando periódicamente según convenio. pero. el coste final puede subir o bajar. darlo por terminado con lo que hasta ese momento haya sido realizado.

Responder ante el dueño por la solidez de la obra.Derecho a no pagar el precio si la obra ha sido realizada de manera distinta (no sólo detalles) a la que indica el contrato. si no lo hace el empresario y hasta la suma que éste les adeude. . . cuando circunstancias extraordinarias intervienen de improviso. . o con vicios aparentes.Derecho a hacer ejecutar la casa o repararla por un 3º a costa del empresario. .Cooperar lealmente con el empresario para facilitarle la realización de la obra. . el locador bajo ningún pretexto puede pedir aumento en el precio. por lo que no atenta contra la estabilidad de los contratos. Trabajos imprevistos El Código Civil establece es el artículo 1. . con cuidado y diligencia. Los requisitos necesarios para que el locador de obra pueda pedir aumento en el precio fundado en la teoría de la imprevisión son: 406 . Si el contrato permite la sustitución. cuando la obra ha sido contratada por una suma determinada.No puede desviar ni interrumpir las obligaciones contraídas.Ejecutar la obra en forma debida. .Entregarla en tiempo pactado. su aplicación. Del dueño o Comitente: 19. de acuerdo a las reglas del arte. y si se cuenta con la autorización judicial previa por proceder.Acción por resolución del contrato. pudiendo la parte demandada impedirla si ofrece mejorar equitativamente su contenido”.Pagar el precio.711. .Permitir el contralor de la marcha de los trabajos por el dueño. se le adosó a ese artículo por la ley 17.Pagar a las personas que han trabajado en la obra o suministrado los materiales. Ante la convicción casi unánime de la necesidad.198 que otorgará a la parte perjudicada por la excesiva onerosidad sobreviniente la facultad de demandar la resolución del contrato. salvo lo dispuesto en el artículo 1. .Recibir la cosa. . del empresario: Por incumplimiento de las obligaciones el locatario tiene las siguientes acciones: .Acción por cumplimiento del contrato y daños y perjuicios.2. la contemplación de una excepción llamada teoría de la imprevisión que sostiene que la equidad se opone a que el acceder pretenda hacer efectiva una deuda.Obligaciones: . Estos acontecimientos anormales permiten recién.633 que: “aunque encarezca el valor de los materiales y de la mano de obra. .2.

Lo mismo si el empresario se ha retardado en el cumplimiento de una obligación. se requiere 2 condiciones para que el locador pueda modificar el proyecto: 1) Que las alteraciones sean imprescindibles para conseguir el cumplimiento del contrato de obra. 2) Que dichas alteraciones no hayan podido ser previstas (que escapen a la habitual y prudente previsibilidad) al tiempo del perfeccionamiento del contrato.197: “las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla. es una grave despreocupación entre las utilidades que uno y otra parte tuvieron con miras al celebrarse el contrato de obra. ocurrir con posterioridad a la perfección del contrato de obra. a la cual debe someterse como a la ley misma”. natural (causa geológicas) o humanas (defecto del plano o una ordenanza nueva). que en su 1º parte reafirma lo establecido por el artículo 1. El acontecimiento tiene que escapar a la habitual. Si la norma permitiera al contratista variar según su voluntad este principio se echaría por tierra. prudente y racional previsibilidad debe ser sobreviniente. Modificaciones al Proyecto Para considerar las modificaciones en el proyecto se crea el artículo 1. permitiéndole pedir una revisión del precio pactado. d) Dificultad del Locador para cumplir con su obligación: El locador se halla frente a una dificultad de prestación y no ante una imposibilidad de cumplimiento. debidos a cualquier hecho jurídico: exterior. b) Ausencia de culpa del Locador: No puede ampararse en está teoría si no ha previsto el aumento de costos o esto a ocurrido por negligencia suya o por una acción u omisión dolorosa.a) Acontecimiento extraordinario e imprevisible: Este acontecimiento o hecho jurídico debe ser extraordinario (no es normal que se verifique) y a la vez imprevisible (el juzgado valorará las condiciones personales del locador. Por ello. es decir. c) Prestación excesiva y onerosa: La excesiva onerosidad se traduce en un desequilibrio económico entre precio convenido y la prestación que está obligado a cumplir el empresario. 407 . e) El contrato no debe estar plenamente cumplido: Si el contrato de locación de obra está totalmente agotado.633 bis. al empresario le está impedido solicitar una modificación del precio. Se origina al constructor una grave pérdida por lo que es lógico que la ley lo proteja. implicando ello un quebranto por el supuesto de que el precio convenido no sea aumentado. la naturaleza del contrato y las circunstancias del medio ambiente) para que el locador esté facultado para pedir una revisión en el precio.

y la incidencia de tales modificaciones en el precio. Si las variaciones tienen que ser necesarias para el cumplimiento del contrato de obra y el comitente no está de acuerdo. sin pérdida de tiempo y con la diligencia pertinente. lo mismo que su incidencia sobre el precio fijado en forma fehaciente. es necesario que medie de su una constancia escrita. podrá dictar sentencia constitutiva al modificar el contenido del contrato y declarar la absoluta necesidad de las alteraciones. respecto de éstas. a las alteraciones. el juez quien debe fallar luego de un procedimiento sumario.Las variaciones serán comunicadas al comitente. Si el dueño presta conformidad a la modificación del precio y por consiguiente. la falta de negligencia del empresario. 408 .

c) Elabore un listado de alteraciones imprevistas que permiten al locador modificar el proyecto.Actividad Nº 53 a) Elabore el siguiente cuadro: LOCACIÓN DE OBRA CONCEPTO SUJETOS CARACTERES OBJETO b) A través de ejemplos. 409 . explique por lo menos dos de los sistemas de contratación de obras.

Puede ocurrir El artículo 1. forzarlo a continuarla.197). siempre y cuando se le pague al locador por los trabajos. pero desaparecido tal interés sería totalmente ilógico y contrario a la equidad. una regla a la cual deben someterse como la ley misma (artículo 1.3. sea en el transcurso de su ejecución o en el instante próximo a su cumplimiento. la de apartarse por su sola voluntad del contrato. la moral y las buenas costumbres” (artículo 1. que al adquirir los derechos correspondientes también puede desistir. en la medida en que se hubieren realizado.Por desistimiento del dueño.Por muerte.2. desaparición o falencia del empresario. aunque nada prohibe que las partes limiten o deroguen el derecho del comitente. El dueño puede desistir expresa o tácitamente. . será objetiva cuando derive de actas o acontecimientos externos a las partes y subjetiva cuando se refiera a la persona misma del empresario. ya que es un derecho personal facultativo de contenido netamente patrimonial y por lo tanto. renunciable.Por cumplimiento de la obra y pago del precio. dándole a conocer al empresario. a sus herederos o al adquirente de la casa. El derecho de desistir existirá siempre y cuando “no exceda los límites impuestos por la buena fe.200) y el principio de que las convenciones hechas en los contratos forman para las partes. lo encontramos en la propia naturaleza de la locación de la obra.638 del Código Civil le concede al comitente una facultad excepcional.Por imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra. . .Por enajenación de las obligaciones por una de las partes. ya que el interés del locatario es que se ejecute la obra. 410 . después de ha sido aceptado y recibida . Se entenderá como dueño a todo comitente. esto constituye una excepción al distracto por mutuo consentimiento (artículo 1. estará ejerciendo en forma abusiva su derecho y podrá ser demandado por el empresario por los daños y perjuicios ocasionados. El fundamento de la disposición que permite al dueño rescindir unilateralmente el contrato. por lo que si el dueño desiste de la obra no teniendo otro interés que la intención de dañar al locador.071).19.Por voluntad unilateral de las partes en las obras encargadas por piezas o medidas (debiéndose pagar la obra ya concluida). Rescisión de Contrato . . en cualquier instante a partir desde el perfeccionamiento del contrato y aún cuando la obra no haya sido iniciada.

647 bis): liberan al empresario por los vicios aparentes y la falta de conformidad del trabajo con lo pactado.4.2. prescribiendo la acción a los 60 días del descubrimiento. sin perjuicio de las acciones de regreso pertinentes. La denuncia debe realizarse al responsable de la locación de obra. pero si no se realizó la verificación o lo hizo en forma negligente no tiene derecho de alegar luego.647 bis otorga al propietario una garantía de 10 años después de recibida la obra.2. deben ser indicados por el comitente antes de la recepción de la obra. como en el supuesto de que las partes pacten una recepción provisional acordando un plazo de garantía o prueba. prevé una responsabilidad general y se aplica a toda clase de obras mientras que el artículo 1. La Recepción de la obra La aceptación puede efectuarse previamente a la entrega material de la obra prestando su conformidad el dueño. que comprende 411 . entonces podrá hacer valer sus derechos. 19. durante los cuales se está en condiciones de descubrir el vicio oculto. pero cuando son empleados de aquel como el contrato de trabajo es con relación de dependencia. El artículo 1. quedando obligado por los defectos ocultos y por las diferencias que no pudieren ser advertidas en el instante de la aceptación. se resuelve con la indemnización de daños y perjuicios o con la reconstrucción salvando el vicio oculto. La aceptación definitiva se produce después de vencido ese plazo y siempre que no aparezca con vicios. a fines de facilitar la entrega de la obra para que el dueño pueda gozar de ella y el empresario quede liberado por los riesgos provenientes del caso fortuito.5.647 bis. Responsabilidades El artículo 1. si así no fuere deberá hacérselo conocer al locador y negarse a recibir la obra.646 dispone que: “la responsabilidad del empresario puede extenderse al director de la obra y al proyectista. se refiere a una garantía especial. sino. por un medio que constituya prueba fehaciente y dentro del plazo establecido. para llegar a establecer si se realizó conforme a lo estipulado y a las reglas del arte de la construcción. El artículo 1. los vicios aparentes (se pueden descubrir con un examen minucioso y profundo) o los vicios ocultos (no se perciben con una investigación cuidadosa y atenta. Ambas producen los mismos efectos (artículo 1. la responsabilidad contractual no se aplica”. La falta de conformidad con lo estipulado. y también ser posterior a la entrega material. sobre los 2 últimos pesa la garantía decenal cuando han celebrado un contrato de locación de obra con el comitente o aún con el empresario en calidad de subcontratistas.19. si este caduca pierde el derecho de que la ley le otorga.646. El comitente tiene el derecho y la obligación de verificar la obra antes de recibirla. no son necesariamente graves y el empresario es el culpable).

deficiencias en las estructuras incapaces de soportar las cargas. sea por no tener debida resistencia o por su composición química. ni después de su recepción. La norma determina. no es responsable de su ruina ni antes de la terminación del trabajo. . También lo es la ruina del edificio causada por errores del plano y de aquellos que cometen en la ejecución y que derivan del proyecto. o las indicaciones del modo de ejecutar la obra. pero si le son impuestos por el comitente surge la incertidumbre. es el responsable por las fallas de ellas. si fue realizado por él o por sus subcontratistas tiene que responder. en este caso. de la mala calidad de los materiales y del suelo. Si la obra no ha sido pagada. dando lugar a la intervención de las autoridades administrativas. 412 . La recepción de un edificio u obra en inmueble destinado a la larga duración libera al constructor por los vicios aparentes que no ocasionen ruina (no sólo es el derrumbe o destrucción sino la “degradación gradual que comprometa la existencia de la obra”) pero su responsabilidad por la ruina que generen los siguientes vicios continúa hasta el vencimiento del término impuesto por la ley: a) Vicios de construcción y de mala calidad de los materiales: un edificio. Estos vicios recaen sobre la obra misma. y producida ésta existe un plazo de 1 año para que prescriba la acción. Si es el constructor de una obra mueble y observa al dueño de la mala calidad de los elementos que se le entregan. arruinándose posteriormente por la rotura de ciertas piezas o por el deterioro de los materiales no adecuados. estando prohibida su dispensa. para que nazca la garantía decenal (es la caducidad. constituyéndose la recepción. puede mantenerse en pie durante un lapso. En cuanto al vicio del plano.El Proyectista: si es quien ha preparado las especificaciones técnicas relativas a materiales. . a pesar de su construcción defectuosa. c) Vicio del suelo: la calidad del suelo es incapaz de soportar determinada construcción. sino también las violaciones a las ordenanzas municipales o códigos de edificación.Del empresario: es siempre responsable por los vicios de la construcción. no está sometida a suspensión ni interrupción. comprenden no sólo esos defectos (de ejecución). aunque sea pactada. cuando ellos son causa de la ruina del edificio. un requisito indispensable para que existencia de la responsabilidad del constructor. no es que el constructor “no sea responsable” sino que gozará del derecho de interponer la excepción de incumplimiento de contrato. por la ruina total o parcial de la obra. b) Vicios del plano: tienen elementos y caracteres comunes con los de la construcción y con los del suelo. son sus más frecuentes expresiones.únicamente a las construcciones de edificios o trabajos en inmuebles destinados a larga duración. que el edificio o la obra pertinente hayan sido recibidas o aceptadas) por el que las encargó.

al proyectista y al director técnico una responsabilidad que genera una obligación convergente. pero que constituyen entre sí deudas independientes fundadas cada una en forma autónoma. o ejecute la obra en terreno de propiedad del comitente. producida la ruina del edificio se impone al constructor. el artículo 1. habla de que el vendedor está obligado a entregar la cosa. En los casos de locación de obra material. 19. No obstante ser el pago un acto jurídico unilateral. por unidad de medida. La obra se incorpora por accesión a la cosa en la cual es realizada. o de otra manera autorizada por el Código. por coste y costas). Esa suerte de “cosificación de la obra” implica para el empresario una obligación de dar cosa cierta.646 en materia de locación de cosa menciona el caso de ser “recibida la obra”.311). de la cual es acreedor el comitente.Asume la garantía por vicio del suelo.El director Técnico: incide sobre él los vicios de los materiales cuando no actúa con la vigilancia a que está obligado. También le son imputables los vicios de la construcción cuando falta el deber de vigilancia y dirección a que está obligado. ya que antes de dibujar el plano hay que estudiar el terreno. debiendo negarse a recibir materiales defectuosos o inadecuados. mediante la entrega y recepción voluntarias. . . aunque dicha cosa sea accesoria porque la tarea intelectual tenga “mayor valor e importancia que la materia en que se ha ejercido” (2. 413 . según la cual el comitente tiene el derecho de exigir de cualquiera de las obligadas al pago íntegro de la obligación. De allí que en algunos casos la finalidad de la obligación de dar del empresario puede ser: a) Transferir el dominio (lo que sucede cuando proveyó también la “materia principal”).2. es indudable que la cosa que da el empresario debe ser “recibida” por el comitente a quien incumbe el pertinente deber de colaboración o cooperación para posibilitar aquel cumplimiento (en materia de compraventa el Código. aunque se originan en un mismo hecho (la ruina).629) y en definitiva debe “hacerse la entrega de ella” al comitente (1.La Responsabilidad por ruina del edificio: comprende todos los contratos (por ajuste Alzado. al empresario que prevea o no los materiales. Por consiguiente.623) consiste en la ejecución de la obra (1.646 que. . Recibo de la obra La obligación de hacer que incumbe al empresario (artículo 1. y correlativamente el comprador está obligado a recibir la cosa.Se puede interpretar del artículo 1. el empresario debe hacer tradición de la obra “cosificada” al comitente con sus accesorios.6. la obligación del empresario se concreta en una cosa (2.335). tal sucede en muchos casos de locación de obra intelectual.636).

El artículo 1. a cuyo vencimiento tiene derecho a exigirle la recepción de la obra. con lo cual promediaría una dación en pago cancelatorio de su derecho a reclamo. Pero puede haber en ella defectos. Aceptación de la obra por el comitente Habida cuenta del principio de identidad del pago. esto es. A fin de posibilitar la verificación el empresario debe poner a disposición del locatario la obra por un tiempo prudencial. debe ser “de recibo”.7.8. es decir. puede o no resultar de ese recibo. es lo que se llama “verificación”. 414 . vale decir. el empresario sólo puso su trabajo o industria en una cosa de propiedad del comitente o de un tercero. con reserva del derecho a obtener la indemnización del daño que le cause ese defecto de cumplimiento. 1) Simultáneamente con la recepción de la obra. Ante la existencia de defectos o vicios el comitente tiene derecho a: a) Rechazar la recepción definitiva. la obra debe ser adecuada a lo que el empresario estaba obligado a realizar. habiendo sido un mero tenedor de la cosa mientras realizó la obra). Es que. faltantes o vicios. 2) Con posterioridad a la recepción de la obra. No debe confundirse el mero hecho material del recibo de la obra con la virtualidad jurídica de aceptación de ella que. c) Recibir la obra definitivamente sin aceptarla.b) Restituir (si. b) Aceptarla sin reservas. 19. si éste ha designado un director de obra. esto es. que significaría la extinción por pago de la obligación del empresario.2. alteraciones. por el contrario. Esta verificación puede ser realizada por un tercero indicado a tal efecto por el comitente. la verificación que realice es vinculante para él.647 emplea como sinónimos los conceptos de “defectos” y “vicios” sin efectuar distingos entre ellos. 19. Oportunidades para aceptar a) Antes del recibo de la obra (por ejemplo si manifiesta su conformidad con ella antes de serle entregada o si realiza aceptaciones parciales de tramos separables de la obra). El locatario tiene derecho a examinar la obra antes de recibirla.2. para determinar si ella es o no de recibo. únicamente la aceptación de la obra por el comitente es lo que libera de responsabilidad por los defectos o vicios.

que puede inducirse la aceptación tácita de la obra defectuosa.19. lo cual otorga el silencio durante ese lapso la virtualidad de hacer caducar su derecho a reclamar por ellos. c) Aceptación inducida por el silencio: con respecto a los vicios ocultos la ley impone al comitente la obligación de denunciarlos dentro de los sesenta días de su exteriorización.9. La recepción definitiva por el comitente es el modo común de aceptación tácita. la voluntad de aceptar. Modos de manifestar la aceptación a) Aceptación expresa: cuando el comitente acepta mediante “signos inequívocos” (por ejemplo suscribiendo recibo). No es viable cuando las partes previeron la necesidad de aceptación expresa o el comitente formula una protesta o declaración expresa contraria. la mera recepción provisional excluye. por sí sola.2. 415 . b) Aceptación tácita: resulta de actos del comitente por los cuales se puede inferir con certidumbre la conformidad.

especifique: - Plazos: Verificación: Falta de conformidad: Defectos: c) Elabore un cuadro sinóptico con los tipos de vicios que puede presentarse en una obra.Actividad Nº 54 a) Enumere las cosas de rescisión de contrato. b) Respecto a la aceptación de la obra. 416 .

3. Recepción provisional de la obra Comúnmente el comitente recepciona la obra en forma provisional..Extingue el derecho del comitente a reclamar por los “vicios aparentes”.. 4.Si el comitente entra en posesión de la cosa. Efectos de la recepción provisional 1.3.. por todas deficiencia de la obra que pudo ser advertida en el momento de la entrega.La aceptación -expresa o tácita.. ensayar su funcionamiento. en cañerías de agua caliente.. siempre que haya hecho aceptación expresa de la obra defectuosa. aunque sean aparentes al momento de la entrega. ponderar los defectos o vicios ocultos.Queda intacto el derecho del comitente a reclamar por los vicios ocultos. En las obras de cierta magnitud se presume que la recepción es provisional durante cierto tiempo que resulta de los usos. 2. En el tiempo que va desde la recepción provisional a la recepción definitiva. Con mayor motivo aún el mismo criterio debe ser extendido a los vicios que sólo pueden tener exteriorización luego del uso de la cosa que sigue a su recepción provisional (por ejemplo deficiencias en los desagües.1. tiene oportunidad de revisar prolijamente la obra.3. 5. claro que si la obra resulta “de recibo”. por ejemplo por 6 meses. no libera al empresario en caso de ruina del edificio. etc. 6.. 417 . También es plazo de garantía el que otorga el empresario respecto al buen funcionamiento de lo que ha reparado (aquí a empleado el término en otro sentido). como derivación de ello corre con sus riesgos. A los fines de establecer si el cumplimiento del empresario fue oportuno se toma en cuenta el momento de la recepción provisional.de las deficiencias de la obra que efectúe el comitente en la oportunidad de la recepción provisional de la obra. El plazo que corre desde la recepción provisoria y la definitiva se denomina “de garantía”.19. el cual debe ser liberado sólo al producirse la recepción definitiva.El comitente tiene derecho a conservar el fondo de garantía que haya retenido de los pagos hechos al empresario.. al acudirse al mecanismo de recepción provisional (admitir lo contrario sería forzar la realidad de los hechos). porque el comitente posterga su listado de quejas hasta el final del plazo de garantía que da el empresario por los defectos o vicios aparentes de la obra. es decir.). etc. 19.En principio la recepción provisional no induce la aceptación tácita de la obra que tiene esos vicios o defectos aparentes. En la oportunidad de la recepción provisional es por lo tanto exigible una expresión positiva de aceptación de las deficiencias.

por lo tanto.5.. calidad del soldado.2.. Efectos de la recepción definitiva 1. 3.1. de que se advierten con la simple diligencia ordinaria.La recepción tardía realizada sin reservas por el comitente purga la mora del empresario. 5..5.) de que ella no exige conocimientos especiales de las reglas del arte. porque los vicios pequeños no son vicios redhibitorios.4. 4. la obra se tiene por definitivamente recibida. que sean graves o importantes.Subsiste la responsabilidad del empresario en caso de ruina.5.El comitente acepta tácitamente la obra con sus deficiencias aparentes a menos que se formule protesta o declaración expresa contraria (artículos 918..4.El empresario tiene derecho a que se le pague lo que haya sido retenido como fondo de garantía. deben ser consideradas aparentes al tiempo de la recepción definitiva las deficiencias que se hayan exteriorizado a partir de ella. 19. acorde con la que debe caracterizar a todo contratante normal en la vigilancia y defensa de sus intereses en juego. No cabe requerir una diligencia ni preocupación..647).. Vicios de la obra El Código entiende por vicios los defectos de la cosa que le hagan impropia para su destino. etc. 19. exigiéndose. 779 y 1. Vicios aparentes El carácter aparente resulta de la fácil comprobación (estado de la pintura.19. 19. 2. esto es la que corresponde a las cir- 418 . Recepción definitiva de la obra Pasando el plazo de garantía nacido con la recepción provisional y subsanando los vicios o defectos que se hayan hecho ostensibles durante su transcurso.El comitente conserva el derecho a reclamar por los vicios ocultos que se exterioricen con posterioridad.1. el adquirente no lo habría adquirido o habría dado menos por ella. si hubo una recepción provisoria previa. Existencia de vicios o defectos 19. si de tal modo disminuyesen el uso de ella que de haberlos conocido.

entre lo que se deberá evaluar -claro está la eventual capacitación técnica del comitente. estando a su cargo la prueba de que el “vicio existía al tiempo de la adquisición” y que no “sobrevino después”.cunstancias de tiempo. Además. Una opinión aislada que no comparte la mayoría de la doctrina es la de Spota. depende de cada caso: hay obras cuyo examen es imposible por parte del comitente (limpieza de cloacas. el carácter oculto de los vicios autoriza al comitente a reclamar por ellos una vez que se exteriorizan. esto es. lugar y personas.711 puso fin a una cuestión entonces controvertida.4. Como no se puede dar conformidad a algo que no se conoce. vicios que el adquirente conocía o debía conocerlos por su profesión u oficio. Esto no surge en modo alguno ni del texto expreso de la norma (artículo 1.fecha cierta.3. ser recepticia o tener -por lo menos. etc.647 bis agregado por la Ley 17. Aunque el vicio sea aparente el empresario es responsable en caso de ruina. lo que denota su aparencia. reparación de tejados. La “denuncia” a que se alude en la norma no implica la necesidad de una demanda judicial. 19.5. Vicios ocultos El artículo 1.5.). quien entiende que el plazo de caducidad de sesenta días rige para el caso en que el vicio oculto se descubra entre la recepción provisional y la definitiva y que si el vicio oculto aparece después de la recepción definitiva no es alegable. la que debe ser dirigida al empresario. la posibilidad de la existencia del vicio.647 bis) ni de la economía del Código con relación a los vicios ocultos. Si el comitente recibe la obra con vicios aparentes pero incurre en error inducido por la mala fe o dolo del empresario. 419 . Caducidad El artículo 1. pasado ese plazo su derecho caduca. disponiendo que la liberación por los vicios aparentes no regirá cuando la diferencia no pudo ser advertida al momento de la entrega o los defectos eran ocultos. subsiste su derecho a reclamar por tales defectos no obstante su apariencia.647 bis in fine dispone que el dueño tiene de sesenta días para denunciar esos vicios ocultos “a partir de su descubrimiento”. basta una declaración de voluntad haciendo constar la existencia de esos defectos que se hicieron ostensibles. 19.

172 excluye literalmente que ante la exteriorización de los vicios ocultos. esta solución adecua el criterio según el cual “la prescripción del 4.Aplicar el mismo plazo de caducidad de sesenta días.647 bis no específica dentro de qué plazo desde el recibo y la aceptación de la obra debe exteriorizarse el vicio oculto para el comitente tenga acción contra el empresario. lo cual significaría que 420 .023 es aplicable a toda clase de acciones prescriptibles que no estén sujetas a distinto plazo” (Llambías). pues la prescripción decenal absorbe y purga todo. 19.Considerar vigente la regla general del artículo 4. Acción del comitente por cumplimiento del contrato El artículo 2. Duración de la garantía por vicios ocultos El artículo 1.7. Prescripción de la acción Tampoco establece el artículo 1. Ante la lamentable omisión en que ha incurrido la Ley 17.19.041 específico de la compraventa.5. el comitente tenga derecho a otra acción que la redhibitoria.5. o sea.646 (Borda). el plazo decenal.5.6. 19. .Aplicar el plazo trimestral que el artículo 4. Se considera que rige el plazo decenal del artículo 4. Las soluciones que se dan son: .5. y que si el comitente denunció el vicio al empresario y lo constituyó “en mora” disfruta de la suspensión del plazo de prescripción prevista por el artículo 3.041 sólo se refiere a la compraventa las acciones redhibitorias propias de los demás contratos prescribirán a los 10 años (Colmo). de manera que el plazo debe ser contado desde que el vicio se exteriorizó. porque como el artículo 4. .023.Establecer el plazo anual por analogía con el artículo 1. .986 2º parte.711 y no rigiendo el caso el artículo 4.041 prevé específicamente para la compraventa (Piantoni).023. lo cual significa que dentro de su transcurso el empresario garantiza al comitente por la aparición de vicios ocultos de la obra.647 bis cuánto tiempo dispone el comitente para demandar desde la aparición del vicio oculto. cabe señalar al respecto que la denuncia que le impide la ley para evitar la caducidad de su derecho no tiene efecto interruptivo de la prescripción. lo cual choca con el carácter excepcional de las caducidades.

la cual genera la responsabilidad del empresario si sucede en el plazo decenal del segmento A-B. es compatible la opinión que concede igualmente al comitente la acción por cumplimiento de contrato que “es una consecuencia inevitable del principio general según el cual el hacedor tiene siempre derecho a reclamar el cumplimiento exacto de la obligación”. bajo apercibimiento de hacerlo el comitente a costa de aquél. el segmento v-p abarca diez años. 1º parte). tiene derecho a exigir del empresario la eliminación a su costa.sólo podría reclamar la restitución del precio poniendo la obra a disposición del empresario (doctrina del 2. v: es el momento en que se exterioriza el vicio oculto que hace responsable al empresario siempre que ocurra dentro del plazo decenal del segmento A-B. por lo tanto. Sin embargo. 421 . siendo el vicio eliminable. d: es el momento límite para exteriorizar el vicio oculto exteriorizado. pues de otro modo caduca el derecho.647 bis).B: es el segmento que abarca 10 años.174.646). Esquemas de las garantías debidas por el empresario conforme a los artículos 1. P: es el momento de la prescripción anual por ruina (1. p: es el momento de la prescripción decenal de la acción del comitente que surge con la exteriorización del vicio oculto (doctrina artículo 4. A .023). el segmento v-d abarca 60 días (1.647 bis: 60 R 1 año P v días d P 10 años A 10 años B A: es el momento de la aceptación de la obra.646 y 1. R: es el momento en que se produce la ruina.

Diferencia de calidad en la cosa En esta hipótesis.cualquier reclamo fundado en ella.5. la diferencia en la calidad de la cosa en que se traduce las obra sufre un desmedro cualitativo. en los términos del 1. con tal que la ruina suceda dentro de los diez años de recibida y aceptada la obra. En tal caso los derechos del comitente son: a) Si ha sido víctima de error o de dolo en la formación del contrato. y aún a resolver el contrato con indemnizaciones.646. b) En caso contrario. aún cuando el comitente haya omitido la denuncia previa en el 1.647 bis. 422 . 19. la falla de calidad lo autoriza a reclamar la ejecución forzada o por un tercero. tiene derecho a demandar su anulación.Ruina En caso de ruina el empresario es responsable.8. La aceptación sin reservas de la obra de mala calidad tiene efecto confirmatorio de la nulidad y cancela -en su caso.

Actividad Nº 55 a) Elabore el siguiente cuadro: RECEPCION DE LA OBRA PLAZOS PROVISIONAL DEFINITIVA EFECTOS b) ¿Qué plazo se estipula para la autorización del vicio oculto? 423 .

.. con domicilio en la calle.. el Comitente retendrá de las cuotas citadas en la cláusula anterior el.. para realizar la construcción de un edificio en...19... señor...... sumas que serán devueltas al efectuarse la recepción y liquidación definitivas de la obra. domiciliado en la calle. de cada mes y por triplicado....9.. El primero recibirá mensualmente en calidad de anticipo cuotas proporcionales a los trabajos efectuados y adheridos al suelo con carácter definitivo.... SEGUNDA: La Contratista ejercerá las tareas de dirección y de ejecución.... Dentro de los...5.. y ésta los acepta. en adelante llamado “EL COMITENTE”... de la localidad de...%. que deben ser considerados partes integrantes de este contrato... de nacionalidad... una planilla detallada de las cantidades de los trabajos realizados en cada rubro desde el comienzo de la obra.. nº... y con el pliego de condiciones aprobado por las partes..... entre el señor. de conformidad con el plano preparado por el arquitecto. de la localidad de... profesión. suministrará los materiales necesarios según las estipulaciones previstas en el pliego de condiciones y utilizará sus propias maquinarias y demás elementos que la construcción exija.. QUINTA: A los efectos de la cláusula Tercera la contratista presentará al arquitecto entre los días.. la Contratista abonará el anticipo a que se refiere.. convienen en celebrar el presente contrato de Locación de Obra que estará sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: El Comitente contrata los servicios de la empresa Contratista.. en su carácter de gerente (o Presidente) de la empresa. y el señor.. 424 ....... mediante la presentación de planillas al Arquitecto para el libramiento de los certificados a que se refiere la cláusula quinta de este contrato. La formación de este Fondo de Garantía no limita la responsabilidad de la Contratista. propuesto por la Contratista y aceptado por el Comitente.... días de esta presentación el arquitecto labrará al pie del original y del duplicado el certificado arriba mencionado y dentro de los.... de mil novecientos......... CUARTA: En garantía del cumplimiento de este Contrato por La Contratista. Modelos de contratos de locación de obra CONTRATO DE LOCACION DE OBRA -con provisión de materiales- En la ciudad de.. a los.. documento de identidad nº.. días del mes..... días de ser presentado éste.. al. en adelante llamado “LA CONTRATISTA”. nº....... “Por ajuste alzado” TERCERA: El contrato se celebra “por ajuste alzado” y el precio total de la obra es de $.. documento de identidad nº...

.. de este contrato. ($. de este mismo contrato..... SEXTA: Sobre la base de la citada rendición de cuenta. en la forma y bajo las condiciones que surgen de las cláusulas siguientes. etc.198 del Código Civil.SEXTO: Los precios estipulados en este contrato son invariables y no se podrá pretender modificación alguna. acopiados en el recinto de la obra. cada. (tiempo) .. el arquitecto librará los certificados correspondientes para el pago por el Comitente a la Contratista.. días recibida la rendición de cuentas y El Comitente hará efectiva el pago a La Contratista dentro de los...). la cantidad que el arquitecto mencione en los certificados a que hace referencia la cláusula. Las partes celebrantes han convenido que las unidades técnicas a utilizar y las normas y métodos de mensura sean los que al efecto ha establecido la Secretaría de Obras Públicas de la Nación para sus obras de arquitectura.. CUARTA: El total de los reembolsos que por todo concepto deberá efectuar El Comitente no excederá la cantidad de pesos.. Por lo tanto.. “A coste y costas” TERCERA: El contrato se celebra por el sistema “a coste y costas”.... por materiales. En consecuencia cuando la suma de los reembolsos llegara a ese tope.. el contrato será considerado cumplido.... una lista de precios unitarios para ser aplicados a las unidades técnicas de los diversos trabajos a realizarse de acuerdo a los planos mencionados en la cláusula. presentará al arquitecto las planillas de rendición de cuentas con las constancias respectivas. La Contratista se obliga a la realización de todos los trabajos necesarios para entregar completo el edificio que constituye el objeto de este contrato.. a excepción de lo dispuesto por el Artículo 1. El Arquitecto librará estos certificados dentro de los. Por lo tanto.. de los reembolsos y porcentajes convenidos en concepto de compensación por el uso de maquinarias y demás elementos utilizados en la construcción y por los demás gastos realizados en la obra. en carácter de anticipo sobre el precio total que resulte de la obra.. la Contratista pagará las cantidades que corresponda... QUINTA: Tanto a los fines de la determinación del costo total. si no hubiese acuerdo de partes para su ampliación. “Por unidad simple” TERCERA: Este contrato se realiza “por unidad simple”. como así también los de mano de obra y los pagos a sub-contratistas autorizados. días de la fecha de los certificados. La Contratista recibirá cada. y El Comitente acepta.. La Contratista. y el Comitente realizará los reembolsos a la Contratista de las cantidades pagadas. “Por unidad de medida” TERCERA: Este contrato se realiza por el sistema de “unidad de medida”.. La Contratista ofrece. estructuras. artefactos. según lo dis- 425 .. como de los reembolsos antes citados.

. en su carácter de gerente (o Presidente) de la empresa...... En caso de incumplimiento -doloso o culpable) La Contratista deberá pagar al Comitente la suma de pesos.. nº.... salvo razones de fuerza mayor que no le sean imputables. profesión.. y el señor.. documento de identidad nº...... de la localidad de..... de la localidad de.... debiendo el Director de Obra ajustarse al plano preparado por el Arquitecto. OCTAVA: El Comitente. días del mes. DECIMA: El Comitente tendrá derecho a rescindir el presente contrato cuando La Contratista no cumpliera con la cláusulas previstas en este contrato y. sin perjuicio de los daños y perjuicios que además pudieren corresponder....puesto en la cláusula. de las leyes sociales y seguro del personal que trabaje en la obra. de nacionalidad. y tendrá a su cargo... y se someten a los Tribunales Ordinarios de. 426 .. La Contratista ofrece. De común acuerdo se firman. y al pliego de condiciones que... Firmas CONTRATO DE LOCACION DE OBRA -sin provisión de materialesEn la ciudad de. podrá inspeccionar los trabajos sin que La Contratista pueda oponerse.) por cada día de demora. días de la fecha..... en el lugar y fecha precedentemente indicados.... o quien éste designe.. del mismo. en adelante llamado “EL COMITENTE”... y éste lo acepta.... a los.......... de mil novecientos. nº.. el pago de sueldos y jornales.. como así también. con domicilio en la calle... en concepto de multa... documento de identidad nº.. debiendo terminarla.. señor.... DECIMOPRIMERA: Para todos los efectos legales.. si bien obra por separado.... para dirigir la construcción de un edificio en el terreno ubicado en. domiciliado en la calle. ($.... además. (igual que por unidad simple)... entre el señor...... en adelante llamado “EL DIRECTOR DE LA OBRA”.... convienen en celebrar el presente contrato de Locación de Obra que estará sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: El Comitente contrata los servicios del Director de Obra.. “Cláusulas válidas para todos los sistemas” SEPTIMA: La Contratista comenzará la construcción de la obra dentro de.. y El Comitente acepta..... de igual manera La Contratista podrá rescindir el contrato si El Comitente no le pagara los importes convenidos.... las partes fijan sus domicilios en los lugares citados precedentemente. ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto. NOVENA: La Contratista será responsable del cumplimiento de las disposiciones municipales y administrativas.. deben considerarse partes integrantes de éste mismo contrato..

Estará también a su cargo el suministro de los materiales. vigilando que éste realice de conformidad con el plano y el pliego de condiciones citados en la cláusula anterior. 427 .SEGUNDA: El Director de Obra pondrá únicamente sus conocimientos y su trabajo al servicio de la construcción a realizarse. y responderá ante los organismos nacionales. TERCERA: El Comitente asume todos los gastos que demande la realización de la obra y por toda obligación emergente de la relación laboral con los obreros que trabajen en ella. aplicables a la construcción. Las cláusulas que siguen pueden ser las mismas a que se hizo referencia en el contrato de locación de obra “con” provisión de materiales. la contratación de seguros y demás gastos que la construcción exija. provinciales y municipales por el debido cumplimiento de las disposiciones vigentes.

428 .

DIAGRAMA DE CONTENIDO S .UNIDAD XX EL TIEMPO NOMBRE DEUDAS SOCIALES Acreedores concurso Responsabilidad de la Sociedad De los socios respecto a la sociedad De la sociedad respecto de terceros De los socios entre sí DEUDAS SOCIALES Indeterminado Determinado Confiada a dos o más socios RENUNCIAS ADMINISTRACIÓN DISOLUCION SOCIEDAD Determinada Sin determinaar Por contrato social Por convenio posterior 429 Liquidación Pérdidas y Ganancias CIVILES Y COMERCIALES FORMA Y PRUEBA DE CONTRATO CARACTERES DEL CONTRATO SOCIOS Ostensibles No ostensibles Cesionarios Herederos CONDICIONES ESENCIALES PARA SU EXISTENCIA CLAUSULAS Pluralidad Oneroso Consensual Conmutativo Nulas Válidas .

430 .

aún para el socio cuya prestación sea igual o mayor. 431 . * Se debe restituir las partes de los capitalistas con un premio determinado. * Se asegura a los capitalistas su capital y las ganancias eventuales. * cualquier socio puede retirar su parte en la sociedad cuando quisiera. * Si se estipula que en socio no participa en los beneficios. haya o no haya ganancias. o de las ganancias de ciertos y determinados negocios. o con una cantidad adicional haya o no haya ganancias.1. o de todas las ganancias que obtengan. * Se pagará al industrial una cantidad fija por su trabajo. La sociedad es nula: * Cuando un socio no concurre más que con su crédito o influencia. Sociedad 20.1. Son nulas las cláusulas que expresan que: * Ningún socio puede renunciar a la sociedad o ser excluido de ella aún con justa causa. Son válidas * Las ganancias serán iguales. o con sus frutos. aún soportando las pérdidas. a fin de obtener una utilidad apreciable y divisible (1. Condiciones esenciales para la existencia de sociedad La sociedad existe: * Cuando dos o más personas se obligan mutuamente a dar (capital) o hacer (industrial) (1.1. * Si es de todos los bienes presentes y futuros. designándolos.UNIDAD XX 20.648). La sociedad es válida: * Si es de todos los bienes presentes.649).

por ser personales (1. * Cualquiera de los socios no soportará las pérdidas en la misma proporción que la que tendrá en las ganancias. Los SOCIOS no pueden: exigir que sus consocios les comuniquen los que hubiesen adquirido por medios prohibidos. * Los herederos del socio fallecido percibirán como cuota de sus ganancias. Los socios que forman sociedades ilícitas: * No tienen acción entre ellos ni contra los terceros.660). * Pueden ser demandados por los terceros de buena fe.659). pertenecerá a los sobrevivientes. pudiendo invocarse el artículo 1. de mala fe en razón de la misma y pueden oponer la nulidad (1. si uno a prestado el uso y goce de una cosa.657).198. * Son solidarios de los daños que resulten de los actos ilícitos practicados en común. en razón de la existencia de la sociedad sin tener derecho a oponer la nulidad. 432 . El objeto de la sociedad debe ser lícito (1. No deben: * Ser demandados en restitución de lo llevado a la sociedad en este caso (1. * Partir las pérdidas proviniendo del dolo de uno. obrando por la sociedad o a su nombre (1. sin afectarse la legítima de los herederos. aún administrador.656).655).658) o por dolo. * El socio o socios sobrevinientes podrán quedar con todo el activo pagando.* Cualquier socio tenga derecho alternativo a una cantidad anual o a una cuota de las ganancias eventuales. una cantidad determinada. una cuota determinada. * La pérdida de los bienes de la sociedad quedará sólo a cargo de los otros socios. * La totalidad de las ganancias y aún de las prestaciones. alegando la existencia de la sociedad (1.

a los terceros las obligaciones que con la sociedad hubiesen contraídos. En las mismas circunstancias. Sentencias pronunciadas en tre los socios como tales. En ambos supuestos sin que los demandados puedan oponer la no existencia o nulidad.666).665) como por: + Cartas firmadas por los so cios y escritas en el inte rés común. Si hay dificultad de alegar la existencia de la sociedad: * Los terceros que han con tratado con los socios pue den hacerlo contra ellos por: * Se puede probar por los he chos de donde ella resulta aunque de valor mayor a la tasa legal (1. con prueba como la de los actos jurídicos. sin que la sentencia en fa vor de terceros pueda ser prueba a favor de los so cios entre sí (1. os los socio rior entre tod to poste a) Por contra utorizados. los socios pueden alegarlas entre sí para pedir: -La liquidación y partición de las ganancias y de lo adquirido en común. los socios pueden alegarla entre sí para pedir la restitución de las prestaciones.2. Forma y prueba del contrato de sociedad y su existencia El contrato de sociedad puede ser hecho verbalmente o por escrito. + Circulares en nombre de la sociedad. + LOS SOCIOS figuran en el contrato primitivo o pueden entrar en la sociedad: s. bidamente a la del contra s de b) Por cláusu ministradore ión de los ad c) Por admis 433 .20. público o privado o por correspondencia. + Todos los documentos en los cuales los firmantes se califican socios. to social. Si la existencia de la sociedad no se puede probar por falta de documentos u otra causa.

. los cedentes deben participar a los otros socios de las ofertas de los extraños (1. * No serán tales en relación a terceros aunque éstos concurran al contrato. .Alterar el contrato social respecto a su objeto o a su modo de existencia.No es obligatoria para la sociedad y los cedentes no pierden su calidad.Produce sus efectos entre las partes. La mayoría de los socios no puede sin unanimidad: . Los socios no ostensibles: * Serán juzgados socios en relación a las personas con quienes contratarán sociedad.675).671). 434 . Los herederos o legatarios de los socios no son socios sin el consentimiento de todos los otros socios.Facultar actos opuestos al fin de la sociedad o susceptibles de destruirla (1.670). quedan obligados para con la sociedad y para con los socios y los acreedores como el cedente (1. para ser indemnizados de lo que pagasen a los acreedores de la sociedad. Los cesionarios de los socios: * En totalidad o en parte. * Por su admisión.Los socios ostensibles. * Son socios en relación a terceros con derecho contra los verdaderos. Si la cesión: * Es facultativa: a socios y extraños.673).674). * Es prohibida virtual o especialmente: .672). quedando el cesionario mandatario del cedente (1. cualquiera sea la forma de la cesión. o si la sustitución no ha sido convenida con el fallecido y aceptada por el heredero (1. no son socios sin el consentimiento unánime o si esa facultad no ha sido reservada en el contrato (1. por haber prestado su nombre aunque con algún interés: * No son socios con relación a los verdaderos.

435 .Existencia: c) Enumere las formas y pruebas del contrato de sociedad.Nulidad: . b) Especifique respecto a la sociedad: .Actividad Nº 56 a) Elabore un concepto de sociedad.Validez: .

684).682). 436 .694) sin poder innovar sobre los inmuebles ni modificar el objeto de la sociedad (1. Dada: + No es revocable sin causa legítima (por ejemplo dejando el administrador de merecer la confianza por motivo grave o impedimento eventual (1. * Por convenio posterior o adicional en cualquier forma: * * * * Es revocable como todo mandato pero sólo por la mayoría (1.676). * No siendo determinada: . + O por convenio a otros que no sean socios.3. si el administrador no es socio (1.20.690).685) nombrando un administrador provisorio si hay peligro (1.688). Es renunciable sin responsabilidad. * Por el contrato social: + Facultad de administrar a pesar de la oposición de los socios (1.686-1.687). Es renunciable sin derecho de disolución. socios o no (1. autoriza a pedir la disolución de la sociedad por cualquier socio y las pérdidas e intereses contra el administrador si no se justifica (1.Lo que hace cada socio obliga a la sociedad como si fuese mandatario.683) judicialmente a petición de cualquier socio (1. pero la revocación no da derecho a pedir la disolución (1. + Obligar a los demás a costear con él los gastos de conservación de los bienes comunes.695).700) para los negocios que no exige poder especial (1. + Una vez revocada o renunciada.689).677).681). Sin determinación expresa. La administración * Corresponde: a todos los socios y se reputa ejercida por ellos si no hay mandatarios. es revocable.691). + Si se niega la causa legítima puede ser revocada (1. se extiende a los poderes y actos determinados por el objeto y el fin de la sociedad (1. * Se reputa un mandato general con derechos y obligaciones del mandatario (1. .Cada socio puede: + Oponerse a lo hecho por los demás antes de que tenga efecto legal (1.

aún existentes en la masa. no priva a cualquiera de ellos de examinar el estado de los negocios y exigir libros y documentos (1. con aviso a los que lo prestan.698).693). Obligaciones de los socios respecto de la sociedad Los SOCIOS: * Responden de la evicción y vicios redhibitorios de los bienes aportados (1.680).692). El nombre de la sociedad: Puede ser: * El de uno o más de los socios.697).679). Cada socio divergente contra la mayoría puede ejecutar a su cuenta el acto desaprobado por provecho personal de las ganancias (1. al disolverse (1.702). en propiedad. da a cada uno todos los poderes separadamente con derecho a cada uno a oponerse a los actos de los otros antes de su efecto legal (1. Para negocios: extraordinarios quedan suspendida hasta la entrega de poderes especiales por la mayoría (1. Para actos: prohibidos en el contrato. sin derecho a restitución de los mismos.703). si viven (1. no podrá ser autorizada aún por voto unánime (1.699).4. sin excusa de ausencia y de imposibilidad. con o sin adición de compañía (1. * Usado después por los herederos o sucesores de los socios si tiene relaciones fuera de la República. salvo peligro inminente y grave (1. 437 . No puede ser: * El de uno que no sea socio. * Y con la expresión de esta imposibilidad: requiere el concurso de todos para la validez de los actos. * Se juzgan trasmitir el dominio si no manifiestan aportar sólo el uso y goce (1. 20.701).678). Con prohibición: legal o convencional de ingerencia de los socios. salvo para una sociedad establecida fuera de la República que pueda usar en ella el nombre adoptado (1.696). * Trasmiten el dominio de los bienes aportados.Confiadas a dos o más socios (sin determinación): * Sin la expresión de la imposibilidad de obrar uno sin los otros.

6. Ningún socio: puede ser obligado a una nueva prestación sin promesa en el contrato. cuando no derivan de la calidad de socios o administradores (1. y el socio que la rehuse puede retirarse o debe retirarse. Derechos y obligaciones de la sociedad respecto de terceros Son TERCEROS en relación a la sociedad y a los socios. . y en este caso. podrá motivar la resolución o su exclusión.20. EL SOCIO INDUSTRIAL quien: * No prestó el servicio prometido: .716). salvo si no se puede conseguir el objeto social sin ella.Con culpa. 20. puede resolver la sociedad y es sometida a la regla de las obligaciones de hacer.5. 20. Son del dominio de la sociedad * Las cosas fungibles y las no fungibles deteriorables por el uso (en la sociedad de capital e industria la prestación del capital es sólo para usar y gozar (1.Sin culpa suya.7. con estimación de lo cobrado (1.711).707).704). 438 .706). La prestación de uso y goce Deja al socio propietario y responsable de pérdida total o parcial. * Los créditos aportados después de la tradición y si la prestación consta en el contrato social con estimación del valor nominal y de los premios vencidos hasta la cesión salvo convención expresa de garantía de cobranza. las personas que no son socios. aún con decisión de la mayoría.Sin culpa. no debe soportar otra pena que una disminución proporcional de sus ganancias. * Las cosas muebles e inmuebles aportadas para venderlas o estimadas en el contrato y otro documento (1. si sus conocidos lo exigen (1. * Interrumpió el servicio: . los socios mismos en sus relaciones con la sociedad y entre sí.705). sin culpa de la sociedad o de un socio y aquél puede exigir la restitución al disolverse (1.

718).Que ignoran estas circunstancias.Por los administradores como tales.715). 439 . no hay preferencia si los acreedores son meramente personales. al mismo tiempo. salvo prueba contraria (1. * Que cobrasen sus créditos con los bienes: . dejan compensar el socio que pagó con lo que ellos le debiesen o con lo que debiesen a la sociedad.720). Las deudas sociales: * Son las contraídas: .712). de la buena fe). Los ACREEDORES DE LA SOCIEDAD: * Son. indicando su calidad y obligándose por la sociedad (1. * Contraídas: de buena fe.Los deudores de los socios no son deudores de la sociedad y no pueden compensar lo que debe a la sociedad con su crédito contra un socio aún administrador (1. acreedores de los socios.Particulares. * Se presumen: . .Si hay excusa o privación del ejercicio del mandato por un socio (1.En los límites del mandato si hay duda sobre este punto. aún administradores.Obligaciones particulares de los administradores. La RESPONSABILIDAD DE LA SOCIEDAD en el caso de los daños causados por los administradores será regida por las disposiciones del título: “De las personas jurídicas” (1. * Particulares entre los acreedores particulares y los de la sociedad.719) (es decir.Sociales. si hay duda. En el CONCURSO DE LOS ACREEDORES sobre los bienes: * Sociales. . . no compensan lo que les debiera la sociedad con lo que ellos deberían a los socios. habrá preferencia de los acreedores sociales sobre los acreedores particulares. no perjudican a los acreedores: .

Entre sí. Derechos y obligaciones de los socios entre sí El Socio * Que no aporta a la sociedad: . debe los intereses desde la exigibilidad. debe las pérdidas e intereses (1.725).724) y son responsables de los perjuicios causados por su culpa sin compensación con las ganancias obtenidas en otros negocios (1.8. * Que toma dinero: de la caja social para sus usos propios. traer a la masa social lo cobrado.728). 440 . . sin requerimiento judicial.727).721). .736).722). debe los intereses desde el día que lo hizo y las pérdidas de lo que ha dejado de ganar la sociedad (1. si el deudor cae en insolvencia.El dinero prometido. si el recibo: . + Particularmente su parte en un crédito social debe. + No puede ser excluido por quiebra (1. Ha sido imputado a pedido del deudor a la deuda más gravosa. Está a favor de la sociedad. será válido.729). a pesar del recibo (1. * Industrial: + Que no cumple. se imputará a favor de ella (1. LOS SOCIOS DEBEN: * Y pueden administrar la sociedad: . .Otra cosa prometida.20.Como negocios suyos (1. debe a la sociedad lo que hubiera ganado con la industria puesta (1. debe imputar lo cobrado proporcionalmente al importe de los créditos aunque sea el cobro a cuenta sobre el crédito particular. si no hay administrador nombrado. * Autorizado para administrar: + Que cobra una cantidad exigible a él debido particularmente por una persona que debía también a la sociedad una cantidad exigible.

20.740). La sociedad por tiempo * Determinado: no puede renunciarse por los socios sin justa causa. (1. por ejemplo. mala conducta. .735). provocación de discordia.Mala fe (por ejemplo intención de provecho exclusivo de un socio). renuncia o exclusión inaplicada de un socio (1. 441 . falta de cumplimiento con o sin culpa. crimen.731). defender la sociedad o interponer recursos (1.9.733). . . etc.726). * Tiene el beneficio: de competencia para sus deudas a la sociedad. pero no puede incorporar a un tercero en la sociedad sin el consentimiento de los otros. y en caso de no ser consumado el objeto de la sociedad (1. + Asociar un tercero a sí mismo. representar la sociedad entre sí.Con responsabilidad de todos y división de la responsabilidad de los insolventes a prorrata del interés de cada solvente (1. si no es por una ocasión puramente accidental (1. y que el administrador fuese omiso en la defensa. en su parte social (1.* Si hay oposición: de interés con el administrador.738). recusación del administrador. * Si hay demanda: contra alguno de los socios o contra terceros. * Indeterminado: puede renunciarse por cualquier causa. salvo si hay: . CADA SOCIO: * Puede: + Reclamar el reembolso: . pero no para las deudas entre sí (1.732). por ejemplo.Intempestividad. insolvencia. fuga. cesión de derechos prohibidos. capacidad eventual.De las sumas adelantadas a la sociedad con conocimiento de ella.De las pérdidas sufridas por eso. pérdida de confianza. * No puede ser excluido: por los otros sin justa causa (1.734).730).

EL SOCIO RENUNCIANTE o excluido en cuanto a: * Los negocios: + Concluidos. es nula respecto de los socios. contra el renunciante. 20. No será obligado. La renuncia * De mala fe. si no le descargan expresamente y por escrito los acreedores. Son TERCEROS LOS SOCIOS que fuesen acreedores: * Particulares. motiva indemnización de perjuicios. .742). Será obligado si no publica su salida o da aviso (1. participará de las ganancias sólo hasta el día de su salida. si no ignorasen la salida los acreedores al contratar. con entrada a la sociedad del provecho que se quisiera realizar por la renuncia y pérdidas e intereses. si hay. * De otra sociedad de que sea socio alguno de los socios con otras personas (1. * No son obligados solidariamente por las deudas sociales. los unos de los otros.20.743). Derechos y obligaciones de los socios respecto de terceros LOS SOCIOS respecto a los terceros: * Serán juzgados como si no hubiera sociedad sin que su calidad pueda ser opuesta e invocada por terceros (1. continuará hasta la terminación. * Las deudas pasivas de la sociedad: + Podrá ser obligado a satisfacer a los acreedores hasta el día de su salida. + Posteriores a la salida: .757).10. cualquiera sean las estipulaciones entre los socios. 442 .11. * Intempestiva.747). + Pendientes. sin estipulación expresa (1.

. 443 . Las obligaciones * Indivisibles: constituyen a cada socio responsable por el todo.En su nombre personal.747).Por todos juntos o por uno en virtud de poder constituyen cada socio responsable por una porción viril. aún si tienen intereses desiguales y si hay en el contrato estipulación de pagos desiguales.744). * Contraídas: + Por uno de los socios: . si no es en virtud y en los límites del poder expreso o presunto que ha recibido o que se juzga tal (1.20. a pesar de ser útiles a ellos (1.746). y que sea probado que el acreedor conocía esto (1. .En nombre de la sociedad no obligan a los otros consocios. no dan a los terceros ninguna acción directa contra los otros socios.12.

Terceros: .Es determinada por contrato social: b) En un cuadro sinóptico señale las obligaciones de los socios respecto a: .No es determinada: .La sociedad: .Actividad Nº 57 a) Explique las características de la administración en una sociedad en los siguientes casos: .Los otros socios: c) ¿Cómo se procede ante la renuncia de un socio? 444 .

758). * Por la muerte: del administrador.748). aún en cuanto a la parte de la deuda de él (1. pero no así la de más de dos personas (1. no podrá reclamarla sino proporcionalmente a los derechos de cada uno (1. a solicitud de cualquiera (1. EL SOCIO QUE HUBIESE PAGADO: todo o más que su porción viril en las deudas.750). * Particulares de los socios: + No podrán ser cobradas sobre los bienes sociales salvo si la sociedad no ha adquirido el dominio o un derecho real sobre ellos (1.* De la sociedad: cobradas sobre los bienes particulares de los socios se dividen: entre ellos por partes iguales. + De la condición estipulada.756). impidiendo continuar con éxito.751). * Por el transcurso: + Del tiempo fijado. 20. EL SOCIO ACREEDOR: por una deuda que no derive de su calidad de socio. implícito como explícito. será indemnizado por los otros. sin derecho de reclamar o de recibirlas de otro modo (1. 445 . podrá cobrar los créditos de la sociedad ni demandar a los deudores (1.731 (1. Sobre las ganancias que el deudor podía retirar de la sociedad (1. representante o autorizado. pudiendo embargarla y rematar sin embarazar la administración (1.749).753). LOS DEUDORES DE LA SOCIEDAD: no son librados si pagasen a un socio no autorizado. proporcionalmente a la repartición de las pérdidas (1. y en caso de insolvencia de uno se observarán las reglas del artículo 1.755).759). del socio industrial o de un socio de importancia.754). .13. NINGÚN SOCIO que no fuese administrador. + Podrán cobrarse: . Disolución de la sociedad Se disuelve la sociedad: * De dos personas: por la muerte de uno.752). Sobre la cuota eventual que la participación le atribuiría.

si los herederos y los socios no convienen continuar (1. * Por motivo que tenga su origen en los socios u otra causa externa.771). .769) o incapacidad y el curador del incapaz debe pedir al juez autorización de disolver. La SOCIEDAD.+ Aún no concluidos los negocios (1.De la propiedad o del uso del fundo o de una parte tan principal que no se pueda llenar sin ella el fin proyectado (1. * Constituida por tiempo limitado: + A voluntad de un socio sin que los otros puedan continuar (1. o la pérdida parcial que imposibilite conseguir el objeto (1.773).762).766).772). * Si un socio no realiza su prestación cuando los otros socios no quieren continuar con exclusión del socio que no cumple (1. renunciar o continuar (1.774).768). renuncia. las operaciones que hicieron son obligatorias para los herederos (1. * Por sentencia ejecutoriada (1. sin participación en los negocios ulteriores que no sean consecuencia de un negocio entablado antes (1.761).764). concluido el tiempo fijado puede continuar sin nuevo contrato y probarse por hechos notorios (1. + Y se juzgará tal en relación a terceros por la publicación con aviso a los interesados (1.Total del capital.776). como la guerra (1.760). abandono (1. 446 . Si los administradores ignoran la muerte del socio.770).767). * Los negocios pendientes se prosiguen con los herederos (1.763).775) con efecto retroactivo al día de la causa (1. SI LA SOCIEDAD CONTINUA después de la muerte de un socio: * La partición con los herederos tiene como base el día de la muerte. aún si el contrato estipula continuación con los herederos. * Por la pérdida: . * Por la salida de un socio: por exclusión.

1. * Realizada en forma parcial. si existiere (1. LAS PERDIDAS Y GANANCIAS se reparten: + Según convenio y si no hay para las pérdidas. a falta de convenio (1. si han aportado los industriales igual o superior capital al de los capitalistas (1.777). .Si todos son industriales con capitales. si éstos tienen aportes desiguales y que el capital de los industriales fuese igual o superior al menor de los otros (1.14.788). + Proporcionalmente a lo aportado.14.Mediano entre los capitales de los otros.785). salvo convenio (1.779). * Civil.778). computando los valores reales del activo y el valor llave. Los Socios Industriales: * No perderán otra cosa que su industria.784). + Proporcionales a un capital adicionado con valor: . .Igual al aporte del socio o socios capitalistas. se rige por el Código de Comercio (1.Si el socio industrial ha puesto un capital inferior al de los capitalistas (1.781). salvo prescripción contraria (1. 447 .788 bis).20. por las reglas de las herencias.780). Liquidación de la sociedad y partición de los bienes sociales 20. La Liquidación de la sociedad * Comercial.Si hay dos o más socios capitalistas con prestaciones iguales. + Determinables por árbitros si no hay acuerdo cuando los capitalistas tienen prestaciones desiguales (1. se repartirán como las ganancias. siendo o no iguales los aportes (1. * Tendrán partes en las ganancias: + Iguales a los otros: .782). si se ha obligado con los otros socios a dividir las ganancias y pérdidas (1. .783). se determinará salvo estipulación en contrario del contrato social.

esto es. salvo disposición en contrario del contrato. la mayoría de la doctrina la conceptúa como la posibilidad del establecimiento de producir superutilidades. con lo que el texto resultaba más preciso que el artículo 1. y el de compra de ingresos brutos. la distinción entre la personalidad de la sociedad y de sus integrantes. Se discute en doctrina si el valor llave constituye un elemento o una cualidad del fondo del comercio. la forma de la partición y las obligaciones que de ellas resultan a los herederos. reembolsarán las partes del capital y. esto es. Valor llave: Spota ha caracterizado el “valor llave” como la idoneidad de un establecimiento civil o comercial para producir lucros futuros. a la entrega.786) sin tener en cuenta el valor de la disolución.867 lo considera un elemento del fondo de comercio. Tal sistema ha sido sustituido por el de la ley 19. pues no existe duda de que la sociedad. Sobre esta última idea se elaboraron métodos tendientes a la determinación del valor llave.SI LOS SOCIOS APORTAN cosas para venderlas: * Recibirán el precio de la venta y si no son vendidas. ese balance final y cuenta de distribución -también llamada plan de partición.550 que en su artículo 109 dispone que. constituyen personas jurídicas privadas. Sociedad civil.711. el régimen de capacidad restringida o reducida reconocido para las personas jurídicas. sin perjuicio de tal discusión doctrinaria el artículo 1º de la ley 11.788. el precio de la cosa por lo que vale. y hacerlo judicialmente en sesenta días más (artículo 110). más allá de que existen otro. régimen mercantil: El artículo 447 del Código de Comercio hacía aplicables a las particiones entre socios las reglas relativas a la partición de herencia. que el capital invertido produzca rentas mayores que las que pueden esperarse de una inversión común. los liquidadores confeccionarán el balance final y el proyecto de distribución. 448 . extinguido el pasivo social. quienes pueden impugnarlos en el plazo de quince días.711. la distinción del patrimonio de los socios y de la sociedad por el cual los acreedores particulares de los socios no pueden atacar los bienes de la sociedad. el régimen de la responsabilidad que emana del artículo 43 ref. por la 17. División de la sociedad. recibirán la estimación (1. tales como el de compra de un número de años de utilidades. personalidad jurídica: las discusiones acerca de la si la sociedad civil es o no una persona jurídica dejaron de tener cierta trascendencia y devinieron abstractas como consecuencia de la reforma al artículo 33 del Código Civil realizada por la ley 17. tanto civiles como comerciales. De allí que resulten aplicables las consecuencias que dimanan de la personalidad jurídica. * Si fuesen estimadas.han de ser comunicados a los socios. el excedente se distribuirá en proporción a la participación de cada socio en las ganancias.

712). en cambio. los deudores de la sociedad no son deudores de los socios (1.que la diferenciación de la responsabilidad patrimonial entre la sociedad y el socio se diluye en materia de sociedad civil. son el mismo tiempo acreedores de los socios. pues el artículo 1. 449 .713 dispone que los acreedores de la sociedad.Debe apuntarse -sin embargo.

c) ¿Qué es el “valor llave”? d) En un gráfico señale los elementos de una sociedad. 450 .Actividad Nº 58 a) Enumere las causas que pueden producir la disolución de la sociedad. b) Explique el procedimiento en la liquidación de la sociedad.

451 . las sociedades de hecho son aquéllas que carecen de contrato social. 20.550 (artículos 61 y subsiguientes). Si el objeto de la sociedad era la realización de actos de comercio artículo 8 Código Comercial. nada de ello se pide para las sociedades civiles. la formación de un fondo común mediante el aporte de los socios. Las que tienen un objeto comercial quedan comprendidas en el capítulo 1º sección 4a. el carácter distintivo radica en el objeto. disolución y liquidación.16. * La sociedad mercantil está obligada a llevar el sistema de contabilidad establecido por el Código de Comercio (43 y subsiguientes) y por la ley 19. sancionando con la nulidad la constitución de las sociedades que no respondan a los tipos previstos por la ley. en algunos supuestos. de la ley 19. mientras que la civil no. * La sociedad comercial debe registrarse y. publicarse.550. eran siempre mercantiles. Sociedades civiles y comerciales Antes de la sanción de la 19. y por lo tanto. La diferenciación por el objeto queda superada a partir de la sanción de la ley 19. Elementos de la sociedad Para que exista sociedad son necesarias pluralidad de partes. sujetas a su régimen. de manera que. el objeto era civil quedaba sujeta al Código Civil. El principio encuentra una excepción en el caso de las sociedades irregulares o de hecho siendo las primeras aquéllas que. funcionamiento. constitución. la comercial basta que sea por escrito. no han sido debidamente inscriptas. Diferencias de régimen: * La sociedad civil debe constituirse por escritura pública. ella más allá de que existían sociedades que eran comerciales por su forma que por lo tanto.550 pues ésta considera mercantiles.20.550 la distinción entre unas y otras sociedades se hacía por el objeto. no en cuanto a los actos que realizaba sino en cuanto a su forma. si por el contrario. si bien adoptaron un tipo de los previstos en la ley. la finalidad de obtener una utilidad apreciable en dinero. la participación en las ganancias y las pérdidas y lo que se ha dado en llamar la “affectio societatis”.15. ésta quedaba sometida al régimen mercantil. a todas las sociedades que se constituyen de acuerdo con uno de los tipos establecidos por la ley. tratándose de sociedades de hecho o irregulares. con lo cual se adopta definitivamente el principio de tipicidad en materia societaria.

la explotación agrícola. no es descartable la subsistencia de la sociedad civil pues existen todavía algunos ámbitos de actividad que la comprenden (por ejemplo las sociedades para constituir derechos reales sobre inmuebles y darlos o tomarlos en locación. Aplicabilidad de las disposiciones de la ley 19. especialmente aquéllas en las que se limita la responsabilidad del socio. como en otros contratos. pero ello ocurre en todos los contratos sin excepción (Pont dijo que no hay en la sociedad. aún en aquellas donde la responsabilidad de los socios es solidaria. etc.A. los institutos educativos. una transmisión recíproca de valores equivalentes). Sin perjuicio de ello conviene dejar constancia de que aún las sociedades que tienen este objetos suelen hoy en día constituirse como sociedades comerciales (S. salvo pacto en contrario. la explotación minera o de aguas comunes.* En las sociedades civiles regulares en materia de responsabilidad de los socios no existe solidaridad.R. minerales o termales). el ejercicio de profesiones liberales o en el trabajo de artesanos. ella siempre es subsidiaria. 452 . en cambio en las sociedades civiles los acreedores de la sociedad son al mismo tiempo acreedores de los socios (artículo 1. y de la comercialidad de las sociedades en virtud de la tipicidad.550 no son aplicables específicamente a las sociedades civiles.) pues el grave sistema de responsabilidad por las obligaciones societarias que es propio de las sociedades civiles hace que los interesados en llevar a cabo los negocios que hemos enumerado precedentemente.L. * Oneroso: los socios deben realizar aportes a los efectos de la formación del fondo común.550 Según criterio jurisprudencial las disposiciones de la ley 19.. adopten también las formas de las sociedades comerciales.. CARACTERES DEL CONTRATO DE SOCIEDAD * Pluralidad: debe ser celebrado entre dos o más partes (este carácter es importante puesto que no siempre la nulidad del vínculo jurídico atinente a una de las partes torna nulo el contrato íntegro). S. ganadera o forestal. Subsistencia de las sociedades civiles Pese a la innegable amplitud que tiene el artículo 1º de la ley 19. lo que hace oneroso el contrato. * En las sociedades comerciales.550. * Consensual * Conmutativo: cada uno de los socios conoce la proporción determinada que va a corresponderle sea en las ganancias o en las pérdidas lo contingente será el rendimiento económico del acto. existiendo solidaridad en las denominadas sociedades comerciales de interés.713).

DIAGRAMA DE CONTENIDO S .UNIDAD XX DE INMUEBLES FORMA Y PRUEBA Por escritura pública Aceptada en la misma escritura HECHA CON CARGO DERECHOS Y OBLIGACIONES DONACION 453 del donante del donatario SOCIOS REVERSIÓN Y REVOCACION COSAS QUE PUEDEN SER DONADAS NO HAY PUEDEN SER Pluralidad Oneroso Consensual Conmutativo en la omisión en la renuncia en el hecho de dejar Quiénes pueden hacer donaciones Quiénes no pueden hacer donaciones CONCEPTO .

454 .

* No pueden: contener la promesa gratuita de dar bienes con la condición de no valer sino después del fallecimiento del donante. * En la renuncia de una hipoteca o fianza de una deuda no pagada. * Deben ser aceptadas: . si no es expresado (1. . con efecto para los aceptantes solos. valdrán como testamento si cumplen con las formas legales del caso (1.1. * Hechas a varios juntos: no trasmiten el derecho de acrecer. expresa o tácitamente por la recepción (1. .797). 455 .798).De interrumpir una prescripción con mira de beneficiar a otro.Por cada uno de los donatarios.793). por poder especial para administrar o por el representante legal (1.789).Por uno sólo si son hechas a varios solidarios. aún siendo insolvente el deudor. No hay donación: * En la omisión de cumplir una condición para adquirir un derecho con mira de beneficiar a otro. Donación Las donaciones: Son transferencias entre vivos de la propiedad de las cosas (1. se aplican a los aceptantes (1.794). * Pueden ser revocadas: antes de la aceptación expresa o tácita por la venta.UNIDAD XXI 21.790). * En el hecho de dejar: .Por los donatarios. .792). si son hechas a varios separadamente. hipoteca o donación a otros (1. .Perder una servidumbre. pero si la aceptación de los unos es imposible.Personalmente.

2. sobre pena de nulidad. * Puede imponer condiciones posibles y lícitas. deja la donación sin efecto (1.800). antes de aceptarla. * No puede. * Las donaciones por causa de muerte deben contener la condición de que donatario restituirá los bienes si el donante no falleciere en un término previsto o sobreviviere al donatario. 21. 21. * En todos los actos de entrega y recepción gratuita sin traslación de dominio.3. subordinar la donación a la condición potestativa para así. .1.799). * Todos los bienes presentes. de revocar. 456 .Del donante: deja a los herederos del donatario el derecho a aceptarla y obligarse. con exclusión de los futuros y nulidad para éstos últimos.796). a condición de que el donante se reserve el usufructo o una porción suficiente para sus necesidades.791). 21. salvo excepciones expresas. Capacidad Son capaces de hacer y aceptar donaciones los que pueden contratar. neutralizar o extinguir la donación. salvo derecho de los acreedores y herederos legítimos en línea recta (1. * Los bienes presentes. * La muerte: . El Donante * Puede reservarse el usufructo o disponer de él a favor de un tercero.* En la prestación de un servicio personal gratuito (1.Del donatario. Cosas que pueden ser donadas y bajo qué condiciones Pueden ser donados: * Las cosas que pueden ser vendidas (1.2.

3. Se juzgará la capacidad: . antes de la rendición de cuentas y pagos del saldo.21. * Los tutores.1 No pueden hacer donaciones * Los esposos. * Los curadores.2. durante el matrimonio (1. el momento de la promesa de entrega. la madre o ambos juntos pueden donar a sus hijos de cualquier edad y se presume la donación adelanto de herencia (adelanto de la legítima) salvo estipulación. sin autorización expresa del juez. en nombre de sus representados. pequeñas dádivas y presentes usuales. 457 . designando los bienes que pueden donar. sin poder general o especial para aceptar donaciones.Del donante. el uno al otro. * Los mandatarios. * Los mandatarios. * Los curadores.807). * Los padres. de los bienes que les son confiados. El padre. * Uno de los esposos a los hijos del otro de diverso matrimonio o a las personas de que éste sea presunto heredero al tiempo de la donación. de los bienes de sus pupilos. * Los tutores y curadores de los bienes de las personas a su cargo. * El marido. sin autorización de la mujer. sino para alimentos. de los bienes raíces del matrimonio (esta prohibición ha quedado subsumida en la disposición genérica del artículo 1. en nombre de sus pupilos.Del donatario. sin expresa autorización judicial. salvo con poder especial. al momento de la aceptación. sin licencia del padre salvo de los bienes que adquieren por prohibición o industria. 21. de los bienes de sus hijos bajo patria potestad. .3. sin autorización expresa del juez. * Los hijos de familia. No pueden aceptar donaciones * Los tutores.277).

* La prueba de las otras donaciones. * Ser aceptadas en la misma escritura o en escritura expresa si está ausente el donatario. 21.5.5. No hay presunción de donación salvo: * Si hay un deber de beneficiar al donatario. . al efecto de fundarla. Las donaciones de inmuebles o de títulos al portador . Forma Las donaciones deben: * Ser hechas por escritura pública. .815) como contrato y con tradición efectiva (1.El instrumento privado. con la aceptación por los medios indicados.Pueden ser hechas por la simple entrega al donatario (1. se hará por: .El instrumento público.816). si el donatario es descendiente o hermano. Prueba * La prueba de las donaciones anteriores no pueden hacerse sin escribir la escritura. en juicio.El donatario ha de existir civil o naturalmente pero puede ser una corporación que no tenga personería. 458 . 21.4. salvo la donación en el matrimonio. Si se refieren a inmuebles Pudiendo acreditarse con las constancias de actua ciones administrativas si se tratase de donaciones al Estado.1. 21.Son sometidas a toda clase de prueba para establecer que no hubo donación. o la confesión judicial del donante.

Si no consta del contrato la designación de lo que se trata de remunerar.Sea el cargo relativo al empleo o al destino de lo dado.Siguen las reglas de los actos: + A título oneroso.6.828). Las donaciones mutuas anuladas por vicios de forma o de capacidad: + Anulan la donación hecha por la otra parte. .Si obedecen a un deber moral de gratitud por servicios que no dan lugar a acción judicial. representada o absorbida por los cargos.8191820). 21.Sea el cargo de una prestación impuesta al donatario. . + No la anulan si son revocadas por ingratitud o inejecución de las condiciones. si la importancia de los cargos iguala más o menos a lo dado (1. 459 .827). Son donaciones remunerativas las hechas en recompensa de servicios estimables en dinero y susceptibles de demanda judicial (1. en cuanto a la porción de lo dado. son prohibidas entre esposos (1. * O prestaciones apreciables en dinero: .822).834).* Si se ha dado a pobres cosas de poco valor o a un establecimiento de caridad. * A título oneroso: si no exceden una equitativa remuneración. a pesar de su nombre (1. Donaciones hechas con cargo Los cargos: * Pueden ser en el interés del donante o de un contrato: . Las donaciones mutua o en un mismo acto. Las donaciones remunerativas se juzgan: * Gratuitas: . + A título gratuito en cuanto a lo excedente (1.

Donaciones inoficiosas: Son las que exceden lo disponible o que resulten tales del inventario de los bienes del donante fallecido serán reductibles hasta cubrir la legítima a solicitud de los herederos forzosos que existían al tiempo de la donación (1. al tiempo de la donación (1. El donatario * Debe: .7.Permiten a los terceros la acción para exigir el cumplimiento. * Puede pedir el valor de los bienes perecidos por culpa o mora del donante o de sus herederos. El donante * Que no hay hecho tradición: .8. reservar lo suficiente para pagar sus deudas. antes de ejecutar la donación.Cumplir con las cargas a favor del donante o de un tercero.. si existieren descendientes que tuvieren derecho a ejercer la acción. . también competerá el derecho de obtener la reducción a los descendientes nacidos después de la donación.Debe entregar la cosa con los frutos de la demora. con la salvedad de lo dispuesto por el artículo 1. si no hubo cargo o devolución de bienes. Derechos y Obligaciones del donante 21. 21. . Empero. * No debe pagar las deudas del donante si no hay estipulación aún en la donación de parte determinada de bienes. 460 . pero no a favor del donante o sus herederos por cargos a favor de terceros (1.835).8. * Responde: de la evicción y de los vicios redhibitorios (1.Alimentar al donante sin medios.No se considera como poseedor de mala fe.832).1. o de su valor si los enajenó.840). Derechos y obligaciones del donatario 21. en proporción lo donado con lo que queda en su poder y las deudas. 21.829).831-1.840 para este último caso.7.1. * De una parte determinada de sus bienes presentes puede.

461 .Actividad Nº 59 a) Elabore el siguiente cuadro: DONACIONES CONCEPTO COSAS QUE PUEDEN SER DONADAS CAPACIDAD FORMA PRUEBA b) En un listado señale los derechos y obligaciones del donante y del donatario. c) Mencione ejemplos de personas que no pueden hacer donación y las que no pueden aceptarla.

Revocación de las donaciones 21. * Es renunciable antes de producirse el caso.De las cargas y: + Es únicamente relativa al donatario. * Sólo a favor del donante. Puede ser revocadas las donaciones aceptadas * Aún las remuneratorias o con cargos en la parte gratuita. anula la enajenación cuando el adquirente conocía las cargas y las sabía sin cumplir. * Sin hijos. es extinguida por la existencia de hijos del donatario a su muerte y no revive. cuando hay mora del donatario para los cargos y condiciones. a solicitud del donante. b) Reservada en caso de muerte del donatario: * Antes del donante. aunque haya sucedido imposible el cumplimiento por circunstancias independientes de su voluntad.10. 21. A la hipoteca hecha por el donatario. Reversión de las donaciones a) Puede ser reservada: * Expresamente por el donante en caso de muerte del donatario y herederos. sin perjudicar a los terceros beneficiados con las cargas.21. . tiene lugar antes de la muerte aún sobreviviendo hijos del donatario.850). salvo si fue eso ante de la mora (1. * De sus hijos o descendientes. principia a favor del donante por la muerte de todos.10. vale renunciar a la revocación respecto al donatario y al comprador. + Si es de muebles.1. aún por la muerte de ellos antes del donante. no vale renuncia sino a favor del acreedor hipotecario.9. considerándose no escrita toda reversión a favor de terceros. El consentimiento del donante: A la venta de lo donado. * Por inejecución: . 462 .De las obligaciones impuestas al donatario por cualquier motivo.

+ Puede sustraerse a la ejecución abandonando lo donado.No tiene efectos contra terceros por las enajenaciones o gravámenes consentidos antes de la notificación de la demanda. + Ha inferido injurias graves contra la persona o el honor del donante o hecho delitos graves contra sus bienes. 463 . sin que la menor edad sea excusa si hay discernimiento y voluntad. Revocadas. * Por ingratitud del donatario: . pueden ofrecer cumplir si las cargas no son precisas y personales.868). * No tiene lugar por supernacencia de hijos al donante. si no hay estipulación expresa (1.11.853) y poseedores de lo donado. con instrumento público expresándolas. contra el donatario sólo o contra sus herederos si la demanda ha sido entablada contra éste.Entre el donatario y el donante.+ Si es de inmuebles. + Es desobligado por la pérdida de lo donado en caso fortuito. si no se ejecutan las donaciones: * Los terceros beneficiarios tienen sólo una acción personal contra el donatario (1. 21. o que consistiesen en prestaciones apreciables en dinero. * El donatario responde de las cargas con lo donado sólo y no con sus bienes. La revocación * No puede ser pedida por inejecución sino por el donante y sus herederos. . anula las enajenaciones y gravámenes consentidos por el donatario. remonta al día de la donación y el donatario debe restituir lo que posee y el valor de lo enajenado e indemnizarlo de los cargos reales e hipotecas. sea que las cargas fueren en interés del donante o de un tercero.Puede ser pedido por el donante o sus herederos. . siendo suficientes si son moralmente imputables al donatario. .Se justifica si el donatario: + Ha atentado contra la vida del donante.

464 .

ANEXO 465 .

466 .

2º inc.máxime cuando una de las causales por las que se pide el desahucio es la falta de pago-. impide la tipificación lisa y llana del contrato de locación de cosas.d) y e) de la ley 23. 816/19. Fl..Si en el contrato se estableció que el bien locado será utilizado para confitería bailable. LOCACIÓN: Interpretación del contrato: buena fe (art.Debiendo la sentencia definitiva reflejar un contenido único . a). C. IV.C. el plazo mínimo de la locación es de tres años. La falta de precio. que ha adoptado en la contestación de demanda una conducta insincera si negar la suscripción del contrato presentado y la duda de alquileres lo que luego fue desmentido: que pretende continuar en la ocupación del inmueble sin haber tratado de cumplir sus obligaciones contractuales e invocando sin haber 467 . pues no se encuentra dentro de las excepciones previstas en el art. 361/66. Plazo REBELDÍA: Alcances. S. interpretarse y ejecutarse de buena fe (art. es investigar si las partes han convenido un verdadero contrato de locación. 1198 C.. Al no haberse convenido el precio del arrendamiento no puede considerarse como causal de desalojo la falta de pago. C. aquellos que actúen en la misma situación procesal las pruebas aportadas por el litis consorte que se presentó a juicio. en virtud de este principio. 1.b). Cuestión previa y esencial en todo juicio de desalojo . 1198 C. Salta. 1493 C. Sala IV. 30/9/83. Los contratos deben celebrarse. Apreciación de prueba. elemento esencial previsto por el art. C..Locación . forzosamente no pueden ser desconocidas por el juez por resolver de manera diferente de la situación contumaz por su sola incomparecencia.). fol.Configuración del contrato de locación .c).. Tomo V. 23-11-92.091.para todos. protegerse la conducta de l inquilino que se encuentra ocupando el inmueble alquilado a pesar de adeudar al presente aproximadamente tres años de alquiler. ya que se generaría de este modo una desigualdad agraviándose al arribarse a conclusiones diferentes partiendo de una misma situación fáctica. Apel. Inquilino que adeuda aproximadamente tres años de alquiler.C. 2. Apel.C. Y no puede. LOCACIÓN. adopta una actitud insincera en el juicio e invoca argumentaciones meramente rituales para permanecer en el inmueble.). Improcedencia de la demanda de desalojo.C.Falta de determinación del precio.

LOCACION: Inquilino que adeuda. sino la continuación de la locación concluida bajo sus mismos términos hasta que el locador pida la devolución de la cosa” (C.tratado de cumplir sus obligaciones contractuales e invocando argumentaciones meramente formales y rituales (improcedentes.C.). 25. pág. pues es muy arbitrario crear una reconducción (un nuevo contrato por la continuación del arrendamiento en el uso de la cosa) ya que las más de las veces sucede por una mera condescendencia del locador” (LLAMBIAS ALTERINI: “Cód.. De ello cabe concluir que necesariamente la accionada ante la prohibición legal del art. pág. El hecho de que con posterioridad al vencimiento del contractual el inquilino haya continuado viviendo en el inmueble alquilado y abonado el precio del alquilar pone en evidencia que el contrato continuó con todos los afectos después de su vencimiento. 1002. C. Civ. Sala III. Rep. Según esta norma si el locador permanece en goce y uso de la cosa arrendada no se juzgará que hay tácita reconducción. Sala III. locatario que alega la realización de un nuevo contrato verbal. 1) Esta Sala ya tuvo oportunidad de expresar que “El art. con todo lo que ello presupone. no importa tácita reconducción (art. Salta. “Cuando las partes han concertado por escrito el contrato original de locación la circunstancia de no haberse acudido al mismo MEDIO para la presunta prórroga constituye una PRE(1) Referencias. 1622 del Cód.”. pág. Salta..C. 1986. 1985). 229). 1198 C. era a su cargo la prueba de tal renovación” (C. Lo anterior tiene connotaciones especiales en nuestro caso porque si el primitivo contrato fue por escrito existe la presunción de que sus prórrogas también lo serán. siguiendo en ello al Código de Prusia. Mendoza. 1622 debió acreditar. Salta. t.C. Salta.Idem. por otra parte). Ante esto era dable reclamar mayor precisión y prueba den la demandada. 1). Interpretación: buena fe (art. C. pág. 1622 del Cód.C. Apel. III-B. 1988. Anot. situación ésta cuyos efectos no puede interpretarse como configurativos de la REALIZACIÓN DE UN NUEVO CONTRATO por no corresponder a disposiciones expresas del art. Sala III 1991-599 (Tuma c/Zirpolo) 7-11-91. 468 . C.. os extremos de su defensa” (C. t. permanencia del locatario en el inmueble luego del vencimiento del contrato escrito y recibido de pagos por el locador de alquileres. Civ.. y de Minas. Abelardo-Perrot. CONTRATOS. Capel C. pág. 1986. Apel. Sala II. (1) LOCACIÓN: Prueba del contrato. 173). 279) “Estando prohibida la tácita reconducción en las locaciones es necesaria una manifestación positiva de voluntad del locador para que se opere la prórroga de una locación de plazo vencido” (Clº C. Apel. 1622 Código Civil). Edic. L.C. no admite la tácita reconducción. que no alcanzan a ocultar la iniquidad de la situación. ap.C. Entonces si “el demandado no probó su alegación de que se convino una renovación verbal del contrato y siendo tal circunstancia EL FUNDAMENTO DE SU DEFENSA. nº 439). 331.

Jur. Civil). 125: CNCiv. Sala III 1991-326 (Daud c/Split) 12-09-91.fl. 303). Como vemos en el segmento probatorio nadie ha gestado actividad acreditativa. parafraseando a Borda se ha dicho que el inquilino está obligado a indemnizar al propietario de todos los daños sufridos en la finca que no sea una consecuencia del desgaste natural (BORDA: “Contratos”. 979 inc. CC. esto así a más de la doctrina invocada por jurisprudencia de la Sala que integró cuando dijo: La certificación extendida por un escribano al pie de un instrumento privado dando fe de la autenticidad de las firmas de quienes suscriben. COSalta. constituye en sí mismo instrumento público en los términos del art. en todo caso. Loutayf). (3) Capel CC. 2º del CC. porque el propio oficial público da cuenta de que las mismas fueron insertadas en su presencia. recibo por el locador de alquileres. acto cumplido en ejercicio de las atribuciones que la ley la confiere. y éste es instrumento público. Salta. 413)(3) LOCACIÓN:Obligaciones del locador y del locatario de mantener la cosa en buen estado. 2) Tal como se señala en la sentencia de grado y según reiterada jurisprudencia de este Tribunal. Sala III . no implica que haya existido tácita reconducción. CC. pág.Capel. nº 730. Sala A en ED 46-139: Sala C en ED 50-420. Boschero). tácita reconducción: inexistencia (art. 469 . ello ha significado una gran tolerancia del locador. Apel. DAÑOS Y PERJUICIOS: Indemnización a cargo del inquilino. En un fallo de esta misma Sala en anterior integración (C. (2) Referencias: LOCACION: Conclusión. 13 de set. no importa tácita reconducción. pág. nº 14. Sala III. Sala III fallo publicado en Boletín Judicial. reparaciones a cargo del locatario. el hecho que el locatario haya permanecido en el inmueble alquilado con posterioridad al vencimiento del contrato de locación y que el locador haya recibido pagos de alquileres por tales períodos. Sala III. 1622 Cód. Sala F en CD 50-355: PELOSI en Revista del Notariado. por ello lo perjudica al demandado. de 1989) (del voto del Dr. 170 .SUNCIÓN ADVERSA A QUIEN LA INVOCA” (doc.(2) LOCACIÓN: Prueba del contrato: instrumento público certificadas las firmas por escribano público. Salta. As. Salta. 1570: C. dado que. pág. 1975. Negar la firma cuando ésta está certificada por Escribano no releva al demandado de la carga probatoria. Salta. Pero nada en la causa permite inferir que haya existido un acuerdo verbal de prorrogar la locación por 6 años: ninguna existe prueba en tal sentido. por lo que la actora no debía contribuir con ningún otro elemento para generar la credibilidad que son propias de esa clase de instrumentos. pág. en Fallos año 1981. Fallos año 1982. 20-4-81. Apel CC.Tomo 1991 . Bs.(Zannier-va-Tanjilevich 13-05-91).. permanencia del locatario en el inmueble luego de vencido el contrato. sino la continuación de la locación concluida bajo sus mismos términos hasta que el locador pida la circunstancia de que hayan sido 4 años los que ha permanecido el inquilino en el inmueble luego del vencimiento del contrato. y hace plena fe de los hechos que el oficial público anuncia como que han pasado en su presencia (conf. sólo la mera alegación del demandado (del voto del Dr. Rev.

512)..) 15-7-88. 572). II.que el derecho al no pago no se integra en la concepción de un “bill”. (del voto del Dr. Depalma. Jurisp.. LOCACIÓN.. Civ.fl. Anotado. pág.A. huéspedes y subarrendatarios” (art. pág. 1518 C. sino es una herramienta para posibilitar el goce de la cosa locada. goce de la cosa a favor del contratante. cit. Sala III . T.” (C. de todos modos cabe computar . para retener el monto a oblar de alquiler siendo imprescindible determinados recaudos porque el derecho se hace operable para preservar el valor a la tenencia del inquilino. tales como la que denuncia el corte de luz y de agua. 1518). siendo de cuenta suya la prueba de que los deterioros se deben al vicio o defecto de la cosa. Ind. Diario de Rev. Salta. As. 1) El inquilino demandado reconoce que adeuda los alquileres que detalla pero pretexta a favor del incumplimiento el que el locador procedió a cortarle la luz. 1965 . 1561 Cód. 1974. Loutayf) C. pág. t. se presume originado en la culpa del locatario. 470 . Apel Mar del Plata. Colocándonos en la hipótesis más favorable a este reclamante y suponiendo que existió el corte de servicio preanotado y sobre todo que estos -fueron anteriores a dicho corte suministrado por la propietaria. 572). ante el no cumplimiento de esto “el locatario está autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajo. 417).) (Borda: Op... “Entonces sabemos que el dispositivo legal del 1518 otorga al inquilino . Ed. “Todo daño o deterioro que exista al tiempo de la restitución de la cosa. I Mar del Plata. 16. Perrot. cabe decir que por la preceptiva del 1518 al propietario se le obliga a mantener en el uso.. Civil): requisitos. “A falta de convenio expreso deben considerarse trabajos comprendidos en este artículo (art. (art.Edit. 246).tomo 1988 . cit. 1518) y cuya realización incumbe al locador. o a fuerza mayor o que son de aquellos que se producen normalmente por el uso correcto de la Cosa” (Borda: op. el “locatario es responsable de todo daño o deterioro que se causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia. trabajadores. y cuando existe algún defecto éste propietario debe cargar con “las reparaciones o los trabajos que le incumbe hacer”.ante situaciones de urgencia. Apel. Citado por Salas y Trigo Represas.(Zandanel c/Cía.III . el agua y a realizar todo tipo de amenazas. de Bs. Cód.426). Civ. Derecho de locatario de retener parte del precio para reparaciones o trabajos urgentes. pág. “Así lo son los realizados por el locatario para proveer de agua al local alquilado. aquellos que afecten el uso y goce de la cosa locada. pág. Derechos y obligaciones de las partes. 615 . y si estos fuesen urgentes puede ejecutarlos por cuenta del locador” (art.. CC. J. conforme a sus destino normal o contractual” (Cam. de sus domésticos. I.

nro. 51). 1. 1009. Salta VI. L.C. Civil.C. pág. pág. 164) y estando debidamente acreditada la falta de pago de los alquileres corresponde acoger la demanda de Desalojo" (arts. C. Salta IV. pág. vale decir que no se negó a ejecutarlos” (ST La Pampa .977 . en consecuencia. 85. 116. C. para lo cual deberá acompañar los comprobantes que acrediten que ejecuto los trabajos por cuenta del locador. L.. lo reiteramos. t. 471 . 85.. omite realizar las reparaciones urgentes. 377 C..L.C. Esp. Cód.. existía la obligación de pago del canon locativo". C. Civil). Por el contrario. “O encargarlas a un tercero a costa del locador. 580). Espec. (Salas . o al menos. t.350. E. Salta VI. 1.D.L.Trigo Represas..C.“Por esto “el inquilino tiene derecho a no pagar el precio cuando el locador debidamente intimado. pese a haber requerido sin existo al locador. “No habiendo el demandado aportado la prueba que hiciera a su derecho (lo que constituía carga suya hacerlo de conformidad al art.C. Sala I. 1087. 580. pudiendo el locatario suspender su pago hasta que se liquide el crédito. no realizó por si los arreglos” (C. aplicando para esa finalidad los alquileres retenidos”. 183. 1. 536). pág. 1507 y c. 247). “Cuando el locatario hubiere hecho mejoras que debe pagarlas el locador el derecho de retención que le otorga el Cód. cit.. que para subsanar el corte de los servicios que señala hubiera sido necesario dejar de pagar los alquileres por un período tan largo (dos años y seis meses hasta la audiencia de fs. op. de que sean o no ciertas estas circunstancias.D. Esp. no le asiste el derecho para proceder como lo hizo y. 50.C. Abeledo-Perrot.L. t. (del voto del Dr. más allá. pág. C. 39.c. su defensa al carecer de los comprobantes de que los montos retenidos sirvieron para las reconexiones no son capaces de generar o enervar la actitud de la actora". Loutayf). Rep. E.975. L. la intención reiterada de querer pagar los alquileres expresada en la citada audiencia confesional está indicando que a pesar de las circunstancias alegadas por el locatario. nro. As.. pág..L.C. 30). “Ni cabe hacerlo si. (del voto del Dr. Rep. IV. Boschero). “Así como a efectuarlas él por cuenta del locador” (Cam. L. C.A esp. y esta son llevadas a cabo por aquel” (Cam. pág. Bs.. pág. Proc.P. (voto del Dr. Espec. y por tratarse de hechos que tendían a impedir la procedencia de la reclamación del actor (Palacio: Der. “Entonces la apelante sólo ha conformado la retención de los alquileres pero no ha traído al debate el tema de que esa retención fue para lograr la reconexión de luz y agua. Tampoco ha aportado pruebas de haber realizado los trabajos para subsanar los cortes alegados. se hace efectivo sobre el alquiler en lugar de serlo sobre la cosa misma. “Considero que el demandado no ha aportado a la causa prueba suficiente de sus alegaciones. C.. a menos que éste pruebe que estaba dispuesto a realizarlos.. Salta II...984. t.L.C. C. “Pero el inquilino carece de derecho para negarse a pagar el alquiler como anticipo de reparaciones futuras” (CAP Letrada. Boschero).L. Civ. Sala V. 1974.

Sala III. CC Salta. 1974. la misma debe realizarse por escrito si además contiene un compromiso de pagarlas el locador (art. Apel.C. Perrot.)” (BORDA: “Contratos”.fl. 1543 y 1542 Cód. pág. LOCACIÓN: Mejoras en el inmueble. Cuando la pretensión ejecutiva se interponga frente al fiador incluso siendo liso y llano pagador preparar la vía ejecutiva mediante el requerimiento previo al inquilino para determinar la cantidad líquida y exigible. 2005 del C. en cuyo caso.Navarro) . Apel.(Zannier . Siendo que la fiadora se constituyó en “fiadora solidaria. Sala III . por sus características no pueden atribuirse al deterioro propio del normal uso de la cosa. 554). Bs.. Barbery. 472 . renunciando a los beneficios de división y escisión” resulta de aplicación el art.vs . 377 CPCC). 1539 inc.C. a pesar que ello era carga de la demandada dado que tal circunstancia constituía el presupuesto de hecho de su defensa (art. que establece que en tal caso será deudor solidario y se le aplicarán las disposiciones sobre los co-deudores solidarios. 1991 . Fl. Sala III . no habiéndose probado cuál era el estado en que se encontraban los demás locatarios responden por los daños que. LITISCONSORCIO: no constituye litisconsorcio necesario que obligue a de mandar al locatario y al fiador. Apel C. CC. Edit. LOCACIÓN: Daños y Perjuicios. Y en el caso de autos a pesar de la negativa de la locadora sobre la existencia. As. 395. Fallos año 1987.. Salta. lisa y llana principal pagadora. Estado en que se encontraba el inmueble al momento de celebrarse el contrato de locación. posibilidad de demandar directamente al fiador. 1542 del C. La Cámara ha sostenido que: “si bien es posible que la autorización para hacer mejoras se haga en el contrato de locación o posteriormente por separado (art. 391). pág. Civ. 1) y 1541). No se conforma en el caso un litisconsorcio necesario por cuanto quien reviste la calidad de codeudor solidario principal pagador puede ser demandado con independencia del “deudor principal" no siendo imprescindible la intervención de éste último en el juicio promovido. forma de la autorización (arts. 8/8/90.fl. Apel S.30-7-93.(Sabag . 377 CPCC) (C. C.III. a menos que el crédito sea indeterminado.tomo 1993 . 170 .t. carga de la prueba cuando ello se opone a una demanda de desalojo como fundamento de la defensa (art. Salta. Necesidad de preparar la vía ejecutiva previamente contra el inquilino en caso que deba determinarse la deuda. LOCACIÓN: Fianza: cobro del precio contra el fiador “principal pagador”.C. Olarte vs. 1543. Civ. autorización a realizarlas con obligación de pagarlas el locador. para la fijación de su monto debe hacerse con la participación de dicho deudor principal. C. 590 .vs .).Tanjilevich) 13-5-91. Requisitos.

Dit. Civil. La naturaleza de las relaciones jurídicas que se configuran entre los abogados y el cliente. (el actor requirió los servicios profesionales al demandado para que inicie un juicio por daños y perjuicios contra terceras personas. siendo cosa común que en materia de contratos de locación que los inmuebles se entreguen en buenas condiciones de uso.15/8/89. CACC. F1.Puesto que los demandados no han alegado ni probado cuál era el estado en que se hallaba el inmueble al momento de la ocupación por ellos y.“MANZUR vs. pero al haber corresponsabilidad se produce una moderación de dicha responsabilidad civil. en que han incurrido ambas partes. 1644 Cód. en atención a su calidad e importancia. que no han cumplido con sus obligaciones mutuas. 1561 CC. se impone considerar aplicable y por analogía (art. y que no está prevista por el Cód. No obstante como debe darse una solución jurídica. Idem art. cuando no existe poder otorgado. 473 . Jud. 510 del C. el incumplimiento contractual. En autos se da una situación de simple retardo sin mora.). Norte. desde luego. 317/218 1989LOCACIÓN DE OBRA:Actuación del abogado con relación a un cliente que no otorgó poder. Civil. art. 16 Cód. pues también el acreedor puede coadyuvar con su conducta a la insatisfacción a su derecho a la prestación. porque el cumplimiento específico ha resultado imposible. percibiendo un precio determinado por el trabajo concluido. El tema de la concausación es común al sector de los actos ilícitos y al del incumplimiento obligacional. ha dividido a la doctrina y jurisprudencia pues en algunos casos ha hablado de locación de servicios y en otras de una locación de obra. Civil. en cuanto a falta de colaboración del acreedor (actor) quede a salvo en parte la responsabilidad del deudor (abogado). de toda clase de subordinación entre locatario y locador. Se entiende que trátase de una locación de obra. considerando en su individualidad y totalidad (no en la suma de actos respectivos).SALA II . corresponde imputarles la responsabilidad por daños constatados en la finca alquilada ya que por sus características no pueden atribuirse a los deterioros propios de la cosa ni ser la consecuencia del uso normal que por su destino tienen los inmuebles (arg. y no al tiempo utilizado en su ejecución con prescindencia. . BRIONES” . de su acreencia. pero que encomendó la promoción de un juicio. consiste en asistir jurídicamente a su patrocinado. Concausación. fundada en el hecho de que la modalidad común de los servicios que presta el abogado. dicha relación. Quantum de la indemnización: chance perdida. Concausación: la hay tanto en el obrar del cliente (no intentar firmar la demanda) como en el abogado (no confeccionarla que ha motivado el incumplimiento contractual. sin que conste que el actor haya otorgado poder al abogado a los fines de que éste actuara en sede judicial). Civil) la situación prevista por el art.

pero la indemnización no es el beneficio dejado de percibir. Sala I. era una mera “chance” y por ello no es la suma que debió reclamarse en la causa no iniciada la que a título de “chance” deberá otorgarse como indemnización. indemnización. nº 85 y 86) (CP Letrada. y C. sino que conforme a las particularidades del caso se recurre a la norma del art. la pérdida de una posibilidad de ganancia. teniendo presente de modo destacado que acá hay una corresponsabilidad del propio cliente. por sí mismo. un daño cierto resarcible por el autor del hecho que lo frustró. y C. (Rivero. Guzmán. Sala IV. pág. fl. del Cód. permanencia del inquilino con posterioridad al vencimiento del contrato. Por “chance” se entiende la posibilidad de ganancia que resultan frustradas a raíz de incumplimiento de la obligación o del hecho ilícito. sino la suma que determine el juez con arreglo a las circunstancias del caso. en principio. incumplida. inexistencia de tácita reconducción. comentado por CESAR ARIAS. C.. C. y C. consagra la frustración de la probabilidad de éxito en el reclamo judicial. Procesal. En principio.. APEL-Sala III . 15/20. en ED 82-712. frustración que debe medirse a los efectos de “quantum” del resarcimiento de acuerdo con la “chance” pérdida. Lerner.. 2ª Nom. año 1980. Calixto . pero sólo es parte. 194/196). Córdoba. 474 . 1622 Cód. T. posterior al vencimiento del contrato y al pedido de restitución (CN Esp. Y la indemnización que en concepto de daños y perjuicios debe el locatario que ha permanecido indebidamente en el inmueble debe ser apreciada sobre la base del valor actual que la privación de la cosa tiene para el propietario (C2º CC La Plata. C. que no dio ni prestó su colaboración para iniciar la demanda. Sala I. C. Jorge vs. “Normas regulatorias de las locaciones urbanas. 1976. Bs. en fallo plenario. LOCACIÓN: Daños y perjuicios. 165 3er. Sala IV.1981-Fs. pfo. Ley 21. en ED 82-712.. nº 87). pág. El locador tiene derecho de reclamar daños e intereses al locatario por el uso y goce la cosa locada.ordinario: daños y perjuicios . constituye.342”.Cobro de pesos) LOCACION: Conclusión. en ED 83-172). 291). CC. 09-02-88 (Benítez c/Macietti . C. La obligación del letrado patrocinante. Sala V.1121-1128 14-10-81. en el pago del posible valor locativo que hubiera podido obtener durante el tiempo que duró la indisponibilidad (CN Esp. As. Apel. pero sin dejar de analizar las circunstancias particulares de la causa. 14. Y tratándose de un inmueble. ya que la causa podía haberse ganado o perdido. abonando alquiler: aplicación del art. Civil.Juzg. tanto para la determinación de los daños y perjuicios como para la determinación del posible valor locativo (CN Esp. Orán). el resarcimiento debe consistir. T. retención indebida del inmueble. Necesidad de manifestación de voluntad positiva del propietario para que se configure un nuevo contrato.Por ello la pretensión de indemnizar por daños y perjuicios respecto de la indemnización total de la “chance” no es procedente.

Tomo 1986 . CACC. Prohibida la tácita reconducción en las locaciones. aunque sí preve la continuación de locación vencido por un lapso que no define puesto que lo deja librado hasta que la voluntad del locador le ponga término. Estando prohibida la tácita reconducción en las locaciones (art. Según esta norma. situación ésta.12-3-86. Civil. 1622 C. Salta.C. 179 . es necesario una manifestación positiva de voluntad del locador para que se opere la prórroga de una de plazo vencido. pág. C.C. surge que no se acepta la tácita reconducción. C.) es necesaria una manifestación positiva de voluntad del locador para que se opere la prórroga de una locación de plazo vencido. Si el vencimiento del contrato el inquilino permanece en el uso y goce de la cosa arrendada. C. LOCACION: TÁCITA RECONDUCCIÓN: inasistencia (art. 12ª Nom. no variando la cuestión la circunstancia de que hayan sido varios años los que ha permanecido el inquilino en el inmueble luego del vencimiento del contrato. Vallejos . cuyos efectos no pueden interpretarse como configurativos de la realización de un nuevo contrato. pone en evidencia que el contrato continuó con todos sus efectos después de su vencimiento. Salta. no es sino la simple condescendencia del propietario que no hace uso de su derecho. El cobro de alquileres por períodos posteriores al vencimiento del contrato de locación y que el locador los haya percibido no implica la existencia de tácita reconducción sino la continuación de la locación concluida bajo sus mismos términos hasta que el locador pida la devolución de la cosa. las obligaciones de las partes se rigen por el contrato originario. 286/871986. excepto en cuanto al término pues la locación no tiene ya plazo determinado.(Toledo -vs. si el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada. Apel. Apel.C. De los términos del art. El cobro de alquileres con posterioridad al vencimiento del contrato no importa tácita reconducción.fl. el hecho que con posterioridad al vencimiento del plazo contractual el inquilino haya continuado viviendo en el inmueble alquilado y abonando el precio del alquiler. 1622 del Cód. no se juzgará que hay tácita reconducción sino la continuación de la locación concluida y bajo sus mismos términos.).Conforme ya lo tiene señalado esta Sala (C. Fs. Es así que la continuación del locatario por período dado. hasta que el locador pida la devolución de la cosa. 67).Rocabado Vallejos vs. LOCACION: Tácita reconducción y continuación en la locación.C. 475 .C. 1622 C. 1622 Cód.4/9/86 . Sala III.García) . Sala I . el que fallece al momento en que el locador solicite la restitución de la cosa. Fallos año 1986. Sala III . CC. por no corresponder a la disposición expresa del art.

Según esta norma si el locador permanece en goce y uso de la cosa arrendada no se juzgará que hay tácita reconducción. Ante esto era dable reclamar mayor precisión y prueba en la demandada. 13 de set. 1622 Cód. 1622 del Cód. 279).C. Rev. CC. LOCACION: Conclusión. Entonces si “el demandado no probó su alegación de que se convino una renovación verbal del contrato y siendo tal circunstancia el fundamento de su defensa. Sala II. t. con todo lo que ello presupone. Abeledo Perrot. Jur. Apel CC Salta. siguiendo en ello al Código de Prusia. Civ. Sala III 1992-8/11 (Medina c/Colorito) 6-02-92. 1986.) permanencia del locatario en el inmueble luego de vencido el contrato. Anot. Apel. Sala III. sino la continuación de la locación concluida bajo sus mismos términos hasta que el locador pida la devolución de la cosa” (C. Ante esto era dable reclamar mayor precisión y prueba en la demandada. 173). 1988. de 1989). (del voto del Dr. situación ésta cuyos efectos no puede interpretarse como configurativos de la Realización de un nuevo contrato por no corresponder a disposiciones expresas del art. los extremos de su defensa” (C. “Estando prohibida la tácita reconducción en las locaciones es necesaria una manifestación positiva de voluntad del locador para que se opere la prórroga de una locación de plazo vencido” (ClºCC. Lo anterior tiene connotaciones especiales en nuestro caso porque si el primitivo contrato fue por escrito existe la presunción de que sus prórrogas también lo serán. 331. “Cuando las 476 .”. ap. no importa tácita reconducción. Civ. 1). Civ. no admite la tácita reconducción. 1985). “Cuando las partes han concertado por escrito el contrato original de locación de circunstancia de no haberse acudido al mismo medio para la presunta prórroga constituye una presunción adversa a quien la invoca”. CC.. 1622 debió acreditar. t. Mendoza. CC. L. L. Sala III. pues es muy arbitrario crear una reconducción (un nuevo contrato por la continuación del arrendamiento en el uso de la cosa) ya que las más de las veces sucede por una mera condescendencia del locador” (LLAMBIAS-ALTERINI: “Cód.B. pág. pág. Rep. 1622 del Cód. Salta. Salta. tácita reconducción: inexistencia (art. pág. El hecho de que con posterioridad al vencimiento del plazo contractual el inquilino haya continuado viviendo en el inmueble alquilado y abonado el precio del alquiler pone en evidencia que el contrato continuó con todos los efectos después de su vencimiento.. 229). De ello cabe concluir que necesariamente la accionada ante la prohibición legal del art. (doc. Apel. pág. recibo por el locador de alquileres. Edic. Salta. 1) Esta Sala ya tuvo oportunidad de expresar que “El art. Lo anterior tiene connotaciones especiales en nuestro caso porque si el primitivo contrato fue por escrito existe la presunción de que sus prórrogas también lo serán. y de Minas. pág. nº 439). 1986. 25. Apel. 1002. Civ. III . Boschero). era a su cargo la prueba de tal renovación” (C.

Salta. queda expedita la acción judicial. sino la continuación de la locación concluida bajo sus mismos términos hasta que el locador pida la devolución de la cosa (art. Pero nada en la causa permite inferir que haya existido un acuerdo verbal de prorrogar la locación por seis años: ninguna prueba existe en tal sentido.091.(Sales -vs.06-12-91. SUCESION vs. (4) Referencias: Locación: Prueba del contrato: locatario que alega la realización de un nuevo contrato verbal. DESALOJO: Vencimiento de contrato. 477 . 598 . el hecho que el locatario haya permanecido en el inmueble alquilado con posterioridad al vencimiento del contrato de locación y que el locador haya recibido pagos de alquileres por tales períodos. de contrato”. Civil).C. 1507 CC. CC.(4) DESALOJO: Causales. no importa tácita reconducción (art.López) . Y no cambia la cosa la circunstancia de que hayan sido cuatro años los que ha permanecido el inquilino en el inmueble luego del vencimiento del contrato. 1622 del Cód. NORA FLORES . 1185/1189 (“LEONCIO MONTAÑEZ s.fl. Interpretando el art.) . el pago realizado luego del plazo exigido por tal norma no puede impedir el desalojo.091 ello no puede impedir la procedencia del desalojo por falta de pago. Si el inquilino en el juicio por desalojo ha depositado la suma requerida por pago de lo adeudado (la que por otra parte resulta incompleta) luego de vencido el plazo establecido por el art. DESALOJO: Causales. Nº 2B-17. 13 de set. Expte. 5 de la ley 23. C.794/91 del Juzg. Rev.091. Civil). Nom. Sala III . aún cuando ulteriormente hubiese dado en pago los meses debidos. C.partes han concertado por escrito el contrato original de locación la circunstancia de no haberse acudido al mismo medio para la presunta prórroga constitutiva una presunción adversa a quien la invoca” (doc. Apel.Desalojo por vencim. 11a. 1622/Cód.XI-fs. Jur. sólo la mera alegación del demandado (del voto del Dr. falta de pago.3-8-93. SALA V-T. Boschero).A. Loutayf). dado que. 5 de la ley 23. se ha dicho que procede el desalojo si al accionar el inquilino adeudaba dos períodos de alquiler. de 1989) (del voto del Dr. C. no implica que haya existido tácita reconducción.C. 2) Tal como se señala en la sentencia de grado y según reiterada jurisprudencia de este Tribunal. ello ha significado una gran tolerancia del locador. 5º de la ley 23. permanewncia del locatario en el inmueble luego del vencimiento del contrato escrito y recibo de pagos por el locador de alquileres. La jurisprudencia ha establecido que una vez cumplida con la intimación y si no se efectúa el pago dentro del plazo de los 10 días establecido por el art. y C. tenencia precaria: concepto. Debe hacerse lugar al desalojo por vencimiento de contrato si ya se encontraba vencido el plazo de contratación.tomo 1993 . intimación exigida por el art. en todo caso.

implica admitir que no tiene derecho a proseguir ocupándolo. PRINCIPIOS PROCESALES: Iura Novit curia. debiendo guardar toda sentencia el ppio. “iura novit curia” autoriza al juez a calificar la relación sustancial en litis y determinar la norma jurídica que rige el caso. concepto no puede modificarse la “causa” de la pretensión ni la pretensión deducida.(Pagani -vs. Apel.RITUALISMO EXAGERADO. si bien la actora no invocó tal causal. pidiendo la actora en presentación posterior. CC. y no habiéndose alegado ninguna circunstancia que justificara su derecho a permanecer en la ocupación de la cosa y que obstara a la procedencia del desalojo. pidiendo que se ordene el desalojo por tenedor precario. Pero les esta vedado a los jueces cambiar la acción interpuesta. 5º de la ley de Locaciones Urbanas para negar la procedencia de la demanda de desalojo si la misma resulta irrelevante frente a la actitud asumida por la demandada que niega adeudar sumas alguna en concepto de alquileres y se opone a la entrega del inmueble porque. Sala III .De conformidad con el art. de confluencia. no pudiendo el juzgador cambiar la causa o el objeto porque ello importaría una modificación de la demanda. 108 . en nada hubiera cambiado la situación y exigir la intimación resultaría un mero ritualismo inconducente a la solución del juicio. El ppio. que habiendo admitido el carácter de tenedora precaria. Requisitos: intimación del art.Romero) . 5º de la Ley 23.Garbal) . 2352 CC.fl.).fl. SITUACION ESPECIAL . DESALOJO:Causales: falta de pago. Apel.tomo 1993 . demandada que invoca una situación fáctico jurídica que no le da derecho a permanecer en el uso de la cosa. inutilidad de la intimación.23-2-93. modificación de la causal de desalojo invocada en la demanda. como consecuencia de un contrato que le acuerda la tenencia sobre la cosa (art.. actor que consiente en que se decrete el desalojo por tal causal. y siendo que la relación jurídica invocada (comodato precario) obliga a la restitución del inmueble ante el pedido de restitución que se haga en cualquier momento. C.1-2-93. DESALOJO: Causales. sin parar mientras que en los contradictores pudieran haber efectuado un encuadre diverso. la demandada lo introdujo y eso fue aceptado por la accionante. Es decir que.091. No puede esgrimirse la falta o deficiencia de la intimación previa exigida por el art. exista o no intimación previa. 478 . En el supuesto particular de autos la demandada niega la relación locativa pero afirma ser “comodato precario” pidiendo se imprima a la causa el carácter de precarista. la inserción del tenedor precario dentro del alcance de la acción de desalojo se refiere al tenedor que ha entrado a ocupar el inmueble por efecto de la tradición. 2460 CC. CC. Sala III . C. Salta. Salta. 16 . rechazar la demanda deducida en tales circunstancias sería incurrir en exagerado ritualismo.(Alemán -vs.Tomo 1993 .

inexistencia de recibo. 16 . intimación previa exigida por el art.091. Sala III . DESALOJO: Causales: falta de pago. requisitos. volviéndose contra quien dice haber hecho el pago cualquier duda.tomo 1993 . 4 . falta de pago. Sala III . No puede esgrimirse la falta o deficiencia de la intimación previa exigida por el art. 5 de la Ley 23. C. interpretación de buena fe. Es inútil exigir la intimación del art.fl. fs. (no es necesaria si en autos se advierte la inutilidad de la misma). Ashur -vs. C.Arteada) 1-2-93.Hemsy) .tomo 1993 . CC. Salta.C.tomo 1992 . Apel. en lo que a sus requisitos se refieren sino implicaría la simple prevalencia de un recuadro formal sobre la verdad jurídica objetiva que constituye el ideal del derecho y la justicia. Salta. no corresponde por este motivo el rechazo de la acción. Vendedor que ha enajenado el inmueble luego de presentada la demanda y ha asumido el compromiso de continuar el juicio hasta su finalización para entregar el inmueble libre de personas y cosas al comprador. intimación exigida por el art. La intimación de pago debe interpretarse de acuerdo a las reglas de la buena fe. Sala III. Carga de la prueba del PAGO.22-9-92. DESALOJO: Causales. 5º de la Ley 23. 514/17 . Cuando se advierte la inutilidad de la intimación porque se advierte la determinación del locatario de no pagar lo que debía. 490 . Apel. Sala III . 5 Ley 23.(Dib.091. CC. DESALOJO: Legitimación para deducirlo o continuarlo.C.091 para negar la procedencia de la demanda de desalojo si en autos no se ha pagado ni ofrecido pagar de donde exigir una intimación que no hubiera cambiado la situación resultaría un ritualismo inconducente a la solución del litigio.fl.Romero) .fl. El criterio de apreciación de la prueba referente al pago cuando no se presentó recibo debe ser apreciada con criterio riguroso.(Cadar -vs.25/9/92. inutilidad cuando el demandado al contestar la demanda afirma la existencia del pago (que no probó) y se opone a la entrega del inmueble. CC.1-2-93. C. Apel. puesto que él pudo recabar el recibo (prueba por excelencia del pago). Salta.(Pagani -vs. cualquiera sean los defectos de que adolezca la intimación y aún cuando ésta no haya sido practicada. Apel C. “Vásquez c/Serrano”. 479 . Salta. 5 en legal forma si ello resultaría irrelevante frente a la actitud asumida por el demandado que niega adeudar la suma y se opone a la entrega del inmueble ya que no vale otorgar excesivo valor a los errores de la intimación cuando aún se mantiene la voluntad de no pago pudiéndose llegar al abuso de la simple prevalencia de un recaudo formal sobre la verdad jurídica objetiva.

LOCACIÓN DE SERVICIOS: Competencia. El Juzgador. No puede esgrimirse la falta o deficiencia de la intimación previa contemplada por el art. José vs. 374/376 . Laura . Salta.Desalojo. fl.T.23/11/90 “SURITA vs. puesto que el arrimado a autos se ajusta a la figura del art.) .fl. Farmacéutica.091 para negar la procedencia de la demanda de oponerse a la entrega del inmueble sin negar la deuda por alquileres.” Expte. 5º de la Ley 23. DESALOJO: Excepción de falta de legitimación. Apel. 392 . Acreditada la calidad de propietario y poseedor por parte del actor.21-5-93.18-04-91. CACC. pese a la rebeldía del demandado debe analizar las pretensiones del demandante con arreglo a los hechos. Exista o no intimación previa.N. La circunstancia de que se haya ordenado notificar la sentencia en el domicilio real de la demandada cuando la actora solicitó el lanzamiento. en nada hubiera cambiado la situación y requerirla en este supuesto resultaría un mero ritualismo inconducente a la solución del juicio llegando a la prevalencia de un recaudo formal sobre la verdad jurídica objetiva que constituye el ideal del derecho y la justicia.091.H. C. Rebeldía. CC. no importa darle una nueva oportunidad al demandado de apelar una sentencia que ya había sido notificada en legal formal en su domicilio procesal. y C.T.1990.(Arano -vs. 1623 CC. SALA V. .A. No tratándose de un contrato de trabajo. Nº A-99. SARACHO” fl. 2ª Nom.CACC. obra financiada con dinero suministrado por el B.DESALOJO: Notificación de la sentencia. 229/233 (“HERRERA: MORUCCHI MAMANI. Sala III .SALTA II . 103 (12-3-82). Los rubros reclamados en conceptos de aguinaldo y medio bloqueo son procedentes no así los peticionados respecto de los días trabajados en feriado y retroactividad. C.406/88 del Juzg. XI.Rangel) . 5º ley 23. ESCOBAR APAZA Y ESCOBAR. DESALOJO: Causales.C. esta Sala resulta competente para entender en el caso.fs. LOCACION DE OBRA: Prueba de sus términos. SALA II . de acuerdo a las pruebas y aplicando el derecho sin perjuicio de que en materia probatoria puede partir de la presunción de verosimilitud acerca de los hechos lícitos afirmados por quien obtiene la declaración. Intimación art.tomo 1993 .C. ALBISTRO. falta de pago. III. . C. la excepción de falta de legitimación para obrar debe rechazarse. contratista autorizado para 480 .

Manuel . 1033 (CARI. SALA V T. tomo IX. fol. CC.SALA I . . Hor. rige para ambos casos. Lávaque .. Sala IV. 1191 a 1193 y 1627. Las modalidades del contrato al igual que su existencia no se prueban por testigos si exceden la tasa legal. C.V Fl. LOCACIÓN DE OBRA.C.) . el permiso por escrito del dueño.C. 481 .Sum.cobrar directamente del Bco. Falta de contrato escrito. y D.C. . conforme con los certificados de avance de la obra. Civ.28/11/84 . Apel.CACC . Dora .C. tal distinción no es válida. de acuerdo a lo preceptuado por el art. 1193.. CACC.Fl. 368/72-1984. cis. Hipot. Nacional. 115/17: 10-4-87. La limitación probatoria establecida en el art. Pero tal prueba calificada no es exigible cuando la iniciativa de ejecutar esas labores “extras” proviene del mismo dueño de la obra.26-11-86. Régimen de la prueba. Conforme a una interpretación armónica de los preceptos contenidos en la ley de fondo sobre esta materia. 629 (CAÑAZARES. C.A. a falta de contrato escrito cabe inferir que las partes se remitieron a los términos del mutuo hipotecario entre el actor y el Bco. Cont. Esperanzo vs. vs. es decir.Fs. MEDRANO.C. PRUEBA: Trabajos no contemplados en el presunto.ORD. Indemnización de Daños y Perjuicios) 9-10-85. Si la obra se financiaba con dinero suministrado por el Bco. ya que de aceptarla se estaría violando el principio general contenido en el art. SALA II . Respecto de los trabajos no contemplados en el presupuesto y cuya efectiva ejecución sostiene el actor.: Resc. 1633 bis del Cód. GALLI. Se consideran probados los trabajos realizados por el demandante mediante la pericia técnica si se demuestra que un tercero fue el continuador de la obra iniciada por el demandante y quien expidió una constancia del estado en que se encontraba la obra al recibirla. LOCACIÓN DE OBRA: Prueba.. LOCACION DE OBRA. conforme con los certificados de avance de la obra. 1197 del C. 10ª Nom.Benicio vs. ya que el demandado tenía poder para cobrar directamente del Bco. No es valedero distinguir a los fines probatorios entre la existencia misma del contrato y las modalidades y obligaciones nacidas del mismo.1986 . cabe señalar que cuando son ejecutados a iniciativa del empresario requieren una prueba calificada. como en el que el régimen de las pruebas admisibles queda sometido a los arts. y P.

11a.1985 . 114 y sgtes. p. es idónea ya que el mismo representa suficientemente a ella (art.CACC. pág.C.T. Nom. p. . Club Atlético N.B. 24 Ley 19. Salvat Galli en Obligaciones. 131 Nº 103 bis. y éste no sólo debe abonar el precio en la forma y plazos convenidos. La prestación de obra o de servicio efectuados sin convención anterior es un hecho material que puede ser probado por testigos. no lo impide entonces. 3) Interpretación previa. ni exige términos sacramentales.. de hecho e irreg.A. Retribución por dirección técnica y uno de herramientas.. N. Piantini en “Soc. diario de JA. como todo el período de ejecución de la obra.6/3/84 . CACC. J.. CAM. 1. SALA II . La interpelación no está sujeta a forma alguna.Soria vs..550 y 1676 del CC. que faltara la referencia a la suma líquida adeudada (LLambías en Obligaciones. pág. El deber de cooperación comprende tanto al momento inicial de ejecución de los trabajos. El deber de colaboración del locatario o competente surge del carácter bilateral del contrato de obra.SALA I. t. Biñabal .O. p.. fl. 439). LOCACIÓN DE OBRA. 23/25. LOCACIÓN:Prueba de la prestación de obra o de servicio. III. cuando no se expresa cual es la violación y las defensas que se vio privado de oponer el nulidicente.I. 1193 y 1191 del C. 2) Prueba de la existencia del contrato.Ferreyra vs. APEL.1. . ya que la voluntad declarada no es sólo la palabra hablada o escrita no todo proceder que permita inferir la existencia de la voluntad de obligarse (ED. 56/9—27/3/85. 482 . LOCACIÓN:De obra.1984 . C.Salta I. Romero en Sociedades irregulares y de hecho.. Nº 120.LOCACION DE OBRA: 1) Nulidad de la sentencia.C.. por lo que cuando se encuentra a su cargo la provisión de materiales debe proporcionarlos en tiempo oportuno (Art.). Deber de colaboración del locatario. . 1644 CC. t. 2) La existencia y extensión del contrato ha sido demostrado por la propia confesión de uno de los socios y el reconocimiento previo de deuda. lo que armoniza con el principio de onerosidad que rige tal relación y se vincula con las reglas generales en materia de prueba y los supuestos de excepción señalados por los arts. 823. 82. 3) La intimación practicada en la persona de uno de los socios de la sociedad de hecho.Fs. 1) No procede la nulidad si se impugna el fallo y el acto por el que el perito explica su dictamen a requerimiento del juez sin control de partes.Tartagal.CC. Nº 5271 del 8/9/82.. 26-101). sino que también la obligación de hacer lo que de él depende para que el empresario esté en condiciones de empezar la obra. 11/12).Fs.

Retractación. debe referirse a la omisión de una obligación fundamental del negocio cuya importancia compromete el equilibrio económico o jurídico. E. DONACIÓN: Escritura pública exigida “ad solemnitatem” por el art.Fs.Peralta vs. DONACIÓN: Nulidad de acto jurídico.Sala I. .31-10-90 “HINOJOSA vs. . . se halla incluido el precio de la dirección técnica. en la actualidad .1982 . fol. 3er. debe afectar el contenido esencial del contrato. en consecuencia la demanda de rescisión y daños y perjuicios es improcedente. para las donaciones de bienes inmuebles forma exigida en este caso “ad solemnitatem” de modo que no cum483 .no tiene sustento.810. De acuerdo con lo establecido por el art. CACC. del C.SALA II. 1204.82 . López . El incumplimiento a que se refiere el art. Carga probatoria. SALA II . al donante el corresponde demostrar que existió donación de todos sus bienes. Civil.) 12-1186. 1. CACC. tomo III. es decir. dificultando o disminuyendo el exacto cumplimiento de la obligación. resulta verosímil que en esa coyuntura las partes hayan convenido dejar sin efecto el contrato. Flor. CC. vs. 584 (CLAROS. LOCACIÓN DE OBRA .CACC. y es por ello que para evitar un ejercicio abusivo y contrario a la buena fe del pacto comisorio. Sala IV.Resolución del contrato por el locatario.La retribución por la dirección técnica y el uso de herramientas son improcedentes. ha de establecerse que el incumplimiento.18. los honorarios profesionales pertinentes. 1.Distr. improcedencia. porque en la forma que ha sido celebrado el contrato. Si la ejecución de la obra se suspendió por falta de suministro de los fondos que debía entregar el actor al demandado.1986 . oportunidad. Apel. pfo. 353-55. careciendo de medios que le permitan gozar de la debida subsistencia. bajo pena de nulidad.Fl. además de estar debidamente probado. se entiende que en el precio fijado. Prev.Emb. por lo que la promesa de donación. AIZAMA. poniendo el empresario los materiales y la obra de mano. C. Nulidad de los actos Jurídicos: Nulidad de la donación de inmuebles si no existe escritura pública.12. Norte .800 del Código Civil. El art. 1810 requiere la escritura pública. LOCACIÓN DE OBRA: Demanda de Rescisión. 337/41. “La ley sustantiva ve en la donación la formalidad solemne como un requisito clave ineludible. 348/349 . 6/7/81. si bien sujeto a reajuste. Oferta y aceptación.1990.. HINOJOSA” fl.

1938). 1185. 1810 deben ser aceptadas por el donatario en la misma escritura. si estuviese ausente por otra escritura de aceptación. 1810 en su segundo párrafo establece en su segundo párrafo que en tales casos no regirá lo dispuesto por el art. es decir. establece en su última parte que “Las donaciones al Estado podrán acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas”. . 20-9-90 . 1.711).C. actitudes que significan revocación (art. Edicio- 484 . reformado por ley 17. “El carácter solemne de la donación propone proteger al donante. Esta es la forma por excelencia y los contratos que la requieren reciben el nombre de “formales”. la mala atención respecto del acto que va a realizar y evitarle los perjuicios que le puede resultar de un impulso reflexivo y generoso". donaciones al Estado. Forma requerida para la validez del acto de tal modo que sin la forma el acto es nulo. C. en tanto en la donación debe proteger principalmente al autor de ella.810 es ad solemnitate. o ad solemnitatem absoluto.). Oferta de donación. no es lo mismo la promesa de una donación que la de una compraventa o permuta donde la ley debe su protección por igual a ambas partes. siendo la única excepción admitida por la ley de donaciones al estado que pueden acreditarse y quedar perfeccionadas como tales con las constancias de las actuaciones administrativas. “Carece de legitimación para exigir el cumplimiento de una donación el condonante no habiéndose presentado al receptor de la misma. mandato suficiente. III.711.Fl. La figura exigida por el art. reformado por ley 17. efectos en caso de no haberlo hecho. pueden acreditarse por las constancias de las actuaciones administrativas (art. resultando suficientes las actuaciones administrativas para acreditar la donación (SPOTA: “Contratos”. 1807 inc. 1810 C. revocación por mandatario. Mientras la donación no sea aceptada no existe sino una promesa que puede retirarse conforme con las reglas que gobiernan la oferta”.Salta. el negocio carece de valor.. As. Civil.C. S. esas donaciones no requieren forma notarial. Es natural que la ley cuide de un modo especial transmisiones de dominio que no son el resultado de una negociación ni un cambio de valores y que importan una amputación líquida del patrimonio del donante. Donación por MANDATO (art. 6º C. Para descartar toda posibilidad de duda al respecto el propio art. derecho del contratante de exigir la exhibición del poder (art. 460/65. La aceptación. 1793 C.C. Revocación de la donación. 1) Para la solución del presente asunto debe tenerse en cuenta que el art. Apel. Bs.plida la formalidad no tiene eficacia legal ni constituye un pre contrato en el que las partes se obligan a celebrar el contrato por escritura pública. la escritura pública en estos casos es un requisito de “forma constitutiva” o esencial o solemne o visceral.” “Las donaciones del art. 1810 del Cód. DONACIÓN: Forma.

353). y como no se trata de las donaciones comprendidas en el art. 6º Cód. C. como así también la voluntad e intención de los contratantes. y más aún. 1810 y 1811). Civil. vol. si el mandatario podía adquirir bienes a título oneroso. f. Nulidad de acto Jurídico) 22-10-86.C. 1982. Naturaleza: es temporario y no perpetuo. Edit. Sala III . hipotecando. pág. Perrot. pág. de conformidad al art. Salta. 118. pág. antes “que la donación sea aceptada. que es lo que implica en cierta manera el desistimiento o revocación de la donación. 1974.tomo 1987 . 352/353). dolo. para desistir de una donación resulta suficiente el poder general de administración de bienes y para comprar y vender bienes muebles e inmuebles que detentaba al mandatario. 237 . CC. Bs. 1982. Civil. 1792 ni siquiera había llegado a existir donación al no haber existido aceptación por el donatario (SPOTA: “Contratos”. las distintas constancias y situaciones ocurridas en el expte.Med. Prec.CACC. inc. pág. y pág. III.Municipalidad) 13/3/87..fl. Perrot. sea expresa o tácita (BORDA: “Contratos”. 1807. Hugo. SALA II . nº 1587). 1982. se pueden acreditar con las constancias de actuaciones administrativas (art. VII. Depalma. administrativo resultan de vital importancia para desentrañar las vicisitudes de la contratación y su real contenido. pág. VII. Bs. Hinojosa. vol. intimidación o falsa causa. El término de prescripción de la acción por invalidez de la donación del art. es decir. lo que significa que la aceptación puede acreditar de tal forma.nes. Pero aún prescindiendo del desistimiento expreso realizado por el mandatario. Manuel vs. II. Depalma. pueden ser aceptadas de cualquier forma. 535 (Hinojosa.1986-Fl. el donante puede revocarla expresa o tácitamente.. 283. Edit. 1810 in fine). es el establecido en la t. con mayor razón cabe reconocerle facultad para adquirirlos a título gratuito. DONACIÓN: Prescripción de la acción del art. entonces. con designación de los bienes determinados que puedan donar” (art. una de las formas de revocación se produce “vendiendo” o “dando a otro las cosas comprendidas en la donación” se trata de una de las formas indirectas de manifestación de la voluntad (SPOTA: “Contratos”. As. pág. debe tenerse en cuenta también que de conformidad al art. As. DONACIÓN: Cargo contenido en la donación. o dando a otro las cosas comprendidas en la donación”. 1810 del Cód. 2) Las donaciones al Estado no están incluidas entre aquellas que requieren escritura pública para su realización o aceptación (art. 1975. Apel.C. 110 a) BORDA: “Contratos”. 1800 del C. 4023 y no el 4030 que trata la nulidad por violencia. Por tal circunstancia. 1974.(Durán -vs. VII. 264. Corresponde a los jueces dar cumplida o no la manda 485 . 1793 del Cód... mientras para donar es necesario un “poder especial para el caso. 3) La donación de un bien es una situación distinta al desistimiento de una donación. 1800 del C. Civil). Bs. lógicamente. 231 y 260). As. vendiendo.

según las pautas de razonabilidad. sino obligación accesoria y su incumplimiento se convierte en condición resolutoria. Corresponde al magistrado judicial dar por cumplida o no la manda según las pautas de razonabilidad. fol. cia. mientras el establecimiento ha cumplido la función que le fue destinada (E. tomo IX. Al efectivizarse el incumplimiento.D. 553). Si el donante no ha previsto de modo expreso en el acto de la donación que los terrenos donados deben estar totalmente afectados al matadero municipal y si éste fue construido y funcionó para beneficio de la población de la ciudad de Salta. En función de su naturaleza el cargo siempre es temporario y nunca puede considerarse perpetuo. 80/98. 27-3-87. 111-263). Es un hecho futuro e incierto (art. VOTO EN DISIDENCIA. El incumplimiento del cargo determina la revocación de la donación. CC. vale decir no hacer o cumplir el cargo. Sala IV. 486 . Es un hecho futuro e incierto (art. sea que no lo esté y se trate de una manda que no se agote en una ejecución única si no de cargas que se prolongan en el tiempo o que deben cumplirse de manera continuada o reiterada. C. 554). 553). sea que el plazo esté fijado por el disponente en el acto constitutivo. Apel. El cargo no es prestación o precio. VOTO EN DISIDENCIA. se ha cumplido con su deseo traducido en la imposición del cargo. La realización de parte del terreno no significa traicionar la carga. se cumple la condición resolutoria y se resuelve el contrato (art.

DIAGRAMA DE LA UNIDAD XXII Oculto Mandatario Cesación Mandante Causas Efectos Obligaciones Capacidad Obligaciones Ratificación tácita Concepto MANDATO Capacidad 487 Diferencia entre Representación y Mandato Todo acto lícito de adquisición modificación o extinción de derechos Caracteres Objeto Elementos del Contrato Representación Acto Jurídico Se celebra como medio oneroso o gratuito normalmente es consensual se presume gratuito expreso o tácito puede darse por instrumento público o privado la aceptación puede ser expresa o tácita Uno o más negocios del interés exclusivo .Interés conjunto de mandante o tercero .Del mandante o un tercero .Interés conjunto de mandatarios y terceros .

488 .

que es el acto o los actos jurídicos. 1869 C. lo que pone de relieve la idea de que la representación está siempre presente en el mandato.C. al efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta. la gestión que realiza el mandatario debe ser de una índole tal que pueda ser objeto de representación.UNIDAD XXII 22. b) Es menester que el mandato tenga por objeto la realización de un acto jurídico o de una serie de actos de esa naturaleza. tiene lugar: Cuando una parte da a otra. en tanto esas prestaciones sean accesorias y subordinadas a la principal. Puede haber representación sin mandato (representantes legales de los incapaces. La idea de que el mandato implica “necesariamente” representación ha sido atacada por la doctrina que ha marcado la distinción entre ambos conceptos. El mandato es siempre representativo y aún en los casos en los que no lo es. dos: a) Es necesario que haya representación del mandante por el mandatario. comparto plenamente la opinión de Borda. entonces. El mandato no pierde la naturaleza de tal por la circunstancia de que el mandatario se obligue a ciertas prestaciones que no son propiamente actos jurídicos. puede ocurrir que no sea así. administrador judicial de una herencia) y mandato sin representación (caso del mandato oculto). curador de los bienes. Se dice que el mandato es simplemente el encargo de realizar ciertos actos jurídicos por cuenta del mandante y aunque “normalmente” esa actuación está acompañada de representación. el mandato. en que quizá haya alguna exageración en la insistencia con que hoy se destaca la diferencia entre representación y mandato. Aunque todo esto sea cierto. sea ostensible u oculto.1. un acto jurídico o una serie de actos de esa naturaleza. Mandato Según el art. 489 . Es necesario que haya representación del mandato por el mandatario. como contrato. Los elementos del contrato son. el poder que ésta acepta para representarla.

* Puede ser oneroso o gratuito (en este último caso será unilateral porque nacen obligaciones sólo para el mandatario). será la resultante de un hecho o del silencio mismo (art. da poder al mandatario para que lo represente y la forma como puede dar ese poder. el mandante apodera. pero normalmente es consensual. La aceptación también puede ser expresa o tácita. sino que se celebra como medio para la realización de acto o contrato. Caracteres * Es un contrato que no lleva a un fin en sí mismo.1. Se aplican las reglas del mandato a las representaciones: 490 . Si es concebido en términos generales sólo comporta los actos de pura administración. Puede ser expreso o tácito. 1875). 1878). 1877). 1874). como acto unilateral por el cual. * A veces debe ser otorgado por escritura pública.1. entre ausentes. es según lo indicado en esta norma. El mandato se presume aceptado entre presentes si el poder ha sido entregado sin protesto (art.22. b) Si se ha conferido por carta y relativo no negocios del oficio del mandatario y sí éste no contestó a las cartas (art. por cartas o verbalmente. firmas del mandatario (1875) y en el segundo supuesto. Será mandato general si comprende todos los negocios del mandante y especial si comprende uno o ciertos negocios determinados (1879). El mandato se presume gratuito cuando no se ha pactado que el mandatario percibe retribución. prevé el art. Se presume oneroso cuando las funciones son conferidas por la ley (representaciones legales) o son trabajos propios de profesión lucrativa o del modo de vivir (abogados. actos. no al contrato de mandato sino al acto de apoderamiento. 1. Puede darse por instrumento público o privado. Por el contrario. Será tácito cuando resulte de hechos positivos o de inacción o silencio del mandante (art.873. 1876). no se presume aceptado sino: a) Si se ha entregado y recibido sin protesta (art. en el primer supuesto será la resultante de hechos positivos. En realidad aquí se está haciendo referencia. inmobiliarias).

Hacer novaciones que extinguen obligaciones existentes al tiempo del mandato. Aceptar obligaciones y cumplirlas si se ha entregado la cosa. fiar. recibir otra cosa. Transigir y comprometer en árbitros (sin extensión tácita del uno al otro). arrendar inmuebles por más de seis años.2. salvo en caso de falencia del deudor. b) Uno o más negocios del interés exclusivo del mandante o de un tercero. Prorrogar jurisdicciones. salvo para actos de administración y conservación. El poder especial para cobrar deudas no comprende el de demandar. Renunciar gratuitamente o remitir. remitir o quitar. b) Por dependientes (como hijos de familia. procuradores judiciales. Objeto El mandato puede tener por objeto: a) Todo acto lícito de adquisición. sin que el poder para vender bienes de una herencia implique que comprenda el poder para cederla antes de haberla recibido. c) Por gestores oficioso. constituir depósitos que no sean de administración. formar sociedades. del interés conjunto de mandante y terce- 491 . Se necesita poder especial para: * * * * * * * * * Hacer pagos que no sean de administración. sin extensión de la venta a la hipoteca y viceversa (el poder para vender no implica que está facultado a hipotecar y viceversa).a) Necesarias o públicas de establecimientos de utilidad pública o corporaciones para administrar o liquidar sociedades. Reconocer hijos naturales. Hacer donaciones (salvo pequeñas gratificaciones a los empleados). albaceas. sin que se pueda hipotecar por deudas anteriores al contrato o recibir precios a plazo. Renunciar a apelación y a prescripción cumplidas. sin extensión a contratos análogos.1. Prestar servicios gratuitos o como locador. 22. quitar deudas. sirvientes). del interés conjunto de mandante y mandatario. * * * * * El poder especial es limitativo. Aceptar herencias. modificación o extinción de derechos. Prestar dinero o tomarlo prestado. Reconocer obligaciones anteriores. aunque sean consecuencias. Otorgar mandato sobre bienes raíces de dominio o cesión de derechos reales.

o del interés conjunto de mandatarios y terceros. salvo la acción que le compete al mandante sobre lo que se ha convertido en provecho del mandatario.ro. o alternativamente (uno en falta de otro por no querer o no poder aceptar o cumplir). El objeto del mandato debe ser entonces lícito y posible. 22. El mandatario incapaz puede oponer la nulidad del mandato ante el reclamo por rendición de ventas realizada por el mandante quien carece de acción para reclamar le la rendición de cuentas. Puede conferirse en el mismo instrumento a varias personas (dos o más) en cuyo caso se juzgará aceptado si no solo aceptó.1892). si la gestión ha sido dividida o con facultad de dividirla lo que se supone en casos de nombramientos numéricos (con derecho en el orden) no pudiendo el segundo nombrado aceptar sino a falta del primero. en caso de no haber sido nombrados para actuar juntos o bien con prohibición de aceptación separada. como los actos de última voluntad o entre vivos prohibidos (art. pero nunca del interés exclusivo del mandatario. Capacidad El mandato debe ser conferido por persona capaz de administrar si es de administración y de disponer si es de disposición. 1889). imposible o inmoral. 492 . El mandato no puede ser una representación prohibida por el Código y las leyes. puesto que de lo contrario habría un enriquecimiento sin causa. el mandante no tiene acción contra el mandatario por la inejecución. salvo atribuciones especiales. El mandatario puede ser: .Persona capaz de contratar. Si fuere ilícito. O bien. .1. y el mandatario no tiene acción contra el mandante salvo en el caso de ignorancia motivada (art. o todos juntos.Un incapaz de obligarse y en este caso el mandante está obligado por la ejecución respecto a éste y a terceros.3.

Actividad Nº 60 a) Complete el siguiente cuadro: MANDATO Concepto Elementos Caracteres Objeto 493 .

de lo que queda debiendo desde su constitución en mora. respondiendo por la persona sustituida en caso de que no haya recibido poder para sustituirlo o cuando. Lo que recibió de terceros. sin hacer menos (ni más). . * Limitarse a sus poderes. las relaciones del mandatario con el sustituido serán las mismas que las del mandante con el mandatario. Las ganancias. so pena de daños y perjuicios por la ejecución total o parcial. después de la aceptación debe: * Cumplir. e) Contratar en nombre propio y así no obliga al mandante respecto a terceros. * Tomar las providencias conservatorias urgentes requeridas si el negocio es de su oficio y lo aceptó.22. c) Sustituir a otro.Las ganancias ilícitas que resulten de su abuso en un mandato lícito. pero el mandante puede: 494 . los documentos (salvo las cartas e instrucciones particulares que pueden ser la principal prueba de que actuó dentro de los límites del objeto del mandato). d) Revocar la sustitución y debe vigilarla. de las incertidumbres y embarazos del cobro y será principal deudor responsable de casos fortuitos y fuerza mayor (a. constituirse garante de la solvencia de los deudores. Obligaciones del mandatario El mandatario. . según el objeto del mandato. elige un individuo notoriamente incapaz o insolvente. * Dar cuenta y entregar: Lo recibido (aunque no se debiese lo recibido al mandante). * Abstenerse de cumplir lo que es manifiestamente dañoso al mandante. aún con excusa en el encargo (a. 1914). El mandatario. teniéndolo. 1917).4.1. b) Prestar al interés corriente el dinero que está encargado de tomar prestado (a. 1919). Todo lo confiado que no se hubiera dispuesto.Los intereses: de lo que aplicó a su uso propio desde el día del uso. después de su aceptación: Puede: a) Por un acto especial.

sin convenio expreso. teniendo intereses contrapuestos con los del mandante. si no están contenidos en cajas o bolsas cerradas sobre las cuales recaiga el accidente (art. .1916).. 1931). El mandatario es responsable de la pérdida de los valores en dinero aún por caso fortuito o fuerza mayor. El mandatario imposibilitado de obrar según sus instrucciones no está obligado a constituirse en agente oficioso. 1932). que ha traspasado sus derechos y no obtuvo ratificación: * Origina la nulidad del contrato si la parta con quien convino conoce los poderes dados (a. tomarlo prestado para sí sin autorización. 1929). después de la aceptación. . * Si por escrito se obligó por sí mismo o prometió la ratificación. ni vender de lo suyo al mandante.Exigir una subrogación judicial de las acciones que nazcan de los actos. * Quedará obligado por pérdidas e intereses si dicha parte no los conoce (1.933). debe únicamente tomar las medidas conservatorias del caso (art. Tampoco puede vender lo que el mandante le ha ordenado comprar. de prioridad a los suyos. El mandatario. 1915). Si estuviere autorizado para dar dinero a interés.No tiene derechos contra ellos. quedará sólo obligado (a.Ser obligado por los terceros acreedores que ejerciesen los derechos del mandatario al cumplimiento de los actos (art. En el caso de duda sobre el nombre con que contrato. 1934). será juzgado según la naturaleza del negocio o el mandato si trajo una ventaja mayor. 495 . No puede comprar directa o indirectamente las cosas que tiene para vender.No es responsable con los terceros con los que contrató. * Será juzgado obligado según los términos del poder y no según los actos (art. f) Contratar en nombre del mandante y si hay conformidad con el mandato o que obtuvo ratificación: . Se considerará infiel al mandatario que.

Tiene una acción directa contra el sustituto si por su culpa fuere responsable de daños y perjuicios. El mandante no puede. ello origina la responsabilidad de cada uno de ellos por las consecuencias de la inejecución y las faltas. si se trata de un caso -por ej. es decir. sin tener en cuenta las instrucciones secretas. sólo al que se negó si el contrato estipula que no pueden obrar uno sin el otro. en cuyo caso se estima que el mandatario daría prioridad a los primeros.Estas prohibiciones surgen del hecho evidente que en tales casos se encuentran en colisión los intereses del mandatario con los del mandante. La ratificación tácita del mandatario resulta de cualquier hecho que implique aceptación. El contrato por escritura pública debe observarse como público si los otorgantes son representantes por procuradores o representantes necesarios.donde el mandatario actuó dentro de los topes que tenía para hacerlo -como sería si tenía que vender entre tal y tal precio y al comprar no se excedió de tales límites. sin responsabilidad por los excesos de los otros (porque ello ya implica que actuaron fuera del mandato en cuyo caso no deben responder los que solidariamente se obligaron dentro del mandato. si el mandato es ilícito. su responsabilidad es puramente personal. Los terceros con quienes el mandatario quiere contratar a nombre del mandante pueden exigir la producción del instrumento de poder. No obstante. a cada uno por su porción viril o bien. se entenderá que el negocio es válido si no hay perjuicio para el mandante. las cartas e instrucciones relativas al mandato.. El contrato por escritura privada de derecho a exigir el original o una copia auténtica por el contratante. 496 . Los terceros no pueden oponer el exceso a la inobservancia del mandato una vez ratificado o si se manifestó el deseo de ratificar. Tratándose de un mandato dado a varias personas conjuntamente. puede originar por la inejecución daños y perjuicios que se imputarán. o del silencio del mandante si ha sido avisado de lo hecho. Esta ratificación tácita equivale allanando con efecto retroactivo al día del acto. sin estipulación. Si se ha estipulado la solidaridad. ello no origina una presunción de solidaridad entre ellas puesto que. demandar las ganancias al mandatario. Cuando se ha otorgado un mandato a varias personas. sin perjuicio de los derechos conferidos a terceros antes de la ratificación por el mandante.

* Origina responsabilidad del mandante al tercero cuyo contrato no subsiste. lo necesario para la ejecución. aún si quiere aprovecharse de las ventajas resultantes de ello ocasionados por culpa del mandatario. contratando uno con el mandante. sin estipulación expresa. si no fuese indispensable su intervención.5.1. si no puede llegar a demostrar falta o exceso real. * Indemnizarse de las pérdidas que ha sufrido por sus gestiones sin culpa. * Reembolsar al mandatario lo que éste ha anticipado con los intereses desde la fecha de entrega. aún si no es favorable el resultado o si hay excesos. si el mandatario fue de buena fe.Retribución a los sustitutos. Obligaciones del Mandante Los mandantes que constituyen en común un mandato para un negocio en común. * Satisfacer con dinero o parte de lo adquirido. la retribución de sus servicios (salvo lo establecido para abogados y procuradores judiciales). otro con el mandatario: * Da preferencia al contrato de fecha anterior.22. El mandante no debe pagar: . La concurrencia de dos personas sobre el mismo objeto. respecto a terceros pero sí respecto al mandatario.Los gastos que han de ser por cuenta el mandatario. no son solidarios. al mandatario. .Los gastos hechos aún con orden si el mandatario tuviere conciencia del mal resultado.Los gastos hechos contra su expresa prohibición. . Está considerado como obligado personalmente por todos los actos del mandatario (lícitos) en los límites del poder. . según convenio o que pasen lo determinado. 497 . El mandante debe: * Anticipar al mandatario que lo reclama. * Liberar al mandatario de las obligaciones que hubiere contraídos en su nombre respecto de terceros para la ejecución y proveerle de lo necesario para exonerarse.

El mandatario no puede reclamar: . y no puede exigir devolución de la retribución adelantada. 498 . Si el mandato se resuelve sin culpa del mandatario o por revocación del mandante. gastos. La sustitución del mandatario: .Exigir adelantos o el pago de sus gastos antes de rendir cuentas o concluir el mandato. Puede: . ni ser demandado personalmente para cumplirlas. no lo obliga respecto de terceros por los actos del sustituto.Personalmente la ejecución de sus obligaciones.Retener los bienes o valores del mandante suficientes para los adelantos. ni ratificada por el mandante.No autoriza. . El perjuicio sufrido por la ejecución del mandato es solo que no habría sufrido el mandatario si no hubiese aceptado el mandato.* Origina responsabilidad del mandatario solo si éste fue de mala fe. retribución o comisión. éste debe satisfacer la retribución correspondiente al trabajo hecho.

Actividad Nº 61 . 499 .Elabore un cuadro sobre las obligaciones del mandatario y del mandante.

hasta que el mandante o sus sucesores. notificado al mandatario. * Por expiración del tiempo fijado (art. * Por la revocación. con aviso al mandante. 500 . Por la revocación de cada uno de los mandantes. 1970).6. o bien si el negocio comenzado no ofrezca peligro a ser demorado (art. con obligación al mandatario de devolver el instrumento (art. por la cesación de los poderes del mandatario (art. * Por la intervención directa del mandante en el negocio y el hecho de ponerse en relación con los terceros sin manifestar que no revoca (art. * Por incapacidad total o parcial de mandante o mandatario. 1980). Cesación del Mandato El mandato cesa: * Por cumplimiento del negocio. dispongan sobre ellos. 1981) y si son capaces y el negocio objeto del contrato no debe continuarse después de la muerte. * Por el nombramiento. 1974). 1982). Obliga al mandatario o sus herederos o representantes a continuar por sí o por otros los negocios empezados que no admiten demora. 1962). si fuesen dos o más.22. de su sucesor (desde el aviso aunque fuere sin efecto por fallecimiento del segundo o incapacidad. bajo su responsabilidad. * Por la renuncia del mandatario. o nulo por vicio de forma del instrumento (art. con obligación de continuar si no hay imposibilidad absoluta hasta que el mandante pueda tomar sus disposiciones. salvo daño y perjuicio sin renuncia en tiempo inoportuno o sin causa suficiente. sin dependencia de los otros (art. o voluntad del mandante. 1964). La cesación respecto al mandatario y a los terceros con que contrató hace indispensable que ellos hayan sabido o podido saberlo para extinguir el mandato (art. 1960) * Respecto al sustituido. No cesa el mandato: por la muerte del mandante si ha sido dado en el interés común de éste y del mandatario o en el interés de un tercero (art.1. * Por fallecimiento del mandante si los herederos son incapaces (art. * Por fallecimiento del mandatario. 1973). 1972).

el mandatario actúa a nombre del mandante. El mandante debe estar a las fechas de los actos privados ejecutados. * Voluntad de los terceros y sin reciprocidad contra ellos: . salvo: * Los derechos del mandante contra los mandatarios de mala fe.a nombre propio simulando adquirir para sí los derechos que en realidad adquiere para su mandante.Por lo hecho. La incapacidad del mandante o del mandatario que hace cesar el mandato. limitado en el tiempo y en razón del interés legítimo de los contratantes o un tercero.si la cesación es ignorada sin culpa. 22. * Especial. tiene a su cargo la prueba de las fechas antidatadas. 501 . aunque los terceros lo hubiesen conocido. es sólo derogado excepcionalmente por la procuración especial dada a otro mandatario. El mandatario actuará -entonces. * Destinado a cumplirse después de la muerte del mandante es nulo si no tiene valor como disposición de última voluntad (art. siempre que sea para negocios especiales. tiene lugar siempre que alguno de ellos pierde total o parcialmente el ejercicio de sus derechos (art.1. herederos o representantes: a) No están obligados por lo hecho si la cesación es conocida por causa imputable al mandatario. Mandato Oculto En el mandato ejercido normalmente. salvo si la generalidad comprende el negocio encargado anteriormente. 1984).7. El mandato: * General. en relación al mandatario y a terceros.Si cesa el mandato. ignorando la cesación sin culpa. b) Están obligados: . * Puede ser irrevocable. * Puede ser irrevocable cuando un socio es administrador de la sociedad por el contrato social sin justa causa. 1983). el mandante. 1977). pero a veces éste tiene interés en ocultar su interés en el negocio. mediante justa causa podrá revocarse (art. no es derogado por la procuración general ulterior.

pero hay que reconocer que la acción no es directa sino indirecta y establecida a través de una persona interpuesta. Si el tercero se entera después que quien contrató con él lo hizo por mandato de otro. contra el tercero por cumplimiento de contrato. rendición de cuentas. en realidad no es acción subrogatoria puesto que para que se de el supuesto de la acción oblicua no es acreedor el mandante que acciona contra el tercero ni el tercero que acciona contra el mandante. 1951) y para que cumpla las obligaciones derivadas del mandato representativo. Las partes en esta relación triangular se encuentran en la siguiente situación: a) El mandante tiene acción contra el mandatario por cumplimiento de contrato. daños y perjuicios. El mandatario actúa a nombre propio. sólo que la simulación no es urdida en estos casos para engañar a terceros sino entre una de las partes y un tercero para engañar a la otra parte. Son aplicables las reglas generales sobre simulación: el empleo de testaferro será lícito o ilícito según que la simulación tenga o no por destino burlar la ley perjudicar a terceros.(el contrato se supone celebrado en su interés y no podrá eludir las obligaciones contraídas). El mandante. En el mandato representativo el mandatario queda eliminado de la relación contractual. Se trata de una simulación. como si se tratara de un mandato representativo u sostenible y tiene además. acción indirecta. etc. en los ejs. es ilícita en los dos primeros casos y lícita en el último. mientras que en el oculto permanente vivo en ella. anteriores.Es un recuerdo del que las personas pueden valerse para eludir las prohibiciones que pesan sobre ellas (por ejemplos el tutor respecto a los bienes del pupilo que quiere comprar) o bien para eludir disposiciones fiscales (se adquiere a nombre de un tercero para disimular un aumento patrimoniales) o para hacer posible la adquisición que el propietario no quiere vender al mandante. b) El mandatario tiene acción contra el mandante para obligarlo a que lo libere de las obligaciones contraídas por él (art. aún cuando lo diga la ley. 502 . No obstante. respecto del tercero él es el único responsable por las obligaciones contraídas -en principio. podrá reclamar al mandante el cumplimiento de sus obligaciones por vía de la acción subrogatoria. el acto simulado en los ejemplos anteriores es el contrato de compraventa porque se transmiten derecho a personas interpuestas que no son las verdaderas destinatarias de esos derechos. también puede accionar contra el tercero por incumplimiento del contrato por vía de la acción subrogatoria. y contra el mandatario y (probado el mandato oculto) contra el mandante.

503 . b) Elabore un ejemplo concreto de mandato oculto.Actividad Nº 62 a) Enumere las causas de cesación del mandato.

504 .

DIAGRAMA DE UNIDAD XXIII Efectos Nulidad de la Obligación Principal Clases Forma y Prueba Entre fiador y acreeedor Entre deudor y fiador Entre cofiadores Convencional Legal Civil Comercial Extinción Prestaciones que pueden afianzarse Causas 505 FIANZA Concepto Obligaciones de dar suma de dinero Obligaciones de entregar cosas ciertas o inciertas Obligaciones de hacer o no hacer Promesa Caracteres Comparaciones Elementos del Contrato Capacidad Objeto Con la delegación imperfecta Con la obligación solidaria Con las cartas de recomendación consentimiento acreedor fiador unilateral y gratuito accesorio genera una obligación solidaria consensual .

506 .

pero a continuación el art. cuyo crédito es garantizado.2. 1980 habrá fianza. Fianza Según el art.1. Así la idea queda aclarada: La fianza requiere siempre el consentimiento del acreedor.1. Cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero y el acreedor de ese tercero aceptase su obligación accesoria. ya que sin ella la otra parte no se avendrá a contratar. aunque él es -por lo común. Promesa de fianza Según los dicho. 1986 exige para la fianza consentimiento del fiador y el acreedor. Caracteres * Es normalmente unilateral y gratuito. pues exige acuerdo de voluntades entre el fiador y el acreedor. 3285 del Esboco).1. En consecuencia.el principal interesado en la fianza.es explicada por Acuña Anzorena recurriendo a la fuente que es Freitas quien. salvo que quien la formule se haya comprometido a mantenerla durante un tiempo determinado. en cuyo caso el consentimiento del acreedor es innecesario. el art. 23. antes de que sea aceptada por el acreedor. luego de definir a la fianza contractual (art. 1987 agrega que también puede constituirse la fianza como acto unilateral.UNIDAD XXIII 23. De donde surge que la fianza es un contrato. ¿qué valor tiene la promesa de fianza? Si es unilateral tiene el valor de cualquier promesa de contrato. cuando fuere “legal o judicial”.1. agrega en el artículo siguiente que habrá fianza unilateral antes de su aceptación por el acreedor. 507 . sólo crea obligaciones para el fiador. en cambio. a menos que fuere legal o judicial. Esta aparente contradicción -criticada por gran parte de la doctrina. 23. No se requiere. revocable en tanto no haya sido aceptada. el consentimiento del deudor afianzado. porque la relación obligatoria se establece entre fiador y acreedor. y no interesa su consentimiento ni su misma oposición.

La crítica principal que se le hace es que no hay en el código ninguna norma que hable de la capacidad para contratar empréstitos. a la cual está subordinada la del fiador. 2. El recomendante siempre podrá eludir la responsabilidad probando que no fue su recomendación la que indujo al destinatario a contratar con su recomendado. c) Con las cartas de recomendación: Las cartas de recomendación en las que se asegura la probidad y solvencia de alguien. La mala fe del recomendante consiste en el conocimiento de la insolvencia y debe ser probado por quien lo alega. o que la insolvencia de ésta sobrevino después de la suscripción de la carta. Elementos del contrato Capacidad: Según el art. no es cierto que todos los que pueden contratar empréstitos pueden ser fiadores. 508 . * Es consensual. es directa y principal respecto de todos los obligados (art.1.3. salvo que el fiador haya renunciado a este beneficio (no confundir este carácter con el anterior puesto que la accesoriedad se da siempre aún cuando se haya obligado solidariamente con el deudor principal. 2006). 2008). en cuyo caso responderá por los daños que de la insolvencia resulten al destinatario que hizo fe en la recomendación (art.011 tienen capacidad para obligarse como fiadores todos los que son capaces para contratar empréstitos. establecida como garantía de la principal. ni hacen recaer sobre el recomendante ninguna responsabilidad a menos que éste hubiera dado de mala fe afirmando falsamente la solvencia del recomendado. la obligación solidaria. La distinción es clara porque el acreedor podrá demandar el cumplimiento al que asumió la deuda de otro sin necesidad de hacer excusión de los bienes de ése. sean o no emancipados y los administradores de las corporaciones pueden contratar empréstitos pero no ser fiadores. por lo que la remisión resulta innecesaria e inútil. Comparación con otros institutos jurídicos: a) Con la delegación imperfecta: hay delegación imperfecta (delegación de duda) cuando una persona asume la deuda de otra que no es liberada por el acreedor (art. aunque frecuentemente funciona en el plano económico como garantía. * Genera una obligación subsidiaria que sólo puede hacerse efectiva cuando se ha hecho infructuosamente excusión de los bienes del deudor principal. no está tampoco sujeto a formas (art. ya que los menores. 2009). 699). en cuyo no tiene el beneficio de excusión por lo que su obligación dejará de ser subsidiaria). pues supone la existencia de una obligación principal. 814). b) Con la obligación solidaria: La fianza es una obligación accesoria y subsidiaria. no constituyen fianza (art.* Es accesorio. 23. Además.

si no tuvieren poderes especiales (de donde se deduce que las sociedades pueden ser fiadores. líquido o ilíquido. accesorias o principales.4. o condicional. curadores y todo representante necesario en nombre de sus representantes. Esta regla amplia requiere de precisiones: 509 .1. es decir a las que no persiguen un propósito de lucro sino solo de bien común. Objeto En principio todas las obligaciones pueden ser afianzadas sean civiles o naturales.011 según el cual. e) Los mandatarios a nombre de sus constituyentes si no tuvieren poderes especiales. d) Los administradores de sociedades. aunque tengan licencia judicial y aunque la fianza no exceda de quinientos pesos (prohibición rigurosa). f) Los que profesan ordenes religiosas. Uno de los cónyuges puede ser fiador de las obligaciones contraídas por el otro. En cambio las personas jurídicas y sociedades lucrativa pueden prestar fianzas). sujeto a las excepciones contenidas en el art. inmediatamente exigible o a plazo. porque el contrato de fianza se concreta entre el cónyuge y el tercer acreedor. Un socio puede afianzar la sociedad de que forma parte y recíprocamente. aunque sean autorizados por el juez.Como principio general hay que señalar que para otorgar fianzas basta la capacidad para contratar. sólo que sus administradores no pueden prestar fianzas a su nombre sin poderes especiales). Según Borda esta enumeración resulta innecesaria puesto que hubiera bastado con sentar el principio general de que no pueden prestar fianzas quienes no pueden hacer donaciones. deriven de un contrato. 23. cualquiera sea el acreedor y deudor y aunque el acreedor sea persona incierta. c) Los tutores. No interesa que la deuda sea de valor determinado indeterminado. no pueden ser fiadores: a) Los menores emancipados. por otros clérigos o por personas desvalidas. de la ley o de un hecho ilícito. a no ser por sus iglesias. b) Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurídicas que representan (se alude a las personas jurídicas de derecho público y a los establecimientos de utilidad pública. 2. finalmente tampoco importa la forma del acto principal.

1191 sino que se compromete a pagar los mismos daños y perjuicios que debe el deudor para caso de incumplimiento). sin perjuicio de que es responsable ante el tercero que contrató con el afianzado ignorando la retractación. 1992). 1991) (así: por ej. lo que no implica contradicción con el principio sentado por el art. Sin embargo. Caso diferente de que pretende afianzarse obligaciones que “eventualmente” pudiera surgir de un hecho ilícito futuro. si éste carece de validez la fianza también. 23. Pero si bien el crédito futuro puede ser incierto y de cantidad indeterminada. b) Obligaciones nacidas de un hecho ilícito: según el art.Obligaciones de hacer o no hacer (art. en que según la opinión mayoritaria ese contrato sería nulo (Según Borda habrá que distinguir el caso de obligaciones derivadas de delitos civiles que no son afianzables porque no se puede legitimar un contrato condicionado a la realización de un delito. 1. debe constar claramente cuál es la obligación que se garantiza (art. 510 . 1990).5. cuando la obligación principal consistiere en entregar cosas ciertas o en hechos del deudor. Prestaciones que pueden afianzarse .6. si como consecuencia de un delito o cuasidelito se condena al culpable al pago de una suma de dinero a la víctima. . la obligación del fiador se limitará a satisfacer los daños y perjuicios que deriven de la inejecución de la obligación (art.Obligaciones de dar sumas de dinero. si el deudor se obligó a pagar una suma de dinero. en tal caso habrá un contrato innominado pero no una fianza. . Nulidad de la obligación principal Como la fianza exige el sustento de una obligación principal válida. la fianza debe tener siempre un objeto determinado. 1988) y en ese caso.992). La fianza no puede tener por objeto una prestación diferente de la que forma la materia de la obligación principal (art. 1993 pueden afianzarse inclusive las obligaciones cuya causa sea un hecho ilícito. 1989). 23.1. cualquiera sea su monto. El deudor de obligaciones futuras puede retractar la fianza mientras no haya nacido la obligación principal (art.1..Obligaciones de entregar cosas ciertas o inciertas. Por ej. pero no se ven razones morales ni legales serias para negar validez al afianzamiento de las obligaciones que pudieran nacer de un cuasi-delito). el fiador puede comprometerse hasta una cierta cantidad o ilimitadamente por el total de la obligación que eventualmente resulte. no puede el garante comprometerse a entregar una cosa cierta en caso de incumplimiento del deudor.a) Obligaciones futuras: la fianza puede ser otorgada en garantía de una obligación futura (art.

Será anulable si la obligación principal deriva de un acto anulable (aplicación del principio de accesoriedad). 2005). 23.1. pero si fuere negada en juicio sólo podrá ser probada por escrito. en caso de duda se presume que es simple. donde la aceptación del fiador no corresponde al acreedor sino al juez. por escritura pública o privada. Forma y prueba Según el art. debiendo ser clara la estipulación. el fiador puede obligarse a menos pero no a más que el deudor principal (art. 511 . 2003). si existen varios fiadores. 2024). Fiador principal pagador: si el fiador se ha obligado como principal pagador. Clases de fianza Cuando la fianza es resultante de la libre contratación de las partes se llama fianza convencional. La fianza es solidaria (el principio es que es simple salvo los supuestos que enuncia el art. Si se hubiere obligado a más su obligación queda reducida a dicho máximo. En la simple (típica) el fiador goza de los beneficios de excusión y. 1995). 23. cuando es impuesta por la ley.1. La obligación principal señala el límite máximo de la fianza. se lo reputa deudor solidario y se le aplican las disposiciones relativas a los codeudores solidarios (art. b) Cuando el fiador renuncia al beneficio de excusión. a) Cuando se estipulare así en el contrato. es fianza legal.7.006 la fianza puede contratarse en cualquier forma: verbalmente. Fianza convencional: puede ser simple o solidaria. La obligación del fiador ya deja de ser accesoria. se establece un vínculo directo entre fiador y acreedor con entera independencia del que vincula a éste con el deudor principal. de división de la deuda entre ellos (art.8. o ha sido ya anulado.Se reputará nula si la obligación principal es inexistente o está extinguida o el contrato del que deriva es nulo. c) Cuando el acreedor fuere la hacienda nacional o provincial. 2. Pero si el fiador asume la garantía con carácter solidario queda privado de dichos beneficios.

512 . inhibición. la garantía (que puede ser real o personal) que exigen los jueces para hacer lugar a medidas precautorias como embargo. por ej.). 478 C. La distinción es importante en tanto la fianza comercial tiene siempre carácter solitario. Fianza civil y comercial: la fianza será civil o comercial según sea la obligación principal (art. Com.Fianza legal y judicial: no se trata de dos categorías diferentes. de la contracautela o sea. Es el caso. El fiador es siempre voluntario. Es una aplicación al principio de que lo accesorio tiene la naturaleza jurídica de lo principal. etc. de moto tal que el fiador no tiene los beneficios de excusión y división. una impuesta por la ley u otra por los jueces. (éstos no podrían imponerla sino fundados en la ley) se trata -en realidad. no al acreedor. Si la fianza es legal o judicial el fiador debe estar domiciliado en el lugar del cumplimiento de la obligación principal. la ley no exige jamás que alguien preste su propia fianza contra su voluntad. 1998) debe tener bienes raíces conocidos o gozar de un crédito indisputable de fortuna. (art. la exigencia se refiere al deudor a quien le impone el ofrecimiento de un fiador que se presta voluntariamente a servir de garantía y cuya aceptación corresponde al juez.de denominaciones distintas de una misma cosa.

Actividad Nº 63 a) Complete el siguiente cuadro: FIANZA Concepto Caracteres Elementos Objeto Nulidad b) Elabore un cuadro sinóptico con las clases de fianza. 513 .

estuvieran embargados por otro acreedor o sometidos a otro juicio.Puede requerir al acreedor que proceda contra el deudor principal desde la exigibilidad.9. si es reconvenido puede pedir que se rematen los bienes de todos: * Del fiador goza de la excusión tanto contra el fiador como contra el deudor principal (art. . * Aún reconvenido: . . 2015).Si es heredero del principal deudor.Que garante la deuda de uno o varios deudores principales solidarios. . * Solidario con el deudor. . 514 . .1.Si es fiador judicial o si el deudor no puede ser demandado dentro de la República.Si lo ha renunciado expresamente. si es solidario.23.No es responsable de la insolvencia sobrevenida durante el retardo en hacerlo (art. puede oponer todas la excepciones propias y las que puede oponer el deudor en la fianza simple. 2019). Efectos de la fianza Entre el fiador y el acreedor: El fiador: * No puede: .Si se trata de obligaciones puramente naturales o deudas a la hacienda provincial o nacional.Ser reconvenido por más que lo insoluto. si la excusión no alcanzó sino a un pago parcial que debe siempre aceptar el acreedor (art. . 2017). salvo su incapacidad (art. * No tiene el beneficio de excusión: . 2020).2013).Si los bienes del deudor estuvieran fuera de la jurisdicción del juez.Ser compelido a pagar sin excusión de todos los bienes del deudor. . si se obliga como principal pagador (art. si el deudor ha quebrado o está ausente al cumplimiento.

. 2036). 2023). sobre la existencia o validez de la obligación. salvo si la obligación principal no puede concluirse en un tiempo determinado o si tiene un plazo mayor. Si desaparecen sus bienes o emprende negocios peligrosos.La prescripción. aunque no hubiese sido demandado o no lo hubiese puesto en su conocimiento. aún contra la voluntad de éste. La división de la fianza se produce por partes iguales como de las obligaciones mancomunadas entre los varios fiadores no solidarios (art.Todas las excepciones del deudor. la liberación. * Quien se ha obligado en contra de la voluntad expresa del deudor puede pedir el embargo de los bienes del deudor o la exoneración de la fianza (art. . . Entre el deudor y el fiador: El fiador: * Puede: .Las excepciones juzgadas en las instancias en que no hubiese intervenido (art. * De uno de los deudores solidarios: queda subrogado en el todo pero no puede pedir a los otros sino lo que en su caso correspondiese repetir contra ellos al deudor afianzado (art. 2026).Repetir lo pagado contra el deudor. 515 . 2024). 2027): Si fuese judicialmente demandado en pago.Se admitido preventivamente en el pasivo concursado si quebrase el deudor antes del pago de lo afianzado.* Puede oponer en su nombre personal: . si del pagano resulta ningún perjuicio al deudor (art. Si quisiere ausentarse de la República sin dejar bienes raíces libres suficientes (art. * De muchos deudores solidarios: puede repetir de cada uno la totalidad de lo pagado. Si diese sus bienes en seguridad de otras obligaciones.pedir al deudor la exoneración de la fianza después de cinco años. el deudor no ha pagado. 2032). la nulidad o la rescisión aún renunciadas por el deudor. Si vencida la deuda. * Puede intervenir en las instancias entre el acreedor y el deudor. .

no puede repetir lo pagado. Entre los cofiadores: El cofiador quien paga: * La deuda: queda subrogada en las acciones del acreedor contra los otros para cobrar la parte que a cada uno corresponde. si el deudor probare que.* Quien paga: . 2030). * Si no produjere las pruebas y no interpusiese los recursos. intereses. acciones. no puede cobrar la deuda sino después del plazo. * Más de lo que le corresponda: es subrogado por el exceso y puede exigir una parte proporcional de cada uno (art.Sin el consentimiento del deudor.Antes del vencimiento. 2035). sin necesidad de cesión (art. 2040). 2039) o al fiador que paga contra el acreedor (art. . al tiempo del pago. así como indemnización de todo perjuicio (art. . acciones. aún siendo obligado contra la voluntad del deudor es subrogado en todos los derechos. 2033). no tiene acción contra el deudor y sólo recurso contra el acreedor (art.Pero no con la que fuesen meramente personales a éste (art.Sin dar conocimiento al deudor. privilegios y garantías anteriores o posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor. 2029). es impugnable por él con todas las excepciones válidas contra el acreedor. 2038). * Puede ser impugnado con los otros: .La deuda afianzada. y si éste.No puede exigir del deudor el reembolso de lo pagado: * Si no opusiese todas las excepciones que las personas que conoció a favor del deudor (art.Con las acciones que el acreedor podía oponer al deudor principal. privilegios y garantías anteriores en todos los derechos. 516 . . costas y los intereses legales desde el pago. . y puede exigir todo lo pagado en principal. * Sin ser demandado y sin avisar al deudor. 2034). pagase también. tenía excepciones para extinguir la deuda (art. por ignorancia. .

en caso de insolvencia de un fiador. 2049). si la renuncia no está hecha en acuerdo de acreedores con rescisión de la deuda y aún sin reserva expresa de los acreedores (art. 2044) y si la imposibilidad ha sido parcial. * Por aceptar en pago. 2047). 2045). 2041). 2050).1. * Cuando la subrogación a los derechos del acreedor se ha hecho imposible por un hecho positivo o por negligencia del acreedor (art. * Por la renuncia gratuita u onerosa del acreedor a favor del deudor principal. queda responsable a los otros cofiadores como lo estaba el fiador (art. * Por la novación de la obligación entre acreedor y deudor aún con reserva de la fianza. 23.El subfiador. el acreedor otra cosa que lo debido. 2048).10. Extinción de la fianza La fianza se extingue: * Por la extinción de la obligación principal y por las mismas causas que para las obligaciones principales y accesorias. el fiador sólo queda libre proporcionalmente a esa parte (art. La fianza no se extingue: ni de las hipotecas y seguridades por la reunión en una sola persona de la calidad de deudor y fiador (art. 517 . aunque lo pierda por evicción ulterior (art. 2043) pero sólo respecto a las seguridades constituidas antes de la fianza y en el mismo acto y no a las ulteriores (art. * Por la prórroga de plazo acordada por el acreedor sin consentimiento del fiador (art.

b) ¿Cuáles son las principales causas de extinción de la fianza? 518 .Actividad Nº 64 a) Enumere los efectos de la fianza.

bilateral .oneroso Caracteres .con el seguro de vida .con la donación con cargo 519 Renta Vitalicia Renta Vitalicia Juego Apuesta Contrato oneroso .con la obligación por alimentos .DIAGRAMA DE CONTENIDOS DE UNIDAD XXIV CONTRATOS ALEATORIOS Distinción con otros contratos En favor de quién puede constituirse la renta Capacidad .aleatorio .de tracto sucesivo .

520 .

lo que carece de interés para el derecho. Surge que el juego requiere la participación personal en los ejercicios de destreza física o mental. una competencia. (destreza física). en la apuesta que algunas veces acompaña al juego. Hay juego cuando dos o más personas se obligan a pagar al que gane (ganante) dinero o cosa determinada (art. que sí se interesa. 2059). 2055-2056). 521 . el juego en sí mismo es un concepto ajeno al derecho. juego y apuesta tienen un régimen jurídico común. la apuesta -en cambiorecae sobre hecho o circunstancias que son extrañas a los contratantes. el juego tiene por objeto una distracción o una ganancia. pero éstos originan deudas moderables para los juegos (arts. una satisfacción del apetito de cultura física.UNIDAD XXIV 24. es una disquisición inútil porque en todo el mundo. la apuesta tiende a robustecer una afirmación. una emulación. consiste en un pasatiempo. sobre cuyo resultado se arriesga una postura. 2052). No son aleatorios si son deudas contraídas para procurar los medios de jugar o apostar. No producen deudas compensables ni novables de una obligación civil eficaz (arts. Para Furno. 2058). convienen en que la persona cuya opinión prevalece recibirá dinero u otra cosa (art. 2057). debe abonarse al portador de buena fe.2051). La obligación aleatoria puede excepcionarse por imposibilidad de compensarla o novarla con obligación civil eficaz y admite toda prueba (art. Otros encuentran la distinción en el motivo que inspira a las partes.1. 2053). Contratos aleatorios Los contratos son aleatorios cuando su resultado depende por una parte o ambas de un acontecimiento incierto (art. Con título a la orden. salvo los ejercicios de fuerza. están sujetos a idénticas normas legales. como ocurre cuando los espectadores apuestan sobre el resultado de un partido de fútbol. En realidad. salvo repetición contra el beneficio (art. corridas o análogos. No son demandables en justicia. Hay apuesta cuando personas de opinión contraria sobre una cosa.

El tercero que ha recibido mandato de jugar por cuenta del mandante no puede exigir el reembolso. b) Otras. El jugador que pagó voluntariamente deudas de juego o apuesta no puede repetir lo pagado. 2067). pueden repetir lo pagado de los ganantes y de los dueños de casas de juego solidariamente (art. 1061). salvo si el prestamista participa en el riesgo. la definición será común señalando que habrá apuestas o juego cuando una de las partes promete a otra una prestación si las circunstancias aleatorias que intervienen no le son favorables (Borda). ruleta. Los representantes del jugador incapaz de efectuar pago válido. 2066). 2063) salvo. El dolo del que perdió no se toma en cuenta (art. puede exigir del mandante reembolso (art. aún en los juegos prohibidos (art. Pero el Estado explota él mismo el juego abriendo casinos. 2068) pero es contrato aleatorio si a ella se recurre como apuesta o juego (art. 2064) certeza de ganar o artificio (art. 2054).Por ello. La suerte para dividir cosas comunes o terminar cuestiones no es juego (art. 2062). una política compleja y hasta contradictoria: a) Algún tipo de apuestas (las que derivan de los juegos tutelados) originan obligaciones similares a las nacidas de cualquier otro contrato.) declarando punibles a los dueños y empleados de casas de juego. El tercero que hizo adelantos a los jugadores puede demandar al jugador. El tercero que paga sin mandato una deuda de juego o apuesta no tiene acción contra el deudor (art. el vencedor puede demandar judicialmente el pago de la apuesta. La ley tiene respecto al juego. 2065). Las loterías o rifas son regidas por reglamentos especiales. aún si pierde. si hubo dolo o fraude del ganante (art. 522 . no confieren acción al vencedor (obligación natural) pero pagada la apuesta no se puede demandar su repetición (juegos no prohibidos). El tercero que ha recibido mandato de pagar sumas pérdidas en el juego o apuesta. c) La ley guarda cierta severidad con los juegos de azar (lotería. etc.

2). Aún cuando el art. mientras 523 . bienes muebles o inmuebles. trimestral.24. ésta asume el compromiso de pagarle una renta de por vida. 2070) sea dinero. Renta vitalicia En su forma onerosa típica. etc.1. normalmente se paga a la persona que entregó el capital. 1810.2. un capital (dinero o bienes muebles o inmuebles) a cambio de lo cual. pero puede estarlo también a la vida del deudor y aún a la de un tercero. 2070 habla de renta anual es lícito pactar una renta mensual.2. pero puede ser un contrato de alimentos de todos modos.2. En su versión típica la renta está referida a la vida del beneficiario. Nada se opone a la constitución de renta gratuita en cuyo caso se configura una donación (art. este contrato de alimentos subsisten mientras subsista la necesidad del alimentado.3. inc.2. Contrato oneroso de renta vitalicia De acuerdo con lo dicho precedentemente. Caracteres * * * * Oneroso Bilateral Aleatorio De tracto sucesivo real formal (requiere escritura pública) 24. b) El pago de una renta vitalicia.2. Distinción con otros contratos a) Con la obligación por alimentos: en este caso normalmente es una obligación ex lege. el contrato de renta vitalicia: Obliga a una de las partes a entregar a otra. Se entrega en propiedad de modo que hay una transferencia de dominio en favor del deudor de la renta. requiere de los siguientes requisitos: a) Entrega de un capital por el deudor de la renta al acreedor (art. pero nada se opone que el beneficiario sea un tercero (art. el contrato de renta vitalicia en su versión onerosa. 24. 24. 2072).

En favor de quien puede constituirse la renta Ordinariamente se constituye a favor de la parte contratante que entrega el capital. debe tener capacidad para contratar préstamos. y así sucesivamente. 24. una cierta prima o cuota. a cambio de lo cual el asegurador se compromete a pagar a las personas designadas en el contrato. hasta el momento prescripto en el contrato para su extinción. ni puede negarse el deudor a pagar la renta. según el orden designado en el contrato.que el contrato de renta vitalicia no se vincula al estado de fortuna del acreedor de la renta.5. Igual solución cabe cuando el beneficiario se niega a aceptar la renta. se rigen por las normas de los actos gratuitos. pero las relaciones entre el constituyente y el deudor de la renta. salvo estipulación en contrario debe entenderse que son simultáneos y no sucesivos. El tercero beneficiario puede ser incapaz. en el seguro. 24. el asegurado entrega de por vida. tienen el carácter de contrato oneroso. el tercero a la muerte del segundo. Si fueran bienes. c) Con la donación con cargo: una es una liberalidad mientras que la otra es un acto oneroso. el segundo beneficiario la recibirá al fallecimiento del primero. el contrato es nulo.2. sino que debe hacerlo a favor del que la constituyó o sus herederos. o hasta cumplir determinados años. Puede ser que el contrato de renta designe varios beneficiarios. puede ser que el tercero beneficiario no pueda recibir liberalidades del constituyente de la renta (como ocurre entre cónyuges) no por ello. un cierto capital cuando el asegurado fallezca (o a pagarlo al asegurado después de transcurrido cierto número de años sin que se produzca el deceso). Renta constituida en favor de un tercero: las relaciones entre la parte que entregó el capital y el beneficiario. capacidad para comprar.4. b) Con el seguro de vida: en la renta vitalicia el acreedor entrega un capital a cambio de una renta ad vitam. 524 . el que la entrega debe tener capacidad para prestar dinero y el que se obliga a la renta. pero nada se opone a que el beneficiario sea un tercero o que lo sean varias personas. por lo que el acto no está sujeto a las formalidades extrínsecas de las donaciones. Capacidad Si el capital consistiese es una suma de dinero. el que la entrega debe tener capacidad para vender y el que la recibe y promete la renta. Si la renta se constituye sucesivamente.2.

2076 la renta alimentaria no es empeñable ni embargable. La vida contemplada en el contrato. el contrato.078). 2082) y no puede pedir resolución por falta de pago si no hubo pacto comisorio (art.En el supuesto que los beneficiarios sean simultáneos. sin perjuicio de lo cual. 2081). es nula la renta vitalicia cuando la persona cuya vida ha sido la base del contrato. estaba atacada en el momento de su otorgamiento de una enfermedad de la que falleciere dentro de los 30 días siguientes. 2074) o sea que la fijación de la renta de otra manera. 2. El acreedor debe justificar la existencia de la cabeza indicada por cualquier prueba (art. La fijación de la renta es libre. cuando la persona cuya vida sirvió de base para fijar la duración del contrato. Contrato gratuito de renta vitalicia: le son aplicables por analogía las reglas relativas a la renta onerosa. la renta cesa en la proporción que correspondía al fallecido. si fuere claro que bajo la apariencia de renta vitalicia se esconde un préstamo usuario. no existía al día de su formación (art. 2078). es ordinariamente la del beneficiario de la renta y así debe interpretarse el contrato que no tenga disposición expresa al respecto. y queda adquirido el pago adelantado íntegro si ha sido estipulado (art. 2083). 2088). Si alguno de los beneficiarios muere. la renta se divide entre ellos por partes iguales. La renta debe convenirse en dinero y si el contrato fijase frutos naturales o en servicios. será siempre pagadero en dinero. Puede constituirse la renta en cabeza de cualquier persona y creada a favor de muchos conjunta o sucesivamente. Asimismo. no genera la nulidad del contrato sino que autoriza al deudor a convertir su deuda en dinero. Según el art. 525 . El deudor está obligado a dar las seguridades prometidas a conservarlas so pena de resolución y restitución y a pagar en el tiempo fijado (arts. al no estar reglamentado en el Código el contrato gratuito de renta vitalicia. si el contrato no estableciera otra proporción. Es de ningún efecto. los tribunales pueden declarar simulado el contrato y aplicar las reglas relativas al mutuo. La renta se extingue por la muerte de la persona en cuya cabeza se constituye (art. aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad (art. 2090-2087). La renta se adquiere por días de vida de la cabeza indicada y cesa por muerte. salvo que el contrato establezca el derecho de acrecer. (art.

2071. Tampoco juega la nulidad del art. Esta renta queda sometida a las acciones de reducción y colación por tratarse de una liberalidad. El contrato es puramente consensual no siendo aplicable el art.Capacidad: necesita el deudor de este contrato la capacidad para donar y el acreedor la capacidad para recibir donaciones. derecho de cuyo ejercicio sería él el único perjudicado. puesto que difícilmente el autor de una liberalidad prometa garantías de cumplimiento de su promesa a más. puesto que en esta hipótesis no hay tal entrega. Forma: se requiere la escritura pública con carácter solemne. de que en todo caso carecería de sentido reconocer el acreedor el derecho a demandar la resolución del contrato. Por su parte. por el que se estipula que el contrato no queda concluido sino por la entrega del capital. la acción revocatoria de un contrato gratuito de renta vitalicia no exige la prueba del conocimiento por el acreedor de la insolvencia del deudor. No juegan tampoco las garantías ofrecidas. 526 . 2078.

b) En un ejemplo concreto de renta vitalicia señale sus elementos y caracteres. 527 .Actividad Nº 65 a) Investigue la política nacional sobre los juegos de azar.

528 .

DIAGRAMA DE CONTENIDOS DE UNIDAD XXV Cesación Obligaciones Prueba Consentimiento Del Depositante Del Depositario Causas Concepto 529 DEPOSITO Capacidad Requisitos Promesa de Depósito Clases Gratuito Unilateral Real Acto de confianza Promesa de Depósito Comodato Mutuo Promesa de Depósito Voluntario o forzoso Regular o irregular No convencional .

530 .

tiene que cuidarla. 2183 al decir: “una remuneración espontáneamente ofrecida por el depositante al depositario o la concesión a éste del uso de la cosa al celebrar el contrato. o después de celebrado. ya que las obligaciones recaen únicamente sobre el depositario que debe cuidar de la cosa y luego restituirla al depositante (si bien el depositante debe restituirle los gastos. no quita el depósito el carácter de gratuito”. es el uso. Diferencias con otros contratos * Con el préstamo de uso o comodato: En el comodato la cosa se entrega para que la use el comodatario. En el contrato de depósito la finalidad esencial es precisamente la guarda de la cosa. 2182 que el depósito tiene lugar cuando hay una obligación de guardar y restituir idéntica cosa mueble o inmueble. d) Es un Acto de Confianza del depositante en el depositario. c) Es un contrato Real que no queda concluido sino con la entrega de la cosa. tal obligación es meramente eventual). pero en todos esos casos. Las cosas objeto del depósito puede ser mueble o inmueble. la diferencia se hace más borrosa cuando el depositante autoriza al depositario al uso 531 .1. pero puede ser oneroso si las partes así lo convienen. Será Bilateral si tiene carácter oneroso.2. 25. habrá -por lo tanto. si los hubo. 25. pero lo esencial. La no muy clara redacción del art. la obligación de guarda es accesoria de otra principal.1.1. Caracteres del contrato a) Es en principio gratuito. debe interpretarse en el sentido de destacar que el depósito es por naturaleza gratuito y que las obligaciones del depositario no varían (aún cuando ello no sea del todo exacto) porque se le haya prometido alguna remuneración.UNIDAD XXV 25. que está en la raíz del contrato y gobierna sus efectos de manera permanente. Dice el art. Carácter éste. Depósito Hay muchos contratos donde se obliga a una de las partes a aguardar y conservar la cosa de otro.depósito cuando: Una de las partes entrega a otra una cosa con la sola finalidad de custodiarla hasta que aquella la reclame.1. b) Siendo gratuito es también Unilateral.

lo que no ocurre en el depósito regular o típico. es el que recibe la cosa. 25. en el comodato se debe esperar el tiempo acordado en el contrato. el que paga la retribución (siendo oneroso) es el que entrega la cosa.de la cosa que le va a guardar. ya que el depósito se celebra principalmente en interés del depositante y el préstamo principalmente en interés del prestatario. en mora. 25. no se pueden individualizar. mientras que en el mutuo (también oneroso) el que paga. Sin embargo. 2188 el depósito es regular: 1) Cuando la cosa depositada fuere inmueble o mueble no consumible. que el depositante conserva intacto el dominio. * El depósito voluntario puede ser regular o irregular: siendo regular el de las cosas que se pueden individualizar e irregular el de las cosas fungibles o consumibles que una vez entregadas.4. en el depósito. que si bien en 532 . No obstante. esta diferencia tajante desaparece en el depósito irregular puesto que allí el depositario adquiere el dominio y debe restituir una cosa equivalente. El comodato es necesariamente gratuito. principalmente. Según el art. Promesa de depósito Siendo el depósito un contrato real (art. De todos modos. en el mutuo la transferencia de la cosa lleva envuelta la transferencia de la propiedad al propietario. * Con el mutuo o préstamo de consumo: En este caso la diferencia es más clara. el depositante puede exigir en cualquier momento la devolución de la cosa. es decir. saqueo. el depositario irregular adquiere la propiedad de la cosa y puede disponer de ella. el interés del depositante y el comodato tiene en mira el interés del comodatario.1. mientras que el prestamista debe someterse a los plazos estipulados. el depósito puede ser oneroso. hay otras diferencias.3. salvo que el comodante funde su necesidad de reintegro en una causa urgente e imprevista.1. plenamente autónoma para obligarse en término lícito. en tanto. etc. formalizada una promesa de depósito ésta será válida pero en caso de incumplimiento la única acción que hay es por daños y perjuicios. Clases de depósito * Voluntario o forzoso: según que resulte del libre acuerdo de las partes o como consecuencia de algún desastre como incendio. por cuanto juega aquí la voluntad de las partes. aunque el depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella. el depósito tiene. 2180) que se perfecciona sólo con la entrega de la cosa y atento que nada impide a las partes que se prometan la entrega de una cosa en depósito. El depositario puede ser obligado a devolver la cosa en cualquier momento.

533 . o fuera algún bulto sellado o con algún signo que lo distinga (en todos estos casos. 2189 será irregular el depósito: 1) Cuando la cosa depositada fuere dinero o una cantidad de cosas consumibles. aunque la cosa que se entrega es fungible. Depósitos no convencionales Son los depósitos judiciales.5. 4) Cuando representase el título de un derecho real o de un crédito que no sea en dinero. la circunstancia de que el depositante se lo permita. porque si lo hubiera autorizado. los constituidos por disposición de última voluntad.). quien no puede pretender la nulidad del contrato. aunque no le concediere el uso o se lo prohibiere (la disposición es razonable porque lo único que le interesa al depositante es que le entreguen otras cosas en igual cantidad y calidad). 2) Cuando fuere dinero o una cantidad de cosas consumibles. 2 del art. si el depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones del inc. 2185) a los que las reglas sobre el depósito se les aplica sólo en forma subsidiaria.su forma típica el depositario no puede usar la cosa. etc. 3) Cuando representase el título de un crédito de dinero o de cantidad de cosas consumibles. 2188. si el depositante autorizó al depositario para su cobranza. Según el art. 2193 si una persona capaz acepta el depósito hecho por otra incapaz. Según el art. el dinero que el depositario recibe en pago y es un bien típicamente fungible y consumible. 25. si el depositante no hubiera autorizado al depositario para la cobranza. no entregándole ésta. 2) Cuando representare crédito de dinero o de cantidad de cosas consumibles. no altera el carácter regular del depósito.1. empresario de obra. el depósito es plenamente válido respecto al depositario capaz. porque el dinero cobrado es consumible. está individualizada por el saco o caja que lo encierra). No se requiere que el depositante sea dueño de la cosa. si el depositante las entregó al depositario en saco o caja cerrada con llave. transportador. Capacidad: Tanto depositante como depositario deben tener capacidad para contratar. puede depositar toda persona que tenga interés en el cuidado de la cosa (mandatario. los bancarios (art. los de masas de bienes de los concursos y quiebras.

25. estando siempre obligado el incapaz a la restitución de la cosa y al enriquecimiento que hubiere logrado (el que puede derivar de dos cosas. que permite al depositario capaz reclamar los gastos útiles que hubiere hecho. puesto que en el oneroso no puede argüir que la única cosa que lo movió a contratar es la persona del depositante pues sin duda también tuvo en cuenta la retribución que se le prometía. Según Borda el derecho a restituir la cosa que se concede al depositario cuando ha sufrido error en la persona del depositante sólo se justifica si el depósito es gratuito. 534 . 2196). Prefirió Vélez la solución práctica pues dispone en el 2º apartado de ese artículo que el depositario que ha padecido error en la persona del depositante o que advierte que la cosa es peligrosa. tiene la siguiente opción: a) Exigir el cumplimiento del contrato (art.6. en la conservación de la cosa (art. o por haber usufructuado la cosa o por haberla enajenado por título oneroso. o este mismo si deviene capaz. calidad o cantidad de la cosa recibida no invalida el contrato.1. 2184 que el error sobre la identidad de los contratantes o sobre la sustancia. en ambos casos el depositante tiene contra él la acción in rem verso).2193). Consentimiento Tiene el código una disposición específica relativa al error al señalar en su art.El representante del depositante incapaz. a la acción de daños y perjuicios que pretendiere intentar el depositante. El supuesto de depositario incapaz da lugar a la siguiente situación de las partes: el representante legal del depositario incapaz (o éste mismo si recobra capacidad) pueden accionar la nulidad del contrato y sustraerse así. Esta disposición no tiene referencia alguna respecto al error del depositante puesto que éste tiene siempre el derecho a pedir la restitución de la cosa. puede restituir inmediatamente el depósito. b) Reclamar su nulidad. quedando el depositante sometido a la acción propia de la gestión de negocios.

explique: - Sus caracteres: Clases: Requisitos: 535 .Actividad Nº 66 a) A través de un ejemplo concreto de contrato de depósito.

En su estado exterior con accesorios y frutos. una vez que se acabe o al representante del depositante declarado incapaz (arts. podría probarse por testigos. 2202) y efectuar los gastos urgentes. puede admitirse la prueba de testigos cualquiera sea el valor de la prestación. .000 el monto del art. 2210). pero el art. a los herederos.1.Al depositante o a la persona indicada. so pena de pérdida e intereses (art.1. 2211). no alteró esta disposición).A la persona bajo representación legal. 2204). incluso testigos. puede probar por cualquier medio. al juez (art. no exceda de doscientos pesos (la reforma del 68 que modificó elevando a 10. 2201 el contrato de depósito no puede ser probado por testigos a menos que el valor de la cosa depositada. En el caso del depósito no juega pues el principio general del art. Si se aplicara al depósito. el depositario que quisiera asegurarse la prueba de su depósito deberá munirse de un instrumento escrito. sin responder de los deterioros sin culpa de él (art. 2201 ha seguido un sistema más severo destinado a evitar reclamaciones en casos de supuestos depósitos. 536 . 1191. se ha considerado que el ticket del guardarropa sirve de principio de prueba por escrito y quien lo presenta en juicio. Si fuera oneroso el ejemplar único sirve de principio de prueba por escrito que hace viable la prueba testimonial (por ej.25. . En el depósito regular el depositario debe * Guardar la cosa con el mismo cuidado que si fuese suya (art. No se requiere el doble ejemplar cuando el depósito es gratuito. en que consistía el depósito). 2213-2214). * Avisar al depositante de los gastos necesarios para la conservación de la cosa. 2203). * Restituir la cosa: . ejecutado el contrato. 1191 según el cual. * Responder de los casos fortuitos o de fuerza mayor únicamente si son de su culpa y si está en mora de restituir (art. En la práctica.8. intentados sobre la base de testigos complacientes o dudosos.7. sirve de gran utilidad procesal la prueba confesional (con las implicancias si es prestada en rebeldía). Prueba Según el art. una vez entregado. Recordar que la prueba testimonial no es la única a utilizar. 25. y si éstos no se acuerdan para recibir.

537 . 2207).Compensar la obligación de devolver con ningún crédito o con otro depósito. . 2218). 2216). 2221). 2209). . * Puede retener la cosa hasta el pago de los gastos del depósito. 2206). El depositante puede exigir la restitución. * Pagar los intereses desde el día del depósito. 2219). * Informar al dueño si descubre que la cosa ha sido hurtada (art.. Obligaciones del depositario en el depósito irregular: El depositario irregular: * Debe pagar en todo y no por parte la cantidad depositada u otro tanto de las mismas cosas. 2215).Usar o servirse de la cosa sin autorización (art. Los herederos del depositario que hubiesen vendido la cosa de buena fe no deben otra cosa que el precio (art. 2215) y si éste no la reclama. salvo si debe hacerlo para cumplir (art. 2217). de perjuicios o de cualquier otra causa extraña (art. 2205) o si no hay presunción de esa. 2208) so pena de pagar el alquiler e intereses desde el contrato (art.Retener por causa de su remuneración.Divulgar el secreto sobre el contenido del depósito. 2212). a menos que la cosa lo exponga a penas y multas (art. . devolverla al depositante. aún más importante (art. * No puede: .En el lugar del depósito o en el lugar indicado con gastos de transporte a cargo del depositante (art. aún antes del término fijado (art. 2220). por la posesión de la llave. No debe: . * No está obligado a justificar su derecho de usar y cobrar si no hubo prohibición (art. . so pena de responder por el daño causado. si hubo prohibición de uso y mora de su parte (art.Exigir la prueba del derecho del depositante (art. como especie (art. 2222).Abrir la caja cerrada o bulto sin autorización (art.

guerra. 2226). 538 .Probado por toda clase de prueba (art. La responsabilidad de los posaderos: * Se origina: por la introducción en sus casas o dependencias (art.A cargo de incapaces adultos y éstos responden a pesar de la falta de autorización del representante (art. c) Pagarle la remuneración pactada. . 2239). saqueo. 2238) y es asimilable al voluntario para lo no previsto (art. No cesa el depósito voluntario: por fallecimiento de una u otra parte (art. Obligaciones del depositante: a) El depositante debe reembolsar al depositario los gastos de conservación y los perjuicios ocasionados (art. * Hecho por tiempo indeterminado: por la voluntad de cada parte. 2228). necesidad u hospedaje (art. 2229). Cesación del depósito: Cesa el depósito: * Hecho por tiempo determinado: por la conclusión del tiempo. Depósito Necesario El depósito necesario: * Se ocasiona: por incendio. d) Recibir la cosa que le restituye el depositario en tiempo oportuno. 2231) de efectos o carruajes. si constituyendo en mora no la recibiese. naufragio. 2224).* Puede retener la cosa por una cantidad concurrente debida por depósito pero no puede sufrir el embargo por un cesionario del depositante (art. b) Indemnizar al depositario por los perjuicios que le ha ocasionado el depósito. ruina. 2227) * Puede ser: .9. aunque no fuesen expresamente entregados a ellos o a los suyos y aunque tengan las llaves de la piezas (art. 2223).1. 25. * Por la pérdida de la cosa o si la enajena el depositante (art. 2225). debe los daños y perjuicios consiguientes.

sobre ropa si por su cantidad y calidad reviste el carácter suntuario. valores. 2236).A favor de los locatarios de piezas que no son viajeros o huéspedes. baños. aún la ropa corriente si por su cantidad. Son ineficaces los avisos o letreros puestos en lugar visible con el mismo propósito. las disposiciones contractuales en virtud de las cuales. excede de las necesidades normales y razonables del deudor. 1º introdujo una limitación al disponer que no puede hacerse recaer el derecho de retención sobre bienes de indispensable uso y los instrumentos necesarios para su profesión. 2238).Que entran en las posadas sin alojarse en ellas (art. alquilan piezas en las posadas (art. porque la ley considera que el deposito tiene el carácter de necesario y el viajero no tiene oportunidad de discutir libremente sus cláusulas. 539 . el hotelero limite la responsabilidad que la ley le atribuye. El hotelero responde por sus propios actos. puede hacerse por cualquier medio. etc.* A pesar de todo aviso contrario (art. Pero la ley 12. para los viajeros que no se alojan (art. arte u oficio. . calidad y valor de los objetos perdidos.Contra los administradores de fondos. . . 2233).A favor de las personas: . aún causado por culpa de los dependientes o de las personas alojadas.Que pudiendo vivir en los pueblos. 2233). el pasadero u hotelero tenía derecho de retención sobre todos los efectos introducidos en el hotel hasta ser pagado su crédito. Son limite la responsabilidad que la ley le atribuye. 2239).Cuando hay fuerza mayor. como ladrones con armas y escalamiento (art.Que poseyendo efectos de gran valor no lo declaran al posadero y si no se los muestran. 2234). * No se produce: . pero subsiste el derecho de retención sobre dinero.Cuando hay culpa o hurto de las familias o visitantes de los alojados (art. los de sus dependientes y los de terceros. si lo exige (art. e igualmente. sin limitación alguna (art. Son nulas todas las cláusulas de no responsabilidad. De conformidad con el art. etc. 2235). Ello.296 art. La prueba de la pérdida y de la cantidad. cafés. . . 2232) obliga a reparar todo perjuicio. 2238). joyas. 223 (aplicable al caso por disposición del art. 2237) o culpa del reclamante (art. .

b) ¿Cuáles son las pruebas aceptables en el contrato de depósito? 540 .Actividad Nº 67 a) Busque un reglamento hotelero y analícelo de acuerdo a lo estudiado para el depósito necesario.

DIAGRAMA DE CONTENIDOS DE UNIDAD XXVI Concepto Caracteres del Contrato Préstamo con Intereses Unilateral Gratuito u oneroso Real 541 Comodato Locación Sociedad Compraventa Préstamos civil o comercial MUTUO O PRESTAMO DE CONSUMO Obligaciones Comparación con otros contratos Forma y Prueba Del mutuante o prestamista Del mutuario .

542 .

en principio. 2242). b) Puede ser GRATUITO u ONEROSO. El art.1. El compromiso de devolver una cantidad mayor o menor de cosas que la recibida no desnaturaliza el contrato de mutuo. se presume gratuito (art. Caracteres del contrato a) UNILATERAL: porque entregada la cosa en el momento de celebración del contrato no quedan obligaciones pendientes de cumplimiento más que para el mutuario (algunos autores lo califican como bilateral imperfecto). el mutuo será válido si el mutuario ha venido a adquirir la propiedad de la cosa por efecto de su buena fe. 2241 agrega que la cosa objeto de este contrato debe ser consumible o fungible aunque no sea consumible.UNIDAD XXVI 26. Por ello. la propiedad de ella se transmite del mutuario por el mutuante. Promesa de préstamo: La promesa aceptada de hacer un préstamo gratuito no da acción para exigirlo al promitente (razonable en la medida que se trata tan sólo de una 543 . por lo que el mutuario no puede cumplir con su obligación de restitución más que con igual cantidad de cosas de igual calidad.1. pero no siéndolo.1. 26. Mutuo o prestamo de consumo El art. Esta es la médula del contrato. 2240 define al mutuo diciendo que: Habrá mutuo o empréstito de consumo cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta última está autorizada a consumir. sólo que en el uso de las cosas consumibles se produce su perecimiento. devolviendo en el tiempo convenido. Por razón de la naturaleza de la cosa prestada. es necesario que el mutuario sea el propietario. todo préstamo se presume de uso. igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. La circunstancia de que la cosa sea consumible es lo que tipifica el contrato de mutuo. en defecto de convención expresa al respecto. 2243) c) Es un contrato REAL que solo se perfecciona con la entrega de la cosa (art.

1. caso contrario habrá sociedad. en el mutuo hay transferencia de propiedad y en el comodato no. d) Con la compraventa: la similitud estaría únicamente para los casos en que la compraventa con pacto de retroventa en realidad.2. sino solamente para reclamar daños y perjuicios (legislaciones más modernas dan a la promesa de mutuo los efectos propios de los contratos y particularmente. se transfieren al mutuario. El mutuo se da cuando una persona facilita dinero a otro con destino a un negocio social en cuyo caso surge la pregunta cerca de si ¿hay aporte a la sociedad o préstamo a los socios? Si el que entrega el dinero no participa de las pérdidas y se le asegura el reintegro de su capital contra todo evento hay préstamo y no sociedad. ya que las cosas consumibles o fungibles no pueden ser objeto de locación (art. la de reclamar su cumplimiento). e) Préstamo civil o comercial: Será comercial el préstamo. el mutuo sólo gratuito. 544 .promesa de liberalidad). en el comodato no. pero si el mutuo es oneroso la diferencia esencial recae sobre la naturaleza de la cosa sobre la que recae el contrato. los riesgos de la cosa que son a cargo del propietario en el mutuo. El mutuo civil y comercial es real pero habrá diferencia en la competencia (en las provincias donde está separada la civil de la comercial). esté destinada al uso comercial y por lo menos el deudor sea comerciante (no basta que el prestamista lo sea para considerarse comercial). 1499). 26. el mutuo puede ser gratuito u oneroso. Comparación con otros contratos a) Con el comodato: La diferencia esencial consiste en la naturaleza de la cosa prestada puesto que en el mutuo la cosa es necesariamente consumible o fungible y en el comodato es no consumible y no fungible. La diferencia es sustancial puesto que el civil se presume gratuito. Además. cuando la cosa prestada pueda ser considerada del género comercial. el cumplimiento de lo acordado (en realidad ofrece mayores garantías la constitución de garantía hipotecaria). encubra un préstamo con intereses usuarios donde se garantice al prestamista de ese modo. b) Con la locación: si el mutuo es gratuito la confusión es imposible puesto que la locación es siempre onerosa. La promesa de préstamo oneroso no da acción para exigir el cumplimiento. c) Con la sociedad: La semejanza que puede llevar a confusión en dos contratos que son tan disímiles.

el mutuario deberá pagar el precio de la cosa o cantidad recibida calculado por el que la cosa tenía en el lugar y fecha de restitución (art. Obligaciones del mutuario: Obligación de restitución: el mutuario debe devolver al prestamista en término convenido. en cuyo caso puede valerse de cualquier medio de prueba. 2247).1. salvo pacto en contrario. puede efectivizarse incluso. (art. (se cumple después en la promesa de empréstito). el art. 2246 dispone que el mutuo no podrá probarse sino por instrumento público o privado de fecha cierta. Respecto a la prueba. 545 . La restitución debe hacerse en el plazo convenido. 1193).3. corresponde al actor.1. 26. la prueba de que se trata de un mutuo.4. Obviamente. una cantidad igual de cosas de la misma especie y calidad que la prestada. Forma y prueba El mutuo no requiere formalidad alguna.26. Si no fuera posible la restitución de igual cantidad y calidad. en forma verbal (art. La entrega de la cosa significa la transferencia del dominio. En el mutuo oneroso el plazo acordado se presume convenido en beneficio de ambas partes. respecto de terceros pero no entre las partes (art. La entrega puede ser real o ficta. si el empréstito pasa del valor de diez mil pesos. si se ha celebrado por escrito no se requiere el doble ejemplar puesto que esta formalidad no se requiere mientras una de las partes cumpla con todas sus obligaciones al momento de elevar el contrato. 2246). cuando la cosa se encontraba en poder del mutuario por otro título. 2250) no pudiendo eximirse de hacerlo con pretexto de que la cosa se perdió por fuerza mayor. Si es gratuito se presume en beneficio del mutuario quien podrá restituir el capital antes de su vencimiento. Obligaciones del mutuante o prestamista a) Entrega de la cosa: se cumple simultáneamente con la celebración del acto. La confesión del demandado de que recibió el dinero no prueba el mutuo si alega que lo recibió por otra causa. esta disposición es de aplicación. El mutuante responde por los vicios ocultos de la cosa y por su mala calidad (art. 2251). ya que con la transmisión de la propiedad pasaron a él los riesgos de la cosa.

Recibir intereses adelantados de los préstamos en dinero importa concesión tácita de plazo.Si el contrato no tiene plazo de restitución el plazo es indeterminado y el mutuante puede demandar en cualquier momento la restitución. moratorios y punitorios. La tasa aplicable y lo dispuesto por la Ley de Convertibilidad 23. y el plazo se entiende entonces prorrogado por todo el tiempo cubierto por los intereses.928 a cuyos fines me remito a lo dicho en el módulo respectivo de Derecho Comercial.1. Pueden o no pactarse intereses si no se los pacta se presume gratuito. 26. 546 .5. Préstamo con intereses La forma típica y más frecuente del mutuo es el préstamo de dinero. Nota: Recordar en el punto todo lo relativo a las distintas clases de intereses: compensatorios.

Actividad Nº 68 .Complete el siguiente cuadro: MUTUO Concepto Caracteres del Contrato Obligaciones de las partes 547 .

548 .

DIAGRAMA DE CONTENIDOS DE UNIDAD XXVII Concepto Cesación Obligaciones Causas Caracteres Del Comodatario Del Comodante 549 Real Gratuito Intuito personae Unilateral Bilateral imperfecto COMODATO Forma y Prueba Promesa de contrato de comodato Capacidad Diferencia con el usufructo .

550 .

además el uso debe ser GRATUITO (si se paga algo por él deja de ser comodato para pasar a ser locación). Diferencia con el usufructo El usufructo es un derecho real y el comodato personal. 2255: Habrá comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble no fungible ni consumible para que éste la use devolviéndole luego la misma cosa.1. Puig Brutau) dicen que es BILATERAL IMPERFECTO y. por 551 . se ha dicho que es una prestación de cortesía.2.1. otros dicen (Larenz.1. A diferencia del mutuo no hay en el comodato transferencia de la propiedad. un acto de buena voluntad y solidaridad humana por lo que el art.3. en su esencia económico-social hay un espíritu de complacencia. 27.1. otros (Aubry y Rau. un servicio de amistad. Touiller. el usufructo puede ser gratuito u oneroso. Ennecerus. por último. Caracteres del contrato a) Es un contrato REAL que se perfecciona con la entrega de la cosa (art. 2256 dispone que la promesa de hacer un empréstito de uso no da acción alguna contra el promitente (lo que ha sido criticado). Comodato Según el art. 2255) c) INTUITO PERSONAE d) Una parte de la doctrina (Salvat. b) Es GRATUITO (art. Promesa de contrato de comodato El comodato es más que un contrato gratuito. Borda) que es BILATERAL porque ambas partes tienen obligaciones: el comodante permitir el uso de la cosa y el comodatario devolverla.UNIDAD XXVII 27. 27. 27. el comodato sólo gratuito.1. 2256). el usufructo se adquiere con contrato. Acuña Anzorena) dicen que es UNILATERAL. el prestatario sólo adquiere un derecho personal de uso de la cosa.

Para entregar en comodato no es imprescindible ser propietario. a menos que estuvieren autorizados con poderes especiales. Está prohibido a los administradores de bienes ajenos públicos o privados dar en comodato los bienes que les hayan sido dados en administración. en el caso del comprador en la venta a prueba. para dar una cosa en comodato. por disposición de última voluntad o por prescripción. Capacidad Se discute si es necesario capacidad de disponer o solo de administrar. del mandatario. es evitar la enajenación sin que se pueda extender la restricción a casos no previstos donde -como en el comodato-. puede demandar por nulidad del comodatario (sea éste capaz o incapaz) y exigir la restitución de la cosa antes del tiempo convenido. 552 . pero el comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del contrato (art. Tampoco pueden hacerlo quienes se encuentran en posesión de la cosa con derecho de usarla cuando la posesión les ha sido entregada no con la finalidad de que la gocen. o a los cónyuges disponer de los inmuebles o muebles registrales sin autorización del otro cónyuge.1. en tanto que el comodato sólo se constituye por contrato. por lo que pueden dar en comodato el usufructuario. hasta tener sobre la cosa un derecho real o personal de uso y goce. del administrador. 27. 2258). Los tutores y curadores no pueden prestar los bienes de sus pupilos (art. Si el comodante era incapaz para contratar o estaba bajo incapacidad accidental. más el comodatario incapaz puede oponerle la nulidad al comodante capaz o incapaz (art. pero los que solo impliquen pequeños servicios usuales permitidos. Teniendo presente que en nuestro derecho se prohibe a los emancipados disponer de los bienes recibidos a título gratuito. sino con uno distinto como por ej. etc. la libre administración es un principio que debe jugar plenamente. 2257).testamento. el usuario y el locatario. del empresario de una obra. Si el contrato de locación prohibe la sublocación se entiende que está prohibido darla en comodato. Un nudo propietario no puede dar la cosa en comodato puesto que se ha desprendido del uso y goce.4. El comodante capaz no puede demandar la nulidad al comodatario incapaz. 2262) debiendo entenderse la prohibición para préstamos de cosas importantes. es obvio que en ambos casos lo que se intenta.

Vigilar la conservación (art. Obligaciones del comodatario El comodatario: * Debe: . Forma y prueba Basta el mero consentimiento verbal. salvo el derecho de la otra parte a demandar la nulidad por dolo y a reclamar la devolución de la cosa prestada (evidentemente se refiere esta norma a los adultos incapaces de derecho). 2263). estará obligado a respetar el contrato. El comodato debe tener un objeto lícito.Responder de los deterioros originados por su culpa.1. disposición que carece de sentido en tanto no hay disposiciones relativas a la prueba de la locación. el comodatario tiene conocimiento del uso que le va a dar el comodante. El procedimiento judicial de consignación se justifica cuando además. 2268). 27. 27.6. 2280).El art.1. en tal caso. 553 .5. Según el art. ya que tratándose de un contrato real en que la cosa se supone entregada al celebrarlo. 2264 son aplicables al comodato las disposiciones sobre la prueba en la locación. según el art. no se requiere formalidad alguna (art. El incapaz no menor impúber que hubiera inducido con dolo a la otra parte a contratar. 2263 admite todo medio de prueba aunque exceda de la tasa legal de 10. 2261 está prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes o buenas costumbres o prestar cosas que están fuera del comercio por nocivas al bien público. juegan los principios generales del art.Abstenerse de usar la cosa contra lo expresado o se destino so pena de restituir inmediatamente y reparar el daño (art. según el cual se admite todo medio de prueba cuando una de las partes hubieses recibido alguna prestación. . El art.Suspender la restitución de armas ofensivas o de cosas de uso criminal y entregarlas al juez (art.000 pesos. 2266) . 2267). por el valor total si se ha imposibilitado el uso ordinario y pagándola la puede conservar (art. 1192. 2259 agrega una excepción al principio de que el incapaz puede alegar la nulidad del contrato al disponer que carece de este derecho. .

. el comodatario no puede obligar al comodante a recibirla con devolución del precio (pero el comodante puede exigir la restitución contra devolución del precio (art.Pérdida por su culpa o la de sus agentes.Destruida por su culpa o disipada será imputado por abuso de confianza antes o después de la acción civil (art. aparte de la acción criminal (art. * Quien sabe que la cosa es robada y que no avisa al dueño en un plazo razonable. si no ha dejado de salvar la cosa empleando en ello una cosa suya (art. * Que no restituye la cosa: . * No puede: . responde de los daños y el dueño no puede exigir la devolución sin autorización del comodante o del juez (art. 2279). 2276). .Retener la cosa. vicio o defecto de la cosa (art. 2273). El comandante incapaz que ha prestado sin permiso de su representante pues aceptar válidamente la restitución (art.Suspender la restitución alegando que la cosa no es del comodante.* Es sometido a la solidaridad si varios han contrato conjuntamente (art. 2277). salvo si es perdida o robado (art. 554 . 2278) o repetir los gastos hechos para aprovechar el uso (art. 2274).De los casos fortuitos y fuerza mayor si cumplió sin culpa y sin mora con la restitución.De los deterioros de la calidad propia. 2269). 2281). 2272). . pueden ser demandados por el comodante en pago de la venta si no hubiera reivindicación posible o si no quisiere entablarla (art. 2275). 2270). aún por expensas (art. * De mala fe: deben pagar el valor de la cosa más el perjuicio. Los herederos del comodatario que hubiesen enajenado la cosa mueble: * De buena fe. * Que hubiere pagado una cosa perdida y que la recuperarse después. 2282). * No responde: . debe pagar por ella el valor.

2286).Si el comodatario cae en una incapacidad que le impide usar la cosa. * Puede pedir la restitución: . . b) Por vencimiento del plazo expreso tácito. Cesación del comodato El comodato cesa: . d) Por voluntad unilateral del comodante: 555 . . . con prueba de lo contrario a cargo del comodatario (art. 2287).Si le sobreviene al comodante una necesidad urgente e imprevista de la cosa. c) Por voluntad unilateral del comodatario. . salvo las urgentes (art. a) Por pérdida de la cosa. no ha indicado los vicios ocultos (art.Si el comodatario falleció. .1.Si el comodatario usa la cosa abusivamente. . .Pagar las expensas extraordinarias hechas para conservar la cosa si le dio aviso el comodatario antes de hacerlas.Si no hay tiempo fijado. Obligaciones del comodante El comodante: * Debe: . . 27.1.27. 2283).7.8.Antes del plazo si precisa la cosa por imprevista y urgente necesidad (art. 2284).Si el comodatario no cumple con su obligación de cuidar la cosa. 2285).Responder del daño si.Cuando quiere si el préstamo fuere precario.Dejar el uso al comodatario hasta el plazo fijado o el servicio concluido y a sus herederos si el préstamo no ha sido personal o profesional (art. de mala fe.

las características del comodato. b) ¿Qué opiniones existen sobre el tema de la capacidad en caso de comodato? 556 . a través de él.Actividad Nº 69 a) Elabore un ejemplo concreto y explique.

DIAGRAMA DE CONTENIDOS DE UNIDAD XXVIII Ratificación de Gestión Pluralidad de dueños Rendición de cuentas Gestión Conjunta Concepto 557 COMODATO Obligaciones Gestión de Negocios Del gestor Del dueño del negocio Capacidad Requisitos .

558 .

2288 es perfectamente posible que éste la conozca sin que por ello pierda su carácter. Cuasi Contratos Los romanos observaron que algunas obligaciones legales tenían alguna similitud con otras contractuales expresando tal afinidad diciendo. que aunque no estén 559 . Se advierte una analogía notoria entre gestión de negocios y mandatos pero en uno hay orden del dueño de realizarla y en el otro no.La extralimitación en el mandato produce los efectos de la gestión. cuasicontratos. 28. Por otro lado. que eran como derivadas del contrato. La gestión de negocios típica es la que se lleva a cabo sin conocimiento del dueño. en el caso de mandato tácito. son obligaciones ex lege o bien actos de voluntad unilateral.1.1. un acto de apoderamiento que requiere también instrucciones. el mandato tácito consiste en dejar obrar a quien está realizando algo no a nombre del dueño (art. Los modernos autores se inclinan por la idea de que los llamados “cuasicontratos” en realidad. . el pago de lo indebido. pero no hubo una categoría reconocida de obligaciones cuasicontractuales hasta que en las Instituciones Justineanas se menciona como fuente de las obligaciones: contratos. delitos y cuasidelitos y se ejemplifican los cuasicontratos con la gestión de negocios el empleo útil. En otros casos la distinción aparece muy difícil y hasta sutil. pero por disposición del art.La ratificación de la gestión equivale a mandato (art.1. 2304). por ej. 1874). Se ve en la regulación legal del instituto una doble preocupación: necesidad de evitar una intromisión molesta o dañosa en los negocios ajenos. La distinción desde el punto de vista teórico se da en que el mandato es un contrato.UNIDAD XXVIII 28. Gestión de Negocios Hay gestión de negocios cuando alguien no obligado por ley ni por representación legal realiza espontáneamente una gestión útil para otro. necesidad de no perjudicar a quien ha realizado una gestión útil para otra persona. En algunos casos gestión y mandato se confunden: .

se puede obrar a nombre propio o invocando el del dueño del negocio). 2977 y s. 1874 según el cual habrá mandato tácito cuando el dueño del negocio. c) Que se trata de un acto o una serie de actos. pero si el gestor ha obrado en el interés común con el dueño del negocio si hay gestión. 2297) (aquí surge la diferencia con el enriquecimiento 560 . Pero la distinción práctica es muy sutil porque ante una persona que está obrando por otra con conocimiento de ésta ¿qué criterio debe seguirse para saber si es gestión mandato tácito? Las soluciones propuestas son diversas: a) Si el dueño del negocio está enterado de la realización de la gestión desde el comienzo hay mandato. 2303) o cuando sin la realización del negocio no habría podido cumplirse oportunamente un deber impuesto al dueño por razones de interés público.). 2303) oposición que es ineficaz cuando el gestor tiene un interés legítimo en la gestión (art. b) Hay mandato tácito cuando el gestor ha obrado en nombre de otro. guarda silencio.2. e) Que la gestión haya sido útil (arts. Agreguemos a esto que el mandato tiene que tener por objeto la realización de actos jurídicos mientras que la gestión puede referirse a actos puramente materiales.1. la utilidad se juzga al momento de la iniciación de la gestión (art.s. el silencio guardado por éste ante los actos ostensibles de la gestión del mandatario. Segovia. ello porque la gestión debe ser espontánea. Requisitos para la gestión de negocios a) Que no haya mandato ni se trate del ejercicio de una representación legal. 2301) no interesando que el beneficio persista al momento de concluirla (art. los ausentes) (Borda). pudiendo impedir lo que otro está haciendo por él. y habrá gestión cuando se ha obrado para otro pero sin invocar su nombre (Acuña Anzorena) (la crítica es lógica puesto que tanto en el mandato tácito como en la gestión de negocios. Colombo). b) Que el gestor se proponga hacer un negocio de otro y obligarlo eventualmente.documentadas por no ser necesario hacerlo. d) Que no haya oposición del dueño del negocio (art. si se entera luego de empezada. por lo que no habrá gestión cuando creyendo el gestor hacer un negocio suyo hiciere el de otro. si lo sabe pero no puede impedirlo habrá gestión (caso de los incapaces. 28. c) El criterio de distinción está dado por el art. jurídicos o simplemente materiales. la ley tiene como prueba suficiente de que el mandatario obra por orden del mandante. hay gestión de negocios (Salvat.

1. con el solo deseo de evitarle un daño. sin retribución. 2300) pero no se aplican estas reglas cuando el gestor tuvo intención de beneficiar al dueño inclusive en lo que respecta a los gastos que se propone no cobrarle. g) Que no se trate de un acto personalísimo porque en tal caso nadie puede sustituirse legítimamente al propio interesado.sin causa donde la medida de la última etapa dada por el beneficio experimentado por el dueño). Capacidad El gestor de negocios necesita capacidad para contratar porque sino no puede obligarse válidamente por las consecuencias de su gestión (art. pero ello es sólo una analogía. 2297) ello es lógico puesto que si para la gestión no se requiere su consentimiento.4. 2288). de lo contrario el acto jurídico sería nulo. 28. 561 . f) Que se trata de un asunto lícito. 28. 2288).1. Son obligaciones suyas: a) Continuar y concluir el negocio. a quien se le imponen obligaciones por motivos de equidad y para estimular el sano espíritu de solidaridad social que pone de manifiesto quien se encarga espontáneamente de un negocio ajeno. si de la gestión hecha por un incapaz le resultare a éste algún beneficio.3. las obligaciones a su cargo no nacen de un acto de voluntad sino de la ley. Pero. 2289 in fine) aún cuando debe precisarse que en realidad toda gestión supone un ánimo liberal en la medida que no tiene derecho a retribución (art. El dueño del negocio no necesita ser capaz para resultar obligado por las consecuencias de la gestión (art. h) La gestión no debe ser hecha con ánimo liberal (art. Obligaciones del gestor En principio está sometido a todas las obligaciones que la ley impone al mandatario (art. Las obligaciones del gestor surgen de su propio acto voluntario y las del dueño son impuestas por la ley. a menos que el dueño o sus herederos se encuentren en condiciones de atenderla (arts. responde en la medida del beneficio recibida. y responde de los hechos ilícitos cometidos en perjuicio del dueño que le sean imputables. El dueño de un negocio realizado por un incapaz de obligarse no está obligado por su gestión salvo en la medida de su enriquecimiento. 2290-2296).

1. c) En principio el caso fortuito libera de responsabilidad al gestor salvo que: haya hecho operaciones arriesgadas que el dueño no tenía costumbre de hacer. d) Si el gestor hubiera encomendado la realización de la gestión a otra persona.7.). muerte de gestor. responderá de las faltas del sustituto aunque hubiera escogido persona de su confianza (art. si no tenía aptitudes para el negocio o si por su intervención impidió que se le encargara el negocio a persona más apta. 2291). Gestión conjunta La responsabilidad de los gestores no es solidaria sino simplemente mancomunada. En todos estos casos media imprudencia grave del gestor. Obligaciones del dueño del negocio En principio está obligado como el mandante (art. Rendición de cuentas Según el art.6.5. etc.b) Responde por toda culpa en el ejercicio de su gestión no pudiendo excusarse diciendo que ha puesto en el negocio toda la diligencia que le es habitual en las cosas propias (arts. 28.1. 28. con sus intereses desde el día en que los hizo estando el dueño del negocio -además. 2297) regla suficiente pero el codificador aclaró que el gestor puede repetir del dueño del negocio todos los gastos que la gestión le hubiere ocasionado. se apreciará la culpa con criterio objetivo.1. 562 . Responde no como dueño sino en la medida del enriquecimiento en los casos en que el negocio no se emprendió útilmente o la gestión era incierta. si ha obrado más en interés propio que del dueño. o si el gesto hizo un negocio común a él y otro. En ninguno de los casos hay gestión propiamente dicha por lo que la responsabilidad en la medida del enriquecimiento se impone. 2294). 2296 no concluye la gestión hasta tanto el gerente haya dado cuenta de su administración (el gestor permanece obligado hasta ese momento sin excluirse que la gestión puede concluir por otras causas como puede ser asunción del negocio por los interesados. 28.obligado a liberarlo o indemnizarle las obligaciones personales que hubiere contraído.

La ratificación produce efectos retroactivos al día en que la gestión comenzó.1. No interesa la intención con la que se haya realizado el gasto. aunque se lo hiciera creyendo que se trata de obligación propia o negocio propio. 2307) es menester tener en cuenta su posición social. 28. Pluralidad de dueños Su responsabilidad es simplemente mancomunada (art. 2308). En tanto el dueño no realice la ratificación los terceros sólo están vinculados jurídicamente con el gestor.2. Hipótesis previstas en el Código Civil a) Gastos funerarios (art. 2306).2. 28. 28.8. Ratificación de la gestión Si el dueño del negocio ratifica la gestión las reglas del mandato regirán las obligaciones de las partes.9. lo mismo hay acción por empleo útil. y si tampoco éste tiene bienes. la fortuna del causante y si es menor. La obligación personal del gestor respecto a terceros es independiente de que haya obrado a nombre propio o del dueño (art. 2305). no tienen acción contra el dueño salvo la subrogatoria en la medida en que el gestor pueda accionar contra él (art. Empleo útil Hay empleo útil cuando alguien sin ser mandatario o gestor de negocios hiciese gastos en utilidad de otra persona (art. de él y su familia. 563 . su actuación pública. 2) Si no hay bienes los gastos son debidos por el esposo supérstite.28. 2299). Se refiere solamente a gastos en dinero y no a servicios realizados.1. El orden de reintegro es el siguiente: 1) Los gastos funerarios son una carga de la sucesión de modo tal que deben ser afrontados por los sucesores en proporción a sus porciones hereditarias. 2305).1. por las persona que tenían obligación de alimentar al muerto cuando vivían (art.

donde es equitativo que quien recibe una liberalidad pague el empleo útil que lo beneficia. 2310) puede demandarlos de quien lo tiene hasta el valor de la cosa al tiempo de su adquisición distinguiendo la ley si la transferencia fue a título oneroso en que no tiene acción contra el adquirente (se supone que si la cosa se benefició con el gasto el adquirente habrá pagado el mayor valor) o a título gratuito. pero su responsabilidad no puede superar el valor que la cosa tenía al momento de la transferencia de dominio. de empleo útil agregando que quien realizó el gasto perdería su acción si la utilidad cesó por su culpa. 2309) mera aplicación del principio gral.b) Gastos en beneficio de la cosa de otro (art. c) Transmisión de los bienes mejorados a un tercero (art. 564 .

b) Realice a través de un caso.Actividad Nº 70 a) Explique el concepto de cuasi-contratos. 565 . las diferencias entre gestión de negocios y mandato.

566 .

....R ...... Evaluación: MB ........................... Los contenidos de los módulos fueron verdadera guía de aprendizaje (punto 5 del módulo)................ El lenguaje empleado en cada módulo fue accesible................. (Agregue sugerencias sobre la línea de puntos) 1....................................................................... 2............. La metodología de Estudio (punto 4 del módulo) me orientó en el aprendizaje....................... 3.. ................. en su constante preocupación por mejorar la calidad de su nivel académico y sistema administrativo.................I 4) Otras sugerencias.EVAL ALU FICHA DE EVALUACIÓN MÓDULO ÚNICO Sr............. 567 ...... alumno/a: El Instituto de Educación Abierta y a Distancia.................................................................................................................................................... Las actividades me permitieron una reflexión atenta sobre el contenido 8................ solicita su importante colaboración para responder a esta ficha de evaluación......................... ............... CONSULTAS A TUTORIAS 1....................... 6. Los textos (anexos) seleccionados me permitieron conocer más sobre cada tema........ 7... Fueron importantes y ayudaron resolver mis dudas y actividades.................. 5............... 2) Para que la próxima salga mejor...................................................................................................... 4.................... Los contenidos proporcionados me ayudaron a resolver las actividades...... Una vez realizada entréguela a su Tutoría en el menor tiempo posible.............. En gran medida Medianamente Escasamente SI NO 3) Evaluación sintética del Módulo.. Las indicaciones para realizar actividades me resultaron claras.................................................................. 1) Marque con una cruz MÓDULO 1............Para mejorar este módulo se podría ......................................................................................................................................B .............................................. Las actividades propuestas fueron accesibles. ......

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